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標題: 戰國時代 房仲業版圖挪移 [列印本頁]
作者: 以利亞    時間: 2014-3-1 11:03
標題: 戰國時代 房仲業版圖挪移
自由時報 – 2014年3月1日 上午6:12
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4 Q, h8 C5 d: c4 a* p3 I; T記者黃啟菱／專題報導、攝影' A; q$ F8 t' t) z5 ^

& I$ h, x* Q  p房市景氣多空不明，連帶使房仲市場面臨嚴峻挑戰，近來業界變動不小，除有市場新進者以低價策略搶市之外，既有業者則以多品牌手法力求拓展，房仲業儼然已進入戰國時期。
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以建設事業起家的維多利亞集團，近日宣布成立「１%地產」，創新房仲營運模式，只收１%服務費，盼創造一個簡單平價的交易平台，為市場投下一顆震撼彈；住商機構則在成立滿35年的今年，宣佈旗下第二品牌「大家房屋」成立，並宣示年底住商不動產700家店、大家房屋100家店，住商機構兩岸總店數突破1600店的營業目標。
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房市10年多頭 業界掀質變1 x) U. K- C' k. n

+ b- U% f5 K, |# Z; Y. A台灣房地產市場走了10年多頭後，市場出現了質變與量變，以幾個指標觀察，台北市中古屋均價在10年增長170.1%，購屋壓力從10年前的5.2倍到如今的11.6倍，壓力明顯增加。可是利率不漲反跌，較10年前低。
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) c. e$ K4 k( x" H除了民眾感知外，房產業也出現量變與質變，以不動產經紀業為例，2003年時，全台經紀業僅有1627家，大型連鎖品牌僅853家，僅占產業的52.4%；但10年後，經紀業增加至5918家，大型連鎖品牌達3707家，占比超過62.6%，成長可見一斑，住商不動產董事長吳耀焜表示，從趨勢來看，未來不動產經紀業將走向集團化、極大化發展。
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吳耀焜表示，經過政策盤整，去年買賣移轉寫下近3年新高，也意味著民眾對於政策性恐慌逐漸排除，因此在此時間點成立第二品牌「大家房屋」，承襲了住商不動產「共好」的精神，盼發揮管理綜效，提升服務品質。
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- g% g" W$ a/ P1 C6 H1 ?5 e. J9 v集團化、多品牌 後續大趨勢
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% j* k( \2 |; p3 M; z4 f7 L住商不動產總經理陳錫琮指出，台灣不動產經紀業經過了多年發展，在數量上已經達到飽和，除了量的增加，更需要質的改變，過去住商不動產經營時，採取3~6萬元的高月費，吸引優質夥伴進駐，30多年來也做出相當成績，目前有563家簽約店。  q8 c. a6 Y5 y: t& V; S

, N9 y  r$ I& x0 w新成立的「大家房屋」，在設立時就已經充分與住商全省加盟店東溝通，獲得超過9成以上的支持度，目前預約組數也高達50組；未來盼透過市占率的提高，對內集中採購、統合管理以降低成本，對外增加曝光度、加快流通速度，增加店營運效能。
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新進業者 殺低佣金搶市
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* w, ], z" W9 F7 v在此同時，新進業者選擇以低價搶市。維多利亞集團地產部總經理柯李興說，坊間仲介體系，買賣雙方都需給付佣金，一般賣方4%、買方2%，但買屋賣屋的情況很多，有辛苦一輩子賺錢買房子，或是遇到困難非得要賣房子，或是投資客大量買賣進出，2~4%的仲介費，也是一筆不小金額，許多人不願支付，選擇自己買賣，但繁瑣細節、談判技巧，或是買賣方背景不明等，也存在許多風險問題。相中此點，維多利亞將多角化經營版圖擴及房仲業，成立「１%地產」，只收１%服務費，盼創造一個簡單平價的交易平台。
作者: lcf7347    時間: 2014-3-1 17:29
把房仲業過去暴利榨取的惡習調整過來，對房價不當飆升應當也好的抑制作用。不曉得這家房仲業是否已經進駐北大？希望對北大的房屋買賣能夠率先合理化，加油！請大家熱力相挺！
作者: 以利亞    時間: 2014-3-1 17:34
lcf7347 發表於 2014-3-1 17:29 . d" s: n0 z" {# A6 d
把房仲業過去暴利榨取的惡習調整過來，對房價不當飆升應當也好的抑制作用。不曉得這家房仲業是否已經進駐北 ...
: K7 @+ A5 L6 L
請您參考以下這篇
% B+ O. P6 {: M/ x# g* T! i, nhttps://forum.ibeta.tw/forum.php ... &extra=page%3D2
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他們會在內湖成立第一家房仲公司* c- _& ^0 x, _
作者: 丈義俠    時間: 2014-3-1 18:18
lcf7347 發表於 2014-3-1 17:29
5 C! d0 z& G; }  Y把房仲業過去暴利榨取的惡習調整過來，對房價不當飆升應當也好的抑制作用。不曉得這家房仲業是否已經進駐北 ...

