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標題: 奢侈稅縮收 三峽北大特區迎回流潮 [列印本頁]
作者: youngmind    時間: 2013-11-29 17:20
標題: 奢侈稅縮收 三峽北大特區迎回流潮
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】        2013/11/29$ |0 o+ J& p+ P# A6 O- T

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三峽北大特區曾被學者點名是高風險區，但最近買氣已逐漸回升。 記者陳正興／攝影 2 L, U; R7 l# b

: h" R8 }) j" E  M: h  L: |財政部宣布奢侈稅修法趨鬆，不會延長閉鎖期後，許多地區房市出現回暖，其中，之前因房價漲太快，空屋偏多，被學者點名是高風險區，因而深陷谷底的三峽北大特區，由於兩大購屋族群回流，是大台北買氣回升最明顯的地區之一。/ E/ f1 J# h$ g& w5 Y' m

" n* }) H) M! P. W5 m退休族、新婚族 湧入看屋
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兩大購屋族是退休族以及新婚族。有巢氏房屋三峽國學加盟店長藍翰庭表示，自財政部本月13日宣示奢侈稅修法只會「微調」，閉鎖期不會從2年延長到3年後，這兩周來，不只委售物件詢問度大增，假日帶看及實際成交量也大增2、3成。
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4 L0 v- _2 U, E! x三峽北大特區指的是台北大學三峽校區一帶住宅，走北二高下三峽交流道，左彎國慶路後，即進入此區。這是一個重劃區，一般雖稱為「三峽北大」，其實橫跨三峽、樹林兩個行政區，兩區以大義路為界，以西為三峽，以東則是樹林區。2 n# b5 m! [  U0 ]: J2 A
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此一重劃區約在2006年開始密集推案，雖然結合大學、整體規劃不錯，但因位處地理位置較偏，一開始房市發展很慢，2009年平均推案房價還在一字頭，隨人口加速進駐、生活機能加快發展，一直到2011年初預售屋行情才站穩2字頭。
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兩年前 是奢侈稅重災區
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* b" i! K# X$ F. ]0 f& B2011年中奢侈稅上路時，北大特區由於正逢交屋高峰，再加上投資客逃命拋售，房市一度風聲鶴唳，和林口、淡水、新莊等並稱「林三淡新」四大重災區，不過，林口、新莊都出現房價回檔，北大房價則未見鬆動。, t; y$ E! c* _/ o4 J

! ]- k0 X- e3 n去年下半年北大特區走出低潮，由於許多外移到桃園、青埔買房的大台北民眾，發現上述兩地房價也漲到3、4字頭，紛又回頭，帶動北大特區房價一波急漲。預售屋從紛開到3、4 字頭，新成屋也出現一坪30萬元以上行情。
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1 P# q; J$ P& L不過，過快的漲勢，引發各界憂心，不少學者、房產人士更點名當地是高風險區，今年下半年北大特區房市買氣急速萎縮，9、10月都僅成交170多件，不到去年每月平均的7成。
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9 l& O( I7 u' ~. k+ M& b  Z藍翰庭表示，北大特區綠地多、有大型醫院、生活步調較慢，加上房價還在受薪階級負擔內，一直很受退休族、新婚族喜愛，前幾個月購屋人期待奢侈稅修法，房價下跌，因此買氣不振，但政策明朗，購屋人隨即不再觀望。
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根據內政部揭露至今年9月前登錄的實價資料，北大特區大樓住宅成交價多落在25~30萬元之間，不過區域房仲業者表示，這一兩個月屋主「期待」提高了一些，許多人希望賣到一坪30萬元以上行情。
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( y7 V, ~4 S/ Z北大特區一共185公頃，經過8年開發，現在重劃區內大樓林立，幾已無空地。實際到當地走一趟，平日的晚上，有些大樓點燈率確實不高，周六日晚上則好一些。當地房仲業說，當地很多人有兩個家，平常住台北，假日住北大，這是北大特區被認為空屋率高的主因，其實這些空屋並非完全空置。
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3 @2 H* l& a6 J+ c4 F" S; A房價趨穩 大漲不易7 p% ?$ Y* r5 S$ u$ s
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對於未來，多數業者認為，區域雖規劃有捷運，但進度緩慢，在缺乏重大建設題材帶動下，房價再大漲不易，不過，由於有新增聯外道路、國中等，可進一步提升生活機能，預料仍能持續吸引新婚、退休族進駐，房市仍能平穩發展。
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三峽房市題材
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捷運三鶯線4 c/ h6 C) x9 B- u& u0 Z4 Z
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為台北捷運規劃中路線，計劃連接南港板橋土城線，自土城頂埔站經土城中央路四段、三峽介壽路三段及二段、橫溪環河路，經北大聯外道路、國慶路、復興路後，跨越北二高，沿台北大學外圍至隆恩街，再轉往鶯歌，全長13.7公里，共設12座車站。5 u$ u2 [  z( ~: |

