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標題: 首購族變心　三峽、土城登新寵 [列印本頁]
作者: kinyo0920    時間: 2014-2-18 19:09
標題: 首購族變心　三峽、土城登新寵
首購族變心　三峽、土城登新寵# d0 }% r) z7 w2 |' c6 w
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記者游智文／台北報導
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" Q+ x) v  y* ]- p5 s" s新北換屋族選擇不同區域進駐的同時，首購族也在改變落腳處，實價資料顯示，除淡水之外，三峽、土城也是首購熱區、板橋、中永和等一線房市區，現在則以小宅首購為主。% v' L1 X: u7 O' e

' g) {$ ^* m& \2 E0 o. s根據實價登錄資料，去年下半年新北市雖然多數行政區購屋總價上揚，但也有一些區域下滑，最明顯就是三峽區，購屋總價從923萬元下降96萬元，到827萬元，但平均成交單價仍持續上揚，顯示下半年有較多以低總價為主的首購族進駐當地，因而平均購屋總價出現下降。 區域房仲業表示，三峽北大特區因環境悠閒，有綠地、醫院，過去吸引大批訴求較佳生活品質的換屋族，中大坪數換屋產品也熱銷，但近一、兩年，在新北市中心區中古房價紛站上一坪4、50萬下，三峽北大目前單價每坪20來萬元的中古房價，三房總價在千萬元之內，吸引計多首購族進駐。 永慶房屋研展中心經理黃舒衛表示，過去一年來，首購族「以時間換空間」非常明顯，除三峽外，淡海新市鎮交易也很火熱，連帶讓淡水平均購屋總價仍在1000萬元以內，實際上，淡水市區除了小坪數產品外，一般三房總價都在千萬以上。 土城情況相同，當地新建案開價已到6字頭，新成屋多要40萬以上，但很多首購族選擇捷運末端的永寧站，或興建中的頂埔站住宅，或是距離捷運站較遠、價格較低的住宅，因此平均購屋總價為917萬元，較淡水還低。 首購族除移往土城、三峽外，從板橋、中永和去年下半年平均單價持續上揚，但購屋總價並未增加，板橋甚至下降來看，顯示許多首購族仍選擇留在市區，但因能力有限，因此購買較小坪數住宅。
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4 c- o, q9 l& m# ?/ Z 原文網址: 首購族變心　三峽、土城登新寵 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/10160056174.html
作者: 家的愛    時間: 2014-2-18 19:34
住三峽本來就不錯
作者: Dora貓    時間: 2014-2-18 19:40
因為大坪數總價比較高，小坪數總價低造成的。
作者: IFA-Jansen    時間: 2014-2-18 21:03
好住就好，喜歡住就是好。
作者: kssTina    時間: 2014-2-18 22:48
住在北大特區感覺非常舒服
5 ?( z( O: ~% R除了交通除外......
作者: davidtso    時間: 2014-2-18 22:57
北大社區找的到20萬一坪的嗎？？
作者: Tommy爸爸    時間: 2014-2-18 23:01
Is that right?3 p* h: m; M; }; z2 m3 \
但是"交通"要加油......
作者: 小星    時間: 2014-2-18 23:42
北大有
! A8 H, S; ^  G( i& V7 E6 Z- h0 Z有一定的住家品質，生活機能也很好9 y5 H' Z! u3 Y# Q
住宅也都是10年內的居多，所以不會有看起來老舊又亂的感覺
作者: 小熊米    時間: 2014-2-19 09:04
大雅路的哈佛社區一坪多少
作者: hui_ching    時間: 2014-2-19 10:44
現在北大有一坪20萬？3房總價在千萬內的？文中指的下滑至827萬是從3房下滑至2房吧？這是呼巄不清楚的消費者文章吧！
作者: NEWMAZDA6    時間: 2014-2-19 10:52
新建案每坪開37/38/40//42/45了 哪可能降價阿？現在北大新建案平面車位價至少140~230的嚇人8 l: w# c1 l4 `9 |8 P, s
依B1大車位最貴 其次是B2
5 [# {4 w# w+ x8 S8 p$ l/ K而且23行館尚未動工的時候幾乎快速掃光， 實在有夠厲害的 佩服家豪建設。! g) i& t, P; j, I& M
皇翔秀鼎也是現在剩沒幾戶可挑了， 而且價格又漲了！+ n: ~( m+ x2 y; b
我同學心六藝擁有二個大平面車位， 賣了一個成交價是190萬 % A* B/ S5 J- w5 N& s3 U
車位賣給隔壁住戶、 仲介還覺得她賣190太便宜5 @( R8 e& y/ F( ^0 t
仲介說：他們還有成交到215萬的 ，只感覺現在連車位都相當難求了， 所以快速增值了！
作者: white8806    時間: 2014-2-19 11:55
NEWMAZDA6 發表於 2014-2-19 10:52 2 j8 B# U! l8 M2 r
新建案每坪開37/38/40//42/45了 哪可能降價阿？現在北大新建案平面車位價至少140~230的嚇人/ z" Q; l2 f3 L8 c  C
依B1大車位最貴 ...

