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標題: 十多年來首見 銀行預估：明年房貸零成長 [列印本頁]
作者: cherry.tsou    時間: 2013-12-29 11:09
標題: 十多年來首見 銀行預估：明年房貸零成長
十多年來首見 銀行預估：明年房貸零成長 ' |9 \9 t( I3 u5 N! O* z
2013/12/29  
1 f2 L, h/ p: p【聯合報╱記者羅兩莎、孫中英／台北報導】  l* h$ w4 R! {+ {+ U7 f
中央銀行三令五申提醒銀行注意房貸風險，還祭出專案金檢，公股銀行感受房地產市場「氣氛不對」，房貸前二大龍頭土銀、合庫，以及一銀、華銀和兆豐銀都表示，「明年房貸業務零成長」，這將是十餘年來房貸首度「零成長」。# Y* u* L& [2 A- G

2 |7 E9 c/ L, z業者表示，國內房地產市場走了十年以上多頭，房價處於非常高檔，加上央行持續「打房」，財政部也喊出「房市泡沫」，銀行幾經考量，決定明年不再拓展房貸業務。3 h3 V' Q: V. Z

8 b/ a& O% U! H( @5 V  c目前公股僅剩台銀、彰銀仍預估明年房貸業務將成長百分之五、百分之三，台企銀預估成長百分之一以下。
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民營銀行說，房貸市場一向「公股說了算」，若房貸大咖的公股銀行都認為「零成長」，民營銀行明年的房貸成長「應該也會非常保守」。! F% g% T! [' y  }$ ?
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據了解，過去十多年來，各銀行每年年底預估隔年業務成長目標時，房貸都是消費貸款業務主力；但自一百年起，房貸業務目標開始調低，以去年和今年為例，僅成長百分之一到三，但今年前十一月大部分銀行卻未「達標」。
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; M: t0 T  g" v0 b0 s大型公股行庫房貸業務除配合政策外，尤其合庫、兆豐的房貸額度已幾近「滿水位」，由於近來房市成交量開始下降，預估明年第二、三季不排除升息。* `3 n1 N+ r9 O& }1 E
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某大商銀主管說，「現在的房價絕對在最高檔，唯一支撐房市價穩量跌的因素，只剩下利率還沒有調升，萬一利率往上走，情況就不妙了。」
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另一銀行主管也表示，央行和財政部再三提醒，房價上漲空間已經有限了，「這是比較可怕的地方」。) {7 ?7 }+ [/ j5 G: w
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台北富邦銀行執行副總經理洪主民指出，民營銀行對明年房貸成長「本來就看得很保守」；許多房仲預期，明年房市交易量恐怕不會太樂觀，銀行房貸放款量自然不可能爆量成長。 7 C; g" j/ c9 M& ~# Z

6 l  a. _  `* R" T4 _/ S! ~$ [根據金管會統計，到今年十月底，光是購置住宅貸款，房貸龍頭、土地銀行的放款餘額就高達六一九二億多元，台灣銀行和合作金庫銀行的放款量也各有四千三百多億、及四千兩百多億元。
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5 D/ l/ ~# i, u; P9 F# m5 Z房貸放款金額較大的民營銀行，分別是中國信託商銀及北富銀，兩家銀行到今年九月底的房貸放款餘額都有三五一○多億元。$ d- g5 r' x! G! X
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http://money.udn.com/house/story ... amp;f_ART_ID=301643
作者: 家的愛    時間: 2013-12-30 02:02
天啊~這是什麼情形
作者: 1980ru    時間: 2013-12-30 13:14
代表房價要跌了嗎?
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作者: Dora貓    時間: 2014-1-2 17:21
1980ru 發表於 2013-12-30 13:14 2 k% z7 `: i" n, r* n3 w
代表房價要跌了嗎?
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代表利率絕對不會升，聽不出來弦外之音嗎??
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作者: 1980ru    時間: 2014-1-2 22:00
Dora貓 發表於 2014-1-2 17:21 , R5 P: \( ~' e
代表利率絕對不會升，聽不出來弦外之音嗎??

