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標題: 不滿政府打房規定的邏輯 [列印本頁]
作者: 阿桃    時間: 2010-11-25 13:43
標題: 不滿政府打房規定的邏輯
我主要針對持有房地產的數目作抱怨,先撇開房價,利率或還款能力不談) J- g4 e/ ]$ X7 K* i8 ^3 j
譬如說. j3 K* u# @* Z. n
一個小家庭,育有小孩一對
. }* r+ b+ e. P2 y" J好不容易存了點錢,用老公的名字買了生平第一間三房的中坪數,開心的繳著房貸) h+ Q$ e: h5 c/ p# a: f
好不容易看到北大特區環境這麼優美,想盡辦法,用老婆的名義買了第二間兩房的小坪數,省吃儉用的繳著房貸) g, D" b( r; w8 }% ~
0 A7 [( B( B" Z7 H, H# J
繳著繳著,發現小孩漸漸長大,房價也越來越高了,* q% H5 z* e9 p0 u, L
擔心將來小孩買不起* [4 @; r: r7 M
因為有兩個小孩,加上夫妻退休可能要自住,於是想買第三間小坪數,算是替孩子存錢也好
$ a3 B) p- h- J在打房政策下,掛老公或老婆的名字買,不僅只能最高貸到6成5,還沒有三年寬限期
" M# j" o" S* w8 s" n) U, e掛未成年小孩名字,似乎要扣贈與稅?' [0 n9 U2 k& r+ s: T0 m

1 H# u/ n/ i4 a7 p除了等小孩成年,或者借人頭之外(借父母的名,還會因為年紀太大,政府不給貸款的風險)
4 @. i9 ]2 m+ G" N2 [還有其他辦法嗎??9 X. s# S1 Z, v% l5 U+ Y; Q

1 m4 i) _2 C* S
作者: 竹瀅    時間: 2010-11-25 14:00
有辦法...
( ^+ O4 s; d3 P) Y& r" T& Q第二間房買大坪數的
作者: 竹瀅    時間: 2010-11-25 14:02
回覆 阿桃 的文章/ [3 R4 ~6 o0 F) Y# O- Z

' }+ |" R; H2 h  ?4 R再幫你想一個/ S' j8 f9 z; n- _9 `# o6 P" e
賣掉第二間小坪數的9 O, T. R3 d8 R5 l2 U
換大坪數的
作者: Revilo    時間: 2010-11-25 14:10
確實很多人都跟你一樣/ M+ d7 U0 {: Q" R5 x6 L% S
有著相同的委屈% [/ r7 `) z, s9 i% s1 h  M
省吃檢用辛苦的支撐著家庭
' @7 }( T  U& \, V! b9 @5 G0 d- g+ \7 l* t4 i) ?4 Y5 k. x6 H
但...
# O5 D& D- n( \也有更多的人是省吃檢用卻連第一間房子都買不起- G( o* N3 {0 k" \/ }
更不用說老婆買第二間. ~- Z- g3 W/ i/ {" T
幫小孩買第三間、第四間...2 R) P- h( d! r% b# Y0 A5 a

