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標題: 早知如此，何必當初之經驗討論 [列印本頁]
作者: 阿洛COIN    時間: 2010-12-2 19:38
標題: 早知如此，何必當初之經驗討論
各位大大們可有 發生過許多類似
) I& L& n# A7 P% z# G; |: `1 ]) r% |! V3 M5 _' U$ B) L- F3 H
假如我當初知道了，當時就不會這樣做的經驗(早知如此，何必當初)" {! s& u4 _8 {$ j# j

* q$ `3 w" l, |: d例如我朋友的經驗 當初他在買房時 因為代銷的熱情推薦
, ]3 A: X. I" f2 z  K3 [* U
1 F* ]5 h! U3 B( {而買下的該房子 而後來卻發現坐落在中繼水塔的附近，每每要承受突然的噪音 而搞的心神不寧，. X% Y0 m- }) ?5 n5 l  ~
6 c4 }' g9 m5 H3 X
這些是他當初看屋時忽略掉的重要點，而現在想想悔不當初，印證了早知如此 何必當初，
' K& q: Y5 U% q# v2 A8 Q% p: v
, o9 n( p% I; X+ Z" Z( |4 T亦或著是 例如買了某樓層，卻發現買在了揚灰層的區域 而後悔莫急，* u/ T" l+ K8 [5 m  g# }
! @) [( C2 M* r& }/ k
所以想請有這方面經驗的大大 可以大家一起討論看看喔
作者: 文漢    時間: 2010-12-2 19:56
我買劍橋的時候，業代ㄧ開始也是跟我介紹ㄧ間9樓的水塔中繼站，還好我拒絕了，沒接受她的建議，她還說遇水則發呢！因人而異吧！
作者: 萱    時間: 2010-12-2 19:59
回覆 阿洛COIN 的文章) i6 S% L: {6 i
( k9 {- Z. a$ N6 R( G3 r: Q; y3 R
請問~揚灰層的區域~是指甚麼?
作者: cwj    時間: 2010-12-2 20:10
回覆 阿洛COIN 的文章* i& a6 l5 n1 `; W3 o+ L

: G: J0 P9 K* H/ K& ?+ L! }! A當初來北大特區看房時，耶魯的業代推14樓房子，說是廣告戶，十分優惠，回家後上網查才知是中繼水塔或設備層。其實買房前真的要做功課，才不會後悔啊！
作者: raymondkuo    時間: 2010-12-2 20:21
回覆 萱 的文章3 |) [3 {, ~; R2 d5 c2 V