# j/ ^4 D! W# U0 f. _* M' R, u哈哈~~不好意思~~這方面我很不敏感% t: j! I" }6 y; ~7 Y+ Z
作者: mobilekusos    時間: 2014-1-2 22:01
頭款都拿不出來，當然貸款量少。" ~* z- F$ C) S, `$ n. Y; G
還是有人買現金~但是這是少數人。
作者: hahaha    時間: 2014-1-2 22:17
本文章最後由 hahaha 於 2014-1-2 22:36 編輯
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利率不升,資金不回籠,政府沒cash flow,治國停頓,經濟衰退,ＧＤＰ下跌,惡性循環. }2 b& E+ z8 _, e9 e0 w

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4 L" O1 R* C4 R( c, d' r最終還是要靠升息或舉債, 舉債已經趨近上限,看樣子升息是避免不了！3 U7 {/ R% b0 ?" M1 B9 i% ~5 ]
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- f( |0 D0 L# C& }) ^% O4 f4 l( C+ O' p' E. L一升息.............房地產應聲倒地！（現在搞到吃這個也癢,吃那個也癢！  唉！）+ w5 M8 S, r: @; Z6 u
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: i( S+ O. r/ x, S& M- e+ G9 {4 y, P( N# Z) R
. T' f6 a# w+ `# ?
為何中山高速公路明明早已回本還要繼續收費？+ |8 j0 y1 m/ ~3 T# S. e1 f
為何國際石油氣大跌,台灣政府卻大漲瓦斯價格？
0 b# V- ]) T1 \; k$ h  y$ ]8 @為何國際原油明明漲幅不大,台灣政府卻大漲汽油價格？' A5 N( u' Y5 r" K1 Y
為何發電原料明明就下跌,台灣政府卻要漲電價？
% E+ A2 H* |9 S+ m$ ~4 j$ e6 D* D; F: V: ?( s1 m- b" \
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我認為 政府缺 cash flow 所致！政府藉此向人民口袋拿錢！$ b& h. U! E3 R$ U9 }

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. J! a4 T! D% f: P0 M9 V$ N' wcash flow 拿去哪裡了？8 o9 u2 V4 j# H

0 q* _" ^& q; K' m! D/ J政府施工老是要追加預算兩倍三倍的
, g+ Z2 d$ ?' m+ d1 b  i花博& I4 O' h8 |+ t6 }
夢想家- [' ?) d7 f, d
消費卷$ }) r! `0 r" i
美和市0 r; L! U8 b, Y' `* A# [. `
遠通電收
4 y; K+ N0 f* m$ b0 P放煙火* k. ]& }) Y! I7 `' x2 T
............................etc
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照理說 cash flow 花下去, 起碼會有相當比例的營收與利潤, 但是...................唉！5 ?7 I' n  `9 e0 Q  z

