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標題: 1%地產 買賣服務費僅1% [列印本頁]
作者: 以利亞    時間: 2014-2-19 22:54
標題: 1%地產 買賣服務費僅1%
中時電子報作者： 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年2月19日 上午5:50& e3 d( R# L: D- m. I. \" s( W
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工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】* F* b8 f* c5 k9 W) f- t. ?

/ y" s8 C9 l) ~房屋仲介業新品牌「1％地產」正式成軍，維多利亞集團昨（18）日宣布，為貼近庶民、擴大服務客群，100％轉投資成立「1％地產」，祭出買屋、賣屋各收取1％服務費的王牌，震撼市場。1 T% }( u7 O3 w& z8 q! [* E3 U

$ i7 \! z  w, `3 v維多利亞集團地產部總經理柯李興昨天表示，維多利亞建設100％持股的大無限實業，最新創辦的新品牌「1％地產」正式成軍，將首創房仲營運新模式，提供買方、賣方各1％的服務費，建立一個簡單、平價、貼近庶民的交易平台。9 C) g" l6 M  n
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柯李興表示，「1％地產」的服務費用收取比率，和台灣行之有年、一般賣方服務費約房屋總價4％、買方收取2％相較，可以說相當超值，做到還價於民。
6 g5 L% K( [; {: s+ b$ H
0 G% g. H' h& r! p- l2 b柯李興表示，「1％地產」農曆年後先在台北市內湖設立第一座營運據點，半個月即成交2戶內湖的商辦和住宅，總價分別達8千多萬、4千多萬元；預計3月再設立北投據點，2014年完成設立2家連鎖店頭；2015年目標將再拓點10家；中長期不排除再跨足房地產代銷業務。" m7 |2 U" T* H4 p

' h  m% e. L1 l2 Y柯李興表示，台北都會區房價已連漲了11年，隨著房屋總價愈來愈貴、消費者向房仲業經紀人買房子所必須支付的仲介服務費，也愈來愈吃不消，就算買1戶總價1,000萬元的房子，買方也必須支付20萬元的服務費；對於辛苦一輩子賺錢買房子的庶民來說，2~4％的仲介服務費是不小的金額，甚至許多人不願意支付，寧可自行買賣交易。
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柯李興指出，因此，「1％地產」以降低經紀人的服務佣金支付比例為訴求，以「佣金最低，多省多賺」為競爭利器，讓買賣雙方客戶在同樣可獲得專業服務之外，在毋需支付高額佣金的擔負下，完成人生理想。
作者: skylink05    時間: 2014-2-19 23:01
薄利多銷的經營.
作者: 三代同堂    時間: 2014-2-19 23:03
房地仲介腥風血雨的時代要來了~
作者: wei32    時間: 2014-2-19 23:55
太好了  不然4%真的太多了~~~
作者: 家的愛    時間: 2014-2-20 00:52
最重要的應該還是妥切的服務
作者: twbeer06041097    時間: 2014-2-20 01:32

% F. S* T8 d1 A( z% n& ?/ b! g& C0 d; M8 ]
剛成軍  口號喊買賣各1
6 i1 v, q+ `# v  ?" Z
- w& U- R: x! Y就看看後續看看這維多利亞的''秘密'' 吧
作者: fig0302    時間: 2014-2-20 01:51
服務 VS 品質.....若人家1%可經營的下去, 那給4%的不是,若人家賣的到你的價錢,給幾%不是重點吧..
作者: Dora貓    時間: 2014-2-20 10:52
本文章最後由 Dora貓 於 2014-2-20 10:58 編輯
5 H8 j) J* m' g; w, T; U) I4 j
4 {$ c) o# [* ]7 [: I, F8 s常聽到某些客戶說，那個哪家才1%服務費.." w: u7 `, V) ~
" v. d& N/ z3 f  K5 l
你們都2%，$#%#&@#%#。, |* z5 {" F1 a5 ^/ m3 s( |: E
" j" o) z( v# l( D  t, N$ c  ?
1000萬談的成的案子，我們收您2%是20萬。, `3 |7 X: v$ l: V* x- d7 P7 Q
# x. e2 {+ L; N3 j! B
收1%的要真的1000萬就給你談下來?
3 i0 r4 s5 R6 L( V- P, P5 A( |
. s. o* v# E- O  f0 u0 s可能1050  甚至1100才談的下，那中間到底發生什麼事情?
: @6 B. ~% G' t8 [3 J* g1 F; U# w" P# q8 N- C' _& {6 g6 R- d

