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標題: 房市先知教你破解投資客的謊言 [列印本頁]
作者: 小星    時間: 2014-2-17 00:22
標題: 房市先知教你破解投資客的謊言
本文章最後由 小星 於 2014-2-17 00:28 編輯 7 C( I8 r: N% j
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房市先知常常在各個房市討論區上，看到許多投資客說房市還會漲的文章，充滿著似是而非的觀念，誇張一點說，甚是說是故意說謊也不為過。9 S, R" p- k- D  S
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為什麼呢? 因為他們很怕自己是最後一隻白老鼠，所以一定要多多鼓吹別人上車，讓別人來接手最後一棒，否則等到泡沫破滅的時候，這些投資客一定會受到重傷。! H" [7 N6 C) I7 U. ~6 Z% Q

1 t( g6 T6 V# y+ a' r  o- o你想想看，如果你知道投資某個東西一定會賺，你會安靜的偷偷自己賺，還是去到處宣揚找大家來賺? 會到處宣揚找大家一起來的，通常都是要找替死鬼，直銷就是這樣，上線賺飽飽，下線餓死死，房地產也是一樣，如果你現在忍不住，40 年房貸就給他貸下去，你成為那最後一隻白老鼠的機率就很高了。如果房地產還會漲，他們應該努力來叫大家別買，然後自己偷偷掃貨，哪有要增加自己競爭對手的道理呢?
2 P9 R! M. _" P) P! u& _; j5 a1 P
. x. B5 A6 X- O+ i所以，為了讓大家不至於落入這些投資客與建商工讀生的圈套，先知就在這邊，破解投資客最常用的五大謊言，讓年輕人避免落入投資客的陷阱。% ^( l$ g2 h# ~4 d! z; D. G
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1. 自住沒差3 u- Q% Y) V( R

; U& H. i; Z9 W# ~& e投資客第一愛用的話術，就是自住沒差。按照他們的說法，反正你既然沒有要賺價差，多少錢買都沒差，能找個房子穩定下來才比較重要。' G5 t% u( j+ j5 Y3 v+ S

) i4 k: g4 _9 A. V0 B6 ~/ v: @這實在是天大的謊言，自住怎麼會沒差呢? 我們平常買個醬油，一瓶是五十塊還是五十五塊都有差了，買個上千萬的房子怎麼沒差?? 假設你看到你心愛的房子，你現在買 1800 萬，但忍個幾年後，可能房價會掉到 1500 萬，這一來一回就差了三百萬，怎麼會沒差? 三百萬分到 20 年貸款裡的話，幾乎等於一個月你可以少交一萬五的貸款了，一萬五你可以去吃 6 次三井，可以去香港玩一趟，也可以買一台新的手機了。7 |4 ^# v9 A- a- e

0 W0 }4 s9 L4 A買貴了，等於是犧牲掉自己的生活品質。而且過了幾年後，你發現你的鄰居買同樣的房，價格只有你當初買的七成時，你能不捶心肝嗎? 所以，自住沒差是最大的謊言，自住當然有差，而且差很大。) j6 U1 t) @! M- X
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2. 幸好當年沒聽張教授的，我買的房已經增值 50% 了: u  P+ b$ ]& H  y

' t- H. e0 G5 e  j& l& Y6 m編造故事，是投資客最容易煽動無屋一族情緒的妙招。人本來就不是理性的動物，當投資客或建商告訴你隔壁張太太賺了兩百萬，樓下李先生賺了 30%，連路口的王小姐也都買了小套房當包租婆時，你會被植入原來房地產賺錢這麼容易的假象，簡單來說，就是洗腦，讓你用你自己的貪婪說服你自己你也做得到。先不談這些故事有多少是被編造的，就算是真的，在股市 5000 點時進場買股票的人，在指數 9000 點時告訴你 10000 點就要到了你趕快買，你覺得你可以跟他一樣賺到嗎?
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直銷大會時，總是會讓你看某A今年賺了一千萬，某B今年賺了八百萬，晉升超級黑鑽，就是要讓你誤信你也做得到。可是通常直銷 90% 的人都虧錢，但他們絕對不會告訴你這點。房地產投資客也是一樣，不管他們現在心理多害怕他們是被套牢的最後一棒，他們還是得鼓起勇氣來騙你說，不買會後悔喔!!!
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3. 中國人的觀念就是要買房，所以跟歐美不一樣，不會出現如歐美股市般的大跌
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這句話真是笑掉人大牙，哪個投資客能證明中國人喜歡買房地產的觀念比歐美強得多? 美國人也非常喜歡買房，否則當初怎麼會有次貸風暴? 就是連那些打零工的也想要買房，所以房市才崩盤的。全世界資本主義的國家，都有出現過房產投機的熱潮，並不是如投資客想要騙你的那樣，好像只有中國人特愛炒房，你知道 20 年前東京的地價被日本人炒到多高嗎? 然後呢，日本人不喜歡買房屋置產嗎? 這樣有避免日本房市走入 20 年的大空頭嗎?
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+ _8 T% o; w$ N8 j) m全世界的房產投資客都超愛炒房，而泡沫一旦發生，從來就沒有好下場。台灣房市也會是一樣的，別再迷信中國人特愛買房的謊言了。! i8 O8 _! ~; S( g& G- i7 {1 [

+ t# q0 i+ C  R, U$ `) {. E& ^4. 買房抗通膨，未來資金太多現金不值錢
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$ T$ y% D7 G" W, n的確，買房或許可以抗通膨。很可惜的，這些投資客根本不是金融專家，他們對於全世界的金融局勢一點都不了解。全世界的資金，未來將逐步緊縮，市場上的熱錢未來只會變少不會變多，沒看到美國都準備要在今年縮小 QE 規模了嗎? 其次，台灣未來的經濟環境，恐怕會陷入通縮，而不是通膨，這就是在超大經濟體快速成長下的貿易自由化連動後果，簡單來說就是  ECFA 造成的。) X6 `& {2 _5 T. C6 t
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迷信強勢台幣的馬政府，未來兩三年能夠不把台灣搞到通縮的程度，我看是很困難。* q$ ]% R. W% f; v1 d$ t$ p- S
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所以在通縮的情形下，何必買房抗通膨呢?
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5. 政府作多
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官員房子都很多，政府都想要靠房地產產業來衝 GDP 了，有政府全力護盤，台灣房市怎麼會垮呢?
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' J! [2 p- A7 I這個謊言的精妙之處，是它是個半真半假的謊言，特別容易讓人相信。台灣政府拼命做多，這是明眼人都看得出來也不用否認的事情。所以既然政府作多，房市就不會跌了吧?
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/ \9 R. S) C: w3 I. s$ t錯錯錯!!! 這當然是錯的。你看股市要從 10000 點崩盤到 4000 點時，政府想擋擋得住嗎? 當美國跟日本房市泡沫化時，美日政府難道沒有拼命做多嗎? 但為何還是擋不住呢? 因為市場的力量是比政府的干預強多的。人類幾千年的歷史，就是告訴我們趨勢來的時候，政府根本不算什麼。當要崩盤的時候到了時，就算政府祭出 100 年房貸都阻止不了房市下跌的。
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7 S5 O6 A. A2 B8 P& O2 }' [8 q0 ?5 Z所以，在本先知拆穿投資客這五大謊言之後，你會發現，原來所有這些投資客跟建商工讀生喊多的理由，全部都不成立，全部都是謊言。
# m7 o7 d! |7 y% G2 F3 D' ^7 A那未來房市是漲是跌??? 不言可喻% @; ^% y" m+ @( [  v
我想聰明的人應該能夠體會先知諭令吧。
( V2 n6 l% C. s, N千萬不要去做最後一隻白老鼠~
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作者: 家的愛    時間: 2014-2-17 01:34
言之有理……謝謝分享
作者: Linsan    時間: 2014-2-17 09:04
本文章最後由 Linsan 於 2014-2-17 09:12 編輯
  N" Y3 M6 j& w* ]/ D2 v5 o' ~
$ q' X" ^0 @0 N6 G$ J3 v9 _不過, 此文, 會不會也和那五項說辭一般, 是一篇反向指標的說文?
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4 B0 J: L" Z$ w) m, o個人覺得, 房子不是全面漲, 也不是全面跌, 買屋一事, 每個人的需求不會完全一樣的.5 e0 \7 `- A- F+ S/ I
每個人都不應該因一篇鼓吹買房或賣房的文章而行動.
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各種買房需求, 如, 有的有工作時間上的要求, 有的有孩子求學安全/距離等考量,
5 o; A3 G& ^7 s: }5 `有的可能已處空巢退休期...這些不同的需求, 所要考量的房子地點狀況, 應有差異.
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每個人只要是朝各戶需求, 搭配各戶的經濟狀況, 找適合自己和家人的房子, - }6 M) W4 P4 v4 c  c" s
任何時間都是適合的購屋時間.
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重要的是下手前, 務必要好好做功課, 社區位置, 建商信譽, 價款及貸款成數, - ^( ^. q. j; G/ p2 G' \5 m
利率等, 能做全盤考量, 有準備但不燥進, 應該都會買到實用不貴的房子..5 T$ t4 c2 R: u" X+ g# f% E; k; m

