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標題: 戰國時代 房仲業版圖挪移 [列印本頁]
作者: 以利亞    時間: 2014-3-1 11:03
標題: 戰國時代 房仲業版圖挪移
自由時報 – 2014年3月1日 上午6:12
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記者黃啟菱／專題報導、攝影0 l0 v4 p- _" k; E3 _% w, b  X# H
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房市景氣多空不明，連帶使房仲市場面臨嚴峻挑戰，近來業界變動不小，除有市場新進者以低價策略搶市之外，既有業者則以多品牌手法力求拓展，房仲業儼然已進入戰國時期。9 h/ b7 V0 v) G5 u* B9 a* u: m

5 w' y3 d/ H6 _- P) \/ F以建設事業起家的維多利亞集團，近日宣布成立「１%地產」，創新房仲營運模式，只收１%服務費，盼創造一個簡單平價的交易平台，為市場投下一顆震撼彈；住商機構則在成立滿35年的今年，宣佈旗下第二品牌「大家房屋」成立，並宣示年底住商不動產700家店、大家房屋100家店，住商機構兩岸總店數突破1600店的營業目標。
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房市10年多頭 業界掀質變0 [6 N% S0 u4 P0 q- v2 U; i6 F
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台灣房地產市場走了10年多頭後，市場出現了質變與量變，以幾個指標觀察，台北市中古屋均價在10年增長170.1%，購屋壓力從10年前的5.2倍到如今的11.6倍，壓力明顯增加。可是利率不漲反跌，較10年前低。
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3 A/ [" a: |% M  S! U: [除了民眾感知外，房產業也出現量變與質變，以不動產經紀業為例，2003年時，全台經紀業僅有1627家，大型連鎖品牌僅853家，僅占產業的52.4%；但10年後，經紀業增加至5918家，大型連鎖品牌達3707家，占比超過62.6%，成長可見一斑，住商不動產董事長吳耀焜表示，從趨勢來看，未來不動產經紀業將走向集團化、極大化發展。
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' h; N7 c7 S. m: x7 t! K4 L+ y吳耀焜表示，經過政策盤整，去年買賣移轉寫下近3年新高，也意味著民眾對於政策性恐慌逐漸排除，因此在此時間點成立第二品牌「大家房屋」，承襲了住商不動產「共好」的精神，盼發揮管理綜效，提升服務品質。
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集團化、多品牌 後續大趨勢! W8 q' ^1 o/ |) ?! r, U+ I
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住商不動產總經理陳錫琮指出，台灣不動產經紀業經過了多年發展，在數量上已經達到飽和，除了量的增加，更需要質的改變，過去住商不動產經營時，採取3~6萬元的高月費，吸引優質夥伴進駐，30多年來也做出相當成績，目前有563家簽約店。
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新成立的「大家房屋」，在設立時就已經充分與住商全省加盟店東溝通，獲得超過9成以上的支持度，目前預約組數也高達50組；未來盼透過市占率的提高，對內集中採購、統合管理以降低成本，對外增加曝光度、加快流通速度，增加店營運效能。
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+ D6 x1 V, Y: m- z新進業者 殺低佣金搶市
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7 @( K+ Y: p! ^4 v( T+ _3 H+ K在此同時，新進業者選擇以低價搶市。維多利亞集團地產部總經理柯李興說，坊間仲介體系，買賣雙方都需給付佣金，一般賣方4%、買方2%，但買屋賣屋的情況很多，有辛苦一輩子賺錢買房子，或是遇到困難非得要賣房子，或是投資客大量買賣進出，2~4%的仲介費，也是一筆不小金額，許多人不願支付，選擇自己買賣，但繁瑣細節、談判技巧，或是買賣方背景不明等，也存在許多風險問題。相中此點，維多利亞將多角化經營版圖擴及房仲業，成立「１%地產」，只收１%服務費，盼創造一個簡單平價的交易平台。
作者: lcf7347    時間: 2014-3-1 17:29
把房仲業過去暴利榨取的惡習調整過來，對房價不當飆升應當也好的抑制作用。不曉得這家房仲業是否已經進駐北大？希望對北大的房屋買賣能夠率先合理化，加油！請大家熱力相挺！
作者: 以利亞    時間: 2014-3-1 17:34
lcf7347 發表於 2014-3-1 17:29 / _, L" C$ F0 }
把房仲業過去暴利榨取的惡習調整過來，對房價不當飆升應當也好的抑制作用。不曉得這家房仲業是否已經進駐北 ...
0 ]6 w$ u% A3 _* Y  v
請您參考以下這篇. ~/ ?! {! O; }$ o9 C
https://forum.ibeta.tw/forum.php ... &extra=page%3D2
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他們會在內湖成立第一家房仲公司
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作者: 丈義俠    時間: 2014-3-1 18:18
lcf7347 發表於 2014-3-1 17:29 + _; ?; Y7 S6 }. V5 [8 o
把房仲業過去暴利榨取的惡習調整過來，對房價不當飆升應當也好的抑制作用。不曉得這家房仲業是否已經進駐北 ...

