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標題: 建商放低姿態　多頭可多活幾年！ [列印本頁]
作者: 以利亞    時間: 2014-2-15 21:26
標題: 建商放低姿態　多頭可多活幾年！
文／好房調研中心執行長   倪子仁
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開春以來，房市真正的市況到底好不好？又出現各說個話、各唱各調的不同說詞。上市櫃建商不改作多的高姿態，舊曆年不休假的幾個工地紛紛傳出銷售超出預期的銷售好成績，然而市況真是如此這般的好嗎？是建商又膨風了呢，還是台灣房市「春去春又回」了呢？- A' J% O! m2 A- q

3 a& G& q1 i8 l, J, S5 U& J根據了解，目前的市況「每況愈下」！ 現在連金字塔底端的首購族群都出現客源鬆動的現象，這些地區包括去年最火紅的新北市淡水淡海新市鎮、五股洲子洋重劃區及桃園多個地區，今年開春以來各工地的來人與成交組數愈來愈少。
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從各單位發出的地產景氣燈號來看，當前的市況確實呈現「價穩量縮」的走勢。然而觀察的重點已經不是建商的推案量多寡，而是工地有沒有來人，如果建商一味的作多強推案，然而工地的來人組數確卻沒有增加，工地的來人稀稀落落，成交的市況會好到哪兒，大夥不用猜就知道啦！
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雖說QE退場、政府打房的力道不減，然而今年的房價會如預期的下跌？答案恐怕會令購屋者失望了。上市櫃建商大老板們公開的說，公司滿手是錢、口袋很深，說今年房市要泡沫、房價要跌個幾成，他們直說：「門都沒有」！7 w, M* R3 O- L! l' C! E

3 e1 O) b9 _* ?, p事實上，建商亂開價的市況仍很普遍，北市天母某豪宅建案開出190~250萬一坪的天價，北市內湖碧湖旁，也有一指標工地聽說要開出200萬一坪的高價，各地的預售屋市場上仍不時傳出創新高價的建案。8 H% ^1 y' x3 x% a8 y
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這一波房市走了10年的多頭，各大都會區的新屋與中古屋房價都攀上了歷史高點，今年2014年房價還要持續創新高？想必政府與購屋者都不樂見，於是建商在今年如何強化產品力、開價能合理化，將會是建案能否銷售成功的關鍵。
作者: Tommy爸爸    時間: 2014-2-15 23:50
大家都想住好房
作者: WEI25    時間: 2014-2-16 00:54
反正買的人變少...不跌也難~
作者: 家的愛    時間: 2014-2-16 01:47
見怪不怪其怪自敗
作者: jojoyaro    時間: 2014-2-16 06:25
新北市北大特區不動產交易量價統計分析
8 O! V- T7 M! L& t% E  o網路上看到~轉貼
作者: danny_chang    時間: 2014-2-16 11:50
本文章最後由 danny_chang 於 2014-2-16 11:52 編輯
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: p$ W4 C1 I0 ]5 ^7 l% {7 M某位建商表示...口袋深不見底...8 X  L. T5 q8 C
再怎麼高價，就是有人買...1 D$ U+ x' T2 {; a
不急不急，慢慢來...
* H2 h8 d* c# i. J# f" ]放長線釣大魚...* h! z% O$ q9 J9 K& q
比釣小魚好...
作者: mobilekusos    時間: 2014-2-16 12:22
在沒有土地的狀況下,實在很難放低
+ s# m! w/ N9 v8 C* s6 l: }了不起就是把總價在拉高一點....
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作者: 謝小圈    時間: 2014-2-16 13:10
畢竟墊高整各房屋總價的大多數款項 還是銀行的資金  ....
作者: Dora貓    時間: 2014-2-16 13:58
分析一下目前狀況，台北能蓋房子的地就那一丁點，除非大家願意離開台北，不然台北房價怎麼會掉？+ x' t( ]5 {4 R' i: i

: v% d% G: F0 e. }' `住高雄？台中？台北？
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三選一會選哪裡？
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4 `) B" K" [8 g# ]# c& m" f" d
: R8 [; _+ I0 F: p8 I絕大部分的人選台北，沒為什麼，就是公共建設完善，什麼都好都方便。. ]$ V" R3 m0 L" U7 D

