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標題: 對房價未來走勢的一些看法 [列印本頁]
作者: Dora貓    時間: 2013-12-12 21:01
標題: 對房價未來走勢的一些看法
本文章最後由 Dora貓 於 2013-12-12 21:50 編輯 * {1 S9 C- H3 ~% f

4 |% Y; ~# J+ j( r( y& v先說我是個仲介，以下你可以當業配文，也可以當作是小陳發自內心的想法。
( S8 d5 |6 t' n, n' ~; X- w- u% g2 j. F: [  l
近幾年房價每年都在喊跌，沒有一次真的跌，但會不會下修？會。機率大不大？不大。
: x( v) z; [  N1 r# Y) M! {7 {2 {% l* A
大家最關心的是，崩盤的可能？　有沒有可能？　[attach]241806[/attach]
0 L/ h/ Y) d( \+ i* f8 ]4 G% ?3 U& }, x* t$ L2 k

- @% n! }# u2 P8 f4 q7 o8 m/ a崩盤定義是什麼？瞬間價格減半，還是歸零？以往有這種例子嗎？8 v2 T* r  |4 D' [) \# t( H
在和平且無任何毀滅性災難下，房價會崩嗎？大家都聰明人
1 m* z1 B0 i5 w3 ?, e/ J. S+ r天佑台灣，我不希望因為房價有人詛咒台灣人民受苦受難。7 k# F- |# x, Z8 U

5 f" F! f1 K2 I% \; p* @影響目前房價走勢最重要的就是政策的決定，以下無關政治立場，純討論房市。
' G0 R% q# Q) t& s! ~: R. ]  k- j% A& D% h5 n
房價會跌，除非馬政府服貿不過，但是看看我們的立法院長因為擋服貿通過，惹來什麼風波？
* S5 Q1 |" W/ M# }  d- x5 L馬政府目前的態勢，神擋殺神，佛擋殺佛，您說能不過嗎？( m7 U+ M$ F* A, x. \( E8 M, k
以陸資現在每年開放四百個標的，將來不會再開放？! ~/ m4 ], b6 S+ L% c
馬政府一直都是親中的，會還是不會，大家心中都有一個答案。
. i0 @/ T1 \+ g
6 ?" g9 C  c" k: H0 j$ l3 K$ u/ a以一些例子來說：
  u* ^9 @# S+ u: a4 b) N香港是台灣的房價好幾倍，自從回歸後房價沒停過往上漲，香港打房也都是來真的，但有用嗎？
! T; l. X0 \8 e4 X- v也許有人說香港地小人稠，房價高是必然的，單坪千萬台幣也是必然的嗎？
8 _. V: P: E9 T: k8 [更別說大陸一線的大城市，房價都不知道翻了幾倍了，大陸還不夠大嗎？2 t6 B9 b. K# t6 ?5 C' R2 H. L1 [
大陸有些城市甚至連貸款都不給貸，必須要一次付清耶！！
# p) ~# \" i& Q0 t4 L大陸打房才是真的打房，但房價打下來了嗎？+ ~, n) ]1 {( |1 r

% o2 r; K- j! R/ y& q不用劉謙來見證奇蹟，讓小陳帶您看新聞見證事實。
) ?& w2 s+ `* i+ e$ s事實. \6 j( t0 u0 |8 A5 g) U+ K3 W! r, T
% R# }, L+ t4 Q) R- |3 V% _
6 S" _  k# _  v  B
最後假使服貿不過，瘋狂升息，ＱＥ退場情況下真的下跌了。: J: `8 o- ~9 b) w' k
# b% u2 l5 D$ _9 U* A& z4 Y4 Q
一年跌５％就很非常之多，一連最多跌幾年？五年？十年？
9 N: y% o/ E0 j# Q- I$ i' S; h& I但下次房價上升都是幾成幾成再跳，台灣房市的歷史一直以來都是這樣。
; ^  L& g5 i8 K6 ~( @$ i2 c: z以長期持有來說，買房一定是賺的，賺多賺少而已。
) r2 Z; p1 l1 F6 ]8 c6 m) r, J' {! e! l
畢竟貨幣通膨，瓦斯油價到現在漲了幾成，房價現在也只是補漲回來。
+ d/ H# U: O; K* |
- V" j5 B) H5 Q" Y% o( i0 ]( u0 s5 m9 h
更別說台灣房屋持有成本低到不可思議，放在那邊也不用繳多少稅。
' T' f8 o& o1 g2 s1 M* W1 c買房是目前世界上最保險且保值的投資方式，不像股票、基金，貨幣的風險這麼大。7 J) ?0 j- y) @$ C8 d& X
至於為什麼一堆人放棄美國國籍，轉入新加坡又是另外一件事了。9 X: {* X0 c) }; q$ k
! t6 e$ G: ~' V
( S0 A$ e* V+ w3 o8 n2 K+ f
最後我還是要補上，我是個仲介，講話是真是假還是由各位去判斷！！) u  ~( d8 |% ?8 [

