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標題: 2015年可能有政策關鍵因素影響，房市進入波動期 [列印本頁]
作者: faith    時間: 2014-2-5 16:29
標題: 2015年可能有政策關鍵因素影響，房市進入波動期
本文章最後由 faith 於 2014-2-5 16:41 編輯 $ R# n! c7 d5 y3 T. a
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工商時報【記者方明╱台北報導】
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金馬年房市將是近10年來最多挑戰的1年，到底今年是買房好？還是賣房對？房仲業者認為「買房是為了安心」，有自住需求者把握財務槓桿、拉大議價空間以及挑選地段等原則，購屋風險不高；至於手中已有2~3房者，今年也可做汰弱留強的配置。
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房仲全聯會理事長李同榮表示，根據全聯會統計資料顯示，2013年與2012年相較，房價漲幅排名依序為台南市19.32％、桃竹縣市18.66％、台中市17.39％、高雄市13.51％、新北市12.82％、台北市12.12％；由上述數據可看出，2013年房價漲幅主要集中在雙北市以外的中南部地區。
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( L3 I2 t9 J# K. K$ w他預測，雙北房市處於技術循環末升段，2014年北市房市表現平穩，新北市區域表現落差大，桃園與中南部處於主升段末端，逐漸進入末升段。$ [) p$ X, u( r- G1 x  f

: i5 t# @3 d# ?0 n3 j: v李同榮認為，依照以往經驗，大選前後房市不可能大漲大跌，整體來看，2014年房價及成交量成長幅度在5％以內，預估2014年房市仍安全，2015年可能有政策關鍵因素影響，房市進入波動期，2016年則是最有可能結束多頭走勢的1年。+ _0 t- o$ C: G3 ?2 e- a1 v
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東森房屋董事長王應傑則指出，2014年買房者自有資金比重越高越好，切莫擴大財務槓桿操作，以防利率走升。自住型民眾在足夠自備款，及每月房貸均可由經常性收入支應者，仍可擇優進場。若是購買自住房屋，看見喜歡適合者即可出價談，2014年在房屋供給量持續增加下，應有較好的議價空間。
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6 G6 N/ m5 X# Z此外，王應傑認為，「地段」仍是購屋不敗鐵律，都會區應以交通方便、生活機能為主，房價有一定支撐外，流通性也較高，可達到短線保值、長線增值的效果。' r; O7 `: ~8 S+ r% s5 M) v! d
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永慶集團建設暨代銷總經理葉凌棋表示，「量穩價緩漲」將是未來1年整體房市的基本格局。在政府選擇性信用管制、奢侈稅、實價登錄、預售屋出售利得實價課稅、北市豪宅實價課稅的多重管控之下，投資行為的成本會倍增，致使價格走勢趨於理性，市場體質轉趨健康，區域、產品將有結構性的調整，有利自住及長期持有的買方進場。9 U. a% f8 O- n+ ?2 c
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信義房屋企研室經理蘇啟榮則認為，2014年房市面臨多空交雜因素，自住型購屋者仍應量力而為，應保持「先求有、再求好」的心態，並嚴守「333」購屋法則，購屋才能立於不敗之地，畢竟「買房是為了安心」。6 ]  g; T5 O' L# P! m
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至於房價高漲已是賣屋時機嗎？他認為，依照以往經驗，預測未來房價會跌好像都錯了，但面對房市不確定因素，建議手中已有2~3房的民眾，今年也可做汰弱留強的配置。
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住商不動產總經理陳錫琮表示，對台灣而言，目前各主要都會區與行政區的房價都已經來到歷史高點，央行總裁彭淮南已然警告升息在即，雖然以目前台灣的經濟狀況而言，要大幅升息可能性不大，不過也意味著市場已經進入長線升息的循環，買方將會保守，預估2014年市場整體格局應是「價量雙平」的格局。: [  q' V3 f8 ?' L- y4 O

