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標題: 1%地產 買賣服務費僅1% [列印本頁]
作者: 以利亞    時間: 2014-2-19 22:54
標題: 1%地產 買賣服務費僅1%
中時電子報作者： 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年2月19日 上午5:500 z5 ?- j5 ]* r; g% z

! R' j$ p! t- [) c, h8 H& ^. r  [3 n工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】- i' `: L( l& ~* U7 z+ k, j9 W2 M

4 H4 d$ i- T  v' q8 i房屋仲介業新品牌「1％地產」正式成軍，維多利亞集團昨（18）日宣布，為貼近庶民、擴大服務客群，100％轉投資成立「1％地產」，祭出買屋、賣屋各收取1％服務費的王牌，震撼市場。
1 w6 R0 `( `& x. `" z) S* S; v
" W) M) }  Z! r% e; N8 {維多利亞集團地產部總經理柯李興昨天表示，維多利亞建設100％持股的大無限實業，最新創辦的新品牌「1％地產」正式成軍，將首創房仲營運新模式，提供買方、賣方各1％的服務費，建立一個簡單、平價、貼近庶民的交易平台。
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柯李興表示，「1％地產」的服務費用收取比率，和台灣行之有年、一般賣方服務費約房屋總價4％、買方收取2％相較，可以說相當超值，做到還價於民。
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: F+ _+ r8 V, S1 u5 N, ?柯李興表示，「1％地產」農曆年後先在台北市內湖設立第一座營運據點，半個月即成交2戶內湖的商辦和住宅，總價分別達8千多萬、4千多萬元；預計3月再設立北投據點，2014年完成設立2家連鎖店頭；2015年目標將再拓點10家；中長期不排除再跨足房地產代銷業務。
1 {6 B: t5 k: C5 Z/ ^2 \3 B/ t  t- U8 U; S1 W7 ~5 d
柯李興表示，台北都會區房價已連漲了11年，隨著房屋總價愈來愈貴、消費者向房仲業經紀人買房子所必須支付的仲介服務費，也愈來愈吃不消，就算買1戶總價1,000萬元的房子，買方也必須支付20萬元的服務費；對於辛苦一輩子賺錢買房子的庶民來說，2~4％的仲介服務費是不小的金額，甚至許多人不願意支付，寧可自行買賣交易。
* V/ U& d5 b+ S  O8 Y( p
; g/ @4 E9 D6 {) a% f7 r  [柯李興指出，因此，「1％地產」以降低經紀人的服務佣金支付比例為訴求，以「佣金最低，多省多賺」為競爭利器，讓買賣雙方客戶在同樣可獲得專業服務之外，在毋需支付高額佣金的擔負下，完成人生理想。
作者: skylink05    時間: 2014-2-19 23:01
薄利多銷的經營.
作者: 三代同堂    時間: 2014-2-19 23:03
房地仲介腥風血雨的時代要來了~
作者: wei32    時間: 2014-2-19 23:55
太好了  不然4%真的太多了~~~
作者: 家的愛    時間: 2014-2-20 00:52
最重要的應該還是妥切的服務
作者: twbeer06041097    時間: 2014-2-20 01:32

* l( B0 j* l$ c5 R& f; c8 h# k* v% o. c( d4 Q) L' |% f7 x
剛成軍  口號喊買賣各1, w6 ]. T& z3 E" N) K7 M1 E. `
+ P8 u( m) Y/ C% r
就看看後續看看這維多利亞的''秘密'' 吧
作者: fig0302    時間: 2014-2-20 01:51
服務 VS 品質.....若人家1%可經營的下去, 那給4%的不是,若人家賣的到你的價錢,給幾%不是重點吧..
作者: Dora貓    時間: 2014-2-20 10:52
本文章最後由 Dora貓 於 2014-2-20 10:58 編輯 ( U* N/ ]6 \" [$ g( g
  g  p3 v5 I3 a
常聽到某些客戶說，那個哪家才1%服務費..+ H( T1 P% e' U0 E6 h
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你們都2%，$#%#&@#%#。
6 i4 d  b; }% P7 C8 X1 C0 r0 H) o! m6 v
1000萬談的成的案子，我們收您2%是20萬。
  ~2 ^+ W- s+ s! L: P$ j: v& h, L
; n! P" J" x! z- s8 R收1%的要真的1000萬就給你談下來?
& \7 U/ k/ T6 h1 t  F. M$ l6 t' N! f
可能1050  甚至1100才談的下，那中間到底發生什麼事情?
# s$ w9 s- k! P" `  W: D& v3 H$ X) r
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明眼人都很清楚，有談到您要的價格絕對比傭金來的實際。
- ]: |: _) b* B5 @, f2 E) M2 P4 ?6 C
因小失大，這是目前常見到的情況。
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( }) M, `5 R) u  u- u8 F" t8 }/ }

