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標題: 台經院：房市亮起泡沫化警訊 [列印本頁]
作者: 威力購    時間: 2010-11-26 14:56
標題: 台經院：房市亮起泡沫化警訊
台經院：房市亮起泡沫化警訊台灣經濟研究院昨表示，目前房貸餘額佔GDP（Gross Domestic Product，國內生產毛額）比率接近4成，加上投資客比率近2成，這兩項指標顯示，房地產價格如果再繼續上漲，將有泡沫化疑慮。
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房貸餘額佔GDP近4成
1 a; a! @- {* E7 C$ e台經院昨發布10月景氣動向調查報告，研究不動產的副研究員劉佩真表示，目前GDP為13.52兆元，房貸餘額為5.07兆元，房貸餘額佔GDP比率為37.5％，已接近4成警戒值，加上2成投資客炒作，房市已亮起泡沫化警訊。她說，房市短期將進入「上有壓力、下有支撐」的高檔震盪期，預料明年交易量還會增加，但成長幅度不如今年。 - a/ P" \9 `" @
對於台經院對房市示警，淡江大學產經學系副教授莊孟翰表示，截至9月底止，以央行統計數據來看，房貸佔GDP比率確實接近4成，加計修繕貸款則高達46%，再加上建商的建築融資貸款，比率竟高達56%，房地產放款確實過高。
6 {5 e2 L5 J4 z# K" r莊孟翰特別點名基隆、新莊等地區，指投資客比率已逾6成，三峽約4成至5成、林口2成至3成；他說，房市行情如果反轉，上述地區的跌幅將最慘重。
* |9 T0 X0 h9 H1 @0 h  p" Q% k中央大學經濟系教授邱俊榮表示，現在房市的發展非常不健全，其一是豪宅市場不斷飆高，拉高房價；另外，以前同一區域中古屋房價約是新成屋或預售屋的6成至7成，但現在部分地區的中古屋竟比新成屋貴，確實有泡沫化疑慮。
- V0 Z/ c4 A5 T2 ~房仲：須觀察各地供需, k$ I2 S9 l5 `0 G4 W6 w0 A! b
信義房屋不動產企劃研究經理蘇啟榮則認為，影響房地產的因素很多，須觀察各地區供需狀況，台經院的兩項數據在過去是泡沬化指標，現在不一定適用，以此斷定房市泡沫化還太早。 記者吳靜君 ; V5 A) s: A4 D6 k6 w. a6 n. ^
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作者: 威力購    時間: 2010-11-26 14:58
回覆 威力購 的文章
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/ }$ U- S, ~0 k: O9 U" h# z; x提供大家參考喔!雖然還沒住進北大，但希望這個地區的投資客不要太多，畢竟一再的哄抬炒熱房價，得利的都是特定人士.....。
作者: avatar2005    時間: 2010-11-26 15:03
台北縣市房市泡沫化的消息越來越多了
! G% z+ u2 t1 x8 l: Q& w/ a% @也對，我們家庭收入也算中等7 t2 Q# a. S- a4 e2 `
但就是買不起北市或北縣周邊坪數較大一點房子
, \% b/ H  d. y4 J' n7 q相對薪資更低的受薪階級怎麼辦?
$ h& z1 g( K% r- I, C' r氣球吹太大破掉也是有可能的~~
作者: jerome    時間: 2010-11-26 15:08
: X7 p# _# W$ N- q3 T4 \- l3 j3 A
房市預測各說各話 甚至看法兩極
* n# ?" x$ A7 h但依市場實務經驗... " f4 m" l1 R9 z9 y6 m/ L6 p
除非有全球性不景氣或區域性災難發生..或者政府刻意打壓
  D  r% o% e0 l( z, Z, _# _* w否則..還是看各區域條件..漲者恆漲.., U3 {- ~0 N8 N5 i/ C+ w3 _" [
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作者: 阿彬    時間: 2010-11-26 15:22
破吧～快！反正兩個弟弟快要出社會工作了 快點破才能逢低讓他們購入將來可以居住的“家”.
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作者: 明日香    時間: 2010-11-26 16:34
房市泡沫化......是個好消息, 0 p2 Y$ A1 \, T. V2 p0 F
如果破了, 也讓我這個目前買不起房子的人可以進場買到自己的小窩.
作者: cn_tsai231    時間: 2010-11-26 16:39
最近親戚看上歐洲房子 仲介開價: 19W/坪 親戚說 15W/坪才買得起, 從此沒再連絡, 北大仲介真跩.
作者: Wen    時間: 2010-11-26 18:20
歐洲系列一-坪14-15萬
作者: 耐心    時間: 2010-11-26 18:45
本文章最後由 mssltsai 於 2010-11-26 18:46 編輯
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cn_tsai231 發表於 2010-11-26 16:39 + v4 S1 T7 _8 V/ r; m' S* p
最近親戚看上歐洲房子 仲介開價: 19W/坪 親戚說 15W/坪才買得起, 從此沒再連絡, 北大仲介真跩. ...
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5 Q$ q3 Z6 A/ g; p  x
前不久才聽一位仲介說..
  e$ u1 M% K# q5 E& @開這價位的買方會讓他想拿掃帚趕人
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5 [3 J. Z- L( h, ~8 W/ `4 L呵...  房價這波.. 是不是讓某些人已經迷失了自我？
作者: hwl8686    時間: 2010-11-26 18:47
如果破了, 真是幾家歡樂幾家愁............
作者: 耐心    時間: 2010-11-26 18:52
回覆 威力購 的文章  u  r8 P6 `6 `$ {
台經院的兩項數據在過去是泡沬化指標，現在不一定適用

