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標題: 奢侈稅縮收 三峽北大特區迎回流潮 [列印本頁]
作者: youngmind    時間: 2013-11-29 17:20
標題: 奢侈稅縮收 三峽北大特區迎回流潮
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】        2013/11/29  D6 u0 s5 G3 w
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三峽北大特區曾被學者點名是高風險區，但最近買氣已逐漸回升。 記者陳正興／攝影 " A, H# z. u: ]

) {( _( Z% `1 M財政部宣布奢侈稅修法趨鬆，不會延長閉鎖期後，許多地區房市出現回暖，其中，之前因房價漲太快，空屋偏多，被學者點名是高風險區，因而深陷谷底的三峽北大特區，由於兩大購屋族群回流，是大台北買氣回升最明顯的地區之一。
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1 {# v, z+ C( {" U9 a7 q1 ?  U退休族、新婚族 湧入看屋
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" C; h' z5 t1 y8 e- s2 C% U5 a# n兩大購屋族是退休族以及新婚族。有巢氏房屋三峽國學加盟店長藍翰庭表示，自財政部本月13日宣示奢侈稅修法只會「微調」，閉鎖期不會從2年延長到3年後，這兩周來，不只委售物件詢問度大增，假日帶看及實際成交量也大增2、3成。
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& T" {  {) H' U# @3 w三峽北大特區指的是台北大學三峽校區一帶住宅，走北二高下三峽交流道，左彎國慶路後，即進入此區。這是一個重劃區，一般雖稱為「三峽北大」，其實橫跨三峽、樹林兩個行政區，兩區以大義路為界，以西為三峽，以東則是樹林區。$ H  \4 Y5 f4 o

( o: k, y( Q0 ^& ~- T* n& i此一重劃區約在2006年開始密集推案，雖然結合大學、整體規劃不錯，但因位處地理位置較偏，一開始房市發展很慢，2009年平均推案房價還在一字頭，隨人口加速進駐、生活機能加快發展，一直到2011年初預售屋行情才站穩2字頭。5 p; L3 D/ Z7 W
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兩年前 是奢侈稅重災區( u6 I- _0 E( J/ T4 S
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2011年中奢侈稅上路時，北大特區由於正逢交屋高峰，再加上投資客逃命拋售，房市一度風聲鶴唳，和林口、淡水、新莊等並稱「林三淡新」四大重災區，不過，林口、新莊都出現房價回檔，北大房價則未見鬆動。
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/ R( S9 f! r! b去年下半年北大特區走出低潮，由於許多外移到桃園、青埔買房的大台北民眾，發現上述兩地房價也漲到3、4字頭，紛又回頭，帶動北大特區房價一波急漲。預售屋從紛開到3、4 字頭，新成屋也出現一坪30萬元以上行情。# d. u2 C' I; s
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不過，過快的漲勢，引發各界憂心，不少學者、房產人士更點名當地是高風險區，今年下半年北大特區房市買氣急速萎縮，9、10月都僅成交170多件，不到去年每月平均的7成。  ]: `4 L6 h, E, ]
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藍翰庭表示，北大特區綠地多、有大型醫院、生活步調較慢，加上房價還在受薪階級負擔內，一直很受退休族、新婚族喜愛，前幾個月購屋人期待奢侈稅修法，房價下跌，因此買氣不振，但政策明朗，購屋人隨即不再觀望。/ h* g: ?8 j6 r0 V! [: ?
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根據內政部揭露至今年9月前登錄的實價資料，北大特區大樓住宅成交價多落在25~30萬元之間，不過區域房仲業者表示，這一兩個月屋主「期待」提高了一些，許多人希望賣到一坪30萬元以上行情。& N0 E% ^# c- D; E4 n' @( f

# o: q) D9 e: T# H1 y( R% t  i4 g3 ]北大特區一共185公頃，經過8年開發，現在重劃區內大樓林立，幾已無空地。實際到當地走一趟，平日的晚上，有些大樓點燈率確實不高，周六日晚上則好一些。當地房仲業說，當地很多人有兩個家，平常住台北，假日住北大，這是北大特區被認為空屋率高的主因，其實這些空屋並非完全空置。
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房價趨穩 大漲不易9 F/ ^: p/ c  j" q2 M4 z$ H
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對於未來，多數業者認為，區域雖規劃有捷運，但進度緩慢，在缺乏重大建設題材帶動下，房價再大漲不易，不過，由於有新增聯外道路、國中等，可進一步提升生活機能，預料仍能持續吸引新婚、退休族進駐，房市仍能平穩發展。/ e) B: o' y1 S

