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標題: 1%地產 買賣服務費僅1% [列印本頁]
作者: 以利亞    時間: 2014-2-19 22:54
標題: 1%地產 買賣服務費僅1%
中時電子報作者： 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年2月19日 上午5:503 R* ^) Z" B1 l9 z; \2 F

$ ~, z* k& H5 z" I+ C3 l; x工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】
  R: T, v) H! ~* P. B  ~) U" ?( l( C0 R3 R  V$ u  P/ w
房屋仲介業新品牌「1％地產」正式成軍，維多利亞集團昨（18）日宣布，為貼近庶民、擴大服務客群，100％轉投資成立「1％地產」，祭出買屋、賣屋各收取1％服務費的王牌，震撼市場。; W2 U* I: g/ v  Q& X4 G# S; r

* J' H$ M" ^. t$ s0 d維多利亞集團地產部總經理柯李興昨天表示，維多利亞建設100％持股的大無限實業，最新創辦的新品牌「1％地產」正式成軍，將首創房仲營運新模式，提供買方、賣方各1％的服務費，建立一個簡單、平價、貼近庶民的交易平台。
* |" t( F; z* z; h, F
5 R& R) x2 A  v& o7 z" Z+ p柯李興表示，「1％地產」的服務費用收取比率，和台灣行之有年、一般賣方服務費約房屋總價4％、買方收取2％相較，可以說相當超值，做到還價於民。! O* t4 U( F' ~: {
* z1 E& Q0 l4 I0 U# u# F2 h8 p
柯李興表示，「1％地產」農曆年後先在台北市內湖設立第一座營運據點，半個月即成交2戶內湖的商辦和住宅，總價分別達8千多萬、4千多萬元；預計3月再設立北投據點，2014年完成設立2家連鎖店頭；2015年目標將再拓點10家；中長期不排除再跨足房地產代銷業務。
4 L& m2 T0 W1 I: G9 S
. ?6 {. S' t" D2 v柯李興表示，台北都會區房價已連漲了11年，隨著房屋總價愈來愈貴、消費者向房仲業經紀人買房子所必須支付的仲介服務費，也愈來愈吃不消，就算買1戶總價1,000萬元的房子，買方也必須支付20萬元的服務費；對於辛苦一輩子賺錢買房子的庶民來說，2~4％的仲介服務費是不小的金額，甚至許多人不願意支付，寧可自行買賣交易。
; d( d/ o! a, Z9 Y
  Z3 F8 w* |" r0 @. Y7 t柯李興指出，因此，「1％地產」以降低經紀人的服務佣金支付比例為訴求，以「佣金最低，多省多賺」為競爭利器，讓買賣雙方客戶在同樣可獲得專業服務之外，在毋需支付高額佣金的擔負下，完成人生理想。
作者: skylink05    時間: 2014-2-19 23:01
薄利多銷的經營.
作者: 三代同堂    時間: 2014-2-19 23:03
房地仲介腥風血雨的時代要來了~
作者: wei32    時間: 2014-2-19 23:55
太好了  不然4%真的太多了~~~
作者: 家的愛    時間: 2014-2-20 00:52
最重要的應該還是妥切的服務
作者: twbeer06041097    時間: 2014-2-20 01:32
; E- x# Y& C* ?% G& d4 A5 V
0 z! D# y5 u9 r, g$ u: f
剛成軍  口號喊買賣各1. {$ k$ m# h8 L2 q

/ b( v3 F: W% t$ |. b' }- a: V& {9 f就看看後續看看這維多利亞的''秘密'' 吧
作者: fig0302    時間: 2014-2-20 01:51
服務 VS 品質.....若人家1%可經營的下去, 那給4%的不是,若人家賣的到你的價錢,給幾%不是重點吧..
作者: Dora貓    時間: 2014-2-20 10:52
本文章最後由 Dora貓 於 2014-2-20 10:58 編輯 - O0 T: y( ?% j% d) P* o- Y1 Q6 N
, Q# z5 y0 E5 y& F% w3 |1 H
常聽到某些客戶說，那個哪家才1%服務費..! W1 k2 U/ v  {0 T2 V! L- L  k
& u! s3 `; w4 S  R: i
你們都2%，$#%#&@#%#。
0 T; Z1 @# T4 A. _1 k* ?
" g  A5 y2 n6 G) g0 w8 h. O! S$ w1000萬談的成的案子，我們收您2%是20萬。
+ c& I/ ]3 M/ X4 Y( f/ c  F1 E- t" ~
收1%的要真的1000萬就給你談下來?2 R- I: s: V* v' j
) W5 _' H: z2 T) S; I" x
可能1050  甚至1100才談的下，那中間到底發生什麼事情?7 P% F. `% S. d. g/ M- m
4 R4 d% i9 P0 \+ b2 m/ t5 m

