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標題: 首購族變心　三峽、土城登新寵 [列印本頁]
作者: kinyo0920    時間: 2014-2-18 19:09
標題: 首購族變心　三峽、土城登新寵
首購族變心　三峽、土城登新寵* O7 g% u! N9 q: Z# [) W

% o8 }8 z' ~7 s/ K8 v8 ~記者游智文／台北報導
* E" K1 ?  p7 u* s- a3 i/ k
9 @8 T6 B2 E9 [7 Q, M" `1 q/ e% ~新北換屋族選擇不同區域進駐的同時，首購族也在改變落腳處，實價資料顯示，除淡水之外，三峽、土城也是首購熱區、板橋、中永和等一線房市區，現在則以小宅首購為主。
: s1 q: z; p0 Z* o2 j
/ g' @! V7 n0 i% i8 m根據實價登錄資料，去年下半年新北市雖然多數行政區購屋總價上揚，但也有一些區域下滑，最明顯就是三峽區，購屋總價從923萬元下降96萬元，到827萬元，但平均成交單價仍持續上揚，顯示下半年有較多以低總價為主的首購族進駐當地，因而平均購屋總價出現下降。 區域房仲業表示，三峽北大特區因環境悠閒，有綠地、醫院，過去吸引大批訴求較佳生活品質的換屋族，中大坪數換屋產品也熱銷，但近一、兩年，在新北市中心區中古房價紛站上一坪4、50萬下，三峽北大目前單價每坪20來萬元的中古房價，三房總價在千萬元之內，吸引計多首購族進駐。 永慶房屋研展中心經理黃舒衛表示，過去一年來，首購族「以時間換空間」非常明顯，除三峽外，淡海新市鎮交易也很火熱，連帶讓淡水平均購屋總價仍在1000萬元以內，實際上，淡水市區除了小坪數產品外，一般三房總價都在千萬以上。 土城情況相同，當地新建案開價已到6字頭，新成屋多要40萬以上，但很多首購族選擇捷運末端的永寧站，或興建中的頂埔站住宅，或是距離捷運站較遠、價格較低的住宅，因此平均購屋總價為917萬元，較淡水還低。 首購族除移往土城、三峽外，從板橋、中永和去年下半年平均單價持續上揚，但購屋總價並未增加，板橋甚至下降來看，顯示許多首購族仍選擇留在市區，但因能力有限，因此購買較小坪數住宅。- |1 a2 M; |; ]2 P0 k

/ j) i. t5 b4 o/ t  v 原文網址: 首購族變心　三峽、土城登新寵 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/10160056174.html
作者: 家的愛    時間: 2014-2-18 19:34
住三峽本來就不錯
作者: Dora貓    時間: 2014-2-18 19:40
因為大坪數總價比較高，小坪數總價低造成的。
作者: IFA-Jansen    時間: 2014-2-18 21:03
好住就好，喜歡住就是好。
作者: kssTina    時間: 2014-2-18 22:48
住在北大特區感覺非常舒服2 N8 e0 h. K! w5 A. U3 ?7 q
除了交通除外......
作者: davidtso    時間: 2014-2-18 22:57
北大社區找的到20萬一坪的嗎？？
作者: Tommy爸爸    時間: 2014-2-18 23:01
Is that right?
. M' N8 w2 Y& Z2 {, W9 U0 d但是"交通"要加油......
作者: 小星    時間: 2014-2-18 23:42
北大有
  e6 ?& C9 B. M# R. P% r8 f有一定的住家品質，生活機能也很好* I4 M8 W( D0 L
住宅也都是10年內的居多，所以不會有看起來老舊又亂的感覺
作者: 小熊米    時間: 2014-2-19 09:04
大雅路的哈佛社區一坪多少
作者: hui_ching    時間: 2014-2-19 10:44
現在北大有一坪20萬？3房總價在千萬內的？文中指的下滑至827萬是從3房下滑至2房吧？這是呼巄不清楚的消費者文章吧！
作者: NEWMAZDA6    時間: 2014-2-19 10:52
新建案每坪開37/38/40//42/45了 哪可能降價阿？現在北大新建案平面車位價至少140~230的嚇人6 R8 N5 {& S0 c: P. n) V  ^
依B1大車位最貴 其次是B2
2 n5 W* d  j$ `* m) J而且23行館尚未動工的時候幾乎快速掃光， 實在有夠厲害的 佩服家豪建設。
( N: C+ s) q' v0 S皇翔秀鼎也是現在剩沒幾戶可挑了， 而且價格又漲了！
' S8 d: Y9 T/ D+ F  a我同學心六藝擁有二個大平面車位， 賣了一個成交價是190萬 $ n7 D: m+ U4 H* P  H
車位賣給隔壁住戶、 仲介還覺得她賣190太便宜
6 Y& M. s2 y5 D+ ?仲介說：他們還有成交到215萬的 ，只感覺現在連車位都相當難求了， 所以快速增值了！
作者: white8806    時間: 2014-2-19 11:55
NEWMAZDA6 發表於 2014-2-19 10:52 8 h. ?4 E3 o9 m8 y- {# U; Z) A
新建案每坪開37/38/40//42/45了 哪可能降價阿？現在北大新建案平面車位價至少140~230的嚇人
% K' x4 @* T' N( O% P) `依B1大車位最貴 ...
3 `9 {3 A2 [9 R5 P
作者: twbeer06041097    時間: 2014-2-19 12:08
NEWMAZDA6 發表於 2014-2-19 10:52
( [+ R, O- v" m1 z5 ]' H6 O新建案每坪開37/38/40//42/45了 哪可能降價阿？現在北大新建案平面車位價至少140~230的嚇人0 p& X( j; I# Q+ p0 [$ b9 ~
依B1大車位最貴 ...

