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標題: 請問北美館與世界公園問題 [列印本頁]
作者: radiokey    時間: 2014-1-29 15:27
標題: 請問北美館與世界公園問題

) d- h4 I7 A6 y# x5 y( ^* W
) [* O, a# t" `! y北美館是頂樓面中庭/ Y  F8 |5 q! _" C

5 J4 g- A2 ?% A1 V( u而世界公園不是頂樓且有面佳園路的高層樓景觀
) U; _) ~3 j! g7 h. _. E
" K3 \+ z9 u0 n  F" ^價位差不多
) [4 V* F+ }* [/ j
! t+ r7 ^4 [9 Z# R3 b若是您
7 V) _' f3 c# n
6 l/ K- h1 P- J" E) z( h$ J會選擇?
; {- n1 R$ h( B
: e- G9 R  `6 K. r4 E/ _, b9 `
作者: 人仁    時間: 2014-1-29 15:43
世界公園
1 X3 V; u1 d3 S( {/ W
作者: 林小妹    時間: 2014-1-29 16:46
北美館好像是麗寶相關企業興建，兩個社區都參觀過，以外觀、建材及地點來說北美館比較好。
作者: cordate    時間: 2014-1-29 16:55
都是寶佳...
作者: CFJ    時間: 2014-1-29 18:54
看你喜歡哪棟,就買哪棟
) Q! F2 a$ j  Z: w+ M
作者: kevin1982100885    時間: 2014-1-29 20:07
北美館+1
作者: James186    時間: 2014-1-29 22:28
我比較喜歡北美館
作者: sasa2652    時間: 2014-1-29 22:39
北美館＋1
作者: 雅麗卡    時間: 2014-1-29 23:06
不建議頂樓,久了容易有漏水問題,夏天還會很熱
4 l$ j2 C* ~" T; p& O我娘家與我第一間房子都是頂樓 都有這些問題
作者: 家的愛    時間: 2014-1-29 23:22
北美館…
作者: lingoma    時間: 2014-1-30 01:19
面中庭較安靜
作者: 紫薇媽咪    時間: 2014-1-30 02:43
lingoma 發表於 2014-1-30 01:19   G' T; Z# {( y' R8 @+ i7 I0 T
面中庭較安靜

+ N: [# |) X  i/ n小朋友放假會很吵. i' n: j; U9 `0 z
請找小朋友放假或假日的時間去看0 M6 m( D- a6 Q3 M: u* U3 y
就知…
5 l2 L2 b5 ^- q9 I, U- x3 v* m: L  C每個人的接受度不同
3 u5 i! b5 ?6 N  B6 O% z# `不住都不知噪音是何時發生的* ]8 ]# `& n! K0 J
我最無法忍受小睡片刻時，竟然有小孩在中庭打籃球或是在我家樓下鬼吼鬼叫，不然也有小孩在中庭狂哭不休的，媽媽走在前端不理…天哪~~真的是…好不容易睡著了，突然被吵醒很抓狂…+ ?; `( k3 f* H  S! t
5 Y7 x% d; p% x2 Q) {7 _, e
但也只能忍耐…不然還能怎麼辦…
作者: ERA三峽北大    時間: 2014-1-30 03:36
真的喜歡就慢慢比較
4 ]' }  \) I: y+ e每個人注重的地方不一樣3 n8 {1 I# ]! e  c# p, C2 Q
新年快樂歐
作者: sti614    時間: 2014-1-30 07:45
北美館+1~
作者: lingoma    時間: 2014-1-30 09:05
紫薇媽咪 發表於 2014-1-30 02:43 - _( U. ?1 M' H7 P( a0 v
小朋友放假會很吵
: H4 p5 S$ ]! l請找小朋友放假或假日的時間去看& [. H9 V! u/ \# |3 \& h
就知…
0 [, t( m3 @1 z2 n. {* F
住頂樓應該好些吧?!% \0 e# r/ P) z3 t* ]. [

4 ]4 u, B$ q7 N* J# E3 d0 o1 a5 U- \& U) s/ x% w
我住的社區十樓面中庭, 很安靜# M4 q+ m: ?2 q$ {0 Z