3 R4 F4 r/ h& e: d公共政策很難面面俱到* l" C8 X# m# i  a. k* I! p* ~$ Q
如果政策的本身能照顧到大部分人的權益
' m) x/ U' B3 M+ I. u9 R3 J$ E+ b而且維持住了基本的公平與正義
. s; N( t+ \3 r* q) E9 M那站在政策利益另一端的人民; b) {" m8 P; b) N
是否也應該承擔較多的社會責任呢
作者: ㄚ茹爸    時間: 2010-11-25 14:10
掛小孩名子沒關係 只要不要買太大間 % S: @) h/ U0 u" Y' p8 @% |/ X
政府扣稅是用公告價 北大特區的公告價基本上並不貴
8 F% x5 C2 G$ @8 W應該不會超過440W) I( V4 u0 \& W5 P% k' o6 w
每人每年有220W的免稅贈與% C6 A# X- q/ y% g
你跟太太加起來共可贈與440W3 k& C& l1 |4 X  k# x
所以只要公告地價加房價不超過440W就不用繳稅了
作者: dreamsidea    時間: 2010-11-25 14:12
阿桃 發表於 2010-11-25 13:43 * @5 l0 l1 r! h. l5 k
我主要針對持有房地產的數目作抱怨,先撇開房價,利率或還款能力不談/ L$ X$ F# ?  C" U* E4 `
譬如說
$ y: y' V# ~% n6 F一個小家庭,育有小孩一對
( \" g: j, @% P: i* J7 [
沒辦法！  其實應該是要限定，在短期內買賣！課重稅才行！ 2 H9 F, M9 p& j+ U8 l6 B1 h! h, k
6 ], [0 @7 t# }* z$ i9 p
例如！9 y, n0 p: s& o8 `2 P6 w8 B
在 5 年之內買賣！ 就課 50% 的重稅 ，因為這個根本不是自用！ 是拿來抄房價的！ . o7 D- a! Z, v5 e% Y: @& P) u! [  ~
在 5~10 年之內買賣，就課 15%
* l  g% d4 O' U* g) l% ~" c1 d在 20 年之外買賣，就不課稅，鼓勵都更' ?2 ?! R5 @6 s4 |' D* i  x. S
3 U- b0 V* S8 w! F
作者: 階梯    時間: 2010-11-25 14:15
回覆 阿桃 的文章
( [. ~( v6 C" s+ v; f5 r' n
2 P1 F" ~+ k5 p- H我完全能理解, 我也要換屋, 也是只能7成, 因為我名下有一間屋在高雄老家, 貸款400萬買給媽住的, 太太名下1間自用貸款400萬在北大特區, 現在要換大些的房買北大特區的房子只能借7成不到, 我太太沒工作, 銀行不給借, 所以政府措施名為壓抑投資客及房價, 實則無辜老百姓也遭殃, 安居樂業是政府該給老百姓的基本照顧, 如今......實令人髮指.
1 `$ r: W1 x6 o% ~找人頭豈不是鼓勵欺騙, 亦不可取!
作者: evelyn0026    時間: 2010-11-25 14:16
回覆 阿桃 的文章9 N4 M$ T" N; [

4 _' N# T' D" P6 Q1 J$ L第二間可以直接考慮買大四房,但可以隔成二戶二房的房子- U! u8 t7 Y5 Y1 I# m9 B5 \# {2 [
(很多建案都有啦...)7 Z0 I7 G9 p, b3 p% q! Y8 l
繳貸款初期可以把其中一戶二房租人貼補房貸2 M2 F+ w7 G+ G
等小孩長大再收回來整理後給小孩就好( @, R3 ]7 D6 F$ P
% @  W" V7 k* w4 q
ps:這也是我很想要的目標,不過有點爆預算啦
+ e7 ^  \/ x$ c& i) q& {3 L目前我們進度是一間小三房自住還繳房貸中啦
作者: 洪阿民    時間: 2010-11-25 14:19
dreamsidea 發表於 2010-11-25 14:12 - q& D  h% L2 {' f4 p0 U
沒辦法！  其實應該是要限定，在短期內買賣！課重稅才行！
- O9 q' Q5 e* ?* K  H2 i% ?( S4 o: s7 _; Y' d+ S
例如！

! @% S8 z+ |8 Q# Y這也未必耶% r# ?& p; m# a# P/ t
人生諸多無奈9 ^* j) j% F4 ]5 @( k
比如原本只買兩房，卻不小心連生三個小孩....
& @  Y: N+ x- \或是原本一家四口住三房，突然不得不接爸媽來住
& I0 E# R. q* R, O4 E& U或是公司突然倒閉，得賣房換現金週轉/ H" K' x1 I6 J$ O4 c0 m
或是當初不知真相，後來受不了空氣污染，或是鄰居真的太糟. o) A) b# Y2 @% E2 W9 l) F
這些都是有可能在五年內換屋的......
作者: dreamsidea    時間: 2010-11-25 14:22
本文章最後由 dreamsidea 於 2010-11-25 14:23 編輯
- t; `# B  N3 a6 Q$ X  ]
洪阿民 發表於 2010-11-25 14:19 % {! D7 a) d8 A. e( a
這也未必耶5 Q5 e1 O; C" L& q* I. G
人生諸多無奈* @  r% l1 @# h  \; H6 e" K4 i
比如原本只買兩房，卻不小心連生三個小孩....
; l% A" Z2 C. r0 {

