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標題: 不滿政府打房規定的邏輯 [列印本頁]
作者: 阿桃    時間: 2010-11-25 13:43
標題: 不滿政府打房規定的邏輯
我主要針對持有房地產的數目作抱怨,先撇開房價,利率或還款能力不談* G% [5 u* H7 o4 J( a
譬如說
3 D* k; q& H! B* o$ v4 h一個小家庭,育有小孩一對. |' I, _3 @3 A: y. W0 Q
好不容易存了點錢,用老公的名字買了生平第一間三房的中坪數,開心的繳著房貸' p) D. i$ ]( m* ]
好不容易看到北大特區環境這麼優美,想盡辦法,用老婆的名義買了第二間兩房的小坪數,省吃儉用的繳著房貸; j2 N# ?; J; v# z" F: W: V! n
  `8 n1 U; ~, d6 X$ |
繳著繳著,發現小孩漸漸長大,房價也越來越高了,5 ]8 W+ K9 ^2 N  @* T
擔心將來小孩買不起
7 T+ r, A0 z% e6 x1 Z2 m因為有兩個小孩,加上夫妻退休可能要自住,於是想買第三間小坪數,算是替孩子存錢也好2 V0 T+ o' H( g! T" B4 \; ^
在打房政策下,掛老公或老婆的名字買,不僅只能最高貸到6成5,還沒有三年寬限期
  p" A# p% d2 K2 b( e掛未成年小孩名字,似乎要扣贈與稅?
$ s5 A4 }" f* d( m; M! r# t6 C2 L
除了等小孩成年,或者借人頭之外(借父母的名,還會因為年紀太大,政府不給貸款的風險)3 ~. {6 Z" ?) k) h) m
還有其他辦法嗎??* _, O( t# X, h; J3 k$ y6 z8 y( x

4 t/ c# j' s* P6 N" |
作者: 竹瀅    時間: 2010-11-25 14:00
有辦法...) c  E; q* ^& [- a6 j# g0 C
第二間房買大坪數的
作者: 竹瀅    時間: 2010-11-25 14:02
回覆 阿桃 的文章9 s' v2 y, m$ f: n1 I0 B
0 K. E8 L* s% {0 K2 M6 G  [
再幫你想一個7 K; r: w; u5 ^- Q
賣掉第二間小坪數的1 k! H0 i) V' W6 X; D+ H
換大坪數的
作者: Revilo    時間: 2010-11-25 14:10
確實很多人都跟你一樣
2 k4 u; a4 J1 C8 o! q. i6 S有著相同的委屈
% n2 z7 y7 z, N& b7 B+ ~+ ^省吃檢用辛苦的支撐著家庭
, H3 y" B% r6 x" i  I
! ?3 }% s8 s( f9 w; Q# t* j但...
; y% a; u- M. @9 `8 h# K6 N也有更多的人是省吃檢用卻連第一間房子都買不起
+ E6 a3 G  @: u( n' V更不用說老婆買第二間! ~. ]' c! o8 ]
幫小孩買第三間、第四間...
; x1 Q) ^2 ]3 u% ~3 S. d( ]; X5 n) p# G+ n4 C' y
公共政策很難面面俱到2 H. A4 k2 |8 {7 R7 T3 m% z
如果政策的本身能照顧到大部分人的權益; ^: I: I3 m* u' S3 R
而且維持住了基本的公平與正義
  T  c- a* ~6 R3 N3 ]8 l那站在政策利益另一端的人民- A+ C* |) z7 b; L9 j$ R, ^
是否也應該承擔較多的社會責任呢
作者: ㄚ茹爸    時間: 2010-11-25 14:10
掛小孩名子沒關係 只要不要買太大間
' M) G0 v( u, d! ]7 w0 a% Y% c政府扣稅是用公告價 北大特區的公告價基本上並不貴4 H5 _/ C0 l  w# p( I2 D
應該不會超過440W
6 n& a# ], V' ?; J5 [3 d5 ^每人每年有220W的免稅贈與
' K% D% a. r' `# F/ ~  Z5 r' o你跟太太加起來共可贈與440W
! c# a3 D: C6 A- G所以只要公告地價加房價不超過440W就不用繳稅了
作者: dreamsidea    時間: 2010-11-25 14:12
阿桃 發表於 2010-11-25 13:43
+ I. \. S: B9 E: v' C: }我主要針對持有房地產的數目作抱怨,先撇開房價,利率或還款能力不談
: b6 X& w, Y" D- n譬如說: U3 Y. P: W( {. M) C
一個小家庭,育有小孩一對

