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標題: 交通利多 捷運周邊房價看漲 [列印本頁]
作者: dingding    時間: 2013-12-13 04:46
標題: 交通利多 捷運周邊房價看漲
2013年12月13日 04:09
: g5 ]/ Z* ?$ ]% L  E( V新北市地政局昨公布實價登錄房價分析，全市以新板特區均價62萬元最高；捷運板橋線、中和線、新店線周邊，每坪均價也站上40萬元；至於北大特區、淡水新市鎮，每坪約22萬到24萬元左右 。& O- w& L( h+ P/ Y( p/ L/ ?& w

; w$ `, a6 e0 d. H: Q' _依據實價登錄資料顯示，捷運沿線各站中，板橋線、中和線及新店線等周邊各站平均房價多已達每坪40萬元以上，其中又以板橋站均價達每坪51萬元最高。蘆洲、新莊線均價每坪也大多超過30萬元以上，都高於各捷運站所在行政區生活圈的均價水準。
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地政局表示，整體開發區以板橋新板特區均價每坪62萬元為最高，至於林口新市鎮、三峽北大特區及淡水淡海新市鎮，因開發面積大、供給量多，且位處新北市邊緣地區，均價則在每坪22至24萬元間。4 P+ }- r& }: }4 I/ O$ K
9 {' l6 K$ X9 c6 L) \: D
地政局指出，從去年8月至今年7月止，新北市買賣案件移轉件數成長達9.1％，各行政區房價仍持續向上推升。不過，移轉量已轉往林口、淡水、三峽區等房價水準約在每坪20萬元的整體開發區，高房價區域如中和、新店及板橋區，移轉件數則明顯下降。
  s$ ]8 a  e! rhttp://www.chinatimes.com/newspapers/20131213000410-260107
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作者: 北加新客    時間: 2013-12-13 08:07
本文章最後由 北加新客 於 2013-12-13 08:10 編輯 # R4 ~9 X" A( I# u% _3 G
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....至於北大特區、淡水新市鎮，每坪約22萬到24萬元左右
4 V* @5 P' Z- _  哇~~~~我買得太………太貴了,去找仲介算帳!
作者: Rainman    時間: 2013-12-13 08:35
北加新客 發表於 2013-12-13 08:07 0 S2 Z0 _& L7 z" W
....至於北大特區、淡水新市鎮，每坪約22萬到24萬元左右. Q1 S$ C2 n0 x& t
  哇~~~~我買得太………太貴了,去找仲介 ...

3 f4 B0 r) _+ H& J, p$ U6 u+ f仲介會跟你說實價登錄不準啦，晚兩個月，北大早穩站3字頭
) x0 H" V* K- ~' K- R2 U5 r
4 B- M* j9 o+ `4 rPs. 兩個月報酬率達兩成，北大房子這麼好賺，怎麼還會有人想拿出來賣呀
作者: 北加新客    時間: 2013-12-13 08:42
Rainman 發表於 2013-12-13 08:35 ) Q' r: G& j% O  ^
仲介會跟你說實價登錄不準啦，晚兩個月，北大早穩站3字頭
; d) j  M% p! f4 I& F7 w9 P4 g, E) M- b. d* S
Ps. 兩個月報酬率達兩成，北大房子這麼好賺， ...
6 W+ y& `6 X/ @' W+ Q/ I6 @
可是我買了一年多了耶!
) Z. n7 I- Q$ f0 N那時也比22~24還高,太離譜了吧!
作者: CFJ    時間: 2013-12-13 10:16
這數字(含車位平均)吧0 d3 ?5 t/ x. K! A( X( G6 x/ f, s6 N
8 [8 g/ r6 [; j9 |" }; g' u
若以平均24萬元計算 (車位12坪加建物30坪=42坪計算)
1 Q( O( p  Z' n2 a/ F, v8 X" v8 n4 Q: A2 {: D7 ]
24*42=1008萬元: @; ?( C: \/ J; L
2 I5 X& {  m8 ^! y- m# [
車位算108萬元, 即房子900萬元! h" v. x. V$ x) M
! P2 }' j" B  W' a3 ?1 S
900萬元/(房子30坪) = 30萬...房子值30萬元0 A: a  |( j+ S( \, E* |3 J4 Q  g

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作者: yjrong413    時間: 2013-12-13 10:17
北加新客 發表於 2013-12-13 08:42
+ t& i9 j9 ]' n) R4 n( N3 @可是我買了一年多了耶!7 e4 P! z1 y; T+ r1 T5 N( k
那時也比22~24還高,太離譜了吧!
; T/ O1 B$ L9 B! }+ ~4 W
應該是含車位平均的吧,     
9 T4 ~1 M6 ?" ?, q, n8 U否則新板特區只有62W/P???   6 @' y* E2 A9 W# ?
作者: 階梯    時間: 2013-12-13 10:24
政府有篩選過喔 主觀認定"不正常"的高會被剔除 以平抑房價
作者: terry88    時間: 2013-12-13 10:52
北加新客 發表於 2013-12-13 08:42
* @+ H, a! ^; M, Q可是我買了一年多了耶!
; D& A2 K  A- G那時也比22~24還高,太離譜了吧!

