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標題: 不滿政府打房規定的邏輯 [列印本頁]
作者: 阿桃    時間: 2010-11-25 13:43
標題: 不滿政府打房規定的邏輯
我主要針對持有房地產的數目作抱怨,先撇開房價,利率或還款能力不談8 A8 l  R1 J: R" o. y" E2 V2 p) e
譬如說
! z* s1 a9 Y% q; {5 q; F一個小家庭,育有小孩一對" F" d3 o& f8 v- f  }+ Q2 [5 B2 m
好不容易存了點錢,用老公的名字買了生平第一間三房的中坪數,開心的繳著房貸
5 ~6 ^7 j3 Z" j* ?" I好不容易看到北大特區環境這麼優美,想盡辦法,用老婆的名義買了第二間兩房的小坪數,省吃儉用的繳著房貸6 G6 c, q/ V' z: [9 I3 W* H: A
; n8 U7 j* n# W' J# c% V) s# x
繳著繳著,發現小孩漸漸長大,房價也越來越高了,
( y& v9 L, ^- R* F4 U0 j' @擔心將來小孩買不起! }  m- D8 j3 m- _$ }
因為有兩個小孩,加上夫妻退休可能要自住,於是想買第三間小坪數,算是替孩子存錢也好
. F1 M9 n$ H: [$ ]在打房政策下,掛老公或老婆的名字買,不僅只能最高貸到6成5,還沒有三年寬限期
; o( S# s8 z: e" R3 N掛未成年小孩名字,似乎要扣贈與稅?3 D" P$ i6 |$ ~) `. t& X

4 e  ~6 c) C5 a) E除了等小孩成年,或者借人頭之外(借父母的名,還會因為年紀太大,政府不給貸款的風險)
& ]' v+ j, t$ |& b! s$ U還有其他辦法嗎??- }+ O  L" \# r# [, H- K
% n/ h1 ]2 L+ Q0 e) @
作者: 竹瀅    時間: 2010-11-25 14:00
有辦法...
7 Y6 h0 ]' X. k+ D& [2 i# k第二間房買大坪數的
作者: 竹瀅    時間: 2010-11-25 14:02
回覆 阿桃 的文章9 W6 T: F, L6 H- c  m# q

; U" a) s6 P) R1 @4 d, Y+ H9 p再幫你想一個
/ N! _% e7 d. r* ~賣掉第二間小坪數的3 \, g! {5 @8 ]5 u: F. ^
換大坪數的
作者: Revilo    時間: 2010-11-25 14:10
確實很多人都跟你一樣
; R: p0 {  K. w! b- t. e! @有著相同的委屈( n& g5 P; S. U8 w
省吃檢用辛苦的支撐著家庭
) c# }9 ]( m# N6 ?! M8 q$ W4 H6 G- R2 M7 x) e
但...
/ q! j; ^% z) o/ k  J* c/ a也有更多的人是省吃檢用卻連第一間房子都買不起# }: j; g+ }+ Z. G( c
更不用說老婆買第二間
/ ^( q2 C& Y- w  l, v幫小孩買第三間、第四間...6 k" \. a  a+ U. g' T& i' I

+ G  N  Z  @  v. g; c公共政策很難面面俱到  W6 u9 @' D( j5 w$ v
如果政策的本身能照顧到大部分人的權益
' U. H$ v3 Y& N而且維持住了基本的公平與正義0 E( s  D. w) N4 S+ K2 h! a
那站在政策利益另一端的人民9 S/ Y" i( X& C: Y6 m
是否也應該承擔較多的社會責任呢
作者: ㄚ茹爸    時間: 2010-11-25 14:10
掛小孩名子沒關係 只要不要買太大間
5 X) R( l& m. s  R. h) E政府扣稅是用公告價 北大特區的公告價基本上並不貴
4 D8 N: Q5 G4 G( ~- H" a8 \9 \2 n應該不會超過440W2 y3 F" Y3 w! ?% D9 @4 @
每人每年有220W的免稅贈與  n' J( \* j+ R
你跟太太加起來共可贈與440W
1 M) s0 N+ y/ o0 x1 w4 h. w所以只要公告地價加房價不超過440W就不用繳稅了
作者: dreamsidea    時間: 2010-11-25 14:12
阿桃 發表於 2010-11-25 13:43 , A4 M0 u# m' _. ]
我主要針對持有房地產的數目作抱怨,先撇開房價,利率或還款能力不談
& c) t- d+ j9 W  Q$ N$ n; ?3 w  g譬如說5 J. M9 s2 u# D) U; U( |8 T
一個小家庭,育有小孩一對

