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標題: 屋主自售 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2010-12-1 22:17
標題: 屋主自售
屋主自售該住意什麼問題?才不會被騙!
' J0 L, i! x% g7 Q) Y請各位大大解惑
作者: 楊美眉    時間: 2010-12-1 23:14
回覆 歐陽 的文章
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, x4 U% y$ U- A; u今年兩間房子都是自售, 所以有點經驗可以分享(婆家是代書世家, 不過我老公是門外漢 )
1 s" E- F- `3 q% r! S$ M+ Y# c  U
" a0 J) p: W5 X2 u9 }1.最基本的一定要做履約保證(買賣交易價金信託)
) E- _8 q# Q( q( M* b. D2.印鑑證明一定要看到稅單之後(完稅)再給/ B, k$ c) u% @' e: K
3.代書是買方找(因為代書費是買方付), 不過可以要求找買賣雙方都不認識的有牌照的代書(費用就兩方平均分攤)2 B+ e' d) r( m0 s) l9 `9 ?
# U% a  P7 b! z! }" p8 C
如果有想到其它的再來補充
作者: hwl8686    時間: 2010-12-2 00:18
如果不是很懂流程及注意事項，建議還是找個仲介或代書比較好，以免產生一些麻煩事，
8 Y7 p' h) R* [  J0 a$ h. j該讓人家賺的還是給人賺，只是自己一定要堅守想要的價位，設定實拿的金額，! F2 g4 p. ?, P/ ]1 F
仲介費多少就讓仲介自己去煩惱!!!
作者: simonw007    時間: 2010-12-2 00:27
不錯，又上了一課。感恩。
作者: evelyn0026    時間: 2010-12-2 09:21
回覆 白色月亮 的文章
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3.代書是買方找(因為代書費是買方付), 不過可以要求找買賣雙方都不認識的有牌照的代書(費用就兩方平均分攤)"

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我印象中~只有買方要支付代書費也~4 O! e+ s* \/ c8 U3 _% q
6 u" Q- @; P  [9 B; ~
信託的話...由代書協助賣方開戶(履約保証專戶),賣方可以透過網銀查詢系統
. o2 b- }' [9 Y" Z! c看到買方價金入帳...' ~, i7 r* E# `$ \1 M2 F8 Y
" h3 u+ D8 {& K; z0 P
通常履約保証是買方的保証~對賣方來講.買方不要求,沒必要自己要求
0 z6 E7 {) @; R) ]' j" z: U5 _* `: I不然~要等交屋才拿到款項...急賣屋的賣戶,會有資金壓力哦~
作者: 軒爸    時間: 2010-12-2 09:23
楊美眉 發表於 2010-12-1 23:14
5 X8 L9 I4 |5 P6 {: _5 i4 s回覆 歐陽 的文章
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今年兩間房子都是自售, 所以有點經驗可以分享(婆家是代書世家, 不過我老公是門外漢{:4_1 ...
4 m$ l- Z$ I8 q9 ^
真是好野人, c/ O- Z9 [- |0 ~/ X' i( \
不到一年就賣兩間
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作者: evelyn0026    時間: 2010-12-2 15:32
回覆 白色月亮 的文章# u8 v+ p, S+ A: ^, y! g, p
當然賣方如果有特殊理由 急需資金  取得買方同意 並簽下本票 才可以動用 但金額不得超過一半
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0 }/ V3 z) d9 M不好意思~我提供的是我自己本身,賣屋的經驗...並沒有錯哦~(我今年才售屋,我想我記憶沒那麼差啦)0 G) D7 E( A) O0 l8 ]
只是~我的房子是透過房仲出售的~和樓主本身的屋主自售不太一樣
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你真的好認真回答哦
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3 y0 o! `% ^* f我之所以會請屋主自售不主動提供履約保証,是因為...這篇啦~2 E+ z2 K. u5 @# x0 k
http://www.mobile01.com/topicdet ... 6&last=242795407 d# Q: h+ n! O( ]3 V# h
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如果是急售又急著有資金需求,到時還要買方同意之下才能動用...真的會很累人~
作者: owen    時間: 2010-12-2 15:41
本文章最後由 owen 於 2010-12-2 15:42 編輯
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' r; x& H$ \$ y' s! H" i& h楊美眉回覆→→→很受用
作者: 歐陽    時間: 2010-12-3 01:49
謝謝各位



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