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標題: 原來 房貸不是要繳清用的 [列印本頁]
作者: YAO    時間: 2014-3-3 00:44
標題: 原來 房貸不是要繳清用的
之前的一則 鼎新大老闆們 用99%銀行資金+1%的自備款 買帝寶引起同學之間的話題 ...- x' q. @$ \! D2 d

- r" \( a, o3 A" |其中 有位同學說 其實 房貸真正的效益 不是真的要把他繳清 而是拿來運用的...2 V2 r  u# n6 Q( w
他說 一般人 (可能就是說我)  每個月都在繳房貸 一年 五年 十年 一直希望把他繳清 ! q% i* I9 d# U# h! ^
但 真正的理財是  在繳一定期間的房貸後 你的欠款總額 都會降低 加上 基本上 房子大都會增值 9 E( \' G# v0 u, b( {; [+ b& S7 i3 ?
所以 你的可用貸款的額度 一定會增加 如果懂得投資  這筆等同於 房貸利息的 可用資金 遠比
+ O3 b3 T8 R& i信用貸卡及其他借貸的通路 來的低很多....2 @6 {- ?! l$ z- B

. e- v+ {6 z1 Y5 ^" H* Q我說 那不是欠銀行 愈欠愈多 愈欠愈久....
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1 y, m7 Y) |: {- i& V我想 還是不要欠人家錢比較好吧.....
作者: Dora貓    時間: 2014-3-3 03:44
主要是講投資行為6 t  p0 t, }( S7 M/ {9 ^7 `; }# r
; u$ [* Z" v  c
例如炒房5 j0 v' O& N. N7 Z' e
3 J# I+ w) ~  c. f9 O
一千萬買一間房子來炒  X( a+ o4 e$ \5 a( v1 l/ W) E
6 |4 P+ u6 [- r: U3 D+ L
跟一千萬貸款買三間房子來炒* ?$ z0 {" D6 w
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這例子很清楚了吧-.-
作者: 家的愛    時間: 2014-3-3 06:18
錢，要看放在什麼地方，產生什麼效益！
作者: Lydia    時間: 2014-3-3 09:26
有錢人和我們想的不一樣！0 \$ c# O6 V: [5 [: G% ]" P) Q
你只要算算一百萬房貸一年的利息有多少，
( b3 R, @! I. t再算算拿一百萬去買定存股，一年發的股息股利有多少，) {' K+ z- z6 G6 n
就知道划不划算了！
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' ~4 B. S/ y/ |. L0 d; y0 n/ n不過，不諳投資者勿試！
作者: 杰Jeff    時間: 2014-3-3 13:39
房貸利率目前都是2.0~2.5%,只要投資獲利大於此利率,那就有賺頭~~
作者: 柏青哥    時間: 2014-3-3 15:44
Lydia 發表於 2014-3-3 09:26
* U3 w1 f7 K* D9 l9 n# o有錢人和我們想的不一樣！
; c3 p0 m+ U& {你只要算算一百萬房貸一年的利息有多少，/ O7 X. a) _+ v* W" F4 R2 U8 G% m- {
再算算拿一百萬去買定存股，一年發的股 ...

  u: p+ g5 ]) R" T6 b5 l有錢人去貸款可以貸的到的成數和我們不一樣。
2 G' p# |4 C% O; g1 b4 L& L有錢人去貸款可以拿到的利率和我們不一樣。
+ A1 t. b1 d' Z+ S- k4 {0 O/ r$ o. t9 \- F( y
有些人去貸款，還可以變成呆帳不用還哩。
作者: Atomy    時間: 2014-3-7 09:39
杰Jeff 發表於 2014-3-3 13:39
$ z  f) _& m8 t房貸利率目前都是2.0~2.5%,只要投資獲利大於此利率,那就有賺頭~~

