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標題: 十多年來首見 銀行預估：明年房貸零成長 [列印本頁]
作者: cherry.tsou    時間: 2013-12-29 11:09
標題: 十多年來首見 銀行預估：明年房貸零成長
十多年來首見 銀行預估：明年房貸零成長
/ }% [, ^" v0 E+ ]0 S. N! Z# U* X1 h2013/12/29  
$ \) j6 w6 v% A9 [% M2 r【聯合報╱記者羅兩莎、孫中英／台北報導】
, Z9 r$ z" d' H1 O9 G中央銀行三令五申提醒銀行注意房貸風險，還祭出專案金檢，公股銀行感受房地產市場「氣氛不對」，房貸前二大龍頭土銀、合庫，以及一銀、華銀和兆豐銀都表示，「明年房貸業務零成長」，這將是十餘年來房貸首度「零成長」。
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業者表示，國內房地產市場走了十年以上多頭，房價處於非常高檔，加上央行持續「打房」，財政部也喊出「房市泡沫」，銀行幾經考量，決定明年不再拓展房貸業務。
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目前公股僅剩台銀、彰銀仍預估明年房貸業務將成長百分之五、百分之三，台企銀預估成長百分之一以下。% _6 z) |2 |8 O
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民營銀行說，房貸市場一向「公股說了算」，若房貸大咖的公股銀行都認為「零成長」，民營銀行明年的房貸成長「應該也會非常保守」。: P/ |2 z/ }/ k+ N7 V) A/ E% ^9 t1 a0 N

0 D7 F5 f6 h% r9 X; p) s據了解，過去十多年來，各銀行每年年底預估隔年業務成長目標時，房貸都是消費貸款業務主力；但自一百年起，房貸業務目標開始調低，以去年和今年為例，僅成長百分之一到三，但今年前十一月大部分銀行卻未「達標」。4 p( c! z0 ]7 R* L8 E# f2 U

5 Q$ l+ X2 j/ F) X大型公股行庫房貸業務除配合政策外，尤其合庫、兆豐的房貸額度已幾近「滿水位」，由於近來房市成交量開始下降，預估明年第二、三季不排除升息。
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5 |: j- t% g$ [某大商銀主管說，「現在的房價絕對在最高檔，唯一支撐房市價穩量跌的因素，只剩下利率還沒有調升，萬一利率往上走，情況就不妙了。」
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" t# O& o2 S8 G: [4 g, S' o( @另一銀行主管也表示，央行和財政部再三提醒，房價上漲空間已經有限了，「這是比較可怕的地方」。  T$ X$ k9 l5 ~* X$ _

& S+ `1 ?' p: |5 ?$ L  I8 Z* I台北富邦銀行執行副總經理洪主民指出，民營銀行對明年房貸成長「本來就看得很保守」；許多房仲預期，明年房市交易量恐怕不會太樂觀，銀行房貸放款量自然不可能爆量成長。
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根據金管會統計，到今年十月底，光是購置住宅貸款，房貸龍頭、土地銀行的放款餘額就高達六一九二億多元，台灣銀行和合作金庫銀行的放款量也各有四千三百多億、及四千兩百多億元。/ y5 p& j& s8 d! X: O" e

+ e* x0 D# [  `房貸放款金額較大的民營銀行，分別是中國信託商銀及北富銀，兩家銀行到今年九月底的房貸放款餘額都有三五一○多億元。! a# v. ]$ g, D* \+ u
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http://money.udn.com/house/story ... amp;f_ART_ID=301643
作者: 家的愛    時間: 2013-12-30 02:02
天啊~這是什麼情形
作者: 1980ru    時間: 2013-12-30 13:14
代表房價要跌了嗎?
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作者: Dora貓    時間: 2014-1-2 17:21
1980ru 發表於 2013-12-30 13:14 ( L0 ]% f3 J0 }+ P) K
代表房價要跌了嗎?

