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標題: 不滿政府打房規定的邏輯 [列印本頁]
作者: 阿桃    時間: 2010-11-25 13:43
標題: 不滿政府打房規定的邏輯
我主要針對持有房地產的數目作抱怨,先撇開房價,利率或還款能力不談
  H' ^+ }/ \2 U$ H* ]譬如說3 L5 w8 U4 H! C3 H9 L3 w  s
一個小家庭,育有小孩一對
/ I( H5 J% L( [( s9 @) b9 q2 F好不容易存了點錢,用老公的名字買了生平第一間三房的中坪數,開心的繳著房貸
! d( J: ]. M5 ?, F) C1 h好不容易看到北大特區環境這麼優美,想盡辦法,用老婆的名義買了第二間兩房的小坪數,省吃儉用的繳著房貸& O% R5 R3 ^7 l- e* f; m3 w
" p' t% ?6 b, j: `( Q+ b
繳著繳著,發現小孩漸漸長大,房價也越來越高了,
6 |+ ~) @. m  Q$ a擔心將來小孩買不起% F6 `6 G8 _1 f: q; s' x8 z& u0 P* z: i% }
因為有兩個小孩,加上夫妻退休可能要自住,於是想買第三間小坪數,算是替孩子存錢也好# a* S9 y0 y! U+ g5 w
在打房政策下,掛老公或老婆的名字買,不僅只能最高貸到6成5,還沒有三年寬限期/ P7 o- c8 P) e8 O7 G( K
掛未成年小孩名字,似乎要扣贈與稅?2 J" n0 ?% M  G' s+ s6 h+ D

' {) k* t: n- H8 X9 Q9 P+ q) J# I: A& V+ y, e除了等小孩成年,或者借人頭之外(借父母的名,還會因為年紀太大,政府不給貸款的風險)( x5 x4 w; G8 \* Z! C" T+ F
還有其他辦法嗎??
3 |5 G. H8 i( ?. ^. ]. o
0 M# H* B$ O' Z* F2 l
作者: 竹瀅    時間: 2010-11-25 14:00
有辦法...
; h: o& [. o2 @! b4 u. {第二間房買大坪數的
作者: 竹瀅    時間: 2010-11-25 14:02
回覆 阿桃 的文章
7 |& A' Y6 h+ N) p/ R; L
% H) l' O. l, ]7 E( t, O8 y再幫你想一個
- \: k% L5 \9 f$ \2 z/ q賣掉第二間小坪數的
, k# G6 d" K2 Y換大坪數的
作者: Revilo    時間: 2010-11-25 14:10
確實很多人都跟你一樣, s$ X5 ^0 h* s) R  Y( H9 s( Y
有著相同的委屈6 E/ Q$ {2 W0 r# g1 s3 ?
省吃檢用辛苦的支撐著家庭  L2 u0 Z, ~" t5 X, o

- t' Z$ r$ Y5 j5 X但...6 c6 m( D! k. p/ t6 l7 U; g  C
也有更多的人是省吃檢用卻連第一間房子都買不起
8 ^" |9 ~6 y1 Y) F# q2 Z0 G更不用說老婆買第二間
; Y+ s9 ?" v* C幫小孩買第三間、第四間...6 G9 O0 Z1 v8 @$ a0 r

