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標題: 台經院：房市亮起泡沫化警訊 [列印本頁]
作者: 威力購    時間: 2010-11-26 14:56
標題: 台經院：房市亮起泡沫化警訊
台經院：房市亮起泡沫化警訊台灣經濟研究院昨表示，目前房貸餘額佔GDP（Gross Domestic Product，國內生產毛額）比率接近4成，加上投資客比率近2成，這兩項指標顯示，房地產價格如果再繼續上漲，將有泡沫化疑慮。
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7 R6 a- B/ f- U6 G房貸餘額佔GDP近4成  j( \/ ]' j# E* \$ g  w/ n5 Y
台經院昨發布10月景氣動向調查報告，研究不動產的副研究員劉佩真表示，目前GDP為13.52兆元，房貸餘額為5.07兆元，房貸餘額佔GDP比率為37.5％，已接近4成警戒值，加上2成投資客炒作，房市已亮起泡沫化警訊。她說，房市短期將進入「上有壓力、下有支撐」的高檔震盪期，預料明年交易量還會增加，但成長幅度不如今年。
5 t5 e% q8 |" a+ L' w對於台經院對房市示警，淡江大學產經學系副教授莊孟翰表示，截至9月底止，以央行統計數據來看，房貸佔GDP比率確實接近4成，加計修繕貸款則高達46%，再加上建商的建築融資貸款，比率竟高達56%，房地產放款確實過高。
1 X+ ~6 @$ j: b9 P% y莊孟翰特別點名基隆、新莊等地區，指投資客比率已逾6成，三峽約4成至5成、林口2成至3成；他說，房市行情如果反轉，上述地區的跌幅將最慘重。
% X) V/ @1 {% _2 H* o) o中央大學經濟系教授邱俊榮表示，現在房市的發展非常不健全，其一是豪宅市場不斷飆高，拉高房價；另外，以前同一區域中古屋房價約是新成屋或預售屋的6成至7成，但現在部分地區的中古屋竟比新成屋貴，確實有泡沫化疑慮。 ! N% O5 M3 H1 ^& e5 E
房仲：須觀察各地供需
0 c. w* h: w& |7 C9 f信義房屋不動產企劃研究經理蘇啟榮則認為，影響房地產的因素很多，須觀察各地區供需狀況，台經院的兩項數據在過去是泡沬化指標，現在不一定適用，以此斷定房市泡沫化還太早。 記者吳靜君
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作者: 威力購    時間: 2010-11-26 14:58
回覆 威力購 的文章% e! z+ b5 [- n, H+ X- T' u# ^

