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標題: QE退場牽動 房貸利息更沉重 [列印本頁]
作者: 以利亞    時間: 2014-2-25 14:22
標題: QE退場牽動 房貸利息更沉重
中時電子報作者： 記者呂清郎╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年2月25日 上午5:561 c' I- R" u9 ]! v
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工商時報【記者呂清郎╱台北報導】" W* k9 M% ?1 |; I+ j3 J
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央行最新公布的1月五大行庫新承作房貸利率創近7個月新高，牽動房貸族最敏感的神經。銀行認為，影響房貸利率走向的關鍵，就是美國聯準會（Fed）量化寬鬆（QE）退場，如果啟動升息循環，推估國內房貸利率上揚1個百分點，全國房貸利息支出將增加565億元，民眾房貸利息負擔更沉重。
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' h! q# E# e( n* b! Z根據央行統計至去年底全體銀行購置住宅貸款餘額為5.65兆元，創歷史新高，尤其去年增加明顯，主要是今年公告現值大幅調高的影響，與10年前相比，餘額已是翻倍成長，萬一利率走升，將使得房貸利負擔加重。
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銀行主管推估，以目前的總餘額規模來計算，如果房貸利率調高1個百分點，全國房貸利息支出將增加565億元的驚人數字；至於關鍵就在美國Fed量化寬鬆何時退場，進而展開升息循環，市場普遍認為，美國最快2015年中會宣布升息。
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2 G% ~+ x7 |6 ]) d央行官員強調，Fed去年底宣布今年開始縮減QE，這只是「縮減」，並非「退場」，並且強調利率在相關經濟數據未達標前，維持不調整，真正退場是看何時開始出售持有部位，也才會進入升息評估階段。
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銀行主管認為，如果以市場大多數預估QE在今年底減至零，最快明年中會看到升息，以央行長期來的做法，推算應會延後半年再升息，也就是最快明年底升息。因此，雖然今年還不會升息，但房貸族有必要及早因應。* q+ [  b7 _" x# Y! z

- M3 H- U. Y# F* N8 _行庫主管分析，今年房價應不會再明顯上漲，但恐怕也沒有太大下跌的空間，畢竟目前利率持續低檔，市場資金還是浮濫，近年來房價大漲下建商賺飽飽，短期難出現降價求售效應；另提醒購屋人，房屋供給量大的區域要很小心，未來如果利率升到3％，房市必會反轉，房價回檔將會很大。
作者: mobilekusos    時間: 2014-2-25 14:40
升呀 升看看呀!!
7 T. h5 O. w7 q+ `! G* C4 X升上去看是公司行號先出事還是買房的人.....
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+ x! R  R7 Y$ V1 s) o重稅還是比較有用低~~
作者: dingding    時間: 2014-2-25 14:51
mobilekusos 發表於 2014-2-25 14:40 % ]9 u+ F# c- ]8 L6 [( N0 F
升呀 升看看呀!!
0 ]0 z7 c4 c% B) K9 B升上去看是公司行號先出事還是買房的人.....

2 f* h. \% P% p; i- l利率2年升到4％，你吃得消嗎？
作者: chioumj    時間: 2014-2-25 16:38
本文章最後由 chioumj 於 2014-2-25 16:39 編輯 + p6 v% w; q  S+ y0 b2 [
dingding 發表於 2014-2-25 14:51
. F7 i/ k) P+ J  s( H4 Y0 z利率2年升到4％，你吃得消嗎？
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9 T8 k( |, U0 F2 q7 O4 A2 t央行今天還特定澄清不會以利率當作打房手段...
7 N/ {  W# t6 W+ P$ V% y+ shttp://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN4/8508172.shtml
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只是好奇當鄰國利率上揚, 台灣不動的情況下, 資金熱潮會怎麼走.....
3 G, z( G2 ?; P% t' k9 |/ T借錢出國比賽嗎??!!
作者: maskmaker    時間: 2014-2-25 17:35
chioumj 發表於 2014-2-25 16:38 3 q% _) E8 w& k+ Y" h
央行今天還特定澄清不會以利率當作打房手段...6 F. t/ O) C' E, \
http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN4/8508172.shtml

1 {1 h! `+ Q, d* t" f" A彭老之前有提醒。/ c- N; `$ W' h" V+ }0 ^# R( y- r
如果其他國都升，台灣不得不跟著升。
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個人淺見：6 G# b4 o" X( ~1 G
應該是因為如果僅台灣不升，台灣的錢會被借去海外套利。# L+ Y9 v, h! r0 V% n
倒過來講，如果台灣利率特別高，外資就會流進來賺利差。
& }/ j+ B& b/ C& U所以利率常是跟著國際走。
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作者: chioumj    時間: 2014-2-25 17:43
maskmaker 發表於 2014-2-25 17:35
0 o2 i9 ?! A* l8 I8 G彭老之前有提醒。# p0 _+ o9 d$ @' U5 d4 C" Y
如果其他國都升，台灣不得不跟著升。

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6 p' w! i* w/ |- _1 l3 c個人想法;
3 M4 a" E( \! q, \( y$ W0 A以之前的金融風暴為例, 台灣熱錢撤走之際央行的作為是:
+ U' W' {7 c* _- _4 w. q嚴控匯率, 常在最後的一板要求本國銀行不得佔便宜, 藉此拉匯率避免貶值, 倒不見利率波動.
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如果QE退場 -->美元匯率升 -->熱錢匯出 -->台股波動, 此時如原本在房市的熱錢撤走才會房價跌.
( s" b/ P4 f+ t: h3 O& V利率升不升真的要看鄰國作為跟要不要照顧台灣資本家來考量.
作者: 家的愛    時間: 2014-2-26 01:46
其實利率跟房價應該未必連動



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