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標題: 土銀示警：連走10年多頭 房市有反轉風險 [列印本頁]
作者: 以利亞    時間: 2014-2-18 23:58
標題: 土銀示警：連走10年多頭 房市有反轉風險
本文章最後由 以利亞 於 2014-2-19 01:02 編輯 * l% x5 I6 H8 G, C0 _
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自由時報自由時報 – 2014年2月18日 上午6:10
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〔自由時報記者盧冠誠／台北報導〕不動產授信龍頭土地銀行昨天召開行務會議，董事長王耀興表示，土銀近幾年來業績相當亮麗，但大宗的利息收入將受到政府不動產管制及不動產景氣的影響，所以仍要未雨綢繆。透露出連走10年多頭的房市，恐有反轉風險。* Z: a0 |- x1 ?$ U: S

; ~5 R3 L" R% l王耀興指出，美國量化寬鬆（QE）退場，全球資金抽離，新興國家將面臨困境，經理人要有戒慎恐懼的心理準備。' L7 R, G8 K. H  F1 C/ h% {/ {& E" ^

$ A4 Q9 \" O. q- M0 M土銀總經理高明賢也說，去年利息收入占土銀總營收的88.77%，手續費收入占總營收則不到10%，未來土建融高收益的利息收入將深受政府政策的影響。( w" i$ |! |* m4 e- n
, c9 u8 X% Y  A
高明賢表示，土銀保經已於去年10月底正式掛牌營運，期發揮母子公司業務整合行銷的效能，擴展周邊業務，掌握客戶金流往來，強化客戶關係管理，發揮團體行銷的精神，以提高全行獲利能力。
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  P' o& H' u: L' \9 C6 H2 Y土銀去年繳出亮麗成績單，稅前盈餘再創新高達108.8億元，已是連續3年突破百億元大關，逾放比率0.27%為國銀行庫中最低者。. x5 J4 {0 H9 K; n
5 c- P* L$ Y: ~1 h( I* J. n( |
展望未來，高明賢提醒，鑒於國際上QE退場及國內不動產風險提高，在經營上仍要「如臨深淵、如履薄冰」，才能再創佳績。
作者: 家的愛    時間: 2014-2-19 00:59
重點是何時是The  day
作者: cybee0808    時間: 2014-2-19 08:54
如果你猜的準哪一天是the day,我想你就不會看這一篇文章了9 @4 b3 D! Z9 j& X/ A8 X5 n: b; @' R
因為看到文章才開始動作的(不論是空頭或是多頭),通常是最後一隻老鼠
作者: pcpunkhades    時間: 2014-2-19 10:03
今年應該還不是最高點，沒什麼重大利空的消息。
作者: terry88    時間: 2014-2-19 10:58
家的愛 發表於 2014-2-19 00:59
, S, L- t5 D6 C3 F1 U3 J. Y重點是何時是The  day

/ N5 z' d6 d3 \7 n7 G4 x如果一直聽別人的多空言論來決定是否買房，那這輩子大概沒機會買房了，只要有做功課，準備好了，隨時都可以買，什麼叫準備好了?!就是負擔的起，符合自己的需求，房價真的有多高，有高到買不起嗎?北大20-40萬的物件都有，明明只買得起20萬/P為什麼要一直肖想買那40萬一坪的物件?!有那麼多物件在賣真的挑不到物超所值的物件嗎?隨便找都一堆，只是人都是貪心的，都在想說還會不會再跌，我再等一下好了，房地產不是股票，利率那麼低就算升息也升不哪哪去，現在的房貸授信品質跟20年前也不一樣了，不像美國沒工作也能貸款，要期待大跌那是不可能的，頂多小幅修正，很多人一等5年10年就過了，人生有多少年可以等。
作者: mobilekusos    時間: 2014-2-19 11:39
terry88 發表於 2014-2-19 10:58 - [' R- q6 w& x0 m0 ~
如果一直聽別人的多空言論來決定是否買房，那這輩子大概沒機會買房了，只要有做功課，準備好了，隨時都可 ...

