iBeta 愛北大論壇

標題: 請問北美館與世界公園問題 [列印本頁]
作者: radiokey    時間: 2014-1-29 15:27
標題: 請問北美館與世界公園問題
" S* f8 O- }% G9 ?# R$ M( K
; Y1 G9 i; A2 y
北美館是頂樓面中庭
. c% M8 u- X5 {' U5 S
- Q! ~* r, h! ]5 m0 g6 j$ z" F而世界公園不是頂樓且有面佳園路的高層樓景觀1 ~7 q0 b+ e+ {" i& f
' Q5 \. I* P7 G' l
價位差不多: [* Q% r7 ^0 Y3 Q
+ b+ m8 v% `/ _5 v' S
若是您
6 F3 p" n7 H; e8 |2 l, }7 U& r/ |) X# c/ o7 H9 m7 c3 i1 Y
會選擇?6 T) O7 k, z' b9 g) ?4 G

8 Z+ {- O- a0 ]
作者: 人仁    時間: 2014-1-29 15:43
世界公園
6 h# V" c* F9 _. ~4 [8 o$ `+ n
作者: 林小妹    時間: 2014-1-29 16:46
北美館好像是麗寶相關企業興建，兩個社區都參觀過，以外觀、建材及地點來說北美館比較好。
作者: cordate    時間: 2014-1-29 16:55
都是寶佳...
作者: CFJ    時間: 2014-1-29 18:54
看你喜歡哪棟,就買哪棟
2 e8 B1 [& Y. t0 y5 c: Y7 @
作者: kevin1982100885    時間: 2014-1-29 20:07
北美館+1
作者: James186    時間: 2014-1-29 22:28
我比較喜歡北美館
作者: sasa2652    時間: 2014-1-29 22:39
北美館＋1
作者: 雅麗卡    時間: 2014-1-29 23:06
不建議頂樓,久了容易有漏水問題,夏天還會很熱$ D; r3 `1 R' U* p1 r+ X
我娘家與我第一間房子都是頂樓 都有這些問題
作者: 家的愛    時間: 2014-1-29 23:22
北美館…
作者: lingoma    時間: 2014-1-30 01:19
面中庭較安靜
作者: 紫薇媽咪    時間: 2014-1-30 02:43
lingoma 發表於 2014-1-30 01:19
2 H) Z# U9 e& ]% W$ p  {2 `面中庭較安靜
0 ]5 A0 J; T/ y6 d7 B
小朋友放假會很吵
6 t: i& ]4 n9 v  O' C- z請找小朋友放假或假日的時間去看
  b5 d) P( s5 S7 A就知…
9 X+ w- w2 f/ m5 x0 B  ~每個人的接受度不同; z3 `+ y2 h' i0 |! T9 ]. l) G
不住都不知噪音是何時發生的
) |  M8 q; r: S# t* ^我最無法忍受小睡片刻時，竟然有小孩在中庭打籃球或是在我家樓下鬼吼鬼叫，不然也有小孩在中庭狂哭不休的，媽媽走在前端不理…天哪~~真的是…好不容易睡著了，突然被吵醒很抓狂…
/ T- D: G/ H2 t& J' q
% n& ~; H$ G% j! A& k! v: i& \% M但也只能忍耐…不然還能怎麼辦…
作者: ERA三峽北大    時間: 2014-1-30 03:36
真的喜歡就慢慢比較 6 y# t- k3 F- `6 |! g' v5 c3 ]
每個人注重的地方不一樣
0 Z2 _+ X6 a0 U5 T/ }! O新年快樂歐
作者: sti614    時間: 2014-1-30 07:45
北美館+1~
作者: lingoma    時間: 2014-1-30 09:05
紫薇媽咪 發表於 2014-1-30 02:43
. I6 E/ T7 q% B. i小朋友放假會很吵
- u& f. |2 f+ x, m請找小朋友放假或假日的時間去看
  m9 t' L$ i( B4 S+ s- s就知…

$ V; U: U7 x% i' g: Q住頂樓應該好些吧?!
2 P0 `7 B/ i$ _; m7 o
4 G4 ^% c. F5 B% U* P* e. V- w5 l2 H- r7 a
我住的社區十樓面中庭, 很安靜2 W5 m2 x3 l/ |5 H

