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標題: 土銀示警：連走10年多頭 房市有反轉風險 [列印本頁]
作者: 以利亞    時間: 2014-2-18 23:58
標題: 土銀示警：連走10年多頭 房市有反轉風險
本文章最後由 以利亞 於 2014-2-19 01:02 編輯 1 m; v* L5 Y6 ?4 `  D
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自由時報自由時報 – 2014年2月18日 上午6:10
  J2 r6 T% O3 }" P, X% F% ^6 P
5 N7 U2 P2 r/ a& `3 i& i〔自由時報記者盧冠誠／台北報導〕不動產授信龍頭土地銀行昨天召開行務會議，董事長王耀興表示，土銀近幾年來業績相當亮麗，但大宗的利息收入將受到政府不動產管制及不動產景氣的影響，所以仍要未雨綢繆。透露出連走10年多頭的房市，恐有反轉風險。
4 ]: B/ Q: @7 }4 X
6 U  f1 f. d/ ^2 ?8 a7 L  a$ `' A王耀興指出，美國量化寬鬆（QE）退場，全球資金抽離，新興國家將面臨困境，經理人要有戒慎恐懼的心理準備。
0 `) r' V, M% a2 c& c
8 W7 `7 ~5 T* {0 ^; s1 L土銀總經理高明賢也說，去年利息收入占土銀總營收的88.77%，手續費收入占總營收則不到10%，未來土建融高收益的利息收入將深受政府政策的影響。
( w6 y8 o3 o' y1 u; j0 F7 V; [% f6 O" z: R
高明賢表示，土銀保經已於去年10月底正式掛牌營運，期發揮母子公司業務整合行銷的效能，擴展周邊業務，掌握客戶金流往來，強化客戶關係管理，發揮團體行銷的精神，以提高全行獲利能力。" w5 I, a0 C5 v5 g7 [0 f$ [# J

7 Z. r! e9 U9 {7 j' Q土銀去年繳出亮麗成績單，稅前盈餘再創新高達108.8億元，已是連續3年突破百億元大關，逾放比率0.27%為國銀行庫中最低者。
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3 A/ V) _* _3 U  G% G- {展望未來，高明賢提醒，鑒於國際上QE退場及國內不動產風險提高，在經營上仍要「如臨深淵、如履薄冰」，才能再創佳績。
作者: 家的愛    時間: 2014-2-19 00:59
重點是何時是The  day
作者: cybee0808    時間: 2014-2-19 08:54
如果你猜的準哪一天是the day,我想你就不會看這一篇文章了* h" y' w4 I1 o( I
因為看到文章才開始動作的(不論是空頭或是多頭),通常是最後一隻老鼠
作者: pcpunkhades    時間: 2014-2-19 10:03
今年應該還不是最高點，沒什麼重大利空的消息。
作者: terry88    時間: 2014-2-19 10:58
家的愛 發表於 2014-2-19 00:59
3 U# h) F  {  B* j重點是何時是The  day
' T' f! D; s. y% ~3 e8 x6 {  r
如果一直聽別人的多空言論來決定是否買房，那這輩子大概沒機會買房了，只要有做功課，準備好了，隨時都可以買，什麼叫準備好了?!就是負擔的起，符合自己的需求，房價真的有多高，有高到買不起嗎?北大20-40萬的物件都有，明明只買得起20萬/P為什麼要一直肖想買那40萬一坪的物件?!有那麼多物件在賣真的挑不到物超所值的物件嗎?隨便找都一堆，只是人都是貪心的，都在想說還會不會再跌，我再等一下好了，房地產不是股票，利率那麼低就算升息也升不哪哪去，現在的房貸授信品質跟20年前也不一樣了，不像美國沒工作也能貸款，要期待大跌那是不可能的，頂多小幅修正，很多人一等5年10年就過了，人生有多少年可以等。
作者: mobilekusos    時間: 2014-2-19 11:39
terry88 發表於 2014-2-19 10:58 1 P, ~( o6 Y* L) P* c: @
如果一直聽別人的多空言論來決定是否買房，那這輩子大概沒機會買房了，只要有做功課，準備好了，隨時都可 ...

