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標題: 建商放低姿態　多頭可多活幾年！ [列印本頁]
作者: 以利亞    時間: 2014-2-15 21:26
標題: 建商放低姿態　多頭可多活幾年！
文／好房調研中心執行長   倪子仁
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開春以來，房市真正的市況到底好不好？又出現各說個話、各唱各調的不同說詞。上市櫃建商不改作多的高姿態，舊曆年不休假的幾個工地紛紛傳出銷售超出預期的銷售好成績，然而市況真是如此這般的好嗎？是建商又膨風了呢，還是台灣房市「春去春又回」了呢？
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根據了解，目前的市況「每況愈下」！ 現在連金字塔底端的首購族群都出現客源鬆動的現象，這些地區包括去年最火紅的新北市淡水淡海新市鎮、五股洲子洋重劃區及桃園多個地區，今年開春以來各工地的來人與成交組數愈來愈少。- u8 [7 c, U2 ]: @& }  c

' C0 M( w2 @" t5 _從各單位發出的地產景氣燈號來看，當前的市況確實呈現「價穩量縮」的走勢。然而觀察的重點已經不是建商的推案量多寡，而是工地有沒有來人，如果建商一味的作多強推案，然而工地的來人組數確卻沒有增加，工地的來人稀稀落落，成交的市況會好到哪兒，大夥不用猜就知道啦！
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雖說QE退場、政府打房的力道不減，然而今年的房價會如預期的下跌？答案恐怕會令購屋者失望了。上市櫃建商大老板們公開的說，公司滿手是錢、口袋很深，說今年房市要泡沫、房價要跌個幾成，他們直說：「門都沒有」！
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, g2 O& Q! F- G) B事實上，建商亂開價的市況仍很普遍，北市天母某豪宅建案開出190~250萬一坪的天價，北市內湖碧湖旁，也有一指標工地聽說要開出200萬一坪的高價，各地的預售屋市場上仍不時傳出創新高價的建案。. c  s; C/ c. z4 B& I0 B
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這一波房市走了10年的多頭，各大都會區的新屋與中古屋房價都攀上了歷史高點，今年2014年房價還要持續創新高？想必政府與購屋者都不樂見，於是建商在今年如何強化產品力、開價能合理化，將會是建案能否銷售成功的關鍵。
作者: Tommy爸爸    時間: 2014-2-15 23:50
大家都想住好房
作者: WEI25    時間: 2014-2-16 00:54
反正買的人變少...不跌也難~
作者: 家的愛    時間: 2014-2-16 01:47
見怪不怪其怪自敗
作者: jojoyaro    時間: 2014-2-16 06:25
新北市北大特區不動產交易量價統計分析
3 R6 b8 }& D2 E1 F  R網路上看到~轉貼
作者: danny_chang    時間: 2014-2-16 11:50
本文章最後由 danny_chang 於 2014-2-16 11:52 編輯
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某位建商表示...口袋深不見底...
* G! H$ G2 r6 d1 o0 ^; a( d* H再怎麼高價，就是有人買...
+ b( j3 `  w# \. D: Q不急不急，慢慢來...7 X2 Z4 {0 b( @* I+ L0 j
放長線釣大魚...
3 ~' d  D8 p: _' S& j% t2 I比釣小魚好...
作者: mobilekusos    時間: 2014-2-16 12:22
在沒有土地的狀況下,實在很難放低
% i! t0 m, z( N- Y了不起就是把總價在拉高一點...., d! R2 s; p" @! R; H% A. c
作者: 謝小圈    時間: 2014-2-16 13:10
畢竟墊高整各房屋總價的大多數款項 還是銀行的資金  ....
作者: Dora貓    時間: 2014-2-16 13:58
分析一下目前狀況，台北能蓋房子的地就那一丁點，除非大家願意離開台北，不然台北房價怎麼會掉？0 Z5 _! i9 `4 b+ D+ z/ B
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住高雄？台中？台北？
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) h9 n7 b7 Q$ u' o8 \' p& J% ]三選一會選哪裡？
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絕大部分的人選台北，沒為什麼，就是公共建設完善，什麼都好都方便。
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8 S: N  i- i/ n7 |( Y7 E房價上揚投資客是一個原因，但是投資客也只是抓住自住客想往台北擠的想法而已。
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) n' N5 U2 p" q8 Y8 f" x/ P2 K8 D從根本上而言，價格要跌兩種可能，大家全部搬離台北。+ K2 E5 e% M% o+ f$ W8 V+ r" r+ `
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: Z9 ~$ V" o2 b- L9 j) ~3 O+ T再來就是貴到大家都買不起，只可惜台北買得起的人一堆../ [, |' P" \1 K! D" r1 z

