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標題: QE退場牽動 房貸利息更沉重 [列印本頁]
作者: 以利亞    時間: 2014-2-25 14:22
標題: QE退場牽動 房貸利息更沉重
中時電子報作者： 記者呂清郎╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年2月25日 上午5:56$ F" m; X/ j7 F7 s' V- O
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工商時報【記者呂清郎╱台北報導】
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3 s3 v" C$ l4 W4 r6 B  t5 V7 f央行最新公布的1月五大行庫新承作房貸利率創近7個月新高，牽動房貸族最敏感的神經。銀行認為，影響房貸利率走向的關鍵，就是美國聯準會（Fed）量化寬鬆（QE）退場，如果啟動升息循環，推估國內房貸利率上揚1個百分點，全國房貸利息支出將增加565億元，民眾房貸利息負擔更沉重。0 Y' w( S, @2 N) s2 M- l
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根據央行統計至去年底全體銀行購置住宅貸款餘額為5.65兆元，創歷史新高，尤其去年增加明顯，主要是今年公告現值大幅調高的影響，與10年前相比，餘額已是翻倍成長，萬一利率走升，將使得房貸利負擔加重。; [& E) N3 W3 D, c& z' Z

1 t1 k" r# L5 y6 K銀行主管推估，以目前的總餘額規模來計算，如果房貸利率調高1個百分點，全國房貸利息支出將增加565億元的驚人數字；至於關鍵就在美國Fed量化寬鬆何時退場，進而展開升息循環，市場普遍認為，美國最快2015年中會宣布升息。, L9 ?( e0 _0 o

" |0 p8 @  @5 z6 s9 H, a央行官員強調，Fed去年底宣布今年開始縮減QE，這只是「縮減」，並非「退場」，並且強調利率在相關經濟數據未達標前，維持不調整，真正退場是看何時開始出售持有部位，也才會進入升息評估階段。% ~0 m. t/ `6 A# Z, g2 _! y; w
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銀行主管認為，如果以市場大多數預估QE在今年底減至零，最快明年中會看到升息，以央行長期來的做法，推算應會延後半年再升息，也就是最快明年底升息。因此，雖然今年還不會升息，但房貸族有必要及早因應。% |" i! a' c* K6 T
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行庫主管分析，今年房價應不會再明顯上漲，但恐怕也沒有太大下跌的空間，畢竟目前利率持續低檔，市場資金還是浮濫，近年來房價大漲下建商賺飽飽，短期難出現降價求售效應；另提醒購屋人，房屋供給量大的區域要很小心，未來如果利率升到3％，房市必會反轉，房價回檔將會很大。
作者: mobilekusos    時間: 2014-2-25 14:40
升呀 升看看呀!!
2 q3 U. a6 H3 C/ F升上去看是公司行號先出事還是買房的人.....
: c4 Z$ n5 j: k9 P$ d, @
1 x0 S7 w* c3 d" y$ R5 ?% {; K% q  ?重稅還是比較有用低~~
作者: dingding    時間: 2014-2-25 14:51
mobilekusos 發表於 2014-2-25 14:40
5 W* Y3 o0 ~$ H3 ^3 c2 C升呀 升看看呀!!
+ K* j, L0 P/ y! K* m升上去看是公司行號先出事還是買房的人.....

- Y. F0 }! M' [. i$ E( L0 }! I利率2年升到4％，你吃得消嗎？
作者: chioumj    時間: 2014-2-25 16:38
本文章最後由 chioumj 於 2014-2-25 16:39 編輯 2 S% ~% D' N% O
dingding 發表於 2014-2-25 14:51 ; ?& M5 y) A: O' i
利率2年升到4％，你吃得消嗎？
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1 \9 Z& f  y# p+ u  j! _3 p
央行今天還特定澄清不會以利率當作打房手段...
( L! K* W1 K  w5 m+ h( Nhttp://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN4/8508172.shtml! s! @* Q/ D. c5 a& q
- }" e, v1 T3 v5 H" S* P- S
只是好奇當鄰國利率上揚, 台灣不動的情況下, 資金熱潮會怎麼走.....5 X* @, u  K# j1 l' V1 i$ E
借錢出國比賽嗎??!!
作者: maskmaker    時間: 2014-2-25 17:35
chioumj 發表於 2014-2-25 16:38
2 [  j3 y. l8 G  R$ X央行今天還特定澄清不會以利率當作打房手段...$ h/ f5 i7 Z& r* \
http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN4/8508172.shtml

$ P) q- ?( @; ^4 L0 x彭老之前有提醒。
0 d4 P, H- G+ U/ Z, p如果其他國都升，台灣不得不跟著升。$ O4 q/ s/ K( j: R+ u& o
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個人淺見：
  x2 f9 k, H" n7 k應該是因為如果僅台灣不升，台灣的錢會被借去海外套利。
) v. w, [* l/ G+ ~; M倒過來講，如果台灣利率特別高，外資就會流進來賺利差。& F9 k% ^, s/ u3 L4 Z' I- B$ C
所以利率常是跟著國際走。
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; t+ u0 |/ a: A
作者: chioumj    時間: 2014-2-25 17:43
maskmaker 發表於 2014-2-25 17:35
5 g8 W- B' L3 Y1 r- F7 a: D" \" Q彭老之前有提醒。; g$ o5 m$ c6 M/ b7 s# ?5 ~
如果其他國都升，台灣不得不跟著升。
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( W1 F* P1 O. ~. S! @7 n
個人想法;
* I0 M+ G' S+ j9 t" m以之前的金融風暴為例, 台灣熱錢撤走之際央行的作為是: # a) H/ y+ u% u2 m
嚴控匯率, 常在最後的一板要求本國銀行不得佔便宜, 藉此拉匯率避免貶值, 倒不見利率波動.
  c' d: n$ J' w+ m
" E2 |" b# V) d, {如果QE退場 -->美元匯率升 -->熱錢匯出 -->台股波動, 此時如原本在房市的熱錢撤走才會房價跌.9 ?2 r7 K! [, s- d& I* i
利率升不升真的要看鄰國作為跟要不要照顧台灣資本家來考量.
作者: 家的愛    時間: 2014-2-26 01:46
其實利率跟房價應該未必連動



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