iBeta 愛北大論壇

標題: 請問北美館與世界公園問題 [列印本頁]
作者: radiokey    時間: 2014-1-29 15:27
標題: 請問北美館與世界公園問題

6 D' O' J# z' y+ P% b" a: I2 z) ^" }& F5 q6 ]2 F5 {, ~6 b
北美館是頂樓面中庭) g1 _/ Y6 o) z4 L% z' O+ A
5 q6 O; H9 M4 L8 z3 D
而世界公園不是頂樓且有面佳園路的高層樓景觀* Q  R! }2 L% _9 Q4 p
( ~3 u  x5 S( R2 u% c- N: h
價位差不多: v; [1 T" x: x

. H/ I4 q/ U- P8 D4 {若是您
# u3 L. j) r$ Z9 f. l% E, y) N1 ]  ~/ G% N: m; K" A' t8 Y
會選擇?, ~% X, C' X( C; ~: w* p
; {. Y! _! W8 h% u- z) V
作者: 人仁    時間: 2014-1-29 15:43
世界公園3 r$ U; L' r, A9 W( a9 P4 I
作者: 林小妹    時間: 2014-1-29 16:46
北美館好像是麗寶相關企業興建，兩個社區都參觀過，以外觀、建材及地點來說北美館比較好。
作者: cordate    時間: 2014-1-29 16:55
都是寶佳...
作者: CFJ    時間: 2014-1-29 18:54
看你喜歡哪棟,就買哪棟
9 @/ o( ?$ ]5 e1 N
作者: kevin1982100885    時間: 2014-1-29 20:07
北美館+1
作者: James186    時間: 2014-1-29 22:28
我比較喜歡北美館
作者: sasa2652    時間: 2014-1-29 22:39
北美館＋1
作者: 雅麗卡    時間: 2014-1-29 23:06
不建議頂樓,久了容易有漏水問題,夏天還會很熱4 A' u1 r* y# e/ F$ w0 ]; q% |
我娘家與我第一間房子都是頂樓 都有這些問題
作者: 家的愛    時間: 2014-1-29 23:22
北美館…
作者: lingoma    時間: 2014-1-30 01:19
面中庭較安靜
作者: 紫薇媽咪    時間: 2014-1-30 02:43
lingoma 發表於 2014-1-30 01:19 # F% i! @1 K& c2 {
面中庭較安靜

$ E+ ]/ |  U* T小朋友放假會很吵6 e  @4 f3 f( H+ e0 I
請找小朋友放假或假日的時間去看' z  W* g9 |' s7 M6 \3 U1 {+ n
就知…( J) o( d$ `) @
每個人的接受度不同
3 i2 w) @1 b8 o; ~8 g9 m不住都不知噪音是何時發生的8 h( q# q- W1 E# a3 y, ^. u/ _
我最無法忍受小睡片刻時，竟然有小孩在中庭打籃球或是在我家樓下鬼吼鬼叫，不然也有小孩在中庭狂哭不休的，媽媽走在前端不理…天哪~~真的是…好不容易睡著了，突然被吵醒很抓狂…
* K, B- X' _  M3 I- i- ~- p, s  l/ o" k9 ^1 b/ B
但也只能忍耐…不然還能怎麼辦…
作者: ERA三峽北大    時間: 2014-1-30 03:36
真的喜歡就慢慢比較
8 i  I& s/ F5 h0 ^! I# N$ {每個人注重的地方不一樣7 t, e2 i5 p0 L! }
新年快樂歐
作者: sti614    時間: 2014-1-30 07:45
北美館+1~
作者: lingoma    時間: 2014-1-30 09:05
紫薇媽咪 發表於 2014-1-30 02:43
/ w. |% n( m" e* q小朋友放假會很吵5 a& B4 S! v- m# ]. B1 X- A( e
請找小朋友放假或假日的時間去看
- S( [! C4 f  a- a# l- Y# y7 T# `就知…