$ W0 H4 V2 W0 d/ y% T" s5 n# i說得好
% Q! T( A# K$ ^  A我一直遇到,沒那屁股的偏要跟人搶瀉藥吃,吃不到就在酸葡萄.....8 f1 R: p! m9 N$ S
作者: dmk    時間: 2014-2-19 11:42
terry88 發表於 2014-2-19 10:58 # B. I2 ]1 F# }) b) O2 p
如果一直聽別人的多空言論來決定是否買房，那這輩子大概沒機會買房了，只要有做功課，準備好了，隨時都可 ...
) D# P4 D8 |, |  o* S1 {1 N- z$ ^0 ?
小心不要成為投資客脫手的最後一隻白老鼠
作者: mobilekusos    時間: 2014-2-19 12:28
dmk 發表於 2014-2-19 11:42 6 w& |7 I' N' D- D
小心不要成為投資客脫手的最後一隻白老鼠
4 t! A+ b' ]# w5 m
為何這樣說??
0 T4 o# v" J% k4 h  [0 [1 B0 H. T
作者: dmk    時間: 2014-2-19 15:56
如果房市反轉,可能會有投資客倒出手中的"燙手山芋"...
作者: maskmaker    時間: 2014-2-19 17:22
terry88 發表於 2014-2-19 10:58
2 q# b# ^6 q/ T6 p( R3 _7 }( X' |如果一直聽別人的多空言論來決定是否買房，那這輩子大概沒機會買房了，只要有做功課，準備好了，隨時都可 ...
- [! q' Y7 K# g: T: v" m
本來20萬可以買到的地方為何要因為某些人的聯手炒作40萬來買，又不是傻子。
- W6 U( [. r8 i5 M1 |. _等個5年10年又如何，多背個幾百上千萬的債務可不是5年10年可以輕易打平的。
作者: 大哥大    時間: 2014-2-19 21:33
maskmaker 發表於 2014-2-19 17:22
! m% z( j8 B% w6 N: W9 c本來20萬可以買到的地方為何要因為某些人的聯手炒作40萬來買，又不是傻子。
4 H0 g) B$ [/ G: L8 D" f等個5年10年又如何，多背個幾 ...

, @& P8 n- b2 S* ^  C如果你認定為那是炒作出來的，你為何要去買?而且有人能保證五年十年後可以讓你買到那個價位嗎?你說的這個道理人人都懂，但要注意機會成本：如果這段時間內沒發生你預期的事，你要付出多少成本?
4 E* J3 \) a! T% a6 Q1 m- ?( x
作者: 小星    時間: 2014-2-19 21:53
或許可能有些人在北部上班生根..; l# {! I; P! K% M
不得已會先買房..) @2 `+ w, v$ y' N( k
至於前幾年應該_相對_便宜
$ u7 c; I5 x  |% l) a) K6 B% h現在房價波動漲幅不成比例
作者: skylink05    時間: 2014-2-19 22:58
pcpunkhades 發表於 2014-2-19 10:03
  e4 V, I6 N  Z  b. B今年應該還不是最高點，沒什麼重大利空的消息。

5 ]! o7 @8 B2 b0 f+ |  `5 W拙見如下：* B7 c: k' b- A$ L, h8 K- H
) Q4 V% F0 b7 W: O0 @3 n! [
今年是選舉年，加上GDP有一半來自房地產，* G: |2 }. |5 u' Q% N
相信執政黨絕對不會笨到以房地產空頭當石頭砸自己的腳！
3 ^9 r; Z% A; k8 L
7 O4 v  u4 X$ ~  J, o1 }建議買屋賣屋還是以需求為優先考慮，評估口袋深度後再出手！: o$ g& a8 O) H+ ]
3 }9 i: [/ ?% U" H+ y( O
短期內，這政府帶頭做莊家，實在沒想有看空的本錢....../ W: _; O- A/ V
要期望房價跌，要再等等.......
2 p( ^  I) F; y+ {2 k" q% ]: r& n; w4 I7 @' l
5 z4 w7 A& c' S" @, E
作者: dmk    時間: 2014-2-20 09:06
maskmaker 發表於 2014-2-19 17:22
5 P  I  y/ [$ U) C0 _2 z$ T6 @9 A本來20萬可以買到的地方為何要因為某些人的聯手炒作40萬來買，又不是傻子。( `: D6 n/ l+ W, y6 q
等個5年10年又如何，多背個幾 ...
' ^" C; a, t: l3 x+ |6 G

( o% S+ W5 ]/ a) |如果1坪差個20萬，40坪就差800萬，3 J  l' p; P6 L* W. ?
對於一般人(財團或含金湯匙出生的人除外)可是個大數目，大家賺的都是辛苦錢，
# P, _; ^8 y' C8 r2 T  W以後少背點負債，早點還完貸款，留點錢讓自己及家人有更好的生活品質。' G% j" E' x$ P4 }+ K8 F# g9 Z5 I
反正現在房價都已經這麼高，再上去的空間有限，下跌機會很大，(首購族或換屋族)耐住性子觀望一下可能會有更好的機會，何樂而不為?% _& x7 z, F( A& l) J, {+ J
作者: maskmaker    時間: 2014-2-20 09:34
大哥大 發表於 2014-2-19 21:33
- |& m6 ?& ^! v* S如果你認定為那是炒作出來的，你為何要去買?而且有人能保證五年十年後可以讓你買到那個價位嗎?你說的這個 ...