8 q/ Y( R* S& F6 V實價登入很多都是把車位坪數拿下去平均的，我算過很多筆了，幾乎都這樣，所以不要被蒙蔽了!!
作者: 饅頭    時間: 2013-12-13 10:55
實價登入後，政府是否要在開一個賣屋平台
& T; D7 k2 G4 m+ I  H; ^真的都好便宜
作者: dingding    時間: 2013-12-13 11:24
北加新客 發表於 2013-12-13 08:42
4 @* d: ?4 ~  w/ R8 M可是我買了一年多了耶!
' v5 Z( [$ m* D- l( N& {那時也比22~24還高,太離譜了吧!

% n4 ^. |4 @* L6 B9 P把車位坪數加進去平均房價，心情會平復一些些吧
作者: titi99    時間: 2013-12-13 11:43
自主其實不用想太多...
作者: 凱麗廚房    時間: 2013-12-13 12:00
北加新客 發表於 2013-12-13 08:07 3 r' L8 p8 V; v/ b6 J6 `
....至於北大特區、淡水新市鎮，每坪約22萬到24萬元左右
+ |2 ]7 f! p' i  哇~~~~我買得太………太貴了,去找仲介 ...

9 m7 s6 `6 O5 k, B稍安勿燥~~消息永遠慢半拍!
作者: Rainman    時間: 2013-12-13 12:32
titi99 發表於 2013-12-13 11:43 0 w0 m6 I8 z! F7 r1 Z; d
自主其實不用想太多...
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真的有下修時會有差啦,到時就會想,早知道就晚幾年買,可以省下幾百萬 8 E/ s$ B6 }6 n- D
不要忘了還要付利息錢啊!! 總價愈高,利息錢就愈多,銀行不會因為房價下修就幫你扣差額的,他們不是吃素的
作者: 瓜瓜    時間: 2013-12-13 13:21
本文章最後由 瓜瓜 於 2013-12-15 02:07 編輯 % r; e; X0 b8 P; U* n3 `
北加新客 發表於 2013-12-13 08:42 * n/ Q3 m4 }( ~0 ?; \( Y1 Q  }
可是我買了一年多了耶!  G3 w; n( f! G1 _& ]3 k
那時也比22~24還高,太離譜了吧!
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哈哈~我倆情況一樣,我18個月前買的,每坪將近27萬.6 m  |2 f4 B# _# D3 O* c
應該是如前面大大們所說,資料是含車位計算吧.
' a2 r8 [' ^' N9 ]) }" M! h搬來三峽北大社區半年了,有3批朋友由台北市來家裡相聚,都對北大印象很佳.6 c' w. b/ C+ h0 M1 Y
我真的覺得北大是退休的好環境,再過些年等夫妻倆退休後,就可以享受北大悠閒的時光了.
作者: waynechao651009    時間: 2013-12-13 14:50
北加新客 發表於 2013-12-13 08:07 + k& B6 U, {/ _* d$ A! S
....至於北大特區、淡水新市鎮，每坪約22萬到24萬元左右5 \" e2 t. R+ J4 p' y% Z# h. Q) E
  哇~~~~我買得太………太貴了,去找仲介 ...
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你可以用這個價位去買買看阿~最好是買得到啦~新店捷運三站沿線最好是40萬/平買得到~公寓是吧~0 [# b( P" D8 m! D1 D- Z
早就上到50~60W/坪了
作者: 桂格    時間: 2013-12-13 14:59
時價登錄已經是一個公開資訊, 不需要再看加工後的報導啦.....
3 [& H/ p2 ?) Q3 R更不用因為報導而心情起伏.
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* l' P/ Q; B( ~6 J* @想知道自己的區域實價登錄多少, 自己去看就好啦!  
作者: formosa1027    時間: 2013-12-14 03:11
北大特區及淡海新市鎮交通最為不便，房價低是正常。未來北大特區又規畫"半套"交流道，捷運更是遙遙無期，未來房價應是易守難攻
作者: 奮力一勃    時間: 2013-12-18 20:24
北加新客 發表於 2013-12-13 08:42 2 e9 E1 t8 k3 K  T. j! m
可是我買了一年多了耶!
: U5 F$ Y  Z. r8 B+ z那時也比22~24還高,太離譜了吧!

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作者: 家的愛    時間: 2013-12-19 00:28
平常心去看待吧！又不是要投資



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