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標題: 不滿政府打房規定的邏輯 [列印本頁]
作者: 阿桃    時間: 2010-11-25 13:43
標題: 不滿政府打房規定的邏輯
我主要針對持有房地產的數目作抱怨,先撇開房價,利率或還款能力不談
  g. }  A& F) @$ c4 o# v譬如說
' p4 N- c( I  E& a8 N* \一個小家庭,育有小孩一對
6 I6 Q* J) q' r7 L% p5 b好不容易存了點錢,用老公的名字買了生平第一間三房的中坪數,開心的繳著房貸
# j5 p: u: M2 X$ t好不容易看到北大特區環境這麼優美,想盡辦法,用老婆的名義買了第二間兩房的小坪數,省吃儉用的繳著房貸* ?& o7 g3 q2 n& g7 C2 I
/ r# W4 t; O# a- d# R
繳著繳著,發現小孩漸漸長大,房價也越來越高了,
$ m9 H, y  \# y2 x2 @3 R$ Q擔心將來小孩買不起& V7 ]" W- r6 \
因為有兩個小孩,加上夫妻退休可能要自住,於是想買第三間小坪數,算是替孩子存錢也好
$ x4 u0 H' O, p( s4 l3 y( y在打房政策下,掛老公或老婆的名字買,不僅只能最高貸到6成5,還沒有三年寬限期; r- b1 l! A3 ?+ K6 [3 C9 z2 d9 H6 {
掛未成年小孩名字,似乎要扣贈與稅?0 t- a# A% A5 a! q

% m0 D; O" V# C8 m( p  N& K/ G+ N除了等小孩成年,或者借人頭之外(借父母的名,還會因為年紀太大,政府不給貸款的風險)5 k; G1 g% ]; d" b
還有其他辦法嗎??; d& Y8 b0 p# a  c4 S6 \
% r1 {+ h1 c8 X/ ~
作者: 竹瀅    時間: 2010-11-25 14:00
有辦法...
% k8 _; O8 E# T1 C! n第二間房買大坪數的
作者: 竹瀅    時間: 2010-11-25 14:02
回覆 阿桃 的文章
2 P* o  ~- _6 v+ u
/ j9 w7 c7 r$ f' Y" D8 w; i再幫你想一個4 R, M4 z, R0 x3 w5 m% x4 @
賣掉第二間小坪數的! `" N1 W+ }+ K) S7 k
換大坪數的
作者: Revilo    時間: 2010-11-25 14:10
確實很多人都跟你一樣- I! V% f$ R# Q; q  ^: @, b
有著相同的委屈/ G7 o9 m# k$ E+ E4 _
省吃檢用辛苦的支撐著家庭
9 p  f* M' ~. }& K; [& U5 X" T9 Y. T/ A1 b
但...
9 C0 B. U6 V# H, X. _也有更多的人是省吃檢用卻連第一間房子都買不起
! I4 m6 E. S: t! M  Z5 e- [更不用說老婆買第二間
3 X- N5 m5 R5 G6 L幫小孩買第三間、第四間...- g7 R9 u2 c; f8 _1 o: [# l3 U
. w5 w4 W4 ^/ K8 w
公共政策很難面面俱到& _  q5 a& ^9 \* l( u% Z
如果政策的本身能照顧到大部分人的權益1 w% V& s4 ~2 l! Z; {( d9 K/ y
而且維持住了基本的公平與正義. y2 t! X1 F  k. @4 Z7 r& A
那站在政策利益另一端的人民
2 u2 z* a0 N6 L是否也應該承擔較多的社會責任呢
作者: ㄚ茹爸    時間: 2010-11-25 14:10
掛小孩名子沒關係 只要不要買太大間 ) |, V' q& y  k) ?0 w
政府扣稅是用公告價 北大特區的公告價基本上並不貴
) M% Q+ \* z, H! m+ y% M0 a應該不會超過440W2 O  {. m. a3 A& j/ [9 I* R
每人每年有220W的免稅贈與
* R/ |% Q" b6 ~+ X3 |你跟太太加起來共可贈與440W
) J3 @4 s2 w4 C4 k) r所以只要公告地價加房價不超過440W就不用繳稅了
作者: dreamsidea    時間: 2010-11-25 14:12
阿桃 發表於 2010-11-25 13:43 # y; D3 E9 T; {
我主要針對持有房地產的數目作抱怨,先撇開房價,利率或還款能力不談  [4 g2 H5 u- C, d/ j4 p+ ~0 ^
譬如說
, K6 p' O  X2 f: d2 B" P: l一個小家庭,育有小孩一對
+ w, u- b2 ^" d, P
沒辦法！  其實應該是要限定，在短期內買賣！課重稅才行！
- h& F) E2 e) d* h! ~
2 F# \2 _: S( D7 n/ r& d) }例如！& ~' G; j; h/ {1 c2 ^- o4 g
在 5 年之內買賣！ 就課 50% 的重稅 ，因為這個根本不是自用！ 是拿來抄房價的！
! N( v* J5 }: o$ h3 m# X' f3 X+ q在 5~10 年之內買賣，就課 15%
* q! m2 l6 R6 {1 }9 T在 20 年之外買賣，就不課稅，鼓勵都更0 O: o8 i0 S* [9 v; P9 P2 j0 ~

