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標題: 奢侈稅縮收 三峽北大特區迎回流潮 [列印本頁]
作者: youngmind    時間: 2013-11-29 17:20
標題: 奢侈稅縮收 三峽北大特區迎回流潮
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】        2013/11/29
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三峽北大特區曾被學者點名是高風險區，但最近買氣已逐漸回升。 記者陳正興／攝影 0 d! t# M+ G: n' q5 W8 ^
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財政部宣布奢侈稅修法趨鬆，不會延長閉鎖期後，許多地區房市出現回暖，其中，之前因房價漲太快，空屋偏多，被學者點名是高風險區，因而深陷谷底的三峽北大特區，由於兩大購屋族群回流，是大台北買氣回升最明顯的地區之一。
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7 ], @; x: `3 |1 x% K) T退休族、新婚族 湧入看屋: F, N; b/ t% Q, k' A( J
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兩大購屋族是退休族以及新婚族。有巢氏房屋三峽國學加盟店長藍翰庭表示，自財政部本月13日宣示奢侈稅修法只會「微調」，閉鎖期不會從2年延長到3年後，這兩周來，不只委售物件詢問度大增，假日帶看及實際成交量也大增2、3成。
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5 s- s7 P1 M% p6 a4 ~6 \" Q三峽北大特區指的是台北大學三峽校區一帶住宅，走北二高下三峽交流道，左彎國慶路後，即進入此區。這是一個重劃區，一般雖稱為「三峽北大」，其實橫跨三峽、樹林兩個行政區，兩區以大義路為界，以西為三峽，以東則是樹林區。
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此一重劃區約在2006年開始密集推案，雖然結合大學、整體規劃不錯，但因位處地理位置較偏，一開始房市發展很慢，2009年平均推案房價還在一字頭，隨人口加速進駐、生活機能加快發展，一直到2011年初預售屋行情才站穩2字頭。: ]" F$ D7 s, p* }# d7 V( F$ c
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兩年前 是奢侈稅重災區
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& K9 o3 _, [/ |, E1 a# t: P2011年中奢侈稅上路時，北大特區由於正逢交屋高峰，再加上投資客逃命拋售，房市一度風聲鶴唳，和林口、淡水、新莊等並稱「林三淡新」四大重災區，不過，林口、新莊都出現房價回檔，北大房價則未見鬆動。1 h# s. n( ]1 g/ |4 i& ?  @
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去年下半年北大特區走出低潮，由於許多外移到桃園、青埔買房的大台北民眾，發現上述兩地房價也漲到3、4字頭，紛又回頭，帶動北大特區房價一波急漲。預售屋從紛開到3、4 字頭，新成屋也出現一坪30萬元以上行情。! q) l8 V! ^) a1 q3 s

; [3 i8 L: D+ ]/ Y不過，過快的漲勢，引發各界憂心，不少學者、房產人士更點名當地是高風險區，今年下半年北大特區房市買氣急速萎縮，9、10月都僅成交170多件，不到去年每月平均的7成。* p/ {. B6 c6 I, L+ c( f
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藍翰庭表示，北大特區綠地多、有大型醫院、生活步調較慢，加上房價還在受薪階級負擔內，一直很受退休族、新婚族喜愛，前幾個月購屋人期待奢侈稅修法，房價下跌，因此買氣不振，但政策明朗，購屋人隨即不再觀望。- \! \: L. d3 V( Z( S# N
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根據內政部揭露至今年9月前登錄的實價資料，北大特區大樓住宅成交價多落在25~30萬元之間，不過區域房仲業者表示，這一兩個月屋主「期待」提高了一些，許多人希望賣到一坪30萬元以上行情。
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北大特區一共185公頃，經過8年開發，現在重劃區內大樓林立，幾已無空地。實際到當地走一趟，平日的晚上，有些大樓點燈率確實不高，周六日晚上則好一些。當地房仲業說，當地很多人有兩個家，平常住台北，假日住北大，這是北大特區被認為空屋率高的主因，其實這些空屋並非完全空置。
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: x, J$ s# k& u, ^2 E0 ?6 h( U: T房價趨穩 大漲不易$ O3 Z  I; r4 I2 ~7 w& T

