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標題: 想進場買房，專家建議可再等等 [列印本頁]
作者: radiokey    時間: 2014-2-19 16:28
標題: 想進場買房，專家建議可再等等
本文章最後由 radiokey 於 2014-2-19 16:48 編輯 / B) n& m4 D+ n: l

; f3 O% E6 ]- V作者： 戴元利
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今年房市重頭戲329檔期，北台灣預估推案量衝上3706億，創下7年新高，專家分析，由於去年政策打壓、壓抑市場買氣，加上下半年有七合一選舉，因此建商才趕快搶推，以免增添變數。
9 M& ?8 Y* a0 d5 C4 A$ A& j: F房市專家也從這個現象觀察到，房市已經進入買方市場，想買房的人可以開始留意。  d! l4 c9 s; W! c" v( t& B$ t

) l( h  |7 G7 ?# t+ k5 t7 ~# iTVBS記者戴元利：「今年329檔期，北部房市推案量創下7年新高，像這一處就是推案金額，超過百億元的地上權案，成為市場指標。」0 p: x: r. o& Q

. N6 w4 p- R2 J- q2 M' F/ E白色預售屋外牆，在大馬路邊相當醒目，建商今年指標性的住商混合建案，要搶在4月上旬進場銷售，今年329檔期，全台三大都會區共計有4500億，把火力集中上半年，推新案卡位。住展房屋網經理黃美瑄：「今年年底的大選，七合一大選，市場也預估說，可能住宅政策會成為這次選舉的一個焦點，所以下半年的狀況，不是那麼確定的情況之下，其實大家會抓緊時機，在上半年的時間推案。」) [$ ?) {, z: L

1 l  N. T! a6 J4 y8 U329房市檔期開打，根據住展房屋網統計，光是北台灣就噴出3700億大量，比去年同期暴增7成，創下7年新高，台中地區約830億持平，不過高雄因為大坪數建案，銷售情況不佳，推案驟減9成，只剩50億元，專家分析，由於去年受到政府打房政策影響，買氣明顯壓抑，加上下半年選舉，增添不確定性，因此建商要搶在選舉前，能賣多少算多少。
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6 D# s, E' R2 O5 f5 s9 z德明科技大學副教授花敬群：「這個數量其實某種程度上，它會衍生出來一個多殺多這樣的狀況，業者自己的大量推案，其實某種程度上它反映的是空(方)的一種期待、預期。」% P$ a2 S3 \& a6 y3 e$ ?
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房市專家提醒，329推案量暴增，不等於建商看好房市，反而代表看空心態，慢慢浮現，業界也觀察到房市買氣逐漸減弱，未來包括青埔、淡海新市鎮等地區，恐怕要留意潛在賣壓。德明科技大學副教授花敬群：「今年其實進入反轉，應該是可以被確定的，才開始反轉嘛，它一旦反轉，大概3到5年的時間跑不掉，所以說其實如果說，不急著買房子的人，其實再觀察個2、3年，應該是一個必要的過程。」
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, x' t6 @2 D3 w  M3 l下半年房市變數多，想進場買房，專家建議可再等等。
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作者: LingXiong    時間: 2014-2-19 17:00
股市房市沒專家！
作者: twbeer06041097    時間: 2014-2-19 17:15
現在是買方市場
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& _% a4 x1 {8 s0 k成交量縮絕大部分還是投資客　有需求的自住買方依然還是在找房　　
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作者: Dora貓    時間: 2014-2-19 19:24
本文章最後由 Dora貓 於 2014-2-19 19:41 編輯
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張金鶚、花敬群這些騙子算是專家嗎，還是騙人專家？
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: _/ Q) C  N; O張金鶚甚至從９８年騙到現在，騙到變副市長，這是專家嗎？2 I: x7 U. x7 k" x; M3 ~
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非常惡質的詐欺慣犯，騙到一堆人連房子都買不起。1 l7 V6 V/ _. c9 o2 u
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每年每個時候都有所謂『專家』出來喊空，每年每個時候都有人被騙。
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姜太公釣魚，願者上鉤。　這次還要當魚嗎？
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) g' r0 y6 ?& q2 {: U6 K" S另外，等？等多久？有數字？$ a% Y( l9 a0 O8 s
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還是除了等還是等，我喊個１００年總有一天會跌的？
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這些專家屁話不如去拜拜擲杯，看有沒有名牌報給你。
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8 r7 l. g+ }; m睡歸睡，別作夢。
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8 L' c: t! [+ S4 j6 e4 ]小陳家裡也是98，99年本來想買房，但爸媽說會跌，說不急再等等。: y2 p2 F/ Q  e  T: F+ P4 @