9 @5 P9 F# m( M! e住頂樓應該好些吧?!/ d+ R, a( i, ~# B9 @

2 Y/ m; N+ e3 T( v
0 \; o4 z, {: M+ l+ B+ `+ \) r我住的社區十樓面中庭, 很安靜) b0 B6 ^2 D" Z: g; S; x

# M5 r4 N7 _8 ]+ e% ?- R8 [7 q我哥住同社區三樓面中庭近學勤路就比較吵(需關窗取靜)
作者: David    時間: 2014-1-30 09:42
頂樓常有漏水跟夏日悶熱的問題.如果是我是不考慮頂樓....但我選北美館
作者: 小桃紅    時間: 2014-1-30 09:56
北美館+1.不過面中庭真的會遇到小朋友在尖叫瘋狂追逐玩耍的吵雜聲(有的社區可能不會).面對佳園路也沒什麼景觀可言!就住宅外觀而言北美館叫好看比較新.建材既然是同一家建設公司應該差不多吧!我對這家建設公司沒什麼好感就是了!你還是問住在該社區的住戶較準確!
作者: 壯丁愛美瑛    時間: 2014-1-30 19:57
北美館+1
1 y2 U  Z# m4 [1 v/ \/ P" u% {% [% G  v- ]4 w
我就住在這，社區品質大概都過的去，也沒聽過頂樓鄰居說有問題，  }( f( r/ s+ r& `; @
歡迎來當好厝邊唷。
作者: 瑪麗鄧    時間: 2014-1-30 22:53
我就住北美館面學勤路的頂樓，因為是坐北朝南的關係，完全不覺得夏天時頂樓會悶熱，反而讓人感覺冬暖夏涼，而且頂樓的住戶不用擔心樓上的鄰居會有什麼狀況，歡迎你一起來當厝邊。我很喜歡北美館，也希望你會喜歡。
作者: 1980ru    時間: 2014-1-30 23:06
北美吧~~~
作者: Dora貓    時間: 2014-1-31 03:20
世界公園部分
/ w, C& Z+ E6 ~5 k5 H! D) T0 W2 e0 ^" O; O
看你覺得佳園路吵不吵，覺得不吵可以考慮世界公園，畢竟景觀是用錢買不到的。
% C; G+ y* l0 Z* P$ O0 Y8 o( ]
( b% d  N7 C# r2 p7 \人在家裡，有大半時間都是在客廳活動，窗戶看出去一片綠景，跟你看我，我看你一定有差。$ t- ~2 V; f+ H0 _) O

! t! p+ c# p+ h" p& C尤其佳園路的綠景是真的蠻漂亮的，整個看到就是心曠神怡。 $ o; Q- h$ j' z  G$ e  |. z
* P4 \; \+ x& {9 X3 ~
2 U) ^  y$ F8 G# x
北美館部分; X  G7 t8 H/ O# t& d) a) C
0 W: L$ V4 N9 F9 y8 R+ H" ~/ X, c/ W
另外頂樓有人說缺點怎樣怎樣，其實是還好的。/ e9 c6 s6 _; {
8 m& q& \! d4 F7 D) i
漏水？頂樓漏水又不用自己出錢，要是住非頂樓，樓上不給你修漏水你也拿他沒轍。% J$ g' C8 o% A) n5 J- I* ~* ^, M

