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標題: 房市先知教你破解投資客的謊言 [列印本頁]
作者: 小星    時間: 2014-2-17 00:22
標題: 房市先知教你破解投資客的謊言
本文章最後由 小星 於 2014-2-17 00:28 編輯
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房市先知常常在各個房市討論區上，看到許多投資客說房市還會漲的文章，充滿著似是而非的觀念，誇張一點說，甚是說是故意說謊也不為過。
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) `  G* V  U; P5 ^% A8 k! ^6 b為什麼呢? 因為他們很怕自己是最後一隻白老鼠，所以一定要多多鼓吹別人上車，讓別人來接手最後一棒，否則等到泡沫破滅的時候，這些投資客一定會受到重傷。2 g/ @- C; l$ n0 t0 [6 Y
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你想想看，如果你知道投資某個東西一定會賺，你會安靜的偷偷自己賺，還是去到處宣揚找大家來賺? 會到處宣揚找大家一起來的，通常都是要找替死鬼，直銷就是這樣，上線賺飽飽，下線餓死死，房地產也是一樣，如果你現在忍不住，40 年房貸就給他貸下去，你成為那最後一隻白老鼠的機率就很高了。如果房地產還會漲，他們應該努力來叫大家別買，然後自己偷偷掃貨，哪有要增加自己競爭對手的道理呢?
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: z. y6 Z4 T  ?6 E所以，為了讓大家不至於落入這些投資客與建商工讀生的圈套，先知就在這邊，破解投資客最常用的五大謊言，讓年輕人避免落入投資客的陷阱。4 o2 }+ h: j) M8 E+ r

& D4 W# V) a  k+ K1. 自住沒差
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7 U% j" J7 f4 e6 x5 U投資客第一愛用的話術，就是自住沒差。按照他們的說法，反正你既然沒有要賺價差，多少錢買都沒差，能找個房子穩定下來才比較重要。3 i9 H( K0 f- C3 E# v
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這實在是天大的謊言，自住怎麼會沒差呢? 我們平常買個醬油，一瓶是五十塊還是五十五塊都有差了，買個上千萬的房子怎麼沒差?? 假設你看到你心愛的房子，你現在買 1800 萬，但忍個幾年後，可能房價會掉到 1500 萬，這一來一回就差了三百萬，怎麼會沒差? 三百萬分到 20 年貸款裡的話，幾乎等於一個月你可以少交一萬五的貸款了，一萬五你可以去吃 6 次三井，可以去香港玩一趟，也可以買一台新的手機了。
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- B# k) n% x/ p買貴了，等於是犧牲掉自己的生活品質。而且過了幾年後，你發現你的鄰居買同樣的房，價格只有你當初買的七成時，你能不捶心肝嗎? 所以，自住沒差是最大的謊言，自住當然有差，而且差很大。
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* A4 e, _; A% b# t# v( I9 Y2. 幸好當年沒聽張教授的，我買的房已經增值 50% 了0 b" L4 Z* U- A1 e
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編造故事，是投資客最容易煽動無屋一族情緒的妙招。人本來就不是理性的動物，當投資客或建商告訴你隔壁張太太賺了兩百萬，樓下李先生賺了 30%，連路口的王小姐也都買了小套房當包租婆時，你會被植入原來房地產賺錢這麼容易的假象，簡單來說，就是洗腦，讓你用你自己的貪婪說服你自己你也做得到。先不談這些故事有多少是被編造的，就算是真的，在股市 5000 點時進場買股票的人，在指數 9000 點時告訴你 10000 點就要到了你趕快買，你覺得你可以跟他一樣賺到嗎?
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" i; z5 t9 ?' _6 m直銷大會時，總是會讓你看某A今年賺了一千萬，某B今年賺了八百萬，晉升超級黑鑽，就是要讓你誤信你也做得到。可是通常直銷 90% 的人都虧錢，但他們絕對不會告訴你這點。房地產投資客也是一樣，不管他們現在心理多害怕他們是被套牢的最後一棒，他們還是得鼓起勇氣來騙你說，不買會後悔喔!!!
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3. 中國人的觀念就是要買房，所以跟歐美不一樣，不會出現如歐美股市般的大跌
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這句話真是笑掉人大牙，哪個投資客能證明中國人喜歡買房地產的觀念比歐美強得多? 美國人也非常喜歡買房，否則當初怎麼會有次貸風暴? 就是連那些打零工的也想要買房，所以房市才崩盤的。全世界資本主義的國家，都有出現過房產投機的熱潮，並不是如投資客想要騙你的那樣，好像只有中國人特愛炒房，你知道 20 年前東京的地價被日本人炒到多高嗎? 然後呢，日本人不喜歡買房屋置產嗎? 這樣有避免日本房市走入 20 年的大空頭嗎?" e% Q+ ^7 J5 x6 s/ k

) U# A, f7 {- g* _$ V全世界的房產投資客都超愛炒房，而泡沫一旦發生，從來就沒有好下場。台灣房市也會是一樣的，別再迷信中國人特愛買房的謊言了。
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- j7 h) n& t% K/ ]' m8 l  G* G4. 買房抗通膨，未來資金太多現金不值錢
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: U" J) b' @- U& H3 v/ ~的確，買房或許可以抗通膨。很可惜的，這些投資客根本不是金融專家，他們對於全世界的金融局勢一點都不了解。全世界的資金，未來將逐步緊縮，市場上的熱錢未來只會變少不會變多，沒看到美國都準備要在今年縮小 QE 規模了嗎? 其次，台灣未來的經濟環境，恐怕會陷入通縮，而不是通膨，這就是在超大經濟體快速成長下的貿易自由化連動後果，簡單來說就是  ECFA 造成的。
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6 h4 E" f7 x6 N  T3 m迷信強勢台幣的馬政府，未來兩三年能夠不把台灣搞到通縮的程度，我看是很困難。0 k6 P( t. M3 p1 }( v# Y; d3 |) e0 v" B

% \2 [- a. s* ]" Q& q% o3 v所以在通縮的情形下，何必買房抗通膨呢?
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, T4 x  y3 T/ h$ }- q9 o5. 政府作多
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官員房子都很多，政府都想要靠房地產產業來衝 GDP 了，有政府全力護盤，台灣房市怎麼會垮呢?6 ?" x6 |, u2 `$ c$ J- x# T
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這個謊言的精妙之處，是它是個半真半假的謊言，特別容易讓人相信。台灣政府拼命做多，這是明眼人都看得出來也不用否認的事情。所以既然政府作多，房市就不會跌了吧?
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1 \# x5 y! p' |4 T% r: k錯錯錯!!! 這當然是錯的。你看股市要從 10000 點崩盤到 4000 點時，政府想擋擋得住嗎? 當美國跟日本房市泡沫化時，美日政府難道沒有拼命做多嗎? 但為何還是擋不住呢? 因為市場的力量是比政府的干預強多的。人類幾千年的歷史，就是告訴我們趨勢來的時候，政府根本不算什麼。當要崩盤的時候到了時，就算政府祭出 100 年房貸都阻止不了房市下跌的。- l. H$ ~/ P+ Y0 ^8 i

