iBeta 愛北大論壇

標題: 房難打！星港皆失利 [列印本頁]
作者: 傻麥可    時間: 2014-2-19 10:19
標題: 房難打！星港皆失利
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
  J* h: Q* R/ L. D- w財金部會近來展開新一波打房行動，除了強力查稅、房貸金檢、豪宅實價課稅等具體動作外，還加上心戰喊話，如央行警告可能升息、金管會說「房市資金轉股市」，財政部長表示「房市已泡沫化」，但房價會因此回跌嗎? 參考鄰近國家經驗，恐不容易。
6 U6 B, F' E3 Q1 q) E  e: T4 V3 L3 Z9 E
以新加坡為例，新加坡政府自2010年即推出房市降溫措施，總計4年來打了8次房，包括多次降低房貸額度、短期賣屋、買第二棟房子、外國人或企業買房等均課以重稅。每次出手都比前一次更重，但每次都只讓交易量停頓，房價則仍持續上揚，4年來私人住宅房價指數漲幅仍高達64%。/ g: @* C' w; \  w
8 _. q& e6 g4 A! p) D# E
香港也一樣，先是祭出額外印花稅，最高課徵成交價15%；接著又對非香港居民及公司在香港買房，另再加徵15%的額外印花稅，到了去年則再祭出「雙倍」印花稅。
" w8 q1 @( Q3 c" k; A* I4 I  \6 ]2 K" U, s& g
然而香港房價依舊居高不下，根據全球房地產指南調查，香港目前住宅平均房價一坪約新台幣201萬元，和前1年相比，仍上漲6.3%，和5年前比較，漲幅則已達94.8%。香港同樣愈打房，年輕人望屋興嘆的嘆息聲也越來越大。
6 x5 d1 Q" f# k5 H% b) ?  I, I# A% {3 V( D9 K' X( d/ F/ Z8 w
至於大陸，都會區直接禁止買第2套房；買第1套房則除了提高自備款到6成，還需有5年的納稅證明，售屋如有獲利則另外課徵20%稅金。
( ]2 }) h, g2 f$ e" D4 H0 t
' t  c9 U; s7 a" V0 g" z即便如此，據大陸國家統計局最新公布，全大陸70個中大城市中，有69個城市住宅房價，較去年同期上漲，其中，北京、上海、廣州、深圳等，新建住宅價格都比去年同期上漲超過20%。
5 |( `0 J2 k# L" E' G
- r9 j5 {0 |0 J  M
. B/ F( K2 j* e+ E, F9 U* l
8 p  h* h! \2 j( \全文網址: udn房市情報 - 區域情報 - 國際房市 - 房難打！星港皆失利 http://money.udn.com/house/story ... 03400#ixzz2tjLoZG55! |3 ~' ?2 K1 E9 {. k" e, N8 `
Power By udn.com
作者: 傻麥可    時間: 2014-2-19 10:21
星港打房比台灣狠4 S$ E3 Y3 C' o* j
都得到這樣的結果
) B% g1 x1 c  t) d  i+ b" D" Q2 K& `. y0 Q( w0 F8 _) r# O
我自己的想法是....
8 ^3 w. D0 `. @$ I8 R沒有外力 , 暴跌不可能$ z/ s, _0 b7 y* Y) ]8 ~5 d
成交量萎縮和緩漲是可期待的
0 u. Q0 j, {+ Z. ~3 k3 d, _  W
: W+ M  T1 u& V2 c9 b買方的確是可以有更大的出價空間! B1 @2 d% f8 B  |% t$ K, A
說不定剛好遇到急售的賣方5 j4 F5 u" Y" }. d; ?8 ]( G2 k: ~
就成交了...
- S  I* _5 p; @/ s# I' K
作者: maskmaker    時間: 2014-2-19 11:13
本文章最後由 maskmaker 於 2014-2-19 11:16 編輯 ; V6 c& Y% d+ B3 ^1 B, k

  T$ P$ @/ R: V  ^3 V" @9 [其他觀點
6 d7 O' d9 H# g3 N# U) G, a& H. a  Y6 L2 L" n) K
王石指今年樓市「非常不妙」4 x* y$ g4 a; M1 C

# a8 f: c' \$ D; g( rhttp://news.wenweipo.com/2014/02/14/IN1402140036.htm#0-fbook-1-84439-b182d7286068ff4101843e17368e4b109 z4 |7 m: u3 K8 Y, v! p
; N& ?) v  S1 C  R/ n4 Y3 W- f8 \

