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標題: 房市先知教你破解投資客的謊言 [列印本頁]
作者: 小星    時間: 2014-2-17 00:22
標題: 房市先知教你破解投資客的謊言
本文章最後由 小星 於 2014-2-17 00:28 編輯
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* X! x6 ?1 n* t# V# F房市先知常常在各個房市討論區上，看到許多投資客說房市還會漲的文章，充滿著似是而非的觀念，誇張一點說，甚是說是故意說謊也不為過。/ l$ M) }# t  p+ D
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為什麼呢? 因為他們很怕自己是最後一隻白老鼠，所以一定要多多鼓吹別人上車，讓別人來接手最後一棒，否則等到泡沫破滅的時候，這些投資客一定會受到重傷。! R4 n( X. @4 @! S7 c6 e3 x' A

  j% H" d8 R& m5 m% a你想想看，如果你知道投資某個東西一定會賺，你會安靜的偷偷自己賺，還是去到處宣揚找大家來賺? 會到處宣揚找大家一起來的，通常都是要找替死鬼，直銷就是這樣，上線賺飽飽，下線餓死死，房地產也是一樣，如果你現在忍不住，40 年房貸就給他貸下去，你成為那最後一隻白老鼠的機率就很高了。如果房地產還會漲，他們應該努力來叫大家別買，然後自己偷偷掃貨，哪有要增加自己競爭對手的道理呢?
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所以，為了讓大家不至於落入這些投資客與建商工讀生的圈套，先知就在這邊，破解投資客最常用的五大謊言，讓年輕人避免落入投資客的陷阱。( M, d4 K' u: \2 |* X- S2 {
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1. 自住沒差
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投資客第一愛用的話術，就是自住沒差。按照他們的說法，反正你既然沒有要賺價差，多少錢買都沒差，能找個房子穩定下來才比較重要。
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% |& _) s6 ~/ s3 V1 B/ |2 [! z4 _這實在是天大的謊言，自住怎麼會沒差呢? 我們平常買個醬油，一瓶是五十塊還是五十五塊都有差了，買個上千萬的房子怎麼沒差?? 假設你看到你心愛的房子，你現在買 1800 萬，但忍個幾年後，可能房價會掉到 1500 萬，這一來一回就差了三百萬，怎麼會沒差? 三百萬分到 20 年貸款裡的話，幾乎等於一個月你可以少交一萬五的貸款了，一萬五你可以去吃 6 次三井，可以去香港玩一趟，也可以買一台新的手機了。$ ^/ G- a2 l  g7 ^# r- D# W& l3 H, L
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買貴了，等於是犧牲掉自己的生活品質。而且過了幾年後，你發現你的鄰居買同樣的房，價格只有你當初買的七成時，你能不捶心肝嗎? 所以，自住沒差是最大的謊言，自住當然有差，而且差很大。
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2. 幸好當年沒聽張教授的，我買的房已經增值 50% 了- g1 S! k7 @4 i2 t. m3 J/ j9 ]6 ~: p
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編造故事，是投資客最容易煽動無屋一族情緒的妙招。人本來就不是理性的動物，當投資客或建商告訴你隔壁張太太賺了兩百萬，樓下李先生賺了 30%，連路口的王小姐也都買了小套房當包租婆時，你會被植入原來房地產賺錢這麼容易的假象，簡單來說，就是洗腦，讓你用你自己的貪婪說服你自己你也做得到。先不談這些故事有多少是被編造的，就算是真的，在股市 5000 點時進場買股票的人，在指數 9000 點時告訴你 10000 點就要到了你趕快買，你覺得你可以跟他一樣賺到嗎?
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; n" e# M7 H/ k$ J. }直銷大會時，總是會讓你看某A今年賺了一千萬，某B今年賺了八百萬，晉升超級黑鑽，就是要讓你誤信你也做得到。可是通常直銷 90% 的人都虧錢，但他們絕對不會告訴你這點。房地產投資客也是一樣，不管他們現在心理多害怕他們是被套牢的最後一棒，他們還是得鼓起勇氣來騙你說，不買會後悔喔!!!" t$ E; E. K. j2 G3 ?

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0 e- }' \: l, i3. 中國人的觀念就是要買房，所以跟歐美不一樣，不會出現如歐美股市般的大跌- o' ^" F0 X4 u: ]
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這句話真是笑掉人大牙，哪個投資客能證明中國人喜歡買房地產的觀念比歐美強得多? 美國人也非常喜歡買房，否則當初怎麼會有次貸風暴? 就是連那些打零工的也想要買房，所以房市才崩盤的。全世界資本主義的國家，都有出現過房產投機的熱潮，並不是如投資客想要騙你的那樣，好像只有中國人特愛炒房，你知道 20 年前東京的地價被日本人炒到多高嗎? 然後呢，日本人不喜歡買房屋置產嗎? 這樣有避免日本房市走入 20 年的大空頭嗎?
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全世界的房產投資客都超愛炒房，而泡沫一旦發生，從來就沒有好下場。台灣房市也會是一樣的，別再迷信中國人特愛買房的謊言了。
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4. 買房抗通膨，未來資金太多現金不值錢
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8 k7 ]& K5 X8 C- @3 k+ L! F的確，買房或許可以抗通膨。很可惜的，這些投資客根本不是金融專家，他們對於全世界的金融局勢一點都不了解。全世界的資金，未來將逐步緊縮，市場上的熱錢未來只會變少不會變多，沒看到美國都準備要在今年縮小 QE 規模了嗎? 其次，台灣未來的經濟環境，恐怕會陷入通縮，而不是通膨，這就是在超大經濟體快速成長下的貿易自由化連動後果，簡單來說就是  ECFA 造成的。
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迷信強勢台幣的馬政府，未來兩三年能夠不把台灣搞到通縮的程度，我看是很困難。1 y. Q' [  }( X1 b5 d: T
+ w8 @& c1 r) A" J: b  X( A8 d# V
所以在通縮的情形下，何必買房抗通膨呢?
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6 R  ]) ]( `6 q' T& g1 C5. 政府作多# d  }7 r( L9 N' z6 D# F7 J

