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標題: 買房意願連10月下降 創新低 [列印本頁]
作者: 以利亞    時間: 2014-1-18 14:34
標題: 買房意願連10月下降 創新低

/ y+ `/ Y' H7 J( P5 @中時電子報作者： 記者彭禎伶╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年1月18日 上午5:30  o  @: r/ ^- o( p

$ j/ f9 b$ e7 |4 |  r工商時報【記者彭禎伶╱台北報導】
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民眾買房潛在意願持續下降，國泰金控17日公布元月國民經濟信心調查，其中認為現在是買房時機者僅有9.6％，不僅首次跌破10％，且創下2010年3月此調查開辦以來新低，買房意願已連續10個月下降，同時間認為現在是賣房時機者，則衝上48.3％的歷史新高，買賣房意願已連續第8個月背離。/ _$ z2 v; V1 ^6 j* L" `
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國泰金控分析，此種現象即多少代表民眾預期房價未來會下跌，對於投資不動產者認為現在是獲利了結最佳時機，想買房者則認為可以等一等，交易意願持續8個月背離的情況下，可能會影響實際不動產成交價格。" ^9 N$ p$ L! U2 ^- n1 k
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俗稱國泰庶民指標的國民經濟信心調查，是國泰金每月針對集團客戶廣發問卷進行的固定式調查，每月回收數都在2萬多件左右，且受訪者以全台五都民眾居多，調查結果也引起不少政府單位注意，今年元月的回收件數更超過3.3萬份，主要在本月1日到7日間進行調查。8 G' W0 |( n  \* a; w. P
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國泰庶民指標元月樂觀程度大幅提升，受訪民眾對未來半年經濟樂觀預期「大躍升」，從去年底認為經濟會惡化、悲觀者高於樂觀者20個百分點，元月直接轉為樂觀者多於悲觀，達2.4百分點，認為未來半年國內經濟好轉高達32.6％，是去年6月以來最樂觀。
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9 Z4 j3 N6 ?! X0 p可能因為政府元月作多台股，現股當沖上路，金管會不斷強調散戶信心回來了，因此這次調查，對台股的信心也由負值直接跳正值，認為未來股市會上漲的高達34.1％，比上個月多10個百分點，也比認為未來會下跌者多出8.3 個百分點。/ J9 c+ B) z5 i: {" L8 m: x+ e8 k

' ^/ C7 [! h& W+ o因此願意將現金或定存轉入股票投資者達20.2％，比上月增加5個百分比之多，意願不高的則有25.9％，若台股持續表現佳，2月有可能轉為「正意願」，即願意將現金轉入股票者多於想減碼者。  ^9 E0 h3 ?" _( r& Q; ]
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有於樂觀指數飆升，因此在大額消費及增加耐久財意願上，元月也有上升，但仍是負意願，不願增加消費者還是較多數；但在買房意願上，則是持續下降，跌破10％，認為現在不是買房時機場也逼近8成，也創歷時新高，有10％左右則表示不知道。
作者: terry88    時間: 2014-1-18 15:16
即使現在不是買房的時間，也不要亂買股票!!買股票10個裡面有9個陪到脫褲子的!!政府怕房市漲硬是要把資金擠到股市裡面這個做法實在不是好方法，玩股票玩得過大股東公司派嗎?!想要散戶對股市有信心先杜絕內線交易和坑殺散戶再來講吧!!
作者: johnnylu121    時間: 2014-1-18 21:23
股票？這輩子永遠不敢再碰了！
作者: 家的愛    時間: 2014-1-19 00:38
到底是、…該買還是該觀望？
作者: Dora貓    時間: 2014-1-19 09:43
本文章最後由 Dora貓 於 2014-1-19 09:45 編輯 & z- p3 g/ G  s
家的愛 發表於 2014-1-19 00:38 4 ~1 K; e. {" ], `/ {1 g  U1 n
到底是、…該買還是該觀望？
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不動產長期持有下都是獲利的，從台灣房市歷史來看>>
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1 ~$ x9 n8 z$ D  E1 \! F- o不管從SARS、金融風暴，台灣房市都有跌，可是跌幅少，時間短，一個反彈就是翻倍的漲。
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  m' i8 `1 X* t1 l4 n& D* W1 Y至於現在是不是高點小陳不敢跟您保證，但是可以去評估一下投資置產的風險。
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8 C2 [' d! C- f5 \, [' q  N# G如果是自住的客戶其實也要換個方式想，想等下跌這是每個人都會有的想法。
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/ T$ j- X$ P$ x+ C但是有許多問題要考慮，通膨，租金等外在因素2 g8 W* o) z+ O( p7 U4 r
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以三房為例，一個月租金兩萬五起跳，還不能自己裝潢，一年至少三十萬。0 c4 V- G2 D1 r
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這中間還要看房東有沒有想要繼續租，如果沒有意願，一直搬家會很麻煩，尤其有在學的小朋友。+ j7 p* Y  w$ f* f  o% m; ^: ~
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如果真的房市下跌了，一年跌幅會有幾成？) ~$ b, J  Y! L: Y! a; \$ f3 R( d
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以往例子也看到了，跌幅很少，跌的價格可能都比您租金還要低．．
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& _9 ^2 E" P$ q8 ?- U% D) w, P% H當然啦，我是仲介，大家可以聽聽笑笑就好，只能讓時間去證明了。
作者: 家的愛    時間: 2014-1-19 19:21
Dora貓 發表於 2014-1-19 09:43 * s# i: t. U& C7 m
不動產長期持有下都是獲利的，從台灣房市歷史來看>>. k* Q# [9 U- t( C6 [2 L+ P- C" v
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不管從SARS、金融風暴，台灣房市都有跌，可是跌幅少 ...
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我本來維也納要下斡旋了說、
作者: NEWMAZDA6    時間: 2014-1-19 20:52
想要在與家人衝一間 看到現在的價格  唉！5 A; I0 T0 }! ?2 {
後悔當初學勤路戶數少 又單純沒有多下手一間 ，當時賣方開價30.5 緣份入手時；含過戶平均一坪也只有25.8左右真的感謝賣方的誠懇與上帝的幫忙: i& |( \( }) g2 W) L% s# g. P  T& P
如今那社區是回不去25.8了 ！
: A2 F9 @+ J' I" x  b6 D0 q房屋是最好的對家人的保障 買正確環境地點的話， 真的一切都是感謝上帝。
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最近價格持續上揚 ，買屋換屋者的確意願比較低了。
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作者: terry88    時間: 2014-1-19 22:55
NEWMAZDA6 發表於 2014-1-19 20:52 5 G* A, N. f3 I- j2 C5 I
想要在與家人衝一間 看到現在的價格  唉！
, q5 \& r0 g$ [1 ^) |8 R0 I後悔當初學勤路戶數少 又單純沒有多下手一間 ，當時賣 ...

