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標題: 奢侈稅縮收 三峽北大特區迎回流潮 [列印本頁]
作者: youngmind    時間: 2013-11-29 17:20
標題: 奢侈稅縮收 三峽北大特區迎回流潮
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】        2013/11/29
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三峽北大特區曾被學者點名是高風險區，但最近買氣已逐漸回升。 記者陳正興／攝影 & p( A. p, d$ z/ ^8 Q4 W6 X% q; R

  k6 F% U% M% f6 t5 l3 S財政部宣布奢侈稅修法趨鬆，不會延長閉鎖期後，許多地區房市出現回暖，其中，之前因房價漲太快，空屋偏多，被學者點名是高風險區，因而深陷谷底的三峽北大特區，由於兩大購屋族群回流，是大台北買氣回升最明顯的地區之一。
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+ |2 c% Z' T' W* F& c退休族、新婚族 湧入看屋
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7 t4 E! O& ?, @5 |9 {+ H; @兩大購屋族是退休族以及新婚族。有巢氏房屋三峽國學加盟店長藍翰庭表示，自財政部本月13日宣示奢侈稅修法只會「微調」，閉鎖期不會從2年延長到3年後，這兩周來，不只委售物件詢問度大增，假日帶看及實際成交量也大增2、3成。
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三峽北大特區指的是台北大學三峽校區一帶住宅，走北二高下三峽交流道，左彎國慶路後，即進入此區。這是一個重劃區，一般雖稱為「三峽北大」，其實橫跨三峽、樹林兩個行政區，兩區以大義路為界，以西為三峽，以東則是樹林區。& G! Y# S0 K0 W
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此一重劃區約在2006年開始密集推案，雖然結合大學、整體規劃不錯，但因位處地理位置較偏，一開始房市發展很慢，2009年平均推案房價還在一字頭，隨人口加速進駐、生活機能加快發展，一直到2011年初預售屋行情才站穩2字頭。& N  r# x$ F' x( u5 w

2 a" X' Y* U8 h兩年前 是奢侈稅重災區; F" J" R7 s0 ^: t

% {8 k9 g1 B. {  V9 e2011年中奢侈稅上路時，北大特區由於正逢交屋高峰，再加上投資客逃命拋售，房市一度風聲鶴唳，和林口、淡水、新莊等並稱「林三淡新」四大重災區，不過，林口、新莊都出現房價回檔，北大房價則未見鬆動。
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" _' C6 |% q" M' e8 X% Q去年下半年北大特區走出低潮，由於許多外移到桃園、青埔買房的大台北民眾，發現上述兩地房價也漲到3、4字頭，紛又回頭，帶動北大特區房價一波急漲。預售屋從紛開到3、4 字頭，新成屋也出現一坪30萬元以上行情。, [4 N. `- S8 T
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不過，過快的漲勢，引發各界憂心，不少學者、房產人士更點名當地是高風險區，今年下半年北大特區房市買氣急速萎縮，9、10月都僅成交170多件，不到去年每月平均的7成。$ E2 ~7 [* Z# {; j3 T

* C6 {: c& g  b: t藍翰庭表示，北大特區綠地多、有大型醫院、生活步調較慢，加上房價還在受薪階級負擔內，一直很受退休族、新婚族喜愛，前幾個月購屋人期待奢侈稅修法，房價下跌，因此買氣不振，但政策明朗，購屋人隨即不再觀望。/ B6 F; d: q$ ^5 n  C
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根據內政部揭露至今年9月前登錄的實價資料，北大特區大樓住宅成交價多落在25~30萬元之間，不過區域房仲業者表示，這一兩個月屋主「期待」提高了一些，許多人希望賣到一坪30萬元以上行情。0 W2 ^5 |4 z3 X4 C+ v
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北大特區一共185公頃，經過8年開發，現在重劃區內大樓林立，幾已無空地。實際到當地走一趟，平日的晚上，有些大樓點燈率確實不高，周六日晚上則好一些。當地房仲業說，當地很多人有兩個家，平常住台北，假日住北大，這是北大特區被認為空屋率高的主因，其實這些空屋並非完全空置。5 |8 s; I% C0 t6 d3 {1 y: P/ C

