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標題: 土銀示警：連走10年多頭 房市有反轉風險 [列印本頁]
作者: 以利亞    時間: 2014-2-18 23:58
標題: 土銀示警：連走10年多頭 房市有反轉風險
本文章最後由 以利亞 於 2014-2-19 01:02 編輯 1 w: M% ~5 F: s/ K( V" ?$ _

# O; W6 |7 ^8 F2 V8 V, I/ B自由時報自由時報 – 2014年2月18日 上午6:10
8 \% Z8 [. Z. o2 v" q2 D2 W( Q& C
! P% X0 U. O* W! ]& x, |1 R" H〔自由時報記者盧冠誠／台北報導〕不動產授信龍頭土地銀行昨天召開行務會議，董事長王耀興表示，土銀近幾年來業績相當亮麗，但大宗的利息收入將受到政府不動產管制及不動產景氣的影響，所以仍要未雨綢繆。透露出連走10年多頭的房市，恐有反轉風險。
# I' Q3 s- i: M8 O- K' h; |- G) ^
王耀興指出，美國量化寬鬆（QE）退場，全球資金抽離，新興國家將面臨困境，經理人要有戒慎恐懼的心理準備。
; @7 ]1 U/ n9 p# ^8 C3 Q( a1 m
# g: K+ }% r# q- b7 e. N" z8 [8 l土銀總經理高明賢也說，去年利息收入占土銀總營收的88.77%，手續費收入占總營收則不到10%，未來土建融高收益的利息收入將深受政府政策的影響。
+ \: O$ O: F' b5 Y% D' h' p: z* g; Y' t" X% p! D3 _
高明賢表示，土銀保經已於去年10月底正式掛牌營運，期發揮母子公司業務整合行銷的效能，擴展周邊業務，掌握客戶金流往來，強化客戶關係管理，發揮團體行銷的精神，以提高全行獲利能力。
- P7 ?  q$ A: Y2 a8 q
  w% W8 M/ z; d( R! f6 G/ ]土銀去年繳出亮麗成績單，稅前盈餘再創新高達108.8億元，已是連續3年突破百億元大關，逾放比率0.27%為國銀行庫中最低者。
* g8 ^7 [6 P5 n8 B6 X
+ k7 ^7 [. k* P展望未來，高明賢提醒，鑒於國際上QE退場及國內不動產風險提高，在經營上仍要「如臨深淵、如履薄冰」，才能再創佳績。
作者: 家的愛    時間: 2014-2-19 00:59
重點是何時是The  day
作者: cybee0808    時間: 2014-2-19 08:54
如果你猜的準哪一天是the day,我想你就不會看這一篇文章了# _7 A8 w+ ]/ ~  g! t# L" v
因為看到文章才開始動作的(不論是空頭或是多頭),通常是最後一隻老鼠
作者: pcpunkhades    時間: 2014-2-19 10:03
今年應該還不是最高點，沒什麼重大利空的消息。
作者: terry88    時間: 2014-2-19 10:58
家的愛 發表於 2014-2-19 00:59
# T& _+ j6 a# _% Q重點是何時是The  day
  H) a: X, s1 U4 h' d
如果一直聽別人的多空言論來決定是否買房，那這輩子大概沒機會買房了，只要有做功課，準備好了，隨時都可以買，什麼叫準備好了?!就是負擔的起，符合自己的需求，房價真的有多高，有高到買不起嗎?北大20-40萬的物件都有，明明只買得起20萬/P為什麼要一直肖想買那40萬一坪的物件?!有那麼多物件在賣真的挑不到物超所值的物件嗎?隨便找都一堆，只是人都是貪心的，都在想說還會不會再跌，我再等一下好了，房地產不是股票，利率那麼低就算升息也升不哪哪去，現在的房貸授信品質跟20年前也不一樣了，不像美國沒工作也能貸款，要期待大跌那是不可能的，頂多小幅修正，很多人一等5年10年就過了，人生有多少年可以等。
作者: mobilekusos    時間: 2014-2-19 11:39
terry88 發表於 2014-2-19 10:58 / l2 H/ P  D! X- r$ w! }' U
如果一直聽別人的多空言論來決定是否買房，那這輩子大概沒機會買房了，只要有做功課，準備好了，隨時都可 ...

