標題: 今年房市進入動盪期 台經院：衝擊二線豪宅 [列印本頁] 作者: 以利亞 時間: 2014-1-25 22:55 標題: 今年房市進入動盪期 台經院：衝擊二線豪宅 卡優新聞網作者： 方凡 | 卡優新聞網 – 2014年1月25日 上午8:38# y6 U& m- `; q) s. h+ W9 A. u
, Q! k+ `- l: w6 k0 A8 D# q3 a' G9 C: V 政府持續祭出打房措施，加上財金官員喊空房市，資金情勢產生改變，已經讓房地產市場出現旺季不旺情形。台灣經濟研究院指出，今(2014)年房市面臨潛在變數最多的一年，國內房地產市場今年進入動盪時期。3 |% H* K* S8 n. ~( q8 ^- H
- J. |9 ]& D' }; t% T | 台經院表示，近期投資市場的資金配置產生變化，投入房地產資金減少，轉進股市及人民幣商品增加，且近期受到美國QE規模縮減，以及預期今年年底結束QE的影響，資金開始退潮，隱含未來資金趨緊，都是房地產市場比較大的風險。! w) j# r) z) H, Y" m' s. e, p
' M, d0 W+ G- i& i4 q 同時，政府政策也不利房地產，銀行房貸政策持續緊縮，最近很多公股行庫又祭出新一波房貸緊縮措施，使得投資房地產獲利已經不如過去。台經院認為，在這幾年穩定獲利之後，出脫房地產的機會增加，預估今年國內房地產市場將進入動盪時期。7 g* Y5 |1 ]: \ P- E7 c1 O
) ]3 g& q: m) @) W5 r, ] 財政部跟進央行的針對性審慎措施，針對豪宅交易，嚴查財產交易所得是否低報、逃漏稅，買賣豪宅獲利誠實申報與否，成為財政部查稅重點之一。台經院分析，財政部確立了豪宅實價課稅的措施，加上QE減碼影響到資金轉向，會使得今年豪宅交易結構，由「量增價揚」轉為「量縮價穩」。+ w. [; x6 y# i- i. h! L; x
2 T; {1 ~/ i& ?, M5 G 台經院指出，雖然豪宅市場跟一般住宅市場不同，但豪宅市場的變化，對一般住宅仍具有指標性意義，仍會影響今年一般住宅市場的表現。若是豪宅市場景氣下滑，首當其衝的將是新北市，或是台北市外圍的二線豪宅，台北市精華區的指標豪宅還是不會受影響，在頂級豪宅開出高價的蔽蔭下，精華區豪宅價格仍持穩。作者: faith 時間: 2014-1-25 23:31 本文章最後由 faith 於 2014-1-25 23:32 編輯 ( M" X6 m- S+ ^' O1 b/ ]5 J7 q( M 0 v' Z7 M% w, g& G3 ]6 x【陳瑩欣╱台北報導】 * Y- x# H* [" E7 ?$ {3 k& s 7 o, `, _" }5 u) Y 0 g8 Z A/ g/ A) @5 O# u 台經院副研究員劉佩真昨表示，雖然2013年12月受到營建業工程告一段落影響，當月營業氣候測驗點略微上揚，但在政策和量化寬鬆退場影響，2014年房市會是變數最多一年，可能會是房價往下轉折的一年，資金流向將由股市、人民幣資產取而代之，2015年會看到「有感下跌」。 * a! r' g4 @+ S% g/ u6 N% H0 \- T4 A# n) E * T/ H% g# T) ?; Y6 J1 \6 ?5 ~3 h豪宅稅制度趨明確 ' k# l+ Z3 f: G劉佩真昨表示，政府今年政策採取「穩中趨緊」，1月公股行庫祭出新房貸緊縮措施，2013年逢高出脫機率浮現，導致2014年動盪格局明確。 - T& H* a9 R) n# P) b) q# C: q她指出，財政部豪宅稅制度愈來愈明確，新北市蛋白區豪宅將先受衝擊，但台北市蛋黃區價格若要有波動，可能要等到2015年才會出現。" r/ p8 ?& \4 r- d& N( L. g' m+ E
生華創投董事長胡定吾昨表示，不論中國或台灣，過去20年來，投資股票很多人輸，但投資房地產輸的人很少，資金偏好仍朝房地產湧入。: {' n0 @2 q* m
針對台股投資，胡定吾表示，金融股非常委屈，若服貿協議可過關，可找到一片藍海，預料類股指數應還有2至3成上漲空間，但公公併涉及高層經理人安排問題，恐不易執行，易淪為理想。 7 B* o/ a" a1 R9 Y6 Y9 R; K / T+ R: k8 M9 }8 T* w$ y9 R. {' f6 r* b8 d' E