iBeta 愛北大論壇

標題: 請問北美館與世界公園問題 [列印本頁]
作者: radiokey    時間: 2014-1-29 15:27
標題: 請問北美館與世界公園問題
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北美館是頂樓面中庭1 X+ u8 h* D( M* Q" o# N

$ |8 u8 t! G$ ]2 ?( z5 U# ~而世界公園不是頂樓且有面佳園路的高層樓景觀. L* I+ x& w& g, b8 b

; @& Q! K" ^+ _2 M. q價位差不多
% I! @# u7 q  }1 M
' c/ Q# ?2 R! n9 ]# u9 p. k若是您& q( h/ [* A+ w+ z; a2 q- v* l

, H% ~; k+ P/ }, s# k& X7 g會選擇?
% P* M9 r& E  h  h/ }: g
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作者: 人仁    時間: 2014-1-29 15:43
世界公園
6 V) v. D$ e' g' D
作者: 林小妹    時間: 2014-1-29 16:46
北美館好像是麗寶相關企業興建，兩個社區都參觀過，以外觀、建材及地點來說北美館比較好。
作者: cordate    時間: 2014-1-29 16:55
都是寶佳...
作者: CFJ    時間: 2014-1-29 18:54
看你喜歡哪棟,就買哪棟
$ U3 H2 T' K  K$ |3 J/ `
作者: kevin1982100885    時間: 2014-1-29 20:07
北美館+1
作者: James186    時間: 2014-1-29 22:28
我比較喜歡北美館
作者: sasa2652    時間: 2014-1-29 22:39
北美館＋1
作者: 雅麗卡    時間: 2014-1-29 23:06
不建議頂樓,久了容易有漏水問題,夏天還會很熱- N/ W/ [; H# t" |+ q, q" d
我娘家與我第一間房子都是頂樓 都有這些問題
作者: 家的愛    時間: 2014-1-29 23:22
北美館…
作者: lingoma    時間: 2014-1-30 01:19
面中庭較安靜
作者: 紫薇媽咪    時間: 2014-1-30 02:43
lingoma 發表於 2014-1-30 01:19
" `. G* H& i0 Z' E面中庭較安靜
8 k% N* L) ]! }: t6 I- J, P! B7 s, R4 S
小朋友放假會很吵7 t. J4 D, O0 Z7 c- R6 d
請找小朋友放假或假日的時間去看* U0 k; x4 n- j, R6 k* \
就知…
. N; @& a" X2 p每個人的接受度不同7 U* n6 _7 Q8 Y& h# @! s
不住都不知噪音是何時發生的6 E, E5 d& s8 e
我最無法忍受小睡片刻時，竟然有小孩在中庭打籃球或是在我家樓下鬼吼鬼叫，不然也有小孩在中庭狂哭不休的，媽媽走在前端不理…天哪~~真的是…好不容易睡著了，突然被吵醒很抓狂…
: ~; W3 ?" c  M1 g+ A6 i$ P) _/ y" _" Y! V
但也只能忍耐…不然還能怎麼辦…
作者: ERA三峽北大    時間: 2014-1-30 03:36
真的喜歡就慢慢比較
/ z5 H& l* i6 o# Q5 q% q每個人注重的地方不一樣
& l' C: j- ]6 ~% c% V, C! p3 ?新年快樂歐
作者: sti614    時間: 2014-1-30 07:45
北美館+1~
作者: lingoma    時間: 2014-1-30 09:05
紫薇媽咪 發表於 2014-1-30 02:43 # W5 m' G* N; ?7 L9 v( o' X
小朋友放假會很吵
+ {" _& a" F5 F" L2 w請找小朋友放假或假日的時間去看" m2 d+ V2 O1 _+ @) h& j  t5 X, @- \
就知…

