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標題: 交通利多 捷運周邊房價看漲 [列印本頁]
作者: dingding    時間: 2013-12-13 04:46
標題: 交通利多 捷運周邊房價看漲
2013年12月13日 04:09* }6 u* @6 n& t# C1 w8 k
新北市地政局昨公布實價登錄房價分析，全市以新板特區均價62萬元最高；捷運板橋線、中和線、新店線周邊，每坪均價也站上40萬元；至於北大特區、淡水新市鎮，每坪約22萬到24萬元左右 。- g% P6 }% K0 _( j+ q$ A0 f
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依據實價登錄資料顯示，捷運沿線各站中，板橋線、中和線及新店線等周邊各站平均房價多已達每坪40萬元以上，其中又以板橋站均價達每坪51萬元最高。蘆洲、新莊線均價每坪也大多超過30萬元以上，都高於各捷運站所在行政區生活圈的均價水準。) u+ ?. B% _% _8 A7 P; s3 `
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地政局表示，整體開發區以板橋新板特區均價每坪62萬元為最高，至於林口新市鎮、三峽北大特區及淡水淡海新市鎮，因開發面積大、供給量多，且位處新北市邊緣地區，均價則在每坪22至24萬元間。
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) d# ^; F! u! U$ B- H地政局指出，從去年8月至今年7月止，新北市買賣案件移轉件數成長達9.1％，各行政區房價仍持續向上推升。不過，移轉量已轉往林口、淡水、三峽區等房價水準約在每坪20萬元的整體開發區，高房價區域如中和、新店及板橋區，移轉件數則明顯下降。, f4 J, K- }% `. e# `- U$ B
http://www.chinatimes.com/newspapers/20131213000410-260107
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作者: 北加新客    時間: 2013-12-13 08:07
本文章最後由 北加新客 於 2013-12-13 08:10 編輯 " j* w! Y; h3 A# q8 G
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....至於北大特區、淡水新市鎮，每坪約22萬到24萬元左右2 e: m3 U3 J; N6 |4 e8 Y
  哇~~~~我買得太………太貴了,去找仲介算帳!
作者: Rainman    時間: 2013-12-13 08:35
北加新客 發表於 2013-12-13 08:07 4 \' }( @! q8 G" _. x
....至於北大特區、淡水新市鎮，每坪約22萬到24萬元左右
: E- |2 S0 o0 B9 Q  哇~~~~我買得太………太貴了,去找仲介 ...
: P# Y' W7 p! E) @( C! W; e
仲介會跟你說實價登錄不準啦，晚兩個月，北大早穩站3字頭( B2 v" e+ L( k# e4 z
6 A' k' f' L  ^4 Z2 P0 _" z
Ps. 兩個月報酬率達兩成，北大房子這麼好賺，怎麼還會有人想拿出來賣呀
作者: 北加新客    時間: 2013-12-13 08:42
Rainman 發表於 2013-12-13 08:35
. a$ i  ]' a8 P& H仲介會跟你說實價登錄不準啦，晚兩個月，北大早穩站3字頭
& a$ f/ u1 W# t$ K6 K3 F& u( {
. l2 v' j1 J; H* DPs. 兩個月報酬率達兩成，北大房子這麼好賺， ...
( s. H! \$ \- {& O3 f6 ~7 O7 K
可是我買了一年多了耶!
& q8 F; P  L" M1 W3 W那時也比22~24還高,太離譜了吧!
作者: CFJ    時間: 2013-12-13 10:16
這數字(含車位平均)吧% ~: u1 y3 f+ J/ u+ X1 b" ?5 f
! i; W- e  u3 L% l7 j- \: N
若以平均24萬元計算 (車位12坪加建物30坪=42坪計算)! i( v6 q- l- a( K! e7 l! p2 r
4 u+ T4 ?$ U: Y, ~* L
24*42=1008萬元
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3 r7 t- [# H# g" f* h9 r7 f& a車位算108萬元, 即房子900萬元$ u5 I. H5 ]0 G

1 i! G- N9 R3 d! U+ t900萬元/(房子30坪) = 30萬...房子值30萬元
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作者: yjrong413    時間: 2013-12-13 10:17
北加新客 發表於 2013-12-13 08:42 8 [+ e1 {+ @- Y: j8 g# P
可是我買了一年多了耶!, r0 ]- {6 @, @) E0 H
那時也比22~24還高,太離譜了吧!

1 X% M8 B$ x8 d) z" @3 Y2 v應該是含車位平均的吧,     
( p( R$ i' a# ^( r' L+ \否則新板特區只有62W/P???   
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作者: 階梯    時間: 2013-12-13 10:24
政府有篩選過喔 主觀認定"不正常"的高會被剔除 以平抑房價
作者: terry88    時間: 2013-12-13 10:52
北加新客 發表於 2013-12-13 08:42
; \8 f4 B# w6 t$ |$ h7 o可是我買了一年多了耶!
% N) U5 F6 F* A3 g- q那時也比22~24還高,太離譜了吧!

