iBeta 愛北大論壇

標題: 馬年房市「狼來了」 看屋、成交跌谷底 [列印本頁]
作者: 以利亞    時間: 2014-2-13 15:36
標題: 馬年房市「狼來了」 看屋、成交跌谷底
) E# L$ @; K* j
東森新聞東森新聞 – 2014年2月13日 上午10:20
$ c5 r8 w# g% p* f- c3 b2 Q
5 o2 g( z2 L: M) I, ~, R) {馬年房市真的「狼來了」！在央行總裁彭淮南、財政部長張盛和及金管會主委曾銘宗連番唱衰下，新屋市場風向球分數，一口氣下跌5分為31分，亮出代表谷底衰退的藍燈，成交量也下滑至少1成，如今更發現銀行房貸利率也悄悄掀起升息潮，像是台灣企銀、上海商銀都陸續取消房貸優惠，甚至調高利率幅度，倘若央行升息一碼0.25%，每貸款百萬元 平均每月本金加利息就要多繳2百多元，對買屋族負擔更高！: e0 w# ^; G. s
2 I7 ^; R$ k0 H) t0 P
央行升息拉警報，房仲門市冷清清，成交量急凍，沒人上門看屋，新春房市買氣差，民眾預期央行升息，像這個兩房的物件賣家是開價1080萬，但買家卻是開了900多萬，中間落差高達1百多萬。央行會不會升息還未知數，但銀行已經悄悄調升房貸利率，台灣企銀率先取消1.845%優惠房貸利率，如果100萬房貸為例，過去本金加利息每月要繳4986元，如今利率已調升到2.04％，每月得多繳92元，如果央行再升息一碼，每個月得多繳211元，民眾：「房貸會往上漲升息嘛，所以這樣就更沒辦法買啊，買房子要往後延了，現在薪水又凍漲然後人民苦哈哈，怎麼買得起房子。」* W: l. Y* @% {8 v- J: d" u+ I7 [
3 R1 O: u( W& L( N2 I  i& ^: @
政府高喊打房入股 ，北市房市似乎受影響，預售新屋市場景氣燈號亮起谷底衰退的藍燈，創近1年單月最大跌幅，也是近5年新低，賞屋來客數和成交量都下滑至少1成，房仲張旭嵐：「一旦升息一碼買氣下降的話，那有一些口袋不深的投資客他可能就會需要去盤整他自己的資產。」看來在央行升息預期心理下，民眾買房保持觀望，馬年房市進入盤整。
作者: CFJ    時間: 2014-2-13 18:11
好屋不但保值,亦可以增值  I4 {- P2 A+ D: @8 B- Y
/ i6 S' ]% j& s* O6 u( `
不怕,不怕
: T' h" s0 `- V2 g! K. t- q* Y1 n4 O/ W! s6 ?3 ]& X- u$ \
作者: davidtso    時間: 2014-2-13 18:37
以目前大家的看法，除非利率到三以上，否則影響還是有限。
作者: BasePX    時間: 2014-2-13 20:24

4 t/ Z* R$ ~% f' |" ^6 y7 |1 j
. O& N# b1 g. u5 t. k0 x' I. s* w4 G6 {: E5 i; F
哈哈, 哈哈哈, 哈哈哈哈...
2 ]; C$ ^: z( ]7 a9 `
3 p8 |5 x$ P" x) c) u3 _$ y( }% e3 O

7 b0 q4 I- j4 L0 X" m
作者: Ginger    時間: 2014-2-13 20:46
大部分的民營壽險和銀行的利率還是一樣低喔，公股銀行因為要配合央行政策所以沒辦法。10年期的公債殖利率好像還創新低，代表民間的資金還是很氾濫。
作者: 北加新客    時間: 2014-2-13 20:56
信者恆信,不信者恆不信;
- }; ]8 o5 K% E4 F有人在1字頭頂時就放出風聲說要止漲,& u% d" w$ D, A2 c5 n
上了2字頭更是用奢侈稅說要防止炒房;
0 d$ i& o( P- ?9 I5 N我朋友深信不疑,一直在等……沒想到越等越氣,
+ [% A$ C. H3 I/ V! I現在爬向3字頭了,除了說xxx,再也不聽任何說法,也再不想北大了。( k" E3 W" I; Y5 U6 F
是他可憐?還是放風聲的人可恨?
作者: 梁小波    時間: 2014-2-13 21:27
北加新客 發表於 2014-2-13 20:56
9 r% K' y# J6 ~' I4 m  |9 m信者恆信,不信者恆不信;6 u& K8 g' Y% x: e
有人在1字頭頂時就放出風聲說要止漲,0 Y3 a) [+ ^, K, h# q
上了2字頭更是用奢侈稅說要防止炒房;

