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標題: 首購族變心　三峽、土城登新寵 [列印本頁]
作者: kinyo0920    時間: 2014-2-18 19:09
標題: 首購族變心　三峽、土城登新寵
首購族變心　三峽、土城登新寵# B0 j# R1 O2 M) J/ o( U

9 Q/ m: U" ~/ e  T$ B記者游智文／台北報導
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& ^- W6 r( ]( }8 p/ i2 A6 O9 L* w新北換屋族選擇不同區域進駐的同時，首購族也在改變落腳處，實價資料顯示，除淡水之外，三峽、土城也是首購熱區、板橋、中永和等一線房市區，現在則以小宅首購為主。
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根據實價登錄資料，去年下半年新北市雖然多數行政區購屋總價上揚，但也有一些區域下滑，最明顯就是三峽區，購屋總價從923萬元下降96萬元，到827萬元，但平均成交單價仍持續上揚，顯示下半年有較多以低總價為主的首購族進駐當地，因而平均購屋總價出現下降。 區域房仲業表示，三峽北大特區因環境悠閒，有綠地、醫院，過去吸引大批訴求較佳生活品質的換屋族，中大坪數換屋產品也熱銷，但近一、兩年，在新北市中心區中古房價紛站上一坪4、50萬下，三峽北大目前單價每坪20來萬元的中古房價，三房總價在千萬元之內，吸引計多首購族進駐。 永慶房屋研展中心經理黃舒衛表示，過去一年來，首購族「以時間換空間」非常明顯，除三峽外，淡海新市鎮交易也很火熱，連帶讓淡水平均購屋總價仍在1000萬元以內，實際上，淡水市區除了小坪數產品外，一般三房總價都在千萬以上。 土城情況相同，當地新建案開價已到6字頭，新成屋多要40萬以上，但很多首購族選擇捷運末端的永寧站，或興建中的頂埔站住宅，或是距離捷運站較遠、價格較低的住宅，因此平均購屋總價為917萬元，較淡水還低。 首購族除移往土城、三峽外，從板橋、中永和去年下半年平均單價持續上揚，但購屋總價並未增加，板橋甚至下降來看，顯示許多首購族仍選擇留在市區，但因能力有限，因此購買較小坪數住宅。
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+ f8 x+ k9 b. T; J  Y! j# S7 v  U) Q 原文網址: 首購族變心　三峽、土城登新寵 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/10160056174.html
作者: 家的愛    時間: 2014-2-18 19:34
住三峽本來就不錯
作者: Dora貓    時間: 2014-2-18 19:40
因為大坪數總價比較高，小坪數總價低造成的。
作者: IFA-Jansen    時間: 2014-2-18 21:03
好住就好，喜歡住就是好。
作者: kssTina    時間: 2014-2-18 22:48
住在北大特區感覺非常舒服
( _# l% k, I8 }8 b9 \5 z除了交通除外......
作者: davidtso    時間: 2014-2-18 22:57
北大社區找的到20萬一坪的嗎？？
作者: Tommy爸爸    時間: 2014-2-18 23:01
Is that right?8 M) J' F. _  Z8 v
但是"交通"要加油......
作者: 小星    時間: 2014-2-18 23:42
北大有# D3 Z$ I% }3 e' d
有一定的住家品質，生活機能也很好
+ l- w* y% |; c- p3 i住宅也都是10年內的居多，所以不會有看起來老舊又亂的感覺
作者: 小熊米    時間: 2014-2-19 09:04
大雅路的哈佛社區一坪多少
作者: hui_ching    時間: 2014-2-19 10:44
現在北大有一坪20萬？3房總價在千萬內的？文中指的下滑至827萬是從3房下滑至2房吧？這是呼巄不清楚的消費者文章吧！
作者: NEWMAZDA6    時間: 2014-2-19 10:52
新建案每坪開37/38/40//42/45了 哪可能降價阿？現在北大新建案平面車位價至少140~230的嚇人
# o9 ?0 w  H$ k2 s依B1大車位最貴 其次是B2 ( s' o; F7 z9 E7 W) }
而且23行館尚未動工的時候幾乎快速掃光， 實在有夠厲害的 佩服家豪建設。
- I6 u$ c) s8 g皇翔秀鼎也是現在剩沒幾戶可挑了， 而且價格又漲了！
: t9 Z' Z4 ~  X# G我同學心六藝擁有二個大平面車位， 賣了一個成交價是190萬 . D, h  {8 s. M$ g
車位賣給隔壁住戶、 仲介還覺得她賣190太便宜
8 l" ?( j. j6 [" k% ~; F仲介說：他們還有成交到215萬的 ，只感覺現在連車位都相當難求了， 所以快速增值了！
作者: white8806    時間: 2014-2-19 11:55
NEWMAZDA6 發表於 2014-2-19 10:52 ) J& y3 s6 w0 k! |# e# M6 ^
新建案每坪開37/38/40//42/45了 哪可能降價阿？現在北大新建案平面車位價至少140~230的嚇人7 {" j6 `% O+ p& F0 [
依B1大車位最貴 ...
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作者: twbeer06041097    時間: 2014-2-19 12:08
NEWMAZDA6 發表於 2014-2-19 10:52
- f9 L! s  f! j7 {7 A+ M$ ]新建案每坪開37/38/40//42/45了 哪可能降價阿？現在北大新建案平面車位價至少140~230的嚇人
- e( |& w+ [( a9 X  k6 N+ P依B1大車位最貴 ...

