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標題: 請問 為什麼北大特區會這麼貴呢? [列印本頁]
作者: et112606    時間: 2014-1-16 00:46
標題: 請問 為什麼北大特區會這麼貴呢?
請問 為什麼北大特區會這麼貴呢?1 O! l3 x% t) U' x
小家庭該怎麼挑房較佳?有哪裏比較便宜的?
9 k6 A( i* ]" F, w# a有首購或合宜住宅嗎?
6 k( J: H' }) I% b- J謝謝。
作者: 家的愛    時間: 2014-1-16 00:57
唉~一言難盡
作者: et112606    時間: 2014-1-16 00:59
不懂?是怎麼了?投資客炒作嗎?我想在此落地生根，卻發現買不下手。。。
作者: 壯丁愛美瑛    時間: 2014-1-16 01:38
因為你想買，我想買，他想買，大家都想買，所以....
, g) q- T2 b  r9 L
/ G- V: u5 a% X# ]( @當大家都不想了，一坪10萬就有望了
作者: johnnylu121    時間: 2014-1-16 01:44
您太晚進場了，最近這6年來，房價不斷的上揚，到處都一樣，不是北大特區獨有的現象，這是令所有欲購屋者越來越無奈的情況。
作者: 瓜瓜    時間: 2014-1-16 01:46
本文章最後由 瓜瓜 於 2014-1-16 01:48 編輯 * D5 |. o" Q7 H. f( G9 z& H

* ~% L' Z1 b! v其實雙北的重劃區,只剩"林三淡"價位相對較低(當然也不便宜),新北第一環的重劃區價位更是高價.
  W% x  K* _  i$ a/ [9 \5 r若喜歡重劃區的環境,要付出的代價自然不小啊!- \2 E; n! I) m7 U& W7 k6 n& ]
其實若要我用"現在的價格"買現住的家.....我也無能為力.
作者: BasePX    時間: 2014-1-16 04:51
本文章最後由 BasePX 於 2014-1-15 13:57 編輯 / ?; F- N/ n$ G0 j
8 Q% C& j" d, L2 s" w  k

) x6 X/ |8 H  _: h8 h2 c"Elementary, my dear Watson."  Q* v' N& o4 m# |) ?9 }
# z% b8 M0 z0 Y4 w+ S' u' |

2 f" ]9 f$ [2 f& W  y+ F- ^
作者: daniel    時間: 2014-1-16 05:41
壯丁愛美瑛 發表於 2014-1-16 01:38 % Q: W& V% W6 h& `
因為你想買，我想買，他想買，大家都想買，所以....8 w& A2 x. Z: v% A# N6 P/ D( |
4 Q/ f9 l/ O) g5 c
當大家都不想了，一坪10萬就有望了 ...
" j9 X0 E. ^8 n9 _/ c4 \8 k
噗% c# {, S4 U) t  `! a6 \
當大家都不想買的時候
3 y. d4 r, f5 \3 B: w板主應該也沒興趣買了....
作者: 離索    時間: 2014-1-16 06:13
八德靠近公所及圖書館,快交屋,三房加平面車位只賣850萬,單坪價只有約18.5 萬,錯過機會不再.
作者: vivicat5    時間: 2014-1-16 06:16
其實房價上漲是全面性的.並非只有北大.放眼大台北還真找不出幾個區比 這便宜的 (當然較偏遠地區不算)樓主看中北大無非喜歡這的環境.反正自住.誰知道明天的房價會如何4 P$ s) f6 G1 p" k% ?* I
衝吧.歡迎新鄰居
作者: great184    時間: 2014-1-16 07:02
壯丁愛美瑛 發表於 2014-1-16 01:38 ) _" s9 D; m/ T; J+ i0 {
因為你想買，我想買，他想買，大家都想買，所以....
! z* M: n' L( A' n
" P$ `( x7 d) x當大家都不想了，一坪10萬就有望了 ...
, P/ r/ A6 W6 Q/ \8 i- _4 E
壯丁 兄!!
7 A0 Q  F) _, N10萬/坪這數已成追憶
7 O9 L1 V8 y) J, Z; d9 R* M小弟我民國96年將土城房子賣掉後
2 H  N; i. m$ J跑來北大買的這房子就是你說
. ^0 s6 S0 s8 M; c種價格!!
4 A- M4 {! r: \/ |2 b如今呢?就算我把目前的房子給賣了3 L; y, \$ [* v# a+ v$ B% p
也買部到當年的房價嘞唷.....................
; W9 H3 @5 p& {# z2 N
$ I: H, L$ H7 w# F  o; o1 M6 ]
作者: 文兒    時間: 2014-1-16 08:09
很多人買跟很多人想買...所以...變貴了...
作者: lyca    時間: 2014-1-16 08:09
這是經濟學的原理
% y; C7 U% f9 o( {  q5 |當錢越來越多,就會推升物品的價格,因為錢太多,所以越來越不值錢
作者: ㄚ煌    時間: 2014-1-16 08:23
10年前四處看台北縣的新建案房子，沒有任何價格我不嫌貴！
& I- ?2 v" Q6 B7年前一時衝動，買了北大的房子，還真是貴！
2 }5 M7 j3 l' e/ K現在看目前的房價，會有機會便宜嗎？當然不可能！
作者: 小星    時間: 2014-1-16 09:01
很多大陸投資客也會買..故也造成房價升高..
0 U6 c& z7 t1 w我很懷疑三峽哪有這麼多人可住或就業..之前不是都沒人$ j, X2 x' _+ J4 V& N4 ~
不過沒辦法..房價居高不下..有房子很開心..沒房子很擔心..
作者: 杰Jeff    時間: 2014-1-16 09:19
應該是說雙北的房子為什麼都這麼貴~~~~0 H0 d' V4 t# B
真的回不去了~~
作者: kwbaseball2002    時間: 2014-1-16 09:32
小星 發表於 2014-1-16 09:01 ' l; f" m0 ~1 j  M- ^1 p
很多大陸投資客也會買..故也造成房價升高..
- O# M% ^6 \+ ]: d我很懷疑三峽哪有這麼多人可住或就業..之前不是都沒人
$ c" ?$ [/ \2 F2 b( e不過沒辦 ...

9 |& ^# p/ a8 T  w3 D% A) o0 M呵呵呵,看看封了的便道現在交通變成怎麼樣就知道人多了!. v( x0 H9 L. H4 y$ F
看看學區內的學生,爆滿....就知道人多了!
4 f* Y+ q7 o  _$ q/ Y$ K9 {
+ y6 E8 n. _( k. m3 k# j6 W
作者: 不需要暱稱    時間: 2014-1-16 09:33
還是那句老話# N9 H' [- H* H% a* L& d
5 d0 _9 u) i  L! t/ _* \
"負擔的起 喜歡 就買"
9 }& r7 r  @( V, m5 ^' w. S! S' M  T) g9 A6 N/ q- z2 c
我前年買下去 我家人也是一直喊貴要我多考慮
. I' o4 q0 H8 S, v+ [3 u! Y6 ?8 Q* a! ~# f- N/ f" q' I; y( |
但現在回頭看看 我很慶幸當初做了這決定" k  x; }* E6 m) B( [) S+ X

, U5 X7 `2 ?  a8 c5 v, M沒人知道未來房價會怎樣 也許緩漲 也許緩跌 甚至崩盤也說不定
% @( U( ]; n% z/ X/ o" S2 N
$ g) R: C- v5 l" u* f- _但人生就這麼一次 你一直等 等五年 等十年
8 \. q! E) u2 _2 i* T% n
* a9 D5 Q* w; W5 ~" N( x) C房價也許真的被你等到跌了 你也老了& |/ X0 V) V; ?