$ g3 t& G, u9 K, X% T. n住頂樓應該好些吧?!  b5 ?5 x- O. S

8 Q# O& r, ?  w( N6 x$ f4 h( j' V5 S( T& I4 M
我住的社區十樓面中庭, 很安靜
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' }! T5 M, w. p9 W3 B( T我哥住同社區三樓面中庭近學勤路就比較吵(需關窗取靜)
作者: David    時間: 2014-1-30 09:42
頂樓常有漏水跟夏日悶熱的問題.如果是我是不考慮頂樓....但我選北美館
作者: 小桃紅    時間: 2014-1-30 09:56
北美館+1.不過面中庭真的會遇到小朋友在尖叫瘋狂追逐玩耍的吵雜聲(有的社區可能不會).面對佳園路也沒什麼景觀可言!就住宅外觀而言北美館叫好看比較新.建材既然是同一家建設公司應該差不多吧!我對這家建設公司沒什麼好感就是了!你還是問住在該社區的住戶較準確!
作者: 壯丁愛美瑛    時間: 2014-1-30 19:57
北美館+11 @$ q% c! I. r  M, H+ [: o, |/ `
* i) q+ a% C% ^2 k- V- j- C: ]# N$ o
我就住在這，社區品質大概都過的去，也沒聽過頂樓鄰居說有問題，3 `& P- G3 o8 Z( x
歡迎來當好厝邊唷。
作者: 瑪麗鄧    時間: 2014-1-30 22:53
我就住北美館面學勤路的頂樓，因為是坐北朝南的關係，完全不覺得夏天時頂樓會悶熱，反而讓人感覺冬暖夏涼，而且頂樓的住戶不用擔心樓上的鄰居會有什麼狀況，歡迎你一起來當厝邊。我很喜歡北美館，也希望你會喜歡。
作者: 1980ru    時間: 2014-1-30 23:06
北美吧~~~
作者: Dora貓    時間: 2014-1-31 03:20
世界公園部分
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5 w" X; g# ~& F% _0 o$ \. P看你覺得佳園路吵不吵，覺得不吵可以考慮世界公園，畢竟景觀是用錢買不到的。
: G) j. @  w6 [: ]" ^% z
2 |% I4 k5 i7 t  Y% T, G人在家裡，有大半時間都是在客廳活動，窗戶看出去一片綠景，跟你看我，我看你一定有差。
2 k3 W2 ?+ a, H$ F% g
6 q$ p# v& U) |尤其佳園路的綠景是真的蠻漂亮的，整個看到就是心曠神怡。
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/ \& B9 Y2 V5 s% m8 E+ O6 z$ Y# B+ o# W; h( |
北美館部分
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* n: G8 U3 I- Z" @' o另外頂樓有人說缺點怎樣怎樣，其實是還好的。$ O$ E5 A) S& Q2 }% w
$ L- q/ J. n5 x" s
漏水？頂樓漏水又不用自己出錢，要是住非頂樓，樓上不給你修漏水你也拿他沒轍。
4 V# a' j$ d# z. Q9 [' O4 j- u3 h. t8 _# j4 L. U* J  i: \5 R
再來就是『熱』的問題，老實講，夏天誰不熱？夏天誰不開冷氣？
( e  k* a' Z/ f: A' A; x5 o& H# v9 q& f+ }
早人家幾分鐘開而已，一年多到多少錢？+ V2 w4 m, g/ i. S! h2 |  N$ O* v1 L

% q9 Y" c- t+ A. X5 w我不相信頂樓要開冷氣的時候，樓下會覺得很涼爽不用開冷氣。# x2 T: |9 ]  V. f
) x! ]( N2 o, K% I0 @" E/ i
以上通常大家都是未雨綢繆，可是有點矯枉過正，變成杞人憂天。4 e) I4 ?' `% y0 |* @; S. C& [8 V