; |. _' R2 b& O+ V& E% g如果個體戶想自己去哄抬房價那是很難達成的,若透過仲介來絕對沒問題,早年仲介賺取暴利差價還要回頭殺,才更令人不勝吁噓!
作者: Dora貓    時間: 2014-3-1 18:51
房價高漲絕對不是仲介造成的，仲介的暴利從何而說？
作者: twbeer06041097    時間: 2014-3-1 20:39
房仲又不是靠賺房子差價 ...  ; G0 k$ O" K0 Z7 ]3 Q  V/ \
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只賺服務費好嗎 ....  $ E! @/ F9 u; L
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一間1500萬雙方只收到3%  跟一間賣1000雙方收的到6%   當然是賣1000萬案子阿
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誰管你2000萬 3000萬 以為我們看到這種高總價很開心嗎 ?
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3 X& l9 s, [' l9 v. M. n講的好像仲介房子賣的越貴賺越多這樣 ...  
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: N! @9 W& W/ u: z0 K/ l6 T) o也要看賣不賣的到屋主要的價錢吧 ...  
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如果你是屋主  賣不到你會給我4%嗎 ...- c$ b0 |7 ]2 B3 k' q6 z* e
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6%服務費不是這麼好收的 ...
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冤枉阿包大人  ~ 8 s( N+ i% E/ B- I- b

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作者: Dora貓    時間: 2014-3-1 21:13
本文章最後由 Dora貓 於 2014-3-1 21:26 編輯
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twbeer06041097 發表於 2014-3-1 20:39
/ v0 Y5 ?, n6 g; v房仲又不是靠賺房子差價 ...  ' q4 {0 i6 Q" ~6 h0 T

8 v# C5 }' X$ K( K' F5 v! X$ ?5 F只賺服務費好嗎 ....  
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0 E5 x1 i  ^& D' b我也超希望屋主突然跟小陳說，先打個對折賣好了。
! n/ [* \" K+ U6 ]以上玩笑話1 }- K5 R, ]& q1 j5 q2 h+ E+ b8 w8 E
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$ |3 J; q& ^3 ^( Y* t# S) W( S回歸正題..這樣子講好了，什麼事都有一體兩面。0 O5 x" @" ]  e
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有人說我們房仲只會要『賣方便宜賣，要買方加價買，想騙人家不知道行情？』
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這句話可以反向去思考，如果立場顛倒..  k% o* G4 _: c$ j# F" T3 t

8 d5 v9 f9 S/ x賣方：你仲介的買方出這種價錢，是騙我不知道行情？
/ W" G: D. H( V1 _0 K買方：你仲介的賣方賣這種價錢，是騙我不知道行情？
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6 j! Z) d$ g$ S; f8 F% P

( O+ e; m1 O9 w, g" L小陳＆多數仲介ＯＳ：在我們替客戶盡心盡力的時候..卻被用一種很嫌惡的眼神，嘴巴沒講，其實內心都很受傷。
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嫌貨才是買貨人，但不要把罪過都丟到我們仲介的身上。% d' F$ A6 K7 T( s' R+ U
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我們保障您交易安全，提高交易速度，提供市場行情區間。
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# a: |( N6 m; p4 a* \! x加上現在資訊透明，不像過往一些不肖業者利用資訊的不對稱賺差價，謀取暴利..! ]+ \8 o, M* ~* A- d3 p3 P) ^
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所以不管是小陳、同事及同業，大家都很努力的替自己的客戶在加油努力哦！！
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5 U  c' b1 s4 H# \, S8 l最後跟各位從事仲介業的同仁說一聲『辛苦了。』 8 I8 B6 @3 S# T/ N; `