* m9 g$ C! o! ?7 w" \7 p- R我哥住同社區三樓面中庭近學勤路就比較吵(需關窗取靜)
作者: David    時間: 2014-1-30 09:42
頂樓常有漏水跟夏日悶熱的問題.如果是我是不考慮頂樓....但我選北美館
作者: 小桃紅    時間: 2014-1-30 09:56
北美館+1.不過面中庭真的會遇到小朋友在尖叫瘋狂追逐玩耍的吵雜聲(有的社區可能不會).面對佳園路也沒什麼景觀可言!就住宅外觀而言北美館叫好看比較新.建材既然是同一家建設公司應該差不多吧!我對這家建設公司沒什麼好感就是了!你還是問住在該社區的住戶較準確!
作者: 壯丁愛美瑛    時間: 2014-1-30 19:57
北美館+1
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- U) V' K) \' j- M/ G我就住在這，社區品質大概都過的去，也沒聽過頂樓鄰居說有問題，/ j& [- w6 Q5 P2 V0 ]* L& |
歡迎來當好厝邊唷。
作者: 瑪麗鄧    時間: 2014-1-30 22:53
我就住北美館面學勤路的頂樓，因為是坐北朝南的關係，完全不覺得夏天時頂樓會悶熱，反而讓人感覺冬暖夏涼，而且頂樓的住戶不用擔心樓上的鄰居會有什麼狀況，歡迎你一起來當厝邊。我很喜歡北美館，也希望你會喜歡。
作者: 1980ru    時間: 2014-1-30 23:06
北美吧~~~
作者: Dora貓    時間: 2014-1-31 03:20
世界公園部分0 L& F9 L7 W8 A7 _0 p) S
5 g, I3 X; K( ^
看你覺得佳園路吵不吵，覺得不吵可以考慮世界公園，畢竟景觀是用錢買不到的。6 B4 y8 B) v  O5 ~! t

/ {" U1 R/ S# m: j! o4 S人在家裡，有大半時間都是在客廳活動，窗戶看出去一片綠景，跟你看我，我看你一定有差。
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尤其佳園路的綠景是真的蠻漂亮的，整個看到就是心曠神怡。
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2 c1 X1 f% J3 F& o! ^7 E2 N! a
北美館部分- T# L+ c' Y( Z- R* M& _0 h0 b8 E

2 e0 A7 W- c7 q另外頂樓有人說缺點怎樣怎樣，其實是還好的。1 X4 a( I  F( Q% {

' \- ]0 P7 o, J, w6 q! o% `漏水？頂樓漏水又不用自己出錢，要是住非頂樓，樓上不給你修漏水你也拿他沒轍。2 ]4 [4 \- A3 ^" \

' F+ Q1 s) @3 }1 o& D再來就是『熱』的問題，老實講，夏天誰不熱？夏天誰不開冷氣？7 t8 |( Y$ b) \  r3 X. U4 `9 o0 ?
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早人家幾分鐘開而已，一年多到多少錢？  t0 W- p+ Y9 P6 s/ j
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我不相信頂樓要開冷氣的時候，樓下會覺得很涼爽不用開冷氣。$ k2 X' }: @( ^9 d+ b5 J  d! p

  U- r) D. ]/ ^; K! W以上通常大家都是未雨綢繆，可是有點矯枉過正，變成杞人憂天。8 f7 L1 h0 E& O( e2 U# I. _% Z' K

