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標題: 對房價未來走勢的一些看法 [列印本頁]
作者: Dora貓    時間: 2013-12-12 21:01
標題: 對房價未來走勢的一些看法
本文章最後由 Dora貓 於 2013-12-12 21:50 編輯 , c5 ~9 k) v- K3 A* E0 T* d
% i' W9 a8 ^" p) o
先說我是個仲介，以下你可以當業配文，也可以當作是小陳發自內心的想法。2 I8 I2 E4 y- N( J. \/ m

  Z& C% q& W# I近幾年房價每年都在喊跌，沒有一次真的跌，但會不會下修？會。機率大不大？不大。' o' D6 J0 Z4 J# b0 I& X$ E9 T
+ R% k, l6 p6 s/ C/ _" O! Y
大家最關心的是，崩盤的可能？　有沒有可能？　[attach]241806[/attach]1 m% ]7 N: E$ g7 x- w$ C1 n. b
2 J9 ~5 p  l( I$ V5 G! {( M

$ z1 p3 U1 M: ~( K" Z& l崩盤定義是什麼？瞬間價格減半，還是歸零？以往有這種例子嗎？
& C1 b/ L; A1 W3 n在和平且無任何毀滅性災難下，房價會崩嗎？大家都聰明人3 C& J$ b. I$ I4 n
天佑台灣，我不希望因為房價有人詛咒台灣人民受苦受難。
  V8 u7 E$ d1 I+ G, x; F+ I* T
( I1 C6 }8 x" z: e影響目前房價走勢最重要的就是政策的決定，以下無關政治立場，純討論房市。
: y$ F* j1 V; p" G' p6 g" A2 v% L7 T
! c2 D: m6 p1 n0 h  s, C0 f" \房價會跌，除非馬政府服貿不過，但是看看我們的立法院長因為擋服貿通過，惹來什麼風波？4 _9 j9 F! R& ~
馬政府目前的態勢，神擋殺神，佛擋殺佛，您說能不過嗎？
" `4 X( F$ L! v% R, H以陸資現在每年開放四百個標的，將來不會再開放？
- W* q4 w% }( Y. F. {4 _& A3 C馬政府一直都是親中的，會還是不會，大家心中都有一個答案。
& O: z) N; ?5 ~- `. C; }. S; ]' B$ t3 ]2 E2 Z  g# @
以一些例子來說：. i; i: i& A9 |$ ~0 c% C
香港是台灣的房價好幾倍，自從回歸後房價沒停過往上漲，香港打房也都是來真的，但有用嗎？
+ g' Z: X. l$ n7 ^( g也許有人說香港地小人稠，房價高是必然的，單坪千萬台幣也是必然的嗎？
) @4 Q3 b" m& |4 D% i" w, T更別說大陸一線的大城市，房價都不知道翻了幾倍了，大陸還不夠大嗎？
5 r* ^" q  @: K6 J% j大陸有些城市甚至連貸款都不給貸，必須要一次付清耶！！
4 k- N$ U( m) f- u+ B8 B# B4 V大陸打房才是真的打房，但房價打下來了嗎？
6 z; u; U1 k) }* I9 I: j$ |: F
. Z% [3 j  o* s3 N# W不用劉謙來見證奇蹟，讓小陳帶您看新聞見證事實。1 w- x2 ]1 D& r* h* w$ u
事實; b- v! }1 q+ U

2 {) `2 {6 v( P% W- |7 N) x) ?) g; `  `5 T$ b
最後假使服貿不過，瘋狂升息，ＱＥ退場情況下真的下跌了。
. I! C+ R1 Y. r8 M: }9 F9 f  l5 r0 H6 d* j4 `
一年跌５％就很非常之多，一連最多跌幾年？五年？十年？
$ z, U# X, a% Z+ S* z但下次房價上升都是幾成幾成再跳，台灣房市的歷史一直以來都是這樣。9 S0 ?+ L* {1 V" a
以長期持有來說，買房一定是賺的，賺多賺少而已。" |0 x' _) o, U4 `, x; B$ U5 \' m( t
8 t: |* j6 r5 M2 |8 v
畢竟貨幣通膨，瓦斯油價到現在漲了幾成，房價現在也只是補漲回來。8 }1 s. r- m2 D8 N2 e: T! t9 b  V5 `

