iBeta 愛北大論壇

標題: 對房價未來走勢的一些看法 [列印本頁]
作者: Dora貓    時間: 2013-12-12 21:01
標題: 對房價未來走勢的一些看法
本文章最後由 Dora貓 於 2013-12-12 21:50 編輯
! `% Z/ ^5 V& V' R+ U3 V0 ?  O. j7 m) M
先說我是個仲介，以下你可以當業配文，也可以當作是小陳發自內心的想法。
/ E$ @& R" M8 f# D- Y  f& ?, |
% i) |3 U* _' _: w. q" _近幾年房價每年都在喊跌，沒有一次真的跌，但會不會下修？會。機率大不大？不大。% b" ~( @% Y" q$ x

2 H$ e6 ~# X1 _6 }. T# v, J大家最關心的是，崩盤的可能？　有沒有可能？　[attach]241806[/attach]; W! b8 c) Q' s& X) P. T

, Z- q0 M) \+ n. C$ T$ P
: i4 w: c8 M. ?/ f) x" j崩盤定義是什麼？瞬間價格減半，還是歸零？以往有這種例子嗎？
( b  R! L" j* g, h  `在和平且無任何毀滅性災難下，房價會崩嗎？大家都聰明人6 K  K2 K" M, j; o* K
天佑台灣，我不希望因為房價有人詛咒台灣人民受苦受難。5 F9 Y/ M! U+ F# C
# \, J& ^& e! z3 C6 i
影響目前房價走勢最重要的就是政策的決定，以下無關政治立場，純討論房市。6 O+ x- \- ~6 j* Z1 S

0 [4 f5 l% h$ e7 t! k2 ~房價會跌，除非馬政府服貿不過，但是看看我們的立法院長因為擋服貿通過，惹來什麼風波？
. _$ W8 ?! W1 k3 R6 q馬政府目前的態勢，神擋殺神，佛擋殺佛，您說能不過嗎？# T) a( B: \( k+ g
以陸資現在每年開放四百個標的，將來不會再開放？
; A8 y& k6 N& |6 \4 w' L& }3 W馬政府一直都是親中的，會還是不會，大家心中都有一個答案。
9 d, w4 y+ t6 }1 V" a
3 J, m) d* r3 S6 N$ ]& j以一些例子來說：+ T& K: ^1 t- e: Z( h+ e6 ?1 F
香港是台灣的房價好幾倍，自從回歸後房價沒停過往上漲，香港打房也都是來真的，但有用嗎？# w, T: O( [7 X  T! D* F
也許有人說香港地小人稠，房價高是必然的，單坪千萬台幣也是必然的嗎？
. F) \+ u$ ~; E/ E0 O. |( @' Z+ g更別說大陸一線的大城市，房價都不知道翻了幾倍了，大陸還不夠大嗎？
2 W6 J; @6 J& v, b* z9 r( R3 m! f+ [大陸有些城市甚至連貸款都不給貸，必須要一次付清耶！！
6 K3 {* E  }2 k) i7 h: h大陸打房才是真的打房，但房價打下來了嗎？4 E7 z! g  x% g! A$ v' T

* |& x$ s/ m& A7 ]3 b不用劉謙來見證奇蹟，讓小陳帶您看新聞見證事實。6 D* e2 G0 @: e; }4 e
事實
1 g! o8 D1 \8 d1 l! C* c/ `  T4 Y& {) h3 X
( K; @9 z4 ]& H" d; l+ Z! l, l
最後假使服貿不過，瘋狂升息，ＱＥ退場情況下真的下跌了。7 x( l2 ~8 `, ]4 ^, b. c+ \" r

$ l, a- T0 X1 r2 {9 z. G& w. m一年跌５％就很非常之多，一連最多跌幾年？五年？十年？
, {# |1 d- b+ q7 v但下次房價上升都是幾成幾成再跳，台灣房市的歷史一直以來都是這樣。
' _- d) N5 B3 H5 |6 C以長期持有來說，買房一定是賺的，賺多賺少而已。
' t' Q( C3 Y0 ^! R5 e; r' R6 p
" R4 V) ^& b7 l" @0 J6 U- B& t畢竟貨幣通膨，瓦斯油價到現在漲了幾成，房價現在也只是補漲回來。
' J- [( Z% r5 Q2 f: {- d6 L  }+ Z" M3 Y& n; B0 y) C+ q7 U

