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標題: 對房價未來走勢的一些看法 [列印本頁]
作者: Dora貓    時間: 2013-12-12 21:01
標題: 對房價未來走勢的一些看法
本文章最後由 Dora貓 於 2013-12-12 21:50 編輯 % [( m+ ^. u; l4 }0 r/ }

$ r, O. e/ l- B, Z; W先說我是個仲介，以下你可以當業配文，也可以當作是小陳發自內心的想法。
0 D' S: Q! D4 A/ M5 b) R* x0 f( p
" _8 n: b+ ]9 n  {近幾年房價每年都在喊跌，沒有一次真的跌，但會不會下修？會。機率大不大？不大。
, p, S4 D# C" ?( A. C& P& ]& P1 |) k  g* k
大家最關心的是，崩盤的可能？　有沒有可能？　[attach]241806[/attach]0 W9 i& e- Q% ?6 K

6 k4 |2 \* k, K$ }' t# w4 U% n/ d+ l+ f: R( h
崩盤定義是什麼？瞬間價格減半，還是歸零？以往有這種例子嗎？$ X# g$ C4 y5 z2 ?! V# Z
在和平且無任何毀滅性災難下，房價會崩嗎？大家都聰明人; B3 o- E# s2 _* W9 j) p9 p: M
天佑台灣，我不希望因為房價有人詛咒台灣人民受苦受難。
% X( Z7 a% h1 H
. M( S" j6 x$ x- @" ]影響目前房價走勢最重要的就是政策的決定，以下無關政治立場，純討論房市。
: b. |& y* |, a: i
" Y( n9 z0 M$ F& `房價會跌，除非馬政府服貿不過，但是看看我們的立法院長因為擋服貿通過，惹來什麼風波？4 L- q+ j. P* o4 K3 I& Z% @1 C, n
馬政府目前的態勢，神擋殺神，佛擋殺佛，您說能不過嗎？
% {! q8 [) d! S: t9 j以陸資現在每年開放四百個標的，將來不會再開放？
: ]9 D4 Z" y# C, p馬政府一直都是親中的，會還是不會，大家心中都有一個答案。$ }. o+ I( j7 r" ]' G0 ^! u
( F% f7 K, h$ N( B' G
以一些例子來說：
$ t! o; y% ~/ Y; D; j& B& f香港是台灣的房價好幾倍，自從回歸後房價沒停過往上漲，香港打房也都是來真的，但有用嗎？
8 ]  j4 i3 B* b8 J3 }) }5 D也許有人說香港地小人稠，房價高是必然的，單坪千萬台幣也是必然的嗎？
* G  R! F! J- F5 g: ?1 n更別說大陸一線的大城市，房價都不知道翻了幾倍了，大陸還不夠大嗎？! V+ N9 I. w1 j* p; \+ j7 [7 R
大陸有些城市甚至連貸款都不給貸，必須要一次付清耶！！4 d: |7 F7 V( f# c% I; P2 ^7 D
大陸打房才是真的打房，但房價打下來了嗎？
4 C; U1 S# c+ a" y8 A' r) g3 F! M$ S' b, N
不用劉謙來見證奇蹟，讓小陳帶您看新聞見證事實。2 m2 g9 }; V; s+ C6 {# A: d- z
事實
6 v% s7 D: R, i! [3 v5 m% x. |& {" S) q3 L  V
& {% ?; ?4 \0 f$ c7 ^# S
最後假使服貿不過，瘋狂升息，ＱＥ退場情況下真的下跌了。
3 z1 E1 V+ }1 e# s; e* {& w& S3 H. k
一年跌５％就很非常之多，一連最多跌幾年？五年？十年？
' M: e0 K# x' |: p5 D; q但下次房價上升都是幾成幾成再跳，台灣房市的歷史一直以來都是這樣。
+ I3 s1 K; t6 q. C- ~8 P" J) P; J# U以長期持有來說，買房一定是賺的，賺多賺少而已。  Q+ n7 C' M; G" L  v' D