- }& l6 z+ L8 X% {我記得心六藝車位B1住戶買好像是買180w  5 C( q) N, @+ }6 O  F
% j; B2 p, U* c4 ~5 o7 g* h6 n
的確車位是有點難求 但買190也不算便宜拉  9 k& b4 o. ], J4 n7 q  P% ]4 H- i

0 Q2 t* V$ }2 C3 }. c成交道215可能是這位買方太需要這社區車位了  但她就是有需求才這樣買的; U/ b& z/ m) ]. |" m* Q4 ?

5 V6 w0 x# ^2 J% ?像是今天你去觀光地看到攤販賣的東西就是貴 但你肚子餓有急需你還是會買 ...  
作者: twbeer06041097    時間: 2014-2-19 12:09
davidtso 發表於 2014-2-18 22:57
  L" X/ X- E8 o1 E北大社區找的到20萬一坪的嗎？？
+ |! P6 C' S7 H- u) R  w
你可以問問買北大第一手的屋主們 ... 願不願意這樣出售囉 ...
; R# n4 s! c3 p' T8 Z+ k5 C0 j9 O; p4 P
雖然當初買很便宜 ...
作者: PPLIA    時間: 2014-2-19 12:11
NEWMAZDA6 發表於 2014-2-19 10:52
& C; R9 o3 h  w' o6 c/ V$ Y) g新建案每坪開37/38/40//42/45了 哪可能降價阿？現在北大新建案平面車位價至少140~230的嚇人
% I* ?; j% n. H0 C0 W! s/ ^3 V# u4 p依B1大車位最貴 ...

) I9 h) i, n  N三謙釀開價34。
作者: 飛龍在天    時間: 2014-2-19 12:17
新六藝車位 可售~180~1902 a/ v/ s( ~- s- U/ E+ ~
那紫京 城車位 呢~
6 {+ X  c" r. n' ~) I我有車位 ~可 租 可售~
作者: 飛龍在天    時間: 2014-2-19 12:27
NEWMAZDA6 發表於 2014-2-19 10:52
& P7 S4 p. S' \$ M! h, F. f9 T7 F新建案每坪開37/38/40//42/45了 哪可能降價阿？現在北大新建案平面車位價至少140~230的嚇人
4 u8 A5 F9 [( g依B1大車位最貴 ...
# \8 c3 w6 [3 T3 `+ v
車位行情這麼搶手~
作者: NEWMAZDA6    時間: 2014-2-19 12:43
飛龍在天 發表於 2014-2-19 12:27
3 w. B3 e% j  B車位行情這麼搶手~

