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標題: 首購族變心　三峽、土城登新寵 [列印本頁]
作者: kinyo0920    時間: 2014-2-18 19:09
標題: 首購族變心　三峽、土城登新寵
首購族變心　三峽、土城登新寵
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4 ?" Z7 }' I. I' ?' `3 V記者游智文／台北報導
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新北換屋族選擇不同區域進駐的同時，首購族也在改變落腳處，實價資料顯示，除淡水之外，三峽、土城也是首購熱區、板橋、中永和等一線房市區，現在則以小宅首購為主。
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根據實價登錄資料，去年下半年新北市雖然多數行政區購屋總價上揚，但也有一些區域下滑，最明顯就是三峽區，購屋總價從923萬元下降96萬元，到827萬元，但平均成交單價仍持續上揚，顯示下半年有較多以低總價為主的首購族進駐當地，因而平均購屋總價出現下降。 區域房仲業表示，三峽北大特區因環境悠閒，有綠地、醫院，過去吸引大批訴求較佳生活品質的換屋族，中大坪數換屋產品也熱銷，但近一、兩年，在新北市中心區中古房價紛站上一坪4、50萬下，三峽北大目前單價每坪20來萬元的中古房價，三房總價在千萬元之內，吸引計多首購族進駐。 永慶房屋研展中心經理黃舒衛表示，過去一年來，首購族「以時間換空間」非常明顯，除三峽外，淡海新市鎮交易也很火熱，連帶讓淡水平均購屋總價仍在1000萬元以內，實際上，淡水市區除了小坪數產品外，一般三房總價都在千萬以上。 土城情況相同，當地新建案開價已到6字頭，新成屋多要40萬以上，但很多首購族選擇捷運末端的永寧站，或興建中的頂埔站住宅，或是距離捷運站較遠、價格較低的住宅，因此平均購屋總價為917萬元，較淡水還低。 首購族除移往土城、三峽外，從板橋、中永和去年下半年平均單價持續上揚，但購屋總價並未增加，板橋甚至下降來看，顯示許多首購族仍選擇留在市區，但因能力有限，因此購買較小坪數住宅。
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, s+ H$ h$ S" I  C& U& o' ]1 v 原文網址: 首購族變心　三峽、土城登新寵 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/10160056174.html
作者: 家的愛    時間: 2014-2-18 19:34
住三峽本來就不錯
作者: Dora貓    時間: 2014-2-18 19:40
因為大坪數總價比較高，小坪數總價低造成的。
作者: IFA-Jansen    時間: 2014-2-18 21:03
好住就好，喜歡住就是好。
作者: kssTina    時間: 2014-2-18 22:48
住在北大特區感覺非常舒服, @; K. k& L! o! V0 R$ n
除了交通除外......
作者: davidtso    時間: 2014-2-18 22:57
北大社區找的到20萬一坪的嗎？？
作者: Tommy爸爸    時間: 2014-2-18 23:01
Is that right?! y8 w0 f5 n- C$ Q
但是"交通"要加油......
作者: 小星    時間: 2014-2-18 23:42
北大有  m" V5 p! P( q
有一定的住家品質，生活機能也很好
+ V. b" p8 n3 y, O1 m! n% _$ q, ^+ }住宅也都是10年內的居多，所以不會有看起來老舊又亂的感覺
作者: 小熊米    時間: 2014-2-19 09:04
大雅路的哈佛社區一坪多少
作者: hui_ching    時間: 2014-2-19 10:44
現在北大有一坪20萬？3房總價在千萬內的？文中指的下滑至827萬是從3房下滑至2房吧？這是呼巄不清楚的消費者文章吧！
作者: NEWMAZDA6    時間: 2014-2-19 10:52
新建案每坪開37/38/40//42/45了 哪可能降價阿？現在北大新建案平面車位價至少140~230的嚇人8 {4 b- t2 r3 q6 f+ l, e/ e8 ]
依B1大車位最貴 其次是B2
- H8 q% v# R4 r& c  h0 J而且23行館尚未動工的時候幾乎快速掃光， 實在有夠厲害的 佩服家豪建設。: ^5 N5 ^3 W- B$ r
皇翔秀鼎也是現在剩沒幾戶可挑了， 而且價格又漲了！( X  {- F& Y2 x& D0 x: B7 p
我同學心六藝擁有二個大平面車位， 賣了一個成交價是190萬
% E4 T! u- N  ]- i. n車位賣給隔壁住戶、 仲介還覺得她賣190太便宜
- U/ q& i4 V9 {* ^) F& Z仲介說：他們還有成交到215萬的 ，只感覺現在連車位都相當難求了， 所以快速增值了！
作者: white8806    時間: 2014-2-19 11:55
NEWMAZDA6 發表於 2014-2-19 10:52
% ]' {& W: ~( B4 t, ~/ {, U; w+ N, ?新建案每坪開37/38/40//42/45了 哪可能降價阿？現在北大新建案平面車位價至少140~230的嚇人
: k$ j8 [3 x1 B( }8 w. [; D依B1大車位最貴 ...

