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標題: 房難打！星港皆失利 [列印本頁]
作者: 傻麥可    時間: 2014-2-19 10:19
標題: 房難打！星港皆失利
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】/ U0 C! G9 g5 z: I
財金部會近來展開新一波打房行動，除了強力查稅、房貸金檢、豪宅實價課稅等具體動作外，還加上心戰喊話，如央行警告可能升息、金管會說「房市資金轉股市」，財政部長表示「房市已泡沫化」，但房價會因此回跌嗎? 參考鄰近國家經驗，恐不容易。
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) o! Q$ W) N- ?. G1 f以新加坡為例，新加坡政府自2010年即推出房市降溫措施，總計4年來打了8次房，包括多次降低房貸額度、短期賣屋、買第二棟房子、外國人或企業買房等均課以重稅。每次出手都比前一次更重，但每次都只讓交易量停頓，房價則仍持續上揚，4年來私人住宅房價指數漲幅仍高達64%。9 w9 n: X6 ], K! A% ]- L

' T% q' I2 _! u0 z# e; r香港也一樣，先是祭出額外印花稅，最高課徵成交價15%；接著又對非香港居民及公司在香港買房，另再加徵15%的額外印花稅，到了去年則再祭出「雙倍」印花稅。% x% P* s; C6 j  _, f# Q& r) h
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然而香港房價依舊居高不下，根據全球房地產指南調查，香港目前住宅平均房價一坪約新台幣201萬元，和前1年相比，仍上漲6.3%，和5年前比較，漲幅則已達94.8%。香港同樣愈打房，年輕人望屋興嘆的嘆息聲也越來越大。
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  L" `0 n" W- F" c3 ~! t至於大陸，都會區直接禁止買第2套房；買第1套房則除了提高自備款到6成，還需有5年的納稅證明，售屋如有獲利則另外課徵20%稅金。+ C9 Y6 m3 K7 u
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即便如此，據大陸國家統計局最新公布，全大陸70個中大城市中，有69個城市住宅房價，較去年同期上漲，其中，北京、上海、廣州、深圳等，新建住宅價格都比去年同期上漲超過20%。
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2 y4 v* }- v  l, ~$ ~$ S+ u全文網址: udn房市情報 - 區域情報 - 國際房市 - 房難打！星港皆失利 http://money.udn.com/house/story ... 03400#ixzz2tjLoZG559 T" @' @, X1 {6 @! o; L1 N
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作者: 傻麥可    時間: 2014-2-19 10:21
星港打房比台灣狠. h4 E/ E  n5 ^" V
都得到這樣的結果
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我自己的想法是....# O( D8 Z- k- a$ c1 C' ]
沒有外力 , 暴跌不可能
7 N0 o4 R- l5 q, Q; j成交量萎縮和緩漲是可期待的
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) L. @6 c) O9 [/ S買方的確是可以有更大的出價空間
$ G8 C5 U" }% ?* A5 {8 s$ X2 P8 W7 |說不定剛好遇到急售的賣方% T. m* `$ m: \' h" T+ _
就成交了...8 ?( k# u+ F% |, t/ e8 H1 E4 R
作者: maskmaker    時間: 2014-2-19 11:13
本文章最後由 maskmaker 於 2014-2-19 11:16 編輯
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% j) f1 o' K  Y( u0 z- f3 ^其他觀點
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王石指今年樓市「非常不妙」
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http://news.wenweipo.com/2014/02/14/IN1402140036.htm#0-fbook-1-84439-b182d7286068ff4101843e17368e4b107 ]9 h6 L- @( P1 ]
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香港楼价今年或降一成 内地炒房客亏钱卖楼2 C3 J. u$ _3 B2 h" a  t
http://news.youth.cn/jsxw/201402/t20140217_4676421.htm4 d" Z, J* V, r; i
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作者: MISCHU    時間: 2014-2-19 11:50
金管會說「房市資金轉股市」，但只要有玩股票的估計都賺少賠多吧，買房至少虧的機會少多了，至少我是如此，要他能保證股票不虧，那相信會有人把資金轉到股市的，若轉過去只會讓你的錢越來越少，那應沒人會願意吧, 所以與其在哪喊話，不如把經濟弄好，有不同好的投資管道， 那自然資金就不會全投房地產上了
作者: 家的愛    時間: 2014-2-19 12:13
殘殘給他買下去……
作者: Dora貓    時間: 2014-2-19 12:47
本文章最後由 Dora貓 於 2014-2-19 12:49 編輯 6 {: D1 X; X, O, a) p& H* [' K