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房價要跌不難，奢侈稅延長至五年，實價課稅，檢舉規避奢侈稅有獎金。
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8 p: g& i+ ]6 _( `+ d0 H& |& T上面三樣政策只要有一項出來，房價先減個兩成，全都出來的話，俊甫有信心台灣房價『馬上』腰斬。6 V: t  J  C1 v- E) O: c+ _+ b2 C% `
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但這只是痴人說夢話，有可能嗎？# P" w0 P) p7 q9 a$ T  g
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畢竟持有房子的人的比例比沒房子的高，大家都想賣高價，都想買低價，這是全民投資客的時代。0 }$ A" y/ c/ N% \& G
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所以政府沒理由拿石頭砸自己的腳，才造就成目前這種局面，如果真的希望房價跌，一定要先從自身房子開始便宜賣，不然怎麼會有跌幅呢？3 l. M/ J0 n, m1 \/ i

6 ~+ |4 ^& S- m) N# }但是叫賣方便宜賣有可能嗎？不可能，所以無解，房價繼續飛高高。
作者: free    時間: 2014-2-16 17:46
土地及蓋房的成本決定售價，雙北房價怎麼可能跌。再加上現在住北大的人，是因為喜歡居住環境，
0 p7 a! ], i/ m8 g所以，交通問題，也就不是那麼在意。
% \& b# O5 T! U: {6 W7 }0 |3 r有在注意和關心房價的各位大大，應該知道，北大週邊的舊三峽區，靠教研院那邊的幾個建案，也賣的嚇嚇叫。( c* j$ p: \- U' Q2 \
每坪成交價也有25〜28。所以說，大台北區房價不會掉滴啦！這是我的淺見。
作者: 威廉    時間: 2014-2-16 21:33
最簡單的測試:
) k2 Z! [2 c8 ?3 [; x9 ?( j) C6 i7 o如果沒中樂透,有多少人會依收入買房?選項包含投資及自住...
! Y7 g5 z; u1 h$ o& |2 [我選擇不會買...
6 F( n- @8 ~) C* c7 N: p! n! t3 t' s1 e: b9 c5 n) U' g1 i% r
因為我買不起.....
作者: herolion    時間: 2014-2-16 22:32
說實在的  大家都說政府在打房
- k2 \. h& c, F/ i! p其實政府玩著兩面手法!- G9 ?' Y# A- I3 E+ F+ F
就舉新北市好了  去年新北市大幅調整公告地價的價格
% ?* ], W( Q8 x1 R0 `使得去年新北市光地價稅就刻了400多億
2 ~7 u# m8 ]# m, z) J5 x, ?6 ]' w, E同時期台北市只有100多億6 f% ]# [3 O2 Q( i