7 A3 }9 _4 V5 K3 h. O2 `三峽地區一共設有5站，站名暫訂為挖子、橫溪、麥子園、三峽(教育研究院)以及台北大學。/ q; P0 F0 u& J( B2 \# a

6 l0 y( R- C# y& t目前進度是，經建會已原則同意可行性報告書，總建造經費預估462億元，新北市預計明年 (2014年)初可完成綜合規畫並動工，最快2021年完工通車。
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- u- e# H* K. T; y# Z' k7 X北大聯外道路
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2 a5 ?6 E2 p1 N- y1 B1 h此一道路主要為紓解北大特區上下班時間塞車問題，將直接從三樹、大學路口設置一條快速聯絡道路，由西往東延伸跨越三峽河、經環河路，與台3線介壽路二段銜接。開通後，在尖峰時段，從三峽介壽路二段至北大特區往返的民眾，預計可節省15至20分鐘。
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2 z* T# f! ~2 D: ~& }( f) @此一道路已於上周四 (21日)動工，預計2015年10月完工，其中跨越三峽河的橋梁，為Ｗ造型幾何外觀的單跨鋼拱橋，，造型兼具藝術觀賞價值。# N: M+ Y0 c4 x$ m, o
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北大附中
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. O. y; q1 w9 o7 x0 Q* w& x! U北大特區人口快速增加，新北市政府於2010年籌設新增龍埔國中，今年在市府希望台北大學進一步和社區結合，打造成為一座完整的教育城下，新增的龍埔國中改為國立台北大學附設高級中學，簡稱北大附中，預計明年8月正式招生。( N9 y& g1 G: N* Y( _+ N4 ^+ a

. J- I  ?- d2 v( ~5 v# n4 ^- X/ }依北市師大附中、政大附中經驗，北大附中亦將具明星國中效應，對年輕夫妻移居當地有一定吸引力。
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source: http://money.udn.com/house/story ... amp;f_ART_ID=300162
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作者: 傻麥可    時間: 2013-11-29 20:47
上周末才去北大特區晃過 , 感覺路上一堆人都是來看房子的5 y1 k* d! m5 ?% H7 `
常常看到一家人過個馬路 , 就直接開門進XX房屋...5 S& H- ]+ h1 q6 x! _

$ `/ d3 k9 ~1 U北大特區還是很熱啊!
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5 Z1 c  w7 _& N  Z- e只是不免懷疑 , 政府打房的"決心"在哪?
作者: 瓜瓜    時間: 2013-11-29 23:38
傻麥可 發表於 2013-11-29 20:47 ( h5 l- R* b& q) J* Q
上周末才去北大特區晃過 , 感覺路上一堆人都是來看房子的! z* E% a& m9 J, G1 }
常常看到一家人過個馬路 , 就直接開門進XX房屋... ...
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一年半前,我也是來看屋的一份子.& @+ p# m  h0 C$ V+ Z6 f
現在已是適應而且喜歡上三峽北大.
作者: chioumj    時間: 2013-11-30 10:14
炒房文...
作者: linweiting168    時間: 2013-11-30 12:50
北大特區會越來越好的〜
作者: Dora貓    時間: 2013-11-30 14:10
傻麥可 發表於 2013-11-29 20:47
2 f/ [1 X3 W0 k, p/ h" K: b3 I上周末才去北大特區晃過 , 感覺路上一堆人都是來看房子的5 h5 e5 f' i1 P1 Z0 v2 K+ N
常常看到一家人過個馬路 , 就直接開門進XX房屋... ...