; U) U& s3 H2 Y* A# @3 @更別說台灣房屋持有成本低到不可思議，放在那邊也不用繳多少稅。  R, n- k1 f; Y/ c. M5 ^+ ?6 w) s
買房是目前世界上最保險且保值的投資方式，不像股票、基金，貨幣的風險這麼大。6 \" [: ]" v  G9 F- M4 x
至於為什麼一堆人放棄美國國籍，轉入新加坡又是另外一件事了。
7 Y) M+ T. a5 N; H# o
5 T' A) X! V3 q0 G! X
* G! R5 Y$ ~) ^5 I" z最後我還是要補上，我是個仲介，講話是真是假還是由各位去判斷！！
1 x9 ?: z; O6 F8 W9 |0 F- G( `
% a: o* k- d0 V6 ]但我認為那些無良的名嘴，以及黑心政府官員害多少人觀望到現在？  N6 n$ v5 w$ W/ f" P8 ]" L
從１０萬不到觀望到３０萬以上，害的一些人從買得起三房變到連兩房都買不起？
/ Q( m: o* n$ n  L自己本身卻一直在買房，買個不停，每個賺到笑呵呵！！
1 l4 ~5 a2 J* y3 B* i/ k; R  @: Q
4 ^2 @2 h' N" H: j4 D# o6 i% X選舉快到了，各項利空新聞又出來了，至於哪一個會成為事實，現在講都沒有用。
0 L  T$ B; l8 Z- c5 I最後只能回頭看歷史去學一個教訓，但是人類從歷史學到的唯一教訓，就是永遠學不會教訓。# v5 P, J% ?8 F
作者: 傻麥可    時間: 2013-12-12 21:17
其實我的想法跟小陳差不多
, e- S% D2 t2 J6 F" \' K* \凍漲或是修正有可能
& l$ G& |2 S' A7 N7 F/ G7 P& O但長期來看 , 房價是不太可能大跌的2 o7 M* }. a5 p/ }# Z
現在的持有者口袋太深 , 以目前台灣政府訂的房屋持有的成本來看
7 b- U( n8 M2 E+ R' Q; B. u) P對現在那些房屋持有者根本構成不了威脅
' n, S9 A) B2 U9 p9 j  t8 R) m" L; _7 \+ @  r0 V7 b
對我們這些想買房子的人來說% K9 x4 Z, U, n5 x5 H- @
有點悲哀* H7 G! q& {. F6 d" L* O% v0 P$ g4 `, r
但好像又是很殘酷的事實...
作者: mattchiu    時間: 2013-12-12 21:27
台灣沒有基礎工業或重工業了....只有房地產可以帶頭...所以不可能回頭了啦~~政府打房只能說~~不能真做啦~% M( D2 l, y, R3 S; y9 X+ ]) s
否則經濟會崩盤是真的!
作者: 奮力一勃    時間: 2013-12-12 22:48
目前看好者比看衰者為3:0# P7 X7 d# U& ?$ A. J9 P8 |& C
請大家踴躍發言.....................
作者: cds621    時間: 2013-12-12 22:50
mattchiu 發表於 2013-12-12 21:27 + e  S( ^6 ~  _% e
台灣沒有基礎工業或重工業了....只有房地產可以帶頭...所以不可能回頭了啦~~政府打房只能說~~不能真做啦~2 R6 @# \" E! P" K4 B
...