1 J: q8 n1 X1 P8 g/ o3 o, s9-11F
1 K1 z; U: t3 v' J( v9 e3 G; u9 g不過這是大陸過來的名詞，& Q; X& E: X: j. T- r+ @
個人持保留態度.....; d' v; O# {- K1 H% C2 z1 o
* G3 @4 M5 a" a+ X( Q+ a, h
需要比較詳細的污染擴散模式來驗證，  |2 O( h( q% `: A5 h: f6 v
也不應該是每個地方都是這個高度的污染濃度最高
作者: 威力購    時間: 2010-12-2 20:24
回覆 文漢 的文章+ D1 G# h( H5 i* c
  ^. C: b  }0 K- O( \9 Q' j
請問劍橋的9樓真的是中繼水箱嗎?之前有仲介帶看確卻說是11F?
作者: 大頭    時間: 2010-12-2 20:36
很多人都是鐵齒的 也不見得會聽別人的意見9 w, A# ]' Z! w
現在網路資訊發達 還是要先做功課/ U7 s: R4 b, D0 K0 j' A
別被代銷的話給騙了& h1 F2 ~7 [( P1 I6 h( N3 R! K6 r
作者: xfile550410    時間: 2010-12-2 20:50
請問劍橋的9樓真的是中繼水箱嗎?之前有仲介帶看確卻說是11F?
* A; O: H$ @4 d8 Z! k-- 我看屋仲介帶看也說是11F.
2 L% ]0 y  b: L& v6 T-- 後來我問 11 F 住戶 , 他們也說是 11 F , 不過他們說安靜 + 挑高 (該層樓好像較高吧)
作者: lilian    時間: 2010-12-2 21:16
在中繼水箱的樓上也會聽到討厭的中繼水箱運轉聲...真的煩死了,睡覺前都要想各種辦法把自己打昏,才能入睡~~
作者: fox    時間: 2010-12-2 21:16
一年多前金融風暴時  這還挺荒涼的~7 h+ g, Z3 v/ `! B" P9 L
我們在當時來看屋+下斡
& L6 I; d) u7 U6 C一開始也是傻傻的  都不懂  只會看外觀XD
$ V% V! g2 _5 L; c7 S, m! l) w幸好老天保佑  我們買到很好的房!!!!
5 T; y2 o8 }0 g$ J" R
. I% }  X% o9 A' h. v1 [直到搬進來  有更多的時間  加上空屋多) H; g, @7 s; B0 I/ x& ]
才慢慢累積看屋經驗
, G( C' w# c' q- g  u- W( O現在去看房  首先一定先問中繼水箱( p9 W. |% A5 G( S& y! s& _
再來看垃圾冷藏室的位置
  N& _8 p4 _9 Z
) d+ I  u8 v. N% c/ ~$ w& W- X7 J不過看了這麼多
) l. \3 \& n2 j, ?/ v/ {(雙拼大坪數又戶數少的豪宅除外啦)
* L) t- J$ u+ `; m9 l, k4 @! q8 R" l還是最喜歡我現在住的社區
' ]' T8 ~9 r/ K; z4 C9 w( J0 `* j5 X  [6 [8 t( H- H& i
可能是因為早期的建案  一樓全擺公設  沒有店面~
' P' K) R" ~3 \- V所以採光度相對其他建案來說3 N+ b+ A+ L; z7 ~3 W, \8 J- ?
就大大提升嘍!!!!
作者: 喵喵    時間: 2010-12-2 21:55
早知道就買店面這樣~~
作者: 阿洛COIN    時間: 2010-12-2 23:07
回覆 fox 的文章
4 S4 T2 ^: T  Q
: H8 n2 K' U! x4 i3 _& C請問大大1 R( C3 j1 O1 e: b: o2 M, j$ O0 d

9 H  p; Z9 ?" k! k% D+ l+ ~看房 首先一定先問中繼水箱 再來看垃圾冷藏室的位置4 e1 B& C3 O% I- V6 u
1 o4 k. a% D3 U% q& k; [
這樣的想法是因為....?
作者: fox    時間: 2010-12-2 23:14
本文章最後由 fox 於 2010-12-2 23:15 編輯 ( C3 E) H7 j! ~
阿洛COIN 發表於 2010-12-2 23:07 & M1 a( U1 V1 o) r( u. L1 z" b
回覆 fox 的文章
$ U1 B4 H  p: \' i8 p
9 C7 k  }4 V' o" g請問大大

