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標題: 施燕︰拉高利率 讓房價下修 [列印本頁]
作者: 以利亞    時間: 2014-2-23 00:43
標題: 施燕︰拉高利率 讓房價下修
中時電子報作者： 黃琮淵╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年2月22日 上午5:55
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1 w" m8 Y1 R8 Z( q( a: K5 E中國時報【黃琮淵╱台北報導】
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台灣房價見回不回，究竟是誰惹的禍？前中央銀行經濟研究處處長施燕日前投書《工商時報》，直指元凶就是資金過多、利率太低，以及房地產稅制；此外，優惠房貸會誘導民眾被高房價套牢，不是一個好的政策選項。9 q; a- U' ?2 \) P; B

( C" q) M& \8 R4 M, u$ Q& y- Y施燕曾任央行經研處處長，地位等同「央行首席經濟學家」，更曾被視為是央行總裁接班熱門人選，這篇投書一出，引人側目。由於內文直指利率政策失當，槓上老東家央行，在央行內部同樣引發軒然大波。
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施燕直言，房價飆漲是因資金過多、利率太低。過去10餘年的低利率政策，固然是為了刺激經濟成長或維護金融安定，但持續太久，終將游資引往高報酬、高風險的投機活動，央行雖已限制特定地區或高價位住宅房貸成數，但只要游資仍多，就會轉戰其他地區或中低價位房地產，很難終止房市炒作。
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施燕表示，或許有人擔心採行緊縮性貨幣政策，會影響其他市場或產業，甚至擔心一旦利率回升，房價回跌，會引發房貸違約，拖累銀行，但若任由低利率繼續下去，未來風險恐將會更高。
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$ Q6 b$ L& [5 x% ]施燕建議，央行應逐步拉高利率，讓房價小幅向下修正。尤其美國經濟好轉，量化寬鬆措施開始減碼，台幣趨貶，或可增加外需，彌補內需因升息所受到的負面影響。1 ^5 C- [+ |! @! l; t4 a

+ k6 \0 s* }3 P' @! n除利率政策之外，施燕也對房地產稅制提出建言，認為應改善稅基偏低病灶。施燕說，去年全國公告地價約為正常交易價格的20％，房屋評定現值也只有造價成本的20％至25％，由於兩者明顯低於市價，以致地價稅與房屋稅負太輕，有利於囤地囤屋。
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而在房價過高時，施燕認為政府若要引導房價向下修正，應檢討優惠房貸政策，因優惠房貸會誘導民眾被高房價套牢，不是一個好的政策選項。至於出售政府興建的低價住宅給年輕人或中低收入戶，畢竟數量有限，宜全數以租代售，等房價回跌後，租屋者自然會以合理市價購屋。- ?  \  c# [# H1 O9 w! d
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施燕強調，無論今年房價走勢如何，長期低利率問題與不動產稅制改革，是政府施政宜積極面對的議題，而銀行與房貸借款人均應提前做好利率回升、房價回跌的風險管理。
作者: 家的愛    時間: 2014-2-23 03:54
苦的永遠是為了唯一棲身之所的人
作者: iAlpha    時間: 2014-2-23 08:29
存款利率也要一起  跟著一起昇...
作者: yljimmy    時間: 2014-2-23 09:02
這些專家想事情都想一半的
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資金浮濫是一回事, 已經把終身收入託付給唯一一棟房子的百姓也大有人在+ c$ l" d2 ]1 U) K
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為了讓游資導向正途, 不再競逐房產頂高房價, 而引導利率向上, 有沒有錯? 聽起來沒有" h9 e9 z8 |3 T' K# }6 u3 i
那, 已經綁在房貸上, 預備苦上二三十年, 只為了討片瓦頂在頭上的民眾呢?+ c+ ^0 h+ \6 p$ y, x* q2 `9 p4 ?( h
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老百姓的生活, 不干他經濟研究的職責是吧 ?
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+ a2 t6 P" B) p  S, K+ u; R配套, 配套, 我要配套& K  e5 W0 k0 g7 ?0 z
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民有 民治 民享, 給這些人搞成了 有民 治民 享民 去了
作者: mobilekusos    時間: 2014-2-23 09:10
這是出來嚇嚇人還是恐嚇人還是馬上說馬上做？
作者: halfcorner    時間: 2014-2-23 09:46
地價稅跟房屋稅要盡快實價課稅。! n! [; Q3 ~2 ~. f9 y

