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標題: 建商放低姿態　多頭可多活幾年！ [列印本頁]
作者: 以利亞    時間: 2014-2-15 21:26
標題: 建商放低姿態　多頭可多活幾年！
文／好房調研中心執行長   倪子仁
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開春以來，房市真正的市況到底好不好？又出現各說個話、各唱各調的不同說詞。上市櫃建商不改作多的高姿態，舊曆年不休假的幾個工地紛紛傳出銷售超出預期的銷售好成績，然而市況真是如此這般的好嗎？是建商又膨風了呢，還是台灣房市「春去春又回」了呢？
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) P, l  W! a+ \2 G根據了解，目前的市況「每況愈下」！ 現在連金字塔底端的首購族群都出現客源鬆動的現象，這些地區包括去年最火紅的新北市淡水淡海新市鎮、五股洲子洋重劃區及桃園多個地區，今年開春以來各工地的來人與成交組數愈來愈少。
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從各單位發出的地產景氣燈號來看，當前的市況確實呈現「價穩量縮」的走勢。然而觀察的重點已經不是建商的推案量多寡，而是工地有沒有來人，如果建商一味的作多強推案，然而工地的來人組數確卻沒有增加，工地的來人稀稀落落，成交的市況會好到哪兒，大夥不用猜就知道啦！8 E+ x# V& ]) f% m
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雖說QE退場、政府打房的力道不減，然而今年的房價會如預期的下跌？答案恐怕會令購屋者失望了。上市櫃建商大老板們公開的說，公司滿手是錢、口袋很深，說今年房市要泡沫、房價要跌個幾成，他們直說：「門都沒有」！
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事實上，建商亂開價的市況仍很普遍，北市天母某豪宅建案開出190~250萬一坪的天價，北市內湖碧湖旁，也有一指標工地聽說要開出200萬一坪的高價，各地的預售屋市場上仍不時傳出創新高價的建案。$ o* n! x7 h/ b0 j% d* L# N! X6 f" b
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這一波房市走了10年的多頭，各大都會區的新屋與中古屋房價都攀上了歷史高點，今年2014年房價還要持續創新高？想必政府與購屋者都不樂見，於是建商在今年如何強化產品力、開價能合理化，將會是建案能否銷售成功的關鍵。
作者: Tommy爸爸    時間: 2014-2-15 23:50
大家都想住好房
作者: WEI25    時間: 2014-2-16 00:54
反正買的人變少...不跌也難~
作者: 家的愛    時間: 2014-2-16 01:47
見怪不怪其怪自敗
作者: jojoyaro    時間: 2014-2-16 06:25
新北市北大特區不動產交易量價統計分析
0 L) r7 v5 v- x3 _3 q1 ~網路上看到~轉貼
作者: danny_chang    時間: 2014-2-16 11:50
本文章最後由 danny_chang 於 2014-2-16 11:52 編輯 7 [1 N  @4 z9 }/ i' l
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某位建商表示...口袋深不見底...2 W9 `4 d0 K5 U
再怎麼高價，就是有人買...) |' w) R- k# f& m# M# X
不急不急，慢慢來...
$ h: ~  V7 }. U& f& e+ M放長線釣大魚...$ K. w0 T0 E. \
比釣小魚好...
作者: mobilekusos    時間: 2014-2-16 12:22
在沒有土地的狀況下,實在很難放低, P* k2 {* w0 m7 n. v3 I
了不起就是把總價在拉高一點....
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作者: 謝小圈    時間: 2014-2-16 13:10
畢竟墊高整各房屋總價的大多數款項 還是銀行的資金  ....
作者: Dora貓    時間: 2014-2-16 13:58
分析一下目前狀況，台北能蓋房子的地就那一丁點，除非大家願意離開台北，不然台北房價怎麼會掉？0 O1 S- p, P* A4 |/ `

9 B" P8 J- j% b' `住高雄？台中？台北？
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三選一會選哪裡？
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絕大部分的人選台北，沒為什麼，就是公共建設完善，什麼都好都方便。
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房價上揚投資客是一個原因，但是投資客也只是抓住自住客想往台北擠的想法而已。% e3 _) r6 W4 V. B- Q% L- ^