) P0 B- d- a. `$ d有種原本賣500的商品，沒什麼人要買。
1 L, r7 @2 c* Y# z' }) j" B: N1 o- K5 |
現在改成999下殺799，跳樓大拍賣。
1 K) i% m1 a& T
; U' K. ^, I6 \% j) M  C# Z. Y
" a- H* o; w6 {7 U卻搶得你死我活.........' D7 z& n- n/ N

6 m, l3 T% H5 [/ o; j' U8 c& u2 S* c9 |) u$ d
至於賣方1%這小陳就真的不敢做評論的。2 M( R7 K1 {# Q7 Y4 v
作者: maskmaker    時間: 2014-2-20 11:23
相信一定會有人說  服務品質有差
& ^* f9 l! h/ a3 A. z不過低價不一定品質就一定不好8 P! A+ ?1 n& s4 T1 n
85度c開賣時  相信一定非常多人說其蛋糕麵包一定很糟
4 f0 A2 \2 W9 F但現在可是賣到美國去 紅透半遍天. A5 O( d6 y8 Q; l

8 W8 q- I& ^7 n3 P2 ]* g/ ~大家確實要多多比較  賣方適當的競爭對消費者來說  通常是好事。  
# Q- }6 ?- n# f) A( w
作者: 天道酬勤    時間: 2014-2-20 11:55
4%完全不合理，% o- T7 l5 n+ I$ q, i
非常多，* Z, g4 V7 D+ k* R* ?
一棟房子買賣就6%
3 @4 q8 p9 s4 O3 q7 B, I所以房價被擡高和中介有一定原因.............
作者: twbeer06041097    時間: 2014-2-20 13:03
天道酬勤 發表於 2014-2-20 11:55
& R( J) n1 d/ I4%完全不合理，
8 {& x3 C8 {1 o: U; F8 @非常多，
- Z0 s7 H+ H. |5 S一棟房子買賣就6%
: d, `( S3 q; K; H4 C0 v( |
4%  與  2%   這是仲介最理想收到的服務費   但實際上並不是每個案子都可以談到這麼完美
' |% z2 S8 W5 n" T5 L4 H( R: R; `1 g% _3 i
我委賣仲介如果賣不到我理想的價錢我也不會給到4% 這很正常  
$ f5 z/ Q+ e5 q& M$ l( m' m+ w那賣到了理想的價錢 我覺得屋主給4%也很正常 因為她拿到他想拿的價錢
" O9 o9 G" H/ \! G0 F, ]. C) e, W1 I+ x$ I2 H* R( k# b4 p' M
那買方呢 並不是每個一定都會給2% 甚至後續的售後服務做不好還可能被投訴然後折服務費
! X2 o/ m5 |/ D9 i: C' ]而且有買方用2%談的到1000w  跟  用1%只談的到1050w或1020w好了 ) I4 U9 J4 R( V% ^* ^! i

* y7 }9 w1 A: s8 s用1%談1020講好了  是否用2%買的還比用1%買的賺了2萬呢?  5 I+ O7 w9 L# @+ m# [- V
; G( J4 ^) {( V/ _
買賣 除了雙方做個一進一退會讓這案件順利成交外 有時候仲介也是在用自己服務費在幫買方爭取漂亮價格 & Y- K' x$ l) Y
2 m$ a1 X% t* l
除了累積人脈 也多了成交客戶再介紹客戶給仲介的機會  因為服務做得好 而且談了滿意的價錢 更讓她有了個家2 r. h) t! D) d6 @/ A1 D) b

