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標題: 北市中古屋1 年內轉手率 高逾2成 [列印本頁]
作者: michelle416    時間: 2010-11-25 11:04
標題: 北市中古屋1 年內轉手率 高逾2成
北市中古屋1 年內轉手率 高逾2成
& S+ M, Z. B, Z# i( w 更新日期:2010/11/25 04:11
2 h# N( f7 l1 M+ X- R; S〔自由時報記者簡明葳／台北報導〕台北市房價近年漲幅迅速，投資客比例龐大，短期買賣賺價差的投機比例再創新高。根據台灣房屋統計，今年台北市中古屋賣方持有1年內轉手比例高達20.6％，較去年上升7.1％，顯示房市投機風盛，投資房地產應謹慎。6 J" H+ x6 e2 x: S7 E7 C
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6 s8 i* k, L! [& r( q根據台灣房屋統計全台六大都會區賣方持有未滿1年即轉售的比例，全台從去年平均8.8％上升至今年11.6％，增加2.8％。其中台北市較去年成長7.1％，漲幅最大，台北縣則從去年11.8％，上升至今年16.6％，一年增加4.8％。其次為桃園縣從去年7.5％增加至今年9.6％，漲幅第3。2 D  v& R- R# N% O1 ^) ]# G( R8 h
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+ C7 o! T$ A8 i5 E台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，投資客比例是房價漲跌的關鍵，比例愈高房價上漲動能愈大，但是相較民國78年至79年股市攀頂，房價飆至歷史新高點，當時投資客短炒交易高達50％，目前台北市20.6％，無立即泡沫疑慮。
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$ E  s$ P, C& d$ W中信房屋董事長特助胡佩蘭指出，由於金融海嘯造成基期較低，及政府打房震盪盤整，部分民眾選擇獲利了結，才使得今年短炒型交易比例成長。
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& v+ o+ o( h/ k/ o3 e* `; e胡佩蘭分析，在金融海嘯後，民眾保留現金比例高過於投資房產，直到今年景氣明顯復甦，民眾選擇保值抗跌標的出現逆轉，購置房地產比例已超越貴金屬與現金，不過觀察目前市場狀況，該比例仍處於合理數字。
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作者: jerome    時間: 2010-11-25 12:23
michelle416 發表於 2010-11-25 11:04
; a8 V( b1 l0 n  d5 k0 S9 X0 w北市中古屋1 年內轉手率 高逾2成
( x/ F0 h1 T5 g 更新日期:2010/11/25 04:11 3 M; x( i! K# e# p+ L7 K
〔自由時報記者簡明葳／台北報導〕台北市房 ...
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這個數字相較於北大應屬低的
# ?- i5 D. z- {$ Y' K! b' T北大的轉手率應該似乎高出許多
) {; ~  T6 V7 Q) V0 x不知哪位大大有這些數據..  p* n  ~% M. y0 y% v8 r

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作者: 耐心    時間: 2010-11-25 14:12
中信房屋董事長特助胡佩蘭指出，由於金融海嘯造成基期較低，及政府打房震盪盤整，部分民眾選擇獲利了結，才使得今年短炒型交易比例成長
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問題一.  金融海嘯有造成房市大幅度且長時間下跌嗎？ 短期回檔修正 怎能拿來當比較基期？
; g6 l+ d1 L' s. D( ]" N# h問題二.  獲利了結和短線炒作有何邏輯上的關聯？
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0 E# I" z" U6 a5 c能否請那位看得懂的大大解惑一番 幫忙長點知識... 謝謝～



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