iBeta 愛北大論壇

標題: 貸款不成 討6萬斡旋金遭拒 [列印本頁]
作者: radiokey    時間: 2014-2-21 07:23
標題: 貸款不成 討6萬斡旋金遭拒
【張菱育╱台北報導】0 |( r" o3 S2 e0 ^
; m7 |1 {3 I2 F( ~
http://www.appledaily.com.tw/app ... y/20140221/356553333 v; h* h+ k0 q. j  i$ U  L7 O/ C

* R3 _& P* C& r% y0 h+ h
' N8 s- H* T" h: f+ T& L. t; Y5 x/ R* s
9 i' i) E  M! l. S8 k5 i
# Z& u' t/ m5 ?
買屋常擔心貸款不足，有民眾在買屋前已先在備註欄註明買屋貸款條件，但還是發生糾紛。讀者黃小姐向《蘋果》爆料，買屋前已告知陳姓業務自己預算有限，雖在房仲鼓舞下，先付6萬元斡旋金，但在不動產買賣斡旋契約書上加註「貸款需核准，若沒貸成就退還斡旋金6萬元，貸款需核准才買。」後來銀行貸款沒下來，她要求退還保證金卻遭拒。: `. ]: S* T# O$ V1 k( D/ X2 @& O
; w3 e" u0 g; h( }; u. r! W

: M$ V0 c$ u+ P8 e6 E, |: Q$ z2 t# a6 [! W% M' H+ n
--------------------------------------------------------------------------------8 l* w6 E! D! D, m- n5 V8 w8 z' X

8 K4 h) K, k2 B* U: d2 f已簽訂買賣契約
) q: u4 C  G" ]3 K( F6 T. h黃小姐指出，東森房屋仲介找合作的代書與銀行，保證她可以有9成的貸款成數，但經過半個月，銀行卻說僅能貸6成，另外3成要用信貸，讓她頭期款不足，向該業務人員要求退還斡旋金，對方卻推說錢已交給屋主，要她自行跟屋主談，她也已向消基會申訴。 3 e% ~' L; D. ]; y( k! }' ?
但東森房屋鶯歌加盟店陳姓業務則說，該代書與銀行為黃小姐找的，並非東森房屋合作的對象，該代書向黃小姐保證一定能貸到9成，最後貸款未下來，但已經簽訂不動產買賣契約，斡旋金也轉成訂金，錢已交給屋主，現在會盡量說服屋主退還訂金，化解糾紛。 . ^1 I' Y# ~4 e) |
; o1 s& W8 S* o# @  U

4 L. `3 p3 I: A' ~, X1 H可向消保官申訴; J  [2 v7 J7 ^4 e
對此東森房屋總公司表示，預計本月27日雙方會開協調會，希望在協調會前和平解決，總公司也會持續協助雙方協調。+ t8 f7 h9 Q8 j$ i7 l8 Y! K
永然聯合法律事務所所長李永然指出，買方雖有加註條件，但並未提到若未貸到「9成」則可退還保證金的部分，對買方較不利，但民眾還是可以向消保官提出申訴，依照現有合約內容請求賠償。2 M" o2 X( t2 y) Q1 b
李永然建議，買房前要先跟銀行確認自己能貸多少款項，再簽約，以此案例來說，則要在加註欄備註「若無法貸到9成房貸，此契約則不成立，得全額退還保證金。」 % h9 L8 n2 p+ i$ @& y4 I

% l2 z) l* b% e4 n4 x
7 N: g: C- `! H, T( V7 m- j買房貸款 注意事項7 d0 f) B7 g3 a0 c. `, Q4 P
★貸款：先跟銀行確認自己的貸款成數能貸多少1 V( ~' `9 a2 \; @( G6 L* e
★不動產買賣斡旋契約書：在簽訂斡旋契約書時，加註內容要更清楚寫明，例如：「若未貸到9成，則可退還全額保證金」! Y4 |$ \. _' ^* P9 f' z8 h
★簽約：要多考慮自身預算是否足夠，再正式簽約  a4 C0 p' d# `/ _6 M
★消費糾紛：若有類似糾紛，民眾可向消保官申訴
  m* Z( g3 U) K  v1 o
' V; m0 ^' \3 C
作者: evelyn0026    時間: 2014-2-21 09:18
如果沒加註那條...
* K9 ?5 j+ _. q7 [  c; R2 g% f- f# h' A5 k2 d( w) w+ _
合約中是有寫貸款下不來,買方要全額支付現金
3 x# ^4 {  _  x) @% \" j8 J/ U( q: k0 T. [
若無法履約,則訂金1成歸賣方(現在房價,1成也很嚇人哦)~
作者: yljimmy    時間: 2014-2-21 10:17
其實信貸也是貸款, 如果另三成可以信貸補足, 有些時候忍一忍也該撐過去
$ I0 e: ^8 A* f/ P7 P) @( J倒是九成與六成差異不小
! W: k- k% K3 O$ J: \  u! p莫非真的買貴了



歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5