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+ B: k) _- z7 ^( W- T從根本上而言，價格要跌兩種可能，大家全部搬離台北。$ M- y2 e6 t4 w1 h+ {

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- `1 k* ^& Y+ [3 r4 t1 F再來就是貴到大家都買不起，只可惜台北買得起的人一堆..+ {  t% A) H, b  x) J  |
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房價要跌不難，奢侈稅延長至五年，實價課稅，檢舉規避奢侈稅有獎金。
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上面三樣政策只要有一項出來，房價先減個兩成，全都出來的話，俊甫有信心台灣房價『馬上』腰斬。
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$ q; a! @: a6 g但這只是痴人說夢話，有可能嗎？* _: [8 H: Z/ s. \4 W' {

/ }' m" T: p. ]* f! j# H畢竟持有房子的人的比例比沒房子的高，大家都想賣高價，都想買低價，這是全民投資客的時代。7 t: O# s2 T0 R5 a' l1 f, e

. F6 b/ Q- J# T7 q* k  `% C所以政府沒理由拿石頭砸自己的腳，才造就成目前這種局面，如果真的希望房價跌，一定要先從自身房子開始便宜賣，不然怎麼會有跌幅呢？; l* I* I6 z% H5 ~9 J' l
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但是叫賣方便宜賣有可能嗎？不可能，所以無解，房價繼續飛高高。
作者: free    時間: 2014-2-16 17:46
土地及蓋房的成本決定售價，雙北房價怎麼可能跌。再加上現在住北大的人，是因為喜歡居住環境，7 _( s9 W/ ]4 J2 Z( \
所以，交通問題，也就不是那麼在意。
, z3 o* Z9 a. ~有在注意和關心房價的各位大大，應該知道，北大週邊的舊三峽區，靠教研院那邊的幾個建案，也賣的嚇嚇叫。5 ?2 R6 |& l* O# R; M
每坪成交價也有25〜28。所以說，大台北區房價不會掉滴啦！這是我的淺見。
作者: 威廉    時間: 2014-2-16 21:33
最簡單的測試:4 [9 c! {$ h- `
如果沒中樂透,有多少人會依收入買房?選項包含投資及自住...0 @# p# ~4 h7 @* H; H
我選擇不會買...* A1 B1 [5 c% G2 ^  {3 M
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因為我買不起.....
作者: herolion    時間: 2014-2-16 22:32
說實在的  大家都說政府在打房
9 I2 X* K, G' n, ^& L3 c! q5 K其實政府玩著兩面手法!
$ r# q4 z/ s5 l7 W2 t就舉新北市好了  去年新北市大幅調整公告地價的價格' t" o! F" M+ a4 ]
使得去年新北市光地價稅就刻了400多億: m2 P# z2 F/ {6 `/ m8 O8 F, B3 t
同時期台北市只有100多億7 l0 }, H% h8 o, F  e" }  `
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試想  當公告地價大幅調高時9 j3 P1 B$ w  [6 Z. r$ q: q% d
房價走勢會如何?但是政府卻又打著打房的大旗?
) {1 i$ q/ n7 e. ]兩面手法操作  房市會漲看來不能光怪建商跟投資客啊
作者: Linsan    時間: 2014-2-17 09:56
威廉 發表於 2014-2-16 21:33
5 `4 i8 U: @4 N, B& h最簡單的測試:3 @" V( k/ D0 r8 Q
如果沒中樂透,有多少人會依收入買房?選項包含投資及自住...
7 K. r2 V/ Y- V我選擇不會買...

