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標題: 李同榮：房市進入末升段 [列印本頁]
作者: radiokey    時間: 2014-2-27 13:04
標題: 李同榮：房市進入末升段
本文章最後由 radiokey 於 2014-2-27 13:06 編輯 & `4 r2 Y; w+ K! E* f/ N3 u3 X$ J
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工商時報【記者方明╱台北報導】$ P" F  @* w" ^" H2 P9 b
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        又進入選舉年，「高房價」成為政府最頭痛的問題；不動產仲介同業公會全聯會理事長李同榮昨（26）日大膽預言，房市已進入末升段行情，不論從基本面、技術循環面、政策消息面評估，今年都是投資者獲利了結的最佳時機。4 c. g! N/ x* K% n1 v
李同榮指出，以目前台灣的房價結構，技術循環面已達末升段行情，等全台補漲行情告一段落，房價必然會有鬆動，投資者應有居高思危的風險意識。
& m$ j1 y3 \* z. |1 \  u8 ?4 E他說，這並不代表台灣房市馬上會反轉直下，只是不動產投資者最佳的投資策略，到底是要吃到7分飽或8分飽，想要貪圖吃到飽就必須擔負「套牢」的風險。
6 J. T) ~' C7 K4 M$ k8 W高房價一直是民怨之首，今年又將舉行七合一選舉，高房價勢必成為選戰議題之一。日前前央行經研處長施燕指出，遺贈稅降低資金大量回流，以及長期低利率政策，2大因素是房價脫離技術循環面持續高漲的原動力，建議政府「升息」抑房價。. K& W: ?# f% R- R3 f9 W$ }
對此，央行回應用升息對付房價，就像「拿大刀動手術」，把正常神經都切斷，房價沒打到，經濟卻受到很大傷害，根本得不償失。% B8 d9 B1 j' \( s4 e( C$ ^
針對此一結構性因素，李同榮指出，雖資金充沛、低利環境是房價高漲因素，但防堵資金投入房市或升息，並不能解決國內的高房價問題，就算短期能抑制房價，也只是治標不治本，但代價可能是資金大量外移，以及傷害經濟發展。5 A+ o. I$ y* R6 k; ?& s$ r- z
他認為，利率低可說是房價的助漲因素，但卻非唯一因素，當全球經濟體持續維持低利率的環境下，台灣的弱勢經濟無法逆勢而為。
4 Z% O) @% h: A/ ?李同榮強調，低利率必然有助於資金寬鬆，而過剩的資金在沒有多元投資管道的環境下，房地產投資就成為龐大資金的重要入口，政府再怎麼打房都事倍功半；因此，改善投資環境，讓過剩資金有適當投資管道，才是真正治本的良策。
作者: herolion    時間: 2014-2-27 13:35
說得簡單( w! U* k9 w" |: m! |
老馬的政府如果ˋ真的有辦法改善投資環境  ]8 F$ [( ]+ [3 b4 O# v3 x; w
就不會有這樣多22K的就職者
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不誇張即使在台北市  大夜班的一般商旅櫃台值班人員
7 [, x; u3 p  j9 O* L8 q( V月薪20000  加上全勤與績效獎金0 A& X) [' Z# o% d% V
才23K-25K
作者: 家的愛    時間: 2014-2-27 16:08
問題是馬先生不知道在想什麼……
作者: Dora貓    時間: 2014-2-27 19:26
家的愛 發表於 2014-2-27 16:08
5 R, g& t1 Q7 `3 L, w問題是馬先生不知道在想什麼……

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作者: 丈義俠    時間: 2014-2-28 18:21
Dora貓 發表於 2014-2-27 19:26
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房價飆漲有人罵有人高興,買不起房子罵的人好像比較有理,高興的人也來參一咖一起罵,罵誰?當然誰當家就罵誰,想做事的政府官員無所適從,充滿政黨色彩的媒體趁機見縫插針,補上一腳,最可憐的小老百姓有沒有這個智慧選出一個人人稱道,大家都滿意的政府,我相信那個理想的政府永遠不可能誕生,除非是上帝才可能一一滿足大家的需求,房價漲跌是來自供需是否均衡,完全取決市場自然調節機能,若有人為可以操控的因素存在,都不可能長久,所以有漲有跌,什麼時候進場押寳存在於個人的判斷及經濟狀況,否則經濟學家每人都是房產大戶了,其實不盡然,個人一點淺見就教諸位大大,不要介意太多.
作者: davidtso    時間: 2014-2-28 23:07
之前看到一段話 擷取一下
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1 ?( }# q0 r5 h1 L% y/ [" T: `! p台語發音- I. V8 Z1 b/ X& h6 M# l
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人醜  怪父母
, o5 Y% ~2 i3 Y& i: q人窮  怪政府
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作者: dmk    時間: 2014-3-5 09:49
新北人口遞減嚴重　房仲：高房價恐為假象# O/ ~% ~8 S* b  q! z6 Y; ]
好房News記者曾威智／新北報導1 E. |  g( H/ L$ W8 ?% `
受惠於近年來的「輕移民」和「航空城」話題，許多不堪高房價的台北自住客紛紛移往桃竹地區，讓雙北地區人口外移嚴重。根據內政部的資料統計，雙北市的移入人口數自前（101）年開始有遞減的趨勢，尤其以新北市的人口銳減最為顯著，當地不斷飆高的房價，加上一路遞減的人口，讓房仲業者直指新北市行情根本是投資客「空喊」出來的假象。
/ L  D5 q0 h, }9 O8 w: L人口移入沒增加，房價卻逆勢成長，當地房仲直指新北房價是被「炒」出來的，圖為淡水區二期街景（好房News記者陳韋帆／攝影）根據內政部戶政局的統計資料顯示，新北市在2009年的人口移入量為25789人，到了去年卻一路腰斬到只剩下455人，除了大量人口移往桃竹地區之外，也意味著當地恐怕沒有足夠誘因來吸引外來人口。除此之外，和人口移入相比，當地房價則呈現逆勢成長的態勢，例如新北市在2009年的每坪均價為19．4萬元，到了去年則一舉攀高到30．6萬元。對此，台北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長黃鵬就向蘋果日報表示，新北市推案量大地區，例如林口、淡水、三峽等地，由於過去有很多的利多因素在撐房價，但這些房價幾乎都是投資客「空喊」出來的，在外來人口沒有顯著增加的情形下，未來這些被炒作出來的房價，將有可能下修1～2成左右。  P2 V$ |3 [# D/ g4 q$ \5 l

- y# q7 B( d4 Y& Ghttp://news.housefun.com.tw/news ... ampaign=normal_News
作者: dmk    時間: 2014-3-6 11:20
看淡房市前景 銀行紛調高利率
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看淡房市前景，房貸瀕臨滿水位，大型行庫紛紛調高新承做房貸利率。彰化銀行即宣布，明天起調升新承房貸利率0.1個百分點。 ...
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