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標題: 原來 房貸不是要繳清用的 [列印本頁]
作者: YAO    時間: 2014-3-3 00:44
標題: 原來 房貸不是要繳清用的
之前的一則 鼎新大老闆們 用99%銀行資金+1%的自備款 買帝寶引起同學之間的話題 ...
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# b; ~6 I1 ]  G0 l) V% ?+ B* ]8 K5 \: x/ S其中 有位同學說 其實 房貸真正的效益 不是真的要把他繳清 而是拿來運用的...
4 c3 w1 o4 |3 G; [5 V他說 一般人 (可能就是說我)  每個月都在繳房貸 一年 五年 十年 一直希望把他繳清
. `9 f# Z5 V1 ^4 R7 a但 真正的理財是  在繳一定期間的房貸後 你的欠款總額 都會降低 加上 基本上 房子大都會增值
- W  F( w4 F% c$ E0 ^* w0 p: A  y所以 你的可用貸款的額度 一定會增加 如果懂得投資  這筆等同於 房貸利息的 可用資金 遠比6 {( C; a; j3 _* E/ m) ?' y9 E
信用貸卡及其他借貸的通路 來的低很多....  y- v7 W% _# d5 m) i
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我說 那不是欠銀行 愈欠愈多 愈欠愈久....
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我想 還是不要欠人家錢比較好吧.....
作者: Dora貓    時間: 2014-3-3 03:44
主要是講投資行為' {* O. o' s7 R
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例如炒房
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一千萬買一間房子來炒
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跟一千萬貸款買三間房子來炒
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6 G9 n% v+ I. e5 d* f這例子很清楚了吧-.-
作者: 家的愛    時間: 2014-3-3 06:18
錢，要看放在什麼地方，產生什麼效益！
作者: Lydia    時間: 2014-3-3 09:26
有錢人和我們想的不一樣！
. c7 \: f  |( ?# L6 V8 G3 E0 ]你只要算算一百萬房貸一年的利息有多少，; m5 Z  x1 X3 L7 v
再算算拿一百萬去買定存股，一年發的股息股利有多少，
% G) E. ^6 F, R5 p& u! I( v就知道划不划算了！
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$ T8 c9 y- f; G* W4 s, X$ ~+ @不過，不諳投資者勿試！
作者: 杰Jeff    時間: 2014-3-3 13:39
房貸利率目前都是2.0~2.5%,只要投資獲利大於此利率,那就有賺頭~~
作者: 柏青哥    時間: 2014-3-3 15:44
Lydia 發表於 2014-3-3 09:26 , ?# `$ n* N7 W5 C3 j7 M
有錢人和我們想的不一樣！
7 B- l# k$ x8 K- _1 m, Z3 n! M你只要算算一百萬房貸一年的利息有多少，
. v! O2 w& N& h6 q( Z+ V0 v6 ]再算算拿一百萬去買定存股，一年發的股 ...

! ~$ `2 d4 C5 E& M3 Z9 t) s有錢人去貸款可以貸的到的成數和我們不一樣。; Q; b3 ]; g, ?" F2 e
有錢人去貸款可以拿到的利率和我們不一樣。
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( f' {7 m  E! T& o$ Z有些人去貸款，還可以變成呆帳不用還哩。
作者: Atomy    時間: 2014-3-7 09:39
杰Jeff 發表於 2014-3-3 13:39
( K/ L- a1 l4 g, ^% {5 I房貸利率目前都是2.0~2.5%,只要投資獲利大於此利率,那就有賺頭~~

