iBeta 愛北大論壇

標題: 容積全面設限 未來2年恐掀搶建潮 [列印本頁]
作者: youngmind    時間: 2013-12-29 02:13
標題: 容積全面設限 未來2年恐掀搶建潮
, k% E) R" z6 {% t; m
2013/11/071 G/ D- z  {( |6 a: |
【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】
! o% x& \9 d1 M  v
& s- D; W8 o$ H1 \3 X全面容積限制時代來了。營建署昨天公告修正建築容積規定，未來都更區域容積上限為一點五倍、非都更區為一點二倍，比現行容積動輒拉到兩倍，減少零點五倍以上容積，最快二○一五年七月實施。 . Z' I+ k4 u" `

: l3 f$ |4 F& C* U! s# f業者表示，容積上限設天花板，土地炒作將大幅減少，有助市場穩定。不過，已買好土地的業者，為了避免可售房屋坪數減少，將大量搶照。
: @$ [+ u6 m( l1 P0 |, R2 M
% h3 ^$ Q' f1 }; [: h0 _  R$ b一九九五年，台灣省宣布全面實施容積率管制，即出現建商大量搶建，導致當時還是林口鄉等的台北縣新興區域房價下跌，甚至腰斬。 - l5 B% [$ B% ?  L7 [+ Z6 H
; p: I/ e- ~, F" {9 E* C
建商預估，現在起的兩年，容積率的天花板恐將促使大批新推案搶照，房市供給大幅增加，市場可能再現供過於求。 ) g8 X; w1 G0 q9 u0 f  P5 ?
0 r) x) D0 B5 l' I' X# @9 A2 Z
容積率是指一塊土地可承載的建築面積，容積率愈高，代表土地可興建的樓層數、樓地板面積愈高。
2 i$ a5 E9 l/ I  r' o! T/ w$ j2 i, s: p  }  @9 r+ K
內政部中部辦公室營建業務副主任莊錫全表示，以前容積獎勵沒有上限規定，不少建案透過容積移轉、獎勵停車、開放空間、都市更新等容積獎勵，將容積率無限往上堆高，容積拉高到兩倍的個案比比皆是。他說，容積率失控、居住品質受到影響，去年監察院即針對此現象提出糾正案。 ; M: f8 n; l7 I0 G
; F) R* o" Q& L: i8 y; H
莊錫全指出，營建署修正都市計畫法，未來都更區容積最高一點五倍，非都更區容積最高一點二倍，舊市區小基地、海砂屋、輻射屋重建案不得超過法定容積百分之三十，原定今年七月實施，目前訂緩衝兩年，最快二○一五年七月實施。 8 k; e' y9 q5 R; q( q
( }5 ?# L/ S6 K% ~7 w5 o- I
華固建設總經理洪嘉昇表示，政府規定容積率上限後，對土地市場絕對有幫助，未來建商計算土地成本將更有準則，炒作土地的風氣將減少。
, F" U$ X, V) _; D8 ~9 X" L2 G  p' J% x* F, T+ U
高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示，容積獎勵設上限後，建商購地將趨於謹慎，高價標地、隨意灌入容積的現象將減少，有助市場發展。 # D* h$ `2 S* e3 @

$ e" R" X2 \$ ?但他也說，已高價購地的建商，為了避免容積無法使用，一定會搶申請建照，這兩年將出現大量搶照潮，房屋供給量也將大增，供過於求情況下，房市發展不樂觀。 4 n# W$ d7 x" b3 |9 [' z

7 r6 F4 i$ l/ Q4 g4 O& U: q
2 b( v+ d5 B/ J, h2 Y7 m兩次容積管制政策比較 製表／江碩涵 + }9 k9 |3 @1 k% T) q6 d

+ @( U7 t; v. f2 x- d& S5 M, N& s% X: I; P( H' ^$ \" w0 ~
source: http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=299124+ E5 j7 y* p6 \6 p+ n# v( M0 }  f
作者: formosa1027    時間: 2013-12-29 09:47
建商只是少賺一點點而已
作者: titi99    時間: 2013-12-29 09:56
有法就有解...建商沒在怕的...房價漲成這樣..看看財力雄厚的建商也是不動如山
作者: cherry.tsou    時間: 2013-12-29 10:41
所以要買房子的人還是先觀察一下這個法令所產生的效應；說不定大量房子釋出下造成供過於求，房價會稍微修正。
作者: 家的愛    時間: 2013-12-30 02:05
政策不管怎麼改…始終是龜腳龜內肉…羊毛出在羊身上



歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5