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標題: 對房價未來走勢的一些看法 [列印本頁]
作者: Dora貓    時間: 2013-12-12 21:01
標題: 對房價未來走勢的一些看法
本文章最後由 Dora貓 於 2013-12-12 21:50 編輯 % Y8 l) N+ e' Q2 z: }5 a5 C! M
" B3 J! Z: \! `8 o, d9 a7 N0 I! G$ Q
先說我是個仲介，以下你可以當業配文，也可以當作是小陳發自內心的想法。
. \0 |' t& Z$ R* w' u- P
: V$ G& ]( |4 q( K* u近幾年房價每年都在喊跌，沒有一次真的跌，但會不會下修？會。機率大不大？不大。
+ E) m3 p' |& [, o' L. l1 ~- T% \' x# b+ L
大家最關心的是，崩盤的可能？　有沒有可能？　[attach]241806[/attach]
0 r( ?' [- n9 {% F+ e8 q/ x5 B  V) ?1 z9 S% i  l9 U; r
7 @5 y! B, h0 d+ C: m& ~/ \
崩盤定義是什麼？瞬間價格減半，還是歸零？以往有這種例子嗎？) M. `- d8 H8 [/ I
在和平且無任何毀滅性災難下，房價會崩嗎？大家都聰明人
: h. j0 R9 @9 |) B, B* E( g" X天佑台灣，我不希望因為房價有人詛咒台灣人民受苦受難。4 R5 ]7 ?. D$ [" Y1 G) [

* r; F3 t# ~" p4 \影響目前房價走勢最重要的就是政策的決定，以下無關政治立場，純討論房市。! w5 e5 r7 V7 Z0 g: N% ?! L7 i' D' @
; o2 Q1 r% [" f- G7 k1 t& |
房價會跌，除非馬政府服貿不過，但是看看我們的立法院長因為擋服貿通過，惹來什麼風波？
/ y: @. Y  l! j" O: i# a6 {馬政府目前的態勢，神擋殺神，佛擋殺佛，您說能不過嗎？
& M3 d' [+ {& w. A  r9 G以陸資現在每年開放四百個標的，將來不會再開放？
* M  j+ L) e2 J: f馬政府一直都是親中的，會還是不會，大家心中都有一個答案。( V) m. k! T1 b) c( x( L0 `% v

" O3 t4 V; T) K1 ~; W: y以一些例子來說：
9 C1 k; Q" t( L: h香港是台灣的房價好幾倍，自從回歸後房價沒停過往上漲，香港打房也都是來真的，但有用嗎？
% H8 G4 h8 v& K2 n也許有人說香港地小人稠，房價高是必然的，單坪千萬台幣也是必然的嗎？
# K4 e3 r& w. a8 S更別說大陸一線的大城市，房價都不知道翻了幾倍了，大陸還不夠大嗎？* i$ X) w% y# x. a, U
大陸有些城市甚至連貸款都不給貸，必須要一次付清耶！！. P. t, `( ?! h4 }# h: m# W
大陸打房才是真的打房，但房價打下來了嗎？
) r, m7 h1 J0 T" {+ _% j
8 Z$ j! ]4 \4 F1 n  H$ |不用劉謙來見證奇蹟，讓小陳帶您看新聞見證事實。
# i* q6 p5 ^5 L  P4 g事實4 G8 Y- `2 X; H5 B6 u2 d; [
$ O, O, V0 ^( G! n/ J
+ @; R* b4 g1 f# B
最後假使服貿不過，瘋狂升息，ＱＥ退場情況下真的下跌了。
) x! a9 e9 I1 R
: O( f/ m9 i8 B) s& {( p7 Q一年跌５％就很非常之多，一連最多跌幾年？五年？十年？& D8 R5 f0 t8 Y, ?, N0 W( X. y5 Q
但下次房價上升都是幾成幾成再跳，台灣房市的歷史一直以來都是這樣。, @1 n/ ]. L0 d: t/ U$ q
以長期持有來說，買房一定是賺的，賺多賺少而已。& P0 |. }' T8 [7 o; ~% R; F6 L% H# H" G
8 `8 a' M: c* ?; \9 ?, R" {) A5 g
畢竟貨幣通膨，瓦斯油價到現在漲了幾成，房價現在也只是補漲回來。- \9 i9 @0 A! P0 s' G* p; X

