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標題: 馬年房市「狼來了」 看屋、成交跌谷底 [列印本頁]
作者: 以利亞    時間: 2014-2-13 15:36
標題: 馬年房市「狼來了」 看屋、成交跌谷底
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東森新聞東森新聞 – 2014年2月13日 上午10:208 ?8 P( e- \  h* T1 @$ _
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馬年房市真的「狼來了」！在央行總裁彭淮南、財政部長張盛和及金管會主委曾銘宗連番唱衰下，新屋市場風向球分數，一口氣下跌5分為31分，亮出代表谷底衰退的藍燈，成交量也下滑至少1成，如今更發現銀行房貸利率也悄悄掀起升息潮，像是台灣企銀、上海商銀都陸續取消房貸優惠，甚至調高利率幅度，倘若央行升息一碼0.25%，每貸款百萬元 平均每月本金加利息就要多繳2百多元，對買屋族負擔更高！; Y6 _+ O3 [" O' o& M0 P& t( X+ }
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央行升息拉警報，房仲門市冷清清，成交量急凍，沒人上門看屋，新春房市買氣差，民眾預期央行升息，像這個兩房的物件賣家是開價1080萬，但買家卻是開了900多萬，中間落差高達1百多萬。央行會不會升息還未知數，但銀行已經悄悄調升房貸利率，台灣企銀率先取消1.845%優惠房貸利率，如果100萬房貸為例，過去本金加利息每月要繳4986元，如今利率已調升到2.04％，每月得多繳92元，如果央行再升息一碼，每個月得多繳211元，民眾：「房貸會往上漲升息嘛，所以這樣就更沒辦法買啊，買房子要往後延了，現在薪水又凍漲然後人民苦哈哈，怎麼買得起房子。」3 S$ ?- A1 M* z4 z5 m9 j
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政府高喊打房入股 ，北市房市似乎受影響，預售新屋市場景氣燈號亮起谷底衰退的藍燈，創近1年單月最大跌幅，也是近5年新低，賞屋來客數和成交量都下滑至少1成，房仲張旭嵐：「一旦升息一碼買氣下降的話，那有一些口袋不深的投資客他可能就會需要去盤整他自己的資產。」看來在央行升息預期心理下，民眾買房保持觀望，馬年房市進入盤整。
作者: CFJ    時間: 2014-2-13 18:11
好屋不但保值,亦可以增值
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/ Q5 U; l' }9 h) g. d) a3 b! J9 b不怕,不怕
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作者: davidtso    時間: 2014-2-13 18:37
以目前大家的看法，除非利率到三以上，否則影響還是有限。
作者: BasePX    時間: 2014-2-13 20:24
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哈哈, 哈哈哈, 哈哈哈哈...
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作者: Ginger    時間: 2014-2-13 20:46
大部分的民營壽險和銀行的利率還是一樣低喔，公股銀行因為要配合央行政策所以沒辦法。10年期的公債殖利率好像還創新低，代表民間的資金還是很氾濫。
作者: 北加新客    時間: 2014-2-13 20:56
信者恆信,不信者恆不信;
* I6 y+ C! D: C有人在1字頭頂時就放出風聲說要止漲,
$ c8 X% A4 o- D) Y# M; f' }上了2字頭更是用奢侈稅說要防止炒房;
& @" T& y& Z( B$ A* m6 Q. w# a我朋友深信不疑,一直在等……沒想到越等越氣,+ }' O' @2 C& b( ~
現在爬向3字頭了,除了說xxx,再也不聽任何說法,也再不想北大了。5 b) L- U1 Z* {2 r; k. j/ x7 H
是他可憐?還是放風聲的人可恨?
作者: 梁小波    時間: 2014-2-13 21:27
北加新客 發表於 2014-2-13 20:56
: h# }7 P5 {* ?- v$ {' O( i信者恆信,不信者恆不信;4 h( B. J' i3 {% `0 H
有人在1字頭頂時就放出風聲說要止漲,$ _( `" [4 H# W* q6 b
上了2字頭更是用奢侈稅說要防止炒房;

