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標題: 〈台股青紅燈〉房地產的蝴蝶效應 [列印本頁]
作者: 以利亞    時間: 2014-2-27 13:37
標題: 〈台股青紅燈〉房地產的蝴蝶效應
本文章最後由 以利亞 於 2014-3-2 17:37 編輯 & B$ D' W/ H1 f/ Z# z! [3 O5 I( E8 `

$ P8 S, n1 ]( c- m自由時報 – 2014年2月27日 上午6:196 V; `7 \: w! X7 H
近來中國房地產市場風聲鶴唳，導致上海股市連番重挫，這波肅殺的氣氛會不會像「蝴蝶效應」般擴散到台灣來，值得大家好好思考一下。- p6 Y  v8 N* F0 K0 D
造成中國金融市場恐慌的起因，就是杭州精華地段的樓房竟打折銷售，使得其他建設公司紛紛跟進，市場氣勢由多翻空。其次，即是傳聞由興業銀行流出的公文，指該行全行停止辦理所有房地產夾層融資業務；同時，對房地產供應鏈金融業務，企金業務要重新審視相關流程，並提出風險應對措施，在新的政策出臺之前，暫停辦理房地產供應鏈金融業務。看來，中國房地產市場很難有溫和的著陸，杭州的恐慌拋售只是其中之一；先前已有溫州房地產率先崩盤，且此次中國人民銀行採取袖手旁觀也就罷了，還天天從市場回收資金，更使得中國房地產市場雪上加霜。$ z4 i1 T/ k+ n# J
中國房地產的恐慌會不會感染到台灣？大家千萬不要有僥倖心理，以為台灣海峽可以隔絕這一切。國內房價偏高是一事實，市場資金即將撤離也是趨勢，市場游資氾濫，堆疊出房地產這個超級大泡沫，大到所有人都被它高不可攀的表現迷惑，就像比特幣一樣，在沒有泡沫之前，有些人還真的把它當成通貨在使用。回到房地產主題，中國房地產的瘟疫，會不會散到台灣來？答案是肯定的，就像禽流感一樣，會無聲無息地出現在你我周圍。
作者: 家的愛    時間: 2014-2-27 16:16
問題是疫情何時會擴散
作者: davidtso    時間: 2014-2-27 18:27
所以.....你要賣房嘛????
作者: 小星    時間: 2014-2-27 18:55
應該是`不要一頭熱栽進房市2 t3 {. v  [8 Y. q
不然大家都不做本業..
% a7 u/ f: t& l+ x' Z) z% U: f3 X/ _5 x不是好現象
作者: dmk    時間: 2014-2-27 20:06
本文章最後由 dmk 於 2014-2-27 20:17 編輯 * d4 q- F, x9 u- n- ]

( N( U" T5 B$ ~政府應該鼓勵全民炒房地產
6 Q5 Q& @3 M: o4 S. `9 Z. P當大家的本業都是投資客1 o9 j6 p# Z1 M
全台灣每個地方至少都炒到一坪200萬以上0 |% k5 ]7 W' ?6 \; f; ]
那每個人都是億萬富翁了
6 R. G4 K3 Y6 ?# X- z# V根本就沒有低收入戶5 z1 c8 V! c, s3 ]- q) C
很多問題不就馬上解決了. M9 K2 C7 @* {; [$ Z
作者: terry88    時間: 2014-2-27 22:55
開版大大真的是佛心來者，三天兩頭苦口婆心的提醒大家房市要崩盤了，真的好熱心，給你1000個讚!!
作者: David    時間: 2014-2-27 23:10
這樣北大應該會跌到一坪10萬吧!!好像蠻刺激.蠻爽的.崩盤吧!!超想買的~
作者: dingding    時間: 2014-2-27 23:17
davidtso 發表於 2014-2-27 18:27
) l( e; }* |/ J! L' u所以.....你要賣房嘛????

/ `. b+ G$ l& n去年高點時，應該已經下車囉
作者: 瓜瓜    時間: 2014-2-27 23:42
David 發表於 2014-2-27 23:10
5 E- e* a5 ]; ]$ B這樣北大應該會跌到一坪10萬吧!!好像蠻刺激.蠻爽的.崩盤吧!!超想買的~ ...

; }4 w) J* E6 W9 b% z" T若能跌到一坪10萬,我也想買.  但有那麼好康嗎?
作者: dmk    時間: 2014-2-28 07:54
dingding 發表於 2014-2-27 23:17 ) s" V2 C* x9 y! \$ `4 L# v- U1 ?5 s6 e4 s
去年高點時，應該已經下車囉
; Y3 A; [- t& S: t) U. [
去年高點沒下車的 以後可能要跳車了
作者: David    時間: 2014-2-28 09:34
其實北大口碑較好的社區.好的戶別真的一戶難求.賣來賣去就那幾間棟距窄的.採光差的.最近朋友想買麗寶國際館.高樓層山景的60坪房型.還真的找不到!如果真的會崩盤.那些屋主應該要快點拿出來拋售了.我想如果有好的房型.低於市場行情10~15%左右.我認為會秒殺.個人是這樣認為.  }" f  M( I' B' C0 }% G
當然我也希望房價下跌多一點.因為想買.但好的物件就別等.下跌是讓自住客買好物件的機會!!
作者: dmk    時間: 2014-2-28 10:57
賣不出去的真的很多
作者: 旅行的人    時間: 2014-2-28 16:37
賣不出去的人。自己會想辦法。0 i# }' I- q0 d5 Y2 Q
" l$ Q8 }" {& C
也許會降價。. K* p! G; p0 H2 s' E1 \4 ^
$ |9 Y6 u5 |! M1 ^1 U! R& G1 U
降價，不正合乎一直唱衰房價的人的心意？
7 G9 m  }' J. a( E1 U/ T2 |" Q% M* W7 O, O2 W# i  |- x+ r
不過，不合適的、不中意的房地產，你也不會想要買的。
7 L& H6 H9 [& C# a: @
# y; a( z9 j% i* e1 O) u1 Q反之。好的、合適的，漂亮的。可能對方不想賣。: z6 N7 }2 E: S2 `* j