; k/ T1 O0 ~3 e9 K4 o+ S' u* j
作者: 階梯    時間: 2010-11-25 14:15
回覆 阿桃 的文章
  p5 ^5 i  _% n8 s4 r
& x4 m8 v; \7 O2 k' u我完全能理解, 我也要換屋, 也是只能7成, 因為我名下有一間屋在高雄老家, 貸款400萬買給媽住的, 太太名下1間自用貸款400萬在北大特區, 現在要換大些的房買北大特區的房子只能借7成不到, 我太太沒工作, 銀行不給借, 所以政府措施名為壓抑投資客及房價, 實則無辜老百姓也遭殃, 安居樂業是政府該給老百姓的基本照顧, 如今......實令人髮指.& \  |. A( g6 A( b6 @2 `4 I
找人頭豈不是鼓勵欺騙, 亦不可取!
作者: evelyn0026    時間: 2010-11-25 14:16
回覆 阿桃 的文章
- A2 |) P+ T7 J7 [* D$ n5 ]3 S, B5 N+ i
第二間可以直接考慮買大四房,但可以隔成二戶二房的房子( n8 [& `9 f  M/ h. @5 v) p7 a( ^6 v
(很多建案都有啦...)
  q( ^$ N. R3 q' \$ X0 C! ?1 e繳貸款初期可以把其中一戶二房租人貼補房貸: z8 K: \0 L- J9 l- N: c& N* f# x
等小孩長大再收回來整理後給小孩就好
7 l- }; K2 O1 A& n# O# E
3 m6 _) [4 c7 y& `ps:這也是我很想要的目標,不過有點爆預算啦8 A7 A6 E$ b9 K+ b# j* Y, ~$ _. N
目前我們進度是一間小三房自住還繳房貸中啦
作者: 洪阿民    時間: 2010-11-25 14:19
dreamsidea 發表於 2010-11-25 14:12 & n5 b( W, d! h' C% I. \5 \
沒辦法！  其實應該是要限定，在短期內買賣！課重稅才行！ 5 ~& E" I9 j& i& t
# M! ?4 W% v  s$ s; z. k) s; T
例如！
/ J4 d) g+ `# U5 }0 d) V& j" H4 |
這也未必耶
6 ?* L4 d' r7 N$ I人生諸多無奈7 l8 ]6 g. P* a5 K$ l
比如原本只買兩房，卻不小心連生三個小孩....: T( H& f$ ]9 y- i
或是原本一家四口住三房，突然不得不接爸媽來住+ p: ?5 C% e: G: d, u  L3 P+ i
或是公司突然倒閉，得賣房換現金週轉3 c8 k$ A% e) s7 E
或是當初不知真相，後來受不了空氣污染，或是鄰居真的太糟% M) t# I- l% A/ s- ?6 s+ b# ?
這些都是有可能在五年內換屋的......
作者: dreamsidea    時間: 2010-11-25 14:22
本文章最後由 dreamsidea 於 2010-11-25 14:23 編輯 6 C- }3 `- h2 a) \! F8 y
洪阿民 發表於 2010-11-25 14:19 , G  S8 a5 P% }' @% k/ b
這也未必耶1 @/ `, d' h' o% N8 Y* e
人生諸多無奈6 S/ K! X* |# i  `
比如原本只買兩房，卻不小心連生三個小孩....

