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標題: 1%地產 買賣服務費僅1% [列印本頁]
作者: 以利亞    時間: 2014-2-19 22:54
標題: 1%地產 買賣服務費僅1%
中時電子報作者： 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年2月19日 上午5:50
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工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】
1 S5 I# i! X$ g" S* l- p' Q/ g: T
( Y4 o5 u1 o  H/ w, S2 Z3 h  s房屋仲介業新品牌「1％地產」正式成軍，維多利亞集團昨（18）日宣布，為貼近庶民、擴大服務客群，100％轉投資成立「1％地產」，祭出買屋、賣屋各收取1％服務費的王牌，震撼市場。, p* C: l4 h$ p* f: C
3 D8 C2 M: d3 A1 S: {& \+ P# [
維多利亞集團地產部總經理柯李興昨天表示，維多利亞建設100％持股的大無限實業，最新創辦的新品牌「1％地產」正式成軍，將首創房仲營運新模式，提供買方、賣方各1％的服務費，建立一個簡單、平價、貼近庶民的交易平台。1 ]# h2 h5 W& t- N' a
5 }! A8 ^8 h" S' k
柯李興表示，「1％地產」的服務費用收取比率，和台灣行之有年、一般賣方服務費約房屋總價4％、買方收取2％相較，可以說相當超值，做到還價於民。' M$ _- n' Y" S# J- N

4 ~( q2 X9 X  S) @- E柯李興表示，「1％地產」農曆年後先在台北市內湖設立第一座營運據點，半個月即成交2戶內湖的商辦和住宅，總價分別達8千多萬、4千多萬元；預計3月再設立北投據點，2014年完成設立2家連鎖店頭；2015年目標將再拓點10家；中長期不排除再跨足房地產代銷業務。
: y+ a' l; W1 l
5 \- U+ X1 Z; |# G# \7 n柯李興表示，台北都會區房價已連漲了11年，隨著房屋總價愈來愈貴、消費者向房仲業經紀人買房子所必須支付的仲介服務費，也愈來愈吃不消，就算買1戶總價1,000萬元的房子，買方也必須支付20萬元的服務費；對於辛苦一輩子賺錢買房子的庶民來說，2~4％的仲介服務費是不小的金額，甚至許多人不願意支付，寧可自行買賣交易。
/ X- c- u! N0 I7 v7 ?
2 b% ~% C, m4 k柯李興指出，因此，「1％地產」以降低經紀人的服務佣金支付比例為訴求，以「佣金最低，多省多賺」為競爭利器，讓買賣雙方客戶在同樣可獲得專業服務之外，在毋需支付高額佣金的擔負下，完成人生理想。
作者: skylink05    時間: 2014-2-19 23:01
薄利多銷的經營.
作者: 三代同堂    時間: 2014-2-19 23:03
房地仲介腥風血雨的時代要來了~
作者: wei32    時間: 2014-2-19 23:55
太好了  不然4%真的太多了~~~
作者: 家的愛    時間: 2014-2-20 00:52
最重要的應該還是妥切的服務
作者: twbeer06041097    時間: 2014-2-20 01:32

$ X/ d9 d7 N- `/ F+ |" v* T3 A, ?7 j7 @9 E2 `% T* R, v. |1 B% J
剛成軍  口號喊買賣各15 x# ]' \2 z- {; {$ W
5 M2 h7 H; K5 H8 v
就看看後續看看這維多利亞的''秘密'' 吧
作者: fig0302    時間: 2014-2-20 01:51
服務 VS 品質.....若人家1%可經營的下去, 那給4%的不是,若人家賣的到你的價錢,給幾%不是重點吧..
作者: Dora貓    時間: 2014-2-20 10:52
本文章最後由 Dora貓 於 2014-2-20 10:58 編輯 ; g5 m0 ]% N+ Y( K5 T6 T# V