/ s+ O; c" q% Q! }) U+ W有購屋需求的朋友, 共勉之囉..
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作者: 婷婷拔拔    時間: 2014-2-17 09:12
房價真的很難說～ ! ?- K) r2 x& |; \8 F/ q
70幾年前的南京東路，一間屋子大約300萬，反觀現在，2000萬才買的到一般公寓5 J, w+ @# A6 E1 i/ T3 V" _2 b
300萬已經是不可能的事情了3 q; ~- @% }) ~" D5 \& R
人說 有土斯有財，如果現在不買房，我想未來的我，可能連三峽都買不起了吧。
8 _: U! @( Q; h* c只能永遠用租的，用租的那房子也永遠不會是我的
作者: twbeer06041097    時間: 2014-2-17 09:41
我覺得撇開跌或漲  因為真的很難說
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4 \6 o$ N) z; }2 |3 p& l- ~但多做功課是應該 有太多地方都需要做考量 生活品質 貸款等 - N6 Y+ l, Y( R2 M

' \, d8 A8 X& o; |小弟我是覺得 許多文章都各講各話 買房的的當然會覺得 "哇 這篇講得太好了" 賣房會覺得 "房價怎麼可能跌": |* B& x( h) t9 r9 P  d) N
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文章大家都可以參考 但先不管買屋賣屋還什麼騎他的 如是靠這些文章在做決定 我想 ... 大家應該都賺錢了 : x( C& }( i( N+ X
* O8 ~  R. m$ `" D( _( Q
自己心裡都有把尺   如果買房的堅持要等房市泡沫 那就等 誰能攔你 ? 賣屋覺得看好房市 也是等 誰能逼你現在賣?/ d% q+ ]2 R( D$ Y" a) s( ?* Z" _# ?: J
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討論區看文章 每天的房地產的新聞 大家討論這是很正常的 它可以參考 但不是絕對 真的別讓這些文章左右了自己5 U1 e3 b) V; w, h

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作者: 周浩子    時間: 2014-2-17 11:36
Linsan 發表於 2014-2-17 09:04 : ?/ n4 e9 y0 k
不過, 此文, 會不會也和那五項說辭一般, 是一篇反向指標的說文?
1 P! j7 ]" K. d4 C( h' F8 L( s* ?+ T. m! U5 O. ]
個人覺得, 房子不是全面漲, 也不是全面跌, ...

+ k* R$ ^! X; j, v沒錯5 V4 A# I4 c+ \! w, S& M! D
買一個自己喜歡自己覺得划算  t/ h8 R. \$ q
最重要是自己負擔的起的房子
. Y" l. D* T1 T# \. V7 E量力而為就好
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3 j  e" z, W: @4 \老話一句) V( d) s! F2 V+ p9 A$ [  Z& U- N; F% @6 Q
房子是拿來住不是拿來賺錢的
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' t! I: k# j6 d9 x  w5 v這幾年真的是漲過頭* M( z" a' y, I
但有部分承認是補漲
4 K2 k& E1 W# d畢竟公共建設  交通到位  房子的價值就會增長(所以才有土地增值稅), N+ r& W3 Q/ {, P
但漲多的部分就是泡沫
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但是到底是否漲過頭如何評估呢/ O5 Z; y, w- h% z8 A( O) U
當大家覺得現在這房價不買太可惜& I, f0 x  ]2 |$ h% U+ {  {
不想以後可能獲利的利誘(而是現況與現價衡量)2 g. ^! g$ ^4 n
就是沒漲過頭& y9 c, ^# [. ]  G$ ]
如果大家都嫌貴到買不下手
! W0 h: R6 k" Z& B* e那就是漲過頭了% L* v' q5 D, {; T6 L5 J
作者: SandyFang    時間: 2014-2-17 11:38
我很想聽到有一篇精闢的言論，可惜只是一些老掉牙的批評！
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根據閣下的幾點，我提出我的想法：; W0 L& O, L& f$ J& T

2 s  [' q: p1 ~* n/ Y1. 自住沒差，房價下跌兩三百萬差很多，如果不下跌，這些錢出國玩很好用。% a2 t3 t3 Q1 N

" a& t) E( U/ X" l    身邊有幾個故事，包含我自己的也是其中之一(個人是前年才買生平第一間房產)，買了之後，想法全然改變，並深覺買房產的重要性。# I8 J; i; Y" v+ j5 D) J
    有一個朋友把自己多年前買的房子在去年出賣掉，開始租屋生活，或許是因為之前賺了不少，所以買了雙B轎車，全身名牌，並交了小三，短短一年的時間，他把獲利全吐光，並開始侵蝕他的本錢。 以前我們也有一個親戚，因為祖先給他的房產有上億，他把土地賣了，五年內全花光還負債。這些都是真實的故事。我想你想選擇哪一個比較有差，可以自己選擇。" ?* I- d% h- ]" o3 o2 j( }

% H0 x( H) S, m+ n4 }  Z7 k4 L' ?我個人覺得，錢永遠跑得比人快，想著怎麼把貸款還清，比起等買點重要，股價能等買點是因為它每年都有波動，而房產是，她一但漲，她就一直漲，她一但跌，她就跌好幾年。如果，你覺得今年會跌，那你至少等十年再買吧！否則你買了之後，她一直跌，1000萬買的房子跌剩800萬，你付給銀行300萬，如果你要賣只拿回100萬，你說，你有差沒差？
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: O  Y3 j6 P) s2. 其實所有投資都是看未來，不是看過去。
0 H. ]' `3 a* Y9 l9 T' ]    如果各位看2005的新聞，其實很多人就在說泡沫了，因為大家都看2003年，房價的低點。股票以前跌到3000多點，漲到4000多點，大家都在喊太高，要修正了！現在股市8500了，離歷史高點也不遠，政府也是一直鼓勵大家買，是不是要大家進去套牢啊？讓大戶和政府基金解套？. e* I$ Y+ m& i& x3 f