. ?. r: n9 O4 i$ F沒辦法！  其實應該是要限定，在短期內買賣！課重稅才行！ 0 W+ v- p) T3 d' Q' R
: \& C0 f) S% j
例如！
- @/ R) {3 e, Y4 l) a4 u4 C( I- N在 5 年之內買賣！ 就課 50% 的重稅 ，因為這個根本不是自用！ 是拿來抄房價的！ 4 a) e: k8 x9 L8 m- U
在 5~10 年之內買賣，就課 15%
+ m; V% ~* ^# {4 L, V" p在 20 年之外買賣，就不課稅，鼓勵都更7 L, j4 k, T/ B% q8 g6 A

, I, y. \+ d! p4 R/ n6 R  f* `
作者: 階梯    時間: 2010-11-25 14:15
回覆 阿桃 的文章
& c" L5 e1 |4 k. V2 e' u7 O0 g% v# \) m" N& [. z" I) h3 G8 w
我完全能理解, 我也要換屋, 也是只能7成, 因為我名下有一間屋在高雄老家, 貸款400萬買給媽住的, 太太名下1間自用貸款400萬在北大特區, 現在要換大些的房買北大特區的房子只能借7成不到, 我太太沒工作, 銀行不給借, 所以政府措施名為壓抑投資客及房價, 實則無辜老百姓也遭殃, 安居樂業是政府該給老百姓的基本照顧, 如今......實令人髮指.
% `$ l' c2 Y0 u( |$ v+ I找人頭豈不是鼓勵欺騙, 亦不可取!
作者: evelyn0026    時間: 2010-11-25 14:16
回覆 阿桃 的文章
: `, n9 J# n* F; J0 F( Q6 b
* _+ ]. t% |/ h$ |3 |第二間可以直接考慮買大四房,但可以隔成二戶二房的房子7 y* a5 B9 M; n7 j$ f0 F% M: c# H
(很多建案都有啦...)
9 h+ g9 J; S0 ^9 C$ ]繳貸款初期可以把其中一戶二房租人貼補房貸! Z) |2 ]% t% u+ x; U- r7 O
等小孩長大再收回來整理後給小孩就好
( y5 a& B/ F8 o& E" C2 `9 W5 H0 w5 J0 ^
ps:這也是我很想要的目標,不過有點爆預算啦
- J+ @* f0 {5 b; x' V/ h# V* W  R目前我們進度是一間小三房自住還繳房貸中啦
作者: 洪阿民    時間: 2010-11-25 14:19
dreamsidea 發表於 2010-11-25 14:12
( l# `/ z* T1 @$ m1 ^- l沒辦法！  其實應該是要限定，在短期內買賣！課重稅才行！ 2 [& ~. c+ o( a7 X9 k& ^, N- K# I/ S+ w

* g  g9 B9 c6 d4 |/ w例如！

1 V  I. J7 o- y% d( y! S這也未必耶
; W& v6 N5 M1 e* I* m  |$ s: r0 H人生諸多無奈
, Q! S3 J$ ]  d. f* `比如原本只買兩房，卻不小心連生三個小孩....! v3 {6 X; |/ d" M# M9 b
或是原本一家四口住三房，突然不得不接爸媽來住3 t5 Z. X, ]; A1 ~+ p1 V
或是公司突然倒閉，得賣房換現金週轉
. R0 v2 o$ J8 u0 J8 A0 h或是當初不知真相，後來受不了空氣污染，或是鄰居真的太糟) R6 I9 [* A* |' x1 V
這些都是有可能在五年內換屋的......
作者: dreamsidea    時間: 2010-11-25 14:22
本文章最後由 dreamsidea 於 2010-11-25 14:23 編輯 8 B; S) o- K4 Q9 I; n3 e) V
洪阿民 發表於 2010-11-25 14:19
2 _  X3 Y: ~$ V" N& K/ C/ |/ M這也未必耶
1 R" i; _% O0 R- ?% t, G人生諸多無奈4 L: ^! `  e& _3 d  x1 e
比如原本只買兩房，卻不小心連生三個小孩....