! G. Q0 h9 g# r官員房子都很多，政府都想要靠房地產產業來衝 GDP 了，有政府全力護盤，台灣房市怎麼會垮呢?5 i1 v3 B7 A7 o5 M

! _- d; n. e& f: r% u這個謊言的精妙之處，是它是個半真半假的謊言，特別容易讓人相信。台灣政府拼命做多，這是明眼人都看得出來也不用否認的事情。所以既然政府作多，房市就不會跌了吧?
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# w7 p3 j7 F+ `/ L/ U9 x5 K錯錯錯!!! 這當然是錯的。你看股市要從 10000 點崩盤到 4000 點時，政府想擋擋得住嗎? 當美國跟日本房市泡沫化時，美日政府難道沒有拼命做多嗎? 但為何還是擋不住呢? 因為市場的力量是比政府的干預強多的。人類幾千年的歷史，就是告訴我們趨勢來的時候，政府根本不算什麼。當要崩盤的時候到了時，就算政府祭出 100 年房貸都阻止不了房市下跌的。
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所以，在本先知拆穿投資客這五大謊言之後，你會發現，原來所有這些投資客跟建商工讀生喊多的理由，全部都不成立，全部都是謊言。/ p5 ^3 w/ o( r  S1 l) \5 L/ j
那未來房市是漲是跌??? 不言可喻: m, I( x: U. H9 ?& x
我想聰明的人應該能夠體會先知諭令吧。* p+ ^! m  J  B# N
千萬不要去做最後一隻白老鼠~
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作者: 家的愛    時間: 2014-2-17 01:34
言之有理……謝謝分享
作者: Linsan    時間: 2014-2-17 09:04
本文章最後由 Linsan 於 2014-2-17 09:12 編輯
1 N/ _$ L- S0 R% n- D
+ P, M, X0 @( d不過, 此文, 會不會也和那五項說辭一般, 是一篇反向指標的說文?
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個人覺得, 房子不是全面漲, 也不是全面跌, 買屋一事, 每個人的需求不會完全一樣的.$ Y1 A7 P2 Q; x; H; {" @' g
每個人都不應該因一篇鼓吹買房或賣房的文章而行動.
3 s/ D7 b" y- P* b' S) G9 E. d; Y( B2 l1 I0 K5 }; G1 t) o! v
各種買房需求, 如, 有的有工作時間上的要求, 有的有孩子求學安全/距離等考量, 3 z/ X  a' d$ c! `9 j- i+ E
有的可能已處空巢退休期...這些不同的需求, 所要考量的房子地點狀況, 應有差異.
6 {  g1 J" @$ }& z- z9 m( R  B& y1 X
每個人只要是朝各戶需求, 搭配各戶的經濟狀況, 找適合自己和家人的房子,
$ ^+ ~6 W& i; r0 O! F% V任何時間都是適合的購屋時間. 5 Q5 O% e; o0 ?( f6 \! M
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重要的是下手前, 務必要好好做功課, 社區位置, 建商信譽, 價款及貸款成數, $ b% x! O6 d: C3 P
利率等, 能做全盤考量, 有準備但不燥進, 應該都會買到實用不貴的房子..
, E. R; i7 r/ Y- e+ z3 f( R8 i" i) b6 k3 M
有購屋需求的朋友, 共勉之囉..
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作者: 婷婷拔拔    時間: 2014-2-17 09:12
房價真的很難說～
6 r# [2 H# S* w+ p& T& ?3 i70幾年前的南京東路，一間屋子大約300萬，反觀現在，2000萬才買的到一般公寓* _# e- d) u+ C
300萬已經是不可能的事情了  X' g2 N: I2 [0 s8 u
人說 有土斯有財，如果現在不買房，我想未來的我，可能連三峽都買不起了吧。
: X' T; K  S! C5 R* [3 r只能永遠用租的，用租的那房子也永遠不會是我的
作者: twbeer06041097    時間: 2014-2-17 09:41
我覺得撇開跌或漲  因為真的很難說
' L  @' d6 @' V0 F, b$ v' r
0 ]) g7 Z) W+ M1 q  |) w: e9 D( m6 ]但多做功課是應該 有太多地方都需要做考量 生活品質 貸款等 5 O+ z- U# J* c; j
2 [, F/ i. `; P" b
小弟我是覺得 許多文章都各講各話 買房的的當然會覺得 "哇 這篇講得太好了" 賣房會覺得 "房價怎麼可能跌"5 o3 [7 N& x& p

# m0 B) Q+ u! h( |; w文章大家都可以參考 但先不管買屋賣屋還什麼騎他的 如是靠這些文章在做決定 我想 ... 大家應該都賺錢了 # I. z( H  U; n2 m5 I

- }! ~, i# H! B5 B' e  \" N自己心裡都有把尺   如果買房的堅持要等房市泡沫 那就等 誰能攔你 ? 賣屋覺得看好房市 也是等 誰能逼你現在賣?. i; Q  k# s  T% Z

- ?( S. p6 m) C0 _討論區看文章 每天的房地產的新聞 大家討論這是很正常的 它可以參考 但不是絕對 真的別讓這些文章左右了自己  N. K. @5 y. f& B# T

, l) r5 r/ x1 Z1 X7 Z$ Y9 A& A0 f
作者: 周浩子    時間: 2014-2-17 11:36
Linsan 發表於 2014-2-17 09:04
  z' t; n( v, P, R4 O& E& D. m不過, 此文, 會不會也和那五項說辭一般, 是一篇反向指標的說文?' ~% |% l7 p1 ]

; S! _& y5 f6 a- D個人覺得, 房子不是全面漲, 也不是全面跌, ...
  |& [' N$ A6 |; S# C; E
沒錯% K$ B! N, y* @' g: n: N8 ]
買一個自己喜歡自己覺得划算" y- x' q! ~. i& V; s, H
最重要是自己負擔的起的房子
; F$ k3 j$ y  @7 a1 u  m# p% D7 t* ]量力而為就好
( T& J6 G- k9 J' P6 H9 \$ i" J0 S8 o$ u  c
老話一句
9 p8 N5 Y- T  s房子是拿來住不是拿來賺錢的
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$ R8 _+ ^$ y0 P這幾年真的是漲過頭; P  W& |6 ]/ {* h
但有部分承認是補漲6 K( D- x: k. x- u" D3 {3 R* W
畢竟公共建設  交通到位  房子的價值就會增長(所以才有土地增值稅)
( {' _) a5 V0 A" s: E4 M+ s但漲多的部分就是泡沫
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但是到底是否漲過頭如何評估呢4 g% z4 _( T6 ]" z
當大家覺得現在這房價不買太可惜
& q2 z. L! O! @" D: s( {& h不想以後可能獲利的利誘(而是現況與現價衡量)$ _" o; B. S  J/ B3 j6 O
就是沒漲過頭3 {5 [$ B. T" o( |( ~5 {# c
如果大家都嫌貴到買不下手! l. d1 G. Y1 M: P
那就是漲過頭了, [# t) J! U: \8 q# u8 O
作者: SandyFang    時間: 2014-2-17 11:38
我很想聽到有一篇精闢的言論，可惜只是一些老掉牙的批評！
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根據閣下的幾點，我提出我的想法：
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1. 自住沒差，房價下跌兩三百萬差很多，如果不下跌，這些錢出國玩很好用。
7 v# h! V) E, ~
, S. C! i$ u6 n    身邊有幾個故事，包含我自己的也是其中之一(個人是前年才買生平第一間房產)，買了之後，想法全然改變，並深覺買房產的重要性。
6 X( F) f! l( i3 c6 }    有一個朋友把自己多年前買的房子在去年出賣掉，開始租屋生活，或許是因為之前賺了不少，所以買了雙B轎車，全身名牌，並交了小三，短短一年的時間，他把獲利全吐光，並開始侵蝕他的本錢。 以前我們也有一個親戚，因為祖先給他的房產有上億，他把土地賣了，五年內全花光還負債。這些都是真實的故事。我想你想選擇哪一個比較有差，可以自己選擇。
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& M7 O7 b& U' J* M0 o+ `我個人覺得，錢永遠跑得比人快，想著怎麼把貸款還清，比起等買點重要，股價能等買點是因為它每年都有波動，而房產是，她一但漲，她就一直漲，她一但跌，她就跌好幾年。如果，你覺得今年會跌，那你至少等十年再買吧！否則你買了之後，她一直跌，1000萬買的房子跌剩800萬，你付給銀行300萬，如果你要賣只拿回100萬，你說，你有差沒差？
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2 Y$ Q2 A/ G1 c. p# v4 u2. 其實所有投資都是看未來，不是看過去。
1 e, F; {/ {9 m    如果各位看2005的新聞，其實很多人就在說泡沫了，因為大家都看2003年，房價的低點。股票以前跌到3000多點，漲到4000多點，大家都在喊太高，要修正了！現在股市8500了，離歷史高點也不遠，政府也是一直鼓勵大家買，是不是要大家進去套牢啊？讓大戶和政府基金解套？
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最近因為有計畫要移民，在看美國的房地產，在短短兩年內，我朋友他們那邊的房子漲了50%,而有一個房子我很喜歡的，她居然漲了100%。但不是所有地方的房子都漲的，有很多不漲的。如果是像底特律這樣的地方，是不會漲的。那你是不是認為，這樣可以去買呢？如果你不介意，在路上遇到的人60%是罪犯，可能強姦殺過人，那自住沒差的話，我只能祝福你一切平安順利。
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. J& `1 P- h- b; \' S/ ?0 t你如果能肯定的告訴大家，現在房市是股票的5000點漲到了股票的10000點，這樣才能說你的理論是正確的，北大的房子從以前一坪10萬漲到20萬的，就有人說過這樣的理論了，可是全台的房市還是漲到原來的3倍，你只能說跟2003年比，真的漲很多，但是如果跟更早比，那有10多倍，甚至100倍。+ G# o) d( t. S7 P  `: l( {5 W

