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標題: 買房意願連10月下降 創新低 [列印本頁]
作者: 以利亞    時間: 2014-1-18 14:34
標題: 買房意願連10月下降 創新低

8 Z( l+ J2 E& T$ k; Q2 w2 k中時電子報作者： 記者彭禎伶╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年1月18日 上午5:300 B5 V% Y4 Q) B+ c
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工商時報【記者彭禎伶╱台北報導】
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. `! _/ Y3 E% {5 a/ U2 G: b1 T2 \民眾買房潛在意願持續下降，國泰金控17日公布元月國民經濟信心調查，其中認為現在是買房時機者僅有9.6％，不僅首次跌破10％，且創下2010年3月此調查開辦以來新低，買房意願已連續10個月下降，同時間認為現在是賣房時機者，則衝上48.3％的歷史新高，買賣房意願已連續第8個月背離。
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國泰金控分析，此種現象即多少代表民眾預期房價未來會下跌，對於投資不動產者認為現在是獲利了結最佳時機，想買房者則認為可以等一等，交易意願持續8個月背離的情況下，可能會影響實際不動產成交價格。
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' l2 T: E: L; y3 T2 F; d俗稱國泰庶民指標的國民經濟信心調查，是國泰金每月針對集團客戶廣發問卷進行的固定式調查，每月回收數都在2萬多件左右，且受訪者以全台五都民眾居多，調查結果也引起不少政府單位注意，今年元月的回收件數更超過3.3萬份，主要在本月1日到7日間進行調查。( G, k1 w! G- I  L: ^" C; Z5 P, J
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國泰庶民指標元月樂觀程度大幅提升，受訪民眾對未來半年經濟樂觀預期「大躍升」，從去年底認為經濟會惡化、悲觀者高於樂觀者20個百分點，元月直接轉為樂觀者多於悲觀，達2.4百分點，認為未來半年國內經濟好轉高達32.6％，是去年6月以來最樂觀。
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  M  E# J  \5 `5 Z可能因為政府元月作多台股，現股當沖上路，金管會不斷強調散戶信心回來了，因此這次調查，對台股的信心也由負值直接跳正值，認為未來股市會上漲的高達34.1％，比上個月多10個百分點，也比認為未來會下跌者多出8.3 個百分點。$ Z& }+ f" H! @1 K/ D" Z. @' {- {
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因此願意將現金或定存轉入股票投資者達20.2％，比上月增加5個百分比之多，意願不高的則有25.9％，若台股持續表現佳，2月有可能轉為「正意願」，即願意將現金轉入股票者多於想減碼者。0 y( T" N: x4 S5 @& T/ C
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有於樂觀指數飆升，因此在大額消費及增加耐久財意願上，元月也有上升，但仍是負意願，不願增加消費者還是較多數；但在買房意願上，則是持續下降，跌破10％，認為現在不是買房時機場也逼近8成，也創歷時新高，有10％左右則表示不知道。
作者: terry88    時間: 2014-1-18 15:16
即使現在不是買房的時間，也不要亂買股票!!買股票10個裡面有9個陪到脫褲子的!!政府怕房市漲硬是要把資金擠到股市裡面這個做法實在不是好方法，玩股票玩得過大股東公司派嗎?!想要散戶對股市有信心先杜絕內線交易和坑殺散戶再來講吧!!
作者: johnnylu121    時間: 2014-1-18 21:23
股票？這輩子永遠不敢再碰了！
作者: 家的愛    時間: 2014-1-19 00:38
到底是、…該買還是該觀望？
作者: Dora貓    時間: 2014-1-19 09:43
本文章最後由 Dora貓 於 2014-1-19 09:45 編輯 . E* g% \7 z. A* z! l( @) s
家的愛 發表於 2014-1-19 00:38 ! H; H- l( N2 P0 G. E% K
到底是、…該買還是該觀望？
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不動產長期持有下都是獲利的，從台灣房市歷史來看>>+ M1 b* [, F# L3 b8 B, z
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不管從SARS、金融風暴，台灣房市都有跌，可是跌幅少，時間短，一個反彈就是翻倍的漲。1 z1 Z% @8 T( l7 l  {  ]

$ }  r5 ?5 j1 m& i6 z7 F1 T8 p至於現在是不是高點小陳不敢跟您保證，但是可以去評估一下投資置產的風險。
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( g  r: k0 D  M; L* |. u4 @如果是自住的客戶其實也要換個方式想，想等下跌這是每個人都會有的想法。
0 p. K# t5 F4 U) u$ K# Y
- ^  D; S4 p7 k  `3 A但是有許多問題要考慮，通膨，租金等外在因素
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- F& Y) v' h9 ~; p以三房為例，一個月租金兩萬五起跳，還不能自己裝潢，一年至少三十萬。
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% U4 d2 r$ H( w' }1 `2 I這中間還要看房東有沒有想要繼續租，如果沒有意願，一直搬家會很麻煩，尤其有在學的小朋友。
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/ U! [/ h2 N- u$ W( g如果真的房市下跌了，一年跌幅會有幾成？4 n9 M1 b- i! E) W; Y

