iBeta 愛北大論壇

標題: 交通利多 捷運周邊房價看漲 [列印本頁]
作者: dingding    時間: 2013-12-13 04:46
標題: 交通利多 捷運周邊房價看漲
2013年12月13日 04:09
/ I! J  L- {4 V0 D( X新北市地政局昨公布實價登錄房價分析，全市以新板特區均價62萬元最高；捷運板橋線、中和線、新店線周邊，每坪均價也站上40萬元；至於北大特區、淡水新市鎮，每坪約22萬到24萬元左右 。! c5 `  K4 }) J2 C& @5 E. ^) C  J5 z9 n5 H
" v( U0 r& K: t. ]0 ]; d5 {
依據實價登錄資料顯示，捷運沿線各站中，板橋線、中和線及新店線等周邊各站平均房價多已達每坪40萬元以上，其中又以板橋站均價達每坪51萬元最高。蘆洲、新莊線均價每坪也大多超過30萬元以上，都高於各捷運站所在行政區生活圈的均價水準。
/ p/ G- p- a/ {3 p5 J6 M8 T) H  @* E, X/ i! a3 R) P
地政局表示，整體開發區以板橋新板特區均價每坪62萬元為最高，至於林口新市鎮、三峽北大特區及淡水淡海新市鎮，因開發面積大、供給量多，且位處新北市邊緣地區，均價則在每坪22至24萬元間。6 z- K! @- i: n: }3 a' L

; v0 j) m0 N# I. i4 y5 b地政局指出，從去年8月至今年7月止，新北市買賣案件移轉件數成長達9.1％，各行政區房價仍持續向上推升。不過，移轉量已轉往林口、淡水、三峽區等房價水準約在每坪20萬元的整體開發區，高房價區域如中和、新店及板橋區，移轉件數則明顯下降。
& C  s$ O# H5 u3 O7 t8 u/ ?http://www.chinatimes.com/newspapers/20131213000410-260107
- {( Z# a2 K. H* _
作者: 北加新客    時間: 2013-12-13 08:07
本文章最後由 北加新客 於 2013-12-13 08:10 編輯 ! ?! L, p! L! W$ n  b, H4 C

# |! [% c/ `5 e& P* M1 T....至於北大特區、淡水新市鎮，每坪約22萬到24萬元左右6 f& Q( _2 I2 [7 u: H
  哇~~~~我買得太………太貴了,去找仲介算帳!
作者: Rainman    時間: 2013-12-13 08:35
北加新客 發表於 2013-12-13 08:07
, Z, ?7 w, S' O8 X. d2 M" ]0 y....至於北大特區、淡水新市鎮，每坪約22萬到24萬元左右
% c) c. y% e  G8 ]  F  哇~~~~我買得太………太貴了,去找仲介 ...
! O! f! D. V* l1 S
仲介會跟你說實價登錄不準啦，晚兩個月，北大早穩站3字頭
6 U+ U9 p5 N& ?9 [* \) U7 _8 j* D/ ?6 B3 G
Ps. 兩個月報酬率達兩成，北大房子這麼好賺，怎麼還會有人想拿出來賣呀
作者: 北加新客    時間: 2013-12-13 08:42
Rainman 發表於 2013-12-13 08:35 / v- a* P% \' T
仲介會跟你說實價登錄不準啦，晚兩個月，北大早穩站3字頭4 J  {; I0 C: l2 N% g
& N0 U2 G. h- M, o2 ^9 Q# R
Ps. 兩個月報酬率達兩成，北大房子這麼好賺， ...

/ S0 G7 Y9 A1 D可是我買了一年多了耶!
) V0 e5 ]" e3 W7 ^' }4 e$ x8 J那時也比22~24還高,太離譜了吧!
作者: CFJ    時間: 2013-12-13 10:16
這數字(含車位平均)吧* j2 _+ G9 c! ?

; p/ I/ Z' P( _$ g7 \% b& O若以平均24萬元計算 (車位12坪加建物30坪=42坪計算)
( q, ?) r' z1 Q' X! N7 v& c& O  i6 I% ?! @/ I# `! Q- w$ l& O
24*42=1008萬元
) l0 h4 k0 s/ a" D! C) U" Y* H0 ^+ O& {' U; T" O$ Z; p( t1 N
車位算108萬元, 即房子900萬元' L2 m$ z& F$ {
& w6 J( A, J. O5 `: r
900萬元/(房子30坪) = 30萬...房子值30萬元- A6 X% W* |# b1 k

