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標題: 專家意見 [列印本頁]
作者: 以利亞    時間: 2014-3-2 22:10
標題: 專家意見
本文章最後由 以利亞 於 2014-3-2 22:15 編輯
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6 `' v- y8 C) |1 k自由時報 – 2014年3月1日 上午6:122 `# p$ z& [; ^$ ~3 Q8 ]

6 ]% }# D1 W! i) z1 _大師房屋董事長 陳建慶
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今年房市多空交戰，以豪宅市場來看，今年5月即將上路的「新制豪宅稅」，就嚇退不少豪宅客，財政部以核實認定作為課稅基準，目前雙北市可查到的豪宅交易資料，多是5年內房屋，以「帝寶」為例，若98年以1億元購入，103年3億售出，以新制豪宅稅核實認定計算，扣除成本約2千萬元，再乘上房地比25%，財產所得交易變為4500萬元，報稅按40%稅率計稅，應納所得稅高達1800萬元，比起未核實認定的稅賦多4倍之多。" J" a4 W/ |+ }% F) j0 ?
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今年剛開始，豪宅買氣不太理想，下半年還有選舉因素，可能更不樂觀，B級豪宅受影響程度大，若無自用需求，建議不要貿然下手，若想釋出，上半年先跑先贏，搭上建商推案順風車，落袋為安。
作者: 家的愛    時間: 2014-3-2 23:59
快抛貨吧……我在等著！
作者: dmk    時間: 2014-3-3 08:50
家的愛 發表於 2014-3-2 23:59
/ h* k$ O# I6 H+ H. J快抛貨吧……我在等著！
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放心: o4 F$ x- _0 }
物件很多的: i. C$ |9 w1 d6 `8 ^! p
看全台的空屋率、推案量、人口成長率就略知一二了
作者: Dora貓    時間: 2014-3-3 10:57
本文章最後由 Dora貓 於 2014-3-3 11:01 編輯
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家的愛 發表於 2014-3-2 23:59 " ~2 k* h9 a) j6 C
快抛貨吧……我在等著！

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雙北豪宅要到八千萬............
1 k# y' a# |% U  X9 w; d
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6 k1 d9 z8 c0 V% z) h' ~7 g只能期待是否能夠影響到北大『偽‧豪宅』，造成房價下跌。1 Q6 K; }8 s% n9 I6 _  u# x

: b0 y9 {/ O2 c) ?7 M1 J1 g, N" V1 t0 H; w$ l# B' @8 @$ Y( P" A
但也有可能因為八千萬以上的需要負擔很大一筆的豪宅稅
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轉而找八千萬以下的物件炒，那北大『偽‧豪宅』會不會逆勢成長，這都說不定。
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作者: Dora貓    時間: 2014-3-3 11:00
本文章最後由 Dora貓 於 2014-3-3 11:03 編輯 1 g( z" l! P" a8 X  u, a
dmk 發表於 2014-3-3 08:50
3 {# Z" D6 K1 G3 m- h放心
" K; @  j9 _2 m. ]) g物件很多的0 W& k/ j) C) a7 o
看全台的空屋率、推案量、人口成長率就略知一二了

2 \. N9 z$ e* X3 o4 F" W3 n. v0 [9 G- f6 y0 q% L3 z
其實你把全台改成雙北，你會發現另一片天空。' h5 o7 c4 y& I" V8 F' C( Q5 B) Q

5 _# ]# M6 z5 Y& g; [5 M
! L; `/ F) P# l# [: y3 X( x2 z雙北跟其他地區根本不能比，這就是現實面，人都往台北市靠攏，台北市擠不進去就是新北市。; p8 z- ^' F  Y0 H( |9 h( u

3 `6 j: e6 ~% n. u4 B# J所以這兩個地區的人口成長率非常之高，另外雙北推案量目前已很大的幅度下降。
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9 ]- }, m( C0 ?2 M" z不像過往，新三林淡有著超大量的推案，目前能蓋的都差不多了，地都漲上來了
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建商獲利也相對壓縮，實在是沒必要現在在做很大量的推案(養地例外。. d, q& B: a# V9 z) Y
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' e7 n( P0 O* q; R1 R- D& {在就業機會，及自住客的強力支撐下，就算其他地區崩盤，雙北都有一定的支撐力道。% s2 y) f. n* ~* M5 ~) T0 g

( [- K. M: N' G" j0 d6 c& O9 b要期待雙北趴下去，倒不如台灣沉到海底。
作者: maskmaker    時間: 2014-3-3 12:47
Dora貓 發表於 2014-3-3 11:00 ( H0 p3 p4 A1 }8 d) U. Z2 ~) E/ s
其實你把全台改成雙北，你會發現另一片天空。

& t4 q" T% N" @" j- k據內政部戶政司統計，從2008年到2013年新北市社會人口累計增加6萬8000多人，居各都會區之冠，但也發現人口增加數有逐年減少趨勢，從2009年的2萬5000多人的高峰，到去年僅增加455人。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，主要是因新北市房價已高，民眾乾脆回到台北市租房、就近工作方便，或往桃園地區購屋
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. ?. G! }* S+ i) nhttp://www.appledaily.com.tw/app ... /20140303/35675418/
作者: Dora貓    時間: 2014-3-3 13:08
maskmaker 發表於 2014-3-3 12:47
- C  A) T" E9 \) p2 h) S7 V8 ?據內政部戶政司統計，從2008年到2013年新北市社會人口累計增加6萬8000多人，居各都會區之冠，但也發現人 ...
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一堆不給遷戶籍的，或是不需要遷戶籍的。
+ k/ v' c% q2 g, k) X8 }& a, S6 y5 t  B7 Q/ `, {( Z# h
實際居住在雙北的人口絕對不止目前看到的帳面數字。
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工作機會與公共建設，雙北讓其他的縣市連車尾燈都看不到。
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- N( K4 T" d; H. N# E( m造成寧願租雙北，也不願買在中南部。
作者: 阿翔    時間: 2014-3-4 06:05
家的愛 發表於 2014-3-2 23:59 2 X# ~. N3 T. R( [4 S$ A( }/ M/ H
快抛貨吧……我在等著！

% R! Y1 E  f0 {$ `- ^7 X北大現在物件很多，全部都買下來吧



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