2 i- l( O, X0 F; B' j, p0 r如果個體戶想自己去哄抬房價那是很難達成的,若透過仲介來絕對沒問題,早年仲介賺取暴利差價還要回頭殺,才更令人不勝吁噓!
作者: Dora貓    時間: 2014-3-1 18:51
房價高漲絕對不是仲介造成的，仲介的暴利從何而說？
作者: twbeer06041097    時間: 2014-3-1 20:39
房仲又不是靠賺房子差價 ...  0 K9 Q* E: w* F
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只賺服務費好嗎 ....  5 h9 _' v* ^( Q  U- k' P% @! I
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一間1500萬雙方只收到3%  跟一間賣1000雙方收的到6%   當然是賣1000萬案子阿 - c4 k* o9 I  ?: H4 k% Z
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誰管你2000萬 3000萬 以為我們看到這種高總價很開心嗎 ?
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. U. j# w) ^: _講的好像仲介房子賣的越貴賺越多這樣 ...  ; _3 o1 T6 R& K4 r" r
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也要看賣不賣的到屋主要的價錢吧 ...  
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如果你是屋主  賣不到你會給我4%嗎 ...
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6%服務費不是這麼好收的 ...
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冤枉阿包大人  ~ & L0 g; ?0 N( u; X! N* y
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作者: Dora貓    時間: 2014-3-1 21:13
本文章最後由 Dora貓 於 2014-3-1 21:26 編輯 7 p; x) l# s3 u5 V0 n$ [
twbeer06041097 發表於 2014-3-1 20:39 $ Z0 G3 W) S1 B% s& w. A
房仲又不是靠賺房子差價 ...  
% m% f1 i' _# A1 H* d6 C9 d% N) x
只賺服務費好嗎 ....  
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我也超希望屋主突然跟小陳說，先打個對折賣好了。
; w+ i  [' q( x4 w8 C% R以上玩笑話- M7 K& l& W5 l4 U  M( s% @, \
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& |+ h) S: p) O回歸正題..這樣子講好了，什麼事都有一體兩面。
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有人說我們房仲只會要『賣方便宜賣，要買方加價買，想騙人家不知道行情？』
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這句話可以反向去思考，如果立場顛倒..
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! [9 C' A2 q9 F1 N, [0 m8 o賣方：你仲介的買方出這種價錢，是騙我不知道行情？* H4 x; }! u4 W5 B
買方：你仲介的賣方賣這種價錢，是騙我不知道行情？& }* q0 ]. a8 _; @! t7 z
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- a$ j5 U# G4 L5 {小陳＆多數仲介ＯＳ：在我們替客戶盡心盡力的時候..卻被用一種很嫌惡的眼神，嘴巴沒講，其實內心都很受傷。
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  \0 ?1 k( T: T6 `最後
7 h9 @+ v0 C" }* ^* [. H嫌貨才是買貨人，但不要把罪過都丟到我們仲介的身上。* E" `0 t. H1 e  c
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我們保障您交易安全，提高交易速度，提供市場行情區間。
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加上現在資訊透明，不像過往一些不肖業者利用資訊的不對稱賺差價，謀取暴利..: F! w) w0 V; i1 T8 c