3 R: r4 E9 X) w; ~, }9 }, U. S再來就是『熱』的問題，老實講，夏天誰不熱？夏天誰不開冷氣？
- z6 ?  I9 j* H" Z7 h& O
" C) ~* ]% G; G4 l1 ^早人家幾分鐘開而已，一年多到多少錢？
3 e/ U# |; L! A" R& o1 ]
, B& [* F' u& v( |我不相信頂樓要開冷氣的時候，樓下會覺得很涼爽不用開冷氣。
  d5 T# O) \8 H( t; K. G, C0 M/ ^8 t: u1 g
以上通常大家都是未雨綢繆，可是有點矯枉過正，變成杞人憂天。
, j5 N. i( z1 W+ l; B3 q! C/ t  d8 L4 {+ L1 |) z
頂樓不怕樓上有惡鄰居，也是蠻好的一點。
作者: mimibaby777    時間: 2014-1-31 10:07
我也住北美館高樓層面中庭  \+ ~3 g, g- O/ U2 }/ M
偶爾會有小朋友在玩
% V9 s* `0 T+ _. _- \# f5 X不過音量也不會吵到讓你受不了- b' O3 m6 ]+ r3 ^# ^- g. H) ^, n
歡迎來當鄰居!!!
作者: evalee    時間: 2014-1-31 10:55
陽光、景觀無價。; V# v8 }" s+ H1 c. C& r
同等價位，我選充分享有日照權的房子....
作者: 人妻愛壯丁    時間: 2014-1-31 12:27
若是只有這兩個社區選擇，那就勤快些，多跑幾趟吧！8 ]4 J- Z9 q4 N+ Y5 I) {; P
我相信你若想買，仲介朋友會很樂意陪你帶看的。
  x. Y( c, }3 g' q, U6 b" b- Y- o: t- d3 L4 |. g$ T( q8 q
每個社區都有好有壞，7 n0 s0 t! K3 _8 U7 E
就算是硬體好的社區，可能遇上惡鄰居
) R0 g: G, y+ k% I硬體較不理想的社區，也可能大家互相照顧幫忙，更讓你有家的感覺5 X( G* i& a( f, u
大家都以自己的認知與感覺提出意見，可能會讓你更迷惘也說不定
6 w) E! V1 Y# _& B- c/ k0 Y* D! I, K- `* G
舉一個例子# ~8 v7 q. t5 G) A; ?
我住北美館，我自己覺得我們的垃圾處理做得很好; q& ]$ H" `8 d  J
兩個大冷藏庫裝一般垃圾，一個小冷藏庫裝一般廚餘，另一個小冷藏庫裝肥料廚餘
. F* k: P; |8 c; V你可能會問，這是哪門子的評斷標準？! Z  R# E5 n) B% e. v) G% L$ A" K
但是我跟我先生看房子真的就是先看垃圾處理做得如何
% |6 s. w# o# q, Q. _8 J就像你要看一個主婦勤快與否，" b3 M9 d  i5 l+ j4 c! A* d! N
你要看他家的廚房與廁所浴室，而不是看他家的客廳跟電視牆. @" Y/ v5 ^  c, I/ i3 {3 b# ~
雖然我不知道世界公園的垃圾如何處理，但至少北美館做得不錯。
  [- G5 }* ^8 _# I. Y3 `4 _4 F, V; p1 O8 ~* i9 g9 p5 q
多來看幾次吧，魔鬼就藏在細節裡。6 z$ P  n9 m, k
把你在意的點列出來，邊看邊打勾、打分數，很快地就知道要選哪個社區了。
+ K+ u" x2 h' w(拉票)歡迎你來北美館！！
作者: YAO    時間: 2014-1-31 13:21
兩個社區 新舊之間 應該有差個年 價格會一樣??
作者: radiokey    時間: 2014-2-1 11:13
YAO 發表於 2014-1-31 13:21
  g1 U$ U3 m6 Q3 s9 u- B  U1 F兩個社區 新舊之間 應該有差個年 價格會一樣??
4 @5 X1 ~' Z& `5 A, S' D. P
是啊$ o. M8 n1 v  r. A5 u& h

8 m+ Q8 T! c7 [7 e1 ~斡旋下來價格差不多
4 ~! F2 [' o9 L4 C7 Y
+ G% d: z7 m7 ], z明明差個四年左右
5 |8 q2 g' i. U" v0 a
7 x. g6 Q4 P& t' `/ r我也覺得莫名其妙% o5 M" [( R" F! u) A

0 `1 }7 i9 j& s- i- V' [, ~3 v$ P0 _要不是我的預算對於其他社區不是太小(15坪左右太小). 要不就是太貴0 D& k' g/ N. P1 |- Q

" w* ]& H$ S* E我至少要近19坪的& S7 ^& ?/ T& T" O6 J

% i, x) l- C- f再多看看好了!
作者: 研究生    時間: 2014-2-1 11:26
頂樓太熱了，屋頂整天日曬，溫度會順著牆壁傳遞因此整個房子都會熱烘烘的。如果白天沒人在家還好，如果家裡有老人家在可能中午前後開始要開著冷氣直到隔天，夏天電費會很驚人。8 K+ `: |: m+ R; V; p
4 z) m5 r' i6 F. ~( }- R3 I
如果頂樓又是面高速公路那一面，西曬加上頂樓，那更是...... U1 }/ A( e& @" l3 N& m

0 j  p+ P" {8 p$ S1 m, y# t1 L+ @$ u另外熱漲冷縮的關係，免不了地板會出現裂縫。雖然管委會要負責裂縫的處理無誤，但是漏水問題並不容易一次解決；甚至一段時間之後又復發也蠻常見。如果天花板沒裝潢還好處理，有裝潢天花板處理起來就棘手了。況且工人來施工，住戶難免有需要配合時間的時候。3 x2 D6 R, E3 }6 K" l3 _
* q% D" D6 {6 O
我沒遇過樓上吵鬧，加上前述原因，我從沒考慮過頂樓。
% M, @# T0 B0 ?. z4 {" J+ E8 J; D- Z
作者: radiokey    時間: 2014-2-1 11:31
研究生 發表於 2014-2-1 11:26 ( T& y1 C+ C9 U& ?1 V" x
頂樓太熱了，屋頂整天日曬，溫度會順著牆壁傳遞因此整個房子都會熱烘烘的。如果白天沒人在家還好，如果家裡 ...