6 w: W% U  _  E9 \8 J5 }, R* d; @" |2 t2 ~
炒作市場的通則..  
: z" n  P& g+ n* w; T+ S1 D一到高點或低點就一定有所謂專家說：“這次不一樣”...; v( l: p; c3 B' s
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但歷史證明...  每波的結束 都一樣
作者: 王太    時間: 2010-11-26 19:15
本文章最後由 王太 於 2010-11-26 19:17 編輯 / U- V8 E! @" u" z9 z

. F4 ~# y$ I- h房仲若跟著喊泡沫會破，豈不是砸自己飯碗？
作者: hwl8686    時間: 2010-11-29 12:05
12月1 日起還會有一波購屋潮.....
作者: hwl8686    時間: 2010-11-29 12:06
因為又有八大行庫的優惠房貸可供投資客使用
作者: jefflee3170    時間: 2010-11-29 13:54
hwl8686 發表於 2010-11-29 12:06 $ U4 _( Q% j9 R% G1 J7 L
因為又有八大行庫的優惠房貸可供投資客使用

' l4 t( k* x# t2 k& A/ t優惠房貸 (1.62%) ?
作者: faith    時間: 2010-11-29 13:56
本文章最後由 小黑鬼 於 2010-11-29 13:57 編輯
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南韓北韓的戰爭也會影響到房市嗎?!
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作者: 安爸    時間: 2010-11-29 14:25
之前有去看生x建設的建案，問我是否有先作功課，先了解一下產品的格局$ R8 u$ u; {5 X# B, D- H
留資料後接待人員連一通電話也沒回過。" J0 \$ k, c- Z
大概認為我買不起吧!!!
作者: calcandy168898    時間: 2010-11-29 21:55
真善美一平20以上樓
作者: Fanny媽    時間: 2010-11-29 22:05
我也希望快點破，我弟一直想買房子, K7 Z5 B: ?" d4 @; Z7 Z
週末來看了後，覺得他快連這裡也買不起了!3 u% F; I* P9 E8 K) g' C; `" p& V- W
真不知道這些年輕人怎麼辦8 v5 E3 p8 s/ t/ \& N2 q
房價再低一點吧!
作者: jenny    時間: 2010-11-29 22:17
回覆 安爸 的文章
2 \' i* d: y; C  d* ]
' e% Q1 B7 W# Q+ S! v2 Q& p6 f( }不要氣餒~有錢也不見得要買它~~+ i4 O6 \  ?3 l$ X  D# r- B