0 n- _7 q) P- Q$ f3 V5 |常聽到某些客戶說，那個哪家才1%服務費..
* ^, q- P- Y5 A+ R: I( [
; P, n6 \6 r0 m# ]你們都2%，$#%#&@#%#。
% k+ E" O; m  n1 Z7 ]6 b
/ y7 v4 |' T5 K* v3 `, {1000萬談的成的案子，我們收您2%是20萬。
$ p% |. Z+ y# |6 i' r1 a: K( q! N. L4 x" d- V/ {! W9 M
收1%的要真的1000萬就給你談下來?6 C6 W& B: E5 r6 e) u
1 ^5 h9 B: `* p. w
可能1050  甚至1100才談的下，那中間到底發生什麼事情?' D8 Y) H% S8 G, `
  z6 q% h+ x, w

8 ^/ Q. R/ o1 E' ^8 n. O5 V# j明眼人都很清楚，有談到您要的價格絕對比傭金來的實際。
7 Q- i( H- Q/ O2 G) H( Z
% V7 t5 }  H0 J" O1 v因小失大，這是目前常見到的情況。! t3 [& s! J1 M* V8 Z
) }3 ?! `5 a& [% N3 K! ^1 ?

1 T2 f' b5 N; F
: W$ r7 K3 N2 `" k; m  J; c5 Z4 U
有種原本賣500的商品，沒什麼人要買。
& Z5 G9 M  \9 ?% j2 q4 `$ M5 b1 ^$ `! E$ A* N" i% v
現在改成999下殺799，跳樓大拍賣。
0 r3 K& M' ^; V$ ?+ k9 J- V5 p, D6 u9 h& G" q- L5 {) T
5 @- Z/ J8 c, M$ a, K
卻搶得你死我活.........
+ @' {/ n- M$ Z; I, w2 ~8 `
1 R0 y+ U$ G! _" |) U7 o
# Z9 m( ]& N0 P' p( d! L至於賣方1%這小陳就真的不敢做評論的。4 B) {" [+ `- ~/ M' H. V
作者: maskmaker    時間: 2014-2-20 11:23
相信一定會有人說  服務品質有差
& S% ]. |5 ^# s" g9 L% B不過低價不一定品質就一定不好- X' D, t5 Q3 g' Z
85度c開賣時  相信一定非常多人說其蛋糕麵包一定很糟
7 X/ O! i* t5 \& Q! n0 s但現在可是賣到美國去 紅透半遍天4 `# f' s3 {2 H1 f, ^

. H% G: `7 A/ @( }+ @1 Z大家確實要多多比較  賣方適當的競爭對消費者來說  通常是好事。  1 ?7 y% c) l8 G/ {# V  h$ E/ T
作者: 天道酬勤    時間: 2014-2-20 11:55
4%完全不合理，) P7 k* \7 q; h8 @6 q
非常多，& y& e6 \$ R. M/ y5 m& I
一棟房子買賣就6%
0 j  |" H  _3 L( b+ K5 e6 ]所以房價被擡高和中介有一定原因.............
作者: twbeer06041097    時間: 2014-2-20 13:03
天道酬勤 發表於 2014-2-20 11:55
$ W* w3 j- \6 m6 u/ t0 }4%完全不合理，) V9 H4 B$ k3 o
非常多，
/ m0 Q$ ~1 Z6 b3 J- u* _$ e一棟房子買賣就6%
/ ?" g9 ]* P7 O2 m0 G
4%  與  2%   這是仲介最理想收到的服務費   但實際上並不是每個案子都可以談到這麼完美 8 ]( q$ ~* t0 |
& d3 n. j0 c. `# g1 F
我委賣仲介如果賣不到我理想的價錢我也不會給到4% 這很正常  
1 y  m3 B0 S6 i2 p1 E, g那賣到了理想的價錢 我覺得屋主給4%也很正常 因為她拿到他想拿的價錢% E$ i" i( _( z) w

. H5 P" l3 V5 t6 v9 |. _0 `+ i那買方呢 並不是每個一定都會給2% 甚至後續的售後服務做不好還可能被投訴然後折服務費 8 g/ E7 t0 i' J8 x6 V' |& z; _
而且有買方用2%談的到1000w  跟  用1%只談的到1050w或1020w好了
4 k0 R3 v+ R, j8 A3 Z# I( k- c! A* c& O
用1%談1020講好了  是否用2%買的還比用1%買的賺了2萬呢?  ; B( g. ]9 f3 X) B2 t

