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標題: 產學專家背書 2014年後房市將反轉 [列印本頁]
作者: 以利亞    時間: 2014-1-20 16:53
標題: 產學專家背書 2014年後房市將反轉
給有心做房屋買賣的朋友一個參考7 r% i1 \. Z" ~8 U! }: j  u
基於該雜誌特別聲明   不得轉貼    故只有連結網址    不便之處    請見諒4 I3 n! E- P) ?
* t3 A9 Q9 D! k! X
http://mag.udn.com/mag/newsstand/storypage.jsp?f_ART_ID=488810
作者: 家的愛    時間: 2014-1-20 18:12
登不進去耶！
作者: 以利亞    時間: 2014-1-20 18:13
家的愛 發表於 2014-1-20 18:12 + }+ D% W$ K2 K
登不進去耶！

/ E% v! c) V2 n6 a0 @4 x( d! }, d可以啊   你再試試看
作者: 家的愛    時間: 2014-1-20 18:22
以利亞 發表於 2014-1-20 18:13
6 l4 i* Z$ c) G( S9 ]2 l可以啊   你再試試看
. p$ ?) f! R% w/ ]. g1 N
看得到了…感謝你的分享…
作者: Dora貓    時間: 2014-1-20 20:40
本文章最後由 Dora貓 於 2014-1-20 20:41 編輯 1 V+ [2 a% ?2 N
. }. ^) c0 S  x% V5 T
從08年聽到現在，每年都說會跌，每個人都背書，張金鶚講一堆屁話講到現在。
# b) v% m9 p7 `1 X$ g; t, ]$ t+ k1 P& f/ t! j4 D

0 Z3 a7 ^! S8 u" E5 Z, E未來會不會跌真的不知道，但是過往說會跌的每個人都沒出來負責。
9 I+ b* T7 P8 f
. e0 h) P  S$ k8 U# p
3 P2 ~) @: \* T0 ~* y) V這些名嘴，政客到底耽誤了多少人買房的計畫?
% i7 c5 p* Y, z1 D" Q0 b! D, p& e' h
- e7 W. f6 }& T! k. H! b3 i. c9 S
以前五百買的到的，現在一千三都買不到，害多少人了。& w; }, H2 L* f5 v2 q  ]: c

0 T2 h( L; h' P! L& d: J6 g( p/ y' ^5 o0 y3 U) }

" M4 s0 u8 K8 a' z  G醒醒吧，該從歷史中學會教訓了。* s$ U+ a* b, ]  ]+ U* c

6 S  l) D1 e6 H, x' L但是．．　人類從歷史中學到的唯一教訓，就是學不會教訓。
* V) t( [. ^' `! f3 {
/ q1 M& ~5 d7 V4 Y$ c1 I2 c* t
作者: 閒雲野鶴    時間: 2014-1-20 21:25
現在林口高爾夫球場打球最多的是房地產業老闆,因為房地產業
6 u5 Y! T4 j" Y, f# V* d"閒閒美代子"啦!
作者: 遊民    時間: 2014-1-20 21:26
Dora貓 發表於 2014-1-20 20:40
2 Z4 `! @* X, O* o1 l( ^從08年聽到現在，每年都說會跌，每個人都背書，張金鶚講一堆屁話講到現在。

: X2 o4 {+ _0 M) o1 C4 U. O遊民二年前售屋時) P8 X9 S3 T9 r8 m3 W
曾聽某房仲說到他入行數年4 G0 \# t: {/ U6 C% k/ j$ u0 a3 p
房地產一直維持漲勢) L9 n: F! Y' f2 H
遊民當時的回應是"你太年輕了"4 Y" D0 D- D7 u' P2 k7 L