+ S/ _1 E2 k  _7 A你今天被關在沙漠裡，有人囤積水一杯賣你100萬，你買不買?
- g9 C+ o/ h9 Q7 P  y" s1 s4 c4 |也不用硬凹說水跟房不同，房不是必需品，買不起房就用租的。7 H/ K4 q( r4 K5 y3 m
今天如果政府對租屋的人有足夠保障，大家就不用這麼擔心買不起的問題了。) d* ]$ j9 \- x  n; S
換個方向想，今天炒房者若不是吃定你房子就是必須品，資金也不會全湧到這裡來。
$ i9 q$ L7 i8 G: p4 I/ Z這麼會投資這麼有眼光  怎麼不去跟人玩股票玩期貨廝殺一番?4 W$ @9 M+ T0 ]9 ?" E) T) a( L
/ t; C2 Q' [3 M4 ]  Q/ U5 L
你說得或許也有些道理，等五年十年可以讓你買到那個價位嗎，我只能說不一定。
& S. s% L3 o! {5 w6 X2 i但我只知道現在把現金留下來，以後還有機會，景氣是會循環的。在高點貸個幾百萬上千萬，可能一輩子就毀了。
  |; e# a- }: L+ J: b# [那一個比較有利?  我相信大家自有判斷。
作者: dmk    時間: 2014-2-20 09:37
pcpunkhades 發表於 2014-2-19 10:03 9 R+ }" j' S: |
今年應該還不是最高點，沒什麼重大利空的消息。

1 H) {  l8 i2 T2 j* J2 s管中閔：早就沒有亞洲四小龍
9 F( s* D; W& C8 a
) o6 S/ A7 C" i7 j% v0 [http://tw.news.yahoo.com/%E7%AE% ... E%8D-215051647.html
7 {7 Q3 X# }6 W/ M* n0 b2 ?$ R6 O; T4 q5 ^* t3 S" T" [
這是利多還是利空??
作者: pcpunkhades    時間: 2014-2-20 10:21
本文章最後由 pcpunkhades 於 2014-2-20 10:23 編輯 + {& X- r0 g, y2 @8 A; [6 _
dmk 發表於 2014-2-20 09:37 5 r/ U# J. s. ]
管中閔：早就沒有亞洲四小龍
) ~9 h0 k/ D$ \% T, Q. @
4 |+ |3 {: |- J  N" y. i4 E9 ?http://tw.news.yahoo.com/%E7%AE% ... 4-%E6%97%A9%E5%B0%B ...
# r3 h  p! v. T! G
' q, J3 R! W2 s4 z+ e8 m
利多，表示百業具廢，唯房地產有機會快速賺錢。
% {6 [* ?" K* A, {具稀有性又是民生必備的東西，我相信會是絕望散戶的稻草。5 ^0 Z9 ]8 P  y6 Q9 l
此外，經濟起飛時有抓住機會的人，絕對有能力金援目前待成家的這一代，繼續推升。
作者: maskmaker    時間: 2014-2-20 11:27
pcpunkhades 發表於 2014-2-20 10:21
9 k# j- U1 b) v$ G* n1 S利多，表示百業具廢，唯房地產有機會快速賺錢。, d6 C4 M4 f/ x& W
具稀有性又是民生必備的東西，我相信會是絕望散戶的稻草 ...

