iBeta 愛北大論壇

標題: 去年房市交易創新高　1月買賣「馬」上回落 [列印本頁]
作者: faith    時間: 2014-2-6 11:50
標題: 去年房市交易創新高　1月買賣「馬」上回落
本文章最後由 faith 於 2014-2-7 13:34 編輯
3 P, K% V* h$ \5 N
) F% `& P+ ?/ e5 _記者 段楚禎 報導
" u, M  j& a0 P/ u! q$ o1 M
: I7 N" ]8 S/ Y" O+ T' M
1 O% d4 G; m8 Q土地公告現值調升，引發去年底房市交易潮(圖/卡優新聞網)! w1 C6 B5 @/ _$ j: j' k+ m5 v; `4 a7 B
　　去(2013)年買賣移轉棟數結果出爐，全台交易量總共約37.2萬棟，寫下奢侈稅後的近3年新高。分析主要原因，與年底的土地公告現值大漲有關，使得年前出現一波過戶潮，但過了土增稅調整前的交屋高峰期後，今(2014)年1月買賣棟數「馬」上呈現回落，台北市1月買賣移轉棟數月減7%，台中更月減26%。
& j" v0 }7 r6 W2 L) B$ L" [
" s8 D1 B! t5 j　　尤其台北市買賣移轉棟數若與去年同期相比，量縮15.04%，成為12年來次低，顯示房價處於高點，買氣難以加溫，交易量無法放大。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，2013年全台買賣移轉棟數寫下近3年以來的新高，房市交易擺脫奢侈稅後低迷的市況，不過若就個別區域來看，買賣移轉棟數明顯呈現「北溫南熱」的市況。7 U( e& G' K: r/ j
2 e0 @, c- ^6 d
　　事實上，五都除了台北市以外，去年其他四都的移轉棟數都較2012年有10%以上的成長率。若再與2011年相比，更可以發現台中市、台南市與高雄市都寫下近3年的新高，可以看出中南部的房市熱度。4 R+ ~: {0 z4 p! O$ n+ D
" S6 j- @* K- |+ ?) r8 v
　　而新成屋落成後的第一次登記，去年第四季全台就高達3.4萬棟，寫下2008年以來的新高，主要是去年底的土地公告現值大幅調漲，市場出現趕交屋的現象。尤其是土地公告現值一口氣調漲24.4%的台中市，去年12月的買賣移轉棟數爆出6,014棟的大量，而今年1月回歸正常後，買賣移轉棟數剩下4,431棟。. B- S0 Z+ `4 h- S$ I8 X

9 T8 `, G2 O6 g5 z- T) q* |, }　　曾敬德表示，1月因為月底有農曆春節假期，加上前一個年度的土地公告現值大漲，不少交易都趕在去年年底前完成，因此1月的買賣移轉棟數出現明顯量縮現象。" d7 s6 a0 R* o' Y- X$ ~' Z: c
  R& C/ y8 O7 W+ X) T3 Y
　　在台北市方面，去年12月部分行政區受到新屋過戶因素，交易量達3,456戶，而今年1月統計為3,202戶，小幅修正7%。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，主要因素為接近農曆新年，大部分民眾都準備過年的整理，以及連續寒流報到等天候因素，影響購屋者外出看屋的意願。另外，美國QE退場確定，也讓部分買方產生觀望。
3 D) C4 l2 z) j2 v4 Q! K
& L, l: x# p6 r, f; B　　黃舒衛觀察，過年前夕新增買方量較12月同期相比增加近10%，以及賣方物件量也成長10%至15%的幅度，顯示購屋意願與待售物件量都維持回溫的情況，估計新春開工之後，想購屋的買方會逐步回歸房屋市場，對於有意願換屋的屋主可趁買氣持穩的機會，做好轉換資產的配置。" }* v# x2 o2 l5 ]( ?/ b
' o) |9 B& [$ W7 J) h

: M  j1 c7 a3 z" p# Q2 q, N: C2 t
作者: 家的愛    時間: 2014-2-7 12:23
北大特區也出現了房仲要頂讓
作者: Dora貓    時間: 2014-2-7 12:34
家的愛 發表於 2014-2-7 12:23
$ O  M% q+ F- F% h: j% @# S( |% w& i; q北大特區也出現了房仲要頂讓

6 d# U  N; @; n是租金ＵＰＵＰ，在另外設點。
8 z3 G# B4 Q; B! j9 V) C% j5 d2 R  V, Q
一月會降這麼多很簡單，因為今年年比較早，過年前大家都忙，過年也不可能在搬家，所以都會暫緩至年後。
作者: 家的愛    時間: 2014-2-7 12:36
Dora貓 發表於 2014-2-7 12:34
. O0 z2 T6 L7 w' z8 D是租金ＵＰＵＰ，在另外設點。
( Q, d' C# B/ I- m8 ]4 g
/ g, S* F2 b8 y! p% R一月會降這麼多很簡單，因為今年年比較早，過年前大家都忙，過年也不可能 ...

8 }& Z3 B  S3 w是真的頂讓喔！
作者: twbeer06041097    時間: 2014-2-7 17:00
家的愛 發表於 2014-2-7 12:36
4 D5 M4 B1 D6 [, {7 M' m! E+ G9 K是真的頂讓喔！
( d0 Q6 [$ r/ U7 P) U$ y
優美地產那間吧 ?
作者: 三代同堂    時間: 2014-2-7 20:51
花無百日好，人無百日紅，房無年年漲!!!平常心看待就好~不要以投機為生!!!!



歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5