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標題: 買房意願連10月下降 創新低 [列印本頁]
作者: 以利亞    時間: 2014-1-18 14:34
標題: 買房意願連10月下降 創新低
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中時電子報作者： 記者彭禎伶╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年1月18日 上午5:302 y9 F0 {( D& d8 H( W% t' {
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工商時報【記者彭禎伶╱台北報導】( w/ e6 g1 A% n9 O* r- |: Y( N  E
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民眾買房潛在意願持續下降，國泰金控17日公布元月國民經濟信心調查，其中認為現在是買房時機者僅有9.6％，不僅首次跌破10％，且創下2010年3月此調查開辦以來新低，買房意願已連續10個月下降，同時間認為現在是賣房時機者，則衝上48.3％的歷史新高，買賣房意願已連續第8個月背離。
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國泰金控分析，此種現象即多少代表民眾預期房價未來會下跌，對於投資不動產者認為現在是獲利了結最佳時機，想買房者則認為可以等一等，交易意願持續8個月背離的情況下，可能會影響實際不動產成交價格。
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俗稱國泰庶民指標的國民經濟信心調查，是國泰金每月針對集團客戶廣發問卷進行的固定式調查，每月回收數都在2萬多件左右，且受訪者以全台五都民眾居多，調查結果也引起不少政府單位注意，今年元月的回收件數更超過3.3萬份，主要在本月1日到7日間進行調查。
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國泰庶民指標元月樂觀程度大幅提升，受訪民眾對未來半年經濟樂觀預期「大躍升」，從去年底認為經濟會惡化、悲觀者高於樂觀者20個百分點，元月直接轉為樂觀者多於悲觀，達2.4百分點，認為未來半年國內經濟好轉高達32.6％，是去年6月以來最樂觀。( c; L/ G6 @+ D" H
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可能因為政府元月作多台股，現股當沖上路，金管會不斷強調散戶信心回來了，因此這次調查，對台股的信心也由負值直接跳正值，認為未來股市會上漲的高達34.1％，比上個月多10個百分點，也比認為未來會下跌者多出8.3 個百分點。
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因此願意將現金或定存轉入股票投資者達20.2％，比上月增加5個百分比之多，意願不高的則有25.9％，若台股持續表現佳，2月有可能轉為「正意願」，即願意將現金轉入股票者多於想減碼者。. O8 F" L6 J& K
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有於樂觀指數飆升，因此在大額消費及增加耐久財意願上，元月也有上升，但仍是負意願，不願增加消費者還是較多數；但在買房意願上，則是持續下降，跌破10％，認為現在不是買房時機場也逼近8成，也創歷時新高，有10％左右則表示不知道。
作者: terry88    時間: 2014-1-18 15:16
即使現在不是買房的時間，也不要亂買股票!!買股票10個裡面有9個陪到脫褲子的!!政府怕房市漲硬是要把資金擠到股市裡面這個做法實在不是好方法，玩股票玩得過大股東公司派嗎?!想要散戶對股市有信心先杜絕內線交易和坑殺散戶再來講吧!!
作者: johnnylu121    時間: 2014-1-18 21:23
股票？這輩子永遠不敢再碰了！
作者: 家的愛    時間: 2014-1-19 00:38
到底是、…該買還是該觀望？
作者: Dora貓    時間: 2014-1-19 09:43
本文章最後由 Dora貓 於 2014-1-19 09:45 編輯 2 B+ {' w0 E8 q* F& z# p+ x! L
家的愛 發表於 2014-1-19 00:38
" D" C$ d- f4 D, o到底是、…該買還是該觀望？
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0 Q' k, z' B9 x9 h8 p' T% i0 c- ~不動產長期持有下都是獲利的，從台灣房市歷史來看>>8 D! |: A8 C: N) [8 o! E
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不管從SARS、金融風暴，台灣房市都有跌，可是跌幅少，時間短，一個反彈就是翻倍的漲。
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9 ~" f3 y6 K$ N4 Q1 x- s9 p至於現在是不是高點小陳不敢跟您保證，但是可以去評估一下投資置產的風險。
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2 F, c4 \6 T: X" N' N  @4 R如果是自住的客戶其實也要換個方式想，想等下跌這是每個人都會有的想法。
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% F( V) l1 ?' U% w5 B但是有許多問題要考慮，通膨，租金等外在因素: D# s2 j1 l9 H) Z) @9 M8 K

, `$ ]5 o  F: \# N  Q8 p$ l以三房為例，一個月租金兩萬五起跳，還不能自己裝潢，一年至少三十萬。
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- ]. D1 n( q1 V9 K$ i這中間還要看房東有沒有想要繼續租，如果沒有意願，一直搬家會很麻煩，尤其有在學的小朋友。
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如果真的房市下跌了，一年跌幅會有幾成？
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以往例子也看到了，跌幅很少，跌的價格可能都比您租金還要低．．
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當然啦，我是仲介，大家可以聽聽笑笑就好，只能讓時間去證明了。
作者: 家的愛    時間: 2014-1-19 19:21
Dora貓 發表於 2014-1-19 09:43
6 ]6 N/ i7 @' R! t0 S" H; r不動產長期持有下都是獲利的，從台灣房市歷史來看>>6 ~3 m9 ~0 v" r7 _8 s( {" e5 x

