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標題: QE退場牽動 房貸利息更沉重 [列印本頁]
作者: 以利亞    時間: 2014-2-25 14:22
標題: QE退場牽動 房貸利息更沉重
中時電子報作者： 記者呂清郎╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年2月25日 上午5:566 |( n. I4 x# i, }) ?+ y# k
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工商時報【記者呂清郎╱台北報導】5 T4 h% V: ~( X/ {4 f- }) s

$ u. W. C6 M* D央行最新公布的1月五大行庫新承作房貸利率創近7個月新高，牽動房貸族最敏感的神經。銀行認為，影響房貸利率走向的關鍵，就是美國聯準會（Fed）量化寬鬆（QE）退場，如果啟動升息循環，推估國內房貸利率上揚1個百分點，全國房貸利息支出將增加565億元，民眾房貸利息負擔更沉重。
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4 c9 a4 e  ^0 R# ^2 u# U" p7 X根據央行統計至去年底全體銀行購置住宅貸款餘額為5.65兆元，創歷史新高，尤其去年增加明顯，主要是今年公告現值大幅調高的影響，與10年前相比，餘額已是翻倍成長，萬一利率走升，將使得房貸利負擔加重。
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銀行主管推估，以目前的總餘額規模來計算，如果房貸利率調高1個百分點，全國房貸利息支出將增加565億元的驚人數字；至於關鍵就在美國Fed量化寬鬆何時退場，進而展開升息循環，市場普遍認為，美國最快2015年中會宣布升息。
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6 ]$ ?8 F9 Z. @6 J7 T- s央行官員強調，Fed去年底宣布今年開始縮減QE，這只是「縮減」，並非「退場」，並且強調利率在相關經濟數據未達標前，維持不調整，真正退場是看何時開始出售持有部位，也才會進入升息評估階段。
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; x  n2 p; w' C. H銀行主管認為，如果以市場大多數預估QE在今年底減至零，最快明年中會看到升息，以央行長期來的做法，推算應會延後半年再升息，也就是最快明年底升息。因此，雖然今年還不會升息，但房貸族有必要及早因應。2 J2 U8 g! c6 l  m! j4 m* w

+ s+ G6 Z- j5 v/ A行庫主管分析，今年房價應不會再明顯上漲，但恐怕也沒有太大下跌的空間，畢竟目前利率持續低檔，市場資金還是浮濫，近年來房價大漲下建商賺飽飽，短期難出現降價求售效應；另提醒購屋人，房屋供給量大的區域要很小心，未來如果利率升到3％，房市必會反轉，房價回檔將會很大。
作者: mobilekusos    時間: 2014-2-25 14:40
升呀 升看看呀!!0 c. A1 l9 u2 o$ O
升上去看是公司行號先出事還是買房的人.....
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) P  X. C: B, I  b重稅還是比較有用低~~
作者: dingding    時間: 2014-2-25 14:51
mobilekusos 發表於 2014-2-25 14:40 9 Y  n" S, B3 |3 K% t
升呀 升看看呀!!2 \3 Q8 }5 V( T$ q
升上去看是公司行號先出事還是買房的人.....
) j7 c0 Z+ }2 n$ `  C; i, ?, _
利率2年升到4％，你吃得消嗎？
作者: chioumj    時間: 2014-2-25 16:38
本文章最後由 chioumj 於 2014-2-25 16:39 編輯 ' F9 q) w2 i! x
dingding 發表於 2014-2-25 14:51 1 K! r' j/ \. Z
利率2年升到4％，你吃得消嗎？
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$ h; g/ h7 a, E央行今天還特定澄清不會以利率當作打房手段...
+ A9 o' k7 d, b; p9 w3 ]http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN4/8508172.shtml" x# G* L5 _& q0 Z: z0 h- x
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只是好奇當鄰國利率上揚, 台灣不動的情況下, 資金熱潮會怎麼走.....
( A) N* Q6 x$ x0 I: g借錢出國比賽嗎??!!
作者: maskmaker    時間: 2014-2-25 17:35
chioumj 發表於 2014-2-25 16:38
4 q* U' e1 d2 S央行今天還特定澄清不會以利率當作打房手段...
+ U: |; A, l$ R) V/ x0 x  q( @http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN4/8508172.shtml

- d2 J! D$ o7 j. G: l4 F彭老之前有提醒。
8 {' g" L4 h# l如果其他國都升，台灣不得不跟著升。
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  N6 s) v# m- ~個人淺見：
) @' ^' Q0 L5 q- h" e; ?應該是因為如果僅台灣不升，台灣的錢會被借去海外套利。, ~$ t1 w5 F$ y
倒過來講，如果台灣利率特別高，外資就會流進來賺利差。
! C0 R# Y# H1 u所以利率常是跟著國際走。+ a3 H( m6 U' o3 ~0 t' }

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- @, E$ g# @4 E* E) G
作者: chioumj    時間: 2014-2-25 17:43
maskmaker 發表於 2014-2-25 17:35 " s4 {; a5 {2 u$ g6 r
彭老之前有提醒。' e: V5 G0 }: G2 K1 e, X
如果其他國都升，台灣不得不跟著升。

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個人想法;5 q8 v8 ^! n2 T0 V, J
以之前的金融風暴為例, 台灣熱錢撤走之際央行的作為是: & Q+ l8 i9 J9 J$ o- L
嚴控匯率, 常在最後的一板要求本國銀行不得佔便宜, 藉此拉匯率避免貶值, 倒不見利率波動.' ~6 A* t4 o$ m9 V9 m
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如果QE退場 -->美元匯率升 -->熱錢匯出 -->台股波動, 此時如原本在房市的熱錢撤走才會房價跌.
/ J- c: [' K! k利率升不升真的要看鄰國作為跟要不要照顧台灣資本家來考量.
作者: 家的愛    時間: 2014-2-26 01:46
其實利率跟房價應該未必連動



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