) l6 v# d8 c6 E) N5 Z; J/ m/ c3 z- G+ V畢竟貨幣通膨，瓦斯油價到現在漲了幾成，房價現在也只是補漲回來。
1 p$ q$ W4 x3 l6 f
5 s  E# C4 E5 A6 d6 L2 {/ T0 T3 L1 p+ E6 E* m+ i4 m5 d
更別說台灣房屋持有成本低到不可思議，放在那邊也不用繳多少稅。& S" W0 w2 ]& W2 s" d' f( }
買房是目前世界上最保險且保值的投資方式，不像股票、基金，貨幣的風險這麼大。. u& t& T7 @8 B& g
至於為什麼一堆人放棄美國國籍，轉入新加坡又是另外一件事了。+ u0 h8 d/ h1 O5 C: k6 K0 t
" e) J+ t% m6 m

5 ~: X- w" L% D0 a  z3 \3 s& `9 l3 W最後我還是要補上，我是個仲介，講話是真是假還是由各位去判斷！！9 U- Z# N0 B, w2 U0 U! K3 L

( Q9 g6 |1 I& N' k" L但我認為那些無良的名嘴，以及黑心政府官員害多少人觀望到現在？
) r: k* v0 {( @2 g從１０萬不到觀望到３０萬以上，害的一些人從買得起三房變到連兩房都買不起？/ b- U( x3 M+ C7 p  h6 @
自己本身卻一直在買房，買個不停，每個賺到笑呵呵！！
% e" d' I  x) n+ T( l2 S; k7 z% Z$ F) ]7 d5 M0 }2 j% s
選舉快到了，各項利空新聞又出來了，至於哪一個會成為事實，現在講都沒有用。6 ]" C( m* k8 q6 h* C( ], }
最後只能回頭看歷史去學一個教訓，但是人類從歷史學到的唯一教訓，就是永遠學不會教訓。$ U# ]" d+ f; W5 r2 I& J  ?
作者: 傻麥可    時間: 2013-12-12 21:17
其實我的想法跟小陳差不多
1 V; i% T* U' ]" ^凍漲或是修正有可能
3 r: ]  G( C) y  Y3 J( q但長期來看 , 房價是不太可能大跌的& U; R5 m* S: j$ x( a2 g3 [
現在的持有者口袋太深 , 以目前台灣政府訂的房屋持有的成本來看' P/ n7 O$ i) n8 K5 w$ n: d' t
對現在那些房屋持有者根本構成不了威脅
3 z) `5 _. R% y: f% K! S2 Z# ^6 z' i: \/ Y
對我們這些想買房子的人來說
  E& P; d7 H2 P# ]9 y+ C1 n$ Q有點悲哀
" ~/ o; [- D1 C' U# V% y4 I但好像又是很殘酷的事實...
作者: mattchiu    時間: 2013-12-12 21:27
台灣沒有基礎工業或重工業了....只有房地產可以帶頭...所以不可能回頭了啦~~政府打房只能說~~不能真做啦~1 b5 B% }+ V9 f
否則經濟會崩盤是真的!
作者: 奮力一勃    時間: 2013-12-12 22:48
目前看好者比看衰者為3:0# b1 o1 {6 I+ B* F0 k0 d
請大家踴躍發言.....................
作者: cds621    時間: 2013-12-12 22:50
mattchiu 發表於 2013-12-12 21:27
, w8 k6 ~2 x# q台灣沒有基礎工業或重工業了....只有房地產可以帶頭...所以不可能回頭了啦~~政府打房只能說~~不能真做啦~8 ^2 k, U; d" ?8 ~' T7 D* g
...

% M, @4 X, A( p/ [. `房地產交易是不會計入GDP的
作者: cds621    時間: 2013-12-12 22:55
mattchiu 發表於 2013-12-12 21:27 $ _2 Z% b* P+ y; J+ c' L
台灣沒有基礎工業或重工業了....只有房地產可以帶頭...所以不可能回頭了啦~~政府打房只能說~~不能真做啦~
  i6 |6 t4 |5 a. H& D ...