/ |  s4 h: R) O% D但我認為那些無良的名嘴，以及黑心政府官員害多少人觀望到現在？8 b" N" n( H# y' g& w3 ?
從１０萬不到觀望到３０萬以上，害的一些人從買得起三房變到連兩房都買不起？4 E  R6 W( Y& F' d, a. }7 @
自己本身卻一直在買房，買個不停，每個賺到笑呵呵！！3 T$ m  q9 R. w5 f# `
; o5 e- W5 ?$ Z
選舉快到了，各項利空新聞又出來了，至於哪一個會成為事實，現在講都沒有用。- h2 S8 }# ^  y5 Q6 P0 P  T
最後只能回頭看歷史去學一個教訓，但是人類從歷史學到的唯一教訓，就是永遠學不會教訓。
: Y! P+ F8 Z( J- v" {& Q
作者: 傻麥可    時間: 2013-12-12 21:17
其實我的想法跟小陳差不多
% X2 s5 \; a) |8 H凍漲或是修正有可能2 C( Q- B& y  F$ r. }  L# {
但長期來看 , 房價是不太可能大跌的
! Q3 ]) F; D% G7 a, @$ g4 V" ]3 a現在的持有者口袋太深 , 以目前台灣政府訂的房屋持有的成本來看
$ d) @; ]/ x2 q  t% d對現在那些房屋持有者根本構成不了威脅! D; U2 H  `; w. ^1 {

0 f% t& d4 B" A5 R4 u對我們這些想買房子的人來說
2 y4 T0 B) i9 C" h7 m% u有點悲哀/ H2 c# z" G) ?$ E, h# @
但好像又是很殘酷的事實...
作者: mattchiu    時間: 2013-12-12 21:27
台灣沒有基礎工業或重工業了....只有房地產可以帶頭...所以不可能回頭了啦~~政府打房只能說~~不能真做啦~% P9 K  b$ C2 O' ]$ p6 m& _
否則經濟會崩盤是真的!
作者: 奮力一勃    時間: 2013-12-12 22:48
目前看好者比看衰者為3:0
# n9 ~8 |' e8 A$ a% w2 j請大家踴躍發言.....................
作者: cds621    時間: 2013-12-12 22:50
mattchiu 發表於 2013-12-12 21:27
; g& A: }( T- C7 S3 h台灣沒有基礎工業或重工業了....只有房地產可以帶頭...所以不可能回頭了啦~~政府打房只能說~~不能真做啦~! s+ a: u: V, C
...
: B: C9 {, u: O9 R
房地產交易是不會計入GDP的
作者: cds621    時間: 2013-12-12 22:55
mattchiu 發表於 2013-12-12 21:27
* B& T7 Q6 _! e3 i7 J台灣沒有基礎工業或重工業了....只有房地產可以帶頭...所以不可能回頭了啦~~政府打房只能說~~不能真做啦~
  ^0 K1 O, C  Z5 r, w ...
! a- z  [* t7 r' z; o7 Y
而且不動產價格在所有經濟景氣循環的指標中，是屬於落後指標，不是領先指標。
作者: daniel    時間: 2013-12-12 23:33
會下修+1
, _% p1 M: G8 \% O$ M& D; u已經上漲太高，超越人民可以負荷，目前上漲空間有限
/ A4 {! N, X- U* Y) ?下修力道會較強
' `+ F. I- r# ~7 P% ~8 T我都跟身邊親朋好友說/ I/ N  j' C; g% U" z) [
既然已經觀望這麼久
& n8 d3 s( K# F7 \3 o# o& j現在進場只是會當最後那幾根稻草而已5 p: A$ N% [5 `
作者: jojoyaro    時間: 2013-12-12 23:33
本文章最後由 jojoyaro 於 2013-12-12 23:36 編輯 " v; Q0 q% |: g
cds621 發表於 2013-12-12 22:50 % M6 H) v5 e0 D9 r& Z7 j. j. V
房地產交易是不會計入GDP的
, B4 b. y: r3 Y' P1 S

