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標題: 專家意見 [列印本頁]

作者: 以利亞    時間: 2014-3-2 22:10
標題: 專家意見
本文章最後由 以利亞 於 2014-3-2 22:15 編輯
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- {" g: P5 C$ a自由時報 – 2014年3月1日 上午6:12! f, P- @/ L7 v) O. l
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大師房屋董事長 陳建慶1 d9 I9 D* `8 c) Y

6 c/ c# b+ k3 B4 R" p/ j' r今年房市多空交戰,以豪宅市場來看,今年5月即將上路的「新制豪宅稅」,就嚇退不少豪宅客,財政部以核實認定作為課稅基準,目前雙北市可查到的豪宅交易資料,多是5年內房屋,以「帝寶」為例,若98年以1億元購入,103年3億售出,以新制豪宅稅核實認定計算,扣除成本約2千萬元,再乘上房地比25%,財產所得交易變為4500萬元,報稅按40%稅率計稅,應納所得稅高達1800萬元,比起未核實認定的稅賦多4倍之多。
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今年剛開始,豪宅買氣不太理想,下半年還有選舉因素,可能更不樂觀,B級豪宅受影響程度大,若無自用需求,建議不要貿然下手,若想釋出,上半年先跑先贏,搭上建商推案順風車,落袋為安。
作者: 家的愛    時間: 2014-3-2 23:59
快抛貨吧……我在等著!
作者: dmk    時間: 2014-3-3 08:50
家的愛 發表於 2014-3-2 23:59   k% J3 F( V' g4 S1 G/ e
快抛貨吧……我在等著!
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放心9 D/ @% R3 v  I% U( j
物件很多的. l& ^+ Q; d) F% s  x5 q3 f
看全台的空屋率、推案量、人口成長率就略知一二了
作者: Dora貓    時間: 2014-3-3 10:57
本文章最後由 Dora貓 於 2014-3-3 11:01 編輯 - e3 s0 R7 i; [- j9 P
家的愛 發表於 2014-3-2 23:59
) W2 v, a# T/ E8 U% q5 ]3 b快抛貨吧……我在等著!

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* w, z& D& ~* A0 ^7 g雙北豪宅要到八千萬............+ z4 Z( c' B0 s- D
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只能期待是否能夠影響到北大『偽‧豪宅』,造成房價下跌。, |9 Q$ i+ ?/ I- Q* \
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但也有可能因為八千萬以上的需要負擔很大一筆的豪宅稅$ M7 T" [3 s: r4 i' g
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轉而找八千萬以下的物件炒,那北大『偽‧豪宅』會不會逆勢成長,這都說不定。
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作者: Dora貓    時間: 2014-3-3 11:00
本文章最後由 Dora貓 於 2014-3-3 11:03 編輯
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dmk 發表於 2014-3-3 08:50
  x- ~% f& U( n4 [8 }' ^1 w放心
7 I! J2 D2 c6 F3 z. E3 Y% L( \物件很多的9 n, g/ N1 e( ?0 K! o) F
看全台的空屋率、推案量、人口成長率就略知一二了

) b2 ]& `. \2 k$ y  f/ a! d' p! A. x0 y, J! m  U* `" n5 v9 M
其實你把全台改成雙北,你會發現另一片天空。
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: m- ]% E6 E' x( }8 [7 T" L; X+ e% q雙北跟其他地區根本不能比,這就是現實面,人都往台北市靠攏,台北市擠不進去就是新北市。
6 g/ D2 n, c/ d0 z& D, ^) o) c2 {: b4 g. K  e( k. n/ s
所以這兩個地區的人口成長率非常之高,另外雙北推案量目前已很大的幅度下降。
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不像過往,新三林淡有著超大量的推案,目前能蓋的都差不多了,地都漲上來了  p/ ^! ]5 X3 `. A3 W% N

( R# |% j' h8 K/ Y2 n建商獲利也相對壓縮,實在是沒必要現在在做很大量的推案(養地例外。
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在就業機會,及自住客的強力支撐下,就算其他地區崩盤,雙北都有一定的支撐力道。
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. ?8 @$ L& m+ |( @; Q要期待雙北趴下去,倒不如台灣沉到海底。
作者: maskmaker    時間: 2014-3-3 12:47
Dora貓 發表於 2014-3-3 11:00
2 l. t$ `/ n: i. W" D+ I' S) ^其實你把全台改成雙北,你會發現另一片天空。

% g8 u) A$ L' W據內政部戶政司統計,從2008年到2013年新北市社會人口累計增加6萬8000多人,居各都會區之冠,但也發現人口增加數有逐年減少趨勢,從2009年的2萬5000多人的高峰,到去年僅增加455人。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,主要是因新北市房價已高,民眾乾脆回到台北市租房、就近工作方便,或往桃園地區購屋
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# b: R: m+ ~. \! t' Ahttp://www.appledaily.com.tw/app ... /20140303/35675418/
作者: Dora貓    時間: 2014-3-3 13:08
maskmaker 發表於 2014-3-3 12:47
) i) X# O" V, K7 F( j據內政部戶政司統計,從2008年到2013年新北市社會人口累計增加6萬8000多人,居各都會區之冠,但也發現人 ...

/ r% S& }9 n5 n一堆不給遷戶籍的,或是不需要遷戶籍的。. o. n9 M6 @7 Q' r+ K- R
9 E  R8 o: L) Z( {* Q1 t3 J
實際居住在雙北的人口絕對不止目前看到的帳面數字。
  n: w: Y0 C5 d" T$ J$ j0 q7 s% O' ]3 C; B

! W. [  G- `) s! K8 Q工作機會與公共建設,雙北讓其他的縣市連車尾燈都看不到。
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: L4 P; [/ ]& M0 r2 U. J造成寧願租雙北,也不願買在中南部。
作者: 阿翔    時間: 2014-3-4 06:05
家的愛 發表於 2014-3-2 23:59
9 s& m2 _6 y7 C! h" F8 k+ s快抛貨吧……我在等著!
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北大現在物件很多,全部都買下來吧




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