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標題: 戰國時代 房仲業版圖挪移 [列印本頁]
作者: 以利亞    時間: 2014-3-1 11:03
標題: 戰國時代 房仲業版圖挪移
自由時報 – 2014年3月1日 上午6:12
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記者黃啟菱／專題報導、攝影
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房市景氣多空不明，連帶使房仲市場面臨嚴峻挑戰，近來業界變動不小，除有市場新進者以低價策略搶市之外，既有業者則以多品牌手法力求拓展，房仲業儼然已進入戰國時期。% y/ d  F0 w0 ]0 S* c% D1 n- D5 W

. |( k8 l8 g! j/ I$ v# r& [+ U以建設事業起家的維多利亞集團，近日宣布成立「１%地產」，創新房仲營運模式，只收１%服務費，盼創造一個簡單平價的交易平台，為市場投下一顆震撼彈；住商機構則在成立滿35年的今年，宣佈旗下第二品牌「大家房屋」成立，並宣示年底住商不動產700家店、大家房屋100家店，住商機構兩岸總店數突破1600店的營業目標。0 _$ h" F7 N8 n% v
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房市10年多頭 業界掀質變+ M! N2 |* a5 W4 Q, K0 X

4 g4 K& d' V- o% ?; a, m0 \台灣房地產市場走了10年多頭後，市場出現了質變與量變，以幾個指標觀察，台北市中古屋均價在10年增長170.1%，購屋壓力從10年前的5.2倍到如今的11.6倍，壓力明顯增加。可是利率不漲反跌，較10年前低。
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3 T  g: g% e/ ]& t" P" ~除了民眾感知外，房產業也出現量變與質變，以不動產經紀業為例，2003年時，全台經紀業僅有1627家，大型連鎖品牌僅853家，僅占產業的52.4%；但10年後，經紀業增加至5918家，大型連鎖品牌達3707家，占比超過62.6%，成長可見一斑，住商不動產董事長吳耀焜表示，從趨勢來看，未來不動產經紀業將走向集團化、極大化發展。
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吳耀焜表示，經過政策盤整，去年買賣移轉寫下近3年新高，也意味著民眾對於政策性恐慌逐漸排除，因此在此時間點成立第二品牌「大家房屋」，承襲了住商不動產「共好」的精神，盼發揮管理綜效，提升服務品質。7 x1 E8 i* z# A+ O1 s( U* y
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集團化、多品牌 後續大趨勢8 ^$ n" k0 A5 u, x  r* x
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住商不動產總經理陳錫琮指出，台灣不動產經紀業經過了多年發展，在數量上已經達到飽和，除了量的增加，更需要質的改變，過去住商不動產經營時，採取3~6萬元的高月費，吸引優質夥伴進駐，30多年來也做出相當成績，目前有563家簽約店。
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6 j7 Y8 Q0 F' I5 O5 m" h. Q- A新成立的「大家房屋」，在設立時就已經充分與住商全省加盟店東溝通，獲得超過9成以上的支持度，目前預約組數也高達50組；未來盼透過市占率的提高，對內集中採購、統合管理以降低成本，對外增加曝光度、加快流通速度，增加店營運效能。8 [! _; S% O5 Q, U1 o9 d
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新進業者 殺低佣金搶市
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在此同時，新進業者選擇以低價搶市。維多利亞集團地產部總經理柯李興說，坊間仲介體系，買賣雙方都需給付佣金，一般賣方4%、買方2%，但買屋賣屋的情況很多，有辛苦一輩子賺錢買房子，或是遇到困難非得要賣房子，或是投資客大量買賣進出，2~4%的仲介費，也是一筆不小金額，許多人不願支付，選擇自己買賣，但繁瑣細節、談判技巧，或是買賣方背景不明等，也存在許多風險問題。相中此點，維多利亞將多角化經營版圖擴及房仲業，成立「１%地產」，只收１%服務費，盼創造一個簡單平價的交易平台。
作者: lcf7347    時間: 2014-3-1 17:29
把房仲業過去暴利榨取的惡習調整過來，對房價不當飆升應當也好的抑制作用。不曉得這家房仲業是否已經進駐北大？希望對北大的房屋買賣能夠率先合理化，加油！請大家熱力相挺！
作者: 以利亞    時間: 2014-3-1 17:34
lcf7347 發表於 2014-3-1 17:29 7 W! E$ ?& a" w  l# o
把房仲業過去暴利榨取的惡習調整過來，對房價不當飆升應當也好的抑制作用。不曉得這家房仲業是否已經進駐北 ...