: K  Z) D1 l- g8 W4 L& A5 P# ^( ~* Q' {
更別說台灣房屋持有成本低到不可思議，放在那邊也不用繳多少稅。
) c: q  c. C6 n2 k# u買房是目前世界上最保險且保值的投資方式，不像股票、基金，貨幣的風險這麼大。
0 f! l2 M3 m& W* b1 g至於為什麼一堆人放棄美國國籍，轉入新加坡又是另外一件事了。
/ I, ~9 J) s7 W. ~8 m0 o2 s
) ~2 w0 M1 H( {5 G. ^) X0 m3 e# |, J; x3 k5 A( w
最後我還是要補上，我是個仲介，講話是真是假還是由各位去判斷！！
. T$ _' j7 @# V
) x! N+ f2 T0 o( L5 Q5 M但我認為那些無良的名嘴，以及黑心政府官員害多少人觀望到現在？- e8 U3 P9 f4 e  f% E0 S  f
從１０萬不到觀望到３０萬以上，害的一些人從買得起三房變到連兩房都買不起？: w/ B: u/ t0 E; t. Q6 Y) K: C& S
自己本身卻一直在買房，買個不停，每個賺到笑呵呵！！
8 {. P4 M+ h6 [+ A, Q9 P( ~* K  J1 A" L0 c9 V
選舉快到了，各項利空新聞又出來了，至於哪一個會成為事實，現在講都沒有用。
) x( i. F% K9 F7 I* k最後只能回頭看歷史去學一個教訓，但是人類從歷史學到的唯一教訓，就是永遠學不會教訓。
: {& S) Q' x! o* p* q6 |
作者: 傻麥可    時間: 2013-12-12 21:17
其實我的想法跟小陳差不多
8 {  o/ p5 v  `9 y% X& f凍漲或是修正有可能
# l0 n/ G, ?- w* J* m$ h但長期來看 , 房價是不太可能大跌的" `3 w9 V% p/ V! t* s& c
現在的持有者口袋太深 , 以目前台灣政府訂的房屋持有的成本來看! e! K( t: J# O* C) H+ ?
對現在那些房屋持有者根本構成不了威脅2 W8 W0 J5 ], M( a3 o. o' t  a6 ]8 u' Y

$ n, {# M0 s8 A: `" o4 h對我們這些想買房子的人來說
3 @7 M9 \% Z$ k9 m* i有點悲哀8 k3 X4 ^8 E$ U4 B+ U' g
但好像又是很殘酷的事實...
作者: mattchiu    時間: 2013-12-12 21:27
台灣沒有基礎工業或重工業了....只有房地產可以帶頭...所以不可能回頭了啦~~政府打房只能說~~不能真做啦~# s" e8 |" H% X+ w5 _7 s$ }& |3 J
否則經濟會崩盤是真的!
作者: 奮力一勃    時間: 2013-12-12 22:48
目前看好者比看衰者為3:0
, `# M, p0 ]8 b請大家踴躍發言.....................
作者: cds621    時間: 2013-12-12 22:50
mattchiu 發表於 2013-12-12 21:27
- \& k: p1 z4 F+ U5 @台灣沒有基礎工業或重工業了....只有房地產可以帶頭...所以不可能回頭了啦~~政府打房只能說~~不能真做啦~* ]4 }4 Q) Q. q: U
...
; ?% y; K+ }- [* t& Q7 D9 s
房地產交易是不會計入GDP的
作者: cds621    時間: 2013-12-12 22:55
mattchiu 發表於 2013-12-12 21:27
- G7 U1 ?# |2 o( p台灣沒有基礎工業或重工業了....只有房地產可以帶頭...所以不可能回頭了啦~~政府打房只能說~~不能真做啦~
& U# R* V! g  K% ^; p# D ...

