iBeta 愛北大論壇

標題: 土銀示警：連走10年多頭 房市有反轉風險 [列印本頁]
作者: 以利亞    時間: 2014-2-18 23:58
標題: 土銀示警：連走10年多頭 房市有反轉風險
本文章最後由 以利亞 於 2014-2-19 01:02 編輯 ; C- g, c* T' e! ^- N* k+ g+ x' I
7 z, ^- A4 n& w! Y
自由時報自由時報 – 2014年2月18日 上午6:105 `0 o; g. C' f7 g9 C; y: X8 K2 M

1 y& D( b9 G4 n  e1 s〔自由時報記者盧冠誠／台北報導〕不動產授信龍頭土地銀行昨天召開行務會議，董事長王耀興表示，土銀近幾年來業績相當亮麗，但大宗的利息收入將受到政府不動產管制及不動產景氣的影響，所以仍要未雨綢繆。透露出連走10年多頭的房市，恐有反轉風險。
/ n3 b1 j. B  T' m
$ H) F: ?( l! d- k. Y6 F- |5 E王耀興指出，美國量化寬鬆（QE）退場，全球資金抽離，新興國家將面臨困境，經理人要有戒慎恐懼的心理準備。* A% v) x! ^. @. V6 u8 h
  V! j& v6 G  U; H2 L
土銀總經理高明賢也說，去年利息收入占土銀總營收的88.77%，手續費收入占總營收則不到10%，未來土建融高收益的利息收入將深受政府政策的影響。
: u% O' Y; C4 N$ ]. J& t1 I/ D+ I( a$ W( z; K  t, r; _
高明賢表示，土銀保經已於去年10月底正式掛牌營運，期發揮母子公司業務整合行銷的效能，擴展周邊業務，掌握客戶金流往來，強化客戶關係管理，發揮團體行銷的精神，以提高全行獲利能力。- W% J; l+ s6 D
) j( _8 H/ E3 Q: j" n
土銀去年繳出亮麗成績單，稅前盈餘再創新高達108.8億元，已是連續3年突破百億元大關，逾放比率0.27%為國銀行庫中最低者。% ]5 ?2 P* c) q* u

8 {: O& I% D4 v' ~6 p( L2 S! l- A展望未來，高明賢提醒，鑒於國際上QE退場及國內不動產風險提高，在經營上仍要「如臨深淵、如履薄冰」，才能再創佳績。
作者: 家的愛    時間: 2014-2-19 00:59
重點是何時是The  day
作者: cybee0808    時間: 2014-2-19 08:54
如果你猜的準哪一天是the day,我想你就不會看這一篇文章了# s; U0 f7 {5 t% R9 t) Z) Z: R
因為看到文章才開始動作的(不論是空頭或是多頭),通常是最後一隻老鼠
作者: pcpunkhades    時間: 2014-2-19 10:03
今年應該還不是最高點，沒什麼重大利空的消息。
作者: terry88    時間: 2014-2-19 10:58
家的愛 發表於 2014-2-19 00:59
2 f; f1 z7 Q$ a1 B6 g5 j重點是何時是The  day

1 h  d) X* L  n; T0 T4 b如果一直聽別人的多空言論來決定是否買房，那這輩子大概沒機會買房了，只要有做功課，準備好了，隨時都可以買，什麼叫準備好了?!就是負擔的起，符合自己的需求，房價真的有多高，有高到買不起嗎?北大20-40萬的物件都有，明明只買得起20萬/P為什麼要一直肖想買那40萬一坪的物件?!有那麼多物件在賣真的挑不到物超所值的物件嗎?隨便找都一堆，只是人都是貪心的，都在想說還會不會再跌，我再等一下好了，房地產不是股票，利率那麼低就算升息也升不哪哪去，現在的房貸授信品質跟20年前也不一樣了，不像美國沒工作也能貸款，要期待大跌那是不可能的，頂多小幅修正，很多人一等5年10年就過了，人生有多少年可以等。
作者: mobilekusos    時間: 2014-2-19 11:39
terry88 發表於 2014-2-19 10:58 % T/ ~0 `; u& s: G3 G: C' r% u
如果一直聽別人的多空言論來決定是否買房，那這輩子大概沒機會買房了，只要有做功課，準備好了，隨時都可 ...

