iBeta 愛北大論壇

標題: 房市先知教你破解投資客的謊言 [列印本頁]
作者: 小星    時間: 2014-2-17 00:22
標題: 房市先知教你破解投資客的謊言
本文章最後由 小星 於 2014-2-17 00:28 編輯 6 a3 S9 q9 \* Q, E+ @

3 g- X! }$ g6 q3 n4 L  M0 N6 \房市先知常常在各個房市討論區上，看到許多投資客說房市還會漲的文章，充滿著似是而非的觀念，誇張一點說，甚是說是故意說謊也不為過。
8 Q0 j1 J" N  ~1 w  [3 q* m
& @, O( ^& z! Q' N$ {6 _為什麼呢? 因為他們很怕自己是最後一隻白老鼠，所以一定要多多鼓吹別人上車，讓別人來接手最後一棒，否則等到泡沫破滅的時候，這些投資客一定會受到重傷。
" e7 l1 V! e% V" c
; o  i) K# i: ^( P6 m0 k你想想看，如果你知道投資某個東西一定會賺，你會安靜的偷偷自己賺，還是去到處宣揚找大家來賺? 會到處宣揚找大家一起來的，通常都是要找替死鬼，直銷就是這樣，上線賺飽飽，下線餓死死，房地產也是一樣，如果你現在忍不住，40 年房貸就給他貸下去，你成為那最後一隻白老鼠的機率就很高了。如果房地產還會漲，他們應該努力來叫大家別買，然後自己偷偷掃貨，哪有要增加自己競爭對手的道理呢?
9 `9 j2 h& v: U+ r2 C
$ l" Z  i: J- k6 Y# A" I* h所以，為了讓大家不至於落入這些投資客與建商工讀生的圈套，先知就在這邊，破解投資客最常用的五大謊言，讓年輕人避免落入投資客的陷阱。! L6 ^" v# I: o: {% m3 F( O

6 ^* A% E6 h6 j% ~  e" _7 m( G( W( T) N  l1. 自住沒差
5 u/ K& @/ x9 ]3 J- @+ x4 j
2 P. a  U" \& a2 z投資客第一愛用的話術，就是自住沒差。按照他們的說法，反正你既然沒有要賺價差，多少錢買都沒差，能找個房子穩定下來才比較重要。- @) a4 D- l! P! D
* c! X0 h( v" b) Q/ N
這實在是天大的謊言，自住怎麼會沒差呢? 我們平常買個醬油，一瓶是五十塊還是五十五塊都有差了，買個上千萬的房子怎麼沒差?? 假設你看到你心愛的房子，你現在買 1800 萬，但忍個幾年後，可能房價會掉到 1500 萬，這一來一回就差了三百萬，怎麼會沒差? 三百萬分到 20 年貸款裡的話，幾乎等於一個月你可以少交一萬五的貸款了，一萬五你可以去吃 6 次三井，可以去香港玩一趟，也可以買一台新的手機了。# R# u; B3 y' N* e+ q& K
4 f! u+ F) h9 }$ X1 u
買貴了，等於是犧牲掉自己的生活品質。而且過了幾年後，你發現你的鄰居買同樣的房，價格只有你當初買的七成時，你能不捶心肝嗎? 所以，自住沒差是最大的謊言，自住當然有差，而且差很大。. J: k# _3 I  I8 ~/ U  R7 k

( f3 c9 u8 i" p9 _1 d2. 幸好當年沒聽張教授的，我買的房已經增值 50% 了8 m: F% s1 Q3 s; s* B

4 W4 }$ i1 u. y2 V* A: T編造故事，是投資客最容易煽動無屋一族情緒的妙招。人本來就不是理性的動物，當投資客或建商告訴你隔壁張太太賺了兩百萬，樓下李先生賺了 30%，連路口的王小姐也都買了小套房當包租婆時，你會被植入原來房地產賺錢這麼容易的假象，簡單來說，就是洗腦，讓你用你自己的貪婪說服你自己你也做得到。先不談這些故事有多少是被編造的，就算是真的，在股市 5000 點時進場買股票的人，在指數 9000 點時告訴你 10000 點就要到了你趕快買，你覺得你可以跟他一樣賺到嗎?
. Q; ?* T, W% E7 g
, |, Y% t# a$ R; P  H( m直銷大會時，總是會讓你看某A今年賺了一千萬，某B今年賺了八百萬，晉升超級黑鑽，就是要讓你誤信你也做得到。可是通常直銷 90% 的人都虧錢，但他們絕對不會告訴你這點。房地產投資客也是一樣，不管他們現在心理多害怕他們是被套牢的最後一棒，他們還是得鼓起勇氣來騙你說，不買會後悔喔!!!9 Z( n2 E% c1 ?: O+ U
4 L8 K, u+ ]& `
2 }8 r# E5 I/ Q) c' J
3. 中國人的觀念就是要買房，所以跟歐美不一樣，不會出現如歐美股市般的大跌7 r8 ~+ u: N+ f! U* w

$ o5 j! M" V; ?8 H) O這句話真是笑掉人大牙，哪個投資客能證明中國人喜歡買房地產的觀念比歐美強得多? 美國人也非常喜歡買房，否則當初怎麼會有次貸風暴? 就是連那些打零工的也想要買房，所以房市才崩盤的。全世界資本主義的國家，都有出現過房產投機的熱潮，並不是如投資客想要騙你的那樣，好像只有中國人特愛炒房，你知道 20 年前東京的地價被日本人炒到多高嗎? 然後呢，日本人不喜歡買房屋置產嗎? 這樣有避免日本房市走入 20 年的大空頭嗎?
4 Z9 x/ Q- Z" V3 o
4 l; Y" `% P. \! x' a+ |/ k" b9 m; u全世界的房產投資客都超愛炒房，而泡沫一旦發生，從來就沒有好下場。台灣房市也會是一樣的，別再迷信中國人特愛買房的謊言了。& G. v8 h7 i2 O) g9 i+ x3 \4 X

; V% X6 O. r6 t& y; y+ o: R: A2 d0 M4. 買房抗通膨，未來資金太多現金不值錢- V3 C( W7 ~0 X( F6 O
: E3 I; m* G/ L! f5 b
的確，買房或許可以抗通膨。很可惜的，這些投資客根本不是金融專家，他們對於全世界的金融局勢一點都不了解。全世界的資金，未來將逐步緊縮，市場上的熱錢未來只會變少不會變多，沒看到美國都準備要在今年縮小 QE 規模了嗎? 其次，台灣未來的經濟環境，恐怕會陷入通縮，而不是通膨，這就是在超大經濟體快速成長下的貿易自由化連動後果，簡單來說就是  ECFA 造成的。
4 D) \& A7 G. m  `7 X, n0 M
' A- C; x0 h* Y+ C( r8 Q  i迷信強勢台幣的馬政府，未來兩三年能夠不把台灣搞到通縮的程度，我看是很困難。
- Q: J) e/ ?# j1 ]; g
( H) G- C5 n, h$ N  J  D所以在通縮的情形下，何必買房抗通膨呢?& @7 w- c# X+ H! E( ?# \

4 r* ^" a9 R( Z  }: x, o5. 政府作多! Y7 l6 Z) _0 k* p: _6 d/ Y

# \% r6 V/ E! h; o, g官員房子都很多，政府都想要靠房地產產業來衝 GDP 了，有政府全力護盤，台灣房市怎麼會垮呢?6 j/ h. v3 S7 q2 W

% w+ f6 \- v/ P6 p; T這個謊言的精妙之處，是它是個半真半假的謊言，特別容易讓人相信。台灣政府拼命做多，這是明眼人都看得出來也不用否認的事情。所以既然政府作多，房市就不會跌了吧?( {5 A; ]% Y* \8 t

