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標題: 屋主自售 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2010-12-1 22:17
標題: 屋主自售
屋主自售該住意什麼問題?才不會被騙!+ x1 v3 @1 P' }$ f
請各位大大解惑
作者: 楊美眉    時間: 2010-12-1 23:14
回覆 歐陽 的文章( F! r+ F) q1 ]$ R  f* O* m/ U
! _% L' [7 e' e0 ^
今年兩間房子都是自售, 所以有點經驗可以分享(婆家是代書世家, 不過我老公是門外漢 ); D/ j, }8 Q. b- j1 r5 {0 U  {

$ q- q) |, b3 K& x8 p1.最基本的一定要做履約保證(買賣交易價金信託)' c4 h! ]& c2 n8 D
2.印鑑證明一定要看到稅單之後(完稅)再給5 j. U) s1 Q/ D2 U: m  o. O  y) N$ i6 i
3.代書是買方找(因為代書費是買方付), 不過可以要求找買賣雙方都不認識的有牌照的代書(費用就兩方平均分攤). z* o( w! {% @
9 z1 X0 q5 b+ B" s: S4 m
如果有想到其它的再來補充
作者: hwl8686    時間: 2010-12-2 00:18
如果不是很懂流程及注意事項，建議還是找個仲介或代書比較好，以免產生一些麻煩事，; S+ ^: Q+ d$ u* m' t$ I
該讓人家賺的還是給人賺，只是自己一定要堅守想要的價位，設定實拿的金額，
0 Y2 X' m/ R6 l- J仲介費多少就讓仲介自己去煩惱!!!
作者: simonw007    時間: 2010-12-2 00:27
不錯，又上了一課。感恩。
作者: evelyn0026    時間: 2010-12-2 09:21
回覆 白色月亮 的文章; ^: a9 L- f* \
3.代書是買方找(因為代書費是買方付), 不過可以要求找買賣雙方都不認識的有牌照的代書(費用就兩方平均分攤)"

: v0 g! t; M5 q) ^+ ^. y# d# T# J3 S
我印象中~只有買方要支付代書費也~! Q; ]5 w; e1 R0 Q

; i" k# A5 s# Z$ a: W  L# A信託的話...由代書協助賣方開戶(履約保証專戶),賣方可以透過網銀查詢系統  S4 K' x4 i# p1 X+ y
看到買方價金入帳...  g) b: P( i' R5 \

, @5 {2 P6 m% h9 M( u; ]通常履約保証是買方的保証~對賣方來講.買方不要求,沒必要自己要求3 `. Z: y  Q* x6 y/ z3 R
不然~要等交屋才拿到款項...急賣屋的賣戶,會有資金壓力哦~
作者: 軒爸    時間: 2010-12-2 09:23
楊美眉 發表於 2010-12-1 23:14
, l5 X. r5 p4 b5 V1 j# P( F7 A回覆 歐陽 的文章
3 ~+ D5 O6 o- T% c" Y4 g' d. H1 Q9 i8 u  U
今年兩間房子都是自售, 所以有點經驗可以分享(婆家是代書世家, 不過我老公是門外漢{:4_1 ...
7 X( ]- f; q$ q' h! d
真是好野人) I, T% U& h) {/ E( V% K
不到一年就賣兩間
, ?6 F  |+ ?( z3 o
作者: evelyn0026    時間: 2010-12-2 15:32
回覆 白色月亮 的文章
( {3 T! N; T$ J1 k+ k: I6 V
當然賣方如果有特殊理由 急需資金  取得買方同意 並簽下本票 才可以動用 但金額不得超過一半
. y  F  J; c% Q2 y5 C; Z+ v
4 A- O4 ^7 |7 k# ^5 a: Y8 g
不好意思~我提供的是我自己本身,賣屋的經驗...並沒有錯哦~(我今年才售屋,我想我記憶沒那麼差啦)
" E( y- O; O: |只是~我的房子是透過房仲出售的~和樓主本身的屋主自售不太一樣( T& F8 w: S: @! m5 z( K  Y" D" m5 f" b

9 ~0 V+ a2 v8 s" e8 {" ?你真的好認真回答哦
- _0 M0 `3 Q/ W- a( C7 @
4 @; F  \6 M+ k( p! i  g我之所以會請屋主自售不主動提供履約保証,是因為...這篇啦~: f: R' D: M! r! S
http://www.mobile01.com/topicdet ... 6&last=24279540
. N  K! ]  g( v- _( \
. Z4 m$ r% t5 P- Y如果是急售又急著有資金需求,到時還要買方同意之下才能動用...真的會很累人~
作者: owen    時間: 2010-12-2 15:41
本文章最後由 owen 於 2010-12-2 15:42 編輯 ) Y9 p' t# [( c3 [4 O: {  J$ p
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楊美眉回覆→→→很受用
作者: 歐陽    時間: 2010-12-3 01:49
謝謝各位



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