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作者: 家的愛    時間: 2014-3-1 22:41
加油啦！每個行業都有不足為外人道的辛酸……
作者: twbeer06041097    時間: 2014-3-1 23:41
家的愛 發表於 2014-3-1 22:41
  F, \: C% W# N5 {; u加油啦！每個行業都有不足為外人道的辛酸……

7 D' A5 B9 }8 C) m7 i! H也是啦⋯
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5 J: x  ?3 [9 B/ h每個行業都有被冠上一些形容⋯# M( v/ u2 N9 m5 b' B4 L
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當志願役的就說他吃國家用國家每個月領這麼多，但他們心理一定os是：那你來當？$ q& z+ ?' g- k! P; E3 O

' d+ W7 E2 q5 r* v當公務員的也被這樣說，但他們心理os還是：那你來做？' X3 W8 n. F: `2 T

" O3 D5 O, W1 {6 D- q: J+ U當老闆的就被說賺很多，但心裡os依舊：那你來經營？
+ i" J% u+ O( s6 z' L8 m
# l+ v6 H" ]. C: @7 J唉呀！很多啦！' y4 k7 O6 y9 x- i0 n& m
$ f6 \6 H; \- i8 k5 T
總之換個角度想都會很好過 7 W, V/ v  z% `

+ X9 K# J% {; l' e. @% X
作者: jushua1975    時間: 2014-3-2 20:20
本文章最後由 jushua1975 於 2014-3-2 20:21 編輯
, Z0 |& \, y$ `: A, P" ]& Z4 L* }7 A, M' k5 r" I' F$ T
唉~~~~
2 s7 {/ g7 M: ^- X昨天下午經過耕讀園外新開的全x不動產，) h) m4 y$ t$ V7 p0 [, s
看到一位西裝筆挺開著藍寶堅尼的人!' g2 X- ]5 ~3 \- G$ q) F0 }
車就停在店門口
  z. Y$ N$ H' Z1 M- ^不知道是他們老闆還是房仲!
作者: mobilekusos    時間: 2014-3-2 21:09
jushua1975 發表於 2014-3-2 20:20
( {' ^2 f8 c7 }' C. h唉~~~~
# P2 ^# F$ a) q) A1 s: D昨天下午經過耕讀園外新開的全x不動產，
' P" q4 a( y+ Q' [9 g看到一位西裝筆挺開著藍寶堅尼的人!
9 r# k: P, U; a+ j% R" E
那位老闆陽宅陰宅都賣
! m- o7 l* Q8 \$ {* x羨慕嗎??
2 l9 r3 F, ]1 e. K; M您也可以...
作者: twbeer06041097    時間: 2014-3-2 21:10
jushua1975 發表於 2014-3-2 20:20
" m  H* J! s7 `& }" m2 ?6 E, ^唉~~~~
- N! L% B* q5 Q  l/ J% j昨天下午經過耕讀園外新開的全x不動產，
* V) `9 Y$ t/ `5 E& J看到一位西裝筆挺開著藍寶堅尼的人!
( [2 a$ \2 j7 @) l# Z
不曉得是不是黑灰那台
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如果是  好像是哈佛住戶裡的車
5 }' k( \8 W$ U4 m5 p4 O* i0 \7 C9 F( x; [
我覺得可以說他是"事業做很大的人" - g! B, X/ d+ N0 V: h0 M2 m

$ B- m0 K$ ?; g3 Q$ P  I0 E* |# v' s2 L+ e$ M

6 E8 Y+ K! s! \. g# l0 N但你若是在北大當仲介...去看過幾個社區的地下室...你就知道有多少有實力的人住在北大了....
" R- v# E+ _. X  d/ r. S
6 M+ i: W- o# l5 ?. Y/ N北大有太多人讓你看不出實力的...並不是開小牛他就實力強大 ...0 S' P2 i  M" F1 X( C' U
4 V2 y$ c( u1 e" s

) _& y2 _! M4 W. s但真的好帥 ....



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