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標題: 專家意見 [列印本頁]
作者: 以利亞    時間: 2014-3-2 22:10
標題: 專家意見
本文章最後由 以利亞 於 2014-3-2 22:15 編輯 ! E3 w% S0 y1 I. w
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自由時報 – 2014年3月1日 上午6:12
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大師房屋董事長 陳建慶
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今年房市多空交戰，以豪宅市場來看，今年5月即將上路的「新制豪宅稅」，就嚇退不少豪宅客，財政部以核實認定作為課稅基準，目前雙北市可查到的豪宅交易資料，多是5年內房屋，以「帝寶」為例，若98年以1億元購入，103年3億售出，以新制豪宅稅核實認定計算，扣除成本約2千萬元，再乘上房地比25%，財產所得交易變為4500萬元，報稅按40%稅率計稅，應納所得稅高達1800萬元，比起未核實認定的稅賦多4倍之多。
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今年剛開始，豪宅買氣不太理想，下半年還有選舉因素，可能更不樂觀，B級豪宅受影響程度大，若無自用需求，建議不要貿然下手，若想釋出，上半年先跑先贏，搭上建商推案順風車，落袋為安。
作者: 家的愛    時間: 2014-3-2 23:59
快抛貨吧……我在等著！
作者: dmk    時間: 2014-3-3 08:50
家的愛 發表於 2014-3-2 23:59
& \; A- v) R  G# G5 B5 @) F, z快抛貨吧……我在等著！

8 ~; V2 K% x' R% K放心) G$ M" i2 c! v3 |5 r
物件很多的
3 N0 p1 ?" s0 i$ F) ]* Y9 k( s看全台的空屋率、推案量、人口成長率就略知一二了
作者: Dora貓    時間: 2014-3-3 10:57
本文章最後由 Dora貓 於 2014-3-3 11:01 編輯 ; K9 u) p6 x; m0 T- t
家的愛 發表於 2014-3-2 23:59 0 M7 Y0 C+ n9 E) X$ j* O
快抛貨吧……我在等著！

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. j! u0 [9 @( n* Q% T9 Q雙北豪宅要到八千萬............
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只能期待是否能夠影響到北大『偽‧豪宅』，造成房價下跌。2 X, T7 r# D; L& n# A$ i

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但也有可能因為八千萬以上的需要負擔很大一筆的豪宅稅
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/ D7 F% l  Z1 a9 ^$ i% z轉而找八千萬以下的物件炒，那北大『偽‧豪宅』會不會逆勢成長，這都說不定。, ?1 w2 a6 ?. s* Z  |
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作者: Dora貓    時間: 2014-3-3 11:00
本文章最後由 Dora貓 於 2014-3-3 11:03 編輯   i# q/ g2 @* W
dmk 發表於 2014-3-3 08:50 ; v0 j$ O. {" @$ Q& x
放心
" f9 m$ o! _# X7 C1 E* I6 \" ?物件很多的1 R: d; q  G# }! B  m2 b" j; F, @
看全台的空屋率、推案量、人口成長率就略知一二了
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" ~' l- w# }4 X' l其實你把全台改成雙北，你會發現另一片天空。
; I( E4 M& M' u8 J3 l% U' ?" @" U; ?) G9 L! Y' k' A- Q$ f

5 q  g, c1 ]6 z雙北跟其他地區根本不能比，這就是現實面，人都往台北市靠攏，台北市擠不進去就是新北市。' k9 u% |! C& A/ z2 }* S0 F; s

2 H8 u) d# b/ R* c2 u所以這兩個地區的人口成長率非常之高，另外雙北推案量目前已很大的幅度下降。
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6 K, e% [3 d2 C/ V7 N0 Z不像過往，新三林淡有著超大量的推案，目前能蓋的都差不多了，地都漲上來了
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5 M1 i0 X1 Y3 O9 u. [2 a( `建商獲利也相對壓縮，實在是沒必要現在在做很大量的推案(養地例外。, i( j6 t2 M" e1 i; Y" a
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在就業機會，及自住客的強力支撐下，就算其他地區崩盤，雙北都有一定的支撐力道。7 R: y; z0 U- D& m4 @6 X) q6 I
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要期待雙北趴下去，倒不如台灣沉到海底。
作者: maskmaker    時間: 2014-3-3 12:47
Dora貓 發表於 2014-3-3 11:00 , I" d0 d3 @7 E* T. S
其實你把全台改成雙北，你會發現另一片天空。

2 p9 `4 [1 E' I. @2 j  k, f% M" L0 {據內政部戶政司統計，從2008年到2013年新北市社會人口累計增加6萬8000多人，居各都會區之冠，但也發現人口增加數有逐年減少趨勢，從2009年的2萬5000多人的高峰，到去年僅增加455人。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，主要是因新北市房價已高，民眾乾脆回到台北市租房、就近工作方便，或往桃園地區購屋
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" ?  t( ]3 u; G) G- b( _* n. u& @http://www.appledaily.com.tw/app ... /20140303/35675418/
作者: Dora貓    時間: 2014-3-3 13:08
maskmaker 發表於 2014-3-3 12:47
- y% b" h& u" @0 n( N  s; k: t據內政部戶政司統計，從2008年到2013年新北市社會人口累計增加6萬8000多人，居各都會區之冠，但也發現人 ...

; T" A" Z" V, x8 v2 r, w一堆不給遷戶籍的，或是不需要遷戶籍的。
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實際居住在雙北的人口絕對不止目前看到的帳面數字。2 o# z& ~8 j* b2 {  s3 h# R
2 }, m5 h- k2 U( e  E

5 @  [( M1 K: e  q工作機會與公共建設，雙北讓其他的縣市連車尾燈都看不到。0 }( z: r: K6 `7 l& H2 U( z2 d! ?9 V

3 J9 c; d, w+ B% i8 f0 S! w造成寧願租雙北，也不願買在中南部。
作者: 阿翔    時間: 2014-3-4 06:05
家的愛 發表於 2014-3-2 23:59
( r6 A  T$ l6 K0 \快抛貨吧……我在等著！
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北大現在物件很多，全部都買下來吧



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