iBeta 愛北大論壇

標題: 專家意見 [列印本頁]
作者: 以利亞    時間: 2014-3-2 22:10
標題: 專家意見
本文章最後由 以利亞 於 2014-3-2 22:15 編輯   ]8 E8 e" U0 P7 u& U6 @, u/ u# R4 t
5 ?% S: z! F- z7 k9 u* u3 {( u
自由時報 – 2014年3月1日 上午6:12" D1 E+ }4 V+ V* e! m, j

9 }' Y( U; j) D/ H  r$ R大師房屋董事長 陳建慶
) f! C! W: g6 V* `. g4 ^
" }6 _" p2 `! S4 R3 I今年房市多空交戰，以豪宅市場來看，今年5月即將上路的「新制豪宅稅」，就嚇退不少豪宅客，財政部以核實認定作為課稅基準，目前雙北市可查到的豪宅交易資料，多是5年內房屋，以「帝寶」為例，若98年以1億元購入，103年3億售出，以新制豪宅稅核實認定計算，扣除成本約2千萬元，再乘上房地比25%，財產所得交易變為4500萬元，報稅按40%稅率計稅，應納所得稅高達1800萬元，比起未核實認定的稅賦多4倍之多。% ~& d" H: g. j. o: G
+ j4 i/ W. ], C" K( ^) y
今年剛開始，豪宅買氣不太理想，下半年還有選舉因素，可能更不樂觀，B級豪宅受影響程度大，若無自用需求，建議不要貿然下手，若想釋出，上半年先跑先贏，搭上建商推案順風車，落袋為安。
作者: 家的愛    時間: 2014-3-2 23:59
快抛貨吧……我在等著！
作者: dmk    時間: 2014-3-3 08:50
家的愛 發表於 2014-3-2 23:59
, L/ G/ h8 k4 t) @5 J& F快抛貨吧……我在等著！
* I! T! G+ ]9 V$ y9 U
放心" j- S/ n* L# Q) _* U9 v( f1 p' h
物件很多的" w8 g' t1 F# ^( J2 ?! _- u* H# c
看全台的空屋率、推案量、人口成長率就略知一二了
作者: Dora貓    時間: 2014-3-3 10:57
本文章最後由 Dora貓 於 2014-3-3 11:01 編輯 : w9 H9 s; u7 {; R( J  g
家的愛 發表於 2014-3-2 23:59 3 b, h& }8 o) n
快抛貨吧……我在等著！
5 `: N2 w; I/ y" r& V
5 S6 U/ a3 z  K* V" D3 D0 t7 W
雙北豪宅要到八千萬............5 Y: B( ]7 Y( ~' p) B0 f  T

$ Q% a1 ?* b& w, Q. u/ b: I$ o/ g) v* `% Z( }5 l0 Z
只能期待是否能夠影響到北大『偽‧豪宅』，造成房價下跌。* O: a9 j7 h+ B0 V
( @1 ]; z8 z' @) W
: z5 {7 P! k4 i% j4 ~& l
但也有可能因為八千萬以上的需要負擔很大一筆的豪宅稅0 ]3 L6 _- V: [* k6 `. e! V: H3 H

* M; t8 L) o6 b' W/ h# z  u轉而找八千萬以下的物件炒，那北大『偽‧豪宅』會不會逆勢成長，這都說不定。
( v; n' m6 K3 `& l5 W
4 n* f9 Q6 \2 [7 q# z9 F7 J
作者: Dora貓    時間: 2014-3-3 11:00
本文章最後由 Dora貓 於 2014-3-3 11:03 編輯
6 }' r4 K' {5 Z$ r  X+ Y9 l: Z
dmk 發表於 2014-3-3 08:50 0 o( X% }) U9 d( v3 _/ u
放心
+ K) m; I& v3 I) M7 U物件很多的7 K7 k/ b0 L3 N7 @$ S
看全台的空屋率、推案量、人口成長率就略知一二了
% M' X! ^/ v% V  z, E. J

% j% ?! U2 |# a其實你把全台改成雙北，你會發現另一片天空。6 t  x: A& i) }1 I
( w* v/ y* y1 H" }* a
+ L2 `$ Y, Y0 `+ t9 f# e5 R
雙北跟其他地區根本不能比，這就是現實面，人都往台北市靠攏，台北市擠不進去就是新北市。3 b3 G5 v' e- {9 O" q" j" }

8 p9 n4 u' m$ ^+ N; R所以這兩個地區的人口成長率非常之高，另外雙北推案量目前已很大的幅度下降。! r' n' M4 Q4 C8 c$ s0 M
$ A3 t. Q" w+ \+ u: w
不像過往，新三林淡有著超大量的推案，目前能蓋的都差不多了，地都漲上來了
2 w9 Q1 ^# k' i4 \
1 A8 Z. a! [6 L4 l/ O/ D; V' m建商獲利也相對壓縮，實在是沒必要現在在做很大量的推案(養地例外。* Q6 c, g+ ^" }* E. ^! `
$ |+ C- v, m7 p& C& s
' Y' `# B5 ?  \# w; y/ {) i

! S. \" ?2 v; A! C6 A$ c在就業機會，及自住客的強力支撐下，就算其他地區崩盤，雙北都有一定的支撐力道。
2 E4 o5 s0 J4 m& i( b8 U$ S, c& O" v! D# T- U
要期待雙北趴下去，倒不如台灣沉到海底。
作者: maskmaker    時間: 2014-3-3 12:47
Dora貓 發表於 2014-3-3 11:00 + Y1 N8 x) Q6 l8 ]' ?, z8 F
其實你把全台改成雙北，你會發現另一片天空。
9 W8 p& V8 i) L1 {6 h" d
據內政部戶政司統計，從2008年到2013年新北市社會人口累計增加6萬8000多人，居各都會區之冠，但也發現人口增加數有逐年減少趨勢，從2009年的2萬5000多人的高峰，到去年僅增加455人。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，主要是因新北市房價已高，民眾乾脆回到台北市租房、就近工作方便，或往桃園地區購屋# a4 ]' r9 i; T' {

4 p  x! B# U/ F" {& N7 W1 x. G& q) {( A
http://www.appledaily.com.tw/app ... /20140303/35675418/
作者: Dora貓    時間: 2014-3-3 13:08
maskmaker 發表於 2014-3-3 12:47 & p' t) w! U6 Z# Q& y: p
據內政部戶政司統計，從2008年到2013年新北市社會人口累計增加6萬8000多人，居各都會區之冠，但也發現人 ...
3 t4 p; P$ T6 }1 T) z
一堆不給遷戶籍的，或是不需要遷戶籍的。0 _1 e) x0 S( o+ N. X7 P& W  R

3 }. v  Q* q) @7 U實際居住在雙北的人口絕對不止目前看到的帳面數字。$ ?8 B  _2 O; i& C( w6 B
) q* o7 C2 M; B
0 m& a1 _# O( V& S, T: E, v) o
工作機會與公共建設，雙北讓其他的縣市連車尾燈都看不到。& Y. t, y- c) T0 y+ ^. q6 V( |
! O/ y+ b) x3 S# x9 _- A
造成寧願租雙北，也不願買在中南部。
作者: 阿翔    時間: 2014-3-4 06:05
家的愛 發表於 2014-3-2 23:59 / ?" K, O- M# e- }; A
快抛貨吧……我在等著！

! h5 N. [7 H2 C3 [# ?' j北大現在物件很多，全部都買下來吧



歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5