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標題: 戰國時代 房仲業版圖挪移 [列印本頁]
作者: 以利亞    時間: 2014-3-1 11:03
標題: 戰國時代 房仲業版圖挪移
自由時報 – 2014年3月1日 上午6:12  t, ]$ o, c9 f2 n
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記者黃啟菱／專題報導、攝影" |7 ^. j2 v! P# V/ o

1 W) m0 c6 R" ^$ N( }房市景氣多空不明，連帶使房仲市場面臨嚴峻挑戰，近來業界變動不小，除有市場新進者以低價策略搶市之外，既有業者則以多品牌手法力求拓展，房仲業儼然已進入戰國時期。- t5 P/ J* e% c( b6 K6 e/ y

5 j5 S6 j4 \5 S以建設事業起家的維多利亞集團，近日宣布成立「１%地產」，創新房仲營運模式，只收１%服務費，盼創造一個簡單平價的交易平台，為市場投下一顆震撼彈；住商機構則在成立滿35年的今年，宣佈旗下第二品牌「大家房屋」成立，並宣示年底住商不動產700家店、大家房屋100家店，住商機構兩岸總店數突破1600店的營業目標。
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房市10年多頭 業界掀質變
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( d$ ^1 v% T5 ?1 D' a1 S: T: m5 n台灣房地產市場走了10年多頭後，市場出現了質變與量變，以幾個指標觀察，台北市中古屋均價在10年增長170.1%，購屋壓力從10年前的5.2倍到如今的11.6倍，壓力明顯增加。可是利率不漲反跌，較10年前低。
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3 F5 [! V4 a7 U2 @除了民眾感知外，房產業也出現量變與質變，以不動產經紀業為例，2003年時，全台經紀業僅有1627家，大型連鎖品牌僅853家，僅占產業的52.4%；但10年後，經紀業增加至5918家，大型連鎖品牌達3707家，占比超過62.6%，成長可見一斑，住商不動產董事長吳耀焜表示，從趨勢來看，未來不動產經紀業將走向集團化、極大化發展。
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吳耀焜表示，經過政策盤整，去年買賣移轉寫下近3年新高，也意味著民眾對於政策性恐慌逐漸排除，因此在此時間點成立第二品牌「大家房屋」，承襲了住商不動產「共好」的精神，盼發揮管理綜效，提升服務品質。, F3 E* _/ U1 U: C8 k# {3 T: b8 k
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集團化、多品牌 後續大趨勢
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住商不動產總經理陳錫琮指出，台灣不動產經紀業經過了多年發展，在數量上已經達到飽和，除了量的增加，更需要質的改變，過去住商不動產經營時，採取3~6萬元的高月費，吸引優質夥伴進駐，30多年來也做出相當成績，目前有563家簽約店。
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新成立的「大家房屋」，在設立時就已經充分與住商全省加盟店東溝通，獲得超過9成以上的支持度，目前預約組數也高達50組；未來盼透過市占率的提高，對內集中採購、統合管理以降低成本，對外增加曝光度、加快流通速度，增加店營運效能。
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新進業者 殺低佣金搶市$ \# R, X9 v5 C: U- m
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在此同時，新進業者選擇以低價搶市。維多利亞集團地產部總經理柯李興說，坊間仲介體系，買賣雙方都需給付佣金，一般賣方4%、買方2%，但買屋賣屋的情況很多，有辛苦一輩子賺錢買房子，或是遇到困難非得要賣房子，或是投資客大量買賣進出，2~4%的仲介費，也是一筆不小金額，許多人不願支付，選擇自己買賣，但繁瑣細節、談判技巧，或是買賣方背景不明等，也存在許多風險問題。相中此點，維多利亞將多角化經營版圖擴及房仲業，成立「１%地產」，只收１%服務費，盼創造一個簡單平價的交易平台。
作者: lcf7347    時間: 2014-3-1 17:29
把房仲業過去暴利榨取的惡習調整過來，對房價不當飆升應當也好的抑制作用。不曉得這家房仲業是否已經進駐北大？希望對北大的房屋買賣能夠率先合理化，加油！請大家熱力相挺！
作者: 以利亞    時間: 2014-3-1 17:34
lcf7347 發表於 2014-3-1 17:29
1 \6 n/ e; L9 B$ o8 z; L把房仲業過去暴利榨取的惡習調整過來，對房價不當飆升應當也好的抑制作用。不曉得這家房仲業是否已經進駐北 ...

