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標題: 新北市實價登錄改版 功能可比房仲網 [列印本頁]
作者: dingding    時間: 2013-12-28 01:43
標題: 新北市實價登錄改版 功能可比房仲網
  好房News記者馮牧群／採訪報導
% h/ h0 t+ g- N6 R6 O0 a/ `+ S公部門實價登錄網站出新招，新北市｢不動產買賣交易服務網｣大改版，把均價與建築類型以不同色塊區分，提供衛星圖、街景圖，甚至比照房仲業者，讓民眾能以捷運站或火車站為中心，搜尋附近生活圈實價資訊，25日新網站正式上線。
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1 z; O& y" {0 {/ B政府實價登錄網站功能逐漸完備，民眾使用頻率隨之提高。(擷取自新北市不動產買賣交易服務網)" a. q* x% ^* Z6 c! Q

+ }2 ]2 j0 a" s. y4 z7 Y9 s 以縣市人口數與不動產交易量來看，新北市都是全台第一大都會區，政府實價揭露服務的創新，成效好壞也別具指標意義，對於其他縣市多少有示範作用。新北市地政局說明，這次改版於首頁新增顯示實價登錄可查詢案件數量，並全面提昇搜尋功能。 舉例來說，民眾能以不同顏色、圖示區分不動產均價高低及建築類型，且不限制資料顯示筆數。如同一般房仲網站，民眾能從捷運站、火車站等重要地標，查詢特定範圍的實價登錄案例，系統已內建2萬筆定位點；另也開放行政區、建築類型的複選功能，使查詢更加精準。
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. u- `- |; ?# b# b& i地政局補充，其他像是整合實價登錄資訊、電子地圖、衛星圖及街景圖，皆提供民眾更身歷其境的使用方式，查詢結果還有電子檔下載功能，使用者查得到就帶得走，方便資料運用分析。明年1月1日起，還再增加｢行政區月均價｣、｢重要區域行情｣等服務。 若能妥善利用公部門實價登錄網站，配合參考坊間房仲網的成交行情，民眾在進行不動產交易時將更具信心，買賣雙方對價格的認知差距可望縮小。* s$ H. y- v# L) S

# U" b# m2 j/ H. q7 f, U$ p原文網址: 新北市實價登錄改版　功能可比房仲網 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/12275551652.html
作者: Tommy爸爸    時間: 2013-12-28 07:34
稍微打一下房吧!2 K6 D: k: p0 p7 x+ q0 N
或是整理一下市場秩序.
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不要只讓少數人買得起住房, 那是住的權力
4 a  q8 O( n; ^9 {1 _$ q( U不反對只讓少數人買得起豪宅,  那是他們(或是他們的爸爸)努力的成果.! A& |8 t& e# \7 C; ?0 N  b
不要假道學.
- G+ g5 N$ s9 O+ c: n就匴是對的事也會有少數人反對.
% N. `* y$ j$ k- E! u7 G在上位者該對得起良心,做些該做的事.
作者: Rainman    時間: 2013-12-28 12:14
大家看實價登錄每坪均價時要小心有車位的物件,不少每坪均價高的物件是用車位去灌水出來的
- a. H  S/ _7 C- I7 R4 o2 E3 G* [4 ~8 a6 F+ A
例如
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實際成交時50坪的建物以每坪25萬算,含一車位12坪,車位價150萬,成交價為 1400萬3 j- K9 ^( v" d) A, ]- V% _
+ Y, d6 o7 {/ @2 ]' e
實價登錄出現的每坪均價可能是) ]# }8 X0 e/ g1 m

8 p/ ?6 D1 H* E( O* l' W- m4 E% @+ o1. 1400(含車位價)/(50+12)=22.58萬/坪
0 y( C0 L0 k9 X. n  a# O. x3 Y( C( O3 w0 r) o+ C8 B
2. 用車位灌水法報的實價 故意低估設定車位價為50萬 7 u4 H$ b& }% k8 r
    用已扣掉車位價來計算 1400-50=1350
8 H+ r/ {/ U; h; w1 v) Q     1350(扣掉車位價的總價)/50((扣掉車位的總坪數)=27萬/坪
. H9 ^6 o- P4 l: Y: r8 P
8 j% S  s/ O' X! V7 H7 C, S: O因此,一樣物件一樣購入的價格在實價登錄上的每坪均價會有極大的差異,大家要注意一下,不要被唬了& Z. k7 v+ X/ l) o; Y

% h* q* v8 ]4 D3 h% i6 X/ ?6 S想反駁的人請先自己去實價登錄抓出一個社區中每坪均價最高的那個來算,你就知道眉角在哪了
作者: timmy24    時間: 2013-12-28 13:04
車位價格要怎麼算才合理呢? 以北大為例,有的平面車位仲介說價格是150,有的說100,機械車位則是70~1006 N9 r0 m6 v' U1 H( p% m7 r! u5 U
當然車位的價格與所在的樓層或空間大小都有關係
作者: dingding    時間: 2013-12-28 13:33
timmy24 發表於 2013-12-28 13:04 " x! ?" i$ H7 U6 `
車位價格要怎麼算才合理呢? 以北大為例,有的平面車位仲介說價格是150,有的說100,機械車位則是70~100
3 O; {! \' B( R. ]9 K: w5 y' U當然車 ...

: S, a$ F: R! Y- g/ O9 N車位不管多少錢，以"個"為單位計價，且應透明揭露資訊
作者: Rainman    時間: 2013-12-28 13:50
timmy24 發表於 2013-12-28 13:04
# w7 Z$ G$ e+ N9 P9 M車位價格要怎麼算才合理呢? 以北大為例,有的平面車位仲介說價格是150,有的說100,機械車位則是70~100. g! O( I$ U3 m- ~
當然車 ...

0 I" Y$ R2 g# m跟買方說150,跟賣方說100,這樣在買方看來的每坪單價會相對低,在賣方看來的每坪單價會相對高
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這跟實價登錄用車位灌水以提高每坪均價有異曲同工之妙
作者: timmy24    時間: 2013-12-28 13:54
車位以"個"為單位計價, 所謂的單位計價就是跟買方說150,跟賣方說100?
- S: |) w* Y" N; l9 a房仲自有應對之道吧~
作者: dingding    時間: 2013-12-28 13:56
timmy24 發表於 2013-12-28 13:54 2 L1 r9 G% N  N4 N( t! h& L
車位以"個"為單位計價, 所謂的單位計價就是跟買方說150,跟賣方說100?
! x+ y- I2 r8 t- M& G! R房仲自有應對之道吧~ ...
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車位價灌水對房屋總價影響有限，除非仲介說北大車位一個300萬
作者: Rainman    時間: 2013-12-28 16:16
總價是沒差,但是每坪均價會影響買賣方的意願
# f$ a/ y' W+ S9 j$ f( D從目前實價登錄的資訊可以看出,有特定人士在設法拉高每坪均價,用車位灌水是最常見的方式3 F) y* `% D5 _) o# {
這種方式不會增加賣方被抽的增值稅,但卻可拉高每坪均價,好讓未來想買房的人誤以為這是正常每坪成交價,結果就是房價被愈疊愈高.$ n1 }. `$ u6 h+ {9 K# k
政府放任有心人士操弄實價登錄的資訊,不統一出一種申報實價登錄的遊戲規則,由此可見政府打房決心



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