! n# N# ]/ L* T8 G! S) i! k5 ?# B+ c7 f8 {
那就可以再限定！次數好了！  5年內不得超過多少次！
% J' O# I' F- w+ B7 i8 Z# g6 e1 c1 P' G4 g4 O! B7 j
但是這樣一定會有賣人頭的人出現啦！ Orz....( V$ ~& L4 W4 c0 `; _9 S8 m/ Z

/ S$ V+ {1 U; n6 J* v; ?連香港都是這樣在打房的！ & t9 U. V4 q  }( F. O/ h( `* Y( M1 h
* n3 z/ q- d# P4 T) }0 o, W
http://www.funddj.com/KMDJ/News/ ... 8-9b91-b159bac97aa8" D) I4 _$ V* {+ w/ a

% T2 V4 l' ]( E0 L2 j7 K: u香港此次新印花稅是在現有、占房屋售價4.25%的印花稅基礎上額外徵收的。買入的房屋在6個月內轉售，需支付15%的額外印花稅；6-12個月內轉售為10%；1-2年內轉售的為5%。
作者: 阿桃    時間: 2010-11-25 14:24
回覆 Revilo 的文章0 ?0 L- P' O2 C! T- n+ _; Q5 N
$ t2 i, J% u: n! R2 h
您說的是  X8 _! ]6 y- G! o
只是政府的政策,往往看起來粗糙不堪% o9 i( s" ?% n
也或許他們不是沒人才沒腦袋去想出好方法
4 V5 r1 g% F3 H2 v6 T而是想讓既得利益者鑽漏洞
作者: 黃小妹    時間: 2010-11-25 14:25
回覆 阿桃 的文章
1 f. b$ D: v- i+ v& u
) X0 ?0 }( v3 h0 ~5 ^) f7 F9 `真的是..."天下父母心" ) G" k$ s4 d# V4 Z( T+ O

$ I, y$ n& i6 i: e! x做父母的,都是為了孩子想...9 s7 @3 x, x8 e% V$ ]0 N

$ C) x8 a: `+ U. q/ B我們的經驗是,
' e6 |2 w6 z& C3 \  ~3 m8 g8 k可以用孩子的名義買房子,前提是用"現金買".. i. x0 Q" A" `9 }( u
善用"贈與",每年可贈與111萬(一個人頭111萬)  V" z5 y0 u7 D4 T  s( n7 m
如果說..."房子"本身地價小於111萬.
: g) j( ^$ I2 c本次買賣請代書,做父或母"贈與"給孩子.
& ]1 G4 D+ W$ v& @8 t' p5 a是不需要扣稅金的
  ?7 w: B/ d2 w
0 h& I) H4 j+ u/ j5 A  F3 X另外一提...& u6 s# o, s! ]
如果孩子未滿20歲,銀行也不給予貸款.& @, y0 D- ^5 z3 X$ p& L. q( m

/ L% Z5 ?/ Y9 X; K. w+ ^  [
作者: 耐心    時間: 2010-11-25 14:26
話說..  政府的規定老早就放在那邊讓有買房需要的人(不管自住、投資、投機..哪一種)研究了: ?0 g# m5 B& c% J

( _( A3 `& A: ?5 E+ n1 i2 }" C。。。。。。9 G% y5 O/ r5 I0 F, F8 n

7 c/ J- t9 Z  w' R  [題外話.. 照這文來看可以有個觀察..
1 N, S1 J! I) E: r! I
7 S4 W) I# e. P- r( ?8 Q北大區的入住率只有三成三  難怪生活機能起不來
作者: 阿桃    時間: 2010-11-25 14:27
回覆 階梯 的文章' l2 r" s3 N# I9 p3 d) u