2 K- M% U; j) U& f) M錯錯錯!!! 這當然是錯的。你看股市要從 10000 點崩盤到 4000 點時，政府想擋擋得住嗎? 當美國跟日本房市泡沫化時，美日政府難道沒有拼命做多嗎? 但為何還是擋不住呢? 因為市場的力量是比政府的干預強多的。人類幾千年的歷史，就是告訴我們趨勢來的時候，政府根本不算什麼。當要崩盤的時候到了時，就算政府祭出 100 年房貸都阻止不了房市下跌的。
9 i& w) i1 o* Z1 L$ B1 M- Y% |# k! g5 |( \3 l" O1 b1 c, t
所以，在本先知拆穿投資客這五大謊言之後，你會發現，原來所有這些投資客跟建商工讀生喊多的理由，全部都不成立，全部都是謊言。' g& B1 L: E4 [; T
那未來房市是漲是跌??? 不言可喻# @& A7 |' z8 v; K) l
我想聰明的人應該能夠體會先知諭令吧。
% a1 g  }* B8 j. J  w3 n1 |千萬不要去做最後一隻白老鼠~" B. g- L( r* E2 D! C
作者: 家的愛    時間: 2014-2-17 01:34
言之有理……謝謝分享
作者: Linsan    時間: 2014-2-17 09:04
本文章最後由 Linsan 於 2014-2-17 09:12 編輯
* J; o: T) l. ?( L4 q
6 q& e+ H9 }9 _' j3 `不過, 此文, 會不會也和那五項說辭一般, 是一篇反向指標的說文?0 I4 Q& n; A6 P: N
5 ?' |! f, Z7 B& D! p: Z7 m
個人覺得, 房子不是全面漲, 也不是全面跌, 買屋一事, 每個人的需求不會完全一樣的.3 U! q% z# \6 |1 z. @  M
每個人都不應該因一篇鼓吹買房或賣房的文章而行動.
2 h2 C* [( k9 u* \2 @4 n; r% R6 G; P" F3 y1 M4 r6 @8 Z; |# Z
各種買房需求, 如, 有的有工作時間上的要求, 有的有孩子求學安全/距離等考量,
" Q# O9 X' v" A' G有的可能已處空巢退休期...這些不同的需求, 所要考量的房子地點狀況, 應有差異., E) k& c" m/ f& `, Z0 o4 z
) |. ^  x( m& l- D$ v, ^
每個人只要是朝各戶需求, 搭配各戶的經濟狀況, 找適合自己和家人的房子,
, Q. ?$ r& u% e9 n& O任何時間都是適合的購屋時間.
4 U: I5 B( i/ r5 K  A7 z- Z. l! J( y$ C& e  C
重要的是下手前, 務必要好好做功課, 社區位置, 建商信譽, 價款及貸款成數, 5 i9 ^; t6 J1 p9 U% v  F$ h
利率等, 能做全盤考量, 有準備但不燥進, 應該都會買到實用不貴的房子..* n8 X8 C' O: L) f. t; K$ F, I% U

$ K' B, {2 g/ q. i有購屋需求的朋友, 共勉之囉..( l: }* N- W- w- `4 T

: r; M, J& h, y$ X/ W# J4 e
9 K/ l* ^" a. g2 b& |* V
6 _5 ~' Y3 i  P1 v( x& X4 r8 k! C7 n) c  {. p4 M
作者: 婷婷拔拔    時間: 2014-2-17 09:12
房價真的很難說～
' K; V" m5 V5 N* @. j70幾年前的南京東路，一間屋子大約300萬，反觀現在，2000萬才買的到一般公寓  _* y1 @. P6 J7 }
300萬已經是不可能的事情了) A+ C; K6 y6 J) g$ u7 y3 m
人說 有土斯有財，如果現在不買房，我想未來的我，可能連三峽都買不起了吧。
, }) j- w2 V9 ~* C只能永遠用租的，用租的那房子也永遠不會是我的
作者: twbeer06041097    時間: 2014-2-17 09:41
我覺得撇開跌或漲  因為真的很難說
: ]% ^0 O6 K7 @, v8 z; G
/ q0 M3 m& h5 r4 X1 C$ E但多做功課是應該 有太多地方都需要做考量 生活品質 貸款等 4 N/ \; n, `" d9 s& Q" z
1 T1 X# `8 h3 g2 c/ O0 t; k( v' |
小弟我是覺得 許多文章都各講各話 買房的的當然會覺得 "哇 這篇講得太好了" 賣房會覺得 "房價怎麼可能跌"
5 K2 c+ A) {' a% N& f/ `
* a; Y5 u) V' i  g! j$ {& y  {文章大家都可以參考 但先不管買屋賣屋還什麼騎他的 如是靠這些文章在做決定 我想 ... 大家應該都賺錢了
+ a* Q! o& _# [$ v. X2 V
( D$ n3 o4 Q  g7 e. c自己心裡都有把尺   如果買房的堅持要等房市泡沫 那就等 誰能攔你 ? 賣屋覺得看好房市 也是等 誰能逼你現在賣?, ^- \/ D8 N9 V6 O, J* u
- b% X" }4 t* ^' H7 @$ K
討論區看文章 每天的房地產的新聞 大家討論這是很正常的 它可以參考 但不是絕對 真的別讓這些文章左右了自己
" l6 `* K0 K/ S# e; M! X* d5 \& j; A0 t" \! m7 }' h
作者: 周浩子    時間: 2014-2-17 11:36
Linsan 發表於 2014-2-17 09:04
3 O% x, f7 x6 C! U& A8 |$ u8 A; B不過, 此文, 會不會也和那五項說辭一般, 是一篇反向指標的說文?
% l5 B) i* o1 }. f2 t
+ r/ n' r9 B9 x8 O( M# {個人覺得, 房子不是全面漲, 也不是全面跌, ...
2 \' ]8 R5 ^. G
沒錯
4 g9 a# p  P0 Z8 _- E8 m買一個自己喜歡自己覺得划算- L. K* {# z" w' c3 l& p7 v
最重要是自己負擔的起的房子
  ]  z: G; e; d/ l6 }量力而為就好6 L! p; g7 i3 N5 ^# ]

