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標題: 土銀示警：連走10年多頭 房市有反轉風險 [列印本頁]
作者: 以利亞    時間: 2014-2-18 23:58
標題: 土銀示警：連走10年多頭 房市有反轉風險
本文章最後由 以利亞 於 2014-2-19 01:02 編輯
) D% Q# ]% u& T/ a* U. O" I
2 _7 H5 f  G. r% l) B/ F) W5 g自由時報自由時報 – 2014年2月18日 上午6:10
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2 D% M3 J% X4 @! h) p7 k〔自由時報記者盧冠誠／台北報導〕不動產授信龍頭土地銀行昨天召開行務會議，董事長王耀興表示，土銀近幾年來業績相當亮麗，但大宗的利息收入將受到政府不動產管制及不動產景氣的影響，所以仍要未雨綢繆。透露出連走10年多頭的房市，恐有反轉風險。
( F& P- s5 W8 K& h' V; X- J' a4 V7 t1 J/ H3 L  v
王耀興指出，美國量化寬鬆（QE）退場，全球資金抽離，新興國家將面臨困境，經理人要有戒慎恐懼的心理準備。, O6 Y9 \/ \0 a9 c+ f
; G# j! }$ `+ Z0 D! I; ]" V
土銀總經理高明賢也說，去年利息收入占土銀總營收的88.77%，手續費收入占總營收則不到10%，未來土建融高收益的利息收入將深受政府政策的影響。
% L  q- S6 g& P2 k/ T) P
4 w; p6 q& F" c% ]* v高明賢表示，土銀保經已於去年10月底正式掛牌營運，期發揮母子公司業務整合行銷的效能，擴展周邊業務，掌握客戶金流往來，強化客戶關係管理，發揮團體行銷的精神，以提高全行獲利能力。# ~% k+ e5 B0 N; ~& G$ z, t: F
* {$ S' Y) U+ P0 ~$ M- z8 [
土銀去年繳出亮麗成績單，稅前盈餘再創新高達108.8億元，已是連續3年突破百億元大關，逾放比率0.27%為國銀行庫中最低者。: r- n* w+ d- H/ @0 L* ]& m
# w! W# q$ _6 D0 B  x1 b3 a
展望未來，高明賢提醒，鑒於國際上QE退場及國內不動產風險提高，在經營上仍要「如臨深淵、如履薄冰」，才能再創佳績。
作者: 家的愛    時間: 2014-2-19 00:59
重點是何時是The  day
作者: cybee0808    時間: 2014-2-19 08:54
如果你猜的準哪一天是the day,我想你就不會看這一篇文章了
4 H( r0 b$ \. f4 S因為看到文章才開始動作的(不論是空頭或是多頭),通常是最後一隻老鼠
作者: pcpunkhades    時間: 2014-2-19 10:03
今年應該還不是最高點，沒什麼重大利空的消息。
作者: terry88    時間: 2014-2-19 10:58
家的愛 發表於 2014-2-19 00:59
8 |% A8 |. a& Z" s9 |重點是何時是The  day
& |  y1 W, V" o; ^9 Q) [7 D
如果一直聽別人的多空言論來決定是否買房，那這輩子大概沒機會買房了，只要有做功課，準備好了，隨時都可以買，什麼叫準備好了?!就是負擔的起，符合自己的需求，房價真的有多高，有高到買不起嗎?北大20-40萬的物件都有，明明只買得起20萬/P為什麼要一直肖想買那40萬一坪的物件?!有那麼多物件在賣真的挑不到物超所值的物件嗎?隨便找都一堆，只是人都是貪心的，都在想說還會不會再跌，我再等一下好了，房地產不是股票，利率那麼低就算升息也升不哪哪去，現在的房貸授信品質跟20年前也不一樣了，不像美國沒工作也能貸款，要期待大跌那是不可能的，頂多小幅修正，很多人一等5年10年就過了，人生有多少年可以等。
作者: mobilekusos    時間: 2014-2-19 11:39
terry88 發表於 2014-2-19 10:58 + @% s& g/ G( j8 D) E8 d
如果一直聽別人的多空言論來決定是否買房，那這輩子大概沒機會買房了，只要有做功課，準備好了，隨時都可 ...