* `, r/ d2 c% _9 t) m5 d請您參考以下這篇
5 f  V) m, O, F; ^1 G3 ihttps://forum.ibeta.tw/forum.php ... &extra=page%3D23 n& G4 Y  _% I/ A
- S- D6 Q& Q/ h  P& h
他們會在內湖成立第一家房仲公司
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作者: 丈義俠    時間: 2014-3-1 18:18
lcf7347 發表於 2014-3-1 17:29
$ H( _3 q7 L: X把房仲業過去暴利榨取的惡習調整過來，對房價不當飆升應當也好的抑制作用。不曉得這家房仲業是否已經進駐北 ...
" l' k/ R9 [9 k" P
如果個體戶想自己去哄抬房價那是很難達成的,若透過仲介來絕對沒問題,早年仲介賺取暴利差價還要回頭殺,才更令人不勝吁噓!
作者: Dora貓    時間: 2014-3-1 18:51
房價高漲絕對不是仲介造成的，仲介的暴利從何而說？
作者: twbeer06041097    時間: 2014-3-1 20:39
房仲又不是靠賺房子差價 ...  
5 e7 {0 H! v) i% z( b  n, @* \: [( o( T  l$ R" ~) k6 m  C" ]" N
只賺服務費好嗎 ....  " L: W* s% X( V
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一間1500萬雙方只收到3%  跟一間賣1000雙方收的到6%   當然是賣1000萬案子阿 . d2 S" o. S2 p7 f4 c9 t
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誰管你2000萬 3000萬 以為我們看到這種高總價很開心嗎 ?
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講的好像仲介房子賣的越貴賺越多這樣 ...  ( G. v( n, d! I4 u; P+ q

+ M% G! U: \" P也要看賣不賣的到屋主要的價錢吧 ...  ! }* ?: s) r! d- H. e2 ?, H

% _# S+ B4 I" T+ e8 u如果你是屋主  賣不到你會給我4%嗎 ...$ Z. f" `* x0 }* c6 q
/ S" V/ T$ ?$ c) ~+ K/ Z$ G, a
6%服務費不是這麼好收的 ...
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1 Y2 R# G) v$ r  J3 V冤枉阿包大人  ~ ; g% Q% d7 g1 \  _9 P2 }

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作者: Dora貓    時間: 2014-3-1 21:13
本文章最後由 Dora貓 於 2014-3-1 21:26 編輯 / h9 V! F. u' K* A: L
twbeer06041097 發表於 2014-3-1 20:39 7 H9 L7 [6 V! l
房仲又不是靠賺房子差價 ...  
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4 r% V3 Y5 ]5 M. a, k0 u4 N* v只賺服務費好嗎 ....  

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- p& ]* s7 T& R+ O) K+ b- I) A我也超希望屋主突然跟小陳說，先打個對折賣好了。 " ~" P# Q2 L, |& B& x( J: n5 N5 \. ]
以上玩笑話$ q8 {& U% H- o
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' \" x5 A& ~+ V/ ]5 t6 f' C' a回歸正題..這樣子講好了，什麼事都有一體兩面。% S- N/ r7 o; d& _/ \' j+ {
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有人說我們房仲只會要『賣方便宜賣，要買方加價買，想騙人家不知道行情？』1 U. S: y# Y. l1 S1 W' n- W1 M
3 {+ {' z% x9 `' u- r
這句話可以反向去思考，如果立場顛倒..' \6 d$ u  F0 C6 ^

" w, y, Y) \1 o2 [* P2 K7 D賣方：你仲介的買方出這種價錢，是騙我不知道行情？
9 I* e' H# M" f$ m: Y( J# @買方：你仲介的賣方賣這種價錢，是騙我不知道行情？7 d5 N% s: Z' |: Y& U
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' I% I9 a8 x7 z6 S: |) w小陳＆多數仲介ＯＳ：在我們替客戶盡心盡力的時候..卻被用一種很嫌惡的眼神，嘴巴沒講，其實內心都很受傷。) Y- [0 f  O4 s" q1 ~
! W) U6 y$ B# f- H# P

  g+ Q9 l5 |- l) }# z+ i& I. W+ L6 T- W1 K. Z/ M' R  @! M  F5 N
6 [; @! Q! X0 a2 e7 P
最後
( e3 R2 z9 n* D/ r9 Q% ~嫌貨才是買貨人，但不要把罪過都丟到我們仲介的身上。: o* L! M8 v: [* D7 l  O, }' c; r