: N: H2 X& Q2 p3 E0 X! i4 I而且不動產價格在所有經濟景氣循環的指標中，是屬於落後指標，不是領先指標。
作者: daniel    時間: 2013-12-12 23:33
會下修+11 A; K) ]1 @7 s) L0 K3 K# n
已經上漲太高，超越人民可以負荷，目前上漲空間有限
4 _" a# \( q. f  z$ _下修力道會較強
) e. U+ }5 Q) `4 s3 u# R我都跟身邊親朋好友說
$ O8 m/ ^9 k, Z/ N& g) S" J既然已經觀望這麼久" }6 a5 ]& z+ T( ?- L! [  D  u
現在進場只是會當最後那幾根稻草而已( l1 [3 {. h) q! H% g
作者: jojoyaro    時間: 2013-12-12 23:33
本文章最後由 jojoyaro 於 2013-12-12 23:36 編輯
7 @( G) u( V( \* u  D
cds621 發表於 2013-12-12 22:50 ( n$ `7 r! ]! s) A) K" C
房地產交易是不會計入GDP的

" d% j" V: R/ k# u* j$ g' a5 F' \! ]* {
( q/ ], Y& ?( {# N& R正常來說是沒錯....
, o% T. U/ ], o; ~8 \3 E7 |但...不動產業是GDP的救星？
% u$ A+ G4 f2 e' ~說真的我不喜歡那個帶頭親中的,
$ c* C9 L9 m( w5 e! m: j但要跌,看看三年後有沒有機會...
作者: Dora貓    時間: 2013-12-13 00:00
daniel 發表於 2013-12-12 23:33
% S' H6 Z6 G% L, C9 A/ x會下修+1/ M; B( l1 e1 z+ }' v% ]* I
已經上漲太高，超越人民可以負荷，目前上漲空間有限
1 s$ }8 {: P* o. z; N; W$ Z下修力道會較強
) A9 Z; \( E& X7 I: W
東西貴不代表就要下修
! g, M9 v! r- E7 D8 q什麼都漲唯獨房價不能漲是很奇怪的事情  V, J6 k  h8 L1 L

5 d3 M$ J' B$ C/ s- D$ n人民不可以負荷5 k. H7 O7 E+ U$ T' J, O
但人民幣可以負荷
8 M! d/ P0 f/ o1 Q& W  M! e$ h# h. u
所以現在馬政府為什麼會想要開放陸資進場
6 k" X9 P0 P( l8 Q( {$ T
' ~9 c1 y2 N; o* F! }1 U! i- o0 |2 v- u
0 i6 A1 L6 A' l* i9 r, j+ x
最後要下修很難
/ V6 Z2 {# e% T  K! p. b4 s要是真的下修..
$ R. i9 K  o/ p7 C1 d  c
" \5 E  X& w  U: O  n房子是您的
$ @, S. d4 }$ @6 y6 C下修力道會多大?
2 W. Y/ X( k" x- _4 h9 D, ~哪個屋主不是一點一點慢慢減
. @8 O$ H4 ^/ a一年單價減個幾千慢慢賣! D/ s  [9 `, `; A8 O  V

3 ?' ^( g4 t" E8 Z& m: b; n我只是用很客觀的人性面去看..0 Z" _& @2 K  k! q) c. v% F

$ g  F- S0 ^# r5 f# \! T% ?% W, ~至於說的對不對還是由各位看官去做判斷
作者: Dora貓    時間: 2013-12-13 00:02
jojoyaro 發表於 2013-12-12 23:33 7 h' a. |: s' I( W
正常來說是沒錯....
" `& k) q) O2 `, `. A但...不動產業是GDP的救星？9 c. y+ C7 V: j& O$ o& I3 u! j% U
說真的我不喜歡那個帶頭親中的,

