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標題: 十多年來首見 銀行預估：明年房貸零成長 [列印本頁]
作者: cherry.tsou    時間: 2013-12-29 11:09
標題: 十多年來首見 銀行預估：明年房貸零成長
十多年來首見 銀行預估：明年房貸零成長
4 Q5 s2 t  i0 _; m3 S6 p$ S1 {2013/12/29  & m  H# t* t- {  F
【聯合報╱記者羅兩莎、孫中英／台北報導】
- k. ~8 A7 z- R" E  w中央銀行三令五申提醒銀行注意房貸風險，還祭出專案金檢，公股銀行感受房地產市場「氣氛不對」，房貸前二大龍頭土銀、合庫，以及一銀、華銀和兆豐銀都表示，「明年房貸業務零成長」，這將是十餘年來房貸首度「零成長」。
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+ v) t9 b5 I6 @$ }8 z5 K3 h/ K. _- c' g* f業者表示，國內房地產市場走了十年以上多頭，房價處於非常高檔，加上央行持續「打房」，財政部也喊出「房市泡沫」，銀行幾經考量，決定明年不再拓展房貸業務。
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目前公股僅剩台銀、彰銀仍預估明年房貸業務將成長百分之五、百分之三，台企銀預估成長百分之一以下。
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民營銀行說，房貸市場一向「公股說了算」，若房貸大咖的公股銀行都認為「零成長」，民營銀行明年的房貸成長「應該也會非常保守」。' o3 |# v8 b4 b

) U& l( p7 E4 }' {7 X% `據了解，過去十多年來，各銀行每年年底預估隔年業務成長目標時，房貸都是消費貸款業務主力；但自一百年起，房貸業務目標開始調低，以去年和今年為例，僅成長百分之一到三，但今年前十一月大部分銀行卻未「達標」。# q' ~# I1 n9 ?" z4 w

/ _% n* u& L1 L大型公股行庫房貸業務除配合政策外，尤其合庫、兆豐的房貸額度已幾近「滿水位」，由於近來房市成交量開始下降，預估明年第二、三季不排除升息。
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0 V1 g8 {, b1 ?: ]% a5 B某大商銀主管說，「現在的房價絕對在最高檔，唯一支撐房市價穩量跌的因素，只剩下利率還沒有調升，萬一利率往上走，情況就不妙了。」, f, ?7 z2 a' R# m0 e1 V

5 G0 D8 m; b; x% f- B另一銀行主管也表示，央行和財政部再三提醒，房價上漲空間已經有限了，「這是比較可怕的地方」。
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台北富邦銀行執行副總經理洪主民指出，民營銀行對明年房貸成長「本來就看得很保守」；許多房仲預期，明年房市交易量恐怕不會太樂觀，銀行房貸放款量自然不可能爆量成長。
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根據金管會統計，到今年十月底，光是購置住宅貸款，房貸龍頭、土地銀行的放款餘額就高達六一九二億多元，台灣銀行和合作金庫銀行的放款量也各有四千三百多億、及四千兩百多億元。
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房貸放款金額較大的民營銀行，分別是中國信託商銀及北富銀，兩家銀行到今年九月底的房貸放款餘額都有三五一○多億元。
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http://money.udn.com/house/story ... amp;f_ART_ID=301643
作者: 家的愛    時間: 2013-12-30 02:02
天啊~這是什麼情形
作者: 1980ru    時間: 2013-12-30 13:14
代表房價要跌了嗎?
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作者: Dora貓    時間: 2014-1-2 17:21
1980ru 發表於 2013-12-30 13:14
% g/ a4 t5 u  o2 n: H" z' e! h代表房價要跌了嗎?

