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標題: 戰國時代 房仲業版圖挪移 [列印本頁]
作者: 以利亞    時間: 2014-3-1 11:03
標題: 戰國時代 房仲業版圖挪移
自由時報 – 2014年3月1日 上午6:12
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記者黃啟菱／專題報導、攝影% x- J0 ^" U1 w. U2 Z1 l
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房市景氣多空不明，連帶使房仲市場面臨嚴峻挑戰，近來業界變動不小，除有市場新進者以低價策略搶市之外，既有業者則以多品牌手法力求拓展，房仲業儼然已進入戰國時期。( U5 _& k' ?% |1 u+ ^0 _, j

% A) O3 k5 E2 I: V! y以建設事業起家的維多利亞集團，近日宣布成立「１%地產」，創新房仲營運模式，只收１%服務費，盼創造一個簡單平價的交易平台，為市場投下一顆震撼彈；住商機構則在成立滿35年的今年，宣佈旗下第二品牌「大家房屋」成立，並宣示年底住商不動產700家店、大家房屋100家店，住商機構兩岸總店數突破1600店的營業目標。
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+ p# G5 W: h  \房市10年多頭 業界掀質變
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台灣房地產市場走了10年多頭後，市場出現了質變與量變，以幾個指標觀察，台北市中古屋均價在10年增長170.1%，購屋壓力從10年前的5.2倍到如今的11.6倍，壓力明顯增加。可是利率不漲反跌，較10年前低。
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除了民眾感知外，房產業也出現量變與質變，以不動產經紀業為例，2003年時，全台經紀業僅有1627家，大型連鎖品牌僅853家，僅占產業的52.4%；但10年後，經紀業增加至5918家，大型連鎖品牌達3707家，占比超過62.6%，成長可見一斑，住商不動產董事長吳耀焜表示，從趨勢來看，未來不動產經紀業將走向集團化、極大化發展。
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吳耀焜表示，經過政策盤整，去年買賣移轉寫下近3年新高，也意味著民眾對於政策性恐慌逐漸排除，因此在此時間點成立第二品牌「大家房屋」，承襲了住商不動產「共好」的精神，盼發揮管理綜效，提升服務品質。
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集團化、多品牌 後續大趨勢
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9 Q  K, A4 |6 {* K/ E6 J" V住商不動產總經理陳錫琮指出，台灣不動產經紀業經過了多年發展，在數量上已經達到飽和，除了量的增加，更需要質的改變，過去住商不動產經營時，採取3~6萬元的高月費，吸引優質夥伴進駐，30多年來也做出相當成績，目前有563家簽約店。1 v" b* `6 p6 D, ~! `% K

7 t. O+ S7 x7 f; `- d% K5 x! [+ I新成立的「大家房屋」，在設立時就已經充分與住商全省加盟店東溝通，獲得超過9成以上的支持度，目前預約組數也高達50組；未來盼透過市占率的提高，對內集中採購、統合管理以降低成本，對外增加曝光度、加快流通速度，增加店營運效能。
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0 T+ v' @' M( M6 K' r新進業者 殺低佣金搶市
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: V  @% C/ R% B8 c在此同時，新進業者選擇以低價搶市。維多利亞集團地產部總經理柯李興說，坊間仲介體系，買賣雙方都需給付佣金，一般賣方4%、買方2%，但買屋賣屋的情況很多，有辛苦一輩子賺錢買房子，或是遇到困難非得要賣房子，或是投資客大量買賣進出，2~4%的仲介費，也是一筆不小金額，許多人不願支付，選擇自己買賣，但繁瑣細節、談判技巧，或是買賣方背景不明等，也存在許多風險問題。相中此點，維多利亞將多角化經營版圖擴及房仲業，成立「１%地產」，只收１%服務費，盼創造一個簡單平價的交易平台。
作者: lcf7347    時間: 2014-3-1 17:29
把房仲業過去暴利榨取的惡習調整過來，對房價不當飆升應當也好的抑制作用。不曉得這家房仲業是否已經進駐北大？希望對北大的房屋買賣能夠率先合理化，加油！請大家熱力相挺！
作者: 以利亞    時間: 2014-3-1 17:34
lcf7347 發表於 2014-3-1 17:29
% J+ ]4 T4 n+ ]3 b6 g把房仲業過去暴利榨取的惡習調整過來，對房價不當飆升應當也好的抑制作用。不曉得這家房仲業是否已經進駐北 ...

