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標題: QE退場牽動 房貸利息更沉重 [列印本頁]
作者: 以利亞    時間: 2014-2-25 14:22
標題: QE退場牽動 房貸利息更沉重
中時電子報作者： 記者呂清郎╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年2月25日 上午5:56# Z. ^& ]+ ^& ?% b% ?- _

0 [( i$ b1 d& L) T1 t7 ~工商時報【記者呂清郎╱台北報導】0 I4 B. T) t. ]! u0 y' }+ u8 F# [
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央行最新公布的1月五大行庫新承作房貸利率創近7個月新高，牽動房貸族最敏感的神經。銀行認為，影響房貸利率走向的關鍵，就是美國聯準會（Fed）量化寬鬆（QE）退場，如果啟動升息循環，推估國內房貸利率上揚1個百分點，全國房貸利息支出將增加565億元，民眾房貸利息負擔更沉重。
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根據央行統計至去年底全體銀行購置住宅貸款餘額為5.65兆元，創歷史新高，尤其去年增加明顯，主要是今年公告現值大幅調高的影響，與10年前相比，餘額已是翻倍成長，萬一利率走升，將使得房貸利負擔加重。
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1 g8 y9 Z$ s1 u9 e& ?銀行主管推估，以目前的總餘額規模來計算，如果房貸利率調高1個百分點，全國房貸利息支出將增加565億元的驚人數字；至於關鍵就在美國Fed量化寬鬆何時退場，進而展開升息循環，市場普遍認為，美國最快2015年中會宣布升息。! U7 E. m  D7 o; E; K

9 p3 [9 F( W7 |央行官員強調，Fed去年底宣布今年開始縮減QE，這只是「縮減」，並非「退場」，並且強調利率在相關經濟數據未達標前，維持不調整，真正退場是看何時開始出售持有部位，也才會進入升息評估階段。
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/ T, Y  ~$ N2 n+ e# a% C銀行主管認為，如果以市場大多數預估QE在今年底減至零，最快明年中會看到升息，以央行長期來的做法，推算應會延後半年再升息，也就是最快明年底升息。因此，雖然今年還不會升息，但房貸族有必要及早因應。
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行庫主管分析，今年房價應不會再明顯上漲，但恐怕也沒有太大下跌的空間，畢竟目前利率持續低檔，市場資金還是浮濫，近年來房價大漲下建商賺飽飽，短期難出現降價求售效應；另提醒購屋人，房屋供給量大的區域要很小心，未來如果利率升到3％，房市必會反轉，房價回檔將會很大。
作者: mobilekusos    時間: 2014-2-25 14:40
升呀 升看看呀!!- h1 K) |0 ]$ C( p! M1 V
升上去看是公司行號先出事還是買房的人.....
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重稅還是比較有用低~~
作者: dingding    時間: 2014-2-25 14:51
mobilekusos 發表於 2014-2-25 14:40
! t" `( `) V0 V5 n' o- k升呀 升看看呀!!
, j) {9 F% w/ Y7 m5 E升上去看是公司行號先出事還是買房的人.....
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利率2年升到4％，你吃得消嗎？
作者: chioumj    時間: 2014-2-25 16:38
本文章最後由 chioumj 於 2014-2-25 16:39 編輯
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dingding 發表於 2014-2-25 14:51
6 ~) p: w. F* X3 P1 m& j+ @利率2年升到4％，你吃得消嗎？
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央行今天還特定澄清不會以利率當作打房手段.../ j/ ^# z0 }5 L& x: f8 t4 ?
http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN4/8508172.shtml
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& i: r  O, t5 q9 J只是好奇當鄰國利率上揚, 台灣不動的情況下, 資金熱潮會怎麼走.....1 P+ z. l' @3 ]. A
借錢出國比賽嗎??!!
作者: maskmaker    時間: 2014-2-25 17:35
chioumj 發表於 2014-2-25 16:38 % U7 G' I3 A6 q8 F& e+ w8 n
央行今天還特定澄清不會以利率當作打房手段...
1 [- h( z# ~! f. phttp://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN4/8508172.shtml

; A% d% ?  F9 h* x4 D, d彭老之前有提醒。& J3 Y3 t( S/ I& w, o( `
如果其他國都升，台灣不得不跟著升。& |0 J; L8 G# b$ r) s' i3 N

0 |6 A$ |1 l- ~8 N個人淺見：- M! n# f' `& g
應該是因為如果僅台灣不升，台灣的錢會被借去海外套利。/ @; x* Y. c  F7 o3 t% @7 Y4 i7 Z; c
倒過來講，如果台灣利率特別高，外資就會流進來賺利差。
7 v0 e* M8 r- A6 ^& p0 @/ u* X所以利率常是跟著國際走。/ Y) i4 O$ T; t( Q4 y" H' T: n% M

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作者: chioumj    時間: 2014-2-25 17:43
maskmaker 發表於 2014-2-25 17:35
1 R2 V+ a4 O9 H4 u2 a8 }彭老之前有提醒。2 I% ~5 q. y9 m) {  c$ h/ }; W0 e1 F
如果其他國都升，台灣不得不跟著升。
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3 n3 r2 J" w* [- j) S5 m9 @. J個人想法;
" y; o0 O7 L  T; G6 S以之前的金融風暴為例, 台灣熱錢撤走之際央行的作為是:
" p- M# y) n: f0 `+ r嚴控匯率, 常在最後的一板要求本國銀行不得佔便宜, 藉此拉匯率避免貶值, 倒不見利率波動.1 x. J8 L; }: K2 X7 i

% [' h  W; o& v0 h5 I如果QE退場 -->美元匯率升 -->熱錢匯出 -->台股波動, 此時如原本在房市的熱錢撤走才會房價跌.
/ _8 q+ {' V! R/ ^' h; F6 E( g利率升不升真的要看鄰國作為跟要不要照顧台灣資本家來考量.
作者: 家的愛    時間: 2014-2-26 01:46
其實利率跟房價應該未必連動



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