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標題: 台經院：房市亮起泡沫化警訊 [列印本頁]
作者: 威力購    時間: 2010-11-26 14:56
標題: 台經院：房市亮起泡沫化警訊
台經院：房市亮起泡沫化警訊台灣經濟研究院昨表示，目前房貸餘額佔GDP（Gross Domestic Product，國內生產毛額）比率接近4成，加上投資客比率近2成，這兩項指標顯示，房地產價格如果再繼續上漲，將有泡沫化疑慮。 # w0 C4 k( g0 f9 G# L' X7 ~

. i& i, M, B: U5 T1 A) M7 K. J房貸餘額佔GDP近4成
/ g7 N7 t6 ?3 R- J台經院昨發布10月景氣動向調查報告，研究不動產的副研究員劉佩真表示，目前GDP為13.52兆元，房貸餘額為5.07兆元，房貸餘額佔GDP比率為37.5％，已接近4成警戒值，加上2成投資客炒作，房市已亮起泡沫化警訊。她說，房市短期將進入「上有壓力、下有支撐」的高檔震盪期，預料明年交易量還會增加，但成長幅度不如今年。
( Q5 s9 I% I/ B9 y" E2 e對於台經院對房市示警，淡江大學產經學系副教授莊孟翰表示，截至9月底止，以央行統計數據來看，房貸佔GDP比率確實接近4成，加計修繕貸款則高達46%，再加上建商的建築融資貸款，比率竟高達56%，房地產放款確實過高。
# ^3 v' @; u" [6 p8 Z% E莊孟翰特別點名基隆、新莊等地區，指投資客比率已逾6成，三峽約4成至5成、林口2成至3成；他說，房市行情如果反轉，上述地區的跌幅將最慘重。
$ `, Q# W/ l& \) t  }! \中央大學經濟系教授邱俊榮表示，現在房市的發展非常不健全，其一是豪宅市場不斷飆高，拉高房價；另外，以前同一區域中古屋房價約是新成屋或預售屋的6成至7成，但現在部分地區的中古屋竟比新成屋貴，確實有泡沫化疑慮。 ( p. o% x/ p" \9 \( K. b8 B/ T
房仲：須觀察各地供需
6 J8 h0 o) a! W, e9 e6 k信義房屋不動產企劃研究經理蘇啟榮則認為，影響房地產的因素很多，須觀察各地區供需狀況，台經院的兩項數據在過去是泡沬化指標，現在不一定適用，以此斷定房市泡沫化還太早。 記者吳靜君 1 n9 N; z  k5 h  G. b

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作者: 威力購    時間: 2010-11-26 14:58
回覆 威力購 的文章6 ~  \. c( i! a0 D+ p$ R

: l, s7 m; O# X$ m! @0 V8 u6 R提供大家參考喔!雖然還沒住進北大，但希望這個地區的投資客不要太多，畢竟一再的哄抬炒熱房價，得利的都是特定人士.....。
作者: avatar2005    時間: 2010-11-26 15:03
台北縣市房市泡沫化的消息越來越多了  \" E( n! s" M  ^8 u
也對，我們家庭收入也算中等, q% Z/ A  o7 E4 h0 n! v2 f0 i. h
但就是買不起北市或北縣周邊坪數較大一點房子
9 V: K5 t' [) Z! l1 w. J( d- Z相對薪資更低的受薪階級怎麼辦?: `) V8 g4 x) r% ?4 b, o
氣球吹太大破掉也是有可能的~~
作者: jerome    時間: 2010-11-26 15:08
. X& W* G4 E& ]8 T7 ~$ d; r0 a
房市預測各說各話 甚至看法兩極
" ^" o) @0 r; c" m3 h但依市場實務經驗...
1 d4 H9 r% X9 z, W' ~& }除非有全球性不景氣或區域性災難發生..或者政府刻意打壓
/ A7 |- s" d& |- R% G& [+ L" n9 A否則..還是看各區域條件..漲者恆漲../ _( F( D0 K/ q0 {* b
8 Z7 x4 j) o2 i+ f4 ]
作者: 阿彬    時間: 2010-11-26 15:22
破吧～快！反正兩個弟弟快要出社會工作了 快點破才能逢低讓他們購入將來可以居住的“家”.+ {1 [) G! V) r. m2 [& N; y
作者: 明日香    時間: 2010-11-26 16:34
房市泡沫化......是個好消息,
/ }- R, a+ g9 l5 h/ A如果破了, 也讓我這個目前買不起房子的人可以進場買到自己的小窩.
作者: cn_tsai231    時間: 2010-11-26 16:39
最近親戚看上歐洲房子 仲介開價: 19W/坪 親戚說 15W/坪才買得起, 從此沒再連絡, 北大仲介真跩.
作者: Wen    時間: 2010-11-26 18:20
歐洲系列一-坪14-15萬
作者: 耐心    時間: 2010-11-26 18:45
本文章最後由 mssltsai 於 2010-11-26 18:46 編輯 / U+ I4 k, X$ H. U
cn_tsai231 發表於 2010-11-26 16:39
% k& Y( v5 T. E1 e  D( q! D最近親戚看上歐洲房子 仲介開價: 19W/坪 親戚說 15W/坪才買得起, 從此沒再連絡, 北大仲介真跩. ...
  V- \- L7 }! R2 `* Z, d& {. C  s. [

