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標題: 產學專家背書 2014年後房市將反轉 [列印本頁]
作者: 以利亞    時間: 2014-1-20 16:53
標題: 產學專家背書 2014年後房市將反轉
給有心做房屋買賣的朋友一個參考
/ g  Z7 F6 h; c/ q2 U) s1 c基於該雜誌特別聲明   不得轉貼    故只有連結網址    不便之處    請見諒7 s7 @" Z' O4 N$ A- E3 T

8 [2 a4 K4 }& i+ s2 t% ?http://mag.udn.com/mag/newsstand/storypage.jsp?f_ART_ID=488810
作者: 家的愛    時間: 2014-1-20 18:12
登不進去耶！
作者: 以利亞    時間: 2014-1-20 18:13
家的愛 發表於 2014-1-20 18:12
& X/ Z2 l$ W& x& K) S# p登不進去耶！
% K6 I$ @' M8 B: Z  E+ E7 s$ G8 |5 l
可以啊   你再試試看
作者: 家的愛    時間: 2014-1-20 18:22
以利亞 發表於 2014-1-20 18:13
6 C6 G  \4 u; ^" K可以啊   你再試試看

+ n$ D" w7 N" z; y看得到了…感謝你的分享…
作者: Dora貓    時間: 2014-1-20 20:40
本文章最後由 Dora貓 於 2014-1-20 20:41 編輯 0 `9 Q& e4 u7 c8 `/ E" T" y

4 a, J: d+ w* V4 q( y  p( n( r# A從08年聽到現在，每年都說會跌，每個人都背書，張金鶚講一堆屁話講到現在。# `# a7 d, ]. m
8 Z2 V* U9 y6 L$ ?0 l
' y  W' _. W  f3 c/ J% E
未來會不會跌真的不知道，但是過往說會跌的每個人都沒出來負責。
2 d# D' Z1 j8 n+ D+ s4 Z
  o& A6 m, U- M, G" L8 F6 O/ T
1 F' B3 q0 M5 L& X3 m4 N9 ^8 y# K這些名嘴，政客到底耽誤了多少人買房的計畫?5 E3 y# \, m9 v4 u: m4 l

- v: O1 h; |. `2 q+ x
$ Z& R& b6 H: M6 P. w$ a) Q' W, ?以前五百買的到的，現在一千三都買不到，害多少人了。: F3 z* A& n% Y) [+ f% [
0 v" x  }! r% x' d+ r6 |5 \

! m9 m5 g5 X( W& H9 f3 X8 q
( g, `  c% N5 |/ I+ w醒醒吧，該從歷史中學會教訓了。, z" j0 r  M. L6 J  Y- R

8 c& p, ]8 f! `4 n- O/ [. m但是．．　人類從歷史中學到的唯一教訓，就是學不會教訓。 $ v3 [6 w, H. t# i1 s" y
7 t, E( P# u% S$ h1 D  {0 M- `+ W
作者: 閒雲野鶴    時間: 2014-1-20 21:25
現在林口高爾夫球場打球最多的是房地產業老闆,因為房地產業
# N" Z0 y" X2 G0 v+ r"閒閒美代子"啦!
作者: 遊民    時間: 2014-1-20 21:26
Dora貓 發表於 2014-1-20 20:40 6 _1 L# I  v2 s" W
從08年聽到現在，每年都說會跌，每個人都背書，張金鶚講一堆屁話講到現在。
. ~  q/ Z; |$ Q
遊民二年前售屋時+ O+ t% a% o8 Y
曾聽某房仲說到他入行數年
; r% J1 \9 D/ z7 F/ d房地產一直維持漲勢
# m/ Q1 m. j. z0 q& q遊民當時的回應是"你太年輕了"' Z8 D& U8 `9 U% D0 a% `" g5 e- h) D

# w" e9 F+ \; W' _  ]+ `' e遊民記的6 J, d% d1 D9 b
自70年後至少有二/三次的跌勢
8 M- l. t1 L! i) s" ~3 `  D如果房地產一直維持上漲/ W9 {' l, j! m+ j) G
那曾經被遊民逼到將松江路100多坪辦公室以3000多萬賣掉的投資者
. h% r5 V7 z9 {& a9 F& P+ m以及那幾間倒閉的建設公司
* o+ O/ |9 }5 e1 T) Q2 a6 y% z8 W# |就真的太傻了
, Q1 U; L8 E" U4 s* C' Z+ `+ A( M8 M- K在漲勢中投資房地產也能做到虧本. f4 K+ O0 [" J- P

