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標題: 原來 房貸不是要繳清用的 [列印本頁]
作者: YAO    時間: 2014-3-3 00:44
標題: 原來 房貸不是要繳清用的
之前的一則 鼎新大老闆們 用99%銀行資金+1%的自備款 買帝寶引起同學之間的話題 .../ E! r8 Q4 W" a
& S( _2 l# R! ^" N$ I( D
其中 有位同學說 其實 房貸真正的效益 不是真的要把他繳清 而是拿來運用的...
: [+ j% P5 R! D& j4 O/ A4 v他說 一般人 (可能就是說我)  每個月都在繳房貸 一年 五年 十年 一直希望把他繳清
& v' }, O- I/ I' U. ?+ R- e- E但 真正的理財是  在繳一定期間的房貸後 你的欠款總額 都會降低 加上 基本上 房子大都會增值 $ j7 s8 y" x/ o
所以 你的可用貸款的額度 一定會增加 如果懂得投資  這筆等同於 房貸利息的 可用資金 遠比8 s5 ]# |/ F; Q" H/ m6 s
信用貸卡及其他借貸的通路 來的低很多...., d6 l' Z6 I1 ], Q: C* J
1 I, W& u' O1 k( e- [) B/ N
我說 那不是欠銀行 愈欠愈多 愈欠愈久.... 1 M" T) T+ F  h* m* @
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我想 還是不要欠人家錢比較好吧.....
作者: Dora貓    時間: 2014-3-3 03:44
主要是講投資行為
  U- w  J! S4 z/ g" z! r; c5 @
3 B5 v" k0 h: q0 C7 g$ f例如炒房. p4 F4 }; G  o* ~$ Z

/ b4 H! c$ {' N1 ?8 X  p一千萬買一間房子來炒6 {8 C6 ?; n5 i+ z

* C" e$ p+ p+ t! R7 \跟一千萬貸款買三間房子來炒; y; o$ n1 V7 {- Q# t* O: r2 Q

( ?1 `1 r2 d5 X: w$ t2 H7 k) i, O7 Z7 {, ~8 @9 Y8 a( G* L

% ?; O. r- P7 K# l& P' J" _這例子很清楚了吧-.-
作者: 家的愛    時間: 2014-3-3 06:18
錢，要看放在什麼地方，產生什麼效益！
作者: Lydia    時間: 2014-3-3 09:26
有錢人和我們想的不一樣！- x$ j* s7 i, J' J* {5 x
你只要算算一百萬房貸一年的利息有多少，
0 ]% U6 Y. h3 ?" |2 [& X再算算拿一百萬去買定存股，一年發的股息股利有多少，
% g8 B: j1 s/ n就知道划不划算了！& S& J9 D5 j; _( K) V; O5 h

+ Y% H% F  X8 H不過，不諳投資者勿試！
作者: 杰Jeff    時間: 2014-3-3 13:39
房貸利率目前都是2.0~2.5%,只要投資獲利大於此利率,那就有賺頭~~
作者: 柏青哥    時間: 2014-3-3 15:44
Lydia 發表於 2014-3-3 09:26 + w% Y& e* M; J6 a: U" I5 j
有錢人和我們想的不一樣！2 {/ m- a5 [( D5 v0 [0 d7 ]; R
你只要算算一百萬房貸一年的利息有多少，
) O$ a* [) P! t. U- y再算算拿一百萬去買定存股，一年發的股 ...

& d% e. _, |% a$ I/ d( y$ O9 c% n有錢人去貸款可以貸的到的成數和我們不一樣。1 W) @# U+ {+ D! U
有錢人去貸款可以拿到的利率和我們不一樣。+ h8 c, h( u/ a1 v0 a# g

1 W3 W2 n  r6 @/ e, N有些人去貸款，還可以變成呆帳不用還哩。
作者: Atomy    時間: 2014-3-7 09:39
杰Jeff 發表於 2014-3-3 13:39 6 v# Z& m% L* K2 F
房貸利率目前都是2.0~2.5%,只要投資獲利大於此利率,那就有賺頭~~

