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標題: 重啟升息循環？ 民眾房貸負擔恐加重 [列印本頁]
作者: radiokey    時間: 2014-2-1 11:41
標題: 重啟升息循環？ 民眾房貸負擔恐加重
〔自由時報記者盧冠誠／台北報導〕
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( @4 z/ X- Q1 r& O0 X美國聯準會（Fed）量化寬鬆（ＱＥ）逐步退場，接下來就是重啟升息循環，若國內未來房貸利率上揚一個百分點，全國房貸利息支出就會增加五六五億元，民眾負擔加重同時，還將排擠消費支出。( q' @: U+ {- K/ F

& q8 ~; {0 w4 \8 C0 m8 M0 T) }: t中央銀行統計，去年底全體銀行購置住宅貸款餘額達五．六五兆元，創下歷史新高，較二○○三年六月底ＳＡＲＳ事件爆發以來，十年半下來剛好翻倍成長，若再加計房屋修繕貸款餘額及建築貸款（土建融資）餘額，整體不動產授信餘額更高達七．四四兆元。/ m6 [- D; o# w- T% Q
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由於全體銀行去年底不動產授信餘額占實質國內生產毛額（ＧＤＰ）比重達四十八．四四％，遠超過國際上認定的四十％警戒線，也難怪央行及財政部會頻頻對房市泡沫化示警。
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! p  u. ]" D5 [中華信評表示，民眾所得增加有限，全台房價所得比達九．二倍，創統計以來新高，台灣經濟緩步復甦，無法支撐目前高房價，且家計部門房貸負擔能力一旦吃緊，恐排擠消費支出，影響經濟成長動能。4 p5 _" C( s4 x+ q. a
若以去年底購置住宅貸款餘額五．六五兆元計算，當房貸利率上揚一個百分點，一年利息支出即提高五六五億元，金額相當可觀。
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房市榮景恐難維持 銀行加強授信控管
) z! ?! x7 J$ W多數公股行庫主管均指出，雖然房價仍處高檔，但ＱＥ退場後利率看升，房市恐難維持目前榮景，內部會持續加強不動產授信風險控管。4 h7 f  [# y0 H

( H- O. P/ d: F: s/ a( z, Y" n合庫銀主管表示，目前利率維持低檔且資金浮濫，加上過去幾年建商賺飽飽，短期內難以降價求售，但房屋供給量大的區域要很小心，預期房貸利率到三％時，房市就會反轉，供給量大的區域，房價回檔幅度會很大。3 h2 z2 N5 U- \6 L
財政部長張盛和呼籲，房市走了十多年多頭，房價這麼高，既然泡沫化警訊都出來了，如果消費者、投資者有風險意識，就不要盲目地投入房市，泡沫才不會越吹越大。3 o: Q6 A! K6 |4 r8 g6 E

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作者: radiokey    時間: 2014-2-1 11:42
等了好久
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" U9 K  l5 p" V# [對欲買屋者是個好消息
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作者: 家的愛    時間: 2014-2-1 17:46
如此振盪~反而是更不穩定的開始
作者: DanielYang    時間: 2014-2-1 21:26
果然又是個不明究理的媒體為博版面而製造的假新聞！
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前幾天聯準會(FED)的聯邦公開市場委員會(FOMC)已公開的決議內容中，只不過如市場預期二度減碼每月QE購債規模100億美元(由750億美元減為650億美元)。倘若美國經濟復甦步調不變，今年尚有7次聯邦利率決策會議，若每次均依先前向外發布的「前瞻指引」(Forward Guide)政策方式，即每月減碼100億美元的漸近式QE退場政策，應於末一兩次才會全部退場(即第4季)。屆時，也不過是QE停止，並非開始執行貨幣緊縮政策，市場流通的資金其實是達到最寬鬆的地步！因此，我認為今年就房市或股市而言，依舊是資金極為充沛的多頭循環。4 L. [" f# r. r

! C# _+ K- A# m  M2 a+ u: n至於升息循環何時到來？依FED目前的觀點而言，美國基準利率調升的時機應是明年(2015年)下半年。而台灣央行的升息步調過去從未走在FED前面；因此大家就可自行判斷何時才有升息的壓力吧。
作者: cordate    時間: 2014-2-1 21:58
跟其他產業相比，不動產業(包含土建融、房貸)的放款利率都是比較高的' h! ]- l" M* B1 g, O4 s; ~
這幾年不動產相關行業還有買房者多少都有賺到錢7 \6 {9 b" m! ], o9 z+ y3 Z
除非針對不動產業作選擇性升息- M7 p8 r% X* R% ~) A) A0 O
全面升息的話，死的一定不是不動產+ }* k$ X% Z/ @2 c1 o. B" O
至少面板業第一個死給你看...
作者: alex1190    時間: 2014-2-2 01:48
真的升息..我相信最大的受害者是貸款買房的一般民眾...面板業都聯貸幾百甚至上千億...繳不出來展延利息銀行都願意..銀行敢讓他倒嗎?絕對不敢...但對於貸款幾百萬甚至上千萬的百姓..繳不出來...銀行一定法拍...不會手軟..因為死的是老百姓..
作者: 小星    時間: 2014-2-2 02:38
預期房貸利率到三％時，房市就會反轉..
; r- E" |; T' N. M' Q4 ?1 \; C* U好像也不痛不養, i; S9 Q' [& ]8 x$ d
聽說老爸年輕時房貸利率之前是10％..買房子的人就少..自然無房地炒作
作者: johnshuetw    時間: 2014-2-3 09:14
DanielYang 發表於 2014-2-1 21:26
3 f1 S6 J1 S  P2 c; d. P6 Y果然又是個不明究理的媒體為博版面而製造的假新聞！# ^( d- w6 F2 d! N0 ^! p* N
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前幾天聯準會(FED)的聯邦公開市場委員會(FOMC)已公開 ...
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Fed升息和QE是兩件事沒錯,* _# O: J0 u" r% m
據載其條件是
2 L+ n, {5 [' w5 ?the unemployment rate drops to at least 6.5 percent
, k$ ~) _# D/ _) T/ K, especially if inflation remains below a 2 percent target.
  o1 x% D) g0 K: w9 s) P: R才考慮升息.
作者: Dora貓    時間: 2014-2-4 00:34
升息先死的不是一般買房的小老百姓，更不可能是那群投資客以及建商，而是台灣廣大的中小企業融資，橫屍遍野，說有多慘就有多慘。
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再接著大量裁員、無薪假，甚至倒閉，最後就是繳不出房貸，法拍屋一堆..- f( }* P# f6 l5 d

