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標題: 請問北美館與世界公園問題 [列印本頁]
作者: radiokey    時間: 2014-1-29 15:27
標題: 請問北美館與世界公園問題

3 q9 e( e# H: b: a, \# r6 n3 a: F5 Z2 V4 T
北美館是頂樓面中庭
" T) z$ Q% ^6 r  h, T& p7 P' I! ]0 O  ^5 z
而世界公園不是頂樓且有面佳園路的高層樓景觀
( l8 p) p; s5 |3 Z: s, d7 W( M: a* w7 ^7 r4 V+ K6 G, Y
價位差不多7 z4 Q5 D- |* X- n4 @  i' n; x

' Y4 V$ s( g0 Z5 a7 E1 q若是您
+ X1 A  x6 {3 F; b! P3 N# j
& d  z& D% o3 B2 x& b會選擇?
( U$ z5 c' ?2 h( ~7 u5 T$ n. l- c$ r& L
作者: 人仁    時間: 2014-1-29 15:43
世界公園
$ X8 s, u. I0 P1 E% j. T; O
作者: 林小妹    時間: 2014-1-29 16:46
北美館好像是麗寶相關企業興建，兩個社區都參觀過，以外觀、建材及地點來說北美館比較好。
作者: cordate    時間: 2014-1-29 16:55
都是寶佳...
作者: CFJ    時間: 2014-1-29 18:54
看你喜歡哪棟,就買哪棟9 u0 ]. m1 D* P0 |4 }
作者: kevin1982100885    時間: 2014-1-29 20:07
北美館+1
作者: James186    時間: 2014-1-29 22:28
我比較喜歡北美館
作者: sasa2652    時間: 2014-1-29 22:39
北美館＋1
作者: 雅麗卡    時間: 2014-1-29 23:06
不建議頂樓,久了容易有漏水問題,夏天還會很熱
0 b' G# J/ Y: q6 J3 i我娘家與我第一間房子都是頂樓 都有這些問題
作者: 家的愛    時間: 2014-1-29 23:22
北美館…
作者: lingoma    時間: 2014-1-30 01:19
面中庭較安靜
作者: 紫薇媽咪    時間: 2014-1-30 02:43
lingoma 發表於 2014-1-30 01:19 3 N$ {6 l4 J0 [0 `
面中庭較安靜

8 R9 O6 ]9 K6 e小朋友放假會很吵7 }, V  `2 E* E) ?
請找小朋友放假或假日的時間去看
6 l) c# q  E1 N1 ]就知…
, E- U& |# C. Q# w( R& Y3 W每個人的接受度不同3 f) p1 I9 D& b
不住都不知噪音是何時發生的
, p2 b1 U# `' w7 y/ n- K( y  M我最無法忍受小睡片刻時，竟然有小孩在中庭打籃球或是在我家樓下鬼吼鬼叫，不然也有小孩在中庭狂哭不休的，媽媽走在前端不理…天哪~~真的是…好不容易睡著了，突然被吵醒很抓狂…
" D) X( Q: Y7 a1 d
# m' y6 `/ P2 H( d# t5 n5 X& u3 h但也只能忍耐…不然還能怎麼辦…
作者: ERA三峽北大    時間: 2014-1-30 03:36
真的喜歡就慢慢比較 " U9 p+ e9 |0 I% l
每個人注重的地方不一樣
* b4 z$ G; c4 P新年快樂歐
作者: sti614    時間: 2014-1-30 07:45
北美館+1~
作者: lingoma    時間: 2014-1-30 09:05
紫薇媽咪 發表於 2014-1-30 02:43 ; [) V; U# F! r' |6 T
小朋友放假會很吵
% x: E6 P5 e: ?& Q7 G3 @8 X5 X請找小朋友放假或假日的時間去看4 M' @! C8 `4 N6 J2 o6 t
就知…

