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標題: 交通利多 捷運周邊房價看漲 [列印本頁]
作者: dingding    時間: 2013-12-13 04:46
標題: 交通利多 捷運周邊房價看漲
2013年12月13日 04:09
: W9 `! O7 ?% ^新北市地政局昨公布實價登錄房價分析，全市以新板特區均價62萬元最高；捷運板橋線、中和線、新店線周邊，每坪均價也站上40萬元；至於北大特區、淡水新市鎮，每坪約22萬到24萬元左右 。
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/ G1 h% f$ `) e2 R) v依據實價登錄資料顯示，捷運沿線各站中，板橋線、中和線及新店線等周邊各站平均房價多已達每坪40萬元以上，其中又以板橋站均價達每坪51萬元最高。蘆洲、新莊線均價每坪也大多超過30萬元以上，都高於各捷運站所在行政區生活圈的均價水準。( F/ P* M3 R8 y' Y9 V. J  A, }* ]$ c9 X
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地政局表示，整體開發區以板橋新板特區均價每坪62萬元為最高，至於林口新市鎮、三峽北大特區及淡水淡海新市鎮，因開發面積大、供給量多，且位處新北市邊緣地區，均價則在每坪22至24萬元間。3 V+ `2 |7 N+ _6 a
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地政局指出，從去年8月至今年7月止，新北市買賣案件移轉件數成長達9.1％，各行政區房價仍持續向上推升。不過，移轉量已轉往林口、淡水、三峽區等房價水準約在每坪20萬元的整體開發區，高房價區域如中和、新店及板橋區，移轉件數則明顯下降。5 ~! c, }' \3 P) A, X$ K. E
http://www.chinatimes.com/newspapers/20131213000410-260107
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作者: 北加新客    時間: 2013-12-13 08:07
本文章最後由 北加新客 於 2013-12-13 08:10 編輯
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# _3 G6 `+ L% e....至於北大特區、淡水新市鎮，每坪約22萬到24萬元左右, ]$ @7 y' x2 b. T+ X# |
  哇~~~~我買得太………太貴了,去找仲介算帳!
作者: Rainman    時間: 2013-12-13 08:35
北加新客 發表於 2013-12-13 08:07
% H! f; Q) `2 g....至於北大特區、淡水新市鎮，每坪約22萬到24萬元左右% K& l) e2 a, f' a7 Z$ P2 W+ r
  哇~~~~我買得太………太貴了,去找仲介 ...

4 x4 O  w5 T. J" H仲介會跟你說實價登錄不準啦，晚兩個月，北大早穩站3字頭" ~: w; U7 T& m6 j; {
( `' N2 F% Z, Z
Ps. 兩個月報酬率達兩成，北大房子這麼好賺，怎麼還會有人想拿出來賣呀
作者: 北加新客    時間: 2013-12-13 08:42
Rainman 發表於 2013-12-13 08:35 2 C' p4 T' g# B. o
仲介會跟你說實價登錄不準啦，晚兩個月，北大早穩站3字頭
/ r) [! ?: _/ K* a* x1 @
. L/ x1 g. R0 D9 C: H$ `" v3 C$ LPs. 兩個月報酬率達兩成，北大房子這麼好賺， ...

, z$ K. Z7 t5 v1 z- l可是我買了一年多了耶!" O5 @9 b; U7 w4 A
那時也比22~24還高,太離譜了吧!
作者: CFJ    時間: 2013-12-13 10:16
這數字(含車位平均)吧- u8 d& L0 J& u
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若以平均24萬元計算 (車位12坪加建物30坪=42坪計算)
. V2 t. N0 |$ Q# w7 ?" h5 _- G  K. @6 I' }! S3 P' [
24*42=1008萬元7 U; h  f1 O+ N& z6 R0 e0 ~8 U) L' L

: o& r* _0 J/ B: j6 a1 K7 C車位算108萬元, 即房子900萬元- \+ N' B' J$ H8 K
6 P) Z) [) V& f: R
900萬元/(房子30坪) = 30萬...房子值30萬元; G9 c% Z; M* T; I

