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標題: 1%地產 買賣服務費僅1% [列印本頁]
作者: 以利亞    時間: 2014-2-19 22:54
標題: 1%地產 買賣服務費僅1%
中時電子報作者： 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年2月19日 上午5:50% i1 z; X- {! o# K- K* B

3 C/ _4 e; b6 m9 H) I# z, d- O# P工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】9 J5 o  J2 ?+ @( n( @

: s$ J: T7 q/ U" w& j房屋仲介業新品牌「1％地產」正式成軍，維多利亞集團昨（18）日宣布，為貼近庶民、擴大服務客群，100％轉投資成立「1％地產」，祭出買屋、賣屋各收取1％服務費的王牌，震撼市場。8 a4 o' X0 A9 F! [/ j
, b% b1 S3 f: S' \& K% x. u
維多利亞集團地產部總經理柯李興昨天表示，維多利亞建設100％持股的大無限實業，最新創辦的新品牌「1％地產」正式成軍，將首創房仲營運新模式，提供買方、賣方各1％的服務費，建立一個簡單、平價、貼近庶民的交易平台。
5 E+ {! v( u% L( U% [
! }7 b  \' S+ {7 ?, B% j柯李興表示，「1％地產」的服務費用收取比率，和台灣行之有年、一般賣方服務費約房屋總價4％、買方收取2％相較，可以說相當超值，做到還價於民。1 X8 N/ y6 M/ c) h

# f4 ^. `; b  l$ l3 a- `1 m柯李興表示，「1％地產」農曆年後先在台北市內湖設立第一座營運據點，半個月即成交2戶內湖的商辦和住宅，總價分別達8千多萬、4千多萬元；預計3月再設立北投據點，2014年完成設立2家連鎖店頭；2015年目標將再拓點10家；中長期不排除再跨足房地產代銷業務。
2 N* t% |+ I  I5 }* ]3 h) f  b8 {# L# c! L4 }
柯李興表示，台北都會區房價已連漲了11年，隨著房屋總價愈來愈貴、消費者向房仲業經紀人買房子所必須支付的仲介服務費，也愈來愈吃不消，就算買1戶總價1,000萬元的房子，買方也必須支付20萬元的服務費；對於辛苦一輩子賺錢買房子的庶民來說，2~4％的仲介服務費是不小的金額，甚至許多人不願意支付，寧可自行買賣交易。
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柯李興指出，因此，「1％地產」以降低經紀人的服務佣金支付比例為訴求，以「佣金最低，多省多賺」為競爭利器，讓買賣雙方客戶在同樣可獲得專業服務之外，在毋需支付高額佣金的擔負下，完成人生理想。
作者: skylink05    時間: 2014-2-19 23:01
薄利多銷的經營.
作者: 三代同堂    時間: 2014-2-19 23:03
房地仲介腥風血雨的時代要來了~
作者: wei32    時間: 2014-2-19 23:55
太好了  不然4%真的太多了~~~
作者: 家的愛    時間: 2014-2-20 00:52
最重要的應該還是妥切的服務
作者: twbeer06041097    時間: 2014-2-20 01:32
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5 [1 L# H" M) D. r7 F6 f6 s剛成軍  口號喊買賣各1- l% B& E: x  }* p
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就看看後續看看這維多利亞的''秘密'' 吧
作者: fig0302    時間: 2014-2-20 01:51
服務 VS 品質.....若人家1%可經營的下去, 那給4%的不是,若人家賣的到你的價錢,給幾%不是重點吧..
作者: Dora貓    時間: 2014-2-20 10:52
本文章最後由 Dora貓 於 2014-2-20 10:58 編輯
3 y, n+ O" F8 y0 I. j0 t( I2 c0 L3 J8 ^6 Q% \6 @# n+ }* {
常聽到某些客戶說，那個哪家才1%服務費..
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你們都2%，$#%#&@#%#。3 J- J9 l# p+ g0 M
* ^; n0 d0 ^! t# D
1000萬談的成的案子，我們收您2%是20萬。
. C& h1 i* U. p
: O! A6 u! N) q: Z# U" d0 m收1%的要真的1000萬就給你談下來?
% K+ A9 V2 s: r( J, L9 g" a' C& f# y& ]2 l5 ?
可能1050  甚至1100才談的下，那中間到底發生什麼事情?
6 K$ a! D" {/ p4 X( J- R. M) ]! V2 n5 F) h0 b; J/ J
/ b) X# f3 i2 X4 f; h/ Q, n" i
明眼人都很清楚，有談到您要的價格絕對比傭金來的實際。
2 Q' B$ `& ~: G& U0 n( M# n, v) r7 p
因小失大，這是目前常見到的情況。, W+ {' M& Q. z