" C  [" a" L* B$ ?說得好$ x4 Y% H* \$ B+ E" N  q
我一直遇到,沒那屁股的偏要跟人搶瀉藥吃,吃不到就在酸葡萄.....- t/ v* P5 Z  z( Y, n- Q. c. {- P
作者: dmk    時間: 2014-2-19 11:42
terry88 發表於 2014-2-19 10:58 + m5 \- T+ K3 R$ f! M# b/ q9 R! I
如果一直聽別人的多空言論來決定是否買房，那這輩子大概沒機會買房了，只要有做功課，準備好了，隨時都可 ...

8 P1 |  T2 V, V- |小心不要成為投資客脫手的最後一隻白老鼠
作者: mobilekusos    時間: 2014-2-19 12:28
dmk 發表於 2014-2-19 11:42 ; y4 P/ F& o3 @; S: r
小心不要成為投資客脫手的最後一隻白老鼠

( k$ J; T3 J3 S  ?! _* e為何這樣說??3 z1 E/ C" z' e) J5 x
作者: dmk    時間: 2014-2-19 15:56
如果房市反轉,可能會有投資客倒出手中的"燙手山芋"...
作者: maskmaker    時間: 2014-2-19 17:22
terry88 發表於 2014-2-19 10:58   q" w; ]; ^4 t/ r2 M
如果一直聽別人的多空言論來決定是否買房，那這輩子大概沒機會買房了，只要有做功課，準備好了，隨時都可 ...
" R) J" s. g4 O' U: J. D. [
本來20萬可以買到的地方為何要因為某些人的聯手炒作40萬來買，又不是傻子。
9 {' I3 `( L6 ^等個5年10年又如何，多背個幾百上千萬的債務可不是5年10年可以輕易打平的。
作者: 大哥大    時間: 2014-2-19 21:33
maskmaker 發表於 2014-2-19 17:22 ( Y/ [" q5 _$ P' Q
本來20萬可以買到的地方為何要因為某些人的聯手炒作40萬來買，又不是傻子。
: J. l- b# \5 l) i6 D9 Y等個5年10年又如何，多背個幾 ...

$ y( p' r& [/ B7 D& ~如果你認定為那是炒作出來的，你為何要去買?而且有人能保證五年十年後可以讓你買到那個價位嗎?你說的這個道理人人都懂，但要注意機會成本：如果這段時間內沒發生你預期的事，你要付出多少成本?
# S3 X2 g- ^* S2 B+ h4 g1 e
作者: 小星    時間: 2014-2-19 21:53
或許可能有些人在北部上班生根..; i5 Y: J$ j/ @2 L
不得已會先買房..3 Y# B3 s1 \7 C5 Z7 k
至於前幾年應該_相對_便宜
0 _0 R0 `+ ?7 h0 G現在房價波動漲幅不成比例
作者: skylink05    時間: 2014-2-19 22:58
pcpunkhades 發表於 2014-2-19 10:03
# J# ?% F: f5 H1 j4 n今年應該還不是最高點，沒什麼重大利空的消息。
7 z& \  {' p* j1 S5 _$ ^
拙見如下：
2 s+ ]0 @4 ~" {2 [) ^" ~8 V) ~1 b& w
/ s( w8 {: f( i5 v今年是選舉年，加上GDP有一半來自房地產，- l, C! h6 R0 Y3 y
相信執政黨絕對不會笨到以房地產空頭當石頭砸自己的腳！5 m8 z! C( U" \! F0 p# R5 O
9 a5 O3 z0 Z. I+ R1 n8 t
建議買屋賣屋還是以需求為優先考慮，評估口袋深度後再出手！$ L& b' _/ K- \2 d# b
" l. I6 i$ S7 {" a
短期內，這政府帶頭做莊家，實在沒想有看空的本錢......8 p) ~* ?  z  E' k1 \) C
要期望房價跌，要再等等........ d+ v& F" f4 o- D% ~) z7 [0 v/ l
# Q, W: _$ y  l& j6 a

4 f7 y" L9 ^4 c# V) p2 }
作者: dmk    時間: 2014-2-20 09:06
maskmaker 發表於 2014-2-19 17:22
* Q7 C! l- }; s2 l$ u- l) L本來20萬可以買到的地方為何要因為某些人的聯手炒作40萬來買，又不是傻子。
$ j- V8 K& p% W1 i等個5年10年又如何，多背個幾 ...
  N8 M1 R! m0 I+ a7 h