  R% N4 F! u- Y# r3 o% r那就可以再限定！次數好了！  5年內不得超過多少次！
* t6 W7 L- A5 w6 l
" J3 ^+ N" ^% B" l但是這樣一定會有賣人頭的人出現啦！ Orz....
7 K* r" N* e% \  C: }
3 w! E5 [9 [8 T. X( h連香港都是這樣在打房的！
/ g: i. h# a* Q0 N$ ^$ u! ]+ d: N8 G' o6 u
http://www.funddj.com/KMDJ/News/ ... 8-9b91-b159bac97aa8; J: _( x- f- {! [' q
8 _2 P$ O/ S9 w; v( k" Q( t5 L7 Z
香港此次新印花稅是在現有、占房屋售價4.25%的印花稅基礎上額外徵收的。買入的房屋在6個月內轉售，需支付15%的額外印花稅；6-12個月內轉售為10%；1-2年內轉售的為5%。
作者: 阿桃    時間: 2010-11-25 14:24
回覆 Revilo 的文章5 z) @% ^1 A7 s( P

& V3 q. O; k$ ^  o8 ^  w您說的是* r; q7 m9 {, ]; l$ G- ?9 i
只是政府的政策,往往看起來粗糙不堪" l2 L) y  l9 G9 a, u
也或許他們不是沒人才沒腦袋去想出好方法9 ?1 H, ^3 R8 Y- P* {; ]3 G4 j, a
而是想讓既得利益者鑽漏洞
作者: 黃小妹    時間: 2010-11-25 14:25
回覆 阿桃 的文章& C/ X8 A* |2 y# g# A! G
% ~/ t7 P3 W- c4 B# M/ p
真的是..."天下父母心" 7 ^$ W/ b8 T# L
/ l2 r4 V% b/ b
做父母的,都是為了孩子想...' F6 Y+ \7 n5 F; I& L3 s
' j- g) v0 F& S- O- f$ L) a
我們的經驗是,5 E# ]0 g" y; Z. z
可以用孩子的名義買房子,前提是用"現金買".5 x3 U$ @2 E: Z7 G0 O6 e
善用"贈與",每年可贈與111萬(一個人頭111萬)
( c) v* I; [* F" a4 Q如果說..."房子"本身地價小於111萬.* d& x; H7 c% K7 K
本次買賣請代書,做父或母"贈與"給孩子.6 U. i  ^$ r- l9 i  V$ D2 ?4 G" n
是不需要扣稅金的2 ~, s3 n8 B6 ^1 A+ k4 A
3 E9 x- t! a# D  k& U( q: I. r
另外一提...
+ w" C9 ^' T0 T& Y  ^. ^/ ?8 ^如果孩子未滿20歲,銀行也不給予貸款.
8 Q% t( e6 f2 T. D% ^- h5 y6 G# r  d$ v
& N" M5 q, m/ R4 D  G
作者: 耐心    時間: 2010-11-25 14:26
話說..  政府的規定老早就放在那邊讓有買房需要的人(不管自住、投資、投機..哪一種)研究了( `1 @# D( o& G
4 Q7 Y: ^* s8 h5 j6 L& a
。。。。。。
& S* ~# I+ W# M, c3 g# N& o- k1 P8 s
4 o$ R+ O6 v# `% t! L8 o9 _! R- M題外話.. 照這文來看可以有個觀察..
# |  Z. m8 y  s& k2 |: {% z, ~" Q2 v5 T1 E, K6 X8 e
北大區的入住率只有三成三  難怪生活機能起不來
作者: 阿桃    時間: 2010-11-25 14:27
回覆 階梯 的文章6 K0 W" u9 F4 H& d