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  g. @6 K2 I1 O! C; h! }& M( q
% k0 F1 b( D1 v2 T! }) d6 W7 u有種原本賣500的商品，沒什麼人要買。" t( l+ A0 d! L" v  c# a
$ e1 Z0 E, F$ r! W5 {) g# r* ~
現在改成999下殺799，跳樓大拍賣。0 b, x* R* _6 }9 L
. D4 Q/ ~: D+ }' [% c2 }, @/ ^; F
4 z) O/ u3 H. w7 W
卻搶得你死我活.........; ~& X; S. }$ ^& q$ ^
, k" _3 J& @, X! P" \
$ C0 n# Y* N5 a! z, K
至於賣方1%這小陳就真的不敢做評論的。
3 ]% N2 c9 a8 s  C2 f" c
作者: maskmaker    時間: 2014-2-20 11:23
相信一定會有人說  服務品質有差
5 x$ K1 g! `8 ]; J" Z8 q不過低價不一定品質就一定不好
/ q5 a* K0 n4 I1 n3 @' u85度c開賣時  相信一定非常多人說其蛋糕麵包一定很糟
) a; t8 q5 [6 x但現在可是賣到美國去 紅透半遍天
( z% ?, @) Y/ j$ W2 Y5 y  D  E/ s9 p0 Y* G6 h& y3 k! U0 K8 u
大家確實要多多比較  賣方適當的競爭對消費者來說  通常是好事。  
/ L5 k# H2 J& O
作者: 天道酬勤    時間: 2014-2-20 11:55
4%完全不合理，' \" P0 z/ R7 {9 d
非常多，# {' f! z0 m4 u& t: k6 R+ G
一棟房子買賣就6%
+ E+ ?% V" S7 g5 O# m所以房價被擡高和中介有一定原因.............
作者: twbeer06041097    時間: 2014-2-20 13:03
天道酬勤 發表於 2014-2-20 11:55   Z2 j* _  p; q% I6 r& _
4%完全不合理，
$ ]5 |" }, t+ X9 T7 L  \# N% `& d非常多，
, _; S, H, D  g# B一棟房子買賣就6%
7 |6 k5 T2 m3 h3 E3 K
4%  與  2%   這是仲介最理想收到的服務費   但實際上並不是每個案子都可以談到這麼完美 : C0 a0 y0 E- i: Q7 |' `, W

( i, h" y0 J6 k' S4 c我委賣仲介如果賣不到我理想的價錢我也不會給到4% 這很正常  # x' W& \0 A: J7 v+ g: `
那賣到了理想的價錢 我覺得屋主給4%也很正常 因為她拿到他想拿的價錢) Q6 A6 ~2 y0 g( D. ^# O- K
2 T& D# k1 y% ^/ `# q! `* |$ I' x6 F
那買方呢 並不是每個一定都會給2% 甚至後續的售後服務做不好還可能被投訴然後折服務費 , x6 d5 ^) N% Q" k6 S
而且有買方用2%談的到1000w  跟  用1%只談的到1050w或1020w好了   L6 j9 m+ g, Y' j5 {
* Z  O4 D4 n0 v% M
用1%談1020講好了  是否用2%買的還比用1%買的賺了2萬呢?  + P  I6 I; x5 L/ G/ g8 e  Z- Q3 n
1 y- I4 Z2 r, N+ b
買賣 除了雙方做個一進一退會讓這案件順利成交外 有時候仲介也是在用自己服務費在幫買方爭取漂亮價格
. f" v5 N3 e: \; Y  h
' l3 J7 W7 k1 \3 P% j# s除了累積人脈 也多了成交客戶再介紹客戶給仲介的機會  因為服務做得好 而且談了滿意的價錢 更讓她有了個家
6 W$ m! D! m: T. _' ~# O' A
- Q; {# Z* [3 a8 ?+ k別說仲介好了 + w. \7 i. ]; I. T) B/ C