: @, F" G$ V- O- F0 u& T- C1 G2 Q6 W真是精闢
* t( b( d5 s! S% m2 U5 q這樣說來  馬來西亞 菲律賓 非洲的房價還真的是被低估了# v' w# q1 f0 W7 W9 q

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) d6 {& D; B5 A5 g) Q8 {大概火山爆發 核電廠爆炸都是利多了
作者: jackiehorng    時間: 2014-2-20 11:46
不勇敢的人且怕東怕西的人，是有機會嚐到美果？唯有多努力相信自己才有機會。
作者: pcpunkhades    時間: 2014-2-20 11:56
maskmaker 發表於 2014-2-20 11:27 ) r8 B! P" ^+ F1 G# G; U* T
真是精闢
& W, _3 O8 k$ t3 A& }0 @( b3 S這樣說來  馬來西亞 菲律賓 非洲的房價還真的是被低估了

( F* a( u7 ?$ ~- k3 Q0 y, G7 }倒不是這樣說，短多不等於長多。這裡的多純粹是以今年來看。8 L3 m5 ^8 t' ^+ S" U1 {4 D- A! A1 R; S
此外，菲律賓跟馬來西亞的房價這幾年也是極速在膨脹，政治走在惡循環的國家，炒作的空間是難以想像的。
) ^4 C# Y7 H+ d; V) j2 b至於低估跟高估這一件事情，是相對而不是絕對的，只要後面有足夠的老鼠，舞會就會繼續開。0 b8 N; \+ b; }5 {  }
+ u, ]0 t1 W' b& w# B5 y1 g, \
房價暴漲即便是投資客也不見得都是人人稱善，但總是有人接手/炒作不犯法的情況下，也只能靜觀其變了。
作者: dmk    時間: 2014-2-20 12:01
pcpunkhades 發表於 2014-2-20 10:21 5 A* Z$ ~4 [4 @1 N) l
利多，表示百業具廢，唯房地產有機會快速賺錢。
! p# f0 U- T0 y具稀有性又是民生必備的東西，我相信會是絕望散戶的稻草 ...

( |' U. o  _$ [) C( n, @) I8 \
* E( _( V# r2 s5 J看到你的說法，突然間讓我信心大增，讓我有股衝動要衝去借高利貸大舉投入房市，馬年馬上發財，發發發...
作者: synchris    時間: 2014-2-20 12:03
skylink05 發表於 2014-2-19 22:58
1 k; F- x% m8 X$ d- A拙見如下：7 q6 s5 c* [% n1 u) F
9 C6 Y% _8 B* ^& u: V- e
今年是選舉年，加上GDP有一半來自房地產，
# E" e2 X2 I! B' V
GDP有一半來自房地產???) R) p8 U" S/ c/ y) y1 U2 o' L
. w" Y1 v, S3 _! x
大大的GDP模型可真是獨特啊?!
作者: skylink05    時間: 2014-2-21 21:21
synchris 發表於 2014-2-20 12:03
) z4 e% m8 j( ?& U# S- J2 Y  XGDP有一半來自房地產???
4 X* t2 K7 |6 \. ^5 G2 k6 m% D! f. E- d0 |$ z
大大的GDP模型可真是獨特啊?!
! a2 s0 d! m5 \% L& }6 {+ f- ^! M
信不信由您囉！& C) [) V5 P1 e+ ?. z" i
作者: dmk    時間: 2014-2-25 21:02
房市走鋼索 建商暗夜吹口哨
3 f6 o& R& I: Q5 ]自由時報 – 2014年2月24日0 U- Q& k$ b3 u8 V: e; d7 q
今年房市有QE退場、升息陰霾起，年底七合一選舉、政府打房不鬆手等利空來襲，但市場利率仍低、游資氾濫，建商推案續創新高，這到底是看好市場？還是搶多頭的最後一波逃命線，建商齊暗夜吹哨壯膽，全看329檔期買氣到底能不能過關。
  E8 n, D  R9 B7 M  P雖然住展市調統計，這次329檔期將有4500餘億元推案量，創7年來同期最高，但對照去年住展揭露的銷售率僅4到5成，新竹地區甚至不到3成，去年未消化量體加上今年新推案，市場供給量恐大到驚人。
: n' a4 ]# i0 v/ X) a不少建商坦承，今年推案集中在上半年，主因是下半年利空太多。那是否意味這次329檔期是最後一搏，如股市多頭轉空頭後，反彈的逃命波？4 G9 e; q; p# s! C9 f
但市場多頭音量還是不小；樂觀認為就算QE退場、啟動升息，也是明年以後的事，且09年調降遺贈稅後的返台資金還沒走，加上中國投資環境惡化，部份台商回流，台灣房市資金動能依然充沛。
& b3 t7 T2 @' A! H4 s其實，房產業最怕的還是選舉，年底七合一大選將來，根據經驗，選舉將成為下半年台灣人最關心焦點，房市就算砸再多錢行銷，也難有效果。建商怕選舉、購屋者也怕選舉，今年房市看來真的是決戰上半年，先賺飽了，好準備度過恐將來襲的寒冬。
/ k+ `" W+ r! E* {( k
! x5 @1 L5 d! \! D$ H3 }, m( Chttp://tw.news.yahoo.com/%E6%88% ... 52528--finance.html
作者: synchris    時間: 2014-2-25 21:26
skylink05 發表於 2014-2-21 21:21
2 M# U/ H  |/ i6 Z信不信由您囉！

