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標題: 屋主自售 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2010-12-1 22:17
標題: 屋主自售
屋主自售該住意什麼問題?才不會被騙!4 S- L; S; _! g  l$ t  H* v
請各位大大解惑
作者: 楊美眉    時間: 2010-12-1 23:14
回覆 歐陽 的文章$ z2 h# F; {5 a0 d' J  q- a1 a

9 K( r" A  h3 Z" O& W# L: Z' C今年兩間房子都是自售, 所以有點經驗可以分享(婆家是代書世家, 不過我老公是門外漢 )
4 Z- o* m7 [4 C: {) |7 _4 u$ D1 |! q8 S- @. l% Y
1.最基本的一定要做履約保證(買賣交易價金信託)/ _  C: B$ {5 Q
2.印鑑證明一定要看到稅單之後(完稅)再給# L5 x" S( ~2 ?1 C1 W0 C+ Y, S  W
3.代書是買方找(因為代書費是買方付), 不過可以要求找買賣雙方都不認識的有牌照的代書(費用就兩方平均分攤)
( m8 [2 t, K5 [" D2 g
. i& o& y0 s0 k  x) `, ]! M如果有想到其它的再來補充
作者: hwl8686    時間: 2010-12-2 00:18
如果不是很懂流程及注意事項，建議還是找個仲介或代書比較好，以免產生一些麻煩事，
/ e2 O, `2 E/ v/ b0 F該讓人家賺的還是給人賺，只是自己一定要堅守想要的價位，設定實拿的金額，3 Q% t) |; a6 D2 e( c8 ~0 i
仲介費多少就讓仲介自己去煩惱!!!
作者: simonw007    時間: 2010-12-2 00:27
不錯，又上了一課。感恩。
作者: evelyn0026    時間: 2010-12-2 09:21
回覆 白色月亮 的文章: L: \5 r# P! Y  M7 c
3.代書是買方找(因為代書費是買方付), 不過可以要求找買賣雙方都不認識的有牌照的代書(費用就兩方平均分攤)"

2 _0 h* U9 t) L: a8 Z% Y
; H: `3 ?% |3 x. X9 ]$ S4 `" c7 O我印象中~只有買方要支付代書費也~
! ]5 |% F( [1 g) U
7 t" e' k' k1 x7 v信託的話...由代書協助賣方開戶(履約保証專戶),賣方可以透過網銀查詢系統* p. z) c% h% |% ~! X0 O3 k
看到買方價金入帳...+ Q5 A: ]7 J( p- j9 h

/ m6 H' q/ Q+ }* I7 R; @: G4 T通常履約保証是買方的保証~對賣方來講.買方不要求,沒必要自己要求
2 h* H3 e  @- @" D  M" o9 m不然~要等交屋才拿到款項...急賣屋的賣戶,會有資金壓力哦~
作者: 軒爸    時間: 2010-12-2 09:23
楊美眉 發表於 2010-12-1 23:14
( ^) x; ^; I( o5 o, L# j回覆 歐陽 的文章; u% @# z8 H& t1 C
' }9 u/ U. v- a4 L' A9 D; y
今年兩間房子都是自售, 所以有點經驗可以分享(婆家是代書世家, 不過我老公是門外漢{:4_1 ...

  U9 G3 f2 R% O! g真是好野人
* x( r4 e3 d$ V$ u. H% r  l不到一年就賣兩間  F0 O$ H! D* g* |
作者: evelyn0026    時間: 2010-12-2 15:32
回覆 白色月亮 的文章
" g& ~3 Z) x- R5 q
當然賣方如果有特殊理由 急需資金  取得買方同意 並簽下本票 才可以動用 但金額不得超過一半
* c3 U7 g: t' O# U, b2 l2 ~
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不好意思~我提供的是我自己本身,賣屋的經驗...並沒有錯哦~(我今年才售屋,我想我記憶沒那麼差啦)# R, @# s5 G* r1 p$ F% \# L
只是~我的房子是透過房仲出售的~和樓主本身的屋主自售不太一樣
0 O2 \7 s; X% U' o3 k6 @2 V) a* v3 T. W7 M* J
你真的好認真回答哦
% U. n: r# U8 }2 \8 }; \* T2 d# C  ~) x1 |) b" s7 W$ v; B: q$ C
我之所以會請屋主自售不主動提供履約保証,是因為...這篇啦~2 r, T' K" q& Y" Y0 I
http://www.mobile01.com/topicdet ... 6&last=24279540
. q/ L  Z5 \. l: A' t: o3 ?
1 W8 D2 F' i5 ^/ |' y& ~$ X如果是急售又急著有資金需求,到時還要買方同意之下才能動用...真的會很累人~
作者: owen    時間: 2010-12-2 15:41
本文章最後由 owen 於 2010-12-2 15:42 編輯
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# G& T' V) u" Z& y  V/ Y$ u% ?楊美眉回覆→→→很受用
作者: 歐陽    時間: 2010-12-3 01:49
謝謝各位



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