' {' s: k! w4 l2 {2 M/ o其實遊民並不認識張金鶚教授
6 M, f/ o  f" s6 G% G5 n' p不過
3 J2 J4 r& q: L; G8 y0 v$ @7 M每當聽到有人對張金鶚教授2000年後看跌房地產的看法嘲諷時! a7 K% W1 x0 A
總會替他不平8 ^1 b8 |8 H$ H
當時# ?* c0 h, F% ^! r: t2 B- q
如果不是政府引導利率下跌,無自用住宅貸款等種種政策$ W* }0 e* S! \" y2 n
房地產會不會漲還很難說# s/ D2 I; b8 |% M# Z$ X# G$ E: o
6 r) V7 {( K1 z, d  k
對房地產漲跌持不同看法是很正常的事' t7 J, }( [3 x' O+ ?, h0 N! h; v+ M
對不同見解者保持禮貌應該是做人的基本態度2 w' a. q. d) `
% r5 |7 S  W5 V' S3 m
作者: Dora貓    時間: 2014-1-20 21:36
本文章最後由 Dora貓 於 2014-1-20 21:38 編輯 # o: ^. f; J$ I
遊民 發表於 2014-1-20 21:26
+ t1 J; X8 ?, G+ R遊民二年前售屋時
; f$ B7 d# l* @曾聽某房仲說到他入行數年
/ _3 \) |6 l+ d% e3 F0 ]! w5 l房地產一直維持漲勢
* Y! q: M2 [: F( P/ u  _
( z' B0 s8 h+ ?0 O
我會這麼說是因為他嘴巴喊跌，卻不停買房子，矛盾至極。
! e  M4 O* V: W0 r# T
. l/ t6 f5 e: O1 O+ q+ @: E根本就是惡意誤導，還請您多查證。
  ^1 n( ^6 L) r6 z: C$ b
/ Z# \& I: \; m! o% I( I" n, R6 }/ Q, j9 i7 B/ e! U; S
房市會修正的機率真的不小，但是要『崩』真的很難。  g& d1 V& U! i, W  L
' n/ j% T- Y$ n: e: _
- a8 m. P; D+ p3 K: h0 ^8 ?" }( g
目前從緩漲到緩跌，機率是比較大的。+ _. N  W5 |' y& _- ?6 F8 e

" F# d6 |1 c6 c# r* Y+ V; p$ N! ^5 X1 c
5 A: [& T" B+ i# T7 r- [+ p5 k% t
如果他說居住正義是把自己那幾間房子拿出來低於市價賣，我絕對贊同他。; G' p* k* X* v! ]7 @" {
& S: E1 z, V1 n% @$ S
但是他說只拿出來租人，不願意賣，這．．' o, e# ?( b# [! N) |

- M; |* V% ?. E
6 Z1 A' t5 C) X% m/ Y6 R) R5 d到了某些時刻，張金鶚說的跟做的都不同。
作者: 遊民    時間: 2014-1-20 22:10
Dora貓 發表於 2014-1-20 21:36 8 P$ Q6 \. L: e3 y0 c/ T
我會這麼說是因為他嘴巴喊跌，卻不停買房子，矛盾至極。
- I0 f/ Q  c8 j, a
2 [5 ]+ q8 \" v" p- o根本就是惡意誤導，還請您多查證。
8 l; u5 m2 Q1 M" B8 ]" t3 I+ K
張教授看空房地產有幾十年了0 Q" O* t  j% W: {% [
原因其來有自
. [, T' E7 j) l在遊民看來
6 {1 Q) c' p1 m0 a; y# W" _"看空房地產"已經成了他的標誌8 k7 T) K9 W. O2 |
是媒體採訪時的基本態度
5 ^' R# L) k8 D% g9 N5 Z信與不信# C" a8 V6 A6 A+ |4 I( v5 n0 R- D
看的人本來就應該自行權衡) b7 [, A' q; L! h, J
5 b- o6 J- x, b. C/ u# C1 u2 |
張教授的房地產什麼時候買
! Y1 x/ S7 N% X$ d或是他的為人處事如何; z9 r" W0 j  w. t! u1 P# L* C
遊民不認識他5 X1 Y+ C6 P0 n2 d. n9 @3 X; ?
無以置評
# {/ Z/ O3 w6 r' q: N1 H2 D0 g; ?( ^: a3 L8 N& s, ?
附帶一提
0 ^7 B0 p$ |: c* f) D7 k& K! a* h; V% H4 U# w1 m
1.泡沫說本意是指
$ F* s6 [/ u3 B4 `房地產超漲的部份如倒啤酒時的泡沫
- E, F! d* J" J; J去除泡沫以回到房地產應有的價值
5 l% z! \# n. s% Y2.下跌/修正只是用不同的名詞在形容同一件事(參考股票的波浪理論)
+ z6 @4 y. r1 h5 D. a  k! u% p如同軍隊裡用"轉進"來代替"撤退"' p7 E' c2 ^+ K* V9 Q
2 o. c' u. Q; @& B4 i$ l
; X: a* R! f/ p1 u; V7 {# @. z

( e4 N1 @4 N/ J  C
作者: Dora貓    時間: 2014-1-20 23:25
遊民 發表於 2014-1-20 22:10
5 C  L. z1 Z1 Y7 b張教授看空房地產有幾十年了! \6 o" C% Z4 @; J& u6 {. [
原因其來有自
; i' G2 u3 i% K) P  y* s7 E在遊民看來
! W  T  Y  G  R  B" D4 G- A) f
現在的人說泡沫絕對不是你講的那樣子9 l% C% u1 a4 z' n+ P/ k

