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標題: 建商放低姿態　多頭可多活幾年！ [列印本頁]
作者: 以利亞    時間: 2014-2-15 21:26
標題: 建商放低姿態　多頭可多活幾年！
文／好房調研中心執行長   倪子仁! G1 I4 l+ @9 O. }# p( V* Z

$ y( ]8 r( ]6 l/ }8 o( b0 n+ h開春以來，房市真正的市況到底好不好？又出現各說個話、各唱各調的不同說詞。上市櫃建商不改作多的高姿態，舊曆年不休假的幾個工地紛紛傳出銷售超出預期的銷售好成績，然而市況真是如此這般的好嗎？是建商又膨風了呢，還是台灣房市「春去春又回」了呢？# M5 N+ o. j, G+ x- d
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根據了解，目前的市況「每況愈下」！ 現在連金字塔底端的首購族群都出現客源鬆動的現象，這些地區包括去年最火紅的新北市淡水淡海新市鎮、五股洲子洋重劃區及桃園多個地區，今年開春以來各工地的來人與成交組數愈來愈少。
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- n" |' Y5 S  ?1 q0 P) t8 d# r從各單位發出的地產景氣燈號來看，當前的市況確實呈現「價穩量縮」的走勢。然而觀察的重點已經不是建商的推案量多寡，而是工地有沒有來人，如果建商一味的作多強推案，然而工地的來人組數確卻沒有增加，工地的來人稀稀落落，成交的市況會好到哪兒，大夥不用猜就知道啦！, K( A8 i9 n( {5 j& S
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雖說QE退場、政府打房的力道不減，然而今年的房價會如預期的下跌？答案恐怕會令購屋者失望了。上市櫃建商大老板們公開的說，公司滿手是錢、口袋很深，說今年房市要泡沫、房價要跌個幾成，他們直說：「門都沒有」！
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事實上，建商亂開價的市況仍很普遍，北市天母某豪宅建案開出190~250萬一坪的天價，北市內湖碧湖旁，也有一指標工地聽說要開出200萬一坪的高價，各地的預售屋市場上仍不時傳出創新高價的建案。
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) P6 u# N. e1 a這一波房市走了10年的多頭，各大都會區的新屋與中古屋房價都攀上了歷史高點，今年2014年房價還要持續創新高？想必政府與購屋者都不樂見，於是建商在今年如何強化產品力、開價能合理化，將會是建案能否銷售成功的關鍵。
作者: Tommy爸爸    時間: 2014-2-15 23:50
大家都想住好房
作者: WEI25    時間: 2014-2-16 00:54
反正買的人變少...不跌也難~
作者: 家的愛    時間: 2014-2-16 01:47
見怪不怪其怪自敗
作者: jojoyaro    時間: 2014-2-16 06:25
新北市北大特區不動產交易量價統計分析
5 @( J8 O* Y8 T0 q, e  s& X網路上看到~轉貼
作者: danny_chang    時間: 2014-2-16 11:50
本文章最後由 danny_chang 於 2014-2-16 11:52 編輯
( @8 H4 I  I/ U8 B2 R) @# d* U
8 x" \6 T) n. K1 f某位建商表示...口袋深不見底...8 L8 C7 d8 |: G- g4 `9 s9 U$ X2 m
再怎麼高價，就是有人買...
( o8 R& F& j$ Z. L) u: j5 a不急不急，慢慢來...& `8 M2 x! ?) i) s3 N( p' A' \
放長線釣大魚...
+ H* U6 |) v, N比釣小魚好...
作者: mobilekusos    時間: 2014-2-16 12:22
在沒有土地的狀況下,實在很難放低7 q# `  r  N  `7 b( E) w& b7 @
了不起就是把總價在拉高一點....
+ E+ k) `$ j. }1 L, m
作者: 謝小圈    時間: 2014-2-16 13:10
畢竟墊高整各房屋總價的大多數款項 還是銀行的資金  ....
作者: Dora貓    時間: 2014-2-16 13:58
分析一下目前狀況，台北能蓋房子的地就那一丁點，除非大家願意離開台北，不然台北房價怎麼會掉？8 U/ J8 W' C* t2 t0 X' r