$ T( @" D1 L$ f7 D# }頂樓不怕樓上有惡鄰居，也是蠻好的一點。
作者: mimibaby777    時間: 2014-1-31 10:07
我也住北美館高樓層面中庭3 G' _& S0 p( @; l
偶爾會有小朋友在玩' s, U. `; @; ]) C: k3 }' U
不過音量也不會吵到讓你受不了7 \# E$ E  |6 s/ y* s0 i/ X" K
歡迎來當鄰居!!!
作者: evalee    時間: 2014-1-31 10:55
陽光、景觀無價。
; F# ^7 N/ E2 h1 a; z# ~同等價位，我選充分享有日照權的房子....
作者: 人妻愛壯丁    時間: 2014-1-31 12:27
若是只有這兩個社區選擇，那就勤快些，多跑幾趟吧！. M5 L4 F9 m& H+ ~+ K
我相信你若想買，仲介朋友會很樂意陪你帶看的。
/ p( v, P1 C, R7 y$ Y; O7 ?
! J* m/ a. D1 C5 C" T5 Q% |每個社區都有好有壞，1 }% ~9 N  [1 F$ n  W* y: A
就算是硬體好的社區，可能遇上惡鄰居; `! x. I( ?4 v
硬體較不理想的社區，也可能大家互相照顧幫忙，更讓你有家的感覺. ]$ b  U; v5 t7 Q* g+ F
大家都以自己的認知與感覺提出意見，可能會讓你更迷惘也說不定
# p8 R; L) z. ]  g. u9 c; o& p1 c3 a9 f1 \
舉一個例子9 \$ F7 l  S/ I; b7 z: ?
我住北美館，我自己覺得我們的垃圾處理做得很好
% A1 x! C; _* \/ g9 v( ^' J/ F1 |兩個大冷藏庫裝一般垃圾，一個小冷藏庫裝一般廚餘，另一個小冷藏庫裝肥料廚餘
7 L+ e( ]$ c5 Z, M* y1 N你可能會問，這是哪門子的評斷標準？
2 x! c" S! v# f! M; q' G但是我跟我先生看房子真的就是先看垃圾處理做得如何
$ a2 D0 r+ P% [就像你要看一個主婦勤快與否，
( x4 R7 `" R2 V3 {4 K* `; ?! {5 \/ a) F你要看他家的廚房與廁所浴室，而不是看他家的客廳跟電視牆
8 R; z- d8 B0 s$ D$ j雖然我不知道世界公園的垃圾如何處理，但至少北美館做得不錯。
$ G# v! {% ?% R# Q/ J
9 M% o/ C( E' @8 J多來看幾次吧，魔鬼就藏在細節裡。
; f  {" n3 C# D把你在意的點列出來，邊看邊打勾、打分數，很快地就知道要選哪個社區了。+ I* v3 B8 V( }) E: ^
(拉票)歡迎你來北美館！！
作者: YAO    時間: 2014-1-31 13:21
兩個社區 新舊之間 應該有差個年 價格會一樣??
作者: radiokey    時間: 2014-2-1 11:13
YAO 發表於 2014-1-31 13:21
2 F; p3 y7 c$ |- t兩個社區 新舊之間 應該有差個年 價格會一樣??

) A# x2 X3 e( j1 @5 u1 D9 p3 u6 P是啊
/ p3 s% ]0 F1 a, p& l6 ]! K) A5 h
斡旋下來價格差不多
1 E. ^; }* `% E" J+ f' E( c) Q0 C9 V8 z" x# w/ [7 G
明明差個四年左右
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4 v$ i7 A; |: T; u. |# {我也覺得莫名其妙
* ?0 m/ p4 U5 A
* Y, r- F3 H* Y7 c  z; W要不是我的預算對於其他社區不是太小(15坪左右太小). 要不就是太貴/ i) N; ?* p1 I( L' Y" w: O8 V* j

! C: o, Q0 K. ~我至少要近19坪的
1 O- ]3 w9 q& i/ p! K+ M5 L4 Z0 ^7 j6 O
再多看看好了!
作者: 研究生    時間: 2014-2-1 11:26
頂樓太熱了，屋頂整天日曬，溫度會順著牆壁傳遞因此整個房子都會熱烘烘的。如果白天沒人在家還好，如果家裡有老人家在可能中午前後開始要開著冷氣直到隔天，夏天電費會很驚人。
+ e  ^  x" k9 Y6 ]) z4 ]: O
2 m$ |/ s+ H: M" Z如果頂樓又是面高速公路那一面，西曬加上頂樓，那更是.....- U1 J, z7 U: ?/ S