& N8 g$ L5 u1 c1 y3.其實我個人也相信，低點一定會到，泡沫一定會有，可是會在何時？要看供需，不是利率，不是QE。) L- |' Q# C+ L0 [
   台灣每年約有14萬對結婚，每年供給約10萬套房子，另有屋齡老舊破損ㄨ，結構不良的房子，而都更又遙遙無期，偏遠地區的年輕人不斷外流往都市集中....，房市供需基本上是需求略大於供給的，也因此推高房價。
% H/ ~2 S) u9 D! r, e" Z% l+ _    以前台灣房市利率有11%，2008年美國推QE1的時候，他們的房價也是下跌。
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4.我個人認為將來可能通膨會更嚴重，我忘了是不是我們彭老說的：過去幾年，物價與匯率是不可思議的穩定。
2 P/ y5 ~5 {8 \. U& K: b2 E, O而今年年初各項物價都一直上漲。( }* f( l3 s7 V# [  W, p% A
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5.我同意房市如果下跌，政府是擋不住的！可是政府到底是希望房市漲還是跌？如果只能擇一的話？
; l; m, d. g  D7 g# k% [# I4 i   我只能說當房市跌的時候，他要花一堆錢想辦法讓他漲，而如果漲的時候，他一開始只是喊一喊而已，做做樣子，如果房市很穩定了，不怕被政府打趴了，他才敢下比較重的藥，但是，還是很怕她跌。因為打房傷經濟。美國房市漲那麼多，政府還沒出來打房，他也怕好不容易救起來的房市又下去了，不是媽？
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# L: \4 P. p% R7 s3 w5 A8 D票
作者: 高老師音樂教室    時間: 2014-2-17 12:20
真是只能多聽,多注意新消息和互相資訊交流.
作者: LLL    時間: 2014-2-17 14:01
不要常看這些文章
( g' A. _* X! n. t& d  B不會成長的
作者: 北區喬治    時間: 2014-2-17 14:58
告訴我..80年後
& i6 w! {7 D0 Q1 q5 d. k5 y1 ]哪一樣東西還是你的?
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作者: fig0302    時間: 2014-2-17 15:06
北區喬治 發表於 2014-2-17 14:58
9 Z4 p: n; w$ ^; S告訴我..80年後
$ f" `3 |; {( M5 d哪一樣東西還是你的?

' b  j7 u9 ^) r5 m5 L$ N$ m我看只有棺材和牌位吧...
作者: MISCHU    時間: 2014-2-17 15:52
我買第一間房時, 貸款250萬, 四年還完 , 連本帶利共還了 320 萬, 等於每年我可以拿出 80 萬, 過了10年,照這邏輯, 我應有 800 萬, 結果沒有, 只有不到一半, 這時忽然發現買房不止保值的問題, 還會強迫儲蓄 , 也許有人認為日子可以過的舒服些, 但我想, 這年頭還是身邊多剩些錢比較實在吧
作者: LingXiong    時間: 2014-2-17 16:08
現在很多年輕人為了貪圖眼前的享受，找出一堆不買房子的歪理，
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等一把年紀時還兩手空空，來不及了。
作者: aasdd007    時間: 2014-2-17 23:45
自住沒差啦* f9 t; ]  _% B" a: q
仲介最常掛嘴邊說的話.
作者: jojoyaro    時間: 2014-2-18 12:40
看來是m01上ID如虎似蜥的網友,其實這些論點套在過去十幾年至今的發展是沒成立的
  t8 R9 f1 f* M. v反而是真言...套用到未來,則沒人敢百分之百保證.
0 [; e4 f% x' X$ Y8 C# Q在其他未成形的區域也許將來發展有些不確定( u. f3 G3 L: r8 T& T9 T
但就我從搬來北大後,接觸較多先來後到的北大居民及在地生活建設發展& N9 w/ W, h5 F; u% _& t9 A

! c& z8 j3 H$ X- m6 f要說的是..真的喜歡這區塊,勤看跟積極議價是必需的..$ g9 f, e; e% [' P1 x1 c6 T

+ V( q* z: g2 [' \" U: l更不用說歷來有多少先知在m01上消失了..
作者: 婷婷拔拔    時間: 2014-2-18 15:26
LingXiong 發表於 2014-2-17 16:08 ) \% t/ \! v7 B1 n0 j, V
現在很多年輕人為了貪圖眼前的享受，找出一堆不買房子的歪理，, }) L, J5 ?5 @6 I7 m$ O! }
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等一把年紀時還兩手空空，來不及了。 ...

% m# v5 I! i) Y& Z; R0 i* N+ v4 U8 R20歲時辛苦繳錢買房，15年後，看看周邊租房同學跟自己，
% L8 o+ ?9 e- b% ?9 ~2 ^自己都換新房了，雖然遠了點，但居住環境更好，有溫泉泡、有健身房用、有泳池游，
9 K7 ~! }! M4 b而其他人30幾歲了仍然還在靠爸媽養，無法搬出去住。( \" K$ J  H" P( q  E

! N; Q, o/ s/ }, z5 E6 O* E: i我在10年前時，房市泡沫化，沒人知道何時最低點，入手中古屋，賣時已經是快3倍價0 F! ?) s0 g, n
隔年，我勸我朋友媽媽，永遠租房不是辦法，反正都要繳錢，就繳就繳一間是真正屬於自己的房子的錢
5 N% `* Q- j: _. E3 W5 D如今，她很感激我當年給他這建議，在中和景安站旁，買間屋子，不新只賣200多萬，但心裡很安逸、踏實！0 h7 n' A  T  p4 b: f
如今房仲出價用她當年買的4倍，她還不願意賣，而且房仲出價太低，景安站附近房子如今幾乎都超過千萬* k" s% y- w9 |* t  {, {, D

. i5 v; U- h( F7 g, S9 M只能說買房就當投資強迫自己儲錢，真要用錢時，房賣了，也有現金救急～
7 R2 H+ @' Z7 w: c2 K5 ^租房子，那房子跟錢永遠都是別人的
作者: fig0302    時間: 2014-2-18 15:54
婷婷拔拔 發表於 2014-2-18 15:26
$ N9 R4 b) C- Z7 u  b3 m5 ]; b6 L20歲時辛苦繳錢買房，15年後，看看周邊租房同學跟自己，
1 i* _2 Q4 X/ ]1 S: m+ ]2 \自己都換新房了，雖然遠了點，但居住環境更好， ...
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  F) f5 o; w( t  G! O/ O3 X' I" U這個只適用在房子,永遠會上漲的前題下吧.目前應不太適合再買房子..目前已漲4倍,再來10年,再漲4倍嗎,不太可能吧  
作者: Dora貓    時間: 2014-2-18 16:17
講白點，不是投資客騙你，是自己心甘情願被騙。1 u9 [/ J( B( l  K; S0 |( E3 t

