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標題: 買房意願連10月下降 創新低 [列印本頁]
作者: 以利亞    時間: 2014-1-18 14:34
標題: 買房意願連10月下降 創新低

% c$ z, k9 }, |' y中時電子報作者： 記者彭禎伶╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年1月18日 上午5:30
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2 q* i9 a, @( t6 r工商時報【記者彭禎伶╱台北報導】: `7 r2 w. p1 H- J
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民眾買房潛在意願持續下降，國泰金控17日公布元月國民經濟信心調查，其中認為現在是買房時機者僅有9.6％，不僅首次跌破10％，且創下2010年3月此調查開辦以來新低，買房意願已連續10個月下降，同時間認為現在是賣房時機者，則衝上48.3％的歷史新高，買賣房意願已連續第8個月背離。
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3 _1 C( u+ r2 d! Y5 y4 R' K8 k, ?國泰金控分析，此種現象即多少代表民眾預期房價未來會下跌，對於投資不動產者認為現在是獲利了結最佳時機，想買房者則認為可以等一等，交易意願持續8個月背離的情況下，可能會影響實際不動產成交價格。( ^& `2 _* y5 ~5 f) k
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俗稱國泰庶民指標的國民經濟信心調查，是國泰金每月針對集團客戶廣發問卷進行的固定式調查，每月回收數都在2萬多件左右，且受訪者以全台五都民眾居多，調查結果也引起不少政府單位注意，今年元月的回收件數更超過3.3萬份，主要在本月1日到7日間進行調查。; W1 L- ?& n. O3 H; Y
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國泰庶民指標元月樂觀程度大幅提升，受訪民眾對未來半年經濟樂觀預期「大躍升」，從去年底認為經濟會惡化、悲觀者高於樂觀者20個百分點，元月直接轉為樂觀者多於悲觀，達2.4百分點，認為未來半年國內經濟好轉高達32.6％，是去年6月以來最樂觀。
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% p# `" \# s; z+ \: k可能因為政府元月作多台股，現股當沖上路，金管會不斷強調散戶信心回來了，因此這次調查，對台股的信心也由負值直接跳正值，認為未來股市會上漲的高達34.1％，比上個月多10個百分點，也比認為未來會下跌者多出8.3 個百分點。
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因此願意將現金或定存轉入股票投資者達20.2％，比上月增加5個百分比之多，意願不高的則有25.9％，若台股持續表現佳，2月有可能轉為「正意願」，即願意將現金轉入股票者多於想減碼者。
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, Q; P( z0 |- J; g有於樂觀指數飆升，因此在大額消費及增加耐久財意願上，元月也有上升，但仍是負意願，不願增加消費者還是較多數；但在買房意願上，則是持續下降，跌破10％，認為現在不是買房時機場也逼近8成，也創歷時新高，有10％左右則表示不知道。
作者: terry88    時間: 2014-1-18 15:16
即使現在不是買房的時間，也不要亂買股票!!買股票10個裡面有9個陪到脫褲子的!!政府怕房市漲硬是要把資金擠到股市裡面這個做法實在不是好方法，玩股票玩得過大股東公司派嗎?!想要散戶對股市有信心先杜絕內線交易和坑殺散戶再來講吧!!
作者: johnnylu121    時間: 2014-1-18 21:23
股票？這輩子永遠不敢再碰了！
作者: 家的愛    時間: 2014-1-19 00:38
到底是、…該買還是該觀望？
作者: Dora貓    時間: 2014-1-19 09:43
本文章最後由 Dora貓 於 2014-1-19 09:45 編輯
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家的愛 發表於 2014-1-19 00:38
" `" p' F- e$ B8 N. @' s' Q到底是、…該買還是該觀望？
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# k6 m& A+ s% Y1 |) m# \$ f. {4 V不動產長期持有下都是獲利的，從台灣房市歷史來看>>
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不管從SARS、金融風暴，台灣房市都有跌，可是跌幅少，時間短，一個反彈就是翻倍的漲。" k, @+ G) I# |, i( H+ }

6 u+ {2 C' l" k9 P至於現在是不是高點小陳不敢跟您保證，但是可以去評估一下投資置產的風險。
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# P, p& k/ s- {$ z1 o如果是自住的客戶其實也要換個方式想，想等下跌這是每個人都會有的想法。
# X% T! C5 q0 N* \# `& O+ S
" r3 j. i2 {+ M: H2 \但是有許多問題要考慮，通膨，租金等外在因素
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以三房為例，一個月租金兩萬五起跳，還不能自己裝潢，一年至少三十萬。* C3 y" X) Q* r
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這中間還要看房東有沒有想要繼續租，如果沒有意願，一直搬家會很麻煩，尤其有在學的小朋友。
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' W2 ^* ]: ~6 W/ A如果真的房市下跌了，一年跌幅會有幾成？
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# U# e# m! K4 N9 g' t& b7 y+ B# @以往例子也看到了，跌幅很少，跌的價格可能都比您租金還要低．．# P" E+ g4 T, Q6 J* S7 S

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當然啦，我是仲介，大家可以聽聽笑笑就好，只能讓時間去證明了。
作者: 家的愛    時間: 2014-1-19 19:21
Dora貓 發表於 2014-1-19 09:43
$ X; l) G7 p' a% Q; M. X# g不動產長期持有下都是獲利的，從台灣房市歷史來看>>* q  R2 `1 V3 z  O

. a( T3 U# t& s不管從SARS、金融風暴，台灣房市都有跌，可是跌幅少 ...