5 d, {" o( A3 ]7 _前不久才聽一位仲介說..
5 ^# x) {: y, }+ f, {2 ?( e* D開這價位的買方會讓他想拿掃帚趕人
0 T' v& ?8 P% u! m
; j  M8 ?7 S6 t* t8 D5 D呵...  房價這波.. 是不是讓某些人已經迷失了自我？
作者: hwl8686    時間: 2010-11-26 18:47
如果破了, 真是幾家歡樂幾家愁............
作者: 耐心    時間: 2010-11-26 18:52
回覆 威力購 的文章. N5 n' `) }( |1 {+ X
台經院的兩項數據在過去是泡沬化指標，現在不一定適用

" [, I2 _# c4 b& v4 C2 u2 U
* `9 j, U( c% r3 {, n炒作市場的通則..  
7 @8 y. {% @! Y) C9 c: W一到高點或低點就一定有所謂專家說：“這次不一樣”..., w7 [8 J  h, d  [3 d) s
8 h8 b( Q5 X, s! f
但歷史證明...  每波的結束 都一樣
作者: 王太    時間: 2010-11-26 19:15
本文章最後由 王太 於 2010-11-26 19:17 編輯 ) e0 N( U- ]6 x( G" F0 _# Z# r# D, w

" O6 M' d* T# j. x房仲若跟著喊泡沫會破，豈不是砸自己飯碗？
作者: hwl8686    時間: 2010-11-29 12:05
12月1 日起還會有一波購屋潮.....
作者: hwl8686    時間: 2010-11-29 12:06
因為又有八大行庫的優惠房貸可供投資客使用
作者: jefflee3170    時間: 2010-11-29 13:54
hwl8686 發表於 2010-11-29 12:06 # U* l) M. F6 m8 @2 f& u+ x! I4 ^
因為又有八大行庫的優惠房貸可供投資客使用
: P8 S1 k& y( D" b' o$ f
優惠房貸 (1.62%) ?
作者: faith    時間: 2010-11-29 13:56
本文章最後由 小黑鬼 於 2010-11-29 13:57 編輯
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1 E/ M: y& N5 _2 \+ f  A9 ^南韓北韓的戰爭也會影響到房市嗎?!6 {' z1 g9 D" Z- ]8 ?5 g: g
作者: 安爸    時間: 2010-11-29 14:25
之前有去看生x建設的建案，問我是否有先作功課，先了解一下產品的格局7 L/ U9 ^) ^9 W+ ]; {' y
留資料後接待人員連一通電話也沒回過。4 a! ~+ o$ C( }  i* v
大概認為我買不起吧!!!
作者: calcandy168898    時間: 2010-11-29 21:55
真善美一平20以上樓
作者: Fanny媽    時間: 2010-11-29 22:05
我也希望快點破，我弟一直想買房子
) c- V, r; p5 K& a( ^週末來看了後，覺得他快連這裡也買不起了!: Q; v3 N! x7 G/ y: n, I
真不知道這些年輕人怎麼辦. |1 s( p6 E$ M5 S# u
房價再低一點吧!
作者: jenny    時間: 2010-11-29 22:17
回覆 安爸 的文章
2 ^. i# p) s, x8 B" T; Z
: `2 }0 ^; z1 ?不要氣餒~有錢也不見得要買它~~
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只能當做跟這房沒緣~房子要住起來舒服~賺大錢才是重點~是要正財滾滾來還是只是要買房賺差價~自己評估囉~
