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標題: 無論房價高低 六種人永遠買不到房 [列印本頁]
作者: Dora貓    時間: 2014-2-23 20:23
標題: 無論房價高低 六種人永遠買不到房
本文章最後由 Dora貓 於 2014-2-23 20:50 編輯 ( ]" f5 `. z/ D

5 t" M1 _+ L& ^" S7 s" h( {無論房價高低 六種人永遠買不到房" i  I$ {+ b# |
鉅亨網新聞中心2014/02/20 星期四 11:30 [引用] 5 t6 g! T/ \$ t/ a/ h" L$ M! f
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$ Z3 N* z: o( \5 z; A# \ 永遠覺得房價還會跌的人
/ }5 v6 N: j+ i% |6 X( B很長時間以來，房價是“亂花漸醉迷人眼”，而老百姓們則是“為伊消得人憔悴”。一邊是國家的調控政策的輪番轟炸，另一邊房價非但沒有下降，反而節節攀升。這讓很多購房人看不懂、猜不透，更加亂了陣腳。究竟是現在就買，還是再等一等，等到房價回落？% n, _5 C5 y* L$ y$ z! N
一句話：沒錢就別買房，買房了就別后悔！房子不一定要買最好的，合適你的就可以！但有很多人不明白這些道理，在市場中躊躇猶豫。# \. }. g2 V1 v% v
永遠覺得房價還會跌 永遠覺得房價還會跌
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1、永遠覺得房價還會跌的人
1 g# l& s$ S% s7 k7 r這些人天天就在盼望崩盤，最好是開發商把房子都造好了再倒貼給他，在等待奇跡會發生的夢中人！
' l  O. \* @! E1 i8 [永遠總是慢人一拍的人 永遠總是慢人一拍 永遠總是慢人一拍
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2、永遠總是慢人一拍的人。
1 P2 P" P/ C9 n. G! |3 j看房的時候，這好那也好一到關鍵時候就磨磨唧唧，當斷不斷，猶猶豫豫，總是等機會過去了再懊悔的人。" v) X  f; [; f; Z. J
永遠都不相信開發商和中介的人 永遠都不相信開發商和中介 永遠都不相信開發商和中介% k, K5 V/ X6 w4 E, U8 H+ Z
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3、永遠都不相信開發商和中介的人。" C' \: [, M. S, I  F) t
這些人永遠都以自己為中心，寧可自己負天下人不能天下人負我！世界上沒有純為人民服務的開發商也沒有永遠坦誠的中介，畢竟大家都是做生意要吃飯的，關鍵是你怎么去看怎么去對待！: f+ i2 U- t* C  D' S  E2 t) j
永遠總是看而不買的人 永遠只是看而不買 永遠只是看而不買* {- q; M* b  n# E8 e
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4、永遠總是看而不買的人。) ]' W; D# w. [" {
這些人不是不想買，而是總想多看幾套結果一看就不可收拾，房子總是越建越好，價格卻也越升越高，好不容易看好了一套一問價格傻了，怎么和我當初看的價格差這么多呢？
3 X7 h/ t( s( `  b$ G' f+ A5 |永遠相信專家的話的人 永遠相信專家的話 永遠相信專家的話
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  j8 F+ b' n$ ]+ J0 ^( e0 T5、永遠相信專家的話的人。
: Z1 ?; Z  \: `* t7 K8 _3 b! b' Y孰不知那些天天喊房價要跌的專家其實一邊在喊跌一邊卻在到處抄底，試問下中國那位專家不都是有好幾套房子？如果房價靠那些整天就知道吹牛皮的專家能跌下來，那……那你相信嗎？! M! p! d, d' `3 w
永遠都在等待房價跌到谷底的人 永遠都在等待房價跌到谷底 永遠都在等待房價跌到谷底+ W* }* X) c7 ]

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( Z2 e4 w1 g2 Z( @" ^, N/ z6、永遠都在等待房價跌到谷底的人。
, [. b; V' J4 e這些人就跟炒股票一樣，天天在等抄底，可是又有幾個能知道谷底在哪呢？" m( t) _5 E. h2 t$ e) v
高房價下如何買房 想買套十全十美的房子 高房價下如何買房 聰明購房人要掌握五個原則
- n3 j. |1 @6 k0 P; w! t很長時間以來，房價是“亂花漸醉迷人眼”，而老百姓們則是“為伊消得人憔悴”。一邊是國家的調控政策的輪番轟炸，另一邊房價非但沒有下降，反而節節攀升。這讓很多購房人看不懂、猜不透，更加亂了陣腳。究竟是現在就買，還是再等一等，等到房價回落？在房價這么高的情況下，如何買房？在房價走勢不明、或將出現拐點的形勢之下，做一個聰明的購房人只要掌握五個基本原則。: ~# }- |3 d) H

