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標題: 十多年來首見 銀行預估：明年房貸零成長 [列印本頁]
作者: cherry.tsou    時間: 2013-12-29 11:09
標題: 十多年來首見 銀行預估：明年房貸零成長
十多年來首見 銀行預估：明年房貸零成長
- E. i# d  \7 `' ]' I2013/12/29  ) Z1 Y3 [1 }/ A  B8 L7 `1 {
【聯合報╱記者羅兩莎、孫中英／台北報導】
6 O* d' o) ?; ~中央銀行三令五申提醒銀行注意房貸風險，還祭出專案金檢，公股銀行感受房地產市場「氣氛不對」，房貸前二大龍頭土銀、合庫，以及一銀、華銀和兆豐銀都表示，「明年房貸業務零成長」，這將是十餘年來房貸首度「零成長」。, Z/ T5 Z+ x8 b0 g$ ]
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業者表示，國內房地產市場走了十年以上多頭，房價處於非常高檔，加上央行持續「打房」，財政部也喊出「房市泡沫」，銀行幾經考量，決定明年不再拓展房貸業務。0 L8 N% U/ i  a% O! E
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目前公股僅剩台銀、彰銀仍預估明年房貸業務將成長百分之五、百分之三，台企銀預估成長百分之一以下。
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. q. X# c2 x! B民營銀行說，房貸市場一向「公股說了算」，若房貸大咖的公股銀行都認為「零成長」，民營銀行明年的房貸成長「應該也會非常保守」。. b6 d+ A$ C1 |( O6 m( A+ S7 J6 Q

5 ~5 k0 z+ C& f9 |  e據了解，過去十多年來，各銀行每年年底預估隔年業務成長目標時，房貸都是消費貸款業務主力；但自一百年起，房貸業務目標開始調低，以去年和今年為例，僅成長百分之一到三，但今年前十一月大部分銀行卻未「達標」。
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: \4 i9 o3 A) _; ]' G3 k大型公股行庫房貸業務除配合政策外，尤其合庫、兆豐的房貸額度已幾近「滿水位」，由於近來房市成交量開始下降，預估明年第二、三季不排除升息。
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某大商銀主管說，「現在的房價絕對在最高檔，唯一支撐房市價穩量跌的因素，只剩下利率還沒有調升，萬一利率往上走，情況就不妙了。」
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另一銀行主管也表示，央行和財政部再三提醒，房價上漲空間已經有限了，「這是比較可怕的地方」。( n* s! C! U) D( U$ I0 D( T

0 B5 y  B* P$ P7 B# G- k4 O+ B$ k# g台北富邦銀行執行副總經理洪主民指出，民營銀行對明年房貸成長「本來就看得很保守」；許多房仲預期，明年房市交易量恐怕不會太樂觀，銀行房貸放款量自然不可能爆量成長。 - D7 m4 f$ S) y
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根據金管會統計，到今年十月底，光是購置住宅貸款，房貸龍頭、土地銀行的放款餘額就高達六一九二億多元，台灣銀行和合作金庫銀行的放款量也各有四千三百多億、及四千兩百多億元。
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2 H# a+ f: Z$ k! T: t) b" d房貸放款金額較大的民營銀行，分別是中國信託商銀及北富銀，兩家銀行到今年九月底的房貸放款餘額都有三五一○多億元。; ?0 y# z5 X3 l/ j" [! b
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http://money.udn.com/house/story ... amp;f_ART_ID=301643
作者: 家的愛    時間: 2013-12-30 02:02
天啊~這是什麼情形
作者: 1980ru    時間: 2013-12-30 13:14
代表房價要跌了嗎?
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作者: Dora貓    時間: 2014-1-2 17:21
1980ru 發表於 2013-12-30 13:14 / Q3 P  w+ N  v( I
代表房價要跌了嗎?
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代表利率絕對不會升，聽不出來弦外之音嗎??
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作者: 1980ru    時間: 2014-1-2 22:00
Dora貓 發表於 2014-1-2 17:21
9 m- x! Z$ `' ~代表利率絕對不會升，聽不出來弦外之音嗎??