0 a: [% A- j, v" z- p, }- Q  V別說仲介好了
0 A4 w7 I6 q: e* T# _  Q/ g
, U$ H& C) Q) ?: V$ ~" r/ }今天你去買新車 車子有時候多附贈給你們一些設備 都是業務用自己獎金附贈給你的 只為讓這案件圓滿成交! H/ _. l7 O5 y5 q5 I
9 H: A1 G5 N3 G
所以找對仲介也很重要 整個交易與服務過程愉不愉快也很重要  3 a+ F5 y2 }  e4 P. n8 ~# S# [3 `
. _3 Y/ i0 ]9 \9 G( t
至於這1%口號 不多說什麼 但只能說羊毛出在羊身上
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1 ~! N( ?$ ~: [9 i8 b
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' s" S% S  E7 l. f
1 ]; c! ^7 e" H, Q5 L: F& u6 E% ]& B4 C* n0 k2 q1 B2 D# V. X7 x4 K
- K* o) o, a( V
         
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作者: 瓜瓜    時間: 2014-2-20 13:23
若服務品質不錯,我相信這家房仲一定有不錯的 託賣市場.
作者: twbeer06041097    時間: 2014-2-20 14:44
瓜瓜 發表於 2014-2-20 13:23 * z( O, M4 `: a
若服務品質不錯,我相信這家房仲一定有不錯的 託賣市場.

/ r0 |2 y8 d# v  u  a恩 還是可能要實際去問才會最清楚 這樣的確很吸引賣方的部分
作者: 大頭    時間: 2014-2-20 15:47
有更好的競爭~~大家樂見~~看看4% 和 1% 差別~~
作者: NEWMAZDA6    時間: 2014-2-20 16:18
之前中X房屋約四年前收了我們大觀路舊房子4% 買主含過戶 及代書收了快2%辦理
$ F5 E- M( a5 x+ j$ }4 Y真的是誇張到極點了 ！因此被我媽咪、 姐姐列為拒絕往來戶
3 }8 v$ ?( O) C即使有房子絕不會笨到在跟中X集團做交易 ， 當時惡劣催促屋主趕緊賣。
0 i& D% D8 [- _4 ]4 i( [& K4 U9 v看我家父太憨厚， 一直私下晚上打電話急著他同意出售。& X& z7 D+ u5 T* l3 x0 A
甚至請家父催促我哥急簽名、 氣的我哥跟他們翻臉，  但是基於家父一心要換大坪點的所以快速辦理過戶 ！從沒看到過如此愛錢的集團、  一直還嫌說：大觀路不好會車 ，而且私人社區八樓建築物。
0 b( }3 X" G; E. H; F5 z) u7 w對面七樓建遮住二房 ，採光會影響 有買方不計較還是趕緊脫手吧！
/ e' u3 H% {+ M; S1 @幸好現任屋主夫妻非常善良又忠厚， 先生是服務台北市政府職員
) U/ Z! D- l& `8 G  o/ g才放下了心理怨氣 ！ 9 R1 _; {' S* Q: B

1 B5 i) i: G- S, Q9 x3 B; M買賣房子還是得找仔細仲介 像似信義的小姐就真的很親切 也很客氣0 N7 S5 Q8 Q* f0 C
$ ?) F. O' {- \( d" Q
不過中X這樣的集團遲早會踢到鐵板的， 我家父在天國如果知道了一定後悔痛心死( Q* t1 E9 z$ M" S, L% t' M' x
4 g: T8 l0 y2 q8 }" I/ E

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作者: dmk    時間: 2014-2-20 16:49
天道酬勤 發表於 2014-2-20 11:55 1 r5 M0 |' I( @" S+ ~/ j
4%完全不合理，
  f5 z; k% C, \+ `. ]. q: ~非常多，! V6 o. M# d4 c+ R
一棟房子買賣就6%
# Y% w3 L5 h3 f, v
同意你的說法
9 r( l' U9 y7 {8 h- ~& [: c! Q9 k4 C0 M, g6 I
以2000萬的房子為例,買賣雙方各拿1%,- a* b; H* G+ J  W# d0 G
還是會有40萬(=2%)的服務費,應該很足夠了吧。
作者: wei32    時間: 2014-2-20 17:20
NEWMAZDA6 發表於 2014-2-20 16:18
9 L1 J* \$ a8 b之前中X房屋約四年前收了我們大觀路舊房子4% 買主含過戶 及代書收了快2%辦理
  R2 H2 ?" [7 l7 u( {% O# E' g6 P真的是誇張到極點了 ！因此被 ...