7 ?5 R+ H7 e( H5 D4 O小陳不是因為當仲介一昧看多，只是較附近地區的例子，房價只有更高，沒有最高。
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: ?' F" f$ C( {8 V香港打房打成這樣，房價掉了嗎？有跟小陳接觸過的客人都知道，我都會引用香港的例子。8 m. l4 M9 l8 K# `- f+ |
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另外誠問各位，如果要你們家用實價登錄的行情賣您願意嗎？% a8 S' |$ C, a" D6 E3 ]% @
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小陳講話很直接，如果真的覺得房價會跌，應該把自己家房子現在全拿出來賣。! V& ?5 N* u% C) l# r

! ]( _5 A$ X$ r( N9 e$ }+ {! L然後租房子，一年跌一成可以讓你們租個七八年跑不掉，常說泡沫化，常說崩盤。( c  A( y7 Q6 |- A) x
最少跌三成不過分吧？二十年的租金耶，還可以從三峽北大換住到台北市高級社區，最少十年。
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  _% K; ?- @4 U. \信義區，大安區，捷運想要哪條件，想要家樓下，隨便你挑，你高興就好，還在北大傻呼呼的每天花一小時以上通車？
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( Y5 h7 @. y# P7 ^  q  C更不用說是台北市的房子了，那下跌的幅度跟金額絕對是天價。. n7 W1 d1 l! c2 K* e7 ]' V" |; ?
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& M, x! T  s9 G小陳講話有沒有道理，各自去評斷，但是想要聽到好聽話，可能需要找別人。; S/ |1 y5 j7 |8 |% }# l1 X
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如果願意聽小陳講更深可見骨的，更實際現實面的，歡迎再來聯絡小陳。
作者: jyc    時間: 2014-2-19 14:47
可能要像大地震.sars.金融風暴...才有可能大跌了
作者: Triston    時間: 2014-2-19 16:30
小陳說話真直接8 V6 y' ~4 t/ L! q* R

' q; y; [+ l2 S# P; r- E0 w"小陳講話很直接，如果真的覺得房價會跌，應該把自己家房子現在全拿出來賣。"  Z, {+ H6 z3 c4 F! p6 L
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不過倒是針對整天在喊房價要跌的人，這句話真的該送給他們...  
作者: maskmaker    時間: 2014-2-19 17:13
本文章最後由 maskmaker 於 2014-2-19 17:16 編輯
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Triston 發表於 2014-2-19 16:30 * X; f3 l6 v' H; F4 B
小陳說話真直接, T+ d: P* Y# N: _5 n7 x8 ^
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"小陳講話很直接，如果真的覺得房價會跌，應該把自己家房子現在全拿出來賣。"

* r3 `8 q9 N5 }; j/ x0 i8 E( j" O* T  G
其實這也不一定& ?* }; ~) n$ O- y5 @1 j
有些人覺得房價會跌  也不肯賣  是因為不靠房賺錢或自住有感情了
# Z  f3 \+ E- q9 F$ e) ?本業賺得好  何必要靠這種很需要運氣的東西?
4 O  }: O& k) W1 h5 R+ t! i
+ R1 h3 f( l! S! p, |反倒是一天倒晚上看多少多少的人阿
2 ~# R1 L2 H/ c, X( b' @! X" g貼得滿山滿谷的賣房廣告) J( U* Q1 k  e. E$ c
能不能說說為何你們不把他們全買進呢
0 l5 [2 Z1 c& P2 @一定賺錢的不是?
作者: Triston    時間: 2014-2-19 17:34
maskmaker 發表於 2014-2-19 17:13
$ r* ]( d. w. c其實這也不一定
' j) m/ e% ~# G$ ^5 a有些人覺得房價會跌  也不肯賣  是因為不靠房賺錢或自住有感情了
8 V' k; C, ?( r  i本業賺得好  何必要靠這 ...
: u( m! x9 t+ w( ?4 n* l  E1 V) \
你說的對...
8 p/ i5 T  |2 w/ w# A
/ @8 h' ~# V; k: K1 {/ r( J# |正反都是同義的....
1 t  j& l4 I1 d" Z# d
+ H- X! b+ s9 h7 o3 V, ^1 l+ Z其實 各自心裡有自己的盤算吧....* x! j3 ?$ G4 m) ^& T

