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標題: 產學專家背書 2014年後房市將反轉 [列印本頁]
作者: 以利亞    時間: 2014-1-20 16:53
標題: 產學專家背書 2014年後房市將反轉
給有心做房屋買賣的朋友一個參考
2 w8 r7 ~6 i* X- U; B8 Z基於該雜誌特別聲明   不得轉貼    故只有連結網址    不便之處    請見諒
. I9 U" a; R, g( v5 C/ }. n
' L: c  M. ]8 `5 xhttp://mag.udn.com/mag/newsstand/storypage.jsp?f_ART_ID=488810
作者: 家的愛    時間: 2014-1-20 18:12
登不進去耶！
作者: 以利亞    時間: 2014-1-20 18:13
家的愛 發表於 2014-1-20 18:12
" f4 ]+ l' T8 H4 ~( R: c& \& F登不進去耶！

' T3 f" E- G6 @* x2 e: v可以啊   你再試試看
作者: 家的愛    時間: 2014-1-20 18:22
以利亞 發表於 2014-1-20 18:13 9 j& ?! e* C& u: [' U: Q4 h
可以啊   你再試試看

$ Z4 `6 q& F( @1 d  g# {看得到了…感謝你的分享…
作者: Dora貓    時間: 2014-1-20 20:40
本文章最後由 Dora貓 於 2014-1-20 20:41 編輯 " y. b0 C: _, m8 v$ r# B! T5 }: j. e
* |7 A( }1 D) @: P
從08年聽到現在，每年都說會跌，每個人都背書，張金鶚講一堆屁話講到現在。. ?( z8 F& a1 ?- o9 X- h

* U. b) z: A' I- e) ?' V  P% ]  |
未來會不會跌真的不知道，但是過往說會跌的每個人都沒出來負責。
8 G4 h9 }9 y1 r) a) x( i' U) m) d8 |9 `5 a- M- y: l2 |

. W/ L8 {( D7 P4 \9 R9 T這些名嘴，政客到底耽誤了多少人買房的計畫?( v! g% j+ O4 N+ x' E2 |

/ L5 _! K- p  j/ C9 U
6 [6 Y5 @+ [! |" V. Y. O; j以前五百買的到的，現在一千三都買不到，害多少人了。$ N, U8 r: W/ c; ^1 _, z5 G

% p) N% L# _3 Y5 i
3 l( X0 m8 a% H  [5 K4 Z" w/ ~7 _* Y* i9 J
醒醒吧，該從歷史中學會教訓了。1 o" M% [. J* V$ e) d5 d
% P- w9 V! M9 j5 y& t& N
但是．．　人類從歷史中學到的唯一教訓，就是學不會教訓。
% T. B! B0 S5 Z0 d. n+ e( s! e
; {) p. P/ C; ?. M5 u) T
作者: 閒雲野鶴    時間: 2014-1-20 21:25
現在林口高爾夫球場打球最多的是房地產業老闆,因為房地產業
3 L5 r1 r1 W" `, s"閒閒美代子"啦!
作者: 遊民    時間: 2014-1-20 21:26
Dora貓 發表於 2014-1-20 20:40 : L; X7 n. c2 T+ @- n' `
從08年聽到現在，每年都說會跌，每個人都背書，張金鶚講一堆屁話講到現在。

" \) T% O7 g5 J& d! ~. P遊民二年前售屋時
. v4 n' R$ F6 {7 `9 y曾聽某房仲說到他入行數年) L: Y( c9 B9 Y7 F/ M, o! l
房地產一直維持漲勢
: D& q0 s4 W% a$ V; c. a8 G! x遊民當時的回應是"你太年輕了", i4 A1 N" v( Z! M4 ]; M
# l* L% a2 E) E& D& G
遊民記的* b/ J: p4 W! w& @
自70年後至少有二/三次的跌勢
- n1 `5 W" ~" b! P$ f# t4 Q如果房地產一直維持上漲
! b6 P4 F8 D+ D: J那曾經被遊民逼到將松江路100多坪辦公室以3000多萬賣掉的投資者
: o3 n5 v* z7 w: P以及那幾間倒閉的建設公司& T* h- K" w5 {- k& Y
就真的太傻了
6 L: d; I* S7 g在漲勢中投資房地產也能做到虧本  g+ l; t' {: ~, W2 H1 N+ M
) n5 e  g; g: v) i/ f
其實遊民並不認識張金鶚教授
6 y/ A( r: Q! Z: V- u6 G0 E不過
/ B4 @2 H7 U' [1 g, \8 Q每當聽到有人對張金鶚教授2000年後看跌房地產的看法嘲諷時
  F. T2 P3 j' G& Y總會替他不平
. y! \' p3 C) N- F4 p* p當時7 x0 ^5 H* Y& f; v( u1 w- J
如果不是政府引導利率下跌,無自用住宅貸款等種種政策% Q$ ]0 f& t2 c, x7 k* Z0 N
房地產會不會漲還很難說) D) l, W- E8 F3 ?