& i. Z8 Q" N" C3 Z* G1 u( H如果1坪差個20萬，40坪就差800萬，6 o3 C0 h' }. L* t
對於一般人(財團或含金湯匙出生的人除外)可是個大數目，大家賺的都是辛苦錢，  f2 c$ A7 p( k" T6 q1 ?! O
以後少背點負債，早點還完貸款，留點錢讓自己及家人有更好的生活品質。
* W9 Y% o1 Q( ?8 ~5 @反正現在房價都已經這麼高，再上去的空間有限，下跌機會很大，(首購族或換屋族)耐住性子觀望一下可能會有更好的機會，何樂而不為?+ B$ B- A9 N9 c) ?* x
作者: maskmaker    時間: 2014-2-20 09:34
大哥大 發表於 2014-2-19 21:33
2 H* _7 C3 U) ~$ L如果你認定為那是炒作出來的，你為何要去買?而且有人能保證五年十年後可以讓你買到那個價位嗎?你說的這個 ...

$ V( [( W6 X5 Q* D& Q3 h6 X你今天被關在沙漠裡，有人囤積水一杯賣你100萬，你買不買?
( u" \+ X# y! ]. c2 s8 z; T也不用硬凹說水跟房不同，房不是必需品，買不起房就用租的。9 \" Y' {% V% o0 U/ ~9 j+ A) U, o
今天如果政府對租屋的人有足夠保障，大家就不用這麼擔心買不起的問題了。8 V0 J& y1 h$ c' Q* o' }$ Q$ S7 ~8 P
換個方向想，今天炒房者若不是吃定你房子就是必須品，資金也不會全湧到這裡來。4 Z/ ]/ A$ @2 A- W
這麼會投資這麼有眼光  怎麼不去跟人玩股票玩期貨廝殺一番?
7 X' P" F* U; U. @, S
# z; n5 `  }+ G/ Q% ~! i你說得或許也有些道理，等五年十年可以讓你買到那個價位嗎，我只能說不一定。$ U* F3 Q6 R$ J  w
但我只知道現在把現金留下來，以後還有機會，景氣是會循環的。在高點貸個幾百萬上千萬，可能一輩子就毀了。9 [1 l: r' z/ i4 Q
那一個比較有利?  我相信大家自有判斷。
作者: dmk    時間: 2014-2-20 09:37
pcpunkhades 發表於 2014-2-19 10:03 9 r. A8 u7 r% @" n0 E2 Q
今年應該還不是最高點，沒什麼重大利空的消息。
( v0 u( g. S5 _! ?" D* p
管中閔：早就沒有亞洲四小龍) T: `4 W% J/ e9 t9 g- Y9 }4 v

- {' k/ }  a  `http://tw.news.yahoo.com/%E7%AE% ... E%8D-215051647.html. \, D, c9 ~) c/ u

7 p, k* t! c3 \% u/ o  K這是利多還是利空??
作者: pcpunkhades    時間: 2014-2-20 10:21
本文章最後由 pcpunkhades 於 2014-2-20 10:23 編輯
! R/ C, \: [7 x4 m3 Y
dmk 發表於 2014-2-20 09:37 & K2 r8 g6 n. T. L! ^  d) M# s
管中閔：早就沒有亞洲四小龍, G- V8 o; d6 h% l) W7 \0 |
9 ~4 ]3 [- q3 z7 a4 s
http://tw.news.yahoo.com/%E7%AE% ... 4-%E6%97%A9%E5%B0%B ...

# ?- e8 [/ L  J- R5 v" s& [
4 k4 g9 h3 m2 c利多，表示百業具廢，唯房地產有機會快速賺錢。
" S9 M& v5 L$ X& L$ V! v7 \: j0 u具稀有性又是民生必備的東西，我相信會是絕望散戶的稻草。
+ `  p& B; b. }0 C此外，經濟起飛時有抓住機會的人，絕對有能力金援目前待成家的這一代，繼續推升。
作者: maskmaker    時間: 2014-2-20 11:27
pcpunkhades 發表於 2014-2-20 10:21
7 S' s/ k2 m! {# O, t3 i0 @$ C# Q利多，表示百業具廢，唯房地產有機會快速賺錢。
( y* t+ p5 J- E5 e5 }1 C) x9 w- q具稀有性又是民生必備的東西，我相信會是絕望散戶的稻草 ...
: g* g: t" D, ~) @( ?
真是精闢1 e: i# o; W# @1 i9 {; U' Q
這樣說來  馬來西亞 菲律賓 非洲的房價還真的是被低估了& }$ M- W: y4 u1 v
9 e. w- ^; F. {' O  q: T1 u