; M6 F5 T8 k) b打房打下去營造業死掉5 U6 c1 ?: L- T* F

4 u! t5 z. j5 R  n是數以萬計的家庭崩潰
( f. O! i" N$ o9 ]' d
2 r% u. ~0 y) P1 g社會更動盪不安
5 ?' y' z! B! B# |- Q, B; @. T
1 Z! ^8 R7 b" d: g所以打房只是一種口號
2 g( b/ I& x- P; J1 k- s6 g/ G" E7 v5 V  S6 w
喊辛酸0 _& i5 R8 e. g  g) t
喊心安
' f* i. j* N3 _3 ]' z8 C" s喊來騙一些單純的民眾
作者: 家的愛    時間: 2013-12-13 00:14
其實應該宏觀一點來看這個問題，短期的漲跌事實上可以忽略不計的
作者: 大頭妹    時間: 2013-12-13 00:18
其實，房價跌不跌？說實話，誰說的話都不能當指標，
. ]9 J& O( F8 p會跌的時候，真的～要賣房的人會像是撲火的飛蛾，自殺的旅鼠般，不斷把房子砍低價格在賣，' X) ~3 N! S) u+ P
至於原因～我也不懂為什麼，但是每逢一定週期就會出現一次，7 X( D- y" h& M
每次原因還都不太一樣，
( H- t  `7 w6 m# p+ [; o有人說～既然知道是自殺式賣法，為什麼還有人要賣？
; L$ e4 q5 h+ i% f這個我也不懂，大概是因為a的價格低了，但b的價格更低，
. ~. g  m5 N, H為了能夠拋售出去，價格只會越來越低～因為，李嘉誠說不賺最後一個銅板，" Q& ^( R1 V6 F; F: F. T" ]
同樣的，大多數人能少賠一個銅板，就絕對不會想多賠半個出去，哈～0 C- g7 L8 o3 f* t0 s: o+ b

- A3 v6 K1 ^/ r至於什麼時候會發生這種事？* [2 M. c% O  C# A
嗯……有房仲和建商在，明年應該會是價格持平，然後量縮到窒息吧！
2 j6 g! J; ]0 `6 h要見到崩跌，有以上兩者在，應該不太可能，
8 y: o! f7 s3 P, [因為這兩者會操控一些資訊，! I* D4 `- ]2 Y
而且包括政府在內的這三者，都不會樂見房價跌，: b9 y4 l! U# F7 p' p7 g7 w1 g
所以政府打房真的是在喊心酸的，這個我贊同樓上說的，9 E0 o+ C1 E; I- ?' x, U/ j& [6 S- W- n
因為唯有房價高，人們追漲，整體經濟才會看起來欣欣向榮，
8 \% G6 Z  M1 _2 y" k# j唯有追漲的情況，人們才會積極買房，就怕以後買更貴，
) n; ~' |# j# E- b要是跌價，人們會開始觀望或惜售，以上三者的臉色都會很難看，
: R- {0 O$ b! k0 @* @～是說，都沒看見鋼筋水泥中，包著一堆凍死骨？！算了～就是有人看不見，咱們能怎麼辦？! s: O/ v6 X0 `, w9 `. e; E1 H
: O+ i' O' I2 v
房價到底會不會跌？1 w9 f/ S* ]; y- L6 o+ E
說實話，如果不會跌，現在的價格已經高到一般上班族要賠上一生才能買了，, F5 w! c" I1 q9 R3 T% A+ |+ u
再等等何妨？一生耶！還不如多留點錢去創業或投資自己，或許還能搏個機會？) q6 {& ?0 H, n0 b* C% M% i" N7 X8 ~
如果會跌，那就再等等看更無妨吧！
3 a6 v' `! d/ ?: z
2 x1 B1 U, J) c& P是以～這也就是我說明年就算價不跌，成交量會萎縮到窒息的原因，$ Y2 u# m/ _" x, n2 Q1 k
我想，應該不少人已經發現事情似有不對了，
1 U6 }- `3 I) W# K  \) Y/ o所以，如果真的頭期款拿出去付完就會變成三級貧民的上班族，( t1 `, k9 e( I
就別執著於房價會不會在這幾年跌或漲了，) _3 R9 l" S8 f3 L4 J1 ^. j8 s
就當作看一場熱鬧，
( [' H0 _3 r7 b! L0 F沒有永遠向上的曲線，( z8 |* W5 I# P, U! @) f* `# d2 u' Y% @
要不，現在每條線應該都已經飆到外太空去了～
作者: Dora貓    時間: 2013-12-13 00:40
家的愛 發表於 2013-12-13 00:14 ) ~9 @8 P$ o: V; x
其實應該宏觀一點來看這個問題，短期的漲跌事實上可以忽略不計的

