iBeta 愛北大論壇

標題: 10年房價翻3倍 三峽北大特區 退休族首選 [列印本頁]
作者: dingding    時間: 2013-12-20 08:44
標題: 10年房價翻3倍 三峽北大特區 退休族首選
住在人口稠密的新北市半輩子，對於狹窄的巷道、熱鬧的市集早已習以為常的張先生，剛從政府工程單位退休，決定與太太搬到三峽北大特區試住。才3個月，兩夫妻已完全融入北大的退休生活，張太太直說：「這裡很快就能找到新朋友！」。他們的朋友胡姓夫婦早在7、8年前就賣掉台北天母的房子，搬到北大特區，連戶籍都遷入新北市。
& M1 \1 H3 M4 u. Z1 [  r/ J% u/ s* k7 }6 H/ P+ k2 i7 A
北大特區緊臨三峽、鶯歌，和區內台北大學形成人文、藝術的「鄉鎮」。特區內每一個建案稱為一個「社區」，皆提供基本的健身娛樂設施。社區常年舉辦各類「詩書琴畫」的學習班，住在社區的住戶，生活節奏相當充實。
; H" A* q3 l# o- C( c3 f+ Q0 g$ b) w1 s4 `: R/ w. m# W
不僅社區有活動，在社區外還有各類宗教的集會場所，生活品質、機能健全。胡先生說，這裡水平相當平均，幾乎都是中產階級以上。即使退休前擔任不同的官職，聚在一起都是「退休人士」，一下就熟悉了。志同道合者還會舉辦讀書會、「不老騎士」單車隊。/ d1 b: R, t6 O- t& y7 H

- P6 W- q6 f2 E/ U- E4 \& C北大特區著名的藝術大道，長1.2公里，寬76米，聖誔節前夕掛滿燈飾，夜晚氣氛極佳。（攝影／莊孟翰）
% j* g) p5 {& I! L& u/ K! t4 l# `七成外來住民 名人政要匯集% s& E2 c, `, `+ L0 N  K0 f

9 v' _& a. {% ]. ~北大特區有七成是外來住民。不少歸國的華僑選擇在這與國外相差不遠的環境下定居養老。也有知名人士如前副總統呂秀蓮、海基會副董事長高孔廉 、民進黨大老胡乃仁、張昭雄，美食專欄作家胡天蘭、政治節目名嘴王瑞德等都是北大的住戶。
1 {! c' M) y+ w; `' C7 }/ R4 \7 M( j" u9 ?
北大特區一夕之間成為全國新社區典範，特區內房屋仲介超過百家，住商不動產台北大學加盟店副理張李佳表示，雖然特區的入住率高，還是有極少的空屋率，房屋釋出主要分為兩類，一種是小坪數換大坪數，另一種就是特區開發初期房價低，不少人一口氣買了幾棟，現在釋出賺差價。+ H( o  N, l/ d1 A) s

7 w. C3 H  ?/ w4 r8 l5 M平均單價25~35萬 10年翻3倍: o5 e6 E1 f3 |6 @

2 j0 a6 d$ X# {5 h9 p民國93年新建案推出，每坪才10~11萬元，目前九成土地已開發，僅剩零星土地，張李佳表示，目前平均單價在25~35萬元之間，以2房的小坪數最夯。6 C1 F# L7 U0 C, l" m! ~; y+ P
* y- T( R2 |7 K, i7 ]! q; ?
92~94年間，台北縣政府以2年內申請、容積獎勵最高達80%的誘因，吸引遠雄、麗寶、皇翔等建商陸續進入北大特區開發。全區185公頃，棋盤式街道規劃、電線、電纜、汙水池地下化，相關建設已陸續完工。
  v& ]7 x: j$ q  T! \
/ `. c( s; s  v( ?( A未來3條紓解北大特區交通的重要平面工程完成，北大特區將成為北台灣的造鎮典範。
- ]/ V' Z+ K6 W/ _6 G[attach]244878[/attach]
( W. A0 g5 s( {. r( hhttp://www.epochtimes.com.tw/n78 ... A6%96%E9%81%B8.html
作者: 瓜瓜    時間: 2013-12-20 13:41
重點工程好像少寫"樹林交流道",對於在台北上班的我,它很方便ㄡ.
作者: betraykk    時間: 2013-12-20 14:52
住商不動產台北大學加盟店副理張李佳表示，雖然特區的入住率高，還是有極少的空屋率
! ~, ?2 ?9 f1 G4 u% z. G+ N0 |/ v% O5 c" _5 ]
還真的看不懂這一段話........
! \5 o4 b- g0 t4 b+ L% R) X. f% E; h* d0 j, |4 i