5 c' C& f- l0 @% c9 @* ~你的青春可能都葬送在小套房或環境不佳沒裝潢的房子裡 何必呢+ s5 d* I" T  |1 q" g$ `- N2 H) d

% _: x+ s8 q1 u/ A更何況萬一你等了十年 房價都沒跌呢 還要繼續等下去嗎/ _7 s) h8 f) j3 h

: Y8 W$ i3 c. t2 w' p所以說 估算一下 負擔的起 喜歡 價錢合理 就買下去了
$ c. G/ S4 F; @1 x3 T. \6 V; ~: P
1 a* B$ _+ G+ T" a有了自己的房子 可以裝潢成自己想要的家 買自己想要的家具和電器" s% U" z- i* {! Y3 O
" s7 I2 g2 P' s. V2 l  O8 |- ?# r' g
買音響 弄家庭劇院 塑造家中的北歐風或其他風格 都隨你喜歡$ Y% A6 Y$ s7 z( K8 }3 \6 i

! F2 l$ D" @1 Q" b$ ]- ?: }# w8 b真的跟租房差太多太多了
4 e  @' u3 G/ Q: O( ~, n4 Q9 c, ]5 s
況且自住客也不用擔心虧 因為只要不賣 就沒有虧的問題
# d3 s1 r! O9 \9 D) H) Z
# v, V* |- u( y; r; N8 W我身邊很多朋友最近也想買房 但總是一直說可是三峽當初七年前才十萬$ J$ B0 M- ~) s2 c$ s# R$ |
/ Z$ P8 k! ]8 A( L4 H) w
現在三十萬 買不下去 他要等 等到十萬 等到十五萬才出手
2 Y3 X0 o8 q: S( j: M' W) [, c% e5 t6 l( o
我只是笑 雖然我也很想買這個價  但有可能嗎???, }+ D, P6 I7 \0 l# @" s8 F

/ h; g% l- v, J' N7 i5 s" a" Q/ x) {' \房價真的是回不去了啦!!! ! Y' @5 O9 n, W9 N; {$ S- y
: p# w2 }1 p' @" {. b
就算要回檔 我猜地板價最低也是20萬左右& |8 w8 c. u  ~% p8 L- C. Q: `8 U* P
6 K6 U- J0 Y  T
現在很多人就是當初幾年前沒搭上低房價的車* q8 k5 z+ o% o* c4 j& N. v# M

  v2 y# b% L  f3 A) G) i現在就是在賭氣 這心態我兩年前也有+ u4 l" W- F8 W/ T# M' Z% T
) D4 q  |8 W* c
但我就是硬著頭皮買下去 反正我又沒要賣$ z% h- R9 C4 t. L+ S

; ]8 w6 d6 m! N% Q6 E  {' b: k就算虧也與我無關4 y5 f# A& J9 j

) c# L7 O; S: l1 v/ e1 Q看到你的文章 我就想到我兩年前的心情
* p# I- l. O$ @3 Q1 W+ ^- H1 i* s% I% Y0 O8 h
打了有點多 給你參考一下
2 r7 g/ e- j! ~) L; j
2 ~) N( e/ r5 c& f+ X還是祝你能找到心目中理想的房子  v( z: F# {# J/ V8 q
* z; v5 ?; f1 S, v5 j: d. d
作者: YAYA    時間: 2014-1-16 10:01
離索 發表於 2014-1-16 06:13 # B! @' ~. e$ S+ O+ N$ K$ |" _
八德靠近公所及圖書館,快交屋,三房加平面車位只賣850萬,單坪價只有約18.5 萬,錯過機會不再. ...
3 }3 C5 n1 k* O
哪個建案呢？八徳那還很荒涼吧？還是要接近20萬，真是感嘆房價
作者: cv168    時間: 2014-1-16 10:11
無良建商 + 投資客 + 黑心房仲
作者: terry88    時間: 2014-1-16 10:16
看到喜歡的，負擔的起，和實價登錄差不多，就買下去吧!!早買早享受，等大跌，3年後? 5年後? 7年後?人生有多少時間可以等?!萬一幾年後陸資又開放了，可能就要租屋租一輩子了!!
作者: 婷婷拔拔    時間: 2014-1-16 10:37
上禮拜我去桃園南崁找長輩，發現不只是北大，連南崁價格都不比北大差! |! b0 w! `) b
我猜想或許跟建商開價以及房仲有關吧。* V: X1 p. ?4 [* s/ v, a
南崁中悅每坪25-30萬，不輸給北大學勤路-遠雄系列6 [+ k) V) _( ~6 q9 @

7 t/ p/ r* E" c萬物皆漲只有薪水沒漲，嘆氣阿！錢沒變多，反而其他花費更多了，每天苦哈哈！
4 v* M3 `; k& L! b" j- h/ ?以後我們下一代連房子都買不起了，怎們過日子？
; J0 k/ q. }% V& s) Z4 n3 Q& x2 K4 f0 i+ P' D1 o( n' }
想起馬總統所說，漲久了民眾就習慣了...........不是習慣是無奈阿（丟鞋）
作者: CFJ    時間: 2014-1-16 10:39
負擔得起, 就買吧
; {! i9 n# ]+ O4 O$ V- Y! B
6 A8 q& _1 u' C8 J* |* b但要量力而為,' ?* |: V5 q0 C7 h' w& q: O! p
每月還貸款不要過緊- a$ P/ F% K' I
; }* S/ o: `/ `* h( z2 s# y5 y
要控制在1/3以下, 確有難度
作者: 愛冷涼    時間: 2014-1-16 11:06
婷婷拔拔 發表於 2014-1-16 10:37
  ?4 @- k/ m- D% t3 t, v2 d上禮拜我去桃園南崁找長輩，發現不只是北大，連南崁價格都不比北大差
! o( Q2 |% ^) {- h我猜想或許跟建商開價以及房仲有關吧 ...

4 }$ c3 E* R+ f9 N>>>南崁中悅每坪25-30萬，不輸給北大學勤路-遠雄系列
/ I7 Q# ?! l; j- W$ a4 x: V4 ~. j; [/ B5 f/ I5 x8 H
你拿中悅來比不準啦，中悅可是桃園專蓋豪宅系的，價位都比一般高很多6 k% R0 p# N- G5 N6 j+ ]# q
反而是北大的中悅價位還不算太離譜，可能是面高速公路的關係
: b5 j. S( m$ }( A' h, |9 G不管桃園青埔、藝文特區、上南崁、八德重劃區都漲得很嚇人了* F" R& C8 {9 D$ J
北大新建案跟預售案開價也都很嚇人，4字頭開價，3字頭的成交目標
/ Z2 u* E  D# P現在的人買房真的很辛苦
- y! H& M. h0 |. B; d) j
作者: assablue    時間: 2014-1-16 12:08
北大一點都不貴% X  r* d: ?! ?8 g) B- X
您可以去看新莊,樹林,泰山9 j6 N9 X, x% R( T6 C/ b5 [: }, Z& j
比較一下環境,您就會覺得一點都不貴
作者: baibaiou    時間: 2014-1-16 15:17
本文章最後由 baibaiou 於 2014-1-16 15:47 編輯
' y0 \' e3 C! P, B$ T( [* F
; U7 f8 g% ~+ [0 G' Q/ P5 y當初八年前來買北大, 鳥不生蛋四處荒無,連路燈都沒有,
/ Y* f3 [- [$ L 朋友來家裡看,說要買房要買在會漲的地方,根本不看好,5 k( g* U$ k$ d. b
吃飯買東西,都要跑到老街那裡才有, : W4 @( G/ X# R8 w+ {
當初一坪十萬出頭價格,當然合理,因為生活機能貧乏什麼都沒有,# P$ Y3 P9 n6 O8 p/ n, t9 x8 n
生活不便, 被朋友潮笑,未來前景不明,四處在蓋房子整天不得安寧....一切都是辛苦過來的,/ @' H' j5 k8 z3 M
而今北大已建全起來了, 生活舒適風評極高人見人愛
8 X) ~7 f" m( \( z+ N當人人都覺的好的地方, 房價自然提升.回覆到十萬初的價格應該是不太可能. $ x0 f, i- r8 g
6 K& q. G! r4 c7 C
5 K: I- N- X6 I9 [
若下不了手,就看有沒有類似第2個北大, 目前地區荒無但前景看好的,# ^# ]$ p3 p1 A$ E
不過就需要有眼光、真的有這種地方了
8 @1 N# d+ G0 F3 ]當初是因為便宜才買北大的我, 是好狗運; f0 B. F- U  h3 I. z* T$ q: ~