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2 ^! \: J3 l7 p
作者: LindenatKB    時間: 2010-11-30 16:13
美啟動二次量化寬鬆，海外熱錢大舉來襲，衝擊亞洲股、房市價格飆漲，立委擔憂，台灣在建國100年，可能爆發泡沫危機，對此，央行總裁彭淮南表示，台灣百年大泡沫不會發生！而他也相信，美國若要實施第三次貨幣寬鬆，應會更加審慎。
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　根據行政院主計處預估，今年全年消費者物價指數年增率為0.98％，明年則為1.85％，顯示通貨膨脹壓力將逐年升溫，近期市場出現一種說法：明年建國百年，台灣的金融市場，將會爆發大泡沫危機，屆時，股市和房市將如破滅的泡沫，價格大幅重挫。
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　台灣百年大泡沫謠言甚囂塵上，彭淮南嗤之以鼻。昨日他在立法院表示，主張民國100年大泡沫這種說法，立論有問題，舉例來說，主張的人在計算實質利率時，竟然是採用活期存款的利率，去扣除通貨膨脹率，但是正確的實質利率算法，應該是1年期的定期存款利率。而使用偏低的活存利率來推估，「這樣算出來的實質利率，會很有問題！」( I+ t  p7 O9 M5 g# e6 O7 I
4 ?. a6 r+ |, I( B5 y
　至於美國印鈔救市，導致美元貶值，並造成亞洲貨幣價格競相升值，央行擋也擋不住；立委賴士葆認為，美國的國外負債高達21兆美元，國外資產為18兆美元，只要美元貶值達5％，就能產生匯兌利益0.92兆美元（國外資產立即增加），貶值10％，就能獲利1.84兆美元，再多個兩倍，貶個20％，等於沒有國外負債了，美國為解決自己的問題，犧牲其他國家也不足惜。
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　彭淮南回應說，不方便批評別國貨幣政策，只強調，「歷任美國財政部長均認為，強勢美元符合美國利益，這是他們說的話。」一席話透露：美元的疲態，再對照官員的說法，彰顯美國「言行不一」的事實。. n9 o8 J2 U# O% v5 _
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　由於美國二次寬鬆，遭致不少國內外批評聲浪，因此，彭淮南認為，美國應該不會再有三次甚至四次的量化寬鬆貨幣政策，他相信，「美國聯準會會審慎評估！」, T/ D! Z4 \6 M  M4 G1 ~' q! e  d
; E% r7 g% v) f- D! o+ O/ u
　彭淮南說，美元是國際的準備貨幣，所以美元貶值，對各國影響很大，不過，現行單一準備貨幣制度，未來可能會有所轉變，像是走向由美元、歐元、人民幣等3種貨幣，一同組成更多元的國際準備貨幣，減少單一美元貨幣準備，引發全球金融動盪的機會。; b# K8 I& [4 H( K# J0 d7 Z
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作者: 大頭    時間: 2010-11-30 16:23
想買房還是要厚臉皮~~喊出你心中價格~~對方不賣那就算了~~繼續找下個賣家~~買到負擔不起的房價~~你也是會嘔一輩子~~
作者: 威力購    時間: 2010-11-30 17:53
大頭 發表於 2010-11-30 16:23   v7 j# {7 X- L( e# I1 u- u
想買房還是要厚臉皮~~喊出你心中價格~~對方不賣那就算了~~繼續找下個賣家~~買到負擔不起的房價~~你也是會嘔 ...

