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標題: 產學專家背書 2014年後房市將反轉 [列印本頁]
作者: 以利亞    時間: 2014-1-20 16:53
標題: 產學專家背書 2014年後房市將反轉
給有心做房屋買賣的朋友一個參考
+ R# D+ A0 {" {- u0 L基於該雜誌特別聲明   不得轉貼    故只有連結網址    不便之處    請見諒
/ }; @& K5 S5 A
- {& p# K- {& @' e, T$ N# Jhttp://mag.udn.com/mag/newsstand/storypage.jsp?f_ART_ID=488810
作者: 家的愛    時間: 2014-1-20 18:12
登不進去耶！
作者: 以利亞    時間: 2014-1-20 18:13
家的愛 發表於 2014-1-20 18:12 8 M& l- @0 p! G/ p3 d$ {- K3 R
登不進去耶！

1 z; O6 a' i7 V可以啊   你再試試看
作者: 家的愛    時間: 2014-1-20 18:22
以利亞 發表於 2014-1-20 18:13
) [/ ~, L& o4 f4 F可以啊   你再試試看

2 F& [0 c9 @9 \- h看得到了…感謝你的分享…
作者: Dora貓    時間: 2014-1-20 20:40
本文章最後由 Dora貓 於 2014-1-20 20:41 編輯
8 @4 ^8 A& J* U# t
3 k$ U% |6 \0 z- d; H7 G- i從08年聽到現在，每年都說會跌，每個人都背書，張金鶚講一堆屁話講到現在。7 }7 q/ F1 y! B* {( d; _, N

; Z% h( m1 I" C  H# I) _+ k! B, ?! f  i. o, Y( ^$ t) p2 {6 L
未來會不會跌真的不知道，但是過往說會跌的每個人都沒出來負責。
  ~# j$ T% P# O$ E0 U  I' g/ u! ^2 }0 ?3 ?* C4 B8 T
! h3 ~; J; u4 Y8 v9 ?
這些名嘴，政客到底耽誤了多少人買房的計畫?# [1 B" S( O! S3 z9 I5 {6 r
) R/ e+ Q& m- t3 v" t8 z
8 R1 I. S9 X+ c$ Z0 I- v- q: h
以前五百買的到的，現在一千三都買不到，害多少人了。
+ j5 X* N6 `' }) y% }
: A4 s4 V4 U8 D7 z, `
) g4 a3 y' m  l# P: U7 W0 W
3 _( J8 i% W+ s9 [醒醒吧，該從歷史中學會教訓了。
6 N. S7 P+ k* n: L5 W+ w" w" B' [/ z+ B* g: m* T0 f5 Y$ m/ p
但是．．　人類從歷史中學到的唯一教訓，就是學不會教訓。
) @4 G3 l0 [6 ?, D, h" ]8 U5 f: @0 r! r5 W: u2 g7 y/ K
作者: 閒雲野鶴    時間: 2014-1-20 21:25
現在林口高爾夫球場打球最多的是房地產業老闆,因為房地產業% B/ ^) ?7 d1 y# K3 F5 ^
"閒閒美代子"啦!
作者: 遊民    時間: 2014-1-20 21:26
Dora貓 發表於 2014-1-20 20:40
4 H  `8 E1 v) B2 E( O9 t從08年聽到現在，每年都說會跌，每個人都背書，張金鶚講一堆屁話講到現在。

+ X) e# x/ m, m5 Q: A遊民二年前售屋時
9 L: {8 j- r6 P: D曾聽某房仲說到他入行數年
/ y2 Q. e( s* }( ?7 r% }房地產一直維持漲勢/ U2 U4 h+ Z2 @
遊民當時的回應是"你太年輕了"- Y4 V1 q9 R$ @' \4 d  X

) ~6 u6 C! h8 @/ p& [) C# {遊民記的% E# m& \" `" v1 o
自70年後至少有二/三次的跌勢6 }! j+ ^0 |: p% l  N8 y
如果房地產一直維持上漲
6 R5 g! E, w: }0 H那曾經被遊民逼到將松江路100多坪辦公室以3000多萬賣掉的投資者
) I5 T; j: d+ G! V( c* a以及那幾間倒閉的建設公司
/ t  C! p1 Q- I! I# G( ?& w就真的太傻了
! w) ~2 x; \% u( b1 m; B; F在漲勢中投資房地產也能做到虧本
6 T' W' G2 |" s$ W% I  M, r
, X, n" C9 h" V/ q  |7 M, F其實遊民並不認識張金鶚教授
( N5 S. `% H, Q& m不過
3 Y2 f+ A1 ]3 G, u5 |每當聽到有人對張金鶚教授2000年後看跌房地產的看法嘲諷時
# Q$ V3 n2 A! X; b總會替他不平
% T! X( X2 A$ Z1 ?當時
: ~- k' n) X* M. M# w如果不是政府引導利率下跌,無自用住宅貸款等種種政策; j6 `+ m3 n# K1 w" h" B" X
房地產會不會漲還很難說8 T9 I$ a' ?6 i7 w8 I& P# Y8 M

