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標題: 今年房市進入動盪期　台經院：衝擊二線豪宅 [列印本頁]
作者: 以利亞    時間: 2014-1-25 22:55
標題: 今年房市進入動盪期　台經院：衝擊二線豪宅
卡優新聞網作者： 方凡 | 卡優新聞網 – 2014年1月25日 上午8:38# Q+ i9 I6 ~) x' U. ~

6 z0 h' w- R6 q- M+ g. |- P　　政府持續祭出打房措施，加上財金官員喊空房市，資金情勢產生改變，已經讓房地產市場出現旺季不旺情形。台灣經濟研究院指出，今(2014)年房市面臨潛在變數最多的一年，國內房地產市場今年進入動盪時期。" H2 k. E& w3 {6 \
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　　台經院表示，近期投資市場的資金配置產生變化，投入房地產資金減少，轉進股市及人民幣商品增加，且近期受到美國QE規模縮減，以及預期今年年底結束QE的影響，資金開始退潮，隱含未來資金趨緊，都是房地產市場比較大的風險。
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8 Z$ p2 T& v5 ^6 Y6 Q5 |　　同時，政府政策也不利房地產，銀行房貸政策持續緊縮，最近很多公股行庫又祭出新一波房貸緊縮措施，使得投資房地產獲利已經不如過去。台經院認為，在這幾年穩定獲利之後，出脫房地產的機會增加，預估今年國內房地產市場將進入動盪時期。0 \; ~: r% P2 x# y+ w
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　　財政部跟進央行的針對性審慎措施，針對豪宅交易，嚴查財產交易所得是否低報、逃漏稅，買賣豪宅獲利誠實申報與否，成為財政部查稅重點之一。台經院分析，財政部確立了豪宅實價課稅的措施，加上QE減碼影響到資金轉向，會使得今年豪宅交易結構，由「量增價揚」轉為「量縮價穩」。
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　　台經院指出，雖然豪宅市場跟一般住宅市場不同，但豪宅市場的變化，對一般住宅仍具有指標性意義，仍會影響今年一般住宅市場的表現。若是豪宅市場景氣下滑，首當其衝的將是新北市，或是台北市外圍的二線豪宅，台北市精華區的指標豪宅還是不會受影響，在頂級豪宅開出高價的蔽蔭下，精華區豪宅價格仍持穩。
作者: faith    時間: 2014-1-25 23:31
本文章最後由 faith 於 2014-1-25 23:32 編輯 9 D$ X$ ^7 @, N+ [6 A: v; e# [

4 N1 S  d# P+ ~1 Q/ |; f, \! }2 i( O【陳瑩欣╱台北報導】
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+ _( h; I: C6 {0 d3 ^" t       台經院副研究員劉佩真昨表示，雖然2013年12月受到營建業工程告一段落影響，當月營業氣候測驗點略微上揚，但在政策和量化寬鬆退場影響，2014年房市會是變數最多一年，可能會是房價往下轉折的一年，資金流向將由股市、人民幣資產取而代之，2015年會看到「有感下跌」。
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豪宅稅制度趨明確0 e5 `# I. Z) [0 e: l) b7 f; {. U
劉佩真昨表示，政府今年政策採取「穩中趨緊」，1月公股行庫祭出新房貸緊縮措施，2013年逢高出脫機率浮現，導致2014年動盪格局明確。
2 C+ z7 f& z2 P0 E她指出，財政部豪宅稅制度愈來愈明確，新北市蛋白區豪宅將先受衝擊，但台北市蛋黃區價格若要有波動，可能要等到2015年才會出現。  g3 u" B" S1 _2 S- ]  I7 e
生華創投董事長胡定吾昨表示，不論中國或台灣，過去20年來，投資股票很多人輸，但投資房地產輸的人很少，資金偏好仍朝房地產湧入。6 y! }9 w$ B* ^; Q# E# m4 N
針對台股投資，胡定吾表示，金融股非常委屈，若服貿協議可過關，可找到一片藍海，預料類股指數應還有2至3成上漲空間，但公公併涉及高層經理人安排問題，恐不易執行，易淪為理想。 # @7 c$ j& p) O) x* Z

