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標題: 交通利多 捷運周邊房價看漲 [列印本頁]
作者: dingding    時間: 2013-12-13 04:46
標題: 交通利多 捷運周邊房價看漲
2013年12月13日 04:09
+ r3 i- l1 S* p: z( j新北市地政局昨公布實價登錄房價分析，全市以新板特區均價62萬元最高；捷運板橋線、中和線、新店線周邊，每坪均價也站上40萬元；至於北大特區、淡水新市鎮，每坪約22萬到24萬元左右 。6 T) i; `. H  e7 t! e/ w) E' U
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依據實價登錄資料顯示，捷運沿線各站中，板橋線、中和線及新店線等周邊各站平均房價多已達每坪40萬元以上，其中又以板橋站均價達每坪51萬元最高。蘆洲、新莊線均價每坪也大多超過30萬元以上，都高於各捷運站所在行政區生活圈的均價水準。
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地政局表示，整體開發區以板橋新板特區均價每坪62萬元為最高，至於林口新市鎮、三峽北大特區及淡水淡海新市鎮，因開發面積大、供給量多，且位處新北市邊緣地區，均價則在每坪22至24萬元間。
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6 c+ V# I  U' @( {6 _6 u地政局指出，從去年8月至今年7月止，新北市買賣案件移轉件數成長達9.1％，各行政區房價仍持續向上推升。不過，移轉量已轉往林口、淡水、三峽區等房價水準約在每坪20萬元的整體開發區，高房價區域如中和、新店及板橋區，移轉件數則明顯下降。
5 g# t4 }0 L* C  _http://www.chinatimes.com/newspapers/20131213000410-260107
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作者: 北加新客    時間: 2013-12-13 08:07
本文章最後由 北加新客 於 2013-12-13 08:10 編輯
  A- F, t4 g( Z; f6 m7 J* v7 K& R+ K7 _8 U" [; q8 L0 l
....至於北大特區、淡水新市鎮，每坪約22萬到24萬元左右
9 t- A! m* V  o9 `& ~3 L  哇~~~~我買得太………太貴了,去找仲介算帳!
作者: Rainman    時間: 2013-12-13 08:35
北加新客 發表於 2013-12-13 08:07
6 C; u9 m( V! _1 Y....至於北大特區、淡水新市鎮，每坪約22萬到24萬元左右% l! a) }4 G9 T
  哇~~~~我買得太………太貴了,去找仲介 ...

0 f) j; j5 \  o! K% I仲介會跟你說實價登錄不準啦，晚兩個月，北大早穩站3字頭
3 a+ B* t) w& K# h
% h1 t# j+ D( Z9 X, e6 [$ P$ I( OPs. 兩個月報酬率達兩成，北大房子這麼好賺，怎麼還會有人想拿出來賣呀
作者: 北加新客    時間: 2013-12-13 08:42
Rainman 發表於 2013-12-13 08:35
" \7 R/ \1 k. T* _# ?仲介會跟你說實價登錄不準啦，晚兩個月，北大早穩站3字頭5 q1 A9 Y9 t* m# X" b1 w+ C) Y3 c

6 |' {# P% D" |& iPs. 兩個月報酬率達兩成，北大房子這麼好賺， ...

( A( ^8 c& \+ f) h8 }可是我買了一年多了耶!# k; N6 p1 Z# k& N% ]1 }2 }
那時也比22~24還高,太離譜了吧!
作者: CFJ    時間: 2013-12-13 10:16
這數字(含車位平均)吧
6 p& K. i. W6 C7 _( B- J: ^: q# Z! S& i2 X9 }
若以平均24萬元計算 (車位12坪加建物30坪=42坪計算)
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24*42=1008萬元
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車位算108萬元, 即房子900萬元
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' D6 e& s0 Q4 h! i+ D, x# t900萬元/(房子30坪) = 30萬...房子值30萬元
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作者: yjrong413    時間: 2013-12-13 10:17
北加新客 發表於 2013-12-13 08:42 ' y- ~3 `5 C9 `
可是我買了一年多了耶!, D" y) q, J7 |9 _
那時也比22~24還高,太離譜了吧!
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應該是含車位平均的吧,     : v' w2 I4 d$ ?9 e* M2 d0 t% q8 ~7 q5 p
否則新板特區只有62W/P???   
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作者: 階梯    時間: 2013-12-13 10:24
政府有篩選過喔 主觀認定"不正常"的高會被剔除 以平抑房價
作者: terry88    時間: 2013-12-13 10:52
北加新客 發表於 2013-12-13 08:42
( e, z" C9 a+ w/ o) w/ `& B9 J6 R8 ^! C% l可是我買了一年多了耶!2 s7 J- N! M+ T' g0 y+ g' M  t* l- p
那時也比22~24還高,太離譜了吧!

