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標題: 〈台股青紅燈〉房地產的蝴蝶效應 [列印本頁]
作者: 以利亞    時間: 2014-2-27 13:37
標題: 〈台股青紅燈〉房地產的蝴蝶效應
本文章最後由 以利亞 於 2014-3-2 17:37 編輯
0 e5 f: s, y& t
# P8 r: W2 I  P/ J- g自由時報 – 2014年2月27日 上午6:19
6 S/ K. [7 u7 L- ?近來中國房地產市場風聲鶴唳，導致上海股市連番重挫，這波肅殺的氣氛會不會像「蝴蝶效應」般擴散到台灣來，值得大家好好思考一下。) _4 q$ }0 H( Q; ?' w8 g7 S
造成中國金融市場恐慌的起因，就是杭州精華地段的樓房竟打折銷售，使得其他建設公司紛紛跟進，市場氣勢由多翻空。其次，即是傳聞由興業銀行流出的公文，指該行全行停止辦理所有房地產夾層融資業務；同時，對房地產供應鏈金融業務，企金業務要重新審視相關流程，並提出風險應對措施，在新的政策出臺之前，暫停辦理房地產供應鏈金融業務。看來，中國房地產市場很難有溫和的著陸，杭州的恐慌拋售只是其中之一；先前已有溫州房地產率先崩盤，且此次中國人民銀行採取袖手旁觀也就罷了，還天天從市場回收資金，更使得中國房地產市場雪上加霜。
9 a' i5 T4 V  ^9 _  h& h中國房地產的恐慌會不會感染到台灣？大家千萬不要有僥倖心理，以為台灣海峽可以隔絕這一切。國內房價偏高是一事實，市場資金即將撤離也是趨勢，市場游資氾濫，堆疊出房地產這個超級大泡沫，大到所有人都被它高不可攀的表現迷惑，就像比特幣一樣，在沒有泡沫之前，有些人還真的把它當成通貨在使用。回到房地產主題，中國房地產的瘟疫，會不會散到台灣來？答案是肯定的，就像禽流感一樣，會無聲無息地出現在你我周圍。
作者: 家的愛    時間: 2014-2-27 16:16
問題是疫情何時會擴散
作者: davidtso    時間: 2014-2-27 18:27
所以.....你要賣房嘛????
作者: 小星    時間: 2014-2-27 18:55
應該是`不要一頭熱栽進房市
1 m7 K  B. V: g% ?. b不然大家都不做本業..
1 k( N0 E$ }) \) _% V. B, c不是好現象
作者: dmk    時間: 2014-2-27 20:06
本文章最後由 dmk 於 2014-2-27 20:17 編輯
& x1 |1 b+ W: `2 |% M" V! _
2 b# g, ~  `7 m政府應該鼓勵全民炒房地產( i( Q9 ]. a% y& T, l# |: l0 }
當大家的本業都是投資客5 [9 F! T' X$ V6 V
全台灣每個地方至少都炒到一坪200萬以上
5 c2 d$ y/ k( w' c6 {那每個人都是億萬富翁了  f6 n' M7 U1 H
根本就沒有低收入戶
6 [- I" a: e( L' }0 `很多問題不就馬上解決了' T& d( p6 Y' e- o, j
作者: terry88    時間: 2014-2-27 22:55
開版大大真的是佛心來者，三天兩頭苦口婆心的提醒大家房市要崩盤了，真的好熱心，給你1000個讚!!
作者: David    時間: 2014-2-27 23:10
這樣北大應該會跌到一坪10萬吧!!好像蠻刺激.蠻爽的.崩盤吧!!超想買的~
作者: dingding    時間: 2014-2-27 23:17
davidtso 發表於 2014-2-27 18:27
# s0 J" T6 {" f; P' E所以.....你要賣房嘛????
, v* s! Z1 G. A" @# _+ C1 s0 u
去年高點時，應該已經下車囉
作者: 瓜瓜    時間: 2014-2-27 23:42
David 發表於 2014-2-27 23:10
( m' y3 n  ]; ^0 R2 L( b/ E5 X: K這樣北大應該會跌到一坪10萬吧!!好像蠻刺激.蠻爽的.崩盤吧!!超想買的~ ...
, N7 p' Z0 T7 r* D5 N! J
若能跌到一坪10萬,我也想買.  但有那麼好康嗎?
作者: dmk    時間: 2014-2-28 07:54
dingding 發表於 2014-2-27 23:17
9 M# s3 E0 B" T& P3 D( m, v去年高點時，應該已經下車囉
2 ^; G: D) Z! a; Q9 l6 O3 r& z( D
去年高點沒下車的 以後可能要跳車了
作者: David    時間: 2014-2-28 09:34
其實北大口碑較好的社區.好的戶別真的一戶難求.賣來賣去就那幾間棟距窄的.採光差的.最近朋友想買麗寶國際館.高樓層山景的60坪房型.還真的找不到!如果真的會崩盤.那些屋主應該要快點拿出來拋售了.我想如果有好的房型.低於市場行情10~15%左右.我認為會秒殺.個人是這樣認為.
( k' v0 N! ^" ^0 u0 q: \當然我也希望房價下跌多一點.因為想買.但好的物件就別等.下跌是讓自住客買好物件的機會!!
作者: dmk    時間: 2014-2-28 10:57
賣不出去的真的很多
作者: 旅行的人    時間: 2014-2-28 16:37
賣不出去的人。自己會想辦法。/ x7 O, j# w( m: C
" R# q! Y) y+ E4 R
也許會降價。3 E" u$ h# |+ o& y4 l. y