$ V& I- @* |3 s  ~& J% A信義的服務不錯 但是收4% 還是不合理6 Q4 w7 d5 O# d, g! ~
0 j: j6 O8 }, t+ \8 T

! }' k' L% m0 k# x( D$ Q! c% F3 @& G5 ~4 n+ @
作者: 三代同堂    時間: 2014-2-20 21:57
小弟我去年賣屋時，考量工作繁忙，時間不定，為了省麻煩想說委託仲介賣，仲介人也不錯，我覺得收取2%即屬合理，但他身旁的經理堅持要收4%，我一氣之下決定自己賣，找到可執行履保的銀行後，就利用假日帶看自己的房屋，沒想到當天就賣出，代書由賣方找。
5 J& h/ r$ t; Q: m  W! p其實買賣過程中並不複雜，第一、銀行為你履保是最大的保障；第二、複雜的過戶的作業由代書處理，你無需傷腦筋；至於議價過程，雙方都是素人，所以沒有太多的商業語言!!因此，個人感想是，買賣房子並不難，但需要花時間，花精力；一個好的仲介的確可以幫你省卻許多時間跟精力，但省卻的時間跟精力值得多少代價，則由自己評估了!
作者: 小星    時間: 2014-2-20 22:32
不管幾趴
3 y  [9 x2 e# I- O' n) i& S) i只有雙方利益平衡才合理
5 Y" T3 |% c. x4 W: F, R用到ㄧ個爛房仲..收1%也很X
+ y/ T- M. i* S4 h6 H9 n2 h6 v  c雖然房仲"有些"很勢力眼..或惹人厭! \& q4 j* i* _0 b3 w& g
但是有時社會就是需要這種房仲賣房供需平衡房價
$ G7 `6 r- ]4 `4 F' w: W% n8 ~; @  Z信X與永X直營店 買方1% 賣方4%
# O# W, }4 @1 d其他加盟店 買方2% 賣方4%
& `% M4 K! e+ j9 F建議可以看買賣價如何 在跟仲介談一下%數- l; a5 I6 A. z. Q
作者: zhuzhu    時間: 2014-2-20 23:43
今天的房价，中介应该有一大半的功劳！4%也太多了吧！还是自己卖算了！
作者: davidtso    時間: 2014-2-21 00:27
NEWMAZDA6 發表於 2014-2-20 16:18
8 X9 m! c9 G2 i# L之前中X房屋約四年前收了我們大觀路舊房子4% 買主含過戶 及代書收了快2%辦理
; T8 p) U! C/ s: m% q真的是誇張到極點了 ！因此被 ...

3 a/ x+ ^' K" Z* b9 ]7 m) w' k..... 但是基於家父一心要換大坪點的所以快速辦理過戶 ！.....0 g; d) @( i5 r7 C" r; G+ M
- @; D' M! g3 H8 ?+ z8 L

$ P: U0 h+ {) k4 j; H要是那時換了大坪數，現在也是增值不少吧......
作者: Dora貓    時間: 2014-2-21 01:31
本文章最後由 Dora貓 於 2014-2-21 01:33 編輯 0 E6 U5 V& E/ [' n, t0 i1 V8 M1 d, L- ~
zhuzhu 發表於 2014-2-20 23:43
( `: w( |5 N) d今天的房价，中介应该有一大半的功劳！4%也太多了吧！还是自己卖算了！ ...
; J- E) c! x8 l3 y9 J; a/ e
6 Z. i3 `+ o8 N; e* G3 L( h/ B$ H
好吧，看來大家對仲介這麼多誤會，我還是當黑臉出來講好了。4 M7 u3 e$ |( [, L8 S+ s
& G; m! U; Y7 O# q" [# w0 J
自己賣的掉，就不用付仲介費。
5 N/ h) w' u& N$ P! M& e就是自己沒能力賣，沒辦法斡旋，才會請仲介賣。
3 W! c2 ^" {2 u  P3 _* O$ v) i8 t9 Z& x4 O1 K: T( W