# x; K: G5 I/ W6 c* A其實現在因為打房真的有些好的物件釋出，價錢也算合理不離譜，如果真的有自住需求或置產，真的可以談個好價錢入手!!但是是否能撿到便宜貨真的是要碰運氣了!!有時候真的不用想太多，以後房價會怎麼走真的不一定，台灣房價的最大變數就是大陸資金什麼時候進來，至少有一間自己住的，萬一真的開放了，才不會又在那邊怨天尤人，罵來罵去都是別人的錯，都是社會不公不義!!
作者: Andrew    時間: 2014-1-19 23:16
很好奇 "三房一個月租金要兩萬五起跳", 不知道在北大的哪個地點? 如果普遍的租金行情這麼高的話, 真的可以考慮買個房子
作者: 家的愛    時間: 2014-1-19 23:50
爬文爬到不知道到底該不該下手…
作者: 瓜瓜    時間: 2014-1-20 10:11
本文章最後由 瓜瓜 於 2014-1-20 10:16 編輯
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家的愛 發表於 2014-1-19 23:50 0 i3 r+ o) L( |# I( X
爬文爬到不知道到底該不該下手…
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這是很難抉擇的事,尤其是此時學者,建商各有說法的時刻.
" v* D1 V5 k6 W, i三峽北大    再漲能漲多少?   再跌能跌多少?
: W$ m# D0 h$ w' D, M# R+ e% Y有些較晚蓋好的建案,空屋想來較多(點燈率較低),屋主大多每坪30萬以內買的,建商,代銷手上也還有餘屋,可試著接觸,看看能否幸運遇上好機會.% z9 S: \  h5 B7 g! f0 l
至於較早蓋好的社區,其餘屋該是較少,價格也不見得能有較大彈性.8 i6 }8 z. Z, Y/ t3 x
若有喜歡的房子,價位也在能負擔內,真的可以考慮買了當住家,但若是投資,那還是不要吧.  z* A: v& N. h2 K, ]% `
作者: Irene    時間: 2014-1-20 10:24
家的愛 發表於 2014-1-19 23:50
: L) }! q9 X8 v4 K* G爬文爬到不知道到底該不該下手…
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相信自己的直覺吧!  只要有做功課, 是市場行情,  地點房子都喜歡, 最起碼自住沒問題, 反正就算房價跌個幾年還是會回來. 我自己買房都會考慮格局, 採光通風,  是否有嫌惡設施,  自己如果也不喜歡就不考慮,  因為自己不喜歡, 以後脫手時比較難成交.
作者: Dora貓    時間: 2014-1-20 10:26
家的愛 發表於 2014-1-19 23:50 9 C$ ^3 J3 W* Z, v$ N
爬文爬到不知道到底該不該下手…

