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標題: 重啟升息循環？ 民眾房貸負擔恐加重 [列印本頁]
作者: radiokey    時間: 2014-2-1 11:41
標題: 重啟升息循環？ 民眾房貸負擔恐加重
〔自由時報記者盧冠誠／台北報導〕
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美國聯準會（Fed）量化寬鬆（ＱＥ）逐步退場，接下來就是重啟升息循環，若國內未來房貸利率上揚一個百分點，全國房貸利息支出就會增加五六五億元，民眾負擔加重同時，還將排擠消費支出。# i' Y' {2 w9 x( R

1 X  D) H% w! |6 d. ~) k中央銀行統計，去年底全體銀行購置住宅貸款餘額達五．六五兆元，創下歷史新高，較二○○三年六月底ＳＡＲＳ事件爆發以來，十年半下來剛好翻倍成長，若再加計房屋修繕貸款餘額及建築貸款（土建融資）餘額，整體不動產授信餘額更高達七．四四兆元。8 ^; c: }7 k8 n' T  B4 H, \/ q
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由於全體銀行去年底不動產授信餘額占實質國內生產毛額（ＧＤＰ）比重達四十八．四四％，遠超過國際上認定的四十％警戒線，也難怪央行及財政部會頻頻對房市泡沫化示警。$ d) F5 t7 K6 Q9 L
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中華信評表示，民眾所得增加有限，全台房價所得比達九．二倍，創統計以來新高，台灣經濟緩步復甦，無法支撐目前高房價，且家計部門房貸負擔能力一旦吃緊，恐排擠消費支出，影響經濟成長動能。0 m( D: ^( ]( w6 a2 u! \
若以去年底購置住宅貸款餘額五．六五兆元計算，當房貸利率上揚一個百分點，一年利息支出即提高五六五億元，金額相當可觀。
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房市榮景恐難維持 銀行加強授信控管
- C$ I& q6 n$ S多數公股行庫主管均指出，雖然房價仍處高檔，但ＱＥ退場後利率看升，房市恐難維持目前榮景，內部會持續加強不動產授信風險控管。! `( w% n% k( w# J& q- }: b1 x

5 L) }; v) b! j" g1 S合庫銀主管表示，目前利率維持低檔且資金浮濫，加上過去幾年建商賺飽飽，短期內難以降價求售，但房屋供給量大的區域要很小心，預期房貸利率到三％時，房市就會反轉，供給量大的區域，房價回檔幅度會很大。; v9 t  k% r, h- n
財政部長張盛和呼籲，房市走了十多年多頭，房價這麼高，既然泡沫化警訊都出來了，如果消費者、投資者有風險意識，就不要盲目地投入房市，泡沫才不會越吹越大。5 `  l9 W; `: N, T1 P; [& N4 N  A

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作者: radiokey    時間: 2014-2-1 11:42
等了好久
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. p: f  M+ w) V5 ?對欲買屋者是個好消息
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作者: 家的愛    時間: 2014-2-1 17:46
如此振盪~反而是更不穩定的開始
作者: DanielYang    時間: 2014-2-1 21:26
果然又是個不明究理的媒體為博版面而製造的假新聞！
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前幾天聯準會(FED)的聯邦公開市場委員會(FOMC)已公開的決議內容中，只不過如市場預期二度減碼每月QE購債規模100億美元(由750億美元減為650億美元)。倘若美國經濟復甦步調不變，今年尚有7次聯邦利率決策會議，若每次均依先前向外發布的「前瞻指引」(Forward Guide)政策方式，即每月減碼100億美元的漸近式QE退場政策，應於末一兩次才會全部退場(即第4季)。屆時，也不過是QE停止，並非開始執行貨幣緊縮政策，市場流通的資金其實是達到最寬鬆的地步！因此，我認為今年就房市或股市而言，依舊是資金極為充沛的多頭循環。, A  @) Q! {" B, I8 W, Y* B& @& o6 F

- a! ]0 @  g) z至於升息循環何時到來？依FED目前的觀點而言，美國基準利率調升的時機應是明年(2015年)下半年。而台灣央行的升息步調過去從未走在FED前面；因此大家就可自行判斷何時才有升息的壓力吧。
作者: cordate    時間: 2014-2-1 21:58
跟其他產業相比，不動產業(包含土建融、房貸)的放款利率都是比較高的
) R, w  A, a5 m+ P- O8 @這幾年不動產相關行業還有買房者多少都有賺到錢. Y  p8 e+ q6 R0 Z
除非針對不動產業作選擇性升息
6 K- j  e$ q0 Y7 a全面升息的話，死的一定不是不動產3 w2 _4 n! S  [' }/ ~# d2 `8 |  ]
至少面板業第一個死給你看...
作者: alex1190    時間: 2014-2-2 01:48
真的升息..我相信最大的受害者是貸款買房的一般民眾...面板業都聯貸幾百甚至上千億...繳不出來展延利息銀行都願意..銀行敢讓他倒嗎?絕對不敢...但對於貸款幾百萬甚至上千萬的百姓..繳不出來...銀行一定法拍...不會手軟..因為死的是老百姓..
作者: 小星    時間: 2014-2-2 02:38
預期房貸利率到三％時，房市就會反轉..
2 f9 P$ \! D$ P3 h/ t! c# \1 H0 p好像也不痛不養
) I% m+ E# n" K+ u" w4 c' J1 ~聽說老爸年輕時房貸利率之前是10％..買房子的人就少..自然無房地炒作
作者: johnshuetw    時間: 2014-2-3 09:14
DanielYang 發表於 2014-2-1 21:26
' V$ _# k- `  C. }7 M) L果然又是個不明究理的媒體為博版面而製造的假新聞！8 }4 `! W8 f. v' C! m1 {
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前幾天聯準會(FED)的聯邦公開市場委員會(FOMC)已公開 ...
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Fed升息和QE是兩件事沒錯,
$ }! {9 x) l7 j. ?據載其條件是
* @' @% {* d" l  W( Athe unemployment rate drops to at least 6.5 percent
& n+ G7 v0 `) p. u3 ^6 F' N. F, especially if inflation remains below a 2 percent target.
9 ~: S" O3 {6 t  a; S) P7 |才考慮升息.
作者: Dora貓    時間: 2014-2-4 00:34
升息先死的不是一般買房的小老百姓，更不可能是那群投資客以及建商，而是台灣廣大的中小企業融資，橫屍遍野，說有多慘就有多慘。
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再接著大量裁員、無薪假，甚至倒閉，最後就是繳不出房貸，法拍屋一堆..& T' x0 @- X- j' Y* X. s- u
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銀行大量呆帳倒閉，沒房貸的也全被波及，加上持續通膨，許多計畫趕不及變化..2 Q+ s7 _% Q: G' e/ N$ s* m
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受不了壓力的，就是輕生，全台灣會整個糟到不行，那你說台灣政府有這個魄力升息??9 N/ r& s8 s5 c. I* @( |3 c2 }