1 J: h" }8 o. H0 c老話一句
8 k& R1 J0 P/ G2 I房子是拿來住不是拿來賺錢的
0 ^+ ]( J, r+ h3 {  P1 x& w" u0 ]4 f' \/ K: t) {# Q* {
這幾年真的是漲過頭! b- E6 k# d& ~
但有部分承認是補漲
+ ^; X1 O$ n* S$ ]; [6 w畢竟公共建設  交通到位  房子的價值就會增長(所以才有土地增值稅)- W+ M( a" t; v
但漲多的部分就是泡沫
( C4 Y/ y$ p  Z' z& U1 [: @5 ?6 e$ h: P1 o/ ^  L" I+ b% t# Z6 t+ c
但是到底是否漲過頭如何評估呢! H9 w2 j6 Z8 |* W- W! e
當大家覺得現在這房價不買太可惜# X* L0 V. @; S6 m- l0 e
不想以後可能獲利的利誘(而是現況與現價衡量)
+ ^5 v5 L+ B- J3 q) E; b. C就是沒漲過頭
! I1 O% W- ]- F- \: Q如果大家都嫌貴到買不下手
4 P& n6 H: r/ z; h' r6 t那就是漲過頭了5 ~4 K2 A* D0 p. I0 a# q8 z
作者: SandyFang    時間: 2014-2-17 11:38
我很想聽到有一篇精闢的言論，可惜只是一些老掉牙的批評！
) M5 e% |# K7 S6 k: a* f* E+ a1 [7 y3 z, w4 O( l1 g# J
根據閣下的幾點，我提出我的想法：
3 m8 |) o: R% S. Y) ]( d$ [& G* b/ y7 W, i  |% K% p8 ?, S' q' o
1. 自住沒差，房價下跌兩三百萬差很多，如果不下跌，這些錢出國玩很好用。' t& R: M8 t. w
; d$ {$ ^3 Q4 @! v" q# z
    身邊有幾個故事，包含我自己的也是其中之一(個人是前年才買生平第一間房產)，買了之後，想法全然改變，並深覺買房產的重要性。
! Z2 w4 n6 D8 F& p3 H4 R9 W    有一個朋友把自己多年前買的房子在去年出賣掉，開始租屋生活，或許是因為之前賺了不少，所以買了雙B轎車，全身名牌，並交了小三，短短一年的時間，他把獲利全吐光，並開始侵蝕他的本錢。 以前我們也有一個親戚，因為祖先給他的房產有上億，他把土地賣了，五年內全花光還負債。這些都是真實的故事。我想你想選擇哪一個比較有差，可以自己選擇。
1 T& X2 h! e" S* {9 O4 D: Z! h
  }8 h$ g) j/ l: M7 V- {我個人覺得，錢永遠跑得比人快，想著怎麼把貸款還清，比起等買點重要，股價能等買點是因為它每年都有波動，而房產是，她一但漲，她就一直漲，她一但跌，她就跌好幾年。如果，你覺得今年會跌，那你至少等十年再買吧！否則你買了之後，她一直跌，1000萬買的房子跌剩800萬，你付給銀行300萬，如果你要賣只拿回100萬，你說，你有差沒差？
) C. t5 t  t! H. Z
* P* J) w2 d% h; J" `4 r  I2. 其實所有投資都是看未來，不是看過去。9 v, {& S5 y: D. b6 L
    如果各位看2005的新聞，其實很多人就在說泡沫了，因為大家都看2003年，房價的低點。股票以前跌到3000多點，漲到4000多點，大家都在喊太高，要修正了！現在股市8500了，離歷史高點也不遠，政府也是一直鼓勵大家買，是不是要大家進去套牢啊？讓大戶和政府基金解套？
9 I; a% v, @+ B0 `6 i0 J5 J
4 j# d; I7 Q6 p1 N$ }* m最近因為有計畫要移民，在看美國的房地產，在短短兩年內，我朋友他們那邊的房子漲了50%,而有一個房子我很喜歡的，她居然漲了100%。但不是所有地方的房子都漲的，有很多不漲的。如果是像底特律這樣的地方，是不會漲的。那你是不是認為，這樣可以去買呢？如果你不介意，在路上遇到的人60%是罪犯，可能強姦殺過人，那自住沒差的話，我只能祝福你一切平安順利。1 o. f: m2 w& ]3 I; k+ C% h- P
; g, C2 `8 ]3 L1 q' k) b/ e
你如果能肯定的告訴大家，現在房市是股票的5000點漲到了股票的10000點，這樣才能說你的理論是正確的，北大的房子從以前一坪10萬漲到20萬的，就有人說過這樣的理論了，可是全台的房市還是漲到原來的3倍，你只能說跟2003年比，真的漲很多，但是如果跟更早比，那有10多倍，甚至100倍。' l* H8 [, Q; a- a4 k1 b
' @8 S5 B8 J. Z# p
3.其實我個人也相信，低點一定會到，泡沫一定會有，可是會在何時？要看供需，不是利率，不是QE。
5 h5 }4 i# e' t( J, g   台灣每年約有14萬對結婚，每年供給約10萬套房子，另有屋齡老舊破損ㄨ，結構不良的房子，而都更又遙遙無期，偏遠地區的年輕人不斷外流往都市集中....，房市供需基本上是需求略大於供給的，也因此推高房價。
" Q7 g; W, F- F% W) ^    以前台灣房市利率有11%，2008年美國推QE1的時候，他們的房價也是下跌。
# s( `' Y  n6 n. {
! ~4 E: O- |% e! g  T  `) D4.我個人認為將來可能通膨會更嚴重，我忘了是不是我們彭老說的：過去幾年，物價與匯率是不可思議的穩定。
+ U1 v& c6 @, ~: P& F- g; F而今年年初各項物價都一直上漲。8 a. T! a' @0 }) \( u/ i, ^0 H- N6 _
) X3 \3 `# W3 |6 _) D
5.我同意房市如果下跌，政府是擋不住的！可是政府到底是希望房市漲還是跌？如果只能擇一的話？
0 i8 _7 @+ Y* ]$ x   我只能說當房市跌的時候，他要花一堆錢想辦法讓他漲，而如果漲的時候，他一開始只是喊一喊而已，做做樣子，如果房市很穩定了，不怕被政府打趴了，他才敢下比較重的藥，但是，還是很怕她跌。因為打房傷經濟。美國房市漲那麼多，政府還沒出來打房，他也怕好不容易救起來的房市又下去了，不是媽？
, Q- W- e  Q" C! f( m. K  v
# `3 f; V, M# y( \1 S1 q
$ f4 A2 B2 l1 W0 P) J7 j: Z票
作者: 高老師音樂教室    時間: 2014-2-17 12:20
真是只能多聽,多注意新消息和互相資訊交流.
作者: LLL    時間: 2014-2-17 14:01
不要常看這些文章
" h0 G& Z, V: g/ u" C3 m不會成長的
作者: 北區喬治    時間: 2014-2-17 14:58
告訴我..80年後# w* [, w4 i2 ]
哪一樣東西還是你的?& j! S# ]# t8 y4 r2 i! R
作者: fig0302    時間: 2014-2-17 15:06
北區喬治 發表於 2014-2-17 14:58 , F$ P9 i1 t6 y3 s& F- N, b) W
告訴我..80年後
: i5 r* a4 ?: e2 N哪一樣東西還是你的?
/ I7 s7 l9 t" K% Y+ g
我看只有棺材和牌位吧...
作者: MISCHU    時間: 2014-2-17 15:52
我買第一間房時, 貸款250萬, 四年還完 , 連本帶利共還了 320 萬, 等於每年我可以拿出 80 萬, 過了10年,照這邏輯, 我應有 800 萬, 結果沒有, 只有不到一半, 這時忽然發現買房不止保值的問題, 還會強迫儲蓄 , 也許有人認為日子可以過的舒服些, 但我想, 這年頭還是身邊多剩些錢比較實在吧
作者: LingXiong    時間: 2014-2-17 16:08
現在很多年輕人為了貪圖眼前的享受，找出一堆不買房子的歪理，5 }/ N" q7 z; G1 R; p/ C1 q
' X9 ~7 h- M  N( w: p/ F- B0 i
等一把年紀時還兩手空空，來不及了。
作者: aasdd007    時間: 2014-2-17 23:45
自住沒差啦
  U2 V7 ^% z- w' `/ l2 v$ k  Z$ [仲介最常掛嘴邊說的話.
作者: jojoyaro    時間: 2014-2-18 12:40
看來是m01上ID如虎似蜥的網友,其實這些論點套在過去十幾年至今的發展是沒成立的1 h6 w! F$ n8 T: v# s
反而是真言...套用到未來,則沒人敢百分之百保證.; N5 M7 [. g8 `4 ?
在其他未成形的區域也許將來發展有些不確定
2 A) U9 _, E7 Y但就我從搬來北大後,接觸較多先來後到的北大居民及在地生活建設發展
/ q8 A, \4 q2 P6 j( F/ }
& q8 |) Q, T9 i- c8 D" ~要說的是..真的喜歡這區塊,勤看跟積極議價是必需的..
2 t% c  S* G# \' ]+ z; b" I" E, s, N6 V0 J, z2 j
更不用說歷來有多少先知在m01上消失了..
作者: 婷婷拔拔    時間: 2014-2-18 15:26
LingXiong 發表於 2014-2-17 16:08
2 _8 F7 S9 Z, f, t現在很多年輕人為了貪圖眼前的享受，找出一堆不買房子的歪理，
! b5 J" C) [" e3 y2 I9 l* r: c* ~2 H" v2 C7 _, S8 z
等一把年紀時還兩手空空，來不及了。 ...

$ d  I) O' R2 J" z  A20歲時辛苦繳錢買房，15年後，看看周邊租房同學跟自己，1 _0 k2 m& I9 d9 e6 J' w" z" N; b
自己都換新房了，雖然遠了點，但居住環境更好，有溫泉泡、有健身房用、有泳池游，
* n+ {- D6 `6 I& l而其他人30幾歲了仍然還在靠爸媽養，無法搬出去住。
" g; Q( v) P7 p9 k5 w: I7 B1 q* m$ O4 M
我在10年前時，房市泡沫化，沒人知道何時最低點，入手中古屋，賣時已經是快3倍價
0 ~4 H$ J, q0 `7 q& ~2 I& m/ G隔年，我勸我朋友媽媽，永遠租房不是辦法，反正都要繳錢，就繳就繳一間是真正屬於自己的房子的錢3 H' t) e3 ~1 N. I+ g: y
如今，她很感激我當年給他這建議，在中和景安站旁，買間屋子，不新只賣200多萬，但心裡很安逸、踏實！; c& @  \- @$ }
如今房仲出價用她當年買的4倍，她還不願意賣，而且房仲出價太低，景安站附近房子如今幾乎都超過千萬  q, o+ D% v7 M. w+ ]  @1 X