; R" I0 T+ i7 m' Y6 {今天你去買新車 車子有時候多附贈給你們一些設備 都是業務用自己獎金附贈給你的 只為讓這案件圓滿成交
1 T3 |+ h1 ^& f7 N/ E
( {( X7 _0 l! U  Q- F. _所以找對仲介也很重要 整個交易與服務過程愉不愉快也很重要  * f: y% E: t+ A( w6 R3 e- B4 q$ S

5 T* b; ~. t$ x$ N" ?至於這1%口號 不多說什麼 但只能說羊毛出在羊身上
1 \& T& y6 B! O' T- r0 B) q+ |4 w0 [& W: f
+ ?0 K( L: u* j% _6 q

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$ p5 |  o6 e! F3 `
作者: 瓜瓜    時間: 2014-2-20 13:23
若服務品質不錯,我相信這家房仲一定有不錯的 託賣市場.
作者: twbeer06041097    時間: 2014-2-20 14:44
瓜瓜 發表於 2014-2-20 13:23
+ ?& ~, j3 {4 i8 d' o0 `若服務品質不錯,我相信這家房仲一定有不錯的 託賣市場.
9 j) A% S, M# m& B. D
恩 還是可能要實際去問才會最清楚 這樣的確很吸引賣方的部分
作者: 大頭    時間: 2014-2-20 15:47
有更好的競爭~~大家樂見~~看看4% 和 1% 差別~~
作者: NEWMAZDA6    時間: 2014-2-20 16:18
之前中X房屋約四年前收了我們大觀路舊房子4% 買主含過戶 及代書收了快2%辦理8 F$ B) o0 G0 \0 ?+ j6 \
真的是誇張到極點了 ！因此被我媽咪、 姐姐列為拒絕往來戶6 ^& B' E8 u# S- A
即使有房子絕不會笨到在跟中X集團做交易 ， 當時惡劣催促屋主趕緊賣。
$ T+ \- ?% I4 t3 l2 h, O看我家父太憨厚， 一直私下晚上打電話急著他同意出售。
4 u9 @$ \5 V2 G8 r# d! V# b4 M* O甚至請家父催促我哥急簽名、 氣的我哥跟他們翻臉，  但是基於家父一心要換大坪點的所以快速辦理過戶 ！從沒看到過如此愛錢的集團、  一直還嫌說：大觀路不好會車 ，而且私人社區八樓建築物。% `. ^: P0 a6 ~6 q  Z& W
對面七樓建遮住二房 ，採光會影響 有買方不計較還是趕緊脫手吧！
/ j0 q7 x; I* r, y  R: h2 v幸好現任屋主夫妻非常善良又忠厚， 先生是服務台北市政府職員. x+ p  T, N6 k7 v; h' O, s! x
才放下了心理怨氣 ！ ( v- y7 d( J: x& F( m

+ s+ M6 J$ X1 j! _  p買賣房子還是得找仔細仲介 像似信義的小姐就真的很親切 也很客氣
5 r) y" S! t: U" p( }1 l3 a" X8 w, x8 k
不過中X這樣的集團遲早會踢到鐵板的， 我家父在天國如果知道了一定後悔痛心死/ J' ~3 E+ b+ _3 F# l

3 z# e& ?( t4 R' J( T0 k5 @, {) q$ Y, v
作者: dmk    時間: 2014-2-20 16:49
天道酬勤 發表於 2014-2-20 11:55 % \1 {/ {% P3 K1 h" Y. q: o# }! y
4%完全不合理，
: L5 F7 h/ {9 @) ?  C5 ?非常多，
/ v  e7 h! s: V( v一棟房子買賣就6%

