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標題: 奢侈稅縮收 三峽北大特區迎回流潮 [列印本頁]
作者: youngmind    時間: 2013-11-29 17:20
標題: 奢侈稅縮收 三峽北大特區迎回流潮
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】        2013/11/29* J. n8 C4 N( w+ B4 Y
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三峽北大特區曾被學者點名是高風險區，但最近買氣已逐漸回升。 記者陳正興／攝影
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, _$ T! t( {' ~7 S財政部宣布奢侈稅修法趨鬆，不會延長閉鎖期後，許多地區房市出現回暖，其中，之前因房價漲太快，空屋偏多，被學者點名是高風險區，因而深陷谷底的三峽北大特區，由於兩大購屋族群回流，是大台北買氣回升最明顯的地區之一。
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退休族、新婚族 湧入看屋
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兩大購屋族是退休族以及新婚族。有巢氏房屋三峽國學加盟店長藍翰庭表示，自財政部本月13日宣示奢侈稅修法只會「微調」，閉鎖期不會從2年延長到3年後，這兩周來，不只委售物件詢問度大增，假日帶看及實際成交量也大增2、3成。
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$ E8 p% N2 |9 v% X: h三峽北大特區指的是台北大學三峽校區一帶住宅，走北二高下三峽交流道，左彎國慶路後，即進入此區。這是一個重劃區，一般雖稱為「三峽北大」，其實橫跨三峽、樹林兩個行政區，兩區以大義路為界，以西為三峽，以東則是樹林區。
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8 v0 l7 x/ @2 c7 Y- y( u: H此一重劃區約在2006年開始密集推案，雖然結合大學、整體規劃不錯，但因位處地理位置較偏，一開始房市發展很慢，2009年平均推案房價還在一字頭，隨人口加速進駐、生活機能加快發展，一直到2011年初預售屋行情才站穩2字頭。8 n% n" v8 y# }' ]

$ r  V0 M$ D6 J. K7 _6 a4 |1 h& H. h" q兩年前 是奢侈稅重災區! k: i' B& ~; Y

: ^9 z/ K8 k% a- b4 _# }2011年中奢侈稅上路時，北大特區由於正逢交屋高峰，再加上投資客逃命拋售，房市一度風聲鶴唳，和林口、淡水、新莊等並稱「林三淡新」四大重災區，不過，林口、新莊都出現房價回檔，北大房價則未見鬆動。3 D0 B, ]5 {/ F6 `5 U) n
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去年下半年北大特區走出低潮，由於許多外移到桃園、青埔買房的大台北民眾，發現上述兩地房價也漲到3、4字頭，紛又回頭，帶動北大特區房價一波急漲。預售屋從紛開到3、4 字頭，新成屋也出現一坪30萬元以上行情。+ B! u: \( a% b! v' R8 l; |) z

6 ?' {# F  `. G/ S不過，過快的漲勢，引發各界憂心，不少學者、房產人士更點名當地是高風險區，今年下半年北大特區房市買氣急速萎縮，9、10月都僅成交170多件，不到去年每月平均的7成。0 c; q1 L: J4 o

- J; n7 A: z4 ?; }/ r8 {0 Q5 \! W9 U" @藍翰庭表示，北大特區綠地多、有大型醫院、生活步調較慢，加上房價還在受薪階級負擔內，一直很受退休族、新婚族喜愛，前幾個月購屋人期待奢侈稅修法，房價下跌，因此買氣不振，但政策明朗，購屋人隨即不再觀望。
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' a5 Z6 c0 d! c! B9 ?! l3 o根據內政部揭露至今年9月前登錄的實價資料，北大特區大樓住宅成交價多落在25~30萬元之間，不過區域房仲業者表示，這一兩個月屋主「期待」提高了一些，許多人希望賣到一坪30萬元以上行情。5 z1 p; Q$ U, X3 B8 x  k