4 T# W5 `* c6 D, q1 F- O/ ~+ z只能說買房就當投資強迫自己儲錢，真要用錢時，房賣了，也有現金救急～
0 |! V& ~, }; F* [. w5 X9 S租房子，那房子跟錢永遠都是別人的
作者: fig0302    時間: 2014-2-18 15:54
婷婷拔拔 發表於 2014-2-18 15:26
" I' q8 t2 I3 q; ~20歲時辛苦繳錢買房，15年後，看看周邊租房同學跟自己，
7 E5 E% F% [: ~自己都換新房了，雖然遠了點，但居住環境更好， ...
" i0 G  o9 u  i) Z% n( [0 |  l& @
+ T( g6 m4 q/ R4 q2 `* B
這個只適用在房子,永遠會上漲的前題下吧.目前應不太適合再買房子..目前已漲4倍,再來10年,再漲4倍嗎,不太可能吧  
作者: Dora貓    時間: 2014-2-18 16:17
講白點，不是投資客騙你，是自己心甘情願被騙。4 @7 L0 h, N* k

- x$ Y' {4 n8 Y3 k3 `不然全都往中南部，東部鄉下地方搬，台北房價根本不會漲。; C% r8 Y# c* \9 E6 ]

8 A2 @1 O: ~. ~* t; w# J一堆人心態就是等台北跌，趕快買，這種心態房子怎麼會跌？
  ?1 L/ ?8 e8 N& }" V' Q3 v
$ }0 h+ P0 {, A/ ]+ R8 D
% M/ M) {3 G% y! P) L
$ P: n  x9 \8 U# r" H有錢誰不想住台北？
3 d  h8 E& G) j1 `! v* P2 l* J1 }% l7 _5 _
就算有也是極少數，現實是很殘酷的。
作者: 瓜瓜    時間: 2014-2-18 17:23
本文章最後由 瓜瓜 於 2014-2-18 17:27 編輯
* @) w$ B5 h9 J6 K
fig0302 發表於 2014-2-18 15:54 $ H( _) X, b# H" Q
這個只適用在房子,永遠會上漲的前題下吧.目前應不太適合再買房子..目前已漲4倍,再來10年,再漲4倍嗎,不太 ...

, H) l  ]. e1 W1 B3 i
# A& {# s6 \) W( i& _& }5 V3 C有機會修正,但就怕是先修正再漲,而卻沒保握住修正時進場購屋.(對未購屋者而言)
作者: mobilekusos    時間: 2014-2-18 17:37
憑什麼房子要便宜賣？
作者: 凡夫俗子    時間: 2014-2-18 17:46
fig0302 發表於 2014-2-17 15:06
  |. S" ^3 W5 i0 ^' a我看只有棺材和牌位吧...
) {" G/ Y/ O: Z8 @! z
這兩樣東西是你的嗎？
作者: jojoyaro    時間: 2014-2-18 18:21
fig0302 發表於 2014-2-18 15:54
9 @3 Y0 L2 \, G* j) t, m, Y這個只適用在房子,永遠會上漲的前題下吧.目前應不太適合再買房子..目前已漲4倍,再來10年,再漲4倍嗎,不太 ...
# e% m( ?  L. l; w6 }: t7 g
這真的很難說,我父母輩約三十四年前買板橋全新公寓總價八十萬7 L: j. E/ f1 a) Y$ ~
到我約十三年前結婚買房時,我花了五倍快四百萬買全新華廈* @/ i# L7 z" s7 S+ D2 x! n
前年換屋到北大則是再乘三倍多.....
' @4 ~/ s) K: f* W+ a5 s0 e" ~# O# c+ X1 E. R
錢薄了是蠻顯而易見的.
作者: fig0302    時間: 2014-2-18 20:04
凡夫俗子 發表於 2014-2-18 17:46 , O" z$ A0 ?/ @) y/ E! W4 x
這兩樣東西是你的嗎？

: E2 l/ Z& t9 }  |2 n- S$ V5 L一個不是你躺的嗎,一個不是會寫你的名字嗎
作者: fig0302    時間: 2014-2-18 20:06
mobilekusos 發表於 2014-2-18 17:37 $ ~# ~! e- |. H0 e3 @
憑什麼房子要便宜賣？

9 [3 b5 w4 B1 [# r那房子憑什麼只有漲不會跌的...??  
作者: mobilekusos    時間: 2014-2-18 20:41
fig0302 發表於 2014-2-18 20:06 * X( m3 n" o) ]2 B9 K
那房子憑什麼只有漲不會跌的...??

+ X1 r1 n- H1 E. D當然有跌過呀~!!7 z! f) F7 c' `0 ]8 L$ X+ _, X. W
作者: dmk    時間: 2014-2-18 22:07
fig0302 發表於 2014-2-18 15:54   l6 B# l, ]3 R. B5 \- p: \
這個只適用在房子,永遠會上漲的前題下吧.目前應不太適合再買房子..目前已漲4倍,再來10年,再漲4倍嗎,不太 ...

( t' c( K: w* c- A2 `9 U( t+ G7 F& @0 H大約在20年前,股市一片大好,維持了非常多年的榮景.4 R* H. Y; h! S* Y% a/ p) D
當時還有個教授出了一本「股票聖經」,告訴大家股票"隨便買,隨便賺"的指導原則。$ A8 K4 z3 p/ \, D  w
在當時多頭的年代，的確是行的通，但是現在誰敢在股市這樣玩。, q$ L3 O$ d% T3 Y4 C! w( [
2 S8 Q9 U, }5 N. c
相同的道理，當有人告訴我們房子永遠都會漲，你敢相信嗎?
0 c5 `4 }) i6 }% p6 m% GYes的話,大膽下去買吧,借錢也要多買幾間....
作者: davidtso    時間: 2014-2-18 23:03
要跌也難，以你而言，會願意用當初購入的價錢再賣出嗎？一定是往上加上仲介費，裝璜的。
作者: jojoyaro    時間: 2014-2-18 23:05
其實很多人用過去幾十年類比現在的時空環境,個人是覺得不太通的0 }1 Y/ w% s; i# }$ k: ], M
也不用太遠,就拉回到十幾年前..資訊流通完全不比現在發達
0 [1 ]& A/ \; }9 X' B. h
1 |& G, ~, q' j8 M% O- j. P1 W到現在能多作的,除了資訊的收集外,觀者也需要自己能夠明斷) K1 b0 L4 c3 U, ?5 K4 H( S
才不會在機會來臨時,白白錯過
作者: 小星    時間: 2014-2-18 23:19
投資都是建立在「人性」這種詭譎多端的基礎上. q. x1 c# v# m5 `! q1 I
因為任何跟你「交易」的對方都是一個人，價值就是建立在他們的認為上
/ ]6 U9 ]0 D" m% Q+ x. @& o1 l( x投資永遠會有一個循環，世界上還沒有不跌的經濟
: A; o8 Z" P" u+ r9 x- H2 v. v房地產警訊就算不是在聖母峰上，至少也是在青康藏高原了
( s+ b9 D6 }  d# r9 O8 k( i* h量力而為不要追高，追高往往容易讓自己住套房" L; E/ S3 G0 W2 o5 |) r4 F! P
最後~希望政府管一下房價啦~
作者: dmk    時間: 2014-2-19 08:31
davidtso 發表於 2014-2-18 23:03
$ E8 c) z7 P( [: E% x/ g" v要跌也難，以你而言，會願意用當初購入的價錢再賣出嗎？一定是往上加上仲介費，裝璜的。 ...
+ ~% X% A2 t2 c' y
以股市來說，當崩盤或大跌時，就算你手上的股票不賣，也是住"套"房。
# G! [' T6 H5 v, \  }如果現金充足，體質佳，口袋深，當然撐得久，有機會等下一波跌深反彈。4 m8 J1 j' n9 H1 o+ W/ n

/ C3 a9 G+ B! a房市也是相同的道理，若是大環境不佳，各種利多都出盡，將房價推到最高點，
. @; m" _% l5 y2 Y) W總有一天會修正，差別只在幅度是小幅修正或大跌，拭目以待吧。
( r6 I3 M& G3 F
作者: 旅行的人    時間: 2014-2-19 11:33
先知？是真先知？還是假先知？
. Y- _" T0 Z0 Q: I+ \: H3 _. @1 J+ d/ \: u3 k+ D
只怕是瞎子領瞎子。一起跌入水溝裏。3 j3 k: A; L+ x+ O7 |1 b

