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標題: 防炒作! 內政部擬實施預售屋成交30天內申報 價格透明化 [列印本頁]
作者: 以利亞    時間: 2014-2-14 17:02
標題: 防炒作! 內政部擬實施預售屋成交30天內申報 價格透明化
鉅亨網作者： 鉅亨網記者何靖儀 台北 | 鉅亨網 – 2014年2月14日 下午12:00
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為防止預售屋炒作，內政部將於今日(14)日下午舉行「不動產成交案件實際資訊申報登錄制度通盤檢討會議」，擬將預售屋申報實價登錄改為「簽訂買賣契約後30日內申報」，未來預售屋將縮短議價時間，也為預售屋實價課稅作準備。0 H4 {# J8 N8 d: w) A) }+ W
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在現今實價登錄制度中，成屋、中古屋買賣登記過戶一個月內，必須登錄房價。但在預售屋方面，只有規定建商、代銷「完銷或結案後」，才須登錄行情，使預售屋紅單炒作層出不窮。故內政部欲將預售屋改為「簽訂買賣契約後30日內申報」，使房價更加透明化。/ x+ t- A& S" l. Q. |, h

/ f5 G2 W! R. K. z, M此外，內政部擬刪除實價登錄三法「已登錄之不動產交易價格資訊，在相關配套措施完全建立並完成立法後，始得為課稅依據」的相關條文規定，表示不用透過立法就能實價課稅，這也被認為是為未來實價課稅作準備。/ q3 \% ^$ d6 H9 X9 {$ l0 w
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學者表示，實價登錄對預售屋市場是好事，如此一來可補強預售市場價格資訊不對稱的情況。但若是買方反悔退訂或是房屋貸款改變等問題，政府都必須提出相對因應的配套措施。
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( `4 S, m8 C% K3 s2 R除學者同意，建商也贊成此項政策。長虹建設財務長陳茂慶表示，未來預售屋若加入申報後，不僅價格能夠透明公開，也能縮短議價時間，甚至是不二價，這是非常樂見的。
作者: 階梯    時間: 2014-2-14 17:40
早該如此阿!
作者: Dora貓    時間: 2014-2-14 17:49
等有種實施了以後再來說，選舉到了，芭樂滿天飛。
作者: David    時間: 2014-2-14 18:11
以後建商預售屋前幾戶都會賣含家電冷氣.含裝潢.先登錄再正式推案~~~
作者: Dora貓    時間: 2014-2-14 19:13
David 發表於 2014-2-14 18:11 : P! J( h0 m6 e7 E. `
以後建商預售屋前幾戶都會賣含家電冷氣.含裝潢.先登錄再正式推案~~~

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大概照理正常賣個一千五百萬& V- |* ]. I+ s, H4 ?9 j
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加高級裝潢裝潢約兩百萬，該有的都有了。6 O, a1 `- m8 S8 [6 W

1 ~; u: F3 m! A0 I! ?  R變頻空調、岩板浴缸、全套高級衛浴、製冰機，酒櫃，哩哩叩叩全塞進去算一百萬。+ G$ j& H3 G' _; S, Z9 x& B9 h
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加起來成本約三百萬% F7 j  W7 ~* D4 [/ Q! k) r

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) j1 z9 O- t) j* p  C/ \可是裝潢屋通常可以賣到裝潢的價格兩倍或以上1 Q% T7 }+ X, r- _& |2 M, A
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小陳抓少一點，大約可以賣兩千一百萬就好。, \2 R. R) X3 F4 D2 k! d: ^5 [5 r; |
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後面空屋最少都會依照前面賣的價格往上疊，頂多裝做便宜賣，往下降一點至兩千萬。
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5 G- L3 |8 T: H$ N, _表示後面一間可以多賺五百萬回來。
作者: mobilekusos    時間: 2014-2-14 19:51
我想這因該是全民所想要的,我也很贊同$ D/ c6 d: y* c2 A8 e: r, D4 z
不過不過....8 o' N2 k% @  @! ]6 N5 j
擬實施 擬實施 擬實施  XD( H; c* B$ X" C% m8 d  b

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作者: David    時間: 2014-2-14 20:18
Dora貓 發表於 2014-2-14 19:13
4 E! u' c, v$ {' g" P4 z大概照理正常賣個一千五百萬/ C! z2 V% S# N* h6 ^
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加高級裝潢裝潢約兩百萬，該有的都有了。

: K+ h' G* K  d3 X# ?) ~; w有概念!!
作者: 家的愛    時間: 2014-2-15 00:04
政策永遠都會為特定人開扇溫暖的窗
作者: Ginger    時間: 2014-2-15 11:39
上有政策下有對策!!對建商來講前面幾個物件賣貴一點後面的賺更多吧!!
作者: 林小妹    時間: 2014-2-15 12:23
政府打房似乎有決心且漸漸用對方法。+ b# q! G$ k8 P9 [
作者: 小星    時間: 2014-2-15 14:08
下有對策..預售案要比拚的就是建商的品牌力、產品地段及規劃能力。
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有助抑制炒房，真正實現，就得看政府的決心夠不夠了。
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作者: luisyang0    時間: 2014-2-15 15:58
希望政府能真的落實 就算不是為了老百姓  也該為了避免房市泡沫影響經濟 而該讓房價平緩下來
; E8 P3 G/ k4 M1 v別又只是為了選舉  重重舉起 輕輕放下



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