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標題: 〈台股青紅燈〉房地產的蝴蝶效應 [列印本頁]
作者: 以利亞    時間: 2014-2-27 13:37
標題: 〈台股青紅燈〉房地產的蝴蝶效應
本文章最後由 以利亞 於 2014-3-2 17:37 編輯
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自由時報 – 2014年2月27日 上午6:19/ P3 E, S! P- I" F7 n! @
近來中國房地產市場風聲鶴唳，導致上海股市連番重挫，這波肅殺的氣氛會不會像「蝴蝶效應」般擴散到台灣來，值得大家好好思考一下。
* ~' p: }% v; s1 O! U8 ~( E9 Y造成中國金融市場恐慌的起因，就是杭州精華地段的樓房竟打折銷售，使得其他建設公司紛紛跟進，市場氣勢由多翻空。其次，即是傳聞由興業銀行流出的公文，指該行全行停止辦理所有房地產夾層融資業務；同時，對房地產供應鏈金融業務，企金業務要重新審視相關流程，並提出風險應對措施，在新的政策出臺之前，暫停辦理房地產供應鏈金融業務。看來，中國房地產市場很難有溫和的著陸，杭州的恐慌拋售只是其中之一；先前已有溫州房地產率先崩盤，且此次中國人民銀行採取袖手旁觀也就罷了，還天天從市場回收資金，更使得中國房地產市場雪上加霜。7 D5 D: B2 H1 ?6 v( i& ?
中國房地產的恐慌會不會感染到台灣？大家千萬不要有僥倖心理，以為台灣海峽可以隔絕這一切。國內房價偏高是一事實，市場資金即將撤離也是趨勢，市場游資氾濫，堆疊出房地產這個超級大泡沫，大到所有人都被它高不可攀的表現迷惑，就像比特幣一樣，在沒有泡沫之前，有些人還真的把它當成通貨在使用。回到房地產主題，中國房地產的瘟疫，會不會散到台灣來？答案是肯定的，就像禽流感一樣，會無聲無息地出現在你我周圍。
作者: 家的愛    時間: 2014-2-27 16:16
問題是疫情何時會擴散
作者: davidtso    時間: 2014-2-27 18:27
所以.....你要賣房嘛????
作者: 小星    時間: 2014-2-27 18:55
應該是`不要一頭熱栽進房市
& d. g5 |9 Y& o- L  V7 W不然大家都不做本業..
! |0 U$ E4 I$ ^/ c7 u不是好現象
作者: dmk    時間: 2014-2-27 20:06
本文章最後由 dmk 於 2014-2-27 20:17 編輯 $ a, R# ]: p/ \7 }/ G4 v

/ j9 W! k7 b+ m- I) ]6 U政府應該鼓勵全民炒房地產$ G1 X0 Q8 B' I3 ]4 X7 m
當大家的本業都是投資客
" D( v$ ^% F$ ~' c' e" B: n8 D全台灣每個地方至少都炒到一坪200萬以上! L/ z$ u  z  a! H" G- p) A0 B
那每個人都是億萬富翁了& C. h# V4 @6 Z5 t9 f
根本就沒有低收入戶
* C4 b* j  S4 i4 a8 s4 Z很多問題不就馬上解決了
" i9 ^8 A, C6 b6 t
作者: terry88    時間: 2014-2-27 22:55
開版大大真的是佛心來者，三天兩頭苦口婆心的提醒大家房市要崩盤了，真的好熱心，給你1000個讚!!
作者: David    時間: 2014-2-27 23:10
這樣北大應該會跌到一坪10萬吧!!好像蠻刺激.蠻爽的.崩盤吧!!超想買的~
作者: dingding    時間: 2014-2-27 23:17
davidtso 發表於 2014-2-27 18:27 / }, y% k; u: M  T* j1 [  d; _# e
所以.....你要賣房嘛????
& s" ^0 d  y  [5 a  r/ h
去年高點時，應該已經下車囉
作者: 瓜瓜    時間: 2014-2-27 23:42
David 發表於 2014-2-27 23:10 0 h( y. X6 q: L4 |4 I7 T* D
這樣北大應該會跌到一坪10萬吧!!好像蠻刺激.蠻爽的.崩盤吧!!超想買的~ ...

# s/ s% I2 z# T6 [( B( Y若能跌到一坪10萬,我也想買.  但有那麼好康嗎?
作者: dmk    時間: 2014-2-28 07:54
dingding 發表於 2014-2-27 23:17 ) G6 s6 i+ L1 u  t
去年高點時，應該已經下車囉

  D3 M5 A% T6 K4 V% I/ G0 o3 X去年高點沒下車的 以後可能要跳車了
作者: David    時間: 2014-2-28 09:34
其實北大口碑較好的社區.好的戶別真的一戶難求.賣來賣去就那幾間棟距窄的.採光差的.最近朋友想買麗寶國際館.高樓層山景的60坪房型.還真的找不到!如果真的會崩盤.那些屋主應該要快點拿出來拋售了.我想如果有好的房型.低於市場行情10~15%左右.我認為會秒殺.個人是這樣認為.& J+ J2 e% G, x7 h
當然我也希望房價下跌多一點.因為想買.但好的物件就別等.下跌是讓自住客買好物件的機會!!
作者: dmk    時間: 2014-2-28 10:57
賣不出去的真的很多
作者: 旅行的人    時間: 2014-2-28 16:37
賣不出去的人。自己會想辦法。
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也許會降價。
! e6 r1 F7 f2 I& j7 I& _* r" p. ^8 U* y+ k1 e! K. q. y
降價，不正合乎一直唱衰房價的人的心意？2 Q' c) }9 S8 l; R; d  {( h
  E6 G. v3 m' I0 M0 [5 M) Q
不過，不合適的、不中意的房地產，你也不會想要買的。; U: G5 s; P/ v  P; i$ h6 R" N# P2 u

