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標題: 重啟升息循環？ 民眾房貸負擔恐加重 [列印本頁]
作者: radiokey    時間: 2014-2-1 11:41
標題: 重啟升息循環？ 民眾房貸負擔恐加重
〔自由時報記者盧冠誠／台北報導〕; \, d5 R3 O2 W2 d: c" A0 h( i/ B
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2 o5 P& d( g1 u% M( [' @美國聯準會（Fed）量化寬鬆（ＱＥ）逐步退場，接下來就是重啟升息循環，若國內未來房貸利率上揚一個百分點，全國房貸利息支出就會增加五六五億元，民眾負擔加重同時，還將排擠消費支出。
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中央銀行統計，去年底全體銀行購置住宅貸款餘額達五．六五兆元，創下歷史新高，較二○○三年六月底ＳＡＲＳ事件爆發以來，十年半下來剛好翻倍成長，若再加計房屋修繕貸款餘額及建築貸款（土建融資）餘額，整體不動產授信餘額更高達七．四四兆元。
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由於全體銀行去年底不動產授信餘額占實質國內生產毛額（ＧＤＰ）比重達四十八．四四％，遠超過國際上認定的四十％警戒線，也難怪央行及財政部會頻頻對房市泡沫化示警。
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: ~6 P# e" a( O( _& j: }/ _8 u# d: ]中華信評表示，民眾所得增加有限，全台房價所得比達九．二倍，創統計以來新高，台灣經濟緩步復甦，無法支撐目前高房價，且家計部門房貸負擔能力一旦吃緊，恐排擠消費支出，影響經濟成長動能。
, R: {5 L* P3 ?若以去年底購置住宅貸款餘額五．六五兆元計算，當房貸利率上揚一個百分點，一年利息支出即提高五六五億元，金額相當可觀。* G% c( v# t# n2 O" H

- i7 E% Z/ h8 ^4 y1 s房市榮景恐難維持 銀行加強授信控管/ g$ ?+ U' L- ~# _2 B' f
多數公股行庫主管均指出，雖然房價仍處高檔，但ＱＥ退場後利率看升，房市恐難維持目前榮景，內部會持續加強不動產授信風險控管。
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合庫銀主管表示，目前利率維持低檔且資金浮濫，加上過去幾年建商賺飽飽，短期內難以降價求售，但房屋供給量大的區域要很小心，預期房貸利率到三％時，房市就會反轉，供給量大的區域，房價回檔幅度會很大。
0 L% N9 B6 D4 }% M' ~( w財政部長張盛和呼籲，房市走了十多年多頭，房價這麼高，既然泡沫化警訊都出來了，如果消費者、投資者有風險意識，就不要盲目地投入房市，泡沫才不會越吹越大。# B: b  z' L6 p5 V/ c0 h
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作者: radiokey    時間: 2014-2-1 11:42
等了好久
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對欲買屋者是個好消息0 t% W9 _/ B8 Y2 [4 L& Y. p8 y+ E: ?
作者: 家的愛    時間: 2014-2-1 17:46
如此振盪~反而是更不穩定的開始
作者: DanielYang    時間: 2014-2-1 21:26
果然又是個不明究理的媒體為博版面而製造的假新聞！
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( v+ f5 `2 G/ M' M6 B( h' z前幾天聯準會(FED)的聯邦公開市場委員會(FOMC)已公開的決議內容中，只不過如市場預期二度減碼每月QE購債規模100億美元(由750億美元減為650億美元)。倘若美國經濟復甦步調不變，今年尚有7次聯邦利率決策會議，若每次均依先前向外發布的「前瞻指引」(Forward Guide)政策方式，即每月減碼100億美元的漸近式QE退場政策，應於末一兩次才會全部退場(即第4季)。屆時，也不過是QE停止，並非開始執行貨幣緊縮政策，市場流通的資金其實是達到最寬鬆的地步！因此，我認為今年就房市或股市而言，依舊是資金極為充沛的多頭循環。
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& r! H" s- R6 V至於升息循環何時到來？依FED目前的觀點而言，美國基準利率調升的時機應是明年(2015年)下半年。而台灣央行的升息步調過去從未走在FED前面；因此大家就可自行判斷何時才有升息的壓力吧。
作者: cordate    時間: 2014-2-1 21:58
跟其他產業相比，不動產業(包含土建融、房貸)的放款利率都是比較高的
0 ]$ K- @. C$ A  K+ O  [這幾年不動產相關行業還有買房者多少都有賺到錢' t0 ]9 l) i! c9 W; c7 f
除非針對不動產業作選擇性升息
8 {8 R& M2 c2 X( n5 V全面升息的話，死的一定不是不動產
) [8 x; J% j4 X" f) M3 y至少面板業第一個死給你看...
作者: alex1190    時間: 2014-2-2 01:48
真的升息..我相信最大的受害者是貸款買房的一般民眾...面板業都聯貸幾百甚至上千億...繳不出來展延利息銀行都願意..銀行敢讓他倒嗎?絕對不敢...但對於貸款幾百萬甚至上千萬的百姓..繳不出來...銀行一定法拍...不會手軟..因為死的是老百姓..
作者: 小星    時間: 2014-2-2 02:38
預期房貸利率到三％時，房市就會反轉..
+ {) \2 T3 J. ?( i* e# E( D好像也不痛不養
+ l, A. ]' n2 G: U聽說老爸年輕時房貸利率之前是10％..買房子的人就少..自然無房地炒作
作者: johnshuetw    時間: 2014-2-3 09:14
DanielYang 發表於 2014-2-1 21:26
& v9 Q6 a6 U# c; z果然又是個不明究理的媒體為博版面而製造的假新聞！
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前幾天聯準會(FED)的聯邦公開市場委員會(FOMC)已公開 ...