+ @# a( O; L; I7 C3 W! n( ~* y. L8 `/ K5 w" o5 G
那就可以再限定！次數好了！  5年內不得超過多少次！ - g- _+ F4 @* B2 ^" X4 L0 K9 u

# i) I" m; `8 T* G8 E/ O" w但是這樣一定會有賣人頭的人出現啦！ Orz....8 b' v: Z# l+ a6 D0 }1 o# w8 V8 B

9 z( u& C" |7 J% T- s連香港都是這樣在打房的！ + Y( @3 _. F$ F# U

9 O% Z3 C, l0 |6 I) _2 U0 Y! o/ `3 {http://www.funddj.com/KMDJ/News/ ... 8-9b91-b159bac97aa88 z: f' N% |9 Q. i5 H+ i& l5 q

: A8 G/ e7 k! v8 m6 M' {/ V香港此次新印花稅是在現有、占房屋售價4.25%的印花稅基礎上額外徵收的。買入的房屋在6個月內轉售，需支付15%的額外印花稅；6-12個月內轉售為10%；1-2年內轉售的為5%。
作者: 阿桃    時間: 2010-11-25 14:24
回覆 Revilo 的文章9 o+ {1 Y3 ~( T: k2 I$ o4 _

. s5 k( f9 z7 r3 o) N* m. _您說的是
$ _" n$ N, a/ C5 ?4 G只是政府的政策,往往看起來粗糙不堪, c! V* h9 x6 U$ N; Q
也或許他們不是沒人才沒腦袋去想出好方法
" d9 U8 g) ^* y& c而是想讓既得利益者鑽漏洞
作者: 黃小妹    時間: 2010-11-25 14:25
回覆 阿桃 的文章$ f" e/ D. O& U
/ G1 O- y( T& h2 M5 y; L/ T* y
真的是..."天下父母心"
6 P% r' |5 J1 [$ E' D  f& z- h
$ B! y5 a5 e6 X3 r( Y% }! Q做父母的,都是為了孩子想...
, G+ I) q6 L) b" ]7 C
9 ^- }0 P- x8 g. Q我們的經驗是,
. c. `( z0 H/ x, V4 L6 O9 ?可以用孩子的名義買房子,前提是用"現金買".( V+ T3 k1 l6 F1 W
善用"贈與",每年可贈與111萬(一個人頭111萬)' p( [+ a# w* K+ U: x/ q
如果說..."房子"本身地價小於111萬.
7 ?$ `4 C( e5 @' \+ H5 M: W* |本次買賣請代書,做父或母"贈與"給孩子.
- q6 s% i: d) p! {& J0 L是不需要扣稅金的
- \* n( M: ]) g  m9 `; C/ C2 V; O$ _$ @3 a9 a( l+ X
另外一提...
2 e  E  D4 C" y8 ^8 B2 Q如果孩子未滿20歲,銀行也不給予貸款.5 {" y3 c# F+ B" D. Z  w0 A# t

3 {8 E9 @1 K5 k1 P6 I
作者: 耐心    時間: 2010-11-25 14:26
話說..  政府的規定老早就放在那邊讓有買房需要的人(不管自住、投資、投機..哪一種)研究了
- @& r8 k+ l. C7 ~& q+ I3 a# W3 L+ m) |% z
。。。。。。
1 ]$ ~! y; G3 \3 @& R& ], c4 h$ }) g; `/ f
題外話.. 照這文來看可以有個觀察..
0 ]9 r5 \6 r9 k+ ]" F4 E' m& e! F: U! U# ^9 G* @& @" v) r
北大區的入住率只有三成三  難怪生活機能起不來
作者: 阿桃    時間: 2010-11-25 14:27
回覆 階梯 的文章6 C* {6 h! z3 L. |