  o: S: |+ w+ \% O) r$ i6 L正常來說是沒錯...." r& f3 v+ r9 x; R2 t1 O0 r
但...不動產業是GDP的救星？
+ H1 R) v- h; s說真的我不喜歡那個帶頭親中的,
4 H4 r$ B! p. @% }* j! t$ \但要跌,看看三年後有沒有機會...
作者: Dora貓    時間: 2013-12-13 00:00
daniel 發表於 2013-12-12 23:33 / [& r" S! S* W5 Y) g9 h+ E' A
會下修+1& g9 h$ E" d# X0 F! w: W+ o
已經上漲太高，超越人民可以負荷，目前上漲空間有限
( N( o0 g7 H: g# Z/ M下修力道會較強

0 r% i  }& V' d7 {東西貴不代表就要下修
$ Y3 E6 r- }" k2 u5 Q' v& e5 k什麼都漲唯獨房價不能漲是很奇怪的事情5 u/ [; K6 o7 E+ ?1 Y: B
- L0 s! n5 k& ~. s' ^2 @
人民不可以負荷$ H* {1 |8 q- h2 d' C( _) S
但人民幣可以負荷& w" \& P+ ?- v
" U6 X6 g" m: g& p# W+ B
所以現在馬政府為什麼會想要開放陸資進場( Q, Q0 X7 L2 g$ J
8 I5 I, ]0 i* L8 V! h6 I: J6 U

# ?5 H+ w( s# f3 @* F6 ~+ k: q2 o. W2 [1 i4 [/ g3 W) c
最後要下修很難
$ ^+ a. S5 N9 q% J( t要是真的下修..
- z9 }" x0 W* f/ _9 T. L; D1 Q
# z! s9 w' E- Y4 B" C房子是您的0 m5 j" a' z" o0 |' E) e
下修力道會多大?1 A) U+ v( j& `& {& U
哪個屋主不是一點一點慢慢減
7 I1 V4 d' P# b- _' x2 H# |( W一年單價減個幾千慢慢賣
7 }; w1 ^2 u* x3 h% T( q/ b& |: t" |- b- f. }* F; q5 q7 {
我只是用很客觀的人性面去看..
" w6 u/ d! z7 k# X8 ]  M( }0 \9 W4 ?; l8 O6 ]+ S
至於說的對不對還是由各位看官去做判斷
作者: Dora貓    時間: 2013-12-13 00:02
jojoyaro 發表於 2013-12-12 23:33 6 ~$ x& K+ R# }8 b% J: `# y
正常來說是沒錯....1 {4 E8 a1 _- _8 h- X
但...不動產業是GDP的救星？
) I. _  `1 @- F. x1 ?+ N說真的我不喜歡那個帶頭親中的,

. Z" e2 O6 J: T/ S0 y! Z打房打下去營造業死掉6 x, N3 W/ r/ E$ G$ x2 k3 a% {+ X
8 ~1 K9 ^, A' B+ o
是數以萬計的家庭崩潰
9 f: {: F' `& ]
( a( h* r: {" E: A4 b5 |$ z8 I社會更動盪不安4 O% u# M" j6 P7 ]
) `# `( `. j% y5 n: f  n! m' @# g
所以打房只是一種口號/ \* X) K1 [* p; X
( @3 F& T9 Z% M# e/ J2 H- G6 u
喊辛酸+ b8 r+ e7 j) q6 {
喊心安
. g+ b( v& H# A5 m0 G喊來騙一些單純的民眾
作者: 家的愛    時間: 2013-12-13 00:14
其實應該宏觀一點來看這個問題，短期的漲跌事實上可以忽略不計的
作者: 大頭妹    時間: 2013-12-13 00:18
其實，房價跌不跌？說實話，誰說的話都不能當指標，
' A4 x% t+ }5 e* R$ }會跌的時候，真的～要賣房的人會像是撲火的飛蛾，自殺的旅鼠般，不斷把房子砍低價格在賣，  ?9 S5 D* o0 o- w' u9 r9 G
至於原因～我也不懂為什麼，但是每逢一定週期就會出現一次，
; S5 N+ d( Z* O9 E* u0 S! o每次原因還都不太一樣，
# t0 v/ j3 `" B6 Z5 a有人說～既然知道是自殺式賣法，為什麼還有人要賣？
  n# M& P& p0 T* K1 V. H8 r這個我也不懂，大概是因為a的價格低了，但b的價格更低，# I- L, _" S# `9 I5 e. p- h8 z9 Q' Y5 o
為了能夠拋售出去，價格只會越來越低～因為，李嘉誠說不賺最後一個銅板，
, |1 g; E: Y3 Q. n% h. U8 A同樣的，大多數人能少賠一個銅板，就絕對不會想多賠半個出去，哈～; j  T' Y! {1 E3 ^