8 u. Y5 H! m  O4 g' z" }而且不動產價格在所有經濟景氣循環的指標中，是屬於落後指標，不是領先指標。
作者: daniel    時間: 2013-12-12 23:33
會下修+1
/ T. Y! S8 k9 Q9 Z8 x4 N4 f已經上漲太高，超越人民可以負荷，目前上漲空間有限
1 B1 J* S+ Z& n; d下修力道會較強* w8 q1 d( |3 [' J. |$ C. x/ G# [( C
我都跟身邊親朋好友說/ i1 p" {+ B) j  D6 e: X
既然已經觀望這麼久
( ~, a( i6 j, V/ @3 w現在進場只是會當最後那幾根稻草而已
3 V* o1 i) ^2 p( M7 }
作者: jojoyaro    時間: 2013-12-12 23:33
本文章最後由 jojoyaro 於 2013-12-12 23:36 編輯 * z5 ]8 c& g( j& W! A0 B# @4 w& G# z
cds621 發表於 2013-12-12 22:50 & L# W" g+ c( u) ]) O( D
房地產交易是不會計入GDP的
4 d9 x5 i! Z" q4 u

4 P5 @  M" S" `$ C- ?正常來說是沒錯....# c0 i; ^" [/ Z1 {/ s; s. S
但...不動產業是GDP的救星？$ h# u; m5 I; ^6 l
說真的我不喜歡那個帶頭親中的,
9 l, q, T: o9 u6 f" w; S3 v但要跌,看看三年後有沒有機會...
作者: Dora貓    時間: 2013-12-13 00:00
daniel 發表於 2013-12-12 23:33 : b; i' M. O9 _3 E6 j
會下修+18 g; ?+ L; \  {* _' ?
已經上漲太高，超越人民可以負荷，目前上漲空間有限
$ h6 S" @- T% q; W$ X& }7 ^6 k- u下修力道會較強

/ W: Q9 N3 g0 |; x8 I東西貴不代表就要下修8 U% ~+ M, ^  W) S; c3 r4 p
什麼都漲唯獨房價不能漲是很奇怪的事情5 a- O- S( b# q* ?
  o. m  e" J$ Q! J$ n& t, A
人民不可以負荷. z1 z. w5 P, \. K/ g* h: @* I
但人民幣可以負荷
* _( Z. e# m  O* \% {$ ^# e0 Z: t& k' k
所以現在馬政府為什麼會想要開放陸資進場, X, X9 `  W$ Q* Z
7 }" r& K7 d6 e; T3 ~7 e
, H# e9 H6 C/ w$ s  g7 Z" t
3 Z* ]3 X" O1 j0 o. R; R- j: E! D
最後要下修很難& \9 ?: |8 W" x0 ?) k3 u  C
要是真的下修..
8 l; y* M- ~" y8 e/ |
4 f) }/ w5 T; |, ]房子是您的
9 E/ |7 e% b8 O$ y3 ]下修力道會多大?
7 F4 n: K" w0 R+ ~' Q哪個屋主不是一點一點慢慢減
/ J3 f; l3 [+ H9 B一年單價減個幾千慢慢賣1 M5 }( w: k& A% `+ N3 f
0 q1 j: r1 V! d: P5 G" z
我只是用很客觀的人性面去看..9 b& P8 B# s9 V. p4 @

0 f3 B4 I3 `9 ?7 d) U至於說的對不對還是由各位看官去做判斷
作者: Dora貓    時間: 2013-12-13 00:02
jojoyaro 發表於 2013-12-12 23:33
0 a) U& O, ?1 w9 k4 B正常來說是沒錯..... d9 L, j5 a$ k1 ~+ q
但...不動產業是GDP的救星？' a  l0 f5 M+ ^/ A' l
說真的我不喜歡那個帶頭親中的,

* s' @% Y' s% s' ~打房打下去營造業死掉
3 }9 ]! |4 J: Y$ E- {# g
4 E; `/ I5 z/ l" T是數以萬計的家庭崩潰
5 B7 R0 y4 m7 i3 T' X+ a# \- q/ j" O, F2 ?
社會更動盪不安
7 @% r! ]+ z* G9 X+ _( {4 D
# z/ p" s: J( {7 u' e0 Y0 E所以打房只是一種口號* B) ?) Y1 a% f; w