1 Z2 r- f! G/ g' |. t降價，不正合乎一直唱衰房價的人的心意？! H, a5 i0 `! w) m. j# _! n
" A/ M& l) r6 r2 Q0 u" z  |" L
不過，不合適的、不中意的房地產，你也不會想要買的。# i3 J" Y! j" v

5 x5 `+ M" P4 R3 r9 n反之。好的、合適的，漂亮的。可能對方不想賣。
: T0 y. n2 a$ i7 k" V% ^. E9 d+ b( E* N
就算風向變了，對方不想賣。你也不見得買得到。
作者: twbeer06041097    時間: 2014-2-28 17:17
瓜瓜 發表於 2014-2-27 23:42 ! F* x5 Y! ?# N
若能跌到一坪10萬,我也想買.  但有那麼好康嗎?
$ q( \, c& \5 h% ^' V
若真的崩了   10萬  別用"我也想買"    改成用  "我必定會買"   
作者: dingding    時間: 2014-3-1 21:03
dmk 發表於 2014-2-28 07:54 . H9 a! @6 W" \) }3 O- x. b( H
去年高點沒下車的 以後可能要跳車了
* N& [0 _1 F9 B2 F6 l& d5 X) G

8 N' Z( n* Z  S, o1 Q0 g去年高點下車後，一直拼命喊著要大家快跳車.........真有人凍不住急跳車
" m& ~6 K7 P0 f  J) v. Y因為這樣才能有機會撿便宜屋下手，再炒一波
  m$ t& S' y, g' l1 W! Q2 u7 E9 J. ^( U3 a3 k7 K7 W( O1 V
懂嗎！
6 X2 J3 G3 _4 C! h: J, r: E/ S+ m9 V0 d0 @- I3 z  Q" w+ k8 F" u
作者: dmk    時間: 2014-3-2 08:38
dingding 發表於 2014-3-1 21:03
9 j9 y) i& L$ k4 d去年高點下車後，一直拼命喊著要大家快跳車.........真有人凍不住急跳車
, J9 v5 X6 K/ X: b" b; r因為這樣才能有機會撿便宜屋下手 ...

1 A# N2 O# m& T' _( p" A現實狀況就是這樣! Y' h  u: ?  T4 T# R& Z8 X; i
不然就放著等待房價更高再賣了
作者: dmk    時間: 2014-3-4 13:27
房市降溫 房仲︰委賣增成交減
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! q; r3 K$ K# b- N4 v% G〔記者徐義平／台北報導〕雙北市昨同步公布二月買賣移轉棟數統計，台北市二月買賣移轉棟數僅二二五六棟，是近十二年同月次低；新北市三八○八棟，較一月大幅衰退三十六．六九％。另依房仲業統計，一月份六都（含桃園縣）成屋委售量同步增加，近年推案量暴增的桃園縣增加最多、高達三十五％。
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" e; Y7 }: l7 V# V; {房仲業者分析，在移轉棟數減、委售量增加下，透露出房市降溫速度明顯，屋主或投資客趁著房價高檔，獲利了結及退場心態濃厚。
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2 P( y; e* H$ k, F2 _% N扣除春節因素，台北市今年前兩月的買賣移轉棟數合計僅五四五八棟，比去年同期衰退六．九八％。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，目前雙北市房價處於相對高點，加上近期政策持續抑制房市，年底還有七合一選舉等非經濟因素干擾，在預期未來房價上漲有限下，造成雙北市房市買氣陷入低迷。: G/ a$ C2 ~) x0 e

/ ?- x0 ?. B/ \+ i根據永慶房仲網六都成屋委售量，除去年台北市、新北市委售量相較前年略減二％、一％，高雄市增幅約六％外，桃園縣、台中市、台南市去年委售量均比前年大增逾兩成。
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再比較今年一月與去年一月的六都成屋委售量，六都委售量均較去年同期增加；其中以桃園的增幅最大約三十五％。
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% D3 `2 n: L1 h! `7 i; y! F德明財經科技大學副教授花敬群指出，從雙北市甫公布的買賣移轉棟數來看，二月房市可說是非常冷，除中古屋買氣不好外，新成屋、預售屋的買氣也糟。尤其是全台餘屋量最高的新北市、桃園縣賣壓相當沉重，泡沫指數最高，可能成為這波衰退中，第一張倒下的骨牌。
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2 P# A, ^4 n  O此外，根據房仲業者提供六都去年上、下半年房市平均議價空間顯示，下半年議價空間明顯大過上半年，其中又以新北市議價空間最大，竟高達二十六．九九％，相較上半年的十八．一八％，議價空間增加近五成。
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' N  C+ v  s; P- W; n7 A# A買氣冷議價空間大現警訊0 D3 e8 P) c1 Q" v( ]
! q! m0 S3 N0 {0 ?
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，議價空間變大，透露買賣雙方認知差距拉大，也預警房市將進入轉折，但未來房市走向如何，就得看買賣雙方誰願先讓步。
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