" ^8 d0 I2 s! M. ~7 F- M4 |9 i% g3 {, m說得好
( Q2 [) ?9 k$ d: J- k我一直遇到,沒那屁股的偏要跟人搶瀉藥吃,吃不到就在酸葡萄.....
0 a* d' J" D1 F. c3 F8 H- `7 y( Y: G
作者: dmk    時間: 2014-2-19 11:42
terry88 發表於 2014-2-19 10:58
9 y2 b  o9 k" z  ~- T( ?如果一直聽別人的多空言論來決定是否買房，那這輩子大概沒機會買房了，只要有做功課，準備好了，隨時都可 ...
6 L( z) B# M; c, ^2 d! \
小心不要成為投資客脫手的最後一隻白老鼠
作者: mobilekusos    時間: 2014-2-19 12:28
dmk 發表於 2014-2-19 11:42 ; P  K- e  s( D1 s4 r/ J
小心不要成為投資客脫手的最後一隻白老鼠
: P+ U& c: ]. w0 U, K8 y( L
為何這樣說??% h8 k1 z, b. r% A9 t' n3 r& S
作者: dmk    時間: 2014-2-19 15:56
如果房市反轉,可能會有投資客倒出手中的"燙手山芋"...
作者: maskmaker    時間: 2014-2-19 17:22
terry88 發表於 2014-2-19 10:58
% k& c6 `0 x  b: X如果一直聽別人的多空言論來決定是否買房，那這輩子大概沒機會買房了，只要有做功課，準備好了，隨時都可 ...
. V) j+ x, I1 U% S' d
本來20萬可以買到的地方為何要因為某些人的聯手炒作40萬來買，又不是傻子。
' t6 T0 i, X) j2 O1 m' x; ]等個5年10年又如何，多背個幾百上千萬的債務可不是5年10年可以輕易打平的。
作者: 大哥大    時間: 2014-2-19 21:33
maskmaker 發表於 2014-2-19 17:22
9 A% p! n- l4 ?" |9 o1 t本來20萬可以買到的地方為何要因為某些人的聯手炒作40萬來買，又不是傻子。
% @- h6 p9 j$ z$ v# X4 U等個5年10年又如何，多背個幾 ...

$ U4 `/ z+ K  f* {如果你認定為那是炒作出來的，你為何要去買?而且有人能保證五年十年後可以讓你買到那個價位嗎?你說的這個道理人人都懂，但要注意機會成本：如果這段時間內沒發生你預期的事，你要付出多少成本?
8 C3 [4 ~6 F  A: p; t
作者: 小星    時間: 2014-2-19 21:53
或許可能有些人在北部上班生根.., v' H% F5 R+ x9 l% e2 G
不得已會先買房..9 E6 y5 r+ C' y5 x! T1 Q9 q
至於前幾年應該_相對_便宜
! M; [2 Q  [' V& R現在房價波動漲幅不成比例
作者: skylink05    時間: 2014-2-19 22:58
pcpunkhades 發表於 2014-2-19 10:03
9 X  n, {+ G, b6 m, M% `今年應該還不是最高點，沒什麼重大利空的消息。
5 j& N0 F( E9 z$ n% Q" E( _
拙見如下：( @8 g3 d8 {2 g7 c) v3 O
( c6 A  H$ `$ A. }) \8 F, l
今年是選舉年，加上GDP有一半來自房地產，
. C! g" H7 m* z7 s* M* {8 q* V相信執政黨絕對不會笨到以房地產空頭當石頭砸自己的腳！$ Z3 N! q6 B  D$ z* x! ]
" y( N5 B1 f4 G
建議買屋賣屋還是以需求為優先考慮，評估口袋深度後再出手！3 ]& w- q  k  [) `

" t7 m% i9 ?2 Z, V短期內，這政府帶頭做莊家，實在沒想有看空的本錢......
) b3 y" r8 B4 g3 R1 m. Z要期望房價跌，要再等等.......
) G. m, Y% F! s9 P  J
7 K& [# s- z  b! p1 v5 T* k# F) c3 s8 x
作者: dmk    時間: 2014-2-20 09:06
maskmaker 發表於 2014-2-19 17:22
$ u9 C9 Z+ `5 J. j本來20萬可以買到的地方為何要因為某些人的聯手炒作40萬來買，又不是傻子。8 F* x  ?, }. C" w/ Z) _4 L3 S
等個5年10年又如何，多背個幾 ...
: C8 i0 G2 |5 R# y4 ~