- i( k- h/ D/ |( E" p: ^0 F. h請您參考以下這篇
& x! n' g# U5 o3 I, ?https://forum.ibeta.tw/forum.php ... &extra=page%3D21 o2 A3 }1 V$ }/ ]

# d# z5 X9 p3 t! n他們會在內湖成立第一家房仲公司
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作者: 丈義俠    時間: 2014-3-1 18:18
lcf7347 發表於 2014-3-1 17:29 % t; \( M8 u+ a% `* H, B
把房仲業過去暴利榨取的惡習調整過來，對房價不當飆升應當也好的抑制作用。不曉得這家房仲業是否已經進駐北 ...
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如果個體戶想自己去哄抬房價那是很難達成的,若透過仲介來絕對沒問題,早年仲介賺取暴利差價還要回頭殺,才更令人不勝吁噓!
作者: Dora貓    時間: 2014-3-1 18:51
房價高漲絕對不是仲介造成的，仲介的暴利從何而說？
作者: twbeer06041097    時間: 2014-3-1 20:39
房仲又不是靠賺房子差價 ...  
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只賺服務費好嗎 ....  0 H3 a4 C1 B1 h+ S5 D, _2 |/ B. E
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一間1500萬雙方只收到3%  跟一間賣1000雙方收的到6%   當然是賣1000萬案子阿 . s3 Q6 n1 j. G/ Y+ k' {
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誰管你2000萬 3000萬 以為我們看到這種高總價很開心嗎 ? ( d) V7 f$ ?/ t: Q+ X% u* T

* d5 y0 f4 b' f; s講的好像仲介房子賣的越貴賺越多這樣 ...  
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; V" E8 f$ X: e: e  L1 R- L也要看賣不賣的到屋主要的價錢吧 ...  
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6 \# \% k$ k6 |如果你是屋主  賣不到你會給我4%嗎 ...7 O2 m/ x5 V$ S2 @& y
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6%服務費不是這麼好收的 ...
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冤枉阿包大人  ~ * A& [2 V" b( }
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作者: Dora貓    時間: 2014-3-1 21:13
本文章最後由 Dora貓 於 2014-3-1 21:26 編輯 + L( u5 Q9 T( A& T3 [7 l" Y. Y9 _
twbeer06041097 發表於 2014-3-1 20:39
' X2 V8 q8 Z$ Z* E4 x) V" Y9 R9 Q% H房仲又不是靠賺房子差價 ...  & r% Z- p' t) N- {& X# F" S
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只賺服務費好嗎 ....  
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我也超希望屋主突然跟小陳說，先打個對折賣好了。 & ~3 B! _5 C4 Y" c4 d
以上玩笑話
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回歸正題..這樣子講好了，什麼事都有一體兩面。' W. s  t! K3 ]6 N/ h
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有人說我們房仲只會要『賣方便宜賣，要買方加價買，想騙人家不知道行情？』
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這句話可以反向去思考，如果立場顛倒..7 ~' O5 v9 h& }$ E+ O
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賣方：你仲介的買方出這種價錢，是騙我不知道行情？" v) J  N  E5 v# e) k- L' P
買方：你仲介的賣方賣這種價錢，是騙我不知道行情？
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% r5 s5 ]3 {5 j  ~, [* O& z+ h小陳＆多數仲介ＯＳ：在我們替客戶盡心盡力的時候..卻被用一種很嫌惡的眼神，嘴巴沒講，其實內心都很受傷。
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  F1 C5 F( c+ T嫌貨才是買貨人，但不要把罪過都丟到我們仲介的身上。/ \. X- K8 h) R% D2 X8 y# e

1 h1 a' k) X% k: l" q  X  \我們保障您交易安全，提高交易速度，提供市場行情區間。
  r# q  P" l1 y; l% n5 w) B3 h) Q+ L) S, X' @3 N
加上現在資訊透明，不像過往一些不肖業者利用資訊的不對稱賺差價，謀取暴利..* {8 @8 c8 ]. B$ Z