7 J. t) G6 m' _- n- C) @3 {沒錯!除非是看到夢想中的房子，否則不要再去追高房價。我不是喊空，只是以房市的走向來說已到了末昇段，買屋的人真的要多作功課!
作者: sandy~    時間: 2010-11-30 18:04
回覆 cn_tsai231 的文章" _) t* a* n. Q. A6 w

: ]9 x" l8 V# n2 y' {+ K歐洲系列一坪15萬差不多阿= =~~~
* |' ~2 J! r; _' P) Z歐洲系列他開19萬= =~~~都可以去買新建案了
作者: jenny    時間: 2010-11-30 18:15
本文章最後由 jenny 於 2010-11-30 18:17 編輯
5 V, Y" p, b' G( n# z  q* n4 d9 ^9 b- B4 Z. T6 y2 P/ [7 F
回覆 sandy~ 的文章
! N; h# C5 K+ f# z  C& O3 K
! r( g& M' g- q6 Y0 O% J/ o新案的成交價均25了~~若是車位也跟著漲~叫那些真的真的想買幸福的人是一種痛苦呀~~真捨不得他們~~
6 J  R& d/ ~, d  l2 K
# I2 o; ?# ~# k) u7 N) Q8 u今天新聞說年終漲物價也要跟著漲~~是要哭還是要笑~真的很無奈~~
作者: sandy~    時間: 2010-11-30 20:43
新案的成交價都25萬??是哪個社區阿~~
( x9 \9 P  w7 I9 I! b- Y太扯了~~不過我同事前一陣子去看心六藝~~不到一個月吧) V( S! S: f6 n" N: O3 r) r" Z
他殺到16萬多耶!!上個月公司賣掉一間耶魯19萬多成交..... u; [3 w' J5 i" I$ L
作者: 三代同堂    時間: 2010-11-30 20:52
回覆 小黑鬼 的文章
' I: P! S6 e, v% w. ?
7 Q: Q/ c/ V" L! e; }/ Z9 F不會的~
作者: jenny    時間: 2010-11-30 22:36
本文章最後由 jenny 於 2010-11-30 22:37 編輯
5 b" T% i0 }- d! n0 D6 ?: q. A, j
上次去看心**面馬路邊間高樓層有viwe的~~還沒開賣~~小姐說成交價23一坪~耶魯面學勤高樓層邊間視野很好成交26但要一次買三間所以三間均價23.多~都是底價~這是看得到的~再加預售平均起來可能會破25~就算沒25也要23那還是貴呀~~
0 x3 x+ ?2 b$ [' f3 j. E1 p5 B$ Z3 p5 @! O+ a* y8 R% b
有沒有人買~有的~就是有人買建商才毫不客氣的往上漲~~所以如此這般~~~
作者: simonw007    時間: 2010-11-30 22:43
老天，完了，剛買。
作者: 威力購    時間: 2010-11-30 22:49
simonw007 發表於 2010-11-30 22:43
- W9 E  }* S( V9 E3 O4 T老天，完了，剛買。

+ {% c( A& u/ A$ p買了就安心住別想太多，畢竟殺價的學問太深了...不是一般我們自住的買家可以一時一刻學的會。買到適合和喜歡的也不錯，買到適合和喜歡加便宜就要靠機運囉!
作者: simonw007    時間: 2010-11-30 22:52
威力購 發表於 2010-11-30 22:49 1 U2 ~1 y* j2 m7 @
買了就安心住別想太多，畢竟殺價的學問太深了...不是一般我們自住的買家可以一時一刻學的會。買到適合和 ...