! N" y5 p1 L. l1 \+ Q/ Z對於未來，多數業者認為，區域雖規劃有捷運，但進度緩慢，在缺乏重大建設題材帶動下，房價再大漲不易，不過，由於有新增聯外道路、國中等，可進一步提升生活機能，預料仍能持續吸引新婚、退休族進駐，房市仍能平穩發展。8 I: i) r3 Y  q4 k" p( g3 W2 x& M0 A

5 ]# Q* D4 z" n$ }% n, o三峽房市題材
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" Q$ B% \( _3 ]捷運三鶯線
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為台北捷運規劃中路線，計劃連接南港板橋土城線，自土城頂埔站經土城中央路四段、三峽介壽路三段及二段、橫溪環河路，經北大聯外道路、國慶路、復興路後，跨越北二高，沿台北大學外圍至隆恩街，再轉往鶯歌，全長13.7公里，共設12座車站。
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三峽地區一共設有5站，站名暫訂為挖子、橫溪、麥子園、三峽(教育研究院)以及台北大學。1 y  X- E& \6 k! h+ w* K

  f/ G+ c: y; |9 f% }2 g目前進度是，經建會已原則同意可行性報告書，總建造經費預估462億元，新北市預計明年 (2014年)初可完成綜合規畫並動工，最快2021年完工通車。
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北大聯外道路+ F. G& Z6 Z# ?" a. ^+ @! G

# `& a) [+ u4 j此一道路主要為紓解北大特區上下班時間塞車問題，將直接從三樹、大學路口設置一條快速聯絡道路，由西往東延伸跨越三峽河、經環河路，與台3線介壽路二段銜接。開通後，在尖峰時段，從三峽介壽路二段至北大特區往返的民眾，預計可節省15至20分鐘。
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6 @8 \* z+ z3 |此一道路已於上周四 (21日)動工，預計2015年10月完工，其中跨越三峽河的橋梁，為Ｗ造型幾何外觀的單跨鋼拱橋，，造型兼具藝術觀賞價值。
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北大附中
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% I2 h* x! t8 j" C北大特區人口快速增加，新北市政府於2010年籌設新增龍埔國中，今年在市府希望台北大學進一步和社區結合，打造成為一座完整的教育城下，新增的龍埔國中改為國立台北大學附設高級中學，簡稱北大附中，預計明年8月正式招生。; @& z) M, U# R7 y2 }& ?
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依北市師大附中、政大附中經驗，北大附中亦將具明星國中效應，對年輕夫妻移居當地有一定吸引力。
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, x) T; S) [. P. L1 ysource: http://money.udn.com/house/story ... amp;f_ART_ID=300162
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作者: 傻麥可    時間: 2013-11-29 20:47
上周末才去北大特區晃過 , 感覺路上一堆人都是來看房子的
  |! m! D9 \8 B" Z# ^; V0 s常常看到一家人過個馬路 , 就直接開門進XX房屋...
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( K6 F, P( X) U北大特區還是很熱啊!
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8 k, R4 h' y- z2 L$ H! t* _只是不免懷疑 , 政府打房的"決心"在哪?
作者: 瓜瓜    時間: 2013-11-29 23:38
傻麥可 發表於 2013-11-29 20:47
( o% P# t% Z; M* p" O* S' H) @8 ^上周末才去北大特區晃過 , 感覺路上一堆人都是來看房子的8 y- z# g# }, K, ^; D
常常看到一家人過個馬路 , 就直接開門進XX房屋... ...

0 v# \' r! [9 x  k  Z& P一年半前,我也是來看屋的一份子.5 d2 @4 v: E- X- B- s4 s* z. P
現在已是適應而且喜歡上三峽北大.
作者: chioumj    時間: 2013-11-30 10:14
炒房文...
作者: linweiting168    時間: 2013-11-30 12:50
北大特區會越來越好的〜
作者: Dora貓    時間: 2013-11-30 14:10
傻麥可 發表於 2013-11-29 20:47 0 n, [9 i3 Q5 l+ f* Q/ Q
上周末才去北大特區晃過 , 感覺路上一堆人都是來看房子的* Q: p- R3 r( ?- C, I) S
常常看到一家人過個馬路 , 就直接開門進XX房屋... ...

