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標題: 貸款不成 討6萬斡旋金遭拒 [列印本頁]
作者: radiokey    時間: 2014-2-21 07:23
標題: 貸款不成 討6萬斡旋金遭拒
【張菱育╱台北報導】0 J& \) e3 x+ G

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9 M0 `2 Z0 m1 I/ _2 L買屋常擔心貸款不足，有民眾在買屋前已先在備註欄註明買屋貸款條件，但還是發生糾紛。讀者黃小姐向《蘋果》爆料，買屋前已告知陳姓業務自己預算有限，雖在房仲鼓舞下，先付6萬元斡旋金，但在不動產買賣斡旋契約書上加註「貸款需核准，若沒貸成就退還斡旋金6萬元，貸款需核准才買。」後來銀行貸款沒下來，她要求退還保證金卻遭拒。
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已簽訂買賣契約" F! h: j( h6 b/ H& @8 `+ D
黃小姐指出，東森房屋仲介找合作的代書與銀行，保證她可以有9成的貸款成數，但經過半個月，銀行卻說僅能貸6成，另外3成要用信貸，讓她頭期款不足，向該業務人員要求退還斡旋金，對方卻推說錢已交給屋主，要她自行跟屋主談，她也已向消基會申訴。 / g9 i; o5 h- S" c( r  M& {
但東森房屋鶯歌加盟店陳姓業務則說，該代書與銀行為黃小姐找的，並非東森房屋合作的對象，該代書向黃小姐保證一定能貸到9成，最後貸款未下來，但已經簽訂不動產買賣契約，斡旋金也轉成訂金，錢已交給屋主，現在會盡量說服屋主退還訂金，化解糾紛。
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$ S9 M7 ^& |! K1 [可向消保官申訴
& P$ |: p. h* ~& Q7 o& y  M% S' x% c對此東森房屋總公司表示，預計本月27日雙方會開協調會，希望在協調會前和平解決，總公司也會持續協助雙方協調。2 y6 P# Z! k+ e; |
永然聯合法律事務所所長李永然指出，買方雖有加註條件，但並未提到若未貸到「9成」則可退還保證金的部分，對買方較不利，但民眾還是可以向消保官提出申訴，依照現有合約內容請求賠償。' j$ v* W$ z1 `* O
李永然建議，買房前要先跟銀行確認自己能貸多少款項，再簽約，以此案例來說，則要在加註欄備註「若無法貸到9成房貸，此契約則不成立，得全額退還保證金。」 ) D. N4 d* u" z1 C& D* @/ o
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買房貸款 注意事項% q1 E9 {0 A. f9 w: T% o: m
★貸款：先跟銀行確認自己的貸款成數能貸多少
2 R% U* z1 n0 K" u★不動產買賣斡旋契約書：在簽訂斡旋契約書時，加註內容要更清楚寫明，例如：「若未貸到9成，則可退還全額保證金」) Q# {; c6 i3 f2 @% u* k& H
★簽約：要多考慮自身預算是否足夠，再正式簽約
+ @/ X$ @) I8 Y! Y( @  D★消費糾紛：若有類似糾紛，民眾可向消保官申訴2 X" t; b; Q# F1 J" F
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作者: evelyn0026    時間: 2014-2-21 09:18
如果沒加註那條...
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7 c6 r, P5 W6 |( M  q) S" o+ l/ }合約中是有寫貸款下不來,買方要全額支付現金
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. @5 r- X/ F7 o: }* Q" I! P0 X4 f/ V7 E若無法履約,則訂金1成歸賣方(現在房價,1成也很嚇人哦)~
作者: yljimmy    時間: 2014-2-21 10:17
其實信貸也是貸款, 如果另三成可以信貸補足, 有些時候忍一忍也該撐過去
0 ^  g8 y3 y9 g& S8 E, }倒是九成與六成差異不小
* r. v, k& {' I! \莫非真的買貴了



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