+ Q: U9 {9 ~+ c我本來維也納要下斡旋了說、
作者: NEWMAZDA6    時間: 2014-1-19 20:52
想要在與家人衝一間 看到現在的價格  唉！
+ v5 {1 W/ _1 {! T: i後悔當初學勤路戶數少 又單純沒有多下手一間 ，當時賣方開價30.5 緣份入手時；含過戶平均一坪也只有25.8左右真的感謝賣方的誠懇與上帝的幫忙
4 J8 x5 R# d2 n1 E如今那社區是回不去25.8了 ！
" F" v/ ?3 V% @' r8 C房屋是最好的對家人的保障 買正確環境地點的話， 真的一切都是感謝上帝。7 X; h) {* O( L# L) @$ M( ]

  e+ m3 ]0 Y8 }8 W  S7 u1 h最近價格持續上揚 ，買屋換屋者的確意願比較低了。
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作者: terry88    時間: 2014-1-19 22:55
NEWMAZDA6 發表於 2014-1-19 20:52
6 s/ E$ d. \( k! z想要在與家人衝一間 看到現在的價格  唉！* ^& ]% X" z9 X  V0 w
後悔當初學勤路戶數少 又單純沒有多下手一間 ，當時賣 ...
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其實現在因為打房真的有些好的物件釋出，價錢也算合理不離譜，如果真的有自住需求或置產，真的可以談個好價錢入手!!但是是否能撿到便宜貨真的是要碰運氣了!!有時候真的不用想太多，以後房價會怎麼走真的不一定，台灣房價的最大變數就是大陸資金什麼時候進來，至少有一間自己住的，萬一真的開放了，才不會又在那邊怨天尤人，罵來罵去都是別人的錯，都是社會不公不義!!
作者: Andrew    時間: 2014-1-19 23:16
很好奇 "三房一個月租金要兩萬五起跳", 不知道在北大的哪個地點? 如果普遍的租金行情這麼高的話, 真的可以考慮買個房子
作者: 家的愛    時間: 2014-1-19 23:50
爬文爬到不知道到底該不該下手…
作者: 瓜瓜    時間: 2014-1-20 10:11
本文章最後由 瓜瓜 於 2014-1-20 10:16 編輯 0 \- o; N6 ?8 I/ m7 F& F, z: b, H: N
家的愛 發表於 2014-1-19 23:50 + l; l2 P% S/ L7 d
爬文爬到不知道到底該不該下手…
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這是很難抉擇的事,尤其是此時學者,建商各有說法的時刻.
1 U. }8 ~% ^* S# j" i" i. B) B三峽北大    再漲能漲多少?   再跌能跌多少?5 V+ ~. Y( s8 g- ~" R
有些較晚蓋好的建案,空屋想來較多(點燈率較低),屋主大多每坪30萬以內買的,建商,代銷手上也還有餘屋,可試著接觸,看看能否幸運遇上好機會.: X: t6 m; l' F" ~0 ~8 K! R3 n
至於較早蓋好的社區,其餘屋該是較少,價格也不見得能有較大彈性.2 B( {: P  T4 K  m* [6 I0 f, S9 b# u
若有喜歡的房子,價位也在能負擔內,真的可以考慮買了當住家,但若是投資,那還是不要吧.
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作者: Irene    時間: 2014-1-20 10:24
家的愛 發表於 2014-1-19 23:50 # P9 D+ @# l1 O0 y
爬文爬到不知道到底該不該下手…
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相信自己的直覺吧!  只要有做功課, 是市場行情,  地點房子都喜歡, 最起碼自住沒問題, 反正就算房價跌個幾年還是會回來. 我自己買房都會考慮格局, 採光通風,  是否有嫌惡設施,  自己如果也不喜歡就不考慮,  因為自己不喜歡, 以後脫手時比較難成交.
作者: Dora貓    時間: 2014-1-20 10:26
家的愛 發表於 2014-1-19 23:50
+ V0 ^$ X, x, G( f爬文爬到不知道到底該不該下手…