' j1 q2 S4 q* Z2 b3 M提供大家參考喔!雖然還沒住進北大，但希望這個地區的投資客不要太多，畢竟一再的哄抬炒熱房價，得利的都是特定人士.....。
作者: avatar2005    時間: 2010-11-26 15:03
台北縣市房市泡沫化的消息越來越多了
' _3 g- R5 I  R/ ?" r也對，我們家庭收入也算中等0 y4 f3 m, c- N% R% j5 o3 |
但就是買不起北市或北縣周邊坪數較大一點房子
) w2 p9 z$ k5 G5 [8 {& Z9 I2 h相對薪資更低的受薪階級怎麼辦?3 u" R3 o; [0 g0 W4 W+ L+ \
氣球吹太大破掉也是有可能的~~
作者: jerome    時間: 2010-11-26 15:08
4 d* E1 E& b1 c
房市預測各說各話 甚至看法兩極
& r: \' r3 @& v# i但依市場實務經驗... . `) w# [4 B- p0 }3 R
除非有全球性不景氣或區域性災難發生..或者政府刻意打壓. I7 T# L  X! e: J# f7 @5 h
否則..還是看各區域條件..漲者恆漲..
& T' T, [; F7 ^: _" Z1 O* Q% B
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作者: 阿彬    時間: 2010-11-26 15:22
破吧～快！反正兩個弟弟快要出社會工作了 快點破才能逢低讓他們購入將來可以居住的“家”.  L6 f0 \; j6 X
作者: 明日香    時間: 2010-11-26 16:34
房市泡沫化......是個好消息,
  Y" A6 O+ H1 \" Y  m* V如果破了, 也讓我這個目前買不起房子的人可以進場買到自己的小窩.
作者: cn_tsai231    時間: 2010-11-26 16:39
最近親戚看上歐洲房子 仲介開價: 19W/坪 親戚說 15W/坪才買得起, 從此沒再連絡, 北大仲介真跩.
作者: Wen    時間: 2010-11-26 18:20
歐洲系列一-坪14-15萬
作者: 耐心    時間: 2010-11-26 18:45
本文章最後由 mssltsai 於 2010-11-26 18:46 編輯 - h, q  m! s/ H" _- l! h1 w
cn_tsai231 發表於 2010-11-26 16:39
( O* ], r+ k  O" f# X最近親戚看上歐洲房子 仲介開價: 19W/坪 親戚說 15W/坪才買得起, 從此沒再連絡, 北大仲介真跩. ...
# H* ~+ m3 @$ ]- Y1 l+ j
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前不久才聽一位仲介說.. " T, ^" j' n& _5 x5 ]- f+ _
開這價位的買方會讓他想拿掃帚趕人
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呵...  房價這波.. 是不是讓某些人已經迷失了自我？
作者: hwl8686    時間: 2010-11-26 18:47
如果破了, 真是幾家歡樂幾家愁............
作者: 耐心    時間: 2010-11-26 18:52
回覆 威力購 的文章% N* N- c. W$ ?+ g( Y$ t
台經院的兩項數據在過去是泡沬化指標，現在不一定適用

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炒作市場的通則..  . D9 d2 y5 |5 W% J9 s- ]; q
一到高點或低點就一定有所謂專家說：“這次不一樣”...! S- K. N# g7 P# P( i' s. s- u; y
2 t9 @9 W2 j2 A7 R' s$ x
但歷史證明...  每波的結束 都一樣
作者: 王太    時間: 2010-11-26 19:15
本文章最後由 王太 於 2010-11-26 19:17 編輯
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房仲若跟著喊泡沫會破，豈不是砸自己飯碗？
作者: hwl8686    時間: 2010-11-29 12:05
12月1 日起還會有一波購屋潮.....
作者: hwl8686    時間: 2010-11-29 12:06
因為又有八大行庫的優惠房貸可供投資客使用
作者: jefflee3170    時間: 2010-11-29 13:54
hwl8686 發表於 2010-11-29 12:06
+ h* ?, z2 K: z! n因為又有八大行庫的優惠房貸可供投資客使用

6 u! _5 r8 W/ F( m優惠房貸 (1.62%) ?
作者: faith    時間: 2010-11-29 13:56
本文章最後由 小黑鬼 於 2010-11-29 13:57 編輯
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3 w' Z% V) j0 @3 I  s' {南韓北韓的戰爭也會影響到房市嗎?!7 i7 ?4 H. o2 r) H; D& s
作者: 安爸    時間: 2010-11-29 14:25
之前有去看生x建設的建案，問我是否有先作功課，先了解一下產品的格局+ o. c: U9 e) k2 k0 ]
留資料後接待人員連一通電話也沒回過。
' _% B: ]; r  Q) G+ ~  h% Q; C大概認為我買不起吧!!!
作者: calcandy168898    時間: 2010-11-29 21:55
真善美一平20以上樓
作者: Fanny媽    時間: 2010-11-29 22:05
我也希望快點破，我弟一直想買房子
# T: n! P" w2 y% B; t週末來看了後，覺得他快連這裡也買不起了!
9 \: k" b9 P( Z. r真不知道這些年輕人怎麼辦
# K9 M. o, D5 b& D4 n% e房價再低一點吧!
作者: jenny    時間: 2010-11-29 22:17
回覆 安爸 的文章
1 P7 u7 ~) X3 e  v) I% y, z9 ?$ R6 V( g. y
不要氣餒~有錢也不見得要買它~~
3 S( f- ^: c" ]- D* O! s' x1 N7 y% I5 T+ M. F
只能當做跟這房沒緣~房子要住起來舒服~賺大錢才是重點~是要正財滾滾來還是只是要買房賺差價~自己評估囉~0 X$ Z1 B# @! `* B+ S
, c) ]& \& p& n3 p" ]7 b' F1 ]- X. w

