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標題: 請問..和仲介簽約應注意事項? [列印本頁]
作者: polly    時間: 2010-11-26 11:34
標題: 請問..和仲介簽約應注意事項?
最近在北大買房了, 想請問有經驗的大大們, 仲介費是一簽完約7日內就要付清嗎(房子尚未過戶,若先付仲介費後續有問題,仲介公司會理會嗎?), ~1 n9 C- ^2 n0 z2 D& K
另外, 因為是透過永慶購買的, 記得永慶有購屋保證 如: 海砂屋, 兇宅等..請問除此之外還要注意什麼事項, 需要在合約中詳訂嗎?還是只要向仲介拿取他們的購屋保證條款?
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  x8 X2 M) I' [% P另外, 因為買房,我把舊的房子賣掉了, 簽履約保證及未簽履約保證(收取本票)有什麼差別? 請有經驗的大大解惑, 感恩囉~~  
作者: 幸福北大    時間: 2010-11-26 11:47
回覆 polly 的文章
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- ?- p2 M. E& S2 `+ H. |) n5 l
$ f# u' j0 c% n9 F: X3 z/ F, @   恭喜你喔!( P1 m- x# i1 z, G$ Q$ l
   
4 ~' P+ o) _3 ~2 i3 O7 r   依照我個人的經驗，你所有的交屋程序仲介都會一一告訴你，
6 d- |: E" d' h- @0 v) l: t  b5 `, W  D  ~/ X- Y
   如果你想知道全部的流程，例如金額之類的，建議你直接問
' O" w/ T, s9 t1 E5 c
9 X5 y3 m' h. F: w   你的仲介人員，他們都會很樂意告訴你細節的部份，因為這" _4 O, i" Q4 a) a- I& R

# _  t- G6 ^* f+ h( G- ?# H  r, ]% ~   也是他們服務的範圍，反正你都要付仲介費了，當然要物盡
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$ Y; V# a. g( A4 D5 r* Y$ {   其用嚕! 加油!
作者: 柏非特    時間: 2010-11-26 11:53
雖然有訂合約說多久要付清,但建議不用太早給或先給一半,例如可以跟仲介說為避免房子交屋時有問題,仲介處理不積極所以先付一半,交屋當日沒問題再赴另一半,通常仲介都會接受啦也可避免一些糾紛.
作者: hotspring18    時間: 2010-11-26 11:57
服務費可以最後交屋再給，太早給仲介就沒有服務的動力了，另外服務費的金額跟交付日期, A1 {) {% B) u( u
仲介公司會給一張書面同意書
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賣賣過程其實找仲介及代書問就可以了，他們收了你的錢，自然有義務幫你回答
作者: polly    時間: 2010-11-26 12:17
謝謝各位大大的回覆, 因為永慶一直在催仲介服務費, 所以有些納悶...因為交屋的日期可能要到1月,所以才想這麼早就先給仲介費,若有問題大概不會很積極理我吧!反應了,他們卻說每家仲介都這樣...不過現在知道了, 我會先付一半,另一半等確定沒問題後再付,謝謝
作者: evelyn0026    時間: 2010-11-26 14:41
回覆 polly 的文章- s8 p8 Z; n) z. z, m' I) T

