iBeta 愛北大論壇

標題: 首購族變心　三峽、土城登新寵 [列印本頁]
作者: kinyo0920    時間: 2014-2-18 19:09
標題: 首購族變心　三峽、土城登新寵
首購族變心　三峽、土城登新寵, P$ {. `4 r- I5 L
5 [) \( w! H, z5 R
記者游智文／台北報導 2 q$ E& M. c8 A8 g

  m1 H# @1 j: d新北換屋族選擇不同區域進駐的同時，首購族也在改變落腳處，實價資料顯示，除淡水之外，三峽、土城也是首購熱區、板橋、中永和等一線房市區，現在則以小宅首購為主。
/ @- k5 J; _0 l2 H! G. |; I$ f0 h5 f) B  Q
根據實價登錄資料，去年下半年新北市雖然多數行政區購屋總價上揚，但也有一些區域下滑，最明顯就是三峽區，購屋總價從923萬元下降96萬元，到827萬元，但平均成交單價仍持續上揚，顯示下半年有較多以低總價為主的首購族進駐當地，因而平均購屋總價出現下降。 區域房仲業表示，三峽北大特區因環境悠閒，有綠地、醫院，過去吸引大批訴求較佳生活品質的換屋族，中大坪數換屋產品也熱銷，但近一、兩年，在新北市中心區中古房價紛站上一坪4、50萬下，三峽北大目前單價每坪20來萬元的中古房價，三房總價在千萬元之內，吸引計多首購族進駐。 永慶房屋研展中心經理黃舒衛表示，過去一年來，首購族「以時間換空間」非常明顯，除三峽外，淡海新市鎮交易也很火熱，連帶讓淡水平均購屋總價仍在1000萬元以內，實際上，淡水市區除了小坪數產品外，一般三房總價都在千萬以上。 土城情況相同，當地新建案開價已到6字頭，新成屋多要40萬以上，但很多首購族選擇捷運末端的永寧站，或興建中的頂埔站住宅，或是距離捷運站較遠、價格較低的住宅，因此平均購屋總價為917萬元，較淡水還低。 首購族除移往土城、三峽外，從板橋、中永和去年下半年平均單價持續上揚，但購屋總價並未增加，板橋甚至下降來看，顯示許多首購族仍選擇留在市區，但因能力有限，因此購買較小坪數住宅。0 n% D0 L5 q6 o' i1 E( V0 p7 ^8 z
5 Z7 \  u  [4 {
原文網址: 首購族變心　三峽、土城登新寵 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/10160056174.html
作者: 家的愛    時間: 2014-2-18 19:34
住三峽本來就不錯
作者: Dora貓    時間: 2014-2-18 19:40
因為大坪數總價比較高，小坪數總價低造成的。
作者: IFA-Jansen    時間: 2014-2-18 21:03
好住就好，喜歡住就是好。
作者: kssTina    時間: 2014-2-18 22:48
住在北大特區感覺非常舒服2 }  Y8 g! O5 ~2 y9 t. ]
除了交通除外......
作者: davidtso    時間: 2014-2-18 22:57
北大社區找的到20萬一坪的嗎？？
作者: Tommy爸爸    時間: 2014-2-18 23:01
Is that right?
0 {- S! t3 \; P( a$ O; i- o但是"交通"要加油......
作者: 小星    時間: 2014-2-18 23:42
北大有
- ^9 @2 T! ~" G& p1 r有一定的住家品質，生活機能也很好
2 N* c3 Q9 Y7 k+ H* e4 x住宅也都是10年內的居多，所以不會有看起來老舊又亂的感覺
作者: 小熊米    時間: 2014-2-19 09:04
大雅路的哈佛社區一坪多少
作者: hui_ching    時間: 2014-2-19 10:44
現在北大有一坪20萬？3房總價在千萬內的？文中指的下滑至827萬是從3房下滑至2房吧？這是呼巄不清楚的消費者文章吧！
作者: NEWMAZDA6    時間: 2014-2-19 10:52
新建案每坪開37/38/40//42/45了 哪可能降價阿？現在北大新建案平面車位價至少140~230的嚇人
# [' k9 }( K9 b" Y  v5 q/ M2 N) p依B1大車位最貴 其次是B2
: Q6 j& \2 e5 Z9 }% O8 Y而且23行館尚未動工的時候幾乎快速掃光， 實在有夠厲害的 佩服家豪建設。- a! M, d: B+ J& s) s
皇翔秀鼎也是現在剩沒幾戶可挑了， 而且價格又漲了！
9 O1 Q+ K0 v/ H$ Z6 p* p! r我同學心六藝擁有二個大平面車位， 賣了一個成交價是190萬
+ S, ^: d3 r: J8 y! s( t7 s車位賣給隔壁住戶、 仲介還覺得她賣190太便宜# {4 V$ m0 M6 g/ g6 A
仲介說：他們還有成交到215萬的 ，只感覺現在連車位都相當難求了， 所以快速增值了！
作者: white8806    時間: 2014-2-19 11:55
NEWMAZDA6 發表於 2014-2-19 10:52
5 ?. [% F, O6 d8 ?" O- u9 h新建案每坪開37/38/40//42/45了 哪可能降價阿？現在北大新建案平面車位價至少140~230的嚇人
6 [, G$ G( `8 g' z, [4 A依B1大車位最貴 ...
. @+ E0 U9 [* x
作者: twbeer06041097    時間: 2014-2-19 12:08
NEWMAZDA6 發表於 2014-2-19 10:52
/ |8 ~: ^& [8 ?1 }9 P新建案每坪開37/38/40//42/45了 哪可能降價阿？現在北大新建案平面車位價至少140~230的嚇人
5 ?$ D# P- G4 c: y依B1大車位最貴 ...
! T9 Z0 C) m/ z
我記得心六藝車位B1住戶買好像是買180w  
( B3 v; v$ A# m+ V4 K! e5 `* }& D. v$ X& M: f
的確車位是有點難求 但買190也不算便宜拉  
% r8 k+ W! j+ R
: R2 w* I- J0 P3 }1 b( g成交道215可能是這位買方太需要這社區車位了  但她就是有需求才這樣買的
0 c5 ?( g1 I2 g% ?
" |6 d% O! B7 P像是今天你去觀光地看到攤販賣的東西就是貴 但你肚子餓有急需你還是會買 ...  
作者: twbeer06041097    時間: 2014-2-19 12:09
davidtso 發表於 2014-2-18 22:57 " m. C2 u  O/ H3 _
北大社區找的到20萬一坪的嗎？？