+ K0 ^4 Q2 E5 D( O2 D" V6 E明眼人都很清楚，有談到您要的價格絕對比傭金來的實際。
1 N1 E0 g- D4 s/ }9 {' `6 B
8 E5 o1 q7 \! K  W% U因小失大，這是目前常見到的情況。8 V6 ]8 H- k# T0 W2 B- [; \
' c! F$ |6 u2 l/ J9 y  s. B

3 u# V% e9 E# x) ]# v; k7 q: @$ a% Z2 w9 ^2 ]

/ {6 O9 q$ c8 S  L- `, e有種原本賣500的商品，沒什麼人要買。
, e1 d+ O$ w. W& P, {9 g: ]4 O/ E5 s2 i5 P( A& ~7 E! ?. Z
現在改成999下殺799，跳樓大拍賣。# `& K# x! e9 M

& j0 m* d7 }3 }6 T  b( m& E
2 S4 o9 A+ a8 R1 I9 g0 {* C8 u" G卻搶得你死我活.........: H) q4 @0 Y, c8 \. w% b/ [

4 y! N2 D  m5 G( V5 h0 [
7 D, J, H* j! t4 T至於賣方1%這小陳就真的不敢做評論的。
! V( G7 E6 y8 \% q0 T4 b* J& E
作者: maskmaker    時間: 2014-2-20 11:23
相信一定會有人說  服務品質有差
0 y: d$ i+ X2 J$ o6 l不過低價不一定品質就一定不好
+ K+ x! v' a5 n; z& {85度c開賣時  相信一定非常多人說其蛋糕麵包一定很糟
; t# u, b6 A6 ?# |, X. E但現在可是賣到美國去 紅透半遍天& K/ n2 [" m6 ?( M; u
% t8 D7 g3 [8 J  t& w0 m* B0 e& b  L
大家確實要多多比較  賣方適當的競爭對消費者來說  通常是好事。  
6 ], B. O9 {0 U( d
作者: 天道酬勤    時間: 2014-2-20 11:55
4%完全不合理，+ e7 E2 p' a. E$ g# b; p. e
非常多，
7 H4 K% X8 P/ ^% Y/ K8 {一棟房子買賣就6%
! {! [8 d2 _3 W) z* ^* v8 L所以房價被擡高和中介有一定原因.............
作者: twbeer06041097    時間: 2014-2-20 13:03
天道酬勤 發表於 2014-2-20 11:55
' B1 l3 S  o3 A+ y* Q4%完全不合理，4 S. Q. ~$ F4 D4 ]/ Z9 K* x7 Y
非常多，
& L+ a  w4 t" U9 P6 v) t! B* b一棟房子買賣就6%
% m2 ^5 O9 m# g: ]. P. t
4%  與  2%   這是仲介最理想收到的服務費   但實際上並不是每個案子都可以談到這麼完美 5 J9 o: |" h/ j# h$ R+ K1 P
& S  A$ _. v1 a
我委賣仲介如果賣不到我理想的價錢我也不會給到4% 這很正常  
$ S, n3 Z/ c+ k6 ^, t/ ~3 @. \, w那賣到了理想的價錢 我覺得屋主給4%也很正常 因為她拿到他想拿的價錢2 R" O0 G3 O( H( B) M) o
/ t6 g0 f! h" `% H" _
那買方呢 並不是每個一定都會給2% 甚至後續的售後服務做不好還可能被投訴然後折服務費
# f. w& y' n+ [/ \9 G7 ^而且有買方用2%談的到1000w  跟  用1%只談的到1050w或1020w好了 5 t- K% U5 X3 v
9 Y  E3 t& y, I# u
用1%談1020講好了  是否用2%買的還比用1%買的賺了2萬呢?  
. k9 k) l) J# L; c7 K8 L
  p8 _" k0 x) t* s買賣 除了雙方做個一進一退會讓這案件順利成交外 有時候仲介也是在用自己服務費在幫買方爭取漂亮價格 " k2 p6 i. f2 u0 [9 R( d9 ?