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所以不管是小陳、同事及同業，大家都很努力的替自己的客戶在加油努力哦！！
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4 N) ?! z5 @) R( Z: e% p) K最後跟各位從事仲介業的同仁說一聲『辛苦了。』
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作者: 家的愛    時間: 2014-3-1 22:41
加油啦！每個行業都有不足為外人道的辛酸……
作者: twbeer06041097    時間: 2014-3-1 23:41
家的愛 發表於 2014-3-1 22:41
% w$ e4 a2 G6 R! v" o- M7 ^加油啦！每個行業都有不足為外人道的辛酸……

. f( }. T4 O# s5 K2 r8 w! [也是啦⋯
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每個行業都有被冠上一些形容⋯
, m8 u6 g9 I4 p3 x# I$ M
+ y% e* L$ I/ h: q) F5 U4 X) \  {當志願役的就說他吃國家用國家每個月領這麼多，但他們心理一定os是：那你來當？/ L2 k1 `( e, G
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當公務員的也被這樣說，但他們心理os還是：那你來做？0 i6 n" P/ B% e) h

) [  l+ I  A, S( @8 }: H+ g當老闆的就被說賺很多，但心裡os依舊：那你來經營？) O1 H7 P6 N2 T7 K: ?4 f- |

' E: x4 Y  N" b6 r! d唉呀！很多啦！
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5 P% A; m/ S2 i- b0 {8 ?總之換個角度想都會很好過 * K) q6 v. r' _# I: R
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作者: jushua1975    時間: 2014-3-2 20:20
本文章最後由 jushua1975 於 2014-3-2 20:21 編輯 7 i, i2 R2 r7 l: u1 z

1 t8 X& g# ^: _" P唉~~~~( N, B2 I. b4 B2 P
昨天下午經過耕讀園外新開的全x不動產，7 a/ z) a2 [1 r  ?- Z9 N7 g5 d
看到一位西裝筆挺開著藍寶堅尼的人!% n. i9 K; ~1 d, W2 a) B
車就停在店門口! U, P8 S; _; U6 _1 s/ d- c
不知道是他們老闆還是房仲!
作者: mobilekusos    時間: 2014-3-2 21:09
jushua1975 發表於 2014-3-2 20:20
& f- }2 w4 q$ h唉~~~~7 k. g% A5 P0 C  B
昨天下午經過耕讀園外新開的全x不動產，7 `! _0 W* P- k1 A+ V5 z
看到一位西裝筆挺開著藍寶堅尼的人!
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那位老闆陽宅陰宅都賣
# ?: A/ A# }! J' |# P8 y羨慕嗎??
. f- |- B7 F* h1 E, v8 \6 w您也可以...
作者: twbeer06041097    時間: 2014-3-2 21:10
jushua1975 發表於 2014-3-2 20:20 6 {0 c3 R2 l* \! r. D! [5 d6 F
唉~~~~
$ g# y# o0 z9 o1 E& |. K昨天下午經過耕讀園外新開的全x不動產，* v7 [  W8 C! F; |) t+ ^- Y
看到一位西裝筆挺開著藍寶堅尼的人!

) M- ~& t1 @% \# {+ u不曉得是不是黑灰那台
) [# D' I' I2 f( y. ?7 i7 j+ s6 ]3 F6 W: Z( U/ Y: F% p6 \
如果是  好像是哈佛住戶裡的車 9 _7 u+ M- o2 c% B( n

$ K9 k6 [7 v3 t: ?$ p& U我覺得可以說他是"事業做很大的人" * U8 h3 M4 ~9 I# Q0 s8 l. a* x5 _& r
( T7 d9 e5 q; g6 f0 a! a& F6 J
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! Q; t) \; [3 ?6 x; b. D8 `" U0 F5 O但你若是在北大當仲介...去看過幾個社區的地下室...你就知道有多少有實力的人住在北大了....
& }1 p/ D7 g" A7 O
  N) i, i/ Y9 J北大有太多人讓你看不出實力的...並不是開小牛他就實力強大 ...: T( \& W& w; y7 m' S# W) ^) N& v1 {
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2 h5 ^6 t0 \: d; t' `0 u
但真的好帥 ....



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