6 e- ?6 R( ^6 \+ ^% r9 f你的狀況,只能先賣舊屋,短期租房,再購入新屋
: A( r& n$ Y% C8 I( V祈禱舊屋很快賣好價,新屋很慢漲
5 t; u7 U6 A1 u) B. o* L7 v$ L: O2 e9 V很矛盾又很無奈,對不對
作者: 阿桃    時間: 2010-11-25 14:29
回覆 洪阿民 的文章2 V: T) t4 ?! ?" P# S

! I- @' u" s1 w( j: o9 H就是說阿* p" u0 u3 D  H- U3 b
買房也不見得看得準
. ]6 O- p2 G& u3 t) [- N$ K往往是住了才發現不適合
作者: 軒爸    時間: 2010-11-25 14:30
真好,有那摩多房子
4 X5 w+ \. C/ X  o8 F9 i, h其實這也是種投資行為$ `0 N* [7 ^5 B
要不然為何不先賣掉舊屋買新屋5 J2 J  D1 K. j9 r$ n& y4 T$ a
這樣就不會有貸款問題
, c+ T) P! E! o/ w& Q9 }5 X
作者: 階梯    時間: 2010-11-25 14:31
回覆 阿桃 的文章. z& @8 t! J: g" Y9 o" k

5 q/ f! |$ P4 v* J# S是阿 所以已在想找租房子了 慢慢來吧
作者: 耐心    時間: 2010-11-25 14:34
本文章最後由 mssltsai 於 2010-11-25 22:35 編輯 8 J0 x# ^- w& [& d% X2 C

2 y# y, Z. E% `/ s9 R回覆 阿桃 的文章
; g- c2 D! t- l& U6 a9 u  i" _$ Q6 r/ C3 N4 T
小孩漸漸長大,房價也越來越高了

! k5 C5 m% r6 E" r8 L6 w. W" v* O  k) y+ T" c' I6 U9 y+ a: [' U6 H
買三戶只有一戶用來自住..
- X) d' P/ ]% ~- Y, z9 J
; F+ C4 d5 d. ^$ {; W  k" I8 J4 ^* ^假性需求兩倍於實質需求 房價當然越漲越高...  
# }4 i2 u) ]. ~7 W) I& g4 `+ T
+ V. L3 r4 l: y  z1 l' F9 {6 y3 K相較於因房價高漲而買不起的人 對於政府打房無能妳應該很高興啊 怎麼反而不滿？
作者: 阿桃    時間: 2010-11-25 14:36
回覆 軒爸 的文章' Q/ C4 Z0 R( u% Z' C
( y( c6 ^  i5 S
因為一間要留給小孩一號娶媳婦兒
' w( s. S7 D+ B. Z2 C4 w另一間要留給小孩二號當嫁妝) s! L& d( J, U5 }" i7 G% g
最後一間是要跟老伴兒養老用的! O( c. p( I6 F7 J0 I
* i$ e" h3 v2 k
(同時持有的原因,是前面有提到過的"擔心房價越來越貴",才要先買起來)
作者: 軒爸    時間: 2010-11-25 14:59
你的小孩真有福氣: n/ p# m6 B1 {+ u
現在房價很貴你也知道
4 H  X- V9 `! ~" D5 T; U但很多人連一間也買不起: b( |# k0 |: {" N9 u4 C8 e  \$ J" c
房子本來就是供需要平衡房價才不會飆
6 L. z6 t. u8 X; c' i" t你可以買三間
6 s" U$ P+ {7 Z* a$ q7 w代表你也被賺了一手間接把房價拉高一點
( S8 A0 u# Q0 b, ?/ Y, X未來你也享受房價高時房價差距的果實
: E9 ?% y, `5 m8 l出發點為小孩好沒錯
/ b4 p' G+ R& a5 q但敢買好幾間就要有跟一般只能買一間有所差別不是嗎??) d4 K7 m4 C+ L