% `/ y3 W6 \8 Z% @美國經濟好轉，台灣升息是必然。跟房價沒有太大關係。
作者: David    時間: 2014-2-23 09:49
利率升.苦的是更多數貸款房的普羅大眾!口袋深的有錢人根本沒差!
作者: 小溝    時間: 2014-2-23 11:05
應獎勵長期持有 限制短期買賣 或課資本利得重稅 嚴格清查合宜住宅及軍國宅短期買賣及租賃行為
作者: 饅頭    時間: 2014-2-23 11:58
永遠都沒把配套做好  t3 N  M! q; c* e% h
一昧的喊口號
& \: {: h4 h2 I! [9 h才讓名嘴有頭路
; @# c* }3 X1 E7 H+ {/ A, z利率升1 f# p+ }& G, G( _/ l6 J
對小老百姓有何配套* z  p$ A! c5 C4 z' H
對年輕人有何配套  ?$ O, q( [9 r$ o: H* b
口號大家都會喊, n$ u# z% l$ Z3 l
台灣是有錢人的社會環境- u; s: o" R! c9 A1 H9 v
作者: 梁小波    時間: 2014-2-23 19:10
投資客A:房貸要升息喔?看本金剩多少?繳掉就不用給利息了啊!(還是放著慢慢賣...)
! i% c& D% a! L- n+ v& H投資客B:房貸要升息喔?那用公司借企貸去繳掉好了!搞不好可以再多買幾間!(還是放著慢慢賣...)
  |1 G" a: l, h4 a- R投資客C:房貸要升息喔?成本增加了耶...那開價/底價再調高一點好了!(還是放著慢慢賣...)% b9 M/ l$ m/ O
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作者: 傻麥可    時間: 2014-2-23 21:53
為什麼這些官員講到打房只有想到升息一途?: h2 s% }  X7 g+ t. W

# G+ I8 Y; d/ g( K6 J升息這件事 , 仔細想想6 k& |/ h! _; ?) a3 {2 r+ x+ D
就知道是一件只敢喊不敢做的事 , 根本就是說給大家爽的
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利息調升 , 苦的會是那些投資大戶嗎?
/ z# Y" }: K' c  t要讓他們苦除非到5%5 v8 r2 {) g# i
問題是調到5% , 更苦的是那些已經買房的老百姓吧!. D0 M9 `+ j" P* @# H7 A
而台灣任何一個政黨為了選票 , 都不會有人敢做這種事的$ S# C6 A9 Y4 w
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打房打房 , 房價也許打不下來7 T* I0 D; h( [. s
那可不可以換個角度 , 讓買房的人多點保障?
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& c8 w. e% [) Q/ A為什麼不能像日本 , 購買的坪數就是實際坪數?8 `! ?/ f+ |7 c6 E/ m/ _
之前不是有聽到哪位高官說雨遮的每坪單價應該要對半 , 後來怎麼沒聲音了?
6 i+ e+ [' s: M. f  G+ k! y2 c! l& [或者是能不能要求公設由建商吸收 , 而不是讓買房的人吸收
* `# @% }& }- ?4 ?7 u( ^對 , 也許建商會反應在成本
  ^* S5 O( X* x% ~但至少不會遇到二次施工 , 把公設都變成一樓的約定專用1 \& R- Q$ z; O; B" U0 R0 n
到最後也是只有爽到建商而已% E: i! z, X/ }7 P1 ^% T

* q- M6 w- u. z$ }廣義一點的打房
3 y/ b" f- l; k: n: w3 D0 n: j( A不要只想到房價
' l9 c6 G$ _0 Y/ t一樣的錢買到更多的坪數或品質, U  T& s8 w/ d: [" K0 l8 l
也是打房6 m4 f1 A$ s8 Z  X3 {1 c  M

3 ]! a- |3 {* a6 w多站在購屋者的立場 , 而不是甚麼都替建商解套
* {) l' h7 Z" p也是打房  v9 u7 _7 C, ?& {
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不要再演戲了好嗎?, R$ D& f! g5 D- h# Q
這些政客!
作者: 小星    時間: 2014-2-23 23:53
利率提高不知多少呢?2 {/ a, p' g  n4 x2 p! P6 g; j
到最後也是建商獲利!9 F- F1 x( m% y* ~6 P




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