4 D$ _+ O* h6 ?/ s% u的確是 ，就連我自己碧城秀墅一期 、建築物已經六年了吧！平面車位已經被仲介成交到160了！
& }  K9 j# }( S! {% @8 C( l' q6 \現在車位真的一位難求 ，尤其戶數少的社區 車位釋出更少 。
作者: NEWMAZDA6    時間: 2014-2-19 12:50
飛龍在天 發表於 2014-2-19 12:17 - E# |1 g, M  v# \2 A$ t1 O
新六藝車位 可售~180~190& p7 B0 l9 p, T" [' x7 h
那紫京 城車位 呢~' P6 B7 Y. Z: @' A
我有車位 ~可 租 可售~
: g# L3 Y% B: s; B- s8 O2 `
這你可能得問仲介 聽過資深的仲介店長表示 ：貴社區平面車位現在至少160起跳
  k" O) \* d5 o8 y8 P3 r; Z紫京城單獨要釋出車位的很少， 而且只要是平面車位算好賣。
2 F$ I6 [- m, P- K租的話我就不曉得行情了
作者: NEWMAZDA6    時間: 2014-2-19 12:54
twbeer06041097 發表於 2014-2-19 12:08 * A& b0 t/ P6 D( r
我記得心六藝車位B1住戶買好像是買180w  4 |6 O  P! ?. B/ W" {9 U& T
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的確車位是有點難求 但買190也不算便宜拉  

/ Q1 ]& I/ ]7 A8 r5 {: y+ S. H急需要車位 當然得多付一些阿！畢竟買下去車子不必風吹雨打的: ?+ m, F5 ~2 H  J
回家下車完直接上電梯多舒適阿！擁有一個自己車位還是值得的
作者: Dora貓    時間: 2014-2-19 13:00
小熊米 發表於 2014-2-19 09:04 2 U2 K; f, ^; B( O  d* ]( g" W
大雅路的哈佛社區一坪多少
, L8 }& o9 X2 k* V7 i, ]
32.3萬是近期成交的最低紀錄　４樓。; F. P% r$ a& u7 h
6 L$ E8 L$ M$ _* |; _& A( m
哈佛社區質感不錯，家樂福星巴克樓上，附近生活圈完善。3 B9 i( F* b( ^" K% z7 i

- ^2 ?0 ^) E6 ]1 j1 y& y+ J' W* v" q6 n4 y8 {! {
小陳在家樂福入口旁永慶，歡迎來電詢問更多資訊
作者: twbeer06041097    時間: 2014-2-19 13:01
NEWMAZDA6 發表於 2014-2-19 12:54
2 P% k3 _2 M7 X% d; N急需要車位 當然得多付一些阿！畢竟買下去車子不必風吹雨打的: Z0 J, P% h9 O6 r3 @  Q
回家下車完直接上電梯多舒適阿！擁有一個自 ...
- r) ^+ c# y! y5 Y, {" z" |
沒錯⋯就是有需求才會想要買
3 X9 q( _$ m8 b' u0 N: Y反正買了又不是要轉賣9 v( T, J' U( g% `3 c+ Z# R) u

. ]& u$ S" c6 S  g; X: \而且日後有換屋需求，出售時車位漂亮也有增加他附加價值
作者: 飛龍在天    時間: 2014-2-19 13:36
NEWMAZDA6 發表於 2014-2-19 12:50 ( E% k/ `8 V, _
這你可能得問仲介 聽過資深的仲介店長表示 ：貴社區平面車位現在至少160起跳
" U$ V+ G: [! S" A' H紫京城單獨要釋出車位的很 ...

7 h  p( c3 j. n7 E8 Z謝謝您~
作者: 周浩子    時間: 2014-2-19 15:48
我覺得大家都好矛盾  @# l* `6 G# Q3 Y
一方面說北大環境真好
& V) Q: t9 R9 q: z) I4 O# v一方面又大罵房價貴得嚇人- G; |' `+ c: Q1 r; |5 H
試想好的環境大家都想搬來的地方( @7 \+ }$ U3 g6 z' B4 E2 h7 l
房價會崩嗎
. E2 {* B/ E  u8 y5 L6 e3 t知足吧. o( V& d: t. r! P* I+ H) I; H; T* U
現在能住在這已經很滿足了2 I" u9 d2 p) g8 \$ |' ]  D




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