' a. X( n- b' V8 p. L6 C你的狀況,只能先賣舊屋,短期租房,再購入新屋
+ K; e6 G6 M: b3 p$ F# j祈禱舊屋很快賣好價,新屋很慢漲- m  a8 k2 t& T% J. ~% C4 N+ g" h
很矛盾又很無奈,對不對
作者: 阿桃    時間: 2010-11-25 14:29
回覆 洪阿民 的文章
3 G( d! @6 L' l
( H5 b7 H1 w; Q3 W7 _, K1 Q就是說阿
% |# [6 p% b& {6 R8 f買房也不見得看得準
) W9 L3 e# q, ?往往是住了才發現不適合
作者: 軒爸    時間: 2010-11-25 14:30
真好,有那摩多房子
: t: U3 }" E7 S0 }其實這也是種投資行為
" t! Y. ?3 ~9 i要不然為何不先賣掉舊屋買新屋- ^! \+ P1 R) W6 A5 H
這樣就不會有貸款問題: ?0 u; ~" b. V+ T5 @
作者: 階梯    時間: 2010-11-25 14:31
回覆 阿桃 的文章
( T& Y3 h( U1 j! a7 g& {& G( G6 `" k; |
是阿 所以已在想找租房子了 慢慢來吧
作者: 耐心    時間: 2010-11-25 14:34
本文章最後由 mssltsai 於 2010-11-25 22:35 編輯
4 K: h9 F+ t% m1 P9 J+ h( C9 E7 G; ~) R% ]/ X, h
回覆 阿桃 的文章, V7 f; N; N' F! D8 Q1 r

2 O' Q  S, M, K7 {9 l; ^" I
小孩漸漸長大,房價也越來越高了

8 t# @5 O& N. o" j9 x+ d% X0 U' l* ~- x1 f4 p6 i
買三戶只有一戶用來自住.. + ~+ n7 [" `& f0 K1 L0 m# m

$ f3 H( H5 @, q0 A& `. f+ p! }假性需求兩倍於實質需求 房價當然越漲越高...  6 x; o8 R$ `: `

2 q6 ~# i5 I" N7 g& J相較於因房價高漲而買不起的人 對於政府打房無能妳應該很高興啊 怎麼反而不滿？
作者: 阿桃    時間: 2010-11-25 14:36
回覆 軒爸 的文章- k& Q5 N: g' k8 ^1 O0 E

" _+ d; H3 i3 l! C& L! n7 A: v) S因為一間要留給小孩一號娶媳婦兒
1 l' b) ~4 v* |3 `% [7 B+ Q. S5 V另一間要留給小孩二號當嫁妝
$ m0 m! f! @/ J5 \# q1 T% p最後一間是要跟老伴兒養老用的- v$ K3 B: |% R" ~

7 n- Q( g1 D" i; i2 u( q(同時持有的原因,是前面有提到過的"擔心房價越來越貴",才要先買起來)
作者: 軒爸    時間: 2010-11-25 14:59
你的小孩真有福氣
8 X- ~6 E$ u/ _- A; g( T現在房價很貴你也知道3 W. \  c6 G3 \
但很多人連一間也買不起
# C8 a: e& z: l1 d2 B% F房子本來就是供需要平衡房價才不會飆- M2 d: u5 {5 ~9 f; w
你可以買三間
7 \) J7 a/ O. s! T代表你也被賺了一手間接把房價拉高一點% q% j: w2 d# N# Q9 A7 E7 H3 u
未來你也享受房價高時房價差距的果實5 I, L- F. Q  q" u; t! f
出發點為小孩好沒錯
5 R2 T7 K' Q+ t/ G+ ?% N' v4 I但敢買好幾間就要有跟一般只能買一間有所差別不是嗎??5 o  R1 \( w7 ^5 U& q

7 x8 {% p" S, c6 `; M% G2 V
作者: 小叡    時間: 2010-11-25 15:49
可以先把目前的2房小坪數贈與一半給老公(夫妻間贈與不課稅); G& K" n3 k  s4 Z