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7 ]; c3 L9 e( a+ A, u$ }4 ]: M( c- _房價上揚投資客是一個原因，但是投資客也只是抓住自住客想往台北擠的想法而已。* R& Q4 m# n. Z: f6 I# s+ ^- e

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9 g! `, C9 U6 p7 O% H從根本上而言，價格要跌兩種可能，大家全部搬離台北。
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+ C* q* O$ T/ c/ {3 V) F( |& f再來就是貴到大家都買不起，只可惜台北買得起的人一堆.., m+ T, j0 V* \7 ?- ]/ ?  U
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房價要跌不難，奢侈稅延長至五年，實價課稅，檢舉規避奢侈稅有獎金。
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: W' U$ [6 ?: M" g上面三樣政策只要有一項出來，房價先減個兩成，全都出來的話，俊甫有信心台灣房價『馬上』腰斬。
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1 ~2 V2 E% ~$ f5 I7 n但這只是痴人說夢話，有可能嗎？* c3 x3 t& F6 ^9 R: P
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畢竟持有房子的人的比例比沒房子的高，大家都想賣高價，都想買低價，這是全民投資客的時代。2 o' }0 T1 p  N, I$ R, Q
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所以政府沒理由拿石頭砸自己的腳，才造就成目前這種局面，如果真的希望房價跌，一定要先從自身房子開始便宜賣，不然怎麼會有跌幅呢？
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+ u7 C; y7 |) a6 f0 V( ]8 X但是叫賣方便宜賣有可能嗎？不可能，所以無解，房價繼續飛高高。
作者: free    時間: 2014-2-16 17:46
土地及蓋房的成本決定售價，雙北房價怎麼可能跌。再加上現在住北大的人，是因為喜歡居住環境，( Q6 B1 r6 t3 M/ y* j/ `
所以，交通問題，也就不是那麼在意。, O, R0 _, Z! F3 _( d2 i
有在注意和關心房價的各位大大，應該知道，北大週邊的舊三峽區，靠教研院那邊的幾個建案，也賣的嚇嚇叫。
2 p- ]$ m/ p4 e* A! ~% {  ]* N& k每坪成交價也有25〜28。所以說，大台北區房價不會掉滴啦！這是我的淺見。
作者: 威廉    時間: 2014-2-16 21:33
最簡單的測試:3 O" d9 n. o' z& Z4 M. g
如果沒中樂透,有多少人會依收入買房?選項包含投資及自住...
' ]0 {" `1 a: X我選擇不會買...
* k: p. N+ }+ T& }& m
* |: l/ s" x. N, l因為我買不起.....
作者: herolion    時間: 2014-2-16 22:32
說實在的  大家都說政府在打房
& S. G( \" j( r( k0 V2 D8 B6 v' q其實政府玩著兩面手法!
3 _. {; X" t1 K- g; a0 Z# t就舉新北市好了  去年新北市大幅調整公告地價的價格
0 [9 j' h* f& {使得去年新北市光地價稅就刻了400多億3 S; }' L( X7 ?# b/ }! q
同時期台北市只有100多億
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: w0 l( o, Y6 b試想  當公告地價大幅調高時
, @" x7 N( B& @3 K: b8 E房價走勢會如何?但是政府卻又打著打房的大旗?0 J& w# s5 @  u( E; l2 S: {; \
兩面手法操作  房市會漲看來不能光怪建商跟投資客啊
作者: Linsan    時間: 2014-2-17 09:56
威廉 發表於 2014-2-16 21:33
$ _" u; O. |9 \最簡單的測試:
3 p/ o$ Z$ M5 a如果沒中樂透,有多少人會依收入買房?選項包含投資及自住...
/ i" b* S+ G1 R, `+ i  T" v我選擇不會買...
7 _' e5 [) b) m
威廉大可能還是單身吧..
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有家庭的, 尤其是當有了孩子之後, 還是會有努力為家人買個安定的窩的想法的..
作者: 高老師音樂教室    時間: 2014-2-17 12:00
買房真是大大的不易啊.
作者: 大哥大    時間: 2014-2-17 15:18
Dora貓 發表於 2014-2-16 13:58
. V& E  {; K7 A( e4 K+ k分析一下目前狀況，台北能蓋房子的地就那一丁點，除非大家願意離開台北，不然台北房價怎麼會掉？
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3 ^% X0 o1 i- \住高雄？ ...
1 D, e, B. k4 M8 g' ?' }
房價要跌不難，奢侈稅延長至五年，實價課稅，檢舉規避奢侈稅有獎金。" _  L6 r4 g) f, z: i4 W
9 z) u6 Y& u% f! U9 F; @
不是我喜歡扯政治，而是要戳破一個大家都不想(或不敢)面對的事...3 w) q0 }  H' F! ]- V! o
那就是：房價要跌真的真的不難.........只要2016國民黨下台，房價碼上會讓大家很有Fu..........
4 I5 ^& O5 x0 A/ z這不需要甚麼高深的學問，只需要問問身邊的人就可以知到了，所以，要住便宜房子的朋友們加油了!這一次命運真的可以掌握在自己的手中(的那張票)啦!
作者: 小灰灰    時間: 2014-2-18 12:19
大哥大 發表於 2014-2-17 15:18 - _0 H: u" O7 M* l: U/ ]) P8 T
房價要跌不難，奢侈稅延長至五年，實價課稅，檢舉規避奢侈稅有獎金。, T1 s$ H1 R8 Q$ e* h
; ~3 Z/ p3 k" A: V( H: C1 R& o
不是我喜歡扯政治，而是要戳破一個 ...
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太明顯的民進堂
作者: 大哥大    時間: 2014-2-18 20:51
小灰灰 發表於 2014-2-18 12:19
- ^9 y( }0 t. F" _7 Y太明顯的民進堂
0 M9 `& ^8 W, E0 u. h( Z
您真聰明，我講的這麼含蓄都被您看出來，真是佩服佩服!!!; Z- w8 u; q$ u( z" x5 B
不過言歸正傳，要是這一招真能使22K的年輕人都有能力買房，那請問國民黨要不要主動成全一下，因為你們不是把高房價當成洪水猛獸，欲除之而後快嗎?請這些傢伙不要打嘴砲，趕快行動吧!
作者: 夏常平    時間: 2014-2-19 12:39
大哥大 發表於 2014-2-18 20:51 3 F+ E4 R0 w$ o- O5 P$ J
您真聰明，我講的這麼含蓄都被您看出來，真是佩服佩服!!!
3 [3 c9 E/ e: G9 b8 G不過言歸正傳，要是這一招真能使22K的年輕人都 ...