2 z9 x( M: h/ y; _買賣 除了雙方做個一進一退會讓這案件順利成交外 有時候仲介也是在用自己服務費在幫買方爭取漂亮價格
+ H; ?1 e4 p$ s* H' y
) E/ \# Z/ t" H; u除了累積人脈 也多了成交客戶再介紹客戶給仲介的機會  因為服務做得好 而且談了滿意的價錢 更讓她有了個家
1 n6 \: ]6 r3 J; b6 v
# P" S: G+ V* R2 |, d別說仲介好了
7 }( }1 e4 H* Z; q( c' M: c$ Z" Y7 P' }+ w- `0 n+ v
今天你去買新車 車子有時候多附贈給你們一些設備 都是業務用自己獎金附贈給你的 只為讓這案件圓滿成交* n& I. ^+ J# k8 M; B. B: d

: x" N& Q- ~) e4 o4 z所以找對仲介也很重要 整個交易與服務過程愉不愉快也很重要  - |; }5 }# _' u6 d

' C9 B+ ?# j( o/ Z: b! |至於這1%口號 不多說什麼 但只能說羊毛出在羊身上
& Z" p' S; o3 B$ t; F2 n2 P) q/ j+ P9 H( E: s
, i* _& ]3 f' |7 Z, _5 T, u3 C
7 b; x4 I3 _- F8 z0 R# R5 V. A( G
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  F. Q1 a2 F1 h+ r

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作者: 瓜瓜    時間: 2014-2-20 13:23
若服務品質不錯,我相信這家房仲一定有不錯的 託賣市場.
作者: twbeer06041097    時間: 2014-2-20 14:44
瓜瓜 發表於 2014-2-20 13:23 1 i: f: s) i: D4 ]
若服務品質不錯,我相信這家房仲一定有不錯的 託賣市場.
& H8 Y- i0 S* U, ?% o) {( y
恩 還是可能要實際去問才會最清楚 這樣的確很吸引賣方的部分
作者: 大頭    時間: 2014-2-20 15:47
有更好的競爭~~大家樂見~~看看4% 和 1% 差別~~
作者: NEWMAZDA6    時間: 2014-2-20 16:18
之前中X房屋約四年前收了我們大觀路舊房子4% 買主含過戶 及代書收了快2%辦理! R# ~4 a; `$ G, j
真的是誇張到極點了 ！因此被我媽咪、 姐姐列為拒絕往來戶
5 Q3 x/ h- }- S, ~/ x+ k: n- \即使有房子絕不會笨到在跟中X集團做交易 ， 當時惡劣催促屋主趕緊賣。
6 a, ~3 x, h' i+ W看我家父太憨厚， 一直私下晚上打電話急著他同意出售。8 i9 W! O, l4 Y5 c
甚至請家父催促我哥急簽名、 氣的我哥跟他們翻臉，  但是基於家父一心要換大坪點的所以快速辦理過戶 ！從沒看到過如此愛錢的集團、  一直還嫌說：大觀路不好會車 ，而且私人社區八樓建築物。
8 E/ m: R8 v* h4 }# B對面七樓建遮住二房 ，採光會影響 有買方不計較還是趕緊脫手吧！
, M3 z' {) p9 F1 L, f幸好現任屋主夫妻非常善良又忠厚， 先生是服務台北市政府職員
  T2 U) t0 ~. x2 x6 x+ F才放下了心理怨氣 ！ 2 T! d0 B+ ~  Y5 S

* s1 O1 V# i! n; k' h* w7 J買賣房子還是得找仔細仲介 像似信義的小姐就真的很親切 也很客氣2 B+ c( T2 d. e, V- Q: m  ^
* _& h% H$ P1 r$ T3 N% i- L
不過中X這樣的集團遲早會踢到鐵板的， 我家父在天國如果知道了一定後悔痛心死( }6 d% ~' K% X0 |
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作者: dmk    時間: 2014-2-20 16:49
天道酬勤 發表於 2014-2-20 11:55 6 u7 d; ?. ]3 F5 p" P
4%完全不合理，. l: \/ ?6 J* ]4 U2 m$ T
非常多，& z: F6 U5 y% U" `( p% z
一棟房子買賣就6%