* [7 R. K( p4 a  ]/ f6 p/ v. B" F然後在每年按比例分批贈與小朋友
# Y2 v5 \5 I+ @- G- f& R3 }8 K) M* x: Z/ u4 c- f. Q2 `
一人一年可以贈與220w~
3 D; G/ c8 e$ J0 m8 h- ^
& |( @; L2 S' j2 I兩夫妻一年就可贈與440w給小朋友
& f8 ~: Y" q* E& y! r$ n+ b
8 c: X2 Z% N" U* l而房屋的贈與是看土地公告現值和房屋標準價值而定
( i$ m7 X, j' |  E- R0 Q6 o* Q' C# {1 S9 l4 e2 Q
可能1000萬買的房子實際上只有500萬的課稅現值
. C+ |1 W& w) d! `( ?; I* p4 {) N2 f+ L( g5 @
搞不好如果是在440w以內，一次就可以贈與完了' O) w! B, ^7 f2 a7 Q: {4 H7 p
, \! }: O4 q/ n- K5 q0 B" j- |

8 S, [6 o  [  X' C/ a4 y不過要注意的是不管贈與給老公或後面贈與給孩子: n8 ~" i* F# G, P* [* i- j
7 U) ?  R- M1 `; d' l( F
都必須付契稅印花稅代書費等等~
& o& z& z$ V; b9 e1 V: s8 K$ X0 \) W, z) k+ |( K0 D
照上面來算必須要付三次(老婆->老公  老公 老婆->小孩)
! {# q4 B) X  f, c( `9 T6 H+ y2 K4 f7 T3 |8 h$ {; D2 a
所以要先算算看是直接用小朋友名字買付贈與稅划算
; A  ]! M/ n1 Y
' Y9 f3 m' R( T: d; i; b# n1 y8 o還是用分批贈與比較划算喔~~
作者: 小叡    時間: 2010-11-25 15:52
回覆 黃小妹 的文章
; a, j6 ^, q  Z3 P0 k/ Y
9 {/ m7 b5 T& o) Q/ _7 L9 i/ Z& L現在已經調升贈與稅的免稅額了唷^^* C9 h9 d' ~6 {
$ l9 \' c- X- G1 l) l
從原來的一年111萬調升到一年220萬了 5 K# `' Z, l8 i

. p( X+ D0 e6 u
作者: 黃小妹    時間: 2010-11-25 16:00
回覆 小叡 的文章
/ q5 P1 T. ]; x# h& L: [) x2 ^: z$ A. |8 N6 N0 l8 O, V# u
喔喔...
5 @7 Y" m# ~( ]原來已經調升了. & Y( [& `9 W' f  M
一年111萬調升到一年220萬
' K( b; {2 V& \* W$ g(我們是多年前辦的)+ \6 P7 r2 r" x& u0 Z

6 U' ^; b& a# b0 S1 m# m9 s+ E9 A+ p& m% d; d1 ?
感謝告知喔~
作者: 阿桃    時間: 2010-11-25 16:12
回覆 小叡 的文章
7 M( e6 \7 M0 Z- R2 a
' K, G. @" J, S+ E, z+ ~喔
/ A9 y: f6 B5 I7 ]% H6 Q) ]不曉得你對這個也很了解阿~
4 L4 r# y6 e  R) x7 S. s( W以後多多交流囉
作者: 小叡    時間: 2010-11-25 16:40
回覆 黃小妹 的文章) q+ y2 O; r4 n

  R5 n+ B! G- D+ |: G* c: A哈...不客氣
+ |8 K& r( k" t( |( k
$ c6 n- ]3 f4 E5 e5 B2 m# Y7 M我記得是去年才調升的而已$ _' G9 J/ D/ K# c" P9 G9 V' y! C+ c
1 ~% j& s& p4 U5 \
所以大概很多人沒用到都不知道
作者: 小叡    時間: 2010-11-25 17:02
回覆 阿桃 的文章  \3 {9 X; k8 f% k! _3 |) \( P& W