" j. F7 V5 z- w0 h! Z* f- D說得好
, W* i# G! R8 F  ^  S我一直遇到,沒那屁股的偏要跟人搶瀉藥吃,吃不到就在酸葡萄.....
- j( E) v* }3 F$ F/ E  B
作者: dmk    時間: 2014-2-19 11:42
terry88 發表於 2014-2-19 10:58
; T( u8 x: I3 H. U7 W( M) O3 V' k% L如果一直聽別人的多空言論來決定是否買房，那這輩子大概沒機會買房了，只要有做功課，準備好了，隨時都可 ...

2 Q, M' u0 n7 c/ W/ u小心不要成為投資客脫手的最後一隻白老鼠
作者: mobilekusos    時間: 2014-2-19 12:28
dmk 發表於 2014-2-19 11:42
, ~" R0 U* f! e/ C( e8 D小心不要成為投資客脫手的最後一隻白老鼠

- e1 S" q% `- E$ ?5 G8 H& k為何這樣說??
0 L! ?* V, Y% }
作者: dmk    時間: 2014-2-19 15:56
如果房市反轉,可能會有投資客倒出手中的"燙手山芋"...
作者: maskmaker    時間: 2014-2-19 17:22
terry88 發表於 2014-2-19 10:58
4 {' X' ~/ a& g6 V4 \如果一直聽別人的多空言論來決定是否買房，那這輩子大概沒機會買房了，只要有做功課，準備好了，隨時都可 ...

4 t* ~% u! L( R本來20萬可以買到的地方為何要因為某些人的聯手炒作40萬來買，又不是傻子。" ?9 p% M" w1 F. y. |
等個5年10年又如何，多背個幾百上千萬的債務可不是5年10年可以輕易打平的。
作者: 大哥大    時間: 2014-2-19 21:33
maskmaker 發表於 2014-2-19 17:22
6 H* G: z& Y+ \: O) _本來20萬可以買到的地方為何要因為某些人的聯手炒作40萬來買，又不是傻子。
3 J' Q8 @! b6 X- F等個5年10年又如何，多背個幾 ...

% j0 M1 V4 _( w0 q! T如果你認定為那是炒作出來的，你為何要去買?而且有人能保證五年十年後可以讓你買到那個價位嗎?你說的這個道理人人都懂，但要注意機會成本：如果這段時間內沒發生你預期的事，你要付出多少成本?
4 O9 b* o0 Y5 R+ e9 Q
作者: 小星    時間: 2014-2-19 21:53
或許可能有些人在北部上班生根..; I* l; c: y. l9 h. n/ T9 d, l
不得已會先買房..
4 o2 w$ M! G8 R6 l" n/ @. P至於前幾年應該_相對_便宜8 T% r2 Z) d  m1 A9 R
現在房價波動漲幅不成比例
作者: skylink05    時間: 2014-2-19 22:58
pcpunkhades 發表於 2014-2-19 10:03
- D: z3 N* c% y: h& n6 I今年應該還不是最高點，沒什麼重大利空的消息。
. t' O, N! e# Q, \5 B
拙見如下：& d" a; ~- ]8 R

1 G: Z& G& `$ K  r( ^2 r; g今年是選舉年，加上GDP有一半來自房地產，1 X6 Y8 N) l) l+ |( H  j
相信執政黨絕對不會笨到以房地產空頭當石頭砸自己的腳！7 }4 V# U& Q" Q9 p* |$ |5 T' f

; u3 [% j; e) F2 P7 H建議買屋賣屋還是以需求為優先考慮，評估口袋深度後再出手！
' x3 S4 R) I6 s9 M6 e# \( {$ u4 u7 g% u+ {
短期內，這政府帶頭做莊家，實在沒想有看空的本錢......
5 S. u% W% a+ d2 O1 R4 j要期望房價跌，要再等等.......
" S' F8 p" a% |# t" u2 q2 F
3 \% @. S2 C1 M" h6 h( \' p
1 c9 j) W0 F, S( z7 L- I
作者: dmk    時間: 2014-2-20 09:06
maskmaker 發表於 2014-2-19 17:22 7 Y! ]  j4 ]9 K
本來20萬可以買到的地方為何要因為某些人的聯手炒作40萬來買，又不是傻子。
9 t; P9 W3 G- q4 ?等個5年10年又如何，多背個幾 ...
! L2 n' {: f* F1 z