! d+ p; S4 L9 o$ \  u: A1 v對房地產漲跌持不同看法是很正常的事4 x( W) `# P. A* T% M$ q
對不同見解者保持禮貌應該是做人的基本態度
9 S3 S. I' H/ [; |+ \7 `& c3 S7 j) N* I; g3 z2 f: j
作者: Dora貓    時間: 2014-1-20 21:36
本文章最後由 Dora貓 於 2014-1-20 21:38 編輯 & D0 [* b' `5 L/ ]
遊民 發表於 2014-1-20 21:26
* Q3 m7 i& U1 N8 V4 M/ T/ r遊民二年前售屋時
( Z+ o) z# A1 V2 a6 h% C曾聽某房仲說到他入行數年0 d) B- k6 Q3 w
房地產一直維持漲勢
- j2 i; E7 K1 C; L; Z$ u

5 P1 y7 X2 t, A5 s; @5 f我會這麼說是因為他嘴巴喊跌，卻不停買房子，矛盾至極。5 p5 \' L) q" ]; E! b
. N& N" f* N* k5 }" Y! p( S& K+ x
根本就是惡意誤導，還請您多查證。* a/ [& c, H9 P# C2 R& ~

& [5 _& k. V! K8 V# \% `+ E$ }, {' X. S# O# p% b: E
房市會修正的機率真的不小，但是要『崩』真的很難。
6 i2 o/ E$ {% u. e% E
) M# g* ^  N/ k# H
0 D. w2 N1 A* s, o5 Y% l9 t% u目前從緩漲到緩跌，機率是比較大的。
( T3 @% r$ [5 E# `/ Z% \. U
4 G5 m. X4 ?; \+ e! B8 Z! T% {9 W* T3 W6 R' q
0 C0 y* K5 U2 C6 ~, S
如果他說居住正義是把自己那幾間房子拿出來低於市價賣，我絕對贊同他。
# a$ z$ P3 y4 [* W; l7 }! `1 s9 n/ Z8 S
但是他說只拿出來租人，不願意賣，這．．
/ ~  ~0 F: w" M# f- {& q& r# Q
6 c3 e0 i6 F- l" e. i/ S' m5 D1 B  r3 u' \% {9 Y
到了某些時刻，張金鶚說的跟做的都不同。
作者: 遊民    時間: 2014-1-20 22:10
Dora貓 發表於 2014-1-20 21:36 & T: `+ |5 N2 H2 x, D
我會這麼說是因為他嘴巴喊跌，卻不停買房子，矛盾至極。
6 k/ B! n4 f6 a4 M; A4 p, X' K6 b1 @0 a4 I: E% D9 P( o  k9 v
根本就是惡意誤導，還請您多查證。
' w7 |. c! x. G% p4 a
張教授看空房地產有幾十年了
/ k- W! w9 I$ D2 A' o. G, x原因其來有自3 w; Z( C& S; l9 t6 q
在遊民看來4 H( T$ O3 V2 Z# n; k2 U
"看空房地產"已經成了他的標誌
/ m0 h  U$ d7 M+ H- O2 c是媒體採訪時的基本態度
* [% e3 ^/ u! X1 r! ^5 W信與不信( Q( v1 E9 d+ r( R' D
看的人本來就應該自行權衡3 }( @1 _  k) d4 p4 C

0 [8 n* w( c. Z0 y張教授的房地產什麼時候買3 |5 o& }8 n+ O% L$ q" t
或是他的為人處事如何" k6 K, C, V. o7 i. b
遊民不認識他
  s: C' I5 P) S; W無以置評
$ ?  Z  f  m. W" x* U3 x/ d
% o& y$ A/ \8 k附帶一提' u8 y- ^: u! r, i& ~
- \! i2 W& k* Z
1.泡沫說本意是指
) {! ~! f: w# k房地產超漲的部份如倒啤酒時的泡沫+ A# u) `" v" O
去除泡沫以回到房地產應有的價值
  ?" o3 `& j; X8 s# A5 U2.下跌/修正只是用不同的名詞在形容同一件事(參考股票的波浪理論)9 Q. p1 a; x/ f+ D; Y7 E% b
如同軍隊裡用"轉進"來代替"撤退"
. l6 b- ]1 k# s, R9 q# h9 G$ C7 C" X% A0 D2 q0 Z6 n- L