9 H: w0 f* Z& J) E( q6 f再來就是等到現在三房變兩房，兩房變套房，算了，老家慢慢住。
作者: Dora貓    時間: 2014-2-19 19:27
twbeer06041097 發表於 2014-2-19 17:15 # N! U, F1 F( m. r& b( k8 J) K+ K
現在是買方市場6 h6 ^: E8 C, j# w' y

2 C$ l* r& x$ B+ R成交量縮絕大部分還是投資客　有需求的自住買方依然還是在找房　　

+ I8 C  Z8 E: o! g0 ~2 z" H選舉到了，再觀望了，如果真的是買方市場，現在房價會暴跌給你看。9 D- P  X' z/ q. i* R
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# K9 U  G/ j' Y7 \等３２９檔期這個分水嶺，過了就過了，沒過就跌了。! U. r& }; P$ `

& w* o! a& J" c不過我不敢保證，個人做業各人擔。
作者: twbeer06041097    時間: 2014-2-19 20:16
Dora貓 發表於 2014-2-19 19:27
, ?6 O0 s! k/ S8 n* L  t, q5 R% b' e選舉到了，再觀望了，如果真的是買方市場，現在房價會暴跌給你看。

# z+ q# D" m, k我的意思並沒有說買方市場就跌還怎樣 , 是現在這時間點勇敢出價而且出在行情左右都是有可能成交的
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不太可能一間遠雄兩房每間每坪開33-35/p萬 每個屋主都踩這麼硬吧 ?  / O+ C4 D5 }: `9 [/ d/ y

& S! [9 G; q/ N) g而現在成交量縮這麼多 我的意思是 絕大部分都是投資客在縮 並不是真正有需要購屋者在縮 - E1 _) }& D  q

! t0 A6 L# n1 M" [那只是統計的一個數據 因為他並不會標示出說 誰誰誰是投資客 誰誰誰是自住客
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0 y! j" b$ l3 t1 R"北大"現況跌確處在一個量縮價穩的狀態  
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5 \0 R2 n# _3 U2 D只是我的建議是真正需要購屋的人別去看這些各說各話的文章才去決定需不需要買房 6 w* N8 `2 A3 E1 ^. ?% }! K1 A
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多去看看房 多做些功課算算這些貸款自己能不能負擔 會不會影響生活品質 4 J1 X" Q4 S& Z# _* f* l
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作者: David    時間: 2014-2-19 20:17
Dora貓 發表於 2014-2-19 19:24
8 x, o1 \: y% q: h# m張金鶚、花敬群這些騙子算是專家嗎，還是騙人專家？
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' X7 c5 N( x! k! ?- U: t7 R/ V張金鶚甚至從９８年騙到現在，騙到變副市長，這是專家 ...
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我每次買房除了勤做功課之外.還真的有去學府路土地爺爺那邊拜拜擲杯耶!!真的很靈~~最近剛買一間也是去拜拜擲杯後下手的喔!!舉棋不定的時候這不失是一個好方法喔!!
作者: David    時間: 2014-2-19 20:23
買房自住要看自己喜不喜歡.適不適合自己.自己決定了就自己承擔後果.
: G( \3 F0 r- c+ h. n其實專家跟新聞說的只能參考.不過前幾年聽專家建議說會下跌而沒買房的朋友是真的有嘔到.. n8 R7 _6 b0 {( ]
身邊有個朋友眼看著學勤路2房600多萬猶豫不決沒買........前幾個月用600多去買平鎮二房了....
作者: 家的愛    時間: 2014-2-19 20:43
David 發表於 2014-2-19 20:17
4 K) A7 F$ o+ Q我每次買房除了勤做功課之外.還真的有去學府路土地爺爺那邊拜拜擲杯耶!!真的很靈~~最近剛買一間也是去拜 ...

