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標題: 買房意願連10月下降 創新低 [列印本頁]
作者: 以利亞    時間: 2014-1-18 14:34
標題: 買房意願連10月下降 創新低
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中時電子報作者： 記者彭禎伶╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年1月18日 上午5:30
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, O% T; e3 K8 j8 s  ^# p8 _工商時報【記者彭禎伶╱台北報導】
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民眾買房潛在意願持續下降，國泰金控17日公布元月國民經濟信心調查，其中認為現在是買房時機者僅有9.6％，不僅首次跌破10％，且創下2010年3月此調查開辦以來新低，買房意願已連續10個月下降，同時間認為現在是賣房時機者，則衝上48.3％的歷史新高，買賣房意願已連續第8個月背離。" c  c6 I2 m* J3 a

( e+ K" f, \$ k7 {$ M  z國泰金控分析，此種現象即多少代表民眾預期房價未來會下跌，對於投資不動產者認為現在是獲利了結最佳時機，想買房者則認為可以等一等，交易意願持續8個月背離的情況下，可能會影響實際不動產成交價格。4 e/ i+ ]2 h2 m

/ j  Z% ]! o$ z% \. D% x俗稱國泰庶民指標的國民經濟信心調查，是國泰金每月針對集團客戶廣發問卷進行的固定式調查，每月回收數都在2萬多件左右，且受訪者以全台五都民眾居多，調查結果也引起不少政府單位注意，今年元月的回收件數更超過3.3萬份，主要在本月1日到7日間進行調查。, w' b) ?9 y4 c" T9 T
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國泰庶民指標元月樂觀程度大幅提升，受訪民眾對未來半年經濟樂觀預期「大躍升」，從去年底認為經濟會惡化、悲觀者高於樂觀者20個百分點，元月直接轉為樂觀者多於悲觀，達2.4百分點，認為未來半年國內經濟好轉高達32.6％，是去年6月以來最樂觀。  N: ~+ N: I% g8 ~- x5 E
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可能因為政府元月作多台股，現股當沖上路，金管會不斷強調散戶信心回來了，因此這次調查，對台股的信心也由負值直接跳正值，認為未來股市會上漲的高達34.1％，比上個月多10個百分點，也比認為未來會下跌者多出8.3 個百分點。1 J  ~, Q& w5 z/ c, s8 j' J
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因此願意將現金或定存轉入股票投資者達20.2％，比上月增加5個百分比之多，意願不高的則有25.9％，若台股持續表現佳，2月有可能轉為「正意願」，即願意將現金轉入股票者多於想減碼者。
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有於樂觀指數飆升，因此在大額消費及增加耐久財意願上，元月也有上升，但仍是負意願，不願增加消費者還是較多數；但在買房意願上，則是持續下降，跌破10％，認為現在不是買房時機場也逼近8成，也創歷時新高，有10％左右則表示不知道。
作者: terry88    時間: 2014-1-18 15:16
即使現在不是買房的時間，也不要亂買股票!!買股票10個裡面有9個陪到脫褲子的!!政府怕房市漲硬是要把資金擠到股市裡面這個做法實在不是好方法，玩股票玩得過大股東公司派嗎?!想要散戶對股市有信心先杜絕內線交易和坑殺散戶再來講吧!!
作者: johnnylu121    時間: 2014-1-18 21:23
股票？這輩子永遠不敢再碰了！
作者: 家的愛    時間: 2014-1-19 00:38
到底是、…該買還是該觀望？
作者: Dora貓    時間: 2014-1-19 09:43
本文章最後由 Dora貓 於 2014-1-19 09:45 編輯 * e/ j; A0 p" N; X( Q: |2 I* P
家的愛 發表於 2014-1-19 00:38 . `$ q6 U9 g7 F. I2 u; u- }
到底是、…該買還是該觀望？
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1 [% Z, c) b, k# h! V5 A不動產長期持有下都是獲利的，從台灣房市歷史來看>>
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8 F; K% i) [5 G9 O3 n$ w- }8 V不管從SARS、金融風暴，台灣房市都有跌，可是跌幅少，時間短，一個反彈就是翻倍的漲。
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至於現在是不是高點小陳不敢跟您保證，但是可以去評估一下投資置產的風險。
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如果是自住的客戶其實也要換個方式想，想等下跌這是每個人都會有的想法。! a& f& G+ V- H' B# \
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但是有許多問題要考慮，通膨，租金等外在因素
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. \- s8 d/ m8 K7 E% D以三房為例，一個月租金兩萬五起跳，還不能自己裝潢，一年至少三十萬。
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+ V1 x5 a" C6 L: k9 [* l: e+ k0 B這中間還要看房東有沒有想要繼續租，如果沒有意願，一直搬家會很麻煩，尤其有在學的小朋友。+ z+ {# Q) A& p8 [6 P- H2 G