( X0 z! P3 a9 j9 q: H1 g# d! ?你的狀況,只能先賣舊屋,短期租房,再購入新屋
  p% H/ Y( V7 f6 Q6 K6 @祈禱舊屋很快賣好價,新屋很慢漲: v7 ~- V. G8 x: J; i: Y, |6 i1 c
很矛盾又很無奈,對不對
作者: 阿桃    時間: 2010-11-25 14:29
回覆 洪阿民 的文章
& h# u- e- U0 t/ \0 h  P; k4 o+ O, u1 t
就是說阿
  J7 e8 u: J: M  Y# ^! k買房也不見得看得準: @( [' S+ r2 ]: N
往往是住了才發現不適合
作者: 軒爸    時間: 2010-11-25 14:30
真好,有那摩多房子( h5 B' R9 [$ ?* l/ R
其實這也是種投資行為
: T2 r& s/ n- ]9 i- L要不然為何不先賣掉舊屋買新屋" |4 u6 E- e$ ?4 R7 v
這樣就不會有貸款問題2 Y+ {/ O3 F. J" b5 m" a: O
作者: 階梯    時間: 2010-11-25 14:31
回覆 阿桃 的文章8 p$ \4 S7 C+ e$ u
' u( O" d( q( I4 K3 e
是阿 所以已在想找租房子了 慢慢來吧
作者: 耐心    時間: 2010-11-25 14:34
本文章最後由 mssltsai 於 2010-11-25 22:35 編輯 / B$ A% h" k1 U' Z. n% p

* c+ V8 z! X# Y回覆 阿桃 的文章6 L  V7 G/ r4 d4 [2 O4 Y
4 J( P8 ]6 K, v/ l) {2 i
小孩漸漸長大,房價也越來越高了
! p" \/ q. U2 N' l- X' ?

8 Q8 \4 k' {* B5 l& ^2 N% |/ I買三戶只有一戶用來自住..
& ]: `3 C: `9 X4 n& u4 N6 v2 @# U& i( x
假性需求兩倍於實質需求 房價當然越漲越高...  
, k9 w( C. \. I* |8 f  V! e; y9 C( Q2 |' H2 h" c4 a
相較於因房價高漲而買不起的人 對於政府打房無能妳應該很高興啊 怎麼反而不滿？
作者: 阿桃    時間: 2010-11-25 14:36
回覆 軒爸 的文章# i: }( t9 u0 C  B+ S( ~. I# T# C3 |% j
: j8 R$ x- \" Z2 \7 O# ?
因為一間要留給小孩一號娶媳婦兒# d" o! C% Z7 d8 N$ N5 W4 @+ z- s
另一間要留給小孩二號當嫁妝6 p5 X5 k( G# }$ U) p+ W
最後一間是要跟老伴兒養老用的, i. w, b4 o5 w9 M" ?7 q0 V
; |) S% f+ N* ]% ^
(同時持有的原因,是前面有提到過的"擔心房價越來越貴",才要先買起來)
作者: 軒爸    時間: 2010-11-25 14:59
你的小孩真有福氣9 [$ h: ^/ u1 p" D  l' y4 C7 G
現在房價很貴你也知道) d, Y9 {" Q. S. x& m3 e. O
但很多人連一間也買不起
! s+ d1 P, T; R( g4 b. Z  t/ T房子本來就是供需要平衡房價才不會飆
2 F9 W) N; }) e8 E+ g你可以買三間
9 H! j( ^% r& T' X2 b5 P代表你也被賺了一手間接把房價拉高一點
% ^- r; T2 `5 P9 D未來你也享受房價高時房價差距的果實
* q$ T& I8 K9 R1 D出發點為小孩好沒錯
* |9 a+ c# c& A2 t  O但敢買好幾間就要有跟一般只能買一間有所差別不是嗎??, N& r( L: s, L% H" `0 D