. a! b, |  C& W實價登入很多都是把車位坪數拿下去平均的，我算過很多筆了，幾乎都這樣，所以不要被蒙蔽了!!
作者: 饅頭    時間: 2013-12-13 10:55
實價登入後，政府是否要在開一個賣屋平台% o$ ]" {1 `! Z3 m+ _- e# R" U
真的都好便宜
作者: dingding    時間: 2013-12-13 11:24
北加新客 發表於 2013-12-13 08:42
3 V! z& \4 L9 b, O# C可是我買了一年多了耶!
9 L0 ^' D0 }2 r1 |那時也比22~24還高,太離譜了吧!
- m; N$ ?( l, q- C- T! A8 z- H% `' i
把車位坪數加進去平均房價，心情會平復一些些吧
作者: titi99    時間: 2013-12-13 11:43
自主其實不用想太多...
作者: 凱麗廚房    時間: 2013-12-13 12:00
北加新客 發表於 2013-12-13 08:07 ) e/ r4 [: k$ J# m' M$ A7 S* D5 E
....至於北大特區、淡水新市鎮，每坪約22萬到24萬元左右
7 U6 [1 ^  d8 a/ l1 r# l) h  哇~~~~我買得太………太貴了,去找仲介 ...
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稍安勿燥~~消息永遠慢半拍!
作者: Rainman    時間: 2013-12-13 12:32
titi99 發表於 2013-12-13 11:43 $ ^- F# d3 N# ^! W
自主其實不用想太多...
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真的有下修時會有差啦,到時就會想,早知道就晚幾年買,可以省下幾百萬
7 Z6 H) `% d! z* m4 m0 s0 c3 B2 N不要忘了還要付利息錢啊!! 總價愈高,利息錢就愈多,銀行不會因為房價下修就幫你扣差額的,他們不是吃素的
作者: 瓜瓜    時間: 2013-12-13 13:21
本文章最後由 瓜瓜 於 2013-12-15 02:07 編輯
' ?$ v: u, d' l  z) d" b  g
北加新客 發表於 2013-12-13 08:42
9 @4 G+ r0 N, j. l# u可是我買了一年多了耶!
2 j. x+ j- I% V) e6 \那時也比22~24還高,太離譜了吧!
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- Q' L9 I$ t( y) f5 S9 v# b
哈哈~我倆情況一樣,我18個月前買的,每坪將近27萬.
) A5 q9 L8 ^: v應該是如前面大大們所說,資料是含車位計算吧.
, E% C. Y+ [; y4 L' F1 C$ q/ }% ]搬來三峽北大社區半年了,有3批朋友由台北市來家裡相聚,都對北大印象很佳.& k( w, i  K8 Q
我真的覺得北大是退休的好環境,再過些年等夫妻倆退休後,就可以享受北大悠閒的時光了.
作者: waynechao651009    時間: 2013-12-13 14:50
北加新客 發表於 2013-12-13 08:07 ! q: U6 ]! x  J, o* ?5 ?0 n
....至於北大特區、淡水新市鎮，每坪約22萬到24萬元左右
% R' H2 k- ]; i& S( @  哇~~~~我買得太………太貴了,去找仲介 ...
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你可以用這個價位去買買看阿~最好是買得到啦~新店捷運三站沿線最好是40萬/平買得到~公寓是吧~
8 [! H) N9 w% \( M早就上到50~60W/坪了
作者: 桂格    時間: 2013-12-13 14:59
時價登錄已經是一個公開資訊, 不需要再看加工後的報導啦....." F0 {3 R, F9 l; T% ]2 ^
更不用因為報導而心情起伏.
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% S" _3 ~; N$ Y. Q! Y- }% z想知道自己的區域實價登錄多少, 自己去看就好啦!  
作者: formosa1027    時間: 2013-12-14 03:11
北大特區及淡海新市鎮交通最為不便，房價低是正常。未來北大特區又規畫"半套"交流道，捷運更是遙遙無期，未來房價應是易守難攻
作者: 奮力一勃    時間: 2013-12-18 20:24
北加新客 發表於 2013-12-13 08:42 ( a9 Y+ L0 I* Z6 u4 [% `* @/ |5 F3 W
可是我買了一年多了耶!+ t/ y/ _; ]8 c3 Y8 \
那時也比22~24還高,太離譜了吧!

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作者: 家的愛    時間: 2013-12-19 00:28
平常心去看待吧！又不是要投資



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