0 [9 j5 v! W( ^哈哈~~不好意思~~這方面我很不敏感
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作者: mobilekusos    時間: 2014-1-2 22:01
頭款都拿不出來，當然貸款量少。9 q9 _+ ]1 h3 G, ~3 I6 `* d4 t
還是有人買現金~但是這是少數人。
作者: hahaha    時間: 2014-1-2 22:17
本文章最後由 hahaha 於 2014-1-2 22:36 編輯 ' w: v# t4 a- A! a

4 ^; ]& D7 S% m2 T, A! j利率不升,資金不回籠,政府沒cash flow,治國停頓,經濟衰退,ＧＤＰ下跌,惡性循環: L5 H' n: o2 @- ]% \
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最終還是要靠升息或舉債, 舉債已經趨近上限,看樣子升息是避免不了！
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5 d5 z+ G2 N- [一升息.............房地產應聲倒地！（現在搞到吃這個也癢,吃那個也癢！  唉！）
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: [# x6 O6 k4 h- n" \8 [/ h為何中山高速公路明明早已回本還要繼續收費？2 c- w2 N5 x. l5 d1 s# _+ I# V
為何國際石油氣大跌,台灣政府卻大漲瓦斯價格？; P$ T4 |6 x' O7 \
為何國際原油明明漲幅不大,台灣政府卻大漲汽油價格？
. K/ b* J/ v7 M. f: P為何發電原料明明就下跌,台灣政府卻要漲電價？
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我認為 政府缺 cash flow 所致！政府藉此向人民口袋拿錢！" S: l8 a9 G. Y$ {+ V
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cash flow 拿去哪裡了？0 D3 W. a. X& J/ t$ q

8 R4 S( N6 q1 n  G( u: x8 X政府施工老是要追加預算兩倍三倍的9 j3 R/ b8 A5 ], {. U$ o
花博5 C- I: A8 d/ O/ m. U. p4 C
夢想家
* m- I' ]* @) j) ]消費卷# q4 o4 c6 i; Q% P$ R0 e
美和市# w' N# f% X) Q- U" Y' R
遠通電收: t4 W# W/ `( T( P; X
放煙火5 n1 X- f; H+ z. _; m# X
............................etc
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* z/ {$ b8 W6 d! O  {8 o1 z) f照理說 cash flow 花下去, 起碼會有相當比例的營收與利潤, 但是...................唉！
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作者: aasdd007    時間: 2014-1-2 23:06
若升息過多將會衝擊這兩年.高價買房的人.3 x* m( x4 E( d' n  H: C- f" Q' N( m
到時為了多付利息.將會緊縮消費.
- ~7 U: r/ m) Z看來高漲房價對社會沒佘幫助.4 `  U& r6 K7 ?
只肥了幾個大佬.
作者: showtim1314    時間: 2014-1-3 10:22
危機在急? 投資客還在玩?大風吹大洗牌即將到來?看看最基本的指標即知道問題所在, 租金房價比、房價所得比、剛性需求是否買得起房子等, 房價漲跌不言可喻!!!精彩的十年度大戲即將到來!北大特區再怎麼優秀, 4成以上的投資比恐怕也很難抵擋得住撤退的資金量潮, 北大特區的兄弟姊妹鄰居們, 請繫好安全帶, 居安先思危, 做好萬全準備, 等待危機即為轉機的大好機會到來, 唯有在浪潮退去後才會知道誰在裸泳誰已經在岸上等機會了!!!
作者: Dora貓    時間: 2014-1-3 10:51
本文章最後由 Dora貓 於 2014-1-3 11:06 編輯
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2 _: R! m5 U' ~0 s9 X先這樣子說好了，升息一定是先死中小企業，台灣中小企業佔多少比例，可以讓政府敢這樣子搞？' V- O; d0 i' a/ j3 V3 y1 p, [

