" N, Z' A- G- t8 L JTVBS作者： 戴元利 | TVBS – 2014年2月25日 下午12:428 k8 `1 E; \- w) t: a
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台灣高房價問題由來已久，央行低利率政策必須負起責任嗎？前央行經研處處長施燕投書媒體，批評央行長期低利率讓游資氾濫，是助漲高房價的主因，引來央行總裁彭淮南大動作反駁，彭淮南引述其他國家的研究指出，房價問題不能靠利率政策，如果貿然調升利率，只會讓經濟承受更大的衰退風險。/ z( X+ [5 a, N. S# G& w+ m; \- p
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台灣房價居高不下，央行低利政策，成了元兇之一嗎？央行前經研處處長施燕，地位等同「央行首席經濟學家」，還曾是總裁接班熱門人選，她投書媒體，直指長期低利助漲房價，央行得負起責任。: c! \6 U' I* L/ J @6 C6 ^
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央行總裁彭淮南(2013.10.28)：「利率不可能永遠維持不變，必須要居安思危，必須要做風險控管。」/ M) p3 O, A) `& R
( M0 o6 v: u. }4 f: r! x雖然央行不只一次提醒民眾，要小心利率調升風險，但施燕批評如果政府要引導房價修正，怎會提供優惠房貸，反倒讓民眾被高房價套牢，國內低利率持續太久，讓游資移往高報酬、高風險的投機活動，才會因此炒高房價，此話一出，讓央行總裁彭淮南罕見大動作反駁。6 n* M* i+ a; h" _" v% j9 B# R
) q/ N6 f. ]( Y/ _3 r火速丟出厚達17頁的報告，彭淮南以他國為借鏡，指出房價暴漲主因，在於外資流入、金融創新，和房貸授信審核不實，如果要調升利率抑制房價，調幅得夠高，而且必須承擔經濟衰退的風險。 ( U! v1 I# U& L9 r0 w : d: D. ]" h4 [1 h/ `: Y2 y台經院景氣預測中心主任孫明德：「你沒有物價的刺激，第二個國際的資金行情，國際的利率也相對處於低檔，這個時候我們台灣，單獨要去調升我們的利率，只是為了我們的房價問題，別的國家也有房價問題，別的國家也沒有用利率政策。」* g9 j) c8 v+ ^- ]% f* I
J- o# ]& x2 m9 m, r) ?, e9 h: } _# z 房市泡沫危機，虎視眈眈，包括土銀、合庫在內的五大行庫，近期也緊縮放貸不手軟，讓1月新承作房貸急速降溫，只剩504億，比上個月少了160億，平均放款利率也來到1.963%，比上個月增加0.029個百分點，創近7個月新高，如果民眾貸款1000萬，1個月得多繳137元，年多繳1644元，20年就得多掏出3萬多元。 \" S/ x* g4 m, \( T 7 ~+ v% m* r Y2 A2 ?; J( N+ Z台經院景氣預測中心主任孫明德：「如果這個時候我們的利率，比別的國家要高，難免引起熱錢大舉進出，那對我們台灣的金融市場，不管是股市、匯市，或者是利率的穩定來說，都不是一件好事。」0 m+ O m' Z$ T
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利率高低跟高房價的關聯，學界、央行爭論不休，未來一旦利率調升，房價如何反應，還有待觀察。 U! W1 \' D" W5 E, Q# S 作者: Tommy爸爸 時間: 2014-2-25 20:45
多蓋一些平價實用的住宅就好了, 以量制價( ^- t _; w6 z
"大有為"的政府, 有困難嗎?作者: Jayson_lin 時間: 2014-2-25 23:59 本文章最後由 Jayson_lin 於 2014-2-26 00:02 編輯 ( P* @! [0 U9 r( W* Z
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低利不是主因" F8 _4 x5 c0 O4 O
主要是因為台灣的銀行太多，錢很好借 " A/ u4 x1 B0 R, y8 \" k9 c銀行同業之間削價競爭所致 % @ d: P9 }1 {# F! V5 q, r , ^/ C7 W4 T- N2 r* r這家借不到，多的是別家可以借% T1 R4 m6 ~" |) l& p7 ~# q4 w
這家借太高就去別家借 ) Q4 Z& c8 L2 W, M: L3 f這家貸不高就去別家貸...0 K$ I' Z" U8 A6 S 3 }. q1 Q# G8 a1 n' ^+ v p/ s0 r) k" M: V* Z
唉... R3 ?$ s0 I, Q7 |4 Z0 F
銀行多了..利率比低... 成數比高.....房價就發了~~ 1 a2 c& l& u6 z; u
' A5 z: a& c7 H! z6 m3 U; I0 J 作者: 小星 時間: 2014-2-26 00:11
低利導致高房價？ 8 \2 p$ Q: ]' N4 L3 d, n房價高- \9 g8 v9 o5 a. g
政府可以做的事# G; |! h( m, M9 L' X1 [
其中一項就是興建合宜住宅 0 C/ R( L" l Q4 k4 N) I! O" `0 y- c( Q或提供只租不售的社會住宅作者: 家的愛 時間: 2014-2-26 01:35
這些學者、官員挾著一堆理論支持自己言論，但我想看到的是結論……作者: Dora貓 時間: 2014-2-26 01:46
基本上要打房絕對不會去調整利率，利率這東西牽一髮則動全身。& Q2 O1 t4 {5 a
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政府如果有心要打房，多的是其他方法。0 y/ I8 n2 i, Y3 Y9 @0 M( P1 }
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調整利率絕對是最笨，造成整體經濟傷害最大的方法。