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聰明購房人要掌握五個原則 . q1 D! ^! \& }- h$ o; |# J
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第一原則：現在該不該買房？先明確自身的生活居住需求。9 q' e$ Z' }& ~2 T
現在該不該買房，要首先拋開房價漲跌的心理預期，因為房價回落非一朝一夕，而且從目前趨勢來看，房價最有可能是回歸到正常的速度和幅度，但不太可能一落千丈。
) R8 E: C" ]" C, L& m因此，最關鍵是認清自己現有的住所能否滿足個人與家庭的生活居住需求。首先從家庭成員狀況、日常起居、在家工作-學習、家庭休閑、家庭社交等家居生活的基本層面來確定住房需求，以此為依據來考察現有的住宅在地理位置、交通狀況、房屋面積、戶型格局、房屋質量、物業服務、周邊配套等幾個主要指標上能否滿足。如果現有住房在3個以上的指標上不能滿足需求了，那么您就需要考慮盡快購置一套能符合需求的房子了。: a2 \* o8 G3 S
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第二原則：該買什么價位的房？在自身購房財力之下，確定價格承受范圍。- g! s0 ~  d2 w4 H  j- |) }
由於房價已經處於高位水平，為了不背上過於沉重的貸款壓力，在了解到滿足生活需求的住宅選擇標準后，需要對家庭的財力進行評估，確定出一個可承受的價格范圍。
8 H8 n% }. K' Y4 r1 E/ T) o& S  z判斷價格低限，可以用貸款最高額度與最高年限，來進行出每月還款額，只要月還款額占家庭月收入比的1/3以下即可。判斷價格浮動空間，可以根據住宅指標家庭生活的影響程度分清各項需求指標的主次關係，明確哪些是必須滿足的剛性需求，再確定哪些是可以舍棄的柔性需求。3 m: j4 F2 T! R7 @
這樣一來，就可以在有限的財力之下，得到既符合置業期望、又具有充分選擇空間的購房價格定位。# B( Y' V/ O" F+ \8 J9 ^( h# t
聰明購房人要掌握五個原則 2 S/ ~8 _3 W* F1 p( H

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第三原則：該買什么類型的房？衡量房子的性價比是否最優化。
* p; r. I5 j( w5 y) \衡量住宅性價比是否最優化，也就是看與同檔價格住宅相比其居住及附加價值是否最高。我們購買一套住宅，買下的並不僅僅是一套房子，還有附屬在房子上的生活環境，包括區域配套、社區環境、物業服務等等。區域配套包括有餐飲、休閑、金融、醫療、教育、交通等多方面組成，這些直接決定生活的便利度。社區環境主要包括：綠化環境、人文環境、社區安靜度和安全封閉性等。3 W2 h7 Q8 N( I/ Y
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第四原則：如何在價格談判中掌握主動？堅持價格底線，不要為明天的升值買單。! Z' G4 o( c# s6 {: \+ j
房子的出售方總是對房子所在的區域發展規劃進行夸大性的描述，手中拿著升值潛力這張牌，試圖讓買家感受到：他買到的不僅是一套房子，更是一個在不斷長大的金元寶。在這種誘惑下，買方在進行價格談判時要堅持自己的購房原則和價格底線。
  w* P0 y$ g$ n' p0 F- f對於自主型購房者來說，房子買來是為了解決當期的居住，應該更看重的是房子當期所具有的價值，而不要過多地考慮房子的未來升值潛力，不要用今天的錢為明天的升值埋單。; w  Q1 m) x5 ^' h
要是想在價格談判中“有理有據”、不陷於被動，您應該關注當前房產的價格行情，尤其是對您想要購買的住宅區域和小區的價格有一個全面的了解。為了讓買房人對價格了如指掌，堂堂網特別設立一個“市場看板”，房價資訊時時更新，並配有動態走勢圖，您只要輸入小區、房屋類型、戶型等向量，就可以即時搜尋出相應的房價。9 }  S& O2 {. d: X9 Y  s