: G' M4 {7 d5 _: O# V他指出，在整體成交量與價格漲幅而言，應是個別區域或是個案表現，絕對會優於整體區域，換言之，即使在同一區內，也可能會出現相對落差情況，產品力與品牌性將成為決勝關鍵。! `, h; D8 o$ x# q9 h
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作者: fig0302    時間: 2014-2-5 16:45
2014年買房者自有資金比重越高越好，切莫擴大財務槓桿操作. E0 e6 D. l, N) J% o7 _3 l
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這句話也怪怪的,年輕人就是自備款不足才要貸款成數要高一點,若自備款存夠了,房價不知道要漲到那去.
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作者: shelly56    時間: 2014-2-5 17:03
fig0302 發表於 2014-2-5 16:45 6 e  K6 a" k1 t9 U* ^9 X: F
2014年買房者自有資金比重越高越好，切莫擴大財務槓桿操作
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& N7 a- g. A; {, d9 V這句話也怪怪的,年輕人就是自備款不足才要貸款 ...
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現在年青人要買房子越來越難了,薪水不動,物價一直漲,房價也漲.....
作者: WEI25    時間: 2014-2-5 18:34
別再漲了好嗎.....
作者: fig0302    時間: 2014-2-5 21:03
WEI25 發表於 2014-2-5 18:34 ! o: j* P+ l' ^2 ?
別再漲了好嗎.....

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高點近了,有人說2015年會到頂點  .. 一個哈佛經濟朋友說的
作者: WEI25    時間: 2014-2-6 19:17
其實去年底有些地方的房價就有點爬漲不動了...
作者: MISCHU    時間: 2014-2-7 17:11
即使漲不動了,還是好高啊, 就算能跌個3成, 買不起的還是買不起, 另外是台灣的投資環境不佳, 錢存著沒利息, 房屋還是保值頂好的標的, 真價格下來時應還是會有很多人會選擇買房子吧
作者: 三代同堂    時間: 2014-2-7 20:56
房子的本質就是拿來住的，若人人拿來當投資理財的工具，與股票何異?既然如此，豈有只漲不跌的道理!!
作者: DanielYang    時間: 2014-2-7 23:00
本文章最後由 DanielYang 於 2014-2-7 23:29 編輯
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: O1 ~/ A$ _* q# ?李氏的觀點我認為基本上還是依循全球最大金主──美國聯準會的貨幣政策步伐吧！7 t& o2 I' ?# Z# [( n
因為目前聯準會的經濟觀點還是以2015年年底才可能開始進入升息循環；個人因而預估台灣央行約2016年第一季前後進入升息循環(前提是無重大經濟危機下)。由此脈絡即可推論，李氏所說：「預估2014年房市仍安全，2015年可能有政策關鍵因素影響，房市進入波動期，2016年則是最有可能結束多頭走勢的1年。」就相當合理了。這也符合5樓大大所引用那位哈佛朋友的觀點：2015年房市會到高點！6 H* C$ ~2 m) G0 q

* X& C- M- d6 X8 Z(以上推論完全是基於目前的經濟狀況；日後倘若經濟局面超乎預期，推論自會隨之改變): `5 G, x2 U+ k  ]7 C) k# S
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有人或許會認為，即便央行啟動升息，若非達到3%以上，對房市也沒什麼殺傷力呀！5 p7 J  S9 W; a1 [
不錯！但前提是房價泡沫化不嚴重。然而若依「房價所得比」的概念來看，台北市房價顯然已超越東京、北京，甚至上海，只要升息機制啟動，在市場對房市轉為進入「升息循環」的預期心理影響下，所有投資客都將大量拋售手上物件變現，深恐成為承接房產的最後一根稻草。結果，房價下修壓力將從蛋殼區，快速蔓延至蛋白區，甚至可能波及蛋黃區。
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9 A+ U; b" G/ g4 q( K/ N' G然而，進入升息循環的經濟體，乃是建立在景氣進入主升段的階段，該國股市亦處於多頭階段(如2003~2007年間)；房價下修幅度應不如2008年金融海嘯後的影響層面。
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