2 X$ K7 }5 D, f9 y! U請您參考以下這篇
& c( K3 a" h* _: }1 {https://forum.ibeta.tw/forum.php ... &extra=page%3D2
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/ P/ \7 Z0 w/ d) b' X: C. d  [他們會在內湖成立第一家房仲公司
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作者: 丈義俠    時間: 2014-3-1 18:18
lcf7347 發表於 2014-3-1 17:29
7 J  L" S! s, K3 V% H把房仲業過去暴利榨取的惡習調整過來，對房價不當飆升應當也好的抑制作用。不曉得這家房仲業是否已經進駐北 ...

$ L" t  V% h( @( V如果個體戶想自己去哄抬房價那是很難達成的,若透過仲介來絕對沒問題,早年仲介賺取暴利差價還要回頭殺,才更令人不勝吁噓!
作者: Dora貓    時間: 2014-3-1 18:51
房價高漲絕對不是仲介造成的，仲介的暴利從何而說？
作者: twbeer06041097    時間: 2014-3-1 20:39
房仲又不是靠賺房子差價 ...  4 ]% a" {  _) H' l8 y

, k% z6 a$ `1 H& W. U) {只賺服務費好嗎 ....  % X# V  ^+ G3 m$ |& t6 u, V

' A# N! B2 N0 ~' X, ?一間1500萬雙方只收到3%  跟一間賣1000雙方收的到6%   當然是賣1000萬案子阿 ) J- [/ x8 E2 q9 _1 Q
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誰管你2000萬 3000萬 以為我們看到這種高總價很開心嗎 ? . x+ ^6 V% T/ t5 x/ U7 x4 A
: E; x8 t$ }$ Y- d8 I" n# ^
講的好像仲介房子賣的越貴賺越多這樣 ...  
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也要看賣不賣的到屋主要的價錢吧 ...  
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7 U. C4 u% T/ U$ z: J$ ?0 S7 [5 N如果你是屋主  賣不到你會給我4%嗎 ...- M% k& d1 S; v
. O/ W" L* D, [" V
6%服務費不是這麼好收的 ... 5 _7 ^  d4 P2 f- b

3 i: u1 b+ J9 f冤枉阿包大人  ~
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作者: Dora貓    時間: 2014-3-1 21:13
本文章最後由 Dora貓 於 2014-3-1 21:26 編輯 9 o! E3 x+ J+ k% g, }
twbeer06041097 發表於 2014-3-1 20:39
; ^4 \4 H9 S* Q* V( G, I房仲又不是靠賺房子差價 ...  
4 c6 w- a" H7 K$ m9 p
5 Y# _+ m0 T% E! }: `" u只賺服務費好嗎 ....  
  w7 L1 M+ D, B/ l0 u

/ @$ b" P' j& m3 A- L$ O2 x我也超希望屋主突然跟小陳說，先打個對折賣好了。 & \6 o# k: ~; U- @
以上玩笑話
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回歸正題..這樣子講好了，什麼事都有一體兩面。
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4 w* ?# W# Y, s5 t0 s有人說我們房仲只會要『賣方便宜賣，要買方加價買，想騙人家不知道行情？』& g0 ~4 G# n! Y! V

7 n8 v% J2 M, u: \這句話可以反向去思考，如果立場顛倒..
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- T& Y) _  Q0 b賣方：你仲介的買方出這種價錢，是騙我不知道行情？
: v3 u5 `- |) @. F$ H0 a8 @7 f買方：你仲介的賣方賣這種價錢，是騙我不知道行情？
  [; N" }0 t" r. S$ A, p3 R! L
1 x5 U& k* m$ ?: R% k/ q2 H+ x; z9 I% C: Q! |

  O; m4 \3 r% ?  F: e3 j小陳＆多數仲介ＯＳ：在我們替客戶盡心盡力的時候..卻被用一種很嫌惡的眼神，嘴巴沒講，其實內心都很受傷。% `% \7 F/ i. s+ L

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8 q9 e( g% m& P1 |5 r最後
2 @+ D) a% R) m  \7 g嫌貨才是買貨人，但不要把罪過都丟到我們仲介的身上。2 e$ \9 f2 |' h* R0 P1 V$ R1 @