  ]) f8 p' ]! i. w住頂樓應該好些吧?!
3 A( f  I; M6 e# Q
. y6 |/ I" F; c4 h
, H* d$ F- c( M8 w9 J我住的社區十樓面中庭, 很安靜
; X8 I0 \0 I1 f& H9 h$ [$ n: i* R9 q& ^3 v: X9 t' N- T5 g
我哥住同社區三樓面中庭近學勤路就比較吵(需關窗取靜)
作者: David    時間: 2014-1-30 09:42
頂樓常有漏水跟夏日悶熱的問題.如果是我是不考慮頂樓....但我選北美館
作者: 小桃紅    時間: 2014-1-30 09:56
北美館+1.不過面中庭真的會遇到小朋友在尖叫瘋狂追逐玩耍的吵雜聲(有的社區可能不會).面對佳園路也沒什麼景觀可言!就住宅外觀而言北美館叫好看比較新.建材既然是同一家建設公司應該差不多吧!我對這家建設公司沒什麼好感就是了!你還是問住在該社區的住戶較準確!
作者: 壯丁愛美瑛    時間: 2014-1-30 19:57
北美館+1
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我就住在這，社區品質大概都過的去，也沒聽過頂樓鄰居說有問題，8 H& e; {8 n; \
歡迎來當好厝邊唷。
作者: 瑪麗鄧    時間: 2014-1-30 22:53
我就住北美館面學勤路的頂樓，因為是坐北朝南的關係，完全不覺得夏天時頂樓會悶熱，反而讓人感覺冬暖夏涼，而且頂樓的住戶不用擔心樓上的鄰居會有什麼狀況，歡迎你一起來當厝邊。我很喜歡北美館，也希望你會喜歡。
作者: 1980ru    時間: 2014-1-30 23:06
北美吧~~~
作者: Dora貓    時間: 2014-1-31 03:20
世界公園部分
3 S& c5 I6 h" J' w4 P% E% k, G$ |
看你覺得佳園路吵不吵，覺得不吵可以考慮世界公園，畢竟景觀是用錢買不到的。
; A/ H7 L6 K4 x. f) H
5 K& `# a! E# b8 w  Z0 l/ I- e人在家裡，有大半時間都是在客廳活動，窗戶看出去一片綠景，跟你看我，我看你一定有差。; r( c" ~" p0 e

, F2 {: A$ P9 u+ E尤其佳園路的綠景是真的蠻漂亮的，整個看到就是心曠神怡。 # {. p1 a$ ~! h! \( g
% a+ p. ?4 P& n' y7 S( ]
5 b% F8 ]+ K7 p) |; h
北美館部分; j$ b1 g! y7 _- X' S
" q+ \, U% o4 e0 o
另外頂樓有人說缺點怎樣怎樣，其實是還好的。
% H0 x" ^% W+ ?
4 v- T/ }; X% c: L漏水？頂樓漏水又不用自己出錢，要是住非頂樓，樓上不給你修漏水你也拿他沒轍。
$ ]/ u6 H' y, p( z* Q' N" E4 h4 P; E7 T; _* F' n  Q% M+ n0 n
再來就是『熱』的問題，老實講，夏天誰不熱？夏天誰不開冷氣？
# x2 X& a7 ^1 Y, q
' w* B, T  @* k早人家幾分鐘開而已，一年多到多少錢？
4 y2 M2 N/ U4 d# A5 ]3 ^3 O& G+ J" q- b; H! p) @
我不相信頂樓要開冷氣的時候，樓下會覺得很涼爽不用開冷氣。2 |6 _  c1 l; K
7 ?  m: d. W2 p- F
以上通常大家都是未雨綢繆，可是有點矯枉過正，變成杞人憂天。3 j% [7 r6 f+ h. j7 V4 d

% B2 Y5 A# |3 K- O3 ^& h- f頂樓不怕樓上有惡鄰居，也是蠻好的一點。
作者: mimibaby777    時間: 2014-1-31 10:07
我也住北美館高樓層面中庭0 q  o/ m. d; q  h6 J
偶爾會有小朋友在玩. T; M. b2 u3 M
不過音量也不會吵到讓你受不了; F' z" K* g) b: x
歡迎來當鄰居!!!
作者: evalee    時間: 2014-1-31 10:55
陽光、景觀無價。  @6 C) _: }, P2 a+ F, T, c$ g
同等價位，我選充分享有日照權的房子....
作者: 人妻愛壯丁    時間: 2014-1-31 12:27
若是只有這兩個社區選擇，那就勤快些，多跑幾趟吧！
9 L# e7 T; p3 U1 M0 V: s, S- K我相信你若想買，仲介朋友會很樂意陪你帶看的。- Q% I6 A7 C! L) d7 [) @2 v