# p5 g  P% L4 l所以，在本先知拆穿投資客這五大謊言之後，你會發現，原來所有這些投資客跟建商工讀生喊多的理由，全部都不成立，全部都是謊言。" }% x) F. ?( S& ^$ n; y. l& e
那未來房市是漲是跌??? 不言可喻
- k- k& p' w- P7 u# [我想聰明的人應該能夠體會先知諭令吧。
* e: I1 C; L% [6 m6 S( J' X7 c千萬不要去做最後一隻白老鼠~  C; Y* N2 t& D7 r( K% \' n1 G
作者: 家的愛    時間: 2014-2-17 01:34
言之有理……謝謝分享
作者: Linsan    時間: 2014-2-17 09:04
本文章最後由 Linsan 於 2014-2-17 09:12 編輯
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6 ?% B0 L6 i7 j7 Y: x不過, 此文, 會不會也和那五項說辭一般, 是一篇反向指標的說文?# |$ a9 v, R9 D, @2 a
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個人覺得, 房子不是全面漲, 也不是全面跌, 買屋一事, 每個人的需求不會完全一樣的.5 C5 x6 a& g, w  K# l
每個人都不應該因一篇鼓吹買房或賣房的文章而行動.8 e( L  q7 G% m* Q' Q

% k" g- l: b3 s+ \) c. o6 J+ L各種買房需求, 如, 有的有工作時間上的要求, 有的有孩子求學安全/距離等考量, 8 D) g: u) I0 |
有的可能已處空巢退休期...這些不同的需求, 所要考量的房子地點狀況, 應有差異.
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每個人只要是朝各戶需求, 搭配各戶的經濟狀況, 找適合自己和家人的房子, / x0 H; _( S) D) C5 W; v& z
任何時間都是適合的購屋時間. 7 m! I8 T" o2 ?3 h# M
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重要的是下手前, 務必要好好做功課, 社區位置, 建商信譽, 價款及貸款成數, + W) `8 N" M: t' C
利率等, 能做全盤考量, 有準備但不燥進, 應該都會買到實用不貴的房子.., H, r5 K' W1 _5 F. Y  A2 d8 n

* B  N4 C# B4 g% ?有購屋需求的朋友, 共勉之囉..
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作者: 婷婷拔拔    時間: 2014-2-17 09:12
房價真的很難說～
5 m  u) [6 T% c1 ^9 M' Q70幾年前的南京東路，一間屋子大約300萬，反觀現在，2000萬才買的到一般公寓* X( @2 s$ I/ M
300萬已經是不可能的事情了% t6 B( r4 S: [+ d7 o: x
人說 有土斯有財，如果現在不買房，我想未來的我，可能連三峽都買不起了吧。
7 H# |& K4 _. M只能永遠用租的，用租的那房子也永遠不會是我的
作者: twbeer06041097    時間: 2014-2-17 09:41
我覺得撇開跌或漲  因為真的很難說6 e4 s0 H/ }$ V/ t7 }. U
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但多做功課是應該 有太多地方都需要做考量 生活品質 貸款等 + Y2 L3 X6 A. `& n
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小弟我是覺得 許多文章都各講各話 買房的的當然會覺得 "哇 這篇講得太好了" 賣房會覺得 "房價怎麼可能跌"
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文章大家都可以參考 但先不管買屋賣屋還什麼騎他的 如是靠這些文章在做決定 我想 ... 大家應該都賺錢了
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自己心裡都有把尺   如果買房的堅持要等房市泡沫 那就等 誰能攔你 ? 賣屋覺得看好房市 也是等 誰能逼你現在賣?
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討論區看文章 每天的房地產的新聞 大家討論這是很正常的 它可以參考 但不是絕對 真的別讓這些文章左右了自己8 X+ v! I0 b% J2 H$ J! L

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作者: 周浩子    時間: 2014-2-17 11:36
Linsan 發表於 2014-2-17 09:04 + _& `+ @1 ^) l  T# s
不過, 此文, 會不會也和那五項說辭一般, 是一篇反向指標的說文?
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9 f7 y/ F! P) k6 U9 |0 Z# I個人覺得, 房子不是全面漲, 也不是全面跌, ...
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沒錯
7 q/ Y& G' @+ z買一個自己喜歡自己覺得划算
- U( I" h: j+ v6 Z最重要是自己負擔的起的房子
7 j- m* @% ]' C# i1 Y. N$ }量力而為就好( J* N; @. m5 Z4 @: m  a
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老話一句
$ b$ c/ i# M+ x- w7 z房子是拿來住不是拿來賺錢的) P" `; A# S4 H$ c

8 H8 w# T3 s1 _! [這幾年真的是漲過頭6 q& E: X9 `4 \: K, _, T
但有部分承認是補漲0 i- y# Z$ v! k& v6 I3 Z* p, r
畢竟公共建設  交通到位  房子的價值就會增長(所以才有土地增值稅)% Y, p, |' Q! V% q' g
但漲多的部分就是泡沫2 m3 F6 t6 _. o; x7 Z' T
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但是到底是否漲過頭如何評估呢9 M: D2 x: u) u, L; T7 u$ n  J
當大家覺得現在這房價不買太可惜
/ H. g7 P, e  z) S& x: z3 F不想以後可能獲利的利誘(而是現況與現價衡量)
5 _+ Y% G9 c; x" t2 N2 M就是沒漲過頭* B& a9 J  E* W2 k* f
如果大家都嫌貴到買不下手8 }  k0 w( `' G4 T# M
那就是漲過頭了1 @& S2 P3 T( y5 w
作者: SandyFang    時間: 2014-2-17 11:38
我很想聽到有一篇精闢的言論，可惜只是一些老掉牙的批評！
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7 j0 Y& s& i. ~根據閣下的幾點，我提出我的想法：
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1. 自住沒差，房價下跌兩三百萬差很多，如果不下跌，這些錢出國玩很好用。: i/ U1 f* }# X/ P" B$ V% d
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    身邊有幾個故事，包含我自己的也是其中之一(個人是前年才買生平第一間房產)，買了之後，想法全然改變，並深覺買房產的重要性。) I4 o# W# R6 B/ \2 h% V- i5 L# u
    有一個朋友把自己多年前買的房子在去年出賣掉，開始租屋生活，或許是因為之前賺了不少，所以買了雙B轎車，全身名牌，並交了小三，短短一年的時間，他把獲利全吐光，並開始侵蝕他的本錢。 以前我們也有一個親戚，因為祖先給他的房產有上億，他把土地賣了，五年內全花光還負債。這些都是真實的故事。我想你想選擇哪一個比較有差，可以自己選擇。
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1 t1 D! D3 B0 x我個人覺得，錢永遠跑得比人快，想著怎麼把貸款還清，比起等買點重要，股價能等買點是因為它每年都有波動，而房產是，她一但漲，她就一直漲，她一但跌，她就跌好幾年。如果，你覺得今年會跌，那你至少等十年再買吧！否則你買了之後，她一直跌，1000萬買的房子跌剩800萬，你付給銀行300萬，如果你要賣只拿回100萬，你說，你有差沒差？  Y% Q4 H6 m. Y3 t
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2. 其實所有投資都是看未來，不是看過去。
/ Y) W( ~8 d4 u    如果各位看2005的新聞，其實很多人就在說泡沫了，因為大家都看2003年，房價的低點。股票以前跌到3000多點，漲到4000多點，大家都在喊太高，要修正了！現在股市8500了，離歷史高點也不遠，政府也是一直鼓勵大家買，是不是要大家進去套牢啊？讓大戶和政府基金解套？
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最近因為有計畫要移民，在看美國的房地產，在短短兩年內，我朋友他們那邊的房子漲了50%,而有一個房子我很喜歡的，她居然漲了100%。但不是所有地方的房子都漲的，有很多不漲的。如果是像底特律這樣的地方，是不會漲的。那你是不是認為，這樣可以去買呢？如果你不介意，在路上遇到的人60%是罪犯，可能強姦殺過人，那自住沒差的話，我只能祝福你一切平安順利。
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) v+ V) d' d; e你如果能肯定的告訴大家，現在房市是股票的5000點漲到了股票的10000點，這樣才能說你的理論是正確的，北大的房子從以前一坪10萬漲到20萬的，就有人說過這樣的理論了，可是全台的房市還是漲到原來的3倍，你只能說跟2003年比，真的漲很多，但是如果跟更早比，那有10多倍，甚至100倍。
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3.其實我個人也相信，低點一定會到，泡沫一定會有，可是會在何時？要看供需，不是利率，不是QE。7 j4 y; q) C$ o5 S: |$ D( i
   台灣每年約有14萬對結婚，每年供給約10萬套房子，另有屋齡老舊破損ㄨ，結構不良的房子，而都更又遙遙無期，偏遠地區的年輕人不斷外流往都市集中....，房市供需基本上是需求略大於供給的，也因此推高房價。1 D2 Z* M$ M6 r/ _) U( \% l
    以前台灣房市利率有11%，2008年美國推QE1的時候，他們的房價也是下跌。) P8 h/ v  Q9 t, e" ^# J7 G