4 W: B: X7 M, e( G北大特區一共185公頃，經過8年開發，現在重劃區內大樓林立，幾已無空地。實際到當地走一趟，平日的晚上，有些大樓點燈率確實不高，周六日晚上則好一些。當地房仲業說，當地很多人有兩個家，平常住台北，假日住北大，這是北大特區被認為空屋率高的主因，其實這些空屋並非完全空置。
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1 `8 Q  t+ U) G4 r" }' {6 R) Q房價趨穩 大漲不易
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1 u6 j* W$ ^3 L對於未來，多數業者認為，區域雖規劃有捷運，但進度緩慢，在缺乏重大建設題材帶動下，房價再大漲不易，不過，由於有新增聯外道路、國中等，可進一步提升生活機能，預料仍能持續吸引新婚、退休族進駐，房市仍能平穩發展。
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) s+ \0 e; j0 p三峽房市題材% z+ F1 t; o; p8 ^: b) }$ F  N
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捷運三鶯線) w( E# p* C0 ]( s# U2 @

7 Y  y/ M& y8 e2 P4 U0 F0 d( K為台北捷運規劃中路線，計劃連接南港板橋土城線，自土城頂埔站經土城中央路四段、三峽介壽路三段及二段、橫溪環河路，經北大聯外道路、國慶路、復興路後，跨越北二高，沿台北大學外圍至隆恩街，再轉往鶯歌，全長13.7公里，共設12座車站。
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6 T: g* L) u& [( p) r9 n三峽地區一共設有5站，站名暫訂為挖子、橫溪、麥子園、三峽(教育研究院)以及台北大學。  d+ [# B) o6 W+ x, E, s: h
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目前進度是，經建會已原則同意可行性報告書，總建造經費預估462億元，新北市預計明年 (2014年)初可完成綜合規畫並動工，最快2021年完工通車。
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北大聯外道路
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7 D& [- K) \; B( `$ N# ~此一道路主要為紓解北大特區上下班時間塞車問題，將直接從三樹、大學路口設置一條快速聯絡道路，由西往東延伸跨越三峽河、經環河路，與台3線介壽路二段銜接。開通後，在尖峰時段，從三峽介壽路二段至北大特區往返的民眾，預計可節省15至20分鐘。+ u) d, V3 q- c" m; T

! U+ {: Y# A0 o+ f0 ^2 h1 m此一道路已於上周四 (21日)動工，預計2015年10月完工，其中跨越三峽河的橋梁，為Ｗ造型幾何外觀的單跨鋼拱橋，，造型兼具藝術觀賞價值。
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# K4 D1 p6 i4 W- e7 S北大附中" ?5 o& s) F. o5 A7 u* \/ s) h4 h
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北大特區人口快速增加，新北市政府於2010年籌設新增龍埔國中，今年在市府希望台北大學進一步和社區結合，打造成為一座完整的教育城下，新增的龍埔國中改為國立台北大學附設高級中學，簡稱北大附中，預計明年8月正式招生。
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依北市師大附中、政大附中經驗，北大附中亦將具明星國中效應，對年輕夫妻移居當地有一定吸引力。: P8 J' B& Y, {3 G
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source: http://money.udn.com/house/story ... amp;f_ART_ID=300162+ g# x" i$ [* E/ n4 |; t
作者: 傻麥可    時間: 2013-11-29 20:47
上周末才去北大特區晃過 , 感覺路上一堆人都是來看房子的
! a8 j" o$ v4 E0 h* z常常看到一家人過個馬路 , 就直接開門進XX房屋...
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7 O) ?6 m- |) A. h: ~# q* n1 ?北大特區還是很熱啊!5 |. X" |3 L& T$ \
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只是不免懷疑 , 政府打房的"決心"在哪?
作者: 瓜瓜    時間: 2013-11-29 23:38
傻麥可 發表於 2013-11-29 20:47 % ^5 @+ w. O: t3 V
上周末才去北大特區晃過 , 感覺路上一堆人都是來看房子的; g% D8 u& l7 i! L/ }7 }' m
常常看到一家人過個馬路 , 就直接開門進XX房屋... ...

: }8 V" l* ~( l一年半前,我也是來看屋的一份子.6 u) @! m/ v* g/ Z" z
現在已是適應而且喜歡上三峽北大.
作者: chioumj    時間: 2013-11-30 10:14
炒房文...
作者: linweiting168    時間: 2013-11-30 12:50
北大特區會越來越好的〜
作者: Dora貓    時間: 2013-11-30 14:10
傻麥可 發表於 2013-11-29 20:47
1 Q! x0 _1 k7 f% i上周末才去北大特區晃過 , 感覺路上一堆人都是來看房子的" m; h  k; I% Q/ E1 ^
常常看到一家人過個馬路 , 就直接開門進XX房屋... ...
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我是個仲介，我講的話你聽聽就好。/ t  i8 o8 q5 O7 Z
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目前政府根本沒打算打房，現在GDP不到2，打下去可能連0.5都不到。
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所以說..政府沒打算打房。( e. L% e5 |5 v' _% X" ]6 H3 i
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至於三峽房價跟以前比真的高，但是跟台北比，真的有夠便宜，新房子最貴也不到四十萬單坪。
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, \$ y0 p' z3 D! J- j這是整體帶動三峽的房價，三峽本身來說還是便宜而且划算的。% j) P' g5 L2 }6 Y

