標題: 今年房市進入動盪期 台經院：衝擊二線豪宅 [列印本頁] 作者: 以利亞 時間: 2014-1-25 22:55 標題: 今年房市進入動盪期 台經院：衝擊二線豪宅 卡優新聞網作者： 方凡 | 卡優新聞網 – 2014年1月25日 上午8:38 7 s7 O) y; C- Q {$ Z Z8 e4 c3 V3 @1 M5 D8 x1 l( K9 p
政府持續祭出打房措施，加上財金官員喊空房市，資金情勢產生改變，已經讓房地產市場出現旺季不旺情形。台灣經濟研究院指出，今(2014)年房市面臨潛在變數最多的一年，國內房地產市場今年進入動盪時期。 `4 T* O F/ m1 p# e
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台經院表示，近期投資市場的資金配置產生變化，投入房地產資金減少，轉進股市及人民幣商品增加，且近期受到美國QE規模縮減，以及預期今年年底結束QE的影響，資金開始退潮，隱含未來資金趨緊，都是房地產市場比較大的風險。; I+ V7 L0 U) A6 z) K
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同時，政府政策也不利房地產，銀行房貸政策持續緊縮，最近很多公股行庫又祭出新一波房貸緊縮措施，使得投資房地產獲利已經不如過去。台經院認為，在這幾年穩定獲利之後，出脫房地產的機會增加，預估今年國內房地產市場將進入動盪時期。4 @& s2 m( @0 W6 ~% B; S4 }
, E. C8 O8 I& f2 ~8 {; x 財政部跟進央行的針對性審慎措施，針對豪宅交易，嚴查財產交易所得是否低報、逃漏稅，買賣豪宅獲利誠實申報與否，成為財政部查稅重點之一。台經院分析，財政部確立了豪宅實價課稅的措施，加上QE減碼影響到資金轉向，會使得今年豪宅交易結構，由「量增價揚」轉為「量縮價穩」。 . Q. i( O8 v5 {# Z: R # |8 V. f) S7 R% v6 L9 Y$ ~ 台經院指出，雖然豪宅市場跟一般住宅市場不同，但豪宅市場的變化，對一般住宅仍具有指標性意義，仍會影響今年一般住宅市場的表現。若是豪宅市場景氣下滑，首當其衝的將是新北市，或是台北市外圍的二線豪宅，台北市精華區的指標豪宅還是不會受影響，在頂級豪宅開出高價的蔽蔭下，精華區豪宅價格仍持穩。作者: faith 時間: 2014-1-25 23:31 本文章最後由 faith 於 2014-1-25 23:32 編輯 ( R+ }( ]& O4 G1 k - C) E5 x# U) a3 V8 B【陳瑩欣╱台北報導】 : s7 ?3 j) R6 n1 ^3 @" o+ g% l, Y) L& f5 f' f' I4 R2 _( Y
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台經院副研究員劉佩真昨表示，雖然2013年12月受到營建業工程告一段落影響，當月營業氣候測驗點略微上揚，但在政策和量化寬鬆退場影響，2014年房市會是變數最多一年，可能會是房價往下轉折的一年，資金流向將由股市、人民幣資產取而代之，2015年會看到「有感下跌」。 7 @7 `6 t, Y' L" H& Y7 U% X + D1 \$ {* |* S0 E8 O豪宅稅制度趨明確 / _* G7 _+ r( G9 c; O, c- l+ W劉佩真昨表示，政府今年政策採取「穩中趨緊」，1月公股行庫祭出新房貸緊縮措施，2013年逢高出脫機率浮現，導致2014年動盪格局明確。 / z+ B" V5 V" {. l4 K" C她指出，財政部豪宅稅制度愈來愈明確，新北市蛋白區豪宅將先受衝擊，但台北市蛋黃區價格若要有波動，可能要等到2015年才會出現。 3 ?& V; G' P" s9 k, U" s" X生華創投董事長胡定吾昨表示，不論中國或台灣，過去20年來，投資股票很多人輸，但投資房地產輸的人很少，資金偏好仍朝房地產湧入。 ! } L W- ]2 s9 I6 J6 ]針對台股投資，胡定吾表示，金融股非常委屈，若服貿協議可過關，可找到一片藍海，預料類股指數應還有2至3成上漲空間，但公公併涉及高層經理人安排問題，恐不易執行，易淪為理想。 % p7 O$ w1 ]9 Y5 ]- F1 U( O6 Y+ ] S* j5 B' m' [9 Q1 I
8 S, y. c( \' A, z# H; }/ {2 z3 y: i http://www.appledaily.com.tw/app ... /20140125/35602327// G4 i t7 b7 t6 [+ Q" Z 作者: 家的愛 時間: 2014-1-26 01:10
所以還是先別急著出手好了作者: 小星 時間: 2014-1-26 03:09
創新高的美股、全球正夯的虛擬貨幣比特幣都是泡沫，甚至台北房市也有價格所得比偏高的問題作者: Dora貓 時間: 2014-1-26 18:34 本文章最後由 Dora貓 於 2014-1-26 18:56 編輯 & N* m% N/ N+ N' w
6 G8 ?' X; i4 K) M: V: o如果我是官員，知道不久將來真的會有感下跌，我一定學李嘉誠，把手頭房地產全部脫手。; ]0 R" T! J. L% J, @
等有感下跌，甚至暴跌砍半後，我再用同樣的錢買回來更多的房地產，手頭還能有一筆可觀的現金。* M) E+ ^- d5 G, j7 P4 k/ V
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(不過李嘉誠這時候拋出手上不動產，這點大家真的要警惕一下。 4 E# P1 B' j. W$ @6 \" S+ O5 l9 N# X# Y' W: W
官員真的認為會跌，就趕緊脫手，租房子還比較便宜划算呢。 6 M, f6 m7 L) N z; e; D. [3 C4 T/ H+ e+ J9 N
舉個例子，現在三房約五十坪，從一坪三十萬跌至二十萬，總價算跌五百萬ＯＫ吧？) G! I6 z H! e
才跌三成而已？這八年漲了一倍以上，我只算跌三成不算過分了。, `; c0 M0 R$ F' v
/ ~4 b- E! c: x9 t7 ]/ r一般三房一萬多至兩萬五。小陳稍微抓高一點，抓三萬三比較好算。 % b7 H9 v* g* X. L6 R+ |/ s跌幅金額/月租金/月份 得到 500/3.3/12=12.6 # ]9 D1 g @6 d7 X; y2 |3 | 2 F8 w4 B. l. L' }: d小陳比較蓋約抓個十二年就好，租十二年後還可以用剩下的一千萬買一間全新的三房，現在還不趕快拿出來賣？ . N0 S& `5 M& F" j- ]+ M# [$ V/ |( X/ D: P( I2 _, p4 d8 N* c( Z
再舉個例子，現在如果可以賣一千五萬的房子，拿出來低於行情一百萬賣，一千四，以後還現賺四百萬，趕緊脫手比較實際，為什麼這些官員都這麼矛盾？6 g# d. L: ]9 q3 {+ h! s