- K) D" M$ \0 J1 x最近因為有計畫要移民，在看美國的房地產，在短短兩年內，我朋友他們那邊的房子漲了50%,而有一個房子我很喜歡的，她居然漲了100%。但不是所有地方的房子都漲的，有很多不漲的。如果是像底特律這樣的地方，是不會漲的。那你是不是認為，這樣可以去買呢？如果你不介意，在路上遇到的人60%是罪犯，可能強姦殺過人，那自住沒差的話，我只能祝福你一切平安順利。) e3 H- t$ P/ r  q

3 y  y* c" q% z: A& h5 |你如果能肯定的告訴大家，現在房市是股票的5000點漲到了股票的10000點，這樣才能說你的理論是正確的，北大的房子從以前一坪10萬漲到20萬的，就有人說過這樣的理論了，可是全台的房市還是漲到原來的3倍，你只能說跟2003年比，真的漲很多，但是如果跟更早比，那有10多倍，甚至100倍。4 |! S: |2 E+ y  r# S, V) Y$ q

- x" ?. u1 q3 E+ x5 z8 g3.其實我個人也相信，低點一定會到，泡沫一定會有，可是會在何時？要看供需，不是利率，不是QE。
; W5 j7 J3 P3 N  _  O   台灣每年約有14萬對結婚，每年供給約10萬套房子，另有屋齡老舊破損ㄨ，結構不良的房子，而都更又遙遙無期，偏遠地區的年輕人不斷外流往都市集中....，房市供需基本上是需求略大於供給的，也因此推高房價。% m: l: p4 e& ?, Z' b
    以前台灣房市利率有11%，2008年美國推QE1的時候，他們的房價也是下跌。
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4.我個人認為將來可能通膨會更嚴重，我忘了是不是我們彭老說的：過去幾年，物價與匯率是不可思議的穩定。
# q2 j- d1 f* B9 s而今年年初各項物價都一直上漲。
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5.我同意房市如果下跌，政府是擋不住的！可是政府到底是希望房市漲還是跌？如果只能擇一的話？
/ `/ w  F3 Y  e$ u2 D# G# V$ L   我只能說當房市跌的時候，他要花一堆錢想辦法讓他漲，而如果漲的時候，他一開始只是喊一喊而已，做做樣子，如果房市很穩定了，不怕被政府打趴了，他才敢下比較重的藥，但是，還是很怕她跌。因為打房傷經濟。美國房市漲那麼多，政府還沒出來打房，他也怕好不容易救起來的房市又下去了，不是媽？. x  i2 m! c- G

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作者: 高老師音樂教室    時間: 2014-2-17 12:20
真是只能多聽,多注意新消息和互相資訊交流.
作者: LLL    時間: 2014-2-17 14:01
不要常看這些文章
. z: X5 w  g+ \7 e不會成長的
作者: 北區喬治    時間: 2014-2-17 14:58
告訴我..80年後
( m% h* m; V; ]/ d7 z& R; W% `哪一樣東西還是你的?
8 ^9 c; w3 H6 W9 @
作者: fig0302    時間: 2014-2-17 15:06
北區喬治 發表於 2014-2-17 14:58
* {) I9 `+ h: k告訴我..80年後- d# q- ^6 A! J( G9 T  `
哪一樣東西還是你的?
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我看只有棺材和牌位吧...
作者: MISCHU    時間: 2014-2-17 15:52
我買第一間房時, 貸款250萬, 四年還完 , 連本帶利共還了 320 萬, 等於每年我可以拿出 80 萬, 過了10年,照這邏輯, 我應有 800 萬, 結果沒有, 只有不到一半, 這時忽然發現買房不止保值的問題, 還會強迫儲蓄 , 也許有人認為日子可以過的舒服些, 但我想, 這年頭還是身邊多剩些錢比較實在吧
作者: LingXiong    時間: 2014-2-17 16:08
現在很多年輕人為了貪圖眼前的享受，找出一堆不買房子的歪理，& f% j# E- `+ o6 K% T
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等一把年紀時還兩手空空，來不及了。
作者: aasdd007    時間: 2014-2-17 23:45
自住沒差啦
$ O3 J- }& }0 K/ e9 c- l- x仲介最常掛嘴邊說的話.
作者: jojoyaro    時間: 2014-2-18 12:40
看來是m01上ID如虎似蜥的網友,其實這些論點套在過去十幾年至今的發展是沒成立的
8 \: W. k0 L9 u/ {7 K9 v0 }& k  N; g, w反而是真言...套用到未來,則沒人敢百分之百保證.  b, g' W8 W, v: t+ f8 L
在其他未成形的區域也許將來發展有些不確定' O* L2 x) B8 L5 j
但就我從搬來北大後,接觸較多先來後到的北大居民及在地生活建設發展
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' c! z1 U1 n7 }! m; p( E1 E要說的是..真的喜歡這區塊,勤看跟積極議價是必需的..
4 X. _2 ~( x$ f/ D; }; w' {- ?" b. D0 m1 s
更不用說歷來有多少先知在m01上消失了..
作者: 婷婷拔拔    時間: 2014-2-18 15:26
LingXiong 發表於 2014-2-17 16:08 6 R" a* X9 r( y
現在很多年輕人為了貪圖眼前的享受，找出一堆不買房子的歪理，$ ?7 x5 O* b. z& Y0 x" R& j
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等一把年紀時還兩手空空，來不及了。 ...
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20歲時辛苦繳錢買房，15年後，看看周邊租房同學跟自己，
5 S: [! S/ y: f8 s自己都換新房了，雖然遠了點，但居住環境更好，有溫泉泡、有健身房用、有泳池游，
$ [6 r. X$ X; A6 p, r% x' X而其他人30幾歲了仍然還在靠爸媽養，無法搬出去住。
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+ ], Y* C4 |& n我在10年前時，房市泡沫化，沒人知道何時最低點，入手中古屋，賣時已經是快3倍價; f- w# B/ N; B+ H9 j
隔年，我勸我朋友媽媽，永遠租房不是辦法，反正都要繳錢，就繳就繳一間是真正屬於自己的房子的錢( w: ~- }1 F' D9 h+ B
如今，她很感激我當年給他這建議，在中和景安站旁，買間屋子，不新只賣200多萬，但心裡很安逸、踏實！9 _1 N! y/ s! z  a
如今房仲出價用她當年買的4倍，她還不願意賣，而且房仲出價太低，景安站附近房子如今幾乎都超過千萬
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只能說買房就當投資強迫自己儲錢，真要用錢時，房賣了，也有現金救急～* _" a2 P4 P* ]& ]- P4 r
租房子，那房子跟錢永遠都是別人的
作者: fig0302    時間: 2014-2-18 15:54
婷婷拔拔 發表於 2014-2-18 15:26 ( [4 R$ y* N1 j2 O+ o" i# w
20歲時辛苦繳錢買房，15年後，看看周邊租房同學跟自己，
. L" J, ?5 G1 E4 A; {% e自己都換新房了，雖然遠了點，但居住環境更好， ...
! \% I  D1 J( W$ p
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這個只適用在房子,永遠會上漲的前題下吧.目前應不太適合再買房子..目前已漲4倍,再來10年,再漲4倍嗎,不太可能吧  
作者: Dora貓    時間: 2014-2-18 16:17
講白點，不是投資客騙你，是自己心甘情願被騙。2 T  @$ c( z, s$ v2 T