+ s  T9 i% F* ^5 |, y
作者: 小叡    時間: 2010-11-25 15:49
可以先把目前的2房小坪數贈與一半給老公(夫妻間贈與不課稅)0 I& I- I, R& t3 n2 B. ^: F
; ~' H1 ?) L1 b* g2 e
然後在每年按比例分批贈與小朋友! m1 w0 S& w; g7 v
$ o# J% [  y( a, Z, w
一人一年可以贈與220w~5 Q1 r% I8 g3 w9 J1 h& k2 O

( V! ?4 A$ {: C/ S+ F兩夫妻一年就可贈與440w給小朋友" n) Y4 o3 L5 I5 `7 l( @3 Q

$ a8 e7 h0 m- m. Z5 ^4 T而房屋的贈與是看土地公告現值和房屋標準價值而定
, K3 H7 q5 _& T# F, T+ |0 @& t7 F- r" w1 N/ ^: w. F! L% u# @
可能1000萬買的房子實際上只有500萬的課稅現值2 @- ^$ h+ E  b1 o- E
7 o3 {0 s3 S9 M4 z
搞不好如果是在440w以內，一次就可以贈與完了
* B/ `, w" i# M' Q6 C& U& j3 |( h" l' ?

$ n8 b$ x7 _1 S, a* A不過要注意的是不管贈與給老公或後面贈與給孩子
. @; h5 h( |7 i+ f' J) k; n4 H: w: i" k' c$ L
都必須付契稅印花稅代書費等等~  c1 T3 k$ Y, z: i+ S# O
8 V* D- N1 \6 \' l0 P
照上面來算必須要付三次(老婆->老公  老公 老婆->小孩)
/ y6 C5 T& J9 h; ~
6 O: X& G* e' P+ O所以要先算算看是直接用小朋友名字買付贈與稅划算
+ z1 _" |8 a: g% I
" U$ @) Q2 X! B還是用分批贈與比較划算喔~~
作者: 小叡    時間: 2010-11-25 15:52
回覆 黃小妹 的文章# ~. m7 P$ b' [9 B) k, U

; D  r) |( @# J0 N1 F# G) \現在已經調升贈與稅的免稅額了唷^^0 L# j3 Z- ]6 s* c
1 K. g3 I9 v2 [9 p5 t. D' E$ S
從原來的一年111萬調升到一年220萬了
) P; R4 j9 f8 w. ~4 f, I, W& k4 i. O$ ^% r# j6 ]1 o7 R6 j
作者: 黃小妹    時間: 2010-11-25 16:00
回覆 小叡 的文章
* c& y& X- V' J1 x3 D# E" \
$ X) x- k% L) D* B7 ^6 }喔喔...
* q( W% K' i. i" z8 K/ b原來已經調升了. ' ]5 F% W& f  ]; x: w9 ~
一年111萬調升到一年220萬
3 K4 K  Y/ n7 i+ X0 c, M  g3 V(我們是多年前辦的)
6 ^, [1 X" c! ]2 E- U; P
: C3 |7 c$ m9 _+ w9 `8 [( F
; J& y8 @# E. i5 N感謝告知喔~
作者: 阿桃    時間: 2010-11-25 16:12
回覆 小叡 的文章% [# M3 O% U3 O- u' ^% w
4 y" E$ u! t& c; f" A3 O2 ~2 N$ a
喔
, S4 q( k6 W, L) h不曉得你對這個也很了解阿~" F' H( R( i0 L* }" G+ ^' D
以後多多交流囉
作者: 小叡    時間: 2010-11-25 16:40
回覆 黃小妹 的文章
9 S) ~( g& y+ q
9 {& K& u3 h5 e8 c0 T, g哈...不客氣
: _1 y: i7 l- M3 K+ T  I+ e% X8 B  G( A  r5 A8 D6 F' f
我記得是去年才調升的而已+ y  g2 i8 Y5 l* z* {* V
. f" P8 C- E4 L/ d( u  B' t: z5 f
所以大概很多人沒用到都不知道
作者: 小叡    時間: 2010-11-25 17:02
回覆 阿桃 的文章: {9 J( }+ S" E7 H4 J2 q( O
  t  b1 ?9 Z, J" D& K: b& h0 X
沒有啦...
) p4 O" X7 p) o2 \2 T; {
# d1 Z7 H; ~- \6 Y" q因為去年我媽要贊助我買房子
, E" F7 X- ^6 j0 J" W, W
& X' f# I6 u7 P" k所以我有去做了一些功課; B2 t& g5 W* `7 r9 J3 }& T# n6 m

