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標題: 台經院：房市亮起泡沫化警訊 [列印本頁]
作者: 威力購    時間: 2010-11-26 14:56
標題: 台經院：房市亮起泡沫化警訊
台經院：房市亮起泡沫化警訊台灣經濟研究院昨表示，目前房貸餘額佔GDP（Gross Domestic Product，國內生產毛額）比率接近4成，加上投資客比率近2成，這兩項指標顯示，房地產價格如果再繼續上漲，將有泡沫化疑慮。
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3 ?" a; s4 w: W4 }房貸餘額佔GDP近4成% |0 g. D% L  d& a7 [# Y
台經院昨發布10月景氣動向調查報告，研究不動產的副研究員劉佩真表示，目前GDP為13.52兆元，房貸餘額為5.07兆元，房貸餘額佔GDP比率為37.5％，已接近4成警戒值，加上2成投資客炒作，房市已亮起泡沫化警訊。她說，房市短期將進入「上有壓力、下有支撐」的高檔震盪期，預料明年交易量還會增加，但成長幅度不如今年。
$ I; s7 y- f& J, L4 N# f對於台經院對房市示警，淡江大學產經學系副教授莊孟翰表示，截至9月底止，以央行統計數據來看，房貸佔GDP比率確實接近4成，加計修繕貸款則高達46%，再加上建商的建築融資貸款，比率竟高達56%，房地產放款確實過高。
- e& i7 r, P: @/ K# h% C莊孟翰特別點名基隆、新莊等地區，指投資客比率已逾6成，三峽約4成至5成、林口2成至3成；他說，房市行情如果反轉，上述地區的跌幅將最慘重。
6 N: u- M  j  v' i# w1 N( s4 @6 Z中央大學經濟系教授邱俊榮表示，現在房市的發展非常不健全，其一是豪宅市場不斷飆高，拉高房價；另外，以前同一區域中古屋房價約是新成屋或預售屋的6成至7成，但現在部分地區的中古屋竟比新成屋貴，確實有泡沫化疑慮。
" q  S3 Y8 Q4 \) J8 |* u8 e: ]' c! w房仲：須觀察各地供需
1 A* I* {) Q' Z信義房屋不動產企劃研究經理蘇啟榮則認為，影響房地產的因素很多，須觀察各地區供需狀況，台經院的兩項數據在過去是泡沬化指標，現在不一定適用，以此斷定房市泡沫化還太早。 記者吳靜君
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作者: 威力購    時間: 2010-11-26 14:58
回覆 威力購 的文章! C& Y  H! E3 ~2 X, |" b

0 ^  l$ }) a0 r1 {" r  f提供大家參考喔!雖然還沒住進北大，但希望這個地區的投資客不要太多，畢竟一再的哄抬炒熱房價，得利的都是特定人士.....。
作者: avatar2005    時間: 2010-11-26 15:03
台北縣市房市泡沫化的消息越來越多了
% v7 B7 r0 d  x也對，我們家庭收入也算中等
9 f( g2 _' b+ a8 E5 F0 F' ]但就是買不起北市或北縣周邊坪數較大一點房子
+ q: r9 K$ E) X! y相對薪資更低的受薪階級怎麼辦?5 p& u' n% |5 ]+ t4 s
氣球吹太大破掉也是有可能的~~
作者: jerome    時間: 2010-11-26 15:08
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房市預測各說各話 甚至看法兩極
) h- s' \3 [6 c: ?; k2 H  Y  d  [# Z但依市場實務經驗...
# Q7 s/ Q. t7 [+ p+ H1 g8 l) K  X. }除非有全球性不景氣或區域性災難發生..或者政府刻意打壓
9 d/ a+ S5 w1 u' y# o否則..還是看各區域條件..漲者恆漲..
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作者: 阿彬    時間: 2010-11-26 15:22
破吧～快！反正兩個弟弟快要出社會工作了 快點破才能逢低讓他們購入將來可以居住的“家”.
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作者: 明日香    時間: 2010-11-26 16:34
房市泡沫化......是個好消息,
3 V* q: u" |  d3 [, j9 [, e如果破了, 也讓我這個目前買不起房子的人可以進場買到自己的小窩.
作者: cn_tsai231    時間: 2010-11-26 16:39
最近親戚看上歐洲房子 仲介開價: 19W/坪 親戚說 15W/坪才買得起, 從此沒再連絡, 北大仲介真跩.
作者: Wen    時間: 2010-11-26 18:20
歐洲系列一-坪14-15萬
作者: 耐心    時間: 2010-11-26 18:45
本文章最後由 mssltsai 於 2010-11-26 18:46 編輯
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cn_tsai231 發表於 2010-11-26 16:39
3 T' ^  a4 j4 t  M4 n( l最近親戚看上歐洲房子 仲介開價: 19W/坪 親戚說 15W/坪才買得起, 從此沒再連絡, 北大仲介真跩. ...
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前不久才聽一位仲介說..
; l3 ?% v0 |* Z' M/ S" Q開這價位的買方會讓他想拿掃帚趕人
3 n$ |3 M4 @' Q- Y% j  V/ d3 Q# O9 t7 N) }
呵...  房價這波.. 是不是讓某些人已經迷失了自我？
作者: hwl8686    時間: 2010-11-26 18:47
如果破了, 真是幾家歡樂幾家愁............
作者: 耐心    時間: 2010-11-26 18:52
回覆 威力購 的文章
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台經院的兩項數據在過去是泡沬化指標，現在不一定適用