- B4 ?8 z6 R$ z, l9 V
/ K1 U, U  a3 j先問中繼水箱
6 H) K" v4 p4 M3 M$ A0 A# _8 Z3 f8 o是避免買到同一樓層  或是上下樓層
( d4 r8 V8 Q  `4 Z; z9 W雖然單價較其他樓層便宜8 S$ l  k$ D9 m9 C; S
但是怕噪音or漏水的問題~
7 w6 R' }* [: L所以我們家是不考慮~~
/ u  G) C3 f( a  \  l( ^, a* A0 X6 H, l: W: F
垃圾冷藏室了話7 e; @) {8 G7 O# z1 y
像我們社區是擺在一樓戶外
$ k/ r& M# g4 _% Y) c1 Q; v8 m先有個大冰箱  外面再用大房間(這個詞我不大會用)把它包在裡面
7 G9 C! ]2 ?( _但是樓上就有住家壓!!!!/ ]" u# R  i$ x& r# k
也就是會有某一棟樓層的住戶  他們的窗戶下面就是垃圾冷藏室
; H/ T0 S: W: l& |9 @* h開關開關的  加減會有點味道吧 6 R) \5 I. e0 I/ c
: h9 B* u2 s/ p- D+ K- _' ^' C7 F8 u
或許有些人礙於資金問題  覺得無所謂~4 |- h. ]7 T3 s
但或許我們家裡人比較龜毛點
* C) d: h6 ?8 ^& ?3 i9 P2 m就連窗戶遠方  只要看的到"煙囪"or"墓仔埔"' H& p2 K* n# ~4 Y) M
不管是自住還是投資
# {3 H/ ?+ x% ^2 t# H# f都是不會考慮的喔
作者: 桂格    時間: 2010-12-3 00:20
本文章最後由 桂格 於 2010-12-3 09:53 編輯 2 f3 o) Q& K8 x5 }0 O2 Y

' J5 Y5 c  S- V: P7 P3 u" m, I1 A; x& B北大特區房屋之  "早知道~~~就~~~(表情符號)" 造句練習, 我先來示範兩句!/ Z! N! }4 U5 d" _" U+ R# M* S$ c$ |

7 J! T! y( I3 e. V, ?1. 早知道北大特區環境這麼棒, 就早點搬來!
! f  n' A4 B; A  Q! v- [2. 早知道房價會漲那麼多, 就一次到位買大坪數的!
作者: 六爺    時間: 2010-12-3 08:41
咳....
% D  S9 k3 \( L7 J+ [, t' o1 H! c8 [' |
中繼水箱←應該不是平常會運轉的喔!!7 L# V" [: J) w1 X/ l" E

% |8 @& Z: {9 Z0 z% J+ }9 y那是消防用的，他會運轉....表示有火災發生!!7 h! H( C1 Y5 l* y  {
4 m, s, w- X+ o3 j5 m4 A; I4 c
建築法規規定高層建築物每隔60公尺必須設置中繼機房,主要是因應消防法規對於高層建築物各層設置的消防栓的出水壓力有規定,而消防泵浦是從下往上打水的,水壓會因揚程越高而遞減.為確保消防栓的出水水壓因而規定必須設置中繼機房.
3 i1 O! e+ V7 x
) l9 Z' L6 s0 U9 Z) y% m我接觸過的建築物(最高30餘層),住家供水可以從地下5層打到33層都沒問題,但是這樣供水的時候必須每隔一定樓層設置減壓閥(若由中繼機房供水則不必設置).如此中繼機房的泵浦只在發生火災或例行測試時會啟動,平常是不動作的.
' {+ S+ \0 H: q+ w
0 _. A' H0 a5 s9 J關於水箱漏水問題,當然不能保證不會,也因此水箱的底板構造有規定必須抬高45cm.等於水必須滲透過2層樓板才會流到樓下,但即使如此也不能保證不漏就是了...一般容易漏水的地方反而是減壓閥的位置.只是那邊漏水也是滴在管道間裡面,不會直接影響室內.
4 W* \5 x" I; t; a5 Q% g- |, [; \0 T
以上只是依個人工作經驗做說明,沒有鼓勵買中繼機房周圍房子的用意." r. B9 Y& I* t3 x' F4 q+ z1 q. I
作者: 樂活曉瑜    時間: 2010-12-3 08:44
本文章最後由 樂活曉瑜 於 2010-12-3 08:46 編輯
# ~, H# D% G; R" K7 _
. N+ a3 s8 N# F8 u回覆 桂格 的文章
- F. D& [) d) p$ _" p
/ d/ {' P4 [$ l1 h) D& `7 L1.早知道桂格這麼優質，就跟你買同一個建案！
9 c8 D6 V6 r2 _, f2.早知道這裡的人這麼團結，就早點認識大家！ 8 H8 o" Y0 o/ ]" x
3.早知道會有第二次首購，就早點多生幾個孩子！/ k6 q2 S+ l, ]+ I3 C& {2 u5 u
作者: jenny    時間: 2010-12-3 09:11
本文章最後由 jenny 於 2010-12-3 09:12 編輯 ' i- [9 }4 H& w7 \" ~