2 f5 G! @- s- X5 z  Q+ H3 B/ `公共政策很難面面俱到
4 {3 ?: e; e+ P如果政策的本身能照顧到大部分人的權益. w4 E% t1 S4 B( l. a" {0 f& n( }
而且維持住了基本的公平與正義
0 @7 p) o: ]/ [: k' [* ], N那站在政策利益另一端的人民
( b6 J2 |7 }4 T1 S" @9 \是否也應該承擔較多的社會責任呢
作者: ㄚ茹爸    時間: 2010-11-25 14:10
掛小孩名子沒關係 只要不要買太大間
: d/ f6 f- b/ l( p; [政府扣稅是用公告價 北大特區的公告價基本上並不貴
, B4 x; G# x* w; y" z  K; C: g應該不會超過440W* Q; \5 w! n3 m) H  ]
每人每年有220W的免稅贈與
3 ]* @4 L! D" W你跟太太加起來共可贈與440W% R7 o  ~( O( o
所以只要公告地價加房價不超過440W就不用繳稅了
作者: dreamsidea    時間: 2010-11-25 14:12
阿桃 發表於 2010-11-25 13:43 & I2 w# B$ I4 k, t# r; L
我主要針對持有房地產的數目作抱怨,先撇開房價,利率或還款能力不談) w& u) `" x3 c' v
譬如說, x" t$ N5 J/ Z4 Y7 H; |! ^4 V
一個小家庭,育有小孩一對
  }# q* n; j4 ]+ P; A7 h
沒辦法！  其實應該是要限定，在短期內買賣！課重稅才行！
4 J& E  X8 I0 S3 H" S/ A2 J7 a" j2 \! g: Q$ x" B
例如！
# n) p3 D$ \: R3 d4 n在 5 年之內買賣！ 就課 50% 的重稅 ，因為這個根本不是自用！ 是拿來抄房價的！
3 w4 H; p, f4 n1 F% H在 5~10 年之內買賣，就課 15% 4 g* @' l8 c' W- W
在 20 年之外買賣，就不課稅，鼓勵都更
) b5 X( f% w0 B, @1 P5 \# Y
3 T, }  ^: T4 k6 q; b- R
作者: 階梯    時間: 2010-11-25 14:15
回覆 阿桃 的文章
- Y; U+ }# ]) X  q  Z6 W3 m
. e+ z2 e& ]$ {  `3 y) S我完全能理解, 我也要換屋, 也是只能7成, 因為我名下有一間屋在高雄老家, 貸款400萬買給媽住的, 太太名下1間自用貸款400萬在北大特區, 現在要換大些的房買北大特區的房子只能借7成不到, 我太太沒工作, 銀行不給借, 所以政府措施名為壓抑投資客及房價, 實則無辜老百姓也遭殃, 安居樂業是政府該給老百姓的基本照顧, 如今......實令人髮指.* W& r- d% G4 S1 s% Z7 j5 w) G8 K
找人頭豈不是鼓勵欺騙, 亦不可取!
作者: evelyn0026    時間: 2010-11-25 14:16
回覆 阿桃 的文章
6 ]/ P8 j% ?/ i% Q8 s4 e5 K
* o8 U$ g0 G) x( f- c# Y第二間可以直接考慮買大四房,但可以隔成二戶二房的房子& N7 j2 E" O2 D6 ~8 Y" I5 q+ l
(很多建案都有啦...)0 P( L1 p3 w, C) A5 K
繳貸款初期可以把其中一戶二房租人貼補房貸
' p; {& f; s4 L4 N等小孩長大再收回來整理後給小孩就好
' C1 c/ A/ P* p5 [2 Z3 H! H2 n3 H0 U
9 N2 W/ p9 A, q- O2 R6 b+ Qps:這也是我很想要的目標,不過有點爆預算啦
8 M& X, \; Z+ [0 h- W# |/ H  ?7 d$ E目前我們進度是一間小三房自住還繳房貸中啦
作者: 洪阿民    時間: 2010-11-25 14:19
dreamsidea 發表於 2010-11-25 14:12 / E3 a- }% |0 q: @2 o
沒辦法！  其實應該是要限定，在短期內買賣！課重稅才行！ + Q# ]5 b* A$ Z5 V1 ]- W
% a0 C1 Z4 j  `2 I
例如！
# C; ~" q/ ]  T% J) R
這也未必耶7 f+ g5 A) a; Z  h/ s/ x1 A
人生諸多無奈
2 W9 j8 }/ Y/ I比如原本只買兩房，卻不小心連生三個小孩....
( n2 L4 h" y3 B+ C+ d( [; R或是原本一家四口住三房，突然不得不接爸媽來住
8 N! B+ e; z% F或是公司突然倒閉，得賣房換現金週轉
7 o9 W: N* T7 U7 q; i* O6 o或是當初不知真相，後來受不了空氣污染，或是鄰居真的太糟
+ O4 Q3 F9 d! H: M$ F! F, A這些都是有可能在五年內換屋的......
作者: dreamsidea    時間: 2010-11-25 14:22
本文章最後由 dreamsidea 於 2010-11-25 14:23 編輯 5 ]) R( u5 X2 I8 _2 C
洪阿民 發表於 2010-11-25 14:19
: q/ |9 Y" A7 E這也未必耶
1 U% G. n8 U% _2 O% T- u; U人生諸多無奈* p- b2 A, _( p3 r% I
比如原本只買兩房，卻不小心連生三個小孩....
: X; k5 h4 s. p+ R3 P+ N' N' P3 P2 X

