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標題: 產學專家背書 2014年後房市將反轉 [列印本頁]
作者: 以利亞    時間: 2014-1-20 16:53
標題: 產學專家背書 2014年後房市將反轉
給有心做房屋買賣的朋友一個參考
' @4 ]9 C# r0 L6 V( W  f- ~, G# m基於該雜誌特別聲明   不得轉貼    故只有連結網址    不便之處    請見諒: R& |9 \" O' H: @% H+ G
% E6 D( |+ ]! k. {0 m
http://mag.udn.com/mag/newsstand/storypage.jsp?f_ART_ID=488810
作者: 家的愛    時間: 2014-1-20 18:12
登不進去耶！
作者: 以利亞    時間: 2014-1-20 18:13
家的愛 發表於 2014-1-20 18:12 " {4 g3 w% z4 g
登不進去耶！

: q( k1 J, t5 N) D" `可以啊   你再試試看
作者: 家的愛    時間: 2014-1-20 18:22
以利亞 發表於 2014-1-20 18:13 0 P& W8 F. g7 S0 m; w
可以啊   你再試試看

: D1 F% V& [; n, K看得到了…感謝你的分享…
作者: Dora貓    時間: 2014-1-20 20:40
本文章最後由 Dora貓 於 2014-1-20 20:41 編輯
+ F& D; r. }3 w1 A6 R/ F: A+ h  U2 L% B: m9 _
從08年聽到現在，每年都說會跌，每個人都背書，張金鶚講一堆屁話講到現在。
% ~# ?7 f% D+ C  ~0 V. ?& }
9 e3 Q: F2 s! w( F
! v. [, J2 u( I5 n3 C未來會不會跌真的不知道，但是過往說會跌的每個人都沒出來負責。/ w" W' s$ {, u1 B3 K9 A5 [$ e
* H/ P$ c9 j) Q
) _2 F7 W, F7 q/ n; b- a% j
這些名嘴，政客到底耽誤了多少人買房的計畫?
$ W' c7 q8 I3 k$ G: e( S% a  q9 ]9 p. O0 c& ~# m! c, B' N
& k9 ]6 l( n3 ~$ m# z3 u" u% r3 ?
以前五百買的到的，現在一千三都買不到，害多少人了。
0 M7 Q0 K# l6 k) S# R+ h( L4 _. f9 Y) k( x# ?0 X' o: t5 y+ G
1 ]# N* G; j+ X7 Y0 R  o

. P  l# Q0 I- |; S1 K# J醒醒吧，該從歷史中學會教訓了。
7 q9 |% }* A+ S. N  o& |$ j2 n2 ^) j& o, i$ F& u% X
但是．．　人類從歷史中學到的唯一教訓，就是學不會教訓。 ; R% H! V0 j  @! t+ I% V3 Q7 f  m+ C
' [: ?. |& E/ o8 _
作者: 閒雲野鶴    時間: 2014-1-20 21:25
現在林口高爾夫球場打球最多的是房地產業老闆,因為房地產業1 [! G5 K6 i7 M5 L3 E6 T6 y, |7 D& |
"閒閒美代子"啦!
作者: 遊民    時間: 2014-1-20 21:26
Dora貓 發表於 2014-1-20 20:40 % q% U; U3 Z# c6 K# h, z
從08年聽到現在，每年都說會跌，每個人都背書，張金鶚講一堆屁話講到現在。

2 h& m, N9 z% j+ ^遊民二年前售屋時" R" e* U$ F, V) `0 S9 p+ y
曾聽某房仲說到他入行數年0 L: W8 a' K- m, |7 ?
房地產一直維持漲勢  H/ X0 K- B* Q, K+ Y( x; g8 N) j0 V
遊民當時的回應是"你太年輕了"
+ U' b* i5 j+ a2 h( Q2 G& r2 ^
7 T: a7 L. V* y5 P+ ^: p* n遊民記的! v3 X" s1 o- l: v- t( o
自70年後至少有二/三次的跌勢5 Q' `: l& J! z" O- u3 j
如果房地產一直維持上漲$ |0 [' K9 s+ I; v' D
那曾經被遊民逼到將松江路100多坪辦公室以3000多萬賣掉的投資者- I6 B4 C0 c) B" B, F0 L# U
以及那幾間倒閉的建設公司
. X0 ^; O$ [+ {+ Z8 l# R2 J- {就真的太傻了
0 p  w- j9 O  Y5 b1 s; `在漲勢中投資房地產也能做到虧本: e/ g# I. J8 \  v& q$ ^5 \
# l5 N: ?# K2 f  w" _6 w5 u8 N: C
其實遊民並不認識張金鶚教授6 {) x; W! [" _% l; M8 M" w8 @6 d
不過8 G8 K1 F9 v% c; p5 t/ W" c
每當聽到有人對張金鶚教授2000年後看跌房地產的看法嘲諷時4 o5 {  m; o+ s6 A5 r' ~
總會替他不平* r! \5 [  A, |% B% C) x. w
當時
2 U" o) A1 H5 X3 q; i, t如果不是政府引導利率下跌,無自用住宅貸款等種種政策: R5 m7 d- Z0 t" ]' Q8 d. o
房地產會不會漲還很難說2 `! ]) I& c' P* O# n0 L
  I  [4 U; I0 b" J8 ^! V0 e( v4 M
對房地產漲跌持不同看法是很正常的事: [2 `. {1 U8 g" ^! }1 R3 v
對不同見解者保持禮貌應該是做人的基本態度
  N' o  f$ z5 I
  }9 W$ E& N) {2 a% m% n
作者: Dora貓    時間: 2014-1-20 21:36
本文章最後由 Dora貓 於 2014-1-20 21:38 編輯 / b4 x0 N" K: \; Z  J/ R
遊民 發表於 2014-1-20 21:26 % F7 [. F9 r5 Q/ U2 H' ?; `
遊民二年前售屋時) i( k+ w7 F) i! C2 Y
曾聽某房仲說到他入行數年
) y0 E6 b# |. b) C$ h房地產一直維持漲勢
! d3 N, v; B2 Y& v2 Q1 Q
0 N3 p' ?$ a0 V5 k6 N, M, ?
我會這麼說是因為他嘴巴喊跌，卻不停買房子，矛盾至極。
. N) B9 h- H& o; A, t% g7 d" A+ [4 W) R2 m" w
根本就是惡意誤導，還請您多查證。
) @) e* Y% o7 ]1 a* q5 W. N8 R
& v) R# a; @% t) }. I6 J6 _( ^! i1 g; A* d
房市會修正的機率真的不小，但是要『崩』真的很難。$ |# \9 e: L" v) L6 {6 [4 k8 _