! T5 s4 j  X% ?2 O6 Z每個社區都有好有壞，7 s6 T) }- Y5 [0 i2 O% z
就算是硬體好的社區，可能遇上惡鄰居
8 x; T$ n5 H) w2 ~( H1 g4 C# i& D4 K* L硬體較不理想的社區，也可能大家互相照顧幫忙，更讓你有家的感覺3 i9 I% D8 _* d: @- v  Q
大家都以自己的認知與感覺提出意見，可能會讓你更迷惘也說不定
1 J0 q: Q# r( ^+ l6 F7 x
0 c, }" s# i4 N1 n. [4 F舉一個例子$ S# _1 Q, u) l2 r3 F3 W5 Z
我住北美館，我自己覺得我們的垃圾處理做得很好6 c9 ]7 w( k% J# a
兩個大冷藏庫裝一般垃圾，一個小冷藏庫裝一般廚餘，另一個小冷藏庫裝肥料廚餘
8 u% K. G, V/ ?5 z7 p+ m5 g4 r你可能會問，這是哪門子的評斷標準？$ u% D/ Y$ B% b8 P" [( n
但是我跟我先生看房子真的就是先看垃圾處理做得如何
: t/ l, C5 R' I6 T- d0 z9 g就像你要看一個主婦勤快與否，, ?6 P' i# i+ x2 k$ T+ x% a
你要看他家的廚房與廁所浴室，而不是看他家的客廳跟電視牆
* I- b1 q' d2 j  E5 e+ c2 ~1 D: _雖然我不知道世界公園的垃圾如何處理，但至少北美館做得不錯。
! X$ T1 g5 [, h& P& ~/ [* o+ g2 _( o* p, f
多來看幾次吧，魔鬼就藏在細節裡。
  X) U: D' W3 v$ D8 m; Z把你在意的點列出來，邊看邊打勾、打分數，很快地就知道要選哪個社區了。# W( X* t5 G% t
(拉票)歡迎你來北美館！！
作者: YAO    時間: 2014-1-31 13:21
兩個社區 新舊之間 應該有差個年 價格會一樣??
作者: radiokey    時間: 2014-2-1 11:13
YAO 發表於 2014-1-31 13:21
- Z9 d" X  f1 D. {( b+ f' i/ }& G兩個社區 新舊之間 應該有差個年 價格會一樣??

9 q0 ?+ D: ?5 w8 Y* a1 q是啊' A' ?5 m) @8 M! ^2 {) D
2 W7 G; |+ Z: d; H
斡旋下來價格差不多! R" G! o3 J) [9 g; Q! `: `  c* z& w

. N. |1 Z' U7 ~1 a- i2 \明明差個四年左右
. o7 |  w  l( n2 h6 B; x  A1 ?
' p+ h3 B  c4 G: m2 l我也覺得莫名其妙
9 d( J$ {+ r' @- v. D2 u) S' N3 ]* o9 o- f1 \# H. x
要不是我的預算對於其他社區不是太小(15坪左右太小). 要不就是太貴
+ [/ A! r5 w# z, b
" |) W) ~8 K5 K! |$ B3 W我至少要近19坪的
9 u6 G, I4 h- a' G
* a9 O6 ]& O( J, W  N* W7 V再多看看好了!
作者: 研究生    時間: 2014-2-1 11:26
頂樓太熱了，屋頂整天日曬，溫度會順著牆壁傳遞因此整個房子都會熱烘烘的。如果白天沒人在家還好，如果家裡有老人家在可能中午前後開始要開著冷氣直到隔天，夏天電費會很驚人。
9 D$ F; I/ A  q6 s, d" U( y) f# A
$ L6 k1 s0 T; J/ u. {% @& S如果頂樓又是面高速公路那一面，西曬加上頂樓，那更是.....
8 u% P( Y( T$ v* n. l5 f+ B) O8 M
. L- M# J- O  T另外熱漲冷縮的關係，免不了地板會出現裂縫。雖然管委會要負責裂縫的處理無誤，但是漏水問題並不容易一次解決；甚至一段時間之後又復發也蠻常見。如果天花板沒裝潢還好處理，有裝潢天花板處理起來就棘手了。況且工人來施工，住戶難免有需要配合時間的時候。+ E. X; t6 u9 e$ N