2 S  B2 m1 b$ L0 y+ ?/ a我哥住同社區三樓面中庭近學勤路就比較吵(需關窗取靜)
作者: David    時間: 2014-1-30 09:42
頂樓常有漏水跟夏日悶熱的問題.如果是我是不考慮頂樓....但我選北美館
作者: 小桃紅    時間: 2014-1-30 09:56
北美館+1.不過面中庭真的會遇到小朋友在尖叫瘋狂追逐玩耍的吵雜聲(有的社區可能不會).面對佳園路也沒什麼景觀可言!就住宅外觀而言北美館叫好看比較新.建材既然是同一家建設公司應該差不多吧!我對這家建設公司沒什麼好感就是了!你還是問住在該社區的住戶較準確!
作者: 壯丁愛美瑛    時間: 2014-1-30 19:57
北美館+1. z7 I+ F; f) t* V2 l" S3 R

0 }4 C1 g, E, D6 a8 a) c$ H' G我就住在這，社區品質大概都過的去，也沒聽過頂樓鄰居說有問題，
% `1 G- H& }5 M1 q% ?/ r7 b歡迎來當好厝邊唷。
作者: 瑪麗鄧    時間: 2014-1-30 22:53
我就住北美館面學勤路的頂樓，因為是坐北朝南的關係，完全不覺得夏天時頂樓會悶熱，反而讓人感覺冬暖夏涼，而且頂樓的住戶不用擔心樓上的鄰居會有什麼狀況，歡迎你一起來當厝邊。我很喜歡北美館，也希望你會喜歡。
作者: 1980ru    時間: 2014-1-30 23:06
北美吧~~~
作者: Dora貓    時間: 2014-1-31 03:20
世界公園部分/ U8 N7 ?: s% W0 P1 U
2 f% k0 N! V2 E1 K! |
看你覺得佳園路吵不吵，覺得不吵可以考慮世界公園，畢竟景觀是用錢買不到的。
# m' h5 G  j1 d+ r8 V1 }, v' E, ]  a0 G# c7 b* e
人在家裡，有大半時間都是在客廳活動，窗戶看出去一片綠景，跟你看我，我看你一定有差。! z2 v2 s, u. g* ]- F3 J

8 e* c+ Z8 Y) E" B; U尤其佳園路的綠景是真的蠻漂亮的，整個看到就是心曠神怡。 / v$ F. c* w" T0 W4 y/ n
* i9 C1 x/ M& a9 W6 S( D6 d

1 n. `. M0 x1 F: u北美館部分
& H2 b: Z/ ^0 x, S+ q: U: y
# |: K4 B' X" Q. T; {另外頂樓有人說缺點怎樣怎樣，其實是還好的。( t4 V. P) m% Z2 J$ N

: r8 S# j( }. f: t& |漏水？頂樓漏水又不用自己出錢，要是住非頂樓，樓上不給你修漏水你也拿他沒轍。) c+ ~8 f6 l& d. |  d+ H
: O$ J# ]; c8 M! j: v
再來就是『熱』的問題，老實講，夏天誰不熱？夏天誰不開冷氣？
4 h& F1 j: c' n. H6 [8 |
. M4 E5 a/ ~, [6 }: B1 d早人家幾分鐘開而已，一年多到多少錢？
1 ]. ^) p7 T3 X" b1 `
6 \6 v0 X, v3 f5 I* E8 \6 C我不相信頂樓要開冷氣的時候，樓下會覺得很涼爽不用開冷氣。
! y8 g2 x+ J- x6 O  s0 I% Z: g: U
: c( F- D9 M( O, {$ t) D以上通常大家都是未雨綢繆，可是有點矯枉過正，變成杞人憂天。& n) R. ]* O3 i( x" h7 U8 z