8 Q' t. n: B. m+ K我是個仲介，我講的話你聽聽就好。
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目前政府根本沒打算打房，現在GDP不到2，打下去可能連0.5都不到。5 Z0 F3 T% T' d, A- N
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所以說..政府沒打算打房。
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* f+ C3 k7 s( A/ J. F$ @至於三峽房價跟以前比真的高，但是跟台北比，真的有夠便宜，新房子最貴也不到四十萬單坪。
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" F& B+ h( D% F這是整體帶動三峽的房價，三峽本身來說還是便宜而且划算的。
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( I; M+ K* y0 L' m規劃完善，又有很熱心的里長，以及有凝聚力的居民，這是其他地區所看不到的。) \) y$ N' {8 _( K) @: j6 W+ T

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常有人問北大怎麼這麼貴，我說環境好，只要交通上能接受就是好到不行的居住地。! @1 M$ I% S9 f0 R5 k7 c

$ F1 F# \! _' E而且北大居民很團結，水準也真的有夠高，看學勤路這麼多人遛狗，可是我們擔心踩到狗的排泄物嗎 ?( b7 D  n5 w0 P

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" G: l( \+ e7 R  K) D網路上常有人笑稱北大居民讓房子一坪多十萬，但千金買房，萬金難買好鄰居。
作者: 旅行的人    時間: 2013-11-30 16:37
買氣回籠？沒有吧！
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北大特區到處都是很大量的房子在出售哦。
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* u4 _6 A) K8 J  \8 K6 F+ o9 X) g可選擇的房子很多耶。
* S! @; |' `! Z  }
作者: johnshuetw    時間: 2013-11-30 18:56
本帖最後由 johnshuetw 於 2013-12-1 08:32 編輯 7 g7 i4 k. M8 J% o6 L
1 _3 M7 n1 P! X- \, w) G0 s  {
看看102上半年內政統計節錄" u8 l# k5 o; X4 C

& l* f+ U( ~8 p0 h% T1 d6 Y102年1-7月建築物買賣登記概況  
! r- g% x5 o; z( m. a, k( r+ {2 c" h" x4 Z2 |3 G/ z5 O) D
◎102年1-7月建物所有權第一次登記(大多為新成屋)計5萬6千棟，建物總面積1,683萬平方公尺，分別較上年同期增加4.0％及1.1％。/ h# e5 p1 `& k; C0 n9 q
◎102年1-7月建物所有權移轉登記計29萬4千棟，較101年同期增加10.9％；按項目別分以買賣登記21萬7千棟占73.6％最多。
4 G# t, \2 u* I$ R◎同期建物買賣登記共21萬7千棟，較101年同期增加12.3％；建物買賣自98年下半年起回溫，100年6月起受奢侈稅實施影響致交易量縮。本(102)年1-7月則因實施不動產交易透明化政策致民眾對房價疑慮降低及奢侈稅2年持有期限已屆，建物交易逐漸熱絡。, u6 W2 }$ b1 B6 |* t: b* ~
◎同期建物買賣登記棟數仍集中五都及準直轄市桃園縣，合計占買賣總棟數近8成，其中以新北市4萬6千棟占21.3％最多，桃園縣、臺中市約為3萬棟分別占14.0％、13.8％次之。與上年同期比較，新北市、臺南市、高雄市及臺中市增加幅度超過1成。9 ~3 d- X( H1 j( d( }, A

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% G7 J; C5 i. T. _看起來今年的上半年，打房效果不彰。7 g* d) t* b0 Z, Z/ C; E
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看看知名的遠雄賺多少錢1 Z7 y& C* [' d/ u  Y
1 h7 T1 R! S' X  n3 F: a; W