3 C0 @# F- m/ k5 q( M1 M頂樓不怕樓上有惡鄰居，也是蠻好的一點。
作者: mimibaby777    時間: 2014-1-31 10:07
我也住北美館高樓層面中庭9 i8 X# p1 g2 e, L* Y9 [
偶爾會有小朋友在玩" e& r3 R$ Q( I) n3 g" W  h2 I
不過音量也不會吵到讓你受不了7 @; R0 o! W. Y9 k  Z
歡迎來當鄰居!!!
作者: evalee    時間: 2014-1-31 10:55
陽光、景觀無價。
9 v7 Y& S% X  D同等價位，我選充分享有日照權的房子....
作者: 人妻愛壯丁    時間: 2014-1-31 12:27
若是只有這兩個社區選擇，那就勤快些，多跑幾趟吧！2 w$ N% v7 w; z1 W' e% e% X  c
我相信你若想買，仲介朋友會很樂意陪你帶看的。
' o! [$ A; b+ ]- v# a" Z
+ G8 t+ q5 K8 e( N  A& U每個社區都有好有壞，
/ D2 ]' Z1 J7 n, ]就算是硬體好的社區，可能遇上惡鄰居1 k8 h; x" E' y; z. \
硬體較不理想的社區，也可能大家互相照顧幫忙，更讓你有家的感覺$ b2 M  M$ i' d% z& a0 W
大家都以自己的認知與感覺提出意見，可能會讓你更迷惘也說不定
0 Q6 ]! C' X- V2 f7 Y, G4 M! E$ V% ^* `. L+ u3 w0 ?7 o
舉一個例子
9 h& r) ?; I: ^3 Q我住北美館，我自己覺得我們的垃圾處理做得很好3 X) f7 x2 j; [
兩個大冷藏庫裝一般垃圾，一個小冷藏庫裝一般廚餘，另一個小冷藏庫裝肥料廚餘
2 i7 Y2 k' v, C* Q3 ]# r2 M7 J" O你可能會問，這是哪門子的評斷標準？. f' t, U  \0 B8 h! J  K1 {
但是我跟我先生看房子真的就是先看垃圾處理做得如何
" _7 ^3 o8 i& d6 G8 B就像你要看一個主婦勤快與否，
! K3 h0 c' f4 y你要看他家的廚房與廁所浴室，而不是看他家的客廳跟電視牆3 l+ G! {# B/ x9 @$ v$ F
雖然我不知道世界公園的垃圾如何處理，但至少北美館做得不錯。
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6 b3 @1 q& L# N; [多來看幾次吧，魔鬼就藏在細節裡。' z  u8 w, \! Q& `
把你在意的點列出來，邊看邊打勾、打分數，很快地就知道要選哪個社區了。* h; ~; n/ g0 ~1 Y/ d, E# C3 S' @$ h
(拉票)歡迎你來北美館！！
作者: YAO    時間: 2014-1-31 13:21
兩個社區 新舊之間 應該有差個年 價格會一樣??
作者: radiokey    時間: 2014-2-1 11:13
YAO 發表於 2014-1-31 13:21
/ i, o% F5 {7 r& ?6 i0 g1 A兩個社區 新舊之間 應該有差個年 價格會一樣??
1 J6 m6 X0 W3 ?
是啊4 ?' b6 l$ `) M* z0 t4 S1 T

2 h5 A  |  p5 J斡旋下來價格差不多
1 R- y; \  t! k& o' p' O: l! u/ C7 j2 G, M- U9 M$ T# r
明明差個四年左右( Z1 q) Y+ \. c# [# C7 \# J  t% Z

0 K8 E# T& d7 d" V- n我也覺得莫名其妙! P' d! W7 b% D5 [+ f! s2 e8 e
% V/ A' r" ]0 ]1 N" |
要不是我的預算對於其他社區不是太小(15坪左右太小). 要不就是太貴
- p1 V2 N6 m* H* x& K9 l; b
2 e  f: r: _" U6 ^+ }+ f我至少要近19坪的- ]9 q9 }0 v! T+ C/ V( k  t
* K6 ?0 Z& Z6 M+ F6 v4 Y7 L- ^4 u
再多看看好了!
作者: 研究生    時間: 2014-2-1 11:26
頂樓太熱了，屋頂整天日曬，溫度會順著牆壁傳遞因此整個房子都會熱烘烘的。如果白天沒人在家還好，如果家裡有老人家在可能中午前後開始要開著冷氣直到隔天，夏天電費會很驚人。+ {1 ]3 S7 o* Y% P5 {
9 \$ D+ {5 Y, h/ w: m
如果頂樓又是面高速公路那一面，西曬加上頂樓，那更是.....
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另外熱漲冷縮的關係，免不了地板會出現裂縫。雖然管委會要負責裂縫的處理無誤，但是漏水問題並不容易一次解決；甚至一段時間之後又復發也蠻常見。如果天花板沒裝潢還好處理，有裝潢天花板處理起來就棘手了。況且工人來施工，住戶難免有需要配合時間的時候。6 m8 N' J7 |9 D; C& Y1 o/ y3 X2 ~" e
( s8 t. L6 }# |4 B0 `
我沒遇過樓上吵鬧，加上前述原因，我從沒考慮過頂樓。5 V7 `% U% G4 s0 d; X6 o2 k; C  i% P
作者: radiokey    時間: 2014-2-1 11:31
研究生 發表於 2014-2-1 11:26
$ h# b. Z$ S& \4 s* C# Y7 L) M, ^頂樓太熱了，屋頂整天日曬，溫度會順著牆壁傳遞因此整個房子都會熱烘烘的。如果白天沒人在家還好，如果家裡 ...
! n3 P5 Y5 W+ F* o' R0 w0 T3 Q
嗯嗯
0 n2 T) w9 l5 A1 Z
8 e$ n3 f# n9 ?6 u$ o; `1 r2 J我再等仲介開業多看看有無新物件好了+ m: W( J$ X/ J+ |3 X, X