  C  V+ z" |5 t3 i" j( [' N頂樓不怕樓上有惡鄰居，也是蠻好的一點。
作者: mimibaby777    時間: 2014-1-31 10:07
我也住北美館高樓層面中庭
( r% n1 `1 l( G2 w2 ?偶爾會有小朋友在玩3 G( O, v  e, V& B
不過音量也不會吵到讓你受不了
: D/ ]. C- t% j歡迎來當鄰居!!!
作者: evalee    時間: 2014-1-31 10:55
陽光、景觀無價。( ]8 A& W! l. y* z) v/ t
同等價位，我選充分享有日照權的房子....
作者: 人妻愛壯丁    時間: 2014-1-31 12:27
若是只有這兩個社區選擇，那就勤快些，多跑幾趟吧！
9 b! A- o, F1 _* `. D我相信你若想買，仲介朋友會很樂意陪你帶看的。
9 r9 H' t! X; I9 T( B1 B: U* p; Y
每個社區都有好有壞，
+ X; Z! n- u+ z/ ?就算是硬體好的社區，可能遇上惡鄰居
$ @6 \0 z! K- @3 i2 g/ ^硬體較不理想的社區，也可能大家互相照顧幫忙，更讓你有家的感覺
' J3 }+ g% v2 ~- p大家都以自己的認知與感覺提出意見，可能會讓你更迷惘也說不定
% U* S. d( y5 F
& o" S. J5 c( b/ S/ F舉一個例子/ Z$ ^0 e+ }) d; p
我住北美館，我自己覺得我們的垃圾處理做得很好
4 U! A. {( r# r) ^+ ^. `6 m兩個大冷藏庫裝一般垃圾，一個小冷藏庫裝一般廚餘，另一個小冷藏庫裝肥料廚餘/ j# }* }; T7 k/ D/ x. s
你可能會問，這是哪門子的評斷標準？
  h& y, D" I) C8 @: C9 ^但是我跟我先生看房子真的就是先看垃圾處理做得如何
' P: H" Y+ {$ ?& x7 ~4 e$ C7 p8 Y& x, Y* O就像你要看一個主婦勤快與否，
! k: p4 f. k2 ]$ ^: N- F7 u你要看他家的廚房與廁所浴室，而不是看他家的客廳跟電視牆/ z, S) C( V: w7 d
雖然我不知道世界公園的垃圾如何處理，但至少北美館做得不錯。
# R2 k# ]. Q7 _6 u1 D) j8 M% ~$ [4 |8 q0 w' w4 m5 ^' m6 t
多來看幾次吧，魔鬼就藏在細節裡。5 A1 y; S2 L1 ^8 ?" }7 Z" T1 B  x
把你在意的點列出來，邊看邊打勾、打分數，很快地就知道要選哪個社區了。
9 N/ p: I4 p8 [+ q* y! E(拉票)歡迎你來北美館！！
作者: YAO    時間: 2014-1-31 13:21
兩個社區 新舊之間 應該有差個年 價格會一樣??
作者: radiokey    時間: 2014-2-1 11:13
YAO 發表於 2014-1-31 13:21
8 Q7 S& Q+ z6 @/ q5 ]' p兩個社區 新舊之間 應該有差個年 價格會一樣??
, Y5 A/ p$ j* n4 ^4 u2 {  V1 h+ Y
是啊
+ `; M* q# A. o' L( B8 l
) J7 O1 R6 Y0 X! U% c5 E斡旋下來價格差不多
! U# k3 r! f: [+ T( f' T* i: y7 @# E% k
明明差個四年左右
2 V5 t5 }* Q, {$ s3 S* Y$ d& E6 T% g7 d- D
我也覺得莫名其妙# M# e, S: C" _) r  Q5 W

+ j$ p! j1 B7 e要不是我的預算對於其他社區不是太小(15坪左右太小). 要不就是太貴/ }3 P! Z& n4 V6 ?' J' ~' ]

# O' K5 C6 E' e$ o我至少要近19坪的
/ Q; Z6 \- b' x% M% r( `3 b
, i; B1 _$ V  Z* P2 j! Y1 R# m9 @) C再多看看好了!
作者: 研究生    時間: 2014-2-1 11:26
頂樓太熱了，屋頂整天日曬，溫度會順著牆壁傳遞因此整個房子都會熱烘烘的。如果白天沒人在家還好，如果家裡有老人家在可能中午前後開始要開著冷氣直到隔天，夏天電費會很驚人。+ S4 v3 i  S2 E* i