. s& \$ @# q/ [0 @喊辛酸
3 F! E- G2 ]: G7 C8 o  |喊心安
9 d- G" R" E6 B8 j. [4 f喊來騙一些單純的民眾
作者: 家的愛    時間: 2013-12-13 00:14
其實應該宏觀一點來看這個問題，短期的漲跌事實上可以忽略不計的
作者: 大頭妹    時間: 2013-12-13 00:18
其實，房價跌不跌？說實話，誰說的話都不能當指標，, D, `4 T- e5 D2 {  p9 b
會跌的時候，真的～要賣房的人會像是撲火的飛蛾，自殺的旅鼠般，不斷把房子砍低價格在賣，
% V  W7 Z1 _, q  X) _; O至於原因～我也不懂為什麼，但是每逢一定週期就會出現一次，
8 M, h5 ^4 x' w, {+ ^, g" N每次原因還都不太一樣，
5 F& s) `% y7 a有人說～既然知道是自殺式賣法，為什麼還有人要賣？$ x) z# j' n3 v# U
這個我也不懂，大概是因為a的價格低了，但b的價格更低，# S; U+ _' c" Q* u
為了能夠拋售出去，價格只會越來越低～因為，李嘉誠說不賺最後一個銅板，
; g' D6 q6 H1 C! A, Z同樣的，大多數人能少賠一個銅板，就絕對不會想多賠半個出去，哈～
+ W+ y7 E. }+ H5 X- o3 `% U& b" j0 `3 S) l1 c# n  J
至於什麼時候會發生這種事？3 Q: T. l& o! G/ T* j) [
嗯……有房仲和建商在，明年應該會是價格持平，然後量縮到窒息吧！+ G( {9 p: {2 W2 {/ p" u
要見到崩跌，有以上兩者在，應該不太可能，
1 m; Z) q% v6 C# G: L; N; s! ]因為這兩者會操控一些資訊，
( W5 Z. S. q1 y# Z' l  E而且包括政府在內的這三者，都不會樂見房價跌，
5 Z3 _2 V% v. Z0 p# p所以政府打房真的是在喊心酸的，這個我贊同樓上說的，
# @2 G* `& v6 N( k6 ^9 ~. Y因為唯有房價高，人們追漲，整體經濟才會看起來欣欣向榮，# d. G! N' o1 T: d" l
唯有追漲的情況，人們才會積極買房，就怕以後買更貴，- ~; D! W) Q9 }0 B
要是跌價，人們會開始觀望或惜售，以上三者的臉色都會很難看，/ A* H3 y2 {+ }
～是說，都沒看見鋼筋水泥中，包著一堆凍死骨？！算了～就是有人看不見，咱們能怎麼辦？
% [$ A& p2 ^( [( i: Y6 o2 a) Z4 K  z4 m" z2 N
房價到底會不會跌？
' u- S! {" T! `# O) H說實話，如果不會跌，現在的價格已經高到一般上班族要賠上一生才能買了，: k( ]1 O% Z$ [0 I1 J# m% L
再等等何妨？一生耶！還不如多留點錢去創業或投資自己，或許還能搏個機會？; A  E( Z$ m8 |" b2 L
如果會跌，那就再等等看更無妨吧！
7 S6 _4 b3 A% e* W! q# Y; [' ^) i! C0 P
是以～這也就是我說明年就算價不跌，成交量會萎縮到窒息的原因，4 _7 M, G# ~8 s! q$ v1 @
我想，應該不少人已經發現事情似有不對了，9 ]- _9 e% R+ F' `+ K
所以，如果真的頭期款拿出去付完就會變成三級貧民的上班族，
$ N% C( G; G8 @; c" T4 D$ {- w  y9 D0 Q就別執著於房價會不會在這幾年跌或漲了，
- \% \4 R# k  }  a0 ]就當作看一場熱鬧，2 s4 c5 R# x1 l4 A) I, _" X
沒有永遠向上的曲線，
8 v! \# T  F) i; Y9 i) j6 B要不，現在每條線應該都已經飆到外太空去了～
作者: Dora貓    時間: 2013-12-13 00:40
家的愛 發表於 2013-12-13 00:14 5 x9 Q& ^4 E/ N' Q+ a
其實應該宏觀一點來看這個問題，短期的漲跌事實上可以忽略不計的
  M8 @; O; ^$ Y1 T
短期不予置評
" ^: \! X8 [0 A6 ~
% N: r8 O8 r; Z  x2 M* A
2 u5 @" k- a# I8 X! T8 C, ?9 V# a; o, J+ e" b; K, n9 E3 Q% I
長期我沒看過人賠錢過
作者: Dora貓    時間: 2013-12-13 00:43
大頭妹 發表於 2013-12-13 00:18
& c! f9 l! y1 k4 b4 A其實，房價跌不跌？說實話，誰說的話都不能當指標，8 E1 N, Q4 n1 \! ~! a
會跌的時候，真的～要賣房的人會像是撲火的飛蛾，自殺 ...
2 T6 H! w( k! E% P  V& J
沒有屋主會看對方降一萬
8 [) X2 w0 M4 P1 s  p. }* K
- ~, X$ N; C7 c, ~3 f, e/ u5 c6 M( X自己就再多降一萬; M1 R/ |. K1 X. L$ d8 Y
9 I) [8 `! @+ p* G4 K  P