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如果真的房市下跌了，一年跌幅會有幾成？
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以往例子也看到了，跌幅很少，跌的價格可能都比您租金還要低．．. _, n+ i6 a6 h5 W$ [

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當然啦，我是仲介，大家可以聽聽笑笑就好，只能讓時間去證明了。
作者: 家的愛    時間: 2014-1-19 19:21
Dora貓 發表於 2014-1-19 09:43
, ~- m7 ^% _" p' o  v不動產長期持有下都是獲利的，從台灣房市歷史來看>>
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不管從SARS、金融風暴，台灣房市都有跌，可是跌幅少 ...
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我本來維也納要下斡旋了說、
作者: NEWMAZDA6    時間: 2014-1-19 20:52
想要在與家人衝一間 看到現在的價格  唉！: ]: p, O6 A: V, U2 c, @2 ]
後悔當初學勤路戶數少 又單純沒有多下手一間 ，當時賣方開價30.5 緣份入手時；含過戶平均一坪也只有25.8左右真的感謝賣方的誠懇與上帝的幫忙
! B9 _( p' r$ A  }2 l* Z1 G- K, U7 d如今那社區是回不去25.8了 ！
( M( [+ H3 V6 R4 R房屋是最好的對家人的保障 買正確環境地點的話， 真的一切都是感謝上帝。
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7 t( b- H  |* X$ r1 _* b- P8 G; [最近價格持續上揚 ，買屋換屋者的確意願比較低了。( m4 Y  r! y, r1 W% U# ]% N5 C7 l0 f
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作者: terry88    時間: 2014-1-19 22:55
NEWMAZDA6 發表於 2014-1-19 20:52 . E" y4 X8 n; P( A8 t
想要在與家人衝一間 看到現在的價格  唉！$ d" w- r4 S4 [- C: w
後悔當初學勤路戶數少 又單純沒有多下手一間 ，當時賣 ...

* h- a5 r$ f: N, s! B其實現在因為打房真的有些好的物件釋出，價錢也算合理不離譜，如果真的有自住需求或置產，真的可以談個好價錢入手!!但是是否能撿到便宜貨真的是要碰運氣了!!有時候真的不用想太多，以後房價會怎麼走真的不一定，台灣房價的最大變數就是大陸資金什麼時候進來，至少有一間自己住的，萬一真的開放了，才不會又在那邊怨天尤人，罵來罵去都是別人的錯，都是社會不公不義!!
作者: Andrew    時間: 2014-1-19 23:16
很好奇 "三房一個月租金要兩萬五起跳", 不知道在北大的哪個地點? 如果普遍的租金行情這麼高的話, 真的可以考慮買個房子
作者: 家的愛    時間: 2014-1-19 23:50
爬文爬到不知道到底該不該下手…
作者: 瓜瓜    時間: 2014-1-20 10:11
本文章最後由 瓜瓜 於 2014-1-20 10:16 編輯
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家的愛 發表於 2014-1-19 23:50
  f$ \) \6 Y- I, b& S1 @1 a/ |爬文爬到不知道到底該不該下手…
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這是很難抉擇的事,尤其是此時學者,建商各有說法的時刻.
) |. u. v0 ?0 f1 A; m( o- X7 b三峽北大    再漲能漲多少?   再跌能跌多少?
8 |8 s8 @3 s/ U; O: q; ]0 c& b) H有些較晚蓋好的建案,空屋想來較多(點燈率較低),屋主大多每坪30萬以內買的,建商,代銷手上也還有餘屋,可試著接觸,看看能否幸運遇上好機會.: L: l& X; L- L
至於較早蓋好的社區,其餘屋該是較少,價格也不見得能有較大彈性.
" h3 F6 _/ P: a. C7 Z" D( P7 U. l/ T, }& P若有喜歡的房子,價位也在能負擔內,真的可以考慮買了當住家,但若是投資,那還是不要吧.
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作者: Irene    時間: 2014-1-20 10:24
家的愛 發表於 2014-1-19 23:50 + x9 \4 V: L, I: Z/ j8 L
爬文爬到不知道到底該不該下手…
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相信自己的直覺吧!  只要有做功課, 是市場行情,  地點房子都喜歡, 最起碼自住沒問題, 反正就算房價跌個幾年還是會回來. 我自己買房都會考慮格局, 採光通風,  是否有嫌惡設施,  自己如果也不喜歡就不考慮,  因為自己不喜歡, 以後脫手時比較難成交.
作者: Dora貓    時間: 2014-1-20 10:26
家的愛 發表於 2014-1-19 23:50 - i# P9 T4 }: I" {3 |6 b/ X) n3 V
爬文爬到不知道到底該不該下手…
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自住可以。
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& w- T  o' d  B4 I投資價格要壓低，條件要好。4 ]% [" v* m4 g, a8 ?+ Z- ?
以現在來說這種物件根本就可遇不可求。: G$ p& Q8 P$ a$ w; x  `
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所以以自住需求，就買吧。' e# x) Q; `# z# r2 L
如果會下跌，買北大房子更安心阿，平平如果都跌幅10%
4 f* ?* r7 Z. g8 \/ n) F北市一坪百萬  跌10%是10萬6 h, X0 j% O& y
北大一坪三十  跌10%才3萬呢
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都是100坪跌下來大概是1000萬跟300萬的差距/ Y# Z. z- y: [4 W2 s# y# H
8 Y( `6 h( }" s$ q+ \