1 w: f) P# h" Y8 l' T1 y如果頂樓又是面高速公路那一面，西曬加上頂樓，那更是.....
3 B3 g- J& @% g/ y- C2 T5 W" o, u1 w
另外熱漲冷縮的關係，免不了地板會出現裂縫。雖然管委會要負責裂縫的處理無誤，但是漏水問題並不容易一次解決；甚至一段時間之後又復發也蠻常見。如果天花板沒裝潢還好處理，有裝潢天花板處理起來就棘手了。況且工人來施工，住戶難免有需要配合時間的時候。" ]2 C" G0 m3 ^. s! ^( ^1 T
0 k3 u  I; E% E3 A) w7 X
我沒遇過樓上吵鬧，加上前述原因，我從沒考慮過頂樓。" E+ b  Z7 A' a$ L! q1 n/ A3 O
作者: radiokey    時間: 2014-2-1 11:31
研究生 發表於 2014-2-1 11:26
# S% ~5 i9 s) ?4 R' [# J& i頂樓太熱了，屋頂整天日曬，溫度會順著牆壁傳遞因此整個房子都會熱烘烘的。如果白天沒人在家還好，如果家裡 ...
4 b) ?/ T1 A& z7 f7 Y* |8 i; x! g4 D, x
嗯嗯, d" A' q7 ~0 y. l
$ J' C% H5 C/ {7 h) k1 |' C
我再等仲介開業多看看有無新物件好了# H. V' z) Z( q( ~: Y9 {' I# _& q
% `: f$ C" a4 l$ a: l
+ z* y9 A/ p! v
謝謝各位~
作者: WEI25    時間: 2014-2-1 22:40
研究生 發表於 2014-2-1 11:26 ' q; i4 S' ?6 O0 Q2 S5 q1 b5 O+ ?
頂樓太熱了，屋頂整天日曬，溫度會順著牆壁傳遞因此整個房子都會熱烘烘的。如果白天沒人在家還好，如果家裡 ...
& a( B# |4 t3 f. n; q2 ~3 I, `
阿??住頂樓真的會很熱喔???
作者: David    時間: 2014-2-1 23:04
本文章最後由 David 於 2014-2-1 23:23 編輯
% H% t. Q6 u" Z/ c) v2 o% }/ H" x
7 X# L3 m3 I1 ~8 W& j沒住過頂樓是不能體會的!!你可以問問長輩看看!!: p+ p0 T* f* z/ f: P: F
作者: sam719    時間: 2014-2-12 12:45
當然是北美館比較好
7 b$ J4 A, t$ U) Y- s管理上北美館每年都會重新招標新物業
' M; i4 w; T2 X* Q0 A但世界公園可沒有
% N" [# C. L) a7 A5 ^2 w/ O0 A就是固定的那批人1 o) a, O& W5 X: s; K) X7 P( i( @
社區的管理4 ^) N8 z3 B  @  j% G
決定社區的品質和房價
作者: twbeer06041097    時間: 2014-2-12 20:46
radiokey 發表於 2014-2-1 11:31
6 b" x7 R4 j" S0 I* }( ^嗯嗯" c& d# `6 [7 r/ M
* y# O6 s, n1 i  |& Z0 c0 I, U8 C
我再等仲介開業多看看有無新物件好了

* k3 q! F" D4 S個人也偏好北美 屋齡較新  我記得北美家門門口是不能亂放東西的  世界好像沒管  中庭也寬敞很多至少未來有小朋友活動空間也大許多 世界中廳稍嫌小了點  至於景觀的確是用錢買不到 但我個人偏好 有景觀的話就要有陽台 但似乎這兩社區兩房都沒有前陽台 但北美三房就有前陽世界則沒有 我還是會選擇較安靜的中庭 頂樓部分熱的問題 我覺得 一到夏天都很熱 選擇一台好的冷氣搭配電風扇才是比較實際 ... 我住過一樓也住過頂樓 一樣都很熱 ...2 |( }, k& z  [2 R7 \: x' h

5 G' x- b( {# {. p. \9 J您不嫌棄的話 我是仲介 我這有間上閤築2房+B1平車  9樓   
8 Y6 Y  z2 Z) o$ ?+ V屋主自住 裝潢很用心  室內實際坪數18.23(應該都比北美跟世界大) # W2 M( N* Z/ O5 i5 @3 b- J: t: ^- y