, j: f8 z+ v) O7 s2 ?6 v  |  e三峽房市題材. m, a3 g6 Q, s: D9 U7 W

3 @4 R& l# V3 D4 s8 c捷運三鶯線
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3 t& V) T6 I0 `為台北捷運規劃中路線，計劃連接南港板橋土城線，自土城頂埔站經土城中央路四段、三峽介壽路三段及二段、橫溪環河路，經北大聯外道路、國慶路、復興路後，跨越北二高，沿台北大學外圍至隆恩街，再轉往鶯歌，全長13.7公里，共設12座車站。
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9 }7 Q1 i1 A3 x" Z三峽地區一共設有5站，站名暫訂為挖子、橫溪、麥子園、三峽(教育研究院)以及台北大學。
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3 W4 m, i9 c6 Z3 C2 m5 c; H8 T5 ]目前進度是，經建會已原則同意可行性報告書，總建造經費預估462億元，新北市預計明年 (2014年)初可完成綜合規畫並動工，最快2021年完工通車。
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北大聯外道路
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此一道路主要為紓解北大特區上下班時間塞車問題，將直接從三樹、大學路口設置一條快速聯絡道路，由西往東延伸跨越三峽河、經環河路，與台3線介壽路二段銜接。開通後，在尖峰時段，從三峽介壽路二段至北大特區往返的民眾，預計可節省15至20分鐘。
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此一道路已於上周四 (21日)動工，預計2015年10月完工，其中跨越三峽河的橋梁，為Ｗ造型幾何外觀的單跨鋼拱橋，，造型兼具藝術觀賞價值。
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北大附中6 L. |; ]4 P9 Y4 `; V

  ]. M9 A3 ]' m2 |/ R北大特區人口快速增加，新北市政府於2010年籌設新增龍埔國中，今年在市府希望台北大學進一步和社區結合，打造成為一座完整的教育城下，新增的龍埔國中改為國立台北大學附設高級中學，簡稱北大附中，預計明年8月正式招生。; ?9 T( ~% ?& c2 @1 F; y/ l

9 _) Q5 ]/ X) O0 H依北市師大附中、政大附中經驗，北大附中亦將具明星國中效應，對年輕夫妻移居當地有一定吸引力。& g$ N! \+ \' ?6 ~  A/ o& F" I

( V8 X# ^' |4 e& B0 `source: http://money.udn.com/house/story ... amp;f_ART_ID=300162. P- @" ~* F+ a8 Q- G3 l) C' E
作者: 傻麥可    時間: 2013-11-29 20:47
上周末才去北大特區晃過 , 感覺路上一堆人都是來看房子的
$ p8 y! F/ W& p9 @5 u0 ^; `! A, s常常看到一家人過個馬路 , 就直接開門進XX房屋...3 D2 B2 S; }! y3 _

  j4 O: v8 u6 f+ T( P: ?9 F北大特區還是很熱啊!
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只是不免懷疑 , 政府打房的"決心"在哪?
作者: 瓜瓜    時間: 2013-11-29 23:38
傻麥可 發表於 2013-11-29 20:47
1 |) K" c( d/ W8 g, Y" P上周末才去北大特區晃過 , 感覺路上一堆人都是來看房子的
6 z8 g7 \+ N3 Z) o, R5 V常常看到一家人過個馬路 , 就直接開門進XX房屋... ...
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一年半前,我也是來看屋的一份子.( g' g! K% h" m- _+ ^7 g
現在已是適應而且喜歡上三峽北大.
作者: chioumj    時間: 2013-11-30 10:14
炒房文...
作者: linweiting168    時間: 2013-11-30 12:50
北大特區會越來越好的〜
作者: Dora貓    時間: 2013-11-30 14:10
傻麥可 發表於 2013-11-29 20:47
- s- n0 s# q8 U上周末才去北大特區晃過 , 感覺路上一堆人都是來看房子的
. N* C. L. `; P$ M常常看到一家人過個馬路 , 就直接開門進XX房屋... ...
% K& n2 ~3 o6 R7 c1 d9 N% [
我是個仲介，我講的話你聽聽就好。( ?6 O* S" d6 G/ x6 j- P+ [
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目前政府根本沒打算打房，現在GDP不到2，打下去可能連0.5都不到。
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; o* h* C5 c- b+ o6 o. ~. L) a所以說..政府沒打算打房。+ C. w7 N# q' L: A6 V6 h2 h- d