) h+ U5 @% l% }& h1 a2 \不管從SARS、金融風暴，台灣房市都有跌，可是跌幅少 ...
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我本來維也納要下斡旋了說、
作者: NEWMAZDA6    時間: 2014-1-19 20:52
想要在與家人衝一間 看到現在的價格  唉！  [# \0 F8 L* Z+ d* A
後悔當初學勤路戶數少 又單純沒有多下手一間 ，當時賣方開價30.5 緣份入手時；含過戶平均一坪也只有25.8左右真的感謝賣方的誠懇與上帝的幫忙8 c# i! C. h& i8 w6 V
如今那社區是回不去25.8了 ！+ y3 O0 }# ]: s( [1 X- ^
房屋是最好的對家人的保障 買正確環境地點的話， 真的一切都是感謝上帝。
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最近價格持續上揚 ，買屋換屋者的確意願比較低了。
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作者: terry88    時間: 2014-1-19 22:55
NEWMAZDA6 發表於 2014-1-19 20:52
- m* W  p$ v' ^9 H0 j; U8 D想要在與家人衝一間 看到現在的價格  唉！# M9 S# v. x+ Y, V
後悔當初學勤路戶數少 又單純沒有多下手一間 ，當時賣 ...

3 Y+ @  d  X# o! R" I% G( ~其實現在因為打房真的有些好的物件釋出，價錢也算合理不離譜，如果真的有自住需求或置產，真的可以談個好價錢入手!!但是是否能撿到便宜貨真的是要碰運氣了!!有時候真的不用想太多，以後房價會怎麼走真的不一定，台灣房價的最大變數就是大陸資金什麼時候進來，至少有一間自己住的，萬一真的開放了，才不會又在那邊怨天尤人，罵來罵去都是別人的錯，都是社會不公不義!!
作者: Andrew    時間: 2014-1-19 23:16
很好奇 "三房一個月租金要兩萬五起跳", 不知道在北大的哪個地點? 如果普遍的租金行情這麼高的話, 真的可以考慮買個房子
作者: 家的愛    時間: 2014-1-19 23:50
爬文爬到不知道到底該不該下手…
作者: 瓜瓜    時間: 2014-1-20 10:11
本文章最後由 瓜瓜 於 2014-1-20 10:16 編輯
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家的愛 發表於 2014-1-19 23:50
; j5 d! e1 g$ s, B. Y爬文爬到不知道到底該不該下手…
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- O/ B! c! k  P8 s* a0 m8 t這是很難抉擇的事,尤其是此時學者,建商各有說法的時刻.: p5 X, e! _2 X# b  d
三峽北大    再漲能漲多少?   再跌能跌多少?
. x8 u) t& z& Z有些較晚蓋好的建案,空屋想來較多(點燈率較低),屋主大多每坪30萬以內買的,建商,代銷手上也還有餘屋,可試著接觸,看看能否幸運遇上好機會.
7 h, |. s- c3 M1 w- I至於較早蓋好的社區,其餘屋該是較少,價格也不見得能有較大彈性.1 F8 Y6 g3 D4 g5 B/ P" M) e
若有喜歡的房子,價位也在能負擔內,真的可以考慮買了當住家,但若是投資,那還是不要吧.
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作者: Irene    時間: 2014-1-20 10:24
家的愛 發表於 2014-1-19 23:50
5 k  o6 Z$ o! r' A$ x, w3 x爬文爬到不知道到底該不該下手…
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相信自己的直覺吧!  只要有做功課, 是市場行情,  地點房子都喜歡, 最起碼自住沒問題, 反正就算房價跌個幾年還是會回來. 我自己買房都會考慮格局, 採光通風,  是否有嫌惡設施,  自己如果也不喜歡就不考慮,  因為自己不喜歡, 以後脫手時比較難成交.
作者: Dora貓    時間: 2014-1-20 10:26
家的愛 發表於 2014-1-19 23:50
( y% R. [8 z" y% h爬文爬到不知道到底該不該下手…

6 s" e! k) D* x自住可以。4 h8 X6 b- b! i; v9 D  R

$ O1 ?4 e  T# f! x3 S& `4 S! i+ U投資價格要壓低，條件要好。3 O7 w& i5 F+ H& c; @0 g
以現在來說這種物件根本就可遇不可求。
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所以以自住需求，就買吧。
/ f2 {1 k# Z7 Q4 d1 N3 p! K如果會下跌，買北大房子更安心阿，平平如果都跌幅10%, [* b, \: s: S  @3 ^, l: m% g
北市一坪百萬  跌10%是10萬
# Y$ G9 g2 r6 x8 f& O$ e7 m北大一坪三十  跌10%才3萬呢9 w$ x3 [0 h# Q8 _0 A, U0 H( G

