iBeta 愛北大論壇

標題: 土銀也看好北大房市,標售地上權! [列印本頁]

作者: dingding    時間: 2013-12-1 12:32
標題: 土銀也看好北大房市,標售地上權!
土銀 搶搭地上權標售熱潮5 L8 p" i) Y" h) Z; D
設定地上權標售熱潮延燒,尚未加入戰局的公股行庫,明年將由土建融龍頭銀行土銀鳴槍起跑,預計推出四筆標案,權利金底價合計至少17億元,另也有約40筆市價30億元的公共設施道路用地容積移轉伺機標售,同樣創公股行庫首例。& s% [4 j% R( i" V5 E4 B6 l- U9 h+ Q( u

/ V5 X. [1 Q3 F5 I& }9 }+ W土銀昨(30)日舉行秋季健行,2千多名員工與眷屬在土銀總經理蘇樂明帶隊下,度過一個健康又快樂的周末。蘇樂明會後受訪時指出,財政部日前做出解釋,認定「地上權」是「物權」,可作為銀行融資的抵押品,對公股行庫循此道活化資產有很大幫助。
6 ?) f9 D7 c, L8 j+ J  z0 z" M) M) Q* @

0 ]! d7 b0 ?2 B: ?1 m近年來,設定地上權標售成為公家單位活化資產的重要途徑,包括財政部國產署,經濟部轄下中油、台電等,已推出多筆標案;不過,財政部所轄八大公股行庫目前仍繳白券。
( L- T. i# `+ q" R4 S7 @$ H# _4 N0 S. N8 g$ Z3 Y
蘇樂明解釋,銀行業原就比較保守,希望等法規層面如地上權能否作為抵押品、能否切割出售等疑慮釐清後,再共襄盛舉。隨財政部持續做出解釋,土銀已積極作業,預計今年底報請董事會,明年第1季可望有案子登場。
6 T, P! Q) ?3 K# H. H
* }7 T( Q5 Q+ Z& h! W& L土銀規劃首件地上權標案,雖只有200坪左右,卻是位於台北市精華地段的永康商圈內,隨捷運信義線通車,行情看漲,已有多家建商詢問,土銀以權利金底價約市價四到六成估算,可有3億至5億元收入。
. |! S6 h. w6 H% Y9 _( h! t( x$ V9 [
權利金收入須按年認列,土銀這四筆案子,年限均為50年,必要時可延長20年,預估權利金底價合計至少17億元,目前均為停車場7 m( O4 K0 N3 ]. u0 ^8 `
5 ~# \5 L' _  h, Q: `  H
其中,台北市永康街與新北市台北大學三峽學區內約1,500坪土地,均為住宅用地,土銀透過地上權標售,增加住宅供給,讓薪水階級有機會買得起房9 y* o- J9 u  f. A% Q; f

& X3 z- z, m. q+ W台中市的兩筆土地均為商業使用,其中位於干城區內約1,500坪土地,雖然位置較差;不過隨壽險資金出手,南山人壽半年前在附近標下地上權,土銀對明年底順利標脫也很有信心。# w8 d8 F( n6 v
5 V. S: @7 |. f' p1 ?, J( S
公共設施道路用地容積移轉方面,據土銀清查產權,也有約40筆。據其2011年資產重估,市價合計約30億元。這些為數不小的道路用地,首案規劃明年中登場,土銀將視地上權與銀行營收狀況,彈性搭配處理。
" Q, \* x" J1 ?/ J
9 y  t' R4 y+ i# |. d: ]【記者陳怡慈/台北報導】
) D' w' a: r' f; p, _# p( ?1 ^" chttp://news.cnyes.com/Content/20 ... PC.shtml?c=headline
! L7 s" o5 S. A& P3 w7 }6 E/ k2 X% W+ T
北大裡的停車場用地,哪個雀屏中選???
作者: 阿彬    時間: 2013-12-1 17:32
我猜是遠雄京都隔壁的那塊~
# l8 D) r. b  b" O0 {5 j
作者: ericchu    時間: 2013-12-1 17:55
阿彬 發表於 2013-12-1 17:32
/ }! p) z+ C* c我猜是遠雄京都隔壁的那塊~
9 t& f/ a4 t3 v5 @8 r3 G
京都旁邊那塊應該算是樹林區喔~~~反而是台北大學附近有很多素地~~那裡才算是三峽區吧~
作者: 桂格    時間: 2013-12-2 13:12
標售....可能要看目的為何, 也可以解釋為覺得賣點到了?
作者: james    時間: 2013-12-2 16:18

+ `. p  x7 r* F4 L5 ]! \7 [/ I1 {/ |  x8 S
會是麗寶世紀館/國際館,對面的三峽一站學成路停車場嗎(公車總站)?; `% _9 |7 s; d
' E  N$ [/ r6 x5 r! p
2 M: }8 ]0 E# q' c7 a5 X

作者: J大    時間: 2013-12-2 21:54
james 發表於 2013-12-2 16:18 : C7 G$ `6 Q' _. t+ X) h4 \- }
會是麗寶世紀館/國際館,對面的三峽一站學成路停車場嗎(公車總站)?
; S/ k3 Q  p* e7 b: n# S1 X4 U
應該就是這個!
作者: djcamper    時間: 2013-12-9 12:44
越來越好喔,北大




歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5