4 e# w& {2 k; M: s銀行大量呆帳倒閉，沒房貸的也全被波及，加上持續通膨，許多計畫趕不及變化..
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7 @7 G) y" n: b5 B! I8 ]受不了壓力的，就是輕生，全台灣會整個糟到不行，那你說台灣政府有這個魄力升息??
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看看日本當初是多大的一個經濟體，當年一升息../ q$ o1 w: ?0 G! S# |
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造就日本經濟大衰退，自殺潮湧現..整個日本慘到不行，現在幾年了，日本有回復到當初那樣如日中天的態勢?& P4 C7 u$ q7 I4 \' d* F5 q* N( b

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聰明的各位，真的可以很清楚明白，這些政客，名嘴的嘴臉就是持續的欺瞞，從張金鶚，花敬群等一大堆..6 Q3 e: l8 `1 a7 K1 \

' z9 B0 I, E8 c3 _6 U6 ^" }甚至九年前喊會崩盤喊道現在，崩了沒？跌了沒？都沒有，這種人為什麼還可以一再騙人？0 V1 p9 l- n! I/ F- L- C2 P; D

4 i% `9 X4 b5 C) T7 }- b而且還是有一堆願意被騙的傻子？這點我真的很不懂..
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小陳講話很直接，如果你要聽到包裝過的話，或是想聽到想聽的話../ s  z( K  P7 K) i! y

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那一定不是實話。
作者: 傻麥可    時間: 2014-2-5 07:48
老實說! ~5 A0 D; }# r4 _
我也覺得不會升息
( P5 `% @* Z. H8 d4 E4 M  D現在的景氣沒有好到可以升息) @7 q! w. X9 D. E$ N+ Z" ~" l# ]

" R2 }  A9 c% B; d! ?; ~打房現在看來比較像是口號 , 而不是行動- i% [0 x- n% f) L" B. U
就像每次選舉前政治人物開的芭辣票一樣
4 R* x4 Q) ^) i8 h$ d' Y# q喊著一個小老百姓都想要的目標0 D5 D( ?6 D$ j: ~$ w
卻終究是吊在馬頭前的蘿蔔
, g" G! C* M* B1 f  V7 f看得到吃不到! T8 l, m" _4 \# O: v
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房價不公或是房價有問題好久了
5 ]# z( ]& h) B; z9 A$ Y0 h之前說雨遮每坪單價要比較低 , 後來咧?7 s" |4 ?1 Y- p* W' u9 `- z* p
也是沒消沒息
8 o9 [9 A7 W/ a+ u/ N; o6 |希望有消防/逃生梯間所以要求最低公設比
4 k! y0 E$ C% f! p+ t但真的有必要到30%嗎?
$ `: v- t- j9 Y2 |+ {7 ~7 U3 z- U另外政府有真的很嚴格去審核各個社區的所謂公設空間嗎?$ l1 z6 g) A( v, x: g
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不要說打壓房價了 , 政府連為老百姓買房子的權利把關都做不太到了2 n; u( _3 E5 M% i2 u/ Y, y+ V& r
感覺只是一味偏袒建商而已....
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無奈.......
作者: 傻麥可    時間: 2014-2-5 07:50
Dora貓 發表於 2014-2-4 00:34
" L. q0 S% a* h" r  T$ O; G# ^升息先死的不是一般買房的小老百姓，更不可能是那群投資客以及建商，而是台灣廣大的中小企業融資，橫屍遍野 ...
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老百姓不是"願意被騙的傻子"
& i6 K4 \' r  R' b6 f+ l而是這些人老是拿出大家想要發生的事" g4 c" a5 X/ D4 n7 E- h' G
然後講得一副"就是會這樣"- A7 U# K1 `; Q$ M
心中的期待加上經濟的壓力3 f$ R+ C+ K5 Y9 i& o
當然大家都會希望房價跌可以發生...........
作者: Rainman    時間: 2014-2-5 09:58
升息會死的一定是有貸款的小老百姓,不會是有貸款或是聯貸的大公司啦: B) _8 @: ^0 f1 `6 }) [. N
大公司貸款都是議價的,利率比一般小老百姓都還要低,還不出款時銀行還會自動降息,一般小老百姓還不出款時就會被賣給債務處理公司(討債集團)% `/ ~! h* ?, ~+ z2 ^
魏姓大老闆買帝寶只要1趴自備款,請問一般小老百姓貸款可以貸到99趴嗎?% Y7 G; J* O1 m! Y6 F
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死眾生,不死道人 這是亙古不變的道理



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