% Z% t' F* t. p
4 K# }: X' Q, ?* r更別說台灣房屋持有成本低到不可思議，放在那邊也不用繳多少稅。
: q- \; R( G4 q. D/ d( ~1 d- R" e買房是目前世界上最保險且保值的投資方式，不像股票、基金，貨幣的風險這麼大。
( }# W# a! P! ?) w8 j6 W至於為什麼一堆人放棄美國國籍，轉入新加坡又是另外一件事了。
, \  m& k% R1 p* e+ W! F" R
! f5 {& I& J: ^- U* I+ x
( A. i7 E/ n3 L$ R最後我還是要補上，我是個仲介，講話是真是假還是由各位去判斷！！. B7 [- b. |. a# L6 f
. L, P% r- J! [- Z& y
但我認為那些無良的名嘴，以及黑心政府官員害多少人觀望到現在？& h8 G. r0 b, W+ E4 v% M) P
從１０萬不到觀望到３０萬以上，害的一些人從買得起三房變到連兩房都買不起？
# c: i! U: W3 P, R) G' D, y5 O自己本身卻一直在買房，買個不停，每個賺到笑呵呵！！+ ^! ?  N) J. x
0 u! ]' j: X% D# N4 R1 }; |" r
選舉快到了，各項利空新聞又出來了，至於哪一個會成為事實，現在講都沒有用。
) \" n; A! I5 ~5 f最後只能回頭看歷史去學一個教訓，但是人類從歷史學到的唯一教訓，就是永遠學不會教訓。
4 ~! e  G# p9 q; {$ H& Y$ o: i
作者: 傻麥可    時間: 2013-12-12 21:17
其實我的想法跟小陳差不多
5 l$ P* a3 S: \) S$ d凍漲或是修正有可能
: N1 a* B2 e9 o# Y! f但長期來看 , 房價是不太可能大跌的% n4 l( t1 Y- G$ j7 ?8 T3 u
現在的持有者口袋太深 , 以目前台灣政府訂的房屋持有的成本來看( \1 |- v  E) h9 [$ S: B' b
對現在那些房屋持有者根本構成不了威脅
( K9 k2 z2 x8 d" l1 @. N0 ^- k- j2 w* b' v) `
對我們這些想買房子的人來說, c6 [8 q" Q/ O  v  w  M
有點悲哀
) @- @& e4 [1 W- r0 W9 e2 j8 U, W但好像又是很殘酷的事實...
作者: mattchiu    時間: 2013-12-12 21:27
台灣沒有基礎工業或重工業了....只有房地產可以帶頭...所以不可能回頭了啦~~政府打房只能說~~不能真做啦~
& @& T* m/ l7 f/ m否則經濟會崩盤是真的!
作者: 奮力一勃    時間: 2013-12-12 22:48
目前看好者比看衰者為3:0# W; q) t" {" K& Q8 S. L
請大家踴躍發言.....................
作者: cds621    時間: 2013-12-12 22:50
mattchiu 發表於 2013-12-12 21:27 5 X7 K, U* x0 u3 {4 o) \1 n; b
台灣沒有基礎工業或重工業了....只有房地產可以帶頭...所以不可能回頭了啦~~政府打房只能說~~不能真做啦~5 M! c9 v' P. a
...

2 O( |: O4 J$ r" M房地產交易是不會計入GDP的
作者: cds621    時間: 2013-12-12 22:55
mattchiu 發表於 2013-12-12 21:27
4 P" Q# i8 ?; q台灣沒有基礎工業或重工業了....只有房地產可以帶頭...所以不可能回頭了啦~~政府打房只能說~~不能真做啦~
* [4 u! n+ H0 s" H$ p ...