% x' y. j/ C5 b只能當做跟這房沒緣~房子要住起來舒服~賺大錢才是重點~是要正財滾滾來還是只是要買房賺差價~自己評估囉~% ^$ E$ k$ H# {4 S. f
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作者: LindenatKB    時間: 2010-11-30 16:13
美啟動二次量化寬鬆，海外熱錢大舉來襲，衝擊亞洲股、房市價格飆漲，立委擔憂，台灣在建國100年，可能爆發泡沫危機，對此，央行總裁彭淮南表示，台灣百年大泡沫不會發生！而他也相信，美國若要實施第三次貨幣寬鬆，應會更加審慎。
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; q2 {& Q3 g# t　根據行政院主計處預估，今年全年消費者物價指數年增率為0.98％，明年則為1.85％，顯示通貨膨脹壓力將逐年升溫，近期市場出現一種說法：明年建國百年，台灣的金融市場，將會爆發大泡沫危機，屆時，股市和房市將如破滅的泡沫，價格大幅重挫。0 m: P& L, r0 ?$ J0 t, o) ]$ q

6 P2 F1 L+ w& e, L& @" }4 K0 M　台灣百年大泡沫謠言甚囂塵上，彭淮南嗤之以鼻。昨日他在立法院表示，主張民國100年大泡沫這種說法，立論有問題，舉例來說，主張的人在計算實質利率時，竟然是採用活期存款的利率，去扣除通貨膨脹率，但是正確的實質利率算法，應該是1年期的定期存款利率。而使用偏低的活存利率來推估，「這樣算出來的實質利率，會很有問題！」
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　至於美國印鈔救市，導致美元貶值，並造成亞洲貨幣價格競相升值，央行擋也擋不住；立委賴士葆認為，美國的國外負債高達21兆美元，國外資產為18兆美元，只要美元貶值達5％，就能產生匯兌利益0.92兆美元（國外資產立即增加），貶值10％，就能獲利1.84兆美元，再多個兩倍，貶個20％，等於沒有國外負債了，美國為解決自己的問題，犧牲其他國家也不足惜。
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1 X7 g) f7 V" P" V4 ?) F, H　彭淮南回應說，不方便批評別國貨幣政策，只強調，「歷任美國財政部長均認為，強勢美元符合美國利益，這是他們說的話。」一席話透露：美元的疲態，再對照官員的說法，彰顯美國「言行不一」的事實。& z; p: ]8 x! Z# T% H

4 Z; K8 v" X1 P2 m# i　由於美國二次寬鬆，遭致不少國內外批評聲浪，因此，彭淮南認為，美國應該不會再有三次甚至四次的量化寬鬆貨幣政策，他相信，「美國聯準會會審慎評估！」" \, Q9 d% S% D% }8 s7 m6 {4 p

0 Y8 @) y. u! T6 u+ p% {' Q　彭淮南說，美元是國際的準備貨幣，所以美元貶值，對各國影響很大，不過，現行單一準備貨幣制度，未來可能會有所轉變，像是走向由美元、歐元、人民幣等3種貨幣，一同組成更多元的國際準備貨幣，減少單一美元貨幣準備，引發全球金融動盪的機會。
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作者: 大頭    時間: 2010-11-30 16:23
想買房還是要厚臉皮~~喊出你心中價格~~對方不賣那就算了~~繼續找下個賣家~~買到負擔不起的房價~~你也是會嘔一輩子~~
作者: 威力購    時間: 2010-11-30 17:53
大頭 發表於 2010-11-30 16:23 4 J4 c4 j6 J; q
想買房還是要厚臉皮~~喊出你心中價格~~對方不賣那就算了~~繼續找下個賣家~~買到負擔不起的房價~~你也是會嘔 ...
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沒錯!除非是看到夢想中的房子，否則不要再去追高房價。我不是喊空，只是以房市的走向來說已到了末昇段，買屋的人真的要多作功課!
作者: sandy~    時間: 2010-11-30 18:04
回覆 cn_tsai231 的文章9 J! k/ ^% [6 ?$ K