: R! E/ w% Q% I. r) j不然全都往中南部，東部鄉下地方搬，台北房價根本不會漲。
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一堆人心態就是等台北跌，趕快買，這種心態房子怎麼會跌？
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4 \. i- Z8 C6 U- E! k! Q有錢誰不想住台北？
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) F( z. E: C- W/ A) f+ d就算有也是極少數，現實是很殘酷的。
作者: 瓜瓜    時間: 2014-2-18 17:23
本文章最後由 瓜瓜 於 2014-2-18 17:27 編輯 5 H9 d2 R) n8 q1 j6 \2 L8 v! m
fig0302 發表於 2014-2-18 15:54
8 C% h/ q' N- r! h7 o# f這個只適用在房子,永遠會上漲的前題下吧.目前應不太適合再買房子..目前已漲4倍,再來10年,再漲4倍嗎,不太 ...
7 V  Y1 G; H; y, N- [+ Y: J3 ]/ |
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有機會修正,但就怕是先修正再漲,而卻沒保握住修正時進場購屋.(對未購屋者而言)
作者: mobilekusos    時間: 2014-2-18 17:37
憑什麼房子要便宜賣？
作者: 凡夫俗子    時間: 2014-2-18 17:46
fig0302 發表於 2014-2-17 15:06
: V% ?/ i' J3 W; ]: Z# V我看只有棺材和牌位吧...
8 z0 p$ Z7 g7 s; Y! c6 U- r
這兩樣東西是你的嗎？
作者: jojoyaro    時間: 2014-2-18 18:21
fig0302 發表於 2014-2-18 15:54 0 Q) D1 o2 P- Q* S( J
這個只適用在房子,永遠會上漲的前題下吧.目前應不太適合再買房子..目前已漲4倍,再來10年,再漲4倍嗎,不太 ...

9 y  P* Y0 O; c0 [3 d這真的很難說,我父母輩約三十四年前買板橋全新公寓總價八十萬, x+ {% ?, J  b7 S
到我約十三年前結婚買房時,我花了五倍快四百萬買全新華廈
  M3 \; y9 [9 k. y: w8 n" f* |4 B: S前年換屋到北大則是再乘三倍多.....
0 C: z( X  D- L4 a) I' ?7 h! P/ b4 ]% t0 k
錢薄了是蠻顯而易見的.
作者: fig0302    時間: 2014-2-18 20:04
凡夫俗子 發表於 2014-2-18 17:46 , ?& t2 d0 `! ]* ?9 a8 Z" ^$ ]
這兩樣東西是你的嗎？
4 \- y% R+ f# r0 U& R, N: M- W
一個不是你躺的嗎,一個不是會寫你的名字嗎
作者: fig0302    時間: 2014-2-18 20:06
mobilekusos 發表於 2014-2-18 17:37
. ]2 L- c. J' I3 ?: Q憑什麼房子要便宜賣？
' B9 b; T6 A* d  b) U; _
那房子憑什麼只有漲不會跌的...??  
作者: mobilekusos    時間: 2014-2-18 20:41
fig0302 發表於 2014-2-18 20:06
2 v/ s2 Q3 z: N! x7 H那房子憑什麼只有漲不會跌的...??
* M9 v. E* N; N0 b: X+ e) M
當然有跌過呀~!!
. E  v- c- b3 w$ P* N' n
作者: dmk    時間: 2014-2-18 22:07
fig0302 發表於 2014-2-18 15:54
+ B" P( i: S4 x' [" t% s/ o這個只適用在房子,永遠會上漲的前題下吧.目前應不太適合再買房子..目前已漲4倍,再來10年,再漲4倍嗎,不太 ...

, Q) d2 _2 }# f/ r4 G' B$ Y大約在20年前,股市一片大好,維持了非常多年的榮景./ R: w1 Z/ i- I% Q8 j# R2 `# z
當時還有個教授出了一本「股票聖經」,告訴大家股票"隨便買,隨便賺"的指導原則。
! a( R1 G" n" G4 f, w# A在當時多頭的年代，的確是行的通，但是現在誰敢在股市這樣玩。
2 F( _" b$ b3 c# `; }9 L0 M8 P+ T3 w: g
相同的道理，當有人告訴我們房子永遠都會漲，你敢相信嗎?
) a( p3 s# `2 V- qYes的話,大膽下去買吧,借錢也要多買幾間....
作者: davidtso    時間: 2014-2-18 23:03
要跌也難，以你而言，會願意用當初購入的價錢再賣出嗎？一定是往上加上仲介費，裝璜的。
作者: jojoyaro    時間: 2014-2-18 23:05
其實很多人用過去幾十年類比現在的時空環境,個人是覺得不太通的
3 I! _: u2 o# a也不用太遠,就拉回到十幾年前..資訊流通完全不比現在發達
4 R. S9 l& ?/ `) Q& ^, C  q2 f" y$ G6 n7 V! W& ]. m* I4 e6 s2 r
到現在能多作的,除了資訊的收集外,觀者也需要自己能夠明斷6 G, W4 `" H/ X: Q: Y- ]
才不會在機會來臨時,白白錯過
作者: 小星    時間: 2014-2-18 23:19
投資都是建立在「人性」這種詭譎多端的基礎上, @& Q- y; e9 o0 F
因為任何跟你「交易」的對方都是一個人，價值就是建立在他們的認為上
% w% J* Z& c' k. I7 r! j投資永遠會有一個循環，世界上還沒有不跌的經濟
$ L7 _- U* _- M' ]0 m4 |房地產警訊就算不是在聖母峰上，至少也是在青康藏高原了0 S& |) w5 C. @/ S9 P' S: x/ V+ h$ u
量力而為不要追高，追高往往容易讓自己住套房
' }4 z& O% ~; J# v最後~希望政府管一下房價啦~
作者: dmk    時間: 2014-2-19 08:31
davidtso 發表於 2014-2-18 23:03
$ S! e2 \& }! o- ]9 `3 R要跌也難，以你而言，會願意用當初購入的價錢再賣出嗎？一定是往上加上仲介費，裝璜的。 ...

% m. T- U3 P8 W+ z/ b( y/ u以股市來說，當崩盤或大跌時，就算你手上的股票不賣，也是住"套"房。
3 z3 L% b) c/ g& R: k& y如果現金充足，體質佳，口袋深，當然撐得久，有機會等下一波跌深反彈。
( ?5 ]0 o% V* G4 r/ @. L6 \" ~' R# r) ^
房市也是相同的道理，若是大環境不佳，各種利多都出盡，將房價推到最高點，' R1 i9 T: i6 ]" A; Z& u
總有一天會修正，差別只在幅度是小幅修正或大跌，拭目以待吧。
4 p# h' M- R! A( v5 c
作者: 旅行的人    時間: 2014-2-19 11:33
先知？是真先知？還是假先知？
  O( a. ^3 o( |3 L  N: L9 N$ N( C# g$ J4 V( G: X2 R6 T( a' `# `' Y
只怕是瞎子領瞎子。一起跌入水溝裏。2 F" Z0 i$ U1 d/ |! R7 U  H8 J
& ]6 A: o+ O* e  w
自稱先知的。更要注意其言論。而且其言論都要被時間檢驗。1 W0 h% T( r0 C+ N4 e, z
" @5 ^0 l# p+ v8 y$ H) L& D
覺得貴，不想買，惦惦的。不需要花時間去打口水戰。
$ B; L9 D" m3 @" y5 i: t9 B+ e
' U" D" V. Y/ q3 Z  X9 |把時間拿去做事。讀書。等待時機。有錢怕買不到房子嗎？
5 P) M% O* a  G6 C# U
( y* N8 d7 c2 y老是當烏鴉。把市場的供需，指指點點一番，也不能增加自己的現金收入。
作者: 天道酬勤    時間: 2014-2-21 08:37
大陸的房價說是在炒，但有一部分是大陸經濟在飛騰，
# f7 X, l) g4 m5 Q6 P" Q) }薪水也翻倍漲，
: ^# Y0 H# \% {: d5 C* G可是反觀台灣呢，- y; e7 c0 B5 R- ]0 q8 k, X" b
經濟倒退，薪水十多年凍漲，太可悲了，  u5 h# R0 t4 o3 j5 j+ S& Z
可是房價與各種名目稅卻年年與時俱進，( Y" [7 y9 H) f6 R% e; ^
我個人認爲現在房價根本就是炒房價錢，. A3 p1 }& g. w( m" J. `
什麽叫補漲，難到一坪30萬的房子是台灣正常的價錢嗎？
) k) S# \: V$ c4 V4 f5 j台灣的基本薪資是多少，如果負擔這個價錢，
2 ~6 v+ g. S4 I( j可想而知，壓力會有多大，根本是負擔不起...........2 b7 E6 |% F3 j9 ^- O* U
投資客很多人都沒在用自己的名字在買房，原因不說大家也知道
' L* \5 s3 i6 s" U+ |0 y( M6 F) a" q: H& x( f% H

