iBeta 愛北大論壇

標題: 〈台股青紅燈〉房地產的蝴蝶效應 [列印本頁]
作者: 以利亞    時間: 2014-2-27 13:37
標題: 〈台股青紅燈〉房地產的蝴蝶效應
本文章最後由 以利亞 於 2014-3-2 17:37 編輯 ! a8 O+ d7 Y0 K( m3 L# \. M5 C4 \4 Y1 r

( V7 i. m8 I( D- {; e& Z自由時報 – 2014年2月27日 上午6:19% Y' D1 ^' A' \3 Z% H+ l# V; a
近來中國房地產市場風聲鶴唳，導致上海股市連番重挫，這波肅殺的氣氛會不會像「蝴蝶效應」般擴散到台灣來，值得大家好好思考一下。1 O- S% U8 ]2 p, L& U/ N5 h# Y, P
造成中國金融市場恐慌的起因，就是杭州精華地段的樓房竟打折銷售，使得其他建設公司紛紛跟進，市場氣勢由多翻空。其次，即是傳聞由興業銀行流出的公文，指該行全行停止辦理所有房地產夾層融資業務；同時，對房地產供應鏈金融業務，企金業務要重新審視相關流程，並提出風險應對措施，在新的政策出臺之前，暫停辦理房地產供應鏈金融業務。看來，中國房地產市場很難有溫和的著陸，杭州的恐慌拋售只是其中之一；先前已有溫州房地產率先崩盤，且此次中國人民銀行採取袖手旁觀也就罷了，還天天從市場回收資金，更使得中國房地產市場雪上加霜。: n6 z. e% C$ x  y& b. c- ]# u
中國房地產的恐慌會不會感染到台灣？大家千萬不要有僥倖心理，以為台灣海峽可以隔絕這一切。國內房價偏高是一事實，市場資金即將撤離也是趨勢，市場游資氾濫，堆疊出房地產這個超級大泡沫，大到所有人都被它高不可攀的表現迷惑，就像比特幣一樣，在沒有泡沫之前，有些人還真的把它當成通貨在使用。回到房地產主題，中國房地產的瘟疫，會不會散到台灣來？答案是肯定的，就像禽流感一樣，會無聲無息地出現在你我周圍。
作者: 家的愛    時間: 2014-2-27 16:16
問題是疫情何時會擴散
作者: davidtso    時間: 2014-2-27 18:27
所以.....你要賣房嘛????
作者: 小星    時間: 2014-2-27 18:55
應該是`不要一頭熱栽進房市
: ?1 k) s: F# g# C/ _% J9 y不然大家都不做本業..
/ p' M" ~8 |7 s/ r8 A% X9 |不是好現象
作者: dmk    時間: 2014-2-27 20:06
本文章最後由 dmk 於 2014-2-27 20:17 編輯 / b+ c0 h# _% a

7 n0 V9 R& U: w4 _政府應該鼓勵全民炒房地產4 Z0 a% b9 @7 }
當大家的本業都是投資客
* g9 O  b5 A+ r全台灣每個地方至少都炒到一坪200萬以上* K, U3 U0 \0 Z& b
那每個人都是億萬富翁了
2 u/ S, F; r' |* V, h根本就沒有低收入戶# t$ i. e, f" `  y( P9 A
很多問題不就馬上解決了" a6 [: v) M5 @
作者: terry88    時間: 2014-2-27 22:55
開版大大真的是佛心來者，三天兩頭苦口婆心的提醒大家房市要崩盤了，真的好熱心，給你1000個讚!!
作者: David    時間: 2014-2-27 23:10
這樣北大應該會跌到一坪10萬吧!!好像蠻刺激.蠻爽的.崩盤吧!!超想買的~
作者: dingding    時間: 2014-2-27 23:17
davidtso 發表於 2014-2-27 18:27
, }+ T$ }6 ]& S! {- d4 t0 H所以.....你要賣房嘛????

; k- N, L) q2 |去年高點時，應該已經下車囉
作者: 瓜瓜    時間: 2014-2-27 23:42
David 發表於 2014-2-27 23:10 8 Y+ H( v! @9 M& b0 ]$ v
這樣北大應該會跌到一坪10萬吧!!好像蠻刺激.蠻爽的.崩盤吧!!超想買的~ ...

$ n' ]5 j; m+ R! [" H2 s! p' X: }. m若能跌到一坪10萬,我也想買.  但有那麼好康嗎?
作者: dmk    時間: 2014-2-28 07:54
dingding 發表於 2014-2-27 23:17
1 S! W9 q$ m" O8 O: P2 D4 h* q去年高點時，應該已經下車囉

8 l3 o% S7 X/ I- S+ Y6 c4 G去年高點沒下車的 以後可能要跳車了
作者: David    時間: 2014-2-28 09:34
其實北大口碑較好的社區.好的戶別真的一戶難求.賣來賣去就那幾間棟距窄的.採光差的.最近朋友想買麗寶國際館.高樓層山景的60坪房型.還真的找不到!如果真的會崩盤.那些屋主應該要快點拿出來拋售了.我想如果有好的房型.低於市場行情10~15%左右.我認為會秒殺.個人是這樣認為.
3 j- h1 {  I5 W6 H0 V當然我也希望房價下跌多一點.因為想買.但好的物件就別等.下跌是讓自住客買好物件的機會!!
作者: dmk    時間: 2014-2-28 10:57
賣不出去的真的很多
作者: 旅行的人    時間: 2014-2-28 16:37
賣不出去的人。自己會想辦法。- q; E- w2 V- R6 t
% ]$ |$ w3 [7 S. F
也許會降價。
" O) N/ p: w& f) t) Q" z, M+ R) n5 v
降價，不正合乎一直唱衰房價的人的心意？
) q- Y3 C1 q0 V: P5 G# L
1 r+ @7 w2 ^( o. ^% x- A) d1 m不過，不合適的、不中意的房地產，你也不會想要買的。& j% s$ }( L; m, \* i