, w2 o/ @( N% Y2 ^+ l8 C& s另外，文章中的表格寫說捷運三鶯線108年完工.............
9 n- k7 ^/ D3 i# P
3 A5 y' T, A# r& a+ ]! e, H" F. a* s9 f) w9 q; o2 C
交 通
/ Z: i1 @* J* N8 R6 b) \
' V$ Z, [! y1 m: X% V8 M 捷運三鶯線。土城頂埔到鶯歌鳯鳴的高架輕軌捷運。0 q' L( S/ D% H8 O
: f# U+ T* k4 N/ L; N* n
108年完工
作者: great184    時間: 2013-12-20 16:29
betraykk 發表於 2013-12-20 14:52 5 {* @4 ]$ [* P9 u% s$ j) L2 U
住商不動產台北大學加盟店副理張李佳表示，雖然特區的入住率高，還是有極少的空屋率% z* z& q( w3 i7 j

/ H, k+ ^+ z: }: b8 A$ F. u7 S還真的看不懂這一段話 ...
0 n6 N( i& B: i& o7 o4 Z( s
這段話跟本是生意人在商言商的說法!!- A6 `; }8 U& }) o3 B
北大的空屋率有一定的戶數啦!!& _4 F( G4 d% D* k% o5 i
仲介不這麼說怎吸引客人來買房呢!!  R, m9 k8 j5 S; z4 G, b
作者: terry88    時間: 2013-12-20 16:32
great184 發表於 2013-12-20 16:29   g$ d# P. S3 j' L* \0 R
這段話跟本是生意人在商言商的說法!!
# Y; `* o3 ~3 Z& c北大的空屋率有一定的戶數啦!!
2 L# k. n. A8 C( \( O仲介不這麼說怎吸引客人來買房呢!!

  k( U; z" e( z- F/ a空屋率多才好啊!!不然怎麼買的到便宜的北大物件呢?!如果入住率很高，那對喜歡北大想住北大的人反而是壞消息呢!!
作者: 文兒    時間: 2013-12-21 09:16
great184 發表於 2013-12-20 16:29 & X4 R8 G% _  Z# k8 \, _3 f' I
這段話跟本是生意人在商言商的說法!!
1 i6 ~. n! X+ e北大的空屋率有一定的戶數啦!!
7 V1 [3 e. I) Q5 q8 u仲介不這麼說怎吸引客人來買房呢!!

- Z& {: [' C5 O2 F: ?' x價格怎麼提高^^
作者: great184    時間: 2013-12-21 10:46
文兒 發表於 2013-12-21 09:16 : I& b/ `) k4 W* @% F: n/ p
價格怎麼提高^^

1 N% D9 z6 W* B% e7 r不懂你的意思耶!!
9 z; W4 [) A8 \8 ~5 `. f
作者: 家的愛    時間: 2013-12-21 11:23
這確實是一個好所在…
作者: WEI25    時間: 2013-12-21 12:11
great184 發表於 2013-12-21 10:46 4 O' r  u8 X' k$ ~3 `
不懂你的意思耶!!