: P3 V5 b* Z( ^6 ~明眼人都很清楚，有談到您要的價格絕對比傭金來的實際。* o3 s7 N" q8 a& s% _; z
& @* @* e- ^, ^9 X) E2 s5 [! a
因小失大，這是目前常見到的情況。
+ T1 x6 V- P1 Y2 {! p
. {) \; ?; E7 o2 U( @, q) A# k1 o4 x

9 P/ n% L# c, t: L
) R. I0 W/ N3 W- i) A有種原本賣500的商品，沒什麼人要買。
9 {/ ^1 h0 j: u2 R4 b
; }" S( N! ?- L% K' ?現在改成999下殺799，跳樓大拍賣。* C+ X- S. b  c  Y7 m

) `- `: h, |+ V7 `9 w, M
' l  _, T+ s  u. |. z+ J卻搶得你死我活.........
; S7 @- ?: U$ Q) n  ?3 r8 k/ e9 |+ W# ^( ]

' J) h( M$ n- C! c至於賣方1%這小陳就真的不敢做評論的。* R' f" n+ N- t- Y
作者: maskmaker    時間: 2014-2-20 11:23
相信一定會有人說  服務品質有差8 X) e. e$ h/ {/ z
不過低價不一定品質就一定不好
/ J+ S! t+ L3 m8 b+ c# T& K) q85度c開賣時  相信一定非常多人說其蛋糕麵包一定很糟
. Y# R, b4 L4 T. |: t: a) O但現在可是賣到美國去 紅透半遍天
+ E8 O$ s3 Z  q- m  A7 C% _) e$ B; i# r; C& F
大家確實要多多比較  賣方適當的競爭對消費者來說  通常是好事。  / x6 T, f0 R) N
作者: 天道酬勤    時間: 2014-2-20 11:55
4%完全不合理，* M, z# C* r1 L- l9 Z
非常多，
1 o* p6 w* a( }* v: @一棟房子買賣就6%
# j  F5 p  G7 a8 O. _3 u6 J所以房價被擡高和中介有一定原因.............
作者: twbeer06041097    時間: 2014-2-20 13:03
天道酬勤 發表於 2014-2-20 11:55
& B: F9 d  q" L1 \. s4%完全不合理，
4 U# w+ d- L+ r非常多，# h) F/ z7 V9 r9 r
一棟房子買賣就6%

7 f; Z9 ^0 y* {+ {4%  與  2%   這是仲介最理想收到的服務費   但實際上並不是每個案子都可以談到這麼完美
5 b' Y, `/ T" N
3 P& x, ?) n2 t6 Y9 j  _. m# U& C0 S我委賣仲介如果賣不到我理想的價錢我也不會給到4% 這很正常  
& d+ K8 d8 X3 _那賣到了理想的價錢 我覺得屋主給4%也很正常 因為她拿到他想拿的價錢! x7 V0 r# {: q
+ o+ H: v. t( d
那買方呢 並不是每個一定都會給2% 甚至後續的售後服務做不好還可能被投訴然後折服務費 8 z+ j2 E5 \8 T2 x$ J4 M2 i
而且有買方用2%談的到1000w  跟  用1%只談的到1050w或1020w好了
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用1%談1020講好了  是否用2%買的還比用1%買的賺了2萬呢?  * d4 Q9 K% ^- P8 a. j3 U8 U* i
) A& ~* A& t# \4 q
買賣 除了雙方做個一進一退會讓這案件順利成交外 有時候仲介也是在用自己服務費在幫買方爭取漂亮價格
  K% R( z% v% e! f/ E
1 U; T7 q! {) L3 a0 c除了累積人脈 也多了成交客戶再介紹客戶給仲介的機會  因為服務做得好 而且談了滿意的價錢 更讓她有了個家) I0 |' w9 i1 F- k
! @5 x" v8 M# }8 [
別說仲介好了
6 o, H0 l" y5 y" W) u
1 X1 }$ F% \' M今天你去買新車 車子有時候多附贈給你們一些設備 都是業務用自己獎金附贈給你的 只為讓這案件圓滿成交3 ^3 G3 R5 C# j9 X0 }7 {
. a# r# R3 I( r/ i
所以找對仲介也很重要 整個交易與服務過程愉不愉快也很重要  / h* z8 X- z. o9 c& q$ Z( _: M- k; ]