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9 M$ J$ z- a. l- d看看日本當初是多大的一個經濟體，當年一升息..+ B6 k# W2 k2 f0 Y

; g  \! G7 ]# k" ~% k造就日本經濟大衰退，自殺潮湧現..整個日本慘到不行，現在幾年了，日本有回復到當初那樣如日中天的態勢?: c, o0 o2 ^' C% N

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8 W) Q' }" N( B0 c6 j聰明的各位，真的可以很清楚明白，這些政客，名嘴的嘴臉就是持續的欺瞞，從張金鶚，花敬群等一大堆..6 `5 g- {5 a$ j# i3 N

3 T) t" x9 E9 `! K4 f# p) Y甚至九年前喊會崩盤喊道現在，崩了沒？跌了沒？都沒有，這種人為什麼還可以一再騙人？# T3 X+ {: U9 R$ B

. H8 r  ?4 |5 g3 u1 ~而且還是有一堆願意被騙的傻子？這點我真的很不懂..5 z; j/ g4 R! r3 ?1 q. S5 x* H
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小陳講話很直接，如果你要聽到包裝過的話，或是想聽到想聽的話..
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那一定不是實話。
作者: 傻麥可    時間: 2014-2-5 07:48
老實說- G# V" v! J& `; Z
我也覺得不會升息7 S1 C5 ~5 b) p% Z! D& s9 P
現在的景氣沒有好到可以升息) Q* K8 u# Z* g" ^  A

/ J- `; _1 i* ^打房現在看來比較像是口號 , 而不是行動
7 l! `! @# y' R" \就像每次選舉前政治人物開的芭辣票一樣
' ?- [1 @% B% n' X喊著一個小老百姓都想要的目標
) t  K' R/ }2 f# H  T: O8 c7 o卻終究是吊在馬頭前的蘿蔔( @6 X1 m: d2 y3 N
看得到吃不到" O4 q% x/ A5 r+ J' [( {. d
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房價不公或是房價有問題好久了' l4 k/ c! Q; J9 \  c1 {
之前說雨遮每坪單價要比較低 , 後來咧?. `# C3 V3 p/ n4 c* w1 O5 h
也是沒消沒息$ e" }% H1 b% g. U4 k3 N! k0 q! S
希望有消防/逃生梯間所以要求最低公設比 ! C% K/ B3 v8 W5 t
但真的有必要到30%嗎?" a/ p: P& i: z$ Q. f/ w
另外政府有真的很嚴格去審核各個社區的所謂公設空間嗎?# ~9 D$ K6 Q: r! G" X$ ?! \* g
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不要說打壓房價了 , 政府連為老百姓買房子的權利把關都做不太到了6 M3 I( H+ m/ ~' [) s
感覺只是一味偏袒建商而已....! b+ ^# q$ P% V
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無奈.......
作者: 傻麥可    時間: 2014-2-5 07:50
Dora貓 發表於 2014-2-4 00:34 $ H; d# s+ `  h7 b. X, O3 E- P2 N1 W
升息先死的不是一般買房的小老百姓，更不可能是那群投資客以及建商，而是台灣廣大的中小企業融資，橫屍遍野 ...
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老百姓不是"願意被騙的傻子"
8 ]+ P' L* `! {: e( Q而是這些人老是拿出大家想要發生的事# O5 e9 F; J3 L/ y  H: G  ~; `
然後講得一副"就是會這樣"
  w  ?4 b8 Q- x/ u心中的期待加上經濟的壓力5 C& x- |9 V! @
當然大家都會希望房價跌可以發生...........
作者: Rainman    時間: 2014-2-5 09:58
升息會死的一定是有貸款的小老百姓,不會是有貸款或是聯貸的大公司啦
# f. |3 T, a  _/ I: U* d; q7 z大公司貸款都是議價的,利率比一般小老百姓都還要低,還不出款時銀行還會自動降息,一般小老百姓還不出款時就會被賣給債務處理公司(討債集團)
* j' \5 U8 S3 D- F魏姓大老闆買帝寶只要1趴自備款,請問一般小老百姓貸款可以貸到99趴嗎?  s  S  q' a* i: q. I

& V; l7 d8 \6 w" ?死眾生,不死道人 這是亙古不變的道理



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