4 ?' X: j9 W4 B5 _不然全都往中南部，東部鄉下地方搬，台北房價根本不會漲。
+ P/ e) c8 F# K: p( b: c! G  l
一堆人心態就是等台北跌，趕快買，這種心態房子怎麼會跌？
5 k: K+ G% i6 T: s  w+ ?/ s8 ?, g% {" L" e( U
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6 m( e4 X: X" Z+ x: T7 ?有錢誰不想住台北？
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! C0 r3 C% a( R就算有也是極少數，現實是很殘酷的。
作者: 瓜瓜    時間: 2014-2-18 17:23
本文章最後由 瓜瓜 於 2014-2-18 17:27 編輯
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fig0302 發表於 2014-2-18 15:54
7 G. f" D' i: O% V7 f" m$ J( y這個只適用在房子,永遠會上漲的前題下吧.目前應不太適合再買房子..目前已漲4倍,再來10年,再漲4倍嗎,不太 ...
5 _7 }& d& ^4 T" a& x* F* w" x
6 _3 W4 l9 T* ]# v, L8 G* Q
有機會修正,但就怕是先修正再漲,而卻沒保握住修正時進場購屋.(對未購屋者而言)
作者: mobilekusos    時間: 2014-2-18 17:37
憑什麼房子要便宜賣？
作者: 凡夫俗子    時間: 2014-2-18 17:46
fig0302 發表於 2014-2-17 15:06 ! H: V: m9 \, w
我看只有棺材和牌位吧...
; l" ]. q/ t; Q2 z$ O! k
這兩樣東西是你的嗎？
作者: jojoyaro    時間: 2014-2-18 18:21
fig0302 發表於 2014-2-18 15:54
) y8 ^) t1 ]. A( t這個只適用在房子,永遠會上漲的前題下吧.目前應不太適合再買房子..目前已漲4倍,再來10年,再漲4倍嗎,不太 ...

9 N+ [8 Y7 t$ e: B+ g這真的很難說,我父母輩約三十四年前買板橋全新公寓總價八十萬
8 K+ h- n; F$ a* X( O到我約十三年前結婚買房時,我花了五倍快四百萬買全新華廈
) ~: v: R- X) I9 d* h前年換屋到北大則是再乘三倍多.....
$ V3 ]- j" X7 i$ c* n; a3 W* y1 l! e: G& }& ]2 g# H/ K
錢薄了是蠻顯而易見的.
作者: fig0302    時間: 2014-2-18 20:04
凡夫俗子 發表於 2014-2-18 17:46
6 `2 ^; ]4 _/ t0 q% n- x& L& }這兩樣東西是你的嗎？

# @. J/ Y5 ]9 K& J一個不是你躺的嗎,一個不是會寫你的名字嗎
作者: fig0302    時間: 2014-2-18 20:06
mobilekusos 發表於 2014-2-18 17:37
( |) N5 \0 ^$ Z% M* {9 l3 T憑什麼房子要便宜賣？
& \8 O4 ?- J) n' W) i
那房子憑什麼只有漲不會跌的...??  
作者: mobilekusos    時間: 2014-2-18 20:41
fig0302 發表於 2014-2-18 20:06
* S" F2 e$ m4 w: s那房子憑什麼只有漲不會跌的...??

* W' n# F% J5 i. D. x1 D當然有跌過呀~!!6 q6 y6 j8 q/ D% a& C- H
作者: dmk    時間: 2014-2-18 22:07
fig0302 發表於 2014-2-18 15:54
1 w1 e* j5 H3 z6 \  G) g; Y/ C, V這個只適用在房子,永遠會上漲的前題下吧.目前應不太適合再買房子..目前已漲4倍,再來10年,再漲4倍嗎,不太 ...

5 l! z7 U* }* N2 N" Y1 Z大約在20年前,股市一片大好,維持了非常多年的榮景." i& \2 M$ M; D7 c1 Z
當時還有個教授出了一本「股票聖經」,告訴大家股票"隨便買,隨便賺"的指導原則。# C$ C- w* I8 g$ ~$ |2 }, H
在當時多頭的年代，的確是行的通，但是現在誰敢在股市這樣玩。
" a5 M% ^; W) x6 u! l: X  ?6 B; m# Z5 ]7 f$ R+ g
相同的道理，當有人告訴我們房子永遠都會漲，你敢相信嗎?
  T+ E- u2 S* o8 U- ?Yes的話,大膽下去買吧,借錢也要多買幾間....
作者: davidtso    時間: 2014-2-18 23:03
要跌也難，以你而言，會願意用當初購入的價錢再賣出嗎？一定是往上加上仲介費，裝璜的。
作者: jojoyaro    時間: 2014-2-18 23:05
其實很多人用過去幾十年類比現在的時空環境,個人是覺得不太通的. c( l7 f# ]. U' ~  V  O
也不用太遠,就拉回到十幾年前..資訊流通完全不比現在發達
0 E% P" f5 D& G- g3 r) v# V/ j. Q) D$ P
到現在能多作的,除了資訊的收集外,觀者也需要自己能夠明斷
* s5 k8 P, o! W% Z才不會在機會來臨時,白白錯過
作者: 小星    時間: 2014-2-18 23:19
投資都是建立在「人性」這種詭譎多端的基礎上
6 f, ]& s/ P7 h; V& I因為任何跟你「交易」的對方都是一個人，價值就是建立在他們的認為上
1 ?) Q- O6 O4 k+ E投資永遠會有一個循環，世界上還沒有不跌的經濟5 J' V' s$ K- p' J. P. f
房地產警訊就算不是在聖母峰上，至少也是在青康藏高原了% r4 K' E/ T' @. p, B& D
量力而為不要追高，追高往往容易讓自己住套房
, V4 y: ^4 p# v2 U最後~希望政府管一下房價啦~
作者: dmk    時間: 2014-2-19 08:31
davidtso 發表於 2014-2-18 23:03 - j4 @+ v- [: H/ I
要跌也難，以你而言，會願意用當初購入的價錢再賣出嗎？一定是往上加上仲介費，裝璜的。 ...
3 }* Y( k9 n/ v/ q, p
以股市來說，當崩盤或大跌時，就算你手上的股票不賣，也是住"套"房。
1 L6 A+ q' A+ o) s: l: g; M, V如果現金充足，體質佳，口袋深，當然撐得久，有機會等下一波跌深反彈。
. p7 Q, s! X+ W9 J8 i. |$ ^' {' w* E& E5 m7 }& O5 N
房市也是相同的道理，若是大環境不佳，各種利多都出盡，將房價推到最高點，1 _2 b: `: T" t1 R' g, N8 N- ~
總有一天會修正，差別只在幅度是小幅修正或大跌，拭目以待吧。
" N! {  A, L0 e* f
作者: 旅行的人    時間: 2014-2-19 11:33
先知？是真先知？還是假先知？
! K, J7 C$ N# |& ]1 Q
  s# i( Y5 [2 N* q  Q8 ~9 N9 ]只怕是瞎子領瞎子。一起跌入水溝裏。
, _: d# O" h. @% w7 @1 H2 g! K
自稱先知的。更要注意其言論。而且其言論都要被時間檢驗。
1 @* X7 E" k" J2 p. x. Z2 c4 I7 K0 o% V! b# X
覺得貴，不想買，惦惦的。不需要花時間去打口水戰。
" }* r5 Y# p1 b$ [1 g2 ~# B. Q. f$ v4 a! H+ _
把時間拿去做事。讀書。等待時機。有錢怕買不到房子嗎？
/ {" t2 g2 u8 _* y2 W% `* I$ }- H5 K, n: V2 q; l
老是當烏鴉。把市場的供需，指指點點一番，也不能增加自己的現金收入。
作者: 天道酬勤    時間: 2014-2-21 08:37
大陸的房價說是在炒，但有一部分是大陸經濟在飛騰，
/ X0 i0 |6 G4 P  S2 v" f* E薪水也翻倍漲，% u0 Z) z0 @; m
可是反觀台灣呢，! G: b1 u9 I+ |: w0 w
經濟倒退，薪水十多年凍漲，太可悲了，
8 Y( [3 {  ~/ G可是房價與各種名目稅卻年年與時俱進，1 \4 i9 J7 `  h! N
我個人認爲現在房價根本就是炒房價錢，- K) o. m% @2 Y1 i; `  B0 v1 V* ]5 ?
什麽叫補漲，難到一坪30萬的房子是台灣正常的價錢嗎？
+ b# e) Z2 b2 R7 a  y; w台灣的基本薪資是多少，如果負擔這個價錢，/ ^6 \1 F$ u4 \2 o
可想而知，壓力會有多大，根本是負擔不起...........# R  Y% f" i+ s; ~
投資客很多人都沒在用自己的名字在買房，原因不說大家也知道& Z4 g4 r8 T! e8 ~3 C" j, g
$ a" L* ]; H' E! g9 o

