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標題: 重啟升息循環？ 民眾房貸負擔恐加重 [列印本頁]
作者: radiokey    時間: 2014-2-1 11:41
標題: 重啟升息循環？ 民眾房貸負擔恐加重
〔自由時報記者盧冠誠／台北報導〕
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美國聯準會（Fed）量化寬鬆（ＱＥ）逐步退場，接下來就是重啟升息循環，若國內未來房貸利率上揚一個百分點，全國房貸利息支出就會增加五六五億元，民眾負擔加重同時，還將排擠消費支出。
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' B' J+ [0 p2 G中央銀行統計，去年底全體銀行購置住宅貸款餘額達五．六五兆元，創下歷史新高，較二○○三年六月底ＳＡＲＳ事件爆發以來，十年半下來剛好翻倍成長，若再加計房屋修繕貸款餘額及建築貸款（土建融資）餘額，整體不動產授信餘額更高達七．四四兆元。
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; o( m3 }; w$ k) d由於全體銀行去年底不動產授信餘額占實質國內生產毛額（ＧＤＰ）比重達四十八．四四％，遠超過國際上認定的四十％警戒線，也難怪央行及財政部會頻頻對房市泡沫化示警。
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中華信評表示，民眾所得增加有限，全台房價所得比達九．二倍，創統計以來新高，台灣經濟緩步復甦，無法支撐目前高房價，且家計部門房貸負擔能力一旦吃緊，恐排擠消費支出，影響經濟成長動能。
- A) D1 t, e: \' x若以去年底購置住宅貸款餘額五．六五兆元計算，當房貸利率上揚一個百分點，一年利息支出即提高五六五億元，金額相當可觀。
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0 S7 G5 y: Z+ }7 Y! H0 E7 |+ ]; u房市榮景恐難維持 銀行加強授信控管' o8 Q* e" a. h( o0 c2 r
多數公股行庫主管均指出，雖然房價仍處高檔，但ＱＥ退場後利率看升，房市恐難維持目前榮景，內部會持續加強不動產授信風險控管。* ^; H0 x) h9 A, @! j7 Z
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合庫銀主管表示，目前利率維持低檔且資金浮濫，加上過去幾年建商賺飽飽，短期內難以降價求售，但房屋供給量大的區域要很小心，預期房貸利率到三％時，房市就會反轉，供給量大的區域，房價回檔幅度會很大。
1 ?) A8 o8 y* B1 E6 w財政部長張盛和呼籲，房市走了十多年多頭，房價這麼高，既然泡沫化警訊都出來了，如果消費者、投資者有風險意識，就不要盲目地投入房市，泡沫才不會越吹越大。' p+ l, A$ B- N9 h9 u" {; L
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作者: radiokey    時間: 2014-2-1 11:42
等了好久( E1 K8 F" z, u% p0 P( N+ T
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對欲買屋者是個好消息
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作者: 家的愛    時間: 2014-2-1 17:46
如此振盪~反而是更不穩定的開始
作者: DanielYang    時間: 2014-2-1 21:26
果然又是個不明究理的媒體為博版面而製造的假新聞！
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8 z. ~/ d! i9 W5 j前幾天聯準會(FED)的聯邦公開市場委員會(FOMC)已公開的決議內容中，只不過如市場預期二度減碼每月QE購債規模100億美元(由750億美元減為650億美元)。倘若美國經濟復甦步調不變，今年尚有7次聯邦利率決策會議，若每次均依先前向外發布的「前瞻指引」(Forward Guide)政策方式，即每月減碼100億美元的漸近式QE退場政策，應於末一兩次才會全部退場(即第4季)。屆時，也不過是QE停止，並非開始執行貨幣緊縮政策，市場流通的資金其實是達到最寬鬆的地步！因此，我認為今年就房市或股市而言，依舊是資金極為充沛的多頭循環。5 n8 o- ]# i4 y' |* w/ w6 G

