iBeta 愛北大論壇

標題: 房仲：今年購屋 議價空間大 [列印本頁]

---

作者: faith    時間: 2014-2-5 16:23
標題: 房仲：今年購屋 議價空間大


- V1 t3 L- x/ @" Y, X中國時報【王玉樹╱台北報導】
+ o% ~$ G$ l# u
馬年房市，利率是否變動是觀察入場與否重點。房仲業者說：「2014年是買方最有議價彈性的一年」，應把握最佳買點。擁有捷運站與車站等交通機能與發展潛力地區是今年購屋首選。
$ w) z0 N7 }( |! e/ i) {, l
4 i6 ?7 B3 U" j8 R/ Q( c7 Z' |永慶房屋房產集團研發中心經理黃舒衛表示，在外部政策、資金條件等市場風向變化下，房市供給量仍以每月約1成幅度增加。「2014年是屋主10年來最佳獲利了結時機，也是買方10年來最有議價彈性、最多物件選擇的進場甜蜜點。」
2 o6 E% g& H3 A& U
6 c. n$ Z4 L9 z' \3 D6 |2 i. ~* d他進一步分析，支撐過去10年房市的低利率充沛房貸氛圍已經開始轉變，公股銀行已開始調整房貸估價等業務作法，並準備降低貸款成數。未來2年對自住買方仍無影響，但購屋者不只進場信心轉弱，進場門檻也被大幅提高，建議買賣方心態一定要隨著買方市場的到來而進行調整。

. V- Y, l, ?1 @5 r* ]9 Q" u: p信義房屋則說， 2014年受到「房價負擔壓力」、「QE退場」以及下半年「七合一地方選舉」的影響，房市交易量可能略降，利率將是房市最重要的觀察指標。

2014年購屋策略，信義房屋建議，購屋人應該預設未來利率如果升至3％、4％，是否仍可以負擔。
( s8 v, r2 E7 }+ M; o' q- a
( w5 O0 d. g, T! i- U  e- p8 v台灣房屋智庫執行長劉怡蓉推薦台北市北投區與新北市汐止區入手。她表示，北投區早年受限於地形及市容老舊，房價長久來處於低基期，但近年來新北投生活圈機能提升，吸引首購族進場，加上信義線開通後，交通更添利多。
$ ~" \6 h( T# J2 Y# T+ Z$ ]& a

---

作者: fig0302    時間: 2014-2-5 16:48
不知道版上有沒有人是貸過房貸10%那時期的朋友,我是聽上一輩的人說.民國70幾年,房貸好像是13%,真不知道當時誰敢去貸...

---

作者: Rainman    時間: 2014-2-5 16:54

fig0302 發表於 2014-2-5 16:48
不知道版上有沒有人是貸過房貸10%那時期的朋友,我是聽上一輩的人說.民國70幾年,房貸好像是13%,真不知道當時 ...

3 M3 ?4 F! T5 V& G& w# I; ~% v那時低房價高利率,就算貸13%還完款時還是比現在高房價低利率的總負擔來得少
9 c) j7 ]4 O2 Y# L3 k# F
. m7 M: k8 P/ Y/ h. K; P& y從2008年來,年年開春都在喊拼經濟的那個人,拼最高的應該就是房價了

---

作者: 小彬彬    時間: 2014-2-5 17:11
我貸過7.9%,400萬本利月繳3萬2千多,家庭月收入6萬多,保母費1萬2千,不知怎樣活過來!苦阿!

---

作者: fig0302    時間: 2014-2-5 21:02

小彬彬 發表於 2014-2-5 17:11
我貸過7.9%,400萬本利月繳3萬2千多,家庭月收入6萬多,保母費1萬2千,不知怎樣活過來!苦阿! ...

只能說.現在人太幸福了(利率低.),,又太不幸了,(房價高)

---

作者: yljimmy    時間: 2014-2-5 21:51
民國69年, 利率14%, 借40萬, 15年, 一個月還本息五千三
1 ^+ X. V6 Z% L) I- l# K$ E還好房子便宜
7 C( O+ F1 z1 `- s0 m/ v要是現在這樣搞, 借個1000萬, 一個月就得還超過十三萬三

民國82年, 利率9.35, 15年
+ q# d+ d2 o' k$ N8 b7 @- F: Q要是借個1000萬, 一個月本利和剛好10萬出頭一點點
/ S' g6 Q- I9 |- O但是當年公館附近新大樓一坪18萬, 公設比也沒現在這樣高
還真難借到1000萬去

---

歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/)

Powered by Discuz! X2.5