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6 R) G3 z) ?& T' j5 ?& E炒作市場的通則..  2 I! w4 _9 k9 w6 L* I
一到高點或低點就一定有所謂專家說：“這次不一樣”...
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但歷史證明...  每波的結束 都一樣
作者: 王太    時間: 2010-11-26 19:15
本文章最後由 王太 於 2010-11-26 19:17 編輯
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房仲若跟著喊泡沫會破，豈不是砸自己飯碗？
作者: hwl8686    時間: 2010-11-29 12:05
12月1 日起還會有一波購屋潮.....
作者: hwl8686    時間: 2010-11-29 12:06
因為又有八大行庫的優惠房貸可供投資客使用
作者: jefflee3170    時間: 2010-11-29 13:54
hwl8686 發表於 2010-11-29 12:06 , f6 o/ a# V5 g/ X* x$ I& C
因為又有八大行庫的優惠房貸可供投資客使用
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優惠房貸 (1.62%) ?
作者: faith    時間: 2010-11-29 13:56
本文章最後由 小黑鬼 於 2010-11-29 13:57 編輯
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南韓北韓的戰爭也會影響到房市嗎?!8 j  O7 y3 i( v& C3 C, P% Y1 Y
作者: 安爸    時間: 2010-11-29 14:25
之前有去看生x建設的建案，問我是否有先作功課，先了解一下產品的格局; C; w; L1 h( ~( ^  Q# z
留資料後接待人員連一通電話也沒回過。
; `2 x4 a. ?/ C$ }: Q/ W大概認為我買不起吧!!!
作者: calcandy168898    時間: 2010-11-29 21:55
真善美一平20以上樓
作者: Fanny媽    時間: 2010-11-29 22:05
我也希望快點破，我弟一直想買房子
# f, A, t5 F/ S3 H" v週末來看了後，覺得他快連這裡也買不起了!
# {. m, a" p  d1 ^真不知道這些年輕人怎麼辦
& b, v- c$ z* ]房價再低一點吧!
作者: jenny    時間: 2010-11-29 22:17
回覆 安爸 的文章+ S7 a: m: ?0 j2 G$ M  w. Z( p9 W

- V1 b- p8 m3 G1 I不要氣餒~有錢也不見得要買它~~
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只能當做跟這房沒緣~房子要住起來舒服~賺大錢才是重點~是要正財滾滾來還是只是要買房賺差價~自己評估囉~
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作者: LindenatKB    時間: 2010-11-30 16:13
美啟動二次量化寬鬆，海外熱錢大舉來襲，衝擊亞洲股、房市價格飆漲，立委擔憂，台灣在建國100年，可能爆發泡沫危機，對此，央行總裁彭淮南表示，台灣百年大泡沫不會發生！而他也相信，美國若要實施第三次貨幣寬鬆，應會更加審慎。
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- f2 y4 ]  q! `$ d5 ]　根據行政院主計處預估，今年全年消費者物價指數年增率為0.98％，明年則為1.85％，顯示通貨膨脹壓力將逐年升溫，近期市場出現一種說法：明年建國百年，台灣的金融市場，將會爆發大泡沫危機，屆時，股市和房市將如破滅的泡沫，價格大幅重挫。" J" ?1 o& v6 \
) O: t6 h' A  @# |* X$ W
　台灣百年大泡沫謠言甚囂塵上，彭淮南嗤之以鼻。昨日他在立法院表示，主張民國100年大泡沫這種說法，立論有問題，舉例來說，主張的人在計算實質利率時，竟然是採用活期存款的利率，去扣除通貨膨脹率，但是正確的實質利率算法，應該是1年期的定期存款利率。而使用偏低的活存利率來推估，「這樣算出來的實質利率，會很有問題！」7 c( |5 w: K/ w& \3 }7 O
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　至於美國印鈔救市，導致美元貶值，並造成亞洲貨幣價格競相升值，央行擋也擋不住；立委賴士葆認為，美國的國外負債高達21兆美元，國外資產為18兆美元，只要美元貶值達5％，就能產生匯兌利益0.92兆美元（國外資產立即增加），貶值10％，就能獲利1.84兆美元，再多個兩倍，貶個20％，等於沒有國外負債了，美國為解決自己的問題，犧牲其他國家也不足惜。  o1 P% [" }* k$ c3 V; J5 d

