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標題: 重啟升息循環？ 民眾房貸負擔恐加重 [列印本頁]
作者: radiokey    時間: 2014-2-1 11:41
標題: 重啟升息循環？ 民眾房貸負擔恐加重
〔自由時報記者盧冠誠／台北報導〕( u1 Y2 J: K0 n
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美國聯準會（Fed）量化寬鬆（ＱＥ）逐步退場，接下來就是重啟升息循環，若國內未來房貸利率上揚一個百分點，全國房貸利息支出就會增加五六五億元，民眾負擔加重同時，還將排擠消費支出。# C& U- m4 i6 C

9 z7 q8 M* u; V% b1 @! n中央銀行統計，去年底全體銀行購置住宅貸款餘額達五．六五兆元，創下歷史新高，較二○○三年六月底ＳＡＲＳ事件爆發以來，十年半下來剛好翻倍成長，若再加計房屋修繕貸款餘額及建築貸款（土建融資）餘額，整體不動產授信餘額更高達七．四四兆元。; z0 @& L% j5 w! ^1 _  v) s, T
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由於全體銀行去年底不動產授信餘額占實質國內生產毛額（ＧＤＰ）比重達四十八．四四％，遠超過國際上認定的四十％警戒線，也難怪央行及財政部會頻頻對房市泡沫化示警。
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6 B& n3 H% w% Y7 z; @- Z) `中華信評表示，民眾所得增加有限，全台房價所得比達九．二倍，創統計以來新高，台灣經濟緩步復甦，無法支撐目前高房價，且家計部門房貸負擔能力一旦吃緊，恐排擠消費支出，影響經濟成長動能。
' j1 t' D8 B3 R) Q' |若以去年底購置住宅貸款餘額五．六五兆元計算，當房貸利率上揚一個百分點，一年利息支出即提高五六五億元，金額相當可觀。4 r4 M' [7 f& O2 ?7 j6 r2 z

) v8 p9 m- C! Z# ]4 V2 V房市榮景恐難維持 銀行加強授信控管6 }; `$ Q1 ^) A: D5 s
多數公股行庫主管均指出，雖然房價仍處高檔，但ＱＥ退場後利率看升，房市恐難維持目前榮景，內部會持續加強不動產授信風險控管。1 r! X: R' N+ Z3 P% I- O( P

/ C, `4 d4 T3 _合庫銀主管表示，目前利率維持低檔且資金浮濫，加上過去幾年建商賺飽飽，短期內難以降價求售，但房屋供給量大的區域要很小心，預期房貸利率到三％時，房市就會反轉，供給量大的區域，房價回檔幅度會很大。5 U/ F2 h. V' Y5 j; \4 X$ r
財政部長張盛和呼籲，房市走了十多年多頭，房價這麼高，既然泡沫化警訊都出來了，如果消費者、投資者有風險意識，就不要盲目地投入房市，泡沫才不會越吹越大。) \" {1 L6 t1 p0 f4 [( ?* d, s
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作者: radiokey    時間: 2014-2-1 11:42
等了好久  r/ c- E7 K9 X5 T
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對欲買屋者是個好消息5 t- B+ W6 u* V
作者: 家的愛    時間: 2014-2-1 17:46
如此振盪~反而是更不穩定的開始
作者: DanielYang    時間: 2014-2-1 21:26
果然又是個不明究理的媒體為博版面而製造的假新聞！
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* _: t/ V+ z+ t% e前幾天聯準會(FED)的聯邦公開市場委員會(FOMC)已公開的決議內容中，只不過如市場預期二度減碼每月QE購債規模100億美元(由750億美元減為650億美元)。倘若美國經濟復甦步調不變，今年尚有7次聯邦利率決策會議，若每次均依先前向外發布的「前瞻指引」(Forward Guide)政策方式，即每月減碼100億美元的漸近式QE退場政策，應於末一兩次才會全部退場(即第4季)。屆時，也不過是QE停止，並非開始執行貨幣緊縮政策，市場流通的資金其實是達到最寬鬆的地步！因此，我認為今年就房市或股市而言，依舊是資金極為充沛的多頭循環。" s3 b+ _* d: C9 v3 X: \4 Z

. k# Q  B' o9 H1 M7 h至於升息循環何時到來？依FED目前的觀點而言，美國基準利率調升的時機應是明年(2015年)下半年。而台灣央行的升息步調過去從未走在FED前面；因此大家就可自行判斷何時才有升息的壓力吧。
作者: cordate    時間: 2014-2-1 21:58
跟其他產業相比，不動產業(包含土建融、房貸)的放款利率都是比較高的
, }: C) ~; _) d% G6 Z這幾年不動產相關行業還有買房者多少都有賺到錢
' J+ w' F1 w, G8 P$ y4 o除非針對不動產業作選擇性升息
7 `8 o2 e1 j2 W3 B3 G; f全面升息的話，死的一定不是不動產4 x" o2 |" V) T, e
至少面板業第一個死給你看...
作者: alex1190    時間: 2014-2-2 01:48
真的升息..我相信最大的受害者是貸款買房的一般民眾...面板業都聯貸幾百甚至上千億...繳不出來展延利息銀行都願意..銀行敢讓他倒嗎?絕對不敢...但對於貸款幾百萬甚至上千萬的百姓..繳不出來...銀行一定法拍...不會手軟..因為死的是老百姓..
作者: 小星    時間: 2014-2-2 02:38
預期房貸利率到三％時，房市就會反轉..5 r# x+ k, G3 [  P# O
好像也不痛不養: j3 _* |, V& H
聽說老爸年輕時房貸利率之前是10％..買房子的人就少..自然無房地炒作
作者: johnshuetw    時間: 2014-2-3 09:14
DanielYang 發表於 2014-2-1 21:26
# d6 d& s1 S. V果然又是個不明究理的媒體為博版面而製造的假新聞！# ]8 M' i9 l* e+ n

' C; s, _. Z# R4 z3 Q3 u前幾天聯準會(FED)的聯邦公開市場委員會(FOMC)已公開 ...

