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標題: 1%地產 買賣服務費僅1% [列印本頁]
作者: 以利亞    時間: 2014-2-19 22:54
標題: 1%地產 買賣服務費僅1%
中時電子報作者： 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年2月19日 上午5:509 P: B" }, g; I6 S- @

' }) U& j  j. q# x: f工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】& P, _$ T3 s5 w! P$ M

8 U- v7 @9 I& t4 _: }  N( W) I8 `( f房屋仲介業新品牌「1％地產」正式成軍，維多利亞集團昨（18）日宣布，為貼近庶民、擴大服務客群，100％轉投資成立「1％地產」，祭出買屋、賣屋各收取1％服務費的王牌，震撼市場。
; x' V5 \. C# U; w$ z
& [. b4 q+ o  h  [維多利亞集團地產部總經理柯李興昨天表示，維多利亞建設100％持股的大無限實業，最新創辦的新品牌「1％地產」正式成軍，將首創房仲營運新模式，提供買方、賣方各1％的服務費，建立一個簡單、平價、貼近庶民的交易平台。
0 `- X$ D; K: t2 p! H4 ]+ D, Y, d
, P4 |1 z2 |$ H* r( D# E$ v柯李興表示，「1％地產」的服務費用收取比率，和台灣行之有年、一般賣方服務費約房屋總價4％、買方收取2％相較，可以說相當超值，做到還價於民。, K8 F* p7 N7 p9 h+ X% H
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柯李興表示，「1％地產」農曆年後先在台北市內湖設立第一座營運據點，半個月即成交2戶內湖的商辦和住宅，總價分別達8千多萬、4千多萬元；預計3月再設立北投據點，2014年完成設立2家連鎖店頭；2015年目標將再拓點10家；中長期不排除再跨足房地產代銷業務。% C8 I# ?* x4 ]$ O

1 H  U2 j' F8 n% ~3 P( c柯李興表示，台北都會區房價已連漲了11年，隨著房屋總價愈來愈貴、消費者向房仲業經紀人買房子所必須支付的仲介服務費，也愈來愈吃不消，就算買1戶總價1,000萬元的房子，買方也必須支付20萬元的服務費；對於辛苦一輩子賺錢買房子的庶民來說，2~4％的仲介服務費是不小的金額，甚至許多人不願意支付，寧可自行買賣交易。
4 B* C. q: u/ i- W
& e% b% \4 M) f. M# a3 G5 L柯李興指出，因此，「1％地產」以降低經紀人的服務佣金支付比例為訴求，以「佣金最低，多省多賺」為競爭利器，讓買賣雙方客戶在同樣可獲得專業服務之外，在毋需支付高額佣金的擔負下，完成人生理想。
作者: skylink05    時間: 2014-2-19 23:01
薄利多銷的經營.
作者: 三代同堂    時間: 2014-2-19 23:03
房地仲介腥風血雨的時代要來了~
作者: wei32    時間: 2014-2-19 23:55
太好了  不然4%真的太多了~~~
作者: 家的愛    時間: 2014-2-20 00:52
最重要的應該還是妥切的服務
作者: twbeer06041097    時間: 2014-2-20 01:32
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! E6 g5 M) w! B! {7 k剛成軍  口號喊買賣各16 S9 _) o0 @2 K7 j. s5 E0 ^8 |( v9 h
2 p( @- b1 a' X
就看看後續看看這維多利亞的''秘密'' 吧
作者: fig0302    時間: 2014-2-20 01:51
服務 VS 品質.....若人家1%可經營的下去, 那給4%的不是,若人家賣的到你的價錢,給幾%不是重點吧..
作者: Dora貓    時間: 2014-2-20 10:52
本文章最後由 Dora貓 於 2014-2-20 10:58 編輯
* ]; W  L2 C# W  \. f3 l6 a0 G- F8 w( I& C* p4 y( R& f- d
常聽到某些客戶說，那個哪家才1%服務費..
: J, F8 h- p8 W  T6 J* y2 x
7 ~8 C( `' {" f3 G1 s$ ^' e你們都2%，$#%#&@#%#。
0 ~; R+ G) f( [. B" f
" H% i. O- A- i1000萬談的成的案子，我們收您2%是20萬。2 f5 S- c! a. T
) L+ f6 t4 B: R3 \5 f3 L# G
收1%的要真的1000萬就給你談下來?! g3 U% r0 q! w2 t4 q! H" q: u
* C$ t4 z  Q0 F( q7 p
可能1050  甚至1100才談的下，那中間到底發生什麼事情?
# G; k' g4 Y- u6 Q# o
: U: S$ l& \( V* `, Q1 U# b% B/ n+ N' H
明眼人都很清楚，有談到您要的價格絕對比傭金來的實際。
2 Z, o9 i' g( V! q. v9 w" M# R2 Z7 k' \- w4 |3 f/ }3 j
因小失大，這是目前常見到的情況。
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有種原本賣500的商品，沒什麼人要買。( ^  b/ y/ _! V* `" b% D