8 P. _9 I  P% q6 H我是個仲介，我講的話你聽聽就好。$ z- I7 Y! v+ B$ o6 {( `, @- e

! f* x( I+ O0 z目前政府根本沒打算打房，現在GDP不到2，打下去可能連0.5都不到。
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' q2 ]5 c, N5 U所以說..政府沒打算打房。3 r5 t2 B  K9 m
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$ O3 F0 O1 ^. w0 F% v: C# }至於三峽房價跟以前比真的高，但是跟台北比，真的有夠便宜，新房子最貴也不到四十萬單坪。$ R0 K7 Z7 P1 |4 W0 r# q+ c3 R

' I4 C5 u6 O9 d9 r4 ?$ P9 n% c這是整體帶動三峽的房價，三峽本身來說還是便宜而且划算的。+ E) o2 s3 T; g+ S8 ~6 B$ r7 R/ S

* J, f4 }; O: c0 y規劃完善，又有很熱心的里長，以及有凝聚力的居民，這是其他地區所看不到的。
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: h: {* g! ]) [& P. k1 ^* Y常有人問北大怎麼這麼貴，我說環境好，只要交通上能接受就是好到不行的居住地。
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5 C& {/ M1 v8 u& q- O" v+ T而且北大居民很團結，水準也真的有夠高，看學勤路這麼多人遛狗，可是我們擔心踩到狗的排泄物嗎 ?% o/ d2 p1 D; w" a+ |6 Q# M2 y" i/ D
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網路上常有人笑稱北大居民讓房子一坪多十萬，但千金買房，萬金難買好鄰居。
作者: 旅行的人    時間: 2013-11-30 16:37
買氣回籠？沒有吧！
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) C8 ]; @( g* \+ d! B北大特區到處都是很大量的房子在出售哦。
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1 a# y/ J6 I  A8 {( E- D1 @) U2 o% }8 e可選擇的房子很多耶。6 z9 H& j6 V# a# |6 X
作者: johnshuetw    時間: 2013-11-30 18:56
本帖最後由 johnshuetw 於 2013-12-1 08:32 編輯 / n" O$ B/ G+ i" @8 @" b0 c' v$ v& v! B
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看看102上半年內政統計節錄
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$ f) ?5 o* C* \3 P$ t102年1-7月建築物買賣登記概況  1 a9 P" u. }8 c5 o
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◎102年1-7月建物所有權第一次登記(大多為新成屋)計5萬6千棟，建物總面積1,683萬平方公尺，分別較上年同期增加4.0％及1.1％。# x4 r5 W, `* m  k
◎102年1-7月建物所有權移轉登記計29萬4千棟，較101年同期增加10.9％；按項目別分以買賣登記21萬7千棟占73.6％最多。9 j3 }4 r0 j  i8 t. i
◎同期建物買賣登記共21萬7千棟，較101年同期增加12.3％；建物買賣自98年下半年起回溫，100年6月起受奢侈稅實施影響致交易量縮。本(102)年1-7月則因實施不動產交易透明化政策致民眾對房價疑慮降低及奢侈稅2年持有期限已屆，建物交易逐漸熱絡。
: C# c8 R# m2 R◎同期建物買賣登記棟數仍集中五都及準直轄市桃園縣，合計占買賣總棟數近8成，其中以新北市4萬6千棟占21.3％最多，桃園縣、臺中市約為3萬棟分別占14.0％、13.8％次之。與上年同期比較，新北市、臺南市、高雄市及臺中市增加幅度超過1成。
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看起來今年的上半年，打房效果不彰。
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看看知名的遠雄賺多少錢
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7 B/ i! P% g( A看看消費者貸款--購置住宅貸款3 N1 h4 m: Y5 z8 x3 ~$ A
2012一年月平均   5,327,465百萬. j) J, q. D, ~9 d. K7 e
2013至9月平均    5,469,376百萬
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. H) h2 I: j( }2 o( C, o& |: r還是比放款給公民營製造業多1兆。
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/ T  W4 p/ R) O$ d. R$ f好像空軍暫時不會來，但是同時今年GDP己續降不到1.8%，錢從那裏來?不知這代表什麼?+ @5 h' p0 j5 O

0 H4 w2 z# D8 f4 _" z: L近來看到一則上個月的新聞，"營建署修正都市計畫法，未來都更區容積最高1.5倍，非都更區容積最高1.2倍，舊市區小基地、海砂屋、輻射屋重建案不得超過法定容積30%，最快2015年7月實施。有業者表示，容積獎勵設上限後，建商購地將趨於謹慎，有助市場發展。但已高價購地的建商，為了避免容積無法使用，一定會搶申請建照，這2年將出現大量搶照潮，房市發展不樂觀。"。
& e$ k6 `3 M5 o據報導是"都市計劃法台灣省施行細則的規定"，而非"直轄市自治條例"，影響不大吧。. \; E4 s$ }7 {( f