0 i" @0 ^% A" T3 k自住可以。
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6 ^5 n5 M' X8 U% A, c8 R- h0 z投資價格要壓低，條件要好。, O: J9 w  U3 b2 m1 `& I
以現在來說這種物件根本就可遇不可求。, m# O2 e! W+ k4 A9 \) E6 w

. _+ x3 L$ G+ w+ n7 I所以以自住需求，就買吧。
! ~; b: c7 ^* s如果會下跌，買北大房子更安心阿，平平如果都跌幅10%
6 J" T! e8 J" L, \, u北市一坪百萬  跌10%是10萬
4 x1 i& Z% H' y北大一坪三十  跌10%才3萬呢
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都是100坪跌下來大概是1000萬跟300萬的差距
! Z/ T6 t/ L% N3 d  D0 I7 e9 \3 M* R( H5 x' v2 @
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但是要跌機會大嗎?3 K; e5 t$ O! v# T
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通膨情況下，一千萬放在那邊可能隔年價值就落了不少。
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買房是目前所有投資工具中風險最低，最保值的。5 E- O% \- b& u
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至於買房要賺錢，那真的不建議在這種時候進場。
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' x/ @) E6 I0 i6 Z+ O# `  S6 C3 F% @9 [要賺也賺不多。
作者: 天際線    時間: 2014-1-20 11:00
家的愛 發表於 2014-1-19 23:50 % M/ B8 ?/ G' T, k/ a- h$ `
爬文爬到不知道到底該不該下手…

; ]& {# C" z  X. L$ h- W你看營建股的走勢就知道之後房地產的走勢了，無須管其他人說什麼。想想看為何營建類股的走勢是這樣的。既然有這樣的走勢，那麼營建公司的老闆是看多還看空。當然，他們對外喊要喊多，但實際呢？
作者: 旅行的人    時間: 2014-1-20 12:13
本文章最後由 旅行的人 於 2014-1-20 12:20 編輯
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12月下雨下得多久啊！
: y6 x" n9 J  [2 r1月 天冷得多久啊！
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: `" [7 R0 ~: e; v+ r! D0 i誰要又冷又溼的天氣裏出來看房呢？
, v; {! G" x  M6 Q) O( [0 K有也是很少。" C3 K( y# a' o6 R2 J
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加上眾家名嘴，官員，大力喊泡沫化、會下跌。想買房的人，觀望之下，更不願出來看房了。
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而看得人少。成交自然也就少。
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5 W3 X" m# [% |( g現在馬上又要過年了。過年的事情很多。就算買房，過戶等手續也要好一陣子時間。
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過完年再說吧。; c9 X& ]5 Z9 B

3 v, C# ~. ]1 T1 W3 G5 [話說過完年，春天慢慢來了。草綠了。花開了。蝴蝶飛來了。天氣漸漸不那麼冷了。
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2 h! x5 R% C& T* q* L# O氣氛就改變了。有住房需求的人，看房子就變成生活上一件有需要的事情了。& o8 ~' J1 C. r0 D9 H

0 k. m2 ], }3 I4 Y  f( [3 `天氣不再是大的阻攔。日子還是要過下去的。
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慢慢的。學校開學了。再半年，小孩子要考慮入學的家長，就會考慮找好的學區。找交通便利的地方。! L" F+ T, ]. O, P; W

" D- I1 Q' n+ o房市會慢慢、一點點有熱度起來。不敢說會漲，
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# h2 {1 S4 B; T% F. r8 ^% }但房價漲上是這兩、三年的事，而這兩三年內成交的房子，全台灣來少說也有好幾十萬  N: y- h  A+ U9 t) }  K& G0 }: R
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戶吧。(全台灣，一年成交約三十萬戶，兩三年時間，有個幾十萬戶，應屬實。)
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: Y* u% ~( X, R2 [( R5 m% }/ q官員、名嘴喊喊話，不管地段、不管房子條件，說跌就跌，要大家都套牢。也不見得是會成真的事。
" @1 n4 X+ J3 G: B" a5 C+ \7 l
! i+ j" A/ A5 [就等春暖花開。天氣不再那麼冷。
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就等新學期開始。小孩子，慢慢會有學區考慮的需求。+ H- X5 [/ r4 h8 ~6 u

2 e0 D+ b0 W; L) b8 F: m就等過完年，讓時間去檢驗。看看跌是不跌？！
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; ^! U. b+ [4 x9 Z$ `我總覺得：好地段、好條件的房子，憑什麼大跌呢？又能跌到那去呢？+ J/ J* E8 G- O8 J5 K
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如果在北大特區裏，有房子怕被套牢，就賣掉吧！賣掉就賣掉了。漲也追不回來，* F. E9 b6 X- V# s3 p! I/ S

0 ~1 i7 t' s% a! R  C( t3 z: i. I; t賣不掉就殺價吧。先賣先贏。
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這些都是假設，只是判斷與選擇。2 W( L, E& J+ [# q
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