! A- P" t# X5 b4 R5 D0 x4 M自稱先知的。更要注意其言論。而且其言論都要被時間檢驗。
, \) _* y( u. P+ D! I( L5 g2 V$ e; W( z% i- p
覺得貴，不想買，惦惦的。不需要花時間去打口水戰。
$ n! k. @; M7 Y* r+ _" f. N5 ~+ C+ G# ~9 U  U" c3 l
把時間拿去做事。讀書。等待時機。有錢怕買不到房子嗎？+ l) D! U- D/ p8 H/ V

1 Z9 j2 l& N. n, P/ G$ T! E老是當烏鴉。把市場的供需，指指點點一番，也不能增加自己的現金收入。
作者: 天道酬勤    時間: 2014-2-21 08:37
大陸的房價說是在炒，但有一部分是大陸經濟在飛騰，
& D3 t- ]1 o( `8 x- {/ r/ G, t薪水也翻倍漲，& i. n+ I# ~4 S7 X% E6 s
可是反觀台灣呢，" \9 b. R/ S8 s5 U; E) R2 L
經濟倒退，薪水十多年凍漲，太可悲了，8 {  b! G7 g, ~. T5 P
可是房價與各種名目稅卻年年與時俱進，
& L% q* f) K- D) G) n/ ]0 k我個人認爲現在房價根本就是炒房價錢，% {, m2 _& N  U9 L/ g
什麽叫補漲，難到一坪30萬的房子是台灣正常的價錢嗎？
0 y  h9 w. |) @  g# ^* P5 m( W  ~台灣的基本薪資是多少，如果負擔這個價錢，
0 [+ t, `  ~  @& l可想而知，壓力會有多大，根本是負擔不起...........0 x7 G9 x3 l4 L
投資客很多人都沒在用自己的名字在買房，原因不說大家也知道
, R! _; Q! S' _% d
' h2 ?9 l( T  v# F1 u9 Y% g# P! [
& {' {$ a* C9 g& `+ h% k
, T* q6 w# C5 J: r
作者: dmk    時間: 2014-2-21 10:21
一月外銷接單超衰退 中止連六升; b) w1 X" |4 O# V: d6 N7 T
http://tw.news.yahoo.com/月外銷接單超衰退-中止連六升-221105422--finance.html
作者: mobilekusos    時間: 2014-2-21 12:33
我只能說 成交量變少
) |. k0 ^3 l+ p* J2 R5 R0 ~漫天亂開價的情況可能會收斂一點4 M8 _( B+ l; r, R: ^) {6 c
但是以現階段來看,要泡沫....   還早!!
# J8 D) N+ X9 Q6 g
作者: Dora貓    時間: 2014-2-22 12:33
天道酬勤 發表於 2014-2-21 08:37 ) @2 ~5 M( [9 p% o
大陸的房價說是在炒，但有一部分是大陸經濟在飛騰，
% m5 R0 [7 b' d, Z* B$ p. n薪水也翻倍漲，  `) B$ e8 O2 d. O0 U8 o
可是反觀台灣呢，
/ Q. K* |* A* r* ^6 Y6 K3 @8 d
大陸經濟起飛？( H# X: n/ T# n& h
, w% ~& k7 }4 \$ T- {: @# ^
台灣經濟也在起飛阿，少數人而已。- V3 A6 ^$ r' ?' C
, `+ m% g' z4 H1 {0 ^+ _  r0 x% v  l$ k
3 j" l% T# l" z. Y- u  I
大陸經濟起飛，更是在極少數人。3 W: z2 ]  E, A( L4 m6 ]; K/ s

4 ^3 v7 Q* M& {6 [. H
  w+ D# T# K' N! J4 V1 S# u* _& f
8 @! f, v$ r3 m/ o2 ^; w8 a經濟絕不是一個作為房地產高低起伏的依據。* W9 _. e! W" n! p4 w! o! G

; d( Q. k7 f" m7 r1 y$ Z0 y( V經濟好，買房應該，經濟不好，更要買房保值，抗通膨，怎樣來說錢這東西，都還是會回歸在不動產上。
作者: maskmaker    時間: 2014-2-22 14:43
Dora貓 發表於 2014-2-22 12:33
6 }8 E3 M/ F8 G9 X7 y大陸經濟起飛？
& B3 V2 A! ]& n' e
) {% t$ \; T5 J台灣經濟也在起飛阿，少數人而已。

' _% U  d# U5 X如果房價跟經濟狀況無關  那表示都是投資客買來賣去而非自住客買了長期持有- H& o) K( V+ Z; D9 @# H: B
既然都是投資客買來賣去  那一定如老鼠會般有最後一棒  買到了最高價  然後賣不掉
+ `& o+ ^" U0 l6 o. A請問你怎樣保障你的客戶  不要變成那最後一個?
作者: Dora貓    時間: 2014-2-22 18:54
本文章最後由 Dora貓 於 2014-2-22 18:55 編輯
* c0 G: e1 u# E6 |# O
maskmaker 發表於 2014-2-22 14:43
% _# K* w8 E4 s8 d% C1 d% n如果房價跟經濟狀況無關  那表示都是投資客買來賣去而非自住客買了長期持有
) h1 A' K3 @3 p8 W2 L既然都是投資客買來賣去  那 ...

5 O) V. U, X- T! V4 L5 v& {" S
: I6 @4 d! k: d+ V2 J請問你怎樣保障你的客戶
+ _9 m5 {, |6 ^6 _) ?5 O0 [1 u! M) O; f9 R( O
我保障你的獲利，那你獲利跟我對分嗎？ $ M$ b3 b9 U, _5 ~$ Q" X
9 v8 a7 Y, e, |. A" n
如果沒有，那....為什麼仲介要保障你的獲利？ , T3 M( p: o. B' L
' P/ g( m3 S6 o$ _0 E: S. K
還是有任何法條規定仲介業要保障客戶獲利？
: A) [) n8 @0 V. Z, L
5 ]- Q$ w9 c& @) I4 I如果沒有怎麼會提出這麼奇怪的想法？$ w/ j# s& ]' h3 B0 g3 R% c

# b6 a/ d! p- ~' f' ~: i
作者: lost1103    時間: 2014-2-22 20:34
本文章最後由 lost1103 於 2014-2-23 09:42 編輯 ) G( T8 H- @' u1 Z5 c1 u
1 e& u! Q) m, P7 \4 y6 h
台灣現在的房子本來就不是蓋給普通月領幾萬的受薪階級買的,是蓋給海歸派`資本家`軍公教人員(未來有整套的保障`所以就算貸款也敢不斷買房)`陸客`港客...我看9成以上都是這些人在買來買去`換手來換手去的,要不然利息這麼低,你叫他們賺到錢後要擺哪裡??存銀行??- ^! w+ [9 u9 E/ W
5 v5 K& v0 W: j. B) N
所以我覺得台灣的房價還嚴重偏低,像北大區一坪漲到60萬以上,才勉強可以讓那些有錢人停一下`考慮一下!
- q9 h  r; X$ S* E有錢人的口袋之深不是你我可以了解的!
/ Y7 d/ k5 I& d% H- O我認識北大很多整天閒閒牽狗在散步的(說不定你每天運動時還常常會遇見他們!),手上都10幾間甚至幾十間房,真的一大堆!5 Z- b* F, ~, R4 [5 t) k3 J
! j" N: ^; L- x9 X4 u* h8 ]" e: F/ n
有些穿拖鞋的阿伯,身價都上億的,真得很多!真的隨便走一走都會撞到好幾個!只是你不知道而已!不信去問桃園大園`蘆竹鄉那邊的人!
; w1 E5 W5 ~8 i: |' o  U5 U  A8 B* V% B& a3 a
這些人來北大區買房,走進房仲理面,都是麻袋一丟說:來!隨便幫我包個3`5`8間起來!然後麻繩綑個二圈`打個蝴蝶結`連蔥都沒要就扛走了!要不然像xx行館`x園這種的怎會一開賣就秒殺?
  X1 B, `% x$ n7 @
; f' h4 `4 E( j$ g( V, q3 l; R4 e雖然現在我也買不起了...我的個性就是不想繳貸款和有任何負債(我10幾年前買的第一間房就是幾乎完全用現金買的,有夠笨),呵呵,不過我認為台灣房價會一直漲到無止盡!漲到1坪500~800萬甚至破千萬都有可能!* \9 L/ k  y' B0 F" B- r& B
1 p6 p/ h4 S& j
(我說得是台北喔,中南部那些腹地很大`空地一大堆的鄉下就不同了,頂多跟著土地和原物料成本慢慢上漲一點!)
作者: maskmaker    時間: 2014-2-24 09:39
本文章最後由 maskmaker 於 2014-2-24 09:50 編輯 7 Y( _" |5 O' P, w/ E) a  {  c
lost1103 發表於 2014-2-22 20:34 0 E- ~  F& R8 u' B$ g) P6 y
台灣現在的房子本來就不是蓋給普通月領幾萬的受薪階級買的,是蓋給海歸派`資本家`軍公教人員(未來有整套的保 ...