9 ?8 y; W  D3 G# X如果1坪差個20萬，40坪就差800萬，$ l( P! [# _, e# L
對於一般人(財團或含金湯匙出生的人除外)可是個大數目，大家賺的都是辛苦錢，
5 Z/ C; I, \: P' E* t; g以後少背點負債，早點還完貸款，留點錢讓自己及家人有更好的生活品質。- n' P# i! B, Q
反正現在房價都已經這麼高，再上去的空間有限，下跌機會很大，(首購族或換屋族)耐住性子觀望一下可能會有更好的機會，何樂而不為?9 ]7 j+ k2 D# \4 Z" I6 l
作者: maskmaker    時間: 2014-2-20 09:34
大哥大 發表於 2014-2-19 21:33 9 w1 ~) @- r" q; m, c9 ~7 e4 T
如果你認定為那是炒作出來的，你為何要去買?而且有人能保證五年十年後可以讓你買到那個價位嗎?你說的這個 ...

0 a# l/ Y) ~1 S) o9 Z* p你今天被關在沙漠裡，有人囤積水一杯賣你100萬，你買不買?/ ^: q  J+ F5 O& {
也不用硬凹說水跟房不同，房不是必需品，買不起房就用租的。3 y% Q# N5 V; I2 A' G* H  C; N
今天如果政府對租屋的人有足夠保障，大家就不用這麼擔心買不起的問題了。, j) x+ g' v- @+ j, f* @$ B
換個方向想，今天炒房者若不是吃定你房子就是必須品，資金也不會全湧到這裡來。* k4 F) q6 s% }, N
這麼會投資這麼有眼光  怎麼不去跟人玩股票玩期貨廝殺一番?
  k% g; F& U/ P2 G$ g
) k' Y. [# Y: B9 R你說得或許也有些道理，等五年十年可以讓你買到那個價位嗎，我只能說不一定。
0 _; ?2 [2 |* f' T. \& N但我只知道現在把現金留下來，以後還有機會，景氣是會循環的。在高點貸個幾百萬上千萬，可能一輩子就毀了。2 F( H4 B) a, a! m) \4 `  ?$ g
那一個比較有利?  我相信大家自有判斷。
作者: dmk    時間: 2014-2-20 09:37
pcpunkhades 發表於 2014-2-19 10:03
& c& P# E/ s! p+ |* h2 ^/ H今年應該還不是最高點，沒什麼重大利空的消息。
! u- `# X) T+ e- k% B: z  s7 [
管中閔：早就沒有亞洲四小龍
7 \: {& D- U  {4 o; H5 A( J7 K9 w+ G3 \4 J3 N) |2 y4 ~1 ^$ }7 C
http://tw.news.yahoo.com/%E7%AE% ... E%8D-215051647.html
3 c. u7 F' L- A" Q0 W  m& b2 D; M) V8 e: b% \: M0 E
這是利多還是利空??
作者: pcpunkhades    時間: 2014-2-20 10:21
本文章最後由 pcpunkhades 於 2014-2-20 10:23 編輯 9 V# h+ \% N7 h7 j
dmk 發表於 2014-2-20 09:37
2 ~8 p. u7 g* [管中閔：早就沒有亞洲四小龍4 s- v' l/ c6 A* R1 q3 N
" g- q' E4 ^1 w. l" o1 q
http://tw.news.yahoo.com/%E7%AE% ... 4-%E6%97%A9%E5%B0%B ...

2 |' F: Y9 P' g: m  s" i& B; ]. Q+ l/ r% ^+ y- [
利多，表示百業具廢，唯房地產有機會快速賺錢。9 X5 P4 C1 @' {4 D
具稀有性又是民生必備的東西，我相信會是絕望散戶的稻草。2 H6 T( h3 J6 e" o
此外，經濟起飛時有抓住機會的人，絕對有能力金援目前待成家的這一代，繼續推升。
作者: maskmaker    時間: 2014-2-20 11:27
pcpunkhades 發表於 2014-2-20 10:21
' C! Q. a5 f( h! {$ P/ p利多，表示百業具廢，唯房地產有機會快速賺錢。! Y$ W: U4 M! x% n4 V- G( n; K6 G
具稀有性又是民生必備的東西，我相信會是絕望散戶的稻草 ...

