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標題: 原來 房貸不是要繳清用的 [列印本頁]
作者: YAO    時間: 2014-3-3 00:44
標題: 原來 房貸不是要繳清用的
之前的一則 鼎新大老闆們 用99%銀行資金+1%的自備款 買帝寶引起同學之間的話題 ...7 j, Y& J5 ]: X3 h) y& g; N
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其中 有位同學說 其實 房貸真正的效益 不是真的要把他繳清 而是拿來運用的.../ H3 V0 g) n+ o3 O2 l3 j
他說 一般人 (可能就是說我)  每個月都在繳房貸 一年 五年 十年 一直希望把他繳清
7 r/ u/ q# I; Q但 真正的理財是  在繳一定期間的房貸後 你的欠款總額 都會降低 加上 基本上 房子大都會增值
8 \8 a2 p2 h/ J# c( k  F所以 你的可用貸款的額度 一定會增加 如果懂得投資  這筆等同於 房貸利息的 可用資金 遠比/ q( Z0 q" y: D
信用貸卡及其他借貸的通路 來的低很多....& s' A4 b+ ~* O2 y( V

9 n/ \% W6 l3 g7 @- u我說 那不是欠銀行 愈欠愈多 愈欠愈久....
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我想 還是不要欠人家錢比較好吧.....
作者: Dora貓    時間: 2014-3-3 03:44
主要是講投資行為  c; t5 J9 U( r! ?6 W
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例如炒房
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一千萬買一間房子來炒8 t- _2 h! _# J
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跟一千萬貸款買三間房子來炒
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6 k+ Y: p; R+ a這例子很清楚了吧-.-
作者: 家的愛    時間: 2014-3-3 06:18
錢，要看放在什麼地方，產生什麼效益！
作者: Lydia    時間: 2014-3-3 09:26
有錢人和我們想的不一樣！( U9 W2 l+ z& V+ |) b: O6 `9 B, u
你只要算算一百萬房貸一年的利息有多少，
0 s1 K5 k) s  @) F  p再算算拿一百萬去買定存股，一年發的股息股利有多少，
7 D! V- C9 Y1 X. v6 _1 J9 C就知道划不划算了！' e% r  F* L3 H% U' ?% g" d

7 t% v8 C( y, [  q# H+ A不過，不諳投資者勿試！
作者: 杰Jeff    時間: 2014-3-3 13:39
房貸利率目前都是2.0~2.5%,只要投資獲利大於此利率,那就有賺頭~~
作者: 柏青哥    時間: 2014-3-3 15:44
Lydia 發表於 2014-3-3 09:26
" o* }) B, H( o7 o$ k有錢人和我們想的不一樣！
. l, d) `6 T+ O你只要算算一百萬房貸一年的利息有多少，
- O) z6 V$ i% Z, \' C再算算拿一百萬去買定存股，一年發的股 ...
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有錢人去貸款可以貸的到的成數和我們不一樣。
0 q! G5 K5 N+ U4 j有錢人去貸款可以拿到的利率和我們不一樣。
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$ P1 {  i7 U& {7 ^/ i+ Z有些人去貸款，還可以變成呆帳不用還哩。
作者: Atomy    時間: 2014-3-7 09:39
杰Jeff 發表於 2014-3-3 13:39 * t# s$ T! [4 L
房貸利率目前都是2.0~2.5%,只要投資獲利大於此利率,那就有賺頭~~
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大大~
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推薦一下目前我個人覺得超優惠的房貸利率~~~
" A* Z. U! G$ r, M3 e5 z
0 o; O$ Z7 R+ ]3 ~4 W! }9 b匯豐運籌理財專案~  1.88%  一段式房貸!!!(還有 1.86%的超低利率, 不過戶頭要固定存300萬)# H/ f; W  \! B6 \! E2 P. B$ u1 {# F
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我最近已將原先建商配和的銀行貸款轉過去喽!!!( v) }/ I# d: t6 s" u
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(之前建商配和的貸款大多為2段式or3段式....繳了3年以後基本上都上漲到2%以上了)!!!
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3 O% s' e5 U/ i2 ^6 [6 g/ l' ~
- \9 Y- b, Q# d3 R) t( Z以上，有興趣可以去問問看匯豐喽！！！
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' S+ B" s# D" e5 x5 _2 oＡｔｏｍｙ　ＪＲ7 I7 D/ [) A) h/ N0 Q& Z
作者: nyoma    時間: 2014-3-7 10:26
本文章最後由 nyoma 於 2014-3-7 15:22 編輯
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Atomy 發表於 2014-3-7 09:39
# B( Y. h& I+ A0 g* b; A' C大大~+ W" ~( [3 p0 f7 i4 o3 W
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推薦一下目前我個人覺得超優惠的房貸利率~~~
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匯豐定存300萬利率為0.55%(300萬以上/一年)或1.32%(300萬以上/一年)，再付給它們1.86%的貸款息,這樣真的有省到利息嗎？% ~0 m7 ?* z" b$ A; G6 [( I
想要貸款的大大可以依個人還款習慣，累算個5~10年的利息支出金額，比一比一目了然。
作者: yljimmy    時間: 2014-3-7 13:01
抵押品越值錢, 越容易變現, 能借的錢越多, 利息也會比較低
4 ?) K% M6 s0 T/ |+ ]0 M看風險決定借不借, 借多少, 利率多高
! V' D0 _' j1 j# ?這在銀行錢莊或當舖, 基本上都是相同的原則% k2 l: r5 \) n- X4 ]
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說真的,  就算不真的拿房子去抵押' q* d* t+ ^( P4 a
有帝寶的人跟沒帝寶的人, 用名子去借信用貸款, 利率就會有差了
作者: 芬妮絲    時間: 2014-3-7 15:10
一般領薪水的,若不投資,很難賺到更多的錢7 r. V- ?6 V1 A5 `  E
一般領薪水的,有多少閒錢可以投資呢?( \5 ~) R* r3 N
所以最簡單的方式就是拿利息較低的房貸去做一些利率較高的投資7 I9 o; N9 F! K
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幾乎所有公司一定都有貸款,可是不代表這些公司沒能力還貸款/ X# Z1 z0 d" p/ D
道理是一樣的
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作者: 雅麗卡    時間: 2014-3-7 18:19
別忘了,貸款利息還可以抵綜所稅喔" c7 \  v% N/ n6 Y

% ?+ T" R4 x/ K5 }1 V還有..錢是越來越薄,每個月繳的錢固定, 十幾二十年後還是繳這個金額
' Q; h: J: v6 ~; Y# T( x經濟有好轉的話只會感覺越繳越少 (前提示...薪水要漲啊~~~ )
$ Q! q; e, v( s' x就算薪水沒漲,至少房價也會漲+ L$ @( b6 S/ |7 j3 p, F" {

- v+ f3 n5 x( R舉個錢變薄的例子,我以前的老闆在民國6X年幫他媽媽保了繳費20年的終生壽險,保額5萬1 K. U8 D6 e) P3 e* }: p
當時覺得5萬很多,等20多年過後領5萬的時候.......5萬能做啥??
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6 }+ j; P! E0 y- V4 b- X$ A現在還光了,房貸是沒了,可是明天生活費可能也沒著落了! f5 {' ?7 t4 @- O6 ]2 ^8 d) R
所以我就算有錢我也不打算還掉,留在身邊以防萬一' N* i% z; p! V) c( S( Z
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