2 M% I2 h$ a' W房價趨穩 大漲不易
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對於未來，多數業者認為，區域雖規劃有捷運，但進度緩慢，在缺乏重大建設題材帶動下，房價再大漲不易，不過，由於有新增聯外道路、國中等，可進一步提升生活機能，預料仍能持續吸引新婚、退休族進駐，房市仍能平穩發展。
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* o3 N" m+ H  _! w三峽房市題材
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  q1 q# V% k( h+ |* ]& X, t! D0 y' y捷運三鶯線
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7 t9 b. v! u+ ?* M8 J7 V為台北捷運規劃中路線，計劃連接南港板橋土城線，自土城頂埔站經土城中央路四段、三峽介壽路三段及二段、橫溪環河路，經北大聯外道路、國慶路、復興路後，跨越北二高，沿台北大學外圍至隆恩街，再轉往鶯歌，全長13.7公里，共設12座車站。
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三峽地區一共設有5站，站名暫訂為挖子、橫溪、麥子園、三峽(教育研究院)以及台北大學。
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3 I- F+ j" I) P( R6 T9 O目前進度是，經建會已原則同意可行性報告書，總建造經費預估462億元，新北市預計明年 (2014年)初可完成綜合規畫並動工，最快2021年完工通車。
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北大聯外道路% q4 o: w" `2 s

5 y2 x. b  G0 ^5 I  x7 y" I此一道路主要為紓解北大特區上下班時間塞車問題，將直接從三樹、大學路口設置一條快速聯絡道路，由西往東延伸跨越三峽河、經環河路，與台3線介壽路二段銜接。開通後，在尖峰時段，從三峽介壽路二段至北大特區往返的民眾，預計可節省15至20分鐘。% f/ _# }# t# u* H4 y9 [
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此一道路已於上周四 (21日)動工，預計2015年10月完工，其中跨越三峽河的橋梁，為Ｗ造型幾何外觀的單跨鋼拱橋，，造型兼具藝術觀賞價值。
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北大附中# W- K' @; P8 a+ \' R

  s( x# v$ ~- t9 U! C& H: ^# X北大特區人口快速增加，新北市政府於2010年籌設新增龍埔國中，今年在市府希望台北大學進一步和社區結合，打造成為一座完整的教育城下，新增的龍埔國中改為國立台北大學附設高級中學，簡稱北大附中，預計明年8月正式招生。
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依北市師大附中、政大附中經驗，北大附中亦將具明星國中效應，對年輕夫妻移居當地有一定吸引力。
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source: http://money.udn.com/house/story ... amp;f_ART_ID=300162
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作者: 傻麥可    時間: 2013-11-29 20:47
上周末才去北大特區晃過 , 感覺路上一堆人都是來看房子的5 R8 H  E: K( @0 l; d' n. f, {
常常看到一家人過個馬路 , 就直接開門進XX房屋.... E$ {0 e+ W1 z8 h  m: e4 n

/ l1 o4 P$ B; M  D; k北大特區還是很熱啊!8 D$ e, S7 N3 |4 [% {( d0 q$ L
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只是不免懷疑 , 政府打房的"決心"在哪?
作者: 瓜瓜    時間: 2013-11-29 23:38
傻麥可 發表於 2013-11-29 20:47
) d; B9 ~" v8 S% x上周末才去北大特區晃過 , 感覺路上一堆人都是來看房子的; P0 S& _) b1 Z. `3 P, u. M
常常看到一家人過個馬路 , 就直接開門進XX房屋... ...

  V% t5 F2 f. M( e& v; @: L一年半前,我也是來看屋的一份子.
' x0 z5 s' W# E現在已是適應而且喜歡上三峽北大.
作者: chioumj    時間: 2013-11-30 10:14
炒房文...
作者: linweiting168    時間: 2013-11-30 12:50
北大特區會越來越好的〜
作者: Dora貓    時間: 2013-11-30 14:10
傻麥可 發表於 2013-11-29 20:47
$ D/ k; ?- n  v上周末才去北大特區晃過 , 感覺路上一堆人都是來看房子的
5 |4 c- x3 a, M$ |常常看到一家人過個馬路 , 就直接開門進XX房屋... ...
+ x/ z* ~% N2 y, ~
我是個仲介，我講的話你聽聽就好。
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) |1 S/ u* |5 L7 k3 E6 V. Q目前政府根本沒打算打房，現在GDP不到2，打下去可能連0.5都不到。
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" V3 d0 @6 l( ~* Z1 Z所以說..政府沒打算打房。$ I* I: N$ E, V& ]: n