( t8 N) y' y; e1 N& l2 x3 X) E8 F4 B
作者: dmk    時間: 2014-2-21 10:21
一月外銷接單超衰退 中止連六升
! F4 R/ p3 s0 \7 f) e: rhttp://tw.news.yahoo.com/月外銷接單超衰退-中止連六升-221105422--finance.html
作者: mobilekusos    時間: 2014-2-21 12:33
我只能說 成交量變少 % e( P: c9 N2 b1 A# P
漫天亂開價的情況可能會收斂一點
/ x. b! n! a+ q' h, b但是以現階段來看,要泡沫....   還早!!. {  C0 [# _; r) y  z& w5 r2 O
作者: Dora貓    時間: 2014-2-22 12:33
天道酬勤 發表於 2014-2-21 08:37
% _1 w. V! P' v% G+ v, Q! I7 t# b大陸的房價說是在炒，但有一部分是大陸經濟在飛騰，
  I7 y0 z) H3 I: `& ]9 j薪水也翻倍漲，
0 M7 S. a) v0 H3 y2 x% l4 x# b- D可是反觀台灣呢，

! \, h5 W; }5 F4 N! c' z大陸經濟起飛？' c4 m* p" p0 P; L$ H) M
" W- k' v  S9 p+ Z. F- D9 a& y
台灣經濟也在起飛阿，少數人而已。
6 j' w+ m- f- W0 R+ V$ f
/ l! S- h! i$ {/ R. F7 F$ M5 z& J1 \6 s
大陸經濟起飛，更是在極少數人。- ]+ T3 q. F; @* s$ w/ G- o  X

$ @+ u. _) U2 Q9 X* s$ ~5 r
: J5 [$ M( t8 l* O# C; x2 w
( r; y/ n' n8 X0 j經濟絕不是一個作為房地產高低起伏的依據。' V2 W* F( H: k3 T  O
! m3 X6 E, g7 D! }$ T8 d( \
經濟好，買房應該，經濟不好，更要買房保值，抗通膨，怎樣來說錢這東西，都還是會回歸在不動產上。
作者: maskmaker    時間: 2014-2-22 14:43
Dora貓 發表於 2014-2-22 12:33 0 }2 v$ y# Z0 G' j( s) ^& n
大陸經濟起飛？: ]1 z9 w" n% Y+ l& \: |
/ L4 K. z; r% f- b. p
台灣經濟也在起飛阿，少數人而已。

- A, ^& e7 a' [" N  p; w如果房價跟經濟狀況無關  那表示都是投資客買來賣去而非自住客買了長期持有
7 i. j, c$ o; k既然都是投資客買來賣去  那一定如老鼠會般有最後一棒  買到了最高價  然後賣不掉% h% C' j2 E) }0 p9 g
請問你怎樣保障你的客戶  不要變成那最後一個?
作者: Dora貓    時間: 2014-2-22 18:54
本文章最後由 Dora貓 於 2014-2-22 18:55 編輯   a/ B3 y+ T; {- q- n
maskmaker 發表於 2014-2-22 14:43
* f% O- l  @9 p; x: D9 H% c  l! ^3 E如果房價跟經濟狀況無關  那表示都是投資客買來賣去而非自住客買了長期持有
* D) n; b' b$ j7 }) W* r既然都是投資客買來賣去  那 ...
& J! [" a7 U) r: p3 c- G4 t
4 c  {9 C* z. U9 a/ U
請問你怎樣保障你的客戶 1 c* h  _. w+ Q) C* |3 @

# q0 X4 h6 d' y- ~我保障你的獲利，那你獲利跟我對分嗎？
1 g+ M$ k6 V- _7 n; V- g& b! U/ B- R8 _8 f; e$ K& K
如果沒有，那....為什麼仲介要保障你的獲利？ ! V2 i! }/ j4 O
% X( q, b  Z. g( Z! ^$ ^) z
還是有任何法條規定仲介業要保障客戶獲利？7 a7 t) c7 b% c; G3 b
0 C) q  D/ k/ Q. e% E
如果沒有怎麼會提出這麼奇怪的想法？- H9 o; O6 M* c

5 {6 q* o# j: p% l- l' R
作者: lost1103    時間: 2014-2-22 20:34
本文章最後由 lost1103 於 2014-2-23 09:42 編輯
3 w. V1 X/ q. i$ v6 s' f  M  L( c8 d0 Q6 C0 U
台灣現在的房子本來就不是蓋給普通月領幾萬的受薪階級買的,是蓋給海歸派`資本家`軍公教人員(未來有整套的保障`所以就算貸款也敢不斷買房)`陸客`港客...我看9成以上都是這些人在買來買去`換手來換手去的,要不然利息這麼低,你叫他們賺到錢後要擺哪裡??存銀行??
! Q  D" Y; W6 o. e* }- w" s! V% f
/ ]1 Q* d* P/ I5 I所以我覺得台灣的房價還嚴重偏低,像北大區一坪漲到60萬以上,才勉強可以讓那些有錢人停一下`考慮一下!4 B0 s2 I% ~+ R- s$ _
有錢人的口袋之深不是你我可以了解的!- d0 _3 y9 Y" W) m( \
我認識北大很多整天閒閒牽狗在散步的(說不定你每天運動時還常常會遇見他們!),手上都10幾間甚至幾十間房,真的一大堆!
5 q  M6 X9 ?6 H- `" b+ o: z
; I& Y& P$ w  }6 n3 K有些穿拖鞋的阿伯,身價都上億的,真得很多!真的隨便走一走都會撞到好幾個!只是你不知道而已!不信去問桃園大園`蘆竹鄉那邊的人!( Z; {; V$ ]6 A( X1 m: O

* K! [! u- C) ~+ G/ n這些人來北大區買房,走進房仲理面,都是麻袋一丟說:來!隨便幫我包個3`5`8間起來!然後麻繩綑個二圈`打個蝴蝶結`連蔥都沒要就扛走了!要不然像xx行館`x園這種的怎會一開賣就秒殺?+ m/ Q) k: R  u2 c. d! c
9 e  G6 k. Y; R7 q
雖然現在我也買不起了...我的個性就是不想繳貸款和有任何負債(我10幾年前買的第一間房就是幾乎完全用現金買的,有夠笨),呵呵,不過我認為台灣房價會一直漲到無止盡!漲到1坪500~800萬甚至破千萬都有可能!
0 g$ D* I3 G( y" @( |/ a( ~. _) @1 D
(我說得是台北喔,中南部那些腹地很大`空地一大堆的鄉下就不同了,頂多跟著土地和原物料成本慢慢上漲一點!)
作者: maskmaker    時間: 2014-2-24 09:39
本文章最後由 maskmaker 於 2014-2-24 09:50 編輯 # L3 U& x! d" \% _/ ]+ a) K
lost1103 發表於 2014-2-22 20:34
  k8 y4 K( b) w8 x) U6 M. h& M台灣現在的房子本來就不是蓋給普通月領幾萬的受薪階級買的,是蓋給海歸派`資本家`軍公教人員(未來有整套的保 ...
1 A! C: A$ W  Z$ j  a