) X3 ~/ `$ w. C& V歐洲系列一坪15萬差不多阿= =~~~
7 z# r; N' L; y0 D歐洲系列他開19萬= =~~~都可以去買新建案了
作者: jenny    時間: 2010-11-30 18:15
本文章最後由 jenny 於 2010-11-30 18:17 編輯
% p; P) c4 c0 ]* C
9 x, X% m1 B1 n5 [2 e0 H  }8 Q$ D回覆 sandy~ 的文章
# P  D7 E; I, t2 `2 @9 z) Y% f6 p, \4 Y' i, V
新案的成交價均25了~~若是車位也跟著漲~叫那些真的真的想買幸福的人是一種痛苦呀~~真捨不得他們~~
) R! G) ?/ @: }7 @7 F+ O; k! z; D
今天新聞說年終漲物價也要跟著漲~~是要哭還是要笑~真的很無奈~~
作者: sandy~    時間: 2010-11-30 20:43
新案的成交價都25萬??是哪個社區阿~~4 c' N9 n' k4 A
太扯了~~不過我同事前一陣子去看心六藝~~不到一個月吧
5 @9 x' `/ z$ A, z) K% G9 E' |5 S他殺到16萬多耶!!上個月公司賣掉一間耶魯19萬多成交....
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作者: 三代同堂    時間: 2010-11-30 20:52
回覆 小黑鬼 的文章  E1 ]1 @! j8 h* c  a  F

" O/ w# ~7 a- m不會的~
作者: jenny    時間: 2010-11-30 22:36
本文章最後由 jenny 於 2010-11-30 22:37 編輯
$ X7 U5 ^$ u$ ~% p, y9 @/ T
9 A; v5 B0 e3 D2 |% K* F上次去看心**面馬路邊間高樓層有viwe的~~還沒開賣~~小姐說成交價23一坪~耶魯面學勤高樓層邊間視野很好成交26但要一次買三間所以三間均價23.多~都是底價~這是看得到的~再加預售平均起來可能會破25~就算沒25也要23那還是貴呀~~
+ n/ A! @  E9 r/ i4 m4 c0 g8 r2 q0 g7 \, V: k4 s+ y
有沒有人買~有的~就是有人買建商才毫不客氣的往上漲~~所以如此這般~~~
作者: simonw007    時間: 2010-11-30 22:43
老天，完了，剛買。
作者: 威力購    時間: 2010-11-30 22:49
simonw007 發表於 2010-11-30 22:43 6 S8 z3 H& Q$ G
老天，完了，剛買。

. k% Y0 _& ^" ~) N5 A9 S4 \: p  l買了就安心住別想太多，畢竟殺價的學問太深了...不是一般我們自住的買家可以一時一刻學的會。買到適合和喜歡的也不錯，買到適合和喜歡加便宜就要靠機運囉!
作者: simonw007    時間: 2010-11-30 22:52
威力購 發表於 2010-11-30 22:49
. q4 l! X) [. G8 R1 o) h( G買了就安心住別想太多，畢竟殺價的學問太深了...不是一般我們自住的買家可以一時一刻學的會。買到適合和 ...
/ L2 Q% V- J% _( C5 q
話是不錯，但買在高點的話，貸款金額也高啊，也許可以安心住，但不甘心啊。
作者: 威力購    時間: 2010-11-30 23:08
回覆 simonw007 的文章
, K& i! d6 ]* ?
% z+ p( \8 p  K9 g5 `我能理解你的心情，現在自住客買屋就像買股票一樣，買了之後每天有空就上去看房價的漲跌，漲了就超high，跌了就超"暗"，都怪我們大有為的政府與建商、房仲、媒體、投資客每天上演慶祝行情。這一長波段的房市行情也間接造就了貧富差距越拉越大「M型社會」的架構。說實話買到高點永遠都是自住客，買到低點永遠都是投資客。所以.....買了就享受買屋的喜悅，漲跌是n年後你有要賣才會發生的事。以星象來說左輔星還會影響民國112年，這段期間全球會一直發生大家永遠都看不懂的事...天災人禍經濟(房市)也是其一。所以記得....心存善念，壞事才不會找上門!sorry...離題太遠了!!  
作者: cn_tsai231    時間: 2010-12-1 12:49
sandy~ 發表於 2010-11-30 18:04 " _. v; q2 g+ ~! ]# b8 i) a
回覆 cn_tsai231 的文章2 U: k! i% q7 c3 K% D4 L

