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標題: 十多年來首見 銀行預估：明年房貸零成長 [列印本頁]
作者: cherry.tsou    時間: 2013-12-29 11:09
標題: 十多年來首見 銀行預估：明年房貸零成長
十多年來首見 銀行預估：明年房貸零成長
  Z" D3 E/ z2 D9 H) @. I2013/12/29  % D& o6 |: }8 @; n' Z
【聯合報╱記者羅兩莎、孫中英／台北報導】
. H" }4 ]+ m% z& F+ s- W中央銀行三令五申提醒銀行注意房貸風險，還祭出專案金檢，公股銀行感受房地產市場「氣氛不對」，房貸前二大龍頭土銀、合庫，以及一銀、華銀和兆豐銀都表示，「明年房貸業務零成長」，這將是十餘年來房貸首度「零成長」。
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業者表示，國內房地產市場走了十年以上多頭，房價處於非常高檔，加上央行持續「打房」，財政部也喊出「房市泡沫」，銀行幾經考量，決定明年不再拓展房貸業務。
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目前公股僅剩台銀、彰銀仍預估明年房貸業務將成長百分之五、百分之三，台企銀預估成長百分之一以下。( U$ O, W; h% K9 A- ?
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民營銀行說，房貸市場一向「公股說了算」，若房貸大咖的公股銀行都認為「零成長」，民營銀行明年的房貸成長「應該也會非常保守」。
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據了解，過去十多年來，各銀行每年年底預估隔年業務成長目標時，房貸都是消費貸款業務主力；但自一百年起，房貸業務目標開始調低，以去年和今年為例，僅成長百分之一到三，但今年前十一月大部分銀行卻未「達標」。
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大型公股行庫房貸業務除配合政策外，尤其合庫、兆豐的房貸額度已幾近「滿水位」，由於近來房市成交量開始下降，預估明年第二、三季不排除升息。
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3 C- u& ?  {8 Y( G某大商銀主管說，「現在的房價絕對在最高檔，唯一支撐房市價穩量跌的因素，只剩下利率還沒有調升，萬一利率往上走，情況就不妙了。」
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另一銀行主管也表示，央行和財政部再三提醒，房價上漲空間已經有限了，「這是比較可怕的地方」。
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1 e3 R( F5 O5 Z% ~; L; a台北富邦銀行執行副總經理洪主民指出，民營銀行對明年房貸成長「本來就看得很保守」；許多房仲預期，明年房市交易量恐怕不會太樂觀，銀行房貸放款量自然不可能爆量成長。
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  x' U) @* H0 p7 K8 z( O根據金管會統計，到今年十月底，光是購置住宅貸款，房貸龍頭、土地銀行的放款餘額就高達六一九二億多元，台灣銀行和合作金庫銀行的放款量也各有四千三百多億、及四千兩百多億元。! Z, A/ F# e1 E# n6 \
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房貸放款金額較大的民營銀行，分別是中國信託商銀及北富銀，兩家銀行到今年九月底的房貸放款餘額都有三五一○多億元。9 Q! g1 c" ~0 I% f' K" L  w