- R  `8 B  D& _7 K真是精闢9 f; f5 q! n) b$ S: M) V
這樣說來  馬來西亞 菲律賓 非洲的房價還真的是被低估了4 N; X* q  K+ ]1 i

4 O- V' U) p) L" w$ V& F
4 L& Q. V. D' e3 S% Z- P大概火山爆發 核電廠爆炸都是利多了
作者: jackiehorng    時間: 2014-2-20 11:46
不勇敢的人且怕東怕西的人，是有機會嚐到美果？唯有多努力相信自己才有機會。
作者: pcpunkhades    時間: 2014-2-20 11:56
maskmaker 發表於 2014-2-20 11:27 $ k" [8 H& L7 W3 a- m
真是精闢9 {: T- P" @6 Y" F; K
這樣說來  馬來西亞 菲律賓 非洲的房價還真的是被低估了

% W% B( C9 l6 k9 [3 P. ?8 g- B倒不是這樣說，短多不等於長多。這裡的多純粹是以今年來看。
5 [0 E7 f- [& x- ^, K* p此外，菲律賓跟馬來西亞的房價這幾年也是極速在膨脹，政治走在惡循環的國家，炒作的空間是難以想像的。
; j) n& `- W5 J至於低估跟高估這一件事情，是相對而不是絕對的，只要後面有足夠的老鼠，舞會就會繼續開。% B) P* ?/ P2 S  @: M

; M! [0 w7 B; t2 n* {. \房價暴漲即便是投資客也不見得都是人人稱善，但總是有人接手/炒作不犯法的情況下，也只能靜觀其變了。
作者: dmk    時間: 2014-2-20 12:01
pcpunkhades 發表於 2014-2-20 10:21
- ^+ K9 n1 |3 s6 E7 d$ E利多，表示百業具廢，唯房地產有機會快速賺錢。8 U7 A7 R! ]; ^- o  v. x5 O  Q! v
具稀有性又是民生必備的東西，我相信會是絕望散戶的稻草 ...

4 b, d+ u8 N4 I8 F4 {% I
6 f8 u5 r: d) o% Y0 D5 h看到你的說法，突然間讓我信心大增，讓我有股衝動要衝去借高利貸大舉投入房市，馬年馬上發財，發發發...
作者: synchris    時間: 2014-2-20 12:03
skylink05 發表於 2014-2-19 22:58
- F. ~7 f* f0 Y3 `拙見如下：# U' M1 ]4 d9 q8 b
( G% `3 w7 O+ A+ c1 `" E* d
今年是選舉年，加上GDP有一半來自房地產，

2 S$ X8 d8 S3 lGDP有一半來自房地產???
: t9 P' q9 f  B3 [; Y( E$ P4 c% p% C/ `2 V, S. S0 E0 A
大大的GDP模型可真是獨特啊?!
作者: skylink05    時間: 2014-2-21 21:21
synchris 發表於 2014-2-20 12:03 8 c! b1 f  b) d' U7 h4 o
GDP有一半來自房地產???
7 Y# W+ D, }" l/ j8 y% B( T& o1 \, q4 [# F$ F
大大的GDP模型可真是獨特啊?!
6 x/ h3 l2 T4 y, F* y) e
信不信由您囉！
8 [/ \( l6 s) o  q) J2 {) s& {
作者: dmk    時間: 2014-2-25 21:02
房市走鋼索 建商暗夜吹口哨
5 G0 T. d6 O" g+ b* h自由時報 – 2014年2月24日7 o7 D! X: u  a  J/ I
今年房市有QE退場、升息陰霾起，年底七合一選舉、政府打房不鬆手等利空來襲，但市場利率仍低、游資氾濫，建商推案續創新高，這到底是看好市場？還是搶多頭的最後一波逃命線，建商齊暗夜吹哨壯膽，全看329檔期買氣到底能不能過關。' I4 O* I3 F: E
雖然住展市調統計，這次329檔期將有4500餘億元推案量，創7年來同期最高，但對照去年住展揭露的銷售率僅4到5成，新竹地區甚至不到3成，去年未消化量體加上今年新推案，市場供給量恐大到驚人。
4 U& E% [1 G! x! E2 d* p3 a- q9 P不少建商坦承，今年推案集中在上半年，主因是下半年利空太多。那是否意味這次329檔期是最後一搏，如股市多頭轉空頭後，反彈的逃命波？
* f( ]6 w9 s9 W9 I4 }, e, g. D但市場多頭音量還是不小；樂觀認為就算QE退場、啟動升息，也是明年以後的事，且09年調降遺贈稅後的返台資金還沒走，加上中國投資環境惡化，部份台商回流，台灣房市資金動能依然充沛。1 |% t9 L0 H& [
其實，房產業最怕的還是選舉，年底七合一大選將來，根據經驗，選舉將成為下半年台灣人最關心焦點，房市就算砸再多錢行銷，也難有效果。建商怕選舉、購屋者也怕選舉，今年房市看來真的是決戰上半年，先賺飽了，好準備度過恐將來襲的寒冬。, \  Z! f% W& k2 w7 t