% O% t' V4 W$ s' R6 t除了累積人脈 也多了成交客戶再介紹客戶給仲介的機會  因為服務做得好 而且談了滿意的價錢 更讓她有了個家+ d# L1 H% I" c- ^( ?3 T
8 }( x9 W9 ]( B) Y
別說仲介好了
5 D: T% m* }$ v/ A- ?$ @7 B2 J2 N. J; }- {$ c8 e
今天你去買新車 車子有時候多附贈給你們一些設備 都是業務用自己獎金附贈給你的 只為讓這案件圓滿成交9 r8 e6 y# X0 Q) P  a. o

1 Z  S( L9 r9 h% `所以找對仲介也很重要 整個交易與服務過程愉不愉快也很重要  $ n" ~0 H- ^6 |1 ^
: o. E" U; w+ p  v. V) A5 x. A
至於這1%口號 不多說什麼 但只能說羊毛出在羊身上 : m7 e- C  ]* U3 N/ ^

# Z- I# v# V- ]4 N% A
6 ~- [( \- R# W9 V' J
6 o$ X, P9 i2 z" B) w
' O7 C( j( {/ i' u
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作者: 瓜瓜    時間: 2014-2-20 13:23
若服務品質不錯,我相信這家房仲一定有不錯的 託賣市場.
作者: twbeer06041097    時間: 2014-2-20 14:44
瓜瓜 發表於 2014-2-20 13:23
3 Q7 r( _+ X# s若服務品質不錯,我相信這家房仲一定有不錯的 託賣市場.

/ h7 j; J& V8 @" B恩 還是可能要實際去問才會最清楚 這樣的確很吸引賣方的部分
作者: 大頭    時間: 2014-2-20 15:47
有更好的競爭~~大家樂見~~看看4% 和 1% 差別~~
作者: NEWMAZDA6    時間: 2014-2-20 16:18
之前中X房屋約四年前收了我們大觀路舊房子4% 買主含過戶 及代書收了快2%辦理! _5 b/ v1 X9 v- O+ e: {/ U- @6 Y
真的是誇張到極點了 ！因此被我媽咪、 姐姐列為拒絕往來戶
% _4 z. f# A( Z  D9 Y7 w即使有房子絕不會笨到在跟中X集團做交易 ， 當時惡劣催促屋主趕緊賣。
* Y# d+ v- \3 i9 {: R看我家父太憨厚， 一直私下晚上打電話急著他同意出售。
' a6 r  k' z% D* z9 E! `8 z甚至請家父催促我哥急簽名、 氣的我哥跟他們翻臉，  但是基於家父一心要換大坪點的所以快速辦理過戶 ！從沒看到過如此愛錢的集團、  一直還嫌說：大觀路不好會車 ，而且私人社區八樓建築物。
, B" X  G4 @. a, M3 b. \對面七樓建遮住二房 ，採光會影響 有買方不計較還是趕緊脫手吧！
6 h. Q, P7 T& C* F+ @; G幸好現任屋主夫妻非常善良又忠厚， 先生是服務台北市政府職員+ G8 L0 j" a! x3 J6 l0 a3 Z* F/ B% d
才放下了心理怨氣 ！
/ c) Q+ n* N0 E* b$ }, s
* ]3 y0 I3 n5 I0 h  Y5 F買賣房子還是得找仔細仲介 像似信義的小姐就真的很親切 也很客氣
; _+ @  g5 e1 K; h  r/ I% z$ i( A2 d
不過中X這樣的集團遲早會踢到鐵板的， 我家父在天國如果知道了一定後悔痛心死
7 v% u  ~! l0 N. G+ c; S+ }+ `# K' ?/ u* F2 E4 x- _
; S5 t% Q  t+ o, d
作者: dmk    時間: 2014-2-20 16:49
天道酬勤 發表於 2014-2-20 11:55
8 h6 F% `/ U2 P- f4%完全不合理，
9 K  d  \, n+ O( ^! q非常多，; M- c) c% U6 L
一棟房子買賣就6%

5 A1 x6 D: ]3 t. @0 W) R" u# W9 F同意你的說法- i5 Y7 k7 u0 U3 o& e

  z# a1 D7 h' D* d8 @以2000萬的房子為例,買賣雙方各拿1%,% O# ^/ |) I: M5 }+ G
還是會有40萬(=2%)的服務費,應該很足夠了吧。
作者: wei32    時間: 2014-2-20 17:20
NEWMAZDA6 發表於 2014-2-20 16:18
2 Y( D  @4 @1 ?& M) i  U! F之前中X房屋約四年前收了我們大觀路舊房子4% 買主含過戶 及代書收了快2%辦理
+ C5 X6 I: A, _真的是誇張到極點了 ！因此被 ...