: E/ s; d0 K2 ~! W" \8 w代表利率絕對不會升，聽不出來弦外之音嗎?? 5 j& M  e* Z" ]

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作者: 1980ru    時間: 2014-1-2 22:00
Dora貓 發表於 2014-1-2 17:21 # V) X; o# a- x' Y
代表利率絕對不會升，聽不出來弦外之音嗎??
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哈哈~~不好意思~~這方面我很不敏感
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作者: mobilekusos    時間: 2014-1-2 22:01
頭款都拿不出來，當然貸款量少。. a0 |8 r+ @; }) ]
還是有人買現金~但是這是少數人。
作者: hahaha    時間: 2014-1-2 22:17
本文章最後由 hahaha 於 2014-1-2 22:36 編輯 3 k- x) s; L6 Z. [- |, g1 `$ }

  ]1 Q9 ?& w. |! y  W6 o' n% b/ {! V利率不升,資金不回籠,政府沒cash flow,治國停頓,經濟衰退,ＧＤＰ下跌,惡性循環
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最終還是要靠升息或舉債, 舉債已經趨近上限,看樣子升息是避免不了！
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& w- y2 e- a$ z6 P4 K( y一升息.............房地產應聲倒地！（現在搞到吃這個也癢,吃那個也癢！  唉！）  g; t1 {& q1 p7 C" L
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( f2 l- e" `- d0 ~& b! v% p" d  ]8 t為何中山高速公路明明早已回本還要繼續收費？
  O2 g& g+ _0 i8 b) P4 V為何國際石油氣大跌,台灣政府卻大漲瓦斯價格？
) ]5 h5 h& Y, |為何國際原油明明漲幅不大,台灣政府卻大漲汽油價格？
) L( `: l+ S" ~% n為何發電原料明明就下跌,台灣政府卻要漲電價？0 N7 r* y2 _0 K( ~+ K7 A

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6 _, ^  H6 r3 b# A7 J/ Y我認為 政府缺 cash flow 所致！政府藉此向人民口袋拿錢！
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cash flow 拿去哪裡了？- v8 T+ w: o. T4 a! I
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政府施工老是要追加預算兩倍三倍的
5 n+ [( |! I1 [. ?& D! J6 p& T7 q花博
; L7 ^) J. l# r' y( e$ g; @2 ?夢想家
# H  n; `+ Y+ \2 _; A2 z! {$ h消費卷4 a; @. i9 j9 i
美和市) v# P" B% b; X- i$ ^$ R
遠通電收8 k, L" b8 }' R. v, D
放煙火( H' D8 j( p# w$ D! s; i
............................etc
* m& ?' F' ]! ^6 r0 v1 ?3 a
" N% g$ t$ [  r! R% ^( w/ D照理說 cash flow 花下去, 起碼會有相當比例的營收與利潤, 但是...................唉！8 E, b0 \/ S& a  k
" q8 H+ ]; {* i/ ^; L* f& x& r& D" v6 e( F
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作者: aasdd007    時間: 2014-1-2 23:06
若升息過多將會衝擊這兩年.高價買房的人.
7 b, c2 Z3 Y2 M- o+ d2 c. f到時為了多付利息.將會緊縮消費.
3 @$ v  x$ G1 b% g6 L- u% }- k看來高漲房價對社會沒佘幫助.* P3 q% w2 h( P5 A' O
只肥了幾個大佬.
作者: showtim1314    時間: 2014-1-3 10:22
危機在急? 投資客還在玩?大風吹大洗牌即將到來?看看最基本的指標即知道問題所在, 租金房價比、房價所得比、剛性需求是否買得起房子等, 房價漲跌不言可喻!!!精彩的十年度大戲即將到來!北大特區再怎麼優秀, 4成以上的投資比恐怕也很難抵擋得住撤退的資金量潮, 北大特區的兄弟姊妹鄰居們, 請繫好安全帶, 居安先思危, 做好萬全準備, 等待危機即為轉機的大好機會到來, 唯有在浪潮退去後才會知道誰在裸泳誰已經在岸上等機會了!!!
作者: Dora貓    時間: 2014-1-3 10:51
本文章最後由 Dora貓 於 2014-1-3 11:06 編輯 $ h! H/ Q% u7 `3 k. ~5 l/ T$ M
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先這樣子說好了，升息一定是先死中小企業，台灣中小企業佔多少比例，可以讓政府敢這樣子搞？+ i$ O. m' l* r/ G$ W8 ]) m# O4 L
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再來全世界都升不起來了，要唯獨台灣升息？除非真的是想『斷開魂結』『燒毀』台灣
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政府只有口號，只是口號，只能口號，所以每年新聞都差不多，不相信自己往以前文章翻，那事實證明一切，我是個結果論的人。如果過往的歷史不去看，願意相信拔獅子毛可以治禿頭，這種想法我想討論下去也沒用。
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7 [) x5 M# s3 ~7 u數據就擺在你我眼前，如果人只是一昧的只想看到自己所喜歡的，那最後這種鴕鳥類型的人永遠抬不起頭，甚至全身都往土裡埋才開心。  w* N" m- U2 A% m1 R& c5 ?1 a2 N( z