. i# E. D& m* F) e8 _如果1坪差個20萬，40坪就差800萬，+ a) v) y7 p2 G
對於一般人(財團或含金湯匙出生的人除外)可是個大數目，大家賺的都是辛苦錢，4 S: K, f  v) H1 M9 O
以後少背點負債，早點還完貸款，留點錢讓自己及家人有更好的生活品質。
: K# a2 p$ j* F反正現在房價都已經這麼高，再上去的空間有限，下跌機會很大，(首購族或換屋族)耐住性子觀望一下可能會有更好的機會，何樂而不為?1 P1 w5 R4 s+ F
作者: maskmaker    時間: 2014-2-20 09:34
大哥大 發表於 2014-2-19 21:33 4 }9 R. Z: n2 s" Y; S) T5 x
如果你認定為那是炒作出來的，你為何要去買?而且有人能保證五年十年後可以讓你買到那個價位嗎?你說的這個 ...

7 z% T, @" K4 J! z你今天被關在沙漠裡，有人囤積水一杯賣你100萬，你買不買?
' t0 C6 B7 D. g也不用硬凹說水跟房不同，房不是必需品，買不起房就用租的。- n8 h" x8 f1 X5 V) m6 a4 U7 |
今天如果政府對租屋的人有足夠保障，大家就不用這麼擔心買不起的問題了。5 r$ y8 y0 h! ^8 A; Z6 q2 U* l: I
換個方向想，今天炒房者若不是吃定你房子就是必須品，資金也不會全湧到這裡來。7 ^( e8 k. A: V! S. _
這麼會投資這麼有眼光  怎麼不去跟人玩股票玩期貨廝殺一番?
/ b, N  p5 d0 ?9 Q( T0 G8 Y: m+ j* b2 w+ Z( W5 |
你說得或許也有些道理，等五年十年可以讓你買到那個價位嗎，我只能說不一定。
2 c/ ]5 r8 a$ i0 P& K* V但我只知道現在把現金留下來，以後還有機會，景氣是會循環的。在高點貸個幾百萬上千萬，可能一輩子就毀了。
  S% N7 t# m' K0 Z那一個比較有利?  我相信大家自有判斷。
作者: dmk    時間: 2014-2-20 09:37
pcpunkhades 發表於 2014-2-19 10:03
$ L2 N. s  c6 g: G  d: @今年應該還不是最高點，沒什麼重大利空的消息。
) l3 _% z  q; `5 P3 v
管中閔：早就沒有亞洲四小龍
1 a' O/ b+ k6 ~5 F
- S6 `# k" |2 m0 h7 Rhttp://tw.news.yahoo.com/%E7%AE% ... E%8D-215051647.html7 j5 z6 l+ Q6 C

/ m( f0 Y! W" N* n1 l- P( V' W2 G這是利多還是利空??
作者: pcpunkhades    時間: 2014-2-20 10:21
本文章最後由 pcpunkhades 於 2014-2-20 10:23 編輯 6 u' P5 L0 r6 k5 ~% |8 Q
dmk 發表於 2014-2-20 09:37
3 e5 B9 E0 i% O6 E+ M. _5 S管中閔：早就沒有亞洲四小龍
# E" s6 q9 e. U8 j8 r! Q% a! [! d' B
http://tw.news.yahoo.com/%E7%AE% ... 4-%E6%97%A9%E5%B0%B ...

$ g3 J5 ?9 r$ f& J
' I4 n/ m  [8 ]/ w利多，表示百業具廢，唯房地產有機會快速賺錢。& P# ?2 Z' V+ G. b8 p" {
具稀有性又是民生必備的東西，我相信會是絕望散戶的稻草。# s! {" H! L0 T! o* r
此外，經濟起飛時有抓住機會的人，絕對有能力金援目前待成家的這一代，繼續推升。
作者: maskmaker    時間: 2014-2-20 11:27
pcpunkhades 發表於 2014-2-20 10:21   w; G" Q7 A9 K) }2 y) g2 G
利多，表示百業具廢，唯房地產有機會快速賺錢。! K9 h; k9 D. A, b4 x
具稀有性又是民生必備的東西，我相信會是絕望散戶的稻草 ...