% n. l6 ^2 f  c% v1 s: {反之。好的、合適的，漂亮的。可能對方不想賣。  |' C) v7 g4 P4 H# u; H: ]. v* g
) S. m9 h4 A0 H! ~# D
就算風向變了，對方不想賣。你也不見得買得到。
作者: twbeer06041097    時間: 2014-2-28 17:17
瓜瓜 發表於 2014-2-27 23:42 & E/ z5 J3 g7 |  f4 b% G3 Y, ]
若能跌到一坪10萬,我也想買.  但有那麼好康嗎?

6 i' Y8 X9 @; H6 {) C% V若真的崩了   10萬  別用"我也想買"    改成用  "我必定會買"   
作者: dingding    時間: 2014-3-1 21:03
dmk 發表於 2014-2-28 07:54 * V* |; p  E0 {: K4 T/ S2 p( ]( ^% n
去年高點沒下車的 以後可能要跳車了

0 Q' W6 g8 d4 {7 p/ p# p2 V7 D3 s6 @) s: |4 o, s
去年高點下車後，一直拼命喊著要大家快跳車.........真有人凍不住急跳車# Q. y9 q2 Q  A- e# _0 Z
因為這樣才能有機會撿便宜屋下手，再炒一波; c" T+ m7 ~: j. v1 N
. N3 X+ Q( ?: V- A0 o
懂嗎！
3 }7 e8 R; \* g6 e2 x
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作者: dmk    時間: 2014-3-2 08:38
dingding 發表於 2014-3-1 21:03 . ~1 y; e; C) x7 ?; B
去年高點下車後，一直拼命喊著要大家快跳車.........真有人凍不住急跳車$ s7 [0 @2 Q; P' k) N3 v- f
因為這樣才能有機會撿便宜屋下手 ...
! _* V0 D, D8 `9 K' p5 o& [
現實狀況就是這樣
$ t5 S3 U5 Y( i8 x1 B+ ^' k不然就放著等待房價更高再賣了
作者: dmk    時間: 2014-3-4 13:27
房市降溫 房仲︰委賣增成交減
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〔記者徐義平／台北報導〕雙北市昨同步公布二月買賣移轉棟數統計，台北市二月買賣移轉棟數僅二二五六棟，是近十二年同月次低；新北市三八○八棟，較一月大幅衰退三十六．六九％。另依房仲業統計，一月份六都（含桃園縣）成屋委售量同步增加，近年推案量暴增的桃園縣增加最多、高達三十五％。- P, I  g& X% {6 l0 G
& ^* X0 ?( A' ]5 n" N& p
房仲業者分析，在移轉棟數減、委售量增加下，透露出房市降溫速度明顯，屋主或投資客趁著房價高檔，獲利了結及退場心態濃厚。
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; M6 g- `( ]5 W+ ^( g扣除春節因素，台北市今年前兩月的買賣移轉棟數合計僅五四五八棟，比去年同期衰退六．九八％。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，目前雙北市房價處於相對高點，加上近期政策持續抑制房市，年底還有七合一選舉等非經濟因素干擾，在預期未來房價上漲有限下，造成雙北市房市買氣陷入低迷。" C! U0 t3 M1 W9 x3 a- n

; s; d. P) E$ T根據永慶房仲網六都成屋委售量，除去年台北市、新北市委售量相較前年略減二％、一％，高雄市增幅約六％外，桃園縣、台中市、台南市去年委售量均比前年大增逾兩成。/ O: `2 s9 h2 V7 o' f3 P7 R  v. z- s

% K& ]6 _" j8 O% b再比較今年一月與去年一月的六都成屋委售量，六都委售量均較去年同期增加；其中以桃園的增幅最大約三十五％。
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德明財經科技大學副教授花敬群指出，從雙北市甫公布的買賣移轉棟數來看，二月房市可說是非常冷，除中古屋買氣不好外，新成屋、預售屋的買氣也糟。尤其是全台餘屋量最高的新北市、桃園縣賣壓相當沉重，泡沫指數最高，可能成為這波衰退中，第一張倒下的骨牌。
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1 M  X/ |& m& X此外，根據房仲業者提供六都去年上、下半年房市平均議價空間顯示，下半年議價空間明顯大過上半年，其中又以新北市議價空間最大，竟高達二十六．九九％，相較上半年的十八．一八％，議價空間增加近五成。
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# L- C  I" ?4 _- B4 @2 t1 I) J買氣冷議價空間大現警訊
/ Y, s* f; a' F, P1 n% K' p- y
' R' ~- w) D4 a3 ?4 t2 q7 q( ^0 L0 i3 A永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，議價空間變大，透露買賣雙方認知差距拉大，也預警房市將進入轉折，但未來房市走向如何，就得看買賣雙方誰願先讓步。
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