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標題: 專家意見 [列印本頁]
作者: 以利亞    時間: 2014-3-2 22:10
標題: 專家意見
本文章最後由 以利亞 於 2014-3-2 22:15 編輯
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+ o# H# C! ?# t% L( a# p自由時報 – 2014年3月1日 上午6:12/ v# O/ B& ~, X
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大師房屋董事長 陳建慶& a: s! T& _7 j- K# {. o

0 w+ w5 u* G! e/ D今年房市多空交戰，以豪宅市場來看，今年5月即將上路的「新制豪宅稅」，就嚇退不少豪宅客，財政部以核實認定作為課稅基準，目前雙北市可查到的豪宅交易資料，多是5年內房屋，以「帝寶」為例，若98年以1億元購入，103年3億售出，以新制豪宅稅核實認定計算，扣除成本約2千萬元，再乘上房地比25%，財產所得交易變為4500萬元，報稅按40%稅率計稅，應納所得稅高達1800萬元，比起未核實認定的稅賦多4倍之多。
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: E/ J- i; ~9 o) A今年剛開始，豪宅買氣不太理想，下半年還有選舉因素，可能更不樂觀，B級豪宅受影響程度大，若無自用需求，建議不要貿然下手，若想釋出，上半年先跑先贏，搭上建商推案順風車，落袋為安。
作者: 家的愛    時間: 2014-3-2 23:59
快抛貨吧……我在等著！
作者: dmk    時間: 2014-3-3 08:50
家的愛 發表於 2014-3-2 23:59
: s* |) Y1 ]2 x快抛貨吧……我在等著！

) a$ {, V. r/ o$ d% K0 P+ j放心
- k( [% T+ E& l5 ~' O" ?1 N物件很多的- \, J6 O1 S4 `' K% A* ]/ u
看全台的空屋率、推案量、人口成長率就略知一二了
作者: Dora貓    時間: 2014-3-3 10:57
本文章最後由 Dora貓 於 2014-3-3 11:01 編輯 2 @" K9 C, M5 O) g, r
家的愛 發表於 2014-3-2 23:59 ! J1 a% {, y2 t) z4 b
快抛貨吧……我在等著！

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雙北豪宅要到八千萬............) z0 I2 _! V0 ?0 D' m3 l

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只能期待是否能夠影響到北大『偽‧豪宅』，造成房價下跌。3 W0 O% w2 h* X+ U2 l$ A% c

" q0 Q" ~% v. s* J2 D5 h% h$ Z2 S/ B$ ^8 p6 \" i+ L# V5 Y
但也有可能因為八千萬以上的需要負擔很大一筆的豪宅稅  g8 n7 `0 ^4 o0 a
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轉而找八千萬以下的物件炒，那北大『偽‧豪宅』會不會逆勢成長，這都說不定。9 S9 p$ g; ~9 y

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作者: Dora貓    時間: 2014-3-3 11:00
本文章最後由 Dora貓 於 2014-3-3 11:03 編輯 + n- t' F0 q/ o% K9 A
dmk 發表於 2014-3-3 08:50 1 O, A! r, a7 c9 S# v" `
放心. f; B% ?) x. l, h0 Y- U8 Z
物件很多的
  K" M( o( }# x" |) S看全台的空屋率、推案量、人口成長率就略知一二了
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其實你把全台改成雙北，你會發現另一片天空。
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雙北跟其他地區根本不能比，這就是現實面，人都往台北市靠攏，台北市擠不進去就是新北市。; O. [  Q* D3 h5 V  r
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所以這兩個地區的人口成長率非常之高，另外雙北推案量目前已很大的幅度下降。/ z; u& ~* T' v* r

7 U; A* L* m: V7 Q) m不像過往，新三林淡有著超大量的推案，目前能蓋的都差不多了，地都漲上來了, s4 ]' j5 B5 D7 k$ {3 M- `

8 ?6 l* _: ]. d! \7 d建商獲利也相對壓縮，實在是沒必要現在在做很大量的推案(養地例外。$ e, ]7 C4 A; ^4 j

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+ W& ?( k  g- R在就業機會，及自住客的強力支撐下，就算其他地區崩盤，雙北都有一定的支撐力道。1 [3 u3 t  ?: A( _- Q6 {

1 I) S/ ?& T# ?+ C: K- o; O要期待雙北趴下去，倒不如台灣沉到海底。
作者: maskmaker    時間: 2014-3-3 12:47
Dora貓 發表於 2014-3-3 11:00 % w4 a" I6 B+ r% W5 k4 l7 `; y
其實你把全台改成雙北，你會發現另一片天空。
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據內政部戶政司統計，從2008年到2013年新北市社會人口累計增加6萬8000多人，居各都會區之冠，但也發現人口增加數有逐年減少趨勢，從2009年的2萬5000多人的高峰，到去年僅增加455人。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，主要是因新北市房價已高，民眾乾脆回到台北市租房、就近工作方便，或往桃園地區購屋
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http://www.appledaily.com.tw/app ... /20140303/35675418/
作者: Dora貓    時間: 2014-3-3 13:08
maskmaker 發表於 2014-3-3 12:47
# Z6 a9 i0 s% x% @) G據內政部戶政司統計，從2008年到2013年新北市社會人口累計增加6萬8000多人，居各都會區之冠，但也發現人 ...
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一堆不給遷戶籍的，或是不需要遷戶籍的。- Q" F$ F' [+ j; ]5 }6 [; U
; F) R9 M8 _% f6 D: R# `/ k4 q0 @
實際居住在雙北的人口絕對不止目前看到的帳面數字。# `# b+ h" N# w" s5 h; X

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工作機會與公共建設，雙北讓其他的縣市連車尾燈都看不到。. x( e1 b; l! c! r6 N, b/ C+ g

& @0 n. Q% }( c造成寧願租雙北，也不願買在中南部。
作者: 阿翔    時間: 2014-3-4 06:05
家的愛 發表於 2014-3-2 23:59   @8 P* U; R( m( {! t) j; D
快抛貨吧……我在等著！

+ l4 s6 u  ~5 f, a8 V! H. K北大現在物件很多，全部都買下來吧



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