4 s/ K* q$ g9 o4 }都是像個泡泡一樣，破了什麼都沒有。* ?) S8 P! o: I6 A* ~$ p

; T1 U& d3 |8 o我想我解讀比較偏大眾。
作者: Tommy爸爸    時間: 2014-1-20 23:33
跌一些把, 這樣才可以再買
作者: 遊民    時間: 2014-1-20 23:39
Dora貓 發表於 2014-1-20 23:25
- z8 j1 k( @8 `# P- l8 j8 L0 O現在的人說泡沫絕對不是你講的那樣子
+ k" G% {) j) v" C: n! \
3 j  a2 e3 z) w. D( f1 ~都是像個泡泡一樣，破了什麼都沒有。

, k. h) n# Y2 Z0 b/ Y8 b2 C泡沫說起源於對日本房市/股市的形容
* @: A! B- S& E6 o# S0 d" R3 p8 a  }台灣只是抄襲而已  o/ p' Z. F4 m4 a9 |8 e$ G2 p

; M8 J! O5 e/ i& u! C( w房地產做為實質存在的財產- g5 ~6 V3 o2 P- G
再怎麼跌都不可能"什麼都沒有"2 a" S4 s' R% K# a$ D0 o. z" t
這種解讀很明顯的錯誤
作者: Dora貓    時間: 2014-1-20 23:55
遊民 發表於 2014-1-20 23:39
. L& y" _' W  y+ e- u3 S泡沫說起源於對日本房市/股市的形容/ @9 [! ]+ G7 O. x9 ~, _8 V9 h- B
台灣只是抄襲而已

6 u& @+ F* i& f3 C2 b8 N3 q# X很多東西到台灣解釋就不一樣了. d% r6 k# q" n
- U. n4 t/ Z. ?5 q9 g* E0 T$ c
例如宅男>>
作者: luisyang0    時間: 2014-1-21 09:37
Dora貓 發表於 2014-1-20 23:25
0 [$ E* S- g  I1 B; J/ m. S現在的人說泡沫絕對不是你講的那樣子
& z$ F" y, L$ k( A1 U. J! n; l; i
/ Z8 z8 U: R% N; e+ n! {都是像個泡泡一樣，破了什麼都沒有。
3 W- K) g. J! \4 r& p
經濟學上的泡沫都是指跌一段後還是有個底5 w+ D( h% k  Q3 a" \6 V- W( L) T$ i

! s, ?) M' r* Z( `1 I日本房價泡沫是這樣  3 \1 G" a+ b7 n% c! r+ R6 ^9 S$ R
鬱金香泡沫也是這樣
- k* V1 E, z2 A8 E0 \9 Z' O
2 o# p' _# d7 @' v8 R6 @沒有人認為台灣房價泡沫爆掉後房價會歸零
* ~/ c( h' z# n
作者: Dora貓    時間: 2014-1-21 13:33
luisyang0 發表於 2014-1-21 09:37
! u4 L! |7 a2 l; ~3 d1 t0 z5 r經濟學上的泡沫都是指跌一段後還是有個底7 c5 ?$ L8 ?/ n3 O7 V

" [3 Z) s. E6 y2 J- T日本房價泡沫是這樣  
5 x& i% M) y3 o: J1 t6 W" ?% W
http://money.udn.com/house/story ... amp;f_ART_ID=301963
/ g7 x2 D& @" Y+ p+ @1 V
' J6 Z' S  E: @隨手搜尋的新聞( _+ G" T9 ^. l! b+ ^" D

* f$ `$ ~2 e, S7 x
作者: DanielYang    時間: 2014-1-21 14:23
其實先不管今年全台房市的走向，建議在北大特區內人氣度最高的愛北大網站上，向所有成年人作一次普查，大概就可知道，即便房市大逆轉，在民眾的預期心理下，房價下滑後的支撐點，大概就顯而易見了。
作者: 大頭    時間: 2014-1-21 17:35
做房貸的朋友也跟我說~~再兩年換屋~~屆時會走跌~~房市熱不熱絡~~跟房仲業多寡也有點關係吧~~
作者: snrex    時間: 2014-1-22 17:49
Dora貓 發表於 2014-1-21 13:33
6 a: B: f# _) R# f" _5 Qhttp://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=301963
5 }) M0 k6 J$ s3 G; H: o& L, q) Y. t5 y; E- y+ G$ r2 }
隨手搜尋的新 ...

- t/ }) a( h: P這種球員兼裁判的文章～～  唉！ 不貼也罷！！
作者: Dora貓    時間: 2014-1-22 18:05
snrex 發表於 2014-1-22 17:49
8 z5 f* {5 w- ?, F這種球員兼裁判的文章～～  唉！ 不貼也罷！！

& c# k2 W6 v9 y; x. Qhttp://www.setnews.net/m/News.aspx?PageGroupID=2&NewsID=9285- q3 b- D2 U6 z

* t/ y" x  F+ v那這位張金鶚先生呢？



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