' b2 ~& w+ A  |我們保障您交易安全，提高交易速度，提供市場行情區間。
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# i+ G8 M" Q1 f/ Q加上現在資訊透明，不像過往一些不肖業者利用資訊的不對稱賺差價，謀取暴利..- O- r% A0 H0 G0 x; I) @' o" d
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所以不管是小陳、同事及同業，大家都很努力的替自己的客戶在加油努力哦！！
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# t7 N  i2 n* `, j最後跟各位從事仲介業的同仁說一聲『辛苦了。』 % c( `- t) [4 Q6 V

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作者: 家的愛    時間: 2014-3-1 22:41
加油啦！每個行業都有不足為外人道的辛酸……
作者: twbeer06041097    時間: 2014-3-1 23:41
家的愛 發表於 2014-3-1 22:41
! Y9 I" b3 B( ^# g加油啦！每個行業都有不足為外人道的辛酸……

2 D  I. Q3 G5 I也是啦⋯6 C1 {$ B$ G9 J2 }
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每個行業都有被冠上一些形容⋯: d, r+ H9 p6 T3 a

: \8 }! ~' h. L# X1 i$ f7 _2 w當志願役的就說他吃國家用國家每個月領這麼多，但他們心理一定os是：那你來當？
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0 z8 ]$ q$ n# B2 n( S4 {當公務員的也被這樣說，但他們心理os還是：那你來做？
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當老闆的就被說賺很多，但心裡os依舊：那你來經營？
* v6 P) i% W) x: H! F* L& F/ G7 y6 c3 ]% ^  y
唉呀！很多啦！& C- E& B% a: b
# g; c/ q! W, p  f1 G
總之換個角度想都會很好過
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作者: jushua1975    時間: 2014-3-2 20:20
本文章最後由 jushua1975 於 2014-3-2 20:21 編輯
+ w: j$ @' K- ]3 l5 F9 O1 r+ j8 o0 d
唉~~~~: o1 U6 v' I, }
昨天下午經過耕讀園外新開的全x不動產，& C5 {7 W2 v! X! |
看到一位西裝筆挺開著藍寶堅尼的人!
% h+ [. [  t( D3 g" H! N' ?) A車就停在店門口) h& H6 q- t; `; v# e9 x
不知道是他們老闆還是房仲!
作者: mobilekusos    時間: 2014-3-2 21:09
jushua1975 發表於 2014-3-2 20:20
7 }7 Z" C6 Z9 N3 H$ u8 J9 @1 a) R唉~~~~4 u+ K3 B/ w! e1 I, g' }4 L
昨天下午經過耕讀園外新開的全x不動產，
! l: ?( Z" ~: ^8 E0 [2 h1 [看到一位西裝筆挺開著藍寶堅尼的人!

3 b6 s& c3 ]  L3 }6 ]6 D' P  G那位老闆陽宅陰宅都賣' x8 s* H7 ?+ X8 S6 ~7 I
羨慕嗎??8 L: Q2 e7 n  b  @  g- ^% `: c# j
您也可以...
作者: twbeer06041097    時間: 2014-3-2 21:10
jushua1975 發表於 2014-3-2 20:20
& \+ L3 ~3 r! m% n$ _9 R$ C唉~~~~+ A: D% R' e9 F/ x; T0 b) ]; a7 g
昨天下午經過耕讀園外新開的全x不動產，
' W/ f  r# ~' @: |3 K+ g看到一位西裝筆挺開著藍寶堅尼的人!
* @7 \8 L- C# L( e! {' P$ j" l2 E
不曉得是不是黑灰那台
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如果是  好像是哈佛住戶裡的車 2 j7 Z! @8 ~3 b& W
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我覺得可以說他是"事業做很大的人"
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2 U* h9 E. ^+ B. {2 ]" i9 d8 e, a0 j. o8 G5 l& L  v0 L0 I) r
但你若是在北大當仲介...去看過幾個社區的地下室...你就知道有多少有實力的人住在北大了....
8 l! o! B% d% X6 c+ J) ^7 j, l4 a: f* ?: y  ~
北大有太多人讓你看不出實力的...並不是開小牛他就實力強大 ...
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) S2 N8 |9 t: a- J; F# m, T4 P
但真的好帥 ....



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