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標題: 馬年房市「狼來了」 看屋、成交跌谷底 [列印本頁]
作者: 以利亞    時間: 2014-2-13 15:36
標題: 馬年房市「狼來了」 看屋、成交跌谷底

% D: ~* S  Q4 G+ ?東森新聞東森新聞 – 2014年2月13日 上午10:20
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馬年房市真的「狼來了」！在央行總裁彭淮南、財政部長張盛和及金管會主委曾銘宗連番唱衰下，新屋市場風向球分數，一口氣下跌5分為31分，亮出代表谷底衰退的藍燈，成交量也下滑至少1成，如今更發現銀行房貸利率也悄悄掀起升息潮，像是台灣企銀、上海商銀都陸續取消房貸優惠，甚至調高利率幅度，倘若央行升息一碼0.25%，每貸款百萬元 平均每月本金加利息就要多繳2百多元，對買屋族負擔更高！
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2 A8 h+ \% C4 D6 |8 @央行升息拉警報，房仲門市冷清清，成交量急凍，沒人上門看屋，新春房市買氣差，民眾預期央行升息，像這個兩房的物件賣家是開價1080萬，但買家卻是開了900多萬，中間落差高達1百多萬。央行會不會升息還未知數，但銀行已經悄悄調升房貸利率，台灣企銀率先取消1.845%優惠房貸利率，如果100萬房貸為例，過去本金加利息每月要繳4986元，如今利率已調升到2.04％，每月得多繳92元，如果央行再升息一碼，每個月得多繳211元，民眾：「房貸會往上漲升息嘛，所以這樣就更沒辦法買啊，買房子要往後延了，現在薪水又凍漲然後人民苦哈哈，怎麼買得起房子。」( W: E+ C9 {; P

* J- c$ H* m7 @0 ~政府高喊打房入股 ，北市房市似乎受影響，預售新屋市場景氣燈號亮起谷底衰退的藍燈，創近1年單月最大跌幅，也是近5年新低，賞屋來客數和成交量都下滑至少1成，房仲張旭嵐：「一旦升息一碼買氣下降的話，那有一些口袋不深的投資客他可能就會需要去盤整他自己的資產。」看來在央行升息預期心理下，民眾買房保持觀望，馬年房市進入盤整。
作者: CFJ    時間: 2014-2-13 18:11
好屋不但保值,亦可以增值0 K( ?& E4 q2 W# q/ l
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不怕,不怕, e0 v0 ~3 p4 I8 v& |

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作者: davidtso    時間: 2014-2-13 18:37
以目前大家的看法，除非利率到三以上，否則影響還是有限。
作者: BasePX    時間: 2014-2-13 20:24

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哈哈, 哈哈哈, 哈哈哈哈..." S5 _" k/ L, R3 A+ j- N
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作者: Ginger    時間: 2014-2-13 20:46
大部分的民營壽險和銀行的利率還是一樣低喔，公股銀行因為要配合央行政策所以沒辦法。10年期的公債殖利率好像還創新低，代表民間的資金還是很氾濫。
作者: 北加新客    時間: 2014-2-13 20:56
信者恆信,不信者恆不信;
5 p; N4 b9 u* g$ \, k' {4 g有人在1字頭頂時就放出風聲說要止漲,9 Q8 X2 H. {4 H
上了2字頭更是用奢侈稅說要防止炒房;. w5 `0 s7 e; i( X& \5 P  K0 w7 Y
我朋友深信不疑,一直在等……沒想到越等越氣,
+ S* s$ X" N4 z2 j現在爬向3字頭了,除了說xxx,再也不聽任何說法,也再不想北大了。
: ~! E# \  [1 T5 U/ i2 b- C6 D) p是他可憐?還是放風聲的人可恨?
作者: 梁小波    時間: 2014-2-13 21:27
北加新客 發表於 2014-2-13 20:56
9 q; s$ X; k2 c5 K* q信者恆信,不信者恆不信;! \# {  {* M  ]" ~$ Q
有人在1字頭頂時就放出風聲說要止漲,( L' i. b1 h9 M' |) o
上了2字頭更是用奢侈稅說要防止炒房;
6 E# E6 x+ ?9 m- ^5 g, \/ P2 F- Y
應該是他可憐...- A: K0 E* n2 W
買家貪心,就會飲恨,因為死不進場
, [7 n! D6 X( L5 G- T$ d1 O賣家貪心就會套牢,因為死不出場
作者: 家的愛    時間: 2014-2-14 01:08
看這些新聞看到頭都晕了
作者: 傻麥可    時間: 2014-2-14 11:35
現在的新聞幾乎是一面倒的說房市會不好
) f8 l& |0 f' X的確 , 成交量也萎縮了
' D. Q" E0 b+ ~1 g/ K但 , 價真的就跌了嗎?# H' g8 J, R* w4 Q) C
還需要觀察吧......% s( D" \' l7 W- M) P1 p

