iBeta 愛北大論壇

標題: 北市中古屋1 年內轉手率 高逾2成 [列印本頁]
作者: michelle416    時間: 2010-11-25 11:04
標題: 北市中古屋1 年內轉手率 高逾2成
北市中古屋1 年內轉手率 高逾2成
( b2 l2 `, A, f$ X* b1 e 更新日期:2010/11/25 04:11 ; v, k$ v) n4 V+ S+ Z- r
〔自由時報記者簡明葳／台北報導〕台北市房價近年漲幅迅速，投資客比例龐大，短期買賣賺價差的投機比例再創新高。根據台灣房屋統計，今年台北市中古屋賣方持有1年內轉手比例高達20.6％，較去年上升7.1％，顯示房市投機風盛，投資房地產應謹慎。! b# r% \! `8 s5 |3 m4 V3 q* t
) C. A2 W' ]$ R% j

" p, M% r) q3 H4 y) Q) f7 j# t+ n) J根據台灣房屋統計全台六大都會區賣方持有未滿1年即轉售的比例，全台從去年平均8.8％上升至今年11.6％，增加2.8％。其中台北市較去年成長7.1％，漲幅最大，台北縣則從去年11.8％，上升至今年16.6％，一年增加4.8％。其次為桃園縣從去年7.5％增加至今年9.6％，漲幅第3。3 g6 m7 f  x$ h: s$ {! d
, {* t9 b, m- w7 Z9 ^

+ G2 y& {! C, c4 W& g6 ?; J0 o) _台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，投資客比例是房價漲跌的關鍵，比例愈高房價上漲動能愈大，但是相較民國78年至79年股市攀頂，房價飆至歷史新高點，當時投資客短炒交易高達50％，目前台北市20.6％，無立即泡沫疑慮。  l6 z" L) q* n% }' f% P. m: t; N

7 e2 @& u. i- ]* K. R' V, ?3 I* I中信房屋董事長特助胡佩蘭指出，由於金融海嘯造成基期較低，及政府打房震盪盤整，部分民眾選擇獲利了結，才使得今年短炒型交易比例成長。
+ @8 k9 a+ j4 _/ F# @% O
$ w  q- k- M3 e) F% L" J' U% u7 z( a
胡佩蘭分析，在金融海嘯後，民眾保留現金比例高過於投資房產，直到今年景氣明顯復甦，民眾選擇保值抗跌標的出現逆轉，購置房地產比例已超越貴金屬與現金，不過觀察目前市場狀況，該比例仍處於合理數字。; V1 Y- k, N& N# q

) s3 _& h1 ^4 U7 O# y8 i0 _. F% V% a2 }' u7 j
作者: jerome    時間: 2010-11-25 12:23
michelle416 發表於 2010-11-25 11:04 ( C( V: h! S0 U  F, ]' e2 }
北市中古屋1 年內轉手率 高逾2成
8 ]& Z* ?& Z4 n" X 更新日期:2010/11/25 04:11 9 l; ^4 c; U7 F
〔自由時報記者簡明葳／台北報導〕台北市房 ...

# f4 V! S! H1 [3 j# y
' K9 d! @" s* ~( V( j0 j+ g  }這個數字相較於北大應屬低的1 J  o# `6 Y) a3 w- T, v
北大的轉手率應該似乎高出許多/ a' F9 W5 n: l" o
不知哪位大大有這些數據..9 L. N/ Y  A/ ]6 w& Y' H

7 {  c. h8 G0 o: Y/ ?) _
9 D0 f! y! U, e4 m9 c, V9 J4 w7 N. Q" v( [; [
3 a6 |* R+ \! {7 J

6 a2 u+ l& L4 U
4 I7 @# Y) C( a$ _& o2 w4 R9 P
作者: 耐心    時間: 2010-11-25 14:12
中信房屋董事長特助胡佩蘭指出，由於金融海嘯造成基期較低，及政府打房震盪盤整，部分民眾選擇獲利了結，才使得今年短炒型交易比例成長

+ R$ B: I" h9 t$ {5 N4 F+ x
- M6 y- K- L) R; }5 e: r問題一.  金融海嘯有造成房市大幅度且長時間下跌嗎？ 短期回檔修正 怎能拿來當比較基期？. X4 U8 b2 I: q: k9 O$ z8 w
問題二.  獲利了結和短線炒作有何邏輯上的關聯？3 y# X" l; l9 K1 D

* X  I, H; M. D& Q; \1 b能否請那位看得懂的大大解惑一番 幫忙長點知識... 謝謝～



歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5