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標題: 建商放低姿態　多頭可多活幾年！ [列印本頁]
作者: 以利亞    時間: 2014-2-15 21:26
標題: 建商放低姿態　多頭可多活幾年！
文／好房調研中心執行長   倪子仁8 O, N3 `3 p) h: O9 B0 Q* Q3 {  F( M

, {9 `( m+ p. q- K開春以來，房市真正的市況到底好不好？又出現各說個話、各唱各調的不同說詞。上市櫃建商不改作多的高姿態，舊曆年不休假的幾個工地紛紛傳出銷售超出預期的銷售好成績，然而市況真是如此這般的好嗎？是建商又膨風了呢，還是台灣房市「春去春又回」了呢？
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! ]2 E4 d: A. @4 K* h1 I根據了解，目前的市況「每況愈下」！ 現在連金字塔底端的首購族群都出現客源鬆動的現象，這些地區包括去年最火紅的新北市淡水淡海新市鎮、五股洲子洋重劃區及桃園多個地區，今年開春以來各工地的來人與成交組數愈來愈少。
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從各單位發出的地產景氣燈號來看，當前的市況確實呈現「價穩量縮」的走勢。然而觀察的重點已經不是建商的推案量多寡，而是工地有沒有來人，如果建商一味的作多強推案，然而工地的來人組數確卻沒有增加，工地的來人稀稀落落，成交的市況會好到哪兒，大夥不用猜就知道啦！, g/ o! W3 K" ^1 G' m
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雖說QE退場、政府打房的力道不減，然而今年的房價會如預期的下跌？答案恐怕會令購屋者失望了。上市櫃建商大老板們公開的說，公司滿手是錢、口袋很深，說今年房市要泡沫、房價要跌個幾成，他們直說：「門都沒有」！% Z2 G' Z2 U* J! V9 v: C! j
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事實上，建商亂開價的市況仍很普遍，北市天母某豪宅建案開出190~250萬一坪的天價，北市內湖碧湖旁，也有一指標工地聽說要開出200萬一坪的高價，各地的預售屋市場上仍不時傳出創新高價的建案。
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/ ^  c) `9 F% v9 i這一波房市走了10年的多頭，各大都會區的新屋與中古屋房價都攀上了歷史高點，今年2014年房價還要持續創新高？想必政府與購屋者都不樂見，於是建商在今年如何強化產品力、開價能合理化，將會是建案能否銷售成功的關鍵。
作者: Tommy爸爸    時間: 2014-2-15 23:50
大家都想住好房
作者: WEI25    時間: 2014-2-16 00:54
反正買的人變少...不跌也難~
作者: 家的愛    時間: 2014-2-16 01:47
見怪不怪其怪自敗
作者: jojoyaro    時間: 2014-2-16 06:25
新北市北大特區不動產交易量價統計分析
& U" F4 s: h9 [+ F3 {+ {, ^網路上看到~轉貼
作者: danny_chang    時間: 2014-2-16 11:50
本文章最後由 danny_chang 於 2014-2-16 11:52 編輯
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/ m6 S3 O1 W  d- r) F3 r1 W某位建商表示...口袋深不見底...  V9 O, y1 h/ n# n
再怎麼高價，就是有人買...
" {  Z/ [  ~7 z3 V; ^不急不急，慢慢來...! t$ x9 U9 j$ t* o% X
放長線釣大魚.../ P6 J. z9 _% _( {2 h1 x! e
比釣小魚好...
作者: mobilekusos    時間: 2014-2-16 12:22
在沒有土地的狀況下,實在很難放低/ x; L/ H0 H! w+ x
了不起就是把總價在拉高一點....
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作者: 謝小圈    時間: 2014-2-16 13:10
畢竟墊高整各房屋總價的大多數款項 還是銀行的資金  ....
作者: Dora貓    時間: 2014-2-16 13:58
分析一下目前狀況，台北能蓋房子的地就那一丁點，除非大家願意離開台北，不然台北房價怎麼會掉？+ m9 v& e8 }2 w1 \6 [; U
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住高雄？台中？台北？% e2 F- U" _; x4 s  y

