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標題: 十多年來首見 銀行預估：明年房貸零成長 [列印本頁]
作者: cherry.tsou    時間: 2013-12-29 11:09
標題: 十多年來首見 銀行預估：明年房貸零成長
十多年來首見 銀行預估：明年房貸零成長
4 V2 y# T& M. u5 A2013/12/29  
, r, x5 p# A( N: {' v【聯合報╱記者羅兩莎、孫中英／台北報導】2 x/ W+ h+ ?: n: ?8 w
中央銀行三令五申提醒銀行注意房貸風險，還祭出專案金檢，公股銀行感受房地產市場「氣氛不對」，房貸前二大龍頭土銀、合庫，以及一銀、華銀和兆豐銀都表示，「明年房貸業務零成長」，這將是十餘年來房貸首度「零成長」。0 Z  `5 ?  u/ ?. x. _& P6 ^  u

7 |" A& z3 N) \& L業者表示，國內房地產市場走了十年以上多頭，房價處於非常高檔，加上央行持續「打房」，財政部也喊出「房市泡沫」，銀行幾經考量，決定明年不再拓展房貸業務。
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! [: @" d& k7 K' K" W目前公股僅剩台銀、彰銀仍預估明年房貸業務將成長百分之五、百分之三，台企銀預估成長百分之一以下。+ F+ W, B; z; n& l
: p" j8 q+ x$ r/ c1 l2 r+ k0 J+ g3 V
民營銀行說，房貸市場一向「公股說了算」，若房貸大咖的公股銀行都認為「零成長」，民營銀行明年的房貸成長「應該也會非常保守」。
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% e! H; h1 b* B據了解，過去十多年來，各銀行每年年底預估隔年業務成長目標時，房貸都是消費貸款業務主力；但自一百年起，房貸業務目標開始調低，以去年和今年為例，僅成長百分之一到三，但今年前十一月大部分銀行卻未「達標」。
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% S) I1 Q' N5 N; F大型公股行庫房貸業務除配合政策外，尤其合庫、兆豐的房貸額度已幾近「滿水位」，由於近來房市成交量開始下降，預估明年第二、三季不排除升息。; `! e( o0 }+ x; z1 R4 I0 F

4 Q; F* N  M' a0 t+ t% o( E* r某大商銀主管說，「現在的房價絕對在最高檔，唯一支撐房市價穩量跌的因素，只剩下利率還沒有調升，萬一利率往上走，情況就不妙了。」
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另一銀行主管也表示，央行和財政部再三提醒，房價上漲空間已經有限了，「這是比較可怕的地方」。
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台北富邦銀行執行副總經理洪主民指出，民營銀行對明年房貸成長「本來就看得很保守」；許多房仲預期，明年房市交易量恐怕不會太樂觀，銀行房貸放款量自然不可能爆量成長。
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根據金管會統計，到今年十月底，光是購置住宅貸款，房貸龍頭、土地銀行的放款餘額就高達六一九二億多元，台灣銀行和合作金庫銀行的放款量也各有四千三百多億、及四千兩百多億元。
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房貸放款金額較大的民營銀行，分別是中國信託商銀及北富銀，兩家銀行到今年九月底的房貸放款餘額都有三五一○多億元。# ]' ]: E; R# Q: {! g9 {8 L& u3 y

