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已簽訂買賣契約9 i# c" q$ g. f
黃小姐指出，東森房屋仲介找合作的代書與銀行，保證她可以有9成的貸款成數，但經過半個月，銀行卻說僅能貸6成，另外3成要用信貸，讓她頭期款不足，向該業務人員要求退還斡旋金，對方卻推說錢已交給屋主，要她自行跟屋主談，她也已向消基會申訴。 , s, i% n* w7 R2 y% a' M
但東森房屋鶯歌加盟店陳姓業務則說，該代書與銀行為黃小姐找的，並非東森房屋合作的對象，該代書向黃小姐保證一定能貸到9成，最後貸款未下來，但已經簽訂不動產買賣契約，斡旋金也轉成訂金，錢已交給屋主，現在會盡量說服屋主退還訂金，化解糾紛。 + L. Z' i" o" v* h4 t
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可向消保官申訴, t/ f8 v3 J, o
對此東森房屋總公司表示，預計本月27日雙方會開協調會，希望在協調會前和平解決，總公司也會持續協助雙方協調。: x4 |) V, K8 ]
永然聯合法律事務所所長李永然指出，買方雖有加註條件，但並未提到若未貸到「9成」則可退還保證金的部分，對買方較不利，但民眾還是可以向消保官提出申訴，依照現有合約內容請求賠償。2 v7 `! @- M) |- [0 \3 z# v: o" z
李永然建議，買房前要先跟銀行確認自己能貸多少款項，再簽約，以此案例來說，則要在加註欄備註「若無法貸到9成房貸，此契約則不成立，得全額退還保證金。」 ; ^" q8 q9 O* D2 V6 k; q' _6 ]5 f) t i8 m3 }0 B( W
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買房貸款 注意事項+ M6 b' H: ^8 A7 H+ I% L
★貸款：先跟銀行確認自己的貸款成數能貸多少8 c; g9 I4 G; _$ u
★不動產買賣斡旋契約書：在簽訂斡旋契約書時，加註內容要更清楚寫明，例如：「若未貸到9成，則可退還全額保證金」 I. K) _) S) d# w V★簽約：要多考慮自身預算是否足夠，再正式簽約 & Z K. r7 Z o, l★消費糾紛：若有類似糾紛，民眾可向消保官申訴 ; m6 v+ m- p, d& |0 l; |# X- C" D3 H: J! m3 V, ? p0 C8 J 作者: evelyn0026 時間: 2014-2-21 09:18
如果沒加註那條... 3 _3 ]$ T9 @( _3 A- b9 ` L2 ]6 Y* Q7 _5 k3 T1 y5 s- v
合約中是有寫貸款下不來,買方要全額支付現金% l* u( G2 \/ e9 a
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若無法履約,則訂金1成歸賣方(現在房價,1成也很嚇人哦)~作者: yljimmy 時間: 2014-2-21 10:17
其實信貸也是貸款, 如果另三成可以信貸補足, 有些時候忍一忍也該撐過去 " x( V# D/ L: i6 T倒是九成與六成差異不小. @4 ^: G6 z. k+ v/ N$ E: q" ^
莫非真的買貴了