$ J: r2 Y, _0 A  ]9 i8 J$ D* M$ T
作者: amysun0205    時間: 2014-1-16 16:45
本文章最後由 amysun0205 於 2014-1-16 16:46 編輯 + ?, e. o8 l" L* w% {) g

( u& M$ c. {* J龍埔國小旁邊不是正在蓋合宜住宅嗎？' a+ ~, d& f  B+ ]2 ?
可以去查一下所需條件，看看還有沒有
作者: limingche    時間: 2014-1-16 17:28
那是安置住宅哦.
/ j5 h) D1 ]7 Y0 `) U+ _& V安置"徵收拆遷戶"..
! V2 d% W" c" @  N8 Q2 M; Z' m開版者大概沒機會了.
作者: 瓜瓜    時間: 2014-1-17 10:53
只要符合首購條件,都可以申請的.) \% n0 V0 I" w5 R
房價較低的社區  可以去請教房仲人仕(有幾位房仲是常上北大網的).
+ e2 }) y+ L. V/ G* F+ |先求有,將來總有機會再換房.以重劃區而言~北大還算是房價"相對不高".
+ J4 u: a4 P1 U1 {5 i2 K3 H最近報導說 "下半年房市會回跌",若不急,也可再觀察一陣子.  只不過,報導正確與否~真的無法判定.
作者: Rainman    時間: 2014-1-17 11:27
北大房價相對新北市其他區來說還算是便宜的啦) Z8 I7 q7 o# _; X# R% y0 |
只是預售屋開價每坪破40,隨便一間就要1500萬以上,應該已經不是首購族可以負擔的了
作者: Dora貓    時間: 2014-1-17 11:40
很便宜阿，比價效應，你去旁邊土城新成屋多少錢？" m! B% p9 ~. b% p. J2 n
+ T) D5 U+ Z/ W6 i# o
北大超級便宜好嗎？這樣的生活、教育，交通環境下，才目前這種價格。5 N. f4 e' _" y. ?* z8 @
. ~+ L) [* [9 J, E7 o

7 T7 _! V, f# Z4 G3 O: X& M9 V6 I漲價≠貴* r& @3 k) p- z. c0 i+ B
' c3 Z8 o& ]& T6 X; y

2 ^8 J- k) E& Z& N5 _# `
作者: 愛地球    時間: 2014-1-17 13:54
本文章最後由 愛地球 於 2014-1-17 14:02 編輯
6 t0 N/ B; }' j6 v
1 {* y+ i* H5 k; r  \現在早上通勤及下班都塞車 有時早上搭公車要20分鐘才到永寧站% S0 g) @2 O2 L2 s
從通勤的效益來看 北大特區現在值得這麼貴嗎& j" k' r: O7 s/ Z# L% w) u
要買北大的人請三思
作者: hahaha    時間: 2014-1-17 14:03
還在上班的要考慮考慮, 交通真的是有點問題
* P- e0 ]+ i1 A2 Q
+ F8 m* {, U( x% z3 M7 W3 L! r/ Q- K* l" p/ J/ X4 d, m
, s  o* B* V4 d' a! P0 W- U
不過對已退休的人來說北大倒是個絕佳的地方
1 r1 R& h3 n5 I9 }1 |% m
# L0 v) A3 o+ Z5 V" s- R6 E7 n$ m/ G5 O& {9 F8 g
! ~6 K5 ?; j! `' V7 C) r0 ^& _
別聽網路上一堆人胡說八道,自己親自來體驗就明白
作者: YAYA    時間: 2014-1-17 15:24
小星 發表於 2014-1-16 09:01
, i" U7 q' K2 F7 x3 y# [$ V很多大陸投資客也會買..故也造成房價升高..8 p. K  [. M6 c9 o" w3 U( v6 P; o
我很懷疑三峽哪有這麼多人可住或就業..之前不是都沒人( c. }# J; K5 X6 D: T
不過沒辦 ...

8 ?/ H7 l. e1 z* @; h: b4 D; u" a我一直不明白，大陸客要怎麼炒高房價，又不能一直買，借人頭買？是誰的人頭借來買？對大陸投資者不是太有風險了？
作者: YAYA    時間: 2014-1-17 15:41
Dora貓 發表於 2014-1-17 11:40
8 }' L1 X- t. x很便宜阿，比價效應，你去旁邊土城新成屋多少錢？2 O8 y7 d; |3 O- O! m  H7 s  \

, G2 L# r; U. P1 i6 [: N# {北大超級便宜好嗎？這樣的生活、教育，交通環境下，才目 ...
7 \  i% u5 A3 V. Y

# W# a+ @% D1 B; {2 c/ H我想你是要強調北大各方面綜合考量並不貴，只是你的口吻很像不恤民間疾苦的官員。你可能家中富有吧？不然，就是難免老王賣瓜之說。對你來說不貴，對很多剛成家起步者，或人生挫敗再從頭開始者，他們感到北大房價遙不可攀是真實感受。5 F# j. H2 g# v1 `- N1 @1 r1 K5 J
要比價突顯北大房價再便宜也不過，幹嘛比土城，直接比台北市精華區多對比啊，跟台北市新義區相比，北大房價簡直便宜到上帝恩賜給世人的，阿拉賞給子民的，佛陀佛心普眾的.....你這樣比較更讓還買不起房的人對不起老天。+ i3 ?0 r$ O. E3 f3 w5 `5 |8 e/ p
作者: 王太    時間: 2014-1-17 16:22
因為31樓是房仲啊，他才不覺得貴
作者: 文兒    時間: 2014-1-17 16:30
愛地球 發表於 2014-1-17 13:54
8 w# B9 a! j9 H. x現在早上通勤及下班都塞車 有時早上搭公車要20分鐘才到永寧站
: ]' m& ?) |; K- u' j從通勤的效益來看 北大特區現在值得這麼貴嗎
( @6 u* _+ _6 j! L( d! | ...