" c; `+ j' k9 e  O* m8 }http://money.udn.com/house/story ... amp;f_ART_ID=301643
作者: 家的愛    時間: 2013-12-30 02:02
天啊~這是什麼情形
作者: 1980ru    時間: 2013-12-30 13:14
代表房價要跌了嗎?
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作者: Dora貓    時間: 2014-1-2 17:21
1980ru 發表於 2013-12-30 13:14
+ s8 N6 j" p: s. m; @代表房價要跌了嗎?
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代表利率絕對不會升，聽不出來弦外之音嗎?? 0 A0 [9 {/ ~+ K0 x
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作者: 1980ru    時間: 2014-1-2 22:00
Dora貓 發表於 2014-1-2 17:21 / @: P2 ?+ n6 Z; v# V1 T
代表利率絕對不會升，聽不出來弦外之音嗎??
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哈哈~~不好意思~~這方面我很不敏感
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作者: mobilekusos    時間: 2014-1-2 22:01
頭款都拿不出來，當然貸款量少。8 k0 j3 v9 ~: w; ?, H* X4 n
還是有人買現金~但是這是少數人。
作者: hahaha    時間: 2014-1-2 22:17
本文章最後由 hahaha 於 2014-1-2 22:36 編輯 ! G7 Y5 ~$ }2 C
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利率不升,資金不回籠,政府沒cash flow,治國停頓,經濟衰退,ＧＤＰ下跌,惡性循環
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3 U4 J# n) u2 g9 i0 D3 ^最終還是要靠升息或舉債, 舉債已經趨近上限,看樣子升息是避免不了！1 |5 c# l' Q6 o
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9 t5 l$ q, {$ M0 J: L5 o# ~一升息.............房地產應聲倒地！（現在搞到吃這個也癢,吃那個也癢！  唉！）
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' B9 s: c) M% D2 b) ~. b( I) J; Y; l% Y
為何中山高速公路明明早已回本還要繼續收費？
- M  L0 b1 O: P" R# T( A; M為何國際石油氣大跌,台灣政府卻大漲瓦斯價格？
  x0 ]- D: |6 [, k為何國際原油明明漲幅不大,台灣政府卻大漲汽油價格？4 g! ^' E# B" V; s
為何發電原料明明就下跌,台灣政府卻要漲電價？! X3 d; ?# b. t1 D

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我認為 政府缺 cash flow 所致！政府藉此向人民口袋拿錢！
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cash flow 拿去哪裡了？
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- Y3 \; V4 A) {& |( P! Y政府施工老是要追加預算兩倍三倍的
( ]! h: F, w2 w花博1 b: n, n. y: w' O! X
夢想家9 B; i) [. D* x9 D# E+ U- Z
消費卷  M7 k6 s  @6 H5 @
美和市
7 [4 u! H( Q3 S$ f" j  C& w遠通電收
4 L2 _2 @) w0 O, `. N. Z放煙火/ E! e) H: {! O+ Q# Z2 M' I1 d4 m
............................etc
+ p. v9 `1 R( J$ p6 _( P5 ^
) d% F& _& O4 X9 {+ J照理說 cash flow 花下去, 起碼會有相當比例的營收與利潤, 但是...................唉！: h9 V& C0 @  O1 @4 Y- w. o( }

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作者: aasdd007    時間: 2014-1-2 23:06
若升息過多將會衝擊這兩年.高價買房的人.% S* J6 i  A3 `/ h3 g" Y
到時為了多付利息.將會緊縮消費.3 n% g% G! N% d5 k4 ^2 E- _
看來高漲房價對社會沒佘幫助.
2 D7 s& k. z+ C( A+ J只肥了幾個大佬.
作者: showtim1314    時間: 2014-1-3 10:22
危機在急? 投資客還在玩?大風吹大洗牌即將到來?看看最基本的指標即知道問題所在, 租金房價比、房價所得比、剛性需求是否買得起房子等, 房價漲跌不言可喻!!!精彩的十年度大戲即將到來!北大特區再怎麼優秀, 4成以上的投資比恐怕也很難抵擋得住撤退的資金量潮, 北大特區的兄弟姊妹鄰居們, 請繫好安全帶, 居安先思危, 做好萬全準備, 等待危機即為轉機的大好機會到來, 唯有在浪潮退去後才會知道誰在裸泳誰已經在岸上等機會了!!!
作者: Dora貓    時間: 2014-1-3 10:51
本文章最後由 Dora貓 於 2014-1-3 11:06 編輯 ; n2 {3 g& p1 s4 h/ X% _0 _

3 H3 |2 n4 @5 M先這樣子說好了，升息一定是先死中小企業，台灣中小企業佔多少比例，可以讓政府敢這樣子搞？. h4 \2 R1 Z$ _) W

: B* f* ~+ h& ?( X3 |& Q7 \& |再來全世界都升不起來了，要唯獨台灣升息？除非真的是想『斷開魂結』『燒毀』台灣, v; k  ?4 K% h0 [$ R
9 E4 {; {5 e% W7 s: \* Y