0 A. ^: V, W3 w再來全世界都升不起來了，要唯獨台灣升息？除非真的是想『斷開魂結』『燒毀』台灣& A7 M& f/ c5 B
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/ k* u" L6 H1 ^/ J6 E政府只有口號，只是口號，只能口號，所以每年新聞都差不多，不相信自己往以前文章翻，那事實證明一切，我是個結果論的人。如果過往的歷史不去看，願意相信拔獅子毛可以治禿頭，這種想法我想討論下去也沒用。8 ?- e, f5 y4 |; Y" y! \8 V: n

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數據就擺在你我眼前，如果人只是一昧的只想看到自己所喜歡的，那最後這種鴕鳥類型的人永遠抬不起頭，甚至全身都往土裡埋才開心。
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# v9 B% [+ ?, g- l最後小陳是個仲介，我講的話你可以覺得我在為了自己業務所講的，你也可以把我講的話打折扣，但我『個人觀點』就是以上所提及的，升息這種東西根本不可能，中小企業倒，銀行倒，最後才有可能是房地產倒，這三個倒台灣也沉了，你是政府會升息嗎？" v. A6 ?" p, U. ]5 w8 N* k

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7 `6 R% S+ d1 F最後給大家一個討論的方向『持有稅』是否才是真正的有效打房工具，為何政府不提高持有稅？6 C! g2 F4 x4 ]. o+ |
政府官員多的是好幾間房子，甚至有人房子有幾間自己都不清楚了，這中間是不是有什麼問題？
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, I: x' z3 Q7 i/ d: N要打房早就打了，要升息早就升了，別再聽信那些宦官的讒言，只會害人有不切實際的幻想。& [$ h) i% Z! x
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  Y. B) w# T7 P0 R1 V
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再拋出一個有趣的議題，如果您中樂透，或是因為什麼原因有了一筆意外之財達上億甚至好幾億時，您會怎樣處理這筆錢？
' [, N9 l6 D3 V8 [. v１股票& l: [5 r/ t1 u* y( i1 m6 N
２基金
* d" `3 m! V0 i３定存4 M: T* s6 g* x
４其他: g( N( F/ G- G$ ]* d4 q6 q( x

6 O/ W5 y: C2 O, N8 j５當然是房子，不然咧？
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房地產一直都是資金避險的第一選擇，股票基金就不用講了，風險大，定存比拚不上通膨，以過往歷史來看，以拉長時間來看，房地產都是增值的，尤其在一些地段好的物件，以大家都是這種心態下，房價你要他有多大的下修幅度？更別說持有稅這麼低，放著空著等到下一波再來買賣就好了，看看金融風暴及ＳＡＲＳ，房價有下修嗎？有，緩跌，而且時間不長，再來就是急漲，這就是過往的台灣房市歷史。! W1 E8 V1 G' [2 B4 d

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4 E8 U, `6 t3 |8 s5 l好啦，台灣房價其實有崩盤過一次，台海飛彈危機，大家卯起來往國外逃的那時候，除非大家希望戰爭發生，不然房價就是這種循環，詳細數據其實上網都有，小陳就不把數據一一附上了。
作者: 蘇珊    時間: 2014-1-4 09:32
央行升息前考慮因素太多太複雜,包括升息後政府債務(國債)利息負擔加重,企業債務利息壓力加重,本國利率升高導致熱錢湧入,本國企業獲利毛利偏低,升息後重創企業生存等等,依照目前政經情勢有可能升息,本人評估幅度也不大,美國聯準會主席也曾表示2015年前沒有升息條件.& v* T8 F& E* N" k# @5 d1 f$ A
低利時代已來臨,世界各國皆然,低利有如吸毒,各國企業和政府習慣低利後很難適應高利環境,尤其負債累累的國家亦然,本人意見供大家參考.3 b, c* [6 w! ~' W# S: f# N: b& @* H
作者: renee8312    時間: 2014-1-5 15:07
媽咪阿〜〜〜跌了，可惡，唉〜〜自住沒辦法阿



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