/ D% c5 m6 }" `賣方期待過高，還覺得賣太便宜，可是誰看了都會搖頭的天價。# E( u, r0 R$ y' h5 N

. X; L& s" j" g- u6 p, g買方覺得會跌，出市價的一半，覺得自己很了不起，肯買你就要把我當神拜。- m! [% ]$ E/ M6 o" A
' P& i' q% J# r$ ^) ^4 B
* G, p6 k: t1 I" M
; z/ a0 D3 v1 f8 c4 Y
常遇到賣方一堆風水瑕疵，屋況有夠差，拿別人高級裝潢，無敵景觀戶來參考。
2 U& C: F& G+ g* L8 Z更多買方拿實價登陸最低價再打七折來談，實價登陸最低價是投資客買的價格..6 W6 ?' Q4 y' ~5 Z5 A* D7 e
比投資客還要會投資真的是...........
/ B. w$ n8 A: A$ y
- L* X# e  H* k! M
" l; \- G5 w1 G1 [7 Y; F這兩種人放一起，會成交嗎？沒上社會新聞就不錯了。
1 q4 q  i; s- }; R+ n4 Q5 l8 o( v
* I9 c  x$ K) g8 k6 c
) f* T  ^' J: o% ?$ `
4 g+ I3 Q+ @. \$ B, O1 ?5 q9 B仲介我們就要扮演被賣方狂幹，說出這什麼爛價錢也敢跟我回報。
! C0 A" I3 \, b; nＯＳ　你拿實價登陸的價格多個一點五倍再賣，要開到你要的不是盤子就是傻子。6 w( G0 O3 J, ?8 Q( r+ S5 B9 w) i
8 J- y# e; r( b% ]4 B: M
另外一方面又要被買方狂說，都是你們仲介，房價才這麼高，開這什麼鬼價錢，去死。0 B; o% L; A0 B- F0 {& A
ＯＳ　實價登陸給您參考了，出實價登陸的一半，我想幫也幫不了。6 L! F9 T9 W( O9 A1 C+ y1 u4 k6 E

$ W+ |) C1 Q% ~8 o9 [
3 {# G! ~6 Q+ L+ F% q/ f
3 x! c; x0 Q3 l; x* a
2 f, h8 N/ p& o最後說我們仲介是房價堆高的兇手？) k5 Q! G3 E2 F1 R* D8 M

. S' H+ z1 ~- K5 Q; ?7 L( c法定我們仲介可以抽庸成交金額的6%
6 I/ ?$ }* ^/ r, N( g3 a9 w% R9 g$ d( i  ~' C# b; n6 V
買方賣方隨意調整，但不成文規定是買二賣四。
- D4 Z# I. r. a) S; G  g$ `/ L4 P; c/ l. v

% u/ v7 s5 R6 Y' c  K$ W' h- M( o( [0 u4 ~4 u0 V
所以賣方理所當然是要把成交的價格，拿出4%出來給我們當酬傭。
# Z% x; w3 F# ^/ U2 j+ ~! k% s( v# D# G% O! R" t6 Q
但屋主原本想賣１０００萬，變成實拿１０００萬，中間４０萬呢？
) y, u$ h& t. i1 a) W3 k
( C0 u5 d; q6 c( _: A2 E+ @大家去吃飯隨便吃一吃，就被扣１０％服務費了耶。
  i" T' ?+ D, c
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. m3 l) L* ]5 D8 j* f4 Z+ G( |) ^3 i6 D. ~
有時候當仲介發現9 v4 z# c! g! {+ H. u
投資客黑心嗎？不黑心，他擺明找便宜物件，覺得會賺馬上買。6 @. ^2 X* ?2 [) {6 D
仲介黑心嗎？不黑心，根本就佛心來的，當夾心餅乾，裡外不是人，為的是替賣方賣房子，替買方買房子。
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5 W: v2 o  P* r客戶黑心嗎？3 M# E0 `8 [* \- w, x8 F