& _2 G& U7 n/ A- D# b& Q唉  我的天阿  3 s: d. Z( v: j# L" O# ?( n) }
那種先倒給投資客4 @$ H" E9 N( J  \( P  c1 R6 P9 E
然後製造熱銷假像的老技兩不要再拿出來騙人好嗎?
作者: maskmaker    時間: 2014-2-24 09:40
本文章最後由 maskmaker 於 2014-2-24 10:14 編輯 % T% r  p# ]  v5 Z
Dora貓 發表於 2014-2-22 18:54 % J% e2 G" k! A$ B5 t3 }/ \- L1 K
請問你怎樣保障你的客戶 & J  ^/ |+ ^8 ]2 z, w. ~2 L: D
; V- {; ~1 W, A( _4 |
我保障你的獲利，那你獲利跟我對分嗎？

: P3 u( u9 F) w1 ?4 G; L  x2 e) \
我了解了. o5 x" V3 A/ l3 M( B9 X
所以就跟理專推薦的產品一樣
+ q% C+ |# S$ j3 e, M0 X3 ^: Q& U  _風險請客戶自行小心   售出一概不負責- v8 _( Y* I- F( O/ F9 f

& Z2 o+ B9 P' Z) s! f
0 Y- w, c, e! t4 K4 p) a+ i, T; N! Z/ n$ w

- x: D! u' u7 A
作者: Dora貓    時間: 2014-2-24 10:26
maskmaker 發表於 2014-2-24 09:40
" W, \* z/ u  Q1 q/ |( q. |我了解了- Z7 ~" {+ G1 c5 X7 C/ F! Z! W2 p9 b
所以您一直說會漲會漲  其實" k8 t9 i9 Y6 _. w4 m  k
翻譯過來就是  客戶錢掏出來  買了不漲  不關我事
7 q9 w, S6 _* Z' \9 d% a1 D0 p' @
請您不要用一種怪異且偏激的想法加諸於別人的言論8 m) J2 b  h  Z; ~( v3 a9 U9 a' @

* X  ]. ~/ U3 M; |+ L) J/ A5 W8 I  b7 N$ [+ n( U" h* P6 m
/ a& M& |- U, [' i. E
如果您能確保獲利能跟小陳平分的話，小陳就膽敢保證您獲利。
& K2 B  U4 N( M  h' E3 e% a
) d8 B2 e" T( B4 S- G* i4 V9 R7 d買了漲不漲本來就不關仲介的事情，房仲幫忙賣房子，包賣，包漲，包大人，冤望阿。1 y" b/ R9 s+ ^: r: X" V$ W% `8 j
" a; i- s5 B' c: k1 n- p: X
" l3 I+ i, C" D8 ~

2 f4 y+ A: y9 \另外教育您一個觀念，目前通膨嚴重，游資氾濫，各種投資管道風險極大的情況下。
7 ^! p; E5 I3 u0 _6 f! a8 \" E: }9 V  @5 I, u
最後這些錢都還是會回歸到房地產，這是無庸置疑的。
! @: N) w* f( [: b
4 }) V* u4 V/ e, a2 g. \
$ Y7 e% H# S0 C8 p, i& j還是您有一大筆錢，會放股市？會放基金？還是買骨董珠寶？
. H& Y; F0 d/ s% [6 F2 F
3 U) n  U' M; _2 F4 ?2 U九成九絕對都是往房市裡面丟，退可攻進可守，保值抗通膨是房地產最大的優勢。# T$ z- R/ a9 V8 a# @
- }: |$ V* m; K3 _& L
尤其是土地，更沒有折舊率，買了放著絕對有益無害..: r1 T/ p, y5 z5 B

; F1 B2 ]0 o0 F. a) K3 Z& p/ z沒聽過一個好的店面可以傳子傳孫嗎？# ]5 \! ~) w4 u# i# L1 D6 q, b

) q& C) N# S: p% Z* {' }# _- ]1 G
你可以說我是仲介，所以我只會說漲不跌。! G4 B. @0 w/ \' B, ^7 G
2 c" U9 M5 t# ^6 j
但是現在事實這麼明顯，願意當鴕鳥視而不見，甚至把頭改埋到土裡陷入自己幻想..
  S; S' G/ N& J+ C: D$ J0 x: }5 r( z) q' r! [0 S- C3 g) e

8 ~$ `: L+ q' u那我真的勸也勸不回來，小陳是好心，所以告訴您，不動產長期持有下，絕對是有很大的獲益空間。9 c% w) L$ v6 ?6 Q

0 ^1 a5 t! y$ B0 ^4 ]; X; s! f也許真的今年開始下跌，但過往經歷跌幅不大，期間不久，一個反彈就是加倍漲。! N5 e1 E# c0 _/ i
& Y8 I2 a: I; R- k/ c9 z3 q; R
例如：金融風暴及SARS危機8 s5 E2 E  ~6 z. J2 e0 x
# a# s3 t. p8 v: `

! X1 q1 H; _* X+ l0 o- j有句話是這麼說的，人類從歷史上學到的唯一教訓，就是學不到教訓。7 A5 k6 k0 D, j; g* U4 k, F' }/ \+ G: k6 g
作者: maskmaker    時間: 2014-2-24 15:57
Dora貓 發表於 2014-2-24 10:26
; r5 N! A! U& E$ x' d9 j$ {請您不要用一種怪異且偏激的想法加諸於別人的言論
3 G  f" ~2 ]" u- P* V: U
是是 不跟您爭  確實漲不漲不關房仲的事
" |  l/ V9 G* ]8 p不過好像沒有一個房仲敢說房價不一定漲?
; J  `; ?! @  B: D' s* N! w
# @! a1 S4 ^2 i: l& I9 w另請教 您一直通膨通膨的講 那全世界號稱最抗通膨  最保值的黃金  跌了多少了?
: A" m( d: m) e然後美國QE逐漸退了  還通膨嗎?
) d9 F: N* U9 v  [5 `* C
3 }. ?. W6 t% v& x6 O- h- d# v
) |2 l$ c, [* ~3 W
作者: rayting1219    時間: 2014-2-24 16:19
漲不漲確實不關房仲的事,自己要判斷,就像有人講空講了幾年,也不可能找他賠嘛,自己聽的,自己下的判斷嘛
作者: Dora貓    時間: 2014-2-24 23:32
maskmaker 發表於 2014-2-24 15:57 & N8 A# x2 T$ j5 k! h3 i
是是 不跟您爭  確實漲不漲不關房仲的事
* j7 k9 s; M5 ]& r不過好像沒有一個房仲敢說房價不一定漲?