% }; {- V, Q* M但是要跌機會大嗎?
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6 `! M3 j; @8 g6 y) {0 z通膨情況下，一千萬放在那邊可能隔年價值就落了不少。4 e, v: l7 J6 o" `! M
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買房是目前所有投資工具中風險最低，最保值的。1 L- A3 z: Y; a, ]$ i

! v% E4 J8 b2 s4 j: U) W4 P至於買房要賺錢，那真的不建議在這種時候進場。1 n  L/ y! F# _/ j. P! _

0 b' A. {5 ]7 x! @, X. ]% I要賺也賺不多。
作者: 天際線    時間: 2014-1-20 11:00
家的愛 發表於 2014-1-19 23:50
( G" k/ C3 L1 W% Z; y6 w/ b: ?爬文爬到不知道到底該不該下手…

8 r- u! i& Z! t( l你看營建股的走勢就知道之後房地產的走勢了，無須管其他人說什麼。想想看為何營建類股的走勢是這樣的。既然有這樣的走勢，那麼營建公司的老闆是看多還看空。當然，他們對外喊要喊多，但實際呢？
作者: 旅行的人    時間: 2014-1-20 12:13
本文章最後由 旅行的人 於 2014-1-20 12:20 編輯 : k% x1 O% m5 H! `* w

! ~' ?, Z& g: U12月下雨下得多久啊！: @* Y" ^6 E2 y) ]6 Q; a- t. V- o
1月 天冷得多久啊！3 @+ `. L0 `4 ^
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誰要又冷又溼的天氣裏出來看房呢？7 J3 z" T8 H( q# P8 x4 d
有也是很少。0 _; y/ n" o) R
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加上眾家名嘴，官員，大力喊泡沫化、會下跌。想買房的人，觀望之下，更不願出來看房了。
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: l7 F. B! K8 R1 B& @; c# |/ c而看得人少。成交自然也就少。. M; I+ l: }* n- G1 l% P

- }7 E& {# R* p# e$ F現在馬上又要過年了。過年的事情很多。就算買房，過戶等手續也要好一陣子時間。
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過完年再說吧。
+ j7 G/ L6 T8 L/ \9 f
, I# H5 a& R- z: _話說過完年，春天慢慢來了。草綠了。花開了。蝴蝶飛來了。天氣漸漸不那麼冷了。! Y: D: b8 g7 `4 V# @/ u

( a* |+ b. q) w氣氛就改變了。有住房需求的人，看房子就變成生活上一件有需要的事情了。
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天氣不再是大的阻攔。日子還是要過下去的。! g; F  A) [7 W# n2 u' W

+ g# @: N" }& R4 p0 _0 [" l慢慢的。學校開學了。再半年，小孩子要考慮入學的家長，就會考慮找好的學區。找交通便利的地方。: S- _8 L' {1 [/ B) t5 T( p; g" {

. m/ U7 F5 N' Z* o+ n, q房市會慢慢、一點點有熱度起來。不敢說會漲，5 N; v: g- l- g7 B) ?
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但房價漲上是這兩、三年的事，而這兩三年內成交的房子，全台灣來少說也有好幾十萬2 Y9 T3 c9 G/ d

4 x2 a: `! x$ ^% D( Q: S/ j) y% c/ y戶吧。(全台灣，一年成交約三十萬戶，兩三年時間，有個幾十萬戶，應屬實。)
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# ]) M; u4 ]- Z5 ]7 h$ G, l) e0 h官員、名嘴喊喊話，不管地段、不管房子條件，說跌就跌，要大家都套牢。也不見得是會成真的事。
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, }9 E: R0 U: I1 {0 U1 k就等春暖花開。天氣不再那麼冷。) A# \3 X  Y) m$ W% H
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就等新學期開始。小孩子，慢慢會有學區考慮的需求。
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就等過完年，讓時間去檢驗。看看跌是不跌？！
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1 k' p4 v5 s$ B' o' Z# G" p/ W3 T我總覺得：好地段、好條件的房子，憑什麼大跌呢？又能跌到那去呢？, b' ?1 I* L' u+ D. j% }/ M9 I$ A
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如果在北大特區裏，有房子怕被套牢，就賣掉吧！賣掉就賣掉了。漲也追不回來，8 @  N5 P( a3 K- t
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賣不掉就殺價吧。先賣先贏。
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4 I0 ^& \# G: B; N) {% A3 A" E% i這些都是假設，只是判斷與選擇。
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