- ~, f6 n- p9 }0 `% Q+ B同意你的說法
' I8 Z, t2 S9 K2 u$ r' P" r' I6 O0 N  B5 E/ c! x, P9 l
以2000萬的房子為例,買賣雙方各拿1%,- d0 g* O% f. q) A' k! o  ~' N7 @
還是會有40萬(=2%)的服務費,應該很足夠了吧。
作者: wei32    時間: 2014-2-20 17:20
NEWMAZDA6 發表於 2014-2-20 16:18 2 [" H+ M+ M: ~0 k& f# j9 O8 y# n
之前中X房屋約四年前收了我們大觀路舊房子4% 買主含過戶 及代書收了快2%辦理
* @9 w4 ?8 ~* Q$ B; U& F- p真的是誇張到極點了 ！因此被 ...

2 L! c- q, i$ n6 A+ h/ w' B% d信義的服務不錯 但是收4% 還是不合理  [$ ]. T9 A8 R+ B

. B) I0 u/ ^' c4 L. l3 j, b- k7 l5 ^! L$ ?

9 D" l9 U8 g. u( {# K* |8 n
作者: 三代同堂    時間: 2014-2-20 21:57
小弟我去年賣屋時，考量工作繁忙，時間不定，為了省麻煩想說委託仲介賣，仲介人也不錯，我覺得收取2%即屬合理，但他身旁的經理堅持要收4%，我一氣之下決定自己賣，找到可執行履保的銀行後，就利用假日帶看自己的房屋，沒想到當天就賣出，代書由賣方找。
: I( S% m1 T$ e5 t其實買賣過程中並不複雜，第一、銀行為你履保是最大的保障；第二、複雜的過戶的作業由代書處理，你無需傷腦筋；至於議價過程，雙方都是素人，所以沒有太多的商業語言!!因此，個人感想是，買賣房子並不難，但需要花時間，花精力；一個好的仲介的確可以幫你省卻許多時間跟精力，但省卻的時間跟精力值得多少代價，則由自己評估了!
作者: 小星    時間: 2014-2-20 22:32
不管幾趴
# v" A* Z5 V5 q: h- j  }5 y/ v只有雙方利益平衡才合理7 B2 {" m- l& e4 ?- ?
用到ㄧ個爛房仲..收1%也很X4 f, ?, C0 _6 A- L  ~2 I) z
雖然房仲"有些"很勢力眼..或惹人厭
/ _7 r% Y5 _5 b" B但是有時社會就是需要這種房仲賣房供需平衡房價1 B6 ^% R1 _  e0 \
信X與永X直營店 買方1% 賣方4%
# d. U; P3 D1 u$ Y其他加盟店 買方2% 賣方4%
; n% n4 A- q! P9 `; z8 l" f建議可以看買賣價如何 在跟仲介談一下%數" D+ N( |9 m/ V: P
作者: zhuzhu    時間: 2014-2-20 23:43
今天的房价，中介应该有一大半的功劳！4%也太多了吧！还是自己卖算了！
作者: davidtso    時間: 2014-2-21 00:27
NEWMAZDA6 發表於 2014-2-20 16:18 - \5 s$ X9 H2 F4 r7 }% G$ K
之前中X房屋約四年前收了我們大觀路舊房子4% 買主含過戶 及代書收了快2%辦理. b- w) h+ F) v  A1 j3 ?0 @
真的是誇張到極點了 ！因此被 ...
, F7 O9 E0 X7 Q. U6 T  n
..... 但是基於家父一心要換大坪點的所以快速辦理過戶 ！.....
- @4 F6 Q- f0 G. t/ v: v- G
+ N/ l) [. a7 E1 z- G9 k* ?1 w, [- P
要是那時換了大坪數，現在也是增值不少吧......
作者: Dora貓    時間: 2014-2-21 01:31
本文章最後由 Dora貓 於 2014-2-21 01:33 編輯
" R( [+ l1 ^' u/ ^" C
zhuzhu 發表於 2014-2-20 23:43 2 y) x! b7 p+ R: [) j
今天的房价，中介应该有一大半的功劳！4%也太多了吧！还是自己卖算了！ ...

