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標題: 建商放低姿態　多頭可多活幾年！ [列印本頁]
作者: 以利亞    時間: 2014-2-15 21:26
標題: 建商放低姿態　多頭可多活幾年！
文／好房調研中心執行長   倪子仁
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開春以來，房市真正的市況到底好不好？又出現各說個話、各唱各調的不同說詞。上市櫃建商不改作多的高姿態，舊曆年不休假的幾個工地紛紛傳出銷售超出預期的銷售好成績，然而市況真是如此這般的好嗎？是建商又膨風了呢，還是台灣房市「春去春又回」了呢？
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根據了解，目前的市況「每況愈下」！ 現在連金字塔底端的首購族群都出現客源鬆動的現象，這些地區包括去年最火紅的新北市淡水淡海新市鎮、五股洲子洋重劃區及桃園多個地區，今年開春以來各工地的來人與成交組數愈來愈少。* u  M7 h3 r0 m0 Y7 |. T: V7 i% X

; G5 q1 B, s. M8 _+ t5 d從各單位發出的地產景氣燈號來看，當前的市況確實呈現「價穩量縮」的走勢。然而觀察的重點已經不是建商的推案量多寡，而是工地有沒有來人，如果建商一味的作多強推案，然而工地的來人組數確卻沒有增加，工地的來人稀稀落落，成交的市況會好到哪兒，大夥不用猜就知道啦！
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+ v  {3 i' L: W% i+ S9 Y雖說QE退場、政府打房的力道不減，然而今年的房價會如預期的下跌？答案恐怕會令購屋者失望了。上市櫃建商大老板們公開的說，公司滿手是錢、口袋很深，說今年房市要泡沫、房價要跌個幾成，他們直說：「門都沒有」！% ?* I2 t( d" e# n7 f0 f
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事實上，建商亂開價的市況仍很普遍，北市天母某豪宅建案開出190~250萬一坪的天價，北市內湖碧湖旁，也有一指標工地聽說要開出200萬一坪的高價，各地的預售屋市場上仍不時傳出創新高價的建案。, R) _9 B! H, ?3 X: P; c
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這一波房市走了10年的多頭，各大都會區的新屋與中古屋房價都攀上了歷史高點，今年2014年房價還要持續創新高？想必政府與購屋者都不樂見，於是建商在今年如何強化產品力、開價能合理化，將會是建案能否銷售成功的關鍵。
作者: Tommy爸爸    時間: 2014-2-15 23:50
大家都想住好房
作者: WEI25    時間: 2014-2-16 00:54
反正買的人變少...不跌也難~
作者: 家的愛    時間: 2014-2-16 01:47
見怪不怪其怪自敗
作者: jojoyaro    時間: 2014-2-16 06:25
新北市北大特區不動產交易量價統計分析
& u1 y, r6 v. z6 Z) O2 p5 \網路上看到~轉貼
作者: danny_chang    時間: 2014-2-16 11:50
本文章最後由 danny_chang 於 2014-2-16 11:52 編輯 ( C, R% t, k, {& |
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某位建商表示...口袋深不見底...! t- S& l* I7 R
再怎麼高價，就是有人買...9 q' y# a+ p6 `% H
不急不急，慢慢來...: j; k* Q6 @0 G
放長線釣大魚...: v+ a/ @7 U0 V
比釣小魚好...
作者: mobilekusos    時間: 2014-2-16 12:22
在沒有土地的狀況下,實在很難放低4 a1 S7 q( R" m4 `
了不起就是把總價在拉高一點....; B! S+ o# @6 r% S5 t" y7 w; i
作者: 謝小圈    時間: 2014-2-16 13:10
畢竟墊高整各房屋總價的大多數款項 還是銀行的資金  ....
作者: Dora貓    時間: 2014-2-16 13:58
分析一下目前狀況，台北能蓋房子的地就那一丁點，除非大家願意離開台北，不然台北房價怎麼會掉？* p& c( R# _% T4 I$ J' F
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住高雄？台中？台北？
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三選一會選哪裡？9 l$ ~* W3 o- ~8 }
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絕大部分的人選台北，沒為什麼，就是公共建設完善，什麼都好都方便。2 Y; R5 L) P& B  o* w* J7 V