; j8 T" r, k  K! J# X& i0 T+ D8 R9 u) g9 m% p
作者: dmk    時間: 2014-2-21 10:21
一月外銷接單超衰退 中止連六升
8 E" O3 {/ q2 \: x3 Shttp://tw.news.yahoo.com/月外銷接單超衰退-中止連六升-221105422--finance.html
作者: mobilekusos    時間: 2014-2-21 12:33
我只能說 成交量變少 4 E- K4 R7 Z) O) o" {
漫天亂開價的情況可能會收斂一點
4 x) @" l" v% g: X& @但是以現階段來看,要泡沫....   還早!!
$ |. X. V7 ~" A" Z
作者: Dora貓    時間: 2014-2-22 12:33
天道酬勤 發表於 2014-2-21 08:37 6 D* m7 s: _: Z" @
大陸的房價說是在炒，但有一部分是大陸經濟在飛騰，
/ u4 L/ V2 I6 G8 g薪水也翻倍漲，: O. o0 w9 H" U8 _1 Z% S' z. q
可是反觀台灣呢，
+ w3 |6 C& \( M8 N8 }
大陸經濟起飛？
2 D* _$ I% o* {2 I$ S2 P& }# L# z. z
台灣經濟也在起飛阿，少數人而已。
6 K, x  z! t" Q+ M
6 a& m5 ]4 C& s1 D8 x; a# l4 V/ x$ F; r2 B- @
大陸經濟起飛，更是在極少數人。9 x* g3 t  V$ G6 s; s
9 c, g; m" V4 _1 P4 q; R3 b' O% e
- l' b, u) c: C; |/ @' ~* s

$ B2 u: Q4 W1 i( v經濟絕不是一個作為房地產高低起伏的依據。; M2 {5 R' e9 ?" v/ w; W, u

# f( w# V6 S8 F3 s經濟好，買房應該，經濟不好，更要買房保值，抗通膨，怎樣來說錢這東西，都還是會回歸在不動產上。
作者: maskmaker    時間: 2014-2-22 14:43
Dora貓 發表於 2014-2-22 12:33 + N6 c$ a6 ?0 i' W7 G9 h
大陸經濟起飛？& ~( A2 Y5 E9 [  e+ J

! Y4 ]: a* b  @# k! [! V; [8 W# C2 O台灣經濟也在起飛阿，少數人而已。
: u0 {6 g! Q; \- S2 J" ]  u
如果房價跟經濟狀況無關  那表示都是投資客買來賣去而非自住客買了長期持有" r; q: f4 r/ ?0 C
既然都是投資客買來賣去  那一定如老鼠會般有最後一棒  買到了最高價  然後賣不掉
% h- K) f3 f" T& P1 H' N請問你怎樣保障你的客戶  不要變成那最後一個?
作者: Dora貓    時間: 2014-2-22 18:54
本文章最後由 Dora貓 於 2014-2-22 18:55 編輯 : @+ x. Z! B4 [" C
maskmaker 發表於 2014-2-22 14:43
1 `2 C, F3 I8 u0 F如果房價跟經濟狀況無關  那表示都是投資客買來賣去而非自住客買了長期持有1 i: D9 H* h" f2 H5 X4 N2 j  Y
既然都是投資客買來賣去  那 ...
& {2 h0 m( ?" D2 A' @0 A
) B! R" ?# k7 D; e1 `
請問你怎樣保障你的客戶 3 E, H5 [4 X& C6 \

! j3 c8 a( e. r$ W6 |我保障你的獲利，那你獲利跟我對分嗎？ # K6 J" P/ i' G  K* M$ W: z! J
, ^; G  k6 O' W; U
如果沒有，那....為什麼仲介要保障你的獲利？
+ _* I. F- @$ B
4 A4 I. P# {! Q( r: M0 B( a/ z" R. d8 Z還是有任何法條規定仲介業要保障客戶獲利？
7 p3 K7 O0 k% b$ ]  ^; q) q' J
如果沒有怎麼會提出這麼奇怪的想法？: ]% `( M* u5 S- v; ~1 E  Y# {

" z3 N3 F& p* e2 I8 V: p
作者: lost1103    時間: 2014-2-22 20:34
本文章最後由 lost1103 於 2014-2-23 09:42 編輯
% U. K% u; x" E" K4 J3 Y5 t2 O* d- @
+ Z0 v5 }; a$ w$ d台灣現在的房子本來就不是蓋給普通月領幾萬的受薪階級買的,是蓋給海歸派`資本家`軍公教人員(未來有整套的保障`所以就算貸款也敢不斷買房)`陸客`港客...我看9成以上都是這些人在買來買去`換手來換手去的,要不然利息這麼低,你叫他們賺到錢後要擺哪裡??存銀行??
2 L6 a1 p- H/ v/ q6 s
3 `9 F! w; |- O* @) X, E5 w, l. e所以我覺得台灣的房價還嚴重偏低,像北大區一坪漲到60萬以上,才勉強可以讓那些有錢人停一下`考慮一下!: {4 |9 V8 ^5 A- j  n' y
有錢人的口袋之深不是你我可以了解的!& F$ b: \0 I9 R  W- ?: U5 x
我認識北大很多整天閒閒牽狗在散步的(說不定你每天運動時還常常會遇見他們!),手上都10幾間甚至幾十間房,真的一大堆!
: w( r9 z1 [; K& R- h* M9 F+ f9 P0 a0 T0 i2 n8 Y
有些穿拖鞋的阿伯,身價都上億的,真得很多!真的隨便走一走都會撞到好幾個!只是你不知道而已!不信去問桃園大園`蘆竹鄉那邊的人!
* w# M6 n4 J% C8 ^$ {7 B3 ~
# J7 f# R  u, y這些人來北大區買房,走進房仲理面,都是麻袋一丟說:來!隨便幫我包個3`5`8間起來!然後麻繩綑個二圈`打個蝴蝶結`連蔥都沒要就扛走了!要不然像xx行館`x園這種的怎會一開賣就秒殺?) M5 X% }6 f( L( P7 e/ L$ g2 Y

8 l3 ]* O& ~5 K( l7 S雖然現在我也買不起了...我的個性就是不想繳貸款和有任何負債(我10幾年前買的第一間房就是幾乎完全用現金買的,有夠笨),呵呵,不過我認為台灣房價會一直漲到無止盡!漲到1坪500~800萬甚至破千萬都有可能!
  c: g, J  T. i. y& ?# T
+ ?) z3 a# t( D4 x: A5 L+ H- ?(我說得是台北喔,中南部那些腹地很大`空地一大堆的鄉下就不同了,頂多跟著土地和原物料成本慢慢上漲一點!)
作者: maskmaker    時間: 2014-2-24 09:39
本文章最後由 maskmaker 於 2014-2-24 09:50 編輯 & f, {  g2 H( a) ^1 u5 k- [: C
lost1103 發表於 2014-2-22 20:34
7 P- d# ?& E  M: q2 l) M* U台灣現在的房子本來就不是蓋給普通月領幾萬的受薪階級買的,是蓋給海歸派`資本家`軍公教人員(未來有整套的保 ...

