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標題: 房難打！星港皆失利 [列印本頁]
作者: 傻麥可    時間: 2014-2-19 10:19
標題: 房難打！星港皆失利
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
3 e, k7 Q7 v/ c6 \% t財金部會近來展開新一波打房行動，除了強力查稅、房貸金檢、豪宅實價課稅等具體動作外，還加上心戰喊話，如央行警告可能升息、金管會說「房市資金轉股市」，財政部長表示「房市已泡沫化」，但房價會因此回跌嗎? 參考鄰近國家經驗，恐不容易。! V: _% L# S/ E# o5 g

3 m7 C9 L/ |/ q6 v" Y) l9 Y以新加坡為例，新加坡政府自2010年即推出房市降溫措施，總計4年來打了8次房，包括多次降低房貸額度、短期賣屋、買第二棟房子、外國人或企業買房等均課以重稅。每次出手都比前一次更重，但每次都只讓交易量停頓，房價則仍持續上揚，4年來私人住宅房價指數漲幅仍高達64%。
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- ~0 N" \; |( K4 L2 r6 o香港也一樣，先是祭出額外印花稅，最高課徵成交價15%；接著又對非香港居民及公司在香港買房，另再加徵15%的額外印花稅，到了去年則再祭出「雙倍」印花稅。, j8 l% N" b$ W+ r# g/ \, J% q
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然而香港房價依舊居高不下，根據全球房地產指南調查，香港目前住宅平均房價一坪約新台幣201萬元，和前1年相比，仍上漲6.3%，和5年前比較，漲幅則已達94.8%。香港同樣愈打房，年輕人望屋興嘆的嘆息聲也越來越大。: W$ F8 j0 b1 M" F. \* Y
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至於大陸，都會區直接禁止買第2套房；買第1套房則除了提高自備款到6成，還需有5年的納稅證明，售屋如有獲利則另外課徵20%稅金。
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+ R0 i8 F' S& ~( y即便如此，據大陸國家統計局最新公布，全大陸70個中大城市中，有69個城市住宅房價，較去年同期上漲，其中，北京、上海、廣州、深圳等，新建住宅價格都比去年同期上漲超過20%。
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/ K; m- G# e1 g! o全文網址: udn房市情報 - 區域情報 - 國際房市 - 房難打！星港皆失利 http://money.udn.com/house/story ... 03400#ixzz2tjLoZG55
" g% \* s' F' z& G& H  g( NPower By udn.com
作者: 傻麥可    時間: 2014-2-19 10:21
星港打房比台灣狠
+ [/ c  I  h( ~5 @+ X  d9 O1 f: Y都得到這樣的結果
% x2 y9 u# f5 c1 b/ W/ s  M& F1 d0 {0 f' l" R7 L" o
我自己的想法是....
$ S, H& D2 t/ @沒有外力 , 暴跌不可能
6 U* F( u9 A5 s2 `( O5 t成交量萎縮和緩漲是可期待的' i& T6 M& W9 q  Z, R' R7 H

. X5 M1 v. f6 V+ v. i2 v: r9 K買方的確是可以有更大的出價空間
4 }  F4 e* L. |4 n$ K說不定剛好遇到急售的賣方
( `. h0 o! h2 e4 Y1 F, ^" b就成交了...
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作者: maskmaker    時間: 2014-2-19 11:13
本文章最後由 maskmaker 於 2014-2-19 11:16 編輯 1 G8 B$ z) {8 K# n

# K: l- f8 Z# }- ?6 F其他觀點, r7 q  j5 R1 J
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王石指今年樓市「非常不妙」
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3 J: [0 E4 _! M% U$ ?9 Q$ Chttp://news.wenweipo.com/2014/02/14/IN1402140036.htm#0-fbook-1-84439-b182d7286068ff4101843e17368e4b104 l/ M) M' V9 }: [6 L- ~
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; w7 D. T2 ~2 I# c2 a, ?3 R香港楼价今年或降一成 内地炒房客亏钱卖楼
; S, D. e% f" [# x' qhttp://news.youth.cn/jsxw/201402/t20140217_4676421.htm+ s& S: M! D) m/ D: V