  e9 ^2 V- s( w! e  N買這裡的人應該看的不是通勤^^
作者: 文兒    時間: 2014-1-17 16:31
Dora貓 發表於 2014-1-17 11:40
1 w0 ^$ p  u$ }- m- \; ^/ |2 N很便宜阿，比價效應，你去旁邊土城新成屋多少錢？( \' X  v. e+ k3 j+ Y/ P
. B" B6 V. m% X& F  @! V( Y2 t
北大超級便宜好嗎？這樣的生活、教育，交通環境下，才目 ...
, H& |2 I) A- ?
我覺得雲林才是超級便宜^^噗......
作者: Dora貓    時間: 2014-1-17 16:49
本文章最後由 Dora貓 於 2014-1-17 16:52 編輯
0 }$ J2 A( t: G- L( t& W. G- q
王太 發表於 2014-1-17 16:22
/ R. p% A9 m. R; z+ z+ N因為31樓是房仲啊，他才不覺得貴
4 Y! v( @: u+ E$ X
9 K. }+ [* I8 J/ ^' p$ j
我說比價效應，如果要無視這句話，我也沒辦法。
+ J; k' H" H5 u% v* U
! `1 ~' F) P7 ~$ q隔壁土城新成屋多少，退一點到北大剩多少。
, j1 w. [) c# S) Y6 Z( P* K3 d! i; a6 u5 Z
5 w) s4 [% `4 {1 v2 x; a7 K

4 o5 ~& _" j: h: f相較之下，北大有的環境更好，居民更有水準。
$ `) y" ~& l+ \- e( C
- z( Q5 @' y4 M- K- r這樣子的價錢，真的算便宜了。3 J( }0 H. |2 K& g" @; h

9 o: R% l0 ]( S% y8 b) e8 X8 F( ?* x7 {( S5 Y# D
我不是遠雄王，一坪兩百五不算貴。6 e/ `$ y) D. W/ o) U* |6 t
( `: I: y; B) @& Q' \( z, a/ W8 V
北大真的是好地方，有他增值的理由。7 Z/ S' q( l4 [+ y( I) X5 i
+ |9 }6 K% U: O( L
如果今天北大髒亂，治安差，沒建設的鬼城，那房價絕對一坪少五萬以上。
7 d: E. R% l; c/ o* _6 K7 E% k+ ^
2 s6 ~4 F. c$ U- N9 @0 L  R$ Y& l
9 H+ K3 L: \1 t. A4 c  [  x8 ?$ ~2 b; V4 _0 J; l% T. z- O& [