* M- Q6 L7 k1 x' t% T4.我個人認為將來可能通膨會更嚴重，我忘了是不是我們彭老說的：過去幾年，物價與匯率是不可思議的穩定。
+ f4 W$ w5 s: L  r( H8 P+ H而今年年初各項物價都一直上漲。( |/ l5 A$ D. ?$ z) g. i2 Q/ V, l0 `1 X& J
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5.我同意房市如果下跌，政府是擋不住的！可是政府到底是希望房市漲還是跌？如果只能擇一的話？
/ s' V, r/ j# [$ @7 C8 S   我只能說當房市跌的時候，他要花一堆錢想辦法讓他漲，而如果漲的時候，他一開始只是喊一喊而已，做做樣子，如果房市很穩定了，不怕被政府打趴了，他才敢下比較重的藥，但是，還是很怕她跌。因為打房傷經濟。美國房市漲那麼多，政府還沒出來打房，他也怕好不容易救起來的房市又下去了，不是媽？) Y- p$ B5 I8 v+ @% q. E5 H* G9 `

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票
作者: 高老師音樂教室    時間: 2014-2-17 12:20
真是只能多聽,多注意新消息和互相資訊交流.
作者: LLL    時間: 2014-2-17 14:01
不要常看這些文章
) t) I, n/ p# d  a不會成長的
作者: 北區喬治    時間: 2014-2-17 14:58
告訴我..80年後
- h& Y5 S4 D7 X1 \$ H3 x0 K$ W1 q哪一樣東西還是你的?
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作者: fig0302    時間: 2014-2-17 15:06
北區喬治 發表於 2014-2-17 14:58 ( e) w' e/ u4 |: ^% C
告訴我..80年後
0 c2 O' S9 D+ y哪一樣東西還是你的?
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我看只有棺材和牌位吧...
作者: MISCHU    時間: 2014-2-17 15:52
我買第一間房時, 貸款250萬, 四年還完 , 連本帶利共還了 320 萬, 等於每年我可以拿出 80 萬, 過了10年,照這邏輯, 我應有 800 萬, 結果沒有, 只有不到一半, 這時忽然發現買房不止保值的問題, 還會強迫儲蓄 , 也許有人認為日子可以過的舒服些, 但我想, 這年頭還是身邊多剩些錢比較實在吧
作者: LingXiong    時間: 2014-2-17 16:08
現在很多年輕人為了貪圖眼前的享受，找出一堆不買房子的歪理，& E: e  Y) a. U. L9 H* u) J

: m. G) O! U; Z7 e7 g+ d3 P9 W等一把年紀時還兩手空空，來不及了。
作者: aasdd007    時間: 2014-2-17 23:45
自住沒差啦4 G8 g8 |+ m  g7 F4 h
仲介最常掛嘴邊說的話.
作者: jojoyaro    時間: 2014-2-18 12:40
看來是m01上ID如虎似蜥的網友,其實這些論點套在過去十幾年至今的發展是沒成立的
  Y8 Y/ e  [* w9 s反而是真言...套用到未來,則沒人敢百分之百保證.) S- e/ D! n0 p$ C# Z3 V3 o
在其他未成形的區域也許將來發展有些不確定
  M. k; K0 j  P% `; c9 D但就我從搬來北大後,接觸較多先來後到的北大居民及在地生活建設發展0 l% n# D5 l8 H& q$ u5 m& O
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要說的是..真的喜歡這區塊,勤看跟積極議價是必需的..7 U& w4 R2 ]& ~2 h; E

2 Z5 x% p  V& S, z' A更不用說歷來有多少先知在m01上消失了..
作者: 婷婷拔拔    時間: 2014-2-18 15:26
LingXiong 發表於 2014-2-17 16:08
' s  D  V# M" C現在很多年輕人為了貪圖眼前的享受，找出一堆不買房子的歪理，
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0 o. Q' A. u2 `$ e( j! ^9 w- w等一把年紀時還兩手空空，來不及了。 ...
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20歲時辛苦繳錢買房，15年後，看看周邊租房同學跟自己，% Z* a9 U. }  R8 q- X
自己都換新房了，雖然遠了點，但居住環境更好，有溫泉泡、有健身房用、有泳池游，
) F. M( d; m) Y1 k' a3 \而其他人30幾歲了仍然還在靠爸媽養，無法搬出去住。
0 f8 S  ^9 `8 E( y" o8 E3 Z2 p1 q. g
1 K1 S8 L4 I2 M2 {* }我在10年前時，房市泡沫化，沒人知道何時最低點，入手中古屋，賣時已經是快3倍價
" p) p6 o8 x3 V7 j+ @+ x隔年，我勸我朋友媽媽，永遠租房不是辦法，反正都要繳錢，就繳就繳一間是真正屬於自己的房子的錢
2 F0 ^* K# `% t+ q, r3 }如今，她很感激我當年給他這建議，在中和景安站旁，買間屋子，不新只賣200多萬，但心裡很安逸、踏實！
! [, m: o  }  t$ N9 ^$ k8 t如今房仲出價用她當年買的4倍，她還不願意賣，而且房仲出價太低，景安站附近房子如今幾乎都超過千萬+ Q1 y* s9 `! R
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只能說買房就當投資強迫自己儲錢，真要用錢時，房賣了，也有現金救急～9 c% E& y' Z0 ~% ]8 j& E: S: l. k
租房子，那房子跟錢永遠都是別人的
作者: fig0302    時間: 2014-2-18 15:54
婷婷拔拔 發表於 2014-2-18 15:26 6 R6 E; i- _3 N3 u* W; B. G2 N
20歲時辛苦繳錢買房，15年後，看看周邊租房同學跟自己，: W7 a$ m6 d% d6 x( b* T
自己都換新房了，雖然遠了點，但居住環境更好， ...

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這個只適用在房子,永遠會上漲的前題下吧.目前應不太適合再買房子..目前已漲4倍,再來10年,再漲4倍嗎,不太可能吧  
作者: Dora貓    時間: 2014-2-18 16:17
講白點，不是投資客騙你，是自己心甘情願被騙。
8 u9 N7 e# L; U, ?3 {" l' T
* b7 H4 q" W( M* E1 g不然全都往中南部，東部鄉下地方搬，台北房價根本不會漲。* X- y) K1 V* Y6 y

6 ]( G% z& t' Q$ `$ \# O一堆人心態就是等台北跌，趕快買，這種心態房子怎麼會跌？
% H! A2 m" O6 q* a3 z9 i0 I0 `* V9 K7 w9 C3 w5 s& }

  T6 }, l8 i- j- i' {! i3 N5 c( ~
有錢誰不想住台北？
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  O- c! x! \3 b. ]就算有也是極少數，現實是很殘酷的。
作者: 瓜瓜    時間: 2014-2-18 17:23
本文章最後由 瓜瓜 於 2014-2-18 17:27 編輯
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fig0302 發表於 2014-2-18 15:54
7 o0 w9 v% Q$ q1 N: E這個只適用在房子,永遠會上漲的前題下吧.目前應不太適合再買房子..目前已漲4倍,再來10年,再漲4倍嗎,不太 ...