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三選一會選哪裡？
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絕大部分的人選台北，沒為什麼，就是公共建設完善，什麼都好都方便。4 W  n' f8 A  U+ h' m. R

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房價上揚投資客是一個原因，但是投資客也只是抓住自住客想往台北擠的想法而已。
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從根本上而言，價格要跌兩種可能，大家全部搬離台北。
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再來就是貴到大家都買不起，只可惜台北買得起的人一堆..7 U# s) j: P& O7 F" Z" _

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房價要跌不難，奢侈稅延長至五年，實價課稅，檢舉規避奢侈稅有獎金。
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上面三樣政策只要有一項出來，房價先減個兩成，全都出來的話，俊甫有信心台灣房價『馬上』腰斬。
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但這只是痴人說夢話，有可能嗎？# |+ l" G$ L2 B/ W, P. c$ C
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畢竟持有房子的人的比例比沒房子的高，大家都想賣高價，都想買低價，這是全民投資客的時代。
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! f0 M- N6 }- i9 m( n1 b: H# ~- b所以政府沒理由拿石頭砸自己的腳，才造就成目前這種局面，如果真的希望房價跌，一定要先從自身房子開始便宜賣，不然怎麼會有跌幅呢？+ H0 o% x$ F- S! _+ ~
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但是叫賣方便宜賣有可能嗎？不可能，所以無解，房價繼續飛高高。
作者: free    時間: 2014-2-16 17:46
土地及蓋房的成本決定售價，雙北房價怎麼可能跌。再加上現在住北大的人，是因為喜歡居住環境，
0 @8 f$ C$ L8 `所以，交通問題，也就不是那麼在意。
! X! O: g2 [5 H4 X有在注意和關心房價的各位大大，應該知道，北大週邊的舊三峽區，靠教研院那邊的幾個建案，也賣的嚇嚇叫。
% Y0 V' n/ ?; ~# b/ d' P每坪成交價也有25〜28。所以說，大台北區房價不會掉滴啦！這是我的淺見。
作者: 威廉    時間: 2014-2-16 21:33
最簡單的測試:
9 J% G9 D5 \( g" I. A9 h2 q如果沒中樂透,有多少人會依收入買房?選項包含投資及自住...
4 p! N9 i3 @/ l+ S& E# a4 M; P1 i我選擇不會買...
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因為我買不起.....
作者: herolion    時間: 2014-2-16 22:32
說實在的  大家都說政府在打房
4 p# w1 Z2 w! ?9 d7 J* F; P# S' N# [其實政府玩著兩面手法!
1 E4 p) B) q* F5 }& ^$ T就舉新北市好了  去年新北市大幅調整公告地價的價格' N3 H* M" V- b- ~+ o9 ^
使得去年新北市光地價稅就刻了400多億, c5 ^# P& G) ~" `5 f, S
同時期台北市只有100多億2 T7 l" B# X$ l* H; x
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試想  當公告地價大幅調高時
; w) ]4 `* m8 C# I8 A房價走勢會如何?但是政府卻又打著打房的大旗?
6 q, Y8 D: R+ G6 a  Y兩面手法操作  房市會漲看來不能光怪建商跟投資客啊
作者: Linsan    時間: 2014-2-17 09:56
威廉 發表於 2014-2-16 21:33 9 S4 A8 m6 Z( [+ {- P2 Q
最簡單的測試:* s" c$ ?0 v/ p
如果沒中樂透,有多少人會依收入買房?選項包含投資及自住..." G% E9 i8 g8 ]6 b& P
我選擇不會買...
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威廉大可能還是單身吧.. $ w5 D" a4 Y; |/ d  ?  @+ J
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有家庭的, 尤其是當有了孩子之後, 還是會有努力為家人買個安定的窩的想法的..
作者: 高老師音樂教室    時間: 2014-2-17 12:00
買房真是大大的不易啊.
作者: 大哥大    時間: 2014-2-17 15:18
Dora貓 發表於 2014-2-16 13:58
2 a) ^- Z- G* v: S6 W2 \' k# x分析一下目前狀況，台北能蓋房子的地就那一丁點，除非大家願意離開台北，不然台北房價怎麼會掉？& }# j3 t/ t5 Q. w9 B