2 U/ X  S- d+ c" {) K; J　彭淮南回應說，不方便批評別國貨幣政策，只強調，「歷任美國財政部長均認為，強勢美元符合美國利益，這是他們說的話。」一席話透露：美元的疲態，再對照官員的說法，彰顯美國「言行不一」的事實。( n# |9 X7 \% R5 u0 \

& c" y" j+ h" W3 i; l　由於美國二次寬鬆，遭致不少國內外批評聲浪，因此，彭淮南認為，美國應該不會再有三次甚至四次的量化寬鬆貨幣政策，他相信，「美國聯準會會審慎評估！」
# ?3 G% ]# o% }& W) a: ^5 F0 G$ K+ [, {  p" q! Y
　彭淮南說，美元是國際的準備貨幣，所以美元貶值，對各國影響很大，不過，現行單一準備貨幣制度，未來可能會有所轉變，像是走向由美元、歐元、人民幣等3種貨幣，一同組成更多元的國際準備貨幣，減少單一美元貨幣準備，引發全球金融動盪的機會。' |2 F% p' g9 ^# O+ C; J: i

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作者: 大頭    時間: 2010-11-30 16:23
想買房還是要厚臉皮~~喊出你心中價格~~對方不賣那就算了~~繼續找下個賣家~~買到負擔不起的房價~~你也是會嘔一輩子~~
作者: 威力購    時間: 2010-11-30 17:53
大頭 發表於 2010-11-30 16:23
$ d  L# ^9 h' s想買房還是要厚臉皮~~喊出你心中價格~~對方不賣那就算了~~繼續找下個賣家~~買到負擔不起的房價~~你也是會嘔 ...
" T+ i) Z% `6 j3 M/ S; C( i+ ^
沒錯!除非是看到夢想中的房子，否則不要再去追高房價。我不是喊空，只是以房市的走向來說已到了末昇段，買屋的人真的要多作功課!
作者: sandy~    時間: 2010-11-30 18:04
回覆 cn_tsai231 的文章
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歐洲系列一坪15萬差不多阿= =~~~9 x* v/ k3 Z. d, q! |* Q$ K+ f: y
歐洲系列他開19萬= =~~~都可以去買新建案了
作者: jenny    時間: 2010-11-30 18:15
本文章最後由 jenny 於 2010-11-30 18:17 編輯
: i8 x! t( f4 e! M2 S) J; d% ~: s) G5 W5 S6 \
回覆 sandy~ 的文章
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新案的成交價均25了~~若是車位也跟著漲~叫那些真的真的想買幸福的人是一種痛苦呀~~真捨不得他們~~
& P) P1 c$ `/ d+ ^8 H( x7 v
; T2 S) R" H: Q6 `* C6 m今天新聞說年終漲物價也要跟著漲~~是要哭還是要笑~真的很無奈~~
作者: sandy~    時間: 2010-11-30 20:43
新案的成交價都25萬??是哪個社區阿~~
7 @7 v+ p4 M6 E3 T" N太扯了~~不過我同事前一陣子去看心六藝~~不到一個月吧
  Z, _. G1 L& `! O& s  W他殺到16萬多耶!!上個月公司賣掉一間耶魯19萬多成交....4 A* X# a4 R# E' U
作者: 三代同堂    時間: 2010-11-30 20:52
回覆 小黑鬼 的文章
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不會的~
作者: jenny    時間: 2010-11-30 22:36
本文章最後由 jenny 於 2010-11-30 22:37 編輯 ! \2 I8 K6 L9 S3 t5 z
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上次去看心**面馬路邊間高樓層有viwe的~~還沒開賣~~小姐說成交價23一坪~耶魯面學勤高樓層邊間視野很好成交26但要一次買三間所以三間均價23.多~都是底價~這是看得到的~再加預售平均起來可能會破25~就算沒25也要23那還是貴呀~~. w& F" [" C$ r* Y/ P9 \
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有沒有人買~有的~就是有人買建商才毫不客氣的往上漲~~所以如此這般~~~
作者: simonw007    時間: 2010-11-30 22:43
老天，完了，剛買。
作者: 威力購    時間: 2010-11-30 22:49
simonw007 發表於 2010-11-30 22:43
2 |) N2 O) H: ?: k& L$ M8 ?1 _老天，完了，剛買。