: Z# P# H+ N- j' [: r; z/ |$ {! C% u: z& E1 Q2 o/ F; Z$ p: U/ d
唉  我的天阿  
) b0 i  O3 F* T, X2 L那種先倒給投資客
  g; X( A: M9 j1 s( W然後製造熱銷假像的老技兩不要再拿出來騙人好嗎?
作者: maskmaker    時間: 2014-2-24 09:40
本文章最後由 maskmaker 於 2014-2-24 10:14 編輯 6 w" S& V' P& Z
Dora貓 發表於 2014-2-22 18:54 * O) S/ e& r# n; O
請問你怎樣保障你的客戶 + B3 \" `5 i: i
2 S3 k7 b8 U: |- H
我保障你的獲利，那你獲利跟我對分嗎？
' V  O) I9 Z$ V: [

4 g. s$ f: S7 X9 E4 O6 n# D) a我了解了% s( J+ W6 ?, s
所以就跟理專推薦的產品一樣1 s9 O: @5 m( Y$ O
風險請客戶自行小心   售出一概不負責
9 r7 [9 K& _: r) W2 G( G3 u5 L# B* w5 X  `5 S; L0 J

$ u( o& u/ o3 l% ?( r1 Y. f1 ^6 O4 I

5 J( p! Y& Z& g6 ]- P: ^, {" z. M
作者: Dora貓    時間: 2014-2-24 10:26
maskmaker 發表於 2014-2-24 09:40 5 ?% }3 n1 ?) ^! h* h' d; B& S
我了解了
' M, Y' ]$ J7 n5 \0 b! @所以您一直說會漲會漲  其實7 w' s1 |9 H4 x# Q9 F
翻譯過來就是  客戶錢掏出來  買了不漲  不關我事

5 E8 L! g1 u4 N0 m. C請您不要用一種怪異且偏激的想法加諸於別人的言論
- a/ H7 Z, E* N* w% q  I8 o! V
: T9 t; ~" G; U  J. B: ~+ e% `6 Y( H, Q
7 y) o& r. b% g. R1 E/ O7 r
如果您能確保獲利能跟小陳平分的話，小陳就膽敢保證您獲利。7 L% |; N0 L- t8 Y( i9 y
5 z* n& J, R. ]! g. _' b  l* Y# d
買了漲不漲本來就不關仲介的事情，房仲幫忙賣房子，包賣，包漲，包大人，冤望阿。7 h6 i) N/ Q/ q4 _* s0 V) o, X
0 X. R/ Y" K' m4 l& P4 H' b/ E4 S
) o* t- M- p% D+ I+ U/ w0 a7 L
. B, N+ V( E7 k+ m
另外教育您一個觀念，目前通膨嚴重，游資氾濫，各種投資管道風險極大的情況下。+ h, {: G7 I( O5 `7 r$ E* P

: b# o( r) _8 U: N1 J最後這些錢都還是會回歸到房地產，這是無庸置疑的。( ^. @# V+ w5 |# n$ w1 L5 L' E
! x9 Z0 w; _6 v1 m& Y% `( k/ j

, s+ o3 E- U9 R( T6 g還是您有一大筆錢，會放股市？會放基金？還是買骨董珠寶？9 ?; g6 }5 F& P, N5 K

+ D' \( L% W4 l6 b$ H九成九絕對都是往房市裡面丟，退可攻進可守，保值抗通膨是房地產最大的優勢。
, P2 Q* F, o/ D; p
7 s+ {. p/ r8 j( l; l尤其是土地，更沒有折舊率，買了放著絕對有益無害..
5 r; K7 T/ T. E5 q* P1 a$ L0 P4 E0 \% t0 H5 B: y; U4 _
沒聽過一個好的店面可以傳子傳孫嗎？
% c, z4 W4 D; Z4 e( ]3 {
; K. t% w0 ^3 ~+ `( p# I6 J  ?0 V9 v4 [2 X' z1 R9 ?
你可以說我是仲介，所以我只會說漲不跌。
# `  k2 F4 D1 S8 f$ A
# t# h% _$ R  Q4 M' s但是現在事實這麼明顯，願意當鴕鳥視而不見，甚至把頭改埋到土裡陷入自己幻想..
: q4 r: d' ^6 ?& R3 B4 N: l# N; z4 h$ W$ ?; T/ c# }

3 D  M1 B1 K' v, w# u那我真的勸也勸不回來，小陳是好心，所以告訴您，不動產長期持有下，絕對是有很大的獲益空間。8 J: `" P2 `% X8 M, N& h- T( w
0 p4 }1 J2 V+ A
也許真的今年開始下跌，但過往經歷跌幅不大，期間不久，一個反彈就是加倍漲。
. M' R6 L/ V1 f  Y, Z' h! x# C! }2 h( \: @; G8 b- o6 r( M3 z2 [! V" }
例如：金融風暴及SARS危機
4 W3 z$ g& Q. ^$ d* D. r9 j
! v) N1 @4 U: N# u( F  Q  s& u3 X8 F4 c2 G
有句話是這麼說的，人類從歷史上學到的唯一教訓，就是學不到教訓。
( l$ H% D7 S/ _
作者: maskmaker    時間: 2014-2-24 15:57
Dora貓 發表於 2014-2-24 10:26 4 ^( q  E. n3 Q, Z- ?
請您不要用一種怪異且偏激的想法加諸於別人的言論

9 S" b2 {) u! J! w. S% V3 Y( ]是是 不跟您爭  確實漲不漲不關房仲的事% n( i4 X! O4 T3 t0 Z7 ~
不過好像沒有一個房仲敢說房價不一定漲?/ p1 W2 B  o& W3 O# C* w! U' E" K
; S; g$ F' C5 C$ o
另請教 您一直通膨通膨的講 那全世界號稱最抗通膨  最保值的黃金  跌了多少了?
  n- ^: U! U# {1 b# ~1 _然後美國QE逐漸退了  還通膨嗎?
; h& N+ V' g- h. R6 G9 p8 E/ `4 J8 h$ F
3 r/ _# P) t4 G  {, B
作者: rayting1219    時間: 2014-2-24 16:19
漲不漲確實不關房仲的事,自己要判斷,就像有人講空講了幾年,也不可能找他賠嘛,自己聽的,自己下的判斷嘛
作者: Dora貓    時間: 2014-2-24 23:32
maskmaker 發表於 2014-2-24 15:57
; L# m6 [) M% J, @5 ~4 B是是 不跟您爭  確實漲不漲不關房仲的事
# u& r" Q% m  q5 b# Y不過好像沒有一個房仲敢說房價不一定漲?
  }7 t" B  d- L, B
講句白一點，誰跟你黃金抗通膨保值了？
4 N# p( O6 b3 U: g/ {. r4 i$ I* r- {( W9 o6 f$ R
作者: dmk    時間: 2014-2-25 08:11
投資客希望更多人將錢投入房屋市場，以延續這個榮景
- o% V$ P' s( A1 W7 O  U但「物極必反」是宇宙中永遠不變的定律
6 b. C' e, A1 }1 {- X9 G# ]如果能打破這個定律，那將是"台灣奇蹟"了6 {. z0 j- g+ d+ \
/ n$ X3 |& f6 c5 e& H0 G
作者: maskmaker    時間: 2014-2-25 09:21
. g( t4 L' H# n. F8 P! I; h$ k