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+ Z2 l  N( y$ O# Y3 i5 W第五原則：買房怎么能最省錢？精打細算，采取最省息的貸款方式。
6 h, Z% c1 \  H' a" g; B- U不管是買新房還是二手房，購房人在貸款這一環節都缺乏專業的指導。開發商或房產中介往往會出於自己的利益，為買房人指定銀行。但在頻頻加息的房貸政策環境下，貸款利息的成本支出越來越高，因此買房人需建立貸款理財意識。對各銀行推出的能夠節省利息的貸款產品以及貸款方式，應高度重視，多做比較，制定出適合自己的貸款方案。$ A. J  b8 V' n+ ^& h
如果您有公積金，那盡量在購房時辦理公積金貸款。公積金貸款利率較低、首付政策不變、貸款成數較高。現在公積金貸款辦理流程已經簡化，貸款人完全可以自行辦理。另外還有固定貸款利率、等額本金等貸款方式，都可以節省利息。
$ x' N" {# f. f$ u$ G+ B, h掌握這五個聰明購房原則，即使在高房價的形勢之下，買房也能取得好收益。9 |: M2 f3 ^" T& Y/ G
作者: 蘇珊    時間: 2014-2-23 21:25
文章中肯,我的親友買北大的房子,從一坪15w看到27萬,遲遲未下手,看到中意的房子常常開價遠低於市場行情,屋主根本懶得回應,現在他也死心不買了.
作者: cybee0808    時間: 2014-2-23 23:23
這篇文章若是在三年前還受用,現在這時機,房價是高是低大家心中自有一把尺
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作者: mobilekusos    時間: 2014-2-23 23:25
說的好。
作者: tinau1996    時間: 2014-2-24 00:33
中肯
作者: 家的愛    時間: 2014-2-24 00:40
只要買方買得開心，賣方賣得滿意，那其他人又能夠說什麼！
作者: squa11    時間: 2014-2-24 09:01
永遠.....
作者: lost1103    時間: 2014-2-24 09:01
說的好,用這幾年的飆漲速度去推算,現在不買再過個5年`8年,整個新北市會買不到100萬/坪以下的,至於天龍國肯定200萬/坪起跳,極為可能. v/ i9 u1 |/ u, O( i/ N
所以快搶~
作者: Dora貓    時間: 2014-2-24 10:03
cybee0808 發表於 2014-2-23 23:23 * Q- D; e0 X1 Q) d4 g, `$ R+ l
這篇文章若是在三年前還受用,現在這時機,房價是高是低大家心中自有一把尺! y' ^0 e+ W9 G4 D/ r  C/ `2 m
...

+ l5 H( ]* }. O現在跟過往比的確是相對高價，但誰又知道以後會不會更高，再高呢？
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也許十年一個週期，也許二十年，誰說得準？' R8 P7 f  Y4 s& n6 i2 x2 n5 Z

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9 w6 J" c7 e% j8 r5 [4 I. d) G) k$ H再猶豫，就是永遠買不到。
作者: maskmaker    時間: 2014-2-24 10:12
lost1103 發表於 2014-2-24 09:01 0 N$ C/ U$ Q- i; ~. b
說的好,用這幾年的飆漲速度去推算,現在不買再過個5年`8年,整個新北市會買不到100萬/坪以下的,至於天龍國肯 ...
& b9 E6 w: M$ r. t+ R# n1 H
天龍國已經在降價了
作者: CFJ    時間: 2014-2-24 10:41
臺北市中心破舊公寓, 環境不好,每坪動輒50萬以上1 f" e+ C5 m, p8 y

9 u: M. O0 {) [" C+ J/ k  B新建案喊到70萬以上(甚至有單坪90萬以上的), r  E4 D3 Z4 H' k! |- g

% c* x8 e6 ^% F6 \" [8 u以此高價,調低部分售價的確有可能
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但三峽北大環境如此好,學校'公園'人行散步道
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2年後還多一處樹林交流道5 m6 O! j, {7 m5 b' a5 o& p
# `& k9 d; z/ `" n& A# C" K
目前大義路口已規劃興建活動中心及警察局
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未來環境越來越好+ D/ L6 P! q$ L# h1 M, H+ P6 a
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要降為單價25萬元以下,我看有點難4 d* \3 J7 e8 P9 i  k: P5 S6 W
作者: 旅行的人    時間: 2014-2-24 10:53
買不到房。其實也不要緊。可以租啊。租到好房，運氣好。- k+ C# [5 _! w- P

& H; d, o  R9 l& A租不到好房。再找啊。有錢怕租不到房啊？！! T: J% D# T2 n( H7 V  R

) |0 e8 I" a  n: X只是房東不知道是什麼樣的人？搬家時。也不見得輕鬆！, V5 ^' G" r  u/ X. n- @) T) ^' q
  \$ Q% w1 v- d% t: C
人不是一直都年輕的。1 Z( Z! \4 d& V; L9 O
1 M* S( |$ u  Y5 V* X( m) `! T. L
年輕的時候，努力一點。買個自己的房子，不管大小。不管遠近。+ M6 w4 C. q& K* X  C" i( p
$ q+ u& i' T, Q6 N/ v3 i
總是一個自己的窩。
+ t" x! {/ f8 W, i$ ?% w
: d9 C6 x7 W  Y( q+ P( {5 B- d3 j沒人說一定要買帝寶。沒人說你一直只能領22k，沒人說你在郊區的房子不好。
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沒人叫你要空手借錢買房子。: c  p+ \3 _0 K- f+ [