. _  L" _3 ^! W, t現在改成999下殺799，跳樓大拍賣。* L6 A7 Z* W7 {$ _# [% x) i0 w4 j

' x' b. Y; i9 e# ?5 P+ D; c& k8 e# c) s! [& r: x
卻搶得你死我活.........
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至於賣方1%這小陳就真的不敢做評論的。/ V/ S/ e+ J$ G% e, X) P4 u
作者: maskmaker    時間: 2014-2-20 11:23
相信一定會有人說  服務品質有差9 _- U. m  m7 e+ ^/ v* }# X& Q
不過低價不一定品質就一定不好/ T" G& ^& h8 X" }
85度c開賣時  相信一定非常多人說其蛋糕麵包一定很糟0 Y- H9 X, R- k7 q
但現在可是賣到美國去 紅透半遍天8 R& d: [, `8 }+ s$ @& R

8 f) L+ D8 y3 S大家確實要多多比較  賣方適當的競爭對消費者來說  通常是好事。  
: c0 j- I; O: e* g: ?$ N8 K# a
作者: 天道酬勤    時間: 2014-2-20 11:55
4%完全不合理，
- H- f9 v5 p9 Q7 C2 ~非常多，3 p5 q" d" {1 t" J
一棟房子買賣就6%
6 w3 ^$ n" _! M+ r1 [, y3 k所以房價被擡高和中介有一定原因.............
作者: twbeer06041097    時間: 2014-2-20 13:03
天道酬勤 發表於 2014-2-20 11:55 / @& E6 o! @% [4 {
4%完全不合理，" Z' H2 O* S; [7 ^% [
非常多，
; I* _& K' v! K/ x一棟房子買賣就6%
( _) x# |0 w* G7 l: [* x$ q
4%  與  2%   這是仲介最理想收到的服務費   但實際上並不是每個案子都可以談到這麼完美 , ]  K& |/ {7 _9 E  L
3 I( _# ~9 f# \5 J
我委賣仲介如果賣不到我理想的價錢我也不會給到4% 這很正常  : n% w" r* Y+ v7 A* z) S) f
那賣到了理想的價錢 我覺得屋主給4%也很正常 因為她拿到他想拿的價錢) F0 q* g' U# P: Z

3 S4 K& b; c/ q0 a那買方呢 並不是每個一定都會給2% 甚至後續的售後服務做不好還可能被投訴然後折服務費
  @& F& \$ A+ O而且有買方用2%談的到1000w  跟  用1%只談的到1050w或1020w好了 ; c6 ?$ w& s' `" a- z1 J' ~

) A0 [- i7 ]6 G+ F- L用1%談1020講好了  是否用2%買的還比用1%買的賺了2萬呢?  
+ X9 r  B7 ?8 Q8 O  _0 f( v0 E9 g0 @+ L+ U2 f7 D3 J) V1 t
買賣 除了雙方做個一進一退會讓這案件順利成交外 有時候仲介也是在用自己服務費在幫買方爭取漂亮價格 ) O3 K. ]& ~2 M" U+ X% o
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除了累積人脈 也多了成交客戶再介紹客戶給仲介的機會  因為服務做得好 而且談了滿意的價錢 更讓她有了個家1 o9 C& B1 f7 S: C% z
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別說仲介好了 6 _- _3 I/ V# z8 u+ _0 M1 g

