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標題: 房仲:今年購屋 議價空間大 [列印本頁]

作者: faith    時間: 2014-2-5 16:23
標題: 房仲:今年購屋 議價空間大
本文章最後由 faith 於 2014-2-5 16:41 編輯
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. |" U. z3 {4 R9 O$ v中國時報【王玉樹╱台北報導】) R% B( J  o4 n/ k5 e2 X( j0 o

; I! |1 {& g- \1 U馬年房市,利率是否變動是觀察入場與否重點。房仲業者說:「2014年是買方最有議價彈性的一年」,應把握最佳買點。擁有捷運站與車站等交通機能與發展潛力地區是今年購屋首選。
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永慶房屋房產集團研發中心經理黃舒衛表示,在外部政策、資金條件等市場風向變化下,房市供給量仍以每月約1成幅度增加。「2014年是屋主10年來最佳獲利了結時機,也是買方10年來最有議價彈性、最多物件選擇的進場甜蜜點。」
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* o0 L9 o4 m% L) S9 {: T9 V( f他進一步分析,支撐過去10年房市的低利率充沛房貸氛圍已經開始轉變,公股銀行已開始調整房貸估價等業務作法,並準備降低貸款成數。未來2年對自住買方仍無影響,但購屋者不只進場信心轉弱,進場門檻也被大幅提高,建議買賣方心態一定要隨著買方市場的到來而進行調整。! z3 T* \3 ~5 X' Y2 H
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信義房屋則說, 2014年受到「房價負擔壓力」、「QE退場」以及下半年「七合一地方選舉」的影響,房市交易量可能略降,利率將是房市最重要的觀察指標。: i- P4 [7 @, ?

2 n; |+ m3 U: f9 p% ^! z& e) @: j2014年購屋策略,信義房屋建議,購屋人應該預設未來利率如果升至3%、4%,是否仍可以負擔。
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( l' h4 [2 i. M2 x6 E台灣房屋智庫執行長劉怡蓉推薦台北市北投區與新北市汐止區入手。她表示,北投區早年受限於地形及市容老舊,房價長久來處於低基期,但近年來新北投生活圈機能提升,吸引首購族進場,加上信義線開通後,交通更添利多。
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作者: fig0302    時間: 2014-2-5 16:48
不知道版上有沒有人是貸過房貸10%那時期的朋友,我是聽上一輩的人說.民國70幾年,房貸好像是13%,真不知道當時誰敢去貸...
作者: Rainman    時間: 2014-2-5 16:54
fig0302 發表於 2014-2-5 16:48
1 b% n' r0 ~9 U* u* Q不知道版上有沒有人是貸過房貸10%那時期的朋友,我是聽上一輩的人說.民國70幾年,房貸好像是13%,真不知道當時 ...
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那時低房價高利率,就算貸13%還完款時還是比現在高房價低利率的總負擔來得少/ s+ u2 L, B, A& Q5 J& i

* ]; p, l7 D% u從2008年來,年年開春都在喊拼經濟的那個人,拼最高的應該就是房價了
作者: 小彬彬    時間: 2014-2-5 17:11
我貸過7.9%,400萬本利月繳3萬2千多,家庭月收入6萬多,保母費1萬2千,不知怎樣活過來!苦阿!
作者: fig0302    時間: 2014-2-5 21:02
小彬彬 發表於 2014-2-5 17:11 ( p/ ~# P& y. _. m. c3 x' g) Y  ^
我貸過7.9%,400萬本利月繳3萬2千多,家庭月收入6萬多,保母費1萬2千,不知怎樣活過來!苦阿! ...

' y: h5 B5 M4 d只能說.現在人太幸福了(利率低.),,又太不幸了,(房價高)
作者: yljimmy    時間: 2014-2-5 21:51
民國69年, 利率14%, 借40萬, 15年, 一個月還本息五千三) s  P: K1 z9 M( |5 F
還好房子便宜
2 k1 `6 s. a: ?. t要是現在這樣搞, 借個1000萬, 一個月就得還超過十三萬三0 w9 x- N; o, q8 b7 F
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民國82年, 利率9.35, 15年
' b3 F  U3 G, C, N要是借個1000萬, 一個月本利和剛好10萬出頭一點點, o$ G$ F$ v2 H
但是當年公館附近新大樓一坪18萬, 公設比也沒現在這樣高; ?7 V: S) A% ~) S
還真難借到1000萬去




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