" O/ u7 L# y1 L: Y) I* H% e7 C6 n遊民記的" v8 ^: {4 J; S
自70年後至少有二/三次的跌勢
0 i4 J: G) N# h# a+ Q如果房地產一直維持上漲
5 h* i. h* [9 f! F) S' g# o9 [2 N那曾經被遊民逼到將松江路100多坪辦公室以3000多萬賣掉的投資者) n  M+ l! ]( {
以及那幾間倒閉的建設公司
7 G' E) r# L" N就真的太傻了: n; h1 ^4 {+ z
在漲勢中投資房地產也能做到虧本; U; q9 ]2 [1 H/ D
; {& [9 _2 i* H3 c6 r
其實遊民並不認識張金鶚教授
1 \5 W8 r+ ^0 a不過
7 c1 [. g, t" N% g* [) ?8 _/ v0 S每當聽到有人對張金鶚教授2000年後看跌房地產的看法嘲諷時+ \/ I: T2 m5 p4 g2 A/ E2 P
總會替他不平
* \: p- E6 o9 h& Y8 m當時5 K5 e$ y8 f; @" |! {
如果不是政府引導利率下跌,無自用住宅貸款等種種政策
4 F$ }) ]* L# r! o" \7 X8 q房地產會不會漲還很難說, w; ~- ^( r; n4 I
: U8 B& X+ L4 f7 M! t8 j5 d) ^8 \* B& c
對房地產漲跌持不同看法是很正常的事
& e5 V. J: ]$ h9 \4 B" A4 f9 Z對不同見解者保持禮貌應該是做人的基本態度
) \9 j, I% C  G
. K; D% ?: o( V" Z& v' c8 J$ ~' F
作者: Dora貓    時間: 2014-1-20 21:36
本文章最後由 Dora貓 於 2014-1-20 21:38 編輯 4 J! j3 E) Q! m! u( ]$ @  _2 |
遊民 發表於 2014-1-20 21:26
6 n4 b3 Y3 w3 n: [1 Q2 t遊民二年前售屋時) X9 z) K8 W$ [8 V  D( O: o2 @
曾聽某房仲說到他入行數年% t: s4 s' C  V
房地產一直維持漲勢
8 L# R4 v7 N/ z
0 X5 N- w3 o1 x+ ^
我會這麼說是因為他嘴巴喊跌，卻不停買房子，矛盾至極。
) Y* `/ O0 U0 W; W' z. f1 ~! u/ k, B. Y* e) r$ b
根本就是惡意誤導，還請您多查證。* R+ [' F9 a' c$ m  W' K
5 U0 E; z* R7 p5 K
. ^% L5 r8 l7 T. R/ @
房市會修正的機率真的不小，但是要『崩』真的很難。
8 o2 q9 e7 n" y5 R
$ ~$ A/ p: L2 ]0 h3 f7 n, @# j# C& Q
; H1 H0 f( ?# E$ C3 J目前從緩漲到緩跌，機率是比較大的。' Q- A( f! q% Z5 p3 a3 p

+ ]" o# c5 _0 U1 W+ p0 Z1 Q$ `. h! O& A& S$ `

+ l0 P% q! w9 q- ?6 i7 k1 u如果他說居住正義是把自己那幾間房子拿出來低於市價賣，我絕對贊同他。
9 m' q% I. V* p
) J" ~& T, M0 L# ]4 Q% }但是他說只拿出來租人，不願意賣，這．．" s( h1 f' @3 G5 r( U

+ q5 L- ~3 ?) p# w) P. B: `
0 {/ C2 m: b6 K) a* x7 J1 R% b& m1 {到了某些時刻，張金鶚說的跟做的都不同。
作者: 遊民    時間: 2014-1-20 22:10
Dora貓 發表於 2014-1-20 21:36
  M! z& {2 D3 U, n9 m. O) x我會這麼說是因為他嘴巴喊跌，卻不停買房子，矛盾至極。3 s, a. M/ X- O& ~1 `
$ H0 O1 P* e( L# ^
根本就是惡意誤導，還請您多查證。
8 K/ s0 K1 I" o- Q
張教授看空房地產有幾十年了' ]6 d8 D5 w" J1 [+ \* f& T  H# ?
原因其來有自/ K) _2 I4 X: Q2 \* I: i
在遊民看來
2 |  a; j) v9 D"看空房地產"已經成了他的標誌  m) r& t4 j% Q2 E! D9 U
是媒體採訪時的基本態度
8 l+ @- v* A1 o* R信與不信
9 o* D) W% B& I) G看的人本來就應該自行權衡+ L8 [4 e' `( Z( f+ d! u

  Q+ u& w- N) ?  r張教授的房地產什麼時候買
( y4 q* g5 Q% T" l9 k! q& ~  N或是他的為人處事如何2 ^: |8 X) f3 v; [1 h
遊民不認識他
' S0 ^- Z9 a: `3 M無以置評
  g7 d# W9 a+ U+ r8 d& r- f1 R/ W7 r1 `1 P- x
附帶一提
, }4 s3 h5 T; J4 |, }- j  N* d" \2 q0 ~5 W! L
1.泡沫說本意是指8 l' A# I3 D4 _4 j
房地產超漲的部份如倒啤酒時的泡沫
  k% X$ M, R, }去除泡沫以回到房地產應有的價值
: o6 z1 S. r& v0 G2 p' C. Z/ {# V/ m2.下跌/修正只是用不同的名詞在形容同一件事(參考股票的波浪理論)1 p( O! S. z* G$ X
如同軍隊裡用"轉進"來代替"撤退". ?) l! ?  p) p1 Z2 |

/ X0 X+ K6 }4 G6 R, Y+ {# ?# K1 J' \: n  P; a( Y" W% b

) z4 B) p/ Y) @% H/ o$ o8 w5 G; K
作者: Dora貓    時間: 2014-1-20 23:25
遊民 發表於 2014-1-20 22:10
: j9 `1 A- h6 [, Z3 M5 O張教授看空房地產有幾十年了
% {$ G% N. k* b+ c, k9 Y7 K原因其來有自
4 J7 I& a3 [: c; w2 a在遊民看來