& a& U* L+ W& l1 c1 O. b至於這1%口號 不多說什麼 但只能說羊毛出在羊身上 3 n$ t2 r7 V% V5 _0 |

# J$ v$ v$ Z! F& Z+ M4 F, Z
  i! X! y9 M4 l" N  j( o
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5 A  M$ Z8 Q# t2 K- A

4 S4 h# G; m( Q- j, s+ J         
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作者: 瓜瓜    時間: 2014-2-20 13:23
若服務品質不錯,我相信這家房仲一定有不錯的 託賣市場.
作者: twbeer06041097    時間: 2014-2-20 14:44
瓜瓜 發表於 2014-2-20 13:23 2 F4 h+ i5 U, U- J( w
若服務品質不錯,我相信這家房仲一定有不錯的 託賣市場.

0 ~! [/ c, q8 E: z+ j' `$ J0 ~* V9 q恩 還是可能要實際去問才會最清楚 這樣的確很吸引賣方的部分
作者: 大頭    時間: 2014-2-20 15:47
有更好的競爭~~大家樂見~~看看4% 和 1% 差別~~
作者: NEWMAZDA6    時間: 2014-2-20 16:18
之前中X房屋約四年前收了我們大觀路舊房子4% 買主含過戶 及代書收了快2%辦理
9 g& P. k; p& F' j真的是誇張到極點了 ！因此被我媽咪、 姐姐列為拒絕往來戶
' ]. D' {+ ^$ a/ q4 R/ T即使有房子絕不會笨到在跟中X集團做交易 ， 當時惡劣催促屋主趕緊賣。
+ ~. _% I. s, y& Y. d2 f+ z看我家父太憨厚， 一直私下晚上打電話急著他同意出售。8 E7 U& ?1 A& b2 _
甚至請家父催促我哥急簽名、 氣的我哥跟他們翻臉，  但是基於家父一心要換大坪點的所以快速辦理過戶 ！從沒看到過如此愛錢的集團、  一直還嫌說：大觀路不好會車 ，而且私人社區八樓建築物。
& r& x2 T1 u6 V0 Y1 e' B1 ~/ _# [對面七樓建遮住二房 ，採光會影響 有買方不計較還是趕緊脫手吧！# U5 \' W5 r; A6 u7 w
幸好現任屋主夫妻非常善良又忠厚， 先生是服務台北市政府職員
8 O9 y$ d/ Q8 M7 b; E8 t1 M才放下了心理怨氣 ！ 4 r# e$ Q; y# U& |0 d" B& K. L: {
- z# ~' I5 \$ p
買賣房子還是得找仔細仲介 像似信義的小姐就真的很親切 也很客氣+ S, h* O* |3 P9 Q
' K* n4 T# J9 m' g% v0 f% v
不過中X這樣的集團遲早會踢到鐵板的， 我家父在天國如果知道了一定後悔痛心死4 K& |; Q' g& g3 V( h$ K

) d4 V& Y: w+ l, D6 e, t# L  Z; f3 ^8 O: f8 |, `  J1 E2 T
作者: dmk    時間: 2014-2-20 16:49
天道酬勤 發表於 2014-2-20 11:55
3 \9 I3 S/ _: v6 @4%完全不合理，) K. X7 o6 s& q: B" M+ l! j
非常多，+ ^; e& ~" l5 d+ y% i
一棟房子買賣就6%