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所以不管是小陳、同事及同業，大家都很努力的替自己的客戶在加油努力哦！！4 l9 _1 l7 U4 ?& s, V

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/ E+ {4 R: m  r! n! Y1 E% r: [4 W最後跟各位從事仲介業的同仁說一聲『辛苦了。』 6 S$ N8 F& }- W, y( P) X  l

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作者: 家的愛    時間: 2014-3-1 22:41
加油啦！每個行業都有不足為外人道的辛酸……
作者: twbeer06041097    時間: 2014-3-1 23:41
家的愛 發表於 2014-3-1 22:41 / s" z0 I' E2 D! C& }; U
加油啦！每個行業都有不足為外人道的辛酸……
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也是啦⋯! j/ t* Q/ R! v4 I

; r5 p+ {/ E+ Y# Q% m每個行業都有被冠上一些形容⋯
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當志願役的就說他吃國家用國家每個月領這麼多，但他們心理一定os是：那你來當？
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當公務員的也被這樣說，但他們心理os還是：那你來做？% H7 |8 V9 D6 H

4 S" v+ L1 J6 a4 C5 s當老闆的就被說賺很多，但心裡os依舊：那你來經營？
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) l! f# H: E: q( H唉呀！很多啦！
+ j% _( _6 F) s& a* v& D0 i3 z( m! v0 G9 K% N) I
總之換個角度想都會很好過 9 X) x; V- V9 J
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作者: jushua1975    時間: 2014-3-2 20:20
本文章最後由 jushua1975 於 2014-3-2 20:21 編輯
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唉~~~~
& m! H+ L7 m6 O4 ]* Q# s. ]昨天下午經過耕讀園外新開的全x不動產，
8 N7 Y5 ^( t- h* A4 k看到一位西裝筆挺開著藍寶堅尼的人!
! p7 }9 P* a' g" f( c車就停在店門口5 \8 M" J5 m0 b4 R! E. B# `: f
不知道是他們老闆還是房仲!
作者: mobilekusos    時間: 2014-3-2 21:09
jushua1975 發表於 2014-3-2 20:20 + e! X0 c: Q) x0 p
唉~~~~+ }# f+ b2 p, P. [
昨天下午經過耕讀園外新開的全x不動產，0 p1 j9 H. j% f% p
看到一位西裝筆挺開著藍寶堅尼的人!

/ t0 c" j5 B. m  b# o, P! s那位老闆陽宅陰宅都賣2 q  }' b8 V' J5 [/ k0 l3 V
羨慕嗎??, ?7 S% F1 `1 Q: |" V
您也可以...
作者: twbeer06041097    時間: 2014-3-2 21:10
jushua1975 發表於 2014-3-2 20:20 # W% t8 T+ k; j
唉~~~~
5 K6 b% Q# W2 V; l昨天下午經過耕讀園外新開的全x不動產，" ~- }0 s1 h( z) a  ]6 M
看到一位西裝筆挺開著藍寶堅尼的人!

1 l& M6 x9 s1 |( B# y, @' x8 z- d不曉得是不是黑灰那台
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如果是  好像是哈佛住戶裡的車
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8 y1 N) K6 F! }1 k8 n! P我覺得可以說他是"事業做很大的人" 6 l+ `+ M# b( x8 X$ [7 S

6 S% k7 `! T4 y6 `
: d' K0 l% ]+ [+ r" i/ v' Z  S4 |6 T+ R* F+ x( b0 D
但你若是在北大當仲介...去看過幾個社區的地下室...你就知道有多少有實力的人住在北大了....
. p. R8 {6 Q2 l" a: Y# _' M
1 t6 P$ j# y8 V; \/ j北大有太多人讓你看不出實力的...並不是開小牛他就實力強大 ...
6 f$ L- [% v9 `4 I4 Q8 f2 E
1 T8 [- `5 S- v+ @0 t; P3 s/ R
0 g9 {0 e& e& U3 Z# O4 @" r  a1 A但真的好帥 ....



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