6 z% m3 R* `% Z; `7 [* h大概火山爆發 核電廠爆炸都是利多了
作者: jackiehorng    時間: 2014-2-20 11:46
不勇敢的人且怕東怕西的人，是有機會嚐到美果？唯有多努力相信自己才有機會。
作者: pcpunkhades    時間: 2014-2-20 11:56
maskmaker 發表於 2014-2-20 11:27 2 P9 B; [( |$ U5 I
真是精闢
2 ?/ T1 W9 x: @* R這樣說來  馬來西亞 菲律賓 非洲的房價還真的是被低估了

, Y/ e# i: H5 z- `+ L$ s倒不是這樣說，短多不等於長多。這裡的多純粹是以今年來看。
% I+ F. D: h7 n1 S6 C/ ^8 @此外，菲律賓跟馬來西亞的房價這幾年也是極速在膨脹，政治走在惡循環的國家，炒作的空間是難以想像的。5 v5 g' |& z; V; v/ P5 p
至於低估跟高估這一件事情，是相對而不是絕對的，只要後面有足夠的老鼠，舞會就會繼續開。) f! F! S6 z# Z/ T
5 u8 C2 B5 L: n) L' A2 z
房價暴漲即便是投資客也不見得都是人人稱善，但總是有人接手/炒作不犯法的情況下，也只能靜觀其變了。
作者: dmk    時間: 2014-2-20 12:01
pcpunkhades 發表於 2014-2-20 10:21
( F% H) \+ x% l+ y$ |1 l/ d利多，表示百業具廢，唯房地產有機會快速賺錢。
2 G) C. |9 P5 N6 x7 j  g具稀有性又是民生必備的東西，我相信會是絕望散戶的稻草 ...

. M. H$ G$ k" t# e  I- G+ M. i3 \+ d
看到你的說法，突然間讓我信心大增，讓我有股衝動要衝去借高利貸大舉投入房市，馬年馬上發財，發發發...
作者: synchris    時間: 2014-2-20 12:03
skylink05 發表於 2014-2-19 22:58
6 w! ]3 m- i' h- @8 W拙見如下：4 _5 V6 V2 _# t1 ^! n3 f
; y: h; A% H0 C
今年是選舉年，加上GDP有一半來自房地產，
6 l. h) W9 b' {, g. y
GDP有一半來自房地產???
1 E. ?: Y9 V6 J$ n% \5 ?6 l6 @7 K/ ]
大大的GDP模型可真是獨特啊?!
作者: skylink05    時間: 2014-2-21 21:21
synchris 發表於 2014-2-20 12:03
4 O0 G5 t) u6 P( H- {: zGDP有一半來自房地產???, b, E% y( T, g4 B# S' `( H& J7 d

6 m. f7 D3 E+ y% M* m) g7 o: g* s大大的GDP模型可真是獨特啊?!

2 m) @) p  Y' i) H7 H信不信由您囉！
8 ^+ j3 B- k) z9 ]* `$ i
作者: dmk    時間: 2014-2-25 21:02
房市走鋼索 建商暗夜吹口哨: y/ Z/ f5 z# {$ Z' C+ k
自由時報 – 2014年2月24日6 ]; I) Z  s0 b. S; x6 I% x2 w; s- V- u
今年房市有QE退場、升息陰霾起，年底七合一選舉、政府打房不鬆手等利空來襲，但市場利率仍低、游資氾濫，建商推案續創新高，這到底是看好市場？還是搶多頭的最後一波逃命線，建商齊暗夜吹哨壯膽，全看329檔期買氣到底能不能過關。
% ]5 I  x6 F4 J7 ?- R0 h! \雖然住展市調統計，這次329檔期將有4500餘億元推案量，創7年來同期最高，但對照去年住展揭露的銷售率僅4到5成，新竹地區甚至不到3成，去年未消化量體加上今年新推案，市場供給量恐大到驚人。6 G7 X; t9 V' l2 Y
不少建商坦承，今年推案集中在上半年，主因是下半年利空太多。那是否意味這次329檔期是最後一搏，如股市多頭轉空頭後，反彈的逃命波？9 L) x, Y+ L9 H1 W
但市場多頭音量還是不小；樂觀認為就算QE退場、啟動升息，也是明年以後的事，且09年調降遺贈稅後的返台資金還沒走，加上中國投資環境惡化，部份台商回流，台灣房市資金動能依然充沛。
$ H. c" i6 ~: \* ^# x其實，房產業最怕的還是選舉，年底七合一大選將來，根據經驗，選舉將成為下半年台灣人最關心焦點，房市就算砸再多錢行銷，也難有效果。建商怕選舉、購屋者也怕選舉，今年房市看來真的是決戰上半年，先賺飽了，好準備度過恐將來襲的寒冬。, g. W. P0 b' o* @9 M
) [6 f0 P) L: M
http://tw.news.yahoo.com/%E6%88% ... 52528--finance.html
作者: synchris    時間: 2014-2-25 21:26
skylink05 發表於 2014-2-21 21:21
8 G# m! X1 v( ~2 L0 m信不信由您囉！