9 w. \' |; x9 w  N; Z) p: O. ^住高雄？台中？台北？
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8 g4 r. Y+ ]) ?5 [三選一會選哪裡？( n' Y3 c+ P4 B  y: o4 v

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( f9 T1 v2 Z: s! g絕大部分的人選台北，沒為什麼，就是公共建設完善，什麼都好都方便。! _) R6 @1 T% E- j& `5 X

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房價上揚投資客是一個原因，但是投資客也只是抓住自住客想往台北擠的想法而已。! d0 i( l7 d) D/ R" i8 E$ g; h7 f
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' K% A  b1 I6 Q3 K從根本上而言，價格要跌兩種可能，大家全部搬離台北。
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再來就是貴到大家都買不起，只可惜台北買得起的人一堆..
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3 X4 m- Q) ^5 R房價要跌不難，奢侈稅延長至五年，實價課稅，檢舉規避奢侈稅有獎金。4 g* _0 I" J0 p6 C7 a# e% h, C* q

. d) X$ R) [# w, g% _上面三樣政策只要有一項出來，房價先減個兩成，全都出來的話，俊甫有信心台灣房價『馬上』腰斬。
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6 n0 F4 j! D, |2 D5 @1 Y但這只是痴人說夢話，有可能嗎？& B9 y, \. m% w7 x4 {: `

' W" \' K* X' S畢竟持有房子的人的比例比沒房子的高，大家都想賣高價，都想買低價，這是全民投資客的時代。2 Q  s( F) H8 V$ p

5 y- E% ^& d8 Y# [5 ~# B  x% p所以政府沒理由拿石頭砸自己的腳，才造就成目前這種局面，如果真的希望房價跌，一定要先從自身房子開始便宜賣，不然怎麼會有跌幅呢？3 n" M& a9 @8 C# }4 B, j" `: G

" B8 J' w) j" k) [但是叫賣方便宜賣有可能嗎？不可能，所以無解，房價繼續飛高高。
作者: free    時間: 2014-2-16 17:46
土地及蓋房的成本決定售價，雙北房價怎麼可能跌。再加上現在住北大的人，是因為喜歡居住環境，- z5 g* }- P- \, F8 W+ o0 A
所以，交通問題，也就不是那麼在意。
& c( P: Y8 n; I$ E4 D) U6 H: h5 O8 Z有在注意和關心房價的各位大大，應該知道，北大週邊的舊三峽區，靠教研院那邊的幾個建案，也賣的嚇嚇叫。' T7 W0 L- f) l  |
每坪成交價也有25〜28。所以說，大台北區房價不會掉滴啦！這是我的淺見。
作者: 威廉    時間: 2014-2-16 21:33
最簡單的測試:1 \: k& o. v6 O
如果沒中樂透,有多少人會依收入買房?選項包含投資及自住...
( z' p7 G+ D: ~" h. I, B我選擇不會買..." c  @6 b( u0 D5 l* l0 S
! `$ I0 I$ z; I& i/ z& Z8 M, F% E
因為我買不起.....
作者: herolion    時間: 2014-2-16 22:32
說實在的  大家都說政府在打房
3 s6 v/ f4 B6 `, l$ s其實政府玩著兩面手法!
9 B2 j" O  {6 S" o4 G5 C4 L0 M就舉新北市好了  去年新北市大幅調整公告地價的價格( }# i% g. {* x9 T: r" W1 s2 d/ z
使得去年新北市光地價稅就刻了400多億
: H6 U) K- P" x' D0 R# ?: e, J同時期台北市只有100多億, x' y- A7 T% K; ]

# F+ Y0 H# N1 `試想  當公告地價大幅調高時' q0 u" \& B6 b2 s6 `5 y! l8 k
房價走勢會如何?但是政府卻又打著打房的大旗?
, J7 r( v6 n! Q. R兩面手法操作  房市會漲看來不能光怪建商跟投資客啊
作者: Linsan    時間: 2014-2-17 09:56
威廉 發表於 2014-2-16 21:33 9 t* j( s% B# C
最簡單的測試:
( U* B5 X/ q+ i6 N+ t如果沒中樂透,有多少人會依收入買房?選項包含投資及自住...; j. p  W6 J6 `: `' l, n
我選擇不會買...
" `# k8 I2 z" U( e- _. ]+ T
威廉大可能還是單身吧.. 1 F3 x) ]0 T+ I8 Q