+ c% p( L6 j; M. W5 Q+ \
+ e! ~7 g3 O& k4 A' b有機會修正,但就怕是先修正再漲,而卻沒保握住修正時進場購屋.(對未購屋者而言)
作者: mobilekusos    時間: 2014-2-18 17:37
憑什麼房子要便宜賣？
作者: 凡夫俗子    時間: 2014-2-18 17:46
fig0302 發表於 2014-2-17 15:06 : F2 S5 p9 ^, D0 w0 n
我看只有棺材和牌位吧...
4 q. K4 A+ S8 R; ~
這兩樣東西是你的嗎？
作者: jojoyaro    時間: 2014-2-18 18:21
fig0302 發表於 2014-2-18 15:54
7 f& T9 Y5 K! B* m這個只適用在房子,永遠會上漲的前題下吧.目前應不太適合再買房子..目前已漲4倍,再來10年,再漲4倍嗎,不太 ...
- Q7 ?/ I0 o6 B
這真的很難說,我父母輩約三十四年前買板橋全新公寓總價八十萬
1 e4 C2 E! c5 b+ K, G到我約十三年前結婚買房時,我花了五倍快四百萬買全新華廈* j0 {, p$ N2 X) B/ {8 W
前年換屋到北大則是再乘三倍多.....- v& A4 H5 W  r9 ~3 }! S0 [! W  T. e
9 P" v. V3 v  |8 C% A7 ?0 A7 p4 i
錢薄了是蠻顯而易見的.
作者: fig0302    時間: 2014-2-18 20:04
凡夫俗子 發表於 2014-2-18 17:46
: K: G2 I* U% d  v1 j% V這兩樣東西是你的嗎？
! O+ [, l% U3 {% V
一個不是你躺的嗎,一個不是會寫你的名字嗎
作者: fig0302    時間: 2014-2-18 20:06
mobilekusos 發表於 2014-2-18 17:37 4 t8 b1 r5 E! {7 v
憑什麼房子要便宜賣？
+ f+ O% y* d/ G* b) n3 h+ a
那房子憑什麼只有漲不會跌的...??  
作者: mobilekusos    時間: 2014-2-18 20:41
fig0302 發表於 2014-2-18 20:06
- Z7 b* N! f. V那房子憑什麼只有漲不會跌的...??
0 K- n; |0 T# W5 G! ?# f5 L; I
當然有跌過呀~!!: a3 `% Y! W# h  k9 p
作者: dmk    時間: 2014-2-18 22:07
fig0302 發表於 2014-2-18 15:54
. x" \3 _# L0 V1 S) z4 S: a這個只適用在房子,永遠會上漲的前題下吧.目前應不太適合再買房子..目前已漲4倍,再來10年,再漲4倍嗎,不太 ...

$ G3 c4 @2 p! H, l4 w# e大約在20年前,股市一片大好,維持了非常多年的榮景.
8 `! F7 f4 R" w( V' ~% T6 O當時還有個教授出了一本「股票聖經」,告訴大家股票"隨便買,隨便賺"的指導原則。! p( B$ U5 V( ?! n9 d8 U- @; T' f
在當時多頭的年代，的確是行的通，但是現在誰敢在股市這樣玩。+ Y7 t) g& q: O8 z2 N, I6 r7 J

5 H! \7 d7 _: T* x! L0 i相同的道理，當有人告訴我們房子永遠都會漲，你敢相信嗎?5 Q0 i4 \! q$ P0 y
Yes的話,大膽下去買吧,借錢也要多買幾間....
作者: davidtso    時間: 2014-2-18 23:03
要跌也難，以你而言，會願意用當初購入的價錢再賣出嗎？一定是往上加上仲介費，裝璜的。
作者: jojoyaro    時間: 2014-2-18 23:05
其實很多人用過去幾十年類比現在的時空環境,個人是覺得不太通的& W2 ~4 q. L% X$ ~. M1 X3 h
也不用太遠,就拉回到十幾年前..資訊流通完全不比現在發達" b8 l2 T* [6 }9 N9 [# `# |. w1 j! x
! F6 y5 J7 j# P, F
到現在能多作的,除了資訊的收集外,觀者也需要自己能夠明斷, x7 B; X2 U4 f% Q4 P! {
才不會在機會來臨時,白白錯過
作者: 小星    時間: 2014-2-18 23:19
投資都是建立在「人性」這種詭譎多端的基礎上  K* O# f! G: l9 D( H  J
因為任何跟你「交易」的對方都是一個人，價值就是建立在他們的認為上2 t# W5 t' ^, K  K. A; f
投資永遠會有一個循環，世界上還沒有不跌的經濟
$ r/ ?, `1 i( B! I' j" W房地產警訊就算不是在聖母峰上，至少也是在青康藏高原了/ ^9 E' T( M  u, I
量力而為不要追高，追高往往容易讓自己住套房
% w8 j+ ^# x. x最後~希望政府管一下房價啦~
作者: dmk    時間: 2014-2-19 08:31
davidtso 發表於 2014-2-18 23:03
! X+ c9 ^$ L  B2 K要跌也難，以你而言，會願意用當初購入的價錢再賣出嗎？一定是往上加上仲介費，裝璜的。 ...
9 x: P' C) \, i
以股市來說，當崩盤或大跌時，就算你手上的股票不賣，也是住"套"房。
3 Y- K% h& h/ v- ^+ u& m5 R如果現金充足，體質佳，口袋深，當然撐得久，有機會等下一波跌深反彈。7 g8 `+ r" b0 B8 A
9 k. V2 v! S8 r/ ?- G
房市也是相同的道理，若是大環境不佳，各種利多都出盡，將房價推到最高點，
8 J! M9 S/ a; Z3 R總有一天會修正，差別只在幅度是小幅修正或大跌，拭目以待吧。
/ X* X3 A( }6 B" i
作者: 旅行的人    時間: 2014-2-19 11:33
先知？是真先知？還是假先知？
7 l- B+ B+ @6 j5 G
, r8 L) b% d8 R# w8 \( {- I只怕是瞎子領瞎子。一起跌入水溝裏。
& M; `. b! |, j$ ^9 Y& \$ F3 H5 [% Q* }2 r2 Y& S" J
自稱先知的。更要注意其言論。而且其言論都要被時間檢驗。
" J2 I6 u( u9 ]9 \' Y/ U! V5 E- v0 `% G6 d
覺得貴，不想買，惦惦的。不需要花時間去打口水戰。  e5 u  l) {! @$ ]3 o5 L/ a

: W0 W2 z! }4 h$ f7 r. o把時間拿去做事。讀書。等待時機。有錢怕買不到房子嗎？
, _% e! V. X0 T, |3 u* H; `& T$ Q- D) r* |2 h
老是當烏鴉。把市場的供需，指指點點一番，也不能增加自己的現金收入。
作者: 天道酬勤    時間: 2014-2-21 08:37
大陸的房價說是在炒，但有一部分是大陸經濟在飛騰，! a& |! m7 o1 k' N1 z
薪水也翻倍漲，
! f$ {3 S6 }/ ]+ }* C$ n- l可是反觀台灣呢，4 r( B) |4 Q: |+ ~* ]. ~# U# l
經濟倒退，薪水十多年凍漲，太可悲了，' f3 D) A5 N( h
可是房價與各種名目稅卻年年與時俱進，+ h. A) U1 M% Y0 k( O; d
我個人認爲現在房價根本就是炒房價錢，
  H. p4 b* K/ Y& x* F/ y+ t/ X什麽叫補漲，難到一坪30萬的房子是台灣正常的價錢嗎？1 J: d6 R$ V- b5 B6 P
台灣的基本薪資是多少，如果負擔這個價錢，
  X7 D9 w0 ~+ X; m' L: E可想而知，壓力會有多大，根本是負擔不起...........
- r# f0 E( R* {' Q8 _/ O8 V" S* b投資客很多人都沒在用自己的名字在買房，原因不說大家也知道$ h: ^4 ?$ M7 u0 g2 r( M# W1 p
. ?* C4 z2 t( H5 P