/ k$ t5 O, ~) Q6 c" ~2 n; o  @% l5 N4 t政府只有口號，只是口號，只能口號，所以每年新聞都差不多，不相信自己往以前文章翻，那事實證明一切，我是個結果論的人。如果過往的歷史不去看，願意相信拔獅子毛可以治禿頭，這種想法我想討論下去也沒用。
( S- U  ?6 v$ U% y* z2 N% \. K- D6 Y( e: @

  Q( f8 y' ?; M) g# P; S數據就擺在你我眼前，如果人只是一昧的只想看到自己所喜歡的，那最後這種鴕鳥類型的人永遠抬不起頭，甚至全身都往土裡埋才開心。
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最後小陳是個仲介，我講的話你可以覺得我在為了自己業務所講的，你也可以把我講的話打折扣，但我『個人觀點』就是以上所提及的，升息這種東西根本不可能，中小企業倒，銀行倒，最後才有可能是房地產倒，這三個倒台灣也沉了，你是政府會升息嗎？! ^4 |/ v7 T9 v6 Y0 Q9 Q; y
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最後給大家一個討論的方向『持有稅』是否才是真正的有效打房工具，為何政府不提高持有稅？
3 V; U7 o+ d: e, H, a& S7 N8 }! [! l政府官員多的是好幾間房子，甚至有人房子有幾間自己都不清楚了，這中間是不是有什麼問題？8 \  j3 M5 u/ E/ {+ x) b. J# ?/ O

! }2 k# i( y0 X* M0 [要打房早就打了，要升息早就升了，別再聽信那些宦官的讒言，只會害人有不切實際的幻想。, s) R' U$ g# O* @! Y; }

3 z0 z# r6 \4 l) w6 O4 \! b+ @* A; }; y* j9 @, A
+ D8 l1 v3 |) c" e! g% U6 X- A- [
再拋出一個有趣的議題，如果您中樂透，或是因為什麼原因有了一筆意外之財達上億甚至好幾億時，您會怎樣處理這筆錢？# U; a# j$ g# z; @* z! J
１股票9 v) d$ i3 n# a) P6 x; x
２基金! p# E- X7 U, V8 \* ~9 P( k
３定存
4 D- s$ `( u6 Q; Q4 z４其他
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５當然是房子，不然咧？" {" Q: ?+ u% m7 J) i: B& Y
6 R9 t' w8 h' }4 }$ L! s
房地產一直都是資金避險的第一選擇，股票基金就不用講了，風險大，定存比拚不上通膨，以過往歷史來看，以拉長時間來看，房地產都是增值的，尤其在一些地段好的物件，以大家都是這種心態下，房價你要他有多大的下修幅度？更別說持有稅這麼低，放著空著等到下一波再來買賣就好了，看看金融風暴及ＳＡＲＳ，房價有下修嗎？有，緩跌，而且時間不長，再來就是急漲，這就是過往的台灣房市歷史。- v3 }( J& H. Z) Q3 T2 Q! U

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+ Y: H0 c- R! c* y) e9 I: i好啦，台灣房價其實有崩盤過一次，台海飛彈危機，大家卯起來往國外逃的那時候，除非大家希望戰爭發生，不然房價就是這種循環，詳細數據其實上網都有，小陳就不把數據一一附上了。
作者: 蘇珊    時間: 2014-1-4 09:32
央行升息前考慮因素太多太複雜,包括升息後政府債務(國債)利息負擔加重,企業債務利息壓力加重,本國利率升高導致熱錢湧入,本國企業獲利毛利偏低,升息後重創企業生存等等,依照目前政經情勢有可能升息,本人評估幅度也不大,美國聯準會主席也曾表示2015年前沒有升息條件.1 I. j, b% m! D2 Y
低利時代已來臨,世界各國皆然,低利有如吸毒,各國企業和政府習慣低利後很難適應高利環境,尤其負債累累的國家亦然,本人意見供大家參考.# D' U! v& t& U1 B2 f2 ]
作者: renee8312    時間: 2014-1-5 15:07
媽咪阿〜〜〜跌了，可惡，唉〜〜自住沒辦法阿



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