7 D: a; y: v2 [沒辦法！  其實應該是要限定，在短期內買賣！課重稅才行！
" Q& N0 ?8 z) w: d
5 N. u) X' J9 }; w" I3 B! k例如！
" |, G' a. s" V) ^在 5 年之內買賣！ 就課 50% 的重稅 ，因為這個根本不是自用！ 是拿來抄房價的！ ( j; {/ d1 _3 E) L0 r7 k$ r
在 5~10 年之內買賣，就課 15%
* s* H6 g3 d$ J5 _在 20 年之外買賣，就不課稅，鼓勵都更% S) }! i8 R- s5 K
0 E0 i0 v6 @) V3 g# n& h
作者: 階梯    時間: 2010-11-25 14:15
回覆 阿桃 的文章
- M/ w& ~7 S- n  L/ X
; q; s$ u, K& v4 S: W2 Y我完全能理解, 我也要換屋, 也是只能7成, 因為我名下有一間屋在高雄老家, 貸款400萬買給媽住的, 太太名下1間自用貸款400萬在北大特區, 現在要換大些的房買北大特區的房子只能借7成不到, 我太太沒工作, 銀行不給借, 所以政府措施名為壓抑投資客及房價, 實則無辜老百姓也遭殃, 安居樂業是政府該給老百姓的基本照顧, 如今......實令人髮指.
7 j; ]0 B! V6 r9 z* c找人頭豈不是鼓勵欺騙, 亦不可取!
作者: evelyn0026    時間: 2010-11-25 14:16
回覆 阿桃 的文章. `5 j" j: X8 b+ S$ F0 j
8 |- ]) {7 N- c/ L1 D, ]! D2 o! r
第二間可以直接考慮買大四房,但可以隔成二戶二房的房子
  A4 h! o) h7 k: u$ I(很多建案都有啦...)' v! D: }6 X* U/ |3 R
繳貸款初期可以把其中一戶二房租人貼補房貸
$ E7 c# q- Q: M% f# t( J4 M. U等小孩長大再收回來整理後給小孩就好
7 v; M/ L; x( c  H/ D  W8 q% d6 C$ \+ `" ~) w3 P7 \
ps:這也是我很想要的目標,不過有點爆預算啦0 Q% `2 `. Z" O% u7 Q  t$ m
目前我們進度是一間小三房自住還繳房貸中啦
作者: 洪阿民    時間: 2010-11-25 14:19
dreamsidea 發表於 2010-11-25 14:12 ( ~) U6 E; p8 Q8 u+ b
沒辦法！  其實應該是要限定，在短期內買賣！課重稅才行！ ! C, s% R$ T0 D% }1 ^: i9 j+ `- o

% M6 b5 ?8 Z" F8 K5 {9 T例如！
/ m+ R) y% ?( O- v% _# N/ i
這也未必耶( V# \- [3 q) v2 r5 T  i" X8 R( O: q
人生諸多無奈" J1 E) D: M# f! R) s
比如原本只買兩房，卻不小心連生三個小孩....
! G( }8 W& s1 Q7 m或是原本一家四口住三房，突然不得不接爸媽來住
, D7 v% u! q; @% ]! C/ s- ^- b或是公司突然倒閉，得賣房換現金週轉
6 Z( s+ S, d9 N% Z+ D  G6 }2 b或是當初不知真相，後來受不了空氣污染，或是鄰居真的太糟0 x% f" |& ]( q( g
這些都是有可能在五年內換屋的......
作者: dreamsidea    時間: 2010-11-25 14:22
本文章最後由 dreamsidea 於 2010-11-25 14:23 編輯 " X5 B: A. G9 [4 B% I8 E' A6 }
洪阿民 發表於 2010-11-25 14:19
* v' x! e: s" H, {這也未必耶
9 Y0 v1 c. l+ v  J人生諸多無奈
& H: V! }6 \9 |) a5 G- Y* N比如原本只買兩房，卻不小心連生三個小孩....