  ~( G# R, r6 w5 O! O今天你去買新車 車子有時候多附贈給你們一些設備 都是業務用自己獎金附贈給你的 只為讓這案件圓滿成交( x% D3 l; J' e, B
3 a* L: _6 k  l+ d9 u7 X/ F
所以找對仲介也很重要 整個交易與服務過程愉不愉快也很重要  
8 c( I, p! T- f/ q$ L# f9 |! p) C- S
至於這1%口號 不多說什麼 但只能說羊毛出在羊身上 9 G; `/ ~4 Y& B# |# P* x

# B; ~' c+ {5 n* c0 W6 x# k$ I9 x
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作者: 瓜瓜    時間: 2014-2-20 13:23
若服務品質不錯,我相信這家房仲一定有不錯的 託賣市場.
作者: twbeer06041097    時間: 2014-2-20 14:44
瓜瓜 發表於 2014-2-20 13:23
# v8 \0 T" y  i" U% _7 F4 Z# [若服務品質不錯,我相信這家房仲一定有不錯的 託賣市場.
9 d& p4 Z. c7 n
恩 還是可能要實際去問才會最清楚 這樣的確很吸引賣方的部分
作者: 大頭    時間: 2014-2-20 15:47
有更好的競爭~~大家樂見~~看看4% 和 1% 差別~~
作者: NEWMAZDA6    時間: 2014-2-20 16:18
之前中X房屋約四年前收了我們大觀路舊房子4% 買主含過戶 及代書收了快2%辦理; U& s1 V" v  t2 H. z4 N
真的是誇張到極點了 ！因此被我媽咪、 姐姐列為拒絕往來戶1 J8 T  ?# P2 s
即使有房子絕不會笨到在跟中X集團做交易 ， 當時惡劣催促屋主趕緊賣。/ @/ b- a2 ^3 q4 g2 i8 l1 |
看我家父太憨厚， 一直私下晚上打電話急著他同意出售。
% E* ?2 {$ a9 w/ ]2 W  G甚至請家父催促我哥急簽名、 氣的我哥跟他們翻臉，  但是基於家父一心要換大坪點的所以快速辦理過戶 ！從沒看到過如此愛錢的集團、  一直還嫌說：大觀路不好會車 ，而且私人社區八樓建築物。
$ m+ r& A0 k# x0 \7 x對面七樓建遮住二房 ，採光會影響 有買方不計較還是趕緊脫手吧！
; n6 H7 {* V$ h  G) w# h+ T1 H7 d幸好現任屋主夫妻非常善良又忠厚， 先生是服務台北市政府職員
; u( N% k4 t- v" K' b% w9 V才放下了心理怨氣 ！ # a6 d9 R. f% A# [; y
& N1 D  V- e% x# Z. [2 w
買賣房子還是得找仔細仲介 像似信義的小姐就真的很親切 也很客氣
1 ~( ]8 w& i1 l6 O3 I1 @3 G) n2 x) [$ V6 a, R+ h
不過中X這樣的集團遲早會踢到鐵板的， 我家父在天國如果知道了一定後悔痛心死
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1 l# ]1 h8 @) a( ^
作者: dmk    時間: 2014-2-20 16:49
天道酬勤 發表於 2014-2-20 11:55
7 w( |& U: u/ Z8 o9 L4%完全不合理，6 B* {7 S7 s) R8 ]$ W1 M
非常多，
! V, \- S* n, s一棟房子買賣就6%
4 D$ F- g9 r9 L! b+ Z/ }
同意你的說法7 i- h; j5 M3 P4 X& D, k
# w5 e" j5 d7 V. X0 b3 K
以2000萬的房子為例,買賣雙方各拿1%,
% P, B6 P2 j' R2 x' ]3 k0 `還是會有40萬(=2%)的服務費,應該很足夠了吧。
作者: wei32    時間: 2014-2-20 17:20
NEWMAZDA6 發表於 2014-2-20 16:18 $ n- A0 i" L% A2 U. G
之前中X房屋約四年前收了我們大觀路舊房子4% 買主含過戶 及代書收了快2%辦理3 K6 M  L% e/ J: N' @/ ?
真的是誇張到極點了 ！因此被 ...