) G+ D( {5 G* s2 s- b4 U* K% |講句白一點，誰跟你黃金抗通膨保值了？+ x2 K8 \" V  n6 L2 o
1 z" p  f* s, v; u
作者: dmk    時間: 2014-2-25 08:11
投資客希望更多人將錢投入房屋市場，以延續這個榮景
  R) u9 L! x. B' T8 T  s但「物極必反」是宇宙中永遠不變的定律
/ Y7 g0 p  h4 M9 I- ?# g% e, H. q% x0 r1 P如果能打破這個定律，那將是"台灣奇蹟"了
# G/ b5 l9 _9 N0 ]( C: M! h
. `% |( V/ u5 R; b0 `
作者: maskmaker    時間: 2014-2-25 09:21
1 y; a: [' Y2 I. z

! d% [; I3 @( j  _5 k從4大心法 觀察黃金抗通膨效果
! J) G$ r: |% T
+ I0 E1 `# `: O台北市就業服務處提供
7 ~9 r4 G" o6 z0 P7 z% Q* f4 G' e4 i, S7 t% m9 V2 N4 \

% h5 b6 R% f6 ^9 Z2 k黃金理財 撰文／朱國鳳
* _1 H' ]% C2 I7 U# O& C" m  s0 b, J亂世與通膨，過去一向被認為是金價上漲的溫床，不過目前看不到通膨影子，為何金價還是處於高檔？黃金跟通膨之間的關係究竟為何？
0 C5 u% S5 g/ l" z% a0 [1 j) ]" v4 K
黃金一向與抗通膨劃上等號，但是根據《華爾街日報》於8月間所做的調查，華爾街約66%經濟學家認為，「美國未來3 年內，通貨緊縮的威脅要大於通 貨膨脹」，既然全球第一大經濟體擔心通縮甚過通膨，為何金價仍然處於高檔？知名金融學者郎咸平曾說︰「民國初年在大陸，1 兩黃金可 以買2畝良田，5兩黃金可以買一個四合院，但是現在拿1公斤黃金換成人民幣，可能連間廁所都買不到。」黃金的保值能力，似乎不如房地產，為何社會仍然普遍認為黃金可以抗通膨？在檢視通膨到底如何影響金價之前，臺銀貴金屬部副理楊天立肯定的表示，金價與通膨、油價確實是正向關係，就以近1 年的資料來計算，金價與油價的相關係數為＋0.4 ~ 0.5，代表連動性頗高。通常油價大漲、通膨率上升，金價隨之上揚；反之亦然。1970 ~ 1980 年代， 原油大漲20 倍，金價大漲21 倍，顯示油價與金價幾乎同步，並且漲幅相當；2000 ~ 2010年這一波，從低點到前波高點，原油大漲7.6倍，金價大漲4倍，兩者漲勢也都相當凌厲。油價、通膨已經充分證明對於金價的影響力，未來要如何評估兩者的連動效應，以下4大心法提供參考。
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1 b. e& V, Y8 I3 o2 k心法1 ︰全球性通膨 才能帶動國際金價
, B+ B& }) Z  T# H非洲的辛巴威陷入超級惡性通膨，是辛巴威的通膨帶動近年國際金價上揚嗎？答案當然不是。楊天立表示，少數國家出現嚴重通膨，並不足以影響金價，必須是全球性或主要經濟大國的通膨，才能帶動國際金價上漲。但是目前雖有全球經濟成長率（GDP）的統計，卻沒有所謂的「全球通膨率」，一般常用的消費者物價指數（CPI）、生產者物價指數（PPI）或是躉售物價指數（WPI）等，似乎也無法完全反映通貨膨脹的情形，要如何觀測是否出現全球性通膨？楊天立指出，油價就是一個重要指標。當油價持續大漲相當一段時間，就會開始造成全球整體物價的上揚壓力，金價當然也不會寂寞。2001年國際原油價格起漲，到了2004、2005 年間，美國聯準會開始連續升息，就是因為油價大漲刺激通膨開始增溫。而後隨著新興市場對於各項物資的熱烈需求，再為油價與通膨帶來進一步的壓力。2007年，油價一路衝破整數大關︰ 80、90、100 美元，全球性通膨的預期心理更加明顯。2008年3月，金價開始回檔修正，但是油市集結更多全球性的熱錢，繼續熱炒到當年7月間、每桶147美元歷史高點後，才正式結束長達8年的漲勢。在此之前，油、金漲勢可以說是明顯的同向關係。當然，楊天立也提醒，由於全球經濟、生產結構的改變，石油占整體經濟的比例略有減少，加上影響油價的部分因素與金價不同，而金融海嘯迄今，由於景氣前景仍不明朗，使得金價與油價及通貨膨脹間的相關性不若以往穩定， 也是分析時必須注意之處，但油、金長期相關的趨勢，應不至於有太大的變化。
  V# ~7 a' ~. [+ u- F心法2 ︰預期通膨心理 讓金價居高不下
7 w( g  l4 K  N4 v- F% B* O6 o美國目前擔心通縮甚過通膨、國際油價離100美元心理關卡還有一大段距離、美國10年期公債殖利率也才3%多（觀測長期通膨的指標之一），種種跡象顯示，展 望未來2年內，不至於有立即性的通膨危機，為何很多財經重量級人士仍然對於通膨憂心忡忡？美國前聯準會主席葛林斯班月前重申對於美國財政赤字的警告，他認為財政赤字將推升長期利率，並對經濟復甦造成威脅，「現階段看不出通膨跡象，是因為金融系統毀了。」意味金融系統若逐漸回復正常，通膨與長期利率飆升，將難以避免。% S9 V4 b. `* H5 h% T0 ^

  s3 J" X' G/ s5 w$ @1 e8 i: x股神華倫•巴菲特接受CNBC訪問時也表示：「美國政府拯救經濟，最終有可能觸發1970 年代末以來最嚴重的通貨膨脹。」楊天立表示，目前通膨只是金市裡的短線題材，主要反映政府狂印鈔票，造成流動性過高、貨幣購買力下降的隱憂。下一次景氣循環啟動時，長期通膨的陰影才會正式顯現。
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楊天立認為，未來足以釀成全球性通膨的隱憂， 就是資源爭奪。由於新興市場國家的人口與經濟都還在成長，多種資源的供給，卻已經由歷史生產高峰期向下彎，需求大於供給的結果，全球性的資源爭奪戰將無可避免，如果只看目前的通膨率、或是公債殖利率就會失真，因為金市反映的是預期心理。# @  I2 s  E4 B5 ]  ]( }) b) |; X
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楊天立表示，中國早已開始為未來10 年的資源爭奪戰預做布局，黃金只是其中之一。中國政府開始增加黃金儲備、企業購併海外礦場，8月初，中國更宣布進一步開放黃金市場，有利於民眾參與黃金投資，「藏金於民」的意圖相當明顯，從政府、企業到民眾，都逐漸增加黃金部位，反應的正是預期心理。+ J2 y  W, ~3 v# |4 L4 I

5 i7 M  b1 f" J8 w5 V# V心法3 ︰惡性通膨出現 黃金才具抗通膨效果0 W% ]* r& q5 M( o- q* H

; e, P$ f% d) G" J一般民眾心目中認為，黃金能對抗通膨，到底黃金有沒有抗通膨效果？從歷史經驗來看，黃金的前波歷史高點是1980年的每盎" ]' F5 ^/ u9 {- r$ f9 t5 T# C  Z
司850美元，經過歷年通膨調整後的金價， 大約是2200 美元，也就是黃金若要抗通膨，金價應該要能漲過2200 美元，但是目
1 c& c$ o, T! m前現貨金價才1200美元（8月上旬），顯示在過去的30 年間，黃金的抗通膨效果並不優。即使拉長時間來看，根據世界黃金協會所做過的一份統計顯示，1896~1996 年的100 年間，比較綜合平均股價指數、公用事業股票、長期公債、國庫券與黃金，黃金的累計報酬率還是敬陪末座。楊天立強調，當通膨溫和時，黃金抗通膨效果並不明顯，只有出現惡性通膨時，黃金抗通膨的效果才會顯現。因為當惡性通膨出現時，代表社會對於貨幣的信心崩潰，這時只有「誠實貨幣」黃金能夠拿來交換各種物資，黃金抗通膨的效果因此完全發威。什麼是惡性通膨呢？簡單講， 就是用一捆、甚至是一麻袋鈔票，才能換到一袋大米、麵粉、或是其他商品，中外都曾經歷過這樣慘痛的歷史。
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3 a! v1 `/ I( i民國37~38年間，國民政府撤退前所發行的「金圓券」，因為沒有控制發行額度，濫印鈔票的結果，金圓券貶值以萬倍計，民眾/ j7 w1 ~; r; u! ^
搶著將狂貶的金圓券拿去換購實質商品，造成物價狂漲，就產生所謂的惡性通膨。但是，惡性通膨出現的機率畢竟相當低，大多數時間都是處於溫和通膨，因此在資產配置中，黃金是當成防禦性資產，楊天立建議，除非預期發生嚴重通膨的機率很高，一般民眾以配置1~2成為宜，而不是重押黃金，以防 範發生機率甚低的惡性通膨。
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https://www.okwork.gov.tw/frontsite/cmsURL/forward.do?URLId=16687: S) H# H1 O) V6 [
作者: 天道酬勤    時間: 2014-2-25 19:15
Dora貓 發表於 2014-2-22 12:33
% I8 J) v  @& f) ~2 |8 d大陸經濟起飛？; M$ @. C) \# F/ L6 B# h

