iBeta 愛北大論壇

標題: 交通利多 捷運周邊房價看漲 [列印本頁]
作者: dingding    時間: 2013-12-13 04:46
標題: 交通利多 捷運周邊房價看漲
2013年12月13日 04:09
/ B; I& w; I/ B# v新北市地政局昨公布實價登錄房價分析，全市以新板特區均價62萬元最高；捷運板橋線、中和線、新店線周邊，每坪均價也站上40萬元；至於北大特區、淡水新市鎮，每坪約22萬到24萬元左右 。) I2 y7 f: ~9 H& f2 K

0 g5 c% q. d& a! B& t8 S依據實價登錄資料顯示，捷運沿線各站中，板橋線、中和線及新店線等周邊各站平均房價多已達每坪40萬元以上，其中又以板橋站均價達每坪51萬元最高。蘆洲、新莊線均價每坪也大多超過30萬元以上，都高於各捷運站所在行政區生活圈的均價水準。& S9 w  v/ J) u, ^; }, Y+ n
5 o; J0 }/ _- V: R2 ?" I. z
地政局表示，整體開發區以板橋新板特區均價每坪62萬元為最高，至於林口新市鎮、三峽北大特區及淡水淡海新市鎮，因開發面積大、供給量多，且位處新北市邊緣地區，均價則在每坪22至24萬元間。
, b" |  `9 G' i" j
2 w( E8 t% X* n: f5 u1 g地政局指出，從去年8月至今年7月止，新北市買賣案件移轉件數成長達9.1％，各行政區房價仍持續向上推升。不過，移轉量已轉往林口、淡水、三峽區等房價水準約在每坪20萬元的整體開發區，高房價區域如中和、新店及板橋區，移轉件數則明顯下降。6 n! B- k' {. `, e
http://www.chinatimes.com/newspapers/20131213000410-260107" L/ r, q  K4 f: C0 [) Z! W- r2 \
作者: 北加新客    時間: 2013-12-13 08:07
本文章最後由 北加新客 於 2013-12-13 08:10 編輯
1 E1 r" H+ c: U
( ?8 i5 S* H; [5 {% _....至於北大特區、淡水新市鎮，每坪約22萬到24萬元左右; d/ E3 n) u, i3 R$ g5 Y
  哇~~~~我買得太………太貴了,去找仲介算帳!
作者: Rainman    時間: 2013-12-13 08:35
北加新客 發表於 2013-12-13 08:07 & t# N9 B( s+ g% i* f9 w$ `, }% ~7 @7 i
....至於北大特區、淡水新市鎮，每坪約22萬到24萬元左右  d( m/ N+ y3 d) @
  哇~~~~我買得太………太貴了,去找仲介 ...
* W2 o3 U9 J' r3 o2 l
仲介會跟你說實價登錄不準啦，晚兩個月，北大早穩站3字頭9 h6 _8 v, J  {* ~3 R

6 S# c( m1 v3 |' ^! ^4 ?* KPs. 兩個月報酬率達兩成，北大房子這麼好賺，怎麼還會有人想拿出來賣呀
作者: 北加新客    時間: 2013-12-13 08:42
Rainman 發表於 2013-12-13 08:35
, \4 F2 `1 ]" q, e. m" }仲介會跟你說實價登錄不準啦，晚兩個月，北大早穩站3字頭8 ~2 m  i( |2 j6 ?* j

$ D1 B* p  e' B3 Q! [6 w" u7 ?Ps. 兩個月報酬率達兩成，北大房子這麼好賺， ...

9 x% ]/ ?% z* q( @可是我買了一年多了耶!
) v- k' e$ Q0 T! j那時也比22~24還高,太離譜了吧!
作者: CFJ    時間: 2013-12-13 10:16
這數字(含車位平均)吧' {. b) h/ E  n# ^$ S  C* @

& L' `$ o9 o' p若以平均24萬元計算 (車位12坪加建物30坪=42坪計算): @7 s- W" b4 v* M

6 N; M) `. }, k! U24*42=1008萬元
- j# n1 N  K' w) O; N; A0 |* l7 l$ ]! W" [
車位算108萬元, 即房子900萬元
- P. p3 m/ W+ f- I8 q3 Q0 [; F
  G1 b9 x' R& x9 e# Y/ o900萬元/(房子30坪) = 30萬...房子值30萬元
/ J. J4 o- d# l5 O& A  Z/ m8 v
8 O  @- ^4 T" F6 [, j" O, t" T9 P9 M$ z7 M/ x& _3 c7 }& b, \! \
作者: yjrong413    時間: 2013-12-13 10:17
北加新客 發表於 2013-12-13 08:42
; @) {- H9 Y+ V4 x3 P5 w* u1 P& j3 n可是我買了一年多了耶!, U) j0 w0 B0 k8 |
那時也比22~24還高,太離譜了吧!

