iBeta 愛北大論壇

標題: 打房效應浮現 人口轉進林口三峽淡水 [列印本頁]

作者: Pony    時間: 2010-11-25 14:51
標題: 打房效應浮現 人口轉進林口三峽淡水
網路地產王/龔立豪/綜合】) A6 Y- r5 D2 n$ q
/ i( b  \7 y4 y+ u/ N1 J
  央行打房已逾四個月,北縣市主要打房重點區域都產生交易下滑的現象,但對於不在範圍內的林口、三峽及淡水來說,反而吸引更多人口進駐,根據房仲統計發現,房價漲幅與人口增幅的前三名恰巧皆是三峽、林口與淡水,顯見人口增加與房價具有一定程度的關係。 $ N) }3 s% L; ]5 i! ?7 `8 m
# i" o% f$ @& I& X
■ 非打房地區 價低最吸引人
' K. Z, m3 l- S7 R
( u8 ^( }' g5 B& U5 B9 b  住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,北縣升格在即,人口增加已經漸趨平緩,以台北縣戶政服務網提供的台北縣人口數據來看,到了上個月(10月),人口增加了17670人,成長0.46%,幅度雖然不大,但有集中化的趨勢,就比率來說,以三峽、林口與淡水成長率最高,就人數來說,林口增加3667人最為驚人!
4 m7 l  P$ C* F% z0 S( I# Z- U5 H, d6 F6 n
  徐佳馨分析,三峽、林口與淡水原本房價就低,打房前就已經吸引了不少外地客成家,央行打房後由於這三區購屋難度較低,購屋人口持續流入,自然帶動房價上漲,而由於基數較低,漲幅相較於其他區域也就更為驚人。
- F+ E: k$ T) y# U7 U
4 v$ y( [2 p( }0 g' o% |# d■ 交通建設議題 房價萬靈丹
& S" P0 v9 g/ F" O6 d7 q
! D$ W) ]; {! l+ Y2 y  徐佳馨表示,扣除三峽、林口與淡水三區域外,蘆洲與樹林勇奪今年北縣房價第四名與第五名,受惠於蘆洲捷運通車,蘆洲表現相對亮麗,而樹林因為北大特區持續發酵,也帶動房價上漲。有意思的是,某些區域雖然人口增加比例很高,卻沒有反應在價格上,徐佳馨認為,除了比例之外,一個區域要因為人口而帶起明顯效應,可能得要有近千人以上的增加,幅度才會更為明顯,而除了人口增加帶動需求外,也某種程度反映了重大建設話題永遠是在地房市的大補丸。
4 T# Y, [8 Z. y; P% \9 h0 j2 N) ]: M( m, C6 D6 I( k6 @/ ?* u4 b
【網路地產王www.vrhouse.com.tw' o: h, e& A8 y

作者: 曲家三劍客    時間: 2010-11-25 15:15
似乎有看過相關文章耶...- z. w9 N& p- C  N+ G0 v! c' f: H

作者: 安爸    時間: 2010-11-25 15:46
好像是遠x建設的廣告文
作者: xmlone    時間: 2010-11-25 15:53
安爸 發表於 2010-11-25 15:46
& {* Z) K) ^' D% }, T好像是遠x建設的廣告文

3 |! J8 F8 e- ?. h這哪會是遠雄的廣告,他在林口和三峽的建案已結束了。
作者: hwl8686    時間: 2010-11-25 15:54
被打到的地方也不見價格下修
作者: jerome    時間: 2010-11-25 19:48

& N. Z# ~/ ]: }% x6 E5 i) Y7 S高價區與地價區 房價相差一萬八千里- x, l9 |/ T0 H+ M3 S
兩區客層幾乎完全區隔
2 C' {/ m: S# z2 P% C4 G政府打房 將投資客從高價區打到低價區
5 g4 m# l# `$ T6 q1 _我認為是記者胡扯
0 d0 [9 W" T, t! T" D+ B5 @, v- T, N$ v
這三個地區買氣旺 我認為純粹是比價效應
0 a6 P' X, S8 g2 j精華區買不起 只好退而求其次: E/ q$ O7 l6 v' ~$ a7 Q5 N
; S( @  Q5 W3 \7 D

作者: 米琪    時間: 2010-11-26 10:25
回覆 jerome 的文章
5 F- v2 s, j/ ?" L$ C; i, ^
( z8 F. h! u  Q3 M3 O6 o同意你的看法....




歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5