1 o4 k) ^2 ~0 f$ j
" M7 p: H, \2 _. s' ^1 l, B
作者: Dora貓    時間: 2014-1-20 23:25
遊民 發表於 2014-1-20 22:10 % p* L3 i1 r* y+ a) W3 D* ~0 E
張教授看空房地產有幾十年了1 f1 D8 h3 a. }
原因其來有自- X! R/ A7 h" A
在遊民看來
/ B# O6 t& P5 t  w$ i( X
現在的人說泡沫絕對不是你講的那樣子
1 @% |9 X4 t2 K: o
" P9 o8 C: L7 H/ P都是像個泡泡一樣，破了什麼都沒有。
+ J6 R4 S0 }' ?# [+ H
. x8 P0 t( x/ V1 A我想我解讀比較偏大眾。
作者: Tommy爸爸    時間: 2014-1-20 23:33
跌一些把, 這樣才可以再買
作者: 遊民    時間: 2014-1-20 23:39
Dora貓 發表於 2014-1-20 23:25
  ?. p& o$ t4 p) A6 I$ b現在的人說泡沫絕對不是你講的那樣子* ^6 Z2 v* ]& z3 D. I
# T; b: I. q" [
都是像個泡泡一樣，破了什麼都沒有。

& e& b9 v6 V; P7 y泡沫說起源於對日本房市/股市的形容1 q, m2 E) F0 e0 O) ^* f
台灣只是抄襲而已' O$ d2 C1 t( D7 X$ I
/ [: e" A& M! j" G) B- u' \0 B
房地產做為實質存在的財產1 l% w8 M- A4 i8 U/ P) Y
再怎麼跌都不可能"什麼都沒有"# l. h, y8 ?* [* F+ a. W2 @% Q/ {
這種解讀很明顯的錯誤
作者: Dora貓    時間: 2014-1-20 23:55
遊民 發表於 2014-1-20 23:39 9 z. m: \: y+ i1 W
泡沫說起源於對日本房市/股市的形容
% ?8 \+ C9 H  r$ c台灣只是抄襲而已

: C7 R6 U5 ?2 M5 h: i- g" |很多東西到台灣解釋就不一樣了
5 ^& v0 x# x1 k0 S9 Y- m
$ U4 D# V/ E0 g  i' }5 e, [7 G例如宅男>>
作者: luisyang0    時間: 2014-1-21 09:37
Dora貓 發表於 2014-1-20 23:25 ( E- S$ Z( X# i! l1 [
現在的人說泡沫絕對不是你講的那樣子5 l/ r/ c0 H1 ~8 G

" R+ ^  q1 u! c2 ~都是像個泡泡一樣，破了什麼都沒有。
8 o6 d# j1 Z0 Z4 R# X
經濟學上的泡沫都是指跌一段後還是有個底
2 t) e+ y" W# K: j0 ?( [' k1 C2 t. A4 A) |+ Q( u
日本房價泡沫是這樣  
$ I2 [1 |: ?' p* @鬱金香泡沫也是這樣
1 ~! J2 E+ d( a9 y3 _/ X# Q) i3 v) l9 x9 s
沒有人認為台灣房價泡沫爆掉後房價會歸零/ t/ `7 |. v. E
作者: Dora貓    時間: 2014-1-21 13:33
luisyang0 發表於 2014-1-21 09:37 " W, N; K7 `3 ^! O( Q0 S
經濟學上的泡沫都是指跌一段後還是有個底
/ t! F6 M* N2 M* [
9 M9 `8 @3 H# m" W: @  H日本房價泡沫是這樣  
% h# k( ]/ Z7 b: F0 b
http://money.udn.com/house/story ... amp;f_ART_ID=3019633 `, k2 d/ h2 {# b9 ?, I

) S9 E! P" W& X% k, U9 k2 z3 ^隨手搜尋的新聞; A8 s- ?; f  t- ]1 p  D! s- q* o% q& D
, _4 l" Z2 p3 A7 [  {
作者: DanielYang    時間: 2014-1-21 14:23
其實先不管今年全台房市的走向，建議在北大特區內人氣度最高的愛北大網站上，向所有成年人作一次普查，大概就可知道，即便房市大逆轉，在民眾的預期心理下，房價下滑後的支撐點，大概就顯而易見了。
作者: 大頭    時間: 2014-1-21 17:35
做房貸的朋友也跟我說~~再兩年換屋~~屆時會走跌~~房市熱不熱絡~~跟房仲業多寡也有點關係吧~~
作者: snrex    時間: 2014-1-22 17:49
Dora貓 發表於 2014-1-21 13:33
* B2 ?! _. m0 C7 }4 I" ahttp://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=301963
5 Q# W% Z" H* |: Y: P; G& {, k* S6 U+ ^3 ^7 Z
隨手搜尋的新 ...

/ |" s. p. D# Q/ N這種球員兼裁判的文章～～  唉！ 不貼也罷！！
作者: Dora貓    時間: 2014-1-22 18:05
snrex 發表於 2014-1-22 17:49 0 m' K& p3 ]. {3 }8 d% u
這種球員兼裁判的文章～～  唉！ 不貼也罷！！
0 O4 s! c  Z5 w1 N: f% a
http://www.setnews.net/m/News.aspx?PageGroupID=2&NewsID=9285
0 Z. v; h, {( k: Z9 X6 m4 h1 j) K8 p  r* N  L9 b3 ^, ]
那這位張金鶚先生呢？



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