: c* e; c' M: n; t中國時報【黃琮淵╱台北報導】 * O0 g8 Y0 x4 A, L. k" t) B9 i! H( E8 V# B
台灣房價見回不回，究竟是誰惹的禍？前中央銀行經濟研究處處長施燕日前投書《工商時報》，直指元凶就是資金過多、利率太低，以及房地產稅制；此外，優惠房貸會誘導民眾被高房價套牢，不是一個好的政策選項。 * u5 s/ z$ i% V& N , f2 S# X: x* k" {) o: h0 c施燕曾任央行經研處處長，地位等同「央行首席經濟學家」，更曾被視為是央行總裁接班熱門人選，這篇投書一出，引人側目。由於內文直指利率政策失當，槓上老東家央行，在央行內部同樣引發軒然大波。 a+ K' Q6 R! } & ]/ K8 x! `# l$ A( K, D, z施燕直言，房價飆漲是因資金過多、利率太低。過去10餘年的低利率政策，固然是為了刺激經濟成長或維護金融安定，但持續太久，終將游資引往高報酬、高風險的投機活動，央行雖已限制特定地區或高價位住宅房貸成數，但只要游資仍多，就會轉戰其他地區或中低價位房地產，很難終止房市炒作。! I/ z7 K9 w! u5 {$ g1 O ^) L9 L T
' A* P1 y- K" r% C7 o M施燕表示，或許有人擔心採行緊縮性貨幣政策，會影響其他市場或產業，甚至擔心一旦利率回升，房價回跌，會引發房貸違約，拖累銀行，但若任由低利率繼續下去，未來風險恐將會更高。 " r A# F9 Q) N. u" j. J, g! f. M, d/ B
施燕建議，央行應逐步拉高利率，讓房價小幅向下修正。尤其美國經濟好轉，量化寬鬆措施開始減碼，台幣趨貶，或可增加外需，彌補內需因升息所受到的負面影響。 * z& E! I/ e, w. d3 a 6 L }! O% [3 g" d除利率政策之外，施燕也對房地產稅制提出建言，認為應改善稅基偏低病灶。施燕說，去年全國公告地價約為正常交易價格的20％，房屋評定現值也只有造價成本的20％至25％，由於兩者明顯低於市價，以致地價稅與房屋稅負太輕，有利於囤地囤屋。! o; T8 [0 S$ j% T
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而在房價過高時，施燕認為政府若要引導房價向下修正，應檢討優惠房貸政策，因優惠房貸會誘導民眾被高房價套牢，不是一個好的政策選項。至於出售政府興建的低價住宅給年輕人或中低收入戶，畢竟數量有限，宜全數以租代售，等房價回跌後，租屋者自然會以合理市價購屋。7 Y/ @% {; {8 s% z1 m+ V. x9 U
* V+ H0 r- [5 J- w+ M; T( A: J施燕強調，無論今年房價走勢如何，長期低利率問題與不動產稅制改革，是政府施政宜積極面對的議題，而銀行與房貸借款人均應提前做好利率回升、房價回跌的風險管理。作者: 家的愛 時間: 2014-2-23 03:54
苦的永遠是為了唯一棲身之所的人作者: iAlpha 時間: 2014-2-23 08:29
存款利率也要一起 跟著一起昇...作者: yljimmy 時間: 2014-2-23 09:02
這些專家想事情都想一半的 # |; W; R* ] l* h3 |4 G" Z" ~$ U
資金浮濫是一回事, 已經把終身收入託付給唯一一棟房子的百姓也大有人在 . T, ^- y, C K. I% u3 B: o' g8 @! E6 h$ v6 H
為了讓游資導向正途, 不再競逐房產頂高房價, 而引導利率向上, 有沒有錯? 聽起來沒有* S7 u! p. R; g X3 F
那, 已經綁在房貸上, 預備苦上二三十年, 只為了討片瓦頂在頭上的民眾呢? 7 I# c) q+ s0 J7 c( M1 y7 Z" ]! l1 o3 s$ ^* g9 q! ?