# ^9 p! ~4 i0 {! }信義的服務不錯 但是收4% 還是不合理
) K) H+ g( ]- H" o4 Q! P& f' @- Y" v/ r# X2 [( Z0 X
$ |, f* u1 n1 r7 n
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作者: 三代同堂    時間: 2014-2-20 21:57
小弟我去年賣屋時，考量工作繁忙，時間不定，為了省麻煩想說委託仲介賣，仲介人也不錯，我覺得收取2%即屬合理，但他身旁的經理堅持要收4%，我一氣之下決定自己賣，找到可執行履保的銀行後，就利用假日帶看自己的房屋，沒想到當天就賣出，代書由賣方找。
% Y6 o2 m" Y# M! }, Y3 X6 i, t& k其實買賣過程中並不複雜，第一、銀行為你履保是最大的保障；第二、複雜的過戶的作業由代書處理，你無需傷腦筋；至於議價過程，雙方都是素人，所以沒有太多的商業語言!!因此，個人感想是，買賣房子並不難，但需要花時間，花精力；一個好的仲介的確可以幫你省卻許多時間跟精力，但省卻的時間跟精力值得多少代價，則由自己評估了!
作者: 小星    時間: 2014-2-20 22:32
不管幾趴9 B4 Q. u& M1 I) T/ o
只有雙方利益平衡才合理# @4 s" _4 T) D2 ^! |- J- B$ ]+ ^
用到ㄧ個爛房仲..收1%也很X( P1 k- V4 R' P' M3 `' U
雖然房仲"有些"很勢力眼..或惹人厭6 R! ]4 |7 Y3 r0 Q
但是有時社會就是需要這種房仲賣房供需平衡房價& P5 T, y- A6 q. G3 v
信X與永X直營店 買方1% 賣方4%+ D# \; l1 x5 q1 @5 A, {- e* H( x
其他加盟店 買方2% 賣方4%
; b" D# [3 S6 K建議可以看買賣價如何 在跟仲介談一下%數9 J0 a( W1 E4 |8 [2 ]; ?* V2 ^! g
作者: zhuzhu    時間: 2014-2-20 23:43
今天的房价，中介应该有一大半的功劳！4%也太多了吧！还是自己卖算了！
作者: davidtso    時間: 2014-2-21 00:27
NEWMAZDA6 發表於 2014-2-20 16:18   {; O: y+ c' M7 M6 X, N  L' s- j
之前中X房屋約四年前收了我們大觀路舊房子4% 買主含過戶 及代書收了快2%辦理
1 p% ^0 |7 d- R真的是誇張到極點了 ！因此被 ...
" S6 y, |% I$ O) S
..... 但是基於家父一心要換大坪點的所以快速辦理過戶 ！.....
! x( D3 z/ ~5 G$ s- J# V4 ?  k1 U( {+ h4 }
4 B! \! J) R- z3 s; [
要是那時換了大坪數，現在也是增值不少吧......
作者: Dora貓    時間: 2014-2-21 01:31
本文章最後由 Dora貓 於 2014-2-21 01:33 編輯 " U3 T- q" x: U6 F* E* O# X
zhuzhu 發表於 2014-2-20 23:43
8 ^3 B/ ]% D% J1 Q8 {& q7 e今天的房价，中介应该有一大半的功劳！4%也太多了吧！还是自己卖算了！ ...
4 V8 y" \/ m" r$ c
( d! ]- t2 M' p4 H) n
好吧，看來大家對仲介這麼多誤會，我還是當黑臉出來講好了。
5 E: [* M' B" K6 W! A5 p
# H' o" o3 {7 K1 D/ D0 S- Z! ]& F- L自己賣的掉，就不用付仲介費。
, v1 ~2 F. @  [3 d9 l* p  L) s( m4 h就是自己沒能力賣，沒辦法斡旋，才會請仲介賣。
/ ^4 d! C) q$ d7 |( p( {* l' r- E9 l2 a. {, N

