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標題: 防炒作! 內政部擬實施預售屋成交30天內申報 價格透明化 [列印本頁]
作者: 以利亞    時間: 2014-2-14 17:02
標題: 防炒作! 內政部擬實施預售屋成交30天內申報 價格透明化
鉅亨網作者： 鉅亨網記者何靖儀 台北 | 鉅亨網 – 2014年2月14日 下午12:006 r3 b4 ^6 C7 m+ O) ]! N; `& F* v
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為防止預售屋炒作，內政部將於今日(14)日下午舉行「不動產成交案件實際資訊申報登錄制度通盤檢討會議」，擬將預售屋申報實價登錄改為「簽訂買賣契約後30日內申報」，未來預售屋將縮短議價時間，也為預售屋實價課稅作準備。' U6 w% }9 ~- t/ ?: K9 _5 E; a

8 G* X; s( U/ P' O5 ~& B+ K/ O4 K  m& f在現今實價登錄制度中，成屋、中古屋買賣登記過戶一個月內，必須登錄房價。但在預售屋方面，只有規定建商、代銷「完銷或結案後」，才須登錄行情，使預售屋紅單炒作層出不窮。故內政部欲將預售屋改為「簽訂買賣契約後30日內申報」，使房價更加透明化。& X1 d" e( x& Y% y' c: ^7 `

- r( h1 \1 B9 W, X6 E此外，內政部擬刪除實價登錄三法「已登錄之不動產交易價格資訊，在相關配套措施完全建立並完成立法後，始得為課稅依據」的相關條文規定，表示不用透過立法就能實價課稅，這也被認為是為未來實價課稅作準備。
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學者表示，實價登錄對預售屋市場是好事，如此一來可補強預售市場價格資訊不對稱的情況。但若是買方反悔退訂或是房屋貸款改變等問題，政府都必須提出相對因應的配套措施。: [9 M0 ]. e/ A9 n. g( J! K5 V8 g

) Q0 ?7 r) ]: K除學者同意，建商也贊成此項政策。長虹建設財務長陳茂慶表示，未來預售屋若加入申報後，不僅價格能夠透明公開，也能縮短議價時間，甚至是不二價，這是非常樂見的。
作者: 階梯    時間: 2014-2-14 17:40
早該如此阿!
作者: Dora貓    時間: 2014-2-14 17:49
等有種實施了以後再來說，選舉到了，芭樂滿天飛。
作者: David    時間: 2014-2-14 18:11
以後建商預售屋前幾戶都會賣含家電冷氣.含裝潢.先登錄再正式推案~~~
作者: Dora貓    時間: 2014-2-14 19:13
David 發表於 2014-2-14 18:11 , s# o2 o3 ?0 `# `; J% Z
以後建商預售屋前幾戶都會賣含家電冷氣.含裝潢.先登錄再正式推案~~~

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大概照理正常賣個一千五百萬
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加高級裝潢裝潢約兩百萬，該有的都有了。
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變頻空調、岩板浴缸、全套高級衛浴、製冰機，酒櫃，哩哩叩叩全塞進去算一百萬。  x0 _* q3 T- f5 F5 P: M
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加起來成本約三百萬* ~8 {4 H% s( v9 i4 a
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可是裝潢屋通常可以賣到裝潢的價格兩倍或以上
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小陳抓少一點，大約可以賣兩千一百萬就好。# u4 \; G# ]7 e! @+ R

# M3 J1 B9 q5 F/ w/ ~後面空屋最少都會依照前面賣的價格往上疊，頂多裝做便宜賣，往下降一點至兩千萬。6 O6 B6 N, g7 d: W, b, O! w
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* r  q; M- S! N表示後面一間可以多賺五百萬回來。
作者: mobilekusos    時間: 2014-2-14 19:51
我想這因該是全民所想要的,我也很贊同
; g4 |: r" ?& h3 [, {不過不過....
( A! @+ ]6 n9 |擬實施 擬實施 擬實施  XD
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作者: David    時間: 2014-2-14 20:18
Dora貓 發表於 2014-2-14 19:13 : N6 \* z( a, G2 d0 j
大概照理正常賣個一千五百萬
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2 |. S! m! B( A/ w" m- @加高級裝潢裝潢約兩百萬，該有的都有了。

/ d; `; W0 d/ T, r有概念!!
作者: 家的愛    時間: 2014-2-15 00:04
政策永遠都會為特定人開扇溫暖的窗
作者: Ginger    時間: 2014-2-15 11:39
上有政策下有對策!!對建商來講前面幾個物件賣貴一點後面的賺更多吧!!
作者: 林小妹    時間: 2014-2-15 12:23
政府打房似乎有決心且漸漸用對方法。8 w. T! i) Y4 o  M) K1 T
作者: 小星    時間: 2014-2-15 14:08
下有對策..預售案要比拚的就是建商的品牌力、產品地段及規劃能力。' {3 M2 ]( J9 [; Y9 ^
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有助抑制炒房，真正實現，就得看政府的決心夠不夠了。
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作者: luisyang0    時間: 2014-2-15 15:58
希望政府能真的落實 就算不是為了老百姓  也該為了避免房市泡沫影響經濟 而該讓房價平緩下來$ _5 |. }6 e! Z* H% F4 ^
別又只是為了選舉  重重舉起 輕輕放下



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