( \. p3 W" z6 ?' w; J8 a
# B% s& ^* |3 b2 e8 I6 j6 u
作者: yjrong413    時間: 2013-12-13 10:17
北加新客 發表於 2013-12-13 08:42
2 }" I5 G% S7 }  v9 n可是我買了一年多了耶!
3 }5 o/ c# H- R- f3 k那時也比22~24還高,太離譜了吧!
, a$ ~" ]) z/ Z7 L$ t& @  U! m
應該是含車位平均的吧,     " Y- L9 n5 e) D4 G
否則新板特區只有62W/P???   
( e1 F7 n+ b% T0 m; Z6 s
作者: 階梯    時間: 2013-12-13 10:24
政府有篩選過喔 主觀認定"不正常"的高會被剔除 以平抑房價
作者: terry88    時間: 2013-12-13 10:52
北加新客 發表於 2013-12-13 08:42
0 Y$ x7 b* j7 s: o/ J可是我買了一年多了耶!
+ j5 D# a* C5 C7 ?% n那時也比22~24還高,太離譜了吧!
% }0 Z3 ~( }3 k2 z) }: Y/ T8 [
實價登入很多都是把車位坪數拿下去平均的，我算過很多筆了，幾乎都這樣，所以不要被蒙蔽了!!
作者: 饅頭    時間: 2013-12-13 10:55
實價登入後，政府是否要在開一個賣屋平台7 R7 z( {8 @2 H
真的都好便宜
作者: dingding    時間: 2013-12-13 11:24
北加新客 發表於 2013-12-13 08:42 5 b$ e4 }  w% c. p* r
可是我買了一年多了耶!# D5 L- N$ Q& \' w5 }6 F
那時也比22~24還高,太離譜了吧!
, a( j% \. k/ q
把車位坪數加進去平均房價，心情會平復一些些吧
作者: titi99    時間: 2013-12-13 11:43
自主其實不用想太多...
作者: 凱麗廚房    時間: 2013-12-13 12:00
北加新客 發表於 2013-12-13 08:07 3 _* A5 ^* G  S! }: D
....至於北大特區、淡水新市鎮，每坪約22萬到24萬元左右4 l7 M5 w: [; r& e, i# [' u  b! u3 y
  哇~~~~我買得太………太貴了,去找仲介 ...

9 b5 }* Z' L( ^4 l稍安勿燥~~消息永遠慢半拍!
作者: Rainman    時間: 2013-12-13 12:32
titi99 發表於 2013-12-13 11:43
* r  `" k. d/ y' f# G自主其實不用想太多...

& S/ [, o: G" P6 l真的有下修時會有差啦,到時就會想,早知道就晚幾年買,可以省下幾百萬
2 s( P: Q+ Y1 G/ ?6 M" ^' F& v不要忘了還要付利息錢啊!! 總價愈高,利息錢就愈多,銀行不會因為房價下修就幫你扣差額的,他們不是吃素的
作者: 瓜瓜    時間: 2013-12-13 13:21
本文章最後由 瓜瓜 於 2013-12-15 02:07 編輯
6 O' i* H9 T- k2 W1 p! `% ^
北加新客 發表於 2013-12-13 08:42 8 l, \1 D! B! u, w( {# ]
可是我買了一年多了耶!
* I' |  ?  W8 _3 O/ G$ ?那時也比22~24還高,太離譜了吧!
/ W3 W) X/ I# {2 x8 b% `: M. P+ L

5 Z. \6 k& \* O5 G- x哈哈~我倆情況一樣,我18個月前買的,每坪將近27萬.- f' ]( }' M& M) F& o
應該是如前面大大們所說,資料是含車位計算吧.( U) k4 R/ z% b9 M" j$ G' K. p7 w
搬來三峽北大社區半年了,有3批朋友由台北市來家裡相聚,都對北大印象很佳./ b( z9 Y, }) {
我真的覺得北大是退休的好環境,再過些年等夫妻倆退休後,就可以享受北大悠閒的時光了.
作者: waynechao651009    時間: 2013-12-13 14:50
北加新客 發表於 2013-12-13 08:07 3 h* `; r7 C, M3 c
....至於北大特區、淡水新市鎮，每坪約22萬到24萬元左右; B* i9 a/ Y" H0 p
  哇~~~~我買得太………太貴了,去找仲介 ...

  x& \' D5 c, S$ e, U+ U- t# X/ s你可以用這個價位去買買看阿~最好是買得到啦~新店捷運三站沿線最好是40萬/平買得到~公寓是吧~
+ ~! }. |8 ~0 [" @: A3 Z早就上到50~60W/坪了
作者: 桂格    時間: 2013-12-13 14:59
時價登錄已經是一個公開資訊, 不需要再看加工後的報導啦.....# A, ?! b# s# k/ G% _& R/ C% k2 i
更不用因為報導而心情起伏.2 ^0 t8 h5 E) B# {

  F' }+ l7 J* G4 Q想知道自己的區域實價登錄多少, 自己去看就好啦!  
作者: formosa1027    時間: 2013-12-14 03:11
北大特區及淡海新市鎮交通最為不便，房價低是正常。未來北大特區又規畫"半套"交流道，捷運更是遙遙無期，未來房價應是易守難攻
作者: 奮力一勃    時間: 2013-12-18 20:24
北加新客 發表於 2013-12-13 08:42   h' b3 v0 v% `9 M
可是我買了一年多了耶!' R/ ^, y; R, M' ?  @' p$ y
那時也比22~24還高,太離譜了吧!

. P% n' A9 ~8 N- D- \# M6 {) B
作者: 家的愛    時間: 2013-12-19 00:28
平常心去看待吧！又不是要投資



歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5