& L! j; z( `# {* _$ @1 F6 _我記得心六藝車位B1住戶買好像是買180w  9 {& M6 D/ c0 C( S5 W: J( k+ y

$ E, G3 N' m. r4 w; n2 ?的確車位是有點難求 但買190也不算便宜拉  ' ^1 r8 _1 j; O" `1 r
, o0 \1 O# `9 a' w
成交道215可能是這位買方太需要這社區車位了  但她就是有需求才這樣買的
2 A$ g; R% N: S, s1 S5 H4 ?: M( @0 p# p0 T. k* I
像是今天你去觀光地看到攤販賣的東西就是貴 但你肚子餓有急需你還是會買 ...  
作者: twbeer06041097    時間: 2014-2-19 12:09
davidtso 發表於 2014-2-18 22:57 & P( D: D1 b1 g- |" F+ [
北大社區找的到20萬一坪的嗎？？

% A' i0 u. u5 m3 L' z4 _你可以問問買北大第一手的屋主們 ... 願不願意這樣出售囉 ...
+ q' U/ j7 e5 Z+ P1 ?% w# O2 V! p$ m4 P) m3 U( e3 E: R. S
雖然當初買很便宜 ...
作者: PPLIA    時間: 2014-2-19 12:11
NEWMAZDA6 發表於 2014-2-19 10:52
6 t2 o  {! Z* I% M9 G! C新建案每坪開37/38/40//42/45了 哪可能降價阿？現在北大新建案平面車位價至少140~230的嚇人
  W5 U; }/ R% ]0 H依B1大車位最貴 ...
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三謙釀開價34。
作者: 飛龍在天    時間: 2014-2-19 12:17
新六藝車位 可售~180~190/ e6 Y3 E  c+ I' B- {0 K0 T. |
那紫京 城車位 呢~- h% Q7 w8 ^! ~' v& ]
我有車位 ~可 租 可售~
作者: 飛龍在天    時間: 2014-2-19 12:27
NEWMAZDA6 發表於 2014-2-19 10:52 / k$ U4 w( g8 z- N9 T' f/ n
新建案每坪開37/38/40//42/45了 哪可能降價阿？現在北大新建案平面車位價至少140~230的嚇人
. R) `( ]  v  z. X! S, P依B1大車位最貴 ...
. [) T) W" Y& i8 I- x  u# @. a$ Z6 u
車位行情這麼搶手~
作者: NEWMAZDA6    時間: 2014-2-19 12:43
飛龍在天 發表於 2014-2-19 12:27
& h4 k. ~1 m+ Q3 v% {( ]車位行情這麼搶手~
( z2 R0 g+ c& E
的確是 ，就連我自己碧城秀墅一期 、建築物已經六年了吧！平面車位已經被仲介成交到160了！
0 G! Q5 U$ b+ V  P( r現在車位真的一位難求 ，尤其戶數少的社區 車位釋出更少 。
作者: NEWMAZDA6    時間: 2014-2-19 12:50
飛龍在天 發表於 2014-2-19 12:17
- y! ~$ C6 i2 F0 `/ e新六藝車位 可售~180~1909 B( n2 i: c5 `& `6 T- }( g
那紫京 城車位 呢~
& Z! w1 C# v# L6 i! T我有車位 ~可 租 可售~