4 V$ K; p# t& R9 E8 c至於什麼時候會發生這種事？+ y  L7 ]7 r: V; R' V0 n
嗯……有房仲和建商在，明年應該會是價格持平，然後量縮到窒息吧！
- S1 K6 j. N: j$ n- {要見到崩跌，有以上兩者在，應該不太可能，
# E! c2 s1 g9 h. A# u7 L( u* a9 k因為這兩者會操控一些資訊，
. }9 t2 o4 J' H2 [" X8 h而且包括政府在內的這三者，都不會樂見房價跌，
# ^, e" f: W# p所以政府打房真的是在喊心酸的，這個我贊同樓上說的，
6 s3 V; C- k! T- P$ X2 T; U因為唯有房價高，人們追漲，整體經濟才會看起來欣欣向榮，" f3 L% [' s" Y2 ^0 N3 K1 i
唯有追漲的情況，人們才會積極買房，就怕以後買更貴，
# f  L7 Q& A2 S7 \% e要是跌價，人們會開始觀望或惜售，以上三者的臉色都會很難看，
5 J' ~% R% G( `6 r$ a. l' L$ q# ?  `" h9 D～是說，都沒看見鋼筋水泥中，包著一堆凍死骨？！算了～就是有人看不見，咱們能怎麼辦？5 [& `: ^7 J4 g& t5 Y; t! @# U3 c

' L* g5 u$ ~$ |! K房價到底會不會跌？  M& L" l$ ?+ E. z% q, \  C4 K+ ?3 k
說實話，如果不會跌，現在的價格已經高到一般上班族要賠上一生才能買了，
7 K+ z0 n( T5 N2 z7 T. o再等等何妨？一生耶！還不如多留點錢去創業或投資自己，或許還能搏個機會？! M5 S  r9 H" x' ^# ^+ C' \
如果會跌，那就再等等看更無妨吧！
$ A! V/ P4 e. _1 `+ i) g) q% o' _  w  z! I. p
是以～這也就是我說明年就算價不跌，成交量會萎縮到窒息的原因，
; l- ^6 W8 {; l- b8 ~8 ~# \我想，應該不少人已經發現事情似有不對了，
: ]7 F% o2 R+ n所以，如果真的頭期款拿出去付完就會變成三級貧民的上班族，
$ ]7 s( I6 E) R" J' @就別執著於房價會不會在這幾年跌或漲了，! S6 f' N& l+ d7 }3 [  o
就當作看一場熱鬧，5 |$ \7 Q& E  U- k$ }1 x
沒有永遠向上的曲線，
2 \. i+ I; g% @2 c# E$ f6 T要不，現在每條線應該都已經飆到外太空去了～
作者: Dora貓    時間: 2013-12-13 00:40
家的愛 發表於 2013-12-13 00:14
. M: I5 r7 e, _  w1 v( O# X& a# ]其實應該宏觀一點來看這個問題，短期的漲跌事實上可以忽略不計的
/ Y2 M7 q9 ]5 `+ D
短期不予置評* ^( [( q* L7 u7 a4 R; V