# K9 Z2 z- f. q! D3 O* M. k真是精闢
/ `! g4 E9 L- i+ Q7 O這樣說來  馬來西亞 菲律賓 非洲的房價還真的是被低估了
! w( W" R2 H( B% w9 i# ^- O+ D4 Z$ ~# Z) Y$ N# Y8 x

2 ^7 M2 S4 I# e9 N; K% d* G. f大概火山爆發 核電廠爆炸都是利多了
作者: jackiehorng    時間: 2014-2-20 11:46
不勇敢的人且怕東怕西的人，是有機會嚐到美果？唯有多努力相信自己才有機會。
作者: pcpunkhades    時間: 2014-2-20 11:56
maskmaker 發表於 2014-2-20 11:27
+ O" s, t7 b, b9 @! C3 N真是精闢& d( g$ B: T; U
這樣說來  馬來西亞 菲律賓 非洲的房價還真的是被低估了
- `7 A4 ]( S, S' ^3 F, |1 P
倒不是這樣說，短多不等於長多。這裡的多純粹是以今年來看。! S3 A# Z( b  v
此外，菲律賓跟馬來西亞的房價這幾年也是極速在膨脹，政治走在惡循環的國家，炒作的空間是難以想像的。( ]- u, F7 H" S3 l
至於低估跟高估這一件事情，是相對而不是絕對的，只要後面有足夠的老鼠，舞會就會繼續開。
  Y) \. I2 M) Q  M/ T+ F' w0 f$ v0 ]/ ]4 ?5 e
房價暴漲即便是投資客也不見得都是人人稱善，但總是有人接手/炒作不犯法的情況下，也只能靜觀其變了。
作者: dmk    時間: 2014-2-20 12:01
pcpunkhades 發表於 2014-2-20 10:21
: z) A  V. I, e: e* i利多，表示百業具廢，唯房地產有機會快速賺錢。
& k: ]# q/ _2 Y) Y0 {具稀有性又是民生必備的東西，我相信會是絕望散戶的稻草 ...
- ]) P8 E- [' j
9 I# g8 b: V0 W6 z: P8 m
看到你的說法，突然間讓我信心大增，讓我有股衝動要衝去借高利貸大舉投入房市，馬年馬上發財，發發發...
作者: synchris    時間: 2014-2-20 12:03
skylink05 發表於 2014-2-19 22:58
) P" k  t( d( q$ C9 T: `拙見如下：- `! w3 \- P; @: U  i9 l

! f2 ?  I' _: r$ a今年是選舉年，加上GDP有一半來自房地產，
/ v; X9 A4 l9 |/ @$ E# J, r
GDP有一半來自房地產???: j- v( ]- j% L2 Y& H
+ S, p( R+ T) ^1 w  M
大大的GDP模型可真是獨特啊?!
作者: skylink05    時間: 2014-2-21 21:21
synchris 發表於 2014-2-20 12:03 / m- X5 p, J# B+ x6 I6 [
GDP有一半來自房地產???4 r' Y4 }: }/ O8 x( H8 B7 G+ b) G
( c, {- e* J6 t& r1 o7 m
大大的GDP模型可真是獨特啊?!

* T+ X; d( e. s$ G信不信由您囉！
1 T- m0 T5 f9 Z+ ], c/ V3 l2 v
作者: dmk    時間: 2014-2-25 21:02
房市走鋼索 建商暗夜吹口哨
5 U+ s" f2 J  e" P$ u: w; b自由時報 – 2014年2月24日3 T+ E* L0 v( q* [, e5 F
今年房市有QE退場、升息陰霾起，年底七合一選舉、政府打房不鬆手等利空來襲，但市場利率仍低、游資氾濫，建商推案續創新高，這到底是看好市場？還是搶多頭的最後一波逃命線，建商齊暗夜吹哨壯膽，全看329檔期買氣到底能不能過關。6 G! v4 D7 `) j: R' L0 t
雖然住展市調統計，這次329檔期將有4500餘億元推案量，創7年來同期最高，但對照去年住展揭露的銷售率僅4到5成，新竹地區甚至不到3成，去年未消化量體加上今年新推案，市場供給量恐大到驚人。
$ }9 ~+ b9 {8 m. n$ M7 U, X' e不少建商坦承，今年推案集中在上半年，主因是下半年利空太多。那是否意味這次329檔期是最後一搏，如股市多頭轉空頭後，反彈的逃命波？0 r6 E9 ?0 k* k* N8 p1 r) D9 e
但市場多頭音量還是不小；樂觀認為就算QE退場、啟動升息，也是明年以後的事，且09年調降遺贈稅後的返台資金還沒走，加上中國投資環境惡化，部份台商回流，台灣房市資金動能依然充沛。
9 G, j( D! x% h; n9 z: A9 [, K其實，房產業最怕的還是選舉，年底七合一大選將來，根據經驗，選舉將成為下半年台灣人最關心焦點，房市就算砸再多錢行銷，也難有效果。建商怕選舉、購屋者也怕選舉，今年房市看來真的是決戰上半年，先賺飽了，好準備度過恐將來襲的寒冬。+ O2 ]  n* i3 t) \5 U- o4 A2 X