; x4 i% ?6 L9 x; ]4 G嗯嗯2 K" x2 {% g+ g

" w+ P  w  U+ W$ T我再等仲介開業多看看有無新物件好了
1 N7 l9 r( ^1 I
, b3 B' C. O+ {% a7 G2 P$ W* E/ D
% |/ Z5 U( p3 x0 j! B$ e謝謝各位~
作者: WEI25    時間: 2014-2-1 22:40
研究生 發表於 2014-2-1 11:26
" ]0 z' o4 M) Y* A, S: f/ c9 A頂樓太熱了，屋頂整天日曬，溫度會順著牆壁傳遞因此整個房子都會熱烘烘的。如果白天沒人在家還好，如果家裡 ...

1 y' Y1 p4 t. P) b5 m3 M, _8 _阿??住頂樓真的會很熱喔???
作者: David    時間: 2014-2-1 23:04
本文章最後由 David 於 2014-2-1 23:23 編輯
* ^9 e0 }6 ~1 J2 i8 z- p; G* S
9 D" M5 s% d2 T3 D9 Y6 W* \沒住過頂樓是不能體會的!!你可以問問長輩看看!!
9 a; h) P! ^/ y/ S, h" Q& z
作者: sam719    時間: 2014-2-12 12:45
當然是北美館比較好
3 A5 x7 j; S' W& a" I% v' p9 x& J3 `管理上北美館每年都會重新招標新物業
( U: M" h3 W! S- Q5 r+ ?+ S0 `8 @但世界公園可沒有
* h5 P, o6 r: ^8 i5 W0 F3 p就是固定的那批人' G% w( w& ^: W4 s4 O
社區的管理5 h% M- K  A* j) w
決定社區的品質和房價
作者: twbeer06041097    時間: 2014-2-12 20:46
radiokey 發表於 2014-2-1 11:31 4 B3 K; p+ y, B3 @3 a) ?6 S5 P% X
嗯嗯
- I& {9 ^  m# E( @' f7 u
$ p* _8 x; r6 J8 l$ i" @我再等仲介開業多看看有無新物件好了
7 R2 f$ f4 n( H! J
個人也偏好北美 屋齡較新  我記得北美家門門口是不能亂放東西的  世界好像沒管  中庭也寬敞很多至少未來有小朋友活動空間也大許多 世界中廳稍嫌小了點  至於景觀的確是用錢買不到 但我個人偏好 有景觀的話就要有陽台 但似乎這兩社區兩房都沒有前陽台 但北美三房就有前陽世界則沒有 我還是會選擇較安靜的中庭 頂樓部分熱的問題 我覺得 一到夏天都很熱 選擇一台好的冷氣搭配電風扇才是比較實際 ... 我住過一樓也住過頂樓 一樣都很熱 ...1 [: K+ d7 b+ b
# j. c! t# l' R* f& [) A, f
您不嫌棄的話 我是仲介 我這有間上閤築2房+B1平車  9樓   
! f  M7 E2 m# h2 S! h& d屋主自住 裝潢很用心  室內實際坪數18.23(應該都比北美跟世界大)
9 r8 N* W9 D$ u2 o( G" x# Y0 r6 l5 X! f
非常歡迎現場看屋鑑賞哦 ~
; M  t1 t  I! \  l0 R3 V( H( ^  U5 ?( m9 T/ i
如果不需要有打擾到你也跟你說聲抱歉 ~    
作者: WEI25    時間: 2014-2-12 21:45
世界公園跟樂活郡中間 不是前幾年才有人當空中飛人...還有樂活郡跟世界公園不是才是同一個建商嗎?
作者: smilewang60    時間: 2014-2-13 01:15
依您的看法應該是比較滿意北美館的本體5 P: {0 C5 e4 y+ I' p) j9 q
但又感嘆沒有世界公園的視野~
/ d# d; r* T: {# F要買到十分滿意的房子需要耐心等待" y7 u3 k; ^- a# P' F+ e
通常七八分滿意就該下手了(不滿意之處透過裝修擺設改善)~) w6 K6 x$ o) `) y" G% A6 y8 {7 @! Q