5 n3 X; m' H9 g: f+ W5 t* ~" l7 A- y1 V: H+ Q  J
作者: dmk    時間: 2014-2-21 10:21
一月外銷接單超衰退 中止連六升
6 L! _/ i$ c6 r- Ohttp://tw.news.yahoo.com/月外銷接單超衰退-中止連六升-221105422--finance.html
作者: mobilekusos    時間: 2014-2-21 12:33
我只能說 成交量變少
( s/ D% J7 }% o漫天亂開價的情況可能會收斂一點/ C" f7 U0 r! R+ }! @
但是以現階段來看,要泡沫....   還早!!2 F$ {' z9 s7 q9 p* D+ Y, C( b8 o
作者: Dora貓    時間: 2014-2-22 12:33
天道酬勤 發表於 2014-2-21 08:37 ( P6 x1 X/ T+ K8 c. Y( B
大陸的房價說是在炒，但有一部分是大陸經濟在飛騰，6 C2 c/ G1 u# f& N5 }8 e
薪水也翻倍漲，4 P2 K3 ?  m* W7 R1 y) ]# W9 w& i* }
可是反觀台灣呢，
! w. j4 ?0 v: ?: D# P
大陸經濟起飛？
. n2 L( @# z' _& B- S9 ^% c) t; y( ]9 k% d+ w# j# ?
台灣經濟也在起飛阿，少數人而已。4 d7 _) ^' ~% Y$ N. @! A& H
0 N0 a0 v8 x3 Z4 B& f. u1 z+ `* k
# X$ ~% l. t9 y
大陸經濟起飛，更是在極少數人。0 P6 P7 X2 a& [: N

" k7 g0 [5 D& P2 T0 H) c% d
% C6 ^, x5 C6 C& |" U+ U7 @+ E& v1 }& x. p& I
經濟絕不是一個作為房地產高低起伏的依據。! A! z+ I, D! `( t& n& u# h8 P
! p6 S, }, P5 m: m7 ]$ _+ n" H9 x
經濟好，買房應該，經濟不好，更要買房保值，抗通膨，怎樣來說錢這東西，都還是會回歸在不動產上。
作者: maskmaker    時間: 2014-2-22 14:43
Dora貓 發表於 2014-2-22 12:33
4 I. N4 X* s' }0 p) X* l" @: Q' l大陸經濟起飛？
7 w4 o& m0 {: P) W+ `! p3 d7 Q0 @( R
台灣經濟也在起飛阿，少數人而已。

* `" n% D, V1 q如果房價跟經濟狀況無關  那表示都是投資客買來賣去而非自住客買了長期持有
+ w- Y0 j4 I2 ^; A) h0 N7 `6 i既然都是投資客買來賣去  那一定如老鼠會般有最後一棒  買到了最高價  然後賣不掉
, q  T5 H$ V" G! Q) `! z6 j請問你怎樣保障你的客戶  不要變成那最後一個?
作者: Dora貓    時間: 2014-2-22 18:54
本文章最後由 Dora貓 於 2014-2-22 18:55 編輯
* W( t& z; [+ M& S
maskmaker 發表於 2014-2-22 14:43
$ y! ~- c4 w' L* Q9 S/ o" M如果房價跟經濟狀況無關  那表示都是投資客買來賣去而非自住客買了長期持有: ]: I/ V+ Y4 A9 o- [$ K# d- i
既然都是投資客買來賣去  那 ...

6 h0 F6 T8 X6 `4 N" @5 S7 `& m& N8 p9 z; N9 J
請問你怎樣保障你的客戶 . m" D6 p2 f" a+ Z" H

! @. H! ~( a& i/ _$ P1 Y, J我保障你的獲利，那你獲利跟我對分嗎？ / Y% q3 N5 d8 _5 M8 a. B

: g. W8 x5 ~: g如果沒有，那....為什麼仲介要保障你的獲利？ 0 m$ F: D& S( ^* d/ k

' F; J4 ?( L: \% e- ]3 W9 I/ A還是有任何法條規定仲介業要保障客戶獲利？( P6 |+ A5 U; Q- v, ^: x, Q
2 x9 e5 U  _& ^( e7 Y& D7 s+ P' w
如果沒有怎麼會提出這麼奇怪的想法？; C9 Z7 E% A) J& D* [. e- ^+ `
3 C" F& i* A  Z% x
作者: lost1103    時間: 2014-2-22 20:34
本文章最後由 lost1103 於 2014-2-23 09:42 編輯 * x& O, ]3 k3 d2 J- ]
8 P( D7 ]! g) _% d& ]3 t
台灣現在的房子本來就不是蓋給普通月領幾萬的受薪階級買的,是蓋給海歸派`資本家`軍公教人員(未來有整套的保障`所以就算貸款也敢不斷買房)`陸客`港客...我看9成以上都是這些人在買來買去`換手來換手去的,要不然利息這麼低,你叫他們賺到錢後要擺哪裡??存銀行??. ^9 ?+ ~, G7 k1 A( M, {% ^

. F9 I4 d. q2 l- F" k所以我覺得台灣的房價還嚴重偏低,像北大區一坪漲到60萬以上,才勉強可以讓那些有錢人停一下`考慮一下!
4 [3 A& h1 z  s# Q有錢人的口袋之深不是你我可以了解的!
; q& r1 \' v$ s我認識北大很多整天閒閒牽狗在散步的(說不定你每天運動時還常常會遇見他們!),手上都10幾間甚至幾十間房,真的一大堆!5 o2 }. D# d3 u  A! u6 M1 g

3 B; E3 p9 W9 m+ O6 I有些穿拖鞋的阿伯,身價都上億的,真得很多!真的隨便走一走都會撞到好幾個!只是你不知道而已!不信去問桃園大園`蘆竹鄉那邊的人!6 a/ g  a% U2 R' s6 U
, S8 A" B' ~  f4 n* ]) Z) O3 ^
這些人來北大區買房,走進房仲理面,都是麻袋一丟說:來!隨便幫我包個3`5`8間起來!然後麻繩綑個二圈`打個蝴蝶結`連蔥都沒要就扛走了!要不然像xx行館`x園這種的怎會一開賣就秒殺?/ w+ I5 F& N' e* `% p. |! n, d

# ^9 ?! ^# ^! ?2 }- I" F$ o3 E雖然現在我也買不起了...我的個性就是不想繳貸款和有任何負債(我10幾年前買的第一間房就是幾乎完全用現金買的,有夠笨),呵呵,不過我認為台灣房價會一直漲到無止盡!漲到1坪500~800萬甚至破千萬都有可能!2 t9 T) G& q) z! P
9 o! }# J6 B) S7 x* t8 n
(我說得是台北喔,中南部那些腹地很大`空地一大堆的鄉下就不同了,頂多跟著土地和原物料成本慢慢上漲一點!)
作者: maskmaker    時間: 2014-2-24 09:39
本文章最後由 maskmaker 於 2014-2-24 09:50 編輯 + k/ O& E' V' m$ d* t( T0 u
lost1103 發表於 2014-2-22 20:34
9 O% ^) j0 }5 u3 u9 h2 x& r台灣現在的房子本來就不是蓋給普通月領幾萬的受薪階級買的,是蓋給海歸派`資本家`軍公教人員(未來有整套的保 ...
4 r* B: H, Z7 w+ C$ o

