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標題: 買房意願連10月下降 創新低 [列印本頁]
作者: 以利亞    時間: 2014-1-18 14:34
標題: 買房意願連10月下降 創新低
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中時電子報作者： 記者彭禎伶╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年1月18日 上午5:307 M- ]. @" ~" e. `3 {0 D

' ]3 [, k, P4 D" x工商時報【記者彭禎伶╱台北報導】' i" c0 R( t9 k& w/ @: a; a. I

) K( H/ r* ?& e" K9 l民眾買房潛在意願持續下降，國泰金控17日公布元月國民經濟信心調查，其中認為現在是買房時機者僅有9.6％，不僅首次跌破10％，且創下2010年3月此調查開辦以來新低，買房意願已連續10個月下降，同時間認為現在是賣房時機者，則衝上48.3％的歷史新高，買賣房意願已連續第8個月背離。  t! T) P& b5 ?; ]; k- B' j6 I

, }: x/ p) P& [1 {+ c( ~國泰金控分析，此種現象即多少代表民眾預期房價未來會下跌，對於投資不動產者認為現在是獲利了結最佳時機，想買房者則認為可以等一等，交易意願持續8個月背離的情況下，可能會影響實際不動產成交價格。
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2 ?/ y' \( C+ M  l; P9 K0 E俗稱國泰庶民指標的國民經濟信心調查，是國泰金每月針對集團客戶廣發問卷進行的固定式調查，每月回收數都在2萬多件左右，且受訪者以全台五都民眾居多，調查結果也引起不少政府單位注意，今年元月的回收件數更超過3.3萬份，主要在本月1日到7日間進行調查。0 S( O  g( }! |6 ?- u6 O2 Y/ E

" m, Q% [9 L& ?4 R. G5 w0 J6 k國泰庶民指標元月樂觀程度大幅提升，受訪民眾對未來半年經濟樂觀預期「大躍升」，從去年底認為經濟會惡化、悲觀者高於樂觀者20個百分點，元月直接轉為樂觀者多於悲觀，達2.4百分點，認為未來半年國內經濟好轉高達32.6％，是去年6月以來最樂觀。
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可能因為政府元月作多台股，現股當沖上路，金管會不斷強調散戶信心回來了，因此這次調查，對台股的信心也由負值直接跳正值，認為未來股市會上漲的高達34.1％，比上個月多10個百分點，也比認為未來會下跌者多出8.3 個百分點。1 C/ b4 e8 s) d4 ]; B

) l+ o" P# @% {* C- B因此願意將現金或定存轉入股票投資者達20.2％，比上月增加5個百分比之多，意願不高的則有25.9％，若台股持續表現佳，2月有可能轉為「正意願」，即願意將現金轉入股票者多於想減碼者。3 N2 P1 p) a7 v
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有於樂觀指數飆升，因此在大額消費及增加耐久財意願上，元月也有上升，但仍是負意願，不願增加消費者還是較多數；但在買房意願上，則是持續下降，跌破10％，認為現在不是買房時機場也逼近8成，也創歷時新高，有10％左右則表示不知道。
作者: terry88    時間: 2014-1-18 15:16
即使現在不是買房的時間，也不要亂買股票!!買股票10個裡面有9個陪到脫褲子的!!政府怕房市漲硬是要把資金擠到股市裡面這個做法實在不是好方法，玩股票玩得過大股東公司派嗎?!想要散戶對股市有信心先杜絕內線交易和坑殺散戶再來講吧!!
作者: johnnylu121    時間: 2014-1-18 21:23
股票？這輩子永遠不敢再碰了！
作者: 家的愛    時間: 2014-1-19 00:38
到底是、…該買還是該觀望？
作者: Dora貓    時間: 2014-1-19 09:43
本文章最後由 Dora貓 於 2014-1-19 09:45 編輯 * j: P. C) {4 G; w
家的愛 發表於 2014-1-19 00:38
2 E3 b3 t7 X8 J到底是、…該買還是該觀望？
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1 V: o9 H4 L' [
不動產長期持有下都是獲利的，從台灣房市歷史來看>>
! z0 U5 I0 \, v& h5 j; L- {3 `0 V1 V  E2 {- z7 ~2 f$ \* r: H
不管從SARS、金融風暴，台灣房市都有跌，可是跌幅少，時間短，一個反彈就是翻倍的漲。
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" M* z% G% K. f0 S! W1 h2 k, g+ ]至於現在是不是高點小陳不敢跟您保證，但是可以去評估一下投資置產的風險。7 H' k- S- v. {$ g* I5 M
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" ]( ~/ J- ?* `3 i! _2 z如果是自住的客戶其實也要換個方式想，想等下跌這是每個人都會有的想法。
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但是有許多問題要考慮，通膨，租金等外在因素0 ]4 f' ~$ W, i! c$ N