. [/ f7 V" P% ~$ R6 d9 P  I另外熱漲冷縮的關係，免不了地板會出現裂縫。雖然管委會要負責裂縫的處理無誤，但是漏水問題並不容易一次解決；甚至一段時間之後又復發也蠻常見。如果天花板沒裝潢還好處理，有裝潢天花板處理起來就棘手了。況且工人來施工，住戶難免有需要配合時間的時候。
7 |/ R1 w: h) F8 k! S* j7 B2 b# {. U# k
我沒遇過樓上吵鬧，加上前述原因，我從沒考慮過頂樓。1 A& [% d+ a4 r  z& G
作者: radiokey    時間: 2014-2-1 11:31
研究生 發表於 2014-2-1 11:26 ; J& H( `3 O2 h8 r+ I# t3 a! r
頂樓太熱了，屋頂整天日曬，溫度會順著牆壁傳遞因此整個房子都會熱烘烘的。如果白天沒人在家還好，如果家裡 ...
* I' P  i; x% a
嗯嗯- d& P5 _9 T1 i1 |) a1 ^. F  n
+ ?: H2 j, l1 |" I/ Y7 Q
我再等仲介開業多看看有無新物件好了6 ]3 g$ p# V- n# x5 ~
- o+ U  O- ?. Y+ h/ k

1 _. y# o2 M$ B謝謝各位~
作者: WEI25    時間: 2014-2-1 22:40
研究生 發表於 2014-2-1 11:26
, {" s9 R# X+ y: y4 K, ^! @1 A頂樓太熱了，屋頂整天日曬，溫度會順著牆壁傳遞因此整個房子都會熱烘烘的。如果白天沒人在家還好，如果家裡 ...
8 _5 Q% @' Q0 \$ H* g
阿??住頂樓真的會很熱喔???
作者: David    時間: 2014-2-1 23:04
本文章最後由 David 於 2014-2-1 23:23 編輯
  a& H& N2 N! n! c! x
+ V  _( m( D1 d: p2 Z: i) C沒住過頂樓是不能體會的!!你可以問問長輩看看!!" v; o& ^1 I2 f$ w2 G5 s+ m3 e
作者: sam719    時間: 2014-2-12 12:45
當然是北美館比較好
. b& c0 H1 F$ F! I  C; w管理上北美館每年都會重新招標新物業
* W0 Z/ |  n, x& [6 z/ N但世界公園可沒有
0 Y% C; h8 `3 {% u! I就是固定的那批人! S0 ^* F1 x6 D3 {1 _( V
社區的管理
! {5 L, O* g! v: }0 ?決定社區的品質和房價
作者: twbeer06041097    時間: 2014-2-12 20:46
radiokey 發表於 2014-2-1 11:31 # F3 ^# v, a, i5 d. H
嗯嗯4 C# h- J) q5 g" f- d( B