9 B& i! F# R8 M" h7 `3 n而且不動產價格在所有經濟景氣循環的指標中，是屬於落後指標，不是領先指標。
作者: daniel    時間: 2013-12-12 23:33
會下修+18 A9 U7 {6 l2 N6 c* V9 u6 d3 z
已經上漲太高，超越人民可以負荷，目前上漲空間有限
. e7 I* X( D: }0 `7 S下修力道會較強
- U- `6 b3 H+ ^4 _' e' Z, a+ r我都跟身邊親朋好友說& O! l4 t) a* |- A; i
既然已經觀望這麼久
# Z9 T2 m, U0 |$ N3 j) }4 Y/ N: c現在進場只是會當最後那幾根稻草而已
& S( @0 G8 y/ P/ }. l
作者: jojoyaro    時間: 2013-12-12 23:33
本文章最後由 jojoyaro 於 2013-12-12 23:36 編輯
' ]' }; L# G8 W; [
cds621 發表於 2013-12-12 22:50 ; T$ N7 H$ ?* J$ V
房地產交易是不會計入GDP的

8 o. _' K9 r+ p1 [$ m6 z$ _1 n, U, S! r
正常來說是沒錯....
- S% J1 u+ z8 b! Y但...不動產業是GDP的救星？! a* N/ |2 @; ^
說真的我不喜歡那個帶頭親中的,
  ?  n+ l& T  |* U* n  Y但要跌,看看三年後有沒有機會...
作者: Dora貓    時間: 2013-12-13 00:00
daniel 發表於 2013-12-12 23:33 . l) s% p8 j: f8 o& z$ z9 M3 L/ C
會下修+16 r+ a. R8 H6 q1 ^' A
已經上漲太高，超越人民可以負荷，目前上漲空間有限; Q7 e; t1 C8 ?! q4 _7 d" x
下修力道會較強

0 D0 s# S, l0 W6 @* [# i: |東西貴不代表就要下修
" q3 A" {: E3 w. h' U, o什麼都漲唯獨房價不能漲是很奇怪的事情) x4 O9 [: h5 e

! v: j& l3 W" H( z3 [! ~) w+ f  N人民不可以負荷
, B# S0 W0 @* X2 D但人民幣可以負荷6 x1 o6 A' R" e7 q+ n
$ K/ P/ U3 K( t" L! W0 `5 e2 f
所以現在馬政府為什麼會想要開放陸資進場, Y, V" z& M0 e" H2 i6 l! ~: S

1 e' }9 R* m/ }! r" r. V$ Z5 `; N1 ^6 N7 K7 A
" W$ d# Q% ^+ Z) V
最後要下修很難: F2 ~! l% P, R- x% e
要是真的下修..
& D0 h9 b" x$ K- ]& `/ d: P1 j0 i3 z8 U, _
房子是您的
5 z5 i% X- g2 b- m6 I" T! r下修力道會多大?6 R  T% P" G' o) C% \
哪個屋主不是一點一點慢慢減
6 O7 W( _3 [- y3 Z一年單價減個幾千慢慢賣! f; L) }5 A: Q8 n

& T% w5 J  Q) ?  F我只是用很客觀的人性面去看..' n; X0 F- t3 @/ F

. M! B. R9 `" ~9 X; I& Z至於說的對不對還是由各位看官去做判斷
作者: Dora貓    時間: 2013-12-13 00:02
jojoyaro 發表於 2013-12-12 23:33 0 r: x% q! I8 F- i+ \. ^. R; W1 @. F
正常來說是沒錯....
5 R: Q% E+ o' L+ l1 q+ c9 {. ~但...不動產業是GDP的救星？; @* `/ M- D$ p( Z& ?- I' I5 F
說真的我不喜歡那個帶頭親中的,
7 u5 e1 E6 y7 h: B1 L
打房打下去營造業死掉
& g. Z9 ]6 m1 y7 w1 j; B, I( T! M& ]% U# k8 Z/ ?+ w+ @
是數以萬計的家庭崩潰; \7 V; y& l* X' G! |