6 N) W8 x, x/ q+ b# I% V/ \8 L( C3 P
好吧，看來大家對仲介這麼多誤會，我還是當黑臉出來講好了。: `, L/ R$ E4 X& K7 _$ @

. M! K: O9 o9 V8 E3 E$ K8 [自己賣的掉，就不用付仲介費。- K8 I/ `5 E2 e" r2 x+ f, S% Z0 `
就是自己沒能力賣，沒辦法斡旋，才會請仲介賣。" i" L3 R( v. z+ t0 y6 }% ?0 Q

6 G/ b; i8 ^  ]  ~5 Y# k0 q2 v1 R/ N$ H
賣方期待過高，還覺得賣太便宜，可是誰看了都會搖頭的天價。7 s0 c5 v+ E* n1 G

# N# Z" q, c# M0 F. M, E% ~1 A買方覺得會跌，出市價的一半，覺得自己很了不起，肯買你就要把我當神拜。3 B8 n/ e0 M6 `

% t# C. s) B3 @) K- v1 q
2 H8 L. n, L: ?7 I% N0 e  q: {8 v
常遇到賣方一堆風水瑕疵，屋況有夠差，拿別人高級裝潢，無敵景觀戶來參考。& [6 d4 ^2 `0 l+ L0 C
更多買方拿實價登陸最低價再打七折來談，實價登陸最低價是投資客買的價格..5 J, j  @  X: v) T6 Y
比投資客還要會投資真的是...........
1 {! Q- C9 y3 ~4 n1 j* @1 O+ U& Z2 t& X: u* Q0 S
% |. y: R7 K* ]3 S3 a1 `5 b0 r/ C
這兩種人放一起，會成交嗎？沒上社會新聞就不錯了。4 W, K8 `. e3 K; H

. R9 [; x, B" W& p4 y- f) w) Y; y% {- l) q- D1 p' y/ C! I1 H
6 j( c- H, M6 r" W. e( ~
仲介我們就要扮演被賣方狂幹，說出這什麼爛價錢也敢跟我回報。3 l1 b: ^# E1 K# R
ＯＳ　你拿實價登陸的價格多個一點五倍再賣，要開到你要的不是盤子就是傻子。8 [8 t: B- {0 }
3 |9 H) ?" C  y% W. u
另外一方面又要被買方狂說，都是你們仲介，房價才這麼高，開這什麼鬼價錢，去死。! p0 R8 s6 u5 ?+ C4 y- }/ @' Z- @8 p
ＯＳ　實價登陸給您參考了，出實價登陸的一半，我想幫也幫不了。6 D9 {! d" ^2 ?# ?# _1 Y
! g8 Z8 F0 T; U% I
8 h9 s( j5 M( J/ p- G1 A

# f2 K/ Q& n2 b  K/ t: D0 d1 N4 S* S9 V$ `
最後說我們仲介是房價堆高的兇手？! \8 U" s, o" D

1 K( v0 _- R6 }8 n法定我們仲介可以抽庸成交金額的6%
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買方賣方隨意調整，但不成文規定是買二賣四。
  I, @: p& i+ \! f( o& n+ I# I& l2 ?' I, l
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1 B( `6 F0 S4 N/ o3 `  z6 N所以賣方理所當然是要把成交的價格，拿出4%出來給我們當酬傭。
, @+ Z' B# X" j! y4 e5 y: S7 j8 N2 }& U4 a, m! M* T3 O
但屋主原本想賣１０００萬，變成實拿１０００萬，中間４０萬呢？: f' ]4 a1 l* d; u; g