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作者: aasdd007    時間: 2014-1-2 23:06
若升息過多將會衝擊這兩年.高價買房的人.9 v8 H9 c7 Q. X  b9 s5 p
到時為了多付利息.將會緊縮消費.5 y0 n  }; q8 Y/ I7 N' h. V
看來高漲房價對社會沒佘幫助.
6 ?3 I; j- T8 |) r3 b只肥了幾個大佬.
作者: showtim1314    時間: 2014-1-3 10:22
危機在急? 投資客還在玩?大風吹大洗牌即將到來?看看最基本的指標即知道問題所在, 租金房價比、房價所得比、剛性需求是否買得起房子等, 房價漲跌不言可喻!!!精彩的十年度大戲即將到來!北大特區再怎麼優秀, 4成以上的投資比恐怕也很難抵擋得住撤退的資金量潮, 北大特區的兄弟姊妹鄰居們, 請繫好安全帶, 居安先思危, 做好萬全準備, 等待危機即為轉機的大好機會到來, 唯有在浪潮退去後才會知道誰在裸泳誰已經在岸上等機會了!!!
作者: Dora貓    時間: 2014-1-3 10:51
本文章最後由 Dora貓 於 2014-1-3 11:06 編輯 2 g" ~& D' r) U
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先這樣子說好了，升息一定是先死中小企業，台灣中小企業佔多少比例，可以讓政府敢這樣子搞？
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再來全世界都升不起來了，要唯獨台灣升息？除非真的是想『斷開魂結』『燒毀』台灣
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政府只有口號，只是口號，只能口號，所以每年新聞都差不多，不相信自己往以前文章翻，那事實證明一切，我是個結果論的人。如果過往的歷史不去看，願意相信拔獅子毛可以治禿頭，這種想法我想討論下去也沒用。9 x: o, V3 v7 D# Q! p( }
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" ^+ Z# F1 V% L1 _數據就擺在你我眼前，如果人只是一昧的只想看到自己所喜歡的，那最後這種鴕鳥類型的人永遠抬不起頭，甚至全身都往土裡埋才開心。( L" G) x0 r! _0 _+ D

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9 m3 E  ^) q; E最後小陳是個仲介，我講的話你可以覺得我在為了自己業務所講的，你也可以把我講的話打折扣，但我『個人觀點』就是以上所提及的，升息這種東西根本不可能，中小企業倒，銀行倒，最後才有可能是房地產倒，這三個倒台灣也沉了，你是政府會升息嗎？
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3 R9 N7 X- p& _% x最後給大家一個討論的方向『持有稅』是否才是真正的有效打房工具，為何政府不提高持有稅？
: z8 X; R7 b  v政府官員多的是好幾間房子，甚至有人房子有幾間自己都不清楚了，這中間是不是有什麼問題？. l7 w+ T5 ?# H6 b9 c

0 H: G% }3 c% D: m5 v1 @/ T要打房早就打了，要升息早就升了，別再聽信那些宦官的讒言，只會害人有不切實際的幻想。, V7 H: j' u1 d% ?
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; v& S2 X: d, a0 X  E' ^再拋出一個有趣的議題，如果您中樂透，或是因為什麼原因有了一筆意外之財達上億甚至好幾億時，您會怎樣處理這筆錢？# w7 n* H& K1 \6 b/ T3 @! E, w
１股票
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３定存
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５當然是房子，不然咧？
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房地產一直都是資金避險的第一選擇，股票基金就不用講了，風險大，定存比拚不上通膨，以過往歷史來看，以拉長時間來看，房地產都是增值的，尤其在一些地段好的物件，以大家都是這種心態下，房價你要他有多大的下修幅度？更別說持有稅這麼低，放著空著等到下一波再來買賣就好了，看看金融風暴及ＳＡＲＳ，房價有下修嗎？有，緩跌，而且時間不長，再來就是急漲，這就是過往的台灣房市歷史。
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好啦，台灣房價其實有崩盤過一次，台海飛彈危機，大家卯起來往國外逃的那時候，除非大家希望戰爭發生，不然房價就是這種循環，詳細數據其實上網都有，小陳就不把數據一一附上了。
作者: 蘇珊    時間: 2014-1-4 09:32
央行升息前考慮因素太多太複雜,包括升息後政府債務(國債)利息負擔加重,企業債務利息壓力加重,本國利率升高導致熱錢湧入,本國企業獲利毛利偏低,升息後重創企業生存等等,依照目前政經情勢有可能升息,本人評估幅度也不大,美國聯準會主席也曾表示2015年前沒有升息條件.* p6 [8 t- ?  S& ]3 l+ ^
低利時代已來臨,世界各國皆然,低利有如吸毒,各國企業和政府習慣低利後很難適應高利環境,尤其負債累累的國家亦然,本人意見供大家參考.
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作者: renee8312    時間: 2014-1-5 15:07
媽咪阿〜〜〜跌了，可惡，唉〜〜自住沒辦法阿



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