! {/ `$ B3 e' {說得好
. W' k. g$ ?( k' S' J我一直遇到,沒那屁股的偏要跟人搶瀉藥吃,吃不到就在酸葡萄.....$ R  u+ w% J8 f( J
作者: dmk    時間: 2014-2-19 11:42
terry88 發表於 2014-2-19 10:58 : e, u, I. l1 p/ T$ d; I# e
如果一直聽別人的多空言論來決定是否買房，那這輩子大概沒機會買房了，只要有做功課，準備好了，隨時都可 ...

! g6 @+ Y0 W$ R, l. h' \5 {小心不要成為投資客脫手的最後一隻白老鼠
作者: mobilekusos    時間: 2014-2-19 12:28
dmk 發表於 2014-2-19 11:42
( L, ]1 v/ z, m' U, c小心不要成為投資客脫手的最後一隻白老鼠

3 s* V4 c0 O7 F6 B5 W7 }為何這樣說??
; f: I2 V# m$ j) [
作者: dmk    時間: 2014-2-19 15:56
如果房市反轉,可能會有投資客倒出手中的"燙手山芋"...
作者: maskmaker    時間: 2014-2-19 17:22
terry88 發表於 2014-2-19 10:58
2 I" m; B6 E4 L6 s如果一直聽別人的多空言論來決定是否買房，那這輩子大概沒機會買房了，只要有做功課，準備好了，隨時都可 ...
+ s$ f: J1 ?8 u
本來20萬可以買到的地方為何要因為某些人的聯手炒作40萬來買，又不是傻子。
6 B/ N- D9 z! v等個5年10年又如何，多背個幾百上千萬的債務可不是5年10年可以輕易打平的。
作者: 大哥大    時間: 2014-2-19 21:33
maskmaker 發表於 2014-2-19 17:22
" t5 _; s3 M! {% z本來20萬可以買到的地方為何要因為某些人的聯手炒作40萬來買，又不是傻子。
: N# z; s4 {: @$ `等個5年10年又如何，多背個幾 ...

# [3 P& A' a1 \6 {如果你認定為那是炒作出來的，你為何要去買?而且有人能保證五年十年後可以讓你買到那個價位嗎?你說的這個道理人人都懂，但要注意機會成本：如果這段時間內沒發生你預期的事，你要付出多少成本?
. ~4 L/ u: n7 d4 y4 A& J1 i1 z# J
作者: 小星    時間: 2014-2-19 21:53
或許可能有些人在北部上班生根..& T. B7 u% K$ r: c! v4 y1 S
不得已會先買房..! {" i0 p$ n) ]3 U- d) {" F' w
至於前幾年應該_相對_便宜
0 T$ o6 d3 |* k6 U. S9 |5 z; E現在房價波動漲幅不成比例
作者: skylink05    時間: 2014-2-19 22:58
pcpunkhades 發表於 2014-2-19 10:03
1 |! ]" w, Q: g: y今年應該還不是最高點，沒什麼重大利空的消息。

7 X9 }3 M, h+ ~! a3 D拙見如下：- ]4 L1 L) y$ s+ }- v

/ M4 J, _/ S1 [7 }' k6 C今年是選舉年，加上GDP有一半來自房地產，
0 Y" d% c( [; ^相信執政黨絕對不會笨到以房地產空頭當石頭砸自己的腳！& b) R  j8 f& i- b; w$ f

' ^& s( \5 l: Q$ H& ?3 F建議買屋賣屋還是以需求為優先考慮，評估口袋深度後再出手！/ o2 o5 C* V) V5 I
( o0 `) }" v8 a$ I7 m" v# z2 t
短期內，這政府帶頭做莊家，實在沒想有看空的本錢......
) Z( E: w( Q0 @' L( \要期望房價跌，要再等等.......- Q* B+ }0 }3 I6 K7 s: Z  ?