$ S3 i. p7 e  Z% o& V' L: ^0 q大大~
3 n0 p& M# X  z" H* j
6 n9 {: W/ W4 M' a3 H! X' A推薦一下目前我個人覺得超優惠的房貸利率~~~
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匯豐運籌理財專案~  1.88%  一段式房貸!!!(還有 1.86%的超低利率, 不過戶頭要固定存300萬)
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我最近已將原先建商配和的銀行貸款轉過去喽!!!1 g- [% r/ @1 L. l, w- R8 u, n; R
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(之前建商配和的貸款大多為2段式or3段式....繳了3年以後基本上都上漲到2%以上了)!!!
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以上，有興趣可以去問問看匯豐喽！！！
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1 ~- \% R0 A' F& }. i' jＡｔｏｍｙ　ＪＲ
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作者: nyoma    時間: 2014-3-7 10:26
本文章最後由 nyoma 於 2014-3-7 15:22 編輯 & I$ z) p9 [: D% \
Atomy 發表於 2014-3-7 09:39 1 U. W6 P; T+ Z; j
大大~# m3 c+ [$ W% S& ^

$ Z* k8 j) w8 n( c* O6 _推薦一下目前我個人覺得超優惠的房貸利率~~~
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5 ^/ w7 _$ u; [' X* I+ k+ J0 I匯豐定存300萬利率為0.55%(300萬以上/一年)或1.32%(300萬以上/一年)，再付給它們1.86%的貸款息,這樣真的有省到利息嗎？
. |7 U& Y  g. p0 }: F想要貸款的大大可以依個人還款習慣，累算個5~10年的利息支出金額，比一比一目了然。
作者: yljimmy    時間: 2014-3-7 13:01
抵押品越值錢, 越容易變現, 能借的錢越多, 利息也會比較低
' |- L( r6 g0 o- y& e9 l" ~1 d看風險決定借不借, 借多少, 利率多高
9 [: z5 F5 E% E+ w這在銀行錢莊或當舖, 基本上都是相同的原則3 k4 V4 \# u/ h. q0 m- Q
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說真的,  就算不真的拿房子去抵押. O% j8 X* |  o) ~- Z' G8 g4 p) G
有帝寶的人跟沒帝寶的人, 用名子去借信用貸款, 利率就會有差了
作者: 芬妮絲    時間: 2014-3-7 15:10
一般領薪水的,若不投資,很難賺到更多的錢$ c; b4 E. G+ f+ f
一般領薪水的,有多少閒錢可以投資呢?
/ u7 g( }& Q+ ^% `& [, X" I7 y所以最簡單的方式就是拿利息較低的房貸去做一些利率較高的投資
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3 T- N: J5 _. \6 V% u6 v4 h# _幾乎所有公司一定都有貸款,可是不代表這些公司沒能力還貸款
' c* Q+ O! p* V$ Q道理是一樣的- M; p4 K+ Y, q! @  L$ Y4 M
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作者: 雅麗卡    時間: 2014-3-7 18:19
別忘了,貸款利息還可以抵綜所稅喔
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" E, ^& b7 B3 l3 ?* D  }" v還有..錢是越來越薄,每個月繳的錢固定, 十幾二十年後還是繳這個金額  u; s; l1 y3 |: b& ?
經濟有好轉的話只會感覺越繳越少 (前提示...薪水要漲啊~~~ )0 W$ b6 D! A0 x! n: u) }
就算薪水沒漲,至少房價也會漲
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& J* V$ k! ~0 n7 y* I* Q3 N4 p舉個錢變薄的例子,我以前的老闆在民國6X年幫他媽媽保了繳費20年的終生壽險,保額5萬6 J7 f' A8 r- ]  B
當時覺得5萬很多,等20多年過後領5萬的時候.......5萬能做啥??
: M5 k. I* `5 @9 Y: C# T5 R" w8 W  q: [. r, k
現在還光了,房貸是沒了,可是明天生活費可能也沒著落了9 p  I0 g% p0 R
所以我就算有錢我也不打算還掉,留在身邊以防萬一
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