1 Y/ o2 w/ H2 s/ e規劃完善，又有很熱心的里長，以及有凝聚力的居民，這是其他地區所看不到的。
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5 y% t3 K! l" j5 q常有人問北大怎麼這麼貴，我說環境好，只要交通上能接受就是好到不行的居住地。/ s0 s/ L8 ~0 |' u' c7 r
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而且北大居民很團結，水準也真的有夠高，看學勤路這麼多人遛狗，可是我們擔心踩到狗的排泄物嗎 ?
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6 G8 w2 N$ ~- f網路上常有人笑稱北大居民讓房子一坪多十萬，但千金買房，萬金難買好鄰居。
作者: 旅行的人    時間: 2013-11-30 16:37
買氣回籠？沒有吧！! E, R" a7 \6 i+ S

4 S, s$ l' U+ ]! o3 [+ A北大特區到處都是很大量的房子在出售哦。
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可選擇的房子很多耶。
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作者: johnshuetw    時間: 2013-11-30 18:56
本帖最後由 johnshuetw 於 2013-12-1 08:32 編輯 - V1 F5 r# y- ^8 i
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看看102上半年內政統計節錄
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102年1-7月建築物買賣登記概況  3 e5 d: d( l5 |" e+ z, q) {1 K
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◎102年1-7月建物所有權第一次登記(大多為新成屋)計5萬6千棟，建物總面積1,683萬平方公尺，分別較上年同期增加4.0％及1.1％。
" U  S! ?5 F" q- ^. Q◎102年1-7月建物所有權移轉登記計29萬4千棟，較101年同期增加10.9％；按項目別分以買賣登記21萬7千棟占73.6％最多。
( ~7 h- h# ~2 i% y! `1 ?1 O* [◎同期建物買賣登記共21萬7千棟，較101年同期增加12.3％；建物買賣自98年下半年起回溫，100年6月起受奢侈稅實施影響致交易量縮。本(102)年1-7月則因實施不動產交易透明化政策致民眾對房價疑慮降低及奢侈稅2年持有期限已屆，建物交易逐漸熱絡。! F% u6 j. h* s3 k. p9 _  m( R
◎同期建物買賣登記棟數仍集中五都及準直轄市桃園縣，合計占買賣總棟數近8成，其中以新北市4萬6千棟占21.3％最多，桃園縣、臺中市約為3萬棟分別占14.0％、13.8％次之。與上年同期比較，新北市、臺南市、高雄市及臺中市增加幅度超過1成。
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看起來今年的上半年，打房效果不彰。6 s" K  n  R! y( }* @

, K  g& X) B# m; |, O看看知名的遠雄賺多少錢$ t. k* C5 B- m- d

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, m. d' E7 w' X; t# ], l0 q看看消費者貸款--購置住宅貸款% B6 o( W& C" @% _$ X3 Y& p: a
2012一年月平均   5,327,465百萬+ Z4 e" q1 f2 F/ ]9 v+ |: Y9 b( h
2013至9月平均    5,469,376百萬
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還是比放款給公民營製造業多1兆。
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好像空軍暫時不會來，但是同時今年GDP己續降不到1.8%，錢從那裏來?不知這代表什麼?
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0 z/ _2 r; p+ ]* L近來看到一則上個月的新聞，"營建署修正都市計畫法，未來都更區容積最高1.5倍，非都更區容積最高1.2倍，舊市區小基地、海砂屋、輻射屋重建案不得超過法定容積30%，最快2015年7月實施。有業者表示，容積獎勵設上限後，建商購地將趨於謹慎，有助市場發展。但已高價購地的建商，為了避免容積無法使用，一定會搶申請建照，這2年將出現大量搶照潮，房市發展不樂觀。"。- a2 a9 \' ?( [
據報導是"都市計劃法台灣省施行細則的規定"，而非"直轄市自治條例"，影響不大吧。3 g7 N# s% A8 ~( j& R' H+ m