! W% F, t: S: b3 h( ^0 h- M
! K0 P% c/ T  Z/ J1 Z- m目前從緩漲到緩跌，機率是比較大的。
1 C& P/ a* Z- V2 U1 h6 X# l: F  c
: S. s1 }& J* z
- ^# p" r9 g9 e- w2 c! \* F/ s. |
  _: v" F$ t+ z+ Y( I如果他說居住正義是把自己那幾間房子拿出來低於市價賣，我絕對贊同他。
0 m1 B- @* j+ ~( ]5 L" y
3 b4 c3 I6 X9 E0 K0 B( [' g但是他說只拿出來租人，不願意賣，這．．
( m% E* {) m& J8 O* s1 G0 ~
2 h9 H" ~9 z7 N% U% z3 Y) w( ^
* R+ z" Z  a  C+ L5 h到了某些時刻，張金鶚說的跟做的都不同。
作者: 遊民    時間: 2014-1-20 22:10
Dora貓 發表於 2014-1-20 21:36 6 v, x, d7 X3 s
我會這麼說是因為他嘴巴喊跌，卻不停買房子，矛盾至極。
, D. k: Y4 p  c/ H) `* h6 H# }
' s3 O  ?& L* O  N4 ^7 H7 u根本就是惡意誤導，還請您多查證。

  k  m* |( {% E7 d. X1 E/ \張教授看空房地產有幾十年了: W+ L1 J9 y( |
原因其來有自: K! \; ?( N* B# l4 O5 L! ~) m! \
在遊民看來; }  B0 e+ o5 H* W
"看空房地產"已經成了他的標誌0 i3 l1 ^) X6 l9 E+ @3 E$ v
是媒體採訪時的基本態度$ j2 D1 r% V& f2 K# e8 \+ n$ P
信與不信
8 ]3 K1 L; @% l3 ~. Z9 t看的人本來就應該自行權衡
* w, [3 ?" H: e- V  D; s; A$ l: B( m$ q8 n0 d: [
張教授的房地產什麼時候買
% C5 U# z) W8 h" G1 A或是他的為人處事如何
# I- `, X. H- `1 z遊民不認識他/ `% g8 Y- _7 ^8 ?" L9 q
無以置評- w: Z& i6 A( G5 z7 L, f) t

$ ^2 \& J6 [- \6 f附帶一提- ]+ Y2 t1 ?% V" Q# w( s

) k0 l; {: m% I8 W( [" t1.泡沫說本意是指
& @$ y4 M8 B0 C$ }" ?% I* Q房地產超漲的部份如倒啤酒時的泡沫
- f! w. @) Y1 [. t% \% |" {去除泡沫以回到房地產應有的價值
% P$ ~  `6 O1 v/ c5 m9 P! P2.下跌/修正只是用不同的名詞在形容同一件事(參考股票的波浪理論)+ {. l( j+ `" X2 K8 d
如同軍隊裡用"轉進"來代替"撤退"
. w6 t/ P' Z9 q) a( o: w3 y8 Q+ s2 i5 n, r
7 Y# h$ b6 ^, h1 G. D' T
6 l4 G" [( h* {8 E' {
作者: Dora貓    時間: 2014-1-20 23:25
遊民 發表於 2014-1-20 22:10
* h! c5 X# R8 q0 p4 ?" u6 ~. L張教授看空房地產有幾十年了
" c2 c+ L2 g: h7 I8 i0 w: B$ A" \原因其來有自
1 i% o1 w1 _7 E" {: U在遊民看來