/ t3 A! o% f& G' }! t歐洲系列一坪15萬差不多阿= =~~~

; _* G1 C1 a; D8 l3 [& r+ n3 Y7 n/ ]說的也是
作者: 大頭    時間: 2010-12-2 10:14
成交價破20~~而且不是豪宅系的~~讓我想起之3年前看屋時有很多台北市的來北大購屋~~當初也是問一坪要不要20萬~~我們卻覺的~~超過13萬我就嫌貴了~~沒想到這麼快就20了~~只能說建商太會烘抬~~不過~~你說的都是有VIEW的~~資金不多的~~也可以買面向中庭的~~價格可以低一些~~耶魯開賣時~~不考慮景觀戶~~也差不多15萬左右~~最近同樣遠雄系列中古屋也有14~15萬的價位~~努力一點~~多問一些仲介~~你也有機會買到好房價~~
作者: 茶葉蛋    時間: 2010-12-2 10:23
遠雄 14,15萬在那個社區?
作者: polly    時間: 2010-12-2 10:29
本文章最後由 polly 於 2010-12-2 10:29 編輯 / I4 W' H( U' r: E' J6 Z" d

4 U2 w' x2 l, C. z6 X我也想要知道...遠雄還有14-15萬?
作者: hotspring18    時間: 2010-12-2 10:50
遠雄 14,15萬在那個社區?
# G! c$ l1 `! C/ L( P: d0 h( q$ x! S+1
作者: 大頭    時間: 2010-12-2 20:46
不是我們要打擊遠雄的成交價 而是身邊的朋友 就是買在14~15萬左右  而且是這1~2年的事 甚至於在不久前
9 ]8 f5 B! C0 y" E* N5 d+ \- {$ R至於那個社區 都有ㄚ4 I9 V) c& ~: k# e
現在的開價很高 並不代表成交價就那麼高
+ B. F1 R% M; n4 @還是有一些房屋在釋出 只能說要靠運氣吧
8 m( w" |+ W' @" M遇到有錢的買家  賺了一些 其他傢俱 裝潢也都免費送6 ~/ A/ G4 q$ w2 c4 F
所以就是勤一點看房 覺得價格合理就可以下手了
" k& S" F0 M/ W7 B& t. M/ w因為我們永遠不會知道 什麼時候是高點或低點
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作者: 威力購    時間: 2010-12-2 21:07
回覆 大頭 的文章. E# X* N- r, T! X5 R3 b3 r+ H
! n* J/ Z- l8 J* \; O- h( C5 b
作者: 六爺    時間: 2010-12-3 08:50
離題一下！
& I6 h/ m9 a  e請問有在看房的各位，現在面學勤路一坪多少買的到??
  q) o0 S  n! Z! K2 Y. d2 S' q, ^" h3 }9 o  a1 X5 ~8 G7 Q
先感謝解惑者~
作者: 威力購    時間: 2010-12-3 09:42
回覆 六爺 的文章
. h" s3 ^2 e4 ~* H! }' h
3 @% ^( W2 w3 R1 D" e這樣的範圍太大，要再把你要的條件列出來，因為像鐵雄系列光是每個社區的房價就不同，不過面學勤路的價格原則上會比一般其他的面向高...



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