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標題: 房難打！星港皆失利 [列印本頁]
作者: 傻麥可    時間: 2014-2-19 10:19
標題: 房難打！星港皆失利
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】9 i- I0 u! j- r' E/ w0 s
財金部會近來展開新一波打房行動，除了強力查稅、房貸金檢、豪宅實價課稅等具體動作外，還加上心戰喊話，如央行警告可能升息、金管會說「房市資金轉股市」，財政部長表示「房市已泡沫化」，但房價會因此回跌嗎? 參考鄰近國家經驗，恐不容易。
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* y! E9 z0 B% T) i$ w( ~8 e6 c以新加坡為例，新加坡政府自2010年即推出房市降溫措施，總計4年來打了8次房，包括多次降低房貸額度、短期賣屋、買第二棟房子、外國人或企業買房等均課以重稅。每次出手都比前一次更重，但每次都只讓交易量停頓，房價則仍持續上揚，4年來私人住宅房價指數漲幅仍高達64%。0 ~' o9 M$ j4 g  B* ~  l& d% F

0 O/ Y: U( @3 y# B: I香港也一樣，先是祭出額外印花稅，最高課徵成交價15%；接著又對非香港居民及公司在香港買房，另再加徵15%的額外印花稅，到了去年則再祭出「雙倍」印花稅。
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然而香港房價依舊居高不下，根據全球房地產指南調查，香港目前住宅平均房價一坪約新台幣201萬元，和前1年相比，仍上漲6.3%，和5年前比較，漲幅則已達94.8%。香港同樣愈打房，年輕人望屋興嘆的嘆息聲也越來越大。
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! B8 D  n. I, x至於大陸，都會區直接禁止買第2套房；買第1套房則除了提高自備款到6成，還需有5年的納稅證明，售屋如有獲利則另外課徵20%稅金。
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即便如此，據大陸國家統計局最新公布，全大陸70個中大城市中，有69個城市住宅房價，較去年同期上漲，其中，北京、上海、廣州、深圳等，新建住宅價格都比去年同期上漲超過20%。
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; D4 _" ?' D! n0 T全文網址: udn房市情報 - 區域情報 - 國際房市 - 房難打！星港皆失利 http://money.udn.com/house/story ... 03400#ixzz2tjLoZG55
) N: Q- t# x: ]7 u  \4 c4 c, dPower By udn.com
作者: 傻麥可    時間: 2014-2-19 10:21
星港打房比台灣狠
/ p) \: v8 U! y9 R都得到這樣的結果
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6 ]( O0 r  T3 X/ L8 P, P我自己的想法是....0 E' f/ _0 g; Y3 {: B: W6 Y* e
沒有外力 , 暴跌不可能4 Q: z1 Q6 {9 Z2 g( l" |: h4 E
成交量萎縮和緩漲是可期待的% A9 L( ]' p" g, p

* X# ?, s4 c0 X% S3 Z7 R買方的確是可以有更大的出價空間
! t0 f4 X0 W# k+ A& p9 u說不定剛好遇到急售的賣方' I. }" I7 @  h, p2 ?. A+ m
就成交了.... E5 `1 o' q8 \7 d
作者: maskmaker    時間: 2014-2-19 11:13
本文章最後由 maskmaker 於 2014-2-19 11:16 編輯 & @4 ~) D8 a, ^( S# C
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其他觀點
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' U/ b1 L( c6 M% _- a王石指今年樓市「非常不妙」
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+ V- |) W; H; ihttp://news.wenweipo.com/2014/02/14/IN1402140036.htm#0-fbook-1-84439-b182d7286068ff4101843e17368e4b10
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香港楼价今年或降一成 内地炒房客亏钱卖楼
7 F7 C- z* P5 C/ Dhttp://news.youth.cn/jsxw/201402/t20140217_4676421.htm. y* b) G  e: L$ J4 a