2 g9 R- F+ X6 Q5 G1 n1 s如果民眾普遍對大環境不滿，為景氣低迷哀怨，無論這些不滿或是低迷是現在政府造成還是全球趨勢，! @7 q" B( M* T0 S0 w1 ~; g
2 W8 M5 t) A$ s' H- T5 [; M; ~
個人是贊成換個黨團執政試看看，畢竟換個政府可以一時紓解社會不滿的情緒，對未來有許期待，
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而夢想與期待是活下去的動力。1 K) R" u, O5 a2 T) \

, s2 {( m4 u! D2 B$ u  Q2 g但是，7 w3 x3 k- }- U4 i
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如果想透過政黨輪替，做到立竿見影的打房市政策，讓房價下跌有fu，讓22K的年輕人都買得起房，$ A5 j' T2 d; i6 {
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可以不用期待太高，. i7 h6 o9 Q, K8 i  E
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黨、政、商交換利益、摸頭、搓湯圓...等等，私下運作複雜到不是普通人可以想到，- I7 \$ G4 g- g/ D- f
4 q8 S  q- x" @! i5 ~& K
換個政黨，不過是換個主繼續交換利益、摸頭、搓湯圓罷了。
作者: 三代同堂    時間: 2014-2-19 23:16
選舉期間搭建一個舞台、燈光、音響，少說200萬起跳，選舉靠政黨、政黨靠資金、資金靠獻金、獻金靠財團，對政黨可以有所期待，但不必太過信賴，太過信賴只會一再被傷害~~



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