( Z( @7 f$ }) Y9 r你可以問問買北大第一手的屋主們 ... 願不願意這樣出售囉 ...) I9 O) u& e+ j+ T
" q/ @1 e# z2 ?" n5 C3 x0 ?  q
雖然當初買很便宜 ...
作者: PPLIA    時間: 2014-2-19 12:11
NEWMAZDA6 發表於 2014-2-19 10:52 2 j) T* o9 l; ]% R. O7 ]
新建案每坪開37/38/40//42/45了 哪可能降價阿？現在北大新建案平面車位價至少140~230的嚇人
; d& X, Y3 I, E/ v; ^; ^! Q% `依B1大車位最貴 ...
( Z" j/ |) Z# w: J# g. C5 s
三謙釀開價34。
作者: 飛龍在天    時間: 2014-2-19 12:17
新六藝車位 可售~180~190
3 |+ `! f; J, H4 p. d; Y( ]那紫京 城車位 呢~
+ w* p. U, _2 y: {, q我有車位 ~可 租 可售~
作者: 飛龍在天    時間: 2014-2-19 12:27
NEWMAZDA6 發表於 2014-2-19 10:52
' A$ B) R6 D$ X( N/ z) Q  P新建案每坪開37/38/40//42/45了 哪可能降價阿？現在北大新建案平面車位價至少140~230的嚇人/ o' U% D& g" o* z3 |; o6 U; l
依B1大車位最貴 ...
+ t' r$ w, f2 \% y
車位行情這麼搶手~
作者: NEWMAZDA6    時間: 2014-2-19 12:43
飛龍在天 發表於 2014-2-19 12:27
) M. T) k* _3 ~車位行情這麼搶手~