" U( c9 o! |' X, X" Mhttp://tw.news.yahoo.com/%E6%88% ... 52528--finance.html
作者: synchris    時間: 2014-2-25 21:26
skylink05 發表於 2014-2-21 21:21
- f8 _- i" n4 e7 V) c0 n信不信由您囉！
5 M4 f' I. q. k
一般的GDP=SUM(C,I,G,X-M)/ ~2 v, j+ s1 {
, n+ b$ x9 V) `2 C" Z, @7 _
C(消費)是主要的構成
# ?5 N7 S  E' U: t
* _( j: ?& j3 `1 [: d其次是I(投資), 再來是G(政府支出)
8 ]. N  E0 L. d# q; `( B" K# E  w7 S! [) p$ v+ U
最後是淨出口, 佔的比重也相對小......
作者: dmk    時間: 2014-2-26 08:22
synchris 發表於 2014-2-25 21:26
. D" ]- Q8 k) W) h4 ?) I5 j一般的GDP=SUM(C,I,G,X-M)1 J( r8 x2 `5 d5 _* Z: n& ~9 B: b& u
; h& @6 G/ i8 l# |. R$ |* `  |
C(消費)是主要的構成

# Z" O4 d& ?, Q% G1 B投入到房地產的消費減少，人民的消費會轉到其他行業，例如:觀光旅遊、休閒娛樂、服飾、餐飲、教育...等各行各業，整體GDP不受影響，但生活品質會提高。
作者: dmk    時間: 2014-2-28 08:02
好景不常 元月景氣黃藍燈
* m/ c& U' X# L7 q  o  E工商時報 2014年02月28日
7 m. g& w5 s5 h' z2 a# n" F* [- d  [. O
國發會昨（27）日公布元月份景氣燈號，在生產、貿易表現未盡理想下，元月份景氣回降至黃藍燈，顯示景氣復甦力道不強，不過只要大陸經濟持穩，2月仍有希望重現綠燈，預期未來半年經濟可望漸入佳境。$ Z6 r* v9 y$ f) |" L

9 t7 w! U% \  M/ O3 N' z* [+ n國發會每月都會綜合出口、股價、工業生產等9項指標走勢，編製景氣綜合判斷分數，再依分數高低對映不同顏色的燈號，讓景氣榮枯一目瞭然。元月金融面持穩、市場信心大增，但是生產、貿易等指標表現不盡理想，以致綜合判斷分數降至22分，跌破綠燈門檻，去年12月的綠燈成為曇花一現。
5 _, {! R7 q( X6 I" C
% H( h$ m6 X2 S# \  l2 p國發會主秘高仙桂表示，製造業生產與銷售不佳是讓本月重返黃藍燈的主因，而生產與銷售不佳又是受到美國天候嚴寒、QE退場及大陸經濟走緩這三項因素的影響，她說：「前兩項係短期的波動，但大陸成長動能趨緩則是我們今年出口面對的最大風險。」
0 ^& u( i1 ]3 y4 y4 W1 ]& Q  ^% {. q* H; t. ?
高仙桂表示，在國際大環境的影響下，當前台灣景氣復甦力道不夠強，近幾個月景氣燈號一直徘徊在綠燈、黃藍燈之間，但根據國內外預測機構及消費信心調查，顯示大家都看好未來半年的景氣，顯示未來六個月的經濟可望漸入佳境。
# K9 h! s6 _( G8 }
" T4 l& o! ]) O  S5 ?4 ~根據OECD公布的資料，OECD所屬國家的景氣領先指標已連續15個月上升，但亞洲五國在去年12月卻呈下滑，由於台灣與亞洲各國的經濟關聯密切，這個現象值得注意。
9 W0 |! t: N& F( P; c2 k
5 p7 x) O9 x. m6 ^' G( I; g國發會同時發布景氣領先指標指出，我國景氣領先指標在歷經16個月上升後，於元月轉為下滑，這究章是代表景氣出現反轉？或者只是稍稍停頓，於下個月又回升？尚待觀察。( v! O3 y6 u7 G4 h' l8 F