如果面中庭的棟距可接受的話(對岸講話聲不會清楚聽到),建議北美館+1
) ^4 V. Q3 B5 u4 r/ a  u視野好~除了風水考量及對眼睛好外
* d1 b2 M' J$ l* s4 T' B您須留意秋冬時節東北季風風(壓)較大,是否可以接受!!!( o! o7 [* E! d0 S2 }" U
以上~
作者: 小豬媽媽    時間: 2014-2-13 08:53
頂樓漏水雖說修繕是管委會的權責，但是實際上是……; H% g8 V* N" [) |, u
我同事住板橋某大樓的頂樓遇到漏水，管委會開了好幾次會都決議不修，8 R% L# \3 `- a0 Q4 ~* ]# R- C
說是漏水量很小所以不修(啊不然是要漏成小河流才要修嗎？)% k  _/ f( V& ^9 {* Z) Z) K: Q
後來我同事就自己花錢了事，他們隔壁鄰居則選擇繼續忍受，
# n$ G8 A) ?% \# V/ D. R不知道您選擇怎麼做？
  e5 P8 s" {: f6 B3 T" v9 ^1 c# N' B- H3 e
我喜歡北美館，但是不喜歡頂樓。
作者: BOSS爸    時間: 2014-2-13 09:08
我們找房子時第一個不選的就是頂樓
作者: evelyn0026    時間: 2014-2-13 09:09
不是我自住自誇...其實樂活郡的二房條件很優~
0 N+ \7 l$ b5 j7 l. R" R/ F; ]2 N* e& J: k
權狀28坪,公設27.56%,很標準的二個房間,廁所有對外窗...
8 Q% g& Y5 K0 @5 A: |: S  j% A$ Q/ [' ~6 o% B1 C. U) x5 N
一層二戶,雖全是面中庭,但都是邊間視野也不錯(三方視野)~
' q' U) C- W3 V: F7 |9 K# o
, g# W9 p$ e9 b% U: h& c陽台在二房裡算很大,廚房還是和客廳分隔開的...
- }( R/ A/ J. s" F' t  @2 N# M" r! X# F& z& M6 r& t3 }4 N
因為條件很優,其實願意割愛出售的屋主不多,樓主可以留意看看哦~
作者: ckwan    時間: 2014-5-15 16:10
北美館建材比較好，但是在汙水廠旁，而且大有路那排是另一個小社區，常有違規停車... 建議世界公園，因為面佳園路，視野較好，心情也會比較好!!
作者: ckwan    時間: 2014-5-15 16:22
sam719 發表於 2014-2-12 12:45 5 z* h% t6 I3 N1 J2 \/ y
當然是北美館比較好
0 \; ]7 V7 ^& Q& I0 z管理上北美館每年都會重新招標新物業
" f/ L* J- w# |, B. G$ {+ X但世界公園可沒有

4 p" y0 a4 X+ y. R其實...各有優缺點，保全同一批人，它們可以立刻知道住戶還是來賓，比較有保障!! 每年重標，是可以讓物業公司每天都競競業業~~我住世界公園，覺得還不錯!!
作者: ckwan    時間: 2014-5-15 16:32
人妻愛壯丁 發表於 2014-1-31 12:27 + q' i! U9 P$ J1 p* e  f7 G2 `# }7 ?
若是只有這兩個社區選擇，那就勤快些，多跑幾趟吧！" G( E7 {- {; L$ g5 A/ Q) q
我相信你若想買，仲介朋友會很樂意陪你帶看的。

& U9 B9 ]& R* M- j5 Y- m世界公園也有冷藏庫放廚餘，其實那三戶(北美館、樂活郡、世界公園)都有啦! 反正人在找房子、房子在找人，自己的感覺最重要~
作者: sunnyjmon    時間: 2014-7-8 10:18
世界公園的物管不好嗎? 我覺得很好啊, 我是住戶, 也許因為老闆就住在這個社區, 物管也不敢怠慢吧



歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5