/ Z, s3 R4 u& Z- c) M& K以往例子也看到了，跌幅很少，跌的價格可能都比您租金還要低．．. Z9 E& f9 ^7 l. x! }6 r& Q
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當然啦，我是仲介，大家可以聽聽笑笑就好，只能讓時間去證明了。
作者: 家的愛    時間: 2014-1-19 19:21
Dora貓 發表於 2014-1-19 09:43
4 `7 X1 ~; L' t* h& n! G0 F$ s不動產長期持有下都是獲利的，從台灣房市歷史來看>>
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不管從SARS、金融風暴，台灣房市都有跌，可是跌幅少 ...

: C+ C) f5 T5 P我本來維也納要下斡旋了說、
作者: NEWMAZDA6    時間: 2014-1-19 20:52
想要在與家人衝一間 看到現在的價格  唉！
3 [" c0 c/ u: q; B; x/ Y) o後悔當初學勤路戶數少 又單純沒有多下手一間 ，當時賣方開價30.5 緣份入手時；含過戶平均一坪也只有25.8左右真的感謝賣方的誠懇與上帝的幫忙4 M4 i. C" T2 I8 ]) V
如今那社區是回不去25.8了 ！5 a2 b6 p3 s4 Y- |0 J
房屋是最好的對家人的保障 買正確環境地點的話， 真的一切都是感謝上帝。
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9 K, R# E" l3 ~' J- X9 b& d0 \最近價格持續上揚 ，買屋換屋者的確意願比較低了。& H& I2 e; M1 r. u
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作者: terry88    時間: 2014-1-19 22:55
NEWMAZDA6 發表於 2014-1-19 20:52
6 c! M4 z8 f3 H( J; n想要在與家人衝一間 看到現在的價格  唉！$ @$ b' E5 r0 H: u1 d0 O
後悔當初學勤路戶數少 又單純沒有多下手一間 ，當時賣 ...

  k- B" |# C7 e$ `/ b  {9 D其實現在因為打房真的有些好的物件釋出，價錢也算合理不離譜，如果真的有自住需求或置產，真的可以談個好價錢入手!!但是是否能撿到便宜貨真的是要碰運氣了!!有時候真的不用想太多，以後房價會怎麼走真的不一定，台灣房價的最大變數就是大陸資金什麼時候進來，至少有一間自己住的，萬一真的開放了，才不會又在那邊怨天尤人，罵來罵去都是別人的錯，都是社會不公不義!!
作者: Andrew    時間: 2014-1-19 23:16
很好奇 "三房一個月租金要兩萬五起跳", 不知道在北大的哪個地點? 如果普遍的租金行情這麼高的話, 真的可以考慮買個房子
作者: 家的愛    時間: 2014-1-19 23:50
爬文爬到不知道到底該不該下手…
作者: 瓜瓜    時間: 2014-1-20 10:11
本文章最後由 瓜瓜 於 2014-1-20 10:16 編輯
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家的愛 發表於 2014-1-19 23:50
. f* }- c2 o! S% d3 f2 l; Z爬文爬到不知道到底該不該下手…

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這是很難抉擇的事,尤其是此時學者,建商各有說法的時刻.' x# M9 I# B" v+ P% l; ^
三峽北大    再漲能漲多少?   再跌能跌多少?
4 H, z9 S- E+ c+ X有些較晚蓋好的建案,空屋想來較多(點燈率較低),屋主大多每坪30萬以內買的,建商,代銷手上也還有餘屋,可試著接觸,看看能否幸運遇上好機會.( O3 {+ c* A, O' u3 B
至於較早蓋好的社區,其餘屋該是較少,價格也不見得能有較大彈性.( R) u; L. `! L% D6 ]
若有喜歡的房子,價位也在能負擔內,真的可以考慮買了當住家,但若是投資,那還是不要吧.5 I) E4 ^$ f" ~$ `" f8 {" s& ^% q
作者: Irene    時間: 2014-1-20 10:24
家的愛 發表於 2014-1-19 23:50
1 ?- @1 ^' M% B# G- n爬文爬到不知道到底該不該下手…

2 S4 v7 s5 o$ x+ H2 ^相信自己的直覺吧!  只要有做功課, 是市場行情,  地點房子都喜歡, 最起碼自住沒問題, 反正就算房價跌個幾年還是會回來. 我自己買房都會考慮格局, 採光通風,  是否有嫌惡設施,  自己如果也不喜歡就不考慮,  因為自己不喜歡, 以後脫手時比較難成交.
作者: Dora貓    時間: 2014-1-20 10:26
家的愛 發表於 2014-1-19 23:50
- G, \2 d4 f1 A爬文爬到不知道到底該不該下手…