1 T& o( q9 ~8 ^6 _; I" W' Q1 |自住可以。4 N, i2 ^7 v* _$ J6 y

! ?& i7 j) \, R7 r1 x投資價格要壓低，條件要好。0 j# ~# B4 M" Y
以現在來說這種物件根本就可遇不可求。
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所以以自住需求，就買吧。$ j+ {+ |$ z7 A  n
如果會下跌，買北大房子更安心阿，平平如果都跌幅10%
5 }" k- i8 y  c+ E) O8 T! U' M北市一坪百萬  跌10%是10萬
+ G! F# c7 k2 W& V+ I7 [, F. ?北大一坪三十  跌10%才3萬呢
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3 U% `. l$ R" M" L. x1 c都是100坪跌下來大概是1000萬跟300萬的差距
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1 B: U. @8 g/ m/ T+ s' p% x( H: }2 \+ ]
但是要跌機會大嗎?0 g, k8 N  t! J
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通膨情況下，一千萬放在那邊可能隔年價值就落了不少。
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3 V" ^' e. W+ p# t% ~$ e7 k9 B買房是目前所有投資工具中風險最低，最保值的。
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5 }2 \- h4 T% z5 C至於買房要賺錢，那真的不建議在這種時候進場。0 T! H# y! ~9 v3 R) E

0 _, Y, [# j4 m0 [, G: U( ^3 i要賺也賺不多。
作者: 天際線    時間: 2014-1-20 11:00
家的愛 發表於 2014-1-19 23:50
- \- G# q9 }) ~2 e: t: o爬文爬到不知道到底該不該下手…

. G; V/ }; a/ T1 W, o3 C8 F0 ~: a5 w你看營建股的走勢就知道之後房地產的走勢了，無須管其他人說什麼。想想看為何營建類股的走勢是這樣的。既然有這樣的走勢，那麼營建公司的老闆是看多還看空。當然，他們對外喊要喊多，但實際呢？
作者: 旅行的人    時間: 2014-1-20 12:13
本文章最後由 旅行的人 於 2014-1-20 12:20 編輯 1 R  N2 r3 y) a* K
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12月下雨下得多久啊！
0 C, k& F! Q( y$ N$ E1月 天冷得多久啊！
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) c- Z3 s  A: V0 Z誰要又冷又溼的天氣裏出來看房呢？
. l- Y+ H# a: G" p( k有也是很少。2 ]9 H4 e' V/ H' R0 U% w7 N) y; b

  L/ u) L6 h5 f9 j加上眾家名嘴，官員，大力喊泡沫化、會下跌。想買房的人，觀望之下，更不願出來看房了。# Q% `- {7 l. c
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而看得人少。成交自然也就少。5 u, q. {/ n  j

% U8 Z  _" s  Y0 o. }1 Y: a現在馬上又要過年了。過年的事情很多。就算買房，過戶等手續也要好一陣子時間。
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/ K7 m3 `7 y' g5 W過完年再說吧。
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9 e, A% U, T: \! e0 d" s/ Y  g話說過完年，春天慢慢來了。草綠了。花開了。蝴蝶飛來了。天氣漸漸不那麼冷了。
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+ E( g# s; ?. V  ~7 W/ q. Y氣氛就改變了。有住房需求的人，看房子就變成生活上一件有需要的事情了。: F. I! N$ ^8 e1 B+ c$ Y

8 P/ f) K/ N# x- r天氣不再是大的阻攔。日子還是要過下去的。2 p( V$ n) ?5 C% }0 h) |" ?

! y/ A# ]; ]# a* A1 z慢慢的。學校開學了。再半年，小孩子要考慮入學的家長，就會考慮找好的學區。找交通便利的地方。
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房市會慢慢、一點點有熱度起來。不敢說會漲，
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5 z. c: e9 y& q& \, b  {但房價漲上是這兩、三年的事，而這兩三年內成交的房子，全台灣來少說也有好幾十萬0 D, T+ |" c+ J: p/ Q' k) ?2 w

& V) p  E% |8 y$ l. b, \. R' X戶吧。(全台灣，一年成交約三十萬戶，兩三年時間，有個幾十萬戶，應屬實。)6 ?$ N" @" O2 s+ a5 k

! z6 {( t1 `) q) A3 i官員、名嘴喊喊話，不管地段、不管房子條件，說跌就跌，要大家都套牢。也不見得是會成真的事。
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% l4 W) r% [' ^, q5 b. R2 q) s' h就等春暖花開。天氣不再那麼冷。
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就等新學期開始。小孩子，慢慢會有學區考慮的需求。
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! \- r6 z( Z: Q. [  ]( X* V就等過完年，讓時間去檢驗。看看跌是不跌？！% h. |$ s! ^  z* w3 N

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我總覺得：好地段、好條件的房子，憑什麼大跌呢？又能跌到那去呢？3 w( ?" q7 j+ o

2 j3 L4 Z& @$ n3 W如果在北大特區裏，有房子怕被套牢，就賣掉吧！賣掉就賣掉了。漲也追不回來，
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賣不掉就殺價吧。先賣先贏。7 U' h2 o6 x5 a/ |$ a

& a6 s  |! \, t" A5 u# y這些都是假設，只是判斷與選擇。5 P; A# e$ J3 Z" ^) h" H

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