4 A  w, h4 O6 Z. L) p2 z/ f0 f( X- i% J+ r: v$ g% Q: E$ I
唉  我的天阿  & J+ [8 V& |$ U$ ]. m4 m
那種先倒給投資客, T+ g4 J0 x2 g$ r: K* V2 R
然後製造熱銷假像的老技兩不要再拿出來騙人好嗎?
作者: maskmaker    時間: 2014-2-24 09:40
本文章最後由 maskmaker 於 2014-2-24 10:14 編輯 0 {  T7 A$ n" `) R
Dora貓 發表於 2014-2-22 18:54
( T) |8 D/ R# N! S4 K請問你怎樣保障你的客戶 4 u9 X) u' [' s" ]5 o0 R
* Y8 q& E4 G2 h- S
我保障你的獲利，那你獲利跟我對分嗎？

# O5 `2 P1 M, n" \" \- x& }" L2 e4 l: n
/ e1 S0 l$ Q3 Z. ]我了解了! `1 U2 b3 X, w  U
所以就跟理專推薦的產品一樣# C: X; w. }( ]. @9 K2 i
風險請客戶自行小心   售出一概不負責& c5 C8 p8 s' S- P+ f5 }

) }+ g' ~0 w' X# J, O/ _5 [' ^* p- J: `) V" w$ V; s3 m, a

5 u  q3 o# }0 U* J+ N
6 q3 K# [8 S8 _1 M" A+ s
作者: Dora貓    時間: 2014-2-24 10:26
maskmaker 發表於 2014-2-24 09:40 1 a* q1 D/ o2 I' L( R
我了解了
- C$ k. E! Z2 a所以您一直說會漲會漲  其實
  s/ ?5 k4 ^( Y# V9 ?+ G: z翻譯過來就是  客戶錢掏出來  買了不漲  不關我事
  @2 u! m% l% U( S4 k
請您不要用一種怪異且偏激的想法加諸於別人的言論
  b; m5 N1 i/ h$ t7 T- J/ L8 b( ?
0 O9 U; {+ F% D7 _. [
$ w* K' E2 ~0 Q( `" V0 R/ k4 P3 g# l& N. K) L6 T$ q+ J
如果您能確保獲利能跟小陳平分的話，小陳就膽敢保證您獲利。
1 T1 b3 O/ g+ k
% [4 U4 M% Z6 g買了漲不漲本來就不關仲介的事情，房仲幫忙賣房子，包賣，包漲，包大人，冤望阿。- }5 _! m. w$ q; t
, [& q. {9 `9 P3 O

! f) T! p! [* y8 O" W% K1 M
6 R% V; _7 O" Z: }, c2 n另外教育您一個觀念，目前通膨嚴重，游資氾濫，各種投資管道風險極大的情況下。4 v3 D2 m/ q4 ]& F( t' C% q2 j

5 [; a5 K; O) Y' u$ X) P最後這些錢都還是會回歸到房地產，這是無庸置疑的。( P/ w# h2 K7 x
0 g2 a" h) _& L( K* X8 L

  Y6 o: S; M9 O0 H' V% z9 X還是您有一大筆錢，會放股市？會放基金？還是買骨董珠寶？! `! _" ]2 |: [* C- O5 B! r( h

' c/ I7 E2 g* O7 @$ _九成九絕對都是往房市裡面丟，退可攻進可守，保值抗通膨是房地產最大的優勢。4 X4 [8 i$ q7 I+ l
( I) `2 [" U# Z- `* w, d7 k* @, ?; E
尤其是土地，更沒有折舊率，買了放著絕對有益無害..
# X* Y$ L' j( ]' z' z
# {; D/ F" U+ {$ M# r沒聽過一個好的店面可以傳子傳孫嗎？: @+ Q; ~' l4 e/ ~$ n$ D0 N, _

. w) G& y0 a% D$ p2 ~) |+ B! u# R# X: o/ e' _
你可以說我是仲介，所以我只會說漲不跌。! R6 l5 [, A( O& |

7 K4 w7 `5 ]1 X5 [8 Q0 k但是現在事實這麼明顯，願意當鴕鳥視而不見，甚至把頭改埋到土裡陷入自己幻想..
0 z. I/ t7 o6 k$ I& T# v% [" \) N# M+ O: R% [. h6 u

1 X  \# _# ?, d* ?' S# O) B8 `那我真的勸也勸不回來，小陳是好心，所以告訴您，不動產長期持有下，絕對是有很大的獲益空間。
2 g8 ]9 e- }$ p9 V* V1 {& K. }
! v, L) S( E5 k4 \! G也許真的今年開始下跌，但過往經歷跌幅不大，期間不久，一個反彈就是加倍漲。% H9 X  V( V% w4 [5 C9 ~' m
3 R8 @2 g0 o5 Z
例如：金融風暴及SARS危機
+ U% m' d" o' ~4 }& |
  T8 {  a2 T: U  ^. C
' @, q5 x! r% y6 v- B2 {/ L' q9 [有句話是這麼說的，人類從歷史上學到的唯一教訓，就是學不到教訓。
9 T3 A; i* q9 ^4 t( l! F$ X
作者: maskmaker    時間: 2014-2-24 15:57
Dora貓 發表於 2014-2-24 10:26
& e* g0 A! ?4 ^請您不要用一種怪異且偏激的想法加諸於別人的言論

) m1 Z0 X, S. |; I$ W是是 不跟您爭  確實漲不漲不關房仲的事
$ _7 H9 H7 T* O/ C不過好像沒有一個房仲敢說房價不一定漲?% N1 {& f) v/ x4 B4 y

' S1 t3 }5 [( u$ f8 U另請教 您一直通膨通膨的講 那全世界號稱最抗通膨  最保值的黃金  跌了多少了?
) V1 X5 a" b& ^然後美國QE逐漸退了  還通膨嗎?
% T- ?0 O7 f, \/ _( M8 ^! T$ [$ a7 _3 _4 K: k9 i

" v4 g9 t& k4 i) m7 D' b( Y
作者: rayting1219    時間: 2014-2-24 16:19
漲不漲確實不關房仲的事,自己要判斷,就像有人講空講了幾年,也不可能找他賠嘛,自己聽的,自己下的判斷嘛
作者: Dora貓    時間: 2014-2-24 23:32
maskmaker 發表於 2014-2-24 15:57
8 d* k) m0 W3 ~( @& H1 k是是 不跟您爭  確實漲不漲不關房仲的事. [  s' x: j4 n( h" d" Y" w" g
不過好像沒有一個房仲敢說房價不一定漲?

* g" e' l8 B: G& b5 F- Y% h講句白一點，誰跟你黃金抗通膨保值了？
3 R7 U, \; W+ Z  Y) C7 R. R. }1 r3 e- ?4 R* y
作者: dmk    時間: 2014-2-25 08:11
投資客希望更多人將錢投入房屋市場，以延續這個榮景
2 W3 b3 |+ p; A/ s但「物極必反」是宇宙中永遠不變的定律
  T! |. n) A7 v- ^! b8 I如果能打破這個定律，那將是"台灣奇蹟"了
* W. r' V, }% z' Q+ d1 z
7 Y# q3 g: r  \! D3 m
作者: maskmaker    時間: 2014-2-25 09:21

( ~% e( j) P4 R# D
3 J, Z8 i" u4 a' @5 S0 l( X從4大心法 觀察黃金抗通膨效果1 V# j% W# v+ G# H' h0 v# m