! U. L$ ]" D! b1 K: s永和人也覺得永和很貴，可是台北市的人覺得好便宜，舊公寓可以換新房子景觀戶。
, r, D; ]& V% U/ ^, M" @# K: X  {0 N+ l' d7 [4 q- D
但是永和人也覺得北大房子很便宜，舊公寓可以換新房子景觀戶。
! c9 j) `1 {! m
  B' L8 a+ \- R以此類推，在地人要認同當地房價很困難，因為會停留在當初才買多少，現在又多少的思維。
4 o) Y0 J% \6 o5 `4 K1 ^+ a" w: ?# f& ?
5 o) J. n7 B- q8 X; s% F1 L1 B
但是整體都在漲，北大真的是相對便宜了，建設、環境，居民等，真的都很不錯。
, ~% |' e- P( m$ \+ U4 [& l( W3 ~6 _) c9 X$ Z% g
, C1 E8 u. a' G  |9 w7 z
9 V9 w  [, g1 N6 x( s# D
小陳是仲介，但是發自於內心覺得北大好，不要認為仲介為了賣房子就不擇手段，我也只是一個年輕人剛加入仲介業而已，可能跟您的小孩差沒幾歲，沒什麼人生歷練，不需要酸來酸去。
作者: DanielYang    時間: 2014-1-17 17:11
本文章最後由 DanielYang 於 2014-1-20 14:21 編輯
2 V3 b* l) F, G, x. j- r3 g& v- F
# @& m( ^" E% }8 j( u& R9 A( S$ g關於版主的提問，依在下之見，首先 應釐清一個簡單的問題.....  x; p( A# O+ }; q5 p; Q/ C
3 |- L& R0 l5 X0 E, }
什麼叫做價格「貴」？這是一個「主觀」認知性高的題目！# a0 ?1 p, j" C/ `) u$ Q6 Q
就經濟學的觀點而言，一件商品的交易價格決定於供需雙方願意接受的交集。
" m  a& _- y8 G0 ~. H5 p舉例而言，一位漠漠無聞的畫家若在某鄉間兜售一幅畫時，原本願售的最低價格為1000元；不過因當地人經濟能力及學識不高，潛在的需求者心中的願付最高價格為800元，結果自然無法成交。數日之後，該名畫家一度來到繁華的城市中，因當地生活水準高，對藝術品的心中價值較高，結果很快地就被一位急需字畫作家居擺設的年青人以1500元買下。一段日子後，那位畫家逐漸成名，其畫作的價值亦如水漲船高般的快速增長。過了幾年，前述的年青人因搬家欲拍賣該畫家的作品，結果被一位投資客以15000元買下，待數年後再以50000元由一位藝術收藏家買下。試想，究竟是誰買貴了呢？5 T* E' v) |& }. E
同樣的道理，約莫10年前，這裡雖已被劃定為北大特區，放眼望去卻幾乎是荒湮漫草，那時政府劃定的用地幾已標售完畢，卻只有少數建商開始進場「造鎮」，從一坪11~12萬左右的行情開始發展。在一片看衰這裡的聲浪中(意即投資客認定風險高，潛在自住客害怕開發失敗被套牢)，某建商於是啟動諸如構建藝術大道之類的築夢計畫，配合一連串的熱鬧活動，加上與能有效提升生活機能的大賣場及知名商家進駐(當然是憑藉便宜的租金等優惠作誘因)意圖爭取更多目光，吸引更多新住民和投資客進駐。隨著生活機能、交通動線和休閒功能的不斷提升，此區在民眾心中的「價值感」意即迅速攀高；自然建商也有不斷調高房屋價格的本錢。那究竟是誰買的比較貴？是一坪10幾萬的？是20幾萬的？還是30幾萬的？
; n, K" \7 T. q+ j/ T5 i依個人之見，就房產而言，實無昂貴或便宜之區別！那為何許多人卻會有這裡房子怎麼這麼貴的感覺呢？, \8 P6 x% h9 m0 a8 F
首先，是基於與「過去」作比較。不同的時間，這裡給民眾的「價值」本來就不同，依此相較自然失去了客觀性。其次，即便是同時間內，若基於與不同「區段」、建案「品質」、甚或不同「樓層」、「面向」、「採光度」、「社區管理」、「格局」、「裝璜程度」....等，對於不同的需求者都會提供不同程度的心中「價值」，進而在各人心裡產生不同的「最高願付價格」。換言之，既然對同一物件的願付價格都不一樣，貴不貴自在人中的那一把尺衡量。只要賣方願受的最低價格不超過買方願付的最高價格，最後就可能成交。如同許多朋友所說：只要自己喜歡(且有能力負擔)，不管價格高不高都沒關係。
: a) p2 ?* q1 V9 A' y) T1 e  _或許有人會說：「現在這裡的行情還是很離譜...」、「這裡泡沫化很嚴重....」之類的疑慮。8 v+ D; b6 F( o' Q: U9 @
在下還是重覆過去的基調，認為台灣在長期低利率、低匯率(其實是指台幣幣值偏低)及低稅賦的三低政策下，市場過剩的資金(即貨幣供給額過多)難以留在金融機構內(利息太低)，在國內直接投資不足下(景氣不佳)，資金雄厚的企業或金主只能將多數資金導入股市及房市等風險性資產。惟因股市投資的技術門檻較高，市場規模亦不大(淺碟)，因此多數資金只能流向相對保值及增值性高的房市了。* f' s1 {% r0 ^% W
在如此市場氛圍下，不管是建商、代銷業、房仲業及各方投資客，假設對此地區房產心中的價值至少有每坪25萬以上的水準(平均而言)，只要有任何賣方願意賣每坪25萬以下的案子(不管是零售或批售)，絕對會馬上被全部吃下，一般自住客根本難以買到。到最後，全北大特區市場內就幾乎看不到每坪25萬以下的成交案了(除了親屬間移轉等特例)。1 N; _5 s9 {8 Y# w- C1 i
就經濟學的角度來看，請參考附圖所示：假設北大特區所有潛在購屋需求者形成的需求曲線為D線(正常需求線)，所有持有房屋之供給者(願意出售者)為S線，且每位潛在售屋者願意接受的價格為至少每坪20萬元；然而市場上因投資客認為只要低於每坪25萬元就會出手掃貨。結果，S線由直線變為折線後，無論需求曲線(D線)如何移動，與供給曲線(S線)形成的均衡價格就一定在每坪25萬元以上；若沒有交集，則因未形成均衡價格，市場即無法成交。在此假設性事例中，倘若單價設定於每坪40萬以上，市場即不再有需求者(即無人最高願付價超過每坪40萬)；而跨入3字頭單價時，才隨著單價下滑，需求者才會愈來愈多，所有潛在需求者即可形成一線負斜率的D曲線。因此，個人認為，對那些售屋定價超過自己心中設定的最高願付價格的人而言，才算是「貴」的價格。
& [1 U3 \) G$ W3 {% Z" M$ e; G7 y5 G( u7 }+ H) A7 A
總之，商品昂貴與否自在於各人心中的那把尺，任何的定價都不宜被籠統的判斷是昂貴或便宜。- X; k( _. b* R$ Q) k- S& q
個人淺見不吝賜教！
作者: 愛地球    時間: 2014-1-17 17:24
本文章最後由 愛地球 於 2014-1-17 17:36 編輯
4 V5 L( s6 Z7 T; ?8 n
文兒 發表於 2014-1-17 16:30
) @  e% I$ N0 W- ?9 q( g- w( l買這裡的人應該看的不是通勤^^
+ h/ h1 ?5 w& _& j
. [# e0 J5 L. Q" g
對於通勤族來說 個人覺得通勤時間也是考量買房的重要因素之一( F9 c* M9 z6 K' Z+ I
現在交通雍塞期 上下班要比之前多花30分鐘 犧牲不少睡眠時間
0 M3 X- C  b3 H  A  r) |雖然環境好  但犧牲的睡眠時間達到臨界點時 生活品質也會大打折扣
8 t1 ^2 D- U9 X8 P3 `. g若要買這裡 可以先租屋  以了解是否習慣這樣的通勤生活
作者: 離索    時間: 2014-1-18 06:07
YAYA 發表於 2014-1-16 10:01
9 i! ~! P. A' b/ y9 S4 ?! e哪個建案呢？八徳那還很荒涼吧？還是要接近20萬，真是感嘆房價
& h( P: L0 K+ E, T" ~1 T7 V9 D1 x
非常非常靠近八德公所和圖書館, 生活機能交通都很優, 重點價位便宜,快交屋,建案叫時代園邸.
作者: NEWMAZDA6    時間: 2014-1-18 10:49
王太 發表於 2014-1-17 16:22
4 H0 c" [4 D0 W# H+ [- Q因為31樓是房仲啊，他才不覺得貴
# O' x! v5 F9 ~0 i  B
這樣的房仲的確也許感覺不出貸款人背後的辛苦 , l. F3 g+ I; D8 r' [( D
所以他根本不覺得現在價格是貴的無奈！
作者: NEWMAZDA6    時間: 2014-1-18 11:04
壯丁愛美瑛 發表於 2014-1-16 01:38 7 f$ G' {/ k+ F% W
因為你想買，我想買，他想買，大家都想買，所以....
8 }8 W* X  Q$ F% D$ ^: ]; ]0 b+ Y  R% F. J! ?: r) U8 N
當大家都不想了，一坪10萬就有望了 ...
5 z; V+ v( V5 y" t
當初七年前北大的別墅透天店面一坪才訂價13萬多又靠近農會臺糖 整棟買起來成交價有親戚只花1200多萬# J4 D/ P( D0 M7 h8 K- O
如今市值已經約3990萬如此嚇人； 只能夠說早買早享受！早來先選就先贏 部份透天店面還可以要求隔局
) ]  u- W5 E3 y  u7 Z6 G有認識的鄰居寧可當初辛苦貸款買透天店面 ， 如今成了全家、  7-11收租婆婆......眼光實在夠好
3 `5 _: Y4 {- I. }8 B6 o
作者: 小江    時間: 2014-1-18 14:32
我想一個議題都需要各行各業的人來參與.有更多的人來表達我們才知道各方的見解.我並不是仲介.但每當我有買.賣房子的問題時.我會請教我的房仲朋友.他們有他們的專業.我希望他們提供我意見作為參考.在這議題上如果有不同意見.就就事論事.可以說他也許無法體驗我們買房子的辛酸.但不要表示...因為他是房仲業..所以如何如何..這樣討論就會失焦..我想對於一個年輕人.多給他一點鼓勵.在他的工作生涯中會有極大的鼓舞的.對不起我好像有點離題.但我無意得罪任何人.我只是希望在每個討論的過程中.大家都很愉快地將自己的意見表達出來.謝謝.
, k' a; W# t* b) @..
作者: 文兒    時間: 2014-1-18 14:50
愛地球 發表於 2014-1-17 17:24
* G$ s0 {. |0 ^- S2 ]2 h對於通勤族來說 個人覺得通勤時間也是考量買房的重要因素之一
* p* u6 k7 B2 J8 o* u0 T現在交通雍塞期 上下班要比之前多花30分鐘  ...

$ O$ }+ A2 f2 Y+ `5 d0 q如果通勤很重要的族群，應該從已完成的捷運線附近找起，當然也要考慮主要的"通勤"地點。1 ~# i+ m. [( h; r# U0 w
" h9 X, o7 }9 x8 u9 s' ^/ U1 {
三峽目前不是便利通勤族的首選^^
作者: 文兒    時間: 2014-1-18 14:54
小江 發表於 2014-1-18 14:32
4 x  P+ @# U1 t2 @4 _我想一個議題都需要各行各業的人來參與.有更多的人來表達我們才知道各方的見解.我並不是仲介.但每當我有買. ...
# |. l9 b& X3 r% b' i
我找的仲介...幫我賺錢^^非常好.....服務也好...人也公道% G0 N$ P: k. D, a0 m

5 E1 q7 V/ F9 X/ d7 \只是看他開BMW，還是覺得....真厲害^^
作者: smilewang60    時間: 2014-1-19 00:44
本文章最後由 smilewang60 於 2014-1-19 00:45 編輯 ( E) m& a" Z6 |) n: C5 k

. \2 N# K/ z( U: e/ B" A" W' s3 c單看北大特區這幾年的價格變化
- [& x' n4 R* c7 L連我都覺得貴~7 @. Y; L0 M0 T% ^0 l! w* z$ e, _2 i; b

  ^5 ~  U6 c, n; y但,將視野放大到大台北地區(外加桃園好了)+ a5 I- S) d3 ?6 ^, N' c
綜合外在環境、社區品質、交通便利性、購物便利性....5 \$ D5 Y1 [* ~' n8 @$ V
套句玩車人術語"性價比"算是比較高的~
5 Z- D4 o2 X6 f2 H
作者: Dora貓    時間: 2014-1-19 09:36
本文章最後由 Dora貓 於 2014-1-19 09:53 編輯
0 O! k5 L3 E" S, [1 V1 X
NEWMAZDA6 發表於 2014-1-18 10:49 9 h  [( d& j0 W
這樣的房仲的確也許感覺不出貸款人背後的辛苦
1 j3 p3 e- E4 I( `5 G, R% K所以他根本不覺得現在價格是貴的無奈！ ...