* k& E; X( C# b6 B/ w* `" M& E應該是含車位平均的吧,     
' N7 W# p5 [; u2 r. ~否則新板特區只有62W/P???     B# ]3 o. o5 A4 J! T
作者: 階梯    時間: 2013-12-13 10:24
政府有篩選過喔 主觀認定"不正常"的高會被剔除 以平抑房價
作者: terry88    時間: 2013-12-13 10:52
北加新客 發表於 2013-12-13 08:42 7 {; r8 p: |9 W8 K& a% o
可是我買了一年多了耶!
% M6 d- e4 k" I  G$ D+ O那時也比22~24還高,太離譜了吧!
$ f0 Q( B. S7 N
實價登入很多都是把車位坪數拿下去平均的，我算過很多筆了，幾乎都這樣，所以不要被蒙蔽了!!
作者: 饅頭    時間: 2013-12-13 10:55
實價登入後，政府是否要在開一個賣屋平台+ e7 g8 @- a0 t' ]* F0 d4 I8 \
真的都好便宜
作者: dingding    時間: 2013-12-13 11:24
北加新客 發表於 2013-12-13 08:42 1 B- L; K( c) B8 D; o& y" z; K) `
可是我買了一年多了耶!
% e- S" Q) N; ~; T" W3 F4 i: D那時也比22~24還高,太離譜了吧!

$ f+ Z1 A  c' n把車位坪數加進去平均房價，心情會平復一些些吧
作者: titi99    時間: 2013-12-13 11:43
自主其實不用想太多...
作者: 凱麗廚房    時間: 2013-12-13 12:00
北加新客 發表於 2013-12-13 08:07
( C' ^3 n- ?' D  O6 k0 B....至於北大特區、淡水新市鎮，每坪約22萬到24萬元左右" c. ?: m7 J6 {2 _5 \! o1 j, C" ]
  哇~~~~我買得太………太貴了,去找仲介 ...
8 |% x9 @0 G4 X7 x4 A
稍安勿燥~~消息永遠慢半拍!
作者: Rainman    時間: 2013-12-13 12:32
titi99 發表於 2013-12-13 11:43
" `& H+ v- T" u# f$ T" M自主其實不用想太多...
0 G. F3 H! G& j' q( y
真的有下修時會有差啦,到時就會想,早知道就晚幾年買,可以省下幾百萬 3 n2 ^; _/ T; {  {" D  J
不要忘了還要付利息錢啊!! 總價愈高,利息錢就愈多,銀行不會因為房價下修就幫你扣差額的,他們不是吃素的
作者: 瓜瓜    時間: 2013-12-13 13:21
本文章最後由 瓜瓜 於 2013-12-15 02:07 編輯
; [3 Q( \) R) C+ P3 D
北加新客 發表於 2013-12-13 08:42
( Z* m- p9 H# r8 n可是我買了一年多了耶!9 ]7 c  _9 y7 ?' a9 D- R3 t3 R
那時也比22~24還高,太離譜了吧!

4 b+ u* W) x! \7 p! }1 u6 i8 k6 n$ m: h/ _/ P
哈哈~我倆情況一樣,我18個月前買的,每坪將近27萬.' Q! f4 h" d4 V% J6 W0 n1 a. {
應該是如前面大大們所說,資料是含車位計算吧.! I3 E. H5 d' M. U  z; c% _5 _% E
搬來三峽北大社區半年了,有3批朋友由台北市來家裡相聚,都對北大印象很佳.* u- U6 V$ {8 G" R
我真的覺得北大是退休的好環境,再過些年等夫妻倆退休後,就可以享受北大悠閒的時光了.
作者: waynechao651009    時間: 2013-12-13 14:50
北加新客 發表於 2013-12-13 08:07
5 `# \0 ~# h9 L5 ]; z- Q# b....至於北大特區、淡水新市鎮，每坪約22萬到24萬元左右) p7 N; E2 b9 e) ?3 D
  哇~~~~我買得太………太貴了,去找仲介 ...
2 p+ c9 X+ h( x& y  ?$ D
你可以用這個價位去買買看阿~最好是買得到啦~新店捷運三站沿線最好是40萬/平買得到~公寓是吧~5 X* q+ E+ L# f9 t3 i: b
早就上到50~60W/坪了
作者: 桂格    時間: 2013-12-13 14:59
時價登錄已經是一個公開資訊, 不需要再看加工後的報導啦.....1 ~( t5 j' z9 b% }: R! ~( u
更不用因為報導而心情起伏.
% V4 Y) W- B7 f9 w9 ~1 u, A2 u1 b' ^6 H' w8 ^. N
想知道自己的區域實價登錄多少, 自己去看就好啦!  
作者: formosa1027    時間: 2013-12-14 03:11
北大特區及淡海新市鎮交通最為不便，房價低是正常。未來北大特區又規畫"半套"交流道，捷運更是遙遙無期，未來房價應是易守難攻
作者: 奮力一勃    時間: 2013-12-18 20:24
北加新客 發表於 2013-12-13 08:42
& p3 S. T( c4 L, C7 |& C可是我買了一年多了耶!# y5 C) d+ J. x
那時也比22~24還高,太離譜了吧!
. }. o0 |' P' o$ P
作者: 家的愛    時間: 2013-12-19 00:28
平常心去看待吧！又不是要投資



歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5