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標題: 各位大大所住的社區物管幾年換一次？有什麼利弊？ [列印本頁]
作者: 林小妹    時間: 2013-12-17 16:28
標題: 各位大大所住的社區物管幾年換一次？有什麼利弊？
好羨慕中北大社區的獲獎？
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# ?0 K7 c+ @, S/ d不曉得各位大大的物管是每一年換，還是很多年換一次，有什麼利弊？
$ O" k$ |+ p& g- K: L! e想知道大家的看法？" y* G2 T! m9 A( i9 J
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聽說大部份社區是兩年換一次？少數幾個社區是年年換或好幾年都沒換？這個決定是該用投票表決還是舉手表決？還是管委會就能決定？
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本人還是新住戶不太懂得規定，請教大家？
作者: oujack86    時間: 2013-12-17 17:41
先看貴社區規約有無規定，有些社區是二年有些是一年，大部分屆期時由委員會公告由各物業投標，再經委員會決定勝出物業。
作者: 林小妹    時間: 2013-12-17 18:16
oujack86 發表於 2013-12-17 17:41
9 D) a/ }( J: q( e% {6 V先看貴社區規約有無規定，有些社區是二年有些是一年，大部分屆期時由委員會公告由各物業投標，再經委員會決 ...
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我們社區這一次好像沒辦理投標，是由各區分所有權人，投票贊成或不贊成讓現有一家是否還繼續服務。
作者: 家的愛    時間: 2013-12-17 19:37
其實是各有利弊4但是需要經由公開招標來杜絕一些弊端
作者: pcpunkhades    時間: 2013-12-18 09:29
個人覺得除了物管之外，社區住戶的凝聚力也很重要。9 D3 c3 I- K8 P- v
也有可能是標金的不同，看過好幾個社區雖然同一個物業，執行起來的效果卻都不同。
作者: great184    時間: 2013-12-18 10:25
個人是比較不同意年年換啦!!2 b4 n7 h6 O' T  C" s6 x
第一如非物管公司發生重大事件!!) x* U. ~; h, v( t
第二保全人員對住戶的熟悉度# K: m0 y: h; O8 t  e& q9 t
第三要公開招標只是一個流程最後得標廠商還是管委會做最後決定! g: Z6 f9 i, c( }! b7 O
第四就上述各點乃個人心得無需筆戰
* _% g- \' t4 q3 N% m總之，端看各位如何去看待啦!!社區間往往說找間合理標的商家但也- b9 A4 v& D% N+ Q
要求商家要有降價或是對社區應有的回饋等等，所謂羊毛出在羊身上9 ~6 n. {4 d6 F3 H
一分錢一分貨啦。如果保全常常換人對社區的安全是一大問題喔!!
) q( t2 x2 X" W# u) J# A. f花那麼多錢請物管無非是要讓社區更安全一味換保全實為不智+ J5 o) s# T/ ?* K+ f
但如該物管發生重大缺失跟本不用到合約滿就可以依約解約實不用合8 b* x+ _7 Y9 ]: w( G" _: z
約到期才換!!
作者: 老賈    時間: 2013-12-18 11:19
缺點就是管理員的薪資很難提升吧..
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個人是覺得管理員這工作辛苦又無聊. 工作12小時, 又不能任意請假.  每幾年又要面臨社區是否要置換物管的問題. 公司可能因為要競價, 而無法提高自己員工薪水..   9 Z- @. m5 @1 P0 a# [' ?9 i" n) m6 s
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作者: oujack86    時間: 2013-12-19 14:23
目前遠雄八社區有主委聯誼會，八社區主委聯誼時會評比社區物管費用及物管公司經營情形。
作者: 林小妹    時間: 2013-12-19 21:06
oujack86 發表於 2013-12-19 14:23 , |  L7 ^. S. `8 r2 G  d
目前遠雄八社區有主委聯誼會，八社區主委聯誼時會評比社區物管費用及物管公司經營情形。 ...
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很好，可提供我們社區參考。謝謝您。



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