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作者: LindenatKB    時間: 2010-11-30 16:13
美啟動二次量化寬鬆，海外熱錢大舉來襲，衝擊亞洲股、房市價格飆漲，立委擔憂，台灣在建國100年，可能爆發泡沫危機，對此，央行總裁彭淮南表示，台灣百年大泡沫不會發生！而他也相信，美國若要實施第三次貨幣寬鬆，應會更加審慎。" s$ K8 A" Q6 ~, ]

6 F4 ]$ y# C; F　根據行政院主計處預估，今年全年消費者物價指數年增率為0.98％，明年則為1.85％，顯示通貨膨脹壓力將逐年升溫，近期市場出現一種說法：明年建國百年，台灣的金融市場，將會爆發大泡沫危機，屆時，股市和房市將如破滅的泡沫，價格大幅重挫。; {* _- T; k' W. Q# q. t1 S
- @  [) s1 a. v5 p! T! U
　台灣百年大泡沫謠言甚囂塵上，彭淮南嗤之以鼻。昨日他在立法院表示，主張民國100年大泡沫這種說法，立論有問題，舉例來說，主張的人在計算實質利率時，竟然是採用活期存款的利率，去扣除通貨膨脹率，但是正確的實質利率算法，應該是1年期的定期存款利率。而使用偏低的活存利率來推估，「這樣算出來的實質利率，會很有問題！」
+ @7 V0 h3 e" M4 p* t4 x
0 o) J* N8 P4 t3 j& O" I　至於美國印鈔救市，導致美元貶值，並造成亞洲貨幣價格競相升值，央行擋也擋不住；立委賴士葆認為，美國的國外負債高達21兆美元，國外資產為18兆美元，只要美元貶值達5％，就能產生匯兌利益0.92兆美元（國外資產立即增加），貶值10％，就能獲利1.84兆美元，再多個兩倍，貶個20％，等於沒有國外負債了，美國為解決自己的問題，犧牲其他國家也不足惜。1 l+ [" V( L- k6 T% n