' ~. K! w* j4 G: y+ ]0 ^1~~~　早知道當初中悅一坪25萬~~就應該買它來收藏~~ 7 P: G8 I% X/ L) A  z5 {

# m( c0 b( B3 X: ]2~~~   早知道中北大這麼棒的社區~~就應該學伯伯一次買三間~~~ & h+ ?+ Q  K* L( k: A, ~0 H3 e) p
; q; ?2 I8 E4 M& W- L7 U  y' M
3~~~   早知道有北大這一塊特區~~早早就應該來卡位~~~
6 y0 ^0 t' J# O( U. Z' M6 M4 S5 p0 z( x; h# C
4~~~   早知道桃子腳的志工都這麼的善良~~早就應該來多認識大家~~~   r! I4 F0 U" e1 W# f6 N4 d

) @8 _( T% o4 Q3 ]& k+ Y
作者: 阿桃    時間: 2010-12-3 09:31
本文章最後由 阿桃 於 2010-12-3 09:31 編輯
+ _: Q! g3 Q. X1 L5 m; k# ^. {& K* \( j6 R; K& M, e
早知道三環三線(之三鶯線)任內無法實現動工,還是投給小朱3 W, O0 s+ y$ _1 B% p: h& L' D
早知道北大25萬已經先漲起來放,還是咬牙買下去3 u8 q# Q) j: y: ~8 o% q
早知道這個女生不會煮飯,還是娶回家期待有一天她會學...
  E) J( r' r$ _# q6 P9 M3 U% I* |+ {, Z) w3 t3 j7 m
這個話題很有趣,應該可以蓋大樓
作者: 竹瀅    時間: 2010-12-3 09:31
早知北大會如此熱門 .... 應該要標土地起來
作者: 皓皓    時間: 2010-12-3 09:41
早知道北大的店面會漲幅這麼高.......(店面關的比開的多 ... ),2 N. b% ?- T, Z
跟銀行借錢買也划的來.
作者: 棒到不行    時間: 2010-12-3 09:52
這種例子，寫三天三夜也寫不完吧！  ^+ X, N* f; ?! E" b7 R' Q
早知道~~宏達電會漲到九百多……
; N0 a8 `3 T1 Y4 c0 W/ x4 ?: E+ p# m早知道~~會被開槍，連勝文就不應該去永和站台……$ P. Z: P0 O% y, @2 E
早知道~~會被火燒傷，Selina就不要接拍那部片子......
作者: josephy    時間: 2010-12-3 13:23
哈哈....大家都跑題太遠囉
6 n. u/ x  u% c% Q7 i3 W樓主可能只是想蒐集一下買屋前要注意的地方吧( n2 `) O' C. N+ u* w9 ]5 u
作者: 阿洛COIN    時間: 2010-12-3 18:42
早知道這討論版這麼有趣 就應該早點發文2 A: H+ L  n, V( T. U

# B: U$ a1 P8 S1 R8 ]1 Z喂~~離題太遠了啦 趕快拉回
作者: 文漢    時間: 2010-12-3 21:55
我太太又說是10樓，我也搞不很清楚，太久了，無法確認耶！
作者: 北大加油    時間: 2010-12-4 00:39
我來回答一下啦
! X, u0 j: W- z/ o5 i
5 |4 x# @3 l& t) R& i劍橋的中繼水箱是在10F
( S; a$ j6 b3 L2 c3 _; Y5 l( B- V, S5 `8 `  @" H
因為我是劍橋的住戶  ^^v
2 A) A1 A, @% L( S/ j" i
8 v; C* s) Q0 O( r; w+ M早知道現在房子漲這麼高    當初真的要買一堆房子來擺著 !!!
3 q" v0 o- T6 w+ H2 f( c9 P8 `' ]5 h9 \# E4 n) B" ]% S