$ _  |6 r) m9 q) k5 z至於升息循環何時到來？依FED目前的觀點而言，美國基準利率調升的時機應是明年(2015年)下半年。而台灣央行的升息步調過去從未走在FED前面；因此大家就可自行判斷何時才有升息的壓力吧。
作者: cordate    時間: 2014-2-1 21:58
跟其他產業相比，不動產業(包含土建融、房貸)的放款利率都是比較高的0 \% n/ ^1 J) F7 _& l: f
這幾年不動產相關行業還有買房者多少都有賺到錢7 t; b7 D! R# d3 D  l8 m
除非針對不動產業作選擇性升息/ w! p* n0 I. J1 }5 `& ]5 _. X
全面升息的話，死的一定不是不動產
0 E8 V8 Y; b. a; e- W) V4 e至少面板業第一個死給你看...
作者: alex1190    時間: 2014-2-2 01:48
真的升息..我相信最大的受害者是貸款買房的一般民眾...面板業都聯貸幾百甚至上千億...繳不出來展延利息銀行都願意..銀行敢讓他倒嗎?絕對不敢...但對於貸款幾百萬甚至上千萬的百姓..繳不出來...銀行一定法拍...不會手軟..因為死的是老百姓..
作者: 小星    時間: 2014-2-2 02:38
預期房貸利率到三％時，房市就會反轉..: H! y; l! _, L3 z/ |" m
好像也不痛不養" U& L$ s% |/ d6 |5 x
聽說老爸年輕時房貸利率之前是10％..買房子的人就少..自然無房地炒作
作者: johnshuetw    時間: 2014-2-3 09:14
DanielYang 發表於 2014-2-1 21:26
& T  \0 D8 J$ R7 H  d- q! L果然又是個不明究理的媒體為博版面而製造的假新聞！
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前幾天聯準會(FED)的聯邦公開市場委員會(FOMC)已公開 ...
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Fed升息和QE是兩件事沒錯,6 K) v2 g; V. z, b+ L
據載其條件是, j" m' F) K# a5 b( t% [* R
the unemployment rate drops to at least 6.5 percent1 @* _* \6 |+ ~! T0 |3 q0 }
, especially if inflation remains below a 2 percent target.0 f' {- Y1 @+ E5 \/ Q
才考慮升息.
作者: Dora貓    時間: 2014-2-4 00:34
升息先死的不是一般買房的小老百姓，更不可能是那群投資客以及建商，而是台灣廣大的中小企業融資，橫屍遍野，說有多慘就有多慘。
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再接著大量裁員、無薪假，甚至倒閉，最後就是繳不出房貸，法拍屋一堆..
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. y0 }/ G& |1 {( C) p銀行大量呆帳倒閉，沒房貸的也全被波及，加上持續通膨，許多計畫趕不及變化..
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) n" C" d6 ?; l+ r+ @2 f- C, d受不了壓力的，就是輕生，全台灣會整個糟到不行，那你說台灣政府有這個魄力升息??
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看看日本當初是多大的一個經濟體，當年一升息..
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造就日本經濟大衰退，自殺潮湧現..整個日本慘到不行，現在幾年了，日本有回復到當初那樣如日中天的態勢?
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聰明的各位，真的可以很清楚明白，這些政客，名嘴的嘴臉就是持續的欺瞞，從張金鶚，花敬群等一大堆..0 W* L8 q& q. h
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甚至九年前喊會崩盤喊道現在，崩了沒？跌了沒？都沒有，這種人為什麼還可以一再騙人？& F7 ?" m0 F0 I) O. X7 c" j
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而且還是有一堆願意被騙的傻子？這點我真的很不懂..
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/ S3 d, r" N# ?) n小陳講話很直接，如果你要聽到包裝過的話，或是想聽到想聽的話..5 s3 x4 {1 l5 h

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$ O, G: i: `- g% B/ G& k9 P那一定不是實話。
作者: 傻麥可    時間: 2014-2-5 07:48
老實說
; V3 `$ Q6 A& _1 L) I我也覺得不會升息
8 I* x5 y- @* A! o. e現在的景氣沒有好到可以升息- N3 A. v/ Q8 I( M3 W
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打房現在看來比較像是口號 , 而不是行動
5 h8 L* |: g" v* U3 I- i就像每次選舉前政治人物開的芭辣票一樣
/ Z# I/ S/ q7 j喊著一個小老百姓都想要的目標
+ h. E4 ^& Y1 O; }# O卻終究是吊在馬頭前的蘿蔔7 L2 M6 c) P4 D6 s  `; s
看得到吃不到/ D7 f& G0 A" y" U; s6 A

3 d1 q2 n3 {- z; |房價不公或是房價有問題好久了- ~2 M% o- }% ^  k" ~
之前說雨遮每坪單價要比較低 , 後來咧?- ^  k" z% ~& r; S
也是沒消沒息
0 x5 t6 O' V; t& l希望有消防/逃生梯間所以要求最低公設比 . R3 g9 o; Y! o4 W, r9 V) [
但真的有必要到30%嗎?
3 h( c: }. d& M! Q( J另外政府有真的很嚴格去審核各個社區的所謂公設空間嗎?
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' T/ o* j+ i( p5 g1 z( U不要說打壓房價了 , 政府連為老百姓買房子的權利把關都做不太到了
+ c' i' O& M- z1 I# v" J. k感覺只是一味偏袒建商而已....
) C1 i8 @4 A. h1 H% R9 d* `( w9 C/ k9 w3 @6 R* [: e
無奈.......
作者: 傻麥可    時間: 2014-2-5 07:50
Dora貓 發表於 2014-2-4 00:34
; S; U) @/ e/ D& Z0 ]8 a8 e升息先死的不是一般買房的小老百姓，更不可能是那群投資客以及建商，而是台灣廣大的中小企業融資，橫屍遍野 ...

. _1 W) S8 u) a3 j# I, J3 X4 L- ~- y老百姓不是"願意被騙的傻子"
$ T6 M' e, ]% O( x9 P  D% G: b而是這些人老是拿出大家想要發生的事% H" j: j& P* ]
然後講得一副"就是會這樣"4 Y; ?  o3 W2 u4 i' z3 p
心中的期待加上經濟的壓力1 q3 T$ h* u* N# d8 ~( z- K, m' r
當然大家都會希望房價跌可以發生...........
作者: Rainman    時間: 2014-2-5 09:58
升息會死的一定是有貸款的小老百姓,不會是有貸款或是聯貸的大公司啦! ~% o/ a3 Z* ^3 B5 b
大公司貸款都是議價的,利率比一般小老百姓都還要低,還不出款時銀行還會自動降息,一般小老百姓還不出款時就會被賣給債務處理公司(討債集團)) F/ z" H* B# q( T
魏姓大老闆買帝寶只要1趴自備款,請問一般小老百姓貸款可以貸到99趴嗎?
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6 a4 h) t1 Q; |6 b: w) i死眾生,不死道人 這是亙古不變的道理



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