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作者: MISCHU    時間: 2014-2-19 11:50
金管會說「房市資金轉股市」，但只要有玩股票的估計都賺少賠多吧，買房至少虧的機會少多了，至少我是如此，要他能保證股票不虧，那相信會有人把資金轉到股市的，若轉過去只會讓你的錢越來越少，那應沒人會願意吧, 所以與其在哪喊話，不如把經濟弄好，有不同好的投資管道， 那自然資金就不會全投房地產上了
作者: 家的愛    時間: 2014-2-19 12:13
殘殘給他買下去……
作者: Dora貓    時間: 2014-2-19 12:47
本文章最後由 Dora貓 於 2014-2-19 12:49 編輯 ! s" A& ?( m) h) d% j* j4 q" \- T( w2 K" Z

3 v  B: u/ P% E: C4 `小陳不是因為當仲介一昧看多，只是較附近地區的例子，房價只有更高，沒有最高。3 Y# [: K+ h, e( \1 x( ]% M, z
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香港打房打成這樣，房價掉了嗎？有跟小陳接觸過的客人都知道，我都會引用香港的例子。
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另外誠問各位，如果要你們家用實價登錄的行情賣您願意嗎？5 x- a8 i9 S& O' O4 \  T1 v

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$ p1 n) x" S6 k小陳講話很直接，如果真的覺得房價會跌，應該把自己家房子現在全拿出來賣。
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/ j2 n4 X" K; T' f4 V' p然後租房子，一年跌一成可以讓你們租個七八年跑不掉，常說泡沫化，常說崩盤。
9 U! j; G$ g0 A$ {- W最少跌三成不過分吧？二十年的租金耶，還可以從三峽北大換住到台北市高級社區，最少十年。* d) [" x4 w$ E4 Z. h& M

5 _. \7 @( p) [* A! @# {3 `8 b" f* l- A9 F' [: y' e& K
信義區，大安區，捷運想要哪條件，想要家樓下，隨便你挑，你高興就好，還在北大傻呼呼的每天花一小時以上通車？4 G  H$ P, z/ ?. d+ e" p" G
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更不用說是台北市的房子了，那下跌的幅度跟金額絕對是天價。
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$ E- }* Q- V0 l8 y; {* k小陳講話有沒有道理，各自去評斷，但是想要聽到好聽話，可能需要找別人。
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如果願意聽小陳講更深可見骨的，更實際現實面的，歡迎再來聯絡小陳。
作者: jyc    時間: 2014-2-19 14:47
可能要像大地震.sars.金融風暴...才有可能大跌了
作者: Triston    時間: 2014-2-19 16:30
小陳說話真直接
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8 u# G7 c/ l" x& q6 @"小陳講話很直接，如果真的覺得房價會跌，應該把自己家房子現在全拿出來賣。"
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* E% X2 b/ y0 ^  K不過倒是針對整天在喊房價要跌的人，這句話真的該送給他們...  
作者: maskmaker    時間: 2014-2-19 17:13
本文章最後由 maskmaker 於 2014-2-19 17:16 編輯 ) y, `9 h  r; y) k* o2 c
Triston 發表於 2014-2-19 16:30 / J2 B' F% [7 q# Z& l
小陳說話真直接
7 V* c9 v1 x% V3 I# z( K, x1 M. y) h9 X+ O/ J& q, W9 L; [
"小陳講話很直接，如果真的覺得房價會跌，應該把自己家房子現在全拿出來賣。"
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/ T  \5 S% c5 U
其實這也不一定
! n- V& c9 w1 @, P有些人覺得房價會跌  也不肯賣  是因為不靠房賺錢或自住有感情了
' D7 A) S3 p+ H: b8 m本業賺得好  何必要靠這種很需要運氣的東西?; H7 s4 Y5 ]# Y% X, o" `

0 r, n+ i, i8 F- Z  z- q反倒是一天倒晚上看多少多少的人阿6 E! Z$ \0 z: x) B
貼得滿山滿谷的賣房廣告
% P& Y2 ]# {1 Z; R5 w8 M能不能說說為何你們不把他們全買進呢0 f- P* Z: e; }" y
一定賺錢的不是?
作者: Triston    時間: 2014-2-19 17:34
maskmaker 發表於 2014-2-19 17:13 8 i' |. W# s3 [4 m. P/ e  J
其實這也不一定
$ x: @/ l- I  c2 K有些人覺得房價會跌  也不肯賣  是因為不靠房賺錢或自住有感情了
+ d8 q8 g% x: b本業賺得好  何必要靠這 ...
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你說的對..." N: q' L; P  ?. o