; W6 e3 k. R5 h" A/ ~# `信義的服務不錯 但是收4% 還是不合理
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$ ^9 {; O1 @' @3 o* w: w0 U% J% X
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作者: 三代同堂    時間: 2014-2-20 21:57
小弟我去年賣屋時，考量工作繁忙，時間不定，為了省麻煩想說委託仲介賣，仲介人也不錯，我覺得收取2%即屬合理，但他身旁的經理堅持要收4%，我一氣之下決定自己賣，找到可執行履保的銀行後，就利用假日帶看自己的房屋，沒想到當天就賣出，代書由賣方找。
, Y# o! l) r5 i其實買賣過程中並不複雜，第一、銀行為你履保是最大的保障；第二、複雜的過戶的作業由代書處理，你無需傷腦筋；至於議價過程，雙方都是素人，所以沒有太多的商業語言!!因此，個人感想是，買賣房子並不難，但需要花時間，花精力；一個好的仲介的確可以幫你省卻許多時間跟精力，但省卻的時間跟精力值得多少代價，則由自己評估了!
作者: 小星    時間: 2014-2-20 22:32
不管幾趴
) L0 [' j: V  {/ x只有雙方利益平衡才合理
6 F* k: E& n% H# b& K# S用到ㄧ個爛房仲..收1%也很X
3 x* Z  z3 `: f雖然房仲"有些"很勢力眼..或惹人厭
* o+ Z6 @- i& x0 {* V但是有時社會就是需要這種房仲賣房供需平衡房價
+ r( L- ?( }2 u% }信X與永X直營店 買方1% 賣方4%
, P: d1 @, r% T5 Y2 y: ]其他加盟店 買方2% 賣方4%
8 S, Z. w4 e7 f  S建議可以看買賣價如何 在跟仲介談一下%數% q* t* m) v' @& T1 j- p; W
作者: zhuzhu    時間: 2014-2-20 23:43
今天的房价，中介应该有一大半的功劳！4%也太多了吧！还是自己卖算了！
作者: davidtso    時間: 2014-2-21 00:27
NEWMAZDA6 發表於 2014-2-20 16:18 9 C4 f7 @1 Q  o9 o7 ~) e, |; s# y
之前中X房屋約四年前收了我們大觀路舊房子4% 買主含過戶 及代書收了快2%辦理- K' }0 Z! P$ f$ j$ z6 y" E
真的是誇張到極點了 ！因此被 ...

- [+ ^& @! ?/ B! y$ h" {6 J( x..... 但是基於家父一心要換大坪點的所以快速辦理過戶 ！.....0 @4 S' c$ V: {7 ?' O
) W8 ]' q1 m* b/ Y: [$ W; O

- h# G, _: a* l: r要是那時換了大坪數，現在也是增值不少吧......
作者: Dora貓    時間: 2014-2-21 01:31
本文章最後由 Dora貓 於 2014-2-21 01:33 編輯 . z% s4 _9 b6 R" Q- a3 n
zhuzhu 發表於 2014-2-20 23:43 ) L: J' l$ A7 ~$ e3 m6 z2 \
今天的房价，中介应该有一大半的功劳！4%也太多了吧！还是自己卖算了！ ...
: D, |& _# Z) E+ l" v% o+ f* b

9 L, h" g7 D* x! t8 W0 y' N# }; _好吧，看來大家對仲介這麼多誤會，我還是當黑臉出來講好了。# N5 d8 r' p& {$ X

3 m: h: i! L4 Y. V# u, y! U3 Y自己賣的掉，就不用付仲介費。
7 }! A* H/ ~: N2 H7 A* S0 t& N就是自己沒能力賣，沒辦法斡旋，才會請仲介賣。
# f; z/ J# T5 O& [. J2 x- U! Y# m* d3 }4 `7 v1 @. y& n$ l$ w
, T5 E: ^* Y. I' u  F6 n
賣方期待過高，還覺得賣太便宜，可是誰看了都會搖頭的天價。: o( M5 |' }' k( ?