8 t& V6 S0 T& r- [( ^應該是他可憐.../ ^" O" t  n3 x4 q0 S, `. O& E) U
買家貪心,就會飲恨,因為死不進場
* M. S: X  o" ~1 {  G! {賣家貪心就會套牢,因為死不出場
作者: 家的愛    時間: 2014-2-14 01:08
看這些新聞看到頭都晕了
作者: 傻麥可    時間: 2014-2-14 11:35
現在的新聞幾乎是一面倒的說房市會不好; \& _, V7 J" p5 @5 O6 F" S
的確 , 成交量也萎縮了7 w6 I# n9 c7 m
但 , 價真的就跌了嗎?& I" I+ A" `+ m) y4 d
還需要觀察吧......& I$ R" x% d& T% R4 f+ v
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只能說 , 等到選舉過完 , 打房的話題退燒
' B3 n7 i# j5 ]" r8 c資金再度流回房市時
6 q* H+ N2 E: L8 |+ u5 f# W. }那時才是真正的關鍵吧..../ G  ?# G  j' N
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另外前幾天看到一篇報導
, f- d7 y2 h  U說到這個台灣人口失衡0 o9 V6 `1 j5 _$ f4 w
現在新北市人口最多(以後可能更多)& P% u: j0 Q# Y: z8 T+ }, Z: M
新北市的房價又會是甚麼樣的走向呢?
+ D8 X4 L$ h% S7 X: P這才有趣
作者: luisyang0    時間: 2014-2-14 11:50
北加新客 發表於 2014-2-13 20:56
) V  [+ a. }4 O7 D3 `6 I" l1 f信者恆信,不信者恆不信;
7 A+ J! l+ _2 ]& {+ I. e$ O有人在1字頭頂時就放出風聲說要止漲,
" t; T6 t  }4 s5 W* }上了2字頭更是用奢侈稅說要防止炒房;

0 w3 a5 N* h% D9 I# v應該是炒房為虎作倀的人可恨2 P. k9 J, y4 i
和罔顧居住正義的政府可恨3 G. `' e6 n/ @* U6 f; R2 i. M
) R- M$ z" {; c) R
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再者  用以往的經驗來推未來的必然性是金融遊戲的大忌
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) W; g8 A. A# f" ]" K; U金價曾大喊2000  現在如何了呢?- e) V7 x, i: H0 p
台股也常常叫說要20000點  現在又如何了呢?
2 e0 @# q# h) Z3 Z% v  
作者: J大    時間: 2014-2-14 12:44
當市場越是混沌不明1 ?7 `5 l. Q# \- O0 E
就越是下手選貨的好時機5 M* M0 m& M* O+ o3 p9 G3 m9 @

' z, B; }( {0 C利率調升一兩碼也不致破三8 Z' m, I+ g4 h. j  w
一直觀望是永遠不會有房子的
作者: 瓜瓜    時間: 2014-2-14 13:21
再過一些年
. T3 r8 J2 l$ u. i( q8 W5 z建房材料價格....上漲或下跌?" ~; J, k4 F/ [9 H5 s7 o6 g
建房人員薪資....上漲或下跌?
- U) m. O1 t, i$ J% }# h建房土地成本....上漲或下跌?0 v' V0 b1 p6 Y  f
建房地區人口....增加或減少?
5 H% F: u: m- v建房地區交通....更好或更差?! g+ g; a% N: j
建房地區空屋率....多或少?2 A. p0 I+ ?7 `
全球經濟大環境....好或不好?
' F$ c$ e7 p5 P3 o! {........因素多元.
* D. G; s7 m3 x% `1 W4 R2 @2 C5 I/ x+ U8 A) x4 S& b1 ]1 b4 Y. U/ ^
房價是會"漲多跌少"或"跌多漲少"?
; ]  X  D* l' p' |( H; L: ~若是已購屋自住(不是投資),住在北大,影響不大.
5 V' `* v- F5 V$ y" ~) u若是尚未購屋,若有修正機會,請保握; 當然也可能是持平後,繼續往上走.
作者: ninehole    時間: 2014-2-14 16:47
銀行利率被看得比較緊 , 不過壽險業也可以放貸 , 我的貸款就轉到壽險公司啦....利率還是很低喔.....
作者: 階梯    時間: 2014-2-14 17:39
自住沒有差很多 交易量是投資/機量下跌
作者: 阿翔    時間: 2014-2-15 06:02
luisyang0 發表於 2014-2-14 11:50 " ^  y8 b0 i6 |$ ]% y' J
應該是炒房為虎作倀的人可恨
2 a) U# w2 n. b+ k) G  F. f% J和罔顧居住正義的政府可恨
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這次正的狼來了，物件變多，有房子賣半年就是賣不掉，没有天天過年的投資客快跑吧！從一坪1O萬到現在30萬，小心點
作者: 小灰灰    時間: 2014-2-18 11:35
搞了大半天房價也沒看到跌，不漲就阿門了。
作者: MISCHU    時間: 2014-2-18 11:42
成交量是下來了, 可是要到自己認為可以買的價格還是差很遠,而且真的好的地段及房子更不容易.但對買房條件沒那麼要求的話, 應是會有些便宜點房子可買的



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