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標題: 重啟升息循環？ 民眾房貸負擔恐加重 [列印本頁]
作者: radiokey    時間: 2014-2-1 11:41
標題: 重啟升息循環？ 民眾房貸負擔恐加重
〔自由時報記者盧冠誠／台北報導〕+ ?% v3 f9 x4 Z+ N; j1 E9 N

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美國聯準會（Fed）量化寬鬆（ＱＥ）逐步退場，接下來就是重啟升息循環，若國內未來房貸利率上揚一個百分點，全國房貸利息支出就會增加五六五億元，民眾負擔加重同時，還將排擠消費支出。5 x5 }5 \  t/ W! ^+ w
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中央銀行統計，去年底全體銀行購置住宅貸款餘額達五．六五兆元，創下歷史新高，較二○○三年六月底ＳＡＲＳ事件爆發以來，十年半下來剛好翻倍成長，若再加計房屋修繕貸款餘額及建築貸款（土建融資）餘額，整體不動產授信餘額更高達七．四四兆元。
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由於全體銀行去年底不動產授信餘額占實質國內生產毛額（ＧＤＰ）比重達四十八．四四％，遠超過國際上認定的四十％警戒線，也難怪央行及財政部會頻頻對房市泡沫化示警。& e# j6 D5 h4 e# C/ V& Y  K

; k; @& H% z* D; S1 a中華信評表示，民眾所得增加有限，全台房價所得比達九．二倍，創統計以來新高，台灣經濟緩步復甦，無法支撐目前高房價，且家計部門房貸負擔能力一旦吃緊，恐排擠消費支出，影響經濟成長動能。
) r+ D  k6 `" K1 v若以去年底購置住宅貸款餘額五．六五兆元計算，當房貸利率上揚一個百分點，一年利息支出即提高五六五億元，金額相當可觀。- ?. i( Y: ?' `" @. o! {3 U

7 @; z& V# c! d' d* T+ {( A房市榮景恐難維持 銀行加強授信控管1 `% @" c3 ?# \% |
多數公股行庫主管均指出，雖然房價仍處高檔，但ＱＥ退場後利率看升，房市恐難維持目前榮景，內部會持續加強不動產授信風險控管。
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& y' R. R6 N0 Y: p合庫銀主管表示，目前利率維持低檔且資金浮濫，加上過去幾年建商賺飽飽，短期內難以降價求售，但房屋供給量大的區域要很小心，預期房貸利率到三％時，房市就會反轉，供給量大的區域，房價回檔幅度會很大。, O! j* E$ ^+ X& _' ~# Q  H
財政部長張盛和呼籲，房市走了十多年多頭，房價這麼高，既然泡沫化警訊都出來了，如果消費者、投資者有風險意識，就不要盲目地投入房市，泡沫才不會越吹越大。6 V! _( f( B+ }$ {& D3 N( x

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作者: radiokey    時間: 2014-2-1 11:42
等了好久" h4 H6 c+ w6 f) z( U) [

% r$ A+ X9 |; _5 N9 o$ n0 M對欲買屋者是個好消息; h- B9 U. ]. P" f# u6 g, A0 U
作者: 家的愛    時間: 2014-2-1 17:46
如此振盪~反而是更不穩定的開始
作者: DanielYang    時間: 2014-2-1 21:26
果然又是個不明究理的媒體為博版面而製造的假新聞！  Y+ @. v/ q  W5 G$ [

! s- l' S: k1 n  R# O前幾天聯準會(FED)的聯邦公開市場委員會(FOMC)已公開的決議內容中，只不過如市場預期二度減碼每月QE購債規模100億美元(由750億美元減為650億美元)。倘若美國經濟復甦步調不變，今年尚有7次聯邦利率決策會議，若每次均依先前向外發布的「前瞻指引」(Forward Guide)政策方式，即每月減碼100億美元的漸近式QE退場政策，應於末一兩次才會全部退場(即第4季)。屆時，也不過是QE停止，並非開始執行貨幣緊縮政策，市場流通的資金其實是達到最寬鬆的地步！因此，我認為今年就房市或股市而言，依舊是資金極為充沛的多頭循環。
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至於升息循環何時到來？依FED目前的觀點而言，美國基準利率調升的時機應是明年(2015年)下半年。而台灣央行的升息步調過去從未走在FED前面；因此大家就可自行判斷何時才有升息的壓力吧。
作者: cordate    時間: 2014-2-1 21:58
跟其他產業相比，不動產業(包含土建融、房貸)的放款利率都是比較高的
3 B0 X5 O. Z& j" X& |這幾年不動產相關行業還有買房者多少都有賺到錢
; i, s  g' q: x5 K! d5 \除非針對不動產業作選擇性升息" x1 V) Z% S' `# k, n& J
全面升息的話，死的一定不是不動產
# f0 |2 Y5 ~- i6 x; ~$ ^0 a  I& _5 w至少面板業第一個死給你看...
作者: alex1190    時間: 2014-2-2 01:48
真的升息..我相信最大的受害者是貸款買房的一般民眾...面板業都聯貸幾百甚至上千億...繳不出來展延利息銀行都願意..銀行敢讓他倒嗎?絕對不敢...但對於貸款幾百萬甚至上千萬的百姓..繳不出來...銀行一定法拍...不會手軟..因為死的是老百姓..
作者: 小星    時間: 2014-2-2 02:38
預期房貸利率到三％時，房市就會反轉..
% D/ c! E* z' I+ w好像也不痛不養
4 m! v& j, F% [. Z: H9 r聽說老爸年輕時房貸利率之前是10％..買房子的人就少..自然無房地炒作
作者: johnshuetw    時間: 2014-2-3 09:14
DanielYang 發表於 2014-2-1 21:26 4 y" @- h8 a" m& n8 k
果然又是個不明究理的媒體為博版面而製造的假新聞！
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* _& V: V) E5 _* \( V前幾天聯準會(FED)的聯邦公開市場委員會(FOMC)已公開 ...
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Fed升息和QE是兩件事沒錯,
( m- s2 o3 j6 J8 e% s$ x& R據載其條件是. t: t1 H( y: E
the unemployment rate drops to at least 6.5 percent! O* Q$ B$ ]1 R$ `5 l
, especially if inflation remains below a 2 percent target.$ }3 x5 |" L' T0 k
才考慮升息.
作者: Dora貓    時間: 2014-2-4 00:34
升息先死的不是一般買房的小老百姓，更不可能是那群投資客以及建商，而是台灣廣大的中小企業融資，橫屍遍野，說有多慘就有多慘。" U1 C9 D/ g9 g4 m6 Z* X