  A/ B- z3 E  e: A- k" @* N4 vhttp://tw.news.yahoo.com/%E6%88% ... 52528--finance.html
作者: synchris    時間: 2014-2-25 21:26
skylink05 發表於 2014-2-21 21:21 7 N6 z# w) a5 B% U$ y) r
信不信由您囉！
( A2 f2 X" h; Y+ R1 Z: n2 i' H
一般的GDP=SUM(C,I,G,X-M)) d2 t' c" u, B% C+ G# Z

9 y: F3 v6 D4 P. x; g. J/ F( zC(消費)是主要的構成" z& |( J) H# w1 r2 K
( C/ f. T$ a- S5 m8 r: p# x5 c+ D, e
其次是I(投資), 再來是G(政府支出)
8 m" s5 L! V) e$ b9 K5 w6 r0 ]" P( j) l) O. P/ b  a+ L7 T0 g
最後是淨出口, 佔的比重也相對小......
作者: dmk    時間: 2014-2-26 08:22
synchris 發表於 2014-2-25 21:26 " P1 q5 U5 S8 @( }0 t5 s6 K
一般的GDP=SUM(C,I,G,X-M)
5 z( w# r; H. s- v0 H+ T0 o5 z3 @3 p% S& ^
C(消費)是主要的構成
$ f+ C" `% K  F
投入到房地產的消費減少，人民的消費會轉到其他行業，例如:觀光旅遊、休閒娛樂、服飾、餐飲、教育...等各行各業，整體GDP不受影響，但生活品質會提高。
作者: dmk    時間: 2014-2-28 08:02
好景不常 元月景氣黃藍燈3 e2 M9 X% p' A9 q& d
工商時報 2014年02月28日
' o* d8 R+ d/ p: E# ~7 P+ S" M: h# L# L( `" j; O3 J2 p
國發會昨（27）日公布元月份景氣燈號，在生產、貿易表現未盡理想下，元月份景氣回降至黃藍燈，顯示景氣復甦力道不強，不過只要大陸經濟持穩，2月仍有希望重現綠燈，預期未來半年經濟可望漸入佳境。
' |  G; p* `5 b$ M% f3 \1 g; W$ D( y0 O( Y
國發會每月都會綜合出口、股價、工業生產等9項指標走勢，編製景氣綜合判斷分數，再依分數高低對映不同顏色的燈號，讓景氣榮枯一目瞭然。元月金融面持穩、市場信心大增，但是生產、貿易等指標表現不盡理想，以致綜合判斷分數降至22分，跌破綠燈門檻，去年12月的綠燈成為曇花一現。; q3 d' l* L6 A% U% U: {4 J

& C2 R2 ?! l+ M% q" ~* G* [0 c國發會主秘高仙桂表示，製造業生產與銷售不佳是讓本月重返黃藍燈的主因，而生產與銷售不佳又是受到美國天候嚴寒、QE退場及大陸經濟走緩這三項因素的影響，她說：「前兩項係短期的波動，但大陸成長動能趨緩則是我們今年出口面對的最大風險。」
: w  P5 l6 M6 ?. [# e6 D) |, M, Q1 q) q( t( m; L* I: X. M
高仙桂表示，在國際大環境的影響下，當前台灣景氣復甦力道不夠強，近幾個月景氣燈號一直徘徊在綠燈、黃藍燈之間，但根據國內外預測機構及消費信心調查，顯示大家都看好未來半年的景氣，顯示未來六個月的經濟可望漸入佳境。* c) J! g, v; {; g+ P& h
; s- k- o. ?1 k$ a9 T: y( v
根據OECD公布的資料，OECD所屬國家的景氣領先指標已連續15個月上升，但亞洲五國在去年12月卻呈下滑，由於台灣與亞洲各國的經濟關聯密切，這個現象值得注意。# Z, X& W$ `3 s; g" p6 E$ M" c
& z7 u) }$ X: D# r9 ~
國發會同時發布景氣領先指標指出，我國景氣領先指標在歷經16個月上升後，於元月轉為下滑，這究章是代表景氣出現反轉？或者只是稍稍停頓，於下個月又回升？尚待觀察。
" g7 K) P. a* Q8 L" ~4 c1 s6 G. \8 `# F1 ]1 s! B
台灣近兩年半景氣復甦力道非常微弱，以致近30個月竟出現28個月藍燈、黃藍燈，僅在去年6月、12月亮出綠燈，綠燈一直難以持久。- U5 W; r/ l1 q6 G( V' L
0 g' x% R! j' N5 r% r% @
高仙桂最後表示，從預測機構看好今年的景氣看來，只要中國大陸的經濟能穩健成長，不要硬著陸，我國景氣在2月份仍有機會亮出代表穩定的綠燈。
作者: dmk    時間: 2014-3-4 13:30
不只土銀示警' I9 \  ?2 i: Q/ N7 p
今天的消息 大家可參考
, H9 Y( z% S# l- x- l4 U0 E  K1 C* N
房市降溫 房仲︰委賣增成交減http://www.libertytimes.com.tw/2014/new/mar/4/today-e1.htm
作者: 以利亞    時間: 2014-3-4 13:48
dmk 發表於 2014-3-4 13:30 ; o* Y7 ]& S. c4 s! X- I; z
不只土銀示警8 H& r" H: t$ i5 C$ g! x
今天的消息 大家可參考
  R1 t3 @0 I1 F6 `
嗯~嗯~  全文如下
& c  T6 Z! |6 a! ~4 m8 h( d0 z0 g5 f) u
房市降溫 房仲︰委賣增成交減2 m& F% M$ n  v6 a* s+ y
自由時報自由時報 – 2014年3月4日 上午8:40* F7 i' H7 j( b) l3 q+ d0 `* O