2 V3 g! I: y1 i- u/ G　彭淮南回應說，不方便批評別國貨幣政策，只強調，「歷任美國財政部長均認為，強勢美元符合美國利益，這是他們說的話。」一席話透露：美元的疲態，再對照官員的說法，彰顯美國「言行不一」的事實。
! Q5 y- e: ?# |' O4 }' W9 Y$ q+ p" m" T8 f! @* ]
　由於美國二次寬鬆，遭致不少國內外批評聲浪，因此，彭淮南認為，美國應該不會再有三次甚至四次的量化寬鬆貨幣政策，他相信，「美國聯準會會審慎評估！」
! w& P" F' C& D+ U' Y' `1 N" c2 {1 V. {% K* I8 t6 ]
　彭淮南說，美元是國際的準備貨幣，所以美元貶值，對各國影響很大，不過，現行單一準備貨幣制度，未來可能會有所轉變，像是走向由美元、歐元、人民幣等3種貨幣，一同組成更多元的國際準備貨幣，減少單一美元貨幣準備，引發全球金融動盪的機會。! ?+ O5 U2 f% h% f
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作者: 大頭    時間: 2010-11-30 16:23
想買房還是要厚臉皮~~喊出你心中價格~~對方不賣那就算了~~繼續找下個賣家~~買到負擔不起的房價~~你也是會嘔一輩子~~
作者: 威力購    時間: 2010-11-30 17:53
大頭 發表於 2010-11-30 16:23 1 @( U4 X/ j% }+ q5 B
想買房還是要厚臉皮~~喊出你心中價格~~對方不賣那就算了~~繼續找下個賣家~~買到負擔不起的房價~~你也是會嘔 ...
2 l2 ^& N: S6 x# {! h; ]6 x% N
沒錯!除非是看到夢想中的房子，否則不要再去追高房價。我不是喊空，只是以房市的走向來說已到了末昇段，買屋的人真的要多作功課!
作者: sandy~    時間: 2010-11-30 18:04
回覆 cn_tsai231 的文章% @) X4 ?! `* S; B5 s- |# U
3 z8 q' q5 U/ r' p/ {7 V$ r
歐洲系列一坪15萬差不多阿= =~~~
# q  ?! |+ W% j) r5 N3 x4 a歐洲系列他開19萬= =~~~都可以去買新建案了
作者: jenny    時間: 2010-11-30 18:15
本文章最後由 jenny 於 2010-11-30 18:17 編輯
0 o7 M' H; F( i. w+ l  e$ W( w. s: D+ m& X  I- L
回覆 sandy~ 的文章( k+ }: |7 u6 l& Y( C1 e
7 p% r% b. ^2 q" _& o
新案的成交價均25了~~若是車位也跟著漲~叫那些真的真的想買幸福的人是一種痛苦呀~~真捨不得他們~~
5 {  O: ~8 }: M7 z) k/ N( \
2 }# r2 t% N# {+ @今天新聞說年終漲物價也要跟著漲~~是要哭還是要笑~真的很無奈~~
作者: sandy~    時間: 2010-11-30 20:43
新案的成交價都25萬??是哪個社區阿~~
8 ]8 j  ~6 U+ m2 \( E太扯了~~不過我同事前一陣子去看心六藝~~不到一個月吧; {- B) W- w9 _) |! z: m  Q4 k
他殺到16萬多耶!!上個月公司賣掉一間耶魯19萬多成交....6 [/ _; _1 p# p& \
作者: 三代同堂    時間: 2010-11-30 20:52
回覆 小黑鬼 的文章. _, E8 R) h( V6 A; l! g

1 s1 W7 l" F5 b# a" \9 X! E* Q' |不會的~
作者: jenny    時間: 2010-11-30 22:36
本文章最後由 jenny 於 2010-11-30 22:37 編輯 / k7 A5 m  ^/ e& D5 C  C* A' |
$ F7 F; n7 B% p4 U3 }
上次去看心**面馬路邊間高樓層有viwe的~~還沒開賣~~小姐說成交價23一坪~耶魯面學勤高樓層邊間視野很好成交26但要一次買三間所以三間均價23.多~都是底價~這是看得到的~再加預售平均起來可能會破25~就算沒25也要23那還是貴呀~~
# K% w- a3 R1 P; J% T6 Z" S$ N  f" N! [( e5 \! t& N# v& t+ m
有沒有人買~有的~就是有人買建商才毫不客氣的往上漲~~所以如此這般~~~
作者: simonw007    時間: 2010-11-30 22:43
老天，完了，剛買。
作者: 威力購    時間: 2010-11-30 22:49
simonw007 發表於 2010-11-30 22:43 ! s) [6 Y0 ~- S+ \; h* p( N! `- v
老天，完了，剛買。
# t: D9 @5 d8 J1 W4 s
買了就安心住別想太多，畢竟殺價的學問太深了...不是一般我們自住的買家可以一時一刻學的會。買到適合和喜歡的也不錯，買到適合和喜歡加便宜就要靠機運囉!
作者: simonw007    時間: 2010-11-30 22:52
威力購 發表於 2010-11-30 22:49
! b& a; ^6 u- e, n買了就安心住別想太多，畢竟殺價的學問太深了...不是一般我們自住的買家可以一時一刻學的會。買到適合和 ...