. j+ q( k) z! t! n8 J香港楼价今年或降一成 内地炒房客亏钱卖楼
( ?1 J" ~4 `; Dhttp://news.youth.cn/jsxw/201402/t20140217_4676421.htm
3 O5 O1 X: q1 T9 M% [
5 @3 [$ p" d" [' |
作者: MISCHU    時間: 2014-2-19 11:50
金管會說「房市資金轉股市」，但只要有玩股票的估計都賺少賠多吧，買房至少虧的機會少多了，至少我是如此，要他能保證股票不虧，那相信會有人把資金轉到股市的，若轉過去只會讓你的錢越來越少，那應沒人會願意吧, 所以與其在哪喊話，不如把經濟弄好，有不同好的投資管道， 那自然資金就不會全投房地產上了
作者: 家的愛    時間: 2014-2-19 12:13
殘殘給他買下去……
作者: Dora貓    時間: 2014-2-19 12:47
本文章最後由 Dora貓 於 2014-2-19 12:49 編輯 / G4 A5 V" N6 b

/ z" H0 y5 [( R& |! J: P( L- N小陳不是因為當仲介一昧看多，只是較附近地區的例子，房價只有更高，沒有最高。
  }; Z) p- D& C" K6 X0 O' I
' H" a$ z8 \+ ^香港打房打成這樣，房價掉了嗎？有跟小陳接觸過的客人都知道，我都會引用香港的例子。5 S5 r9 k% V5 @4 I

' h& ^; J- m, p: R7 }7 Q$ V) ]( V2 P' V& Q% G' J- T
: M7 L' O/ {6 `' ~
另外誠問各位，如果要你們家用實價登錄的行情賣您願意嗎？
/ O, Q  |6 F. [' T3 b: T
; p% a5 Z. R5 x- J
( C  B- ^* ^$ H5 Y: q6 H$ a4 A' M0 q
. M5 \. d- [2 I# R; h: R5 G  |小陳講話很直接，如果真的覺得房價會跌，應該把自己家房子現在全拿出來賣。, P9 q& l2 U- Y
  }* k. q3 h0 ]0 x0 V2 [$ r$ v
然後租房子，一年跌一成可以讓你們租個七八年跑不掉，常說泡沫化，常說崩盤。7 j- a. L) C  ~" i) N* ^/ ?2 D3 _9 u
最少跌三成不過分吧？二十年的租金耶，還可以從三峽北大換住到台北市高級社區，最少十年。
/ s% L# \; v$ z
* _7 @9 ^: I7 n; @. \* L' t' E* o+ |6 Q1 w& `5 e
信義區，大安區，捷運想要哪條件，想要家樓下，隨便你挑，你高興就好，還在北大傻呼呼的每天花一小時以上通車？
6 p0 f* |0 a4 y- Z* c% t
. S/ Y1 ?0 ^9 {2 [更不用說是台北市的房子了，那下跌的幅度跟金額絕對是天價。
8 s8 p5 ?/ a8 e: A4 ?! x$ {( Y8 u
5 w! A! |3 A' |& a' q+ s- y
+ k5 {* A' M5 V$ I0 o
1 G& C/ ^& V* F5 L) \" s7 {% k小陳講話有沒有道理，各自去評斷，但是想要聽到好聽話，可能需要找別人。
2 l1 r9 v: q; z1 W; t; E5 S
1 j8 U9 a) Z2 |: V9 w2 W/ G如果願意聽小陳講更深可見骨的，更實際現實面的，歡迎再來聯絡小陳。
作者: jyc    時間: 2014-2-19 14:47
可能要像大地震.sars.金融風暴...才有可能大跌了
作者: Triston    時間: 2014-2-19 16:30
小陳說話真直接
4 ^" o. z1 Y" T" {$ L5 G( B* O) _& T( J
"小陳講話很直接，如果真的覺得房價會跌，應該把自己家房子現在全拿出來賣。"
+ E1 _1 g* S6 C7 _0 n$ x) n" c( U8 q2 Q2 @" ~
不過倒是針對整天在喊房價要跌的人，這句話真的該送給他們...  
作者: maskmaker    時間: 2014-2-19 17:13
本文章最後由 maskmaker 於 2014-2-19 17:16 編輯
6 ]4 p# T/ N. ~9 Y5 n, _
Triston 發表於 2014-2-19 16:30 " {% ]- ]3 ?- B$ W# x5 Q
小陳說話真直接
9 S+ K: g0 B. N
& s. |5 a/ e) s! j( |5 V' ^, e% A"小陳講話很直接，如果真的覺得房價會跌，應該把自己家房子現在全拿出來賣。"
) ~0 U0 x3 u( @% t& i, t" S3 w- O

: S- v* o' N! `5 d0 {: H其實這也不一定
7 ^3 [7 K6 e% t) G3 `0 a有些人覺得房價會跌  也不肯賣  是因為不靠房賺錢或自住有感情了
  y, I  \/ F# ]( C1 w7 b( Z& w本業賺得好  何必要靠這種很需要運氣的東西?3 u& r' S- }' W$ {9 W; B