; E7 S) c1 {, U2 x大家去吃飯隨便吃一吃，就被扣１０％服務費了耶。# t; [' u8 t6 d

1 o% e, u4 U* v3 D# \* @2 Z1 _1 m" Z5 W
: M6 _* C! h$ j5 V

, ^+ b0 d# j  V0 ~有時候當仲介發現2 g4 u7 b9 e# h7 M; J* \! G
投資客黑心嗎？不黑心，他擺明找便宜物件，覺得會賺馬上買。
! o& A- a9 x! Q2 H; n8 p! G8 F仲介黑心嗎？不黑心，根本就佛心來的，當夾心餅乾，裡外不是人，為的是替賣方賣房子，替買方買房子。
, O# ]/ M$ h) X- }8 V$ N; }7 ^
" `/ m( R& X2 z8 a: k客戶黑心嗎？
* ?, @. G: S, Y$ r# K# m( P( Q( w* N- u. \
我再舉個例子，常看一些人。
- w0 F/ I( C- H5 P+ B% j7 C說房子怎麼這麼貴，怎麼可能賣的掉，都是你們投資客，仲介在那邊吵，白癡才會買！
9 e/ D9 F! p2 S1 c3 G- I- j9 \$ ?4 H+ Y
但是往往我話鋒一轉
6 V! ]7 P' O4 \" A0 V9 @那你房子這價格會賣嗎？我幫你賣！！3 S+ I5 U3 t  k/ W
( F: W) G6 m- m. X  z
又回說，我家不一樣，怎麼跟這種房子比，一坪最少也是多人家四萬五萬再賣。
( `8 Y! k! M+ {! E; l7 r' a0 J+ C. ^; p4 B
ＯＳ　才不到一分鐘，講話怎都不一樣。: n# C6 t$ n4 u8 T9 B
( B9 V4 \) f6 j  c4 w  o

1 i8 ~, @0 j" _2 n$ x7 B+ r真的不要再把房仲當堆高房價的兇手了。
1 I1 e: T+ ^2 R+ q( h恨不得屋主跟我說，他想要便宜賣，別賠太多就好，實價登陸最低價少一成賣掉都接受，讓我快速成交早點賺錢。& W( ]& o: R: A
房價高漲造成交易量下滑，有好處嗎？$ a+ O) q5 m# c+ Z0 p2 b2 N
聰明人真的該看出來到底誰才是元兇。& V9 Y  Q3 x# V3 {/ [

3 z% |$ X" m0 ?  Y% Q
: U1 s$ F* G* P+ O3 n) V8 d  X8 h  ?8 {) O
另外仲介費１％？？？？？？？？？？
. z) A  z9 T* \9 Q+ m
* V; F3 }1 @: B' g  i3 R% E9 n4 w本來５００賣不掉，牌價改成９９９大降價７９９變超好賣
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上面這句話真的要好好去思考。
作者: NEWMAZDA6    時間: 2014-2-21 10:44
davidtso 發表於 2014-2-21 00:27 $ s; w6 u, ~; k/ g# B1 x3 w# }
..... 但是基於家父一心要換大坪點的所以快速辦理過戶 ！.....
$ W" U/ Y# f) K
的確換了50坪增值了，感謝家父協助一半現金， 但是永遠非常不認同中X集團拼命催促似的
" g& b5 w- i4 D0 H% p0 |# W好像我們房子當時四年前沒人要一樣 ， 簡直欺負我在天國的家父
- X' P/ p4 W4 {, R. b一直說四樓 三樓二樓最難賣， 聽中X他在胡扯1 x% X: W: ~7 l. Y+ Q3 s+ h7 l5 K
當時二樓屋主給東森集團處理多賣了89萬元， 一樣的坪數。0 z- }2 k% ~$ \& [5 }
作者: aasdd007    時間: 2014-2-24 00:18
在北大最方便就是賣房子.70...家仲介.實在有夠多.
作者: 歐居媽媽    時間: 2014-2-24 02:12
aasdd007 發表於 2014-2-24 00:18 ( d- \% V8 K. c$ A7 c
在北大最方便就是賣房子.70...家仲介.實在有夠多.

, l: W8 j, {! h* T$ I/ L* m% ~" z比便利商便還多少!!便利商店都倒了......????
作者: Alesi    時間: 2014-2-24 11:35
應該要感謝房仲吧，有他們的幫忙，北大的房價才能蒸蒸日上..
作者: 杰Jeff    時間: 2014-2-24 12:09
各取所需,沒有誰對誰錯,誰好誰壞,自由經濟,自由競爭~~~
作者: dmk    時間: 2014-2-25 20:58
維多利亞集團現在有幾家店?



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