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標題: 馬年房市「狼來了」 看屋、成交跌谷底 [列印本頁]
作者: 以利亞    時間: 2014-2-13 15:36
標題: 馬年房市「狼來了」 看屋、成交跌谷底
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東森新聞東森新聞 – 2014年2月13日 上午10:20
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( T2 A& F; g7 m" y馬年房市真的「狼來了」！在央行總裁彭淮南、財政部長張盛和及金管會主委曾銘宗連番唱衰下，新屋市場風向球分數，一口氣下跌5分為31分，亮出代表谷底衰退的藍燈，成交量也下滑至少1成，如今更發現銀行房貸利率也悄悄掀起升息潮，像是台灣企銀、上海商銀都陸續取消房貸優惠，甚至調高利率幅度，倘若央行升息一碼0.25%，每貸款百萬元 平均每月本金加利息就要多繳2百多元，對買屋族負擔更高！5 U- \$ o1 z( k7 L
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央行升息拉警報，房仲門市冷清清，成交量急凍，沒人上門看屋，新春房市買氣差，民眾預期央行升息，像這個兩房的物件賣家是開價1080萬，但買家卻是開了900多萬，中間落差高達1百多萬。央行會不會升息還未知數，但銀行已經悄悄調升房貸利率，台灣企銀率先取消1.845%優惠房貸利率，如果100萬房貸為例，過去本金加利息每月要繳4986元，如今利率已調升到2.04％，每月得多繳92元，如果央行再升息一碼，每個月得多繳211元，民眾：「房貸會往上漲升息嘛，所以這樣就更沒辦法買啊，買房子要往後延了，現在薪水又凍漲然後人民苦哈哈，怎麼買得起房子。」
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, ]2 M6 [8 t0 ^政府高喊打房入股 ，北市房市似乎受影響，預售新屋市場景氣燈號亮起谷底衰退的藍燈，創近1年單月最大跌幅，也是近5年新低，賞屋來客數和成交量都下滑至少1成，房仲張旭嵐：「一旦升息一碼買氣下降的話，那有一些口袋不深的投資客他可能就會需要去盤整他自己的資產。」看來在央行升息預期心理下，民眾買房保持觀望，馬年房市進入盤整。
作者: CFJ    時間: 2014-2-13 18:11
好屋不但保值,亦可以增值
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% s& x# m" \( e+ d3 A5 |不怕,不怕) k; X6 g/ G9 U+ J* ]
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作者: davidtso    時間: 2014-2-13 18:37
以目前大家的看法，除非利率到三以上，否則影響還是有限。
作者: BasePX    時間: 2014-2-13 20:24
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8 ?! |, Z( q% M: w$ E8 y* s哈哈, 哈哈哈, 哈哈哈哈...
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作者: Ginger    時間: 2014-2-13 20:46
大部分的民營壽險和銀行的利率還是一樣低喔，公股銀行因為要配合央行政策所以沒辦法。10年期的公債殖利率好像還創新低，代表民間的資金還是很氾濫。
作者: 北加新客    時間: 2014-2-13 20:56
信者恆信,不信者恆不信;
0 K* N$ R& Q$ f9 L& P" ~0 a4 e+ c有人在1字頭頂時就放出風聲說要止漲,
0 x- W- H. {; R. y0 v- A上了2字頭更是用奢侈稅說要防止炒房;9 M7 `0 Q. n7 ^8 W+ f# B
我朋友深信不疑,一直在等……沒想到越等越氣,
# A. a% i4 k; C* m# w- c' W現在爬向3字頭了,除了說xxx,再也不聽任何說法,也再不想北大了。6 V9 ]. z8 E& C: S0 r8 O
是他可憐?還是放風聲的人可恨?
作者: 梁小波    時間: 2014-2-13 21:27
北加新客 發表於 2014-2-13 20:56 " U, A! F2 y+ I: W# \7 [$ u
信者恆信,不信者恆不信;+ Q' f2 U: C$ [$ C* d: X7 |
有人在1字頭頂時就放出風聲說要止漲,8 r- K4 e" |  W" p6 K6 T
上了2字頭更是用奢侈稅說要防止炒房;
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應該是他可憐...
" b  @% [3 x& Z0 }  e買家貪心,就會飲恨,因為死不進場
* ]" P, `  X: u5 Z- }6 t4 M) o8 ]賣家貪心就會套牢,因為死不出場
作者: 家的愛    時間: 2014-2-14 01:08
看這些新聞看到頭都晕了
作者: 傻麥可    時間: 2014-2-14 11:35
現在的新聞幾乎是一面倒的說房市會不好2 B7 B, T, o1 \& T
的確 , 成交量也萎縮了
; y4 f$ ^7 `7 g( _( K6 L7 h但 , 價真的就跌了嗎?; Y0 z; H* x/ P
還需要觀察吧......
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* R" `& n/ L' x% {: l) m只能說 , 等到選舉過完 , 打房的話題退燒' ^: B' X0 \- H% ~9 |- h
資金再度流回房市時  a' y" A) T: c% [1 E- C0 s
那時才是真正的關鍵吧....+ u, r# q+ G9 j( x0 Y) i
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另外前幾天看到一篇報導
3 Y0 c* i" e7 |' F6 C' x& N1 K7 ~說到這個台灣人口失衡
3 m, V  h3 }9 H& y5 B現在新北市人口最多(以後可能更多)
$ D& ?9 q9 x, g+ F0 g新北市的房價又會是甚麼樣的走向呢?
9 y% I0 U  M3 d% j+ @# _這才有趣
作者: luisyang0    時間: 2014-2-14 11:50
北加新客 發表於 2014-2-13 20:56 % I4 N2 x. Q+ u+ W* L0 r* n$ S7 W+ `
信者恆信,不信者恆不信;/ r* m5 o( R  L! u, B4 e, u
有人在1字頭頂時就放出風聲說要止漲,7 ?, A& j" L9 I! ~( t4 H8 @
上了2字頭更是用奢侈稅說要防止炒房;
' Z3 j  _5 d0 T. W6 Y* {& ]
應該是炒房為虎作倀的人可恨# F' b/ y* _6 @  m, X
和罔顧居住正義的政府可恨
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  F5 `. g7 u2 c; I( k* V% N  R再者  用以往的經驗來推未來的必然性是金融遊戲的大忌$ J2 R$ b' U& |

