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標題: 奢侈稅縮收 三峽北大特區迎回流潮 [列印本頁]
作者: youngmind    時間: 2013-11-29 17:20
標題: 奢侈稅縮收 三峽北大特區迎回流潮
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】        2013/11/29
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三峽北大特區曾被學者點名是高風險區，但最近買氣已逐漸回升。 記者陳正興／攝影
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財政部宣布奢侈稅修法趨鬆，不會延長閉鎖期後，許多地區房市出現回暖，其中，之前因房價漲太快，空屋偏多，被學者點名是高風險區，因而深陷谷底的三峽北大特區，由於兩大購屋族群回流，是大台北買氣回升最明顯的地區之一。) g6 d2 J" K. F( e# T. d) j. B& f
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退休族、新婚族 湧入看屋
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, M. o; U% \3 v; S: n5 A3 z& ]1 F2 j兩大購屋族是退休族以及新婚族。有巢氏房屋三峽國學加盟店長藍翰庭表示，自財政部本月13日宣示奢侈稅修法只會「微調」，閉鎖期不會從2年延長到3年後，這兩周來，不只委售物件詢問度大增，假日帶看及實際成交量也大增2、3成。' A3 @, U3 Y% J8 O# X
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三峽北大特區指的是台北大學三峽校區一帶住宅，走北二高下三峽交流道，左彎國慶路後，即進入此區。這是一個重劃區，一般雖稱為「三峽北大」，其實橫跨三峽、樹林兩個行政區，兩區以大義路為界，以西為三峽，以東則是樹林區。
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8 {* M: K# O. G1 D. `( F3 J6 J6 w此一重劃區約在2006年開始密集推案，雖然結合大學、整體規劃不錯，但因位處地理位置較偏，一開始房市發展很慢，2009年平均推案房價還在一字頭，隨人口加速進駐、生活機能加快發展，一直到2011年初預售屋行情才站穩2字頭。- u& _8 t6 o1 u# W* w

' \/ j$ s2 h; ~- ?; ]8 W) n# b兩年前 是奢侈稅重災區
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2011年中奢侈稅上路時，北大特區由於正逢交屋高峰，再加上投資客逃命拋售，房市一度風聲鶴唳，和林口、淡水、新莊等並稱「林三淡新」四大重災區，不過，林口、新莊都出現房價回檔，北大房價則未見鬆動。" \# u2 f: A" r6 K

4 l8 ^- S) U' b- B去年下半年北大特區走出低潮，由於許多外移到桃園、青埔買房的大台北民眾，發現上述兩地房價也漲到3、4字頭，紛又回頭，帶動北大特區房價一波急漲。預售屋從紛開到3、4 字頭，新成屋也出現一坪30萬元以上行情。8 u' b) |: I3 j6 p

$ [) N9 F8 ]6 O6 A不過，過快的漲勢，引發各界憂心，不少學者、房產人士更點名當地是高風險區，今年下半年北大特區房市買氣急速萎縮，9、10月都僅成交170多件，不到去年每月平均的7成。
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- B# _2 g$ A7 Q$ c( ~1 M藍翰庭表示，北大特區綠地多、有大型醫院、生活步調較慢，加上房價還在受薪階級負擔內，一直很受退休族、新婚族喜愛，前幾個月購屋人期待奢侈稅修法，房價下跌，因此買氣不振，但政策明朗，購屋人隨即不再觀望。# y& d7 Y) W4 f4 e4 M, _6 q

5 Y7 ?' t6 M* O根據內政部揭露至今年9月前登錄的實價資料，北大特區大樓住宅成交價多落在25~30萬元之間，不過區域房仲業者表示，這一兩個月屋主「期待」提高了一些，許多人希望賣到一坪30萬元以上行情。0 X: Y; {; G5 M( D, ]- j
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北大特區一共185公頃，經過8年開發，現在重劃區內大樓林立，幾已無空地。實際到當地走一趟，平日的晚上，有些大樓點燈率確實不高，周六日晚上則好一些。當地房仲業說，當地很多人有兩個家，平常住台北，假日住北大，這是北大特區被認為空屋率高的主因，其實這些空屋並非完全空置。3 [3 R) s! |0 K; I