! T/ ]# |" o5 D* i6 l社會更動盪不安% z( |& p- u( p( h$ Y3 Q' m7 R3 N

- I3 B- L, U+ O% y5 r所以打房只是一種口號6 _6 H! p# I! i

4 N$ C5 L; m7 s% }0 _' E9 K喊辛酸
7 F4 T. \. N# y; |4 M- k喊心安/ g: ^- _6 |% E! P
喊來騙一些單純的民眾
作者: 家的愛    時間: 2013-12-13 00:14
其實應該宏觀一點來看這個問題，短期的漲跌事實上可以忽略不計的
作者: 大頭妹    時間: 2013-12-13 00:18
其實，房價跌不跌？說實話，誰說的話都不能當指標，3 F( {/ y  J1 S% A
會跌的時候，真的～要賣房的人會像是撲火的飛蛾，自殺的旅鼠般，不斷把房子砍低價格在賣，
9 A4 ~( ]9 w8 g) U1 K3 n$ u# i至於原因～我也不懂為什麼，但是每逢一定週期就會出現一次，
/ C' V1 R) ?2 I% l. z+ a0 \9 v; t每次原因還都不太一樣，
5 l" X5 n7 D9 H9 x7 {8 P有人說～既然知道是自殺式賣法，為什麼還有人要賣？
) S4 H. w1 N* |  s" M這個我也不懂，大概是因為a的價格低了，但b的價格更低，3 w# |' v( q- Y3 t
為了能夠拋售出去，價格只會越來越低～因為，李嘉誠說不賺最後一個銅板，
+ r' K& M/ k+ s$ O- J$ W同樣的，大多數人能少賠一個銅板，就絕對不會想多賠半個出去，哈～
9 y2 L* b7 Q4 ^' u9 z6 b0 b8 K9 C% s3 X# M8 [! b/ g
至於什麼時候會發生這種事？
; b7 M; E+ o; V7 ~7 N嗯……有房仲和建商在，明年應該會是價格持平，然後量縮到窒息吧！
- j& S* R/ C4 Q3 N# a* v要見到崩跌，有以上兩者在，應該不太可能，
% i( y- n7 v- T7 X. y( l因為這兩者會操控一些資訊，
! X+ |& q3 O# W2 {; ?  t而且包括政府在內的這三者，都不會樂見房價跌，& H7 |# {# X- G+ a+ O
所以政府打房真的是在喊心酸的，這個我贊同樓上說的，
( Y# p" S5 M1 @. G. F8 t) {7 b/ b因為唯有房價高，人們追漲，整體經濟才會看起來欣欣向榮，
3 X" D, \1 F4 z3 y, b& z唯有追漲的情況，人們才會積極買房，就怕以後買更貴，7 T% l. y3 y4 Y% v. @9 G
要是跌價，人們會開始觀望或惜售，以上三者的臉色都會很難看，
0 B1 p2 {" s% e～是說，都沒看見鋼筋水泥中，包著一堆凍死骨？！算了～就是有人看不見，咱們能怎麼辦？, f7 s2 s4 e" ~

( s' M2 T# X9 ~  [: {房價到底會不會跌？
* f8 e8 M1 L/ S- i說實話，如果不會跌，現在的價格已經高到一般上班族要賠上一生才能買了，$ Z3 @1 o" {5 Y9 y+ ?
再等等何妨？一生耶！還不如多留點錢去創業或投資自己，或許還能搏個機會？
" j# b' [, R/ `$ t8 H# o如果會跌，那就再等等看更無妨吧！; [2 S* q0 M. \5 h+ b
! f6 d7 L( O, L: z" |; M! D# a
是以～這也就是我說明年就算價不跌，成交量會萎縮到窒息的原因，
( w  K% G6 M9 k" O6 j/ p- X我想，應該不少人已經發現事情似有不對了，! [  ~/ y! l. x8 k* D8 ?
所以，如果真的頭期款拿出去付完就會變成三級貧民的上班族，/ L* }. `. B" l& X, I: J' f4 @
就別執著於房價會不會在這幾年跌或漲了，
4 n2 j8 D5 e) M/ J/ S( o就當作看一場熱鬧，3 o# T3 r  M% x2 M, ?5 [
沒有永遠向上的曲線，; y% h) F1 V3 m0 R; z2 S; u
要不，現在每條線應該都已經飆到外太空去了～
作者: Dora貓    時間: 2013-12-13 00:40
家的愛 發表於 2013-12-13 00:14
! P: G8 j! S1 a# h7 ?3 E" y其實應該宏觀一點來看這個問題，短期的漲跌事實上可以忽略不計的
5 e0 p3 B% e+ b0 G
短期不予置評
+ }% Y2 G3 A' @# m9 ~' T% C4 d  ^8 R

$ K8 a  a/ X4 Y$ n8 S
2 i% Z6 \2 A5 O9 Z長期我沒看過人賠錢過
作者: Dora貓    時間: 2013-12-13 00:43
大頭妹 發表於 2013-12-13 00:18 ' U6 |* e! p# L7 v
其實，房價跌不跌？說實話，誰說的話都不能當指標，- {  B$ j2 n8 R3 L$ s; ^
會跌的時候，真的～要賣房的人會像是撲火的飛蛾，自殺 ...