3 X( k5 p$ B+ ^* ?8 ]( ~看來我也須要去求助土地公公了
作者: 梁小波    時間: 2014-2-19 20:43
還從來沒聽過專家叫進場的...可以進場他們早出手了,還大聲嚷嚷勒7 R5 e% v1 R4 W/ e8 u% n9 f
某副市長(當時是某教授)名下有兩間房,某總經理問他說,既然要跌了,沒自住那間幹嘛不賣掉?2 O4 r9 c6 G$ @
某副市長說:那間是要留下來當實驗(觀察房市)的~~哇勒@#$%;靠自己做功課最實在啦
作者: 梁小波    時間: 2014-2-19 20:47
專家跟新聞都知道要買房的人多,當然要看空,眾怒難犯啊...
. f! ~7 P2 F2 Z. }5 P某董事長一句話就上2013十大惡人榜(雖然那句話我也不是太認同)
( S4 h7 q) J. J0 b哪個笨專家笨新聞台想上2014惡人榜?這種新聞我是看到標題就跳過
作者: 大哥大    時間: 2014-2-19 20:52
下半年房市變數多，想進場買房，專家建議可再等............: k1 k4 A) n, J+ u# J
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我先說明我不是仲介，也不是投資客，更不會想要鼓勵大家現在去買房子，但每次看到這種文章就有氣，不吐不快。; D9 s' j0 g% k/ y* L
我想大家如果太閒的話，不妨將這些話語丟到網路上搜尋一下，你會發現天啊!原來專家是這樣幹的!他們會在上半年說要購屋要先等等，今年下半年會是好時機，到下半年到了就說明年上半年會有變數，請想購屋的民眾再等一下，然後半年復半年(很奇怪，這些人不約而同以半年為一個基數，不曉得是誰發明的)，到時候只要將形容詞及時間改一下，繼續當房事專家，甚麼學者也都一樣。而選擇相信他們話而不想用自己判斷力的人就一年復一年的等下去，直到有一天他們的"預言"真的成真了(廢話，十年前一直講到現在了)，房價跌了，這些老師或者專家就會很得意的說：我去年下半年就說過房價會跌嗎，你們怎麼都不相信.....，哇!又成就了一個專家學者，但是這些十年前就將它們話當真理而拳拳服膺的人這時會突然發現還是買不起，為什麼?因為這段期間房價漲了一倍，最後跌了2成，他們必須拿出比當初可能會進場買房還多八成的錢來買十年前的房子，他們可憐嗎?也許，但我一直相信一件事：人生就是自作自受的過程。很多人喜歡相信不管是股市名嘴或房市專家的話來作決定，而不願加入自己的判斷來做決定，那就要自己承擔一切，不要有在事後發覺當初因為聽信了....而造成自己的損失或不利時，反過頭來怪社會、怪國家、甚至怪老天爺，就是不想想自己該負甚麼責任。
作者: CFJ    時間: 2014-2-19 20:55
好房子永遠值得投資" ^& f% r% a6 p0 ~* b2 p- r- a

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作者: Dora貓    時間: 2014-2-19 21:05
David 發表於 2014-2-19 20:23 2 }( i9 D3 l- T
買房自住要看自己喜不喜歡.適不適合自己.自己決定了就自己承擔後果.6 j" s# ]) Q' w" \2 j
其實專家跟新聞說的只能參考.不過前幾 ...

& j0 h6 A  Q) Z" g3 k  t( W還有沒有要買平鎮的兩房，遠雄系列600多可以處理得起來。
作者: Dora貓    時間: 2014-2-19 21:07
twbeer06041097 發表於 2014-2-19 20:16
! M* i, K* w- l# n我的意思並沒有說買方市場就跌還怎樣 , 是現在這時間點勇敢出價而且出在行情左右都是有可能成交的
  v. b8 }" g3 S8 a& ^6 m% k- Z$ C. x
不太 ...
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小陳有一間遠雄兩房不用34的哦，有沒有考慮要來看房阿。" g0 P4 y2 P2 W0 Q
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條件好有裝潢，有需要歡迎隨時聯繫小陳，馬上替您安排看屋行程。
作者: caxfox    時間: 2014-2-19 21:13
本文章最後由 caxfox 於 2014-2-19 21:18 編輯 0 c( A3 X+ U' _  b; C% E

! N0 u& }3 Z8 R4 k6 v9 B所謂的這些專家，個人以為就像50几台的那些股票骗子!( N; A4 H! d0 C/ y0 F
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言論是自由的没錯，可这些人難道不须要為自已言論負責?
作者: David    時間: 2014-2-19 21:15
Dora貓 發表於 2014-2-19 21:05
% D" I4 k! g6 A, Q還有沒有要買平鎮的兩房，遠雄系列600多可以處理得起來。