4 e  G7 d6 }* |1 m: N9 N) a房地產交易是不會計入GDP的
作者: cds621    時間: 2013-12-12 22:55
mattchiu 發表於 2013-12-12 21:27 " I: E6 \9 K- u- I) u  B6 q1 `  V
台灣沒有基礎工業或重工業了....只有房地產可以帶頭...所以不可能回頭了啦~~政府打房只能說~~不能真做啦~
6 c' k4 @) q6 Q* D- D: w5 z ...
6 H7 l8 Q: r* \- `2 O5 r( F
而且不動產價格在所有經濟景氣循環的指標中，是屬於落後指標，不是領先指標。
作者: daniel    時間: 2013-12-12 23:33
會下修+1$ W& L" B# ]) l2 f" k$ F; Z' q- h- y
已經上漲太高，超越人民可以負荷，目前上漲空間有限
' J0 b  ~* u5 q  U% q5 I下修力道會較強
* h% Q7 H0 k1 }9 O# Z8 ~我都跟身邊親朋好友說# s2 D" f' @4 x( [
既然已經觀望這麼久
! G3 P$ N& |. n5 c現在進場只是會當最後那幾根稻草而已
6 g: y7 q9 l- ~! `$ J6 P, a: h
作者: jojoyaro    時間: 2013-12-12 23:33
本文章最後由 jojoyaro 於 2013-12-12 23:36 編輯
  n, T9 `  p- @4 p
cds621 發表於 2013-12-12 22:50 ! k4 Z+ c; o: n* O8 r. f
房地產交易是不會計入GDP的
9 ^0 z  g; i) J$ `
$ y: ^8 j" t9 L: z5 E) H) L6 B+ x
正常來說是沒錯....
$ B. i8 T! ^( q$ U但...不動產業是GDP的救星？" e/ ~# S6 e* o) c7 `! F! m
說真的我不喜歡那個帶頭親中的," Z, z0 N( z2 ?$ K% H
但要跌,看看三年後有沒有機會...
作者: Dora貓    時間: 2013-12-13 00:00
daniel 發表於 2013-12-12 23:33 9 i. T7 G! Y9 Z. D" U  }
會下修+1  C( @" g6 r3 F  {* z. o! L4 b
已經上漲太高，超越人民可以負荷，目前上漲空間有限# [1 q8 o# ?. O1 p7 \/ q1 h
下修力道會較強

& J3 {0 e  U; K9 S' }. i" T( P東西貴不代表就要下修
: D" _( f/ ^9 N& j: }什麼都漲唯獨房價不能漲是很奇怪的事情4 N$ y  U6 s5 l9 X: z4 c7 U- }2 k0 f

( ?7 T0 U# ]& s' ~人民不可以負荷
! r7 h- U$ Y! K7 F但人民幣可以負荷
9 V; B" \+ h+ u# [: D6 D
9 Q/ |/ ~* c& `# j  |7 G/ a所以現在馬政府為什麼會想要開放陸資進場
: w2 c8 B7 E9 L  j. Q$ T: n. H
0 Z6 s+ Z6 p; B. Y5 K2 a5 H* _% S+ T5 A
: F" n6 x( d( E+ i1 N
最後要下修很難3 {! @. U2 h! I  |. Y+ Z* F# {
要是真的下修..1 a1 o7 j. e. S( x2 h, P4 F

; ^" o2 |; o/ n1 m, ]+ }房子是您的
" I" }( d5 Z4 Y$ `* `" Z下修力道會多大?
5 Y. e& z% u4 O: V; I哪個屋主不是一點一點慢慢減7 Y) X5 F5 o. i, h. T# e6 J6 I
一年單價減個幾千慢慢賣
3 i0 d" L2 S& B# K; _( n0 i6 N) i( V8 j  x7 e% f' _$ n8 r
我只是用很客觀的人性面去看..
2 \, s) z  m; ^: U) I, P8 A, {  w& A- k9 X
至於說的對不對還是由各位看官去做判斷
作者: Dora貓    時間: 2013-12-13 00:02
jojoyaro 發表於 2013-12-12 23:33
- U$ M* h5 |( G6 R) q正常來說是沒錯..../ y% _0 V! |% r5 Z7 n4 C1 ~
但...不動產業是GDP的救星？
$ H% Q% q3 {' V' s說真的我不喜歡那個帶頭親中的,
; d0 R7 Z, F' `1 x% x$ i- r
打房打下去營造業死掉8 J6 J5 ], {: L3 t# y
1 o5 H4 S7 U' W% }
是數以萬計的家庭崩潰
6 c8 ^& T( z/ v, W
3 v* b4 Y0 u8 g: a" @社會更動盪不安+ a# z( `; g1 }. {1 e
8 X! H! ~" Q2 e$ l4 C0 ~. |; c
所以打房只是一種口號) F9 f) z, z- u" i