# M  @' e7 Q$ _4 L8 G一般的GDP=SUM(C,I,G,X-M)
7 U6 S+ B4 C4 K' K" Y9 O6 @; I" G3 d9 x  v6 l4 l9 E0 A, s# C
C(消費)是主要的構成& k0 C+ K0 h4 f$ s4 ?3 _
  y; ?8 b9 b  {7 w3 m0 i
其次是I(投資), 再來是G(政府支出)9 a( n1 E, {& T7 P
3 _1 q2 Z1 o4 H/ ?+ V' f' H  i
最後是淨出口, 佔的比重也相對小......
作者: dmk    時間: 2014-2-26 08:22
synchris 發表於 2014-2-25 21:26
9 z# ~' b. G" w/ y, K$ x) w( S一般的GDP=SUM(C,I,G,X-M)4 I* |& t' V! n- t( c1 c5 }
2 i% e# B7 }' W9 Y# {7 H& C; I2 s
C(消費)是主要的構成

% ^5 @) `! t' q" h. y. V投入到房地產的消費減少，人民的消費會轉到其他行業，例如:觀光旅遊、休閒娛樂、服飾、餐飲、教育...等各行各業，整體GDP不受影響，但生活品質會提高。
作者: dmk    時間: 2014-2-28 08:02
好景不常 元月景氣黃藍燈
4 V& H. m* R2 n% R$ c4 n$ ~工商時報 2014年02月28日
/ C+ K3 J) I) S1 S: U- G/ K9 a8 s: u1 a5 `! V, K2 O' z' A4 p, A( ~
國發會昨（27）日公布元月份景氣燈號，在生產、貿易表現未盡理想下，元月份景氣回降至黃藍燈，顯示景氣復甦力道不強，不過只要大陸經濟持穩，2月仍有希望重現綠燈，預期未來半年經濟可望漸入佳境。% M! D- D7 M2 Y

2 f' o5 I; M# p6 ?) O國發會每月都會綜合出口、股價、工業生產等9項指標走勢，編製景氣綜合判斷分數，再依分數高低對映不同顏色的燈號，讓景氣榮枯一目瞭然。元月金融面持穩、市場信心大增，但是生產、貿易等指標表現不盡理想，以致綜合判斷分數降至22分，跌破綠燈門檻，去年12月的綠燈成為曇花一現。: {% d" x; n# z: ?8 m  g; s
7 A' A. ?: n' P
國發會主秘高仙桂表示，製造業生產與銷售不佳是讓本月重返黃藍燈的主因，而生產與銷售不佳又是受到美國天候嚴寒、QE退場及大陸經濟走緩這三項因素的影響，她說：「前兩項係短期的波動，但大陸成長動能趨緩則是我們今年出口面對的最大風險。」
* R) A. U) F' L5 I2 b$ B
5 n3 o+ u0 Y" U& Y/ A- E高仙桂表示，在國際大環境的影響下，當前台灣景氣復甦力道不夠強，近幾個月景氣燈號一直徘徊在綠燈、黃藍燈之間，但根據國內外預測機構及消費信心調查，顯示大家都看好未來半年的景氣，顯示未來六個月的經濟可望漸入佳境。* g! U2 E! Z; f. ?+ v: O