" \8 H. Z: p# e9 o( Z4 ^台北市就業服務處提供8 R) g2 l: H9 \1 C$ b3 {. r
) e1 Q! W* b( X: y1 M! J* H
2 k2 U" I( W4 D# g
黃金理財 撰文／朱國鳳6 P' c9 w9 n- E8 @; j% m4 ^) P
亂世與通膨，過去一向被認為是金價上漲的溫床，不過目前看不到通膨影子，為何金價還是處於高檔？黃金跟通膨之間的關係究竟為何？
1 S- w* X3 F- U& E8 ^; J- f3 L  f1 Q2 E" o, y0 }$ I! J* J1 H
黃金一向與抗通膨劃上等號，但是根據《華爾街日報》於8月間所做的調查，華爾街約66%經濟學家認為，「美國未來3 年內，通貨緊縮的威脅要大於通 貨膨脹」，既然全球第一大經濟體擔心通縮甚過通膨，為何金價仍然處於高檔？知名金融學者郎咸平曾說︰「民國初年在大陸，1 兩黃金可 以買2畝良田，5兩黃金可以買一個四合院，但是現在拿1公斤黃金換成人民幣，可能連間廁所都買不到。」黃金的保值能力，似乎不如房地產，為何社會仍然普遍認為黃金可以抗通膨？在檢視通膨到底如何影響金價之前，臺銀貴金屬部副理楊天立肯定的表示，金價與通膨、油價確實是正向關係，就以近1 年的資料來計算，金價與油價的相關係數為＋0.4 ~ 0.5，代表連動性頗高。通常油價大漲、通膨率上升，金價隨之上揚；反之亦然。1970 ~ 1980 年代， 原油大漲20 倍，金價大漲21 倍，顯示油價與金價幾乎同步，並且漲幅相當；2000 ~ 2010年這一波，從低點到前波高點，原油大漲7.6倍，金價大漲4倍，兩者漲勢也都相當凌厲。油價、通膨已經充分證明對於金價的影響力，未來要如何評估兩者的連動效應，以下4大心法提供參考。) e" z4 j& ?7 y
, H" \$ K0 S0 i. `7 N
心法1 ︰全球性通膨 才能帶動國際金價0 I! a8 [/ `9 x* ]" E
非洲的辛巴威陷入超級惡性通膨，是辛巴威的通膨帶動近年國際金價上揚嗎？答案當然不是。楊天立表示，少數國家出現嚴重通膨，並不足以影響金價，必須是全球性或主要經濟大國的通膨，才能帶動國際金價上漲。但是目前雖有全球經濟成長率（GDP）的統計，卻沒有所謂的「全球通膨率」，一般常用的消費者物價指數（CPI）、生產者物價指數（PPI）或是躉售物價指數（WPI）等，似乎也無法完全反映通貨膨脹的情形，要如何觀測是否出現全球性通膨？楊天立指出，油價就是一個重要指標。當油價持續大漲相當一段時間，就會開始造成全球整體物價的上揚壓力，金價當然也不會寂寞。2001年國際原油價格起漲，到了2004、2005 年間，美國聯準會開始連續升息，就是因為油價大漲刺激通膨開始增溫。而後隨著新興市場對於各項物資的熱烈需求，再為油價與通膨帶來進一步的壓力。2007年，油價一路衝破整數大關︰ 80、90、100 美元，全球性通膨的預期心理更加明顯。2008年3月，金價開始回檔修正，但是油市集結更多全球性的熱錢，繼續熱炒到當年7月間、每桶147美元歷史高點後，才正式結束長達8年的漲勢。在此之前，油、金漲勢可以說是明顯的同向關係。當然，楊天立也提醒，由於全球經濟、生產結構的改變，石油占整體經濟的比例略有減少，加上影響油價的部分因素與金價不同，而金融海嘯迄今，由於景氣前景仍不明朗，使得金價與油價及通貨膨脹間的相關性不若以往穩定， 也是分析時必須注意之處，但油、金長期相關的趨勢，應不至於有太大的變化。. w2 @" Y" @. v
心法2 ︰預期通膨心理 讓金價居高不下$ R+ W7 G& t# K5 U2 a/ Z( U
美國目前擔心通縮甚過通膨、國際油價離100美元心理關卡還有一大段距離、美國10年期公債殖利率也才3%多（觀測長期通膨的指標之一），種種跡象顯示，展 望未來2年內，不至於有立即性的通膨危機，為何很多財經重量級人士仍然對於通膨憂心忡忡？美國前聯準會主席葛林斯班月前重申對於美國財政赤字的警告，他認為財政赤字將推升長期利率，並對經濟復甦造成威脅，「現階段看不出通膨跡象，是因為金融系統毀了。」意味金融系統若逐漸回復正常，通膨與長期利率飆升，將難以避免。- T" x; L$ A  K
6 i* }+ f! Y% V. \, k9 a: x4 [: f
股神華倫•巴菲特接受CNBC訪問時也表示：「美國政府拯救經濟，最終有可能觸發1970 年代末以來最嚴重的通貨膨脹。」楊天立表示，目前通膨只是金市裡的短線題材，主要反映政府狂印鈔票，造成流動性過高、貨幣購買力下降的隱憂。下一次景氣循環啟動時，長期通膨的陰影才會正式顯現。
9 k/ K/ V4 r$ @$ L7 \; ~  J8 |. z$ d, l! ?( O# Q
楊天立認為，未來足以釀成全球性通膨的隱憂， 就是資源爭奪。由於新興市場國家的人口與經濟都還在成長，多種資源的供給，卻已經由歷史生產高峰期向下彎，需求大於供給的結果，全球性的資源爭奪戰將無可避免，如果只看目前的通膨率、或是公債殖利率就會失真，因為金市反映的是預期心理。% ?0 K, a' r# `" m% c% ^+ o9 T
) [) P% ?, }0 J4 l' @
楊天立表示，中國早已開始為未來10 年的資源爭奪戰預做布局，黃金只是其中之一。中國政府開始增加黃金儲備、企業購併海外礦場，8月初，中國更宣布進一步開放黃金市場，有利於民眾參與黃金投資，「藏金於民」的意圖相當明顯，從政府、企業到民眾，都逐漸增加黃金部位，反應的正是預期心理。
- p/ v4 v9 J& a" W* H, t& C
7 A! U1 [; L, z+ r! v心法3 ︰惡性通膨出現 黃金才具抗通膨效果
/ ~+ z+ r7 m4 q7 d% u+ a( V% I; _3 n4 ]% o
一般民眾心目中認為，黃金能對抗通膨，到底黃金有沒有抗通膨效果？從歷史經驗來看，黃金的前波歷史高點是1980年的每盎
5 e  q- H+ I, y* D5 x司850美元，經過歷年通膨調整後的金價， 大約是2200 美元，也就是黃金若要抗通膨，金價應該要能漲過2200 美元，但是目' \  A0 l) Q0 K2 \+ T4 H+ U
前現貨金價才1200美元（8月上旬），顯示在過去的30 年間，黃金的抗通膨效果並不優。即使拉長時間來看，根據世界黃金協會所做過的一份統計顯示，1896~1996 年的100 年間，比較綜合平均股價指數、公用事業股票、長期公債、國庫券與黃金，黃金的累計報酬率還是敬陪末座。楊天立強調，當通膨溫和時，黃金抗通膨效果並不明顯，只有出現惡性通膨時，黃金抗通膨的效果才會顯現。因為當惡性通膨出現時，代表社會對於貨幣的信心崩潰，這時只有「誠實貨幣」黃金能夠拿來交換各種物資，黃金抗通膨的效果因此完全發威。什麼是惡性通膨呢？簡單講， 就是用一捆、甚至是一麻袋鈔票，才能換到一袋大米、麵粉、或是其他商品，中外都曾經歷過這樣慘痛的歷史。
* Q) _) i3 A+ J4 U7 {2 W) w0 I( E- b" Y9 g0 P" `! Q* x4 [
民國37~38年間，國民政府撤退前所發行的「金圓券」，因為沒有控制發行額度，濫印鈔票的結果，金圓券貶值以萬倍計，民眾& j6 D1 Y8 B* U7 C$ n+ O% H
搶著將狂貶的金圓券拿去換購實質商品，造成物價狂漲，就產生所謂的惡性通膨。但是，惡性通膨出現的機率畢竟相當低，大多數時間都是處於溫和通膨，因此在資產配置中，黃金是當成防禦性資產，楊天立建議，除非預期發生嚴重通膨的機率很高，一般民眾以配置1~2成為宜，而不是重押黃金，以防 範發生機率甚低的惡性通膨。- z2 L- R" r+ N8 h0 u7 U
  s) b- G- N; d3 {/ T; N1 ?  z4 C
https://www.okwork.gov.tw/frontsite/cmsURL/forward.do?URLId=166871 u  B' L) Y* W6 H) C5 N
作者: 天道酬勤    時間: 2014-2-25 19:15
Dora貓 發表於 2014-2-22 12:33 , R6 Z+ }( k- b* c( X
大陸經濟起飛？/ F( S) _9 Y( p" G" }
6 N9 C! Z* P' @5 r# C
台灣經濟也在起飛阿，少數人而已。
3 V4 n" I$ i1 I& M: p
呵呵，強烈建議你多走出去看看，) d  ~0 @8 L2 x' i
用心看看，1 d/ l* |4 `9 M
修好自身基本功，; M* _7 d. N5 F9 m5 d
然後你看問題角度和思維才正確，( u+ g. M5 |6 }' @( _9 z1 \- O; U- O+ O; v
知道你是中介，
  Y, @4 ?, t5 I% N. _( m但你的言詞露骨又無道理................1 ?" S  n3 w6 l
作者: Dora貓    時間: 2014-2-26 01:32
本文章最後由 Dora貓 於 2014-2-26 01:33 編輯 6 s4 ?9 k; }' f$ H5 w; t( `
天道酬勤 發表於 2014-2-25 19:15
0 M( J9 O( w3 W' T  }- P呵呵，強烈建議你多走出去看看，
8 m/ W2 L3 D* d( K9 x用心看看，
4 R6 \1 c( q2 E1 C2 |6 [; e修好自身基本功，