2 p0 ?8 W6 @+ M/ O# |0 m買方的答案有了...恭喜你買屋囉...
  m5 |- J' `0 ?" Q" }歡迎加入北大這個大家庭. {" t5 m, ]1 ]: o: Y) o! a% H! J6 R
  q+ i! e4 }& x' @# O0 }
至於賣屋方面,我剛好也找過永慶賣過屋(成交賣出了...)
: R; b  i  E$ U- ]我當初有簽履約保証.要開個履約保証金戶頭,費用600元,你要支付
$ Q) J) f9 j, c( S然後會給你一個帳號,密碼...你隨時可以看到錢進入的狀況7 O8 k1 N& O* f- F+ w
通常是簽約金...再來是房仲先扣手續費(賣方的部份)...房貸餘額扣掉的進帳
4 _& z- @3 Q0 q9 B1 h3 Z% e9 {剩來的大概也沒多少...就等待交屋囉...交屋後代書會給雙方簽妥資料. f  T1 b. n" X3 T5 h3 E  p; N
一經簽妥那履約保証金的尾款就能匯到您指定的戶頭內,那保証金帳戶也就停用了
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6 I. |0 V9 f% C; n: U& _  q還是會有一部份尾款,看你要收現還是拿銀行本票
* U* x& X+ T3 Q5 b個人本票我感覺還是不太保險
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0 @" ]- z7 W* \  W7 Z7 c通常簽約金約20%,貸款70%,那買方約有10%是交屋當天要付給你的最後尾款
作者: 小王家    時間: 2010-11-26 14:47
我們在北大也是向永慶買的,在簽約時就付了!之前在台北向21世紀買的也相同,我以為就是這個程序吔!
作者: crystal    時間: 2010-11-26 14:47
我是交屋之後再付的~
3 Q9 l$ d. H' T, X: t9 [我交屋之後發現前屋主還有瓦斯費沒結清,還好還沒附仲介費! [  ^5 ^/ D- @" q& h: L1 _
他們才趕快去處理的,不然就要當冤大頭了...
作者: avatar2005    時間: 2010-11-26 15:06
我們是找北大最大間數量最多的仲介業
6 p, D9 Z+ I1 a: s' M3 z* a服務上還不錯，仲介費付了後續的相關服務依舊沒打折
: h# Z% Z) W$ O/ X  T* {交屋前麻煩仲介幫我們開門送傢俱應該超過5次, m7 ~' B/ a' k3 i* G6 a5 O
依舊熱誠滿分~~當然也要看仲介業務啦
作者: 莫妮卡    時間: 2010-12-1 21:47
水電.瓦斯費的結算,不是本就應該屋主自己在交屋前就該去結算的嗎!?
. R' p! C0 b1 y  H若是原屋主來不及去結算,可以去請仲介或代書幫忙一下啊!!
作者: polly    時間: 2010-12-3 09:56
幸好有先上來詢問有經驗的大大....我先付了一半的仲介費, 前幾天想說忘了試試冷氣機是否可以運轉(原屋主裝潢成空調式,需用搖控器才可以,不過當初看房時仲介未向屋主拿搖控,所以未測試),所以雖然有寫在契約裏面, 但還是請仲介幫忙想先測試,以免交屋後有問題無人可負責....結果, 不過拿個遙控器就一堆問題,說什麼交屋後才可以拿等..拜託,我只是要測試耶,又不是要拿走搖控器....雖然後來仲介表示會處理, 但是...奇摩幾已經不好了!若仲介費全付了,我想...就沒人會理我了吧!
作者: 北大達人    時間: 2010-12-3 18:21
仲介跟正常人一樣，每個服務的對象跟服務您的那個人都不一定，如果是好的仲介就會保持著優良的服務品質，那如果您找的人服務不好那跟您仲介費是不是先付是沒有多大的關係的，至於仲介服務品質的好壞一般都取決於品牌的差異及人員的素質。一般就算是您一次付完或未付其實跟會不會理妳是沒有影響那麼多，還是差在那位服務人員的心態。
作者: 絕對無力    時間: 2010-12-4 22:39
好的仲介帶你上天堂
0 X5 S( n2 W' u+ `& }差的仲介讓你住套房
+ }- w3 g+ N+ G& C# N9 i+ X) {雖然晚點付會讓仲介積極一點# g/ u- k6 g5 H' m# U3 h( i7 D
但還是要看人
5 \; F& J+ `9 O* c$ y* K" J
, v7 |8 H% h+ o: _2 C4 y1 O至少愛北大這邊的仲介都很不錯
作者: kib94454    時間: 2010-12-6 16:25
仲介費先付後付; r" k6 f1 a2 K% w: N
似乎沒什麼差別
& T' z1 V' U/ p/ W4 W  q+ a1 {因為你簽了約
4 U- b: H  T; c" b9 `# d* p0 X仲介服務就已完成
9 i  w7 l% t* y6 q+ o0 Z其他有關房屋該聯繫處理的事情
% `5 x, y7 b" |) ?3 V' }: T0 y' q他們本來就該做好
( O$ \3 m& F7 O! G4 _- g沒做好就是他們公司的服務品質問題
! k- W1 J( \, o通常成交後仲介公司就會一直提醒您儘早付仲介費
5 T% A6 j7 ~% Q+ W/ J' {9 C: b我也是簽完約當週就付了
: A* ]; ~/ v* Y+ l1 w9 w+ |. Q8 q- U+ x, _9 P
簽履約保證& W% `4 y- \' A6 B& |
對買方而言比較有保障! X5 [/ B3 b  F+ E; I" e7 x' K! [
賣方要等房屋過戶手續全部完成後才能取款
8 {, r& }6 a3 }- y1 R減少一屋多賣等買方遭詐騙的風險: Z" X/ R5 Y! s! N! B
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取得本票即是一種債權
" p+ Y/ e/ n2 V$ P; i畢竟不是現金( e! ^# h, n+ B; |. v8 s, W$ J
為避免萬一買方反悔造成訴訟成本2 U- F1 y4 N. D: O6 Z* I$ j" m# z$ H
個人建議：賣房子時寧願要履約保證
8 _) o5 n, ?; _至少可以看到屋款一筆一筆匯入
) s( K/ \1 B7 ~/ F& |如買方籌不出錢時－您也會更早知道8 U2 d9 u* i2 E9 E" Z4 q( n

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