; Z2 F$ r0 t8 k沒有啦...
  H0 k9 ~- L; {* C# [7 K2 W& k6 _1 ]1 ^( D' _
因為去年我媽要贊助我買房子$ J, H2 D# @! y8 }  ^, E
& v( Q- O( J& O+ D- p
所以我有去做了一些功課5 X+ ]6 h- y* m% D

6 @  V# h7 _& t& r' ^印象還算有點深~
作者: polly    時間: 2010-11-26 11:27
我也遇這樣的問題啊, 因為喜歡北大的環境,所以一直在看房, 可惜一直沒有看到價格及位置都OK的房子, 沒想到這個月初, 舊的房子一賣掉(只收了訂還未簽約), 就看到心動的房子了...等於一賣一買...卻發現"錢"卡住了,因為辦理的時間是一樣的, 可是若舊的房子還未處理完的話, 貸款最高只能7成(不一定能貸到7成),且利率要2.2以上...(因為銀行認定我們名下有二個房子)...真是無言..又不是投資客,卻被打到...
作者: 階梯    時間: 2010-11-26 17:04
回覆 阿桃 的文章
4 a# w: c+ ^5 u) w2 B1 u. u) l3 `, c% v( I. z( L" m
我們都撐著點吧 明天過後 黎明要來了 -- 雖然也是短暫的曙光
& u) f+ m. W" h' ]這是艾略特波浪理論之第五波 延伸波 預計會到  月 要買屋的人明年 月後再買 反之要賣之人好好把握吧
作者: 威力購    時間: 2010-11-26 18:09
回覆 階梯 的文章
/ }4 x4 s; n1 `. H2 Q5 X7 h. y: o2 I1 L6 |$ x  n$ u+ O. h/ q% u
有聽過這個說法，目前看好和看壞房市的投資客已經變成五五波，有些口袋不深的投資客準備選完開始悄稍倒貨...不過聽聽就好了
作者: hwl8686    時間: 2010-11-26 18:53
當你的小孩真的很幸福.....
作者: 階梯    時間: 2010-12-1 17:02
所有消息都不能盡信
作者: kwbaseball2002    時間: 2010-12-3 23:57
阿桃 發表於 2010-11-25 13:43
; {1 F9 a. f3 p5 Z7 ^我主要針對持有房地產的數目作抱怨,先撇開房價,利率或還款能力不談
& f; J" |6 Z! Q" M% N+ S+ @  L* B5 l譬如說0 c# @9 Q, q  j% s3 t0 q2 \5 e* s
一個小家庭,育有小孩一對

# ~& F  Z1 m. K+ [大大;
) _0 [+ C! H+ {! |) {6 G2 y好羨慕你們喔....
3 s$ h+ B. k5 P0 R* K7 Y
; ^$ `( s4 W0 l) T" ^現在我只繳一間房屋貸款就繳得氣喘虛虛....0 |) m$ G  `$ a- b8 t! A5 ~
不過.....還是祝福你們喔!( I: l5 A( Q( S! T6 U9 Z
+ [6 ?1 |( c$ W* N
而我呢....趕快再加緊賺錢囉...
作者: dennis.chung.tw    時間: 2010-12-4 17:48
黃小妹 發表於 2010-11-25 14:25
0 l0 C' [# N# a" r& ]  c, ^5 [回覆 阿桃 的文章
) W4 c9 C! ~3 F/ S# f* a; K4 T5 L! C/ @# ^$ l& m4 N
真的是..."天下父母心"
# f1 F/ t, c7 F, T! o; {/ Y
每人每年111萬額度已經提高到每人每年為220萬，但好像是以捐贈者為對象ㄝ，因此爸爸不可以同時捐贈給兩個小孩各220，這樣就超過【每人每年】220萬額度，感受不到政府的誠意..1 g( V: ~3 c( t% K9 c$ d
; e7 A' }3 `5 ~& j% d
贈與稅免稅額從每人每年111萬元提高為220萬元，如果1家3口，父母親可分別贈與220萬元，小孩領到440萬元不必扣贈與稅。+ c* o; |3 Y" Q+ [- ^
http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/31522259/IssueID/20090405



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