) b) K7 c: |- Q8 r$ l- t& f& K/ _- e1 v' z# k" Z
我身為一個房仲就用一種最客觀的方式來跟客戶解釋
6 Y8 ]- w+ f. }3 U& u
: l" g- A  K. a4 v' Y
% H% g1 r( u1 V9 M; }: f1 t( L您有您本身的經濟條件，但這是您主觀的意識。: _  t, O% f1 P* n
1 D0 T4 a+ R1 q% c/ c
一般客戶只會停留在，當初買多少的印象。
. @; h/ S, O, S$ B8 c
2 S+ g$ k  |$ V7 m. Z% A所以說對價格上的不認同也是正常的。1 O; e! ?* K* ]9 q0 v/ j

% l6 }: R+ U- q- N; o6 G) i7 }
: h' Y) V0 `5 Y
& o% O0 b  q/ @4 T5 `7 w7 G' m7 c5 k7 l! Z8 q/ v4 D
最後我在解釋一次，比價效應，周圍都漲了，北大沒可能不漲。$ v8 O2 V8 ~7 r; O: l4 d+ z; z

- Q) f6 i' N: @7 B: N% f. ^可是周圍都沒什麼陸續建設，但是北大卻是越來越好，你我都有感。5 x0 d/ B0 ~! J0 C3 e& _
3 e1 L7 ?& L! v2 H' p

3 N* Y+ B1 }$ f( b& m5 t5 a+ A9 j6 @- T  M

+ v- N) R8 M4 p, s/ `4 x. h反觀旁邊樹林、土城，稍遠一點的板橋，路程半小時內會到的區域，都漲到多少了。) z& ^5 k1 n1 h
9 l; N8 k1 v& u4 K
北大來跟這些地區比起來，真的是『相對划算』『相對便宜』『CP高』..0 z0 b' n. R3 e) r8 r' O

% \/ u2 n$ W1 }$ u6 R& ]9 d. L3 N! T
" }0 X2 L- O( {
作者: Dora貓    時間: 2014-1-19 09:56
NEWMAZDA6 發表於 2014-1-18 11:04 # x2 {- R. k+ Z4 F1 f$ B8 O
當初七年前北大的別墅透天店面一坪才訂價13萬多又靠近農會臺糖 整棟買起來成交價有親戚只花1200多萬1 G' t& T  E% x  l4 Y& _5 a1 v& o; O
如今 ...

" P$ s0 K  N2 J+ r0 Q* o5 j& e  }當初北大一片死寂，被當成鬼城，敢進場買的都要有種買１３賣１０萬甚至更低打折賣的覺悟。
: q) i* Y* [; J$ i
! }& \3 ?3 v% A5 ?3 e這不是馬後炮，但是人家有投資的風險，風險越高獲利越大這是不變的道理。
! s; {+ k  Q' T4 a7 z6 ?
4 r7 v+ ^  d; Z  C; F" M7 _
6 {& R6 y+ j  q! g, `: t' H
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作者: NEWMAZDA6    時間: 2014-1-19 10:13
Dora貓 發表於 2014-1-19 09:56
, H1 U9 A& ^/ y1 a當初北大一片死寂，被當成鬼城，敢進場買的都要有種買１３賣１０萬甚至更低打折賣的覺悟。
" D1 \* f5 ^5 |( S7 u$ B/ z8 o2 |5 J7 W8 X! u* `5 y5 {# J
這不是馬後炮 ...
7 Y- J: O  W3 D/ ]" T1 @. u
鬼城當時家豪早安系列、 雙囍社區、 北大觀套房、 博士林 、敦園在蓋時4 I! B. x) E/ q/ b& j
這些建案是最早期建案 $ y7 T. p* Z% }/ S
當時大家都不相信北大會繁榮  只能說過了七年多：現在年輕夫妻要買一間三房房子加車位，" @; p/ [( M: f- Z2 C5 F
得背負二十年長期貸款 現在有錢的越來越有錢， 北大建商炒地皮炒房價炒翻了 ！
/ R  I8 y( j8 O3 E, u9 _% k8 L大部份建商土地早早就入手 ，有的根本拖到限定期限內在蓋， 為了就是自己房價啦！ + Q* v5 ?) p% z! h2 M9 Q, |  Y5 B
4 j0 N# x9 `0 J7 J; [8 I; @
真正想買房的年輕人 或單身者是很辛苦的。
& d7 A9 x, ]; a6 ^- S+ A就連有能力換屋者看到現在房價被炒成如此 ，也需要深思了！
作者: Dora貓    時間: 2014-1-19 10:20
NEWMAZDA6 發表於 2014-1-19 10:13
, X7 L& Y# Z: j- g鬼城當時家豪早安系列、 雙囍社區、 北大觀套房、 博士林 、敦園在蓋時. R3 E, ?* H) \
這些建案是最早期建案 4 {0 ~3 o( z7 `4 Z6 o
當時大家 ...
" c! C! V+ K0 n% r8 y* N
也許下一個八年又是這樣的一個ＬＯＯＰ，怕的就是現在不買將來更貴。
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/ W. M8 N( E: f  P( H5 ^) l然後觀望的還在觀望，不然就是替人繳了八年房貸這樣。% Y, O4 a5 W4 l8 c, T. t
9 |8 k& B- }( ^4 c" E6 ?6 A

( ]1 l  d/ j" h0 F" }& ]有能力負擔就買別觀望，沒能力的就是觀望，或是往更外圍的地方挑選。, C2 x2 c5 c; z9 g7 `
& T% u! s) F8 P; F* K0 F' ~

3 J- Y" E# n+ `8 i( o+ A$ W8 @- k9 J, u) P6 @6 ~+ j* w5 Z& M
小陳不是看不起人，當初我家也是因為這樣子沒買，也很後悔。# s  t  n" S! o  S# N' j
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為了讓少一點的人跟我家一樣，我寧願背負著我是仲介當然就叫人家趕快買的惡名。  z6 W( Z( r- ~

4 e# n) b$ z3 C; D1 \; O: i1 ^0 }8 \9 c. c' F7 e

1 n: \: @! ?& i) M0 d- k' _' g  q0 `總比當初風呂三房加一個車位五百萬，現在套房加車位就五百了，有些套房五百含車位還不夠。+ P# y0 o7 r  ~: }7 G7 W! _+ u
作者: 小江    時間: 2014-1-19 15:31
本文章最後由 小江 於 2014-1-19 17:52 編輯 6 r& ], [2 s" ^/ w9 d& o
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但是相對的以前基準低單價約10萬.漲3倍有可能.但現在已經是3.40萬要再漲3倍.比較困難了.可能會盤整緩步上漲.但漲勢不可能像以前那麼凌厲了.單價愈墊愈高.風險也相對的高..北大的房價高不高.這是很主觀的.我認為我有需求.我喜歡.我就可以接受.反之就很難接受..買房子也是要有緣份.但就是有個原則.先多看看房子.有空就去看.多詢價.如果有喜歡就不客氣議價.因為買房子畢竟不是買衣服.會出手的人畢竟有限.她房子放久了賣久了.對賣方也不利.先租屋就近觀察再出手.千萬不要急著出手.倉促決定吃虧的是自己.北大的屋齡都很輕.最多5年.不必去追逐預售屋.看看中古屋也可以省一筆裝潢費.凡是隨緣.不必強求.該是你的跑不掉的..
作者: Dora貓    時間: 2014-1-19 15:41
小江 發表於 2014-1-19 15:31 & h  D( N* _$ V" ~0 t) B! j
但是相對的以前基準低單價約10萬.漲3倍有可能.但現在已經是3.40萬要再漲3倍.比較困難了.可能會盤整緩步上漲 ...