& i! w" {# T+ y& Y! G買方覺得會跌，出市價的一半，覺得自己很了不起，肯買你就要把我當神拜。
' p0 W9 T% R1 O4 |- o
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8 O: u. ^5 p6 X常遇到賣方一堆風水瑕疵，屋況有夠差，拿別人高級裝潢，無敵景觀戶來參考。
- H2 O# G# ~, G+ n更多買方拿實價登陸最低價再打七折來談，實價登陸最低價是投資客買的價格..
# h/ [4 E; u  q* ]比投資客還要會投資真的是...........
, f0 D$ X7 }: t4 X9 y5 P4 m4 K2 d9 f- Z) H1 h6 I) j4 e, H' w

2 e' e' G7 s8 D2 c這兩種人放一起，會成交嗎？沒上社會新聞就不錯了。
1 Z' ^  b' J. S' L2 w1 y( K
( r! ?, v9 S0 x5 q9 t1 U1 @. F, V2 {+ M. C$ f* u

; u7 q+ i: i/ U- ]仲介我們就要扮演被賣方狂幹，說出這什麼爛價錢也敢跟我回報。
# J; q1 j- y9 S% Q  sＯＳ　你拿實價登陸的價格多個一點五倍再賣，要開到你要的不是盤子就是傻子。
" _. \5 s% l3 y, U/ R2 g+ Z2 _* `) T9 m* ?5 o! m- N: U# u. f
另外一方面又要被買方狂說，都是你們仲介，房價才這麼高，開這什麼鬼價錢，去死。* V' t6 i# N  \. z
ＯＳ　實價登陸給您參考了，出實價登陸的一半，我想幫也幫不了。0 w7 w) Y4 S$ e3 k
  P3 E5 B" q: B* X
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) g2 ~4 e) z( J+ e. u. f2 N
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最後說我們仲介是房價堆高的兇手？9 |" A# R7 R) |. y8 m
4 F( H. @$ p1 J" J
法定我們仲介可以抽庸成交金額的6%
' Q8 f0 M0 \/ q  |( N- B
& k9 U% U% f. R買方賣方隨意調整，但不成文規定是買二賣四。, k9 G0 y! a8 J, r  {
3 w9 x! k0 P* p) l- h+ X

5 l! k+ a5 W+ S) ~6 c( L' Q3 ]# S- q# W
所以賣方理所當然是要把成交的價格，拿出4%出來給我們當酬傭。+ `8 e8 L! k6 w1 _3 M" S2 d2 b/ b
! j: H& u; W8 b$ j$ ]+ I
但屋主原本想賣１０００萬，變成實拿１０００萬，中間４０萬呢？
0 G0 E% ~7 e; Y, c1 @8 Q7 l5 N
: O; ]9 U& S" c$ y- V! `大家去吃飯隨便吃一吃，就被扣１０％服務費了耶。
: q7 k+ t/ L- a6 I+ U; ?1 L. z/ ?' }" L5 J: \4 e9 a/ A2 a: e
# a% a0 ^9 L$ H" K/ }0 F$ {

! }9 ]" n0 B. n% T6 w) g$ E9 I' l% n2 z
有時候當仲介發現
. K3 [) F! N9 q. W9 t投資客黑心嗎？不黑心，他擺明找便宜物件，覺得會賺馬上買。
4 U$ Y  H2 k+ B5 o" V仲介黑心嗎？不黑心，根本就佛心來的，當夾心餅乾，裡外不是人，為的是替賣方賣房子，替買方買房子。
0 J% {) t" C* [8 U" x9 n8 W+ s9 G4 `5 y1 m
客戶黑心嗎？% i- h7 U: a# q  d$ Q" I