+ R0 b% M8 A" Q  S: |" h
作者: 小叡    時間: 2010-11-25 15:49
可以先把目前的2房小坪數贈與一半給老公(夫妻間贈與不課稅)
' p3 t5 k( t8 h9 B$ T; }: Y1 t9 x) U* |% k- r) F+ D! U
然後在每年按比例分批贈與小朋友
9 t4 H+ g7 D; G& ~# u7 @% G
8 c/ w: ^7 t5 ^9 a一人一年可以贈與220w~
2 W$ X  u+ ?. w- A3 Y; T, U* i% p1 n( p$ R7 A& g( U" E
兩夫妻一年就可贈與440w給小朋友+ y* \1 g# l( r! `4 A% `; K
: u, s, A! i+ f4 e" U
而房屋的贈與是看土地公告現值和房屋標準價值而定; O6 f: R, e2 {0 h

! v$ D/ E  G' z. b1 M可能1000萬買的房子實際上只有500萬的課稅現值
# h; I$ S3 _( X! S1 N5 d) @8 S- [* m* J' Z  W+ p% h
搞不好如果是在440w以內，一次就可以贈與完了
: s3 C. Q2 v# B5 e" n* R
  n1 a8 Q9 h/ n& j' ~( a
8 c. @" N0 T( n$ V* f5 ~不過要注意的是不管贈與給老公或後面贈與給孩子
4 x) g) j; h* a3 x& K5 l- V1 j9 e
: v  {& B- H7 S# ^; A都必須付契稅印花稅代書費等等~. R; @& [$ ?( B5 J% F, e; z4 D. k
: W2 x% M- M9 C
照上面來算必須要付三次(老婆->老公  老公 老婆->小孩)4 j2 F1 Y3 I/ {% j- P9 E

+ E; c7 e- j8 Q: O所以要先算算看是直接用小朋友名字買付贈與稅划算! C' X) g* c6 |% M; E  L; j
( P7 s4 b- R- ]  U4 L6 q/ `
還是用分批贈與比較划算喔~~
作者: 小叡    時間: 2010-11-25 15:52
回覆 黃小妹 的文章' e+ P& T3 l# W+ q  o1 d, d' R/ \
" _* f1 }/ j' K1 _: h
現在已經調升贈與稅的免稅額了唷^^
- e- V5 b/ U1 ]! q9 L8 e# G8 E6 M* {' W
從原來的一年111萬調升到一年220萬了 . Y4 S5 E- v4 ^3 d8 a

; B: i1 E, O6 o9 ]1 p$ X
作者: 黃小妹    時間: 2010-11-25 16:00
回覆 小叡 的文章
- ^) H" X, C! k0 S* B8 C# t2 T" j, P$ V
喔喔...& G3 R& P# o3 A
原來已經調升了. 7 B: I6 M. ?! W
一年111萬調升到一年220萬6 Y2 N  T2 I4 ]
(我們是多年前辦的)
3 _6 [+ w# E6 C9 x0 {
6 t0 r, m& H9 L; v% D& d. K3 i4 e0 g: l/ @8 K3 q7 C; ^" e
感謝告知喔~
作者: 阿桃    時間: 2010-11-25 16:12
回覆 小叡 的文章7 J. Q& g+ C. y5 a
" z$ p$ M+ i8 J+ x3 J
喔  I3 u9 ]# {* ^1 V: A$ `" z
不曉得你對這個也很了解阿~
' S6 X9 v8 {/ @9 ^' n5 H/ m以後多多交流囉
作者: 小叡    時間: 2010-11-25 16:40
回覆 黃小妹 的文章& l% l) w+ X7 J  c* v. s3 F
$ G, r0 w+ n3 I) ]7 J& d) n
哈...不客氣% t; r" L- |8 q& w! Z, I' G