# V, B6 f$ \5 Y6 Y房價趨穩 大漲不易8 A' s9 Z3 \! l! ?# w

7 }" ~% v2 s; Z對於未來，多數業者認為，區域雖規劃有捷運，但進度緩慢，在缺乏重大建設題材帶動下，房價再大漲不易，不過，由於有新增聯外道路、國中等，可進一步提升生活機能，預料仍能持續吸引新婚、退休族進駐，房市仍能平穩發展。, I4 E+ ~1 z- u8 K4 d; v  ]; L

' c8 B  j! y( J. E/ F. y. j$ {三峽房市題材. U: i- t# n* S0 P1 G

7 ~6 P+ \  I3 c5 l捷運三鶯線2 G' o7 d: C  @" f- ^$ K

& ~4 p+ s  ]3 y+ N* g為台北捷運規劃中路線，計劃連接南港板橋土城線，自土城頂埔站經土城中央路四段、三峽介壽路三段及二段、橫溪環河路，經北大聯外道路、國慶路、復興路後，跨越北二高，沿台北大學外圍至隆恩街，再轉往鶯歌，全長13.7公里，共設12座車站。
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三峽地區一共設有5站，站名暫訂為挖子、橫溪、麥子園、三峽(教育研究院)以及台北大學。* k" E% V" g+ Z+ |2 v# Z

8 W! ~$ ^% W- V目前進度是，經建會已原則同意可行性報告書，總建造經費預估462億元，新北市預計明年 (2014年)初可完成綜合規畫並動工，最快2021年完工通車。
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; w. ]8 t# |! R7 ~: |3 S# V北大聯外道路
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+ G( p( ~& H  N+ T1 n此一道路主要為紓解北大特區上下班時間塞車問題，將直接從三樹、大學路口設置一條快速聯絡道路，由西往東延伸跨越三峽河、經環河路，與台3線介壽路二段銜接。開通後，在尖峰時段，從三峽介壽路二段至北大特區往返的民眾，預計可節省15至20分鐘。3 J  @2 D. s' L
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此一道路已於上周四 (21日)動工，預計2015年10月完工，其中跨越三峽河的橋梁，為Ｗ造型幾何外觀的單跨鋼拱橋，，造型兼具藝術觀賞價值。
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* ?9 j; a9 |$ o5 c  s北大附中: o2 q1 |/ P: M" H6 m

$ A* z( _; h/ N! h  u8 g8 s北大特區人口快速增加，新北市政府於2010年籌設新增龍埔國中，今年在市府希望台北大學進一步和社區結合，打造成為一座完整的教育城下，新增的龍埔國中改為國立台北大學附設高級中學，簡稱北大附中，預計明年8月正式招生。" c* b+ A. x0 i% p" c6 T# A

4 V* c! _) L  n依北市師大附中、政大附中經驗，北大附中亦將具明星國中效應，對年輕夫妻移居當地有一定吸引力。, l5 J6 V* D* Q/ _/ t

1 }: c% R0 y; n9 Ssource: http://money.udn.com/house/story ... amp;f_ART_ID=300162
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作者: 傻麥可    時間: 2013-11-29 20:47
上周末才去北大特區晃過 , 感覺路上一堆人都是來看房子的7 P/ Z* u$ [' m8 {" g) L" {# V
常常看到一家人過個馬路 , 就直接開門進XX房屋...
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' Q/ o, _/ W7 V- [  f北大特區還是很熱啊!
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只是不免懷疑 , 政府打房的"決心"在哪?
作者: 瓜瓜    時間: 2013-11-29 23:38
傻麥可 發表於 2013-11-29 20:47
+ q: b* ]3 ]0 K6 ~% ]上周末才去北大特區晃過 , 感覺路上一堆人都是來看房子的+ z6 p3 t& u7 t- ^# d  d! O
常常看到一家人過個馬路 , 就直接開門進XX房屋... ...