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作者: herolion    時間: 2014-2-20 11:25
jyc 發表於 2014-2-19 14:47 ( A3 w/ ~( X1 D6 \7 y2 {/ @) g
可能要像大地震.sars.金融風暴...才有可能大跌了

- Z) D8 j$ z3 ]' J9 Esars.-
+ F' o6 |$ P! C的確有大跌  但是再來一次sars 大家都有經驗了知道還是會漲回來  你真的還認為還會大跌?- V/ e5 U" }; V8 Z

* P7 R. h# ]& _8 K) a# w金融風暴-
8 j6 Z+ b$ c: q) D9 f我記得金融風暴的時候的確有跌 我也在等待進場!但問題是還沒跌到我認為合理的價格又漲上去了!所以又來一個老問題了!當房市跌的時候你真的敢進場?跌多少你才敢進場?你要進場時比你口袋深的是不是又掃光了?
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大地震-% E0 P8 I1 V7 L+ u' Q+ U+ a
我目前認為除非有大天災發生  才真的會讓房市崩跌腰斬..其餘措施頂多讓房市量縮價盤...
作者: 大頭    時間: 2014-2-20 16:11
其實~朋友聚會常討論~若是房價穩定增高~未來退休~就把房賣了~~可以租間心中理想房子~~更輕鬆過活~但絕不要硬頭皮貸了高額貸款~害慘你這20~30 年生活~~你會讓你的小孩除了居住外~~沒有多餘的錢去過活~~活的很痛苦~撐完這20~30 年~終於還完貸款了~但你還剩啥回憶~~天天吃泡麵~~
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還不如租屋~讓手上金錢能充裕些~~至少這20~30 年~~你的小孩能夠得到好一點成長~留給他一間房~那是你有餘力~~幫他繳頭款他就要偷笑了~~那像我們當初都是自己賺的~每月還要上繳點錢回家~
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+ l" E+ j' w( N. _9 X審視自己的資金~資金不足~買房非必要~~有同事喜歡住台北市~不想背2~3千萬房貸~~他說~我每兩年就可以換新屋住~~何樂不為~租金相較於要繳的房貸~~多出來的~~我還可以常常出國旅遊~~人生就是這樣~~我不想青春年華吃泡麵~~等老了~~空洞洞房子也買不回青春~~+ {, ~! A% B% y5 u+ i

# I" U1 |% B$ y( h+ G: v# Q" q當然~~有錢的~~買個自己的窩~~何樂不為~~
作者: Dora貓    時間: 2014-2-21 01:35
本文章最後由 Dora貓 於 2014-2-21 01:36 編輯 ( ?4 b8 M' R3 @' H
大頭 發表於 2014-2-20 16:11
: r7 p+ m& X" O$ f. N其實~朋友聚會常討論~若是房價穩定增高~未來退休~就把房賣了~~可以租間心中理想房子~~更輕鬆過活~但絕不要 ...

% Z: j  ~" X- y3 m. H" d  l- ?; k# m0 {! E+ C
現在是台灣租金沒跟上房價，如果變成香港，室內十幾坪租你港幣一萬多兩萬，租不租？不租有人在排隊。9 \9 r) X0 a4 t4 t4 }( W

" i8 h9 F+ W0 u( H7 v' B除非您有打算遠離台北，不然租金補漲是指日可待的。
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6 X) F0 L. h/ X4 w: k
朋友在香港做生意，炒樓，一般住宅隨便租投報率都5%起..( K0 n/ N: R. F  |4 N2 \




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