: v+ o0 v; b( [& _
' l3 i; X: T: x& N$ I0 ^謝謝各位~
作者: WEI25    時間: 2014-2-1 22:40
研究生 發表於 2014-2-1 11:26 6 B: x+ Y" X% f
頂樓太熱了，屋頂整天日曬，溫度會順著牆壁傳遞因此整個房子都會熱烘烘的。如果白天沒人在家還好，如果家裡 ...

& ]  p5 _$ |2 J6 R& p, J( Y阿??住頂樓真的會很熱喔???
作者: David    時間: 2014-2-1 23:04
本文章最後由 David 於 2014-2-1 23:23 編輯
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" M$ `, `/ R5 X% {3 X沒住過頂樓是不能體會的!!你可以問問長輩看看!!2 ^8 \9 e) O1 Y; {+ p7 |
作者: sam719    時間: 2014-2-12 12:45
當然是北美館比較好
" u# N& z) C3 d管理上北美館每年都會重新招標新物業
$ ~2 R8 D( Z; ]/ t% p! J但世界公園可沒有2 E" U. E9 ^6 `: t% i
就是固定的那批人
; S2 g& |: r4 l6 F$ _社區的管理, r1 J+ R& }% m0 i3 d% P# _
決定社區的品質和房價
作者: twbeer06041097    時間: 2014-2-12 20:46
radiokey 發表於 2014-2-1 11:31
/ B# ^/ ?" U1 B- q/ {; ?( m嗯嗯: b4 q9 m, `1 V- C$ g; ?