$ k5 ~8 w+ _5 V1 v4 y3 p. Y都是100坪跌下來大概是1000萬跟300萬的差距
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4 }9 y+ Q, S  O8 d
" t4 ]- L. a2 y. ~* ^* F但是要跌機會大嗎?
" ~$ O) s8 O( r' j5 {  s  c. B6 M- m, y8 U7 u& h; f: R
通膨情況下，一千萬放在那邊可能隔年價值就落了不少。9 E2 _% s9 W' Z* `: m, f
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買房是目前所有投資工具中風險最低，最保值的。5 J( L7 C3 K% F' K. L+ e2 P( t/ N# x

: {* V( M6 I2 y至於買房要賺錢，那真的不建議在這種時候進場。9 v3 k2 u) \3 J! f& F! \
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要賺也賺不多。
作者: 天際線    時間: 2014-1-20 11:00
家的愛 發表於 2014-1-19 23:50
7 X8 _! Z4 F* J5 ^爬文爬到不知道到底該不該下手…
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你看營建股的走勢就知道之後房地產的走勢了，無須管其他人說什麼。想想看為何營建類股的走勢是這樣的。既然有這樣的走勢，那麼營建公司的老闆是看多還看空。當然，他們對外喊要喊多，但實際呢？
作者: 旅行的人    時間: 2014-1-20 12:13
本文章最後由 旅行的人 於 2014-1-20 12:20 編輯 7 z6 o0 {& F  F+ ]1 G7 @3 k: v; N9 c' p
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12月下雨下得多久啊！) a5 \7 }  f7 M: O
1月 天冷得多久啊！* x6 ], t) V0 h

+ F- y9 V" l7 C' C  Z% P誰要又冷又溼的天氣裏出來看房呢？
/ B. i! k2 b( z4 N3 _# v3 u有也是很少。' E( Y; v5 R  r

2 Q) y& v2 F- A! z: \加上眾家名嘴，官員，大力喊泡沫化、會下跌。想買房的人，觀望之下，更不願出來看房了。
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而看得人少。成交自然也就少。5 a1 t! x% }4 @! d" T" u
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現在馬上又要過年了。過年的事情很多。就算買房，過戶等手續也要好一陣子時間。
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過完年再說吧。9 S4 ^/ L1 g7 P9 D

) C! J" j& w2 v" u. v3 X* r話說過完年，春天慢慢來了。草綠了。花開了。蝴蝶飛來了。天氣漸漸不那麼冷了。: J8 o7 ?5 _/ j# j5 N: R1 J# X

. z7 l* P8 p/ S  z氣氛就改變了。有住房需求的人，看房子就變成生活上一件有需要的事情了。
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: w# c9 \9 H* h1 J( a天氣不再是大的阻攔。日子還是要過下去的。
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# Q' d4 A, K# U& X$ p慢慢的。學校開學了。再半年，小孩子要考慮入學的家長，就會考慮找好的學區。找交通便利的地方。) I! q, P$ O; {! T, [; K2 @. X

, A2 ~" k% b# ?0 ]1 p房市會慢慢、一點點有熱度起來。不敢說會漲，
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但房價漲上是這兩、三年的事，而這兩三年內成交的房子，全台灣來少說也有好幾十萬
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5 Z  _; O% s& g戶吧。(全台灣，一年成交約三十萬戶，兩三年時間，有個幾十萬戶，應屬實。)
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0 e" g  C; l7 U6 {0 O- S! A1 Z9 U( }官員、名嘴喊喊話，不管地段、不管房子條件，說跌就跌，要大家都套牢。也不見得是會成真的事。; }8 c$ ~' T+ g; {0 A, w/ B0 N( l
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就等春暖花開。天氣不再那麼冷。
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3 ~: A9 ^' w( Y; c8 u就等新學期開始。小孩子，慢慢會有學區考慮的需求。5 a. i8 a0 Z& v" s$ E" ?% a

5 g" Y* \2 _* [( D# Z% E就等過完年，讓時間去檢驗。看看跌是不跌？！6 a8 W6 C/ S. f, x* \6 F$ p5 u2 T

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我總覺得：好地段、好條件的房子，憑什麼大跌呢？又能跌到那去呢？4 Y: Z, Z3 [8 V1 w7 P
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如果在北大特區裏，有房子怕被套牢，就賣掉吧！賣掉就賣掉了。漲也追不回來，5 _" M, D8 s! [4 D& @" D$ R$ I5 I

* r5 b$ y  a% q) H0 M) c賣不掉就殺價吧。先賣先贏。
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這些都是假設，只是判斷與選擇。
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