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標題: 首購挑好宅 先著眼3年需求 [列印本頁]
作者: twbeer06041097    時間: 2014-3-1 14:04
標題: 首購挑好宅 先著眼3年需求
整天看那些泡沫阿、崩盤阿、房市熱絡阿、等等的各說各話文章，看這實際些$ B* Z5 K( `' i) z1 O" i  j$ y$ C

) D& N: x# ]2 I了解你自己要的是什麼吧。# K$ J% H* A6 D% V# `: @% Q4 x# D

3 s+ ~* U/ v: Z) n& Z' r" C3 n首購挑好宅　先著眼3年需求1 V- u" n: }) G) n' |+ G, |" `
Smart智富月刊作者： 整理：郭莉芳 | Smart智富月刊 – 2014年2月28日 下午3:21# G2 e: X' o! Z1 d' u( Y$ b

6 @$ U7 f! n( n; ~' v  x房價連漲多年，賺錢的速度永遠追不上房價漲幅，預算有限的薪水族到底該如何以划算價，買到心目中最棒的好宅？在房地產界擁有12年經驗、經手買賣超過1,000間房子的房產達人蔡璟柏，在新書《房產達人蔡璟柏教你便宜價買好屋》中，大方分享自己如何透過房地產人生逆轉勝，不談理論、不打高空，將自己看屋、選屋、殺價、談判的技巧系統化，帶領讀者早日用便宜價買到好房子。$ p9 }/ [6 x1 ]) f% N

" s" M! i  f) t! v, B2 l以下為新書摘要：
6 Y8 f& i* ~% W$ b多數的房地產專家都會建議，買房子要考量的重點就是：Location、Location、Location（地段、地段、地段）。我承認「地段」很重要，很多人都很想跟頂新集團的大老闆們一樣住進仁愛路上的帝寶，或是像許多上市櫃的老闆們住在信義計畫區裡的豪宅，無奈的是：口袋就不夠深、買不起啊！$ m; J8 C; ], c9 r. r; _8 C& T: z

  e* D' @, Z8 e% ], I& t所以我主張，買房子應該是「P r i c e 」（ 價格） 優先於「Location」（地段），以價格來決勝負。如果你只考慮地段，地點好、路段佳的房子，你不見得買得起，或是只能屈就於小坪數，又可能住不下，何必當一個住在精華路段的蝸居族？這跟背著LV包包，但是每天只能吃泡麵度日的人有什麼差別呢？( M7 k' o3 @  d/ H, e2 `  w! t
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很多人買房子會想得很遠，例如未來要生小孩，所以房子至少要買2房；南部爸媽年紀大了，未來可能要接來同住，所以至少需要3房2廳；因為長輩年紀大了，不宜爬樓梯，因此非電梯大樓不買⋯⋯，買房子是人生大事，但是過於「深謀遠慮」，有可能讓你買不到房子，因為你的預算總跟不上房價的漲幅。
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我建議不管是自住族，尤其是首購一族，千萬要記得一條金律：「每10年會衍生出一種新的住宅變換與需求」，換句話說，買房子就看眼前2、3年的需要就好，不必考量太長遠以後的空間需求，重點是：先求有、再求好。2 U  G( W5 J9 {8 W1 L* [  i
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舉例來說，你現在40歲了，10年後就50歲了，到時候還能不能爬得動老公寓的樓梯？如果你已經50歲了，現在考慮要換屋，預算考量打算買遠一點、大一點的房子，交通可以靠自行開車來解決，但10年後已經60歲了，10年後是不是還有體力開車，也不一定，搞不好到時候又得換屋，換回醫療院所比較集中的市區。* M( j# @" s" c0 y! y+ J5 g5 M
不僅是生理機能的變化，在不同的年紀所能掌握的資金跟風險控管能力也有所差異。接下來就分別來談談如何依照年齡、族群來區分買房需求。
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族群1》年輕首購族：可負擔長期房貸，適合市區頂樓加蓋公寓。
0 E: t% [/ e" K& ^0 j- G- q, Z$ e如果是30歲上下的首購族，通常自備款不會太多，甚至還需要父母贊助，才有能力買人生第一間房子。因此我認為年輕人可以負擔長一點年期的房貸，例如30年期，把房貸月付金降低。/ Y7 o, b" y# M# ]! X
我最推薦的是市區裡的頂樓加蓋老公寓，一層自住、一層出租，有自住效益，也有投資效益，進可攻，退可守。或是選7樓電梯華廈，或12樓電梯華廈，這種老電梯華廈的公設比較低，使用空間較大，房價也會比屋齡在20年以下的電梯大樓來得便宜。
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+ t  \" {% d3 i9 @5 K1 i% `族群2》壯年購屋族：房貸負擔能力較高，可考慮電梯型產品。' }# A+ W+ r# @( P9 p8 j* ?. ]8 R
如果到了40歲，那會建議只考慮電梯型產品，因為如果以一間房子要住10年來看，即使40歲還爬得動公寓樓梯，但是到了接近50歲，恐怕就太過於吃力，除非是買在公寓2樓以下的房子。$ U: r! ^, O6 n- l0 X; `
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族群3》中年換屋族：空間需求變小，可考慮電梯大樓或公寓1樓。& l- g& A6 D3 w1 g' r% f
到了50歲，有可能孩子都到了外出念大學的年紀，因此住在家裡的機率不高，等於是居住空間的需求不必這麼大，就可以換小一點坪數的房子，可能2房就夠了，而且朋友來訪的機率也變低，如果喜歡呼朋引伴，就到外面餐廳去聚會即可，不需要買一個有大客廳的房子，只為了1年可能只有不到10次的朋友來訪。
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族群4》退休族：換屋首重安全性，適合離醫療院所近的地區。
0 i& ~/ S( A' x! K如果到了60歲、屆臨退休的年齡，換屋應該首重安全性、其次是離醫療院所近的地區，也最好在住家走路10分鐘的範圍內，有大眾運輸系統，例如捷運，或發車班次較頻繁的公車站，又或者是出門走到大馬路上搭乘計程車也很方便的路段。
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作者: fig0302    時間: 2014-3-1 16:08
那到了70歲的人呢...
作者: 瓜瓜    時間: 2014-3-1 16:53
fig0302 發表於 2014-3-1 16:08
8 D$ Z: L% P5 B, U那到了70歲的人呢...

# \2 d  e/ B1 u/ \* F2 ^哈哈~70歲以後....住北大社區.
作者: twbeer06041097    時間: 2014-3-1 19:14
fig0302 發表於 2014-3-1 16:08 + v( X7 Y. @" h7 ]1 T6 ?  v
那到了70歲的人呢...

7 j- W/ f% b7 B: n# x/ M. Y可以要準備考慮買那種非常小間的.......房子了........景觀戶也是一位難求阿 .....
作者: 家的愛    時間: 2014-3-1 22:46
人到中年兩不堪，生不容易死不甘……



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