( ?" I% ?$ k3 y+ K1 C, _: u8 o; e實價登入很多都是把車位坪數拿下去平均的，我算過很多筆了，幾乎都這樣，所以不要被蒙蔽了!!
作者: 饅頭    時間: 2013-12-13 10:55
實價登入後，政府是否要在開一個賣屋平台7 X/ p0 o; j) i
真的都好便宜
作者: dingding    時間: 2013-12-13 11:24
北加新客 發表於 2013-12-13 08:42 9 ^6 I0 K0 q. Z( l) Y
可是我買了一年多了耶!
5 Q2 @: \. n/ s8 C, T% t8 }那時也比22~24還高,太離譜了吧!
3 D8 p3 P& v  r. D' n, q! p1 t
把車位坪數加進去平均房價，心情會平復一些些吧
作者: titi99    時間: 2013-12-13 11:43
自主其實不用想太多...
作者: 凱麗廚房    時間: 2013-12-13 12:00
北加新客 發表於 2013-12-13 08:07
  U/ Y5 g$ H) J/ o7 n....至於北大特區、淡水新市鎮，每坪約22萬到24萬元左右- {2 c9 ~' ]1 ?( X4 l
  哇~~~~我買得太………太貴了,去找仲介 ...

. c4 D( n. @) e7 y4 ^% x稍安勿燥~~消息永遠慢半拍!
作者: Rainman    時間: 2013-12-13 12:32
titi99 發表於 2013-12-13 11:43
  E$ T, G! A4 G8 f9 }# ~& `自主其實不用想太多...

' n2 g/ y$ J! b! {5 o! _! V真的有下修時會有差啦,到時就會想,早知道就晚幾年買,可以省下幾百萬 % Y4 S( p( k. y, K
不要忘了還要付利息錢啊!! 總價愈高,利息錢就愈多,銀行不會因為房價下修就幫你扣差額的,他們不是吃素的
作者: 瓜瓜    時間: 2013-12-13 13:21
本文章最後由 瓜瓜 於 2013-12-15 02:07 編輯
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北加新客 發表於 2013-12-13 08:42
& Z. n3 @% G0 o6 I可是我買了一年多了耶!& i4 Z3 c# W# v% S. I$ T
那時也比22~24還高,太離譜了吧!

  t- z( p$ I6 ~. w2 ?& y
# w5 R* X# ^3 m  j( m哈哈~我倆情況一樣,我18個月前買的,每坪將近27萬.
. s2 F' S0 L/ Z8 K8 o8 ~) c應該是如前面大大們所說,資料是含車位計算吧.# e/ I! @% G' k, S/ l% p
搬來三峽北大社區半年了,有3批朋友由台北市來家裡相聚,都對北大印象很佳.
! N( Q+ v6 i, y. c7 v: \我真的覺得北大是退休的好環境,再過些年等夫妻倆退休後,就可以享受北大悠閒的時光了.
作者: waynechao651009    時間: 2013-12-13 14:50
北加新客 發表於 2013-12-13 08:07
! U, X/ n, Y5 `0 d" \" r6 s4 A....至於北大特區、淡水新市鎮，每坪約22萬到24萬元左右
, L7 o) G2 l  I. T' t2 P  哇~~~~我買得太………太貴了,去找仲介 ...

: C7 ~3 q- l1 z* p: ~$ x& P你可以用這個價位去買買看阿~最好是買得到啦~新店捷運三站沿線最好是40萬/平買得到~公寓是吧~; ^1 l. I7 _- h
早就上到50~60W/坪了
作者: 桂格    時間: 2013-12-13 14:59
時價登錄已經是一個公開資訊, 不需要再看加工後的報導啦.....: R8 c' K! J6 L0 c- m
更不用因為報導而心情起伏.
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想知道自己的區域實價登錄多少, 自己去看就好啦!  
作者: formosa1027    時間: 2013-12-14 03:11
北大特區及淡海新市鎮交通最為不便，房價低是正常。未來北大特區又規畫"半套"交流道，捷運更是遙遙無期，未來房價應是易守難攻
作者: 奮力一勃    時間: 2013-12-18 20:24
北加新客 發表於 2013-12-13 08:42
5 j0 q  Z' S, w: d3 v5 ^/ t可是我買了一年多了耶!
1 @( @8 h8 o6 u; x' E9 B4 I那時也比22~24還高,太離譜了吧!

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作者: 家的愛    時間: 2013-12-19 00:28
平常心去看待吧！又不是要投資



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