) {) @% `8 N& l# S& I
作者: twbeer06041097    時間: 2014-2-19 12:08
NEWMAZDA6 發表於 2014-2-19 10:52
- k* G" _9 ]8 a  l新建案每坪開37/38/40//42/45了 哪可能降價阿？現在北大新建案平面車位價至少140~230的嚇人
" a! K+ i2 K7 W' f依B1大車位最貴 ...

& Q  F" ^$ _9 Z1 l* K我記得心六藝車位B1住戶買好像是買180w  5 ^4 x7 u* i5 b7 L' ?9 \

  K) l5 J) ]5 T& ]* d1 x6 m的確車位是有點難求 但買190也不算便宜拉  7 j) Y. w9 ?6 _! C3 Y  R8 w* e
- v. p. X: G5 N# t8 f2 W4 S
成交道215可能是這位買方太需要這社區車位了  但她就是有需求才這樣買的* T+ b" R3 P8 E- r6 ]% x9 i( t

5 ^, U5 ?! |+ T+ p4 |像是今天你去觀光地看到攤販賣的東西就是貴 但你肚子餓有急需你還是會買 ...  
作者: twbeer06041097    時間: 2014-2-19 12:09
davidtso 發表於 2014-2-18 22:57
7 X) N. X) u7 l2 k& @+ @, Z7 j/ r5 ]北大社區找的到20萬一坪的嗎？？

8 b2 f0 _6 P7 Z+ N' s你可以問問買北大第一手的屋主們 ... 願不願意這樣出售囉 ...
7 [5 E5 Z  s/ l8 l. w: r/ _8 X  {  B5 F  X0 ?( [5 \
雖然當初買很便宜 ...
作者: PPLIA    時間: 2014-2-19 12:11
NEWMAZDA6 發表於 2014-2-19 10:52
3 |$ [8 I7 c6 Z) v% ]新建案每坪開37/38/40//42/45了 哪可能降價阿？現在北大新建案平面車位價至少140~230的嚇人
  z1 q! O: v" d5 k依B1大車位最貴 ...

. s9 p" G7 z0 x7 @) s' C三謙釀開價34。
作者: 飛龍在天    時間: 2014-2-19 12:17
新六藝車位 可售~180~190' ]1 ]% T  P8 F
那紫京 城車位 呢~
1 o2 C0 B. d) i# r1 i我有車位 ~可 租 可售~
作者: 飛龍在天    時間: 2014-2-19 12:27
NEWMAZDA6 發表於 2014-2-19 10:52
/ E0 E% x1 l4 F) I新建案每坪開37/38/40//42/45了 哪可能降價阿？現在北大新建案平面車位價至少140~230的嚇人
/ M) g4 w% H' w% k3 r( s& R# L依B1大車位最貴 ...