$ O  z" F6 h" g$ e$ ]+ v6 I9 _7 I我沒遇過樓上吵鬧，加上前述原因，我從沒考慮過頂樓。  k' u8 S5 M, n, O- t/ l+ J
作者: radiokey    時間: 2014-2-1 11:31
研究生 發表於 2014-2-1 11:26
+ n8 j2 p: W( b/ `頂樓太熱了，屋頂整天日曬，溫度會順著牆壁傳遞因此整個房子都會熱烘烘的。如果白天沒人在家還好，如果家裡 ...

5 |- i3 m) M% F' l嗯嗯6 |0 r4 X2 U3 _7 a$ E, k  @3 i

" G% g! R( F6 S, C6 _我再等仲介開業多看看有無新物件好了$ g/ ^, A- v% f) r6 Y% p/ r

/ b9 B$ u. |) z* Y
- M# j6 k1 X4 h- e! ~' G& Q$ T謝謝各位~
作者: WEI25    時間: 2014-2-1 22:40
研究生 發表於 2014-2-1 11:26
" q" O4 b  ~# O  g頂樓太熱了，屋頂整天日曬，溫度會順著牆壁傳遞因此整個房子都會熱烘烘的。如果白天沒人在家還好，如果家裡 ...
- G) m" e; X3 m8 i1 c1 k' U
阿??住頂樓真的會很熱喔???
作者: David    時間: 2014-2-1 23:04
本文章最後由 David 於 2014-2-1 23:23 編輯 ; D+ r% e# h% ^) y0 i* m5 h

2 y/ ^: h3 V6 {2 b8 I# Q沒住過頂樓是不能體會的!!你可以問問長輩看看!!
+ Y$ c; y& t6 ^8 K
作者: sam719    時間: 2014-2-12 12:45
當然是北美館比較好
0 o. A$ a9 B& g8 p管理上北美館每年都會重新招標新物業# B$ _" p1 s3 {- |
但世界公園可沒有
$ Y( E. F3 {  I9 ^9 r, k3 s就是固定的那批人  h; W. x* N5 T2 v
社區的管理( @0 M6 h" e8 P& F& ]1 q
決定社區的品質和房價
作者: twbeer06041097    時間: 2014-2-12 20:46
radiokey 發表於 2014-2-1 11:31
) H7 X: |( ~( S$ @# |4 o) r0 d/ D嗯嗯
) c1 P! i; [8 v; U
7 @) }/ V7 i$ g  m我再等仲介開業多看看有無新物件好了
8 l" V+ j$ u" H% R6 ?, z
個人也偏好北美 屋齡較新  我記得北美家門門口是不能亂放東西的  世界好像沒管  中庭也寬敞很多至少未來有小朋友活動空間也大許多 世界中廳稍嫌小了點  至於景觀的確是用錢買不到 但我個人偏好 有景觀的話就要有陽台 但似乎這兩社區兩房都沒有前陽台 但北美三房就有前陽世界則沒有 我還是會選擇較安靜的中庭 頂樓部分熱的問題 我覺得 一到夏天都很熱 選擇一台好的冷氣搭配電風扇才是比較實際 ... 我住過一樓也住過頂樓 一樣都很熱 ...' B  w' C7 y- i/ q2 v6 V+ |
: S* \7 y# a* Y5 F
您不嫌棄的話 我是仲介 我這有間上閤築2房+B1平車  9樓   . H1 q' \; s3 R
屋主自住 裝潢很用心  室內實際坪數18.23(應該都比北美跟世界大)
: s3 L  ^; w1 i
. h1 k$ n1 _3 N1 s+ u非常歡迎現場看屋鑑賞哦 ~
/ ]1 Q2 h$ y+ ?# L/ O0 d3 \) \" L5 E$ `3 `- B
如果不需要有打擾到你也跟你說聲抱歉 ~    
作者: WEI25    時間: 2014-2-12 21:45
世界公園跟樂活郡中間 不是前幾年才有人當空中飛人...還有樂活郡跟世界公園不是才是同一個建商嗎?
作者: smilewang60    時間: 2014-2-13 01:15
依您的看法應該是比較滿意北美館的本體: l4 W; U7 ]1 W6 _) f: {
但又感嘆沒有世界公園的視野~
8 Y. Y- r, f# ?+ ], @+ Q要買到十分滿意的房子需要耐心等待
% h% }4 o, X5 _0 |4 \5 i通常七八分滿意就該下手了(不滿意之處透過裝修擺設改善)~
. o/ t; _( I- r) s% {  m) H如果面中庭的棟距可接受的話(對岸講話聲不會清楚聽到),建議北美館+1
9 k% r& `' F% b1 T# K2 G視野好~除了風水考量及對眼睛好外
* p  C: q0 O# h3 w# S0 D: @1 v您須留意秋冬時節東北季風風(壓)較大,是否可以接受!!!
' x+ }$ z( X+ E( \1 W以上~
作者: 小豬媽媽    時間: 2014-2-13 08:53
頂樓漏水雖說修繕是管委會的權責，但是實際上是……% L: X# i) W& t; v8 U
我同事住板橋某大樓的頂樓遇到漏水，管委會開了好幾次會都決議不修，
9 |5 i! }& k# X9 K/ P! L說是漏水量很小所以不修(啊不然是要漏成小河流才要修嗎？)
% [3 Q/ ^: E# {/ X- l後來我同事就自己花錢了事，他們隔壁鄰居則選擇繼續忍受，7 a( a" |; |6 ]+ C! F( i, j
不知道您選擇怎麼做？
. [5 V9 m# S2 S) }& ?8 }
6 Y" F3 T6 j0 e% x/ ]6 l我喜歡北美館，但是不喜歡頂樓。
作者: BOSS爸    時間: 2014-2-13 09:08
我們找房子時第一個不選的就是頂樓
作者: evelyn0026    時間: 2014-2-13 09:09
不是我自住自誇...其實樂活郡的二房條件很優~8 ]2 Q" A7 S# }  m) w. V