: F, }1 ^7 w+ n* Y9 H( R& U+ Z3 \9 s8 W我再等仲介開業多看看有無新物件好了
7 W1 P7 h0 ^  p
個人也偏好北美 屋齡較新  我記得北美家門門口是不能亂放東西的  世界好像沒管  中庭也寬敞很多至少未來有小朋友活動空間也大許多 世界中廳稍嫌小了點  至於景觀的確是用錢買不到 但我個人偏好 有景觀的話就要有陽台 但似乎這兩社區兩房都沒有前陽台 但北美三房就有前陽世界則沒有 我還是會選擇較安靜的中庭 頂樓部分熱的問題 我覺得 一到夏天都很熱 選擇一台好的冷氣搭配電風扇才是比較實際 ... 我住過一樓也住過頂樓 一樣都很熱 ...  y5 p. U- L% c' b+ c/ {0 H
) |0 C4 R% b) k- o6 w; O
您不嫌棄的話 我是仲介 我這有間上閤築2房+B1平車  9樓   - g2 P. Q/ X4 W* N, i. k
屋主自住 裝潢很用心  室內實際坪數18.23(應該都比北美跟世界大)
+ M8 `3 Q4 g0 V" K9 r
! q: v) j7 b% b8 s% x6 l3 A非常歡迎現場看屋鑑賞哦 ~
% ?/ g: ?) M- ]& O3 B, t/ m
. v- i" i+ ~2 ^8 F' Q8 Q如果不需要有打擾到你也跟你說聲抱歉 ~    
作者: WEI25    時間: 2014-2-12 21:45
世界公園跟樂活郡中間 不是前幾年才有人當空中飛人...還有樂活郡跟世界公園不是才是同一個建商嗎?
作者: smilewang60    時間: 2014-2-13 01:15
依您的看法應該是比較滿意北美館的本體! p- m1 e  h) N6 e; D8 G
但又感嘆沒有世界公園的視野~
0 b2 A6 ^$ [9 o/ C  f+ @. ~要買到十分滿意的房子需要耐心等待; N, [) q6 e9 U6 r
通常七八分滿意就該下手了(不滿意之處透過裝修擺設改善)~8 J' D, L2 T' F0 K5 p/ ~; N5 C/ u! }
如果面中庭的棟距可接受的話(對岸講話聲不會清楚聽到),建議北美館+10 s! Z. G/ x; z8 A0 [
視野好~除了風水考量及對眼睛好外. a5 `5 R; U6 h) f
您須留意秋冬時節東北季風風(壓)較大,是否可以接受!!!
; X9 S/ G0 m' z' K5 |& C" s* y6 {以上~
作者: 小豬媽媽    時間: 2014-2-13 08:53
頂樓漏水雖說修繕是管委會的權責，但是實際上是……
0 u% p% h3 f3 A  Z0 D+ y' z我同事住板橋某大樓的頂樓遇到漏水，管委會開了好幾次會都決議不修，
/ w, D8 Y; o8 o/ G- G. h7 Q說是漏水量很小所以不修(啊不然是要漏成小河流才要修嗎？)/ }# [( \! M- }3 T/ u9 E
後來我同事就自己花錢了事，他們隔壁鄰居則選擇繼續忍受，
% `, b' l1 }8 y/ v0 H* X5 R9 O不知道您選擇怎麼做？: `- P, q  H3 Q
) Y) I1 Z4 z- Y2 a/ d1 g; U1 \' h5 D
我喜歡北美館，但是不喜歡頂樓。
作者: BOSS爸    時間: 2014-2-13 09:08
我們找房子時第一個不選的就是頂樓
作者: evelyn0026    時間: 2014-2-13 09:09
不是我自住自誇...其實樂活郡的二房條件很優~8 W7 n5 d& S- ]4 u* K) t
8 q7 i/ w% J+ y7 N+ C% k
權狀28坪,公設27.56%,很標準的二個房間,廁所有對外窗...
; ?1 w- G  t/ y/ h/ [9 Q0 e* n
  {3 w* B; A# j9 o% ]+ D一層二戶,雖全是面中庭,但都是邊間視野也不錯(三方視野)~
$ `/ h& v7 z* T! Z$ c
: B- h* J; H, e1 k% S& B7 n陽台在二房裡算很大,廚房還是和客廳分隔開的...; S3 e+ [2 L% t" {7 m
4 X7 |- G( L4 N# {! C: Q9 c
因為條件很優,其實願意割愛出售的屋主不多,樓主可以留意看看哦~
作者: ckwan    時間: 2014-5-15 16:10
北美館建材比較好，但是在汙水廠旁，而且大有路那排是另一個小社區，常有違規停車... 建議世界公園，因為面佳園路，視野較好，心情也會比較好!!
作者: ckwan    時間: 2014-5-15 16:22
sam719 發表於 2014-2-12 12:45 : H- f( q6 r" {% a
當然是北美館比較好
/ X* r& r* o, @9 J! m+ l+ @6 N管理上北美館每年都會重新招標新物業
1 k% x3 q( M# e. ]& v但世界公園可沒有

8 T5 O6 a2 s9 c- ~3 N0 m其實...各有優缺點，保全同一批人，它們可以立刻知道住戶還是來賓，比較有保障!! 每年重標，是可以讓物業公司每天都競競業業~~我住世界公園，覺得還不錯!!
作者: ckwan    時間: 2014-5-15 16:32
人妻愛壯丁 發表於 2014-1-31 12:27
: h; S/ J/ q4 t  E" Z( d1 T/ Q! K  @若是只有這兩個社區選擇，那就勤快些，多跑幾趟吧！2 p% Q, {' ~% T8 M* a! t9 k2 a
我相信你若想買，仲介朋友會很樂意陪你帶看的。
* z3 X  D" L+ j
世界公園也有冷藏庫放廚餘，其實那三戶(北美館、樂活郡、世界公園)都有啦! 反正人在找房子、房子在找人，自己的感覺最重要~
作者: sunnyjmon    時間: 2014-7-8 10:18
世界公園的物管不好嗎? 我覺得很好啊, 我是住戶, 也許因為老闆就住在這個社區, 物管也不敢怠慢吧



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