- d2 r* H: `6 Q: g6 l, x, d
/ D/ k: k7 ~! j1 S! v! l- S& W
作者: 桂格    時間: 2010-12-4 00:43
劍橋是位於10F沒錯喔!
作者: Tony    時間: 2010-12-4 01:26
六爺 發表於 2010-12-3 08:41 8 ?1 p" w8 p) v: m. d9 ]
咳....4 n) D% ~; _9 Y" p  Y- o) c: E
" c8 p- W2 k3 l# p) C5 k
中繼水箱←應該不是平常會運轉的喔!!
4 |( [  S" c% ^' w
中繼水箱控制室也是有分民生用水箱及消防水箱- d& w( y% }+ }' ^
消防水箱的確如您所說，只有在火災時會起動4 b; N; M) w$ f0 B
但是在交屋初期，很多裝潢戶會改消防水管的高低和位置7 y+ {' q/ j: k9 \. E; P
會將水閥關閉，改完後再切回注水，此時水壓就會變化
/ o1 {* w, e+ V. C4 W也會起動泵浦，但是機會很少，頂多是蒸發所以補水
5 W& z- r4 h- s3 Z( X: f另外也是有放民生中繼水箱在裡面的，(總樓層20樓以下就不需要)
/ m4 F! X9 p# E5 D- \如果要直接打到27樓(北大最高)，( v9 Y9 R9 `4 _5 j5 p  M+ D
一般的泵浦揚程不夠，壓力流量也不夠7 e' |# T2 y3 }. F
使用高壓泵浦容易損壞，維修費更新也高
# K1 O' D) W1 k' Q- V2 t建商多數會在中間樓層(10~15樓)，設置一個民生中繼水箱
作者: YAYA    時間: 2010-12-5 00:11
大家一連串的"早知道"好好笑喔
作者: 阿洛COIN    時間: 2010-12-5 21:35
看來大家都為中繼水箱所苦
0 X" a6 F) q8 m2 z4 z& q7 J+ n9 E- [
% i$ q( [6 q( f: |: V3 J4 \4 M( h( W
作者: 喵喵    時間: 2010-12-6 20:35
哇那時劍橋也是要賣我中繼水箱，還好沒買
作者: 北大加油    時間: 2010-12-6 23:13
拍謝拍謝    那天又跟老公確認一次
  Q# o( K+ t6 `5 p+ S" {6 [# h+ g水箱在11樓   10F是機電房 + d+ b, k+ K! H7 G7 K
作者: 卡蘿媽咪    時間: 2010-12-7 00:04
還好當初沒買在中繼水箱隔壁哩~~ 3 a2 g* [- G4 D: }. `/ x9 A
作者: 胭脂    時間: 2010-12-7 16:04
那如果是中繼水箱是在後棟的樓上(一層四戶)4 B" g2 p% Y' |% W( I* Y7 C
那前棟的樓下是否會感應到ㄋㄟ? 我們買到這樣的房子, 目前只是交屋中未入住, 所以不知道哩
作者: joy    時間: 2010-12-7 16:38
本文章最後由 joy 於 2010-12-7 16:38 編輯 - u4 `  J  K2 [1 ]/ O, v1 r' W4 s6 p