* X) D6 R2 V9 R權狀28坪,公設27.56%,很標準的二個房間,廁所有對外窗...
) r6 M7 N) t* m  s: u6 P; d" Q4 g$ C2 N7 A8 K' `- z8 I1 V
一層二戶,雖全是面中庭,但都是邊間視野也不錯(三方視野)~3 W! J: F6 z, j) H% |1 p
0 ^4 o3 I4 f& N
陽台在二房裡算很大,廚房還是和客廳分隔開的...
- E. J3 R# b) Q2 P+ |. g
" m3 w3 `! v/ d+ r; V) c! l因為條件很優,其實願意割愛出售的屋主不多,樓主可以留意看看哦~
作者: ckwan    時間: 2014-5-15 16:10
北美館建材比較好，但是在汙水廠旁，而且大有路那排是另一個小社區，常有違規停車... 建議世界公園，因為面佳園路，視野較好，心情也會比較好!!
作者: ckwan    時間: 2014-5-15 16:22
sam719 發表於 2014-2-12 12:45 6 W7 s6 P1 S! p. M- Y0 O1 C, X
當然是北美館比較好
! j- T: O. b5 b9 _  U管理上北美館每年都會重新招標新物業1 q) E/ L/ D. x/ t0 v' h
但世界公園可沒有

, p+ b1 z1 V. a其實...各有優缺點，保全同一批人，它們可以立刻知道住戶還是來賓，比較有保障!! 每年重標，是可以讓物業公司每天都競競業業~~我住世界公園，覺得還不錯!!
作者: ckwan    時間: 2014-5-15 16:32
人妻愛壯丁 發表於 2014-1-31 12:27 - F5 G3 }" B' u- w3 `
若是只有這兩個社區選擇，那就勤快些，多跑幾趟吧！
7 C; e9 S' F) J; ]7 u我相信你若想買，仲介朋友會很樂意陪你帶看的。
  m  z3 }! j' t% Q8 c3 f) ?
世界公園也有冷藏庫放廚餘，其實那三戶(北美館、樂活郡、世界公園)都有啦! 反正人在找房子、房子在找人，自己的感覺最重要~
作者: sunnyjmon    時間: 2014-7-8 10:18
世界公園的物管不好嗎? 我覺得很好啊, 我是住戶, 也許因為老闆就住在這個社區, 物管也不敢怠慢吧



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