9 I5 p) c$ i% z0 K; x: H都是賣很久才會有想降的心情
+ w" X, L7 F6 D
9 e, c  q8 D# b% g3 s. b) f% D0 g- G一次降也慢慢降
$ d3 I4 H$ W0 \4 `) k8 ~1 g" |3 s4 E  B$ z: M# k1 w( K# ]
' L: K/ I7 h7 X8 o! g  z! j# ^

! d) a4 C1 V1 n5 N) E( V3 r/ ?% e除非有資金缺口
$ {) [' c, S& R3 `* K( B# v/ U; w- |5 G6 x) M3 x
不然屋主都會覺得是別人房子有缺點才賣的比自己低
) T  k0 H- k& G) F' M$ A1 H8 H9 _. j2 C

4 i( }' v& R. u, c不然現在大家都再降價求售了
* m  j: Z- ~1 N! e! |3 }
. C5 B* f1 ~% B; r% M# @怎麼會大家越開越高?
作者: mattchiu    時間: 2013-12-13 00:56
cds621 發表於 2013-12-12 22:55
- _. f0 M# u! z/ [0 b  u$ \而且不動產價格在所有經濟景氣循環的指標中，是屬於落後指標，不是領先指標。 ...
# ^  k- j  S$ }) R9 `0 ^$ X
台灣的狀況本來不是常態~~不是學校或學問或學者那套可以解釋~~
) v% o: p, C6 Q, Y( G房產帶動的週邊效益....有錢人買房....建商收錢付給中下游包商......包商付款給材料商......$ Y% Y( K7 Y4 z* a8 \
材料商的老婆消費........* G/ x5 U7 e4 I! H+ d
QE不管何時退場~和台灣影響不大的~台灣有自己的熱錢~~還有對岸的熱錢.........
作者: 肯特森    時間: 2013-12-13 08:26
cds621 發表於 2013-12-12 22:50 . t0 R" m2 i. L
房地產交易是不會計入GDP的
- i8 W1 H; {# A2 ]$ U
您的說法有待商榷，沒錯，中古屋的轉手交易不列入GDP，但中古屋交易帶動的其他經濟活動，例如房屋仲介的手續費、搬家費、添購家具或房屋裝修等，還是計算在內的，另外新成屋的買賣則是計入當年度的GDP的，以上供您參考...
作者: terry88    時間: 2013-12-13 08:56
mattchiu 發表於 2013-12-13 00:56 0 j8 ?$ X3 q9 ]# W
台灣的狀況本來不是常態~~不是學校或學問或學者那套可以解釋~~
6 f- T+ ?  ~9 C; ]; }) M房產帶動的週邊效益....有錢人買房....建 ...
+ ?$ ?& c4 R2 ?% M9 H+ P! K  n
這幾年連我這種普通上班族都開始接觸到隱性陸資的買盤，這是為什麼我對房地產開始積極投資的原因，政府會部會重手打房我不知道，少子化影響多大我不確定，但是長線的投資買盤和置產買盤我倒是很確定(短線的口袋淺的都慢慢被踢出場了)，可以預見的，未來財富會更集中在更少數的有錢人身上，大家要做好心理準備了!!
作者: Dora貓    時間: 2013-12-13 09:31
cds621 發表於 2013-12-12 22:50 ! ?3 r: @- i9 m/ r; Q5 h6 o  K
房地產交易是不會計入GDP的

0 z( t4 V! S) v4 f# p; t# A反舉周邊，建商第一手售屋，營造、搬家、相關行業諸如此類，幾乎是牽一髮動全身。+ H; L' ^- h6 t& u$ T2 Y

7 P6 Q- ~5 n+ `; \2 j- R
; S6 X- ], M+ Y



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