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標題: 土銀也看好北大房市，標售地上權！ [列印本頁]
作者: dingding    時間: 2013-12-1 12:32
標題: 土銀也看好北大房市，標售地上權！
土銀 搶搭地上權標售熱潮
$ p) ~  R# n, j. r2 C6 f, Q設定地上權標售熱潮延燒，尚未加入戰局的公股行庫，明年將由土建融龍頭銀行土銀鳴槍起跑，預計推出四筆標案，權利金底價合計至少17億元，另也有約40筆市價30億元的公共設施道路用地容積移轉伺機標售，同樣創公股行庫首例。
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9 e4 Q5 ~6 u) m8 r土銀昨（30）日舉行秋季健行，2千多名員工與眷屬在土銀總經理蘇樂明帶隊下，度過一個健康又快樂的周末。蘇樂明會後受訪時指出，財政部日前做出解釋，認定「地上權」是「物權」，可作為銀行融資的抵押品，對公股行庫循此道活化資產有很大幫助。% r, O3 `7 k) r- A- `* Q2 k
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近年來，設定地上權標售成為公家單位活化資產的重要途徑，包括財政部國產署，經濟部轄下中油、台電等，已推出多筆標案；不過，財政部所轄八大公股行庫目前仍繳白券。4 E% }, _4 w4 f8 J9 W2 z
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蘇樂明解釋，銀行業原就比較保守，希望等法規層面如地上權能否作為抵押品、能否切割出售等疑慮釐清後，再共襄盛舉。隨財政部持續做出解釋，土銀已積極作業，預計今年底報請董事會，明年第1季可望有案子登場。) o4 [8 z4 a- z9 f! U. z# O0 z9 s
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土銀規劃首件地上權標案，雖只有200坪左右，卻是位於台北市精華地段的永康商圈內，隨捷運信義線通車，行情看漲，已有多家建商詢問，土銀以權利金底價約市價四到六成估算，可有3億至5億元收入。# P8 X" H7 Y/ s8 a( H
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權利金收入須按年認列，土銀這四筆案子，年限均為50年，必要時可延長20年，預估權利金底價合計至少17億元，目前均為停車場。3 K- G# n: D2 Q! b4 O2 s
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其中，台北市永康街與新北市台北大學三峽學區內約1,500坪土地，均為住宅用地，土銀透過地上權標售，增加住宅供給，讓薪水階級有機會買得起房。
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& j1 m* G: d4 C, ~/ Z台中市的兩筆土地均為商業使用，其中位於干城區內約1,500坪土地，雖然位置較差；不過隨壽險資金出手，南山人壽半年前在附近標下地上權，土銀對明年底順利標脫也很有信心。  k& |; b6 J) Q
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公共設施道路用地容積移轉方面，據土銀清查產權，也有約40筆。據其2011年資產重估，市價合計約30億元。這些為數不小的道路用地，首案規劃明年中登場，土銀將視地上權與銀行營收狀況，彈性搭配處理。
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) S% }4 F4 ?; j/ c' Z9 {【記者陳怡慈／台北報導】
: e  y4 G* K# ~( chttp://news.cnyes.com/Content/20 ... PC.shtml?c=headline4 I$ o8 ]+ N" {1 W9 W0 [1 _8 k4 w

  Q6 @% y- R. d; f) y4 }+ g北大裡的停車場用地，哪個雀屏中選？？？
作者: 阿彬    時間: 2013-12-1 17:32
我猜是遠雄京都隔壁的那塊～
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作者: ericchu    時間: 2013-12-1 17:55
阿彬 發表於 2013-12-1 17:32
$ A$ v+ o8 \/ k9 m我猜是遠雄京都隔壁的那塊～

. J1 e  m" u- }' |0 i3 M' o京都旁邊那塊應該算是樹林區喔～～～反而是台北大學附近有很多素地～～那裡才算是三峽區吧～
作者: 桂格    時間: 2013-12-2 13:12
標售....可能要看目的為何, 也可以解釋為覺得賣點到了?
作者: james    時間: 2013-12-2 16:18
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! y2 q1 A! F# E5 m+ c會是麗寶世紀館/國際館，對面的三峽一站學成路停車場嗎(公車總站)？8 S. v' S" d0 [: M
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作者: J大    時間: 2013-12-2 21:54
james 發表於 2013-12-2 16:18
- H/ l) @3 b) N; o會是麗寶世紀館/國際館，對面的三峽一站學成路停車場嗎(公車總站)？
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應該就是這個！
作者: djcamper    時間: 2013-12-9 12:44
越來越好喔，北大



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