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標題: 房難打！星港皆失利 [列印本頁]
作者: 傻麥可    時間: 2014-2-19 10:19
標題: 房難打！星港皆失利
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】; _# ~, b6 _0 u; h
財金部會近來展開新一波打房行動，除了強力查稅、房貸金檢、豪宅實價課稅等具體動作外，還加上心戰喊話，如央行警告可能升息、金管會說「房市資金轉股市」，財政部長表示「房市已泡沫化」，但房價會因此回跌嗎? 參考鄰近國家經驗，恐不容易。2 g8 B3 f9 G( Q" Q& E4 s/ O
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以新加坡為例，新加坡政府自2010年即推出房市降溫措施，總計4年來打了8次房，包括多次降低房貸額度、短期賣屋、買第二棟房子、外國人或企業買房等均課以重稅。每次出手都比前一次更重，但每次都只讓交易量停頓，房價則仍持續上揚，4年來私人住宅房價指數漲幅仍高達64%。) r3 }1 ?! K/ i9 a/ B- U: i4 x
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香港也一樣，先是祭出額外印花稅，最高課徵成交價15%；接著又對非香港居民及公司在香港買房，另再加徵15%的額外印花稅，到了去年則再祭出「雙倍」印花稅。
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9 ^# m$ v2 J( j. W2 r0 [9 _然而香港房價依舊居高不下，根據全球房地產指南調查，香港目前住宅平均房價一坪約新台幣201萬元，和前1年相比，仍上漲6.3%，和5年前比較，漲幅則已達94.8%。香港同樣愈打房，年輕人望屋興嘆的嘆息聲也越來越大。
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至於大陸，都會區直接禁止買第2套房；買第1套房則除了提高自備款到6成，還需有5年的納稅證明，售屋如有獲利則另外課徵20%稅金。  n4 Q# l' B. b3 v+ q1 k

$ [. u0 H* ]1 k即便如此，據大陸國家統計局最新公布，全大陸70個中大城市中，有69個城市住宅房價，較去年同期上漲，其中，北京、上海、廣州、深圳等，新建住宅價格都比去年同期上漲超過20%。0 _& _0 q( T7 C# B
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4 G7 t% y7 O' ]" ?( m全文網址: udn房市情報 - 區域情報 - 國際房市 - 房難打！星港皆失利 http://money.udn.com/house/story ... 03400#ixzz2tjLoZG55( ^$ Z3 M" _6 n' H: X
Power By udn.com
作者: 傻麥可    時間: 2014-2-19 10:21
星港打房比台灣狠
7 d- ^! X5 o, V$ C都得到這樣的結果7 q. o! R& _4 h; t4 O7 S

. i: \0 i$ N0 S0 g我自己的想法是....4 [9 C2 N! Q; B/ A$ P
沒有外力 , 暴跌不可能
6 q( T7 I- Y5 ?& @成交量萎縮和緩漲是可期待的' j' ?- l( T  g
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買方的確是可以有更大的出價空間0 L2 ~6 S3 u2 B
說不定剛好遇到急售的賣方
' _) R& z7 I: P( A. d. F$ V& a0 E就成交了...! K( \" ]+ N3 d/ ?$ r" {6 e
作者: maskmaker    時間: 2014-2-19 11:13
本文章最後由 maskmaker 於 2014-2-19 11:16 編輯 ' @  a' G. {) X  ]. E( K8 v0 F
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其他觀點% L) m* m. i8 D& k8 v, S+ ?
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王石指今年樓市「非常不妙」
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http://news.wenweipo.com/2014/02/14/IN1402140036.htm#0-fbook-1-84439-b182d7286068ff4101843e17368e4b105 k0 A9 @0 f) Y, V: f& s- p; f' [
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香港楼价今年或降一成 内地炒房客亏钱卖楼! Z) D  S) c) k! a; C  J. r
http://news.youth.cn/jsxw/201402/t20140217_4676421.htm
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作者: MISCHU    時間: 2014-2-19 11:50
金管會說「房市資金轉股市」，但只要有玩股票的估計都賺少賠多吧，買房至少虧的機會少多了，至少我是如此，要他能保證股票不虧，那相信會有人把資金轉到股市的，若轉過去只會讓你的錢越來越少，那應沒人會願意吧, 所以與其在哪喊話，不如把經濟弄好，有不同好的投資管道， 那自然資金就不會全投房地產上了
作者: 家的愛    時間: 2014-2-19 12:13
殘殘給他買下去……
作者: Dora貓    時間: 2014-2-19 12:47
本文章最後由 Dora貓 於 2014-2-19 12:49 編輯
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  _2 m" M: U8 B; g! _' q小陳不是因為當仲介一昧看多，只是較附近地區的例子，房價只有更高，沒有最高。
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& g6 k/ D* u: Z+ |& E香港打房打成這樣，房價掉了嗎？有跟小陳接觸過的客人都知道，我都會引用香港的例子。
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2 Y+ @& H. S" w" A3 G另外誠問各位，如果要你們家用實價登錄的行情賣您願意嗎？) }) F+ D$ L! N( v
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小陳講話很直接，如果真的覺得房價會跌，應該把自己家房子現在全拿出來賣。% a5 _1 C5 N/ K5 w0 j