! N, Q; q( _5 T& u  I. Q台灣近兩年半景氣復甦力道非常微弱，以致近30個月竟出現28個月藍燈、黃藍燈，僅在去年6月、12月亮出綠燈，綠燈一直難以持久。
5 m' T. w# K, D- H6 L0 u2 X; g" [6 c, c- ]4 S0 @
高仙桂最後表示，從預測機構看好今年的景氣看來，只要中國大陸的經濟能穩健成長，不要硬著陸，我國景氣在2月份仍有機會亮出代表穩定的綠燈。
作者: dmk    時間: 2014-3-4 13:30
不只土銀示警3 G6 A) U. j2 N% u! R
今天的消息 大家可參考9 \5 y) E: Y0 `
) W3 v; x: H, ?( s- w
房市降溫 房仲︰委賣增成交減http://www.libertytimes.com.tw/2014/new/mar/4/today-e1.htm
作者: 以利亞    時間: 2014-3-4 13:48
dmk 發表於 2014-3-4 13:30
' J* X$ X% R2 \( v) b1 x( P不只土銀示警' V5 I+ v% a/ u6 y, R
今天的消息 大家可參考

1 i; _3 \) N) T% D3 s+ M嗯~嗯~  全文如下
4 t+ O0 k) K) S3 }3 }0 R2 @! p7 k, A9 s3 ^, o$ L& X
房市降溫 房仲︰委賣增成交減7 {- P( O: H8 @5 H5 ?7 I- Z
自由時報自由時報 – 2014年3月4日 上午8:40  {) ]' f: C/ ?1 d
7 X$ H2 _. x4 k  Y8 b8 }! v1 y* ?
一月桃縣委賣增35％最多
) z7 B. {' {3 T1 a1 D/ L$ z9 T' A
2 @8 `  z$ R2 H2 s4 S7 [6 ?〔自由時報記者徐義平／台北報導〕雙北市昨同步公布二月買賣移轉棟數統計，台北市二月買賣移轉棟數僅二二五六棟，是近十二年同月次低；新北市三八○八棟，較一月大幅衰退三十六．六九％。另依房仲業統計，一月份六都（含桃園縣）成屋委售量同步增加，近年推案量暴增的桃園縣增加最多、高達三十五％。6 W0 U" K+ a# r( C& i, ?

4 `, _" Q  @$ \8 _, z4 W' B7 ^4 t+ ^房仲業者分析，在移轉棟數減、委售量增加下，透露出房市降溫速度明顯，屋主或投資客趁著房價高檔，獲利了結及退場心態濃厚。
8 ^% W% E* j8 |* U6 c9 b3 z  s) ~
5 Y4 ^  X1 K' J0 `, a* \; C扣除春節因素，台北市今年前兩月的買賣移轉棟數合計僅五四五八棟，比去年同期衰退六．九八％。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，目前雙北市房價處於相對高點，加上近期政策持續抑制房市，年底還有七合一選舉等非經濟因素干擾，在預期未來房價上漲有限下，造成雙北市房市買氣陷入低迷。" e5 c2 J+ K0 H, i$ }* E! |9 K! W
+ {; \% _4 z, C$ v4 o
根據永慶房仲網六都成屋委售量，除去年台北市、新北市委售量相較前年略減二％、一％，高雄市增幅約六％外，桃園縣、台中市、台南市去年委售量均比前年大增逾兩成。
/ H" j/ l, O6 E; ~6 G' k
% O" h9 m7 R3 t再比較今年一月與去年一月的六都成屋委售量，六都委售量均較去年同期增加；其中以桃園的增幅最大約三十五％。
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德明財經科技大學副教授花敬群指出，從雙北市甫公布的買賣移轉棟數來看，二月房市可說是非常冷，除中古屋買氣不好外，新成屋、預售屋的買氣也糟。尤其是全台餘屋量最高的新北市、桃園縣賣壓相當沉重，泡沫指數最高，可能成為這波衰退中，第一張倒下的骨牌。
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此外，根據房仲業者提供六都去年上、下半年房市平均議價空間顯示，下半年議價空間明顯大過上半年，其中又以新北市議價空間最大，竟高達二十六．九九％，相較上半年的十八．一八％，議價空間增加近五成。
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* q4 C+ Z4 c4 I3 A- _: k% v( ^, m3 V* t0 ~買氣冷議價空間大現警訊
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永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，議價空間變大，透露買賣雙方認知差距拉大，也預警房市將進入轉折，但未來房市走向如何，就得看買賣雙方誰願先讓步。



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