: u6 k# v- f( P7 W: z我們保障您交易安全，提高交易速度，提供市場行情區間。 ) t" O- \7 g6 T* Z, v& g" a3 X6 ?, y
, p7 t( @0 P: J- Y
加上現在資訊透明，不像過往一些不肖業者利用資訊的不對稱賺差價，謀取暴利... s) W/ m! F: G# V  d

1 X( Y% a) z) n% [( Z3 f+ e5 |3 @; ]
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/ O% n: Z6 U( z4 W所以不管是小陳、同事及同業，大家都很努力的替自己的客戶在加油努力哦！！5 x9 K* Z% }" b: O

1 K% A- C: f2 Y. _- ]
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最後跟各位從事仲介業的同仁說一聲『辛苦了。』 2 _9 e& K+ c1 r: m

+ v% b3 w% z! Z
作者: 家的愛    時間: 2014-3-1 22:41
加油啦！每個行業都有不足為外人道的辛酸……
作者: twbeer06041097    時間: 2014-3-1 23:41
家的愛 發表於 2014-3-1 22:41
2 y# i/ p$ O  {' g9 O; G/ }加油啦！每個行業都有不足為外人道的辛酸……

0 M1 c6 \' e! n. E  u- N/ }也是啦⋯
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每個行業都有被冠上一些形容⋯
4 p" r( L' F9 B  ~6 Z8 |! ?2 Z: Z; h/ T( M" D. W. K7 W
當志願役的就說他吃國家用國家每個月領這麼多，但他們心理一定os是：那你來當？
' w0 m# ^9 q3 V9 w8 _& D
; I% I" H& |- R當公務員的也被這樣說，但他們心理os還是：那你來做？7 v: H/ f7 {! N

5 c2 B6 {  r5 @當老闆的就被說賺很多，但心裡os依舊：那你來經營？: C7 S) y, k, ?- K- v* G
0 W5 b2 u+ T4 y  i
唉呀！很多啦！
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總之換個角度想都會很好過
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作者: jushua1975    時間: 2014-3-2 20:20
本文章最後由 jushua1975 於 2014-3-2 20:21 編輯 4 |& g5 P* P$ G  b& t" V

# l6 D2 v& ~. d9 o唉~~~~1 p% W. H  v+ v6 a4 p1 M4 S) k
昨天下午經過耕讀園外新開的全x不動產，) v* Y" p2 w1 Q3 @" I) I
看到一位西裝筆挺開著藍寶堅尼的人!
, y, L7 h+ U0 q8 Y+ |; r車就停在店門口
  l  R% ^$ a- A8 P* L% U' I9 C5 W不知道是他們老闆還是房仲!
作者: mobilekusos    時間: 2014-3-2 21:09
jushua1975 發表於 2014-3-2 20:20
& D+ ]* [6 x$ {' {唉~~~~5 W' F& \5 F: n! B
昨天下午經過耕讀園外新開的全x不動產，8 E) e- d' q$ B
看到一位西裝筆挺開著藍寶堅尼的人!
" t) X7 B3 v$ e6 u& f8 v  X
那位老闆陽宅陰宅都賣
  B8 ?3 }( W! [羨慕嗎??
! o3 @: H5 J# K! n3 J2 t您也可以...
作者: twbeer06041097    時間: 2014-3-2 21:10
jushua1975 發表於 2014-3-2 20:20 # ^& q# u9 z) W. U) @
唉~~~~
/ ?7 A/ ?4 ~7 g' Q9 J5 f7 P/ u昨天下午經過耕讀園外新開的全x不動產，
9 \0 t5 D7 n6 A! W看到一位西裝筆挺開著藍寶堅尼的人!

0 x9 m( P  b: \) |不曉得是不是黑灰那台
) o9 k4 x. Z4 N* Q9 V5 h3 F, y2 B0 r# {3 ~6 M9 E% Y1 L1 \  l  }
如果是  好像是哈佛住戶裡的車 1 V" u+ `( l9 u* u7 F% I

) W9 N* V" \% h5 W! }" \我覺得可以說他是"事業做很大的人" 0 r/ L6 T* q$ U! `

7 U% p1 C) ?  f+ Q
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但你若是在北大當仲介...去看過幾個社區的地下室...你就知道有多少有實力的人住在北大了....
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# l+ V) e, _/ V* }% ^( C7 x北大有太多人讓你看不出實力的...並不是開小牛他就實力強大 ...
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4 g" Y! A6 u, P$ s2 z) W
+ B! O- p# w1 ]% i3 W# @但真的好帥 ....



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