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標題: 〈台股青紅燈〉房地產的蝴蝶效應 [列印本頁]
作者: 以利亞    時間: 2014-2-27 13:37
標題: 〈台股青紅燈〉房地產的蝴蝶效應
本文章最後由 以利亞 於 2014-3-2 17:37 編輯
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4 I1 w6 q, d# T: }! M, T自由時報 – 2014年2月27日 上午6:19
8 b4 q+ V5 }$ A; z+ a2 n! x- F, e9 O近來中國房地產市場風聲鶴唳，導致上海股市連番重挫，這波肅殺的氣氛會不會像「蝴蝶效應」般擴散到台灣來，值得大家好好思考一下。
1 Z5 o! \1 R: S! z( g& G: B造成中國金融市場恐慌的起因，就是杭州精華地段的樓房竟打折銷售，使得其他建設公司紛紛跟進，市場氣勢由多翻空。其次，即是傳聞由興業銀行流出的公文，指該行全行停止辦理所有房地產夾層融資業務；同時，對房地產供應鏈金融業務，企金業務要重新審視相關流程，並提出風險應對措施，在新的政策出臺之前，暫停辦理房地產供應鏈金融業務。看來，中國房地產市場很難有溫和的著陸，杭州的恐慌拋售只是其中之一；先前已有溫州房地產率先崩盤，且此次中國人民銀行採取袖手旁觀也就罷了，還天天從市場回收資金，更使得中國房地產市場雪上加霜。: E$ Y3 |1 s2 z+ u$ ^6 C) X
中國房地產的恐慌會不會感染到台灣？大家千萬不要有僥倖心理，以為台灣海峽可以隔絕這一切。國內房價偏高是一事實，市場資金即將撤離也是趨勢，市場游資氾濫，堆疊出房地產這個超級大泡沫，大到所有人都被它高不可攀的表現迷惑，就像比特幣一樣，在沒有泡沫之前，有些人還真的把它當成通貨在使用。回到房地產主題，中國房地產的瘟疫，會不會散到台灣來？答案是肯定的，就像禽流感一樣，會無聲無息地出現在你我周圍。
作者: 家的愛    時間: 2014-2-27 16:16
問題是疫情何時會擴散
作者: davidtso    時間: 2014-2-27 18:27
所以.....你要賣房嘛????
作者: 小星    時間: 2014-2-27 18:55
應該是`不要一頭熱栽進房市
3 d+ p( t$ ]+ d$ w. J6 m不然大家都不做本業..
- g, w# }$ {# S不是好現象
作者: dmk    時間: 2014-2-27 20:06
本文章最後由 dmk 於 2014-2-27 20:17 編輯
7 \2 N& u  H. F; |1 H- b! e- }1 E& N. ]3 u) Q4 c
政府應該鼓勵全民炒房地產
2 R8 j' ^. F5 E當大家的本業都是投資客
+ Q1 d% m% P' X6 z" ?全台灣每個地方至少都炒到一坪200萬以上# V4 u9 w% V- q% L
那每個人都是億萬富翁了( ]/ ?7 H5 C: K0 s5 p' ~/ R
根本就沒有低收入戶$ a5 D1 B4 P. p7 o+ K0 k
很多問題不就馬上解決了
* I; N' ]9 Q$ W- j( o" a2 A
作者: terry88    時間: 2014-2-27 22:55
開版大大真的是佛心來者，三天兩頭苦口婆心的提醒大家房市要崩盤了，真的好熱心，給你1000個讚!!
作者: David    時間: 2014-2-27 23:10
這樣北大應該會跌到一坪10萬吧!!好像蠻刺激.蠻爽的.崩盤吧!!超想買的~
作者: dingding    時間: 2014-2-27 23:17
davidtso 發表於 2014-2-27 18:27
' U( [. C4 e. R: r! V1 N所以.....你要賣房嘛????
0 q8 l3 u' n- v: E
去年高點時，應該已經下車囉
作者: 瓜瓜    時間: 2014-2-27 23:42
David 發表於 2014-2-27 23:10
) Q5 Z: h6 L- w, {) \2 T$ d這樣北大應該會跌到一坪10萬吧!!好像蠻刺激.蠻爽的.崩盤吧!!超想買的~ ...

+ X" X" S$ P. U3 V若能跌到一坪10萬,我也想買.  但有那麼好康嗎?
作者: dmk    時間: 2014-2-28 07:54
dingding 發表於 2014-2-27 23:17 1 v" i: F5 q; _& s9 J5 D
去年高點時，應該已經下車囉

9 k; l( p4 `, }: L1 B& R1 h去年高點沒下車的 以後可能要跳車了
作者: David    時間: 2014-2-28 09:34
其實北大口碑較好的社區.好的戶別真的一戶難求.賣來賣去就那幾間棟距窄的.採光差的.最近朋友想買麗寶國際館.高樓層山景的60坪房型.還真的找不到!如果真的會崩盤.那些屋主應該要快點拿出來拋售了.我想如果有好的房型.低於市場行情10~15%左右.我認為會秒殺.個人是這樣認為.7 a  r# C( S. Y; J
當然我也希望房價下跌多一點.因為想買.但好的物件就別等.下跌是讓自住客買好物件的機會!!
作者: dmk    時間: 2014-2-28 10:57
賣不出去的真的很多
作者: 旅行的人    時間: 2014-2-28 16:37
賣不出去的人。自己會想辦法。7 y5 q+ n: ~4 U6 b' `4 L0 a
8 u0 t- P7 l; p0 i! [
也許會降價。1 u9 `1 Y; b5 O- Z$ e" M& D
& {8 G9 S! O4 N
降價，不正合乎一直唱衰房價的人的心意？: b! z4 ~5 q2 \7 {- ]2 H

