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標題: 土銀也看好北大房市,標售地上權! [列印本頁]

作者: dingding    時間: 2013-12-1 12:32
標題: 土銀也看好北大房市,標售地上權!
土銀 搶搭地上權標售熱潮& m  u* t" H" i+ |8 E/ E  G! {
設定地上權標售熱潮延燒,尚未加入戰局的公股行庫,明年將由土建融龍頭銀行土銀鳴槍起跑,預計推出四筆標案,權利金底價合計至少17億元,另也有約40筆市價30億元的公共設施道路用地容積移轉伺機標售,同樣創公股行庫首例。
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. }5 S7 R( W& T3 }土銀昨(30)日舉行秋季健行,2千多名員工與眷屬在土銀總經理蘇樂明帶隊下,度過一個健康又快樂的周末。蘇樂明會後受訪時指出,財政部日前做出解釋,認定「地上權」是「物權」,可作為銀行融資的抵押品,對公股行庫循此道活化資產有很大幫助。
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近年來,設定地上權標售成為公家單位活化資產的重要途徑,包括財政部國產署,經濟部轄下中油、台電等,已推出多筆標案;不過,財政部所轄八大公股行庫目前仍繳白券。0 i) P4 w  D3 J- P$ c# Q
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蘇樂明解釋,銀行業原就比較保守,希望等法規層面如地上權能否作為抵押品、能否切割出售等疑慮釐清後,再共襄盛舉。隨財政部持續做出解釋,土銀已積極作業,預計今年底報請董事會,明年第1季可望有案子登場。
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土銀規劃首件地上權標案,雖只有200坪左右,卻是位於台北市精華地段的永康商圈內,隨捷運信義線通車,行情看漲,已有多家建商詢問,土銀以權利金底價約市價四到六成估算,可有3億至5億元收入。) M+ o) Z/ A/ b4 ^

$ i" \' Q& r: [- l# u% z% i權利金收入須按年認列,土銀這四筆案子,年限均為50年,必要時可延長20年,預估權利金底價合計至少17億元,目前均為停車場
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其中,台北市永康街與新北市台北大學三峽學區內約1,500坪土地,均為住宅用地,土銀透過地上權標售,增加住宅供給,讓薪水階級有機會買得起房4 S% P+ E! l8 ?3 f8 L2 u* C+ P

# w; G) |7 x# P! V台中市的兩筆土地均為商業使用,其中位於干城區內約1,500坪土地,雖然位置較差;不過隨壽險資金出手,南山人壽半年前在附近標下地上權,土銀對明年底順利標脫也很有信心。
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公共設施道路用地容積移轉方面,據土銀清查產權,也有約40筆。據其2011年資產重估,市價合計約30億元。這些為數不小的道路用地,首案規劃明年中登場,土銀將視地上權與銀行營收狀況,彈性搭配處理。
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& c- C& a7 W( j$ [+ M0 L【記者陳怡慈/台北報導】- Y7 ?/ j1 r" k
http://news.cnyes.com/Content/20 ... PC.shtml?c=headline
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% q9 L, x( _2 b/ h. W6 Y9 \" R北大裡的停車場用地,哪個雀屏中選???
作者: 阿彬    時間: 2013-12-1 17:32
我猜是遠雄京都隔壁的那塊~
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作者: ericchu    時間: 2013-12-1 17:55
阿彬 發表於 2013-12-1 17:32 " M2 E8 I( I4 {" u8 M) v
我猜是遠雄京都隔壁的那塊~

" U" ^, _& g2 Q% M+ C: o! _京都旁邊那塊應該算是樹林區喔~~~反而是台北大學附近有很多素地~~那裡才算是三峽區吧~
作者: 桂格    時間: 2013-12-2 13:12
標售....可能要看目的為何, 也可以解釋為覺得賣點到了?
作者: james    時間: 2013-12-2 16:18
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會是麗寶世紀館/國際館,對面的三峽一站學成路停車場嗎(公車總站)?
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作者: J大    時間: 2013-12-2 21:54
james 發表於 2013-12-2 16:18 " U9 U; |# p9 U  v, O) P
會是麗寶世紀館/國際館,對面的三峽一站學成路停車場嗎(公車總站)?
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應該就是這個!
作者: djcamper    時間: 2013-12-9 12:44
越來越好喔,北大




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