& c* G9 L8 m: w金價曾大喊2000  現在如何了呢?& U7 h  m+ a( v- \% B! I9 I
台股也常常叫說要20000點  現在又如何了呢?: z. a: ?& g  m3 H: \
  
作者: J大    時間: 2014-2-14 12:44
當市場越是混沌不明
1 @, M# h/ J3 z就越是下手選貨的好時機
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利率調升一兩碼也不致破三
$ C" c6 ?" h! u7 R* j一直觀望是永遠不會有房子的
作者: 瓜瓜    時間: 2014-2-14 13:21
再過一些年; o2 ~! s0 K3 j0 k
建房材料價格....上漲或下跌?2 s, ?  h4 x" l0 [) Q0 d4 _
建房人員薪資....上漲或下跌?
8 e) X* G1 H7 h; m( W, G- ]' j* i建房土地成本....上漲或下跌?
) ^/ i+ {$ Y) ^0 t& S: o0 O建房地區人口....增加或減少?
5 m, U* u5 {+ ?- k8 f$ ~7 e建房地區交通....更好或更差?+ P; ^% v9 L9 m. H. U; x$ a
建房地區空屋率....多或少?
& R9 m9 U  O2 E( |' N全球經濟大環境....好或不好?& ?" j; h4 C  y9 `, }! E
........因素多元.% m8 s0 x+ f8 f2 |6 f
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房價是會"漲多跌少"或"跌多漲少"?: P! i, d1 M( H& N
若是已購屋自住(不是投資),住在北大,影響不大.
0 L; d! `* D0 c( J4 M( `若是尚未購屋,若有修正機會,請保握; 當然也可能是持平後,繼續往上走.
作者: ninehole    時間: 2014-2-14 16:47
銀行利率被看得比較緊 , 不過壽險業也可以放貸 , 我的貸款就轉到壽險公司啦....利率還是很低喔.....
作者: 階梯    時間: 2014-2-14 17:39
自住沒有差很多 交易量是投資/機量下跌
作者: 阿翔    時間: 2014-2-15 06:02
luisyang0 發表於 2014-2-14 11:50 # O3 r8 e7 o# o2 M9 z
應該是炒房為虎作倀的人可恨' c/ {- [+ x: D/ b" g
和罔顧居住正義的政府可恨
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這次正的狼來了，物件變多，有房子賣半年就是賣不掉，没有天天過年的投資客快跑吧！從一坪1O萬到現在30萬，小心點
作者: 小灰灰    時間: 2014-2-18 11:35
搞了大半天房價也沒看到跌，不漲就阿門了。
作者: MISCHU    時間: 2014-2-18 11:42
成交量是下來了, 可是要到自己認為可以買的價格還是差很遠,而且真的好的地段及房子更不容易.但對買房條件沒那麼要求的話, 應是會有些便宜點房子可買的



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