* M+ R/ k$ x) P  ]& m然後租房子，一年跌一成可以讓你們租個七八年跑不掉，常說泡沫化，常說崩盤。# Z( ?/ B) ^' o
最少跌三成不過分吧？二十年的租金耶，還可以從三峽北大換住到台北市高級社區，最少十年。4 d( E% V* [! Q- W7 ~. M9 E. w
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信義區，大安區，捷運想要哪條件，想要家樓下，隨便你挑，你高興就好，還在北大傻呼呼的每天花一小時以上通車？! a$ C# T% i0 j6 K5 r( L
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更不用說是台北市的房子了，那下跌的幅度跟金額絕對是天價。
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2 j0 u' v' A" S0 d8 g小陳講話有沒有道理，各自去評斷，但是想要聽到好聽話，可能需要找別人。
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如果願意聽小陳講更深可見骨的，更實際現實面的，歡迎再來聯絡小陳。
作者: jyc    時間: 2014-2-19 14:47
可能要像大地震.sars.金融風暴...才有可能大跌了
作者: Triston    時間: 2014-2-19 16:30
小陳說話真直接# O, F( g0 m- r; J  Q& \

" U; [8 u; \3 d7 _1 _: d"小陳講話很直接，如果真的覺得房價會跌，應該把自己家房子現在全拿出來賣。"
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9 ^' }* n1 p: l: h: z' I不過倒是針對整天在喊房價要跌的人，這句話真的該送給他們...  
作者: maskmaker    時間: 2014-2-19 17:13
本文章最後由 maskmaker 於 2014-2-19 17:16 編輯 & R5 J# R1 B$ n! L$ m/ u. n( z
Triston 發表於 2014-2-19 16:30
2 @- i3 G, T: o. v$ i5 p小陳說話真直接- x0 H' r. F* L% `4 R
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"小陳講話很直接，如果真的覺得房價會跌，應該把自己家房子現在全拿出來賣。"
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# ~, c+ {! Z* F% C6 b3 _其實這也不一定& `2 ]: y% c+ d
有些人覺得房價會跌  也不肯賣  是因為不靠房賺錢或自住有感情了; X# ^2 j0 T0 W
本業賺得好  何必要靠這種很需要運氣的東西?
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  I8 F! J7 I  p5 ~' b- y  J反倒是一天倒晚上看多少多少的人阿4 Y5 K1 ?3 S0 L9 ~" w
貼得滿山滿谷的賣房廣告' h" e- Z/ T! q* e
能不能說說為何你們不把他們全買進呢' F- N8 K! j# f, J% V4 _
一定賺錢的不是?
作者: Triston    時間: 2014-2-19 17:34
maskmaker 發表於 2014-2-19 17:13 # ^& L( C$ @" J; S0 |2 ~
其實這也不一定$ o3 G$ ^& X! x) b
有些人覺得房價會跌  也不肯賣  是因為不靠房賺錢或自住有感情了; K! h3 s! M2 L  H7 u
本業賺得好  何必要靠這 ...