' y- k  G" W1 M* G同意你的說法' J- X4 H4 L3 ^6 q& X

( \" g5 k% H0 W7 T: K以2000萬的房子為例,買賣雙方各拿1%,
# M% m% }2 n, C" A" V4 Q' Z3 |1 x" ]還是會有40萬(=2%)的服務費,應該很足夠了吧。
作者: wei32    時間: 2014-2-20 17:20
NEWMAZDA6 發表於 2014-2-20 16:18 . o/ z/ f* b9 Q7 X' x  e
之前中X房屋約四年前收了我們大觀路舊房子4% 買主含過戶 及代書收了快2%辦理
& `& D# u/ ]# b5 B真的是誇張到極點了 ！因此被 ...
- C- x9 ?" j+ w
信義的服務不錯 但是收4% 還是不合理
$ b4 V' u# V. T# d
2 U* u4 Y2 L% R- \) c0 h2 M' P& _; S, h6 B3 v9 m

; R  M- f# Z  \0 Z+ F
作者: 三代同堂    時間: 2014-2-20 21:57
小弟我去年賣屋時，考量工作繁忙，時間不定，為了省麻煩想說委託仲介賣，仲介人也不錯，我覺得收取2%即屬合理，但他身旁的經理堅持要收4%，我一氣之下決定自己賣，找到可執行履保的銀行後，就利用假日帶看自己的房屋，沒想到當天就賣出，代書由賣方找。* C$ J9 q3 x& x4 C  K
其實買賣過程中並不複雜，第一、銀行為你履保是最大的保障；第二、複雜的過戶的作業由代書處理，你無需傷腦筋；至於議價過程，雙方都是素人，所以沒有太多的商業語言!!因此，個人感想是，買賣房子並不難，但需要花時間，花精力；一個好的仲介的確可以幫你省卻許多時間跟精力，但省卻的時間跟精力值得多少代價，則由自己評估了!
作者: 小星    時間: 2014-2-20 22:32
不管幾趴
9 [' X9 }+ d7 M& c只有雙方利益平衡才合理. f7 L  g2 v# g% m
用到ㄧ個爛房仲..收1%也很X
0 d! q/ B3 R1 m8 U* M0 `  I雖然房仲"有些"很勢力眼..或惹人厭
. J3 @& ~. X) t% N但是有時社會就是需要這種房仲賣房供需平衡房價/ f' d* y3 o. c' ?
信X與永X直營店 買方1% 賣方4%
' C+ \7 Y  P/ u7 z) W, S! p其他加盟店 買方2% 賣方4%" ^8 {$ C2 S+ N# u* V4 v8 ~
建議可以看買賣價如何 在跟仲介談一下%數$ r2 ?9 T' q5 ]6 }  k  y* ]" Z
作者: zhuzhu    時間: 2014-2-20 23:43
今天的房价，中介应该有一大半的功劳！4%也太多了吧！还是自己卖算了！
作者: davidtso    時間: 2014-2-21 00:27
NEWMAZDA6 發表於 2014-2-20 16:18 4 @% V6 x2 s4 A, ]  w7 d* j. k0 `
之前中X房屋約四年前收了我們大觀路舊房子4% 買主含過戶 及代書收了快2%辦理
( I6 l* p( D9 W真的是誇張到極點了 ！因此被 ...
/ P* r8 ?: r3 \# [9 F
..... 但是基於家父一心要換大坪點的所以快速辦理過戶 ！.....9 k$ T: q: `! J2 U