8 M6 w4 Q/ c3 r( p9 R3 s他的義思是說~如果空屋少~就會一直墊高價格~空屋多的話才能砍價~
作者: 桂格    時間: 2013-12-21 13:13
betraykk 發表於 2013-12-20 14:52
4 x2 H, w* m8 k住商不動產台北大學加盟店副理張李佳表示，雖然特區的入住率高，還是有極少的空屋率& o/ S$ c% @6 M- O0 I1 d) N* J

; }9 U2 t* e  U還真的看不懂這一段話 ...
* J" D1 q& k  j2 x
把"率"字拿掉就好了.......
作者: luisyang0    時間: 2013-12-21 15:33
3倍  那個建案這麼利害開賣時10萬現在30萬的阿 (成交喔  不是開價 而且不要是只有一間上30萬那種)- q6 X% x% T3 H# b
QE都開始退了  這文章作者還真的是勇往直前毫不害怕阿 : )* J" X. c! e/ G: d% I
   
作者: amy1215    時間: 2013-12-21 16:21
luisyang0 發表於 2013-12-21 15:33 2 O3 r: D* X* O% ~1 M
3倍  那個建案這麼利害開賣時10萬現在30萬的阿 (成交喔  不是開價 而且不要是只有一間上30萬那種)0 C6 e" n* s5 q' r1 w5 Z& M0 x
QE都開始 ...
  b" H3 T% e+ L/ d4 T; q
我們當初就是成交價買10幾萬,現在的確要30才買得到,還真的有兩倍多,其他當初買房比較會殺價的人相信也有人有3倍了.
作者: 小江    時間: 2013-12-21 16:48
有時也是要有危機意識..因為當初的價位低.10萬可以成長到3倍.但慢慢的底部已經墊高了.現在要漲的速度會比較緩慢.而且週轉率會愈來愈快.你去看591就有買將捷的住戶要釋出.現在大家只要有賺入袋為安.大家都擔心怕接到最後一棒.自己最好要有心理準備..如果有自有資金能耐得住盤整期.想投資是可以長期持有.但如果要向銀行貸款哪種心理壓力還是要審慎評估一下.我聲明我不是看空房市.只是提醒不要為了買房而壓縮到自己的生活品質.那日子會有很難過的..我是提供我的意見.請大家參考一下.............
作者: wink22    時間: 2013-12-21 16:50
遠雄早期的建案 如果很早買的話 現在應該有3倍左右了: d# S: ^$ s5 t: h" t  R+ J  R5 _
作者: terry88    時間: 2013-12-21 16:52
luisyang0 發表於 2013-12-21 15:33 / c* a0 t* Q' \# u, z
3倍  那個建案這麼利害開賣時10萬現在30萬的阿 (成交喔  不是開價 而且不要是只有一間上30萬那種)( ?  ]3 ^8 p% X2 @
QE都開始 ...

# [9 X  M* t0 ?- f0 e3 W2005-2006蓋的建案差不多都是10-12萬就可以買的到，例如：麗寶ABC、樂活郡、上北大、南北大、大學風呂、劍橋.....族繁不及備載，這些建案現在有裝潢的沒什麼景觀的2-3房都差不多要接近30萬才買的到了，不相信可以去出價看看，就知道我講的事不是真的了；至於QE退場，我想短期1-2年對房地產的影響還不大，價格不會下來太多，5-10%，台灣的房地產關鍵點在服貿協定，開放已經是不可逆的趨勢了，中長期而言反而是看漲的，短期反而是買入優質物件的最佳時機點，只有在渾沌不明的時代才有混水摸魚的機會!!
作者: luisyang0    時間: 2013-12-21 19:35
terry88 發表於 2013-12-21 16:52
/ X8 P8 f- y( c7 m5 g+ d2005-2006蓋的建案差不多都是10-12萬就可以買的到，例如：麗寶ABC、樂活郡、上北大、南北大、大學風呂、 ...