8 `6 n& ^6 Z0 v' @- m5 I. F代表利率絕對不會升，聽不出來弦外之音嗎?? . J# z4 N  `# d4 f
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作者: 1980ru    時間: 2014-1-2 22:00
Dora貓 發表於 2014-1-2 17:21
: J! |) Q# \; m) M代表利率絕對不會升，聽不出來弦外之音嗎??

' r2 t" B( \/ t/ Z- S6 P哈哈~~不好意思~~這方面我很不敏感8 I7 g3 Z4 C# N4 H! R) y
作者: mobilekusos    時間: 2014-1-2 22:01
頭款都拿不出來，當然貸款量少。+ |# {8 }4 u1 A. p1 Q+ f4 [) P
還是有人買現金~但是這是少數人。
作者: hahaha    時間: 2014-1-2 22:17
本文章最後由 hahaha 於 2014-1-2 22:36 編輯
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% `5 ~  c1 k' z+ G利率不升,資金不回籠,政府沒cash flow,治國停頓,經濟衰退,ＧＤＰ下跌,惡性循環
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( k! L' p# g0 x* i0 H7 {最終還是要靠升息或舉債, 舉債已經趨近上限,看樣子升息是避免不了！( k- f" v, n  n$ s0 o

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一升息.............房地產應聲倒地！（現在搞到吃這個也癢,吃那個也癢！  唉！）, r: m- j. D9 D$ M# k7 e  Z% |

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+ D1 z7 Q# X( f! M
為何中山高速公路明明早已回本還要繼續收費？
4 c, h  g" a) n/ l為何國際石油氣大跌,台灣政府卻大漲瓦斯價格？3 p+ O1 w* M0 Y* P+ @8 N
為何國際原油明明漲幅不大,台灣政府卻大漲汽油價格？
# O1 D! S; p' V) E" q8 I為何發電原料明明就下跌,台灣政府卻要漲電價？+ K5 L) I1 u0 N+ @. B
# w" K+ }% X8 u) l
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我認為 政府缺 cash flow 所致！政府藉此向人民口袋拿錢！
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cash flow 拿去哪裡了？2 J, K; d$ n7 z$ m& \9 v
, l4 }, T( Z/ L0 A: i. U8 N
政府施工老是要追加預算兩倍三倍的
0 F8 S: u0 C% t花博
% |" X, v  M' z! f5 i夢想家$ \) d% A9 f9 O' B3 g" G3 I4 g5 |0 I
消費卷% U) i4 z  i4 ~; C
美和市* A4 V6 y% v' F. F- x/ L& i, E
遠通電收% `, w' M$ a8 u, q
放煙火
5 s. M* B" n' d: u( s5 E............................etc
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& r1 {% u, ~8 p. b! v# i照理說 cash flow 花下去, 起碼會有相當比例的營收與利潤, 但是...................唉！' o7 I& t6 {8 u; O' `
5 l$ H) `0 V! n" E( H& Q) A3 `

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作者: aasdd007    時間: 2014-1-2 23:06
若升息過多將會衝擊這兩年.高價買房的人.# P+ h! D+ B. O9 Z% J
到時為了多付利息.將會緊縮消費.8 P+ d! T0 R1 |* G
看來高漲房價對社會沒佘幫助.& w0 h, Q8 O9 H; J% |
只肥了幾個大佬.
作者: showtim1314    時間: 2014-1-3 10:22
危機在急? 投資客還在玩?大風吹大洗牌即將到來?看看最基本的指標即知道問題所在, 租金房價比、房價所得比、剛性需求是否買得起房子等, 房價漲跌不言可喻!!!精彩的十年度大戲即將到來!北大特區再怎麼優秀, 4成以上的投資比恐怕也很難抵擋得住撤退的資金量潮, 北大特區的兄弟姊妹鄰居們, 請繫好安全帶, 居安先思危, 做好萬全準備, 等待危機即為轉機的大好機會到來, 唯有在浪潮退去後才會知道誰在裸泳誰已經在岸上等機會了!!!
作者: Dora貓    時間: 2014-1-3 10:51
本文章最後由 Dora貓 於 2014-1-3 11:06 編輯 ' u. S! Y: ?* ^# }4 ~1 L
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先這樣子說好了，升息一定是先死中小企業，台灣中小企業佔多少比例，可以讓政府敢這樣子搞？0 a" k9 n: }5 {4 O2 p; E7 w  e