2 O/ }! d' V' |% |5 F住高雄？ ...

' w* V) @" |. u0 V* m( D房價要跌不難，奢侈稅延長至五年，實價課稅，檢舉規避奢侈稅有獎金。
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不是我喜歡扯政治，而是要戳破一個大家都不想(或不敢)面對的事...% J( L* Q+ B  W* R8 G
那就是：房價要跌真的真的不難.........只要2016國民黨下台，房價碼上會讓大家很有Fu..........) r& z! U2 }' P! i. a
這不需要甚麼高深的學問，只需要問問身邊的人就可以知到了，所以，要住便宜房子的朋友們加油了!這一次命運真的可以掌握在自己的手中(的那張票)啦!
作者: 小灰灰    時間: 2014-2-18 12:19
大哥大 發表於 2014-2-17 15:18 6 N& v9 W, ^& ~
房價要跌不難，奢侈稅延長至五年，實價課稅，檢舉規避奢侈稅有獎金。1 Z: C3 ^8 G; z

6 ^3 `5 o) n+ }: J& b& r不是我喜歡扯政治，而是要戳破一個 ...

' q7 |: s9 ]# A/ O. X3 c太明顯的民進堂
作者: 大哥大    時間: 2014-2-18 20:51
小灰灰 發表於 2014-2-18 12:19
( C* G; e) o, Z太明顯的民進堂
9 X" X9 j+ v, _1 c2 }6 f1 c; ~
您真聰明，我講的這麼含蓄都被您看出來，真是佩服佩服!!!/ I4 Z2 Z0 j0 ]
不過言歸正傳，要是這一招真能使22K的年輕人都有能力買房，那請問國民黨要不要主動成全一下，因為你們不是把高房價當成洪水猛獸，欲除之而後快嗎?請這些傢伙不要打嘴砲，趕快行動吧!
作者: 夏常平    時間: 2014-2-19 12:39
大哥大 發表於 2014-2-18 20:51
# o1 F+ y% _, b您真聰明，我講的這麼含蓄都被您看出來，真是佩服佩服!!!0 Z  d/ v4 S+ ^5 Q1 S" V
不過言歸正傳，要是這一招真能使22K的年輕人都 ...

. k( z6 {5 ]4 B5 l如果民眾普遍對大環境不滿，為景氣低迷哀怨，無論這些不滿或是低迷是現在政府造成還是全球趨勢，
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個人是贊成換個黨團執政試看看，畢竟換個政府可以一時紓解社會不滿的情緒，對未來有許期待，# O/ {; Z* i  Y8 H* n

4 @5 N1 w2 M$ f& I- {5 x而夢想與期待是活下去的動力。
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但是，2 d* o, l% N9 V5 \( P
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如果想透過政黨輪替，做到立竿見影的打房市政策，讓房價下跌有fu，讓22K的年輕人都買得起房，
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9 k/ S+ ?8 h# e* R9 z可以不用期待太高，
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/ Z3 a$ o3 m4 {5 h9 d+ h黨、政、商交換利益、摸頭、搓湯圓...等等，私下運作複雜到不是普通人可以想到，
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1 H# ]' l& k- p" Q) Z$ B換個政黨，不過是換個主繼續交換利益、摸頭、搓湯圓罷了。
作者: 三代同堂    時間: 2014-2-19 23:16
選舉期間搭建一個舞台、燈光、音響，少說200萬起跳，選舉靠政黨、政黨靠資金、資金靠獻金、獻金靠財團，對政黨可以有所期待，但不必太過信賴，太過信賴只會一再被傷害~~



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