' O9 `0 b4 y4 i( z" h; C/ R* l短期不予置評
1 p9 K) ]9 M, T  R1 p1 M, R6 l8 P! e5 e  L( O
( a5 b  L' l; b4 P1 c
+ O8 F' N7 Q  S$ _$ i+ j+ Z/ q
長期我沒看過人賠錢過
作者: Dora貓    時間: 2013-12-13 00:43
大頭妹 發表於 2013-12-13 00:18 ; g) B% \  ]* z$ I8 ^
其實，房價跌不跌？說實話，誰說的話都不能當指標，9 i" r1 U/ L" g- j2 V, Y, Z
會跌的時候，真的～要賣房的人會像是撲火的飛蛾，自殺 ...
6 R+ [. N& a' o, @& w3 p8 ~4 K
沒有屋主會看對方降一萬+ y* Z- i: \5 E3 E. i* Q, |$ F
& Q) d$ W0 q6 w) m
自己就再多降一萬
  h3 v7 x- S" g' [8 r0 D/ @& ?7 S2 \+ [
0 C) n) p) N. t) Q7 ~4 M) h# r
都是賣很久才會有想降的心情
- ]4 D" ]* a" n$ \/ P" H, i  P/ f6 R" I
一次降也慢慢降
- `1 Z4 i3 w$ ^+ Y5 K; e2 E" T$ j5 t) R, Z7 q
2 B& _8 C$ @1 i0 n8 v
1 y$ i2 ?1 n3 B) w3 q1 g
除非有資金缺口
# I1 C3 [3 v, G( S9 s" f2 e8 Y3 A* K+ t: r0 n  {# ~
不然屋主都會覺得是別人房子有缺點才賣的比自己低& e1 @, X7 G" F5 \2 ]
1 J- Y5 e; c4 m4 x  U# t
7 o& }1 p# v' }  t2 x  G
不然現在大家都再降價求售了% Q5 J# }% f" d" H
3 o, J% [: \+ K# t
怎麼會大家越開越高?
作者: mattchiu    時間: 2013-12-13 00:56
cds621 發表於 2013-12-12 22:55 , J% a1 Q. E" d' W
而且不動產價格在所有經濟景氣循環的指標中，是屬於落後指標，不是領先指標。 ...

. D( T! l3 e/ @1 c! t2 ?" e, u. ]台灣的狀況本來不是常態~~不是學校或學問或學者那套可以解釋~~
3 ^. t! `  \1 Z8 E2 z, q3 t* d3 k房產帶動的週邊效益....有錢人買房....建商收錢付給中下游包商......包商付款給材料商......
! _6 A, F% f; n! D3 q' T材料商的老婆消費........
+ d/ `7 ]7 l# |& ~' |" mQE不管何時退場~和台灣影響不大的~台灣有自己的熱錢~~還有對岸的熱錢.........
作者: 肯特森    時間: 2013-12-13 08:26
cds621 發表於 2013-12-12 22:50 ! m6 i$ V' I: L7 ]+ ?9 ]$ W
房地產交易是不會計入GDP的
" M3 h, _* a. b: i, n+ e( ~
您的說法有待商榷，沒錯，中古屋的轉手交易不列入GDP，但中古屋交易帶動的其他經濟活動，例如房屋仲介的手續費、搬家費、添購家具或房屋裝修等，還是計算在內的，另外新成屋的買賣則是計入當年度的GDP的，以上供您參考...
作者: terry88    時間: 2013-12-13 08:56
mattchiu 發表於 2013-12-13 00:56
$ C- P- Y# x( T! E. Q1 _台灣的狀況本來不是常態~~不是學校或學問或學者那套可以解釋~~3 r1 x  O2 Y: U0 [6 w; K
房產帶動的週邊效益....有錢人買房....建 ...
) A* ?, {5 a- T2 _+ D( f$ O
這幾年連我這種普通上班族都開始接觸到隱性陸資的買盤，這是為什麼我對房地產開始積極投資的原因，政府會部會重手打房我不知道，少子化影響多大我不確定，但是長線的投資買盤和置產買盤我倒是很確定(短線的口袋淺的都慢慢被踢出場了)，可以預見的，未來財富會更集中在更少數的有錢人身上，大家要做好心理準備了!!
作者: Dora貓    時間: 2013-12-13 09:31
cds621 發表於 2013-12-12 22:50
6 H9 x) k- ?) d" |房地產交易是不會計入GDP的
; u5 W) A9 t/ T; N# O- ~
反舉周邊，建商第一手售屋，營造、搬家、相關行業諸如此類，幾乎是牽一髮動全身。0 {4 q6 q3 P8 A
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