, Q; Y. N6 k! z1 i- x8 D從4大心法 觀察黃金抗通膨效果5 Y7 {. R( c1 n. ?
! ^2 @6 p! ~% h  \# v) Z. m
台北市就業服務處提供
1 q: t- i/ R" r  l0 j% n& {
. S0 L. u: z! O5 L3 i  Y; P
' P+ D1 t; b5 Z1 j: W5 {黃金理財 撰文／朱國鳳
7 \" c6 H3 `2 B) y2 E: f亂世與通膨，過去一向被認為是金價上漲的溫床，不過目前看不到通膨影子，為何金價還是處於高檔？黃金跟通膨之間的關係究竟為何？6 O6 Q; x. v" z6 q$ A

- ^8 G: M4 m7 ]- U% ~* Q( i黃金一向與抗通膨劃上等號，但是根據《華爾街日報》於8月間所做的調查，華爾街約66%經濟學家認為，「美國未來3 年內，通貨緊縮的威脅要大於通 貨膨脹」，既然全球第一大經濟體擔心通縮甚過通膨，為何金價仍然處於高檔？知名金融學者郎咸平曾說︰「民國初年在大陸，1 兩黃金可 以買2畝良田，5兩黃金可以買一個四合院，但是現在拿1公斤黃金換成人民幣，可能連間廁所都買不到。」黃金的保值能力，似乎不如房地產，為何社會仍然普遍認為黃金可以抗通膨？在檢視通膨到底如何影響金價之前，臺銀貴金屬部副理楊天立肯定的表示，金價與通膨、油價確實是正向關係，就以近1 年的資料來計算，金價與油價的相關係數為＋0.4 ~ 0.5，代表連動性頗高。通常油價大漲、通膨率上升，金價隨之上揚；反之亦然。1970 ~ 1980 年代， 原油大漲20 倍，金價大漲21 倍，顯示油價與金價幾乎同步，並且漲幅相當；2000 ~ 2010年這一波，從低點到前波高點，原油大漲7.6倍，金價大漲4倍，兩者漲勢也都相當凌厲。油價、通膨已經充分證明對於金價的影響力，未來要如何評估兩者的連動效應，以下4大心法提供參考。2 ^  I- q; t9 U) Z/ f* \
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心法1 ︰全球性通膨 才能帶動國際金價" a9 m& n# ?2 P8 P; z3 _
非洲的辛巴威陷入超級惡性通膨，是辛巴威的通膨帶動近年國際金價上揚嗎？答案當然不是。楊天立表示，少數國家出現嚴重通膨，並不足以影響金價，必須是全球性或主要經濟大國的通膨，才能帶動國際金價上漲。但是目前雖有全球經濟成長率（GDP）的統計，卻沒有所謂的「全球通膨率」，一般常用的消費者物價指數（CPI）、生產者物價指數（PPI）或是躉售物價指數（WPI）等，似乎也無法完全反映通貨膨脹的情形，要如何觀測是否出現全球性通膨？楊天立指出，油價就是一個重要指標。當油價持續大漲相當一段時間，就會開始造成全球整體物價的上揚壓力，金價當然也不會寂寞。2001年國際原油價格起漲，到了2004、2005 年間，美國聯準會開始連續升息，就是因為油價大漲刺激通膨開始增溫。而後隨著新興市場對於各項物資的熱烈需求，再為油價與通膨帶來進一步的壓力。2007年，油價一路衝破整數大關︰ 80、90、100 美元，全球性通膨的預期心理更加明顯。2008年3月，金價開始回檔修正，但是油市集結更多全球性的熱錢，繼續熱炒到當年7月間、每桶147美元歷史高點後，才正式結束長達8年的漲勢。在此之前，油、金漲勢可以說是明顯的同向關係。當然，楊天立也提醒，由於全球經濟、生產結構的改變，石油占整體經濟的比例略有減少，加上影響油價的部分因素與金價不同，而金融海嘯迄今，由於景氣前景仍不明朗，使得金價與油價及通貨膨脹間的相關性不若以往穩定， 也是分析時必須注意之處，但油、金長期相關的趨勢，應不至於有太大的變化。5 y# M/ A' l$ h4 T# k/ u
心法2 ︰預期通膨心理 讓金價居高不下
$ C! m% h1 l) M1 w美國目前擔心通縮甚過通膨、國際油價離100美元心理關卡還有一大段距離、美國10年期公債殖利率也才3%多（觀測長期通膨的指標之一），種種跡象顯示，展 望未來2年內，不至於有立即性的通膨危機，為何很多財經重量級人士仍然對於通膨憂心忡忡？美國前聯準會主席葛林斯班月前重申對於美國財政赤字的警告，他認為財政赤字將推升長期利率，並對經濟復甦造成威脅，「現階段看不出通膨跡象，是因為金融系統毀了。」意味金融系統若逐漸回復正常，通膨與長期利率飆升，將難以避免。
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- w9 s8 \5 S4 s0 x股神華倫•巴菲特接受CNBC訪問時也表示：「美國政府拯救經濟，最終有可能觸發1970 年代末以來最嚴重的通貨膨脹。」楊天立表示，目前通膨只是金市裡的短線題材，主要反映政府狂印鈔票，造成流動性過高、貨幣購買力下降的隱憂。下一次景氣循環啟動時，長期通膨的陰影才會正式顯現。0 D% h) V7 u) L: T
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楊天立認為，未來足以釀成全球性通膨的隱憂， 就是資源爭奪。由於新興市場國家的人口與經濟都還在成長，多種資源的供給，卻已經由歷史生產高峰期向下彎，需求大於供給的結果，全球性的資源爭奪戰將無可避免，如果只看目前的通膨率、或是公債殖利率就會失真，因為金市反映的是預期心理。" d& v! B; D/ H! ^  C

5 z' B) [' ?% z( W* ~楊天立表示，中國早已開始為未來10 年的資源爭奪戰預做布局，黃金只是其中之一。中國政府開始增加黃金儲備、企業購併海外礦場，8月初，中國更宣布進一步開放黃金市場，有利於民眾參與黃金投資，「藏金於民」的意圖相當明顯，從政府、企業到民眾，都逐漸增加黃金部位，反應的正是預期心理。  W: B" L- Y# L$ e

9 ^& r& y, U) T6 v心法3 ︰惡性通膨出現 黃金才具抗通膨效果
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一般民眾心目中認為，黃金能對抗通膨，到底黃金有沒有抗通膨效果？從歷史經驗來看，黃金的前波歷史高點是1980年的每盎: Q. u/ z0 b7 E; f: K- Q" B
司850美元，經過歷年通膨調整後的金價， 大約是2200 美元，也就是黃金若要抗通膨，金價應該要能漲過2200 美元，但是目$ B. S9 q9 N5 R1 O1 _& i4 ]
前現貨金價才1200美元（8月上旬），顯示在過去的30 年間，黃金的抗通膨效果並不優。即使拉長時間來看，根據世界黃金協會所做過的一份統計顯示，1896~1996 年的100 年間，比較綜合平均股價指數、公用事業股票、長期公債、國庫券與黃金，黃金的累計報酬率還是敬陪末座。楊天立強調，當通膨溫和時，黃金抗通膨效果並不明顯，只有出現惡性通膨時，黃金抗通膨的效果才會顯現。因為當惡性通膨出現時，代表社會對於貨幣的信心崩潰，這時只有「誠實貨幣」黃金能夠拿來交換各種物資，黃金抗通膨的效果因此完全發威。什麼是惡性通膨呢？簡單講， 就是用一捆、甚至是一麻袋鈔票，才能換到一袋大米、麵粉、或是其他商品，中外都曾經歷過這樣慘痛的歷史。
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8 O1 W6 s8 V& u" E民國37~38年間，國民政府撤退前所發行的「金圓券」，因為沒有控制發行額度，濫印鈔票的結果，金圓券貶值以萬倍計，民眾
% m6 Q+ I" f4 k& C搶著將狂貶的金圓券拿去換購實質商品，造成物價狂漲，就產生所謂的惡性通膨。但是，惡性通膨出現的機率畢竟相當低，大多數時間都是處於溫和通膨，因此在資產配置中，黃金是當成防禦性資產，楊天立建議，除非預期發生嚴重通膨的機率很高，一般民眾以配置1~2成為宜，而不是重押黃金，以防 範發生機率甚低的惡性通膨。
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https://www.okwork.gov.tw/frontsite/cmsURL/forward.do?URLId=16687
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作者: 天道酬勤    時間: 2014-2-25 19:15
Dora貓 發表於 2014-2-22 12:33 " r+ l; D, w8 b
大陸經濟起飛？
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台灣經濟也在起飛阿，少數人而已。