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作者: timmy24    時間: 2013-12-1 15:08
本帖最後由 timmy24 於 2013-12-1 15:20 編輯
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旅行的人 發表於 2013-11-30 16:37
- `! K, ]: Y0 Q! D, P+ J買氣回籠？沒有吧！
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北大特區到處都是很大量的房子在出售哦。

! t8 v: E% A" a( i9 F, S7 e) s9 D8 W1 g7 Z
北大今年那有房子在大量拋售,有實際去找房子看房況嗎?
2 \( W/ m6 q/ ^# p! t. ?今年中曾看了北大兩房三房的物件,發現可選擇的房子並算不多,而且價格實在屋況又好的房子很快就售出了,可以發覺屋主惜售的情形
作者: mobilekusos    時間: 2013-12-1 15:11
旅行的人 發表於 2013-11-30 16:37
4 x0 V! c1 Q, M! M- T$ p買氣回籠？沒有吧！
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+ [* h$ _/ V* k* a& A北大特區到處都是很大量的房子在出售哦。
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大哥因該再說八德吧!!5 f+ e6 H4 \! x  M
北大房子現在少得可憐....
作者: dingding    時間: 2013-12-1 18:05
timmy24 發表於 2013-12-1 15:08 : P8 r% N% F# I6 X; M4 W" {4 c4 v# ^
北大今年那有房子在大量拋售,有實際去找房子看房況嗎?
0 r- ^* h% x6 H4 y8 _7 E' k今年中曾看了北大兩房三房的物件,發現可選擇的房 ...

' n/ F. r6 t' W價格實在屋況又好的房子～當然很快就售出了
作者: luisyang0    時間: 2013-12-1 23:07
mobilekusos 發表於 2013-12-1 15:11
, B( r" W+ Y$ O2 [* {4 X大哥因該再說八德吧!!
' Z4 l! X) K/ I8 L' H% r& e北大房子現在少得可憐....

* h6 J- d  P. a疑  所以家樂福貼那一堆  週日時一堆人發的都是八德的房喔?  下次大家多注意一下...
作者: SandyFang    時間: 2013-12-1 23:29
luisyang0 發表於 2013-12-1 23:07
# k& ]- j, z: y* U! x9 K; L疑  所以家樂福貼那一堆  週日時一堆人發的都是八德的房喔?  下次大家多注意一下... ...

" `. G" l% V5 V* T, C這是一種比較值, 比方說如果哈佛有八间在賣( 因為你提家樂福, 所以舉哈佛, 沒别的意思), 聽起來不少, 還蠻有選擇的, 可是如果哈佛整個社區有1000 户( 抱歉, 我不知道哈佛共有幾户?), 那就是不到1%, 那就是很少了, 如果有些是兩房, 有些是三房, 有些是大坪數..., 有的屋況極差, 或風水, 或跟你方位不和...,或者有的開天價, 能買的還真的不多.3 P0 W4 h( w) `0 I. \, p
其實北大的社區, 只要你鎖定任一個社區去調查, 委賣案件可能都在 3% 以下, 甚至一些交屋比較多年的, 五年以上的, 很多都是在1 %以下, 提供你參考.
作者: hui_ching    時間: 2013-12-2 09:26
Dora貓 發表於 2013-11-30 14:10
% Q& A$ z" g. ?: I  g1 A3 E我是個仲介，我講的話你聽聽就好。
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, M' Z* J2 K# I: H8 \3 m0 ?目前政府根本沒打算打房，現在GDP不到2，打下去可能連0.5都不到。
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雖然我是北大住戶，也超愛北大特區我的家，但要說實話，散步還真的蠻常看到貓狗排泄物的。
作者: 小豬媽媽    時間: 2013-12-2 10:04
hui_ching 發表於 2013-12-2 09:26 # e( Q2 N% O# z
雖然我是北大住戶，也超愛北大特區我的家，但要說實話，散步還真的蠻常看到貓狗排泄物的。 ...
) c3 D# N/ k$ o$ c" Q8 E4 l( m
深表同感，而且經常怕小孩被狗嚇到！
作者: timmy24    時間: 2013-12-2 10:55
北大地區真的人變多了,狗貓也變多了,希望這些主人也能有公德心,遛貓遛狗的時候,可以看緊貓狗,並且清理犬物的排泄物



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