" A! p# B" E- j, [( v% `Fed升息和QE是兩件事沒錯,, D+ ]3 x3 t3 Q+ v' P* T8 A
據載其條件是( k+ v  j5 @+ ]
the unemployment rate drops to at least 6.5 percent* ^# L3 L! v& i$ h
, especially if inflation remains below a 2 percent target.
7 c+ |1 m8 t  ~才考慮升息.
作者: Dora貓    時間: 2014-2-4 00:34
升息先死的不是一般買房的小老百姓，更不可能是那群投資客以及建商，而是台灣廣大的中小企業融資，橫屍遍野，說有多慘就有多慘。
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* C3 S! B2 u- N6 `- t+ ~: i/ ?0 R- [7 ^  [# O+ M; A
再接著大量裁員、無薪假，甚至倒閉，最後就是繳不出房貸，法拍屋一堆..+ ?) b3 X* T- y; [# F% ]% \

; a$ z8 f0 V( y$ X( R銀行大量呆帳倒閉，沒房貸的也全被波及，加上持續通膨，許多計畫趕不及變化..
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$ U2 |' D+ p( H  g2 x3 X受不了壓力的，就是輕生，全台灣會整個糟到不行，那你說台灣政府有這個魄力升息??% n# h% G' H5 ]' k

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! @. c6 R- |5 ]( x1 g& E7 F看看日本當初是多大的一個經濟體，當年一升息..
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( T1 ]+ E! r" U6 X8 l造就日本經濟大衰退，自殺潮湧現..整個日本慘到不行，現在幾年了，日本有回復到當初那樣如日中天的態勢?$ m! e) z0 u% u# q. A2 ]

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聰明的各位，真的可以很清楚明白，這些政客，名嘴的嘴臉就是持續的欺瞞，從張金鶚，花敬群等一大堆..
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甚至九年前喊會崩盤喊道現在，崩了沒？跌了沒？都沒有，這種人為什麼還可以一再騙人？
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而且還是有一堆願意被騙的傻子？這點我真的很不懂..
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/ h& l8 q7 z1 ]: q; K9 H小陳講話很直接，如果你要聽到包裝過的話，或是想聽到想聽的話..
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那一定不是實話。
作者: 傻麥可    時間: 2014-2-5 07:48
老實說  i" B/ E( |! b2 @3 n
我也覺得不會升息8 S- L( I( p' y7 d6 c( f7 ]
現在的景氣沒有好到可以升息
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8 |3 Z7 `( z0 J: q) V, ?: y1 W打房現在看來比較像是口號 , 而不是行動
" ~% e0 K: Q8 f2 Y. f就像每次選舉前政治人物開的芭辣票一樣
/ g/ h6 i) N- B9 \喊著一個小老百姓都想要的目標9 w4 Z& H8 v4 j3 ^. n5 h% `
卻終究是吊在馬頭前的蘿蔔- @/ |% m$ Y( X& R! g% ?! v4 p
看得到吃不到
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8 d6 V6 P  h, s3 i房價不公或是房價有問題好久了9 Q' U% H+ Z( O7 l, C
之前說雨遮每坪單價要比較低 , 後來咧?
8 R: Q6 t2 s6 a% j" ]也是沒消沒息
" G" ~3 W9 f: v3 Z+ K$ @" b希望有消防/逃生梯間所以要求最低公設比 # Y4 d! x- `7 H5 C
但真的有必要到30%嗎?
2 n% B. A4 N  d( }% w6 b; O另外政府有真的很嚴格去審核各個社區的所謂公設空間嗎?
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9 @* _0 Z1 A' B. [不要說打壓房價了 , 政府連為老百姓買房子的權利把關都做不太到了
; G4 x7 `& S9 C& i& s感覺只是一味偏袒建商而已...." h. `7 Z+ e) [, ^* k  Y

% ~% K; @( u3 G7 G, I2 \6 f無奈.......
作者: 傻麥可    時間: 2014-2-5 07:50
Dora貓 發表於 2014-2-4 00:34
) b4 ?4 B( `4 X5 Z6 X升息先死的不是一般買房的小老百姓，更不可能是那群投資客以及建商，而是台灣廣大的中小企業融資，橫屍遍野 ...

+ o' x% x( A7 r. H0 K+ E$ o老百姓不是"願意被騙的傻子"  }2 G: f6 Z: F1 q0 Y
而是這些人老是拿出大家想要發生的事
+ x7 O" n% S7 ~! q然後講得一副"就是會這樣"6 [( ?' l+ u6 ^. u
心中的期待加上經濟的壓力8 m& E- f+ |( M8 C+ E' R/ y' \
當然大家都會希望房價跌可以發生...........
作者: Rainman    時間: 2014-2-5 09:58
升息會死的一定是有貸款的小老百姓,不會是有貸款或是聯貸的大公司啦
3 m! w  Q- k# i/ K4 J4 \" Z1 C大公司貸款都是議價的,利率比一般小老百姓都還要低,還不出款時銀行還會自動降息,一般小老百姓還不出款時就會被賣給債務處理公司(討債集團)7 ]8 B- C1 F6 F
魏姓大老闆買帝寶只要1趴自備款,請問一般小老百姓貸款可以貸到99趴嗎?
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死眾生,不死道人 這是亙古不變的道理



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