, q3 _; V  @) y, f7 d試想  當公告地價大幅調高時
3 b5 t2 ?3 z3 w( R7 f& \. \& a房價走勢會如何?但是政府卻又打著打房的大旗?
% E$ h3 s4 ~1 \* p6 d# y0 |# k2 a兩面手法操作  房市會漲看來不能光怪建商跟投資客啊
作者: Linsan    時間: 2014-2-17 09:56
威廉 發表於 2014-2-16 21:33 , J" Z% J8 B2 I8 U3 X8 Q
最簡單的測試:5 T+ v' Y7 A, b. u9 e* j
如果沒中樂透,有多少人會依收入買房?選項包含投資及自住...6 ~9 ?' M4 d% o+ ?
我選擇不會買...
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威廉大可能還是單身吧.. ( @8 y6 w8 e* h( Z) I4 y
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有家庭的, 尤其是當有了孩子之後, 還是會有努力為家人買個安定的窩的想法的..
作者: 高老師音樂教室    時間: 2014-2-17 12:00
買房真是大大的不易啊.
作者: 大哥大    時間: 2014-2-17 15:18
Dora貓 發表於 2014-2-16 13:58
# O  o* E: q0 P1 G) f+ M7 U; p: [分析一下目前狀況，台北能蓋房子的地就那一丁點，除非大家願意離開台北，不然台北房價怎麼會掉？
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7 F3 ?. H( _! o& s/ {; j+ p住高雄？ ...
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房價要跌不難，奢侈稅延長至五年，實價課稅，檢舉規避奢侈稅有獎金。
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不是我喜歡扯政治，而是要戳破一個大家都不想(或不敢)面對的事...
/ j) p- y! _% w  i. _; w3 D5 L" _那就是：房價要跌真的真的不難.........只要2016國民黨下台，房價碼上會讓大家很有Fu..........
3 q# g5 D! a& W; ~這不需要甚麼高深的學問，只需要問問身邊的人就可以知到了，所以，要住便宜房子的朋友們加油了!這一次命運真的可以掌握在自己的手中(的那張票)啦!
作者: 小灰灰    時間: 2014-2-18 12:19
大哥大 發表於 2014-2-17 15:18
' y1 u  U5 R! F3 c. s4 g8 R( x! k房價要跌不難，奢侈稅延長至五年，實價課稅，檢舉規避奢侈稅有獎金。: F" m3 y+ b, e( u
( N4 x8 O1 ~; u6 M: x
不是我喜歡扯政治，而是要戳破一個 ...
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太明顯的民進堂
作者: 大哥大    時間: 2014-2-18 20:51
小灰灰 發表於 2014-2-18 12:19   B3 w+ ^5 l5 F
太明顯的民進堂

* T3 y# D) ?- z您真聰明，我講的這麼含蓄都被您看出來，真是佩服佩服!!!; s/ D: k; |  e( G. ^8 d# r
不過言歸正傳，要是這一招真能使22K的年輕人都有能力買房，那請問國民黨要不要主動成全一下，因為你們不是把高房價當成洪水猛獸，欲除之而後快嗎?請這些傢伙不要打嘴砲，趕快行動吧!
作者: 夏常平    時間: 2014-2-19 12:39
大哥大 發表於 2014-2-18 20:51
; c6 I5 \$ v9 \  r# o3 Q7 F$ [您真聰明，我講的這麼含蓄都被您看出來，真是佩服佩服!!!
8 c8 H8 S0 w$ r不過言歸正傳，要是這一招真能使22K的年輕人都 ...

1 H/ v' }/ |% t- J2 W1 U2 h如果民眾普遍對大環境不滿，為景氣低迷哀怨，無論這些不滿或是低迷是現在政府造成還是全球趨勢，$ J) P, _0 J1 Q- Q" M- O, l+ C8 j  S
: _& v& X$ [$ v) r
個人是贊成換個黨團執政試看看，畢竟換個政府可以一時紓解社會不滿的情緒，對未來有許期待，
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! K0 l0 a5 ]) b9 _$ E而夢想與期待是活下去的動力。+ C! I- W& N7 T

1 k5 a4 `/ M1 x2 x; S: T: _3 C7 C但是，/ q9 x2 h6 J6 S3 d- C1 j

& G6 Q5 N9 O2 G* X如果想透過政黨輪替，做到立竿見影的打房市政策，讓房價下跌有fu，讓22K的年輕人都買得起房，  ^5 P( M( v. t- r. b+ F# i2 \' b
- B( Z" r& `1 z3 s8 e* c7 |' }
可以不用期待太高，
) ^: [: Y1 j) B: F0 B' W' Y+ Z. Z2 X
黨、政、商交換利益、摸頭、搓湯圓...等等，私下運作複雜到不是普通人可以想到，
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換個政黨，不過是換個主繼續交換利益、摸頭、搓湯圓罷了。
作者: 三代同堂    時間: 2014-2-19 23:16
選舉期間搭建一個舞台、燈光、音響，少說200萬起跳，選舉靠政黨、政黨靠資金、資金靠獻金、獻金靠財團，對政黨可以有所期待，但不必太過信賴，太過信賴只會一再被傷害~~



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