iBeta 愛北大論壇
標題:
容積全面設限 未來2年恐掀搶建潮
[列印本頁]
作者:
youngmind
時間:
2013-12-29 02:13
標題:
容積全面設限 未來2年恐掀搶建潮
5 n. u/ b6 p# X
2013/11/07
; \2 `: U$ J) o: h3 Q$ l
【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】
( f! S& Y" Z v/ {. A
' n7 L- i N3 m9 l, C
全面容積限制時代來了。營建署昨天公告修正建築容積規定，未來都更區域容積上限為一點五倍、非都更區為一點二倍，比現行容積動輒拉到兩倍，減少零點五倍以上容積，最快二○一五年七月實施。
& j& ^) }+ S. i, _% V
& Q% t* X- ]9 T, ^5 b7 ?
業者表示，容積上限設天花板，土地炒作將大幅減少，有助市場穩定。不過，已買好土地的業者，為了避免可售房屋坪數減少，將大量搶照。
; h& j3 S3 O$ p, `+ y8 A2 r$ b
3 ]) `& d. m9 C
一九九五年，台灣省宣布全面實施容積率管制，即出現建商大量搶建，導致當時還是林口鄉等的台北縣新興區域房價下跌，甚至腰斬。
2 z3 ?1 M7 x o3 k+ `9 m
0 x+ b; ?" ?2 d
建商預估，現在起的兩年，容積率的天花板恐將促使大批新推案搶照，房市供給大幅增加，市場可能再現供過於求。
# x/ I7 |) @ j. J* g
# ^& f6 S) r+ B& S; Q* \ `
容積率是指一塊土地可承載的建築面積，容積率愈高，代表土地可興建的樓層數、樓地板面積愈高。
4 r- X% H2 z" P; }
0 L% e" c7 w X8 t
內政部中部辦公室營建業務副主任莊錫全表示，以前容積獎勵沒有上限規定，不少建案透過容積移轉、獎勵停車、開放空間、都市更新等容積獎勵，將容積率無限往上堆高，容積拉高到兩倍的個案比比皆是。他說，容積率失控、居住品質受到影響，去年監察院即針對此現象提出糾正案。
& H i/ Y, L9 m. S# {; M
+ S Q: C0 `, Y" Q
莊錫全指出，營建署修正都市計畫法，未來都更區容積最高一點五倍，非都更區容積最高一點二倍，舊市區小基地、海砂屋、輻射屋重建案不得超過法定容積百分之三十，原定今年七月實施，目前訂緩衝兩年，最快二○一五年七月實施。
4 J: i7 f. U$ B5 [6 T5 u+ O7 N" [
2 _& E; w9 q& a
華固建設總經理洪嘉昇表示，政府規定容積率上限後，對土地市場絕對有幫助，未來建商計算土地成本將更有準則，炒作土地的風氣將減少。
0 G" A9 g- z9 F. {! h& }
1 r; G6 f/ _- M* V4 F
高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示，容積獎勵設上限後，建商購地將趨於謹慎，高價標地、隨意灌入容積的現象將減少，有助市場發展。
3 f5 {1 q' o p+ x' P# l! `( ^ ]0 |
4 q B0 z' i1 r9 f
但他也說，已高價購地的建商，為了避免容積無法使用，一定會搶申請建照，這兩年將出現大量搶照潮，房屋供給量也將大增，供過於求情況下，房市發展不樂觀。
. t+ ]! g2 [/ {- p. J# x
( O- P5 K: r, ^- X$ `! R# K
7 F) a8 R9 ^3 D2 p4 o* ~/ q
兩次容積管制政策比較 製表／江碩涵
$ |0 m# ^1 q6 s, T
# H H" _- o( c
8 I& }$ k K; U4 I
source:
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=299124
6 Y& L" A+ w6 M8 J) Q0 Z- g9 U" h
作者:
formosa1027
時間:
2013-12-29 09:47
建商只是少賺一點點而已
作者:
titi99
時間:
2013-12-29 09:56
有法就有解...建商沒在怕的...房價漲成這樣..看看財力雄厚的建商也是不動如山
作者:
cherry.tsou
時間:
2013-12-29 10:41
所以要買房子的人還是先觀察一下這個法令所產生的效應；說不定大量房子釋出下造成供過於求，房價會稍微修正。
作者:
家的愛
時間:
2013-12-30 02:05
政策不管怎麼改…始終是龜腳龜內肉…羊毛出在羊身上
歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/)
Powered by Discuz! X2.5