' Q; b3 q& N2 I; vhttp://money.udn.com/house/story ... amp;f_ART_ID=301643
作者: 家的愛    時間: 2013-12-30 02:02
天啊~這是什麼情形
作者: 1980ru    時間: 2013-12-30 13:14
代表房價要跌了嗎?
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作者: Dora貓    時間: 2014-1-2 17:21
1980ru 發表於 2013-12-30 13:14 ( c# {. q, c$ A" W$ m
代表房價要跌了嗎?
; K9 L, g& u/ a+ M2 w% a2 H
代表利率絕對不會升，聽不出來弦外之音嗎?? 8 v# t8 b3 G" G9 x, U3 T
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作者: 1980ru    時間: 2014-1-2 22:00
Dora貓 發表於 2014-1-2 17:21 + \0 D. K; o5 f0 D- n! i' [  j5 y
代表利率絕對不會升，聽不出來弦外之音嗎??
; P4 k$ z6 N$ [( G  L+ [" v  [6 n
哈哈~~不好意思~~這方面我很不敏感. Q, s! F7 q6 M  H9 F2 f
作者: mobilekusos    時間: 2014-1-2 22:01
頭款都拿不出來，當然貸款量少。( N5 \. y4 Q$ l2 f. T; L- F
還是有人買現金~但是這是少數人。
作者: hahaha    時間: 2014-1-2 22:17
本文章最後由 hahaha 於 2014-1-2 22:36 編輯 / B% ~/ X% k) t' @& P# M" g" i
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利率不升,資金不回籠,政府沒cash flow,治國停頓,經濟衰退,ＧＤＰ下跌,惡性循環
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, @( }( T. L+ t最終還是要靠升息或舉債, 舉債已經趨近上限,看樣子升息是避免不了！
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一升息.............房地產應聲倒地！（現在搞到吃這個也癢,吃那個也癢！  唉！）9 Y3 {' c0 ~2 _1 g

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為何中山高速公路明明早已回本還要繼續收費？
) `9 i" X( y( k( ^! ~  ~, m為何國際石油氣大跌,台灣政府卻大漲瓦斯價格？+ ]0 L/ U2 H1 y/ d' g
為何國際原油明明漲幅不大,台灣政府卻大漲汽油價格？
$ C1 K+ K2 k) L- x1 E2 t0 E0 h為何發電原料明明就下跌,台灣政府卻要漲電價？0 ^4 x( a( j# {; C
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我認為 政府缺 cash flow 所致！政府藉此向人民口袋拿錢！2 F6 O9 w6 N" ?4 T
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4 }1 B3 m+ s* }5 p% ^cash flow 拿去哪裡了？
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5 o/ i' }9 x1 `  b: \: o( I政府施工老是要追加預算兩倍三倍的
+ ?% X( ]  V2 o2 z0 O0 I花博+ Z0 Y  f6 G; S, R$ V  Z* ^$ A# [, Z; v
夢想家# ]3 ~" U( L- h% y% i# p  g: I; r
消費卷
/ T1 F7 U1 P( E6 Y) p美和市8 Y3 `# P$ s' N8 C" g
遠通電收( A( L& O& F  v6 C' U
放煙火* ?8 F) _4 e6 X  D+ U" d  H( B
............................etc8 s  c2 T6 @7 x- O- i3 ?

) `: }4 L8 T! k  c7 \9 O照理說 cash flow 花下去, 起碼會有相當比例的營收與利潤, 但是...................唉！
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作者: aasdd007    時間: 2014-1-2 23:06
若升息過多將會衝擊這兩年.高價買房的人.
2 k# ]2 X; {. U! |到時為了多付利息.將會緊縮消費.
% M% O$ T* l9 r0 q+ I" N看來高漲房價對社會沒佘幫助.
% n- L+ c# U- x+ M3 F+ X- B6 u只肥了幾個大佬.
作者: showtim1314    時間: 2014-1-3 10:22
危機在急? 投資客還在玩?大風吹大洗牌即將到來?看看最基本的指標即知道問題所在, 租金房價比、房價所得比、剛性需求是否買得起房子等, 房價漲跌不言可喻!!!精彩的十年度大戲即將到來!北大特區再怎麼優秀, 4成以上的投資比恐怕也很難抵擋得住撤退的資金量潮, 北大特區的兄弟姊妹鄰居們, 請繫好安全帶, 居安先思危, 做好萬全準備, 等待危機即為轉機的大好機會到來, 唯有在浪潮退去後才會知道誰在裸泳誰已經在岸上等機會了!!!
作者: Dora貓    時間: 2014-1-3 10:51
本文章最後由 Dora貓 於 2014-1-3 11:06 編輯
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& G2 T+ U* ~3 R+ {6 V先這樣子說好了，升息一定是先死中小企業，台灣中小企業佔多少比例，可以讓政府敢這樣子搞？# ^% U* H. M1 s/ T: Q7 a3 v
6 K/ Y& p: }) R& p
再來全世界都升不起來了，要唯獨台灣升息？除非真的是想『斷開魂結』『燒毀』台灣, B* o( n+ {3 S$ X( c1 {$ R$ @