& y2 s0 J' X( D  q, f( B7 {如果有個買房的目標。自己因為有目標，而專心努力打拼。努力存錢。同時動動腦筋開源節流。  _) l: d$ g8 m& p5 `

0 o5 a- y: q* P9 ^1 Y) B, _加上夫妻同心。夢想的實現，來得比你想像還快。
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只是現在許多人。想法不同，死心斷念之下。什麼鬥志都消失了。' H. I7 m# P& M* k2 V0 r$ ~
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作者: Dora貓    時間: 2014-2-24 11:04
maskmaker 發表於 2014-2-24 10:12 % v( I; C* o  o/ v% L
天龍國已經在降價了

% ~) Q& {; e! ?+ K% |天龍國降價依據在哪裡？可以提供嗎？
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作者: Dora貓    時間: 2014-2-24 11:06
CFJ 發表於 2014-2-24 10:41 9 J. c/ h8 d7 q" P7 C: U
臺北市中心破舊公寓, 環境不好,每坪動輒50萬以上
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7 A/ ^9 c; I7 ~' c+ n8 U新建案喊到70萬以上(甚至有單坪90萬以上的)

! c* D* x/ G* k$ f# S$ n市中心快五十年的公寓至少都80萬起跳，新建案......( I4 f/ |! Q, F9 X* {% K

0 o8 u7 j$ {- v, k8 |' u. v: s& m% e3 @8 D+ N* I2 O( G: x4 V) z
所以『相較』之下，北大房子真的是有便宜到了，要惜福。
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作者: timmy24    時間: 2014-2-24 11:12
天龍國降價? 會這樣講的人都是在網路看屋,鍵盤專家,而沒了解實際的市場行情
! i" _: r5 ]5 a- V( N0 j5 \許多人認為今年的趨勢可能是緩漲
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作者: terry88    時間: 2014-2-24 14:16
timmy24 發表於 2014-2-24 11:12 " T4 i! M8 g, [) ?+ F5 [
天龍國降價? 會這樣講的人都是在網路看屋,鍵盤專家,而沒了解實際的市場行情! R( V. d1 m7 b% M2 {3 K$ a
許多人認為今年的趨勢可能是緩 ...

' ?+ l4 Y+ D& M$ x* p0 R) C" ]) c, ~" b4 S* _6 d+ ?
天龍國的房價降了?最讓我不爽的是一個同事一年多前在捷運東們站附近買了一間套房，那時買107萬/P結果現在樓下成交145萬/P他說要150萬才要賣，跟他聊天時我嘴巴雖然很酸，但是我其實超級羨慕他的....就算他降2萬143萬/P賣還是賺!!
作者: maskmaker    時間: 2014-2-24 15:50
terry88 發表於 2014-2-24 14:16 , I% ?$ J; i; b% Q5 R8 ]& N
天龍國的房價降了?最讓我不爽的是一個同事一年多前在捷運東們站附近買了一間套房，那時買107萬/P結果現在 ...

7 ]: \9 `1 D+ H, K& l板橋車站大遠百旁的公寓只賣到40初頭   
% a( q) k  S* W0 d2 G; d. k中永和一堆電梯大樓只敢開3x,4x6 O. B$ v: O6 u* T
去那邊自己多晃晃多看看廣告單就知道了
作者: CFJ    時間: 2014-2-24 17:24
房價高低, 係因各取所需罷了3 z/ x- [$ {3 E! O! m

0 B  Y" D; g, `- H* n有人喜歡便捷的市中心,如中永和等3 _5 D2 O5 x6 ~' z0 v; ]
(雖然部分環境有點凌亂,他還是喜歡); t9 ?% _/ P( x) q5 G. x

  V- n; ^. V; y7 q2 |有人喜歡北大優閒的環境
4 a% {, b' ]4 O(雖然去台北要花40-50分鐘,為小朋友著想,她還是願意)
7 O1 \  }5 p" X% v: }9 k# m. {( `: @+ G# g
各人喜好及需求不同, 如此而已
. V$ }" |8 E! _* W
& i' \' w; {4 C祝大家都可以買到自己覺得舒適的房子
+ h7 k1 h2 b% w$ a  O* [1 C. ^
作者: herolion    時間: 2014-2-24 21:27
maskmaker 發表於 2014-2-24 15:50
+ m2 a# h6 H# \6 h板橋車站大遠百旁的公寓只賣到40初頭   
7 q" v: |- D( X4 p中永和一堆電梯大樓只敢開3x,4x- }  P/ E' w! c( k
去那邊自己多晃晃多看看廣告單就 ...

2 [3 [# {6 n, K% l, ?( g# D+ \( |啥時板橋跟中永和變成天龍國了?$ y$ d  P9 P6 B/ A" X

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