4 U. r: s7 L# @4 ^& O反倒是一天倒晚上看多少多少的人阿
/ {+ p. b5 E6 t# B" Y貼得滿山滿谷的賣房廣告* @' A/ z# L# f6 e0 S
能不能說說為何你們不把他們全買進呢
0 B' m3 P0 c: N% {6 r一定賺錢的不是?
作者: Triston    時間: 2014-2-19 17:34
maskmaker 發表於 2014-2-19 17:13
+ c5 y) q1 ]$ I- [- A! _' V其實這也不一定, a: B4 V/ p/ }$ E6 `6 ~* }
有些人覺得房價會跌  也不肯賣  是因為不靠房賺錢或自住有感情了
: D8 Z5 W' a) ]/ B本業賺得好  何必要靠這 ...
0 r4 h2 c9 `  M/ D% O$ q  d
你說的對..., u/ j1 Q! f" `$ ^5 U

+ }5 h( t- A+ ^! `; D) T正反都是同義的....# m2 I# v$ o/ Y# L
7 R( p9 ~  A; C0 I# A; D2 k7 n
其實 各自心裡有自己的盤算吧...." @0 G: O. ]1 [4 B: s' `* Q
4 _( F- X/ H4 F* x/ w! W
作者: herolion    時間: 2014-2-20 11:25
jyc 發表於 2014-2-19 14:47
" K: B4 @* N9 H可能要像大地震.sars.金融風暴...才有可能大跌了

( z* Z* b6 e* Xsars.-
+ C/ i3 y: r' E  }+ Y- i7 k的確有大跌  但是再來一次sars 大家都有經驗了知道還是會漲回來  你真的還認為還會大跌?
' [: [4 Y& Z. k4 B8 I5 ?& `. l$ D  p$ U; o9 Z* @( K2 V; R; L7 }
金融風暴-
4 o9 O+ b' F' N2 Q我記得金融風暴的時候的確有跌 我也在等待進場!但問題是還沒跌到我認為合理的價格又漲上去了!所以又來一個老問題了!當房市跌的時候你真的敢進場?跌多少你才敢進場?你要進場時比你口袋深的是不是又掃光了?( W3 x7 y# s% _1 @) n6 s

7 @$ W* i1 ?) V5 T2 o大地震-
8 V! Y2 F" L2 j" q2 b0 a5 K我目前認為除非有大天災發生  才真的會讓房市崩跌腰斬..其餘措施頂多讓房市量縮價盤...
作者: 大頭    時間: 2014-2-20 16:11
其實~朋友聚會常討論~若是房價穩定增高~未來退休~就把房賣了~~可以租間心中理想房子~~更輕鬆過活~但絕不要硬頭皮貸了高額貸款~害慘你這20~30 年生活~~你會讓你的小孩除了居住外~~沒有多餘的錢去過活~~活的很痛苦~撐完這20~30 年~終於還完貸款了~但你還剩啥回憶~~天天吃泡麵~~
$ [4 c7 y2 U5 z% G# h, `' s; L
- j# K' z* A0 j& O0 i還不如租屋~讓手上金錢能充裕些~~至少這20~30 年~~你的小孩能夠得到好一點成長~留給他一間房~那是你有餘力~~幫他繳頭款他就要偷笑了~~那像我們當初都是自己賺的~每月還要上繳點錢回家~
! X( E% l( P  g4 u1 N8 g1 x9 Y. K8 i4 R* M
審視自己的資金~資金不足~買房非必要~~有同事喜歡住台北市~不想背2~3千萬房貸~~他說~我每兩年就可以換新屋住~~何樂不為~租金相較於要繳的房貸~~多出來的~~我還可以常常出國旅遊~~人生就是這樣~~我不想青春年華吃泡麵~~等老了~~空洞洞房子也買不回青春~~
8 K- h+ S6 Y! g: h1 Z$ _
5 L: H, J5 D; I3 G當然~~有錢的~~買個自己的窩~~何樂不為~~
作者: Dora貓    時間: 2014-2-21 01:35
本文章最後由 Dora貓 於 2014-2-21 01:36 編輯 3 u! ?7 I5 ~- m7 y' W+ `4 T3 W
大頭 發表於 2014-2-20 16:11 - Z3 ]; M. ~+ W+ B1 J
其實~朋友聚會常討論~若是房價穩定增高~未來退休~就把房賣了~~可以租間心中理想房子~~更輕鬆過活~但絕不要 ...
7 G3 m  l+ [+ I! s* N" |

5 q3 N7 M* ?+ g2 u9 L4 o現在是台灣租金沒跟上房價，如果變成香港，室內十幾坪租你港幣一萬多兩萬，租不租？不租有人在排隊。
; N8 j' z* d' b* I. |8 r4 E' Q/ R9 L2 I& O- q
除非您有打算遠離台北，不然租金補漲是指日可待的。- F1 {- }+ Q" W% A- Y. c5 j$ \
8 W( ]% ]% \/ f3 z6 h: Q8 O

" N4 }' @0 b2 P: ?# L/ @0 ^) `9 s1 I朋友在香港做生意，炒樓，一般住宅隨便租投報率都5%起..
3 u' z. K# L0 F



歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5