# t- J' ^$ R8 Y& A
2 }4 g. ?, I2 H1 Q6 l那就可以再限定！次數好了！  5年內不得超過多少次！ 5 h; x. |& K1 R* ~# l" r# O, R
, N7 d! p8 n" _2 v4 N, A9 v
但是這樣一定會有賣人頭的人出現啦！ Orz....
  x8 g" n3 B5 A% d, @; p! o
$ U# x" {5 |* F! K' I# X連香港都是這樣在打房的！
; c  C, |9 p3 H+ c% Q
1 {+ H1 e/ M8 ^  Nhttp://www.funddj.com/KMDJ/News/ ... 8-9b91-b159bac97aa8
) M3 {. N* o5 t3 w$ I, H% J5 o1 N
9 Z. y/ B- Z4 h6 y% k( c- L% J香港此次新印花稅是在現有、占房屋售價4.25%的印花稅基礎上額外徵收的。買入的房屋在6個月內轉售，需支付15%的額外印花稅；6-12個月內轉售為10%；1-2年內轉售的為5%。
作者: 阿桃    時間: 2010-11-25 14:24
回覆 Revilo 的文章
; t5 h9 h8 P- G7 @6 h+ f3 e$ v: T% M# Z  [1 |4 T: G  Q
您說的是4 E# U1 G$ |2 }! D& b
只是政府的政策,往往看起來粗糙不堪
4 \& S* r! \4 W: |也或許他們不是沒人才沒腦袋去想出好方法1 T+ l4 g1 a; x: ^0 J
而是想讓既得利益者鑽漏洞
作者: 黃小妹    時間: 2010-11-25 14:25
回覆 阿桃 的文章
, V7 {  p! |( v
/ r& G1 k' T- q4 Y- W0 k1 m9 V真的是..."天下父母心"
8 t5 R1 b# b$ i( W: `- I( {( h# s) P3 w- w. J: x* H/ @! p( c
做父母的,都是為了孩子想...4 b- i, c( q, `* \! Y; |
+ O, J7 v% [- i  C8 v2 X0 F
我們的經驗是,
, a9 \" \. w/ f* Z可以用孩子的名義買房子,前提是用"現金買".7 I" I8 S) V. c8 d
善用"贈與",每年可贈與111萬(一個人頭111萬)
+ a/ u, i1 x3 a如果說..."房子"本身地價小於111萬.
3 `% e3 S# f2 O6 V8 g( V本次買賣請代書,做父或母"贈與"給孩子.
( Z8 F) \: n! w4 [- L+ X是不需要扣稅金的
; K& O: r: K  A% [0 Z$ n" g1 [
2 H+ {: u4 q  X; o/ k  H) J另外一提...
' B. E9 q# k0 G2 F如果孩子未滿20歲,銀行也不給予貸款.
4 {4 [; |1 g# B4 J! A
& l  r. B5 e6 r" K9 x* K
作者: 耐心    時間: 2010-11-25 14:26
話說..  政府的規定老早就放在那邊讓有買房需要的人(不管自住、投資、投機..哪一種)研究了
: o: e) P9 G( p$ h' ^# H: I5 X0 ^5 [. i& g. c! ?* E
。。。。。。! Z$ m9 T- z: c" b" [7 @3 ~
+ I' o9 U3 q' x1 i4 U3 j, O# W
題外話.. 照這文來看可以有個觀察..
( s" Z7 p) C; Z8 f8 ^% V0 B5 `3 L; c
北大區的入住率只有三成三  難怪生活機能起不來
作者: 阿桃    時間: 2010-11-25 14:27
回覆 階梯 的文章
! H# E& ~+ k$ y4 j9 f5 y( s; z6 \
你的狀況,只能先賣舊屋,短期租房,再購入新屋, l3 x; B' c9 Q& |) W' J/ l
祈禱舊屋很快賣好價,新屋很慢漲
  K: }4 v% H+ o. l, `; N  ]. b很矛盾又很無奈,對不對
作者: 阿桃    時間: 2010-11-25 14:29
回覆 洪阿民 的文章( o4 t: d% N9 c: R4 \! _
) j$ _) e6 h. C
就是說阿9 d/ X  o9 ~4 ?0 M7 e5 P5 P5 ?
買房也不見得看得準
- F0 R# `% i- J: t7 j往往是住了才發現不適合
作者: 軒爸    時間: 2010-11-25 14:30
真好,有那摩多房子
7 g0 F4 ~+ r9 j其實這也是種投資行為
) N$ r- b3 n# d  U" e6 c! J要不然為何不先賣掉舊屋買新屋- m3 F5 Z8 T4 z
這樣就不會有貸款問題
+ v& O% M" @+ z1 C8 Y
作者: 階梯    時間: 2010-11-25 14:31
回覆 阿桃 的文章
) d; M; P9 c7 F: Q! u! w+ _
% c5 F' G1 o' b. @- J是阿 所以已在想找租房子了 慢慢來吧
作者: 耐心    時間: 2010-11-25 14:34
本文章最後由 mssltsai 於 2010-11-25 22:35 編輯
8 l9 z4 t) j/ r; ~3 d9 l4 U  O, O/ \. P' W
回覆 阿桃 的文章) k0 g2 F' x; B: N3 x- _9 n* J
* ]3 q- Z  \6 A% e% f' Q8 f6 B
小孩漸漸長大,房價也越來越高了
- c0 V1 T- n% ?+ q- S- {