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再接著大量裁員、無薪假，甚至倒閉，最後就是繳不出房貸，法拍屋一堆..6 W; e  ^. m+ R( n0 `4 ]0 [

2 o( f1 t" N. n3 w0 O7 C銀行大量呆帳倒閉，沒房貸的也全被波及，加上持續通膨，許多計畫趕不及變化..7 c1 E* Y) [7 }% B1 u. @, C
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受不了壓力的，就是輕生，全台灣會整個糟到不行，那你說台灣政府有這個魄力升息??
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! R& ^6 d1 s. A看看日本當初是多大的一個經濟體，當年一升息..
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造就日本經濟大衰退，自殺潮湧現..整個日本慘到不行，現在幾年了，日本有回復到當初那樣如日中天的態勢?
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聰明的各位，真的可以很清楚明白，這些政客，名嘴的嘴臉就是持續的欺瞞，從張金鶚，花敬群等一大堆..
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  l, O0 S  |+ R5 d- K1 T甚至九年前喊會崩盤喊道現在，崩了沒？跌了沒？都沒有，這種人為什麼還可以一再騙人？
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+ P# w3 x- O, b  U5 |( s% c而且還是有一堆願意被騙的傻子？這點我真的很不懂..  q7 K9 u/ a/ T1 E* C& p9 J; E

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小陳講話很直接，如果你要聽到包裝過的話，或是想聽到想聽的話..
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那一定不是實話。
作者: 傻麥可    時間: 2014-2-5 07:48
老實說
3 T7 {& i: {8 C9 R+ d1 s我也覺得不會升息' i$ E- k" X$ V4 f+ o# }4 \+ F
現在的景氣沒有好到可以升息% x& f% @+ r* ~$ C+ `
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打房現在看來比較像是口號 , 而不是行動  _7 U* O4 a4 i% e5 ^
就像每次選舉前政治人物開的芭辣票一樣
4 C; U4 h( B5 R- Y喊著一個小老百姓都想要的目標
3 K3 `/ J2 Y$ i/ b卻終究是吊在馬頭前的蘿蔔7 F0 x* y( B/ A, W8 [( G( o& x( y
看得到吃不到- i! m- i# t4 u1 o2 ^7 ?! N* o

8 g- |; C5 M' Y; b+ V5 F房價不公或是房價有問題好久了
/ r* t% @; D8 ]* m, t  }之前說雨遮每坪單價要比較低 , 後來咧?0 n6 Q; M& w* L
也是沒消沒息2 y. |, @7 f/ |+ z( w, K
希望有消防/逃生梯間所以要求最低公設比
; h8 l3 f! R% {! g2 }! W但真的有必要到30%嗎?
* _9 R) R# l' W$ l) y& T1 v另外政府有真的很嚴格去審核各個社區的所謂公設空間嗎?
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不要說打壓房價了 , 政府連為老百姓買房子的權利把關都做不太到了
# g, S. Y0 T4 H$ g$ Q. b感覺只是一味偏袒建商而已....
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無奈.......
作者: 傻麥可    時間: 2014-2-5 07:50
Dora貓 發表於 2014-2-4 00:34
" d7 x4 \3 d6 ?  u6 l) W# V: \' w升息先死的不是一般買房的小老百姓，更不可能是那群投資客以及建商，而是台灣廣大的中小企業融資，橫屍遍野 ...
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老百姓不是"願意被騙的傻子"
% y$ W+ g1 F1 w' u2 x& x; a% J而是這些人老是拿出大家想要發生的事
4 `, Z  l2 p" u4 k: n然後講得一副"就是會這樣"
! h0 X1 |3 @5 q心中的期待加上經濟的壓力
  M; m7 T( T. T' _8 k' |: q當然大家都會希望房價跌可以發生...........
作者: Rainman    時間: 2014-2-5 09:58
升息會死的一定是有貸款的小老百姓,不會是有貸款或是聯貸的大公司啦
% v  S3 k1 R( m% Z  D# E大公司貸款都是議價的,利率比一般小老百姓都還要低,還不出款時銀行還會自動降息,一般小老百姓還不出款時就會被賣給債務處理公司(討債集團)
3 v) p) m+ Z# O2 V0 k魏姓大老闆買帝寶只要1趴自備款,請問一般小老百姓貸款可以貸到99趴嗎?. j: e7 o" G+ B  M, m1 B

7 _7 `# {% f/ l% s& B! L% H死眾生,不死道人 這是亙古不變的道理



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