; p6 D+ ^/ j# k0 e3 U( u+ s現在的人說泡沫絕對不是你講的那樣子
, Q, ^) |5 J- T$ [
( V% p$ y: O. u. c  l- X都是像個泡泡一樣，破了什麼都沒有。
' n3 ?% P1 Z6 x9 m' `
/ C. h4 g2 b1 F" D) \. b% F" y' X我想我解讀比較偏大眾。
作者: Tommy爸爸    時間: 2014-1-20 23:33
跌一些把, 這樣才可以再買
作者: 遊民    時間: 2014-1-20 23:39
Dora貓 發表於 2014-1-20 23:25   Y/ V0 F; _3 @
現在的人說泡沫絕對不是你講的那樣子( B& g; I4 `5 Y1 M5 W

- O8 U  B. Z. J; t+ w/ n% T7 ?6 D都是像個泡泡一樣，破了什麼都沒有。

+ }+ B% X9 P0 O% m) o6 u泡沫說起源於對日本房市/股市的形容9 N8 h* u+ Z! h. n
台灣只是抄襲而已$ ?( H( S1 R; @8 X! K9 s. ~2 y8 G! t+ P
- S4 Z2 d7 X. S( Y9 @" h/ W
房地產做為實質存在的財產/ P1 D; V7 j& X+ l% n# `# v
再怎麼跌都不可能"什麼都沒有"8 y  b1 l! A' b9 s, Q
這種解讀很明顯的錯誤
作者: Dora貓    時間: 2014-1-20 23:55
遊民 發表於 2014-1-20 23:39 4 @* G+ J+ ?5 Q# }; ]
泡沫說起源於對日本房市/股市的形容
2 ?( q) H& M# M' g6 s3 Z台灣只是抄襲而已

5 e! x8 ]8 X0 Q3 G" h/ z很多東西到台灣解釋就不一樣了
% t- r4 M9 x+ A% L
6 `4 j8 z5 u) q. F例如宅男>>
作者: luisyang0    時間: 2014-1-21 09:37
Dora貓 發表於 2014-1-20 23:25
* _. f2 B  Z' S* l+ v6 X現在的人說泡沫絕對不是你講的那樣子
. G2 W' j* b( O- D: r) S) ?" x! K
/ `$ Y( L- r( L& }都是像個泡泡一樣，破了什麼都沒有。
/ b& R4 A+ Z+ V3 o5 E- C
經濟學上的泡沫都是指跌一段後還是有個底
- G1 y" X9 |$ x  u& k' R
0 g, {* i$ d$ P7 ~3 V- E. s) I日本房價泡沫是這樣  
/ O- o1 B) I2 b+ D! @鬱金香泡沫也是這樣
8 B2 K3 r9 p1 ]2 P( }6 s5 {( v
- v  V' S* C7 O5 R沒有人認為台灣房價泡沫爆掉後房價會歸零
6 p) O3 [  C+ w( I6 L+ v
作者: Dora貓    時間: 2014-1-21 13:33
luisyang0 發表於 2014-1-21 09:37
9 o5 ]1 E0 J; f; q+ T' A- P經濟學上的泡沫都是指跌一段後還是有個底
- n1 @8 H1 K+ I2 F# |' j) [  R5 f0 H6 a) E, g+ q1 c" @: H
日本房價泡沫是這樣  
2 F$ H* K- v5 ?
http://money.udn.com/house/story ... amp;f_ART_ID=301963! J$ z2 h* K0 C- `# Y. Q& g: Y

  H+ Z2 Q$ O6 m" r隨手搜尋的新聞
; N$ K. |& j4 d8 J5 V# Q& g8 P4 \  T
作者: DanielYang    時間: 2014-1-21 14:23
其實先不管今年全台房市的走向，建議在北大特區內人氣度最高的愛北大網站上，向所有成年人作一次普查，大概就可知道，即便房市大逆轉，在民眾的預期心理下，房價下滑後的支撐點，大概就顯而易見了。
作者: 大頭    時間: 2014-1-21 17:35
做房貸的朋友也跟我說~~再兩年換屋~~屆時會走跌~~房市熱不熱絡~~跟房仲業多寡也有點關係吧~~
作者: snrex    時間: 2014-1-22 17:49
Dora貓 發表於 2014-1-21 13:33
% j5 c" w* Z4 j. B' @http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=301963
; {6 V8 c* k* G. y- {% `2 I# @: x( a# m" {: T' m
隨手搜尋的新 ...
  _$ y; v7 ?% h) o1 [7 I: |
這種球員兼裁判的文章～～  唉！ 不貼也罷！！
作者: Dora貓    時間: 2014-1-22 18:05
snrex 發表於 2014-1-22 17:49 : }9 @  j3 c# ~8 t
這種球員兼裁判的文章～～  唉！ 不貼也罷！！
2 c8 n/ s& Q) T3 L$ q: n+ i5 D
http://www.setnews.net/m/News.aspx?PageGroupID=2&NewsID=9285
6 p! ^6 T0 k+ B( A) f4 N' }* k, _  T. `5 v$ H
那這位張金鶚先生呢？



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