' g, n- r; Q; j, Y/ S& F* A( {買三戶只有一戶用來自住..
: N; V* Y- K' b: Q
3 Q' T& w0 Y( [- X% |3 v假性需求兩倍於實質需求 房價當然越漲越高...  
+ U. \. H+ ?# }% G
& V2 \/ j6 Y; [0 Y4 ?: j3 t相較於因房價高漲而買不起的人 對於政府打房無能妳應該很高興啊 怎麼反而不滿？
作者: 阿桃    時間: 2010-11-25 14:36
回覆 軒爸 的文章
+ P$ f$ J) m( H" N) p7 v+ Z4 |5 z% Q6 m- Q. _& u% g( j4 l5 V$ v
因為一間要留給小孩一號娶媳婦兒
( M( e" z  m0 v9 @+ A另一間要留給小孩二號當嫁妝
5 X( Q* T/ p$ }( \最後一間是要跟老伴兒養老用的
/ L, l. z0 |! |$ U0 o/ c
# R1 v' L! m1 A( i) }(同時持有的原因,是前面有提到過的"擔心房價越來越貴",才要先買起來)
作者: 軒爸    時間: 2010-11-25 14:59
你的小孩真有福氣
2 y$ J2 {8 u/ q" h8 Z現在房價很貴你也知道
! e! w1 q  y6 O7 O3 b7 R5 T$ K但很多人連一間也買不起
& A/ `- O) I0 A% {房子本來就是供需要平衡房價才不會飆; x2 Z' \3 Q2 b* I) a# x. R; p+ O
你可以買三間
3 H. O, z. \; y代表你也被賺了一手間接把房價拉高一點* C6 I" `2 f( e3 _* b; g/ A) w* ]: _
未來你也享受房價高時房價差距的果實
! N5 u8 ?2 Q/ a! d6 a- B出發點為小孩好沒錯
9 C/ V, K' [! i7 i  ~& b  L9 h* @但敢買好幾間就要有跟一般只能買一間有所差別不是嗎??( m1 Q. p% ^; t: Q