4 a# C; t' s8 W8 b把未來全壓在大陸人來買房風險是很大的0 M$ c& b) W% j0 f9 f
, t5 S$ N' w  W+ M
第一  大陸自己房價泡沫指標也很高& p0 a; K' |+ i4 ~: x+ w% h
第二   他們真的會來想買?  台灣對他們來說是邊疆區域  而且大陸自己本身成長已經迎頭趕上台灣甚至2 h8 |% S1 V& @5 y1 y% I3 R
          超越了，還會願意來這裡接高價?
$ z3 h; \  p6 v# n. k第三   真來買了  會買那  台北市精華區還是台北第三圈?8 {4 r4 ?9 v& L5 k! q  H

* z5 r) m1 T* J! ^8 C& S" z現在繼續疊房價的風險相當高
作者: terry88    時間: 2013-12-21 23:03
本文章最後由 terry88 於 2013-12-21 23:06 編輯
, O  R: C! j" A
luisyang0 發表於 2013-12-21 19:35 + D  K! j  k( ^. Z: ]% q) W) O
把未來全壓在大陸人來買房風險是很大的/ Z' I/ S# k8 U

! Q1 I/ {+ x$ y' U& N1 }第一  大陸自己房價泡沫指標也很高
/ t7 X! o8 {' M3 q

1 s; b1 W$ |. h; s% B, c你可能誤解我的意思了!!我並不是把房地產的未來壓在大陸人身上，我的意思是目前要大漲很難了但要下跌也不見得最有可能是平盤震盪，個人見解如下：2 u* V, D0 Z8 u9 k4 j
' P2 p6 m. Q% }; n" G
1. 即使短期陸資無法明目張膽來台灣買房，台灣房價要大跌也很難，因為決定房價漲跌的2項最大因素是政策與利率，政策的話我們就不用期待政府會把房是打趴了，至於利率台灣的利率是看美國的，美國最快在2015年中，最慢在2016年，即使升息，升多少才是重點?QE退場，所謂QE退場只是降低印美鈔的速率，回收QE所印出來的鈔票才是真正的緊縮貨幣，這又是另一個議題了。4 e4 ?3 B5 d5 g# g) Z2 W
" ^; j/ c0 z. }! `
2. 兩岸的人流物流金流的開放已經是不可逆的趨勢，目前是還沒正式開放，其實已經有陸資進來買了，你說大陸人會不會進來買，我問過所有有跟大陸接觸的高端人士，請教他們的看法，大陸人會願意來台灣置產嗎?10個裡面有9個說會，原因是什麼?很簡單，第一.炫富. 第二.永久土地所有權。這不是我自己講的，是有接觸到大陸人的台灣人講的還有大陸人本身講的，你認為呢?/ l' e: L+ V) V9 p
3 M% _4 r  }4 V' p2 ?( U3 C
總之，房地產投資只要自己管控好風險，槓桿不要用的太滿，吃的好睡得著，我覺得比股票安穩的多了，我的朋友裡面玩股票的10個9個輸，買房地產的10個9個贏，我想這也是有錢人為什麼明知現在房地產貴只要不缺錢也寧願把錢放房地產的原因，有些人賣了房賺了錢手會癢，好的地段只要比市價便宜2.3萬人家還是照買，你說北大只要比市價便宜1成有沒有人接，我想一堆人等者買。
! y* R/ J. g: ]# A. q/ s8 o& [3 Y% T' z' l' {9 ?! N
作者: patricia860118    時間: 2013-12-22 00:02
是退休首選啊!
* A1 K$ U# o% D: p但家中有小孩的人要考慮哦* i& Z, v4 w/ j! g- X4 g* }
某些社區對小孩很不友善,連社區中庭都禁止小孩玩哦!
作者: ARNO    時間: 2013-12-22 01:36
本文章最後由 ARNO 於 2013-12-22 01:42 編輯 6 ~7 ^3 T4 c* z( s2 Z
patricia860118 發表於 2013-12-22 00:02
9 P, e3 L* R5 F  |" }5 {9 a& `( B+ M9 ?是退休首選啊!2 K/ w9 \7 N, j# A; Y7 c: N: M$ O
但家中有小孩的人要考慮哦3 O0 Y2 H- O% g5 y: d6 k+ T
某些社區對小孩很不友善,連社區中庭都禁止小孩玩哦! ...
3 p0 g* q: w5 D. i4 ~6 z3 N