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作者: timmy24    時間: 2013-12-1 15:08
本帖最後由 timmy24 於 2013-12-1 15:20 編輯 . b6 h* S/ f; D0 m8 |7 q& Q/ h
旅行的人 發表於 2013-11-30 16:37 6 c( w7 E% ]  T; _, A
買氣回籠？沒有吧！' ^, D( T" c+ j9 N4 _, a. @6 C
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北大特區到處都是很大量的房子在出售哦。

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北大今年那有房子在大量拋售,有實際去找房子看房況嗎? $ \* \7 k, a+ Z1 M# ^- m0 d) s
今年中曾看了北大兩房三房的物件,發現可選擇的房子並算不多,而且價格實在屋況又好的房子很快就售出了,可以發覺屋主惜售的情形
作者: mobilekusos    時間: 2013-12-1 15:11
旅行的人 發表於 2013-11-30 16:37
$ G- H( X" M( O5 k- U5 J0 h買氣回籠？沒有吧！" T% v" e# E2 O1 P

& K& P, p1 g! ^# t9 _$ [* R北大特區到處都是很大量的房子在出售哦。

  d# }, O% M* O. x大哥因該再說八德吧!!
5 e/ V/ c4 ~# Z' ~北大房子現在少得可憐....
作者: dingding    時間: 2013-12-1 18:05
timmy24 發表於 2013-12-1 15:08   ?# ^/ A+ o* @6 V
北大今年那有房子在大量拋售,有實際去找房子看房況嗎?
& f  y4 t2 v( M5 w* W: o今年中曾看了北大兩房三房的物件,發現可選擇的房 ...

/ l$ X6 Q6 m+ L  n' ?# K$ j價格實在屋況又好的房子～當然很快就售出了
作者: luisyang0    時間: 2013-12-1 23:07
mobilekusos 發表於 2013-12-1 15:11
8 P) S7 {! m5 s( j+ R  Z6 g# `: J大哥因該再說八德吧!!
! j4 T- j: |/ z北大房子現在少得可憐....

7 ~) D# @- @8 O: C* w: I疑  所以家樂福貼那一堆  週日時一堆人發的都是八德的房喔?  下次大家多注意一下...
作者: SandyFang    時間: 2013-12-1 23:29
luisyang0 發表於 2013-12-1 23:07 , o7 R& J" M' i6 c0 M# Y! H
疑  所以家樂福貼那一堆  週日時一堆人發的都是八德的房喔?  下次大家多注意一下... ...
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這是一種比較值, 比方說如果哈佛有八间在賣( 因為你提家樂福, 所以舉哈佛, 沒别的意思), 聽起來不少, 還蠻有選擇的, 可是如果哈佛整個社區有1000 户( 抱歉, 我不知道哈佛共有幾户?), 那就是不到1%, 那就是很少了, 如果有些是兩房, 有些是三房, 有些是大坪數..., 有的屋況極差, 或風水, 或跟你方位不和...,或者有的開天價, 能買的還真的不多./ Z3 q  g7 M& ?! F3 n7 _8 D
其實北大的社區, 只要你鎖定任一個社區去調查, 委賣案件可能都在 3% 以下, 甚至一些交屋比較多年的, 五年以上的, 很多都是在1 %以下, 提供你參考.
作者: hui_ching    時間: 2013-12-2 09:26
Dora貓 發表於 2013-11-30 14:10 + M( P% a, L5 X9 [1 R5 M
我是個仲介，我講的話你聽聽就好。
+ d: K7 `, {- f$ V
. ?) w" Y; J7 I3 J6 d4 H3 d目前政府根本沒打算打房，現在GDP不到2，打下去可能連0.5都不到。
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雖然我是北大住戶，也超愛北大特區我的家，但要說實話，散步還真的蠻常看到貓狗排泄物的。
作者: 小豬媽媽    時間: 2013-12-2 10:04
hui_ching 發表於 2013-12-2 09:26
2 G4 l- Y; j" i. I雖然我是北大住戶，也超愛北大特區我的家，但要說實話，散步還真的蠻常看到貓狗排泄物的。 ...

" T9 F$ j3 Y0 ?- z! J" |& t深表同感，而且經常怕小孩被狗嚇到！
作者: timmy24    時間: 2013-12-2 10:55
北大地區真的人變多了,狗貓也變多了,希望這些主人也能有公德心,遛貓遛狗的時候,可以看緊貓狗,並且清理犬物的排泄物



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