0 G1 {# S5 ?/ c/ e: x1 f
% X9 [9 N) r7 ^4 [+ `$ t8 R您說小陳講話無道理..
) k* X  G4 M0 A
$ h# ]! Y' y- c. {% U2 ?" V. _( p! M" j, _/ x! f' F2 e6 H
有時候很多市場上的黑暗面，不光是房市，一般人根本沒辦法接觸或一窺究竟。; K2 _0 I) ~- d# `. s, v. Y

5 x# g3 p: F' r+ m8 @那中間來龍去脈都不清楚，就單憑一些文章就想要..............( N6 S1 `) [* Y1 ^

) V5 M6 X( O( B6 H8 B沒親眼見識，沒親身體驗的人，一定不會覺得別人為什麼要這麼說。) i0 y4 P. e. l/ \! L0 [+ N1 B
) h, Z! ~: O, y, T( Y+ S
1 R) y' h! n$ S8 E3 K
# c4 |/ W' g  e. Z3 t7 u
您說小陳講話露骨..* N9 p. y" _) _

7 J+ w) t: j: j% m* a8 g9 b
' d$ j$ B; ^4 e9 Z小陳講話是比較直接，但講的都是忠言，至於刺不刺耳，接不接受則是看個人。/ h7 a7 K& m  a) _5 m  R

4 p; ]/ Z$ T( n( R仲介可以打哈哈，逢迎拍馬，講得天花亂墜，當然你聽得開心，我機會更多。
2 u) ?1 B8 ~$ W- @: [9 O3 C  {2 b. z1 t& P
我實在是沒必要把話講這麼硬，講這麼重。
6 i. H9 o* }1 d! {% ~; y: o* K* x8 E" ?& }5 b
; C7 x2 @* a! ]% P* `
3 j% A# I' H9 A( j" C: Q& R
以後還是打哈哈好了，不然我是仲介，怎樣都會有人說話。
作者: Dora貓    時間: 2014-2-26 01:43
maskmaker 發表於 2014-2-25 09:21
8 [" ~1 B& \; U從4大心法 觀察黃金抗通膨效果
' Q8 w6 W( k+ G9 Q3 M2 i
* K; j2 |7 g9 J$ R1 ]台北市就業服務處提供
" P6 o2 o, D! F- B3 _% k% O  j7 j
心法3 ︰惡性通膨出現 黃金才具抗通膨效果
+ w  ?) u" b, E% m; z4 O  G8 H  `( N& I) P0 G1 @
一般民眾心目中認為，黃金能對抗通膨，到底黃金有沒有抗通膨效果？從歷史經驗來看，黃金的前波歷史高點是1980年的每盎
' z7 M! J; ~* [6 H+ s. ]5 i9 I1 Z司850美元，經過歷年通膨調整後的金價， 大約是2200 美元，也就是黃金若要抗通膨，金價應該要能漲過2200 美元，但是目
, d0 O- O) u6 {9 U: z" T前現貨金價才1200美元（8月上旬），顯示在過去的30 年間，黃金的抗通膨效果並不優。即使拉長時間來看，根據世界黃金協會所做過的一份統計顯示，1896~1996 年的100 年間，比較綜合平均股價指數、公用事業股票、長期公債、國庫券與黃金，黃金的累計報酬率還是敬陪末座。楊天立強調，當通膨溫和時，黃金抗通膨效果並不明顯，只有出現惡性通膨時，黃金抗通膨的效果才會顯現。因為當惡性通膨出現時，代表社會對於貨幣的信心崩潰，這時只有「誠實貨幣」黃金能夠拿來交換各種物資，黃金抗通膨的效果因此完全發威。什麼是惡性通膨呢？簡單講， 就是用一捆、甚至是一麻袋鈔票，才能換到一袋大米、麵粉、或是其他商品，中外都曾經歷過這樣慘痛的歷史。9 {9 z2 C7 I# ^7 I$ ]
. N( ~2 J  r( P) E; T3 }

* k/ L% H' }0 L- [# {( I4 ^黃金抗通膨......?????
* E$ r6 G5 x' }. ]/ t& [" z- M" _; S& e! H7 v4 y7 \
作者: dmk    時間: 2014-3-5 09:57

0 g) g! `6 J% ^3 G1 m山佳車站擬修復 打造明日「新板特區」 " j6 s/ I  T6 F2 [3 A) J( M5 x6 Y
【聯合報╱記者陳雨鑫／板橋報導】 2014.03.05# o9 X: I9 ?8 T% e5 g# ]: `& }4 E5 g
樹林區山佳火車站有百年歷史，新北市政府將與樹林區公所合作，藉由修復山佳火車站，整合周邊風貌，加上捷運工程、北大特區的興起，市長朱立倫在市政會議上表示，盼能打造下一個「新板特區」。
2 J5 {8 S% h. U! o4 b6 N列為市定古蹟的山佳火車站舊站體，目前已由台鐵完成初步規畫，最快今年年底前，在新北市文化局的輔導下進行修復，預計2年內完成。 4 e( Q& \4 m9 A2 y& N- j, U

5 R6 V0 Q0 X! X, v) ^$ ^- u# \樹林區長吳建興表示，山佳火車修復完成，將會是樹林區的重點觀光區域，樹林過去還有煤礦歷史，如今還有紅麴特產，火車站旁又有老街，周邊緊鄰其他鶯歌、三峽等觀光地區。 $ t, R$ D# P9 |1 a8 O

- a+ v6 J4 U0 Z. U5 H: ?0 K* F由於台鐵僅負責古蹟的修繕，周邊的建設將由區公所、市政府規畫建設，吳建興表示，先前已與地方民代、居民召開會議，盼能開闢鐵道園區、修復舊礦坑、以火車站為起點，建立連貫自行車道、整理周邊山區景觀。 " Y) t- z9 ]6 [! S, f2 ?
5 S8 @3 s. R4 K6 Q3 R, F% z! n6 s
吳建興表示，如此一來，遊客將以山佳當作遊憩起點，若加上周邊地區的觀光效應，將能提升樹林的觀光熱潮。
3 J9 d; S, w0 P: `2 \% u" d& l* K8 p
觀光旅遊局長陳國君表示，山佳火車站周邊要注入觀光新契機，不只要硬體設備，軟體也需要同步進駐，像是紅麴文化節等，才有辦法連帶的帶動，未來將會研擬如何拉抬該地的觀光效應。 % Q8 U1 \) O; E* k( O/ {
. X8 J) x) e' }7 D
朱立倫昨在市政會議中也提及，樹林地區隨著近年來捷運、北大特區的進駐，成為即將發展的都市之一，盼未來能打造成下個新北市的新板特區。- O+ y' H" k) m# P1 U4 B
+ E, |2 o* |8 b+ O
3 k! o, m% o2 D; U8 `9 Q- k+ o
http://udn.com/NEWS/DOMESTIC/DOM2/8526047.shtml#ixzz2v37QFRv9
( X1 c% f6 Q4 A8 \6 a* J. @Power By udn.com



歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5