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8 a) }! c! w& ?& K$ T至於三峽房價跟以前比真的高，但是跟台北比，真的有夠便宜，新房子最貴也不到四十萬單坪。" `8 S1 c) I  u1 V! a0 y

- X- l/ n$ l. A; O. j3 i這是整體帶動三峽的房價，三峽本身來說還是便宜而且划算的。
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規劃完善，又有很熱心的里長，以及有凝聚力的居民，這是其他地區所看不到的。* a! h. a! }; Z; B( t/ ?
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- X+ j# l; b! a8 R% |常有人問北大怎麼這麼貴，我說環境好，只要交通上能接受就是好到不行的居住地。, {/ A  K0 {; V) |; ]; K1 p

5 V0 f9 y& |3 w7 d而且北大居民很團結，水準也真的有夠高，看學勤路這麼多人遛狗，可是我們擔心踩到狗的排泄物嗎 ?
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網路上常有人笑稱北大居民讓房子一坪多十萬，但千金買房，萬金難買好鄰居。
作者: 旅行的人    時間: 2013-11-30 16:37
買氣回籠？沒有吧！
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+ p' h5 d8 ?4 }- O北大特區到處都是很大量的房子在出售哦。. W$ n' T. K. z- q9 K5 t( b; ?/ w( ?' w
4 l  p  f# T, M8 ^* Z- ]
可選擇的房子很多耶。
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作者: johnshuetw    時間: 2013-11-30 18:56
本帖最後由 johnshuetw 於 2013-12-1 08:32 編輯 ; c) z7 I) C5 W  }6 Y

6 `" ?$ Y- t0 I, Z7 ?$ R& Q看看102上半年內政統計節錄
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/ d" U! n6 D3 @" t/ n, f102年1-7月建築物買賣登記概況  ' ]% ]4 S+ R& t/ J0 j: Q$ q" y; U
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◎102年1-7月建物所有權第一次登記(大多為新成屋)計5萬6千棟，建物總面積1,683萬平方公尺，分別較上年同期增加4.0％及1.1％。& [5 ]/ b. a) g
◎102年1-7月建物所有權移轉登記計29萬4千棟，較101年同期增加10.9％；按項目別分以買賣登記21萬7千棟占73.6％最多。0 Y, U, v  p; M+ H, h: m4 h
◎同期建物買賣登記共21萬7千棟，較101年同期增加12.3％；建物買賣自98年下半年起回溫，100年6月起受奢侈稅實施影響致交易量縮。本(102)年1-7月則因實施不動產交易透明化政策致民眾對房價疑慮降低及奢侈稅2年持有期限已屆，建物交易逐漸熱絡。! C) q3 _: M& [* J. O* \7 W
◎同期建物買賣登記棟數仍集中五都及準直轄市桃園縣，合計占買賣總棟數近8成，其中以新北市4萬6千棟占21.3％最多，桃園縣、臺中市約為3萬棟分別占14.0％、13.8％次之。與上年同期比較，新北市、臺南市、高雄市及臺中市增加幅度超過1成。1 l; }, ^' z& R) \& {

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, t  r3 n# b6 v' ~看起來今年的上半年，打房效果不彰。8 a2 k6 \+ h) r% f* M4 i/ b2 X' d/ ^
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看看知名的遠雄賺多少錢
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看看消費者貸款--購置住宅貸款
' U5 b2 `$ b: V+ R2012一年月平均   5,327,465百萬7 g# E3 y; {: D/ \0 g. ^5 [( q
2013至9月平均    5,469,376百萬( u7 W/ |) n4 d. C  l5 h: Z
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還是比放款給公民營製造業多1兆。7 k( u0 X7 H6 N2 j$ y9 a
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好像空軍暫時不會來，但是同時今年GDP己續降不到1.8%，錢從那裏來?不知這代表什麼?
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3 F+ e- `# R/ ?/ ^; h: `2 @近來看到一則上個月的新聞，"營建署修正都市計畫法，未來都更區容積最高1.5倍，非都更區容積最高1.2倍，舊市區小基地、海砂屋、輻射屋重建案不得超過法定容積30%，最快2015年7月實施。有業者表示，容積獎勵設上限後，建商購地將趨於謹慎，有助市場發展。但已高價購地的建商，為了避免容積無法使用，一定會搶申請建照，這2年將出現大量搶照潮，房市發展不樂觀。"。
7 A$ H( i: N4 p$ Y4 Q據報導是"都市計劃法台灣省施行細則的規定"，而非"直轄市自治條例"，影響不大吧。
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作者: timmy24    時間: 2013-12-1 15:08
本帖最後由 timmy24 於 2013-12-1 15:20 編輯 7 b: d5 N, v* t) f. q
旅行的人 發表於 2013-11-30 16:37 + I0 [$ f1 \$ }8 {/ f: L& U
買氣回籠？沒有吧！1 d% W( a, p  I6 n3 o8 V7 E& c