' E' e; V. I+ r+ C! h! D就算風向變了，對方不想賣。你也不見得買得到。
作者: twbeer06041097    時間: 2014-2-28 17:17
瓜瓜 發表於 2014-2-27 23:42 6 N5 H4 Z2 l0 z) p2 l, i6 ]
若能跌到一坪10萬,我也想買.  但有那麼好康嗎?

3 J) j, F8 i6 b2 `' {6 y$ ^若真的崩了   10萬  別用"我也想買"    改成用  "我必定會買"   
作者: dingding    時間: 2014-3-1 21:03
dmk 發表於 2014-2-28 07:54 / r$ k7 M6 S% ?3 O3 _# S
去年高點沒下車的 以後可能要跳車了

5 s! X7 C8 ?# z' V( M0 r. j
# X- Q& k3 `# v7 x+ G# a: U9 v去年高點下車後，一直拼命喊著要大家快跳車.........真有人凍不住急跳車
7 g0 V# z0 D( K6 @( A% a因為這樣才能有機會撿便宜屋下手，再炒一波
4 D0 l, x6 U' [5 d% ?$ w# H) V# q$ h( O" K0 Y* u; q* u6 r& C! A
懂嗎！9 m8 a2 i! j0 H9 [
* w' o# `! W; }
作者: dmk    時間: 2014-3-2 08:38
dingding 發表於 2014-3-1 21:03
* N  ?+ B! a, H. C7 L去年高點下車後，一直拼命喊著要大家快跳車.........真有人凍不住急跳車6 f. C: @& K4 O0 r1 V
因為這樣才能有機會撿便宜屋下手 ...

; e5 v  c2 J+ D  B" j5 k現實狀況就是這樣
+ c" {- M7 d# A5 x% w4 d# R# d不然就放著等待房價更高再賣了
作者: dmk    時間: 2014-3-4 13:27
房市降溫 房仲︰委賣增成交減 & O0 ^' f" Z# f$ d

8 r9 f2 G+ e1 N1 C' t+ a% P( `〔記者徐義平／台北報導〕雙北市昨同步公布二月買賣移轉棟數統計，台北市二月買賣移轉棟數僅二二五六棟，是近十二年同月次低；新北市三八○八棟，較一月大幅衰退三十六．六九％。另依房仲業統計，一月份六都（含桃園縣）成屋委售量同步增加，近年推案量暴增的桃園縣增加最多、高達三十五％。
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/ l# |7 h7 F5 w房仲業者分析，在移轉棟數減、委售量增加下，透露出房市降溫速度明顯，屋主或投資客趁著房價高檔，獲利了結及退場心態濃厚。2 n. L9 M- Z2 Y, y
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扣除春節因素，台北市今年前兩月的買賣移轉棟數合計僅五四五八棟，比去年同期衰退六．九八％。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，目前雙北市房價處於相對高點，加上近期政策持續抑制房市，年底還有七合一選舉等非經濟因素干擾，在預期未來房價上漲有限下，造成雙北市房市買氣陷入低迷。
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根據永慶房仲網六都成屋委售量，除去年台北市、新北市委售量相較前年略減二％、一％，高雄市增幅約六％外，桃園縣、台中市、台南市去年委售量均比前年大增逾兩成。
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# j! C' u# S# j1 I/ _  c再比較今年一月與去年一月的六都成屋委售量，六都委售量均較去年同期增加；其中以桃園的增幅最大約三十五％。
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" @- u( T/ P3 a3 C* n- K2 t1 Q5 z! w德明財經科技大學副教授花敬群指出，從雙北市甫公布的買賣移轉棟數來看，二月房市可說是非常冷，除中古屋買氣不好外，新成屋、預售屋的買氣也糟。尤其是全台餘屋量最高的新北市、桃園縣賣壓相當沉重，泡沫指數最高，可能成為這波衰退中，第一張倒下的骨牌。
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此外，根據房仲業者提供六都去年上、下半年房市平均議價空間顯示，下半年議價空間明顯大過上半年，其中又以新北市議價空間最大，竟高達二十六．九九％，相較上半年的十八．一八％，議價空間增加近五成。
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- S; {! U, }- W: g$ J+ \7 z, }  s1 g買氣冷議價空間大現警訊4 H3 n3 W' Z8 H: T+ @& |8 l
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永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，議價空間變大，透露買賣雙方認知差距拉大，也預警房市將進入轉折，但未來房市走向如何，就得看買賣雙方誰願先讓步。/ K& A/ d" ?3 d- _6 [, B( }




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