5 S7 P8 ]; `. B, Z. K: ]應該是他可憐...1 o1 G2 ^- J. P, o) Q
買家貪心,就會飲恨,因為死不進場
# S3 d" a6 P& V9 t- N賣家貪心就會套牢,因為死不出場
作者: 家的愛    時間: 2014-2-14 01:08
看這些新聞看到頭都晕了
作者: 傻麥可    時間: 2014-2-14 11:35
現在的新聞幾乎是一面倒的說房市會不好
6 i5 {/ j& Q9 J8 t% M的確 , 成交量也萎縮了
& e* o( t2 w3 N; t9 k但 , 價真的就跌了嗎?* t2 e7 l- p3 }
還需要觀察吧......5 d6 d9 U  G4 G+ ^
4 S: z/ u2 @9 G9 R! Q* \
只能說 , 等到選舉過完 , 打房的話題退燒
, u) R! ^) s5 K6 W資金再度流回房市時5 }2 A$ e2 T+ ~% j5 q( a" y8 J6 P
那時才是真正的關鍵吧....
: p4 Y; t6 T* H6 T, O) L2 S9 \8 y+ ?; e" o2 L' t' `3 A
另外前幾天看到一篇報導% b* V: o3 b8 {. K. R
說到這個台灣人口失衡
6 l* s% |  Y  n0 |- ]3 A1 p- C$ L現在新北市人口最多(以後可能更多)
; @- w" x: D* z新北市的房價又會是甚麼樣的走向呢?
* x3 f! S* D, E) l這才有趣
作者: luisyang0    時間: 2014-2-14 11:50
北加新客 發表於 2014-2-13 20:56
' d- j% O  j4 h; D( ]信者恆信,不信者恆不信;
$ W" |( b; ^3 Y+ @4 ]7 l有人在1字頭頂時就放出風聲說要止漲,
+ A1 i/ |! P, J- a% o' I9 v上了2字頭更是用奢侈稅說要防止炒房;

: t$ C( z* E$ Q/ s( i$ B應該是炒房為虎作倀的人可恨
3 X  U6 c0 h9 d8 k7 }和罔顧居住正義的政府可恨
/ ?8 J, b& D: h! T  f/ _% M7 s6 [9 i- c/ Y* X# O

- k2 I, A& L4 F7 f( K5 k" k3 z再者  用以往的經驗來推未來的必然性是金融遊戲的大忌8 ^( i  j$ A6 `  t
+ h$ P& w6 Q. S& Z
金價曾大喊2000  現在如何了呢?+ t* o( i3 {9 C) e8 I/ j" r. S
台股也常常叫說要20000點  現在又如何了呢?( R* D: g' q2 C7 ]
  
作者: J大    時間: 2014-2-14 12:44
當市場越是混沌不明
7 M1 ~+ F" K# p, [就越是下手選貨的好時機2 O  `  z& C# I  J

6 T( b2 O: K- ~利率調升一兩碼也不致破三
2 _* M# _5 L, W! ~9 {. R一直觀望是永遠不會有房子的
作者: 瓜瓜    時間: 2014-2-14 13:21
再過一些年
' ~0 r! g% L  B7 x* R建房材料價格....上漲或下跌?7 D1 ^! Z2 x9 m8 q
建房人員薪資....上漲或下跌?
7 ^! j+ ^3 J; y' t7 `3 \% F! ~建房土地成本....上漲或下跌?
  }3 A! z4 U+ U" P9 L建房地區人口....增加或減少?
. p" K/ J; v" s6 j& o建房地區交通....更好或更差?* S' \& _% K2 K. ]
建房地區空屋率....多或少?. J. U' F* J% x
全球經濟大環境....好或不好?( o8 m; V* q( B; V/ R. Z
........因素多元." s2 c, b6 U( s2 w" W( q8 p; m
( J) u! L: g5 D9 M, y; U
房價是會"漲多跌少"或"跌多漲少"?
3 g/ n1 \3 I: [: {若是已購屋自住(不是投資),住在北大,影響不大.% v) d" s+ |  F2 i* p- S5 d
若是尚未購屋,若有修正機會,請保握; 當然也可能是持平後,繼續往上走.
作者: ninehole    時間: 2014-2-14 16:47
銀行利率被看得比較緊 , 不過壽險業也可以放貸 , 我的貸款就轉到壽險公司啦....利率還是很低喔.....
作者: 階梯    時間: 2014-2-14 17:39
自住沒有差很多 交易量是投資/機量下跌
作者: 阿翔    時間: 2014-2-15 06:02
luisyang0 發表於 2014-2-14 11:50
0 i+ s- ^) C1 |) ~應該是炒房為虎作倀的人可恨
' g& p; G+ h  M5 `" }9 p和罔顧居住正義的政府可恨
* R) X/ B! t3 H
這次正的狼來了，物件變多，有房子賣半年就是賣不掉，没有天天過年的投資客快跑吧！從一坪1O萬到現在30萬，小心點
作者: 小灰灰    時間: 2014-2-18 11:35
搞了大半天房價也沒看到跌，不漲就阿門了。
作者: MISCHU    時間: 2014-2-18 11:42
成交量是下來了, 可是要到自己認為可以買的價格還是差很遠,而且真的好的地段及房子更不容易.但對買房條件沒那麼要求的話, 應是會有些便宜點房子可買的



歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5