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政府只有口號，只是口號，只能口號，所以每年新聞都差不多，不相信自己往以前文章翻，那事實證明一切，我是個結果論的人。如果過往的歷史不去看，願意相信拔獅子毛可以治禿頭，這種想法我想討論下去也沒用。6 W& Y" r3 e7 Q# N% Y, }. y1 a0 _

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: q) ~5 l/ _8 P, Q數據就擺在你我眼前，如果人只是一昧的只想看到自己所喜歡的，那最後這種鴕鳥類型的人永遠抬不起頭，甚至全身都往土裡埋才開心。& Q5 o6 j8 P; V+ E; n( t( u
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" a0 o9 T; Z% i  p" [1 I最後小陳是個仲介，我講的話你可以覺得我在為了自己業務所講的，你也可以把我講的話打折扣，但我『個人觀點』就是以上所提及的，升息這種東西根本不可能，中小企業倒，銀行倒，最後才有可能是房地產倒，這三個倒台灣也沉了，你是政府會升息嗎？
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0 S1 O5 @6 a" c9 H最後給大家一個討論的方向『持有稅』是否才是真正的有效打房工具，為何政府不提高持有稅？
, _0 i" d+ |! b: i政府官員多的是好幾間房子，甚至有人房子有幾間自己都不清楚了，這中間是不是有什麼問題？. B9 e3 m, ^$ b  O4 ?+ t1 p3 p

' ]* n$ Z% O# V9 E/ B要打房早就打了，要升息早就升了，別再聽信那些宦官的讒言，只會害人有不切實際的幻想。
0 X- J9 Z3 h: y! s* G! I' v. d" B6 M1 D  p6 v( `8 a/ O

/ K) ^' w: F" _' Q
' m. H* v: @: e1 F) c再拋出一個有趣的議題，如果您中樂透，或是因為什麼原因有了一筆意外之財達上億甚至好幾億時，您會怎樣處理這筆錢？
& e: y% V& G# ?' U2 r１股票
! N) s- [" X- _  x3 P& s* A２基金
$ f/ t% }5 D7 _5 i$ j: H３定存7 [9 j2 M6 s2 O5 P' k
４其他6 l" m' H8 p6 S8 Y, f

- h" Y9 e" t* D3 A5 u0 {５當然是房子，不然咧？' D2 P6 @6 m7 |  }3 T$ d- ?1 W
5 w$ K( F  J" a' P  m6 Q, b5 d: B
房地產一直都是資金避險的第一選擇，股票基金就不用講了，風險大，定存比拚不上通膨，以過往歷史來看，以拉長時間來看，房地產都是增值的，尤其在一些地段好的物件，以大家都是這種心態下，房價你要他有多大的下修幅度？更別說持有稅這麼低，放著空著等到下一波再來買賣就好了，看看金融風暴及ＳＡＲＳ，房價有下修嗎？有，緩跌，而且時間不長，再來就是急漲，這就是過往的台灣房市歷史。! N8 q0 s7 n; ?5 V% d% [! d

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: s' x. C" k' |. G好啦，台灣房價其實有崩盤過一次，台海飛彈危機，大家卯起來往國外逃的那時候，除非大家希望戰爭發生，不然房價就是這種循環，詳細數據其實上網都有，小陳就不把數據一一附上了。
作者: 蘇珊    時間: 2014-1-4 09:32
央行升息前考慮因素太多太複雜,包括升息後政府債務(國債)利息負擔加重,企業債務利息壓力加重,本國利率升高導致熱錢湧入,本國企業獲利毛利偏低,升息後重創企業生存等等,依照目前政經情勢有可能升息,本人評估幅度也不大,美國聯準會主席也曾表示2015年前沒有升息條件.' Z5 h% g; r# s1 S8 i
低利時代已來臨,世界各國皆然,低利有如吸毒,各國企業和政府習慣低利後很難適應高利環境,尤其負債累累的國家亦然,本人意見供大家參考.
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作者: renee8312    時間: 2014-1-5 15:07
媽咪阿〜〜〜跌了，可惡，唉〜〜自住沒辦法阿



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