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標題: 馬年房市「狼來了」 看屋、成交跌谷底 [列印本頁]
作者: 以利亞    時間: 2014-2-13 15:36
標題: 馬年房市「狼來了」 看屋、成交跌谷底

- m" N, ]+ h* z+ ?( ~$ {: P東森新聞東森新聞 – 2014年2月13日 上午10:20
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馬年房市真的「狼來了」！在央行總裁彭淮南、財政部長張盛和及金管會主委曾銘宗連番唱衰下，新屋市場風向球分數，一口氣下跌5分為31分，亮出代表谷底衰退的藍燈，成交量也下滑至少1成，如今更發現銀行房貸利率也悄悄掀起升息潮，像是台灣企銀、上海商銀都陸續取消房貸優惠，甚至調高利率幅度，倘若央行升息一碼0.25%，每貸款百萬元 平均每月本金加利息就要多繳2百多元，對買屋族負擔更高！
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5 g& ?  ?) G( o1 i3 r: }" `央行升息拉警報，房仲門市冷清清，成交量急凍，沒人上門看屋，新春房市買氣差，民眾預期央行升息，像這個兩房的物件賣家是開價1080萬，但買家卻是開了900多萬，中間落差高達1百多萬。央行會不會升息還未知數，但銀行已經悄悄調升房貸利率，台灣企銀率先取消1.845%優惠房貸利率，如果100萬房貸為例，過去本金加利息每月要繳4986元，如今利率已調升到2.04％，每月得多繳92元，如果央行再升息一碼，每個月得多繳211元，民眾：「房貸會往上漲升息嘛，所以這樣就更沒辦法買啊，買房子要往後延了，現在薪水又凍漲然後人民苦哈哈，怎麼買得起房子。」
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政府高喊打房入股 ，北市房市似乎受影響，預售新屋市場景氣燈號亮起谷底衰退的藍燈，創近1年單月最大跌幅，也是近5年新低，賞屋來客數和成交量都下滑至少1成，房仲張旭嵐：「一旦升息一碼買氣下降的話，那有一些口袋不深的投資客他可能就會需要去盤整他自己的資產。」看來在央行升息預期心理下，民眾買房保持觀望，馬年房市進入盤整。
作者: CFJ    時間: 2014-2-13 18:11
好屋不但保值,亦可以增值
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7 D" |! J; ~+ i/ E( w: q3 }' W不怕,不怕
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作者: davidtso    時間: 2014-2-13 18:37
以目前大家的看法，除非利率到三以上，否則影響還是有限。
作者: BasePX    時間: 2014-2-13 20:24

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+ Y% x5 B7 z6 r7 [: \3 t哈哈, 哈哈哈, 哈哈哈哈...! p' m" f( j3 k4 \" ]* {/ I
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作者: Ginger    時間: 2014-2-13 20:46
大部分的民營壽險和銀行的利率還是一樣低喔，公股銀行因為要配合央行政策所以沒辦法。10年期的公債殖利率好像還創新低，代表民間的資金還是很氾濫。
作者: 北加新客    時間: 2014-2-13 20:56
信者恆信,不信者恆不信;
( L9 U9 f* o1 _# W0 k3 {有人在1字頭頂時就放出風聲說要止漲,
# v" V& c7 S) v' _* \1 Y: i上了2字頭更是用奢侈稅說要防止炒房;, e$ P! O$ y0 A( \
我朋友深信不疑,一直在等……沒想到越等越氣,7 ]7 R: W; }8 w# P+ O1 k' a
現在爬向3字頭了,除了說xxx,再也不聽任何說法,也再不想北大了。
1 c/ Z3 ]# I) x2 n/ ^8 k  Z6 H是他可憐?還是放風聲的人可恨?
作者: 梁小波    時間: 2014-2-13 21:27
北加新客 發表於 2014-2-13 20:56 ) N/ t# e6 \. T4 |: @5 P
信者恆信,不信者恆不信;9 D7 ]  ]( _3 `, |; N; [% a, a
有人在1字頭頂時就放出風聲說要止漲,
1 g7 H* K& U  V. D# r6 X上了2字頭更是用奢侈稅說要防止炒房;
) a/ ^3 a: O( j8 v1 a2 a7 T, e
應該是他可憐...! Y# D5 d& A" r$ c, U5 H; {( Z+ y
買家貪心,就會飲恨,因為死不進場/ Q- w$ }' j* l9 e" K
賣家貪心就會套牢,因為死不出場
作者: 家的愛    時間: 2014-2-14 01:08
看這些新聞看到頭都晕了
作者: 傻麥可    時間: 2014-2-14 11:35
現在的新聞幾乎是一面倒的說房市會不好
7 r8 \1 Z* A' S. t. S" G的確 , 成交量也萎縮了) \; \1 z' O( B
但 , 價真的就跌了嗎?; F; U, Z+ k- G( P
還需要觀察吧......4 v2 f. ~/ j. u: X
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只能說 , 等到選舉過完 , 打房的話題退燒1 z5 W/ a9 [+ b/ H
資金再度流回房市時( }% ~( d$ a. W0 V, q5 v
那時才是真正的關鍵吧....4 p0 l2 J& z$ h1 J6 X3 K
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另外前幾天看到一篇報導
% U) a+ Y$ ]. I- l% n% I) k說到這個台灣人口失衡* H9 d9 A, L0 S$ l( A! h
現在新北市人口最多(以後可能更多)
( r) Q+ Q$ G6 {新北市的房價又會是甚麼樣的走向呢?0 k7 ^& n. L, D$ j! u  z1 ^4 c
這才有趣
作者: luisyang0    時間: 2014-2-14 11:50
北加新客 發表於 2014-2-13 20:56 : g, Z# K1 u7 B& K
信者恆信,不信者恆不信;' K9 h1 A. k- e8 ]* _
有人在1字頭頂時就放出風聲說要止漲,
* y! |9 R7 ~  u/ d" Z) `# {上了2字頭更是用奢侈稅說要防止炒房;
% N$ h7 V/ \* Q, v- k7 {
應該是炒房為虎作倀的人可恨2 R1 @+ K# r0 a$ D2 q- ]
和罔顧居住正義的政府可恨
  b& }- Y* w( ]6 z# o
% r0 y3 i9 i0 {- @. O# E- b* |7 ]3 f. a. A* i/ ?
再者  用以往的經驗來推未來的必然性是金融遊戲的大忌
  @4 }* g) ^' t! g: H$ T! N+ u/ x
5 x2 e2 `* Q. B/ ]5 I金價曾大喊2000  現在如何了呢?  ]; S& {: P, e, G3 V* Q
台股也常常叫說要20000點  現在又如何了呢?6 t3 A# _8 X2 s  V/ X
  