- I% L# s6 u1 A" D台灣經濟也在起飛阿，少數人而已。
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呵呵，強烈建議你多走出去看看，) y. `5 O6 b; j0 k
用心看看，0 E0 C& W% @7 `) U* e( i6 c
修好自身基本功，
7 |' s' z6 v  G( L* J: o; i: j然後你看問題角度和思維才正確，1 ]! w& e6 }0 c$ A& w/ r5 T5 \
知道你是中介，
- t; s# j' b& a' X. s但你的言詞露骨又無道理................6 A, W/ J$ B3 j$ P2 k% @  p% N
作者: Dora貓    時間: 2014-2-26 01:32
本文章最後由 Dora貓 於 2014-2-26 01:33 編輯 8 E7 K8 k' G, b8 R
天道酬勤 發表於 2014-2-25 19:15 ) f9 U! i+ u! [0 E+ E$ t
呵呵，強烈建議你多走出去看看，) o4 [: n% f: C5 j
用心看看，  x* n! i6 s# c0 A( L
修好自身基本功，
2 N: z. @8 h9 e7 x0 I' C
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您說小陳講話無道理../ B3 Z  w2 J' f9 Q( I7 O' s
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' Y$ @1 d& K0 `( ]# m有時候很多市場上的黑暗面，不光是房市，一般人根本沒辦法接觸或一窺究竟。- ?9 `% m! H5 i& N# l$ j$ X
0 H# t% _4 y2 e9 d
那中間來龍去脈都不清楚，就單憑一些文章就想要..............5 z7 r" i, V1 P9 z/ o
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沒親眼見識，沒親身體驗的人，一定不會覺得別人為什麼要這麼說。7 L: C7 t. C# ~$ G

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您說小陳講話露骨..& A1 W3 o* S$ B6 W& f
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5 p6 `( d; x4 U+ \小陳講話是比較直接，但講的都是忠言，至於刺不刺耳，接不接受則是看個人。
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仲介可以打哈哈，逢迎拍馬，講得天花亂墜，當然你聽得開心，我機會更多。, @* g7 c5 b! W$ I4 o* N: G

- Z3 K( _$ s9 r7 z5 M! m我實在是沒必要把話講這麼硬，講這麼重。- C$ W' N$ f7 ?, a  Q
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; O  h! S9 T0 g, y# V$ r1 v以後還是打哈哈好了，不然我是仲介，怎樣都會有人說話。
作者: Dora貓    時間: 2014-2-26 01:43
maskmaker 發表於 2014-2-25 09:21 $ q8 [2 q! Y; B0 B# t
從4大心法 觀察黃金抗通膨效果6 g; B7 _) B5 r- f2 f2 g; E/ B6 c7 ~
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台北市就業服務處提供
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心法3 ︰惡性通膨出現 黃金才具抗通膨效果
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' |# w* n  _! G$ o$ I; F: h& D& [一般民眾心目中認為，黃金能對抗通膨，到底黃金有沒有抗通膨效果？從歷史經驗來看，黃金的前波歷史高點是1980年的每盎
2 ~- M$ |7 s% P% k0 s* v( }司850美元，經過歷年通膨調整後的金價， 大約是2200 美元，也就是黃金若要抗通膨，金價應該要能漲過2200 美元，但是目% }- U# {- g7 Q* H5 P5 u
前現貨金價才1200美元（8月上旬），顯示在過去的30 年間，黃金的抗通膨效果並不優。即使拉長時間來看，根據世界黃金協會所做過的一份統計顯示，1896~1996 年的100 年間，比較綜合平均股價指數、公用事業股票、長期公債、國庫券與黃金，黃金的累計報酬率還是敬陪末座。楊天立強調，當通膨溫和時，黃金抗通膨效果並不明顯，只有出現惡性通膨時，黃金抗通膨的效果才會顯現。因為當惡性通膨出現時，代表社會對於貨幣的信心崩潰，這時只有「誠實貨幣」黃金能夠拿來交換各種物資，黃金抗通膨的效果因此完全發威。什麼是惡性通膨呢？簡單講， 就是用一捆、甚至是一麻袋鈔票，才能換到一袋大米、麵粉、或是其他商品，中外都曾經歷過這樣慘痛的歷史。
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黃金抗通膨......?????
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作者: dmk    時間: 2014-3-5 09:57
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山佳車站擬修復 打造明日「新板特區」 , m/ k; @8 R7 x+ R) J
【聯合報╱記者陳雨鑫／板橋報導】 2014.03.05  X$ }# M  a9 p  q8 \1 }1 c
樹林區山佳火車站有百年歷史，新北市政府將與樹林區公所合作，藉由修復山佳火車站，整合周邊風貌，加上捷運工程、北大特區的興起，市長朱立倫在市政會議上表示，盼能打造下一個「新板特區」。
+ p! u9 X5 J* X# B' `列為市定古蹟的山佳火車站舊站體，目前已由台鐵完成初步規畫，最快今年年底前，在新北市文化局的輔導下進行修復，預計2年內完成。
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2 U: a0 B. q2 q樹林區長吳建興表示，山佳火車修復完成，將會是樹林區的重點觀光區域，樹林過去還有煤礦歷史，如今還有紅麴特產，火車站旁又有老街，周邊緊鄰其他鶯歌、三峽等觀光地區。 1 C" G1 q/ f/ L0 L4 f9 r% T/ Z

1 Z, {1 D$ H' q2 X8 t- Q/ s+ I由於台鐵僅負責古蹟的修繕，周邊的建設將由區公所、市政府規畫建設，吳建興表示，先前已與地方民代、居民召開會議，盼能開闢鐵道園區、修復舊礦坑、以火車站為起點，建立連貫自行車道、整理周邊山區景觀。 9 }1 d! U' y( _! U% L+ C0 e
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吳建興表示，如此一來，遊客將以山佳當作遊憩起點，若加上周邊地區的觀光效應，將能提升樹林的觀光熱潮。   v0 X( X, `7 H3 O

' G: n: k, {, `* y觀光旅遊局長陳國君表示，山佳火車站周邊要注入觀光新契機，不只要硬體設備，軟體也需要同步進駐，像是紅麴文化節等，才有辦法連帶的帶動，未來將會研擬如何拉抬該地的觀光效應。 * z0 L* o1 b) x/ c( k

& v3 j/ z) I* ], [朱立倫昨在市政會議中也提及，樹林地區隨著近年來捷運、北大特區的進駐，成為即將發展的都市之一，盼未來能打造成下個新北市的新板特區。
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http://udn.com/NEWS/DOMESTIC/DOM2/8526047.shtml#ixzz2v37QFRv9 9 W1 U% o6 E. ?- y
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