) k6 }/ E9 p' V7 o對房地產漲跌持不同看法是很正常的事
' x0 P3 G' u4 _1 j3 }對不同見解者保持禮貌應該是做人的基本態度
: N: N0 Y# |3 L: w9 t- z+ O$ C- K; a3 n8 _, n+ d: D$ S6 D1 K
作者: Dora貓    時間: 2014-1-20 21:36
本文章最後由 Dora貓 於 2014-1-20 21:38 編輯 / Z  o9 T$ H( [& R% [: K
遊民 發表於 2014-1-20 21:26
* ^8 F+ H1 R2 D1 x1 n遊民二年前售屋時3 j2 G5 ~, ]" Y! g1 |
曾聽某房仲說到他入行數年, M5 J. y; }( Y+ v
房地產一直維持漲勢
  a: z% y1 v; J% D0 g$ N; j

7 I/ E* x& F' `- \( `4 |; D我會這麼說是因為他嘴巴喊跌，卻不停買房子，矛盾至極。
7 J/ l6 }3 f& l3 x
% ^! i* G. ?2 s% r: Q: w根本就是惡意誤導，還請您多查證。. |" f) \& h5 h# I- d
2 I  y- W' b& v2 Z: a: M  A% i7 P- H

$ a; X% U# B2 n7 Z! h/ X房市會修正的機率真的不小，但是要『崩』真的很難。# E# Z$ a: q3 p) {% C" Z, n$ u

2 \) }$ J4 L2 l" H
' A. X) W/ B) D, ]; g目前從緩漲到緩跌，機率是比較大的。
7 W3 y# R7 }& M# n7 C2 |7 O
$ E4 k. a- M7 q) i" i3 n% Y( }3 U" g/ J
6 g7 e4 K4 f. [- j' w0 I8 i% e& s
如果他說居住正義是把自己那幾間房子拿出來低於市價賣，我絕對贊同他。
+ `" k; a9 v4 x+ ?2 C! V1 `$ l& O; b$ H6 \6 G
但是他說只拿出來租人，不願意賣，這．．
8 y6 L8 ?2 u9 c% z9 R3 O" n
5 L9 J8 u6 m* K$ O" x+ {7 U& Q) f5 J
到了某些時刻，張金鶚說的跟做的都不同。
作者: 遊民    時間: 2014-1-20 22:10
Dora貓 發表於 2014-1-20 21:36
' Q. N" U" Z6 B# [# Y' `$ |( o. T我會這麼說是因為他嘴巴喊跌，卻不停買房子，矛盾至極。+ g- l* R8 X3 g+ g
/ P1 _  s& `: x" U8 w; d
根本就是惡意誤導，還請您多查證。

9 A$ d* z1 @, ^# A1 a張教授看空房地產有幾十年了  T8 s% a! [& s* q9 _
原因其來有自7 Y; p5 a; P: _1 K& x
在遊民看來- o' ^' R( [% x/ E  |" q; A) g
"看空房地產"已經成了他的標誌: S* j0 N0 `+ y" {6 Q" q0 a
是媒體採訪時的基本態度' F! G" {- i8 S6 M8 O0 i
信與不信5 ?# w# E  ~7 o$ O% o7 e2 k
看的人本來就應該自行權衡
4 E7 O% P* U! z$ w& X8 p! W) \
: |$ O9 q% D+ o% o( J& n! g張教授的房地產什麼時候買" u8 L; I4 n$ x' G3 b; S" N9 \
或是他的為人處事如何
5 R5 ]! m; Z! \& ~2 h0 K遊民不認識他4 _# m9 u" J; ]2 G
無以置評
5 |8 V8 O+ g% k' O5 \! s  ?( X- G  R! \- }
附帶一提7 z$ N! r9 f$ L+ e" J) `; I* s, h( f
, u3 B/ v' w) D) c4 L, }' u9 H' h
1.泡沫說本意是指
7 k8 V. P, Z. O2 F8 K5 P房地產超漲的部份如倒啤酒時的泡沫1 m# I' b2 g" }9 E2 N+ [: B$ P
去除泡沫以回到房地產應有的價值; A* S* F! _* u- W8 B1 N9 j. K
2.下跌/修正只是用不同的名詞在形容同一件事(參考股票的波浪理論)0 P" g: w$ N% ?1 c( d0 p
如同軍隊裡用"轉進"來代替"撤退"/ n4 Q  Z8 y& ]5 B. t

# i) c) a* Q6 U; \1 G7 @  ]6 M( l6 k, i5 v8 u; O1 h) U

0 l% B6 y- T: L8 k
作者: Dora貓    時間: 2014-1-20 23:25
遊民 發表於 2014-1-20 22:10 2 s0 A) O1 }$ j0 n6 v/ x" L
張教授看空房地產有幾十年了5 i' c6 x' J% v- L: ?4 j
原因其來有自
& n; p3 C* ]# C- e6 E5 \在遊民看來