$ q  W$ \5 E" U" d0 A賣方期待過高，還覺得賣太便宜，可是誰看了都會搖頭的天價。
+ V7 s3 s; x7 _2 V: k: z
6 f! p6 M  r: p" l5 H買方覺得會跌，出市價的一半，覺得自己很了不起，肯買你就要把我當神拜。. {0 R4 r4 ^1 [5 z3 M4 `1 m! p
1 c2 R5 N3 @- N+ \, B  @0 C

* x# u" L, ?1 [
* O  }: d7 M7 \. z常遇到賣方一堆風水瑕疵，屋況有夠差，拿別人高級裝潢，無敵景觀戶來參考。
- g. ~# g+ |% o0 h1 g$ }9 ?: C. u更多買方拿實價登陸最低價再打七折來談，實價登陸最低價是投資客買的價格..
! v, I9 d! J7 c) ]4 p9 o比投資客還要會投資真的是...........
  I$ X6 _  \. \4 N+ X0 [4 P* {* Y6 Q  P5 o  S4 ]- w& a1 h& u

. E0 w" P2 i# U' @. C: X* q這兩種人放一起，會成交嗎？沒上社會新聞就不錯了。0 i8 Z9 z8 F- e4 H
7 r1 w) |3 G% c& m; f" S7 h
  R! m, ]! l; {6 D" S3 p
4 O% S5 @, ?" \% Q0 b3 z+ {8 ?% X
仲介我們就要扮演被賣方狂幹，說出這什麼爛價錢也敢跟我回報。
/ c  I4 z) ?+ f, H* g2 }ＯＳ　你拿實價登陸的價格多個一點五倍再賣，要開到你要的不是盤子就是傻子。: C# I/ Z+ t7 K" \5 x+ c! i
. s( H* l/ @! d
另外一方面又要被買方狂說，都是你們仲介，房價才這麼高，開這什麼鬼價錢，去死。
4 Z* S: j* N% V# d. bＯＳ　實價登陸給您參考了，出實價登陸的一半，我想幫也幫不了。9 K, o" G! Q% b; L1 I. p, x

! m. d& t6 ]1 z& d$ r/ N) d) Y  Y1 p6 n

- a1 `, Q, J. t0 `) T
6 a1 X/ O$ }' B. H( m# g最後說我們仲介是房價堆高的兇手？
- y1 |+ E# r# I; y. i5 Q( p- j- W$ y: g) i4 Z
法定我們仲介可以抽庸成交金額的6%
1 q+ }% _* e1 u0 b0 i6 j4 Y& B9 v7 ]* E8 H
買方賣方隨意調整，但不成文規定是買二賣四。) \- e* ^# V* F) `# P  n0 J
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( K; |, y1 P& e; Z
, z9 _+ d3 b, X所以賣方理所當然是要把成交的價格，拿出4%出來給我們當酬傭。( t1 L8 }5 n% V
1 r. }, f: v$ J& [9 [8 g; \) g9 }
但屋主原本想賣１０００萬，變成實拿１０００萬，中間４０萬呢？
% E& _2 z6 k3 y! v& x6 q  h6 p: D; n2 a; e& b
大家去吃飯隨便吃一吃，就被扣１０％服務費了耶。
- Z, _! z. A- @/ r! l$ ?* d' j' j. E

/ s# d! H4 }" ]; \& M! o8 O" L, Y/ N: f: E% O- g

3 d% ]1 C3 h& ]! s4 H) u5 N: s) C有時候當仲介發現7 _, H* R4 @% C, z$ Z- [' c" E; D- g
投資客黑心嗎？不黑心，他擺明找便宜物件，覺得會賺馬上買。7 \/ X+ ^7 I. \6 H& M: x- Z$ M, P& q
仲介黑心嗎？不黑心，根本就佛心來的，當夾心餅乾，裡外不是人，為的是替賣方賣房子，替買方買房子。
0 d  Q* d* I* ~, w& W/ ~' x1 m
( a1 `: F3 a0 g8 l& D7 A, c, {客戶黑心嗎？
, z9 C5 n; A  W7 E! Z4 s
( n" G' g& M+ Z7 ]# `8 E% `我再舉個例子，常看一些人。
9 ~& _4 \6 k: O# D7 W' @* ?- h說房子怎麼這麼貴，怎麼可能賣的掉，都是你們投資客，仲介在那邊吵，白癡才會買！' Y6 _5 O1 e$ B3 X