  o$ y/ v2 m! A& h根據OECD公布的資料，OECD所屬國家的景氣領先指標已連續15個月上升，但亞洲五國在去年12月卻呈下滑，由於台灣與亞洲各國的經濟關聯密切，這個現象值得注意。
2 }$ a- c4 h+ p  ]- `& x( A& Q6 K3 A3 m+ `
國發會同時發布景氣領先指標指出，我國景氣領先指標在歷經16個月上升後，於元月轉為下滑，這究章是代表景氣出現反轉？或者只是稍稍停頓，於下個月又回升？尚待觀察。
; U( r& Q, f8 @% e+ W( B' u' M; @. m5 _2 }
台灣近兩年半景氣復甦力道非常微弱，以致近30個月竟出現28個月藍燈、黃藍燈，僅在去年6月、12月亮出綠燈，綠燈一直難以持久。
. R5 W3 B1 a" e" r* p! s
+ C1 p' ^8 P3 ^高仙桂最後表示，從預測機構看好今年的景氣看來，只要中國大陸的經濟能穩健成長，不要硬著陸，我國景氣在2月份仍有機會亮出代表穩定的綠燈。
作者: dmk    時間: 2014-3-4 13:30
不只土銀示警
/ S* e5 ]/ o$ M- ~2 I今天的消息 大家可參考+ B$ N& z( t6 R6 C  O$ _* j
; U7 c5 p: ^7 I2 q
房市降溫 房仲︰委賣增成交減http://www.libertytimes.com.tw/2014/new/mar/4/today-e1.htm
作者: 以利亞    時間: 2014-3-4 13:48
dmk 發表於 2014-3-4 13:30
6 c& F8 [8 u1 c不只土銀示警, u+ |$ T; p$ z3 r# y% P1 k2 N
今天的消息 大家可參考
3 M: O- P! y$ J+ E1 I1 }
嗯~嗯~  全文如下7 Q) W0 P. a3 a' M7 v: l9 F
& J  h7 k, V4 t8 m! L
房市降溫 房仲︰委賣增成交減9 k* _/ J+ f* o
自由時報自由時報 – 2014年3月4日 上午8:40+ @( y: d' s% K1 J6 c2 _' t

% I8 p& ~1 J, B% S, n9 s" ?一月桃縣委賣增35％最多: n* m4 X; f3 n( ~

2 R# u: ^5 U4 N& ~9 i" D- }〔自由時報記者徐義平／台北報導〕雙北市昨同步公布二月買賣移轉棟數統計，台北市二月買賣移轉棟數僅二二五六棟，是近十二年同月次低；新北市三八○八棟，較一月大幅衰退三十六．六九％。另依房仲業統計，一月份六都（含桃園縣）成屋委售量同步增加，近年推案量暴增的桃園縣增加最多、高達三十五％。
4 S9 n$ y, i2 ~- {' w
  a1 e5 _5 o# \( m3 y房仲業者分析，在移轉棟數減、委售量增加下，透露出房市降溫速度明顯，屋主或投資客趁著房價高檔，獲利了結及退場心態濃厚。1 H. H( A& m5 l) q2 {2 ^! A) Q; U
3 c2 W! d& X. n- r
扣除春節因素，台北市今年前兩月的買賣移轉棟數合計僅五四五八棟，比去年同期衰退六．九八％。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，目前雙北市房價處於相對高點，加上近期政策持續抑制房市，年底還有七合一選舉等非經濟因素干擾，在預期未來房價上漲有限下，造成雙北市房市買氣陷入低迷。
5 C# J- G5 M- y; _2 F, U
+ p+ ~3 E" d7 D3 j$ {0 ~4 G# Q5 L8 G根據永慶房仲網六都成屋委售量，除去年台北市、新北市委售量相較前年略減二％、一％，高雄市增幅約六％外，桃園縣、台中市、台南市去年委售量均比前年大增逾兩成。; [" p2 e4 r2 r) y$ e  ~

/ W8 N% E( T$ s# n: j再比較今年一月與去年一月的六都成屋委售量，六都委售量均較去年同期增加；其中以桃園的增幅最大約三十五％。; K/ y; K0 ]' n1 o$ z

: }" r8 g, v* `9 V" O德明財經科技大學副教授花敬群指出，從雙北市甫公布的買賣移轉棟數來看，二月房市可說是非常冷，除中古屋買氣不好外，新成屋、預售屋的買氣也糟。尤其是全台餘屋量最高的新北市、桃園縣賣壓相當沉重，泡沫指數最高，可能成為這波衰退中，第一張倒下的骨牌。
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. T; u/ C0 T/ b: b. l此外，根據房仲業者提供六都去年上、下半年房市平均議價空間顯示，下半年議價空間明顯大過上半年，其中又以新北市議價空間最大，竟高達二十六．九九％，相較上半年的十八．一八％，議價空間增加近五成。3 m/ J1 D3 {1 a) ?
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買氣冷議價空間大現警訊
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4 w- A3 V3 f+ l! {永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，議價空間變大，透露買賣雙方認知差距拉大，也預警房市將進入轉折，但未來房市走向如何，就得看買賣雙方誰願先讓步。



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