, ~5 j5 X4 O; w7 Q5 U# n反之。好的、合適的，漂亮的。可能對方不想賣。' C& F- y% ?9 T, |

& `+ d7 f" d4 U4 b: B$ `就算風向變了，對方不想賣。你也不見得買得到。
作者: twbeer06041097    時間: 2014-2-28 17:17
瓜瓜 發表於 2014-2-27 23:42 0 d1 h% X3 ?6 W
若能跌到一坪10萬,我也想買.  但有那麼好康嗎?
! h; G$ S! U7 }
若真的崩了   10萬  別用"我也想買"    改成用  "我必定會買"   
作者: dingding    時間: 2014-3-1 21:03
dmk 發表於 2014-2-28 07:54 . |, g! f; b  _; J
去年高點沒下車的 以後可能要跳車了

' X% ^. f; \$ A2 K- Y
5 G8 z6 |. }, C2 B) V' W- R$ z* S$ i去年高點下車後，一直拼命喊著要大家快跳車.........真有人凍不住急跳車" r4 \  d" p6 s! _
因為這樣才能有機會撿便宜屋下手，再炒一波
* X$ _' a5 T: `2 g' @3 A( T
; _0 ]* ~" n, Y5 V懂嗎！( b) R$ H# W5 H7 r8 G/ D$ P
) V8 B! ]6 N8 |9 F8 r
作者: dmk    時間: 2014-3-2 08:38
dingding 發表於 2014-3-1 21:03 & i* ~8 q4 F- k
去年高點下車後，一直拼命喊著要大家快跳車.........真有人凍不住急跳車  \. }! {1 r# m9 R0 t
因為這樣才能有機會撿便宜屋下手 ...
2 D* s9 ]! A) u( e2 t1 W
現實狀況就是這樣
( g  k  y6 N9 U5 j( O" @不然就放著等待房價更高再賣了
作者: dmk    時間: 2014-3-4 13:27
房市降溫 房仲︰委賣增成交減 ; k9 R+ N: \3 n) N; `& B! V) H

' C1 J) o# O; f7 e〔記者徐義平／台北報導〕雙北市昨同步公布二月買賣移轉棟數統計，台北市二月買賣移轉棟數僅二二五六棟，是近十二年同月次低；新北市三八○八棟，較一月大幅衰退三十六．六九％。另依房仲業統計，一月份六都（含桃園縣）成屋委售量同步增加，近年推案量暴增的桃園縣增加最多、高達三十五％。
4 b+ D9 r8 N+ U! y, ?, c. A+ }4 p( T& X7 V* G* d9 w  P2 J
房仲業者分析，在移轉棟數減、委售量增加下，透露出房市降溫速度明顯，屋主或投資客趁著房價高檔，獲利了結及退場心態濃厚。% x7 Q0 m# f& q" \7 F2 \

2 s8 h+ \" F% v' w/ G$ W扣除春節因素，台北市今年前兩月的買賣移轉棟數合計僅五四五八棟，比去年同期衰退六．九八％。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，目前雙北市房價處於相對高點，加上近期政策持續抑制房市，年底還有七合一選舉等非經濟因素干擾，在預期未來房價上漲有限下，造成雙北市房市買氣陷入低迷。
3 D' N  S6 {# S( F8 U) s) l9 H6 _# N2 L( ?
根據永慶房仲網六都成屋委售量，除去年台北市、新北市委售量相較前年略減二％、一％，高雄市增幅約六％外，桃園縣、台中市、台南市去年委售量均比前年大增逾兩成。
* a, P& g: G2 C1 y. J0 |- P' R# v9 D7 i4 ]
再比較今年一月與去年一月的六都成屋委售量，六都委售量均較去年同期增加；其中以桃園的增幅最大約三十五％。
2 L( D( L; [' n* j" G4 C. S4 w; ]6 a( S5 B9 O7 X+ \' [1 V0 R3 y1 b& ?
德明財經科技大學副教授花敬群指出，從雙北市甫公布的買賣移轉棟數來看，二月房市可說是非常冷，除中古屋買氣不好外，新成屋、預售屋的買氣也糟。尤其是全台餘屋量最高的新北市、桃園縣賣壓相當沉重，泡沫指數最高，可能成為這波衰退中，第一張倒下的骨牌。2 ^6 J2 q# {- f
7 c; i# e9 k0 E% G. ~
此外，根據房仲業者提供六都去年上、下半年房市平均議價空間顯示，下半年議價空間明顯大過上半年，其中又以新北市議價空間最大，竟高達二十六．九九％，相較上半年的十八．一八％，議價空間增加近五成。
$ X! c7 K, _3 g4 ^5 Z0 E" t8 b
, x& [$ {. d1 Z" o$ }, E; c買氣冷議價空間大現警訊
; p) H/ _- ^+ T0 t, U1 g
) S9 s  E! X+ i: H$ _7 j: H永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，議價空間變大，透露買賣雙方認知差距拉大，也預警房市將進入轉折，但未來房市走向如何，就得看買賣雙方誰願先讓步。& G$ @& G+ U* v+ c




歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5