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作者: yjrong413    時間: 2013-12-13 10:17
北加新客 發表於 2013-12-13 08:42 4 U3 F# N; z5 c. S
可是我買了一年多了耶!3 G4 @, K8 |! q. F+ a. z
那時也比22~24還高,太離譜了吧!
) R- V& m. i" E8 E9 G- G
應該是含車位平均的吧,     1 O) Q- e3 S7 ^( I/ y
否則新板特區只有62W/P???   
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作者: 階梯    時間: 2013-12-13 10:24
政府有篩選過喔 主觀認定"不正常"的高會被剔除 以平抑房價
作者: terry88    時間: 2013-12-13 10:52
北加新客 發表於 2013-12-13 08:42
6 ~* N: e, f6 L+ G& v5 m- \可是我買了一年多了耶!
) y! i% ~1 Q7 \$ b& }' X5 T/ M那時也比22~24還高,太離譜了吧!
9 J1 o7 I) y. W- X! p4 N1 }
實價登入很多都是把車位坪數拿下去平均的，我算過很多筆了，幾乎都這樣，所以不要被蒙蔽了!!
作者: 饅頭    時間: 2013-12-13 10:55
實價登入後，政府是否要在開一個賣屋平台
) N1 k, F  L) z' h3 N' x3 F% ^真的都好便宜
作者: dingding    時間: 2013-12-13 11:24
北加新客 發表於 2013-12-13 08:42
/ a9 r* p$ R; R4 ~& C5 |% R可是我買了一年多了耶!
" X, `: h8 v9 C1 R2 r% N; P: k& [那時也比22~24還高,太離譜了吧!
, O* _) T* P: a
把車位坪數加進去平均房價，心情會平復一些些吧
作者: titi99    時間: 2013-12-13 11:43
自主其實不用想太多...
作者: 凱麗廚房    時間: 2013-12-13 12:00
北加新客 發表於 2013-12-13 08:07
: S- ^5 ]( h! X1 C$ E....至於北大特區、淡水新市鎮，每坪約22萬到24萬元左右
2 U7 x* z4 F! X! D7 `5 c5 b  哇~~~~我買得太………太貴了,去找仲介 ...

0 K+ R% Y  a, f" l& m稍安勿燥~~消息永遠慢半拍!
作者: Rainman    時間: 2013-12-13 12:32
titi99 發表於 2013-12-13 11:43
+ r: J* Q$ n& Y( O8 s自主其實不用想太多...
" H2 L5 w2 ^+ M0 F- _+ f) H
真的有下修時會有差啦,到時就會想,早知道就晚幾年買,可以省下幾百萬 ) ^3 r6 e+ z: t
不要忘了還要付利息錢啊!! 總價愈高,利息錢就愈多,銀行不會因為房價下修就幫你扣差額的,他們不是吃素的
作者: 瓜瓜    時間: 2013-12-13 13:21
本文章最後由 瓜瓜 於 2013-12-15 02:07 編輯 2 z( B+ f! Y( V) m0 E% X6 W* K  j( C9 E% H
北加新客 發表於 2013-12-13 08:42
$ f/ }2 l% M8 E6 k3 N+ T可是我買了一年多了耶!' j# w" T$ ?* p! F# H& n  X: x
那時也比22~24還高,太離譜了吧!

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% s4 C5 T8 y& t$ v  P4 f* Q哈哈~我倆情況一樣,我18個月前買的,每坪將近27萬.3 t4 K& U( |7 e+ Z
應該是如前面大大們所說,資料是含車位計算吧.
! m2 t5 I8 k0 L) ]7 G4 g* r搬來三峽北大社區半年了,有3批朋友由台北市來家裡相聚,都對北大印象很佳.
! G: J$ c+ Z" F5 P我真的覺得北大是退休的好環境,再過些年等夫妻倆退休後,就可以享受北大悠閒的時光了.
作者: waynechao651009    時間: 2013-12-13 14:50
北加新客 發表於 2013-12-13 08:07
, X' U  h% g1 J/ W....至於北大特區、淡水新市鎮，每坪約22萬到24萬元左右# `5 r" F9 V. f5 z6 @, M
  哇~~~~我買得太………太貴了,去找仲介 ...

! }7 j/ o1 B, p5 ^9 h5 i* U2 Q/ T+ s你可以用這個價位去買買看阿~最好是買得到啦~新店捷運三站沿線最好是40萬/平買得到~公寓是吧~
" [+ R" ]$ @/ e5 a早就上到50~60W/坪了
作者: 桂格    時間: 2013-12-13 14:59
時價登錄已經是一個公開資訊, 不需要再看加工後的報導啦.....! P- j* P2 y  g" k! W! s
更不用因為報導而心情起伏.3 x: _# s, I5 R3 i  e
9 `+ ]. c) v$ }0 k" }
想知道自己的區域實價登錄多少, 自己去看就好啦!  
作者: formosa1027    時間: 2013-12-14 03:11
北大特區及淡海新市鎮交通最為不便，房價低是正常。未來北大特區又規畫"半套"交流道，捷運更是遙遙無期，未來房價應是易守難攻
作者: 奮力一勃    時間: 2013-12-18 20:24
北加新客 發表於 2013-12-13 08:42 ! g4 k: @1 k0 C5 O7 Y+ L3 E- L
可是我買了一年多了耶!! v3 t$ {) h/ y+ Q' O" v+ S
那時也比22~24還高,太離譜了吧!

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作者: 家的愛    時間: 2013-12-19 00:28
平常心去看待吧！又不是要投資



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