- c: t) M; _6 b
% u2 I3 E! F- D% r  U+ J
作者: dmk    時間: 2014-2-20 09:06
maskmaker 發表於 2014-2-19 17:22   @! ~9 E- @; H# W) z+ y' O2 H
本來20萬可以買到的地方為何要因為某些人的聯手炒作40萬來買，又不是傻子。; j1 Z& g8 b/ l- {. C  ^& ^  h) v* q( R
等個5年10年又如何，多背個幾 ...

; J! r$ @* g) v/ y, x6 L% e5 V
' j" b% [7 ~+ u, q" b5 _8 K/ t" e4 B* r如果1坪差個20萬，40坪就差800萬，/ _) I! u& f, F( O! B
對於一般人(財團或含金湯匙出生的人除外)可是個大數目，大家賺的都是辛苦錢，% m- R; a) S. C; S& }
以後少背點負債，早點還完貸款，留點錢讓自己及家人有更好的生活品質。* \, W9 P7 J* K2 u% t: g' u' _' d
反正現在房價都已經這麼高，再上去的空間有限，下跌機會很大，(首購族或換屋族)耐住性子觀望一下可能會有更好的機會，何樂而不為?) w! P& ^4 F5 H& T, v
作者: maskmaker    時間: 2014-2-20 09:34
大哥大 發表於 2014-2-19 21:33 6 j. N5 F5 d: O
如果你認定為那是炒作出來的，你為何要去買?而且有人能保證五年十年後可以讓你買到那個價位嗎?你說的這個 ...

8 Q& A4 a3 v  o6 i( a你今天被關在沙漠裡，有人囤積水一杯賣你100萬，你買不買?% s/ n5 W0 S, C7 Q- o
也不用硬凹說水跟房不同，房不是必需品，買不起房就用租的。
" ~, M& h" ]- `5 {( f3 F6 N今天如果政府對租屋的人有足夠保障，大家就不用這麼擔心買不起的問題了。7 x+ P7 z* c; f5 ?
換個方向想，今天炒房者若不是吃定你房子就是必須品，資金也不會全湧到這裡來。6 J  g5 T; C6 T! ~, x& I' v& V
這麼會投資這麼有眼光  怎麼不去跟人玩股票玩期貨廝殺一番?
7 G0 A( v! t: P5 A) v9 G9 c& z* [
& {5 d2 _3 d) T" W你說得或許也有些道理，等五年十年可以讓你買到那個價位嗎，我只能說不一定。/ Q' E8 X1 u( w2 Z: R! v; L$ M. n3 Y7 H
但我只知道現在把現金留下來，以後還有機會，景氣是會循環的。在高點貸個幾百萬上千萬，可能一輩子就毀了。0 T  S1 o; b" z; q
那一個比較有利?  我相信大家自有判斷。
作者: dmk    時間: 2014-2-20 09:37
pcpunkhades 發表於 2014-2-19 10:03 2 p1 y0 _5 A/ V' |& U
今年應該還不是最高點，沒什麼重大利空的消息。
6 r! H3 Z# n' O9 f6 V! Y( G+ [- z
管中閔：早就沒有亞洲四小龍7 Q8 {+ |3 g/ Z7 x4 J7 l

! y( u7 G2 L) L4 ~+ K9 c  Ahttp://tw.news.yahoo.com/%E7%AE% ... E%8D-215051647.html( m' H4 b# \) H( H! Z