% D# _0 ?5 ?  H同意你的說法
" _+ M" W# L; @3 O2 a! \9 y! X. G, e/ I
以2000萬的房子為例,買賣雙方各拿1%,
3 _  E) S3 D1 b8 V; W還是會有40萬(=2%)的服務費,應該很足夠了吧。
作者: wei32    時間: 2014-2-20 17:20
NEWMAZDA6 發表於 2014-2-20 16:18 # |+ Y0 O1 k* m) }7 V' m
之前中X房屋約四年前收了我們大觀路舊房子4% 買主含過戶 及代書收了快2%辦理
) Y1 u# K6 x# }) B0 K, p真的是誇張到極點了 ！因此被 ...
* U3 u! z* ]" V7 v! n$ `' ]5 \
信義的服務不錯 但是收4% 還是不合理9 s' w8 B7 c9 Y
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) ?" T( Y1 ]  O8 r( Q( k
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作者: 三代同堂    時間: 2014-2-20 21:57
小弟我去年賣屋時，考量工作繁忙，時間不定，為了省麻煩想說委託仲介賣，仲介人也不錯，我覺得收取2%即屬合理，但他身旁的經理堅持要收4%，我一氣之下決定自己賣，找到可執行履保的銀行後，就利用假日帶看自己的房屋，沒想到當天就賣出，代書由賣方找。
- f5 Q# g+ d$ A  w% Z. `其實買賣過程中並不複雜，第一、銀行為你履保是最大的保障；第二、複雜的過戶的作業由代書處理，你無需傷腦筋；至於議價過程，雙方都是素人，所以沒有太多的商業語言!!因此，個人感想是，買賣房子並不難，但需要花時間，花精力；一個好的仲介的確可以幫你省卻許多時間跟精力，但省卻的時間跟精力值得多少代價，則由自己評估了!
作者: 小星    時間: 2014-2-20 22:32
不管幾趴
* ~$ Q) [( n* m8 q' ~8 I只有雙方利益平衡才合理6 l3 ?- f* l6 E8 X+ A4 s
用到ㄧ個爛房仲..收1%也很X. }/ L3 F* j' G$ b
雖然房仲"有些"很勢力眼..或惹人厭
; B: Y3 R# ^& T/ Z; i. U1 h. h但是有時社會就是需要這種房仲賣房供需平衡房價: b: W$ j# S* w4 A" Q. V7 X/ \. f
信X與永X直營店 買方1% 賣方4%$ G1 C) a9 v* b/ X4 O7 k$ {* D2 O
其他加盟店 買方2% 賣方4%% m1 k0 \, B5 ^% k) P3 p0 b3 }& _
建議可以看買賣價如何 在跟仲介談一下%數
& e* B& v9 P: m, ~1 c: i( O. `
作者: zhuzhu    時間: 2014-2-20 23:43
今天的房价，中介应该有一大半的功劳！4%也太多了吧！还是自己卖算了！
作者: davidtso    時間: 2014-2-21 00:27
NEWMAZDA6 發表於 2014-2-20 16:18 3 c) U$ ]+ F9 x: `0 _# C1 o
之前中X房屋約四年前收了我們大觀路舊房子4% 買主含過戶 及代書收了快2%辦理
/ K, o8 s$ H4 B真的是誇張到極點了 ！因此被 ...
) f) ~' j4 Y6 u) {; Y
..... 但是基於家父一心要換大坪點的所以快速辦理過戶 ！.....% A9 [5 Q/ t- m6 b0 {: t
1 d4 T$ V8 f8 _5 g8 D, F

# J# M% I7 E9 U" _要是那時換了大坪數，現在也是增值不少吧......
作者: Dora貓    時間: 2014-2-21 01:31
本文章最後由 Dora貓 於 2014-2-21 01:33 編輯
1 n; A  l' ]4 O
zhuzhu 發表於 2014-2-20 23:43
( D6 L# p( P1 v4 h% J! l- [今天的房价，中介应该有一大半的功劳！4%也太多了吧！还是自己卖算了！ ...