  ?! y; d6 S, r1 Z現在資訊其實很透明，最主要還是有沒有剛性需求。9 w( e1 d: G! ]& Z. M! V

- |) `1 K" w: n" U  k
$ d- ?( ]0 E/ g% A5 U! ^4 S有需要的就會買，如果可有可無很多人是選擇再觀望的。
' g, s5 E1 P) h. F' g& A8 c" G- Y  p8 M* Y5 e% V9 h( U" g
  ~& u6 I% v' U) w% \6 Z2 P# O
那沒有誰對誰錯，畢竟風險自負，會跌會漲不一定。% _9 \8 J) A& c/ S4 N8 p; Q! n' X

: W2 x) A2 N' I2 L0 a3 z7 [
" Y: H' M; e1 M2 h: q但我們仲介能提供的就是一個透明的資訊平台，以及在現在行情區間價內的買賣。
作者: CFJ    時間: 2014-1-19 16:01
北大環境很好, 不論是傍晚還是清晨, 在人行道散步都很愉快.4 f6 ^* I( ^% M7 G% V. f# d

+ K# s# h7 S! c# y希望所有北大人, 共同維護這一片美好的社區. n2 e. F9 p  C2 [8 m$ J% Z; H
作者: 周浩子    時間: 2014-1-19 19:20
Dora貓 發表於 2014-1-19 09:56
0 G: \7 L2 t; q- N當初北大一片死寂，被當成鬼城，敢進場買的都要有種買１３賣１０萬甚至更低打折賣的覺悟。
6 P4 t7 j# n9 n; D$ i! y# ~) I, w8 I: A( z' x$ b
這不是馬後炮 ...

4 x3 Z2 W  T. M0 Z! P當初只花十一.十二萬買的人也是負擔相當大的風險
1 a- k, m4 L/ `# s9 g  O幾百萬投下去難道當初就知道北大一定繁榮嗎
0 S: K# g1 a9 r% f- n5 v& K# }5 V那現在酸當初買現在賺翻的人  當初怎不來買呢5 l0 B( M& Z! m1 ^
我也是這幾年才買7 Q! A; o) @+ [7 {# R: \
也買到不算便宜但也不到最貴的價位" m  o9 x  Z4 Z  J7 g  k  d
我只能說  便宜的時候沒人想買1 T( K" K; a' \8 C) t! D+ ~( G& `
貴的時候大家搶著買又嫌貴
, J8 m6 [! V9 Z: i4 U人就是這樣矛盾. D. t4 S( y: G0 ^/ D( k
9 Y' u; X) c* P* S! @( t, P1 W
如果時間回到6年前& B8 I4 r3 {/ v$ A! h
難道就一定敢買嗎
( B1 k! m4 R5 U: {( ]
+ H, g5 G2 ~) A, v% u/ r7 h我也是4年前看了沒買
5 T% _9 i4 [1 \但我沒後悔: o7 @2 u6 w- y4 x6 x2 s
因為自住  每個人買房都有自己因素( a& b$ L. W- D) n" w
住得開心最重要3 v( e! V) {: `& }$ P" w1 N
認為不值得就別買  不然租也是可以享受這邊的環境
# h- O, n  c8 D7 W. v也是種選擇  也不必花那麼多錢
作者: mingskate    時間: 2014-1-27 22:55
不需要暱稱 發表於 2014-1-16 09:33
4 m8 n( d3 l( U2 M$ I還是那句老話- S4 V: e& M7 d7 [1 r( Z

" ^7 v& l) r6 h  c, ^4 S"負擔的起 喜歡 就買"
; H1 s/ P2 n" |5 J9 U6 n5 U
超級中肯....!!
作者: Chunyu0118    時間: 2014-1-27 23:51
Dora貓 發表於 2014-1-19 10:20
5 ]* @9 o5 }4 M: X9 t也許下一個八年又是這樣的一個ＬＯＯＰ，怕的就是現在不買將來更貴。
0 g, J$ H; L3 f1 ?
"怕的就是現在不買將來更貴"7 p7 Z/ z# U3 F4 o4 F+ j/ e
完全是仲介的老派話數，! T* p6 e. ]; a) u' b- J; B+ z
絲毫不在乎你買貴還是買便宜，
  ^) q/ v; _9 {4 j1 O更不會理會你背負20年貸款的辛酸，( U  n) I1 V5 \6 J, t. V
只要有成交就好。8 H/ Y& g: T4 k( v; E
( o3 M8 e/ @2 v3 m6 m3 N
說真的.......我認為以目前北大的房價，
) `$ D8 W6 t* P' x/ Z要再有多少上漲的空間很有限，
/ a) A0 E* d. v' d- D2 G! J5 {) c如果不是非買不可的話，' m- c. B5 P# `! ]7 {4 I) {5 }
就先租房觀望一陣子吧。$ m+ t$ J( X& W3 }
作者: Dora貓    時間: 2014-1-28 00:24
Chunyu0118 發表於 2014-1-27 23:51
: U9 `5 I( p& K/ Z- D4 b3 Y# Y% D# F"怕的就是現在不買將來更貴"
; A0 q. t* u+ ]9 h 完全是仲介的老派話數，
4 |- b9 P# Z; [$ U1 n( m絲毫不在乎你買貴還是買便宜，

5 v6 U& k; i- `$ ?6 I又有人先入為主的觀念了。
" a; s5 G' G1 k9 Q" {* B4 N  Y" b/ I! j. r1 \: R! H$ A
行情區間價，一定有高有低。
' ]: h7 B) x& C* D4 i" q& m$ a9 r/ Z! f3 {

1 m7 T: |- q2 S5 }9 \" ?5 [今天拿個例子來說
" W! d, @3 r5 Q- D+ q$ t
1 }: [+ A! S7 {『賣方賣低』以及『買方買高』
$ Y: O+ M2 I6 [, o( L  L『買方買低』以及『賣方賣高』
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上下兩個情況是一樣的，大家只會說仲介無良，賤賣屋主房子，坑殺買方客戶。, o  b* a8 D& `# _" h
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卻不會換個方式替仲介想，我們是屋主賣個好價錢，替買方客戶買個划算的價錢。. l. X8 f) W. D5 x  c