8 q* B$ Q+ i# L- l, d$ q2 f唉  我的天阿  
$ Y; j- _$ }6 k5 G那種先倒給投資客: k; V* G; a# o9 t/ u+ I
然後製造熱銷假像的老技兩不要再拿出來騙人好嗎?
作者: maskmaker    時間: 2014-2-24 09:40
本文章最後由 maskmaker 於 2014-2-24 10:14 編輯 * m' R) x4 N; g; a
Dora貓 發表於 2014-2-22 18:54
, G- K4 |! Z( c0 U. D請問你怎樣保障你的客戶
0 f  z% u9 [5 r  L- ]) h" V; ?$ F( L/ o
我保障你的獲利，那你獲利跟我對分嗎？
1 s3 @7 T2 ?4 s& X- D4 p- Q

3 r3 P* Q$ Q% T1 @6 p! J- C$ J+ b- r我了解了: t* @) }6 \" u! E$ f8 I2 B" A
所以就跟理專推薦的產品一樣1 W5 E' L+ C' E. J
風險請客戶自行小心   售出一概不負責% ~/ O3 r3 i- y7 j5 {1 E% x2 u
' t) j7 _$ ]% U1 N

! T5 a; b% l% N' X* f7 C7 v
( z1 @" q9 T5 T* _0 z) U4 v# D0 o% B2 ?
作者: Dora貓    時間: 2014-2-24 10:26
maskmaker 發表於 2014-2-24 09:40
" x  D/ K6 A. Q1 [% e我了解了+ o  ^% G' K: R2 U8 K2 H& x
所以您一直說會漲會漲  其實- J3 h: g8 @- H& [
翻譯過來就是  客戶錢掏出來  買了不漲  不關我事

! m0 P+ ^9 P1 D: A4 z請您不要用一種怪異且偏激的想法加諸於別人的言論( ^4 s6 d' z2 j

3 z. l" c2 ^  p, r, |
1 W7 o. n4 a6 E
) C/ ^0 i7 {( q6 M1 T; K& @如果您能確保獲利能跟小陳平分的話，小陳就膽敢保證您獲利。
" t$ y$ A: G  a  V+ P/ a
: v7 u2 E' t; y買了漲不漲本來就不關仲介的事情，房仲幫忙賣房子，包賣，包漲，包大人，冤望阿。
6 m( o! W& C$ U& M* B5 S3 c- Y4 t3 j4 u6 C' N
! k& J5 T: M8 N6 T& C; _
1 x; s9 S  J# k0 D, y
另外教育您一個觀念，目前通膨嚴重，游資氾濫，各種投資管道風險極大的情況下。
5 O& o6 ]/ V* L& e- D7 D6 M% O6 Z* l4 p9 E+ }
最後這些錢都還是會回歸到房地產，這是無庸置疑的。
' m0 c1 }3 i& {. i
& D0 Z+ K2 D, D: U& v7 t% m3 {0 j9 c. C8 y8 j, ~
還是您有一大筆錢，會放股市？會放基金？還是買骨董珠寶？
1 w$ O  r9 e+ P/ O4 z4 j& ^  Q% T( ^4 U# h$ M
九成九絕對都是往房市裡面丟，退可攻進可守，保值抗通膨是房地產最大的優勢。7 r7 p' z3 J/ U! Q7 }5 e8 g0 v* z# Z

8 K7 \, E4 r5 ^* A/ d5 J$ Y% K  v尤其是土地，更沒有折舊率，買了放著絕對有益無害..
0 i3 z$ u, E! J+ G0 @( C; U! E  ]) Z. {7 A( o) u2 k5 b& ?0 X
沒聽過一個好的店面可以傳子傳孫嗎？3 s& n7 R* h# @$ X

9 }. Q. C8 p! _! @  T3 |  ~8 l6 P8 v- L/ m/ C. Q% V+ j- J+ A
你可以說我是仲介，所以我只會說漲不跌。
( p3 ]2 h3 h' R" S
6 ]% e9 j1 T8 \# F" u但是現在事實這麼明顯，願意當鴕鳥視而不見，甚至把頭改埋到土裡陷入自己幻想..
1 ]: G, `8 `) K/ ]9 }
9 ~* e  l6 Z6 Q2 L
) i) v  k4 d9 m1 U那我真的勸也勸不回來，小陳是好心，所以告訴您，不動產長期持有下，絕對是有很大的獲益空間。, |( B/ b( M6 m" n% F1 c. S% @4 o

6 b) h. U7 w5 d也許真的今年開始下跌，但過往經歷跌幅不大，期間不久，一個反彈就是加倍漲。
3 f8 `. H3 y: w" k" f& b$ G
/ {' t# \. b& s4 k  w% H例如：金融風暴及SARS危機1 o/ |$ L7 i9 ^

: b: k3 g; Z0 h( D
/ B& E! b1 c9 m0 k8 j9 X6 h有句話是這麼說的，人類從歷史上學到的唯一教訓，就是學不到教訓。4 {, P" X# d/ c( v3 A' i* p
作者: maskmaker    時間: 2014-2-24 15:57
Dora貓 發表於 2014-2-24 10:26
# C; P+ D: @! K& h請您不要用一種怪異且偏激的想法加諸於別人的言論
1 R( I. P  T* t' D! h) R/ D2 A$ H
是是 不跟您爭  確實漲不漲不關房仲的事3 Y+ ]6 `# B- |) j& \* `
不過好像沒有一個房仲敢說房價不一定漲?
! S( |' P7 [8 }- Q! T: B% _# @  B) I9 f4 b: U
另請教 您一直通膨通膨的講 那全世界號稱最抗通膨  最保值的黃金  跌了多少了?
9 I$ K+ t5 j& o5 T然後美國QE逐漸退了  還通膨嗎?
! r, I9 j6 a: Q, t8 V8 V% ^3 ]9 V+ \- u! z  [0 T6 o5 g2 n5 o

6 x+ y( ]4 ~3 k
作者: rayting1219    時間: 2014-2-24 16:19
漲不漲確實不關房仲的事,自己要判斷,就像有人講空講了幾年,也不可能找他賠嘛,自己聽的,自己下的判斷嘛
作者: Dora貓    時間: 2014-2-24 23:32
maskmaker 發表於 2014-2-24 15:57 ! f' [8 J! {& P0 x
是是 不跟您爭  確實漲不漲不關房仲的事
- X! o" T  \+ k3 S; q9 Z" _" S不過好像沒有一個房仲敢說房價不一定漲?