5 b1 z* M$ \9 j' }% A4 T* z$ g9 U) u3 U2 d: |& V6 b
好吧，看來大家對仲介這麼多誤會，我還是當黑臉出來講好了。) l* }$ Z( o1 d6 }- S& P* I% J; N
$ u8 }/ v1 |9 Q0 L6 U7 n# v. \% @6 k
自己賣的掉，就不用付仲介費。
& T- C3 c+ ]7 ]) B  Q就是自己沒能力賣，沒辦法斡旋，才會請仲介賣。
) Y! v  ?* o% e5 G
: z; }. ^3 N$ s& `: W, Z% W8 Y4 z* l" h/ h% B( W+ _2 r/ M
賣方期待過高，還覺得賣太便宜，可是誰看了都會搖頭的天價。
$ W" e/ a3 P; m6 p$ y8 ^/ @- B3 ~2 z* x; y  s+ B* K) L: x
買方覺得會跌，出市價的一半，覺得自己很了不起，肯買你就要把我當神拜。6 `4 q6 q, l  J# c8 d; [& W& c

7 v' e4 G$ R* g# p; H/ S
) J" }2 N2 w) A2 _! a
3 m' h2 \: q; `常遇到賣方一堆風水瑕疵，屋況有夠差，拿別人高級裝潢，無敵景觀戶來參考。+ k. @6 X: @" H3 P
更多買方拿實價登陸最低價再打七折來談，實價登陸最低價是投資客買的價格..8 n6 q& T+ G; L/ k1 l
比投資客還要會投資真的是...........9 J: U/ S4 h+ h2 k4 d, A3 p6 P2 C
" S  e* t; _) i5 W, J
8 J! T/ [+ d& k( L3 O- B
這兩種人放一起，會成交嗎？沒上社會新聞就不錯了。% n/ {) S- [) H5 o, ]
* @1 C% G/ M: A8 X
% u2 u, C/ }7 r; P" H% M

: ?; B7 l6 p  ^仲介我們就要扮演被賣方狂幹，說出這什麼爛價錢也敢跟我回報。6 w$ G  v% w: o6 i3 z7 w" d
ＯＳ　你拿實價登陸的價格多個一點五倍再賣，要開到你要的不是盤子就是傻子。+ S1 Q& M5 O$ k  f
; f, X" W6 T; i8 B' f# x
另外一方面又要被買方狂說，都是你們仲介，房價才這麼高，開這什麼鬼價錢，去死。
& a- m0 Q, |, C9 O0 i) YＯＳ　實價登陸給您參考了，出實價登陸的一半，我想幫也幫不了。
, U8 I# c2 }4 S7 z2 k  @  L# Q" E+ }9 F+ J% t& w% {
* s6 k6 ~3 k1 F9 z/ o

2 O+ C0 {. Z7 |& r0 T0 ]) `. T  [0 [# ~2 s( x
最後說我們仲介是房價堆高的兇手？
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4 X4 m1 v6 L3 p& E( _6 B  T法定我們仲介可以抽庸成交金額的6%
# T  v+ j  F: o# c
( A" C# i7 f. Q5 F3 k" e買方賣方隨意調整，但不成文規定是買二賣四。! i6 Y2 P" E9 E- F

4 ~& Z! W4 C! z9 e; b! z& h7 W" C3 g6 R+ C$ g0 D5 b: z
& X. `: @, e5 D6 G% U  D
所以賣方理所當然是要把成交的價格，拿出4%出來給我們當酬傭。% I! ^: p2 r2 _* k1 Y$ N- w) y
- }( Z& p8 o" e0 |& S0 p
但屋主原本想賣１０００萬，變成實拿１０００萬，中間４０萬呢？. {7 m& X, ^; Z" F

; I8 a. E6 q; `; ]5 P大家去吃飯隨便吃一吃，就被扣１０％服務費了耶。5 G/ W! V' g% O3 b5 h7 x! C6 c: \

- T) v% I1 g9 |0 @# ~0 z/ @' w, ~0 ^" m( G2 R9 L/ y1 z1 |

3 [0 p- S  e& A+ S; D$ c0 V$ m+ r6 ]' }& U: ~
有時候當仲介發現8 y1 m9 E$ z4 R
投資客黑心嗎？不黑心，他擺明找便宜物件，覺得會賺馬上買。1 F9 C: S$ R" N  l6 Y
仲介黑心嗎？不黑心，根本就佛心來的，當夾心餅乾，裡外不是人，為的是替賣方賣房子，替買方買房子。
9 ?. p3 L6 u: |  J. |9 g2 J  c- ?. z% ~
客戶黑心嗎？! u5 g1 U4 P8 @) I  [! T$ N+ G. H