) M8 f3 p3 X0 e, g8 t喊辛酸
/ z7 U8 ~3 l# _$ y: w6 e$ c3 K喊心安
2 t0 F- W8 }, D喊來騙一些單純的民眾
作者: 家的愛    時間: 2013-12-13 00:14
其實應該宏觀一點來看這個問題，短期的漲跌事實上可以忽略不計的
作者: 大頭妹    時間: 2013-12-13 00:18
其實，房價跌不跌？說實話，誰說的話都不能當指標，0 V& E0 A! P# Z# x3 ?
會跌的時候，真的～要賣房的人會像是撲火的飛蛾，自殺的旅鼠般，不斷把房子砍低價格在賣，! ^' r  ^0 [$ ^# ~* e) s9 Q; w' x
至於原因～我也不懂為什麼，但是每逢一定週期就會出現一次，
' F$ s2 P! N( j. A每次原因還都不太一樣，4 ?, X2 `+ Y" Z3 E
有人說～既然知道是自殺式賣法，為什麼還有人要賣？
" h! P  P2 U8 y! t; y' B$ _這個我也不懂，大概是因為a的價格低了，但b的價格更低，$ n9 H$ b$ T& Y$ S; b- R' M( h
為了能夠拋售出去，價格只會越來越低～因為，李嘉誠說不賺最後一個銅板，
* S8 y) j) J4 p9 c3 `0 U' W+ M9 m同樣的，大多數人能少賠一個銅板，就絕對不會想多賠半個出去，哈～0 Z/ U6 `) k4 h! U( L
7 y0 X% t" Q: G# ?7 s6 a! _
至於什麼時候會發生這種事？) p# D0 x  \. I; e8 N5 [4 B6 l
嗯……有房仲和建商在，明年應該會是價格持平，然後量縮到窒息吧！
% Y) _7 ^) S& N要見到崩跌，有以上兩者在，應該不太可能，
# Y; n, B4 `# V/ g1 @1 k9 a因為這兩者會操控一些資訊，7 A5 z1 {# H0 W, q7 m( N4 t4 ?. E. t
而且包括政府在內的這三者，都不會樂見房價跌，
5 q& i5 V+ n6 Y! }. _" A所以政府打房真的是在喊心酸的，這個我贊同樓上說的，
( s* a# p- p! i% \: f8 w3 ^因為唯有房價高，人們追漲，整體經濟才會看起來欣欣向榮，; j0 [5 ]3 ?0 f
唯有追漲的情況，人們才會積極買房，就怕以後買更貴，4 a0 @) t' c, f+ C/ J/ N' R
要是跌價，人們會開始觀望或惜售，以上三者的臉色都會很難看，
- w& z/ X) T4 ^1 E0 i: m0 F～是說，都沒看見鋼筋水泥中，包著一堆凍死骨？！算了～就是有人看不見，咱們能怎麼辦？
$ N. ~. P& Y1 U. o  ~
% C  G, D$ |2 o# [: |房價到底會不會跌？8 y4 `5 O7 Z4 v3 x6 @
說實話，如果不會跌，現在的價格已經高到一般上班族要賠上一生才能買了，3 a3 j) h/ U& Z5 E7 g7 x
再等等何妨？一生耶！還不如多留點錢去創業或投資自己，或許還能搏個機會？: c! g% \) @; s) v* d8 C
如果會跌，那就再等等看更無妨吧！
# h: c9 L! z+ Z, S) ]& h2 f' Q& ]0 y0 n+ u
是以～這也就是我說明年就算價不跌，成交量會萎縮到窒息的原因，
, J4 g: ~( ]# x  o我想，應該不少人已經發現事情似有不對了，* I+ b8 Z" Y& k+ b* T# C/ G
所以，如果真的頭期款拿出去付完就會變成三級貧民的上班族，7 e# k, y. |2 z% m" ?& N% A% n
就別執著於房價會不會在這幾年跌或漲了，- T5 A5 `, o! F& V9 Q
就當作看一場熱鬧，
. |: }- w7 y" V0 P9 g" z沒有永遠向上的曲線，, V) E( m5 o' P0 @/ i: n* ^
要不，現在每條線應該都已經飆到外太空去了～
作者: Dora貓    時間: 2013-12-13 00:40
家的愛 發表於 2013-12-13 00:14
5 U- k$ N4 R. n/ m其實應該宏觀一點來看這個問題，短期的漲跌事實上可以忽略不計的