' |9 l+ b$ C* P6 }* v6 [9 \2 q那就可以再限定！次數好了！  5年內不得超過多少次！ # Y) d, d/ H! z6 J( E$ L4 d
8 G, ^# W2 j/ x; L0 O
但是這樣一定會有賣人頭的人出現啦！ Orz....9 _! l" |( F+ T" @5 h& C3 i0 Y% ]

# i4 R, [: e2 Q% B連香港都是這樣在打房的！ # Z4 m2 o* `# Q, ?' p8 p4 ^
  G5 Z. m# |; F; ~
http://www.funddj.com/KMDJ/News/ ... 8-9b91-b159bac97aa8) _/ |7 p$ H: J
& T7 S* k# `6 j  \9 \, d0 R) p
香港此次新印花稅是在現有、占房屋售價4.25%的印花稅基礎上額外徵收的。買入的房屋在6個月內轉售，需支付15%的額外印花稅；6-12個月內轉售為10%；1-2年內轉售的為5%。
作者: 阿桃    時間: 2010-11-25 14:24
回覆 Revilo 的文章
. p) \: e$ ]4 ~2 R7 {
6 h0 h. K- \, y! ]您說的是5 Y9 \: ^6 A+ |  x2 V+ e. j. @
只是政府的政策,往往看起來粗糙不堪
; A; v" J4 I* p* C$ ]也或許他們不是沒人才沒腦袋去想出好方法8 q5 q$ C4 Q2 x" e- t# R8 \% l
而是想讓既得利益者鑽漏洞
作者: 黃小妹    時間: 2010-11-25 14:25
回覆 阿桃 的文章# I$ e. m9 `. S# f

% n, X. v! H4 y' m. E, F, ?3 t4 \真的是..."天下父母心" : p; c! f- u  }

! R6 ^8 E4 B4 d. k% \% {  M做父母的,都是為了孩子想...; w. h! y5 |' Y, N# a: d+ Q# o# l

- B/ }2 w4 p+ o我們的經驗是,- m2 T; M4 T( G) A2 ]
可以用孩子的名義買房子,前提是用"現金買".4 n$ h9 z/ l* \* j) t
善用"贈與",每年可贈與111萬(一個人頭111萬). r5 D5 g% U) _6 z3 X4 l! S7 a
如果說..."房子"本身地價小於111萬.
' m! {- e8 r7 y) O5 }# E* c& _: y本次買賣請代書,做父或母"贈與"給孩子.
$ j, y' @1 P% {. u3 E& C是不需要扣稅金的+ |' r- B" j' o1 J/ u) |

8 U+ V- P8 f3 L& {另外一提.../ j( _' L% G1 }) S0 }8 n  R
如果孩子未滿20歲,銀行也不給予貸款.
9 x  i# p0 }) d& K7 K% _( B8 `/ Q* A1 c
作者: 耐心    時間: 2010-11-25 14:26
話說..  政府的規定老早就放在那邊讓有買房需要的人(不管自住、投資、投機..哪一種)研究了' b9 M4 H8 z  M8 T- [( E. r' h
; b% k# S) I) s, O+ R! V
。。。。。。
: B7 }' J) H& A6 L( }, u$ K
2 V5 \, r) R2 r4 T" ?題外話.. 照這文來看可以有個觀察.. . J1 k8 n: \# I6 R5 [