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* p# u) t3 d+ i9 m+ E$ p' x房價上揚投資客是一個原因，但是投資客也只是抓住自住客想往台北擠的想法而已。
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* N. i. K6 K+ @. k+ S0 p從根本上而言，價格要跌兩種可能，大家全部搬離台北。
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- q) x: G' J8 `, f再來就是貴到大家都買不起，只可惜台北買得起的人一堆..: ^4 K: j/ I$ H* Y2 @

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4 W7 ]* @3 c/ q' T, i3 y房價要跌不難，奢侈稅延長至五年，實價課稅，檢舉規避奢侈稅有獎金。1 v: G: `9 h* ]3 J

4 W; O! q6 k4 R8 b- o$ H上面三樣政策只要有一項出來，房價先減個兩成，全都出來的話，俊甫有信心台灣房價『馬上』腰斬。
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& |$ {; o( h0 {& W. e但這只是痴人說夢話，有可能嗎？- g$ P& ]- m- w! o8 ~7 c/ M. o& \
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畢竟持有房子的人的比例比沒房子的高，大家都想賣高價，都想買低價，這是全民投資客的時代。
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所以政府沒理由拿石頭砸自己的腳，才造就成目前這種局面，如果真的希望房價跌，一定要先從自身房子開始便宜賣，不然怎麼會有跌幅呢？
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1 i# j2 F9 d0 g5 d+ ]5 L但是叫賣方便宜賣有可能嗎？不可能，所以無解，房價繼續飛高高。
作者: free    時間: 2014-2-16 17:46
土地及蓋房的成本決定售價，雙北房價怎麼可能跌。再加上現在住北大的人，是因為喜歡居住環境，! G9 C3 J" w' A7 j  u6 e
所以，交通問題，也就不是那麼在意。
8 Y$ O  q' s0 a- |/ y6 ~, {有在注意和關心房價的各位大大，應該知道，北大週邊的舊三峽區，靠教研院那邊的幾個建案，也賣的嚇嚇叫。/ {9 e& k+ a7 p% h! G7 s0 ^  e" \
每坪成交價也有25〜28。所以說，大台北區房價不會掉滴啦！這是我的淺見。
作者: 威廉    時間: 2014-2-16 21:33
最簡單的測試:
7 ^+ ^. \; e' V) {$ B如果沒中樂透,有多少人會依收入買房?選項包含投資及自住...& Q) z. w1 M6 C% d  H8 ^+ Y' s5 z: u
我選擇不會買...& K, d+ g! u) r0 z" u

3 b( D! Y, ^  A因為我買不起.....
作者: herolion    時間: 2014-2-16 22:32
說實在的  大家都說政府在打房
. t0 j% _0 i; H9 X2 k0 a其實政府玩著兩面手法!( @* r, m9 X. ^- l" Y. m* n
就舉新北市好了  去年新北市大幅調整公告地價的價格, C7 R/ ~3 x$ V! Q
使得去年新北市光地價稅就刻了400多億
" V9 H* V9 ~# o5 }5 W同時期台北市只有100多億( B* p  z+ [4 W+ X" ~& C
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試想  當公告地價大幅調高時) B) f& W+ O" K  K, l! u- l
房價走勢會如何?但是政府卻又打著打房的大旗?
$ z: y. F9 r: e7 j# {$ B) @5 v2 N; m, ]兩面手法操作  房市會漲看來不能光怪建商跟投資客啊
作者: Linsan    時間: 2014-2-17 09:56
威廉 發表於 2014-2-16 21:33 1 z2 ^: W! c* e  l
最簡單的測試:/ W/ Z" C7 I' ~7 Z% ^  a3 N
如果沒中樂透,有多少人會依收入買房?選項包含投資及自住...
7 g! Y4 R3 i3 a. f6 p我選擇不會買...