* @. X- D3 D4 B2 x( D) A講句白一點，誰跟你黃金抗通膨保值了？
# K0 u5 [+ h& |9 h7 v0 j1 K2 G% z- b7 _, l
作者: dmk    時間: 2014-2-25 08:11
投資客希望更多人將錢投入房屋市場，以延續這個榮景4 ~9 ^0 ?9 C0 ^) j' }( g2 _; F
但「物極必反」是宇宙中永遠不變的定律
5 d$ x' ^9 [- U6 K5 W- c6 ~, T如果能打破這個定律，那將是"台灣奇蹟"了
8 H. P) {2 N5 Z5 }0 z9 B: Z
: q- W8 g, I' {7 H% L+ Z
作者: maskmaker    時間: 2014-2-25 09:21
* C8 [: y$ g8 O' A8 }0 a" L  m& B. n
6 C4 B, k* j% G4 ~4 i( u& _
從4大心法 觀察黃金抗通膨效果
1 q5 P# l% j% u5 E% x. U
- R# v* L% {# ^, h( [! R台北市就業服務處提供
2 E1 Y) F9 O" g- u" a6 j2 i8 Q. u9 p3 q% ^

' v& V. v$ l( b, d0 k% v黃金理財 撰文／朱國鳳" q4 f3 Q$ u8 c- e; B0 x2 N
亂世與通膨，過去一向被認為是金價上漲的溫床，不過目前看不到通膨影子，為何金價還是處於高檔？黃金跟通膨之間的關係究竟為何？, V1 D; C7 n% G( e3 G

, m, q- }( O  L1 P. G# f2 {/ _黃金一向與抗通膨劃上等號，但是根據《華爾街日報》於8月間所做的調查，華爾街約66%經濟學家認為，「美國未來3 年內，通貨緊縮的威脅要大於通 貨膨脹」，既然全球第一大經濟體擔心通縮甚過通膨，為何金價仍然處於高檔？知名金融學者郎咸平曾說︰「民國初年在大陸，1 兩黃金可 以買2畝良田，5兩黃金可以買一個四合院，但是現在拿1公斤黃金換成人民幣，可能連間廁所都買不到。」黃金的保值能力，似乎不如房地產，為何社會仍然普遍認為黃金可以抗通膨？在檢視通膨到底如何影響金價之前，臺銀貴金屬部副理楊天立肯定的表示，金價與通膨、油價確實是正向關係，就以近1 年的資料來計算，金價與油價的相關係數為＋0.4 ~ 0.5，代表連動性頗高。通常油價大漲、通膨率上升，金價隨之上揚；反之亦然。1970 ~ 1980 年代， 原油大漲20 倍，金價大漲21 倍，顯示油價與金價幾乎同步，並且漲幅相當；2000 ~ 2010年這一波，從低點到前波高點，原油大漲7.6倍，金價大漲4倍，兩者漲勢也都相當凌厲。油價、通膨已經充分證明對於金價的影響力，未來要如何評估兩者的連動效應，以下4大心法提供參考。: N  M, J! h0 H" ]$ n
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心法1 ︰全球性通膨 才能帶動國際金價, m& c2 P0 L# [7 O1 O
非洲的辛巴威陷入超級惡性通膨，是辛巴威的通膨帶動近年國際金價上揚嗎？答案當然不是。楊天立表示，少數國家出現嚴重通膨，並不足以影響金價，必須是全球性或主要經濟大國的通膨，才能帶動國際金價上漲。但是目前雖有全球經濟成長率（GDP）的統計，卻沒有所謂的「全球通膨率」，一般常用的消費者物價指數（CPI）、生產者物價指數（PPI）或是躉售物價指數（WPI）等，似乎也無法完全反映通貨膨脹的情形，要如何觀測是否出現全球性通膨？楊天立指出，油價就是一個重要指標。當油價持續大漲相當一段時間，就會開始造成全球整體物價的上揚壓力，金價當然也不會寂寞。2001年國際原油價格起漲，到了2004、2005 年間，美國聯準會開始連續升息，就是因為油價大漲刺激通膨開始增溫。而後隨著新興市場對於各項物資的熱烈需求，再為油價與通膨帶來進一步的壓力。2007年，油價一路衝破整數大關︰ 80、90、100 美元，全球性通膨的預期心理更加明顯。2008年3月，金價開始回檔修正，但是油市集結更多全球性的熱錢，繼續熱炒到當年7月間、每桶147美元歷史高點後，才正式結束長達8年的漲勢。在此之前，油、金漲勢可以說是明顯的同向關係。當然，楊天立也提醒，由於全球經濟、生產結構的改變，石油占整體經濟的比例略有減少，加上影響油價的部分因素與金價不同，而金融海嘯迄今，由於景氣前景仍不明朗，使得金價與油價及通貨膨脹間的相關性不若以往穩定， 也是分析時必須注意之處，但油、金長期相關的趨勢，應不至於有太大的變化。
3 g  w& v" v( S4 z( }! Q心法2 ︰預期通膨心理 讓金價居高不下1 J0 @1 G# B) R! [& B, P9 O3 G
美國目前擔心通縮甚過通膨、國際油價離100美元心理關卡還有一大段距離、美國10年期公債殖利率也才3%多（觀測長期通膨的指標之一），種種跡象顯示，展 望未來2年內，不至於有立即性的通膨危機，為何很多財經重量級人士仍然對於通膨憂心忡忡？美國前聯準會主席葛林斯班月前重申對於美國財政赤字的警告，他認為財政赤字將推升長期利率，並對經濟復甦造成威脅，「現階段看不出通膨跡象，是因為金融系統毀了。」意味金融系統若逐漸回復正常，通膨與長期利率飆升，將難以避免。0 G' J8 I& y4 t1 ]$ S- ?! W
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股神華倫•巴菲特接受CNBC訪問時也表示：「美國政府拯救經濟，最終有可能觸發1970 年代末以來最嚴重的通貨膨脹。」楊天立表示，目前通膨只是金市裡的短線題材，主要反映政府狂印鈔票，造成流動性過高、貨幣購買力下降的隱憂。下一次景氣循環啟動時，長期通膨的陰影才會正式顯現。, Q- k8 d" q% Q  ?$ Z

! V) c% [& Y! u% i8 y楊天立認為，未來足以釀成全球性通膨的隱憂， 就是資源爭奪。由於新興市場國家的人口與經濟都還在成長，多種資源的供給，卻已經由歷史生產高峰期向下彎，需求大於供給的結果，全球性的資源爭奪戰將無可避免，如果只看目前的通膨率、或是公債殖利率就會失真，因為金市反映的是預期心理。
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2 O" O1 p/ b8 S) f  s: n' q楊天立表示，中國早已開始為未來10 年的資源爭奪戰預做布局，黃金只是其中之一。中國政府開始增加黃金儲備、企業購併海外礦場，8月初，中國更宣布進一步開放黃金市場，有利於民眾參與黃金投資，「藏金於民」的意圖相當明顯，從政府、企業到民眾，都逐漸增加黃金部位，反應的正是預期心理。
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) o# o8 f; s3 ?0 ~4 k6 ^- D心法3 ︰惡性通膨出現 黃金才具抗通膨效果
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一般民眾心目中認為，黃金能對抗通膨，到底黃金有沒有抗通膨效果？從歷史經驗來看，黃金的前波歷史高點是1980年的每盎0 H1 ^' d* c# U2 h/ B+ ]) x* n
司850美元，經過歷年通膨調整後的金價， 大約是2200 美元，也就是黃金若要抗通膨，金價應該要能漲過2200 美元，但是目
  r0 t8 Y, u/ I4 ?5 ?9 Z6 P前現貨金價才1200美元（8月上旬），顯示在過去的30 年間，黃金的抗通膨效果並不優。即使拉長時間來看，根據世界黃金協會所做過的一份統計顯示，1896~1996 年的100 年間，比較綜合平均股價指數、公用事業股票、長期公債、國庫券與黃金，黃金的累計報酬率還是敬陪末座。楊天立強調，當通膨溫和時，黃金抗通膨效果並不明顯，只有出現惡性通膨時，黃金抗通膨的效果才會顯現。因為當惡性通膨出現時，代表社會對於貨幣的信心崩潰，這時只有「誠實貨幣」黃金能夠拿來交換各種物資，黃金抗通膨的效果因此完全發威。什麼是惡性通膨呢？簡單講， 就是用一捆、甚至是一麻袋鈔票，才能換到一袋大米、麵粉、或是其他商品，中外都曾經歷過這樣慘痛的歷史。
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0 v8 }6 i' A* ~9 V. Z* q" u民國37~38年間，國民政府撤退前所發行的「金圓券」，因為沒有控制發行額度，濫印鈔票的結果，金圓券貶值以萬倍計，民眾
; J% {: \6 m+ u$ M' Q; O搶著將狂貶的金圓券拿去換購實質商品，造成物價狂漲，就產生所謂的惡性通膨。但是，惡性通膨出現的機率畢竟相當低，大多數時間都是處於溫和通膨，因此在資產配置中，黃金是當成防禦性資產，楊天立建議，除非預期發生嚴重通膨的機率很高，一般民眾以配置1~2成為宜，而不是重押黃金，以防 範發生機率甚低的惡性通膨。! ]9 o8 E% R! U: ^- a