6 P6 u0 ^1 [- q/ _北大區的入住率只有三成三  難怪生活機能起不來
作者: 阿桃    時間: 2010-11-25 14:27
回覆 階梯 的文章
; s0 [# n0 _! B8 c: |2 i
* k" C0 a6 [1 y) M, ^' p9 j+ W你的狀況,只能先賣舊屋,短期租房,再購入新屋
  l, P. O3 {% a祈禱舊屋很快賣好價,新屋很慢漲
4 h% t/ W2 @+ b: X3 q很矛盾又很無奈,對不對
作者: 阿桃    時間: 2010-11-25 14:29
回覆 洪阿民 的文章8 N4 H8 z. C# \( L2 L

2 Y9 M" ~- q" \7 a# x6 B/ e$ e$ J  W1 H就是說阿
' z, a8 j0 L9 V" V買房也不見得看得準4 u. d3 T* b8 R. C% v1 P
往往是住了才發現不適合
作者: 軒爸    時間: 2010-11-25 14:30
真好,有那摩多房子1 j0 U1 E" G; H0 c: w0 I0 H) E% j
其實這也是種投資行為# Z: i$ m" A1 Y% n% G
要不然為何不先賣掉舊屋買新屋
# p+ V6 P" V9 `; E) ~6 e這樣就不會有貸款問題
- n" c& L4 g9 v1 i9 y% g
作者: 階梯    時間: 2010-11-25 14:31
回覆 阿桃 的文章
: @5 [" Z# z% \3 X8 r) ?5 L% o) e4 w+ G$ O" K4 _
是阿 所以已在想找租房子了 慢慢來吧
作者: 耐心    時間: 2010-11-25 14:34
本文章最後由 mssltsai 於 2010-11-25 22:35 編輯
9 Z( m7 C3 J  A2 a2 c9 v0 F( H! f% ?6 ]5 v
回覆 阿桃 的文章4 P/ Q1 d' o" Z6 p& I$ e6 H9 {6 p6 }
, p2 k3 g  S5 I! U4 E" T( _' G
小孩漸漸長大,房價也越來越高了

# A: `7 }9 A- l+ H9 P8 p& O7 ~# l7 _3 E
買三戶只有一戶用來自住..
7 I1 ]$ G+ P! {* i
2 p: C9 y8 k; X9 m  f6 H$ `假性需求兩倍於實質需求 房價當然越漲越高...  - m. W" }6 [/ J0 O2 `

9 c4 `$ d7 F0 o* `( O+ k3 w% n相較於因房價高漲而買不起的人 對於政府打房無能妳應該很高興啊 怎麼反而不滿？
作者: 阿桃    時間: 2010-11-25 14:36
回覆 軒爸 的文章
, @4 Q8 I' y' W3 P5 F  Y3 Z' ^) z& [7 O
因為一間要留給小孩一號娶媳婦兒% [9 ?6 B( w4 l3 H6 B
另一間要留給小孩二號當嫁妝
* r2 _; p! \7 p最後一間是要跟老伴兒養老用的' F6 h0 E! v$ V/ r0 E: G
5 P) X2 J3 B5 ~$ Y0 G" {
(同時持有的原因,是前面有提到過的"擔心房價越來越貴",才要先買起來)
作者: 軒爸    時間: 2010-11-25 14:59
你的小孩真有福氣# s, y6 N3 w) H- S8 I7 B4 l
現在房價很貴你也知道
4 @! [# a( o  Y# f但很多人連一間也買不起% ~5 j. ~; l0 O4 ]+ w3 v
房子本來就是供需要平衡房價才不會飆
, g' k5 i% z# h8 \. Z1 f你可以買三間2 o: B. P+ f( E; r9 J& k
代表你也被賺了一手間接把房價拉高一點$ p6 {% k/ d+ E/ N& x: e7 H
未來你也享受房價高時房價差距的果實/ M/ N6 S* U( I  ]1 t/ u
出發點為小孩好沒錯8 t, {. v: Q3 D8 V
但敢買好幾間就要有跟一般只能買一間有所差別不是嗎??
* e6 T; s2 x% D( O& z! p. l, {3 K  q) u: P
作者: 小叡    時間: 2010-11-25 15:49
可以先把目前的2房小坪數贈與一半給老公(夫妻間贈與不課稅)" v/ S) q5 E' E