老百姓的生活, 不干他經濟研究的職責是吧 ? 8 V2 a! k, b! L C% J v# r; U' K& |3 p/ F配套, 配套, 我要配套 9 @) J! _0 E& s ' o, {4 }0 K ]4 A$ H& T% g民有 民治 民享, 給這些人搞成了 有民 治民 享民 去了 作者: mobilekusos 時間: 2014-2-23 09:10
這是出來嚇嚇人還是恐嚇人還是馬上說馬上做？作者: halfcorner 時間: 2014-2-23 09:46
地價稅跟房屋稅要盡快實價課稅。 0 ^' C9 Z1 _ g/ H y' z$ O6 N! Q* e# b4 s. ~* \/ h
美國經濟好轉，台灣升息是必然。跟房價沒有太大關係。作者: David 時間: 2014-2-23 09:49
利率升.苦的是更多數貸款房的普羅大眾!口袋深的有錢人根本沒差!作者: 小溝 時間: 2014-2-23 11:05
應獎勵長期持有 限制短期買賣 或課資本利得重稅 嚴格清查合宜住宅及軍國宅短期買賣及租賃行為作者: 饅頭 時間: 2014-2-23 11:58
永遠都沒把配套做好 ! V+ b- M* _0 w* v V# @一昧的喊口號 4 p( g$ u8 p7 \8 {% }% ^才讓名嘴有頭路3 z# Q7 S5 m0 W, C$ d
利率升 % x9 l! [: ` \6 N, j) W對小老百姓有何配套% [, r+ Z7 L3 \# Q
對年輕人有何配套 # b' g6 b6 ~9 Q6 R口號大家都會喊: t: P9 q7 t Y
台灣是有錢人的社會環境 # x% L& w* ?$ L. w# ^$ o/ ]作者: 梁小波 時間: 2014-2-23 19:10
投資客A:房貸要升息喔?看本金剩多少?繳掉就不用給利息了啊!(還是放著慢慢賣...)7 F: W3 y3 b* a
投資客B:房貸要升息喔?那用公司借企貸去繳掉好了!搞不好可以再多買幾間!(還是放著慢慢賣...)( f% C8 V K1 n
投資客C:房貸要升息喔?成本增加了耶...那開價/底價再調高一點好了!(還是放著慢慢賣...) * }( _# C, b2 U* \, Q3 }8 G* v 3 h( A4 h* A; s- f& ]% _& p 2 n" B H+ o9 _$ L# s ! {7 ]3 ^0 C2 Q+ H7 @作者: 傻麥可 時間: 2014-2-23 21:53
為什麼這些官員講到打房只有想到升息一途?% g( n6 `* f. X9 K0 p+ F+ T
$ H* t% h- i x: g升息這件事 , 仔細想想 " t; r" K( }6 s) z" M. B就知道是一件只敢喊不敢做的事 , 根本就是說給大家爽的 " {' d) N! |( j( V4 M# d4 f1 o 7 k! O/ W3 {5 U' _$ ~; Z" E/ e% \8 L利息調升 , 苦的會是那些投資大戶嗎?7 W5 {2 ], T8 A$ v* g4 p9 P0 T) f `
要讓他們苦除非到5% `; L9 S& T6 b* g
問題是調到5% , 更苦的是那些已經買房的老百姓吧!1 Q3 X c/ @& c1 l- ^3 s
而台灣任何一個政黨為了選票 , 都不會有人敢做這種事的( {& a& ]- B. U5 k
|: a' F! \5 x打房打房 , 房價也許打不下來 & F( Y4 A! i" z& {2 O, n& n6 y, p- b那可不可以換個角度 , 讓買房的人多點保障?- m, p4 X s4 j% k9 e' M" n