0 l4 |! A3 W0 h' r: O& g
作者: twbeer06041097    時間: 2014-2-19 12:08
NEWMAZDA6 發表於 2014-2-19 10:52
" r: p7 X3 p6 x# Z' q% l; w新建案每坪開37/38/40//42/45了 哪可能降價阿？現在北大新建案平面車位價至少140~230的嚇人$ Z8 L- g4 C2 ^* d$ Y' L
依B1大車位最貴 ...
2 s: p9 L  b$ i) D( V2 ]+ a! X
我記得心六藝車位B1住戶買好像是買180w  
% `: X+ P! P7 j7 T$ `
5 |: J/ D/ H8 C! [. g的確車位是有點難求 但買190也不算便宜拉  : b1 h, I7 M) e9 d$ J/ x: R

/ C( e2 w  O( j  }* K( ~成交道215可能是這位買方太需要這社區車位了  但她就是有需求才這樣買的
+ \9 ~* F( R. C/ s; H3 h. [# W
: z$ E2 g% N8 _/ |4 W像是今天你去觀光地看到攤販賣的東西就是貴 但你肚子餓有急需你還是會買 ...  
作者: twbeer06041097    時間: 2014-2-19 12:09
davidtso 發表於 2014-2-18 22:57
- p; U  E5 x4 |北大社區找的到20萬一坪的嗎？？