( I3 F" ~8 l) b+ U2 T; s非常歡迎現場看屋鑑賞哦 ~ 3 e1 S7 f! Y& ?; m7 `
$ G; P2 z, J( U, J/ N
如果不需要有打擾到你也跟你說聲抱歉 ~    
作者: WEI25    時間: 2014-2-12 21:45
世界公園跟樂活郡中間 不是前幾年才有人當空中飛人...還有樂活郡跟世界公園不是才是同一個建商嗎?
作者: smilewang60    時間: 2014-2-13 01:15
依您的看法應該是比較滿意北美館的本體
4 r  ?4 O% t. l7 S$ m但又感嘆沒有世界公園的視野~" u2 n" E8 w* J; ~) D
要買到十分滿意的房子需要耐心等待
4 I6 H. i" R+ J" e# K  E0 d通常七八分滿意就該下手了(不滿意之處透過裝修擺設改善)~1 Z( \. P* l' ^2 I" Z2 x. e
如果面中庭的棟距可接受的話(對岸講話聲不會清楚聽到),建議北美館+1
/ H% O, C4 J* }* v& g視野好~除了風水考量及對眼睛好外
. {% G0 [0 Q7 I/ X您須留意秋冬時節東北季風風(壓)較大,是否可以接受!!!
9 G1 |9 d" [! F9 b以上~
作者: 小豬媽媽    時間: 2014-2-13 08:53
頂樓漏水雖說修繕是管委會的權責，但是實際上是……6 M( ]' a! ?; Q* N/ W" E
我同事住板橋某大樓的頂樓遇到漏水，管委會開了好幾次會都決議不修，
0 e! p# X* v/ ]; }2 u/ ?' i說是漏水量很小所以不修(啊不然是要漏成小河流才要修嗎？)
2 ]" X- n: O; j後來我同事就自己花錢了事，他們隔壁鄰居則選擇繼續忍受，
% \! t- |: j+ {  a不知道您選擇怎麼做？
  `6 B2 i' K6 s* f8 ?* d" `% }' e" Q- m) h0 H
我喜歡北美館，但是不喜歡頂樓。
作者: BOSS爸    時間: 2014-2-13 09:08
我們找房子時第一個不選的就是頂樓
作者: evelyn0026    時間: 2014-2-13 09:09
不是我自住自誇...其實樂活郡的二房條件很優~
. |% ?! E6 J4 [+ j3 K3 T% T; x% N* Q' N, J
權狀28坪,公設27.56%,很標準的二個房間,廁所有對外窗...
. Q$ Y( E4 n  u( T
- W. ^8 u$ s- @( t- T! j一層二戶,雖全是面中庭,但都是邊間視野也不錯(三方視野)~
6 m2 T; Y7 F5 t' |! x0 d7 Y7 |6 y$ E4 ~# e0 G' x# Z
陽台在二房裡算很大,廚房還是和客廳分隔開的...) V! H; A: {4 o1 _6 z; C3 z4 D
! t1 v! m& L4 z: h+ s
因為條件很優,其實願意割愛出售的屋主不多,樓主可以留意看看哦~
作者: ckwan    時間: 2014-5-15 16:10
北美館建材比較好，但是在汙水廠旁，而且大有路那排是另一個小社區，常有違規停車... 建議世界公園，因為面佳園路，視野較好，心情也會比較好!!
作者: ckwan    時間: 2014-5-15 16:22
sam719 發表於 2014-2-12 12:45
# D5 c2 y# O" Q& R當然是北美館比較好8 u, T/ h' G. r! Y2 O' z. H; q" C
管理上北美館每年都會重新招標新物業6 F; y' ~% y, l8 M! I6 Z
但世界公園可沒有

9 [! m& ]+ u$ z! A其實...各有優缺點，保全同一批人，它們可以立刻知道住戶還是來賓，比較有保障!! 每年重標，是可以讓物業公司每天都競競業業~~我住世界公園，覺得還不錯!!
作者: ckwan    時間: 2014-5-15 16:32
人妻愛壯丁 發表於 2014-1-31 12:27
0 ?! K/ p: j) B" Q+ ^) B若是只有這兩個社區選擇，那就勤快些，多跑幾趟吧！
, d& P3 u0 x6 v! O1 W我相信你若想買，仲介朋友會很樂意陪你帶看的。
/ X& z8 Q# c6 k$ s, C$ j
世界公園也有冷藏庫放廚餘，其實那三戶(北美館、樂活郡、世界公園)都有啦! 反正人在找房子、房子在找人，自己的感覺最重要~
作者: sunnyjmon    時間: 2014-7-8 10:18
世界公園的物管不好嗎? 我覺得很好啊, 我是住戶, 也許因為老闆就住在這個社區, 物管也不敢怠慢吧



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