4 B5 j# C+ A- p- \以三房為例，一個月租金兩萬五起跳，還不能自己裝潢，一年至少三十萬。
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, I. c4 `7 w" T這中間還要看房東有沒有想要繼續租，如果沒有意願，一直搬家會很麻煩，尤其有在學的小朋友。
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9 b3 ]7 c/ a8 {/ I' B如果真的房市下跌了，一年跌幅會有幾成？; \$ Q/ F0 y4 {7 B
" s. A# q& b5 n8 i' `
以往例子也看到了，跌幅很少，跌的價格可能都比您租金還要低．．) E  H9 i+ ~4 k

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當然啦，我是仲介，大家可以聽聽笑笑就好，只能讓時間去證明了。
作者: 家的愛    時間: 2014-1-19 19:21
Dora貓 發表於 2014-1-19 09:43
  l2 i5 H& e' ?不動產長期持有下都是獲利的，從台灣房市歷史來看>>
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0 m3 V* t* k7 y# O9 w3 u8 ?不管從SARS、金融風暴，台灣房市都有跌，可是跌幅少 ...

# N& B+ C# Z# j0 S' D& |3 [我本來維也納要下斡旋了說、
作者: NEWMAZDA6    時間: 2014-1-19 20:52
想要在與家人衝一間 看到現在的價格  唉！
4 j# f/ T1 L) K! Y4 m後悔當初學勤路戶數少 又單純沒有多下手一間 ，當時賣方開價30.5 緣份入手時；含過戶平均一坪也只有25.8左右真的感謝賣方的誠懇與上帝的幫忙
. c0 `/ z& |7 u5 \! x如今那社區是回不去25.8了 ！
0 I; a) L# l( k! R* g房屋是最好的對家人的保障 買正確環境地點的話， 真的一切都是感謝上帝。  }4 m  `* j) [) C
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最近價格持續上揚 ，買屋換屋者的確意願比較低了。2 C7 D9 m* n* b% i" f

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作者: terry88    時間: 2014-1-19 22:55
NEWMAZDA6 發表於 2014-1-19 20:52 1 C& D) h. }' j+ t7 S6 ~. J! u
想要在與家人衝一間 看到現在的價格  唉！
" k' M; j5 O2 a* V0 g$ _# t後悔當初學勤路戶數少 又單純沒有多下手一間 ，當時賣 ...
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其實現在因為打房真的有些好的物件釋出，價錢也算合理不離譜，如果真的有自住需求或置產，真的可以談個好價錢入手!!但是是否能撿到便宜貨真的是要碰運氣了!!有時候真的不用想太多，以後房價會怎麼走真的不一定，台灣房價的最大變數就是大陸資金什麼時候進來，至少有一間自己住的，萬一真的開放了，才不會又在那邊怨天尤人，罵來罵去都是別人的錯，都是社會不公不義!!
作者: Andrew    時間: 2014-1-19 23:16
很好奇 "三房一個月租金要兩萬五起跳", 不知道在北大的哪個地點? 如果普遍的租金行情這麼高的話, 真的可以考慮買個房子
作者: 家的愛    時間: 2014-1-19 23:50
爬文爬到不知道到底該不該下手…
作者: 瓜瓜    時間: 2014-1-20 10:11
本文章最後由 瓜瓜 於 2014-1-20 10:16 編輯
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家的愛 發表於 2014-1-19 23:50 0 q8 o3 v1 a$ E+ T" @
爬文爬到不知道到底該不該下手…
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, T1 r+ a! y6 Q: u( n這是很難抉擇的事,尤其是此時學者,建商各有說法的時刻.% t0 x; E# n6 V) ~9 l
三峽北大    再漲能漲多少?   再跌能跌多少?0 K: |1 U; Q3 j- d8 \9 T# n% b
有些較晚蓋好的建案,空屋想來較多(點燈率較低),屋主大多每坪30萬以內買的,建商,代銷手上也還有餘屋,可試著接觸,看看能否幸運遇上好機會.0 \, j. s+ O: |( s- k. F
至於較早蓋好的社區,其餘屋該是較少,價格也不見得能有較大彈性.
( B8 ]9 U! w) A7 t0 \$ Y若有喜歡的房子,價位也在能負擔內,真的可以考慮買了當住家,但若是投資,那還是不要吧.
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作者: Irene    時間: 2014-1-20 10:24
家的愛 發表於 2014-1-19 23:50
0 O  ?) D! ]. K' f- a, q" j爬文爬到不知道到底該不該下手…

2 C' s5 a! K2 Y+ v7 }. k相信自己的直覺吧!  只要有做功課, 是市場行情,  地點房子都喜歡, 最起碼自住沒問題, 反正就算房價跌個幾年還是會回來. 我自己買房都會考慮格局, 採光通風,  是否有嫌惡設施,  自己如果也不喜歡就不考慮,  因為自己不喜歡, 以後脫手時比較難成交.
作者: Dora貓    時間: 2014-1-20 10:26
家的愛 發表於 2014-1-19 23:50
. `, t0 [% k) P0 M+ m爬文爬到不知道到底該不該下手…