9 z( Q; Y) Z+ j( X: A這是利多還是利空??
作者: pcpunkhades    時間: 2014-2-20 10:21
本文章最後由 pcpunkhades 於 2014-2-20 10:23 編輯 - _- [; j" S3 l' X* a( c
dmk 發表於 2014-2-20 09:37 - Q( K$ k/ h& v0 C9 h4 \, W
管中閔：早就沒有亞洲四小龍, n5 p0 T& e* `

  C$ w  i3 f* u, d( ihttp://tw.news.yahoo.com/%E7%AE% ... 4-%E6%97%A9%E5%B0%B ...
& }7 Y( V' |5 ^/ F6 t
8 B  ], ~' V. B4 Q0 ^: o
利多，表示百業具廢，唯房地產有機會快速賺錢。
+ G8 m1 _8 Y4 Q& |: |% g2 p具稀有性又是民生必備的東西，我相信會是絕望散戶的稻草。7 m9 u( x" i3 i2 z) j  s
此外，經濟起飛時有抓住機會的人，絕對有能力金援目前待成家的這一代，繼續推升。
作者: maskmaker    時間: 2014-2-20 11:27
pcpunkhades 發表於 2014-2-20 10:21 5 N% Q  S6 H6 ^4 ]# \) s" T% W
利多，表示百業具廢，唯房地產有機會快速賺錢。6 D4 D4 [1 w5 L3 T6 E2 h
具稀有性又是民生必備的東西，我相信會是絕望散戶的稻草 ...

& `2 i2 u3 Y; D真是精闢
7 A' u$ j2 ~6 t. z$ W$ Z這樣說來  馬來西亞 菲律賓 非洲的房價還真的是被低估了
4 f( |/ U9 q- g' j/ b
0 ]6 W+ |) E& P8 q" ^9 k9 b
0 U# v* g7 x$ F) X大概火山爆發 核電廠爆炸都是利多了
作者: jackiehorng    時間: 2014-2-20 11:46
不勇敢的人且怕東怕西的人，是有機會嚐到美果？唯有多努力相信自己才有機會。
作者: pcpunkhades    時間: 2014-2-20 11:56
maskmaker 發表於 2014-2-20 11:27 ( m8 Q* C- r8 L3 t* b
真是精闢
, b# _5 {5 T9 j. Q這樣說來  馬來西亞 菲律賓 非洲的房價還真的是被低估了
6 v3 {% @8 U2 N7 `! \5 b1 h
倒不是這樣說，短多不等於長多。這裡的多純粹是以今年來看。
- T* C1 e; r/ @( N此外，菲律賓跟馬來西亞的房價這幾年也是極速在膨脹，政治走在惡循環的國家，炒作的空間是難以想像的。2 W+ ?, U! Y) ~$ C9 n- }. J
至於低估跟高估這一件事情，是相對而不是絕對的，只要後面有足夠的老鼠，舞會就會繼續開。) v, i, C! j% Z& Q
: m, d' D. @: U+ N/ m' E
房價暴漲即便是投資客也不見得都是人人稱善，但總是有人接手/炒作不犯法的情況下，也只能靜觀其變了。
作者: dmk    時間: 2014-2-20 12:01
pcpunkhades 發表於 2014-2-20 10:21
3 P* O; O$ @4 {( g7 `利多，表示百業具廢，唯房地產有機會快速賺錢。
7 J! }/ J& C( n( V! ^具稀有性又是民生必備的東西，我相信會是絕望散戶的稻草 ...
+ J% [. l% d% ~2 J+ b

1 S$ S- T( W$ c' S  i, M: K看到你的說法，突然間讓我信心大增，讓我有股衝動要衝去借高利貸大舉投入房市，馬年馬上發財，發發發...
作者: synchris    時間: 2014-2-20 12:03
skylink05 發表於 2014-2-19 22:58
/ A* h, j9 P8 S% q2 w0 o3 g拙見如下：2 ?- R5 S2 Y( T- A: M