  _8 J* Q: [! J) |% Q: n# V但是往往我話鋒一轉
6 k2 S% e* Q) p. f- y, h/ T3 ]! D那你房子這價格會賣嗎？我幫你賣！！
" L2 t4 {6 ^  }& P$ |0 Q% C# V3 J
9 @5 L3 z) Z$ a) f: u5 }, n& U又回說，我家不一樣，怎麼跟這種房子比，一坪最少也是多人家四萬五萬再賣。4 V1 I% A7 R# v! ~1 R/ I4 d

. i; `3 T# ^( T* dＯＳ　才不到一分鐘，講話怎都不一樣。
  K- j/ Y, g4 n8 M  O4 T
4 K+ ?5 P8 |/ \0 C; d
. s0 K0 M% t  h6 @, R$ r% R真的不要再把房仲當堆高房價的兇手了。
  d' h: Q! a, y* h& W4 b恨不得屋主跟我說，他想要便宜賣，別賠太多就好，實價登陸最低價少一成賣掉都接受，讓我快速成交早點賺錢。: j3 N/ X0 m- B, }, ]
房價高漲造成交易量下滑，有好處嗎？$ U5 S$ j, X+ ~0 ^3 C; g3 m6 I: g
聰明人真的該看出來到底誰才是元兇。& _  [, o$ V8 Q3 s- c
" T4 a  [* s1 E- n! v  I; D7 C; ^. ]

- z5 E" z7 `; ^2 W" T
2 f* N. i2 q( G+ M( S5 d另外仲介費１％？？？？？？？？？？
0 T3 L, H% ]+ s1 F3 Q1 n& `& b0 J# C9 Y6 l7 j
本來５００賣不掉，牌價改成９９９大降價７９９變超好賣
; [$ z" x, J/ o( |+ I
+ G. u) S5 Z  E4 e# e上面這句話真的要好好去思考。
作者: NEWMAZDA6    時間: 2014-2-21 10:44
davidtso 發表於 2014-2-21 00:27
3 B% J' l' u2 y: M, M3 Z3 a, K6 d..... 但是基於家父一心要換大坪點的所以快速辦理過戶 ！.....
) ?; F7 q8 h3 I9 P
的確換了50坪增值了，感謝家父協助一半現金， 但是永遠非常不認同中X集團拼命催促似的
$ ^5 u, @2 C2 B  {7 w8 A# O6 y! e好像我們房子當時四年前沒人要一樣 ， 簡直欺負我在天國的家父
5 n- T% F5 E$ Y" M- ^& k7 I5 H一直說四樓 三樓二樓最難賣， 聽中X他在胡扯
0 Q& M+ q; e' l9 h7 @0 M/ k" ^, e: ]當時二樓屋主給東森集團處理多賣了89萬元， 一樣的坪數。
& G4 l, e& J: y. O5 k- a2 x! c
作者: aasdd007    時間: 2014-2-24 00:18
在北大最方便就是賣房子.70...家仲介.實在有夠多.
作者: 歐居媽媽    時間: 2014-2-24 02:12
aasdd007 發表於 2014-2-24 00:18 7 k6 h( n5 v2 ]4 X, c
在北大最方便就是賣房子.70...家仲介.實在有夠多.

% p8 M& I4 \2 l3 z7 W- H8 H! x) V) M$ N比便利商便還多少!!便利商店都倒了......????
作者: Alesi    時間: 2014-2-24 11:35
應該要感謝房仲吧，有他們的幫忙，北大的房價才能蒸蒸日上..
作者: 杰Jeff    時間: 2014-2-24 12:09
各取所需,沒有誰對誰錯,誰好誰壞,自由經濟,自由競爭~~~
作者: dmk    時間: 2014-2-25 20:58
維多利亞集團現在有幾家店?



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