; f- [& P. L, q& Z6 L+ K  H我再舉個例子，常看一些人。( Q, i0 {1 I* \9 X1 Q
說房子怎麼這麼貴，怎麼可能賣的掉，都是你們投資客，仲介在那邊吵，白癡才會買！9 D, L" p$ O2 p/ ?* L" n$ i& Y
$ C& M5 v' P7 d$ h4 l& j' }
但是往往我話鋒一轉+ X$ H3 H2 L! I* D
那你房子這價格會賣嗎？我幫你賣！！- }8 j$ ~* W9 r7 m
7 c) |5 F: v+ O
又回說，我家不一樣，怎麼跟這種房子比，一坪最少也是多人家四萬五萬再賣。
8 Q5 q5 d+ V) l3 M  q5 m& \5 E& v8 d1 ^8 q7 d3 S- z
ＯＳ　才不到一分鐘，講話怎都不一樣。3 v* }5 m7 v6 c' F, {- _
: X0 d: Y1 z" e+ T" Z& R: E% h4 i  F

8 ]5 A; {" N+ S$ Y真的不要再把房仲當堆高房價的兇手了。: T& h; y( V8 m% {' r
恨不得屋主跟我說，他想要便宜賣，別賠太多就好，實價登陸最低價少一成賣掉都接受，讓我快速成交早點賺錢。5 |. [6 h  O( m' n- x3 s
房價高漲造成交易量下滑，有好處嗎？
. o2 I- ^8 D- n9 J$ c7 \4 ?* |7 M; j聰明人真的該看出來到底誰才是元兇。
+ e' x3 G- c# U
; x* j, ?" k/ s
+ c% D0 |* u+ |4 `
- k& q9 W+ j0 g& e; @$ Y% z1 G另外仲介費１％？？？？？？？？？？
  w* D) v& w% c% f
9 T' a- m; a$ ^" E本來５００賣不掉，牌價改成９９９大降價７９９變超好賣  h  M' P5 U' p4 ]1 U4 e$ R

  @/ ^5 c. J. U+ D8 H$ ?  Y- m上面這句話真的要好好去思考。
作者: NEWMAZDA6    時間: 2014-2-21 10:44
davidtso 發表於 2014-2-21 00:27 9 I# G6 n: b0 l- _4 K- K; M
..... 但是基於家父一心要換大坪點的所以快速辦理過戶 ！.....
- b5 ]) J) G4 G" O
的確換了50坪增值了，感謝家父協助一半現金， 但是永遠非常不認同中X集團拼命催促似的, N9 V+ k+ _9 a1 Q" w
好像我們房子當時四年前沒人要一樣 ， 簡直欺負我在天國的家父
1 W  }! R3 N# j; I) [- I+ M一直說四樓 三樓二樓最難賣， 聽中X他在胡扯0 `2 t/ U/ Q9 A- T2 T' a& M2 g  ^- c
當時二樓屋主給東森集團處理多賣了89萬元， 一樣的坪數。3 Z  g3 F+ L" q$ x/ W- d+ X0 S
作者: aasdd007    時間: 2014-2-24 00:18
在北大最方便就是賣房子.70...家仲介.實在有夠多.
作者: 歐居媽媽    時間: 2014-2-24 02:12
aasdd007 發表於 2014-2-24 00:18 7 u. j6 X' ^. S2 K8 u
在北大最方便就是賣房子.70...家仲介.實在有夠多.
3 R3 z: o5 s3 F! x+ x
比便利商便還多少!!便利商店都倒了......????
作者: Alesi    時間: 2014-2-24 11:35
應該要感謝房仲吧，有他們的幫忙，北大的房價才能蒸蒸日上..
作者: 杰Jeff    時間: 2014-2-24 12:09
各取所需,沒有誰對誰錯,誰好誰壞,自由經濟,自由競爭~~~
作者: dmk    時間: 2014-2-25 20:58
維多利亞集團現在有幾家店?



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