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標題: 北市中古屋1 年內轉手率 高逾2成 [列印本頁]
作者: michelle416    時間: 2010-11-25 11:04
標題: 北市中古屋1 年內轉手率 高逾2成
北市中古屋1 年內轉手率 高逾2成. e7 o, t4 G8 U. J# V
更新日期:2010/11/25 04:11 7 S2 y# W, ?5 p+ H2 H
〔自由時報記者簡明葳／台北報導〕台北市房價近年漲幅迅速，投資客比例龐大，短期買賣賺價差的投機比例再創新高。根據台灣房屋統計，今年台北市中古屋賣方持有1年內轉手比例高達20.6％，較去年上升7.1％，顯示房市投機風盛，投資房地產應謹慎。) j3 R" H2 D: g7 X3 D

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+ _. F" u! v1 x+ z/ I根據台灣房屋統計全台六大都會區賣方持有未滿1年即轉售的比例，全台從去年平均8.8％上升至今年11.6％，增加2.8％。其中台北市較去年成長7.1％，漲幅最大，台北縣則從去年11.8％，上升至今年16.6％，一年增加4.8％。其次為桃園縣從去年7.5％增加至今年9.6％，漲幅第3。
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7 q5 v+ f2 e8 ]' W, N/ _台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，投資客比例是房價漲跌的關鍵，比例愈高房價上漲動能愈大，但是相較民國78年至79年股市攀頂，房價飆至歷史新高點，當時投資客短炒交易高達50％，目前台北市20.6％，無立即泡沫疑慮。  S4 b2 y9 t0 W4 k$ J5 ]( r* p- b

  A' \% E9 `$ d" b中信房屋董事長特助胡佩蘭指出，由於金融海嘯造成基期較低，及政府打房震盪盤整，部分民眾選擇獲利了結，才使得今年短炒型交易比例成長。
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+ }$ T8 k) b' Z& W: V3 E. }7 I. w胡佩蘭分析，在金融海嘯後，民眾保留現金比例高過於投資房產，直到今年景氣明顯復甦，民眾選擇保值抗跌標的出現逆轉，購置房地產比例已超越貴金屬與現金，不過觀察目前市場狀況，該比例仍處於合理數字。
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作者: jerome    時間: 2010-11-25 12:23
michelle416 發表於 2010-11-25 11:04
5 z' X* K9 i6 y/ Z北市中古屋1 年內轉手率 高逾2成
2 |: T! M$ s: C) S& F 更新日期:2010/11/25 04:11 - c- ]+ _5 U  M% z" y
〔自由時報記者簡明葳／台北報導〕台北市房 ...
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0 [2 G( i! f: j2 }這個數字相較於北大應屬低的: n) h9 K$ T* }" i" R
北大的轉手率應該似乎高出許多
  ^1 X0 l/ ^% K* N' P$ K不知哪位大大有這些數據..
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作者: 耐心    時間: 2010-11-25 14:12
中信房屋董事長特助胡佩蘭指出，由於金融海嘯造成基期較低，及政府打房震盪盤整，部分民眾選擇獲利了結，才使得今年短炒型交易比例成長
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問題一.  金融海嘯有造成房市大幅度且長時間下跌嗎？ 短期回檔修正 怎能拿來當比較基期？' C$ {0 J- D) g# k! `
問題二.  獲利了結和短線炒作有何邏輯上的關聯？
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1 ~, q* g1 Q' g8 a0 g- a+ n$ d能否請那位看得懂的大大解惑一番 幫忙長點知識... 謝謝～



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