/ u1 `$ Z" s3 ~6 H/ @6 w再來全世界都升不起來了，要唯獨台灣升息？除非真的是想『斷開魂結』『燒毀』台灣5 b5 w+ e/ B# X/ K( Y) `

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4 S& M( B' u* r$ N$ u! j9 s- D政府只有口號，只是口號，只能口號，所以每年新聞都差不多，不相信自己往以前文章翻，那事實證明一切，我是個結果論的人。如果過往的歷史不去看，願意相信拔獅子毛可以治禿頭，這種想法我想討論下去也沒用。4 h0 p; a- E( {2 @7 c

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) S9 V: e$ P! c+ m3 j5 S數據就擺在你我眼前，如果人只是一昧的只想看到自己所喜歡的，那最後這種鴕鳥類型的人永遠抬不起頭，甚至全身都往土裡埋才開心。2 s) B- f+ f$ U3 N$ n; s  U& M
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9 m7 n0 h7 W1 o4 n最後小陳是個仲介，我講的話你可以覺得我在為了自己業務所講的，你也可以把我講的話打折扣，但我『個人觀點』就是以上所提及的，升息這種東西根本不可能，中小企業倒，銀行倒，最後才有可能是房地產倒，這三個倒台灣也沉了，你是政府會升息嗎？
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最後給大家一個討論的方向『持有稅』是否才是真正的有效打房工具，為何政府不提高持有稅？
5 x+ H) w  s$ ?6 S# r+ a9 h( p政府官員多的是好幾間房子，甚至有人房子有幾間自己都不清楚了，這中間是不是有什麼問題？
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要打房早就打了，要升息早就升了，別再聽信那些宦官的讒言，只會害人有不切實際的幻想。( y$ l- i( a' I, l
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再拋出一個有趣的議題，如果您中樂透，或是因為什麼原因有了一筆意外之財達上億甚至好幾億時，您會怎樣處理這筆錢？
( i' t) g, v% B$ A7 w9 J１股票) i7 |: i9 d$ f
２基金
7 ~: `( M0 W" N" ^; M３定存1 ]; \1 _: V; u2 ^( b
４其他
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５當然是房子，不然咧？
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房地產一直都是資金避險的第一選擇，股票基金就不用講了，風險大，定存比拚不上通膨，以過往歷史來看，以拉長時間來看，房地產都是增值的，尤其在一些地段好的物件，以大家都是這種心態下，房價你要他有多大的下修幅度？更別說持有稅這麼低，放著空著等到下一波再來買賣就好了，看看金融風暴及ＳＡＲＳ，房價有下修嗎？有，緩跌，而且時間不長，再來就是急漲，這就是過往的台灣房市歷史。
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好啦，台灣房價其實有崩盤過一次，台海飛彈危機，大家卯起來往國外逃的那時候，除非大家希望戰爭發生，不然房價就是這種循環，詳細數據其實上網都有，小陳就不把數據一一附上了。
作者: 蘇珊    時間: 2014-1-4 09:32
央行升息前考慮因素太多太複雜,包括升息後政府債務(國債)利息負擔加重,企業債務利息壓力加重,本國利率升高導致熱錢湧入,本國企業獲利毛利偏低,升息後重創企業生存等等,依照目前政經情勢有可能升息,本人評估幅度也不大,美國聯準會主席也曾表示2015年前沒有升息條件.) Q8 c% C5 W9 @3 }: {
低利時代已來臨,世界各國皆然,低利有如吸毒,各國企業和政府習慣低利後很難適應高利環境,尤其負債累累的國家亦然,本人意見供大家參考." w8 q3 X) P) ]! y' @
作者: renee8312    時間: 2014-1-5 15:07
媽咪阿〜〜〜跌了，可惡，唉〜〜自住沒辦法阿



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