5 J& d; `+ Z- x- V" c話是不錯，但買在高點的話，貸款金額也高啊，也許可以安心住，但不甘心啊。
作者: 威力購    時間: 2010-11-30 23:08
回覆 simonw007 的文章+ F1 `$ R+ q( p/ c  f; W
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我能理解你的心情，現在自住客買屋就像買股票一樣，買了之後每天有空就上去看房價的漲跌，漲了就超high，跌了就超"暗"，都怪我們大有為的政府與建商、房仲、媒體、投資客每天上演慶祝行情。這一長波段的房市行情也間接造就了貧富差距越拉越大「M型社會」的架構。說實話買到高點永遠都是自住客，買到低點永遠都是投資客。所以.....買了就享受買屋的喜悅，漲跌是n年後你有要賣才會發生的事。以星象來說左輔星還會影響民國112年，這段期間全球會一直發生大家永遠都看不懂的事...天災人禍經濟(房市)也是其一。所以記得....心存善念，壞事才不會找上門!sorry...離題太遠了!!  
作者: cn_tsai231    時間: 2010-12-1 12:49
sandy~ 發表於 2010-11-30 18:04 - C# ~( w+ Y' ]- [# o0 w6 |
回覆 cn_tsai231 的文章! G4 {; t$ D1 k. O+ g$ N1 S5 [4 a

. e8 N! r6 r7 ]% ]; Y歐洲系列一坪15萬差不多阿= =~~~
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說的也是
作者: 大頭    時間: 2010-12-2 10:14
成交價破20~~而且不是豪宅系的~~讓我想起之3年前看屋時有很多台北市的來北大購屋~~當初也是問一坪要不要20萬~~我們卻覺的~~超過13萬我就嫌貴了~~沒想到這麼快就20了~~只能說建商太會烘抬~~不過~~你說的都是有VIEW的~~資金不多的~~也可以買面向中庭的~~價格可以低一些~~耶魯開賣時~~不考慮景觀戶~~也差不多15萬左右~~最近同樣遠雄系列中古屋也有14~15萬的價位~~努力一點~~多問一些仲介~~你也有機會買到好房價~~
作者: 茶葉蛋    時間: 2010-12-2 10:23
遠雄 14,15萬在那個社區?
作者: polly    時間: 2010-12-2 10:29
本文章最後由 polly 於 2010-12-2 10:29 編輯
/ n" b& {+ b: x3 j& `
! m" ?3 ]- x- k, J% g我也想要知道...遠雄還有14-15萬?
作者: hotspring18    時間: 2010-12-2 10:50
遠雄 14,15萬在那個社區?: ^+ s  S+ x5 o, V
+1
作者: 大頭    時間: 2010-12-2 20:46
不是我們要打擊遠雄的成交價 而是身邊的朋友 就是買在14~15萬左右  而且是這1~2年的事 甚至於在不久前
6 I% q2 a, P2 G至於那個社區 都有ㄚ
* j4 C" A) ?8 A現在的開價很高 並不代表成交價就那麼高/ e- |( `1 j, R$ O: Y3 U, v
還是有一些房屋在釋出 只能說要靠運氣吧7 u; X- O7 }* X7 P3 u/ ^
遇到有錢的買家  賺了一些 其他傢俱 裝潢也都免費送
6 B; M: U3 f' ]6 f: h所以就是勤一點看房 覺得價格合理就可以下手了
4 s& x- f; q* Y+ \/ O8 j: ~因為我們永遠不會知道 什麼時候是高點或低點
  O6 M! n( d/ `( F- C" u
作者: 威力購    時間: 2010-12-2 21:07
回覆 大頭 的文章
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作者: 六爺    時間: 2010-12-3 08:50
離題一下！3 [5 P: e9 k6 R* c% Y+ M! v
請問有在看房的各位，現在面學勤路一坪多少買的到??
# V9 X" A* ?, w. |8 g! x% W# h8 U& A( T4 V3 F; p2 v- u2 Q( F
先感謝解惑者~
作者: 威力購    時間: 2010-12-3 09:42
回覆 六爺 的文章
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% Z4 B9 _/ K& `1 v. [) _7 ?: _& T這樣的範圍太大，要再把你要的條件列出來，因為像鐵雄系列光是每個社區的房價就不同，不過面學勤路的價格原則上會比一般其他的面向高...



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