( x5 y4 W; u% W4 F; O! v短期不予置評/ \$ k1 e) v& [- i2 J" f( K* h

) @, Z. ^. i4 R( |
5 D" t4 Z$ `( Q4 z* r. J0 `; ~
. {4 g* n8 }8 g6 d+ R長期我沒看過人賠錢過
作者: Dora貓    時間: 2013-12-13 00:43
大頭妹 發表於 2013-12-13 00:18 ' X& f. G: x# L  ?4 b. w* {
其實，房價跌不跌？說實話，誰說的話都不能當指標，6 F& L8 p; s8 U! a9 J( o
會跌的時候，真的～要賣房的人會像是撲火的飛蛾，自殺 ...
  ^# m9 c# [! F$ H( Y. t( V! g  w
沒有屋主會看對方降一萬
& L8 L# @0 [& Z* i+ k# {* J5 u  X
自己就再多降一萬! w$ }. W+ O: Q* v/ Y# b

; e+ Y% F. |( K+ b3 l. w0 Y: s# O  B: t+ y$ h  W' D
都是賣很久才會有想降的心情0 X- P4 @  D0 j

% \5 U3 b4 V, [6 p! |& P. @一次降也慢慢降
/ n$ T. t' Q" h; b" X8 y: j+ s: b7 H) q/ G

$ ^8 f) e! U5 X, |0 M+ p! C8 O9 K* ~2 m9 q7 N
除非有資金缺口+ T6 N; p* _! s# p% G, L3 u% F
3 a0 |2 T/ _6 I* W3 z
不然屋主都會覺得是別人房子有缺點才賣的比自己低7 T3 H( ^* u* b& x6 W  y* i# R
( ~5 o* T% U8 _

) h6 N1 C1 Q$ R- C' P: l不然現在大家都再降價求售了
* W: Q! |! V7 H7 i% ^  F% F' X7 l+ u4 O- m& h1 ^5 b
怎麼會大家越開越高?
作者: mattchiu    時間: 2013-12-13 00:56
cds621 發表於 2013-12-12 22:55
( w/ `5 E% V4 S; ~/ i( u4 s而且不動產價格在所有經濟景氣循環的指標中，是屬於落後指標，不是領先指標。 ...

$ j! u1 V5 |; b. K" ^台灣的狀況本來不是常態~~不是學校或學問或學者那套可以解釋~~
, S* T  f4 T+ Q$ r8 p7 Q+ j6 Q房產帶動的週邊效益....有錢人買房....建商收錢付給中下游包商......包商付款給材料商......
5 R& v7 J5 }( @- W/ k/ p0 M材料商的老婆消費........
* C$ ]- _6 o$ N) o% R4 {* j% hQE不管何時退場~和台灣影響不大的~台灣有自己的熱錢~~還有對岸的熱錢.........
作者: 肯特森    時間: 2013-12-13 08:26
cds621 發表於 2013-12-12 22:50
$ F; N1 y; z+ n( J房地產交易是不會計入GDP的

6 f6 z# F9 B( L0 @6 B- t) K3 l2 V% ~您的說法有待商榷，沒錯，中古屋的轉手交易不列入GDP，但中古屋交易帶動的其他經濟活動，例如房屋仲介的手續費、搬家費、添購家具或房屋裝修等，還是計算在內的，另外新成屋的買賣則是計入當年度的GDP的，以上供您參考...
作者: terry88    時間: 2013-12-13 08:56
mattchiu 發表於 2013-12-13 00:56 : x. J- M# T; j1 _' C3 h0 d# m
台灣的狀況本來不是常態~~不是學校或學問或學者那套可以解釋~~
2 p  ?* Q2 a/ q( P$ Q房產帶動的週邊效益....有錢人買房....建 ...

8 a6 m3 ?7 C9 w6 x& D* j* X這幾年連我這種普通上班族都開始接觸到隱性陸資的買盤，這是為什麼我對房地產開始積極投資的原因，政府會部會重手打房我不知道，少子化影響多大我不確定，但是長線的投資買盤和置產買盤我倒是很確定(短線的口袋淺的都慢慢被踢出場了)，可以預見的，未來財富會更集中在更少數的有錢人身上，大家要做好心理準備了!!
作者: Dora貓    時間: 2013-12-13 09:31
cds621 發表於 2013-12-12 22:50 ) d0 h9 u) H, R+ P+ ?
房地產交易是不會計入GDP的
$ t" `  O4 K! T+ R! D# G
反舉周邊，建商第一手售屋，營造、搬家、相關行業諸如此類，幾乎是牽一髮動全身。
$ e& G8 P/ t: r$ U1 \  \( B  _$ W' a1 w- e& ?+ Y" x
  |! a% e; f9 _# }




歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5