; v9 M/ y7 ?9 n: @
作者: MISCHU    時間: 2014-2-19 11:50
金管會說「房市資金轉股市」，但只要有玩股票的估計都賺少賠多吧，買房至少虧的機會少多了，至少我是如此，要他能保證股票不虧，那相信會有人把資金轉到股市的，若轉過去只會讓你的錢越來越少，那應沒人會願意吧, 所以與其在哪喊話，不如把經濟弄好，有不同好的投資管道， 那自然資金就不會全投房地產上了
作者: 家的愛    時間: 2014-2-19 12:13
殘殘給他買下去……
作者: Dora貓    時間: 2014-2-19 12:47
本文章最後由 Dora貓 於 2014-2-19 12:49 編輯
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小陳不是因為當仲介一昧看多，只是較附近地區的例子，房價只有更高，沒有最高。
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香港打房打成這樣，房價掉了嗎？有跟小陳接觸過的客人都知道，我都會引用香港的例子。
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另外誠問各位，如果要你們家用實價登錄的行情賣您願意嗎？
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0 ?/ O$ m) B$ \3 e4 N* V& t小陳講話很直接，如果真的覺得房價會跌，應該把自己家房子現在全拿出來賣。
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然後租房子，一年跌一成可以讓你們租個七八年跑不掉，常說泡沫化，常說崩盤。$ ]5 f% J! U1 d# v7 h) @
最少跌三成不過分吧？二十年的租金耶，還可以從三峽北大換住到台北市高級社區，最少十年。' T) C! p) R7 K5 z3 g

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& R+ P: Y! U: q信義區，大安區，捷運想要哪條件，想要家樓下，隨便你挑，你高興就好，還在北大傻呼呼的每天花一小時以上通車？* Q0 _2 o  X# x

' y5 ^# {# p1 D; s1 w6 [& B更不用說是台北市的房子了，那下跌的幅度跟金額絕對是天價。
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) k% o) i' Y& L) n5 |小陳講話有沒有道理，各自去評斷，但是想要聽到好聽話，可能需要找別人。" ^2 ]/ ?# b+ {) T) ~" h

0 A" {! f% f: m  b; a3 o, n如果願意聽小陳講更深可見骨的，更實際現實面的，歡迎再來聯絡小陳。
作者: jyc    時間: 2014-2-19 14:47
可能要像大地震.sars.金融風暴...才有可能大跌了
作者: Triston    時間: 2014-2-19 16:30
小陳說話真直接
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! q2 d; V- i2 B; M* Y"小陳講話很直接，如果真的覺得房價會跌，應該把自己家房子現在全拿出來賣。"
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- `; g* R/ K5 _2 x0 W不過倒是針對整天在喊房價要跌的人，這句話真的該送給他們...  
作者: maskmaker    時間: 2014-2-19 17:13
本文章最後由 maskmaker 於 2014-2-19 17:16 編輯
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Triston 發表於 2014-2-19 16:30
% V4 s+ \: m$ W( Z6 m, Y+ K' {6 ^小陳說話真直接2 c: q" |, b" x. Q

/ L' M5 g* M- R0 r"小陳講話很直接，如果真的覺得房價會跌，應該把自己家房子現在全拿出來賣。"
* v( R. z- @  V5 f1 p

8 j" \) f% ^* x5 n1 M% S其實這也不一定
) e2 d+ i8 U- K9 Q5 ~5 t, n有些人覺得房價會跌  也不肯賣  是因為不靠房賺錢或自住有感情了3 M. A1 j- T" w7 ^) p, v
本業賺得好  何必要靠這種很需要運氣的東西?6 f( W, l9 k) Q' M

) C% v/ r" k* h( k/ }1 t/ _反倒是一天倒晚上看多少多少的人阿% y! d/ q0 e8 V4 u- ]; f: o
貼得滿山滿谷的賣房廣告* D6 x/ `2 P9 N/ N: U2 W
能不能說說為何你們不把他們全買進呢
! b' _* w' N5 ~3 J& e一定賺錢的不是?
作者: Triston    時間: 2014-2-19 17:34
maskmaker 發表於 2014-2-19 17:13
  ^$ p2 g$ Z/ ]6 W) O其實這也不一定4 W& g% [8 p$ S
有些人覺得房價會跌  也不肯賣  是因為不靠房賺錢或自住有感情了
8 b* l2 f5 [$ q( h1 p" Y2 @本業賺得好  何必要靠這 ...

