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標題: 交通利多 捷運周邊房價看漲 [列印本頁]
作者: dingding    時間: 2013-12-13 04:46
標題: 交通利多 捷運周邊房價看漲
2013年12月13日 04:092 t6 w5 O& T  c$ J2 A
新北市地政局昨公布實價登錄房價分析，全市以新板特區均價62萬元最高；捷運板橋線、中和線、新店線周邊，每坪均價也站上40萬元；至於北大特區、淡水新市鎮，每坪約22萬到24萬元左右 。
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依據實價登錄資料顯示，捷運沿線各站中，板橋線、中和線及新店線等周邊各站平均房價多已達每坪40萬元以上，其中又以板橋站均價達每坪51萬元最高。蘆洲、新莊線均價每坪也大多超過30萬元以上，都高於各捷運站所在行政區生活圈的均價水準。9 V; l! U* T8 L+ X3 S* D* T
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地政局表示，整體開發區以板橋新板特區均價每坪62萬元為最高，至於林口新市鎮、三峽北大特區及淡水淡海新市鎮，因開發面積大、供給量多，且位處新北市邊緣地區，均價則在每坪22至24萬元間。$ K: ]3 `1 m3 A( s1 I: B; ^! q% m

- h$ G+ r, L- u0 Y" \- t7 m- w地政局指出，從去年8月至今年7月止，新北市買賣案件移轉件數成長達9.1％，各行政區房價仍持續向上推升。不過，移轉量已轉往林口、淡水、三峽區等房價水準約在每坪20萬元的整體開發區，高房價區域如中和、新店及板橋區，移轉件數則明顯下降。
% c. ^0 s: a. l9 |http://www.chinatimes.com/newspapers/20131213000410-260107
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作者: 北加新客    時間: 2013-12-13 08:07
本文章最後由 北加新客 於 2013-12-13 08:10 編輯 # m7 c- Z- _: F
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....至於北大特區、淡水新市鎮，每坪約22萬到24萬元左右$ i4 ^: N7 U$ b. V2 p" y4 ~3 c
  哇~~~~我買得太………太貴了,去找仲介算帳!
作者: Rainman    時間: 2013-12-13 08:35
北加新客 發表於 2013-12-13 08:07
  e# {$ ^7 I# |3 Y% H: ^6 T....至於北大特區、淡水新市鎮，每坪約22萬到24萬元左右0 N% t5 \& ^( w* g2 f( `1 @" E3 F
  哇~~~~我買得太………太貴了,去找仲介 ...
" d( x$ ^# t/ s* ^6 {+ p& S
仲介會跟你說實價登錄不準啦，晚兩個月，北大早穩站3字頭
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: A3 W. y8 w; G8 S! lPs. 兩個月報酬率達兩成，北大房子這麼好賺，怎麼還會有人想拿出來賣呀
作者: 北加新客    時間: 2013-12-13 08:42
Rainman 發表於 2013-12-13 08:35 / q8 o8 r; O& Z/ R1 G
仲介會跟你說實價登錄不準啦，晚兩個月，北大早穩站3字頭
; P# m2 T/ ~  x. o/ M
* x' L) E2 O6 s% i. c4 h' @Ps. 兩個月報酬率達兩成，北大房子這麼好賺， ...

9 K. ]" O2 {- \) G! F/ r" u可是我買了一年多了耶!
" f) @: B& H# g/ Q那時也比22~24還高,太離譜了吧!
作者: CFJ    時間: 2013-12-13 10:16
這數字(含車位平均)吧
  I: D3 B' l% h* s  [
) C4 b8 I0 [8 z! |$ R  P若以平均24萬元計算 (車位12坪加建物30坪=42坪計算)
: I' a6 N, ]& v
* V- u/ @% @; E. F24*42=1008萬元
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0 ?/ O& P, k' j* N, t4 r2 F車位算108萬元, 即房子900萬元
1 I! z* q/ h/ e6 h2 }* w
6 n4 y  [' k  G900萬元/(房子30坪) = 30萬...房子值30萬元2 E: |) P* i! r' w/ Q

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作者: yjrong413    時間: 2013-12-13 10:17
北加新客 發表於 2013-12-13 08:42
/ R1 y. W  j. ~7 W. H) p$ e2 A可是我買了一年多了耶!& S) D# h' g0 C, y0 z+ U! `
那時也比22~24還高,太離譜了吧!
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應該是含車位平均的吧,     4 @! y" x: m/ l" m5 X
否則新板特區只有62W/P???   # b8 L1 _0 o+ X. O( B
作者: 階梯    時間: 2013-12-13 10:24
政府有篩選過喔 主觀認定"不正常"的高會被剔除 以平抑房價
作者: terry88    時間: 2013-12-13 10:52
北加新客 發表於 2013-12-13 08:42 6 f+ J& w7 u- q2 I
可是我買了一年多了耶!
8 c4 M2 ^7 ^# s9 K那時也比22~24還高,太離譜了吧!