7 O9 h: I3 z9 q. p7 M5 f: [3 Y  d7 ^你說的對...
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正反都是同義的....# M( f2 P7 h3 I/ J4 h

9 f& G1 `( ^; h+ q& m6 Z其實 各自心裡有自己的盤算吧....; X; H. Y: B; _, X& c
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作者: herolion    時間: 2014-2-20 11:25
jyc 發表於 2014-2-19 14:47 4 U% m; l: |) u, o3 j) x+ o
可能要像大地震.sars.金融風暴...才有可能大跌了
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sars.-* J$ L2 t4 A5 a( f6 J! k) V
的確有大跌  但是再來一次sars 大家都有經驗了知道還是會漲回來  你真的還認為還會大跌?2 S6 _' |9 t  S4 K4 @
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金融風暴-
3 ]2 S3 {' S3 Z: ^2 [% F' D: Y我記得金融風暴的時候的確有跌 我也在等待進場!但問題是還沒跌到我認為合理的價格又漲上去了!所以又來一個老問題了!當房市跌的時候你真的敢進場?跌多少你才敢進場?你要進場時比你口袋深的是不是又掃光了?- }0 y4 _- _1 i: D) @+ r
; w3 o: j; n& A9 U) O! u, Z
大地震-2 A) A  ?9 L% z, y! P/ z) _
我目前認為除非有大天災發生  才真的會讓房市崩跌腰斬..其餘措施頂多讓房市量縮價盤...
作者: 大頭    時間: 2014-2-20 16:11
其實~朋友聚會常討論~若是房價穩定增高~未來退休~就把房賣了~~可以租間心中理想房子~~更輕鬆過活~但絕不要硬頭皮貸了高額貸款~害慘你這20~30 年生活~~你會讓你的小孩除了居住外~~沒有多餘的錢去過活~~活的很痛苦~撐完這20~30 年~終於還完貸款了~但你還剩啥回憶~~天天吃泡麵~~
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還不如租屋~讓手上金錢能充裕些~~至少這20~30 年~~你的小孩能夠得到好一點成長~留給他一間房~那是你有餘力~~幫他繳頭款他就要偷笑了~~那像我們當初都是自己賺的~每月還要上繳點錢回家~/ u# Z9 d% r* R' ?  r# K

( H, m5 r+ h( f7 i5 ~9 F8 T# [% X審視自己的資金~資金不足~買房非必要~~有同事喜歡住台北市~不想背2~3千萬房貸~~他說~我每兩年就可以換新屋住~~何樂不為~租金相較於要繳的房貸~~多出來的~~我還可以常常出國旅遊~~人生就是這樣~~我不想青春年華吃泡麵~~等老了~~空洞洞房子也買不回青春~~
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3 x) |+ M3 H! h$ Z; Z當然~~有錢的~~買個自己的窩~~何樂不為~~
作者: Dora貓    時間: 2014-2-21 01:35
本文章最後由 Dora貓 於 2014-2-21 01:36 編輯 + Z! [  \2 S6 r( E; }0 \6 ?1 O, Z
大頭 發表於 2014-2-20 16:11 + C. z8 ]: L. j9 f9 O# E
其實~朋友聚會常討論~若是房價穩定增高~未來退休~就把房賣了~~可以租間心中理想房子~~更輕鬆過活~但絕不要 ...

' m1 s- `# M. z, Y; N! m; {' G( U5 |' E4 ?7 ~7 `1 B6 t8 w
現在是台灣租金沒跟上房價，如果變成香港，室內十幾坪租你港幣一萬多兩萬，租不租？不租有人在排隊。
7 s& _: v; }7 R. Y. g1 T/ L) _& A3 l2 q
除非您有打算遠離台北，不然租金補漲是指日可待的。- j- q5 ?$ W( A# Y- D2 _9 l
! }* x) q; [, L! R6 d3 a) p
. F8 [+ c: \2 H! l3 `
朋友在香港做生意，炒樓，一般住宅隨便租投報率都5%起..
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