) R6 N5 _6 I+ S自住可以。
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8 r* T: U! `# v  B投資價格要壓低，條件要好。5 q( K1 k) p0 d2 X# x" O/ G& R6 ^
以現在來說這種物件根本就可遇不可求。
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! H$ p- s$ v8 k- U3 u所以以自住需求，就買吧。
- B" B7 `! T# `6 c# ]$ n如果會下跌，買北大房子更安心阿，平平如果都跌幅10%
& u+ F+ s# {( ^1 e北市一坪百萬  跌10%是10萬0 x2 t' s9 {, N9 o
北大一坪三十  跌10%才3萬呢
. a+ Q, Z8 s! a) F) G
! Y9 w, T. p+ I) W都是100坪跌下來大概是1000萬跟300萬的差距
3 E- h8 Y+ S3 y# |0 w/ z% O# n" v% I7 s

3 q5 r1 F" ?7 B( ]但是要跌機會大嗎?
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通膨情況下，一千萬放在那邊可能隔年價值就落了不少。/ J) G( B# {% H; ]

) y7 Q& j& ?4 w4 K7 P5 S; {買房是目前所有投資工具中風險最低，最保值的。
2 `- t  N% S/ M! V
' w" M% B* h# p; s: `* I8 _至於買房要賺錢，那真的不建議在這種時候進場。
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要賺也賺不多。
作者: 天際線    時間: 2014-1-20 11:00
家的愛 發表於 2014-1-19 23:50   J5 A4 k) E9 ~; R0 w6 [% L
爬文爬到不知道到底該不該下手…
  K& f4 s' o$ R" j0 a' S0 B
你看營建股的走勢就知道之後房地產的走勢了，無須管其他人說什麼。想想看為何營建類股的走勢是這樣的。既然有這樣的走勢，那麼營建公司的老闆是看多還看空。當然，他們對外喊要喊多，但實際呢？
作者: 旅行的人    時間: 2014-1-20 12:13
本文章最後由 旅行的人 於 2014-1-20 12:20 編輯
  D  t0 k3 {: [( V3 X
7 P/ [& _4 H& m( J4 a12月下雨下得多久啊！
* E5 \* x/ [$ [: P' w9 }1月 天冷得多久啊！: v8 s$ `& @+ @7 j( }- {# r- ?

+ V8 s, N1 q' B誰要又冷又溼的天氣裏出來看房呢？- H0 d: ^0 d- G2 s" Y
有也是很少。) @7 J) U+ y: V: ?5 S

; N  E6 @: O$ y- k% H4 K: h+ u) T加上眾家名嘴，官員，大力喊泡沫化、會下跌。想買房的人，觀望之下，更不願出來看房了。
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而看得人少。成交自然也就少。# d; s* A) C& j6 w

6 }8 W; n" X; T1 s現在馬上又要過年了。過年的事情很多。就算買房，過戶等手續也要好一陣子時間。7 q2 z0 s) j; f" c" a

7 T" Z. b# e" d5 p! Q4 Y$ d過完年再說吧。
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' `; C6 U# f6 t6 o* I話說過完年，春天慢慢來了。草綠了。花開了。蝴蝶飛來了。天氣漸漸不那麼冷了。
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  j- y8 h$ l1 e! j  ?5 N  |1 F: N3 \氣氛就改變了。有住房需求的人，看房子就變成生活上一件有需要的事情了。
4 d! p4 ]* L: R" D! |
! J3 E2 {! t( l* b* q: x! y天氣不再是大的阻攔。日子還是要過下去的。! y4 r  U+ y1 n. U: D6 w

5 {% J9 p" X* y% Z, H7 u慢慢的。學校開學了。再半年，小孩子要考慮入學的家長，就會考慮找好的學區。找交通便利的地方。
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0 {: Q' V7 J% Q9 Z* L3 R/ c房市會慢慢、一點點有熱度起來。不敢說會漲，7 x+ j3 I1 g# a$ S/ `9 U; o2 C

! X( g8 A; f# W2 D$ Q* z但房價漲上是這兩、三年的事，而這兩三年內成交的房子，全台灣來少說也有好幾十萬- Q9 m: t! z8 J4 z% ]
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戶吧。(全台灣，一年成交約三十萬戶，兩三年時間，有個幾十萬戶，應屬實。)& e+ V+ }& ^# v: E# \* g1 ]
* m* W. f. o' h, ?
官員、名嘴喊喊話，不管地段、不管房子條件，說跌就跌，要大家都套牢。也不見得是會成真的事。
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就等春暖花開。天氣不再那麼冷。1 F- w, ~  ^( ^

/ p/ r& F( n. `- ^1 g. A就等新學期開始。小孩子，慢慢會有學區考慮的需求。
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' c4 B* C) j8 \就等過完年，讓時間去檢驗。看看跌是不跌？！) k- l0 @$ c" U0 {. W5 g, W' O
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我總覺得：好地段、好條件的房子，憑什麼大跌呢？又能跌到那去呢？
# i" D. {2 D8 a2 g
% d: S6 b1 F" w3 ~% }  r如果在北大特區裏，有房子怕被套牢，就賣掉吧！賣掉就賣掉了。漲也追不回來，0 k! v1 s: o% @8 S! f

2 g. Y- z5 E' E+ [賣不掉就殺價吧。先賣先贏。
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這些都是假設，只是判斷與選擇。( U4 ]- I& n8 v# i
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