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標題: 交通利多 捷運周邊房價看漲 [列印本頁]
作者: dingding    時間: 2013-12-13 04:46
標題: 交通利多 捷運周邊房價看漲
2013年12月13日 04:09- l# }$ @3 P6 O7 i7 D4 W. z; P
新北市地政局昨公布實價登錄房價分析，全市以新板特區均價62萬元最高；捷運板橋線、中和線、新店線周邊，每坪均價也站上40萬元；至於北大特區、淡水新市鎮，每坪約22萬到24萬元左右 。3 z! i/ S6 X5 H" D2 G
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依據實價登錄資料顯示，捷運沿線各站中，板橋線、中和線及新店線等周邊各站平均房價多已達每坪40萬元以上，其中又以板橋站均價達每坪51萬元最高。蘆洲、新莊線均價每坪也大多超過30萬元以上，都高於各捷運站所在行政區生活圈的均價水準。
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) u2 {' U/ j2 d3 x8 O地政局表示，整體開發區以板橋新板特區均價每坪62萬元為最高，至於林口新市鎮、三峽北大特區及淡水淡海新市鎮，因開發面積大、供給量多，且位處新北市邊緣地區，均價則在每坪22至24萬元間。
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地政局指出，從去年8月至今年7月止，新北市買賣案件移轉件數成長達9.1％，各行政區房價仍持續向上推升。不過，移轉量已轉往林口、淡水、三峽區等房價水準約在每坪20萬元的整體開發區，高房價區域如中和、新店及板橋區，移轉件數則明顯下降。; k% i; M- Y  p6 ^
http://www.chinatimes.com/newspapers/20131213000410-260107* u. |0 y2 M& F2 v
作者: 北加新客    時間: 2013-12-13 08:07
本文章最後由 北加新客 於 2013-12-13 08:10 編輯
4 |" J; v+ ~8 d5 J: g: {- w% L0 r2 T" g( e5 z: S
....至於北大特區、淡水新市鎮，每坪約22萬到24萬元左右" u% d7 f* f4 F2 M8 u+ x' o& n0 _
  哇~~~~我買得太………太貴了,去找仲介算帳!
作者: Rainman    時間: 2013-12-13 08:35
北加新客 發表於 2013-12-13 08:07
5 c0 G! i1 P- d" d4 I5 H....至於北大特區、淡水新市鎮，每坪約22萬到24萬元左右
, w7 c7 z6 K: E/ J" q; x  哇~~~~我買得太………太貴了,去找仲介 ...
% p% @- i  }7 B9 ]7 ?' \
仲介會跟你說實價登錄不準啦，晚兩個月，北大早穩站3字頭. [9 v( H: r, u5 Z

+ g0 \  y+ n! {% dPs. 兩個月報酬率達兩成，北大房子這麼好賺，怎麼還會有人想拿出來賣呀
作者: 北加新客    時間: 2013-12-13 08:42
Rainman 發表於 2013-12-13 08:35
4 i# v8 z) W; }8 l# p仲介會跟你說實價登錄不準啦，晚兩個月，北大早穩站3字頭3 Q& P7 M4 `4 n7 l( q. L) S: m
# i# _' o2 n% q; O% a- ?
Ps. 兩個月報酬率達兩成，北大房子這麼好賺， ...

8 r% q: [# v4 y( J7 j( ]9 r可是我買了一年多了耶!
$ j, i4 ^0 `1 O' b那時也比22~24還高,太離譜了吧!
作者: CFJ    時間: 2013-12-13 10:16
這數字(含車位平均)吧0 U3 i3 k- x! ]5 X

/ `$ W- s) U( N: Q+ F7 _2 T! Z4 S2 \若以平均24萬元計算 (車位12坪加建物30坪=42坪計算)
. q: Q' \  s0 c
+ p9 o$ m/ k% `0 M24*42=1008萬元! Z0 \* S8 V9 b3 S4 e! X' ?
, {; A7 u" J  P6 N# h4 ~/ |; Y5 @
車位算108萬元, 即房子900萬元4 x) o" v2 z0 h: j* p
! g. w  c( `0 ?8 y/ F- q
900萬元/(房子30坪) = 30萬...房子值30萬元
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作者: yjrong413    時間: 2013-12-13 10:17
北加新客 發表於 2013-12-13 08:42 7 L! n; L; j( m2 b, y6 Y* b
可是我買了一年多了耶!
4 B! J1 Y! G" ^1 k; P8 r+ L9 F6 e那時也比22~24還高,太離譜了吧!