8 l- u, U1 e9 h# g1 S9 |
作者: 小叡    時間: 2010-11-25 15:49
可以先把目前的2房小坪數贈與一半給老公(夫妻間贈與不課稅)
& O% C. @/ W4 ]2 J
9 Z5 b  m5 ?+ |; C7 Q# |2 X然後在每年按比例分批贈與小朋友
( {5 e9 d: d% W6 q& A" L3 K
, p! I$ L3 p5 |: Q7 J8 J一人一年可以贈與220w~; \' O% c$ d; m, j+ @: c

2 Z7 q: b4 V: ?  A# m兩夫妻一年就可贈與440w給小朋友
: W  J3 |# n/ s" f2 @" q1 O' Y% ~4 X/ p" e7 f& X1 X
而房屋的贈與是看土地公告現值和房屋標準價值而定
/ s/ T' m# ]4 @; q- T: z2 j( P7 ]7 \
: l- ^' O4 d6 L* @( r可能1000萬買的房子實際上只有500萬的課稅現值3 O3 \* B3 }+ C! v6 a/ Z: O1 c5 [
/ E' Y5 V! r2 e2 e9 f) A
搞不好如果是在440w以內，一次就可以贈與完了
% i3 p9 }( K4 D  ]2 j  s: H
. H8 I' p7 [5 V- ~8 I
/ w) N. ^& Q# ^( z$ S不過要注意的是不管贈與給老公或後面贈與給孩子
" t( L' P. h+ W% j) m9 m4 F  B9 w1 A
都必須付契稅印花稅代書費等等~
1 o  I6 c/ J1 K' Z( C1 z7 ^: X6 _! J3 u+ ^$ Q# {
照上面來算必須要付三次(老婆->老公  老公 老婆->小孩)
+ p8 [8 x. Q- n, G0 p0 g$ x, ~; n- h& z  {, j
所以要先算算看是直接用小朋友名字買付贈與稅划算* ?' {2 T6 B4 E1 E6 T. T, R
: ?: w0 E7 {, x: w
還是用分批贈與比較划算喔~~
作者: 小叡    時間: 2010-11-25 15:52
回覆 黃小妹 的文章* w, Z0 g! U0 j

4 w8 T9 u& h/ l+ a2 B4 R% Q現在已經調升贈與稅的免稅額了唷^^* k/ X( O' j8 `( s6 h3 r! V
5 q# W/ ^8 B2 A' i, Y$ @
從原來的一年111萬調升到一年220萬了
6 u5 z$ k6 b7 a5 r) {2 H! a7 O- V' S9 X" U% S+ A: I
作者: 黃小妹    時間: 2010-11-25 16:00
回覆 小叡 的文章0 L  a5 ?# P3 t6 }
% K5 j$ G# n- u" G+ {2 N
喔喔...
  B1 ~/ L; I! j1 C" Q7 W8 m0 \* y原來已經調升了. 0 t. I0 B7 Z; F) [6 G, R# Z
一年111萬調升到一年220萬
: B; g  n, {8 o& m6 k7 n% b(我們是多年前辦的)
$ f4 A3 P6 G; D( E' @5 b, {# w+ w0 u# ^( r; H: n3 Q* P

. u9 z2 f7 A/ P8 i% L感謝告知喔~
作者: 阿桃    時間: 2010-11-25 16:12
回覆 小叡 的文章0 b  V. V9 k2 G' W$ \0 a' @. x0 j
; r  K; ]& L9 v% N9 E
喔( o# ]7 d1 a: W
不曉得你對這個也很了解阿~) \7 ~! D; X8 H+ u. T) _
以後多多交流囉
作者: 小叡    時間: 2010-11-25 16:40
回覆 黃小妹 的文章/ D+ ~" f7 F& w
' o+ ?7 L/ B3 ~
哈...不客氣/ f( `, D$ f) l1 `) O: d5 ^
3 n3 P% Q. p; W5 C9 P4 e
我記得是去年才調升的而已# b9 z7 L, y% L$ |7 Z! Z" q
# ^1 _5 v& M. k: z) c" M
所以大概很多人沒用到都不知道
作者: 小叡    時間: 2010-11-25 17:02
回覆 阿桃 的文章
* b& m3 E6 p  k, O/ `. S3 F/ i7 v. I
沒有啦...
1 F$ c- q2 I! ~
& k5 v; s  r& T/ W$ D0 }因為去年我媽要贊助我買房子
% r! n; B1 O# ~! w/ c$ b; K6 X7 m8 C
所以我有去做了一些功課& |5 S' ~6 e& @, y) a