! K3 s8 f, W# Xhttps://www.okwork.gov.tw/frontsite/cmsURL/forward.do?URLId=16687
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作者: 天道酬勤    時間: 2014-2-25 19:15
Dora貓 發表於 2014-2-22 12:33
8 b% G2 n0 o* |$ N; L8 ]+ L$ ]大陸經濟起飛？# t# c+ i' Z2 M9 z- X7 w. T
4 Z0 b3 K' N# T! I
台灣經濟也在起飛阿，少數人而已。
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呵呵，強烈建議你多走出去看看，- d: k! A4 i8 p+ h6 P
用心看看，9 G" i0 z" w. e5 V* p/ A
修好自身基本功，
5 s7 S4 n  V4 q$ k- x然後你看問題角度和思維才正確，; W; j/ l; k2 l3 S  @" Y- p
知道你是中介，, |7 u" H' J8 H: Z/ E
但你的言詞露骨又無道理................
; l: s. a! V8 y& k6 M1 D5 C  V- S
作者: Dora貓    時間: 2014-2-26 01:32
本文章最後由 Dora貓 於 2014-2-26 01:33 編輯
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天道酬勤 發表於 2014-2-25 19:15
4 ^9 {; J: Y6 \* o/ p% r6 `* g呵呵，強烈建議你多走出去看看，7 \- p. a! N7 N! j' S: r
用心看看，& p7 W" Q" t& `4 T! S
修好自身基本功，

8 _/ j$ q$ c; ?! Z
$ U6 o3 I2 H6 H9 k您說小陳講話無道理..- ^. y2 q. }4 |" Y" Y

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有時候很多市場上的黑暗面，不光是房市，一般人根本沒辦法接觸或一窺究竟。2 \9 @6 F/ a* h( j# V* z" _5 j  l

; L5 J0 M0 D7 e+ p9 Q# n( K那中間來龍去脈都不清楚，就單憑一些文章就想要..............- S8 M) G8 n% k0 q3 a6 [

& K6 R) K. K  s+ s2 X沒親眼見識，沒親身體驗的人，一定不會覺得別人為什麼要這麼說。
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" T/ Y% o7 }8 p2 W  I7 }您說小陳講話露骨..
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小陳講話是比較直接，但講的都是忠言，至於刺不刺耳，接不接受則是看個人。) p6 @* Z, K+ e! [

' n$ s& N4 v4 R% c# M+ A& z) S% M仲介可以打哈哈，逢迎拍馬，講得天花亂墜，當然你聽得開心，我機會更多。1 U- t( d/ ?/ E
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我實在是沒必要把話講這麼硬，講這麼重。
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以後還是打哈哈好了，不然我是仲介，怎樣都會有人說話。
作者: Dora貓    時間: 2014-2-26 01:43
maskmaker 發表於 2014-2-25 09:21 5 l, W# L, l- F. B, m
從4大心法 觀察黃金抗通膨效果
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台北市就業服務處提供
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心法3 ︰惡性通膨出現 黃金才具抗通膨效果
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一般民眾心目中認為，黃金能對抗通膨，到底黃金有沒有抗通膨效果？從歷史經驗來看，黃金的前波歷史高點是1980年的每盎
. f3 m* m# o6 ]" q3 X司850美元，經過歷年通膨調整後的金價， 大約是2200 美元，也就是黃金若要抗通膨，金價應該要能漲過2200 美元，但是目
2 x* _3 S0 I9 b1 V$ Y前現貨金價才1200美元（8月上旬），顯示在過去的30 年間，黃金的抗通膨效果並不優。即使拉長時間來看，根據世界黃金協會所做過的一份統計顯示，1896~1996 年的100 年間，比較綜合平均股價指數、公用事業股票、長期公債、國庫券與黃金，黃金的累計報酬率還是敬陪末座。楊天立強調，當通膨溫和時，黃金抗通膨效果並不明顯，只有出現惡性通膨時，黃金抗通膨的效果才會顯現。因為當惡性通膨出現時，代表社會對於貨幣的信心崩潰，這時只有「誠實貨幣」黃金能夠拿來交換各種物資，黃金抗通膨的效果因此完全發威。什麼是惡性通膨呢？簡單講， 就是用一捆、甚至是一麻袋鈔票，才能換到一袋大米、麵粉、或是其他商品，中外都曾經歷過這樣慘痛的歷史。$ c' U5 d1 H+ Z8 ?
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5 Q  O; F, {' [7 Z% a+ p5 W黃金抗通膨......?????+ x3 O0 Y; S. k' q: a* T0 s
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作者: dmk    時間: 2014-3-5 09:57
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山佳車站擬修復 打造明日「新板特區」
# n5 S& c5 W  B3 o6 D【聯合報╱記者陳雨鑫／板橋報導】 2014.03.05
; q5 |; h* m6 ?( y# X樹林區山佳火車站有百年歷史，新北市政府將與樹林區公所合作，藉由修復山佳火車站，整合周邊風貌，加上捷運工程、北大特區的興起，市長朱立倫在市政會議上表示，盼能打造下一個「新板特區」。
" E5 \, f2 O3 S3 e. \列為市定古蹟的山佳火車站舊站體，目前已由台鐵完成初步規畫，最快今年年底前，在新北市文化局的輔導下進行修復，預計2年內完成。 : a) M4 s1 }9 G; C& z0 X

3 m) T3 r8 G" }7 q' R) Z4 A樹林區長吳建興表示，山佳火車修復完成，將會是樹林區的重點觀光區域，樹林過去還有煤礦歷史，如今還有紅麴特產，火車站旁又有老街，周邊緊鄰其他鶯歌、三峽等觀光地區。
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' c* z7 x0 I+ O3 K由於台鐵僅負責古蹟的修繕，周邊的建設將由區公所、市政府規畫建設，吳建興表示，先前已與地方民代、居民召開會議，盼能開闢鐵道園區、修復舊礦坑、以火車站為起點，建立連貫自行車道、整理周邊山區景觀。
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0 d3 {8 @/ O/ o  s/ B# ]吳建興表示，如此一來，遊客將以山佳當作遊憩起點，若加上周邊地區的觀光效應，將能提升樹林的觀光熱潮。 " d3 A+ b# }. ^! c

1 O! u3 m5 F, j% b' x觀光旅遊局長陳國君表示，山佳火車站周邊要注入觀光新契機，不只要硬體設備，軟體也需要同步進駐，像是紅麴文化節等，才有辦法連帶的帶動，未來將會研擬如何拉抬該地的觀光效應。 7 ~  Q2 e7 D; v! ^" s! t. a9 @8 |
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朱立倫昨在市政會議中也提及，樹林地區隨著近年來捷運、北大特區的進駐，成為即將發展的都市之一，盼未來能打造成下個新北市的新板特區。
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) M% G1 l: z9 M! a* u+ V& Shttp://udn.com/NEWS/DOMESTIC/DOM2/8526047.shtml#ixzz2v37QFRv9 5 u4 \! s; D3 z+ p! V( S) k; ^
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