8 O) J7 e" Q5 M大大~, t' s" L) c+ f6 o8 `# }2 n" j

7 L  ?, ^0 L7 H. a. W  L5 W推薦一下目前我個人覺得超優惠的房貸利率~~~/ q; g: B" ^! B$ t

0 g+ I* [* `9 m1 F+ q; c匯豐運籌理財專案~  1.88%  一段式房貸!!!(還有 1.86%的超低利率, 不過戶頭要固定存300萬)
) p& t, I; N% n: m4 l2 g7 T+ g$ M. R/ _; J9 b
我最近已將原先建商配和的銀行貸款轉過去喽!!!( n7 y4 G% w3 P5 O/ s
0 M9 C- i+ h( X- F* h
(之前建商配和的貸款大多為2段式or3段式....繳了3年以後基本上都上漲到2%以上了)!!!
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, ^/ ~* B; n2 ]9 J, [% M' g% c
以上，有興趣可以去問問看匯豐喽！！！7 t7 `  J1 [: S
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! P# H) W/ K, M, Q' T+ ?+ JＡｔｏｍｙ　ＪＲ' k1 C9 M) h) j- _* L5 X$ C
作者: nyoma    時間: 2014-3-7 10:26
本文章最後由 nyoma 於 2014-3-7 15:22 編輯 , U- p3 a: T3 K3 l- p0 ?
Atomy 發表於 2014-3-7 09:39
+ Q4 D( G0 M2 S8 d$ e大大~
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/ l" t* Z' e6 w推薦一下目前我個人覺得超優惠的房貸利率~~~

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5 r! P- i- L& v* l. l! P匯豐定存300萬利率為0.55%(300萬以上/一年)或1.32%(300萬以上/一年)，再付給它們1.86%的貸款息,這樣真的有省到利息嗎？5 u; H! F3 V. q" f2 n$ k1 {7 ^
想要貸款的大大可以依個人還款習慣，累算個5~10年的利息支出金額，比一比一目了然。
作者: yljimmy    時間: 2014-3-7 13:01
抵押品越值錢, 越容易變現, 能借的錢越多, 利息也會比較低
: ?% D' t$ @! ?1 h1 F5 r3 j看風險決定借不借, 借多少, 利率多高5 a  C- W$ |2 p0 u7 Z+ r. o
這在銀行錢莊或當舖, 基本上都是相同的原則0 h0 V; x; u8 x3 V6 T) {5 i

. e( z3 U  k1 A說真的,  就算不真的拿房子去抵押
% K3 |2 ?6 d/ K有帝寶的人跟沒帝寶的人, 用名子去借信用貸款, 利率就會有差了
作者: 芬妮絲    時間: 2014-3-7 15:10
一般領薪水的,若不投資,很難賺到更多的錢+ @- E. b) J: X  m- [
一般領薪水的,有多少閒錢可以投資呢?
4 _5 A! a- J" y* R所以最簡單的方式就是拿利息較低的房貸去做一些利率較高的投資
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幾乎所有公司一定都有貸款,可是不代表這些公司沒能力還貸款
' d4 l+ O7 A4 e; e! Z* w6 ~道理是一樣的
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作者: 雅麗卡    時間: 2014-3-7 18:19
別忘了,貸款利息還可以抵綜所稅喔
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* o+ V# X- V0 f1 I- u" j/ K- o還有..錢是越來越薄,每個月繳的錢固定, 十幾二十年後還是繳這個金額
  j0 Q) q0 r; J, |) T1 U經濟有好轉的話只會感覺越繳越少 (前提示...薪水要漲啊~~~ )
' f4 s; V- V4 w* G8 K2 w. n0 I就算薪水沒漲,至少房價也會漲% V) Y7 O5 [3 b0 {( `

. N" e/ ?7 D, T+ X2 g8 p; y舉個錢變薄的例子,我以前的老闆在民國6X年幫他媽媽保了繳費20年的終生壽險,保額5萬
9 t! a' ~6 ]  ]2 W$ k7 n7 D8 t當時覺得5萬很多,等20多年過後領5萬的時候.......5萬能做啥??
1 E7 i5 ?( I3 Y* A6 |  z' ]( P$ C4 U4 [6 }4 A& s
現在還光了,房貸是沒了,可是明天生活費可能也沒著落了
9 h8 G2 F( E, r) N! P# l所以我就算有錢我也不打算還掉,留在身邊以防萬一" B  k! W! x3 s( k! A. C: h1 E1 V
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