/ \5 g% j* p" x1 `% J印象還算有點深~
作者: polly    時間: 2010-11-26 11:27
我也遇這樣的問題啊, 因為喜歡北大的環境,所以一直在看房, 可惜一直沒有看到價格及位置都OK的房子, 沒想到這個月初, 舊的房子一賣掉(只收了訂還未簽約), 就看到心動的房子了...等於一賣一買...卻發現"錢"卡住了,因為辦理的時間是一樣的, 可是若舊的房子還未處理完的話, 貸款最高只能7成(不一定能貸到7成),且利率要2.2以上...(因為銀行認定我們名下有二個房子)...真是無言..又不是投資客,卻被打到...
作者: 階梯    時間: 2010-11-26 17:04
回覆 阿桃 的文章: C2 A" X" I9 W, V6 I6 a

. Z0 H3 }6 O: e- S我們都撐著點吧 明天過後 黎明要來了 -- 雖然也是短暫的曙光+ L  W/ w! T# s/ H* b8 I( a/ q
這是艾略特波浪理論之第五波 延伸波 預計會到  月 要買屋的人明年 月後再買 反之要賣之人好好把握吧
作者: 威力購    時間: 2010-11-26 18:09
回覆 階梯 的文章
5 u* {- k( w6 ]! Z1 Y% Z! E( U# X8 _0 W. l
有聽過這個說法，目前看好和看壞房市的投資客已經變成五五波，有些口袋不深的投資客準備選完開始悄稍倒貨...不過聽聽就好了
作者: hwl8686    時間: 2010-11-26 18:53
當你的小孩真的很幸福.....
作者: 階梯    時間: 2010-12-1 17:02
所有消息都不能盡信
作者: kwbaseball2002    時間: 2010-12-3 23:57
阿桃 發表於 2010-11-25 13:43 1 _+ }! t' M2 z2 N* _% g- a
我主要針對持有房地產的數目作抱怨,先撇開房價,利率或還款能力不談
$ O+ U/ f8 r8 a; b- Z譬如說
2 D1 }& t, f, X, {一個小家庭,育有小孩一對
( p. t3 L* q, _3 j
大大;* G7 y5 ]. D4 _" X* u
好羨慕你們喔....  W9 ~3 g; f+ B1 ~

1 ]) I. X$ j! q) C; u; t現在我只繳一間房屋貸款就繳得氣喘虛虛....9 E5 N/ p* J* L% C& e, ~# c0 K
不過.....還是祝福你們喔!/ ~. Q' K  N, j! \7 y- i  E! o

. q; ^9 s/ I( m9 }, M4 i0 {而我呢....趕快再加緊賺錢囉...
作者: dennis.chung.tw    時間: 2010-12-4 17:48
黃小妹 發表於 2010-11-25 14:25
/ f& }- J9 ?/ y& U6 x回覆 阿桃 的文章6 Y( g% X5 M4 w: h

3 b2 \+ }; {8 ]0 M5 p. i真的是..."天下父母心"
" N9 M/ b+ q4 v5 f; N5 f5 c
每人每年111萬額度已經提高到每人每年為220萬，但好像是以捐贈者為對象ㄝ，因此爸爸不可以同時捐贈給兩個小孩各220，這樣就超過【每人每年】220萬額度，感受不到政府的誠意..2 z1 H% n/ y( p: ^4 v5 \

5 H% ?3 l5 P( N1 o3 `0 r贈與稅免稅額從每人每年111萬元提高為220萬元，如果1家3口，父母親可分別贈與220萬元，小孩領到440萬元不必扣贈與稅。
: }5 f1 I! e% X) E& G" m! fhttp://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/31522259/IssueID/20090405



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