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0 v, m# E% s( h$ M0 Y6 zhttp://www.appledaily.com.tw/app ... /20140125/35602327/
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作者: 家的愛    時間: 2014-1-26 01:10
所以還是先別急著出手好了
作者: 小星    時間: 2014-1-26 03:09
創新高的美股、全球正夯的虛擬貨幣比特幣都是泡沫，甚至台北房市也有價格所得比偏高的問題
作者: Dora貓    時間: 2014-1-26 18:34
本文章最後由 Dora貓 於 2014-1-26 18:56 編輯 2 w! j5 ?/ H: m( f; g  z3 ^

$ T  _& ~: L% P# t! I( f$ k如果我是官員，知道不久將來真的會有感下跌，我一定學李嘉誠，把手頭房地產全部脫手。' D. e8 n2 K9 H* ~/ I+ U
等有感下跌，甚至暴跌砍半後，我再用同樣的錢買回來更多的房地產，手頭還能有一筆可觀的現金。% G5 R. t8 c7 S. b+ r! @
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(不過李嘉誠這時候拋出手上不動產，這點大家真的要警惕一下。4 m  D+ |+ _3 Z+ a6 ^5 k

! Q) H9 d  x! ?" o! ]0 i0 A官員真的認為會跌，就趕緊脫手，租房子還比較便宜划算呢。
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- ]& Y6 q9 e: k舉個例子，現在三房約五十坪，從一坪三十萬跌至二十萬，總價算跌五百萬ＯＫ吧？) E- q1 P4 E1 {" k* R
才跌三成而已？這八年漲了一倍以上，我只算跌三成不算過分了。$ T8 m2 d0 F! r: F# K& l6 \

2 o0 S$ `; t# M7 h5 S一般三房一萬多至兩萬五。小陳稍微抓高一點，抓三萬三比較好算。  j; b" G+ U# A( W- [0 U, B, A
跌幅金額/月租金/月份　得到　500/3.3/12=12.69 }. S3 c$ X8 u* G

& ]0 f7 k- `/ ?: t& S  n小陳比較蓋約抓個十二年就好，租十二年後還可以用剩下的一千萬買一間全新的三房，現在還不趕快拿出來賣？
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再舉個例子，現在如果可以賣一千五萬的房子，拿出來低於行情一百萬賣，一千四，以後還現賺四百萬，趕緊脫手比較實際，為什麼這些官員都這麼矛盾？
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, Y- G: j* M5 l; F更別說其他地方總價更高，台北市動輒百萬，總價動輒四五千萬，，租金還是沒什麼變化。" I6 Q: S! H1 b0 }" g. t# `
北大換算都已經這麼划算了，更別說台北市，租房子租個一百年都沒問題呢。
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2 Q; B0 O% c( b  m小陳建議，如果買房會犧牲自己生活品質，租房子是蠻合適的選項。" A$ c& `8 l9 |% u6 F

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最後小陳問大家一個問題，如果突然有一筆很可觀的錢，例如中了樂透之類的。: E" J8 b3 `7 s
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大家會把資金放在？
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4 _. A0 e1 Q+ e* \１股票
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- g$ H9 x. F. J３藝術品
5 v9 |2 \% G1 L, p1 x４黃金
; M! B' K1 Q4 T3 [% _7 ^５貨幣
4 G- B0 B5 T/ p  q６定存
9 V: b# T, |4 A5 X: v７不動產3 C: u' {& p* w8 Z5 m
9 h/ L) H) W$ t5 n( C5 r0 J) a

; G/ r, c* q8 `( v/ |小陳還真的沒看過有其他答案的。



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