, a) m/ _. S6 ]0 u  f有家庭的, 尤其是當有了孩子之後, 還是會有努力為家人買個安定的窩的想法的..
作者: 高老師音樂教室    時間: 2014-2-17 12:00
買房真是大大的不易啊.
作者: 大哥大    時間: 2014-2-17 15:18
Dora貓 發表於 2014-2-16 13:58
7 R6 ?$ l) b7 M分析一下目前狀況，台北能蓋房子的地就那一丁點，除非大家願意離開台北，不然台北房價怎麼會掉？5 K4 w2 u7 p" g0 M

9 Z; x. n0 [4 Q- j3 _住高雄？ ...
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房價要跌不難，奢侈稅延長至五年，實價課稅，檢舉規避奢侈稅有獎金。
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7 Z- R7 D. x6 f7 D$ \不是我喜歡扯政治，而是要戳破一個大家都不想(或不敢)面對的事...- e7 Y8 z' e/ ^) K, b5 O8 k" E
那就是：房價要跌真的真的不難.........只要2016國民黨下台，房價碼上會讓大家很有Fu..........
" z: ~8 W. C1 \這不需要甚麼高深的學問，只需要問問身邊的人就可以知到了，所以，要住便宜房子的朋友們加油了!這一次命運真的可以掌握在自己的手中(的那張票)啦!
作者: 小灰灰    時間: 2014-2-18 12:19
大哥大 發表於 2014-2-17 15:18
5 {/ a4 v  a5 j5 M$ }5 W房價要跌不難，奢侈稅延長至五年，實價課稅，檢舉規避奢侈稅有獎金。
8 Z0 J9 H; Q5 C# J1 d6 Y' n: ~' a' P2 d7 l- u8 N
不是我喜歡扯政治，而是要戳破一個 ...
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太明顯的民進堂
作者: 大哥大    時間: 2014-2-18 20:51
小灰灰 發表於 2014-2-18 12:19 ! [; Y* a/ T  _
太明顯的民進堂

' `" |6 i4 I) N2 z您真聰明，我講的這麼含蓄都被您看出來，真是佩服佩服!!!
3 |/ `6 q, C. A不過言歸正傳，要是這一招真能使22K的年輕人都有能力買房，那請問國民黨要不要主動成全一下，因為你們不是把高房價當成洪水猛獸，欲除之而後快嗎?請這些傢伙不要打嘴砲，趕快行動吧!
作者: 夏常平    時間: 2014-2-19 12:39
大哥大 發表於 2014-2-18 20:51
1 s2 g. s0 Y  D您真聰明，我講的這麼含蓄都被您看出來，真是佩服佩服!!!& I4 C! C, C2 }& j2 D# n" U. U
不過言歸正傳，要是這一招真能使22K的年輕人都 ...

# P6 b. j! |* ~0 h$ A如果民眾普遍對大環境不滿，為景氣低迷哀怨，無論這些不滿或是低迷是現在政府造成還是全球趨勢，
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個人是贊成換個黨團執政試看看，畢竟換個政府可以一時紓解社會不滿的情緒，對未來有許期待，
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! u$ |! r! U5 K/ v) A而夢想與期待是活下去的動力。) H6 A0 k! a" H7 s% S6 \
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但是，( A2 f4 h8 u: Q) a; J) ^
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如果想透過政黨輪替，做到立竿見影的打房市政策，讓房價下跌有fu，讓22K的年輕人都買得起房，
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可以不用期待太高，. h2 l+ N8 H' p7 `
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黨、政、商交換利益、摸頭、搓湯圓...等等，私下運作複雜到不是普通人可以想到，9 @% V- v; i, w, d" w1 [: }/ D
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換個政黨，不過是換個主繼續交換利益、摸頭、搓湯圓罷了。
作者: 三代同堂    時間: 2014-2-19 23:16
選舉期間搭建一個舞台、燈光、音響，少說200萬起跳，選舉靠政黨、政黨靠資金、資金靠獻金、獻金靠財團，對政黨可以有所期待，但不必太過信賴，太過信賴只會一再被傷害~~



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