' ~  f9 M& c/ ^- c1 m2 }一般的GDP=SUM(C,I,G,X-M)7 d, v) n7 y9 \: H! o
: e) T2 [8 q7 K) G* m; L( U
C(消費)是主要的構成
4 U" @7 D+ d9 V* H8 ?! D% s; Y! B" f* A7 }# E9 |2 T! f- D) _
其次是I(投資), 再來是G(政府支出)
& ~& A, o' @' V3 g) c# O0 A  j1 l1 _1 W
最後是淨出口, 佔的比重也相對小......
作者: dmk    時間: 2014-2-26 08:22
synchris 發表於 2014-2-25 21:26 , b- b0 a+ {2 p' m
一般的GDP=SUM(C,I,G,X-M)6 {3 s6 y% Q/ _. G$ L; `+ |
4 |0 F% H: [  ~4 h
C(消費)是主要的構成

& w7 v- N% f% I. b' ]投入到房地產的消費減少，人民的消費會轉到其他行業，例如:觀光旅遊、休閒娛樂、服飾、餐飲、教育...等各行各業，整體GDP不受影響，但生活品質會提高。
作者: dmk    時間: 2014-2-28 08:02
好景不常 元月景氣黃藍燈6 {% S- F' [; ]/ d
工商時報 2014年02月28日) c8 w. k/ p" Z1 v0 {$ g

- |$ e/ j1 G- `# e2 E國發會昨（27）日公布元月份景氣燈號，在生產、貿易表現未盡理想下，元月份景氣回降至黃藍燈，顯示景氣復甦力道不強，不過只要大陸經濟持穩，2月仍有希望重現綠燈，預期未來半年經濟可望漸入佳境。
) Y- G7 \3 a" p
8 A  w% M4 m1 L- f國發會每月都會綜合出口、股價、工業生產等9項指標走勢，編製景氣綜合判斷分數，再依分數高低對映不同顏色的燈號，讓景氣榮枯一目瞭然。元月金融面持穩、市場信心大增，但是生產、貿易等指標表現不盡理想，以致綜合判斷分數降至22分，跌破綠燈門檻，去年12月的綠燈成為曇花一現。7 @3 l: `. A  K  Q! m3 R

. k( S, w7 E0 c( B" D( i  f/ ~3 s國發會主秘高仙桂表示，製造業生產與銷售不佳是讓本月重返黃藍燈的主因，而生產與銷售不佳又是受到美國天候嚴寒、QE退場及大陸經濟走緩這三項因素的影響，她說：「前兩項係短期的波動，但大陸成長動能趨緩則是我們今年出口面對的最大風險。」. @! ^' U* m  q
' E8 {/ r/ U& E: _! }* G
高仙桂表示，在國際大環境的影響下，當前台灣景氣復甦力道不夠強，近幾個月景氣燈號一直徘徊在綠燈、黃藍燈之間，但根據國內外預測機構及消費信心調查，顯示大家都看好未來半年的景氣，顯示未來六個月的經濟可望漸入佳境。# z2 ?4 _. f% V/ g4 v4 O
3 u0 h! b) B  h; }& D* y
根據OECD公布的資料，OECD所屬國家的景氣領先指標已連續15個月上升，但亞洲五國在去年12月卻呈下滑，由於台灣與亞洲各國的經濟關聯密切，這個現象值得注意。/ T3 k$ O, n' q: ?
; p& U% E$ n( ^7 J! t% q' M1 M
國發會同時發布景氣領先指標指出，我國景氣領先指標在歷經16個月上升後，於元月轉為下滑，這究章是代表景氣出現反轉？或者只是稍稍停頓，於下個月又回升？尚待觀察。
' V& Z+ }" `/ h; C2 s, r; }) g0 X6 w' k% s* ~" Q$ R$ p* \5 w7 V
台灣近兩年半景氣復甦力道非常微弱，以致近30個月竟出現28個月藍燈、黃藍燈，僅在去年6月、12月亮出綠燈，綠燈一直難以持久。
) E" N3 K  ~. O  U( j6 Y5 J, A
: u% w2 s6 v% T9 M6 ]4 Z/ R/ k高仙桂最後表示，從預測機構看好今年的景氣看來，只要中國大陸的經濟能穩健成長，不要硬著陸，我國景氣在2月份仍有機會亮出代表穩定的綠燈。
作者: dmk    時間: 2014-3-4 13:30
不只土銀示警$ p+ P% F! Z7 Q9 U
今天的消息 大家可參考
7 }* [4 H5 u. s8 d5 g- D" Z; K4 N$ Q
房市降溫 房仲︰委賣增成交減http://www.libertytimes.com.tw/2014/new/mar/4/today-e1.htm
作者: 以利亞    時間: 2014-3-4 13:48
dmk 發表於 2014-3-4 13:30 7 r" G; E7 I% L! i- @  F( V: ~
不只土銀示警9 L  E& x* h+ P) F' A: ^* Z
今天的消息 大家可參考