" j# B$ o6 e7 b! n4 F: O今年是選舉年，加上GDP有一半來自房地產，
  N3 B( j2 Y7 ]) x: h3 J
GDP有一半來自房地產???
1 V( Q$ g' S; e$ O4 z  u( C6 H; ~2 C
" y. I& P0 r" ^" Z0 V/ O大大的GDP模型可真是獨特啊?!
作者: skylink05    時間: 2014-2-21 21:21
synchris 發表於 2014-2-20 12:03
' z/ @" w; P) [GDP有一半來自房地產???% Q4 Z, v3 i* b
/ F3 O  B% B" ~, ^
大大的GDP模型可真是獨特啊?!
5 Y# Y) P$ p9 J# i6 F' T- G0 R4 f
信不信由您囉！
7 p. Z; {2 e& F1 h1 d! \
作者: dmk    時間: 2014-2-25 21:02
房市走鋼索 建商暗夜吹口哨# z! w6 s& X9 o4 [  V: i& z* E
自由時報 – 2014年2月24日9 M( h8 x/ Q; o! f  ~2 Y8 y' s- v
今年房市有QE退場、升息陰霾起，年底七合一選舉、政府打房不鬆手等利空來襲，但市場利率仍低、游資氾濫，建商推案續創新高，這到底是看好市場？還是搶多頭的最後一波逃命線，建商齊暗夜吹哨壯膽，全看329檔期買氣到底能不能過關。) i( g* }' [8 J- R' G+ A
雖然住展市調統計，這次329檔期將有4500餘億元推案量，創7年來同期最高，但對照去年住展揭露的銷售率僅4到5成，新竹地區甚至不到3成，去年未消化量體加上今年新推案，市場供給量恐大到驚人。
0 }( L0 K' A* |. I- w不少建商坦承，今年推案集中在上半年，主因是下半年利空太多。那是否意味這次329檔期是最後一搏，如股市多頭轉空頭後，反彈的逃命波？: G4 i! ^! Z6 C$ d, r0 p
但市場多頭音量還是不小；樂觀認為就算QE退場、啟動升息，也是明年以後的事，且09年調降遺贈稅後的返台資金還沒走，加上中國投資環境惡化，部份台商回流，台灣房市資金動能依然充沛。
7 s" r8 T4 [& P6 S4 B其實，房產業最怕的還是選舉，年底七合一大選將來，根據經驗，選舉將成為下半年台灣人最關心焦點，房市就算砸再多錢行銷，也難有效果。建商怕選舉、購屋者也怕選舉，今年房市看來真的是決戰上半年，先賺飽了，好準備度過恐將來襲的寒冬。) X4 H) E  H2 Y7 d( F5 T2 [

, r; l" x0 B- k: k, nhttp://tw.news.yahoo.com/%E6%88% ... 52528--finance.html
作者: synchris    時間: 2014-2-25 21:26
skylink05 發表於 2014-2-21 21:21 $ N7 F/ j0 f& ~3 I" L
信不信由您囉！
; ^6 p4 [0 I: d1 q. \
一般的GDP=SUM(C,I,G,X-M)
) Q3 X, i7 R; K& P' E9 v
: k4 r3 a8 l% @! y, {) h8 Z+ }C(消費)是主要的構成
, p( E7 P' n, d* ]1 j3 Q: Q$ A3 g3 y8 b* T3 Z& c
其次是I(投資), 再來是G(政府支出)) W9 X- z" \+ Y7 R$ z$ W" l
; g0 q$ B; I# [3 ?& V- h
最後是淨出口, 佔的比重也相對小......
作者: dmk    時間: 2014-2-26 08:22
synchris 發表於 2014-2-25 21:26
$ v* m8 M, `7 Q) @' f0 K2 Z一般的GDP=SUM(C,I,G,X-M)
) o8 f5 o0 w1 w# o& Q) i3 ~- s
3 }) O& _% e& U, a& {  s* q+ ]C(消費)是主要的構成