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至於三峽房價跟以前比真的高，但是跟台北比，真的有夠便宜，新房子最貴也不到四十萬單坪。
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" V, D$ g. {, c這是整體帶動三峽的房價，三峽本身來說還是便宜而且划算的。9 y& \* U$ G* T
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規劃完善，又有很熱心的里長，以及有凝聚力的居民，這是其他地區所看不到的。
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+ ^  V( T. @7 v, g2 C' ~常有人問北大怎麼這麼貴，我說環境好，只要交通上能接受就是好到不行的居住地。
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  C0 h5 X. ~6 r% J# H而且北大居民很團結，水準也真的有夠高，看學勤路這麼多人遛狗，可是我們擔心踩到狗的排泄物嗎 ?$ z2 X! E: k0 h, `
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網路上常有人笑稱北大居民讓房子一坪多十萬，但千金買房，萬金難買好鄰居。
作者: 旅行的人    時間: 2013-11-30 16:37
買氣回籠？沒有吧！" z% W3 h3 @( Y# U( b; I

- Q' X) D3 }- w7 j' C- ?北大特區到處都是很大量的房子在出售哦。5 P5 B: |  p! X: s+ G" Q) ^% {0 Y

2 _- ^1 |  k% v7 |1 w' x2 o9 D6 d可選擇的房子很多耶。. j5 P9 K' N* `$ m/ W6 s1 L
作者: johnshuetw    時間: 2013-11-30 18:56
本帖最後由 johnshuetw 於 2013-12-1 08:32 編輯
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看看102上半年內政統計節錄
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! i8 c( `/ b5 g& \# p: J2 A# ?8 }8 @102年1-7月建築物買賣登記概況  
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6 z# m  |4 Z3 \% W# {- ~- k◎102年1-7月建物所有權第一次登記(大多為新成屋)計5萬6千棟，建物總面積1,683萬平方公尺，分別較上年同期增加4.0％及1.1％。0 ?' s$ d% c) F
◎102年1-7月建物所有權移轉登記計29萬4千棟，較101年同期增加10.9％；按項目別分以買賣登記21萬7千棟占73.6％最多。7 d; N, K$ O2 O! G% o# K7 T
◎同期建物買賣登記共21萬7千棟，較101年同期增加12.3％；建物買賣自98年下半年起回溫，100年6月起受奢侈稅實施影響致交易量縮。本(102)年1-7月則因實施不動產交易透明化政策致民眾對房價疑慮降低及奢侈稅2年持有期限已屆，建物交易逐漸熱絡。
4 L4 n- ]: P# w+ m% d◎同期建物買賣登記棟數仍集中五都及準直轄市桃園縣，合計占買賣總棟數近8成，其中以新北市4萬6千棟占21.3％最多，桃園縣、臺中市約為3萬棟分別占14.0％、13.8％次之。與上年同期比較，新北市、臺南市、高雄市及臺中市增加幅度超過1成。& v! d: W) @( w  n* J/ q% K3 L

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9 }: M2 s' U5 b看起來今年的上半年，打房效果不彰。
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看看知名的遠雄賺多少錢* U4 k+ Z  [. z/ y5 ]

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看看消費者貸款--購置住宅貸款" T# {; W$ M& u/ Y! z: O: O' F
2012一年月平均   5,327,465百萬' I# |+ n/ X4 ~: H' _
2013至9月平均    5,469,376百萬& _- q) l8 P6 [0 h& A6 }
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還是比放款給公民營製造業多1兆。
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好像空軍暫時不會來，但是同時今年GDP己續降不到1.8%，錢從那裏來?不知這代表什麼?
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近來看到一則上個月的新聞，"營建署修正都市計畫法，未來都更區容積最高1.5倍，非都更區容積最高1.2倍，舊市區小基地、海砂屋、輻射屋重建案不得超過法定容積30%，最快2015年7月實施。有業者表示，容積獎勵設上限後，建商購地將趨於謹慎，有助市場發展。但已高價購地的建商，為了避免容積無法使用，一定會搶申請建照，這2年將出現大量搶照潮，房市發展不樂觀。"。
3 `. Q( |) e1 R8 p2 O據報導是"都市計劃法台灣省施行細則的規定"，而非"直轄市自治條例"，影響不大吧。7 `* k$ w2 N0 V0 C+ x( W
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作者: timmy24    時間: 2013-12-1 15:08
本帖最後由 timmy24 於 2013-12-1 15:20 編輯 2 q' U! y& ^0 @' ]
旅行的人 發表於 2013-11-30 16:37 . \$ ~  M9 ^- f- L9 o
買氣回籠？沒有吧！
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4 m" `' q4 T% s0 ?, d4 z北大特區到處都是很大量的房子在出售哦。
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: f* K1 O& @. B& l. O& n, c北大今年那有房子在大量拋售,有實際去找房子看房況嗎?
( y# h$ [% B% c- }今年中曾看了北大兩房三房的物件,發現可選擇的房子並算不多,而且價格實在屋況又好的房子很快就售出了,可以發覺屋主惜售的情形
作者: mobilekusos    時間: 2013-12-1 15:11
旅行的人 發表於 2013-11-30 16:37 1 S2 g! U0 r5 K" ?/ r& h
買氣回籠？沒有吧！3 p( A* `6 r9 @  v' m" J" T( Z