2 `3 |# k! G, W- s" D% O! N1 W+ H# I5 L$ {
要是那時換了大坪數，現在也是增值不少吧......
作者: Dora貓    時間: 2014-2-21 01:31
本文章最後由 Dora貓 於 2014-2-21 01:33 編輯   q6 j7 x+ |" ^& P) t0 j$ a# W1 ?! N2 R
zhuzhu 發表於 2014-2-20 23:43
, X, }, a7 ^, c1 @: Y* @今天的房价，中介应该有一大半的功劳！4%也太多了吧！还是自己卖算了！ ...
$ {9 ~8 O. d* |- ~' G9 n, D3 _) y
+ x, o3 b* [6 \+ O) t
好吧，看來大家對仲介這麼多誤會，我還是當黑臉出來講好了。. w( E1 X1 w% r. z/ `4 G
$ `$ M' Z1 F0 ^+ l4 j% a3 ~
自己賣的掉，就不用付仲介費。
' E  |8 V! R7 `  x4 Z就是自己沒能力賣，沒辦法斡旋，才會請仲介賣。
, J6 z+ i5 w! v" d" f+ Y- ^% b
$ u4 y$ m  H4 ?- X
, b6 F1 n$ I- A5 x* U- k7 ?賣方期待過高，還覺得賣太便宜，可是誰看了都會搖頭的天價。
; s/ g0 i+ ]; Z. k2 i! N' M" p( C0 j+ w1 ^' B
買方覺得會跌，出市價的一半，覺得自己很了不起，肯買你就要把我當神拜。. s0 H2 E6 h& F; L
) Y; X7 S  ]; ?

  Y- ?7 K. A1 S; I2 R# g# {9 q
4 Q; A; K8 i( v; w( v常遇到賣方一堆風水瑕疵，屋況有夠差，拿別人高級裝潢，無敵景觀戶來參考。
5 d$ Z2 O; F" H9 ^% Y- z) ?3 P更多買方拿實價登陸最低價再打七折來談，實價登陸最低價是投資客買的價格..
: B3 i0 ~# t  O& f! L比投資客還要會投資真的是...........
1 u/ Y$ i  Y, y& B$ E3 Z" C/ j, t+ O0 y# `  x* ]% s% C

: a) N5 D2 E7 Z& ~3 p這兩種人放一起，會成交嗎？沒上社會新聞就不錯了。1 ?+ ?) L. c. S- w9 }

8 c$ x2 S  _4 b1 Q' W7 i5 @9 C
. E; a) B  u% `$ B
% ~; \; ]+ X% K+ ~# _仲介我們就要扮演被賣方狂幹，說出這什麼爛價錢也敢跟我回報。0 y: Y2 E+ G6 ]' e) U) a, J4 z  t  Q/ y
ＯＳ　你拿實價登陸的價格多個一點五倍再賣，要開到你要的不是盤子就是傻子。
4 x! h1 I( Q( j1 w  d
+ O0 E; M$ s! }+ ^6 ^; r+ W另外一方面又要被買方狂說，都是你們仲介，房價才這麼高，開這什麼鬼價錢，去死。7 m$ x& F# x$ e4 u2 S
ＯＳ　實價登陸給您參考了，出實價登陸的一半，我想幫也幫不了。1 V4 |, b1 W) e5 l+ u6 t$ A6 g
5 x& k" [) q/ ^2 v& l
- e4 O4 u" M% l4 ~9 G

! `0 f9 \3 x/ L' ^0 }- h$ M
7 F3 `7 m$ U% v* v最後說我們仲介是房價堆高的兇手？  w' i. h/ s- Y
- d  B2 {3 a$ @! C" ?" J
法定我們仲介可以抽庸成交金額的6%
3 k% Z! z1 D0 M% ~8 j- Z: P/ p
/ ?' H& I- }; X# D" b買方賣方隨意調整，但不成文規定是買二賣四。6 p3 E& M& G7 a2 G! T, s

% a5 `+ W9 [& z) [, d" N& F. I
. `1 R9 [$ s4 R7 Q: ^7 D# E5 i9 B$ }: v
所以賣方理所當然是要把成交的價格，拿出4%出來給我們當酬傭。/ T# H7 T; ]: t$ l
9 g; P- x& R6 v  e
但屋主原本想賣１０００萬，變成實拿１０００萬，中間４０萬呢？  d! z; x* o+ B7 x! m- ]5 F) o
2 m( n# m7 o# J2 t8 `
大家去吃飯隨便吃一吃，就被扣１０％服務費了耶。
; C% o! z" p" T- k8 |6 M: Q! u- J( O3 J% N) @

