. `$ v ]2 c) U8 O. Y6 ]據永慶房產集團研究發展中心統計，北市1月交易量較12月減少8%、新北市減少17%、台中量縮12%，高雄交易量也減少15%；台北市1月中古屋平均單價每坪63.6萬元，新北市單價則是每坪38.7萬，至於台中與高雄，本月中古屋房價分別為14.6萬元與12.7萬元。! q, M" j% z( V5 h# h
) ^& V3 e) B; B: ]觀察本月購屋動機，黃舒衛指出，台北市中心置產占比達39%，較12月增加6個百分點，而換屋族群也持穩，占比30%，但購屋能力相對薄弱的首購族群則持續觀望保守，1月首購族群占比18%，低於去年每月平均的20%，處低檔盤整。 ) Q3 ~3 C+ g8 \5 L ! v8 K- s8 ~- ]% E8 B. Q" |5 p永慶分析，首購族群大舉進駐市郊區，占比31%，較12月大增11個百個點，也是去年2月以來最高紀錄。購買台北市郊區的首購族主要青睞文山與士林區，其中，文山區因與大安區為鄰，加上有捷運線通過和比價效應，讓首購族進場，主要以總價1000-1500萬元的大樓產品為主；至於士林區則有士科、士紙等大型開發案加持，同樣具捷運效益，以1500-2000萬元為主要總價帶。 $ y& I" ?) ]" i S% ^; g/ r : c/ }6 w- F2 o9 f, v至於新北市，黃舒衛說明，首購仍是市場主流，但已連4月下滑，本月占比30%。過去板橋、中和、新莊都是首購喜歡購買的區塊，但板橋房價持續攀高，首購族逐漸轉向中和、土城一帶，尤以「低總價、低單價、高坪效」的中小宅產品最受歡迎。! z; ^) ]5 z( a