/ [, \9 T0 ]" r1 O- |9 x( W印象還算有點深~
作者: polly    時間: 2010-11-26 11:27
我也遇這樣的問題啊, 因為喜歡北大的環境,所以一直在看房, 可惜一直沒有看到價格及位置都OK的房子, 沒想到這個月初, 舊的房子一賣掉(只收了訂還未簽約), 就看到心動的房子了...等於一賣一買...卻發現"錢"卡住了,因為辦理的時間是一樣的, 可是若舊的房子還未處理完的話, 貸款最高只能7成(不一定能貸到7成),且利率要2.2以上...(因為銀行認定我們名下有二個房子)...真是無言..又不是投資客,卻被打到...
作者: 階梯    時間: 2010-11-26 17:04
回覆 阿桃 的文章% q. L! t7 ?) _( V% g5 f* w: j
" t) a7 u% q0 I) k
我們都撐著點吧 明天過後 黎明要來了 -- 雖然也是短暫的曙光, k  |' `( m" s  d- K
這是艾略特波浪理論之第五波 延伸波 預計會到  月 要買屋的人明年 月後再買 反之要賣之人好好把握吧
作者: 威力購    時間: 2010-11-26 18:09
回覆 階梯 的文章
, `5 ]) J3 F4 m/ X5 M3 f' J
1 s2 T9 o& {& P7 F/ U5 _9 X有聽過這個說法，目前看好和看壞房市的投資客已經變成五五波，有些口袋不深的投資客準備選完開始悄稍倒貨...不過聽聽就好了
作者: hwl8686    時間: 2010-11-26 18:53
當你的小孩真的很幸福.....
作者: 階梯    時間: 2010-12-1 17:02
所有消息都不能盡信
作者: kwbaseball2002    時間: 2010-12-3 23:57
阿桃 發表於 2010-11-25 13:43 & t% y; L4 o% N9 x. }
我主要針對持有房地產的數目作抱怨,先撇開房價,利率或還款能力不談8 y4 J4 \, `5 x  P
譬如說) {& N' X3 k0 Y/ ~  p" w
一個小家庭,育有小孩一對

: d& L2 f0 V0 }, F) H% @1 P; Y大大;
- W4 N/ a" m, n* {5 k好羨慕你們喔....) b  Z0 `0 @4 L7 s
' k: I' n; [! c
現在我只繳一間房屋貸款就繳得氣喘虛虛...., x5 x- f% V: L- r5 p1 f' T
不過.....還是祝福你們喔!
. Q4 x% W# Z/ K& |, s
" d* P6 B& K6 D4 L  `& V4 A% M而我呢....趕快再加緊賺錢囉...
作者: dennis.chung.tw    時間: 2010-12-4 17:48
黃小妹 發表於 2010-11-25 14:25 # \( b+ C3 ]$ [. }' y6 `
回覆 阿桃 的文章- \+ _# c+ O; c
/ R" p4 r: W! N/ j7 x' {
真的是..."天下父母心"
( p0 a. N* Z: R8 W1 O! A9 y
每人每年111萬額度已經提高到每人每年為220萬，但好像是以捐贈者為對象ㄝ，因此爸爸不可以同時捐贈給兩個小孩各220，這樣就超過【每人每年】220萬額度，感受不到政府的誠意..
- ?8 z* C) _1 b+ Q, J
+ P! H$ @0 [7 p" {* I; I贈與稅免稅額從每人每年111萬元提高為220萬元，如果1家3口，父母親可分別贈與220萬元，小孩領到440萬元不必扣贈與稅。
5 ]4 K+ G, L$ E' V. ohttp://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/31522259/IssueID/20090405



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