標題: 低利導致高房價？ 學者、央行互槓 [列印本頁] 作者: 以利亞 時間: 2014-2-25 16:28 標題: 低利導致高房價？ 學者、央行互槓 ) m0 Q5 A) W/ D ^. r# g; |" d
TVBS作者： 戴元利 | TVBS – 2014年2月25日 下午12:428 Q, l6 o/ v @- q; p
6 F" M2 ?0 v/ |台灣高房價問題由來已久，央行低利率政策必須負起責任嗎？前央行經研處處長施燕投書媒體，批評央行長期低利率讓游資氾濫，是助漲高房價的主因，引來央行總裁彭淮南大動作反駁，彭淮南引述其他國家的研究指出，房價問題不能靠利率政策，如果貿然調升利率，只會讓經濟承受更大的衰退風險。 / F; H( K5 H$ o; f- f' t, T 6 Z& n, e! \) I8 d& h台灣房價居高不下，央行低利政策，成了元兇之一嗎？央行前經研處處長施燕，地位等同「央行首席經濟學家」，還曾是總裁接班熱門人選，她投書媒體，直指長期低利助漲房價，央行得負起責任。 + U; C4 t. ]! g* V : ]' t: V% M, }' B央行總裁彭淮南(2013.10.28)：「利率不可能永遠維持不變，必須要居安思危，必須要做風險控管。」* |' \5 Q9 a& `8 h! l
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雖然央行不只一次提醒民眾，要小心利率調升風險，但施燕批評如果政府要引導房價修正，怎會提供優惠房貸，反倒讓民眾被高房價套牢，國內低利率持續太久，讓游資移往高報酬、高風險的投機活動，才會因此炒高房價，此話一出，讓央行總裁彭淮南罕見大動作反駁。$ l" q* ]" q4 [& V4 c
- m! U8 _6 F \9 t3 h. G F火速丟出厚達17頁的報告，彭淮南以他國為借鏡，指出房價暴漲主因，在於外資流入、金融創新，和房貸授信審核不實，如果要調升利率抑制房價，調幅得夠高，而且必須承擔經濟衰退的風險。 / U+ z1 S" g, b& z; |$ K {7 k; ~& r) S5 x" R台經院景氣預測中心主任孫明德：「你沒有物價的刺激，第二個國際的資金行情，國際的利率也相對處於低檔，這個時候我們台灣，單獨要去調升我們的利率，只是為了我們的房價問題，別的國家也有房價問題，別的國家也沒有用利率政策。」: ?5 q: W4 e% `, z1 U2 B
6 a$ L# o( C1 y/ R" f p" |3 I房市泡沫危機，虎視眈眈，包括土銀、合庫在內的五大行庫，近期也緊縮放貸不手軟，讓1月新承作房貸急速降溫，只剩504億，比上個月少了160億，平均放款利率也來到1.963%，比上個月增加0.029個百分點，創近7個月新高，如果民眾貸款1000萬，1個月得多繳137元，年多繳1644元，20年就得多掏出3萬多元。 2 f3 ~) C! e! Z. o+ ]0 ]8 Q+ x! k. ?, M# s4 t6 }
台經院景氣預測中心主任孫明德：「如果這個時候我們的利率，比別的國家要高，難免引起熱錢大舉進出，那對我們台灣的金融市場，不管是股市、匯市，或者是利率的穩定來說，都不是一件好事。」 / m+ T% s* f3 ]$ h6 R9 [5 w/ `! N( u& {! p4 s0 d
利率高低跟高房價的關聯，學界、央行爭論不休，未來一旦利率調升，房價如何反應，還有待觀察。$ \$ c2 F/ {) |' C) N8 k6 e7 D 作者: Tommy爸爸 時間: 2014-2-25 20:45
多蓋一些平價實用的住宅就好了, 以量制價: _! a& \+ ]0 l8 z- w/ ^" P. z
"大有為"的政府, 有困難嗎?作者: Jayson_lin 時間: 2014-2-25 23:59 本文章最後由 Jayson_lin 於 2014-2-26 00:02 編輯 3 n6 H" H4 s. E/ k
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低利不是主因8 e3 p' j2 r# d: x2 N1 t
主要是因為台灣的銀行太多，錢很好借: U! l1 _; W) h0 _* u
銀行同業之間削價競爭所致( @# n# e+ N% k( _
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這家借不到，多的是別家可以借 3 P' Y7 D4 \1 S `這家借太高就去別家借% o, N% j$ C$ g) J
這家貸不高就去別家貸... ! ~" q5 Z% a3 C, U 1 U- P3 a) i; v& Q1 z0 o* l/ N
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唉...4 ~# o, y7 y) b
銀行多了..利率比低... 成數比高.....房價就發了~~ , @; x7 t" j+ A) H7 F# U) M5 U6 R7 x- w- p1 P' T+ W9 ?/ ? 作者: 小星 時間: 2014-2-26 00:11
低利導致高房價？9 Y, D5 S O% I
房價高 % ~- P2 E2 O! R- B* V; j政府可以做的事 & d( |; ?$ Y0 R( g0 H2 {其中一項就是興建合宜住宅 ; W" t8 ~9 P( T或提供只租不售的社會住宅作者: 家的愛 時間: 2014-2-26 01:35
這些學者、官員挾著一堆理論支持自己言論，但我想看到的是結論……作者: Dora貓 時間: 2014-2-26 01:46
基本上要打房絕對不會去調整利率，利率這東西牽一髮則動全身。 ! ~4 }( e+ y/ M4 Z; [# ~! Z2 t+ E4 y4 o/ t v0 g/ h
政府如果有心要打房，多的是其他方法。) I7 M" f! y, K ~
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調整利率絕對是最笨，造成整體經濟傷害最大的方法。
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