: ^( `" J7 V) H/ W4 V" i  ~, F4 k5 c你說的對...
) i7 W4 t$ B3 p* ~" M: M& v+ @1 C% F( T- T. _
正反都是同義的....
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% {8 I1 P4 {0 L% f# a4 ?& P; A其實 各自心裡有自己的盤算吧....1 ?6 P$ {* r4 a! i- x, b. H
, b/ c1 p6 _: T, `6 W
作者: herolion    時間: 2014-2-20 11:25
jyc 發表於 2014-2-19 14:47
4 m) X3 I$ y0 A6 \7 n: A% `% Z  c7 A可能要像大地震.sars.金融風暴...才有可能大跌了

+ W0 E  X7 b8 tsars.-
% S% N7 {* ], O的確有大跌  但是再來一次sars 大家都有經驗了知道還是會漲回來  你真的還認為還會大跌?0 x7 j3 @+ o, C4 c8 K. B! J8 \/ z, Y
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金融風暴-- L4 C& a  ?6 r1 D* h8 @- ^
我記得金融風暴的時候的確有跌 我也在等待進場!但問題是還沒跌到我認為合理的價格又漲上去了!所以又來一個老問題了!當房市跌的時候你真的敢進場?跌多少你才敢進場?你要進場時比你口袋深的是不是又掃光了?2 f' a, Y2 r0 d  \, ~
1 W# u/ {9 B; c& S7 x
大地震-
. g# R+ }  G  O. L5 N  k6 s我目前認為除非有大天災發生  才真的會讓房市崩跌腰斬..其餘措施頂多讓房市量縮價盤...
作者: 大頭    時間: 2014-2-20 16:11
其實~朋友聚會常討論~若是房價穩定增高~未來退休~就把房賣了~~可以租間心中理想房子~~更輕鬆過活~但絕不要硬頭皮貸了高額貸款~害慘你這20~30 年生活~~你會讓你的小孩除了居住外~~沒有多餘的錢去過活~~活的很痛苦~撐完這20~30 年~終於還完貸款了~但你還剩啥回憶~~天天吃泡麵~~, @6 `" {7 Z8 k2 {. w8 {1 D

5 E) y# P- s; A$ l還不如租屋~讓手上金錢能充裕些~~至少這20~30 年~~你的小孩能夠得到好一點成長~留給他一間房~那是你有餘力~~幫他繳頭款他就要偷笑了~~那像我們當初都是自己賺的~每月還要上繳點錢回家~  w! b, y5 h8 s# y1 n1 n
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審視自己的資金~資金不足~買房非必要~~有同事喜歡住台北市~不想背2~3千萬房貸~~他說~我每兩年就可以換新屋住~~何樂不為~租金相較於要繳的房貸~~多出來的~~我還可以常常出國旅遊~~人生就是這樣~~我不想青春年華吃泡麵~~等老了~~空洞洞房子也買不回青春~~6 R# V& c* t7 a; D0 |

1 I/ [  s: O1 z; _/ O4 f% o0 l當然~~有錢的~~買個自己的窩~~何樂不為~~
作者: Dora貓    時間: 2014-2-21 01:35
本文章最後由 Dora貓 於 2014-2-21 01:36 編輯
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大頭 發表於 2014-2-20 16:11
' S4 F; u1 ^# o; {" h/ |3 {7 ?( X7 Z其實~朋友聚會常討論~若是房價穩定增高~未來退休~就把房賣了~~可以租間心中理想房子~~更輕鬆過活~但絕不要 ...
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% T$ v8 B8 V8 _5 \現在是台灣租金沒跟上房價，如果變成香港，室內十幾坪租你港幣一萬多兩萬，租不租？不租有人在排隊。+ n) T6 p: Z# {. Q0 c/ n
3 v, c" s: x0 q2 z! k9 x% X
除非您有打算遠離台北，不然租金補漲是指日可待的。
( l: G9 W0 U5 g4 b; z8 \& g8 X4 A3 J, m

$ U! T- I- ^! N' X朋友在香港做生意，炒樓，一般住宅隨便租投報率都5%起..( T5 g9 A6 J3 ]2 n' L




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