) K$ `% {+ F) y6 U只能說 , 等到選舉過完 , 打房的話題退燒
* d6 W& M: S& m7 u& k+ h* K資金再度流回房市時
% j$ k+ v0 A6 b* q' k那時才是真正的關鍵吧....8 _& E2 v/ q2 C4 I

, T* [8 J! w: o- K9 b4 ]另外前幾天看到一篇報導
, }* {" i( d& i4 m; ^. a, _說到這個台灣人口失衡3 b# ]8 ?& ?$ _
現在新北市人口最多(以後可能更多), e5 t3 v7 B  A6 ^1 k. P5 L
新北市的房價又會是甚麼樣的走向呢?( T  k% ^6 p8 z2 K
這才有趣
作者: luisyang0    時間: 2014-2-14 11:50
北加新客 發表於 2014-2-13 20:56
& o$ S* }* I; y7 {信者恆信,不信者恆不信;
( D" I0 e  k  Z# Q( w0 S有人在1字頭頂時就放出風聲說要止漲,
  c1 `( M; S9 w0 H0 a& E* m5 E上了2字頭更是用奢侈稅說要防止炒房;
+ s' d: G/ ?$ n* k( [
應該是炒房為虎作倀的人可恨
' K+ O2 y; N" F' w+ O9 w8 A和罔顧居住正義的政府可恨
% u2 L, u1 B4 \) F. U
7 G' O* Q' `, s+ `5 k
, ~3 J% _7 \, R# f再者  用以往的經驗來推未來的必然性是金融遊戲的大忌
) ]9 O$ v9 R6 B2 U# k% ~- w0 o2 m0 }& z( ?4 X
金價曾大喊2000  現在如何了呢?
+ s. |, Q  Q  A$ u1 i: J台股也常常叫說要20000點  現在又如何了呢?% ^* ?! }; b$ l
  
作者: J大    時間: 2014-2-14 12:44
當市場越是混沌不明6 p$ }, C) r6 H
就越是下手選貨的好時機! C$ Q! P, d' Z8 ~; D; t8 B

" X& e) ^3 b7 ^& y+ U+ M- z# _利率調升一兩碼也不致破三& |( u! |3 E$ f) @! P$ r0 O$ d
一直觀望是永遠不會有房子的
作者: 瓜瓜    時間: 2014-2-14 13:21
再過一些年
, j3 ]1 F/ N( f) _建房材料價格....上漲或下跌?, K% V0 @$ R- d
建房人員薪資....上漲或下跌?: V% q. g) [7 i3 U6 h; ?2 I
建房土地成本....上漲或下跌?' O# J" A; D1 P9 z. s  e7 f8 @, I
建房地區人口....增加或減少?
" B. ~7 i1 X. Z" I+ R; a) o建房地區交通....更好或更差?
, B1 b' j7 J: V0 p建房地區空屋率....多或少?# {3 K& X% n' i. ]1 b
全球經濟大環境....好或不好?; J1 |1 f" H& r; ~9 Y( C
........因素多元.% \+ u) @# e, c) F
# M% K6 Q3 c% q, L# Z& Q! w
房價是會"漲多跌少"或"跌多漲少"?
) ^7 J# w7 r* M4 s0 p2 n" A+ ]若是已購屋自住(不是投資),住在北大,影響不大.
# T7 `& e2 C- k/ |6 P& J7 y若是尚未購屋,若有修正機會,請保握; 當然也可能是持平後,繼續往上走.
作者: ninehole    時間: 2014-2-14 16:47
銀行利率被看得比較緊 , 不過壽險業也可以放貸 , 我的貸款就轉到壽險公司啦....利率還是很低喔.....
作者: 階梯    時間: 2014-2-14 17:39
自住沒有差很多 交易量是投資/機量下跌
作者: 阿翔    時間: 2014-2-15 06:02
luisyang0 發表於 2014-2-14 11:50
) ^$ \* X8 q$ T8 e0 `5 v( y3 E應該是炒房為虎作倀的人可恨# t$ H5 v0 J: J+ O
和罔顧居住正義的政府可恨

# C" Y  u5 I) F9 C; E1 o# `這次正的狼來了，物件變多，有房子賣半年就是賣不掉，没有天天過年的投資客快跑吧！從一坪1O萬到現在30萬，小心點
作者: 小灰灰    時間: 2014-2-18 11:35
搞了大半天房價也沒看到跌，不漲就阿門了。
作者: MISCHU    時間: 2014-2-18 11:42
成交量是下來了, 可是要到自己認為可以買的價格還是差很遠,而且真的好的地段及房子更不容易.但對買房條件沒那麼要求的話, 應是會有些便宜點房子可買的



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