; @, |* c; Q3 G1 ~7 {投入到房地產的消費減少，人民的消費會轉到其他行業，例如:觀光旅遊、休閒娛樂、服飾、餐飲、教育...等各行各業，整體GDP不受影響，但生活品質會提高。
作者: dmk    時間: 2014-2-28 08:02
好景不常 元月景氣黃藍燈# A' v! U' g" V2 |0 _
工商時報 2014年02月28日* Z/ `3 o9 D# i3 A

" y  d& D  ~% i- g0 C國發會昨（27）日公布元月份景氣燈號，在生產、貿易表現未盡理想下，元月份景氣回降至黃藍燈，顯示景氣復甦力道不強，不過只要大陸經濟持穩，2月仍有希望重現綠燈，預期未來半年經濟可望漸入佳境。/ G* e, l% i4 i& \+ V1 n

: ^4 J$ m8 A# u. O0 {! e( J6 r國發會每月都會綜合出口、股價、工業生產等9項指標走勢，編製景氣綜合判斷分數，再依分數高低對映不同顏色的燈號，讓景氣榮枯一目瞭然。元月金融面持穩、市場信心大增，但是生產、貿易等指標表現不盡理想，以致綜合判斷分數降至22分，跌破綠燈門檻，去年12月的綠燈成為曇花一現。
; o5 T# t6 f7 c& [) Q$ r2 ]3 I- O3 R
, b( w% G- g, V# k' a" @國發會主秘高仙桂表示，製造業生產與銷售不佳是讓本月重返黃藍燈的主因，而生產與銷售不佳又是受到美國天候嚴寒、QE退場及大陸經濟走緩這三項因素的影響，她說：「前兩項係短期的波動，但大陸成長動能趨緩則是我們今年出口面對的最大風險。」
! f' c' k' ]( C, h4 m# f; r: s" K" v# q
高仙桂表示，在國際大環境的影響下，當前台灣景氣復甦力道不夠強，近幾個月景氣燈號一直徘徊在綠燈、黃藍燈之間，但根據國內外預測機構及消費信心調查，顯示大家都看好未來半年的景氣，顯示未來六個月的經濟可望漸入佳境。
' u8 _/ m% J3 V1 g7 t( h/ t' @/ X( l' y5 o0 @8 G
根據OECD公布的資料，OECD所屬國家的景氣領先指標已連續15個月上升，但亞洲五國在去年12月卻呈下滑，由於台灣與亞洲各國的經濟關聯密切，這個現象值得注意。
/ w5 K) z. y" y. ~* W4 Q2 K+ P4 g( L! v
國發會同時發布景氣領先指標指出，我國景氣領先指標在歷經16個月上升後，於元月轉為下滑，這究章是代表景氣出現反轉？或者只是稍稍停頓，於下個月又回升？尚待觀察。
3 x& ?/ S  d5 [5 x6 U
9 ]- k( [% [" J; q: E+ a5 w' Q台灣近兩年半景氣復甦力道非常微弱，以致近30個月竟出現28個月藍燈、黃藍燈，僅在去年6月、12月亮出綠燈，綠燈一直難以持久。. w4 P' q+ u8 L. W* F

9 b) E7 b7 }( r6 e  q% d8 y4 m高仙桂最後表示，從預測機構看好今年的景氣看來，只要中國大陸的經濟能穩健成長，不要硬著陸，我國景氣在2月份仍有機會亮出代表穩定的綠燈。
作者: dmk    時間: 2014-3-4 13:30
不只土銀示警
: H1 ?1 F- Y8 ?0 y' h. w今天的消息 大家可參考: l7 Q5 O1 g- K) `, l
$ X5 l" ?  w+ l
房市降溫 房仲︰委賣增成交減http://www.libertytimes.com.tw/2014/new/mar/4/today-e1.htm
作者: 以利亞    時間: 2014-3-4 13:48
dmk 發表於 2014-3-4 13:30 2 v$ U9 K* a, S  \1 K! m
不只土銀示警
& h/ i4 V5 v! G' e# N& |' @今天的消息 大家可參考
5 s! Y; _3 I3 n/ }- N4 P0 f2 H
嗯~嗯~  全文如下4 T0 j8 _$ W, r- r# ?
; I$ b  C, @6 W' U5 \8 O
房市降溫 房仲︰委賣增成交減9 p/ f" r, c4 ~5 H
自由時報自由時報 – 2014年3月4日 上午8:40/ P* C+ n: y0 X* Y6 T6 x