6 B; F7 E  D; u0 Y正反都是同義的....) e- s4 }( u9 t" m+ M* w' N
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其實 各自心裡有自己的盤算吧....5 g  s5 \- \' ]
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作者: herolion    時間: 2014-2-20 11:25
jyc 發表於 2014-2-19 14:47
6 k8 D, s. f0 T8 g( _# P可能要像大地震.sars.金融風暴...才有可能大跌了

4 I3 R8 v7 j4 j6 f% c4 w7 b$ Fsars.-& D; J1 w2 u. H0 b
的確有大跌  但是再來一次sars 大家都有經驗了知道還是會漲回來  你真的還認為還會大跌?: Q  o/ B* g3 U! p( _% G5 q' m

" f; Z" P+ Y! t1 y! ^6 \+ b金融風暴-% C/ N0 k) |( w
我記得金融風暴的時候的確有跌 我也在等待進場!但問題是還沒跌到我認為合理的價格又漲上去了!所以又來一個老問題了!當房市跌的時候你真的敢進場?跌多少你才敢進場?你要進場時比你口袋深的是不是又掃光了?0 t' s0 D; c! J( b( r- q/ g
+ f3 b/ Z4 x, L0 b, N4 G" E
大地震-
! {; {/ a$ |, }我目前認為除非有大天災發生  才真的會讓房市崩跌腰斬..其餘措施頂多讓房市量縮價盤...
作者: 大頭    時間: 2014-2-20 16:11
其實~朋友聚會常討論~若是房價穩定增高~未來退休~就把房賣了~~可以租間心中理想房子~~更輕鬆過活~但絕不要硬頭皮貸了高額貸款~害慘你這20~30 年生活~~你會讓你的小孩除了居住外~~沒有多餘的錢去過活~~活的很痛苦~撐完這20~30 年~終於還完貸款了~但你還剩啥回憶~~天天吃泡麵~~
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還不如租屋~讓手上金錢能充裕些~~至少這20~30 年~~你的小孩能夠得到好一點成長~留給他一間房~那是你有餘力~~幫他繳頭款他就要偷笑了~~那像我們當初都是自己賺的~每月還要上繳點錢回家~
( r( j; N/ `+ Q; X- h# B- Q' ], m9 S: ~3 e! p$ u
審視自己的資金~資金不足~買房非必要~~有同事喜歡住台北市~不想背2~3千萬房貸~~他說~我每兩年就可以換新屋住~~何樂不為~租金相較於要繳的房貸~~多出來的~~我還可以常常出國旅遊~~人生就是這樣~~我不想青春年華吃泡麵~~等老了~~空洞洞房子也買不回青春~~9 [. N1 w9 C' F3 q: f- X
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當然~~有錢的~~買個自己的窩~~何樂不為~~
作者: Dora貓    時間: 2014-2-21 01:35
本文章最後由 Dora貓 於 2014-2-21 01:36 編輯 & H2 T2 M8 x8 z" B& w' P2 x! y; b
大頭 發表於 2014-2-20 16:11 1 E: ]+ [3 \+ u0 I* U9 t
其實~朋友聚會常討論~若是房價穩定增高~未來退休~就把房賣了~~可以租間心中理想房子~~更輕鬆過活~但絕不要 ...

0 d6 _4 V, N6 ?+ A4 R% D8 c+ f+ a' f6 R0 R2 k5 b$ F2 M
現在是台灣租金沒跟上房價，如果變成香港，室內十幾坪租你港幣一萬多兩萬，租不租？不租有人在排隊。" T% I1 [% H! x& Z# j- z

! i7 [; y* l9 w: u. e除非您有打算遠離台北，不然租金補漲是指日可待的。7 p9 y( N) c8 D8 w/ N. H, i& x6 ~! q
3 e+ V" r0 P8 {/ M6 j0 ]5 q

, V: G  G8 @' ^" B% ~* F& U朋友在香港做生意，炒樓，一般住宅隨便租投報率都5%起..- t# Z# b- J3 q! f# e; y




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