" O% D" P7 p: x" [& V: n- J# |應該是含車位平均的吧,     
1 A  P7 A  p3 u+ v/ T5 E否則新板特區只有62W/P???   + N" m6 F7 |8 C/ D; d5 {
作者: 階梯    時間: 2013-12-13 10:24
政府有篩選過喔 主觀認定"不正常"的高會被剔除 以平抑房價
作者: terry88    時間: 2013-12-13 10:52
北加新客 發表於 2013-12-13 08:42
+ k4 a" B4 `: `5 g可是我買了一年多了耶!! z$ L5 z# v0 [
那時也比22~24還高,太離譜了吧!
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實價登入很多都是把車位坪數拿下去平均的，我算過很多筆了，幾乎都這樣，所以不要被蒙蔽了!!
作者: 饅頭    時間: 2013-12-13 10:55
實價登入後，政府是否要在開一個賣屋平台. Y, m' N& |% ~4 g$ a
真的都好便宜
作者: dingding    時間: 2013-12-13 11:24
北加新客 發表於 2013-12-13 08:42
) l0 ]1 w) U- j可是我買了一年多了耶!
4 g) ]0 z; `4 \+ O. ?6 y3 c1 j. b那時也比22~24還高,太離譜了吧!
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把車位坪數加進去平均房價，心情會平復一些些吧
作者: titi99    時間: 2013-12-13 11:43
自主其實不用想太多...
作者: 凱麗廚房    時間: 2013-12-13 12:00
北加新客 發表於 2013-12-13 08:07 , Y( u6 Q1 k* I- s
....至於北大特區、淡水新市鎮，每坪約22萬到24萬元左右
& b8 v3 V4 b) k  K" t& u5 |& j  哇~~~~我買得太………太貴了,去找仲介 ...
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稍安勿燥~~消息永遠慢半拍!
作者: Rainman    時間: 2013-12-13 12:32
titi99 發表於 2013-12-13 11:43 ; [( R2 w6 {- `/ m7 W
自主其實不用想太多...

+ j7 y" c% Y  ?$ x  B4 K/ m5 h* A" h真的有下修時會有差啦,到時就會想,早知道就晚幾年買,可以省下幾百萬 6 F. m1 l1 q" w" M2 }
不要忘了還要付利息錢啊!! 總價愈高,利息錢就愈多,銀行不會因為房價下修就幫你扣差額的,他們不是吃素的
作者: 瓜瓜    時間: 2013-12-13 13:21
本文章最後由 瓜瓜 於 2013-12-15 02:07 編輯
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北加新客 發表於 2013-12-13 08:42 3 g1 J; R1 T" n) X
可是我買了一年多了耶!1 H) P* n4 }- y) z% A
那時也比22~24還高,太離譜了吧!
' Y) [: ~; T0 P! t) h: _. E4 |- |

, H" ^8 @8 M4 A0 [6 G$ V哈哈~我倆情況一樣,我18個月前買的,每坪將近27萬.# c$ b' V9 D  T3 o& j
應該是如前面大大們所說,資料是含車位計算吧.3 n* a- u: k6 c8 O9 f
搬來三峽北大社區半年了,有3批朋友由台北市來家裡相聚,都對北大印象很佳.  c# i- @8 n" S7 e5 G
我真的覺得北大是退休的好環境,再過些年等夫妻倆退休後,就可以享受北大悠閒的時光了.
作者: waynechao651009    時間: 2013-12-13 14:50
北加新客 發表於 2013-12-13 08:07
9 T3 u1 K# D+ s/ H# q....至於北大特區、淡水新市鎮，每坪約22萬到24萬元左右
& D7 z8 t2 e% v' M  哇~~~~我買得太………太貴了,去找仲介 ...
0 |9 k5 b( {  _9 g, h$ T
你可以用這個價位去買買看阿~最好是買得到啦~新店捷運三站沿線最好是40萬/平買得到~公寓是吧~
3 N: }) s  X( ~$ e# P3 }8 r; {! l早就上到50~60W/坪了
作者: 桂格    時間: 2013-12-13 14:59
時價登錄已經是一個公開資訊, 不需要再看加工後的報導啦.....
5 ?7 m, H3 w  m2 v( p; A更不用因為報導而心情起伏.
: S4 F, @, F6 h; C& b+ `9 }3 F6 C  s9 J
想知道自己的區域實價登錄多少, 自己去看就好啦!  
作者: formosa1027    時間: 2013-12-14 03:11
北大特區及淡海新市鎮交通最為不便，房價低是正常。未來北大特區又規畫"半套"交流道，捷運更是遙遙無期，未來房價應是易守難攻
作者: 奮力一勃    時間: 2013-12-18 20:24
北加新客 發表於 2013-12-13 08:42
  C( b0 |+ Q) G, @) G6 a可是我買了一年多了耶!2 s2 e1 P5 g6 X. ?
那時也比22~24還高,太離譜了吧!
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作者: 家的愛    時間: 2013-12-19 00:28
平常心去看待吧！又不是要投資



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