iBeta 愛北大論壇

標題: 去年房市交易創新高　1月買賣「馬」上回落 [列印本頁]
作者: faith    時間: 2014-2-6 11:50
標題: 去年房市交易創新高　1月買賣「馬」上回落
本文章最後由 faith 於 2014-2-7 13:34 編輯
% Q# m, j* [  p$ J: Y$ S" Y3 J0 t% h
& y& v/ B/ f, V記者 段楚禎 報導 + N6 f7 N* g/ m' [+ A7 z+ C

( r6 C  D' z- _2 W7 i- w7 Q! I5 d- ~6 Y1 \  X
土地公告現值調升，引發去年底房市交易潮(圖/卡優新聞網)
6 |, N5 d: H) D- a6 T　　去(2013)年買賣移轉棟數結果出爐，全台交易量總共約37.2萬棟，寫下奢侈稅後的近3年新高。分析主要原因，與年底的土地公告現值大漲有關，使得年前出現一波過戶潮，但過了土增稅調整前的交屋高峰期後，今(2014)年1月買賣棟數「馬」上呈現回落，台北市1月買賣移轉棟數月減7%，台中更月減26%。
3 z9 a; C& y; A. I9 {. ]$ ~3 j; h9 J0 Q; S2 G1 D
　　尤其台北市買賣移轉棟數若與去年同期相比，量縮15.04%，成為12年來次低，顯示房價處於高點，買氣難以加溫，交易量無法放大。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，2013年全台買賣移轉棟數寫下近3年以來的新高，房市交易擺脫奢侈稅後低迷的市況，不過若就個別區域來看，買賣移轉棟數明顯呈現「北溫南熱」的市況。  }3 O; ?7 w1 I: J9 K
  O0 S" M- F5 ]1 S! a2 y* c
　　事實上，五都除了台北市以外，去年其他四都的移轉棟數都較2012年有10%以上的成長率。若再與2011年相比，更可以發現台中市、台南市與高雄市都寫下近3年的新高，可以看出中南部的房市熱度。3 c+ c4 L, H6 x' s
3 ?2 a' [# X( {
　　而新成屋落成後的第一次登記，去年第四季全台就高達3.4萬棟，寫下2008年以來的新高，主要是去年底的土地公告現值大幅調漲，市場出現趕交屋的現象。尤其是土地公告現值一口氣調漲24.4%的台中市，去年12月的買賣移轉棟數爆出6,014棟的大量，而今年1月回歸正常後，買賣移轉棟數剩下4,431棟。7 w2 p! d5 D; l

9 _& Z/ V& |: W5 H　　曾敬德表示，1月因為月底有農曆春節假期，加上前一個年度的土地公告現值大漲，不少交易都趕在去年年底前完成，因此1月的買賣移轉棟數出現明顯量縮現象。* z7 O- l8 P) R) ?. W  e/ u
# K$ E+ F- k. {6 v: ]
　　在台北市方面，去年12月部分行政區受到新屋過戶因素，交易量達3,456戶，而今年1月統計為3,202戶，小幅修正7%。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，主要因素為接近農曆新年，大部分民眾都準備過年的整理，以及連續寒流報到等天候因素，影響購屋者外出看屋的意願。另外，美國QE退場確定，也讓部分買方產生觀望。1 B& O/ c5 x2 f; x# \0 i5 b( C) a: w

) X" F! s" Z4 J8 P2 I- ^$ F　　黃舒衛觀察，過年前夕新增買方量較12月同期相比增加近10%，以及賣方物件量也成長10%至15%的幅度，顯示購屋意願與待售物件量都維持回溫的情況，估計新春開工之後，想購屋的買方會逐步回歸房屋市場，對於有意願換屋的屋主可趁買氣持穩的機會，做好轉換資產的配置。- J! A5 p) M! Y

0 E& x5 {) G6 K9 a' v: |
4 W- d$ ]# J1 o: u  I! I- l3 M: [! l
作者: 家的愛    時間: 2014-2-7 12:23
北大特區也出現了房仲要頂讓
作者: Dora貓    時間: 2014-2-7 12:34
家的愛 發表於 2014-2-7 12:23
7 j" e$ w* X% e; u" _3 z' ?北大特區也出現了房仲要頂讓
* L, V! O) h9 g" J/ O- [
是租金ＵＰＵＰ，在另外設點。
8 G  c- w5 P6 W- s0 z/ ]+ u
4 {8 Y5 l1 N0 i7 b' c, ?/ u1 a一月會降這麼多很簡單，因為今年年比較早，過年前大家都忙，過年也不可能在搬家，所以都會暫緩至年後。
作者: 家的愛    時間: 2014-2-7 12:36
Dora貓 發表於 2014-2-7 12:34 9 h2 Q+ B1 `2 n/ d2 I
是租金ＵＰＵＰ，在另外設點。$ _. Z9 e. t& P: }
9 `. J/ s( h& d. G/ V8 J
一月會降這麼多很簡單，因為今年年比較早，過年前大家都忙，過年也不可能 ...
7 D$ |* e" k4 S/ u$ M3 k4 B
是真的頂讓喔！
作者: twbeer06041097    時間: 2014-2-7 17:00
家的愛 發表於 2014-2-7 12:36 " ?0 Q$ i+ o9 s7 I- J
是真的頂讓喔！
% T4 S1 V5 H$ h2 n) k
優美地產那間吧 ?
作者: 三代同堂    時間: 2014-2-7 20:51
花無百日好，人無百日紅，房無年年漲!!!平常心看待就好~不要以投機為生!!!!



歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5