: t: C+ N6 ~" r( ?4 `, M9 U0 M我再舉個例子，常看一些人。
9 w. H; y  `+ }$ D( U/ ^說房子怎麼這麼貴，怎麼可能賣的掉，都是你們投資客，仲介在那邊吵，白癡才會買！
: r. w, o& Y2 @. a  I  ?
" a4 |! [* t* c但是往往我話鋒一轉
+ ]+ B- h2 h4 r* D- F% b+ I* c那你房子這價格會賣嗎？我幫你賣！！8 O+ O2 R. `+ u- `7 Y3 w

  a. I$ F6 |! Q0 s5 ]5 j  Z/ _, ~又回說，我家不一樣，怎麼跟這種房子比，一坪最少也是多人家四萬五萬再賣。  o: _  j/ h+ Q1 n& V1 ?/ Y
7 |8 o$ y, n/ j( c7 b5 x/ [
ＯＳ　才不到一分鐘，講話怎都不一樣。
- E/ m9 L3 P4 M( N; m) L# U1 Q9 s4 v
- L* U! E8 Y( @2 f" [
真的不要再把房仲當堆高房價的兇手了。
% d1 k# P$ N2 x# h# Q恨不得屋主跟我說，他想要便宜賣，別賠太多就好，實價登陸最低價少一成賣掉都接受，讓我快速成交早點賺錢。
- k  o/ A4 W0 H& q/ a. q0 P房價高漲造成交易量下滑，有好處嗎？* T) m3 N4 }, P1 C
聰明人真的該看出來到底誰才是元兇。. h' A/ z  J2 X

4 w. u9 [) [+ j7 S. u, H2 z! G; N
9 F5 ^) o) d. m1 B5 H6 G# f7 g; ~5 L& N+ {9 G
另外仲介費１％？？？？？？？？？？
. D; }" R4 J$ Y! m" }- j
) `5 b+ u" e& z本來５００賣不掉，牌價改成９９９大降價７９９變超好賣
+ ?; o( v. v9 T3 L! k/ \# i7 E; b  v9 N  d
上面這句話真的要好好去思考。
作者: NEWMAZDA6    時間: 2014-2-21 10:44
davidtso 發表於 2014-2-21 00:27
, [! ~1 \0 B5 }) W- E..... 但是基於家父一心要換大坪點的所以快速辦理過戶 ！.....
: m0 U$ h+ X' k! \& d# I
的確換了50坪增值了，感謝家父協助一半現金， 但是永遠非常不認同中X集團拼命催促似的3 q5 a4 A4 w+ l- E
好像我們房子當時四年前沒人要一樣 ， 簡直欺負我在天國的家父2 M' S+ S) I+ b- G# L
一直說四樓 三樓二樓最難賣， 聽中X他在胡扯
2 f6 z" Y0 k! i) k當時二樓屋主給東森集團處理多賣了89萬元， 一樣的坪數。1 C, l- w* w$ ]8 U- n3 M! k
作者: aasdd007    時間: 2014-2-24 00:18
在北大最方便就是賣房子.70...家仲介.實在有夠多.
作者: 歐居媽媽    時間: 2014-2-24 02:12
aasdd007 發表於 2014-2-24 00:18 ' |3 G: v( s6 s% t' w7 m" k1 I
在北大最方便就是賣房子.70...家仲介.實在有夠多.
& T3 @' n8 y: f& \- d
比便利商便還多少!!便利商店都倒了......????
作者: Alesi    時間: 2014-2-24 11:35
應該要感謝房仲吧，有他們的幫忙，北大的房價才能蒸蒸日上..
作者: 杰Jeff    時間: 2014-2-24 12:09
各取所需,沒有誰對誰錯,誰好誰壞,自由經濟,自由競爭~~~
作者: dmk    時間: 2014-2-25 20:58
維多利亞集團現在有幾家店?



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