2 J8 E# G6 N* @7 R0 K早知道就不買陽台外推的房子...每個人想法不同啦
3 ]6 B1 ]1 b" U0 u% q早知道就不買車位格線與牆壁貼齊...這要怎樣下車啊! E3 i4 o; e% I0 ?4 i% S; J7 j7 [
早知道就買電梯華廈...省管理費、公電、公設、人多管理等亂象
. a2 Q! ^# k5 [說不定透天會更好
作者: 米米    時間: 2010-12-7 17:02
真是千金難買早知道8 q, ~; t# l! ~* |3 o- N1 l
作者: 果凍小姐    時間: 2010-12-7 17:47
早知道就要買京都,完銷到交屋才短短四個月,拿出來賣一坪已經18衝到20,有人去看房剛好那天交屋,結果有另一組人直接把房子賣給他,一坪19,現賺八十萬...天阿!!錢也太好賺了吧
作者: 阿洛COIN    時間: 2010-12-7 18:42
回覆 newj1212 的文章
' M5 W# F/ J' K& m( v. ]5 N9 k. F; U6 \% v
所以才有人在炒房子咩
# t3 L" y  s' L# `
" l. p4 _+ M; k; N. q一進一出就80萬 一般上班族要賺多久阿
作者: 阿洛COIN    時間: 2010-12-8 21:12
分享一個我朋友的經驗3 Q; r8 g; D: Y
9 t( J4 J4 O* X1 t! c
當初他買時並不在意風水4 W- {; }3 j1 ?. z4 _) c& n

: ^$ X$ S! K/ Z, q' n0 \結果交屋後 有懂風水的朋友來參觀 才發現原來是穿堂煞
$ V( l+ @: ~+ p) r( X" t7 Y
! E/ Y6 ]# [0 P/ z2 `' }穿堂煞就是門一打開 視線會穿過客廳 直接看到景觀
/ w$ b- C/ D/ W7 |6 c8 A* d  ~2 r) t1 Y' w' |  A' g
真的是 早知如此何必當初
作者: jenny    時間: 2010-12-9 11:10
本文章最後由 jenny 於 2010-12-9 11:20 編輯
  d$ {3 ?, r3 C" W
" Z+ |/ y! r3 U1 q# `回覆 阿洛COIN 的文章
2 P7 @& T1 F: b# }; K- t. d
1 a; ^* w, N# _" L穿堂煞~~~~這種隔局太常見了~~~連中悅也是這種蓋法~~~檔住就好~~我挑房是都會避開這個問題~~怕是怕~~家裡的廁所或廚房在房子的正中央~~那會直接影響到住的人~~心臟不好加漏財~~(風水)說的~~還要注意預售屋一般會做客變一但客變之後有可能自己睡的床上面指的是樓上隔局整個變更過變成廚房或廁所或有水管經過那更可怕~~1 t& g3 H3 h7 o. N2 B
' x9 N% `& P! d1 C# I; K1 r4 y- M
有大樓只要是不管哪層有中繼水箱的我一律不碰~~所以會盡量找戶數少樓層不高的~~來住~~
作者: 阿洛COIN    時間: 2010-12-13 22:05
最近財務部在打房+ q3 x- [" L6 J6 a
& T6 n( N3 }8 V+ }  l- M
早知打房 何必那麼早買
作者: 傑特    時間: 2010-12-13 22:18
阿洛COIN 發表於 2010-12-8 21:12
7 T# W! u0 N( h$ g8 l1 i  ~, m分享一個我朋友的經驗
* I) C, ~& ~2 Y" s8 Z
$ }8 S) T  Y# m+ m( J4 D5 Z當初他買時並不在意風水
6 ~4 y8 s' d. S* A( ~! j
所謂穿堂煞就是大門正對後門或是前面窗戶正對後面窗戶 ，
0 p; C3 W4 a& k4 w; b! X7 _0 f% e
" d" y% l8 Y" V6 K只要是房子最週邊之氣口彼此互對中間又無不透光之物體阻隔這就是穿堂煞氣
% J! X8 Z6 M' N$ ]$ r' r4 m3 \/ o
9 r) q" O8 Q5 O, s8 a! X6 x
5 N4 d% w& ^% J. p# ]所以門對窗不算穿堂煞拉^^"
作者: 阿洛COIN    時間: 2010-12-15 22:36

* W! U8 T* n. H9 o/ g9 G; e$ h搞的頭昏腦脹- `0 s# T$ _& n! l5 k$ N0 e
還是沒有具體意義



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