$ f0 C; L' {- s! D, @6 F怎樣做都會有人不滿意，我想這就是仲介的『原罪』。
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: Q2 w+ N/ F2 ^6 C; W我今天不說謊，不騙人，不靠一些欺瞞去做仲介，還是一堆人說你仲介就是怎樣怎樣。
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OS:我都還沒死，就先替我觀落陰..  6 Y5 K9 L2 D; F7 C
我沒做的事情，有些人都幫我想好了。
6 K6 i; f3 G/ t, K我都還不會做狀況，都有人替我做好了。3 _2 p7 Y8 H* ^( P1 L! f
到底誰才是仲介，到底誰在用話術阿？
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& H8 D2 U. u8 p: j( Y( \7 V( _最請問Chunyu0118大大，告訴我仲介怎樣才不會被罵阿？
9 u; o) ~" a( f4 S1 X直接把定價訂出來就好了，仲介全部歡天喜地，省得怎樣做都被罵？* Z6 ~+ N  v4 o) z' J% j( m7 P2 u, I
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6 p3 Q% A) n6 E. ]還有你到底是依據什麼，覺得仲介只要成交，不顧道德阿？
9 N- u* s% i# U' Z; O" W6 h- @( X+ N我希望討論不要用『印象』來討論，請你指名道姓，說是哪家，哪位仲介，讓你覺得他拐你騙你了。
4 E2 N; N( z" d! V& ?" ^（不過這樣子就有法律責任哦！如果捏造，或是做一些不實的發言，可能會讓你官司纏身。5 n3 f& ]  P2 v  k0 A. Z
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不然講得這麼模糊，說仲介怎樣怎樣，聽得很不是滋味。
: }3 f$ Z% J% f' X我是仲介，但也是個一般人，你講的話讓一般人都很反感，不是我故意吐槽你，是真的越來越過分了。: O4 v# F3 A" ~) w% q$ v- g

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0 ]# C4 o" z9 E, F. S* W' }+ `0 v" V難道台灣人出個陳進興，出個謝依涵，就代表台灣治安好差，隨便一個台灣都會亂殺人？
; O" F  a" S! N不是嘛！！那為什麼要一直重複這種不理智的抹黑？
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我是永慶的小陳，如果Ｃ大還有什麼意見，可以直接打給我，我可以讓你知道，仲介不是你想的那樣。; e" U$ ?) m- d; A/ R
作者: jojoyaro    時間: 2014-1-28 02:13
本文章最後由 jojoyaro 於 2014-1-28 02:17 編輯
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Chunyu0118 發表於 2014-1-27 23:51 7 U7 Q( h  J9 k# L
"怕的就是現在不買將來更貴"1 v' v, [% ^, W; \* ^; x2 R
完全是仲介的老派話數，
4 [1 |: b: `0 l7 k, a1 r絲毫不在乎你買貴還是買便宜，
8 D" o1 z- }; [1 {6 c7 F2 ]( F
( E- t! q9 ~6 |; z% g* V
其實各行業在行銷時,不免都會有一些吸引人的方式( x# x5 Z+ s& E  `& _/ x
身為消費者自身能夠明察那是最好.
% F2 X! l. N  a; O不過若這十年間被這句話騙的~~應該都還很開心...orz
9 r. @  F' f! F7 g  l5 ]未來則是沒人說得準,8 [( W* x* A5 G2 U4 ~1 w( |( N
主要也要作好還款規畫,讓自己不要負擔太大
" u" t# {" \/ h8 `
, n/ m0 @; g- J" r- A..本來把舊家賣掉時,有考慮到別的重劃區看看
1 ^" a. m4 w9 e# |7 L最後還是在北大,又再買下去..
1 M1 t& L2 }: B
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作者: Chunyu0118    時間: 2014-1-28 10:06
Dora貓 發表於 2014-1-28 00:24 " ~7 P5 \- c( Z: s$ y0 h& t! L
又有人先入為主的觀念了。
" U9 E. |+ p2 o: s- \7 b% h6 I) F. l) k3 ?
行情區間價，一定有高有低。
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小陳啊~仲介壓力很大齁
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- U8 k5 r9 J" y& x% T  q不知道"「怕的就是現在不買將來更貴」-->這完全是仲介的老派話數"  O9 e; C& {8 ~4 q5 {
這句話哪裡有問題？
' }! I- @8 h# C+ W7 C8 i: ~4 ?4 c難不成ibeta只准對仲介歌功頌德？9 D& |- E/ J3 n6 g" _4 C5 {
看你自己抱著炸彈跳進來對號入座，: _8 ?: ^9 C. I" f
又是仲介的原罪、又要觀落陰、又要官司纏身，6 X* G4 g0 G, V( |
還把同業比喻成陳進跟興謝依涵。
4 o' @; l8 S' c8 ~" [2 ~# P快過年了....輕鬆一下吧！- l" w/ k8 R+ X3 \, ~
* C' @# I, w' {* W: J# z
不然這樣吧，
' ?& o9 u5 [; \$ T7 Y+ W* S" p建議版主比照「房屋交易」的分類，
6 A8 e$ p" E7 o) E把「房市動態」也分成「住戶專區」跟「仲介專區」，; y( {8 _; J* o% j* w8 h
您可以呆在「仲介專區」裡暢所欲言、歌功頌德，
1 N, C% X" F/ c7 Y0 O, a/ `我想信也不會有人跟您的意見相左。
作者: 傻麥可    時間: 2014-1-28 10:15
mingskate 發表於 2014-1-27 22:55
. b$ [1 o2 ?1 R超級中肯....!!

5 V$ y% A0 E, r0 S0 T6 C也同樣是這樣的想法 , "負擔得起 , 想買就買"
  S8 _; V) P) E3 \9 i所以房價不會大跌.....* A# ^/ b9 `/ [) M; Q. S$ @

- Z. Y2 r$ _& {' |因為不會所有人的購屋能力都在同一個水平上....
作者: Dora貓    時間: 2014-1-28 10:58
Chunyu0118 發表於 2014-1-28 10:06
3 Y4 Q$ [! ~% E, |7 _( y" U小陳啊~仲介壓力很大齁" f9 Y' U& E" T* R' g& B! O
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不知道"「怕的就是現在不買將來更貴」-->這完全是仲介的老派話數"

9 K! S9 v' r5 \! }: x) F你要跳針、打迷糊仗，那你打吧，跟你講話我覺得一點建設性都沒有，甚至是討論價值。
0 J* K& q: d' D' u. z" \) c# p, U
* S- ~8 _8 Q- _  t/ J/ [5 f+ z如果只是想酸仲介，你很成功。但為人處事，你還需要多加油。
# Z) Q1 }" l. H4 u2 S  M6 j% _- N4 A& ~, Q* K* m9 O

, d9 ?4 @/ ^: ?) N不回覆你的文章了，我不需要降低自己格調來跟人針鋒相對。6 B9 D. I, ]. k' Q4 q3 z
作者: waynechao651009    時間: 2014-2-3 11:56
Chunyu0118 發表於 2014-1-27 23:51
1 b+ k: Y; D$ Z5 Z6 \9 L8 k  I- d3 {"怕的就是現在不買將來更貴"( Q" c# q( X) Z1 d2 F: ]
完全是仲介的老派話數，
; E* k  y' S& ?/ a' F. L7 G) {絲毫不在乎你買貴還是買便宜，

" u3 p: X9 s) K2 D1 l投資角度看北大宜謹慎選案子,儘量挑大學路週邊的二手屋,還有兩三塊土地準備推案的區域,等則被人抬轎,未來將會北大房價將會軸線翻由樹林區段高價轉北大三峽區創新高價,三年後三峽段應可看到50W/坪, R2 v* Z7 h6 e/ }, Z5 U
至於自住的話就別再考慮了~還在聽甚麼碗糕教授房價就要泡沫了~~~總之~不買全輸~



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