, X( m) `# A( |" R5 c3 H$ v實價登入很多都是把車位坪數拿下去平均的，我算過很多筆了，幾乎都這樣，所以不要被蒙蔽了!!
作者: 饅頭    時間: 2013-12-13 10:55
實價登入後，政府是否要在開一個賣屋平台* ^: M: V0 {* I9 D; x! e
真的都好便宜
作者: dingding    時間: 2013-12-13 11:24
北加新客 發表於 2013-12-13 08:42
( [3 p7 _) L8 S& W" }5 O0 `1 O& P9 \可是我買了一年多了耶!  s# P" n! t3 v1 H* o+ F- q
那時也比22~24還高,太離譜了吧!
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把車位坪數加進去平均房價，心情會平復一些些吧
作者: titi99    時間: 2013-12-13 11:43
自主其實不用想太多...
作者: 凱麗廚房    時間: 2013-12-13 12:00
北加新客 發表於 2013-12-13 08:07   [: h7 {- _  T& K3 A5 g
....至於北大特區、淡水新市鎮，每坪約22萬到24萬元左右7 j6 l3 Z( K, u, h8 o1 L7 b- W
  哇~~~~我買得太………太貴了,去找仲介 ...

: ]8 j5 y% ?/ X8 C) k* V1 d1 [稍安勿燥~~消息永遠慢半拍!
作者: Rainman    時間: 2013-12-13 12:32
titi99 發表於 2013-12-13 11:43
2 N  U! c- K- h- |$ t自主其實不用想太多...
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真的有下修時會有差啦,到時就會想,早知道就晚幾年買,可以省下幾百萬
. t% Z3 b3 t, i2 u* K不要忘了還要付利息錢啊!! 總價愈高,利息錢就愈多,銀行不會因為房價下修就幫你扣差額的,他們不是吃素的
作者: 瓜瓜    時間: 2013-12-13 13:21
本文章最後由 瓜瓜 於 2013-12-15 02:07 編輯 3 h, B& t3 C. N" N8 m) r% R* |
北加新客 發表於 2013-12-13 08:42 0 e1 t+ F- G8 |; b+ `. n2 ?: c; x
可是我買了一年多了耶!  [8 x2 E, r2 ?1 f
那時也比22~24還高,太離譜了吧!
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% [& A- {7 @( |& j7 x$ a; y
哈哈~我倆情況一樣,我18個月前買的,每坪將近27萬.
; U6 {; ^# s1 I% k2 i應該是如前面大大們所說,資料是含車位計算吧.9 d6 n: P' M& {; G- Q4 e3 S: B
搬來三峽北大社區半年了,有3批朋友由台北市來家裡相聚,都對北大印象很佳.% B; g( @, ^4 a' @
我真的覺得北大是退休的好環境,再過些年等夫妻倆退休後,就可以享受北大悠閒的時光了.
作者: waynechao651009    時間: 2013-12-13 14:50
北加新客 發表於 2013-12-13 08:07
' |3 n, u. K+ Z  T/ q....至於北大特區、淡水新市鎮，每坪約22萬到24萬元左右" K# h6 T$ P1 u- ^4 t7 q
  哇~~~~我買得太………太貴了,去找仲介 ...
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你可以用這個價位去買買看阿~最好是買得到啦~新店捷運三站沿線最好是40萬/平買得到~公寓是吧~5 x# ]# [# Q  c/ L4 j1 P- F* X
早就上到50~60W/坪了
作者: 桂格    時間: 2013-12-13 14:59
時價登錄已經是一個公開資訊, 不需要再看加工後的報導啦.....7 h7 g+ G  D1 \1 R
更不用因為報導而心情起伏.
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: u* _1 Q2 E9 D! l2 E3 C8 g想知道自己的區域實價登錄多少, 自己去看就好啦!  
作者: formosa1027    時間: 2013-12-14 03:11
北大特區及淡海新市鎮交通最為不便，房價低是正常。未來北大特區又規畫"半套"交流道，捷運更是遙遙無期，未來房價應是易守難攻
作者: 奮力一勃    時間: 2013-12-18 20:24
北加新客 發表於 2013-12-13 08:42
3 g* w) A1 L' P; N4 X可是我買了一年多了耶!; {5 m1 n7 D% g& L" S' B
那時也比22~24還高,太離譜了吧!

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作者: 家的愛    時間: 2013-12-19 00:28
平常心去看待吧！又不是要投資



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