; O. L# l! b, O. c3 |沒有屋主會看對方降一萬% R9 k3 ^; M( a" T6 g; p% s% Q% }

4 `/ t  m  a8 w+ a* A" j自己就再多降一萬
4 E! Y, Q4 x, P0 v% k% c
0 f# u4 u4 r( s. n) c/ }  {# _" t, u/ j: Y6 U2 _- Z( q! g4 }! N  u
都是賣很久才會有想降的心情
7 p! t, W- [9 o7 B! M+ L9 B6 s6 a$ s7 ~5 @% r6 v
一次降也慢慢降
; W( x% _% F* q7 ^% v+ _3 `9 W; L1 R) ~- A! f! u+ i9 O

9 b* Q% q8 D# b/ v
+ C2 I$ H( m: b  l除非有資金缺口
  m0 L% o2 C9 d0 z! C! Y* V1 L! G7 U8 n# g0 q
不然屋主都會覺得是別人房子有缺點才賣的比自己低
* ]( ^  _1 a; A+ W
4 k. W/ t% r# n/ e( I! z* a$ e  m* b3 D
不然現在大家都再降價求售了3 S8 [( I, A" F5 o
. B" Y6 ~6 a* e% a1 g# x4 k
怎麼會大家越開越高?
作者: mattchiu    時間: 2013-12-13 00:56
cds621 發表於 2013-12-12 22:55
: B3 \- ?. u+ ]9 t/ a- ^; r& c而且不動產價格在所有經濟景氣循環的指標中，是屬於落後指標，不是領先指標。 ...

# T# u- }# h/ j) j) P台灣的狀況本來不是常態~~不是學校或學問或學者那套可以解釋~~* \# c& d  X3 T+ Z- w' p) p( a
房產帶動的週邊效益....有錢人買房....建商收錢付給中下游包商......包商付款給材料商......
6 j* f- Z  ~% W6 ~: J3 q材料商的老婆消費........
4 \  y9 x+ W  SQE不管何時退場~和台灣影響不大的~台灣有自己的熱錢~~還有對岸的熱錢.........
作者: 肯特森    時間: 2013-12-13 08:26
cds621 發表於 2013-12-12 22:50 7 I# m4 Q  L1 S0 }( A" F( i% q3 m
房地產交易是不會計入GDP的

8 `9 y( j  w5 {# ^& t/ F您的說法有待商榷，沒錯，中古屋的轉手交易不列入GDP，但中古屋交易帶動的其他經濟活動，例如房屋仲介的手續費、搬家費、添購家具或房屋裝修等，還是計算在內的，另外新成屋的買賣則是計入當年度的GDP的，以上供您參考...
作者: terry88    時間: 2013-12-13 08:56
mattchiu 發表於 2013-12-13 00:56
. ]' L& @$ X5 e) i0 w- l7 \台灣的狀況本來不是常態~~不是學校或學問或學者那套可以解釋~~7 ~+ z% b, O+ }6 l6 A
房產帶動的週邊效益....有錢人買房....建 ...

! Q. s' q6 |5 S# V這幾年連我這種普通上班族都開始接觸到隱性陸資的買盤，這是為什麼我對房地產開始積極投資的原因，政府會部會重手打房我不知道，少子化影響多大我不確定，但是長線的投資買盤和置產買盤我倒是很確定(短線的口袋淺的都慢慢被踢出場了)，可以預見的，未來財富會更集中在更少數的有錢人身上，大家要做好心理準備了!!
作者: Dora貓    時間: 2013-12-13 09:31
cds621 發表於 2013-12-12 22:50
: Y, X% N  ?* b房地產交易是不會計入GDP的

( R5 _% ^8 R. y+ X反舉周邊，建商第一手售屋，營造、搬家、相關行業諸如此類，幾乎是牽一髮動全身。+ I) Z" U) ?8 L6 I: p+ K; v* M

8 j" t' p8 U* G  |* \0 [! u3 f. w7 h' M/ r' J8 v& _




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