5 Y, L5 M+ F; ~, T, a( G& S的確是 ，就連我自己碧城秀墅一期 、建築物已經六年了吧！平面車位已經被仲介成交到160了！& I# ~+ ?0 z- h" E7 B5 n
現在車位真的一位難求 ，尤其戶數少的社區 車位釋出更少 。
作者: NEWMAZDA6    時間: 2014-2-19 12:50
飛龍在天 發表於 2014-2-19 12:17
  [: u0 B! t9 v$ j( o" @新六藝車位 可售~180~190
4 X; _' f# [9 n6 W那紫京 城車位 呢~
4 g* J' A! W, y9 u我有車位 ~可 租 可售~

; D' L2 }% Y  o! h這你可能得問仲介 聽過資深的仲介店長表示 ：貴社區平面車位現在至少160起跳 ! L+ \8 X! _7 p. m5 V2 P" P
紫京城單獨要釋出車位的很少， 而且只要是平面車位算好賣。' g9 x7 M2 V* d% n6 x" ^0 l
租的話我就不曉得行情了
作者: NEWMAZDA6    時間: 2014-2-19 12:54
twbeer06041097 發表於 2014-2-19 12:08 $ x* n6 Y& H  J  G6 K
我記得心六藝車位B1住戶買好像是買180w  / N2 g% N) p& n5 c6 x
6 k: [3 B" Q* ?5 F
的確車位是有點難求 但買190也不算便宜拉  
: Q% f$ P4 m1 V. h% P5 x: J( G6 H% }
急需要車位 當然得多付一些阿！畢竟買下去車子不必風吹雨打的2 Z# |7 o* g8 w' U1 W# q& T; E
回家下車完直接上電梯多舒適阿！擁有一個自己車位還是值得的
作者: Dora貓    時間: 2014-2-19 13:00
小熊米 發表於 2014-2-19 09:04 3 l/ l4 p  K( g2 t: F
大雅路的哈佛社區一坪多少

+ L8 k+ n/ o( T6 K32.3萬是近期成交的最低紀錄　４樓。3 Z) V4 D. O' @6 E

" f# s/ E; ]6 L* f1 z% J4 @哈佛社區質感不錯，家樂福星巴克樓上，附近生活圈完善。
  P: o1 N  X9 y
5 T. n1 ], p9 t2 J) b
, g1 K) _% W8 i9 _( s: u6 Y5 C小陳在家樂福入口旁永慶，歡迎來電詢問更多資訊
作者: twbeer06041097    時間: 2014-2-19 13:01
NEWMAZDA6 發表於 2014-2-19 12:54 , `; ~6 D! y9 o: c/ `: O, Z. b
急需要車位 當然得多付一些阿！畢竟買下去車子不必風吹雨打的) \+ z& O% _; h% P& |' A) C$ `
回家下車完直接上電梯多舒適阿！擁有一個自 ...

* ?6 y) o" X2 `9 }8 _* U沒錯⋯就是有需求才會想要買
+ u' w* J7 T5 Y: ~( m反正買了又不是要轉賣
" z. V% m  Q! s4 p0 u5 Q' [: j
) H& e/ G$ T1 L; m% }" Y  d而且日後有換屋需求，出售時車位漂亮也有增加他附加價值
作者: 飛龍在天    時間: 2014-2-19 13:36
NEWMAZDA6 發表於 2014-2-19 12:50
& H$ V- t# g1 a9 n. _這你可能得問仲介 聽過資深的仲介店長表示 ：貴社區平面車位現在至少160起跳   O8 w6 J3 k! @( f& X* Q
紫京城單獨要釋出車位的很 ...
0 W* a5 e+ p* E+ M
謝謝您~
作者: 周浩子    時間: 2014-2-19 15:48
我覺得大家都好矛盾# C3 f9 F) A3 ~, x  Q
一方面說北大環境真好4 J9 \/ \& j# h) V( o% K  l8 ~
一方面又大罵房價貴得嚇人
, Z4 O% v, x, p6 n# h試想好的環境大家都想搬來的地方
8 f2 {+ c1 \& n1 q2 `( t房價會崩嗎+ Q* A' D: s. ~3 ]' `; f
知足吧0 Q6 q2 n, ?! n, X3 a, o& F
現在能住在這已經很滿足了
6 G5 A( s; g+ l( E% ]$ K0 z9 y' M2 c



歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5