& M5 }7 @) J; V- j不過，不合適的、不中意的房地產，你也不會想要買的。
! _& R. Q& p. W. T( }! Q" }7 x3 r% I& P  Q; O8 |6 `
反之。好的、合適的，漂亮的。可能對方不想賣。
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0 T8 K) ~: U' [, Q( [就算風向變了，對方不想賣。你也不見得買得到。
作者: twbeer06041097    時間: 2014-2-28 17:17
瓜瓜 發表於 2014-2-27 23:42
5 s$ \& d% L" u: W" G若能跌到一坪10萬,我也想買.  但有那麼好康嗎?

: Y* N( M4 V$ z" s6 x若真的崩了   10萬  別用"我也想買"    改成用  "我必定會買"   
作者: dingding    時間: 2014-3-1 21:03
dmk 發表於 2014-2-28 07:54 . N1 _! N* k  P8 f9 r: D6 s
去年高點沒下車的 以後可能要跳車了
. C( [" ~, v2 Z6 ]

6 `* {6 v5 k0 V5 u" G; ]" |去年高點下車後，一直拼命喊著要大家快跳車.........真有人凍不住急跳車
0 ?0 w9 d; w3 J6 y; O$ r9 d因為這樣才能有機會撿便宜屋下手，再炒一波
2 N$ R8 B4 L- f& p. h, m( I0 E& Z, _% p
懂嗎！: X8 a% ~2 _$ B$ F% }* T
: P- ]( t; T5 p0 w
作者: dmk    時間: 2014-3-2 08:38
dingding 發表於 2014-3-1 21:03
6 Z  L# V6 G  I+ @6 ]6 P4 O去年高點下車後，一直拼命喊著要大家快跳車.........真有人凍不住急跳車- Z; d  P( {, M) r. `. ?& ^% m0 O- {
因為這樣才能有機會撿便宜屋下手 ...

/ `+ ^# \/ F7 v, `5 ]現實狀況就是這樣
' w* D3 a9 c8 ?3 S$ `不然就放著等待房價更高再賣了
作者: dmk    時間: 2014-3-4 13:27
房市降溫 房仲︰委賣增成交減
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* F) @$ F$ Y4 S0 q; Y+ x4 ^〔記者徐義平／台北報導〕雙北市昨同步公布二月買賣移轉棟數統計，台北市二月買賣移轉棟數僅二二五六棟，是近十二年同月次低；新北市三八○八棟，較一月大幅衰退三十六．六九％。另依房仲業統計，一月份六都（含桃園縣）成屋委售量同步增加，近年推案量暴增的桃園縣增加最多、高達三十五％。8 @2 @$ j5 }2 [3 j9 N; }. \
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房仲業者分析，在移轉棟數減、委售量增加下，透露出房市降溫速度明顯，屋主或投資客趁著房價高檔，獲利了結及退場心態濃厚。
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' f! b/ g, Z* V+ N扣除春節因素，台北市今年前兩月的買賣移轉棟數合計僅五四五八棟，比去年同期衰退六．九八％。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，目前雙北市房價處於相對高點，加上近期政策持續抑制房市，年底還有七合一選舉等非經濟因素干擾，在預期未來房價上漲有限下，造成雙北市房市買氣陷入低迷。% D; ~/ N% o, T4 R: S9 X

* k1 a* ]+ J) N5 {根據永慶房仲網六都成屋委售量，除去年台北市、新北市委售量相較前年略減二％、一％，高雄市增幅約六％外，桃園縣、台中市、台南市去年委售量均比前年大增逾兩成。
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再比較今年一月與去年一月的六都成屋委售量，六都委售量均較去年同期增加；其中以桃園的增幅最大約三十五％。
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德明財經科技大學副教授花敬群指出，從雙北市甫公布的買賣移轉棟數來看，二月房市可說是非常冷，除中古屋買氣不好外，新成屋、預售屋的買氣也糟。尤其是全台餘屋量最高的新北市、桃園縣賣壓相當沉重，泡沫指數最高，可能成為這波衰退中，第一張倒下的骨牌。7 T- [6 ^( m; T/ j8 \! S5 ~

4 e3 e4 w6 {4 d' ~5 s: [" U此外，根據房仲業者提供六都去年上、下半年房市平均議價空間顯示，下半年議價空間明顯大過上半年，其中又以新北市議價空間最大，竟高達二十六．九九％，相較上半年的十八．一八％，議價空間增加近五成。+ j0 x* A$ ]* v. Q* W/ O

% h8 _7 I; s9 D) C# {3 I: a1 y買氣冷議價空間大現警訊6 ^- u2 m/ l( X' W

# W. \) _0 y# r永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，議價空間變大，透露買賣雙方認知差距拉大，也預警房市將進入轉折，但未來房市走向如何，就得看買賣雙方誰願先讓步。. o" x; m3 A# W  q: y




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