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標題: 專家意見 [列印本頁]
作者: 以利亞    時間: 2014-3-2 22:10
標題: 專家意見
本文章最後由 以利亞 於 2014-3-2 22:15 編輯
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8 c" g* j  {1 T& b自由時報 – 2014年3月1日 上午6:12, _" @+ a* H" r$ C3 h
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大師房屋董事長 陳建慶/ L( _4 B3 {) a( |% U) b

8 a) [  q: u$ `  s# _9 F/ k今年房市多空交戰，以豪宅市場來看，今年5月即將上路的「新制豪宅稅」，就嚇退不少豪宅客，財政部以核實認定作為課稅基準，目前雙北市可查到的豪宅交易資料，多是5年內房屋，以「帝寶」為例，若98年以1億元購入，103年3億售出，以新制豪宅稅核實認定計算，扣除成本約2千萬元，再乘上房地比25%，財產所得交易變為4500萬元，報稅按40%稅率計稅，應納所得稅高達1800萬元，比起未核實認定的稅賦多4倍之多。1 r9 F' O; w. z4 P% H& p& q
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今年剛開始，豪宅買氣不太理想，下半年還有選舉因素，可能更不樂觀，B級豪宅受影響程度大，若無自用需求，建議不要貿然下手，若想釋出，上半年先跑先贏，搭上建商推案順風車，落袋為安。
作者: 家的愛    時間: 2014-3-2 23:59
快抛貨吧……我在等著！
作者: dmk    時間: 2014-3-3 08:50
家的愛 發表於 2014-3-2 23:59 ( t4 H! @! c1 P- f+ l+ U
快抛貨吧……我在等著！

* H5 ]1 W1 j' V- v放心
+ H2 q0 ~& A  R. ~# Y8 Q) C物件很多的
2 q8 ~* w' Z& R) u1 i$ @" C, }) S3 Y看全台的空屋率、推案量、人口成長率就略知一二了
作者: Dora貓    時間: 2014-3-3 10:57
本文章最後由 Dora貓 於 2014-3-3 11:01 編輯 + G- p4 k9 i- }0 {, E- p) w
家的愛 發表於 2014-3-2 23:59 / L, E2 Q! h6 V& m, Z
快抛貨吧……我在等著！
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雙北豪宅要到八千萬............. C/ h8 H& D- @4 n' B3 x1 w
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, Y& f2 f  W( h. b4 i6 ^只能期待是否能夠影響到北大『偽‧豪宅』，造成房價下跌。; C8 |8 p$ j: P# B4 g" a

+ t, o' G# N3 A8 d' P# g6 F
/ n, P8 C8 p6 ?7 P8 ~* G但也有可能因為八千萬以上的需要負擔很大一筆的豪宅稅# k% H4 d7 ]1 s5 W0 H
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轉而找八千萬以下的物件炒，那北大『偽‧豪宅』會不會逆勢成長，這都說不定。
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作者: Dora貓    時間: 2014-3-3 11:00
本文章最後由 Dora貓 於 2014-3-3 11:03 編輯
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dmk 發表於 2014-3-3 08:50 : Z) |& a; Z5 t+ y& ~" n& D
放心
/ m: U6 F  {( B/ c% `( ~1 F物件很多的
8 f8 S' G+ {1 A1 X- {% E9 D看全台的空屋率、推案量、人口成長率就略知一二了
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" D8 @" k. @9 V4 j& y- K. H: X其實你把全台改成雙北，你會發現另一片天空。
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* ~% T; p4 o6 \' @& E雙北跟其他地區根本不能比，這就是現實面，人都往台北市靠攏，台北市擠不進去就是新北市。
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所以這兩個地區的人口成長率非常之高，另外雙北推案量目前已很大的幅度下降。4 k8 c3 l! k& s( v$ d
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不像過往，新三林淡有著超大量的推案，目前能蓋的都差不多了，地都漲上來了
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建商獲利也相對壓縮，實在是沒必要現在在做很大量的推案(養地例外。
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/ W' B! q* ^' e5 ]2 T在就業機會，及自住客的強力支撐下，就算其他地區崩盤，雙北都有一定的支撐力道。
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要期待雙北趴下去，倒不如台灣沉到海底。
作者: maskmaker    時間: 2014-3-3 12:47
Dora貓 發表於 2014-3-3 11:00 4 z- f- B1 G/ s, J: x! `7 W1 X
其實你把全台改成雙北，你會發現另一片天空。
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據內政部戶政司統計，從2008年到2013年新北市社會人口累計增加6萬8000多人，居各都會區之冠，但也發現人口增加數有逐年減少趨勢，從2009年的2萬5000多人的高峰，到去年僅增加455人。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，主要是因新北市房價已高，民眾乾脆回到台北市租房、就近工作方便，或往桃園地區購屋; ^  n! e" N' j; B
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http://www.appledaily.com.tw/app ... /20140303/35675418/
作者: Dora貓    時間: 2014-3-3 13:08
maskmaker 發表於 2014-3-3 12:47   P& ]6 v6 q4 L
據內政部戶政司統計，從2008年到2013年新北市社會人口累計增加6萬8000多人，居各都會區之冠，但也發現人 ...

. c9 N9 U  S7 L. V" X一堆不給遷戶籍的，或是不需要遷戶籍的。4 H! z3 f. x* H# K6 a

. I  l+ l5 E- U. C% F實際居住在雙北的人口絕對不止目前看到的帳面數字。
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, i; x! z2 M1 _( T4 G- o工作機會與公共建設，雙北讓其他的縣市連車尾燈都看不到。
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. s; v  q/ ~9 [( c造成寧願租雙北，也不願買在中南部。
作者: 阿翔    時間: 2014-3-4 06:05
家的愛 發表於 2014-3-2 23:59
( E( Y( J, k( o$ N. g( C) v1 W快抛貨吧……我在等著！
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北大現在物件很多，全部都買下來吧



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