) N/ o. p( A+ Z, |1 f.? 哪些社區啊？應該不至於吧？( g& q$ F4 b& m+ U( ]
會不會只有特殊時間如午休禁止，或是太吵雜的類別禁止呢？
2 W- b  W0 T! X/ C( w  P6 P集合式住宅可能更需要彼此體諒包容吧！0 x9 X5 Q& |2 l% @
不過，真要是不合己意，那就各自選擇合適的社區囉！
作者: rayting1219    時間: 2013-12-22 01:42
台北也很少看到中庭開放小孩遊戲的，容易影響低樓層，北大走沒幾步就有場地可以給小孩玩了，像耶魯旁的梅街，下午或假日，一群小孩溜直排輪，蛇板，我們社區中庭狗也不能在裡面逛，大家都很配合，外面很多遛狗的地方，一點小犧牲，大家都有安靜舒適的環境
作者: 文兒    時間: 2013-12-22 10:10
WEI25 發表於 2013-12-21 12:11
' P" T& K' D! K& ~& r% [2 f: \他的義思是說~如果空屋少~就會一直墊高價格~空屋多的話才能砍價~

  M( x9 b# ~* m- f# S$ j4 e6 I' H6 c賓果^^...
作者: yljimmy    時間: 2013-12-22 10:25
如果社區會對某些事項不友善, 應該也不會是針對小孩啦, L4 [  F2 J& [, J$ y& M' C
  I6 S! o; H+ q- ]$ v% X/ w( G
正確的說法應該是針對在社區中庭製造噪音和跑跳衝撞行為的禁止吧
作者: 奮力一勃    時間: 2013-12-22 23:30
完了...........，上次報導(翻倍)才沒多久馬上變翻3倍了，不出意外明年會有報導說翻4倍了..........
作者: jojoyaro    時間: 2013-12-23 01:37
本文章最後由 jojoyaro 於 2013-12-23 01:42 編輯
. g6 u4 ^, Q, t( n9 h: ~7 n7 \
6 n# i  F5 X" z; O美好的生活環境,大家共同守護~翻個幾倍應該算正常....6 E3 T' T, x1 \2 k
[youtube]10u-qySITwo[/youtube]
! T) o: Y  e: A; Q& B
作者: waynechao651009    時間: 2013-12-23 02:13
terry88 發表於 2013-12-20 16:32   h  q7 V/ f" d
空屋率多才好啊!!不然怎麼買的到便宜的北大物件呢?!如果入住率很高，那對喜歡北大想住北大的人反而是壞消 ...

) G) m$ f& r, |1 }4 z& b' X( Y物件的便宜與否~恐怕是跟屋主的本錢較有關聯吧~~現在的實價登錄已明確告訴屋主就算你的房子空著至少還有多少價值,想殺到多便宜應該很難吧~不加個3~5萬/坪.屋主寧願ㄍㄧㄥ也不會便宜賣的~
作者: dingding    時間: 2013-12-23 10:55
奮力一勃 發表於 2013-12-22 23:30 % K* N, B' u; R1 f  J
完了...........，上次報導(翻倍)才沒多久馬上變翻3倍了，不出意外明年會有報導說翻4倍了..........{:4_99: ...
" I6 x% q& H6 u0 b
的確，買北大比放在銀行定存好太多啦
作者: bears5242    時間: 2013-12-24 13:45
北大是 很有 溫情  的 地方3 E# |; J+ b# ]0 _; _
像 我們社區就有 很多社團~拉近 人與人之間距離4 O8 w2 ~4 P1 Z0 a# n( [% Z' v
我們社區有 插花社~美術社~書法社~圍棋社~歌唱社~瑜珈社~撞球社~乒乓球社~等等十餘社團
  Q' g' m! w( E: ?2 V/ P5 d, w所以這 是 很有心情 味 的社區
作者: Dora貓    時間: 2013-12-24 19:41
luisyang0 發表於 2013-12-21 15:33
% T; Q2 H' R6 N) ^3倍  那個建案這麼利害開賣時10萬現在30萬的阿 (成交喔  不是開價 而且不要是只有一間上30萬那種)( ~! s/ O6 m' U+ i, I
QE都開始 ...
: P) z1 C% w0 ?" w  l0 P6 d
QE看看就好..: y' G- T6 c/ e7 C9 ~7 `1 e7 a" d# L
3 x+ _6 r$ X1 M9 _. l
電視官員講的..9 G  b$ `& u2 V% w2 U  R6 J0 C

