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標題: 低利導致高房價？　學者、央行互槓 [列印本頁]
作者: 以利亞    時間: 2014-2-25 16:28
標題: 低利導致高房價？　學者、央行互槓
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TVBS作者： 戴元利 | TVBS – 2014年2月25日 下午12:427 g# j  [! Q- u3 n

' _+ b0 {4 @' }/ D台灣高房價問題由來已久，央行低利率政策必須負起責任嗎？前央行經研處處長施燕投書媒體，批評央行長期低利率讓游資氾濫，是助漲高房價的主因，引來央行總裁彭淮南大動作反駁，彭淮南引述其他國家的研究指出，房價問題不能靠利率政策，如果貿然調升利率，只會讓經濟承受更大的衰退風險。5 ?1 n# r% W' b5 u* W( y; z

8 e0 Q% N# B4 A% w; d台灣房價居高不下，央行低利政策，成了元兇之一嗎？央行前經研處處長施燕，地位等同「央行首席經濟學家」，還曾是總裁接班熱門人選，她投書媒體，直指長期低利助漲房價，央行得負起責任。) h# d3 b, o: Y- z

, F* U( _0 a' i8 A/ q( e央行總裁彭淮南(2013.10.28)：「利率不可能永遠維持不變，必須要居安思危，必須要做風險控管。」, |0 a+ P( c* [. z" C
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雖然央行不只一次提醒民眾，要小心利率調升風險，但施燕批評如果政府要引導房價修正，怎會提供優惠房貸，反倒讓民眾被高房價套牢，國內低利率持續太久，讓游資移往高報酬、高風險的投機活動，才會因此炒高房價，此話一出，讓央行總裁彭淮南罕見大動作反駁。" }% T9 ^3 x2 p) L

$ V# |3 ~6 g/ T7 t火速丟出厚達17頁的報告，彭淮南以他國為借鏡，指出房價暴漲主因，在於外資流入、金融創新，和房貸授信審核不實，如果要調升利率抑制房價，調幅得夠高，而且必須承擔經濟衰退的風險。4 l6 W7 P4 o* M9 A2 b4 z" W! J

2 c* {/ u1 o7 G+ G台經院景氣預測中心主任孫明德：「你沒有物價的刺激，第二個國際的資金行情，國際的利率也相對處於低檔，這個時候我們台灣，單獨要去調升我們的利率，只是為了我們的房價問題，別的國家也有房價問題，別的國家也沒有用利率政策。」$ T3 M3 ?% x- y! P0 U: p0 \. w- m

$ X' R9 `) u+ a6 Y% R房市泡沫危機，虎視眈眈，包括土銀、合庫在內的五大行庫，近期也緊縮放貸不手軟，讓1月新承作房貸急速降溫，只剩504億，比上個月少了160億，平均放款利率也來到1.963%，比上個月增加0.029個百分點，創近7個月新高，如果民眾貸款1000萬，1個月得多繳137元，年多繳1644元，20年就得多掏出3萬多元。
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台經院景氣預測中心主任孫明德：「如果這個時候我們的利率，比別的國家要高，難免引起熱錢大舉進出，那對我們台灣的金融市場，不管是股市、匯市，或者是利率的穩定來說，都不是一件好事。」
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  `# Q9 u6 |5 C* v利率高低跟高房價的關聯，學界、央行爭論不休，未來一旦利率調升，房價如何反應，還有待觀察。$ v5 e# ]2 N+ z
作者: Tommy爸爸    時間: 2014-2-25 20:45
多蓋一些平價實用的住宅就好了, 以量制價
- ^. t" n- z; }; h' N* k"大有為"的政府, 有困難嗎?
作者: Jayson_lin    時間: 2014-2-25 23:59
本文章最後由 Jayson_lin 於 2014-2-26 00:02 編輯
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! x, e1 {, ?7 K9 a2 u, x低利不是主因
$ C  ^7 u. E" H7 N) \" E4 s2 r8 W主要是因為台灣的銀行太多，錢很好借
0 q* X) f! h+ N: V6 n+ M3 R銀行同業之間削價競爭所致
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這家借不到，多的是別家可以借' N6 _4 a; _2 C! w( r' z
這家借太高就去別家借
: v6 r7 k5 B. J# Z/ r& U. O' ~這家貸不高就去別家貸...6 U" L1 N% w5 F1 S/ V

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2 R9 f. |: c" C2 x# G9 Y唉...
2 H1 r. z, s. }+ J: Y銀行多了..利率比低... 成數比高.....房價就發了~~ 6 t9 M5 h* i, k6 h; y: J. s$ J4 d8 }

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作者: 小星    時間: 2014-2-26 00:11
低利導致高房價？
. n' H0 j3 P5 u2 R房價高
  g( Q; u5 V0 O" t0 x政府可以做的事
+ Q# q4 [' Q3 @0 l+ n! I其中一項就是興建合宜住宅$ {1 f# t9 q9 W. ]* u6 Q9 P
或提供只租不售的社會住宅
作者: 家的愛    時間: 2014-2-26 01:35
這些學者、官員挾著一堆理論支持自己言論，但我想看到的是結論……
作者: Dora貓    時間: 2014-2-26 01:46
基本上要打房絕對不會去調整利率，利率這東西牽一髮則動全身。
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8 ]- U+ ?2 H5 l, I4 ?( ]政府如果有心要打房，多的是其他方法。
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調整利率絕對是最笨，造成整體經濟傷害最大的方法。



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