" v5 a5 C) J8 m( d7 p. j( y  U% n現在的人說泡沫絕對不是你講的那樣子
( j: T. `5 H( D9 V' {+ @' Z  ?* n& M* \+ c/ n$ _; q" T
都是像個泡泡一樣，破了什麼都沒有。3 u! D  j% `, R* J* j

# h7 o7 _' X3 }我想我解讀比較偏大眾。
作者: Tommy爸爸    時間: 2014-1-20 23:33
跌一些把, 這樣才可以再買
作者: 遊民    時間: 2014-1-20 23:39
Dora貓 發表於 2014-1-20 23:25
' ^2 W4 c; t# S2 K; I現在的人說泡沫絕對不是你講的那樣子- ~1 f/ C, A. F; Q' }. ^

; l0 c9 Q) J5 K1 Y* i都是像個泡泡一樣，破了什麼都沒有。
' d( A& c+ t. @5 b/ ^
泡沫說起源於對日本房市/股市的形容' z, n0 Y% e5 N0 m: @& o5 y1 Y' w
台灣只是抄襲而已
: v, }  f& C3 ~3 D$ n3 h! O  R. F7 [5 M6 a6 J
房地產做為實質存在的財產
, T" A5 \5 ^# [- o7 p再怎麼跌都不可能"什麼都沒有". S; C/ P2 q% d1 c2 e
這種解讀很明顯的錯誤
作者: Dora貓    時間: 2014-1-20 23:55
遊民 發表於 2014-1-20 23:39 + X$ e" }7 P6 x3 Z1 p1 [. ]
泡沫說起源於對日本房市/股市的形容$ j8 `  C9 `2 @% G: M2 I
台灣只是抄襲而已

, @3 X, X3 U/ W+ _& s. Y' n$ v很多東西到台灣解釋就不一樣了+ ]6 d& f( L( L# p. ^6 g: Z

1 ]) g2 R+ {' P1 o  A% w2 h例如宅男>>
作者: luisyang0    時間: 2014-1-21 09:37
Dora貓 發表於 2014-1-20 23:25
6 B, U7 V: Q$ P; u" Y; B' ?5 c& B現在的人說泡沫絕對不是你講的那樣子
* \$ k% A# Y% b. @/ O+ z% C- v! E7 x; p! \3 K3 s( l
都是像個泡泡一樣，破了什麼都沒有。
3 |; Y* P; W- K
經濟學上的泡沫都是指跌一段後還是有個底! _* c: ]! ?/ }/ g4 B7 p0 s) ]; f
' q* ^( U& E9 X8 E, |, j
日本房價泡沫是這樣  ) t: t" ^. ?# Y, {0 A" G- _9 T# l4 C
鬱金香泡沫也是這樣
* G; Q1 ]6 ?/ a% y) K+ v& i5 E% t5 o+ `  Y5 G) R% ]
沒有人認為台灣房價泡沫爆掉後房價會歸零
# i* F' ]9 F0 ]3 P
作者: Dora貓    時間: 2014-1-21 13:33
luisyang0 發表於 2014-1-21 09:37 - i5 C$ C, N  ^
經濟學上的泡沫都是指跌一段後還是有個底
. ~4 M, a+ ~# A4 r& y2 E# ~
( W) c, D) g" a# ~2 w( i日本房價泡沫是這樣  

4 d3 W1 p* T1 I! R- D7 Fhttp://money.udn.com/house/story ... amp;f_ART_ID=301963
7 b' X# T  Q3 L9 |$ j# b* ~- T5 g( C* K* K" I
隨手搜尋的新聞
4 U1 {, n& J7 ]# ?
+ }1 _8 W! G/ d, J' _/ W
作者: DanielYang    時間: 2014-1-21 14:23
其實先不管今年全台房市的走向，建議在北大特區內人氣度最高的愛北大網站上，向所有成年人作一次普查，大概就可知道，即便房市大逆轉，在民眾的預期心理下，房價下滑後的支撐點，大概就顯而易見了。
作者: 大頭    時間: 2014-1-21 17:35
做房貸的朋友也跟我說~~再兩年換屋~~屆時會走跌~~房市熱不熱絡~~跟房仲業多寡也有點關係吧~~
作者: snrex    時間: 2014-1-22 17:49
Dora貓 發表於 2014-1-21 13:33 4 C5 p* v5 j6 s, C+ x
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=301963+ F" p* e* n: B9 S: M
3 G+ O) b7 K1 {9 h. M" P0 @4 ^
隨手搜尋的新 ...

! C2 ^$ `: v; D! J0 j# w! Q2 M這種球員兼裁判的文章～～  唉！ 不貼也罷！！
作者: Dora貓    時間: 2014-1-22 18:05
snrex 發表於 2014-1-22 17:49 ) q# y5 r7 _8 P
這種球員兼裁判的文章～～  唉！ 不貼也罷！！
- o, _& D5 i. K! i2 O
http://www.setnews.net/m/News.aspx?PageGroupID=2&NewsID=9285
2 Z- y  k+ {8 n% ]  ?- K
3 Q* D* z. M& b1 U5 A! S/ z2 m7 w: S那這位張金鶚先生呢？



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