& V$ t' ]6 Q* o. [呵呵，強烈建議你多走出去看看，1 ?) @. {, N( x- r  a
用心看看，' r; G& V- L$ m; Q/ Z( |) f" j+ n, z
修好自身基本功，
9 R. p, b" H  R然後你看問題角度和思維才正確，
" n* c9 |+ i7 U! q: O知道你是中介，
6 w- c* P* |. W" P. r$ Q但你的言詞露骨又無道理................
8 r+ `0 }6 k( m! S4 @  V
作者: Dora貓    時間: 2014-2-26 01:32
本文章最後由 Dora貓 於 2014-2-26 01:33 編輯 % R8 i: b# _" W" p  z7 w) {
天道酬勤 發表於 2014-2-25 19:15
* d9 z  w* |/ ~  z$ ~% ^4 u呵呵，強烈建議你多走出去看看，' a( i  P4 p% x; ^. t5 G  I
用心看看，
& @" v& n1 ^$ t修好自身基本功，

: |2 e' P3 L5 [. B# H% b( e2 E! U' k: ]- v9 w' ?
您說小陳講話無道理..  e0 k7 M2 Z/ }8 A/ b$ O& [
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8 W2 l2 y, A* M- Z$ R3 ]有時候很多市場上的黑暗面，不光是房市，一般人根本沒辦法接觸或一窺究竟。' @9 Y1 F. h  x$ g7 s0 _
3 g; I1 ]8 A5 U4 b
那中間來龍去脈都不清楚，就單憑一些文章就想要..............
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沒親眼見識，沒親身體驗的人，一定不會覺得別人為什麼要這麼說。3 N! n0 y! r) d2 T3 Q
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1 k: w8 ~# x' V; \您說小陳講話露骨..0 w) l* v+ H* q8 g# t! l
9 Q  v1 ^2 G6 N; C

4 n: {. I2 k2 q, C  ?" V; e小陳講話是比較直接，但講的都是忠言，至於刺不刺耳，接不接受則是看個人。  V! S' O9 m+ O, M: A* @# Y
* h2 ~- l/ m$ z5 H0 J/ D# z
仲介可以打哈哈，逢迎拍馬，講得天花亂墜，當然你聽得開心，我機會更多。( z% B6 q2 I1 C2 d; L8 f

( w' y  ^1 [7 Q+ D我實在是沒必要把話講這麼硬，講這麼重。/ ?9 i8 ?; l3 @* _$ B9 g

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以後還是打哈哈好了，不然我是仲介，怎樣都會有人說話。
作者: Dora貓    時間: 2014-2-26 01:43
maskmaker 發表於 2014-2-25 09:21
9 ?6 o6 a* S$ a+ j' U9 b從4大心法 觀察黃金抗通膨效果
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台北市就業服務處提供

/ g4 ?- J- J0 C+ t; k* a心法3 ︰惡性通膨出現 黃金才具抗通膨效果' T8 `: o, D1 a" G. R9 R

, V6 V$ T' e- ^一般民眾心目中認為，黃金能對抗通膨，到底黃金有沒有抗通膨效果？從歷史經驗來看，黃金的前波歷史高點是1980年的每盎
$ D/ u! z4 `) N( q. ]! @' {+ E  P' ]司850美元，經過歷年通膨調整後的金價， 大約是2200 美元，也就是黃金若要抗通膨，金價應該要能漲過2200 美元，但是目
! ^2 O6 F9 F! N前現貨金價才1200美元（8月上旬），顯示在過去的30 年間，黃金的抗通膨效果並不優。即使拉長時間來看，根據世界黃金協會所做過的一份統計顯示，1896~1996 年的100 年間，比較綜合平均股價指數、公用事業股票、長期公債、國庫券與黃金，黃金的累計報酬率還是敬陪末座。楊天立強調，當通膨溫和時，黃金抗通膨效果並不明顯，只有出現惡性通膨時，黃金抗通膨的效果才會顯現。因為當惡性通膨出現時，代表社會對於貨幣的信心崩潰，這時只有「誠實貨幣」黃金能夠拿來交換各種物資，黃金抗通膨的效果因此完全發威。什麼是惡性通膨呢？簡單講， 就是用一捆、甚至是一麻袋鈔票，才能換到一袋大米、麵粉、或是其他商品，中外都曾經歷過這樣慘痛的歷史。
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5 A7 f! {+ P0 V黃金抗通膨......?????
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作者: dmk    時間: 2014-3-5 09:57
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山佳車站擬修復 打造明日「新板特區」 ' @) E" E) z0 t& Z0 R
【聯合報╱記者陳雨鑫／板橋報導】 2014.03.05/ D& H! s  F, v
樹林區山佳火車站有百年歷史，新北市政府將與樹林區公所合作，藉由修復山佳火車站，整合周邊風貌，加上捷運工程、北大特區的興起，市長朱立倫在市政會議上表示，盼能打造下一個「新板特區」。 4 f* C8 H( g/ B' t  S9 y  K6 _/ f* s9 U
列為市定古蹟的山佳火車站舊站體，目前已由台鐵完成初步規畫，最快今年年底前，在新北市文化局的輔導下進行修復，預計2年內完成。 0 V  Z/ v$ E7 A' R2 e

7 v* b) D# s9 R, f2 x* v# b( v0 b樹林區長吳建興表示，山佳火車修復完成，將會是樹林區的重點觀光區域，樹林過去還有煤礦歷史，如今還有紅麴特產，火車站旁又有老街，周邊緊鄰其他鶯歌、三峽等觀光地區。 + s( T' y( Y" ?, n8 s& m

. V) ?8 J/ u7 F9 F, D, z由於台鐵僅負責古蹟的修繕，周邊的建設將由區公所、市政府規畫建設，吳建興表示，先前已與地方民代、居民召開會議，盼能開闢鐵道園區、修復舊礦坑、以火車站為起點，建立連貫自行車道、整理周邊山區景觀。
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/ t: P7 J4 r" X4 J1 \" A7 p* v吳建興表示，如此一來，遊客將以山佳當作遊憩起點，若加上周邊地區的觀光效應，將能提升樹林的觀光熱潮。
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1 P  B1 u3 O* h: f% i觀光旅遊局長陳國君表示，山佳火車站周邊要注入觀光新契機，不只要硬體設備，軟體也需要同步進駐，像是紅麴文化節等，才有辦法連帶的帶動，未來將會研擬如何拉抬該地的觀光效應。
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朱立倫昨在市政會議中也提及，樹林地區隨著近年來捷運、北大特區的進駐，成為即將發展的都市之一，盼未來能打造成下個新北市的新板特區。7 J+ [9 }* F! ], G
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* f. q1 }* B5 ]. ?http://udn.com/NEWS/DOMESTIC/DOM2/8526047.shtml#ixzz2v37QFRv9 0 Y  G, m! V& ]8 W& {8 ?% ]# j
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