0 C) L1 E; m: ]$ T( Q' C我記得是去年才調升的而已6 m+ u3 K5 \5 _! Y* Z6 _. M: K2 n* A; {
7 E) b3 R+ l) s, r7 L" B6 }
所以大概很多人沒用到都不知道
作者: 小叡    時間: 2010-11-25 17:02
回覆 阿桃 的文章5 z0 y3 A. F( y7 }; }  V
6 M2 o4 x: \8 C4 e) T* @4 X. N
沒有啦...
) V* P& z/ w/ o7 r4 O1 X5 g% B! J9 H( v" K6 c
因為去年我媽要贊助我買房子
7 `7 N+ |( I- Q1 L  q% z* E7 g% t4 i2 k8 T
所以我有去做了一些功課
1 j$ l1 }! H* `, y
6 ]% C: V: v0 i$ z3 G% n, h" j$ F印象還算有點深~
作者: polly    時間: 2010-11-26 11:27
我也遇這樣的問題啊, 因為喜歡北大的環境,所以一直在看房, 可惜一直沒有看到價格及位置都OK的房子, 沒想到這個月初, 舊的房子一賣掉(只收了訂還未簽約), 就看到心動的房子了...等於一賣一買...卻發現"錢"卡住了,因為辦理的時間是一樣的, 可是若舊的房子還未處理完的話, 貸款最高只能7成(不一定能貸到7成),且利率要2.2以上...(因為銀行認定我們名下有二個房子)...真是無言..又不是投資客,卻被打到...
作者: 階梯    時間: 2010-11-26 17:04
回覆 阿桃 的文章1 q7 D* |) r3 u6 G( g! F
5 e& @: \) C, F- _$ T
我們都撐著點吧 明天過後 黎明要來了 -- 雖然也是短暫的曙光! {" U; A( }! r9 h$ e8 u) T
這是艾略特波浪理論之第五波 延伸波 預計會到  月 要買屋的人明年 月後再買 反之要賣之人好好把握吧
作者: 威力購    時間: 2010-11-26 18:09
回覆 階梯 的文章  X- P  ^" w6 K# V4 W; Q; F: q

5 S$ l2 H0 \* q. X8 D" Z  r; g有聽過這個說法，目前看好和看壞房市的投資客已經變成五五波，有些口袋不深的投資客準備選完開始悄稍倒貨...不過聽聽就好了
作者: hwl8686    時間: 2010-11-26 18:53
當你的小孩真的很幸福.....
作者: 階梯    時間: 2010-12-1 17:02
所有消息都不能盡信
作者: kwbaseball2002    時間: 2010-12-3 23:57
阿桃 發表於 2010-11-25 13:43
8 R! H+ ~: Q9 W/ o, b3 m; S我主要針對持有房地產的數目作抱怨,先撇開房價,利率或還款能力不談
$ W  D8 Q* w0 C% r( B1 s8 H譬如說
3 L- }5 ?- _' P一個小家庭,育有小孩一對

9 F5 P3 [/ M; f7 w- j; P大大;
- a' C( B. f3 l9 n& v好羨慕你們喔....9 R% c: a# H. W

6 g  s* W: J. F, d6 k6 q; u$ w現在我只繳一間房屋貸款就繳得氣喘虛虛....
) w1 U" N! g7 i/ C: d' ?不過.....還是祝福你們喔!; u4 V0 Z/ D7 \- _6 M

' T; w. q) l5 q( y而我呢....趕快再加緊賺錢囉...
作者: dennis.chung.tw    時間: 2010-12-4 17:48
黃小妹 發表於 2010-11-25 14:25 % u6 f, W; j1 e) F: Q
回覆 阿桃 的文章
' m5 q" }. ^4 N& J/ G8 S6 k/ ]. N# z6 m6 [; ~8 d" p
真的是..."天下父母心"

) @! ]; f& ^/ S; R& V' K每人每年111萬額度已經提高到每人每年為220萬，但好像是以捐贈者為對象ㄝ，因此爸爸不可以同時捐贈給兩個小孩各220，這樣就超過【每人每年】220萬額度，感受不到政府的誠意..
- |4 w) D) N" h2 f& q% ]5 ]1 P$ P5 J( q0 r7 J
贈與稅免稅額從每人每年111萬元提高為220萬元，如果1家3口，父母親可分別贈與220萬元，小孩領到440萬元不必扣贈與稅。
. Y/ {# z! a- x' s( E8 nhttp://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/31522259/IssueID/20090405



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