0 U3 L& N8 K  U! k: t話是不錯，但買在高點的話，貸款金額也高啊，也許可以安心住，但不甘心啊。
作者: 威力購    時間: 2010-11-30 23:08
回覆 simonw007 的文章1 Q5 N% c; m7 b6 a  q! ?
6 X" f0 G/ e  e0 `5 E
我能理解你的心情，現在自住客買屋就像買股票一樣，買了之後每天有空就上去看房價的漲跌，漲了就超high，跌了就超"暗"，都怪我們大有為的政府與建商、房仲、媒體、投資客每天上演慶祝行情。這一長波段的房市行情也間接造就了貧富差距越拉越大「M型社會」的架構。說實話買到高點永遠都是自住客，買到低點永遠都是投資客。所以.....買了就享受買屋的喜悅，漲跌是n年後你有要賣才會發生的事。以星象來說左輔星還會影響民國112年，這段期間全球會一直發生大家永遠都看不懂的事...天災人禍經濟(房市)也是其一。所以記得....心存善念，壞事才不會找上門!sorry...離題太遠了!!  
作者: cn_tsai231    時間: 2010-12-1 12:49
sandy~ 發表於 2010-11-30 18:04 ; `, O% M) S: Q! z
回覆 cn_tsai231 的文章) Y/ B2 L2 ?' h2 h4 l! G7 d
4 _  H1 C1 A/ t/ P$ Q+ Q
歐洲系列一坪15萬差不多阿= =~~~
6 u) W$ S. T: H- @
說的也是
作者: 大頭    時間: 2010-12-2 10:14
成交價破20~~而且不是豪宅系的~~讓我想起之3年前看屋時有很多台北市的來北大購屋~~當初也是問一坪要不要20萬~~我們卻覺的~~超過13萬我就嫌貴了~~沒想到這麼快就20了~~只能說建商太會烘抬~~不過~~你說的都是有VIEW的~~資金不多的~~也可以買面向中庭的~~價格可以低一些~~耶魯開賣時~~不考慮景觀戶~~也差不多15萬左右~~最近同樣遠雄系列中古屋也有14~15萬的價位~~努力一點~~多問一些仲介~~你也有機會買到好房價~~
作者: 茶葉蛋    時間: 2010-12-2 10:23
遠雄 14,15萬在那個社區?
作者: polly    時間: 2010-12-2 10:29
本文章最後由 polly 於 2010-12-2 10:29 編輯 5 f( T0 _& @  j. Y

# {  `2 b5 ]: G1 S( ^我也想要知道...遠雄還有14-15萬?
作者: hotspring18    時間: 2010-12-2 10:50
遠雄 14,15萬在那個社區?
- J+ _; Z2 M* A2 y1 H+1
作者: 大頭    時間: 2010-12-2 20:46
不是我們要打擊遠雄的成交價 而是身邊的朋友 就是買在14~15萬左右  而且是這1~2年的事 甚至於在不久前0 Y! l5 p* c1 G, J( K, C
至於那個社區 都有ㄚ+ _# @; M+ D% j9 B% G& [4 r
現在的開價很高 並不代表成交價就那麼高- m/ i1 T; z: k* \
還是有一些房屋在釋出 只能說要靠運氣吧
: \" ~6 q7 Y' O+ s遇到有錢的買家  賺了一些 其他傢俱 裝潢也都免費送
% o6 P5 i9 k( H; v, I# u! }所以就是勤一點看房 覺得價格合理就可以下手了' X+ z7 ~1 n7 @2 y  g( G5 L; e# D
因為我們永遠不會知道 什麼時候是高點或低點
9 a2 g* h9 Y; j& X( Y* O) p
作者: 威力購    時間: 2010-12-2 21:07
回覆 大頭 的文章
1 m$ \+ ~2 A5 M$ q
" Q) o. ?+ [4 o  A
作者: 六爺    時間: 2010-12-3 08:50
離題一下！
  K6 v0 j! v* N5 s5 e5 I請問有在看房的各位，現在面學勤路一坪多少買的到??
) |8 i, g. D  i8 P- M+ m
! ^$ e/ C7 _, _# }5 k1 a先感謝解惑者~
作者: 威力購    時間: 2010-12-3 09:42
回覆 六爺 的文章
5 ]3 p8 g9 N3 m8 r5 K; L9 I; ~' _+ P% d1 g& M5 k
這樣的範圍太大，要再把你要的條件列出來，因為像鐵雄系列光是每個社區的房價就不同，不過面學勤路的價格原則上會比一般其他的面向高...



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