$ [! X, e& I3 |2 {3 v( n8 O  p& S我朋友們比你多間.哈哈..
作者: WEI25    時間: 2014-2-19 21:24
不過要是總價拉到太高的 也不會有人買...單價高到太誇張也是....
作者: Dora貓    時間: 2014-2-19 21:34
WEI25 發表於 2014-2-19 21:24
1 H9 ]/ h! `% @  e; W. f不過要是總價拉到太高的 也不會有人買...單價高到太誇張也是....
7 W; ?# H* j$ S, T( `: D
不會跟你說自住沒差，但是自己喜歡的，好的房子，錯過了過多久才會出現，沒人知道，價格能接受，能夠負擔就買。
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0 y" C8 d# c9 q* H% z) F不要一直觀望，這樣永遠不會下手，那小陳是仲介，講話你可以去評斷。
作者: twbeer06041097    時間: 2014-2-19 21:42
本文章最後由 twbeer06041097 於 2014-2-19 21:48 編輯
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Dora貓 發表於 2014-2-19 21:07 2 U. B. K) a- l* G! {$ E% o* |; R. k
小陳有一間遠雄兩房不用34的哦，有沒有考慮要來看房阿。
% U$ r3 Q0 `8 J) ?" n7 @- k3 ^5 a
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應該是不太需要了⋯
8 l1 j- j" U8 L% _$ l3 C+ q% C& k% p+ H
因為看的夠多了 ⋯, s- z! U0 y% W9 f% H* g+ g
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我也還在努力中
作者: free    時間: 2014-2-19 21:44
LingXiong 發表於 2014-2-19 17:00 + \% A1 `2 t. I+ e; O! n
股市房市沒專家！
: Z9 m2 N, v- U' f8 w& Q& e
說的好！房價還是要看區域啦！
作者: 小星    時間: 2014-2-19 21:48
多等等多看看囉~再觀察個1年，# C- {9 l: e8 _& K- k" r
應該是可以沉澱心情
作者: BTC    時間: 2014-2-19 23:11
這則新聞的重點其實只有下面的幾行...幫特定建商抬轎啦. e3 {' J& o- N1 V% o

& E9 Z- e# d5 k  Q  E9 `TVBS記者戴元利：「今年329檔期，北部房市推案量創下7年新高，像這一處就是推案金額，超過百億元的地上權案，成為市場指標。」2 Q7 |3 t/ n! E

1 g  J/ w( {6 L0 @( \$ t白色預售屋外牆，在大馬路邊相當醒目，建商今年指標性的住商混合建案，要搶在4月上旬進場銷售，今年329檔期，全台三大都會區共計有4500億，把火力集中上半年，推新案卡位。
作者: YAYA    時間: 2014-2-20 01:12
大哥大 發表於 2014-2-19 20:52 ! z$ U4 W" k' L$ z% o
下半年房市變數多，想進場買房，專家建議可再等............  [7 t5 H  P6 l
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我先說明我不是仲介，也不是投資客，更不會想 ...
% d/ z! h$ F; Y( x8 S6 Z
說的很好。
作者: dmk    時間: 2014-2-20 09:34
管中閔：早就沒有亞洲四小龍# o8 y$ T; [. E5 _; S; q9 T0 e/ z( L
http://tw.news.yahoo.com/%E7%AE% ... E%8D-215051647.html
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6 ~; c. }# K0 @# U9 [& s& N; a台灣無法追上中國或日本，現在連亞洲四小龍都排不上了，有誰還相信房價只會漲不會跌?
作者: Dora貓    時間: 2014-2-20 09:37
dmk 發表於 2014-2-20 09:34   P& e# A+ N. v) v$ H2 X
管中閔：早就沒有亞洲四小龍5 |8 N, k6 N0 i5 L
http://tw.news.yahoo.com/%E7%AE%A1%E4%B8%AD%E9%96%94-%E6%97%A9%E5%B0%B1%E ...

/ i: m# A9 T8 _有阿，新亞洲四小龍。
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1 G0 |% ~! N+ |7 E5 p6 p
菲律賓、印尼、越南，台灣。
作者: herolion    時間: 2014-2-20 11:17
我真的還沒聽說過 哪個新聞記者訪問的房產專家叫大家快點買房的
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但是只要看到花教授 我大概就可以猜到他要講啥了!. y  u9 V$ O' p- E& W
4 |, }1 W, A- M1 k
難道記者只能拱出一個看空的教室  拱不出一個看多的大師嗎?
$ Q' ]6 _. q* G+ \8 t% u$ x) D! g2 l& p1 u9 C7 n+ }7 D  x
我的意思是 記者不就是該平衡報導的嗎?



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