  ~1 Q- B: c' y& ]: }5 p# k嗯~嗯~  全文如下  o9 z2 C  c" e- o5 Y

! }1 g3 o8 ]' k/ }5 y+ {3 i房市降溫 房仲︰委賣增成交減
& B* J3 Z1 |$ f自由時報自由時報 – 2014年3月4日 上午8:40$ R9 p1 Y& j! l& X* g
' ^8 D4 s: `* |0 m: M" i9 i
一月桃縣委賣增35％最多
1 ?+ B/ r8 C9 y( h
! k$ h5 J, n- R/ ~7 ?) I〔自由時報記者徐義平／台北報導〕雙北市昨同步公布二月買賣移轉棟數統計，台北市二月買賣移轉棟數僅二二五六棟，是近十二年同月次低；新北市三八○八棟，較一月大幅衰退三十六．六九％。另依房仲業統計，一月份六都（含桃園縣）成屋委售量同步增加，近年推案量暴增的桃園縣增加最多、高達三十五％。4 Y2 V& Y& e5 \# n
) |% W$ s7 r! ]8 W8 w9 B+ d
房仲業者分析，在移轉棟數減、委售量增加下，透露出房市降溫速度明顯，屋主或投資客趁著房價高檔，獲利了結及退場心態濃厚。6 {( K: H8 t8 q! f/ l5 y8 @

# h6 c7 V7 \8 S* p. `0 l6 @; x9 p扣除春節因素，台北市今年前兩月的買賣移轉棟數合計僅五四五八棟，比去年同期衰退六．九八％。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，目前雙北市房價處於相對高點，加上近期政策持續抑制房市，年底還有七合一選舉等非經濟因素干擾，在預期未來房價上漲有限下，造成雙北市房市買氣陷入低迷。' \8 S9 d$ h% L1 B7 v$ Q$ D0 m
- d3 I' h& |) c& m% F
根據永慶房仲網六都成屋委售量，除去年台北市、新北市委售量相較前年略減二％、一％，高雄市增幅約六％外，桃園縣、台中市、台南市去年委售量均比前年大增逾兩成。. C4 z! h% X' L+ F
& T" y# L( @3 g% d, u
再比較今年一月與去年一月的六都成屋委售量，六都委售量均較去年同期增加；其中以桃園的增幅最大約三十五％。
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& T2 `1 w# e# e+ d2 \德明財經科技大學副教授花敬群指出，從雙北市甫公布的買賣移轉棟數來看，二月房市可說是非常冷，除中古屋買氣不好外，新成屋、預售屋的買氣也糟。尤其是全台餘屋量最高的新北市、桃園縣賣壓相當沉重，泡沫指數最高，可能成為這波衰退中，第一張倒下的骨牌。
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8 [% }$ k7 t% f) ^  s3 ?此外，根據房仲業者提供六都去年上、下半年房市平均議價空間顯示，下半年議價空間明顯大過上半年，其中又以新北市議價空間最大，竟高達二十六．九九％，相較上半年的十八．一八％，議價空間增加近五成。, v, s' G7 R8 d, s0 _( x

0 w; a( p/ {( g& I+ l買氣冷議價空間大現警訊% Z' V' q5 O1 ?% n- j" X) I; \
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永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，議價空間變大，透露買賣雙方認知差距拉大，也預警房市將進入轉折，但未來房市走向如何，就得看買賣雙方誰願先讓步。



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