/ X  g. T9 d; k/ @這你可能得問仲介 聽過資深的仲介店長表示 ：貴社區平面車位現在至少160起跳 ) t( l7 Q( F  w" d/ g
紫京城單獨要釋出車位的很少， 而且只要是平面車位算好賣。
) m! J& H# i" \( d5 c0 m! b租的話我就不曉得行情了
作者: NEWMAZDA6    時間: 2014-2-19 12:54
twbeer06041097 發表於 2014-2-19 12:08 / g6 m$ q- ~* Q& b. x* i* j
我記得心六藝車位B1住戶買好像是買180w  
1 }) [2 \+ w: o7 c! f0 I0 {' K& Y! j* O
的確車位是有點難求 但買190也不算便宜拉  
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急需要車位 當然得多付一些阿！畢竟買下去車子不必風吹雨打的; k4 G( E# ~- E% C- S
回家下車完直接上電梯多舒適阿！擁有一個自己車位還是值得的
作者: Dora貓    時間: 2014-2-19 13:00
小熊米 發表於 2014-2-19 09:04
8 [: O8 o5 P) `4 W大雅路的哈佛社區一坪多少
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32.3萬是近期成交的最低紀錄　４樓。
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哈佛社區質感不錯，家樂福星巴克樓上，附近生活圈完善。' a. f- ]+ _* ]6 B5 I  r1 O
) h" h) j8 Z: R% ~% j0 z; f
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小陳在家樂福入口旁永慶，歡迎來電詢問更多資訊
作者: twbeer06041097    時間: 2014-2-19 13:01
NEWMAZDA6 發表於 2014-2-19 12:54
6 x/ d4 ]4 ~- e5 `急需要車位 當然得多付一些阿！畢竟買下去車子不必風吹雨打的
* N# A' e$ N0 b3 v! J回家下車完直接上電梯多舒適阿！擁有一個自 ...
4 e7 ]0 s  `6 B
沒錯⋯就是有需求才會想要買
4 ~$ [) V1 ^( J/ I9 z反正買了又不是要轉賣3 D9 Y; d: Y+ ?0 S8 I3 \7 d) L1 _

( }4 j- I' L4 E而且日後有換屋需求，出售時車位漂亮也有增加他附加價值
作者: 飛龍在天    時間: 2014-2-19 13:36
NEWMAZDA6 發表於 2014-2-19 12:50
1 f* x1 d: r! n這你可能得問仲介 聽過資深的仲介店長表示 ：貴社區平面車位現在至少160起跳
  {! Y- @6 r: Q% f紫京城單獨要釋出車位的很 ...

" F  |* N5 Z& ~謝謝您~
作者: 周浩子    時間: 2014-2-19 15:48
我覺得大家都好矛盾1 X2 ^2 y5 V! w+ f; H
一方面說北大環境真好
6 D, ]$ Y" q9 m& J$ D* _: y一方面又大罵房價貴得嚇人
( V$ J9 a# b1 @試想好的環境大家都想搬來的地方# R, M* i) `( }! D
房價會崩嗎7 L8 j( L5 Z/ F% M$ V1 v* U
知足吧: @+ T5 n4 Z1 z" w/ K- S
現在能住在這已經很滿足了, g) ]. a! x: Y2 p% }




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