$ W2 l" h- Z+ V北大特區到處都是很大量的房子在出售哦。
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大哥因該再說八德吧!!/ i3 |4 w7 t3 y
北大房子現在少得可憐....
作者: dingding    時間: 2013-12-1 18:05
timmy24 發表於 2013-12-1 15:08 % q3 b0 R/ F! E8 a$ B
北大今年那有房子在大量拋售,有實際去找房子看房況嗎?
* z6 o3 r: a! \- b今年中曾看了北大兩房三房的物件,發現可選擇的房 ...

' M6 ~$ ~' ^% K$ O價格實在屋況又好的房子～當然很快就售出了
作者: luisyang0    時間: 2013-12-1 23:07
mobilekusos 發表於 2013-12-1 15:11
% ?# d& J; l# G/ w4 s大哥因該再說八德吧!!
( |. D- G: Y  F/ a; K( u4 V0 B北大房子現在少得可憐....

% j* a* W7 b! @+ N" D% l. [$ p疑  所以家樂福貼那一堆  週日時一堆人發的都是八德的房喔?  下次大家多注意一下...
作者: SandyFang    時間: 2013-12-1 23:29
luisyang0 發表於 2013-12-1 23:07
8 x5 U6 H' \. H: A9 [, d疑  所以家樂福貼那一堆  週日時一堆人發的都是八德的房喔?  下次大家多注意一下... ...

7 V3 _* o; |, A2 z5 R這是一種比較值, 比方說如果哈佛有八间在賣( 因為你提家樂福, 所以舉哈佛, 沒别的意思), 聽起來不少, 還蠻有選擇的, 可是如果哈佛整個社區有1000 户( 抱歉, 我不知道哈佛共有幾户?), 那就是不到1%, 那就是很少了, 如果有些是兩房, 有些是三房, 有些是大坪數..., 有的屋況極差, 或風水, 或跟你方位不和...,或者有的開天價, 能買的還真的不多.! j" I- B  Q% }6 f) \
其實北大的社區, 只要你鎖定任一個社區去調查, 委賣案件可能都在 3% 以下, 甚至一些交屋比較多年的, 五年以上的, 很多都是在1 %以下, 提供你參考.
作者: hui_ching    時間: 2013-12-2 09:26
Dora貓 發表於 2013-11-30 14:10 4 t4 Z  h) j0 U2 D" L) b( _
我是個仲介，我講的話你聽聽就好。
( I, J& V: p4 O+ {; r5 `% M
/ e- a; W- J- |9 x/ d0 G) y目前政府根本沒打算打房，現在GDP不到2，打下去可能連0.5都不到。
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雖然我是北大住戶，也超愛北大特區我的家，但要說實話，散步還真的蠻常看到貓狗排泄物的。
作者: 小豬媽媽    時間: 2013-12-2 10:04
hui_ching 發表於 2013-12-2 09:26
) a% U$ A" a7 @: ^/ J5 g2 q2 g雖然我是北大住戶，也超愛北大特區我的家，但要說實話，散步還真的蠻常看到貓狗排泄物的。 ...

! O6 `4 X7 r! L7 z1 W% B深表同感，而且經常怕小孩被狗嚇到！
作者: timmy24    時間: 2013-12-2 10:55
北大地區真的人變多了,狗貓也變多了,希望這些主人也能有公德心,遛貓遛狗的時候,可以看緊貓狗,並且清理犬物的排泄物



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