) t9 ~$ e( X) W: F% Q然後在每年按比例分批贈與小朋友( I# O" \7 u- c9 k6 g

& j6 \- ~3 p9 x  m9 T( T' @一人一年可以贈與220w~" D) _9 N: i) \4 y8 F' k

% H# O; d' q7 M  v: V6 M兩夫妻一年就可贈與440w給小朋友5 ?. ^& Q9 j" i1 F0 E, }4 T+ L
% V9 W* p- X! y+ o& k
而房屋的贈與是看土地公告現值和房屋標準價值而定# k& Z3 T3 H& [

( N" y( d3 M8 N) T$ j( _可能1000萬買的房子實際上只有500萬的課稅現值- ~. W3 i7 `. {' s
) z4 z0 c. j& C8 O  z. p4 t& E
搞不好如果是在440w以內，一次就可以贈與完了
* G; B# K  g  G6 g' Y) P9 t* m7 s) y% S+ L; C' t/ k' ?# i

$ t9 @2 B7 y7 ]1 K( ^  B" ]' N& l) B不過要注意的是不管贈與給老公或後面贈與給孩子7 J# m; f5 Q% U" p' m

) ]2 k$ L) j. j7 |5 p3 F. `- R都必須付契稅印花稅代書費等等~7 Q; ?9 O& Q( ^5 |, B: ]0 m

" _1 |, @! @1 p' C" G1 z/ K% ?照上面來算必須要付三次(老婆->老公  老公 老婆->小孩)
% H/ z: s* P3 E1 ]9 r2 Y8 r" l/ {9 l6 {/ l5 P: x
所以要先算算看是直接用小朋友名字買付贈與稅划算8 p# a% m4 b. [) x5 a

) ~2 h8 C1 i- F還是用分批贈與比較划算喔~~
作者: 小叡    時間: 2010-11-25 15:52
回覆 黃小妹 的文章
4 Q% l  \+ s, p7 H
3 w: t/ N+ g' N現在已經調升贈與稅的免稅額了唷^^( |$ S7 v$ S  z% Y1 E& ]
  u; A! i8 }0 ?0 Z
從原來的一年111萬調升到一年220萬了 , q( O7 T- z( y& m: G5 Y# U) J% y

; r5 ~4 D. V0 J* ~1 a
作者: 黃小妹    時間: 2010-11-25 16:00
回覆 小叡 的文章" o7 l5 p7 G7 g9 U. Z$ n

0 g6 K1 c) ?/ \" E7 g- c& p- Y喔喔...* W* n0 Z1 f+ j, D# l# o
原來已經調升了. 8 h$ N" r8 I& `- d* E1 [7 i9 I& ]
一年111萬調升到一年220萬2 @% m0 D: t8 X3 j' D: u
(我們是多年前辦的)
6 \, m  C" O, u7 ?# [5 ^2 ^/ C/ D8 }" X/ i7 x+ W

