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標題: 去年房市交易創新高 1月買賣「馬」上回落 [列印本頁]

作者: faith    時間: 2014-2-6 11:50
標題: 去年房市交易創新高 1月買賣「馬」上回落
本文章最後由 faith 於 2014-2-7 13:34 編輯
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記者 段楚禎 報導 / w  l2 C. |- r" x1 _# U% F" C
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( p* f; X' b" u( n土地公告現值調升,引發去年底房市交易潮(圖/卡優新聞網)
; z, M2 N! n$ I" i' `  去(2013)年買賣移轉棟數結果出爐,全台交易量總共約37.2萬棟,寫下奢侈稅後的近3年新高。分析主要原因,與年底的土地公告現值大漲有關,使得年前出現一波過戶潮,但過了土增稅調整前的交屋高峰期後,今(2014)年1月買賣棟數「馬」上呈現回落,台北市1月買賣移轉棟數月減7%,台中更月減26%。
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  尤其台北市買賣移轉棟數若與去年同期相比,量縮15.04%,成為12年來次低,顯示房價處於高點,買氣難以加溫,交易量無法放大。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,2013年全台買賣移轉棟數寫下近3年以來的新高,房市交易擺脫奢侈稅後低迷的市況,不過若就個別區域來看,買賣移轉棟數明顯呈現「北溫南熱」的市況。0 i% u" L6 m5 f! k" f* E. W* R8 b2 y

. j/ C4 C. k9 o# D  事實上,五都除了台北市以外,去年其他四都的移轉棟數都較2012年有10%以上的成長率。若再與2011年相比,更可以發現台中市、台南市與高雄市都寫下近3年的新高,可以看出中南部的房市熱度。/ z7 u% S& N8 _3 |# E
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  而新成屋落成後的第一次登記,去年第四季全台就高達3.4萬棟,寫下2008年以來的新高,主要是去年底的土地公告現值大幅調漲,市場出現趕交屋的現象。尤其是土地公告現值一口氣調漲24.4%的台中市,去年12月的買賣移轉棟數爆出6,014棟的大量,而今年1月回歸正常後,買賣移轉棟數剩下4,431棟。
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  h' F4 ^4 m" C) r! O  曾敬德表示,1月因為月底有農曆春節假期,加上前一個年度的土地公告現值大漲,不少交易都趕在去年年底前完成,因此1月的買賣移轉棟數出現明顯量縮現象。$ I, p  a. F9 Z" I( ^0 d" o
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  在台北市方面,去年12月部分行政區受到新屋過戶因素,交易量達3,456戶,而今年1月統計為3,202戶,小幅修正7%。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析,主要因素為接近農曆新年,大部分民眾都準備過年的整理,以及連續寒流報到等天候因素,影響購屋者外出看屋的意願。另外,美國QE退場確定,也讓部分買方產生觀望。
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3 ^- ~% j2 U& b4 K  黃舒衛觀察,過年前夕新增買方量較12月同期相比增加近10%,以及賣方物件量也成長10%至15%的幅度,顯示購屋意願與待售物件量都維持回溫的情況,估計新春開工之後,想購屋的買方會逐步回歸房屋市場,對於有意願換屋的屋主可趁買氣持穩的機會,做好轉換資產的配置。
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作者: 家的愛    時間: 2014-2-7 12:23
北大特區也出現了房仲要頂讓
作者: Dora貓    時間: 2014-2-7 12:34
家的愛 發表於 2014-2-7 12:23
) q* i7 o5 O1 T$ l; o0 y, s; X9 w! L北大特區也出現了房仲要頂讓

! p# I) x5 m9 b9 _是租金UPUP,在另外設點。
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一月會降這麼多很簡單,因為今年年比較早,過年前大家都忙,過年也不可能在搬家,所以都會暫緩至年後。
作者: 家的愛    時間: 2014-2-7 12:36
Dora貓 發表於 2014-2-7 12:34   \' V% Z# C5 }$ T7 B0 s
是租金UPUP,在另外設點。# X" r; c$ h( P$ B- p' E5 ?
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一月會降這麼多很簡單,因為今年年比較早,過年前大家都忙,過年也不可能 ...
! K( V0 D6 `0 a: z; d5 G
是真的頂讓喔!
作者: twbeer06041097    時間: 2014-2-7 17:00
家的愛 發表於 2014-2-7 12:36
: L8 s% A* t0 B是真的頂讓喔!
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優美地產那間吧 ?
作者: 三代同堂    時間: 2014-2-7 20:51
花無百日好,人無百日紅,房無年年漲!!!平常心看待就好~不要以投機為生!!!!




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