# J8 ~5 V, `, o/ u4 b1 O9 v你可以問問買北大第一手的屋主們 ... 願不願意這樣出售囉 ...
( c: B. r2 _; j- f) y9 W3 y- |# _" R: F2 b- |; O( h) d
雖然當初買很便宜 ...
作者: PPLIA    時間: 2014-2-19 12:11
NEWMAZDA6 發表於 2014-2-19 10:52 " }+ L( S7 v1 d2 [
新建案每坪開37/38/40//42/45了 哪可能降價阿？現在北大新建案平面車位價至少140~230的嚇人
$ a% ?6 l6 }2 |; ~依B1大車位最貴 ...
1 E8 t0 A% t- q! W! Z
三謙釀開價34。
作者: 飛龍在天    時間: 2014-2-19 12:17
新六藝車位 可售~180~190
3 H0 O; ?, H8 R: |# u0 {; Q那紫京 城車位 呢~
8 O$ e- D$ m, b& `我有車位 ~可 租 可售~
作者: 飛龍在天    時間: 2014-2-19 12:27
NEWMAZDA6 發表於 2014-2-19 10:52
6 x# [( \; {9 ~' _5 l% }8 p新建案每坪開37/38/40//42/45了 哪可能降價阿？現在北大新建案平面車位價至少140~230的嚇人. e& @7 U/ n9 t6 y
依B1大車位最貴 ...
: K' k" ]0 }* h
車位行情這麼搶手~
作者: NEWMAZDA6    時間: 2014-2-19 12:43
飛龍在天 發表於 2014-2-19 12:27 8 S6 r2 D# f9 j5 z% `8 n; j- Z
車位行情這麼搶手~
+ P* V$ W( v; i# L' T/ r
的確是 ，就連我自己碧城秀墅一期 、建築物已經六年了吧！平面車位已經被仲介成交到160了！
/ D5 q; t" h  L: n+ l$ @- I$ U7 x2 y現在車位真的一位難求 ，尤其戶數少的社區 車位釋出更少 。
作者: NEWMAZDA6    時間: 2014-2-19 12:50
飛龍在天 發表於 2014-2-19 12:17 ' P8 {. o# Y. u2 K
新六藝車位 可售~180~190
4 }* A: R9 U0 d  o. a那紫京 城車位 呢~0 |7 o4 S' ~/ ?) s3 m
我有車位 ~可 租 可售~
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這你可能得問仲介 聽過資深的仲介店長表示 ：貴社區平面車位現在至少160起跳 ' R: C1 X* B" z6 M
紫京城單獨要釋出車位的很少， 而且只要是平面車位算好賣。
( K: ^% r. K) k; k租的話我就不曉得行情了
作者: NEWMAZDA6    時間: 2014-2-19 12:54
twbeer06041097 發表於 2014-2-19 12:08 2 V; ^0 U- n5 s  q$ n
我記得心六藝車位B1住戶買好像是買180w    J. ^. S7 G- _+ I
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的確車位是有點難求 但買190也不算便宜拉  
' w  Z: X# c. j0 K! m% v) _
急需要車位 當然得多付一些阿！畢竟買下去車子不必風吹雨打的5 }" w! s2 R. B) {
回家下車完直接上電梯多舒適阿！擁有一個自己車位還是值得的
作者: Dora貓    時間: 2014-2-19 13:00
小熊米 發表於 2014-2-19 09:04 + U& f1 F- j" H% U0 ^3 `" U+ q9 c& F
大雅路的哈佛社區一坪多少

( H0 \3 _) u# i& a6 {32.3萬是近期成交的最低紀錄　４樓。
( _$ S: c& m) t) D# L7 Z
/ i6 a' P4 t* C. p9 H* ]哈佛社區質感不錯，家樂福星巴克樓上，附近生活圈完善。* M' }( ?4 V0 G1 k# L

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+ r/ M: B, ^. d) n7 D小陳在家樂福入口旁永慶，歡迎來電詢問更多資訊
作者: twbeer06041097    時間: 2014-2-19 13:01
NEWMAZDA6 發表於 2014-2-19 12:54 , ]5 |3 Q: T6 y1 A- Y  E
急需要車位 當然得多付一些阿！畢竟買下去車子不必風吹雨打的
  C, }, ?! u( @* c回家下車完直接上電梯多舒適阿！擁有一個自 ...

. t" j% |$ |/ b+ m7 i: S沒錯⋯就是有需求才會想要買
$ G" H- G3 D! Q8 Z1 T0 q0 g反正買了又不是要轉賣
6 q; `* {5 B( u" l* K( e& \3 P. A9 m' P' Y! y. b2 [
而且日後有換屋需求，出售時車位漂亮也有增加他附加價值
作者: 飛龍在天    時間: 2014-2-19 13:36
NEWMAZDA6 發表於 2014-2-19 12:50
" W4 t3 M. H$ p. s+ L9 ~" N這你可能得問仲介 聽過資深的仲介店長表示 ：貴社區平面車位現在至少160起跳
$ B0 s7 v+ c. w5 u& }紫京城單獨要釋出車位的很 ...
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謝謝您~
作者: 周浩子    時間: 2014-2-19 15:48
我覺得大家都好矛盾3 K& m; X& c& F& q' W
一方面說北大環境真好
/ T3 P6 T2 `+ x- ^一方面又大罵房價貴得嚇人
0 Y, l* @" c& M試想好的環境大家都想搬來的地方: `9 V+ F" P5 ]0 Q1 y5 k* X0 X
房價會崩嗎
; O% o' A# z  R/ r: `& P* I6 ~4 S知足吧+ r2 F4 {& W/ O- B, R
現在能住在這已經很滿足了( Q- R' [' l. D8 v




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