# }: q$ p: i& M/ i感謝告知喔~
作者: 阿桃    時間: 2010-11-25 16:12
回覆 小叡 的文章2 m6 H0 Z. M; I/ t
" o$ x4 j5 l3 X
喔
5 i. Z" o  e$ q4 H" t0 W; d$ J% E不曉得你對這個也很了解阿~
) [- _, u9 g& X& n7 o8 A# M0 w/ M以後多多交流囉
作者: 小叡    時間: 2010-11-25 16:40
回覆 黃小妹 的文章4 E  A$ u5 R3 w3 U* r* T1 L$ z6 @
5 y* o! W6 ^/ a( y0 p
哈...不客氣
. d# ~7 Y4 S# \& k7 D5 Q( S
8 N' r) I  W. P. w! V  C  t' ?我記得是去年才調升的而已5 n/ S6 F4 ?4 j, X6 H
1 t) i( u- `% z
所以大概很多人沒用到都不知道
作者: 小叡    時間: 2010-11-25 17:02
回覆 阿桃 的文章
: g' r+ |) y! ]4 v( ^3 g( F5 }. e+ }3 X) Y
沒有啦...3 w$ [2 Y2 ~3 ?7 B
- |& S7 ~% m+ c" t& h& h7 e  Q
因為去年我媽要贊助我買房子( G; T. n/ |  N
. M% F/ D( j- Z' G
所以我有去做了一些功課
1 S+ U' z, c; v8 P* ^% S6 I" H  e. N( g: a- ]
印象還算有點深~
作者: polly    時間: 2010-11-26 11:27
我也遇這樣的問題啊, 因為喜歡北大的環境,所以一直在看房, 可惜一直沒有看到價格及位置都OK的房子, 沒想到這個月初, 舊的房子一賣掉(只收了訂還未簽約), 就看到心動的房子了...等於一賣一買...卻發現"錢"卡住了,因為辦理的時間是一樣的, 可是若舊的房子還未處理完的話, 貸款最高只能7成(不一定能貸到7成),且利率要2.2以上...(因為銀行認定我們名下有二個房子)...真是無言..又不是投資客,卻被打到...
作者: 階梯    時間: 2010-11-26 17:04
回覆 阿桃 的文章9 C& x+ N, Y& m. s; c  R' C
* \2 C. F0 u( a: h2 {5 Q
我們都撐著點吧 明天過後 黎明要來了 -- 雖然也是短暫的曙光
- I* ], a! j5 _# j, ]4 ~& g+ a0 L這是艾略特波浪理論之第五波 延伸波 預計會到  月 要買屋的人明年 月後再買 反之要賣之人好好把握吧
作者: 威力購    時間: 2010-11-26 18:09
回覆 階梯 的文章" D2 R4 w- O# {4 y) `

5 z9 c4 M5 `  E有聽過這個說法，目前看好和看壞房市的投資客已經變成五五波，有些口袋不深的投資客準備選完開始悄稍倒貨...不過聽聽就好了
作者: hwl8686    時間: 2010-11-26 18:53
當你的小孩真的很幸福.....
作者: 階梯    時間: 2010-12-1 17:02
所有消息都不能盡信
作者: kwbaseball2002    時間: 2010-12-3 23:57
阿桃 發表於 2010-11-25 13:43 & {; l3 p& W4 i4 M5 f7 M: ?/ [
我主要針對持有房地產的數目作抱怨,先撇開房價,利率或還款能力不談& U% B  Z- |3 A2 j/ K
譬如說# e) M& x* ~. T: r, F
一個小家庭,育有小孩一對

  ~+ h3 n- x1 Z. S4 T大大;6 w' K- w) X1 g6 g8 o
好羨慕你們喔....
5 P3 o* K4 }3 ~; X$ N0 A
0 u2 c( k7 b. ^5 ]% z' O& I現在我只繳一間房屋貸款就繳得氣喘虛虛....5 g4 |, [$ [- U; G6 L1 D. j
不過.....還是祝福你們喔!
6 j' z/ Q4 o1 S% G0 L- x* s
: ~4 U5 {3 l# t而我呢....趕快再加緊賺錢囉...
作者: dennis.chung.tw    時間: 2010-12-4 17:48
黃小妹 發表於 2010-11-25 14:25 6 x, a0 X) @7 x4 O  F, K
回覆 阿桃 的文章
8 s4 H' O5 {+ f% Z( S* r, l7 O9 j# v
真的是..."天下父母心"

, `. y+ L$ b4 M. L$ X0 Y5 M0 _每人每年111萬額度已經提高到每人每年為220萬，但好像是以捐贈者為對象ㄝ，因此爸爸不可以同時捐贈給兩個小孩各220，這樣就超過【每人每年】220萬額度，感受不到政府的誠意..
6 t. y! `3 G$ t! u/ g  V! i# O' U) W. E
贈與稅免稅額從每人每年111萬元提高為220萬元，如果1家3口，父母親可分別贈與220萬元，小孩領到440萬元不必扣贈與稅。
. I$ J: X- S" w6 ^3 R  L3 Qhttp://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/31522259/IssueID/20090405



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