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最後小陳是個仲介，我講的話你可以覺得我在為了自己業務所講的，你也可以把我講的話打折扣，但我『個人觀點』就是以上所提及的，升息這種東西根本不可能，中小企業倒，銀行倒，最後才有可能是房地產倒，這三個倒台灣也沉了，你是政府會升息嗎？" k- n/ p: R7 o

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) m6 Z1 G  |, m7 T. ^. @最後給大家一個討論的方向『持有稅』是否才是真正的有效打房工具，為何政府不提高持有稅？3 b0 N' U: Q9 }1 l
政府官員多的是好幾間房子，甚至有人房子有幾間自己都不清楚了，這中間是不是有什麼問題？2 {. l) [( @/ A( U

0 A% v' t7 ~1 O+ i4 V要打房早就打了，要升息早就升了，別再聽信那些宦官的讒言，只會害人有不切實際的幻想。
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0 U9 J4 l2 K% Q+ Q8 E0 y再拋出一個有趣的議題，如果您中樂透，或是因為什麼原因有了一筆意外之財達上億甚至好幾億時，您會怎樣處理這筆錢？/ _. o/ N1 G. Z5 t* v" y$ S
１股票# _7 q+ F, C; A( j- c7 [6 E, T+ e* T
２基金
0 ~! i7 _# d3 x) X! z! I+ j9 q7 s３定存
# {( D6 s% F- u' M8 s8 l/ X４其他
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& m5 X6 u0 X" d# ^& _; \５當然是房子，不然咧？. k' n+ }7 z! s# C2 p8 @

* _& L, g. n5 t房地產一直都是資金避險的第一選擇，股票基金就不用講了，風險大，定存比拚不上通膨，以過往歷史來看，以拉長時間來看，房地產都是增值的，尤其在一些地段好的物件，以大家都是這種心態下，房價你要他有多大的下修幅度？更別說持有稅這麼低，放著空著等到下一波再來買賣就好了，看看金融風暴及ＳＡＲＳ，房價有下修嗎？有，緩跌，而且時間不長，再來就是急漲，這就是過往的台灣房市歷史。9 c& m1 P2 {' i, m5 f
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0 r( S  }. _8 O% k: i- y好啦，台灣房價其實有崩盤過一次，台海飛彈危機，大家卯起來往國外逃的那時候，除非大家希望戰爭發生，不然房價就是這種循環，詳細數據其實上網都有，小陳就不把數據一一附上了。
作者: 蘇珊    時間: 2014-1-4 09:32
央行升息前考慮因素太多太複雜,包括升息後政府債務(國債)利息負擔加重,企業債務利息壓力加重,本國利率升高導致熱錢湧入,本國企業獲利毛利偏低,升息後重創企業生存等等,依照目前政經情勢有可能升息,本人評估幅度也不大,美國聯準會主席也曾表示2015年前沒有升息條件.
3 Q1 u3 t1 z2 j3 d" x% [+ x6 {0 e低利時代已來臨,世界各國皆然,低利有如吸毒,各國企業和政府習慣低利後很難適應高利環境,尤其負債累累的國家亦然,本人意見供大家參考.- X( `$ |! M, ^" j+ p5 c+ p
作者: renee8312    時間: 2014-1-5 15:07
媽咪阿〜〜〜跌了，可惡，唉〜〜自住沒辦法阿



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