8 T, m% i3 b. g買了就安心住別想太多，畢竟殺價的學問太深了...不是一般我們自住的買家可以一時一刻學的會。買到適合和喜歡的也不錯，買到適合和喜歡加便宜就要靠機運囉!
作者: simonw007    時間: 2010-11-30 22:52
威力購 發表於 2010-11-30 22:49 0 l6 E, g; Z) l7 c# x4 y7 H" W
買了就安心住別想太多，畢竟殺價的學問太深了...不是一般我們自住的買家可以一時一刻學的會。買到適合和 ...
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話是不錯，但買在高點的話，貸款金額也高啊，也許可以安心住，但不甘心啊。
作者: 威力購    時間: 2010-11-30 23:08
回覆 simonw007 的文章' s- M8 N- A* b* X0 k8 h
7 x$ k$ U6 r2 g& o
我能理解你的心情，現在自住客買屋就像買股票一樣，買了之後每天有空就上去看房價的漲跌，漲了就超high，跌了就超"暗"，都怪我們大有為的政府與建商、房仲、媒體、投資客每天上演慶祝行情。這一長波段的房市行情也間接造就了貧富差距越拉越大「M型社會」的架構。說實話買到高點永遠都是自住客，買到低點永遠都是投資客。所以.....買了就享受買屋的喜悅，漲跌是n年後你有要賣才會發生的事。以星象來說左輔星還會影響民國112年，這段期間全球會一直發生大家永遠都看不懂的事...天災人禍經濟(房市)也是其一。所以記得....心存善念，壞事才不會找上門!sorry...離題太遠了!!  
作者: cn_tsai231    時間: 2010-12-1 12:49
sandy~ 發表於 2010-11-30 18:04
/ e. U- G% z, z% D  Y4 @回覆 cn_tsai231 的文章
5 S& g0 \9 \$ ^$ L$ G4 E- p0 @: D, ^3 Q9 y4 {! n& R
歐洲系列一坪15萬差不多阿= =~~~

' m9 w* w4 w9 k說的也是
作者: 大頭    時間: 2010-12-2 10:14
成交價破20~~而且不是豪宅系的~~讓我想起之3年前看屋時有很多台北市的來北大購屋~~當初也是問一坪要不要20萬~~我們卻覺的~~超過13萬我就嫌貴了~~沒想到這麼快就20了~~只能說建商太會烘抬~~不過~~你說的都是有VIEW的~~資金不多的~~也可以買面向中庭的~~價格可以低一些~~耶魯開賣時~~不考慮景觀戶~~也差不多15萬左右~~最近同樣遠雄系列中古屋也有14~15萬的價位~~努力一點~~多問一些仲介~~你也有機會買到好房價~~
作者: 茶葉蛋    時間: 2010-12-2 10:23
遠雄 14,15萬在那個社區?
作者: polly    時間: 2010-12-2 10:29
本文章最後由 polly 於 2010-12-2 10:29 編輯
" M2 j3 n4 V- p' b. b
9 M  E. G) o% O我也想要知道...遠雄還有14-15萬?
作者: hotspring18    時間: 2010-12-2 10:50
遠雄 14,15萬在那個社區?
6 ?$ B$ M, Q  S9 G1 f2 X+1
作者: 大頭    時間: 2010-12-2 20:46
不是我們要打擊遠雄的成交價 而是身邊的朋友 就是買在14~15萬左右  而且是這1~2年的事 甚至於在不久前
7 x  N) ?3 L: p至於那個社區 都有ㄚ
& k$ V# Z8 ^: c% M- y' d現在的開價很高 並不代表成交價就那麼高
- B% |# i% B3 `$ Z" h* }還是有一些房屋在釋出 只能說要靠運氣吧% K' `8 E3 c9 I
遇到有錢的買家  賺了一些 其他傢俱 裝潢也都免費送9 M" Z; `! u- ?
所以就是勤一點看房 覺得價格合理就可以下手了- d* [- H8 s0 z# y; R0 s8 g
因為我們永遠不會知道 什麼時候是高點或低點
+ a. L# V/ b( c' j. I% |4 b4 t
作者: 威力購    時間: 2010-12-2 21:07
回覆 大頭 的文章
9 [$ }0 }7 r" ~3 t& @% }, c6 K1 @% n/ p$ J' B- x% W
作者: 六爺    時間: 2010-12-3 08:50
離題一下！
7 \8 Z- T( {* \6 K# ]* R7 k( j請問有在看房的各位，現在面學勤路一坪多少買的到??- O- b, f2 @& @/ Z  j5 c
8 M9 `( X8 P- S7 }1 J# @
先感謝解惑者~
作者: 威力購    時間: 2010-12-3 09:42
回覆 六爺 的文章
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這樣的範圍太大，要再把你要的條件列出來，因為像鐵雄系列光是每個社區的房價就不同，不過面學勤路的價格原則上會比一般其他的面向高...



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