9 |4 A3 G( ?) [7 i現在的人說泡沫絕對不是你講的那樣子4 Q6 s& c% H1 A5 V1 N+ Z, |( Q
+ N. Y6 l$ j2 i& y6 X
都是像個泡泡一樣，破了什麼都沒有。* z& ^- h4 {+ ]- H) B
- c6 Q8 a. ~! v
我想我解讀比較偏大眾。
作者: Tommy爸爸    時間: 2014-1-20 23:33
跌一些把, 這樣才可以再買
作者: 遊民    時間: 2014-1-20 23:39
Dora貓 發表於 2014-1-20 23:25 / j- W9 W" f( d0 @- L
現在的人說泡沫絕對不是你講的那樣子) ]4 K% q( [0 j) Z" I' f' ^& A

# R& k! p1 b8 y# Q7 y6 P都是像個泡泡一樣，破了什麼都沒有。

5 J2 O' _! h- U' D& }. j$ T泡沫說起源於對日本房市/股市的形容4 V/ H! ^  R6 d* O% u
台灣只是抄襲而已' z$ S% P" \& X
$ ^9 s4 M, N3 @# h: k5 f% o
房地產做為實質存在的財產3 g9 w9 ^  w+ O+ |1 u; w
再怎麼跌都不可能"什麼都沒有"9 @7 d4 _: m% }8 V( E
這種解讀很明顯的錯誤
作者: Dora貓    時間: 2014-1-20 23:55
遊民 發表於 2014-1-20 23:39 ( m, v3 Y$ n8 u2 X
泡沫說起源於對日本房市/股市的形容
  [7 Y8 E. g2 ~台灣只是抄襲而已
0 }% E' `* w0 _3 P& n+ E7 }/ M, S
很多東西到台灣解釋就不一樣了
) |. U& H1 \2 X& g7 W; B: k2 A$ n' C* {$ L4 j- h- X
例如宅男>>
作者: luisyang0    時間: 2014-1-21 09:37
Dora貓 發表於 2014-1-20 23:25 ( R# a, @9 Q' P8 @9 y0 m
現在的人說泡沫絕對不是你講的那樣子
: K6 ?: l% g. M6 C/ ]& ^) f- C+ _" f; y2 s7 d2 p  s3 M
都是像個泡泡一樣，破了什麼都沒有。

8 \4 J; _8 t. M0 |. ?* F經濟學上的泡沫都是指跌一段後還是有個底
7 V1 v; m* I+ t" V* p
2 H" S8 H, @+ m' D7 l4 ?3 O! Z日本房價泡沫是這樣  
- H6 `) B& j) {9 d# P$ r' V鬱金香泡沫也是這樣# ]8 B: m6 l; ]6 k- N( _2 Y2 l
. M/ |! `' D& o8 U# W/ e2 R+ n0 S
沒有人認為台灣房價泡沫爆掉後房價會歸零
' [- G. Y0 J' ?) H4 B5 A
作者: Dora貓    時間: 2014-1-21 13:33
luisyang0 發表於 2014-1-21 09:37 8 ^7 O3 M6 j$ O3 [; g; p9 f
經濟學上的泡沫都是指跌一段後還是有個底$ C) [- z' ?% T, s* m% E7 Y' u

/ x" ?/ f  {, Q0 b+ @9 f日本房價泡沫是這樣  

7 ^6 _6 `9 @1 j# G7 ehttp://money.udn.com/house/story ... amp;f_ART_ID=301963
, K) n( c! R: N! _: Q2 Z; Q- {3 j% |0 h" j1 ]4 ]
隨手搜尋的新聞
4 N# Q  l; E4 Q- D0 [
: t; D6 k, l8 b1 f  r$ w8 z4 z
作者: DanielYang    時間: 2014-1-21 14:23
其實先不管今年全台房市的走向，建議在北大特區內人氣度最高的愛北大網站上，向所有成年人作一次普查，大概就可知道，即便房市大逆轉，在民眾的預期心理下，房價下滑後的支撐點，大概就顯而易見了。
作者: 大頭    時間: 2014-1-21 17:35
做房貸的朋友也跟我說~~再兩年換屋~~屆時會走跌~~房市熱不熱絡~~跟房仲業多寡也有點關係吧~~
作者: snrex    時間: 2014-1-22 17:49
Dora貓 發表於 2014-1-21 13:33
9 \& x  s1 q/ p& [0 E2 I4 Z( O1 khttp://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=3019633 b" H! X; F9 l0 o0 J

8 B5 {  ~# b* F: {& Y" W* C隨手搜尋的新 ...

* h# \1 G/ e* l3 {1 n3 U0 D/ y這種球員兼裁判的文章～～  唉！ 不貼也罷！！
作者: Dora貓    時間: 2014-1-22 18:05
snrex 發表於 2014-1-22 17:49 3 t& g' _, q0 ?& o3 r/ j
這種球員兼裁判的文章～～  唉！ 不貼也罷！！

/ q" i/ Y4 @6 u1 U* zhttp://www.setnews.net/m/News.aspx?PageGroupID=2&NewsID=9285
! J* j/ W( q2 \6 [8 ]" K, ^' I/ k" {
1 Y3 N$ l* D' L那這位張金鶚先生呢？



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