$ n* N" X* X0 ^8 t5 j4 R$ e都跟前幾年講的話都沒啥變
作者: luisyang0    時間: 2013-12-25 17:09
本文章最後由 luisyang0 於 2013-12-25 17:12 編輯 9 v" s9 ~- K8 D1 q/ L
' Z1 d* y2 @0 `' I( b4 N) C

- O% Y- _5 M% \7 W* o
. e& U0 i. ?, w- R明年起 每月QE減碼100億美元
: h5 }" G& a) K1 D. _% f) T$ ^
0 i; ~/ N9 m- \  |9 U這已經不是官員說說而且  是已經在發生的事" {' x9 `- \. h: X% s% R' d
一個好的顧問 該提醒客戶風險不是嗎?& ~6 ]( w) r8 R6 Y& w
作者: chuckerin1    時間: 2013-12-25 18:15
越多人靠投資房地產理財與累積財富  對國家整理的處口產值與國家競爭力沒有實質幫助
( v: F4 |* x& E5 @- b每天看到那麼多的房仲年輕人花那麼多時間在找買家與賣家. ~# m; n9 e, V
如果這些時間用在其他方面  可以對國家有更大的實質貢獻3 o. }. {" F, f- }
  
作者: dingding    時間: 2013-12-25 23:35
chuckerin1 發表於 2013-12-25 18:15 ( t9 }0 \0 u5 b$ u; f
越多人靠投資房地產理財與累積財富  對國家整理的處口產值與國家競爭力沒有實質幫助
  b/ D$ G8 Y: H. l; P2 m4 {' W每天看到那麼多的房仲 ...

4 ^, q8 ]3 R7 A5 @" q: p1 ~: Q8 C- j) _8 a$ C$ `* h
建築業號稱產業界的龍頭，帶動食衣住行等各行業的蓬勃發展，趙大雄說都是咱的功勞
作者: WEI25    時間: 2013-12-25 23:42
快跌吧~到時我才能順利離開新X 這個水準太過於低的鬼地方~
作者: timmy24    時間: 2013-12-28 13:07
WEI25 發表於 2013-12-25 23:42
: O9 x; W; k9 B快跌吧~到時我才能順利離開新X 這個水準太過於低的鬼地方~
7 J6 \2 R7 d3 m8 A3 |
房價要跌到多少你才會買呢?當房市跌跌不休時,恐怕大多數人更不敢買了
作者: dingding    時間: 2013-12-28 13:40
timmy24 發表於 2013-12-28 13:07 / D2 x( z# O" t; M, I4 `+ [/ O  ?
房價要跌到多少你才會買呢?當房市跌跌不休時,恐怕大多數人更不敢買了
' H0 q% k" t( p# z" S
危機入市～進場的賺大錢，但沒幾個人敢
作者: Dora貓    時間: 2013-12-28 20:49
luisyang0 發表於 2013-12-25 17:09
) y5 O( T+ }" ~; @. ]明年起 每月QE減碼100億美元
. o& ?. f) A/ j. D' Q- d$ T
2 \' |, Z9 A7 Q1 \/ W這已經不是官員說說而且  是已經在發生的事
9 j& T# i$ D6 I, t: |
你誤會我意思了，我不是說QE不會退。
) b9 `0 ^# A; Q- {4 m/ P" ~
0 S) m+ f! d- P# q  @2 D" X而是QE退了對台灣房市會造成的影響多大?
3 D* P  d$ N9 k* l
# b3 K( ~# Z5 P. N
2 |+ U0 j  t2 `: @% z只能說觀望的永遠在觀望..



歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5