' Y3 x  {  v# X% a0 ^北大特區到處都是很大量的房子在出售哦。

# w) c) Z! @4 U' x" H3 b3 S+ Y5 U* v. o9 C8 _/ R+ \1 o4 \3 w, l# x
北大今年那有房子在大量拋售,有實際去找房子看房況嗎?
3 {, X3 L' M/ X' c1 z9 T今年中曾看了北大兩房三房的物件,發現可選擇的房子並算不多,而且價格實在屋況又好的房子很快就售出了,可以發覺屋主惜售的情形
作者: mobilekusos    時間: 2013-12-1 15:11
旅行的人 發表於 2013-11-30 16:37 ' q2 c: X  z3 r) ~0 I6 t) Y4 t
買氣回籠？沒有吧！
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: P1 S- G; z6 S6 z: Q$ T$ P! W  b北大特區到處都是很大量的房子在出售哦。
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大哥因該再說八德吧!!
0 z* t. v; X$ U2 V# J北大房子現在少得可憐....
作者: dingding    時間: 2013-12-1 18:05
timmy24 發表於 2013-12-1 15:08 ; ^, q4 l& V4 H4 B* I1 y2 E0 M
北大今年那有房子在大量拋售,有實際去找房子看房況嗎? , h$ [  v" l: W. C5 p
今年中曾看了北大兩房三房的物件,發現可選擇的房 ...

# T9 `7 c- ?6 B0 f( [/ _4 ]1 }  `價格實在屋況又好的房子～當然很快就售出了
作者: luisyang0    時間: 2013-12-1 23:07
mobilekusos 發表於 2013-12-1 15:11 + X: `# l1 a5 c' M
大哥因該再說八德吧!!/ `1 B1 m0 C, r, D! f  t6 Z; [
北大房子現在少得可憐....

, s8 F3 h% D9 j1 T3 B疑  所以家樂福貼那一堆  週日時一堆人發的都是八德的房喔?  下次大家多注意一下...
作者: SandyFang    時間: 2013-12-1 23:29
luisyang0 發表於 2013-12-1 23:07
* A- }; D- k+ }: k0 p疑  所以家樂福貼那一堆  週日時一堆人發的都是八德的房喔?  下次大家多注意一下... ...
! z$ X  S0 Z- ?# K0 m
這是一種比較值, 比方說如果哈佛有八间在賣( 因為你提家樂福, 所以舉哈佛, 沒别的意思), 聽起來不少, 還蠻有選擇的, 可是如果哈佛整個社區有1000 户( 抱歉, 我不知道哈佛共有幾户?), 那就是不到1%, 那就是很少了, 如果有些是兩房, 有些是三房, 有些是大坪數..., 有的屋況極差, 或風水, 或跟你方位不和...,或者有的開天價, 能買的還真的不多.
; |6 n" S4 z. `- V( x) b其實北大的社區, 只要你鎖定任一個社區去調查, 委賣案件可能都在 3% 以下, 甚至一些交屋比較多年的, 五年以上的, 很多都是在1 %以下, 提供你參考.
作者: hui_ching    時間: 2013-12-2 09:26
Dora貓 發表於 2013-11-30 14:10
" ~' W- Z7 W  ]1 P6 d* N. N我是個仲介，我講的話你聽聽就好。  X9 Y* n- y% X: U
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目前政府根本沒打算打房，現在GDP不到2，打下去可能連0.5都不到。
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雖然我是北大住戶，也超愛北大特區我的家，但要說實話，散步還真的蠻常看到貓狗排泄物的。
作者: 小豬媽媽    時間: 2013-12-2 10:04
hui_ching 發表於 2013-12-2 09:26 $ k8 ^! t7 R: g7 z6 \
雖然我是北大住戶，也超愛北大特區我的家，但要說實話，散步還真的蠻常看到貓狗排泄物的。 ...

; J' O4 G# L6 k+ Y$ s深表同感，而且經常怕小孩被狗嚇到！
作者: timmy24    時間: 2013-12-2 10:55
北大地區真的人變多了,狗貓也變多了,希望這些主人也能有公德心,遛貓遛狗的時候,可以看緊貓狗,並且清理犬物的排泄物



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