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標題: 貸款不成 討6萬斡旋金遭拒 [列印本頁]
作者: radiokey    時間: 2014-2-21 07:23
標題: 貸款不成 討6萬斡旋金遭拒
【張菱育╱台北報導】0 a% G0 @5 p0 n% [' b& ?

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$ G! O, D% j5 y' E買屋常擔心貸款不足，有民眾在買屋前已先在備註欄註明買屋貸款條件，但還是發生糾紛。讀者黃小姐向《蘋果》爆料，買屋前已告知陳姓業務自己預算有限，雖在房仲鼓舞下，先付6萬元斡旋金，但在不動產買賣斡旋契約書上加註「貸款需核准，若沒貸成就退還斡旋金6萬元，貸款需核准才買。」後來銀行貸款沒下來，她要求退還保證金卻遭拒。2 b- Z9 A0 ^; }/ A/ o; q2 y1 B

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已簽訂買賣契約: H6 T8 Z) E8 b1 a+ S* E
黃小姐指出，東森房屋仲介找合作的代書與銀行，保證她可以有9成的貸款成數，但經過半個月，銀行卻說僅能貸6成，另外3成要用信貸，讓她頭期款不足，向該業務人員要求退還斡旋金，對方卻推說錢已交給屋主，要她自行跟屋主談，她也已向消基會申訴。
8 ^/ R8 k6 Q4 [7 S- T. Y但東森房屋鶯歌加盟店陳姓業務則說，該代書與銀行為黃小姐找的，並非東森房屋合作的對象，該代書向黃小姐保證一定能貸到9成，最後貸款未下來，但已經簽訂不動產買賣契約，斡旋金也轉成訂金，錢已交給屋主，現在會盡量說服屋主退還訂金，化解糾紛。
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可向消保官申訴- U) X% c  u" E  |7 I' x5 _
對此東森房屋總公司表示，預計本月27日雙方會開協調會，希望在協調會前和平解決，總公司也會持續協助雙方協調。
0 o# w" }* O- N6 ~: y7 F: b% g0 o永然聯合法律事務所所長李永然指出，買方雖有加註條件，但並未提到若未貸到「9成」則可退還保證金的部分，對買方較不利，但民眾還是可以向消保官提出申訴，依照現有合約內容請求賠償。: F% F- j+ `! K( s  \% t
李永然建議，買房前要先跟銀行確認自己能貸多少款項，再簽約，以此案例來說，則要在加註欄備註「若無法貸到9成房貸，此契約則不成立，得全額退還保證金。」
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買房貸款 注意事項
# v. t  k! q- J& q# F★貸款：先跟銀行確認自己的貸款成數能貸多少
- N) Y" R2 |) v6 O9 ^; f★不動產買賣斡旋契約書：在簽訂斡旋契約書時，加註內容要更清楚寫明，例如：「若未貸到9成，則可退還全額保證金」. U9 i# W! u# X5 y# q' R4 _6 h, g
★簽約：要多考慮自身預算是否足夠，再正式簽約
  N; Q" `3 q  [8 C★消費糾紛：若有類似糾紛，民眾可向消保官申訴; q4 g( u, \7 L. T. ~
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作者: evelyn0026    時間: 2014-2-21 09:18
如果沒加註那條...0 j5 j  p- D" r9 X6 L" ?
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合約中是有寫貸款下不來,買方要全額支付現金* W; F! Q$ f: H/ i9 F% x

+ h* E7 H7 c. }( I若無法履約,則訂金1成歸賣方(現在房價,1成也很嚇人哦)~
作者: yljimmy    時間: 2014-2-21 10:17
其實信貸也是貸款, 如果另三成可以信貸補足, 有些時候忍一忍也該撐過去
4 o: ?% z4 H0 @2 k倒是九成與六成差異不小
9 s" a: p+ K+ H, Q6 j3 \$ n  j莫非真的買貴了



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