) s+ {: P( B7 w* ]! r# n大大~
! k+ w# [2 U3 R: Z
1 t/ J  Q9 E; ~2 {. L推薦一下目前我個人覺得超優惠的房貸利率~~~
2 v; P% b: y! Z+ M4 I0 d9 N- X) x% G3 v9 c0 X
匯豐運籌理財專案~  1.88%  一段式房貸!!!(還有 1.86%的超低利率, 不過戶頭要固定存300萬)
. u2 U3 T% F! a& E4 s" j1 X: \* _2 v  Y" C% e/ @7 A
我最近已將原先建商配和的銀行貸款轉過去喽!!!
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( M" H, C% ~! A* \* u; U0 n: S, C. A(之前建商配和的貸款大多為2段式or3段式....繳了3年以後基本上都上漲到2%以上了)!!!) F. R+ L6 O' {; p5 A# G
1 |- h: n+ I" Q$ }

! Y9 C  F6 N1 ]/ }, C7 ~以上，有興趣可以去問問看匯豐喽！！！
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8 ~2 G$ p  x8 f  j& a
Ａｔｏｍｙ　ＪＲ
3 ?1 `- ~* z0 \% E, M
作者: nyoma    時間: 2014-3-7 10:26
本文章最後由 nyoma 於 2014-3-7 15:22 編輯 . X: N3 l1 N% |" o9 O3 N$ [
Atomy 發表於 2014-3-7 09:39
& V+ s6 p# q: V4 y; D  x大大~, P% J% n* C$ c

! X4 ^/ M0 S9 \+ g# y推薦一下目前我個人覺得超優惠的房貸利率~~~

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% ]1 P  M7 e  F! b匯豐定存300萬利率為0.55%(300萬以上/一年)或1.32%(300萬以上/一年)，再付給它們1.86%的貸款息,這樣真的有省到利息嗎？
" S6 F$ ]9 F# I& `6 D2 z7 G想要貸款的大大可以依個人還款習慣，累算個5~10年的利息支出金額，比一比一目了然。
作者: yljimmy    時間: 2014-3-7 13:01
抵押品越值錢, 越容易變現, 能借的錢越多, 利息也會比較低, R/ p1 ^5 l" N0 U0 S% e
看風險決定借不借, 借多少, 利率多高! N' ~- p" Y! D$ ^: u
這在銀行錢莊或當舖, 基本上都是相同的原則
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說真的,  就算不真的拿房子去抵押
* H3 y, B* o; H有帝寶的人跟沒帝寶的人, 用名子去借信用貸款, 利率就會有差了
作者: 芬妮絲    時間: 2014-3-7 15:10
一般領薪水的,若不投資,很難賺到更多的錢1 L% d2 Z3 X) T
一般領薪水的,有多少閒錢可以投資呢?
& W2 k, O- h' h( `& m所以最簡單的方式就是拿利息較低的房貸去做一些利率較高的投資
# G. A. I! o9 `! h  j0 v/ y& k% ^' w2 b& \( x! P. S! K8 G8 w- B& T
幾乎所有公司一定都有貸款,可是不代表這些公司沒能力還貸款
7 h  U7 \* ]/ t道理是一樣的" |4 m$ U. e( Z+ \2 m5 ?  V9 U9 R
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作者: 雅麗卡    時間: 2014-3-7 18:19
別忘了,貸款利息還可以抵綜所稅喔" t/ ^, e3 T7 r

+ k. V8 W. ^9 t還有..錢是越來越薄,每個月繳的錢固定, 十幾二十年後還是繳這個金額
, H: L4 s/ @! f% D6 C4 t  o經濟有好轉的話只會感覺越繳越少 (前提示...薪水要漲啊~~~ )
! U  w3 h4 a* ]! I9 k* @5 T2 s就算薪水沒漲,至少房價也會漲( ], c. Y: ]$ b7 ^+ ^5 S# P6 R& z

+ ~. |3 T$ x4 b6 U舉個錢變薄的例子,我以前的老闆在民國6X年幫他媽媽保了繳費20年的終生壽險,保額5萬
0 L' Z* e8 ^+ V% ~; d! o當時覺得5萬很多,等20多年過後領5萬的時候.......5萬能做啥??
9 Z' i" }5 ^( x; ?) O
: N& M% i! f. n( }' B! K6 _4 J現在還光了,房貸是沒了,可是明天生活費可能也沒著落了; Z5 ?2 A$ o$ N% j+ T3 C# e
所以我就算有錢我也不打算還掉,留在身邊以防萬一
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