, m8 @1 G0 g9 z( A. @- c5 J# t一年半前,我也是來看屋的一份子.* g' e9 @8 w$ a" ]( T! S
現在已是適應而且喜歡上三峽北大.
作者: chioumj    時間: 2013-11-30 10:14
炒房文...
作者: linweiting168    時間: 2013-11-30 12:50
北大特區會越來越好的〜
作者: Dora貓    時間: 2013-11-30 14:10
傻麥可 發表於 2013-11-29 20:47 0 H6 ^5 y+ S# p7 V: R7 }! m
上周末才去北大特區晃過 , 感覺路上一堆人都是來看房子的
8 t" A6 F$ A* f+ K* S, z( B常常看到一家人過個馬路 , 就直接開門進XX房屋... ...
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我是個仲介，我講的話你聽聽就好。
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目前政府根本沒打算打房，現在GDP不到2，打下去可能連0.5都不到。+ o3 o9 p1 M+ R1 ~6 M* ^
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所以說..政府沒打算打房。8 o+ o$ l; S% a8 s% \3 |
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至於三峽房價跟以前比真的高，但是跟台北比，真的有夠便宜，新房子最貴也不到四十萬單坪。$ _, A8 \) k1 E4 L0 X$ ]$ W
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這是整體帶動三峽的房價，三峽本身來說還是便宜而且划算的。
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規劃完善，又有很熱心的里長，以及有凝聚力的居民，這是其他地區所看不到的。
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常有人問北大怎麼這麼貴，我說環境好，只要交通上能接受就是好到不行的居住地。
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而且北大居民很團結，水準也真的有夠高，看學勤路這麼多人遛狗，可是我們擔心踩到狗的排泄物嗎 ?( b' g* E9 }& \# {) D- \
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網路上常有人笑稱北大居民讓房子一坪多十萬，但千金買房，萬金難買好鄰居。
作者: 旅行的人    時間: 2013-11-30 16:37
買氣回籠？沒有吧！
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# T1 Q5 n. ^1 ~& ^北大特區到處都是很大量的房子在出售哦。
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7 w& l" u* e, r  _9 V) ^% P可選擇的房子很多耶。1 j/ W- R. K7 a' _) o! s6 s
作者: johnshuetw    時間: 2013-11-30 18:56
本帖最後由 johnshuetw 於 2013-12-1 08:32 編輯
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, [* U% G: a9 r2 G# C: X看看102上半年內政統計節錄
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( _8 ^0 m" D( x& g102年1-7月建築物買賣登記概況  
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- l4 [9 [( T7 Q/ p( a9 K. J◎102年1-7月建物所有權第一次登記(大多為新成屋)計5萬6千棟，建物總面積1,683萬平方公尺，分別較上年同期增加4.0％及1.1％。0 @: t3 Z: l- E3 H# I2 M
◎102年1-7月建物所有權移轉登記計29萬4千棟，較101年同期增加10.9％；按項目別分以買賣登記21萬7千棟占73.6％最多。; g$ k' y$ v) D, ~8 s5 V
◎同期建物買賣登記共21萬7千棟，較101年同期增加12.3％；建物買賣自98年下半年起回溫，100年6月起受奢侈稅實施影響致交易量縮。本(102)年1-7月則因實施不動產交易透明化政策致民眾對房價疑慮降低及奢侈稅2年持有期限已屆，建物交易逐漸熱絡。+ }6 ~# h9 {: k4 H5 q+ k
◎同期建物買賣登記棟數仍集中五都及準直轄市桃園縣，合計占買賣總棟數近8成，其中以新北市4萬6千棟占21.3％最多，桃園縣、臺中市約為3萬棟分別占14.0％、13.8％次之。與上年同期比較，新北市、臺南市、高雄市及臺中市增加幅度超過1成。
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5 w0 e/ l" z/ t; [2 h+ {-------------------------------------------------------------------0 S* U% i. r4 n8 p2 b
看起來今年的上半年，打房效果不彰。
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看看知名的遠雄賺多少錢2 j8 e& _" C) q: m/ q

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9 i2 @" f& Z/ c: j看看消費者貸款--購置住宅貸款3 @( S0 Z% ~5 P/ ]9 d$ L; m
2012一年月平均   5,327,465百萬
, x4 _7 ]2 ]& ]* h' Y3 D2013至9月平均    5,469,376百萬
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  A0 `. w, K  E) n+ X" m0 I6 w還是比放款給公民營製造業多1兆。; g2 f+ G/ D" ?1 t" N
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好像空軍暫時不會來，但是同時今年GDP己續降不到1.8%，錢從那裏來?不知這代表什麼?
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0 {& M6 l( A. J+ U近來看到一則上個月的新聞，"營建署修正都市計畫法，未來都更區容積最高1.5倍，非都更區容積最高1.2倍，舊市區小基地、海砂屋、輻射屋重建案不得超過法定容積30%，最快2015年7月實施。有業者表示，容積獎勵設上限後，建商購地將趨於謹慎，有助市場發展。但已高價購地的建商，為了避免容積無法使用，一定會搶申請建照，這2年將出現大量搶照潮，房市發展不樂觀。"。% B: F! o+ h3 N
據報導是"都市計劃法台灣省施行細則的規定"，而非"直轄市自治條例"，影響不大吧。
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作者: timmy24    時間: 2013-12-1 15:08
本帖最後由 timmy24 於 2013-12-1 15:20 編輯 ! I( }5 n$ n* v: M2 f
旅行的人 發表於 2013-11-30 16:37
9 z! T5 h: F- p" F  D# n6 h) j買氣回籠？沒有吧！
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' i3 y' A. m# n1 F( Y* O/ C; j% }- s北大特區到處都是很大量的房子在出售哦。
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北大今年那有房子在大量拋售,有實際去找房子看房況嗎? 3 A4 t+ y' D# J2 I; N
今年中曾看了北大兩房三房的物件,發現可選擇的房子並算不多,而且價格實在屋況又好的房子很快就售出了,可以發覺屋主惜售的情形
作者: mobilekusos    時間: 2013-12-1 15:11
旅行的人 發表於 2013-11-30 16:37 / w/ A' C6 O: F' [2 i
買氣回籠？沒有吧！
4 R, W( `; x5 O# R4 ~: C3 S3 H
: P' X9 d% D* r/ g+ o北大特區到處都是很大量的房子在出售哦。