作者: J大    時間: 2014-2-14 12:44
當市場越是混沌不明
  ?' L' j; D" \7 J+ r6 g8 U就越是下手選貨的好時機
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& X4 ~: D. g4 b* N利率調升一兩碼也不致破三
& Q' [6 ]6 k& ?( a一直觀望是永遠不會有房子的
作者: 瓜瓜    時間: 2014-2-14 13:21
再過一些年) h9 m: g* V9 U$ Z: \" y0 z
建房材料價格....上漲或下跌?/ {; o9 \. \' A# ?2 ]5 G. F4 d% C
建房人員薪資....上漲或下跌?
, d$ {* u; s" m7 I6 y建房土地成本....上漲或下跌?' Q$ x8 J$ l6 K7 O+ {3 B
建房地區人口....增加或減少?
, T( S' b# b4 x$ t$ V  u建房地區交通....更好或更差?5 l0 C7 U2 n) h7 B
建房地區空屋率....多或少?
+ C1 @8 \9 R2 {. m9 E全球經濟大環境....好或不好?
# {: v5 J) m: H2 Z& c+ _+ f! v# [1 C........因素多元.
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房價是會"漲多跌少"或"跌多漲少"?
# P2 H0 @6 \# i6 L) T  V8 i9 q若是已購屋自住(不是投資),住在北大,影響不大.0 ?5 }( _& k" N% r. t
若是尚未購屋,若有修正機會,請保握; 當然也可能是持平後,繼續往上走.
作者: ninehole    時間: 2014-2-14 16:47
銀行利率被看得比較緊 , 不過壽險業也可以放貸 , 我的貸款就轉到壽險公司啦....利率還是很低喔.....
作者: 階梯    時間: 2014-2-14 17:39
自住沒有差很多 交易量是投資/機量下跌
作者: 阿翔    時間: 2014-2-15 06:02
luisyang0 發表於 2014-2-14 11:50
( q( r! O" S( d" H6 P應該是炒房為虎作倀的人可恨
! B' W5 N! ~3 q! q5 v和罔顧居住正義的政府可恨

, h# r; ?) |1 `- V* B這次正的狼來了，物件變多，有房子賣半年就是賣不掉，没有天天過年的投資客快跑吧！從一坪1O萬到現在30萬，小心點
作者: 小灰灰    時間: 2014-2-18 11:35
搞了大半天房價也沒看到跌，不漲就阿門了。
作者: MISCHU    時間: 2014-2-18 11:42
成交量是下來了, 可是要到自己認為可以買的價格還是差很遠,而且真的好的地段及房子更不容易.但對買房條件沒那麼要求的話, 應是會有些便宜點房子可買的



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