7 ~5 G! ~. W: `6 v4 a9 p  _6 L& i- x車位行情這麼搶手~
作者: NEWMAZDA6    時間: 2014-2-19 12:43
飛龍在天 發表於 2014-2-19 12:27
& f7 g" I# C4 s5 G& j車位行情這麼搶手~

1 Y+ s% k6 C/ R2 Q5 d; [的確是 ，就連我自己碧城秀墅一期 、建築物已經六年了吧！平面車位已經被仲介成交到160了！" I) y+ P& Q7 x+ g( s. w  z; i
現在車位真的一位難求 ，尤其戶數少的社區 車位釋出更少 。
作者: NEWMAZDA6    時間: 2014-2-19 12:50
飛龍在天 發表於 2014-2-19 12:17
* p% [* q4 }- j- [' B  ~: v新六藝車位 可售~180~190
+ M& G8 Q: p- Y' _' ^# j1 V8 @那紫京 城車位 呢~8 w0 o/ d8 k8 e% a
我有車位 ~可 租 可售~

3 W7 o+ S8 m" S* H) J8 a- Q# C. C這你可能得問仲介 聽過資深的仲介店長表示 ：貴社區平面車位現在至少160起跳 + y9 n" |8 A( k6 t1 A
紫京城單獨要釋出車位的很少， 而且只要是平面車位算好賣。# i( J6 R9 A, v1 ?) Z; [6 T. }5 l' v
租的話我就不曉得行情了
作者: NEWMAZDA6    時間: 2014-2-19 12:54
twbeer06041097 發表於 2014-2-19 12:08
2 o! |4 _# ^( L: \7 }! m我記得心六藝車位B1住戶買好像是買180w    {5 Y3 G* ~, B; |7 Y: Y+ G

0 ~9 [( [" C! O3 v; @的確車位是有點難求 但買190也不算便宜拉  

- x( G( ~1 p( j8 t5 D/ {2 M5 P急需要車位 當然得多付一些阿！畢竟買下去車子不必風吹雨打的
$ N2 @, m% \+ i2 Y, @; J- D; i- g回家下車完直接上電梯多舒適阿！擁有一個自己車位還是值得的
作者: Dora貓    時間: 2014-2-19 13:00
小熊米 發表於 2014-2-19 09:04
7 i! J( O3 r( y) w5 x% ]大雅路的哈佛社區一坪多少
: @$ X8 S( A3 k  x
32.3萬是近期成交的最低紀錄　４樓。
0 y# ~: ^& B+ _* y! x- C+ }2 R( I5 O6 }$ A* q
哈佛社區質感不錯，家樂福星巴克樓上，附近生活圈完善。2 d7 }* ^5 t* {% g& J" `) i

/ u/ b2 G, J* r# ^; w$ [+ b) ]+ x/ |% Z1 v/ Y
小陳在家樂福入口旁永慶，歡迎來電詢問更多資訊
作者: twbeer06041097    時間: 2014-2-19 13:01
NEWMAZDA6 發表於 2014-2-19 12:54
' m/ w  [8 G: _. Q3 |  N急需要車位 當然得多付一些阿！畢竟買下去車子不必風吹雨打的
- x( N7 a) _" z9 s/ \5 G1 J回家下車完直接上電梯多舒適阿！擁有一個自 ...

3 U" S) \& Y* W* k2 B0 G4 D沒錯⋯就是有需求才會想要買
' j% }& o/ ~$ x; F8 s$ K7 U7 f2 C5 N反正買了又不是要轉賣3 @: }2 {* f" R. x( U$ k
% S) C5 q' l8 e9 l! E
而且日後有換屋需求，出售時車位漂亮也有增加他附加價值
作者: 飛龍在天    時間: 2014-2-19 13:36
NEWMAZDA6 發表於 2014-2-19 12:50
( W' f; U4 s* E' h6 X4 x這你可能得問仲介 聽過資深的仲介店長表示 ：貴社區平面車位現在至少160起跳
+ p. Y1 m9 b5 L1 M! K! ~  g紫京城單獨要釋出車位的很 ...

' N0 k6 u" D3 ?% q. V- g) o7 W' P1 T謝謝您~
作者: 周浩子    時間: 2014-2-19 15:48
我覺得大家都好矛盾
* r/ F2 S- B* E0 r+ u7 ]9 M一方面說北大環境真好' \& b" J+ s, J" ^% v( U7 U  m" W
一方面又大罵房價貴得嚇人! _: A! R- T  u; h
試想好的環境大家都想搬來的地方
1 y1 O% V# @$ ~  u7 I# ]房價會崩嗎
5 F8 x, w- e( }. X5 |9 p- w7 [知足吧
, g# c( O/ H! B0 e$ `3 E: T現在能住在這已經很滿足了; V. R$ {+ Q4 H( ^9 I; [6 r" w, Q




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