* C2 u7 ^- A( e
, L. m4 v! `9 k& Y9 F: m
0 B/ Q5 m9 o( A長期我沒看過人賠錢過
作者: Dora貓    時間: 2013-12-13 00:43
大頭妹 發表於 2013-12-13 00:18
! q6 I& ?) j/ t3 a/ Y- K! d4 S6 G) F其實，房價跌不跌？說實話，誰說的話都不能當指標，1 m" O4 z7 z: a- p9 r2 f. a2 @/ ~
會跌的時候，真的～要賣房的人會像是撲火的飛蛾，自殺 ...
& [. R4 U9 g/ y* ^$ [, C3 m9 m
沒有屋主會看對方降一萬) h( c/ V* d& e6 m. v; e" I/ d
7 F. h+ ?) @& n0 F
自己就再多降一萬# M) g9 J& Y. e( f

9 j8 q% }) q" }! ^4 E3 o& L
# c7 G1 g# g  R" D, G+ c. ~/ t都是賣很久才會有想降的心情: ]7 e$ v2 }6 V# r
$ M) `* x8 a, l0 L3 q3 H
一次降也慢慢降
- m! L# x5 d+ l6 {+ V- z0 {. f9 @4 F9 a3 G& R5 |; L! H! Q
0 c3 r8 M$ J7 N3 T3 H+ y

; \1 m% j% Z* q0 g. Q除非有資金缺口' a- _: |) m+ H

# h2 |' J/ I9 L+ K9 ^! I不然屋主都會覺得是別人房子有缺點才賣的比自己低
+ W5 W( O- @) G5 q0 V' Z7 g  s3 Q$ ?: D# ~( S% F
5 K; c0 g$ ]: i4 t/ t
不然現在大家都再降價求售了8 v, h) i' U6 e
! t% b4 @: L! N" D& |4 r9 p
怎麼會大家越開越高?
作者: mattchiu    時間: 2013-12-13 00:56
cds621 發表於 2013-12-12 22:55 9 }- U5 G1 n+ \  i% I# y! _% m! s
而且不動產價格在所有經濟景氣循環的指標中，是屬於落後指標，不是領先指標。 ...

% Q  ~- Z: g0 X0 ?* T( I# Q台灣的狀況本來不是常態~~不是學校或學問或學者那套可以解釋~~& ?5 r+ N( M  t: d+ S
房產帶動的週邊效益....有錢人買房....建商收錢付給中下游包商......包商付款給材料商......3 s7 u* I  v1 i! W4 P3 r
材料商的老婆消費........0 {# f$ i. c! f* x  ]% g7 S+ v, h
QE不管何時退場~和台灣影響不大的~台灣有自己的熱錢~~還有對岸的熱錢.........
作者: 肯特森    時間: 2013-12-13 08:26
cds621 發表於 2013-12-12 22:50 4 g0 {7 q$ w+ h; p; H4 {
房地產交易是不會計入GDP的
4 M; o4 f! e0 u
您的說法有待商榷，沒錯，中古屋的轉手交易不列入GDP，但中古屋交易帶動的其他經濟活動，例如房屋仲介的手續費、搬家費、添購家具或房屋裝修等，還是計算在內的，另外新成屋的買賣則是計入當年度的GDP的，以上供您參考...
作者: terry88    時間: 2013-12-13 08:56
mattchiu 發表於 2013-12-13 00:56 " h5 h3 _; L% T% M6 J! o
台灣的狀況本來不是常態~~不是學校或學問或學者那套可以解釋~~
  g6 t) a  [# g2 P2 z房產帶動的週邊效益....有錢人買房....建 ...
; l' k$ i& F, Z1 l
這幾年連我這種普通上班族都開始接觸到隱性陸資的買盤，這是為什麼我對房地產開始積極投資的原因，政府會部會重手打房我不知道，少子化影響多大我不確定，但是長線的投資買盤和置產買盤我倒是很確定(短線的口袋淺的都慢慢被踢出場了)，可以預見的，未來財富會更集中在更少數的有錢人身上，大家要做好心理準備了!!
作者: Dora貓    時間: 2013-12-13 09:31
cds621 發表於 2013-12-12 22:50
8 H4 _/ P8 n9 L* }! o% H! }: c房地產交易是不會計入GDP的
! o; E/ Z6 F% s$ K8 B' L5 n
反舉周邊，建商第一手售屋，營造、搬家、相關行業諸如此類，幾乎是牽一髮動全身。
) E& e2 \" f: h+ U; l
7 [- g1 i! J: ]$ m0 K" B4 m& A8 S6 W/ {4 N4 L; N




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