) I0 a1 i' O: v! n% L* O我再等仲介開業多看看有無新物件好了

1 c! ~( E3 j3 x0 g) e個人也偏好北美 屋齡較新  我記得北美家門門口是不能亂放東西的  世界好像沒管  中庭也寬敞很多至少未來有小朋友活動空間也大許多 世界中廳稍嫌小了點  至於景觀的確是用錢買不到 但我個人偏好 有景觀的話就要有陽台 但似乎這兩社區兩房都沒有前陽台 但北美三房就有前陽世界則沒有 我還是會選擇較安靜的中庭 頂樓部分熱的問題 我覺得 一到夏天都很熱 選擇一台好的冷氣搭配電風扇才是比較實際 ... 我住過一樓也住過頂樓 一樣都很熱 ...( Z) h& n! f. o& m
9 E) K1 U1 L( O' @! j  o
您不嫌棄的話 我是仲介 我這有間上閤築2房+B1平車  9樓   9 ~( [4 Y# q% y# r+ o
屋主自住 裝潢很用心  室內實際坪數18.23(應該都比北美跟世界大) ; M" @; ~; h' ?$ H$ i. E  J
4 s! d$ l) E7 i5 Y: K3 s) e  L
非常歡迎現場看屋鑑賞哦 ~
' C9 D1 [8 ]5 |. }
8 I3 I! R; E* I6 g) X$ V如果不需要有打擾到你也跟你說聲抱歉 ~    
作者: WEI25    時間: 2014-2-12 21:45
世界公園跟樂活郡中間 不是前幾年才有人當空中飛人...還有樂活郡跟世界公園不是才是同一個建商嗎?
作者: smilewang60    時間: 2014-2-13 01:15
依您的看法應該是比較滿意北美館的本體
" ]5 m* Z2 t! ?% V1 d% t但又感嘆沒有世界公園的視野~9 l% F. f; k' s4 h* v3 S4 n
要買到十分滿意的房子需要耐心等待
- n0 T" [+ j& ~; A4 @1 Y: ?通常七八分滿意就該下手了(不滿意之處透過裝修擺設改善)~9 h; R4 T! U0 t
如果面中庭的棟距可接受的話(對岸講話聲不會清楚聽到),建議北美館+1
# B6 C2 ^6 x4 T2 ^4 c+ e" _8 v視野好~除了風水考量及對眼睛好外
0 r4 P6 x. l7 g& D  I; y1 _您須留意秋冬時節東北季風風(壓)較大,是否可以接受!!!
; u3 R7 ?4 Y5 |以上~
作者: 小豬媽媽    時間: 2014-2-13 08:53
頂樓漏水雖說修繕是管委會的權責，但是實際上是……6 o9 N) t& C5 O$ B
我同事住板橋某大樓的頂樓遇到漏水，管委會開了好幾次會都決議不修，' z: R# _8 a3 k5 R; z; o) k# E8 q
說是漏水量很小所以不修(啊不然是要漏成小河流才要修嗎？)7 D. ]+ N' y1 W! u/ v0 }
後來我同事就自己花錢了事，他們隔壁鄰居則選擇繼續忍受，
6 ]; L* s; o, r0 C3 u+ ?  ]不知道您選擇怎麼做？
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& g$ F$ t- [2 H, W* [我喜歡北美館，但是不喜歡頂樓。
作者: BOSS爸    時間: 2014-2-13 09:08
我們找房子時第一個不選的就是頂樓
作者: evelyn0026    時間: 2014-2-13 09:09
不是我自住自誇...其實樂活郡的二房條件很優~3 C: V( K% r$ L% o$ Z

2 ^. y! h3 Q5 Y4 z+ n, }# d權狀28坪,公設27.56%,很標準的二個房間,廁所有對外窗...
, `) ~) h/ ~1 ~! M! u+ G# H/ c9 Q) _" G; a  _* k5 E1 r6 k
一層二戶,雖全是面中庭,但都是邊間視野也不錯(三方視野)~) O+ C% u1 H4 C% h/ j

  j! l5 \, H) `  G: G- o) c# k8 E陽台在二房裡算很大,廚房還是和客廳分隔開的...6 J+ j' }, K4 U

* o+ c4 m" v( E1 O- k因為條件很優,其實願意割愛出售的屋主不多,樓主可以留意看看哦~
作者: ckwan    時間: 2014-5-15 16:10
北美館建材比較好，但是在汙水廠旁，而且大有路那排是另一個小社區，常有違規停車... 建議世界公園，因為面佳園路，視野較好，心情也會比較好!!
作者: ckwan    時間: 2014-5-15 16:22
sam719 發表於 2014-2-12 12:45 ! C) k4 s3 U2 f1 `7 |' T; @  q( L
當然是北美館比較好) v1 [& @4 |! u6 M7 O& T) E
管理上北美館每年都會重新招標新物業
/ E3 c4 d; z% _2 S3 i+ h但世界公園可沒有

2 \0 w5 }% H# z( O2 M# q2 d2 }' Y其實...各有優缺點，保全同一批人，它們可以立刻知道住戶還是來賓，比較有保障!! 每年重標，是可以讓物業公司每天都競競業業~~我住世界公園，覺得還不錯!!
作者: ckwan    時間: 2014-5-15 16:32
人妻愛壯丁 發表於 2014-1-31 12:27 9 c7 {2 j& d4 |- y6 F
若是只有這兩個社區選擇，那就勤快些，多跑幾趟吧！# N- v/ ~7 V; x' o1 n& x( r
我相信你若想買，仲介朋友會很樂意陪你帶看的。
3 L4 R% G: X2 [0 k
世界公園也有冷藏庫放廚餘，其實那三戶(北美館、樂活郡、世界公園)都有啦! 反正人在找房子、房子在找人，自己的感覺最重要~
作者: sunnyjmon    時間: 2014-7-8 10:18
世界公園的物管不好嗎? 我覺得很好啊, 我是住戶, 也許因為老闆就住在這個社區, 物管也不敢怠慢吧



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