iBeta 愛北大論壇
標題:
打房效應浮現 人口轉進林口三峽淡水
[列印本頁]
作者:
Pony
時間:
2010-11-25 14:51
標題:
打房效應浮現 人口轉進林口三峽淡水
網路地產王/龔立豪/綜合】
& L% `# W" c- q( P P
; j4 @' r. |6 J7 H( Q
央行打房已逾四個月，北縣市主要打房重點區域都產生交易下滑的現象，但對於不在範圍內的林口、三峽及淡水來說，反而吸引更多人口進駐，根據房仲統計發現，房價漲幅與人口增幅的前三名恰巧皆是三峽、林口與淡水，顯見人口增加與房價具有一定程度的關係。
6 e- Y7 G7 m$ S) P' y& L, G
' `9 a" `$ _0 o# N; @
■ 非打房地區 價低最吸引人
3 s$ e& h4 v2 [" R. Z9 G9 v
; d0 @: | c/ i9 _
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，北縣升格在即，人口增加已經漸趨平緩，以台北縣戶政服務網提供的台北縣人口數據來看，到了上個月(10月)，人口增加了17670人，成長0.46%，幅度雖然不大，但有集中化的趨勢，就比率來說，以三峽、林口與淡水成長率最高，就人數來說，林口增加3667人最為驚人！
9 b7 K+ U( y$ g, ]! r0 m' f8 S
) u4 b* u( N/ _3 G7 ~( v
徐佳馨分析，三峽、林口與淡水原本房價就低，打房前就已經吸引了不少外地客成家，央行打房後由於這三區購屋難度較低，購屋人口持續流入，自然帶動房價上漲，而由於基數較低，漲幅相較於其他區域也就更為驚人。
$ I$ s$ H0 J" T# s
3 H8 e9 Z$ s' y# L2 M" }& `
■ 交通建設議題 房價萬靈丹
' k" i" ^% N9 Y+ y( F4 ~
1 [- s3 |& C# @4 m
徐佳馨表示，扣除三峽、林口與淡水三區域外，蘆洲與樹林勇奪今年北縣房價第四名與第五名，受惠於蘆洲捷運通車，蘆洲表現相對亮麗，而樹林因為北大特區持續發酵，也帶動房價上漲。有意思的是，某些區域雖然人口增加比例很高，卻沒有反應在價格上，徐佳馨認為，除了比例之外，一個區域要因為人口而帶起明顯效應，可能得要有近千人以上的增加，幅度才會更為明顯，而除了人口增加帶動需求外，也某種程度反映了重大建設話題永遠是在地房市的大補丸。
- p1 }4 l: g3 V( N/ t
; H9 v2 C% j w1 k i$ s
【網路地產王
www.vrhouse.com.tw
】
( C& t$ Z8 q1 j: R8 c6 F
作者:
曲家三劍客
時間:
2010-11-25 15:15
似乎有看過相關文章耶...
7 u1 R4 D4 a& f' Q0 p+ P0 e
作者:
安爸
時間:
2010-11-25 15:46
好像是遠x建設的廣告文
作者:
xmlone
時間:
2010-11-25 15:53
安爸 發表於 2010-11-25 15:46
) J1 A3 p/ j9 ?' X# k. v/ k
好像是遠x建設的廣告文
: s2 Q3 N% x, h2 {8 A3 g
這哪會是遠雄的廣告，他在林口和三峽的建案已結束了。
作者:
hwl8686
時間:
2010-11-25 15:54
被打到的地方也不見價格下修
作者:
jerome
時間:
2010-11-25 19:48
- [8 E& [! V2 o
高價區與地價區 房價相差一萬八千里
" g8 A+ F1 L1 i4 k0 J6 n
兩區客層幾乎完全區隔
; X3 W! l: z9 k/ O+ b
政府打房 將投資客從高價區打到低價區
H0 S2 g! ~$ s. q( _
我認為是記者胡扯
6 Z% o" `! f, H c
* i3 a3 B2 Y G* M0 X* R
這三個地區買氣旺 我認為純粹是比價效應
* g' B; q# L* E$ b0 K3 v6 c9 p
精華區買不起 只好退而求其次
0 \/ Q6 N" f+ I1 s3 F* P; }' {
& n0 ?9 l7 i2 F I% A+ t, z7 E
作者:
米琪
時間:
2010-11-26 10:25
回覆
jerome
的文章
- [* `" Q/ h6 B
" r3 j5 s, l8 }
同意你的看法....
歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/)
Powered by Discuz! X2.5
