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標題: 專家意見 [列印本頁]
作者: 以利亞    時間: 2014-3-2 22:10
標題: 專家意見
本文章最後由 以利亞 於 2014-3-2 22:15 編輯 + n$ F1 k# }2 R/ R  A/ |/ V
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自由時報 – 2014年3月1日 上午6:12  {, I8 @5 Z3 U& t

% ^7 B# X' d4 M8 B7 m8 I4 I大師房屋董事長 陳建慶
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今年房市多空交戰，以豪宅市場來看，今年5月即將上路的「新制豪宅稅」，就嚇退不少豪宅客，財政部以核實認定作為課稅基準，目前雙北市可查到的豪宅交易資料，多是5年內房屋，以「帝寶」為例，若98年以1億元購入，103年3億售出，以新制豪宅稅核實認定計算，扣除成本約2千萬元，再乘上房地比25%，財產所得交易變為4500萬元，報稅按40%稅率計稅，應納所得稅高達1800萬元，比起未核實認定的稅賦多4倍之多。
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7 ?2 L1 p; a* j' j6 H( L" f" Z: x  I今年剛開始，豪宅買氣不太理想，下半年還有選舉因素，可能更不樂觀，B級豪宅受影響程度大，若無自用需求，建議不要貿然下手，若想釋出，上半年先跑先贏，搭上建商推案順風車，落袋為安。
作者: 家的愛    時間: 2014-3-2 23:59
快抛貨吧……我在等著！
作者: dmk    時間: 2014-3-3 08:50
家的愛 發表於 2014-3-2 23:59
" s" d9 E; d2 x3 {5 u: V% j4 N+ D$ d快抛貨吧……我在等著！

" f$ F* _& w6 ?0 e0 a  c1 n2 r放心
- g, P4 q; S/ V1 k- x8 I# D物件很多的
6 h/ @% ?8 E0 l( N% x& |% B" A2 d: K看全台的空屋率、推案量、人口成長率就略知一二了
作者: Dora貓    時間: 2014-3-3 10:57
本文章最後由 Dora貓 於 2014-3-3 11:01 編輯
1 X+ o: I: O& L1 N' ]
家的愛 發表於 2014-3-2 23:59 $ k; m' K" l1 m/ [2 a5 J
快抛貨吧……我在等著！

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雙北豪宅要到八千萬............$ K  c$ J- V, ?: G7 q* t' l6 u
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只能期待是否能夠影響到北大『偽‧豪宅』，造成房價下跌。
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但也有可能因為八千萬以上的需要負擔很大一筆的豪宅稅; N4 Z- S4 R$ V9 _" b+ [0 _

4 k2 S4 S  m9 m3 G9 {轉而找八千萬以下的物件炒，那北大『偽‧豪宅』會不會逆勢成長，這都說不定。
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作者: Dora貓    時間: 2014-3-3 11:00
本文章最後由 Dora貓 於 2014-3-3 11:03 編輯
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dmk 發表於 2014-3-3 08:50 0 z  S- {9 f0 S; ^
放心6 g8 R( P/ T# S) K1 F, V3 t6 u
物件很多的5 @) Z5 V& b) s/ G
看全台的空屋率、推案量、人口成長率就略知一二了

" B  ^% j& j1 ^8 ^+ u! ?" c# @. ^: J
其實你把全台改成雙北，你會發現另一片天空。! ^& C" e. G* T8 `3 |7 j  U; t$ D
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% z; w; {# t- o雙北跟其他地區根本不能比，這就是現實面，人都往台北市靠攏，台北市擠不進去就是新北市。7 n2 F" o6 ]" H4 c& R6 _. R0 n
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所以這兩個地區的人口成長率非常之高，另外雙北推案量目前已很大的幅度下降。. h8 t. |$ k5 K: H$ y

5 C: z" k+ g4 V8 f$ e不像過往，新三林淡有著超大量的推案，目前能蓋的都差不多了，地都漲上來了3 r% P5 D; E5 F) l
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建商獲利也相對壓縮，實在是沒必要現在在做很大量的推案(養地例外。! W/ L/ \7 P# y2 L6 M4 ^

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在就業機會，及自住客的強力支撐下，就算其他地區崩盤，雙北都有一定的支撐力道。+ n+ D+ {& i# F8 r  q
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要期待雙北趴下去，倒不如台灣沉到海底。
作者: maskmaker    時間: 2014-3-3 12:47
Dora貓 發表於 2014-3-3 11:00 % c4 P$ M# b! _* A& `
其實你把全台改成雙北，你會發現另一片天空。

, H$ D3 Q* h- M0 j- v% l! Y據內政部戶政司統計，從2008年到2013年新北市社會人口累計增加6萬8000多人，居各都會區之冠，但也發現人口增加數有逐年減少趨勢，從2009年的2萬5000多人的高峰，到去年僅增加455人。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，主要是因新北市房價已高，民眾乾脆回到台北市租房、就近工作方便，或往桃園地區購屋
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) i* I2 k2 V2 a- @0 L6 ]- A% P5 A( z* z' \
http://www.appledaily.com.tw/app ... /20140303/35675418/
作者: Dora貓    時間: 2014-3-3 13:08
maskmaker 發表於 2014-3-3 12:47 & Q# i3 ]0 f/ m/ `: G3 t' ]2 F9 B
據內政部戶政司統計，從2008年到2013年新北市社會人口累計增加6萬8000多人，居各都會區之冠，但也發現人 ...
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一堆不給遷戶籍的，或是不需要遷戶籍的。
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實際居住在雙北的人口絕對不止目前看到的帳面數字。
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工作機會與公共建設，雙北讓其他的縣市連車尾燈都看不到。
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造成寧願租雙北，也不願買在中南部。
作者: 阿翔    時間: 2014-3-4 06:05
家的愛 發表於 2014-3-2 23:59 % ?# e! l4 J7 t( R! R* R2 _
快抛貨吧……我在等著！
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北大現在物件很多，全部都買下來吧



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