+ h0 e. A+ \+ E. c! f5 M$ Z5 ~
& L0 A$ m( k4 p1 H& \) I5 Q4 G5 A3 v3 E* C3 i- S1 M  P
有時候當仲介發現
- C+ u, g! t$ G, z投資客黑心嗎？不黑心，他擺明找便宜物件，覺得會賺馬上買。
5 h- Q6 C: T/ ]! a: I( p: l3 F仲介黑心嗎？不黑心，根本就佛心來的，當夾心餅乾，裡外不是人，為的是替賣方賣房子，替買方買房子。
% Y; C8 R: ?3 k5 H: x. y/ N: ^. |5 `1 m% ]
客戶黑心嗎？
  W$ o5 k3 {0 @0 Z. ?2 ^# d+ M
2 [" B  f5 e: Q% D) t* ]我再舉個例子，常看一些人。
5 R, L$ J' }- }! g, a% P說房子怎麼這麼貴，怎麼可能賣的掉，都是你們投資客，仲介在那邊吵，白癡才會買！
3 a0 i% c, L# A  i) ]0 g5 ]5 C5 T; n5 k& U% ]
但是往往我話鋒一轉) x' k) n0 ?! W2 i. @
那你房子這價格會賣嗎？我幫你賣！！6 U- ]; v& Q+ X3 L
9 L, Q* K: ?+ j
又回說，我家不一樣，怎麼跟這種房子比，一坪最少也是多人家四萬五萬再賣。
. o" `& h/ v) ]" Q+ x! a9 i$ G! e& g- i
ＯＳ　才不到一分鐘，講話怎都不一樣。
6 k, z# B2 C; f
) \; ?+ H  X2 `& t4 ^% ^& U& P, d
真的不要再把房仲當堆高房價的兇手了。: }6 K7 g% q) x: O
恨不得屋主跟我說，他想要便宜賣，別賠太多就好，實價登陸最低價少一成賣掉都接受，讓我快速成交早點賺錢。  A. N2 }. x# M9 ?
房價高漲造成交易量下滑，有好處嗎？: _7 T' {8 D- i: W7 N
聰明人真的該看出來到底誰才是元兇。! l8 X3 D' e, h9 y

. K% U8 A1 ^/ M
5 [5 ]- Z- B+ \; a, y& W3 z2 o7 R6 A$ e" u4 E" i+ f
另外仲介費１％？？？？？？？？？？
6 K/ E. t+ v3 [( \# q! D
- g1 @. }) o1 I( t3 s本來５００賣不掉，牌價改成９９９大降價７９９變超好賣
# r" h) v1 n" t- y  C* R
3 L! D0 c9 n+ p上面這句話真的要好好去思考。
作者: NEWMAZDA6    時間: 2014-2-21 10:44
davidtso 發表於 2014-2-21 00:27
2 Z8 f# F/ J+ Z9 P. T4 e1 _+ h% ^..... 但是基於家父一心要換大坪點的所以快速辦理過戶 ！.....
9 M+ H& G0 K% j; k% W3 h/ \# x" ]* P2 K
的確換了50坪增值了，感謝家父協助一半現金， 但是永遠非常不認同中X集團拼命催促似的
# g  I' t1 U8 G( r) G好像我們房子當時四年前沒人要一樣 ， 簡直欺負我在天國的家父
, z8 E$ y, b/ T1 ]) x/ L一直說四樓 三樓二樓最難賣， 聽中X他在胡扯
; ~/ r6 V* B7 Z& s- d當時二樓屋主給東森集團處理多賣了89萬元， 一樣的坪數。
1 g% m& E8 ^6 P& o
作者: aasdd007    時間: 2014-2-24 00:18
在北大最方便就是賣房子.70...家仲介.實在有夠多.
作者: 歐居媽媽    時間: 2014-2-24 02:12
aasdd007 發表於 2014-2-24 00:18
/ Y& E# h1 S/ d# c- Z3 u在北大最方便就是賣房子.70...家仲介.實在有夠多.

3 o* i; G4 {' Z8 X: K比便利商便還多少!!便利商店都倒了......????
作者: Alesi    時間: 2014-2-24 11:35
應該要感謝房仲吧，有他們的幫忙，北大的房價才能蒸蒸日上..
作者: 杰Jeff    時間: 2014-2-24 12:09
各取所需,沒有誰對誰錯,誰好誰壞,自由經濟,自由競爭~~~
作者: dmk    時間: 2014-2-25 20:58
維多利亞集團現在有幾家店?



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