5 H3 M3 c3 K8 F2 D+ X( S% z/ H( }2 c一月桃縣委賣增35％最多
; M  x& g4 `- }' E* X7 G0 q: `4 o* }% O
〔自由時報記者徐義平／台北報導〕雙北市昨同步公布二月買賣移轉棟數統計，台北市二月買賣移轉棟數僅二二五六棟，是近十二年同月次低；新北市三八○八棟，較一月大幅衰退三十六．六九％。另依房仲業統計，一月份六都（含桃園縣）成屋委售量同步增加，近年推案量暴增的桃園縣增加最多、高達三十五％。0 ~4 `8 W# J( z5 _8 V0 B
  D$ R7 d. \8 r* I  {
房仲業者分析，在移轉棟數減、委售量增加下，透露出房市降溫速度明顯，屋主或投資客趁著房價高檔，獲利了結及退場心態濃厚。
3 L9 V8 t, J0 q% _' _, T
% u0 O% O# S" ]- R3 U扣除春節因素，台北市今年前兩月的買賣移轉棟數合計僅五四五八棟，比去年同期衰退六．九八％。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，目前雙北市房價處於相對高點，加上近期政策持續抑制房市，年底還有七合一選舉等非經濟因素干擾，在預期未來房價上漲有限下，造成雙北市房市買氣陷入低迷。7 L1 Y  L8 ~1 G% ^/ S: o3 `

* _" A) Y! z( K$ A根據永慶房仲網六都成屋委售量，除去年台北市、新北市委售量相較前年略減二％、一％，高雄市增幅約六％外，桃園縣、台中市、台南市去年委售量均比前年大增逾兩成。
$ {: z* H  O) @1 N  C8 ~0 N8 P
6 U2 P1 Z$ X- G( i- e再比較今年一月與去年一月的六都成屋委售量，六都委售量均較去年同期增加；其中以桃園的增幅最大約三十五％。) ?0 J/ J( O% a. x: ?. R
2 W' T" l/ \9 G8 S% f
德明財經科技大學副教授花敬群指出，從雙北市甫公布的買賣移轉棟數來看，二月房市可說是非常冷，除中古屋買氣不好外，新成屋、預售屋的買氣也糟。尤其是全台餘屋量最高的新北市、桃園縣賣壓相當沉重，泡沫指數最高，可能成為這波衰退中，第一張倒下的骨牌。
/ i* e8 e1 W0 C! Z" r' }9 Q" u6 m
/ d. w. E3 V! z4 d, N& @/ q4 S$ b5 {此外，根據房仲業者提供六都去年上、下半年房市平均議價空間顯示，下半年議價空間明顯大過上半年，其中又以新北市議價空間最大，竟高達二十六．九九％，相較上半年的十八．一八％，議價空間增加近五成。
; S8 R( X" Q  s  T  g" D$ B7 ~8 h2 ^  h, m) c4 ]
買氣冷議價空間大現警訊2 s/ a0 k9 {2 ~$ j8 [& H& y$ k3 M+ N% x

  t4 w  p# k6 Y" r永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，議價空間變大，透露買賣雙方認知差距拉大，也預警房市將進入轉折，但未來房市走向如何，就得看買賣雙方誰願先讓步。



歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5