2 W5 s0 M4 [/ |7 {$ T: v大哥因該再說八德吧!!
. t/ F. r" A. @4 J" o% C( s北大房子現在少得可憐....
作者: dingding    時間: 2013-12-1 18:05
timmy24 發表於 2013-12-1 15:08
! n' I9 j; {1 ?0 V5 j) `( a% X北大今年那有房子在大量拋售,有實際去找房子看房況嗎? 4 y3 ]8 y2 X7 Y4 Y. `
今年中曾看了北大兩房三房的物件,發現可選擇的房 ...
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價格實在屋況又好的房子～當然很快就售出了
作者: luisyang0    時間: 2013-12-1 23:07
mobilekusos 發表於 2013-12-1 15:11
, ?( E5 @! `; A大哥因該再說八德吧!!
# ]; w; x4 }# c7 u1 y* ?( V北大房子現在少得可憐....

4 C: J, h. |1 N1 P疑  所以家樂福貼那一堆  週日時一堆人發的都是八德的房喔?  下次大家多注意一下...
作者: SandyFang    時間: 2013-12-1 23:29
luisyang0 發表於 2013-12-1 23:07
: g/ U; t7 |3 g. |: X疑  所以家樂福貼那一堆  週日時一堆人發的都是八德的房喔?  下次大家多注意一下... ...

" W9 V0 ?/ ]1 S+ @) q5 L% u這是一種比較值, 比方說如果哈佛有八间在賣( 因為你提家樂福, 所以舉哈佛, 沒别的意思), 聽起來不少, 還蠻有選擇的, 可是如果哈佛整個社區有1000 户( 抱歉, 我不知道哈佛共有幾户?), 那就是不到1%, 那就是很少了, 如果有些是兩房, 有些是三房, 有些是大坪數..., 有的屋況極差, 或風水, 或跟你方位不和...,或者有的開天價, 能買的還真的不多.! s) G  r2 S7 m0 p8 ]! [% c
其實北大的社區, 只要你鎖定任一個社區去調查, 委賣案件可能都在 3% 以下, 甚至一些交屋比較多年的, 五年以上的, 很多都是在1 %以下, 提供你參考.
作者: hui_ching    時間: 2013-12-2 09:26
Dora貓 發表於 2013-11-30 14:10 8 X1 [# A5 t' F# ]$ w
我是個仲介，我講的話你聽聽就好。& r/ r) E' T0 ^' ^3 m

9 L) w% {* N% @目前政府根本沒打算打房，現在GDP不到2，打下去可能連0.5都不到。
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雖然我是北大住戶，也超愛北大特區我的家，但要說實話，散步還真的蠻常看到貓狗排泄物的。
作者: 小豬媽媽    時間: 2013-12-2 10:04
hui_ching 發表於 2013-12-2 09:26
' r0 x( l8 e: l% _3 f$ G2 G2 q雖然我是北大住戶，也超愛北大特區我的家，但要說實話，散步還真的蠻常看到貓狗排泄物的。 ...
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深表同感，而且經常怕小孩被狗嚇到！
作者: timmy24    時間: 2013-12-2 10:55
北大地區真的人變多了,狗貓也變多了,希望這些主人也能有公德心,遛貓遛狗的時候,可以看緊貓狗,並且清理犬物的排泄物



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