) {# k3 U1 t% A/ k: s- j一月桃縣委賣增35％最多; U  [& q7 e1 b8 f% B
3 ^' ~9 D( E9 r0 a( v1 X6 o7 x
〔自由時報記者徐義平／台北報導〕雙北市昨同步公布二月買賣移轉棟數統計，台北市二月買賣移轉棟數僅二二五六棟，是近十二年同月次低；新北市三八○八棟，較一月大幅衰退三十六．六九％。另依房仲業統計，一月份六都（含桃園縣）成屋委售量同步增加，近年推案量暴增的桃園縣增加最多、高達三十五％。
7 m( m: ?2 U6 K2 \. S, r$ k1 _, {+ F: t: m8 k4 m! B& f; R% d( ^
房仲業者分析，在移轉棟數減、委售量增加下，透露出房市降溫速度明顯，屋主或投資客趁著房價高檔，獲利了結及退場心態濃厚。# h, i! n( z8 D* i9 ]) {1 o

2 u  U/ A. h! Q1 Q" D扣除春節因素，台北市今年前兩月的買賣移轉棟數合計僅五四五八棟，比去年同期衰退六．九八％。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，目前雙北市房價處於相對高點，加上近期政策持續抑制房市，年底還有七合一選舉等非經濟因素干擾，在預期未來房價上漲有限下，造成雙北市房市買氣陷入低迷。/ c. E% t4 A+ n# [

5 Y- j: I# [7 e1 j3 N根據永慶房仲網六都成屋委售量，除去年台北市、新北市委售量相較前年略減二％、一％，高雄市增幅約六％外，桃園縣、台中市、台南市去年委售量均比前年大增逾兩成。5 T+ w( O' W% x0 |/ \6 t: J- `: Z

" l; l4 D5 x0 \: g) O) G再比較今年一月與去年一月的六都成屋委售量，六都委售量均較去年同期增加；其中以桃園的增幅最大約三十五％。) j2 Y" v: Y$ J+ G
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德明財經科技大學副教授花敬群指出，從雙北市甫公布的買賣移轉棟數來看，二月房市可說是非常冷，除中古屋買氣不好外，新成屋、預售屋的買氣也糟。尤其是全台餘屋量最高的新北市、桃園縣賣壓相當沉重，泡沫指數最高，可能成為這波衰退中，第一張倒下的骨牌。6 Q! y  ?& f. k

9 k, N7 B5 ]5 v0 B/ M此外，根據房仲業者提供六都去年上、下半年房市平均議價空間顯示，下半年議價空間明顯大過上半年，其中又以新北市議價空間最大，竟高達二十六．九九％，相較上半年的十八．一八％，議價空間增加近五成。
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買氣冷議價空間大現警訊
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5 W6 g: u- E( p8 ^& \+ V永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，議價空間變大，透露買賣雙方認知差距拉大，也預警房市將進入轉折，但未來房市走向如何，就得看買賣雙方誰願先讓步。



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