iBeta 愛北大論壇
標題:
交易次數超限 房貸成數將降
[列印本頁]
作者:
radiokey
時間:
2013-12-30 17:03
標題:
交易次數超限 房貸成數將降
工商時報【記者朱漢崙╱台北報導】
- d2 c+ G' o% f0 u+ _
( r3 c- e4 w# n- Y
房貸擔保品的交易次數多寡，已入列行庫房貸授信的警示指標。部分大型行庫為防範房市泡沫化，將轉手頻率高的房屋擔保品劃入警戒區，若新申貸房貸案，其房屋擔保品一年內轉手兩次以上，相關貸款成數將調降一至兩成。
2 Z; G6 s* a$ b: B" @
f9 ?9 U" M, a: t6 {$ N2 D
換言之，房貸戶如果想爭取較高成數的房貸，在選屋時也必須開始留心該房屋在一定期間內被轉賣的次數，否則房貸縮水的可能性極高。行庫高層表示，通常房子每轉賣一次，售價就會跟著墊高，轉賣次數愈多者，相較於同一地區其他擔保品，價格通常會較高。
7 m/ v5 i. g+ f# X, t9 h
: K% Z* l2 @% V$ e/ y
財政部將「奢侈稅」範圍擴大到從嚴要求「自住事實」的認定，財政部官員指出，過去兩年，已發現很多利用設置戶籍、不斷藉由換屋名義來炒房，最誇張還曾發現一年竟然換屋七次，等於不到兩個月就換屋一次，明顯藉由換屋名目來掩蓋炒房事實，但奢侈稅卻未課到。
& A/ n+ X5 `6 P3 h2 D. S
8 p+ T5 i( q3 I
財政部指出，因此這次修法才將之納入奢侈稅適用範圍，財政部屆時也將提出舉證，要求這類投資客補稅。
( T E2 K4 j/ ?- ~
+ \' o% W8 W+ y8 R( {( b# _
至於行庫作房貸，是否將根據「自住事實」給予核貸差異以與新奢侈稅政策搭配，行庫主管表示，無法在核貸時確定掌握申貸者真正自住與否，但可從另一面反向操作，即了解該擔保品之前被轉手的次數，藉此來影響有自住需求的購屋者少買疑似被拿來炒作的房屋。
$ n% h8 U9 |" M2 `
$ Y6 I3 r, J* n) Q1 N3 }
行庫主管說明，銀行難以掌握杜絕所謂「以換屋掩蓋炒作」現象，主要是借款戶一旦還完前手銀行的貸款，相關交易紀錄就被取消，因此無法透過與前手銀行資料的勾稽，在放款端配合，但可以透過聯徵中心資料，監控房貸擔保品本身在短期間內被轉手的次數。
( z. K D% E6 ^; d
. c W7 }6 g$ F1 v# l; L
大型行庫主管指出，已提醒轄下分行，在承作新房貸案時，「必須留意該房屋先前被轉手的次數」，倘若發現在一年內已被轉手兩次以上，那麼該案的放款成數，將較一般的貸款成數調降一至兩成。
I7 F- `' }" W3 y0 M9 P
! A2 X D2 ?9 v L
行庫主管進而表示，一般而言，短期內遭頻繁轉手的自用住宅，買房者的成交價，恐怕明顯較週邊一般行情偏高，因此已提醒分行必須開始注意該房貸案，房屋擔保品先前被轉手的次數，以此作為估價的參考，倘若一年內就轉手兩次，那麼估價就將從嚴。
9 O4 G3 P7 j% z' v \
& k4 h+ o5 n+ h( p. S
影響所及，行庫主管認為，例如在大台北精華區，原本可以作到七成五至八成的成數，但由於估價將採取更嚴格的標準認定，因此比起申貸戶按照成交價所爭取的放款成數，恐怕將降至六成至六成五的水準。
2 C# I+ f1 d" p0 w! ~
* \# C4 N* R! c; m; E9 \6 l( x
作者:
家的愛
時間:
2013-12-31 04:41
真的要買房子的更買不起了…炒作的卻一定有招
歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/)
Powered by Discuz! X2.5