3 Y5 j. C, O2 ?- {" M8 j* Y自住可以。
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投資價格要壓低，條件要好。$ T1 x/ m: L' ~" N
以現在來說這種物件根本就可遇不可求。+ G9 Z- b0 |3 H$ }; N" x
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所以以自住需求，就買吧。1 k( Z% s2 b. h* x( X1 v6 M
如果會下跌，買北大房子更安心阿，平平如果都跌幅10%
9 N$ E( ^! ^$ f: N; T$ K7 y* ^1 e4 A北市一坪百萬  跌10%是10萬
5 T! t& F" e& ?! ~! F" W/ l6 D北大一坪三十  跌10%才3萬呢
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: P  Z6 D$ f0 F" u都是100坪跌下來大概是1000萬跟300萬的差距/ K( n5 a; O- g

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: b# C1 p: H7 ^3 J9 q& z, W4 X但是要跌機會大嗎?
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通膨情況下，一千萬放在那邊可能隔年價值就落了不少。1 ~( H+ V2 C* g# S# y/ Z, _

$ n4 i! G) v2 S7 p: a買房是目前所有投資工具中風險最低，最保值的。- n6 f- u* u9 {4 \5 G

8 [0 q! w) e6 d+ O至於買房要賺錢，那真的不建議在這種時候進場。
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: K. z3 ]7 O0 u! Z要賺也賺不多。
作者: 天際線    時間: 2014-1-20 11:00
家的愛 發表於 2014-1-19 23:50
% {# w* P, Z: f5 y  n爬文爬到不知道到底該不該下手…
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你看營建股的走勢就知道之後房地產的走勢了，無須管其他人說什麼。想想看為何營建類股的走勢是這樣的。既然有這樣的走勢，那麼營建公司的老闆是看多還看空。當然，他們對外喊要喊多，但實際呢？
作者: 旅行的人    時間: 2014-1-20 12:13
本文章最後由 旅行的人 於 2014-1-20 12:20 編輯
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7 f( I8 o2 _3 Z12月下雨下得多久啊！# l6 @, b' r0 ^( e" y
1月 天冷得多久啊！, u7 J" V/ L% L0 n

; j; I8 R7 Y+ y* ^( y% \誰要又冷又溼的天氣裏出來看房呢？! }# [$ o% G6 T
有也是很少。
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加上眾家名嘴，官員，大力喊泡沫化、會下跌。想買房的人，觀望之下，更不願出來看房了。
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而看得人少。成交自然也就少。7 R% b4 w6 A8 u0 T6 p

: R, e# j% R. I( I) Y6 N6 V* s& Z) w現在馬上又要過年了。過年的事情很多。就算買房，過戶等手續也要好一陣子時間。
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過完年再說吧。
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; v  X9 j  ]8 r3 R' ?, M# d話說過完年，春天慢慢來了。草綠了。花開了。蝴蝶飛來了。天氣漸漸不那麼冷了。& e: C% E8 h( W! B2 A

. o6 z. _& m7 {' R7 y4 Q3 O; |氣氛就改變了。有住房需求的人，看房子就變成生活上一件有需要的事情了。
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7 V& S' Y* G- Q' a: H, \8 D天氣不再是大的阻攔。日子還是要過下去的。
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慢慢的。學校開學了。再半年，小孩子要考慮入學的家長，就會考慮找好的學區。找交通便利的地方。
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房市會慢慢、一點點有熱度起來。不敢說會漲，9 p; s! ]5 M" V) z4 U* ?: x) K+ Q

5 t2 ~0 W2 I9 z! h* h) K2 @但房價漲上是這兩、三年的事，而這兩三年內成交的房子，全台灣來少說也有好幾十萬- Z, |, H9 k7 F0 ]# R6 J2 }" n

, i+ ]# [- N* G% V! M戶吧。(全台灣，一年成交約三十萬戶，兩三年時間，有個幾十萬戶，應屬實。)/ @5 p& \6 H# [. a
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官員、名嘴喊喊話，不管地段、不管房子條件，說跌就跌，要大家都套牢。也不見得是會成真的事。; t& c) ]$ h/ ?1 c7 k# P' n

5 J' r6 S- c0 [0 {' `就等春暖花開。天氣不再那麼冷。  }( S/ S. N; m$ w% m' K7 m. N
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就等新學期開始。小孩子，慢慢會有學區考慮的需求。! o8 n. f' _  C+ O0 J
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就等過完年，讓時間去檢驗。看看跌是不跌？！
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我總覺得：好地段、好條件的房子，憑什麼大跌呢？又能跌到那去呢？# U& |+ m  n8 ^: X

  z% Z  K' v- O+ |如果在北大特區裏，有房子怕被套牢，就賣掉吧！賣掉就賣掉了。漲也追不回來，6 P& h! E# M3 c) t( q, o/ U! A

; X7 Y+ r1 h! M% {* G1 u賣不掉就殺價吧。先賣先贏。$ a8 I2 C7 u5 H' Y- g1 \6 H

7 F0 e! e, ^3 f! {$ ]6 Q2 {這些都是假設，只是判斷與選擇。
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