4 `- j- ?3 T; b$ U4 I- `威廉大可能還是單身吧..
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有家庭的, 尤其是當有了孩子之後, 還是會有努力為家人買個安定的窩的想法的..
作者: 高老師音樂教室    時間: 2014-2-17 12:00
買房真是大大的不易啊.
作者: 大哥大    時間: 2014-2-17 15:18
Dora貓 發表於 2014-2-16 13:58 & l" A, m0 X& H: |8 a: a
分析一下目前狀況，台北能蓋房子的地就那一丁點，除非大家願意離開台北，不然台北房價怎麼會掉？! f; [& J- x* L

6 V) l  o5 a  e2 B住高雄？ ...

% H; C" u# S  i  p房價要跌不難，奢侈稅延長至五年，實價課稅，檢舉規避奢侈稅有獎金。7 n+ {! n3 ^/ _7 E
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不是我喜歡扯政治，而是要戳破一個大家都不想(或不敢)面對的事...
' r% Q# Q/ s8 N& s# Q那就是：房價要跌真的真的不難.........只要2016國民黨下台，房價碼上會讓大家很有Fu..........8 m; f8 d% V! K7 M* C' @
這不需要甚麼高深的學問，只需要問問身邊的人就可以知到了，所以，要住便宜房子的朋友們加油了!這一次命運真的可以掌握在自己的手中(的那張票)啦!
作者: 小灰灰    時間: 2014-2-18 12:19
大哥大 發表於 2014-2-17 15:18
. T  `6 L. \4 d0 k4 h' Y9 [房價要跌不難，奢侈稅延長至五年，實價課稅，檢舉規避奢侈稅有獎金。
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- A! g9 |7 ^7 G! o& T不是我喜歡扯政治，而是要戳破一個 ...
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太明顯的民進堂
作者: 大哥大    時間: 2014-2-18 20:51
小灰灰 發表於 2014-2-18 12:19
5 S8 C) F$ z( a6 h8 D% H- L太明顯的民進堂

7 T; W2 z4 A# [3 D( t; ^您真聰明，我講的這麼含蓄都被您看出來，真是佩服佩服!!!- v7 R: g9 n$ s# K
不過言歸正傳，要是這一招真能使22K的年輕人都有能力買房，那請問國民黨要不要主動成全一下，因為你們不是把高房價當成洪水猛獸，欲除之而後快嗎?請這些傢伙不要打嘴砲，趕快行動吧!
作者: 夏常平    時間: 2014-2-19 12:39
大哥大 發表於 2014-2-18 20:51 7 O5 e( d1 l/ h4 o( ?, y) e$ a
您真聰明，我講的這麼含蓄都被您看出來，真是佩服佩服!!!
9 n1 m: r, C  A9 L! w5 E" y不過言歸正傳，要是這一招真能使22K的年輕人都 ...

2 q+ @; `6 Z& H8 n如果民眾普遍對大環境不滿，為景氣低迷哀怨，無論這些不滿或是低迷是現在政府造成還是全球趨勢，; k/ _$ C; c7 F  G$ l' R- ^
: n+ z* |6 |6 P& B: t
個人是贊成換個黨團執政試看看，畢竟換個政府可以一時紓解社會不滿的情緒，對未來有許期待，
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2 Y& k4 d6 K, X$ C9 p8 e而夢想與期待是活下去的動力。  ^3 x( r/ K: d% `* z- |

+ [( g1 n: N5 h2 v: B但是，2 K1 [2 V1 `7 @3 Y3 v& `; E  ]
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如果想透過政黨輪替，做到立竿見影的打房市政策，讓房價下跌有fu，讓22K的年輕人都買得起房，  h7 l% \3 k* i
! h0 {, z8 P% p% G) F" d7 C- m
可以不用期待太高，# {0 c3 N( J$ q" P; G) R

6 ^. @) }2 \+ b3 D0 k  {黨、政、商交換利益、摸頭、搓湯圓...等等，私下運作複雜到不是普通人可以想到，
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% ]7 D9 E8 p* ?' q換個政黨，不過是換個主繼續交換利益、摸頭、搓湯圓罷了。
作者: 三代同堂    時間: 2014-2-19 23:16
選舉期間搭建一個舞台、燈光、音響，少說200萬起跳，選舉靠政黨、政黨靠資金、資金靠獻金、獻金靠財團，對政黨可以有所期待，但不必太過信賴，太過信賴只會一再被傷害~~



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