6 l* l+ d" Q5 _" v" p我再舉個例子，常看一些人。) @8 E3 }% M8 G- J  t, U% J' v
說房子怎麼這麼貴，怎麼可能賣的掉，都是你們投資客，仲介在那邊吵，白癡才會買！
* W4 j, O: S  b- R3 o7 ?; y8 k4 D* }3 q2 v3 J& q, P; W
但是往往我話鋒一轉
% J2 r+ q, w0 A' o4 u$ M0 V& y& \那你房子這價格會賣嗎？我幫你賣！！
2 u1 ]3 e( M5 h# P
/ h/ {0 g& [! X  k0 j又回說，我家不一樣，怎麼跟這種房子比，一坪最少也是多人家四萬五萬再賣。
% Y2 n5 r- O& P( w2 T; M9 Z5 e- n' Q+ @$ a, `3 B$ Z
ＯＳ　才不到一分鐘，講話怎都不一樣。
6 x! H* X; s& }# }/ b3 ?
4 Q6 ^; c, l1 b' z8 [. ^2 c& L* k2 @: d5 Y
真的不要再把房仲當堆高房價的兇手了。
) }6 b' ~. p' Y" Y, j恨不得屋主跟我說，他想要便宜賣，別賠太多就好，實價登陸最低價少一成賣掉都接受，讓我快速成交早點賺錢。
9 N2 _2 ^4 I1 y房價高漲造成交易量下滑，有好處嗎？& o* r& h. a, n
聰明人真的該看出來到底誰才是元兇。
# \  I& A/ ?9 U! r% Z
2 }# v+ k! @* O+ X
0 M$ Z* A2 @9 p9 y+ a3 ^
" I" w% r$ D/ n( h9 K7 u1 E! g另外仲介費１％？？？？？？？？？？; p% ^* K" C: n
! a/ g. }6 b! Z2 M
本來５００賣不掉，牌價改成９９９大降價７９９變超好賣
. n  a7 F" q6 ]# ~& H+ K2 P
- Z7 a! B" G$ }( P上面這句話真的要好好去思考。
作者: NEWMAZDA6    時間: 2014-2-21 10:44
davidtso 發表於 2014-2-21 00:27
0 v2 e& a* c. m4 Q..... 但是基於家父一心要換大坪點的所以快速辦理過戶 ！.....

2 @/ `: I# W* M; \/ S7 p* ?8 n的確換了50坪增值了，感謝家父協助一半現金， 但是永遠非常不認同中X集團拼命催促似的% d5 r) c% w8 A; M+ w; q$ d
好像我們房子當時四年前沒人要一樣 ， 簡直欺負我在天國的家父
- V& L, K6 A& w+ y5 z( |" I8 Y, Z一直說四樓 三樓二樓最難賣， 聽中X他在胡扯& |: P4 J; r6 Z: m8 d# g  S# f
當時二樓屋主給東森集團處理多賣了89萬元， 一樣的坪數。$ e6 X$ h  i$ B5 W
作者: aasdd007    時間: 2014-2-24 00:18
在北大最方便就是賣房子.70...家仲介.實在有夠多.
作者: 歐居媽媽    時間: 2014-2-24 02:12
aasdd007 發表於 2014-2-24 00:18
+ B3 w& E8 \# r2 R在北大最方便就是賣房子.70...家仲介.實在有夠多.
0 Y% f7 U) j/ l
比便利商便還多少!!便利商店都倒了......????
作者: Alesi    時間: 2014-2-24 11:35
應該要感謝房仲吧，有他們的幫忙，北大的房價才能蒸蒸日上..
作者: 杰Jeff    時間: 2014-2-24 12:09
各取所需,沒有誰對誰錯,誰好誰壞,自由經濟,自由競爭~~~
作者: dmk    時間: 2014-2-25 20:58
維多利亞集團現在有幾家店?



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