* ]; A& m% X2 z4 Q/ i) ?Fed升息和QE是兩件事沒錯,
! g% c7 \8 n9 N據載其條件是
. l8 G( V4 M+ q% bthe unemployment rate drops to at least 6.5 percent
! F1 d! i/ `2 \* L' O8 m, especially if inflation remains below a 2 percent target.0 ^; C& p% e$ K  w! S( N
才考慮升息.
作者: Dora貓    時間: 2014-2-4 00:34
升息先死的不是一般買房的小老百姓，更不可能是那群投資客以及建商，而是台灣廣大的中小企業融資，橫屍遍野，說有多慘就有多慘。
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再接著大量裁員、無薪假，甚至倒閉，最後就是繳不出房貸，法拍屋一堆..# x% y6 S2 j9 E  D  D! ~$ K7 J1 C' s

) a4 n3 t; b1 s$ ]2 P" M6 k+ c; L銀行大量呆帳倒閉，沒房貸的也全被波及，加上持續通膨，許多計畫趕不及變化..
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受不了壓力的，就是輕生，全台灣會整個糟到不行，那你說台灣政府有這個魄力升息??
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看看日本當初是多大的一個經濟體，當年一升息..2 Y* r) S) y0 [) T& q  u6 j& C
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造就日本經濟大衰退，自殺潮湧現..整個日本慘到不行，現在幾年了，日本有回復到當初那樣如日中天的態勢?
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& [  U0 D+ ]0 N" h# ?: \; u" e( J聰明的各位，真的可以很清楚明白，這些政客，名嘴的嘴臉就是持續的欺瞞，從張金鶚，花敬群等一大堆.., s6 s: i: C' H5 h8 g

3 N& V2 ]; K6 b甚至九年前喊會崩盤喊道現在，崩了沒？跌了沒？都沒有，這種人為什麼還可以一再騙人？) \! p: K4 R2 e. j4 }. G
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而且還是有一堆願意被騙的傻子？這點我真的很不懂..
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小陳講話很直接，如果你要聽到包裝過的話，或是想聽到想聽的話..
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那一定不是實話。
作者: 傻麥可    時間: 2014-2-5 07:48
老實說
; s, \( j, J3 g% t$ j7 n我也覺得不會升息
9 l9 S6 J4 z5 i現在的景氣沒有好到可以升息
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打房現在看來比較像是口號 , 而不是行動
6 ^( Q, V% r1 m! b( f. ]就像每次選舉前政治人物開的芭辣票一樣
& P/ l  y' J6 w喊著一個小老百姓都想要的目標. o. `8 R4 a8 M: R  A  }- m( Y8 G
卻終究是吊在馬頭前的蘿蔔
0 \  g: Q2 `' V, E看得到吃不到' D- z* [9 T, u0 ]4 \5 J
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房價不公或是房價有問題好久了
5 b$ w& Q. J& ]" b. c! W& _之前說雨遮每坪單價要比較低 , 後來咧?. b$ e6 D( p& s3 U
也是沒消沒息
+ L6 V4 F5 V# z$ }* I. m4 r希望有消防/逃生梯間所以要求最低公設比 : X6 a5 j# W; `  |- u! E; ^- @" \
但真的有必要到30%嗎?
6 _9 F$ L* b( t4 d另外政府有真的很嚴格去審核各個社區的所謂公設空間嗎?1 i4 N# b- K5 y. \

! d* e. Q: N* |0 A1 \$ _! }不要說打壓房價了 , 政府連為老百姓買房子的權利把關都做不太到了
* Y0 g2 i  j; c感覺只是一味偏袒建商而已....
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無奈.......
作者: 傻麥可    時間: 2014-2-5 07:50
Dora貓 發表於 2014-2-4 00:34 % f: W0 k% c1 K) S, [6 k* @
升息先死的不是一般買房的小老百姓，更不可能是那群投資客以及建商，而是台灣廣大的中小企業融資，橫屍遍野 ...
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老百姓不是"願意被騙的傻子"
# K$ K. M, u+ j9 u/ @$ f) z而是這些人老是拿出大家想要發生的事8 _% n0 [' v4 K, f* u' s
然後講得一副"就是會這樣"" ]/ U9 n& r# g5 d1 @5 @0 W( R9 u! v
心中的期待加上經濟的壓力
0 A7 \$ j1 C) H, M9 X% f- [當然大家都會希望房價跌可以發生...........
作者: Rainman    時間: 2014-2-5 09:58
升息會死的一定是有貸款的小老百姓,不會是有貸款或是聯貸的大公司啦
9 q" U) C6 ^/ x" B! F- _大公司貸款都是議價的,利率比一般小老百姓都還要低,還不出款時銀行還會自動降息,一般小老百姓還不出款時就會被賣給債務處理公司(討債集團); F. ~$ ]. }/ \
魏姓大老闆買帝寶只要1趴自備款,請問一般小老百姓貸款可以貸到99趴嗎?
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1 Y4 G/ n! _8 M9 q7 X/ J6 Y  F死眾生,不死道人 這是亙古不變的道理



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