) B6 w" q* `& P9 e威廉大可能還是單身吧..
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& ]- T7 t7 A, F  f0 M; V有家庭的, 尤其是當有了孩子之後, 還是會有努力為家人買個安定的窩的想法的..
作者: 高老師音樂教室    時間: 2014-2-17 12:00
買房真是大大的不易啊.
作者: 大哥大    時間: 2014-2-17 15:18
Dora貓 發表於 2014-2-16 13:58 % y( e/ J3 p# Y$ E
分析一下目前狀況，台北能蓋房子的地就那一丁點，除非大家願意離開台北，不然台北房價怎麼會掉？+ f& t. [# d& Q  U# V
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住高雄？ ...
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房價要跌不難，奢侈稅延長至五年，實價課稅，檢舉規避奢侈稅有獎金。: `' V9 i; P: g. B6 |
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不是我喜歡扯政治，而是要戳破一個大家都不想(或不敢)面對的事.... d( r' G- b$ P7 W) k* t3 z
那就是：房價要跌真的真的不難.........只要2016國民黨下台，房價碼上會讓大家很有Fu..........
# V% L0 u0 _; R) h, n這不需要甚麼高深的學問，只需要問問身邊的人就可以知到了，所以，要住便宜房子的朋友們加油了!這一次命運真的可以掌握在自己的手中(的那張票)啦!
作者: 小灰灰    時間: 2014-2-18 12:19
大哥大 發表於 2014-2-17 15:18
% Z. U2 [8 n" y0 f& a4 u: X( ^: W房價要跌不難，奢侈稅延長至五年，實價課稅，檢舉規避奢侈稅有獎金。! c$ J& c1 e3 Y6 W; c$ @" n6 O

5 A! a+ o0 N# I不是我喜歡扯政治，而是要戳破一個 ...
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太明顯的民進堂
作者: 大哥大    時間: 2014-2-18 20:51
小灰灰 發表於 2014-2-18 12:19 ( ?# }0 j# O5 S* a% U
太明顯的民進堂

, J9 L; C0 Y: m5 M6 u% u3 b, U您真聰明，我講的這麼含蓄都被您看出來，真是佩服佩服!!!
, Y. H; J, P. X  `8 D0 k不過言歸正傳，要是這一招真能使22K的年輕人都有能力買房，那請問國民黨要不要主動成全一下，因為你們不是把高房價當成洪水猛獸，欲除之而後快嗎?請這些傢伙不要打嘴砲，趕快行動吧!
作者: 夏常平    時間: 2014-2-19 12:39
大哥大 發表於 2014-2-18 20:51 . U; V1 m# ]+ M3 w2 B
您真聰明，我講的這麼含蓄都被您看出來，真是佩服佩服!!!
- R) l" G. V0 S2 X* n4 k不過言歸正傳，要是這一招真能使22K的年輕人都 ...
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如果民眾普遍對大環境不滿，為景氣低迷哀怨，無論這些不滿或是低迷是現在政府造成還是全球趨勢，
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9 w: L/ U- [4 \6 j# r; i5 E- p3 [! u6 {個人是贊成換個黨團執政試看看，畢竟換個政府可以一時紓解社會不滿的情緒，對未來有許期待，9 K; b0 u+ ]3 u; Q! w; G
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而夢想與期待是活下去的動力。% O+ p+ P6 z/ t+ s5 T+ V

+ v! |5 _6 @" |) ~2 f0 w& B但是，
! k2 u/ V! R, e; Q
+ ~9 h: p7 \5 s如果想透過政黨輪替，做到立竿見影的打房市政策，讓房價下跌有fu，讓22K的年輕人都買得起房，
% G; K3 h1 Q: t: s: F7 V* L6 g6 y' D" A2 h1 t- f. z% x
可以不用期待太高，" x6 Y9 R6 ]' D* j2 B
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黨、政、商交換利益、摸頭、搓湯圓...等等，私下運作複雜到不是普通人可以想到，, Z9 u$ Q& E6 e! E* |

9 e/ n6 z. u! E( V2 Z! \換個政黨，不過是換個主繼續交換利益、摸頭、搓湯圓罷了。
作者: 三代同堂    時間: 2014-2-19 23:16
選舉期間搭建一個舞台、燈光、音響，少說200萬起跳，選舉靠政黨、政黨靠資金、資金靠獻金、獻金靠財團，對政黨可以有所期待，但不必太過信賴，太過信賴只會一再被傷害~~



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