" s) U6 o$ a7 ~: n" _+ S2 t0 @, y看看消費者貸款--購置住宅貸款
6 _) D1 _, y, ]5 K; `2012一年月平均   5,327,465百萬9 H$ \( h5 y0 x# B8 D) p! Y
2013至9月平均    5,469,376百萬
% x5 z: ~& ]- L% m, [5 F  `
  G9 g. M( i& ]# R還是比放款給公民營製造業多1兆。
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7 w1 T5 v8 J. \1 Y! V; M. s: O! s5 O好像空軍暫時不會來，但是同時今年GDP己續降不到1.8%，錢從那裏來?不知這代表什麼?  U" h  R3 B. H  G7 U
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近來看到一則上個月的新聞，"營建署修正都市計畫法，未來都更區容積最高1.5倍，非都更區容積最高1.2倍，舊市區小基地、海砂屋、輻射屋重建案不得超過法定容積30%，最快2015年7月實施。有業者表示，容積獎勵設上限後，建商購地將趨於謹慎，有助市場發展。但已高價購地的建商，為了避免容積無法使用，一定會搶申請建照，這2年將出現大量搶照潮，房市發展不樂觀。"。' H% I3 |/ s1 A
據報導是"都市計劃法台灣省施行細則的規定"，而非"直轄市自治條例"，影響不大吧。
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作者: timmy24    時間: 2013-12-1 15:08
本帖最後由 timmy24 於 2013-12-1 15:20 編輯
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旅行的人 發表於 2013-11-30 16:37
; ?3 u  p5 k% m買氣回籠？沒有吧！( J  m% u+ x! @! r) B
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北大特區到處都是很大量的房子在出售哦。
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北大今年那有房子在大量拋售,有實際去找房子看房況嗎? 7 m) B5 ^. _' x1 t2 B/ N$ o0 F
今年中曾看了北大兩房三房的物件,發現可選擇的房子並算不多,而且價格實在屋況又好的房子很快就售出了,可以發覺屋主惜售的情形
作者: mobilekusos    時間: 2013-12-1 15:11
旅行的人 發表於 2013-11-30 16:37 ; ~. V  h( J+ E4 k/ T& G& `
買氣回籠？沒有吧！& _! B& l" M1 u

$ R8 H9 p; `. h' ?7 u北大特區到處都是很大量的房子在出售哦。

8 d  q0 [# a0 o$ h# {$ m- I( p大哥因該再說八德吧!!
1 k4 }; c3 w) p+ ~北大房子現在少得可憐....
作者: dingding    時間: 2013-12-1 18:05
timmy24 發表於 2013-12-1 15:08
. |/ q( u  h) [( K2 v1 I# e  x北大今年那有房子在大量拋售,有實際去找房子看房況嗎? # ~7 R) f+ J$ ]0 \# M; e
今年中曾看了北大兩房三房的物件,發現可選擇的房 ...
0 v7 v2 p; t3 E3 P4 Z
價格實在屋況又好的房子～當然很快就售出了
作者: luisyang0    時間: 2013-12-1 23:07
mobilekusos 發表於 2013-12-1 15:11
" H2 m4 O# ^2 i大哥因該再說八德吧!!/ L8 W' t  f) _2 T) z6 b- `
北大房子現在少得可憐....
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疑  所以家樂福貼那一堆  週日時一堆人發的都是八德的房喔?  下次大家多注意一下...
作者: SandyFang    時間: 2013-12-1 23:29
luisyang0 發表於 2013-12-1 23:07 - @0 R4 V/ J' d8 c/ {4 e" Y
疑  所以家樂福貼那一堆  週日時一堆人發的都是八德的房喔?  下次大家多注意一下... ...
) z8 E. T* L' w" a, j! |% @* d
這是一種比較值, 比方說如果哈佛有八间在賣( 因為你提家樂福, 所以舉哈佛, 沒别的意思), 聽起來不少, 還蠻有選擇的, 可是如果哈佛整個社區有1000 户( 抱歉, 我不知道哈佛共有幾户?), 那就是不到1%, 那就是很少了, 如果有些是兩房, 有些是三房, 有些是大坪數..., 有的屋況極差, 或風水, 或跟你方位不和...,或者有的開天價, 能買的還真的不多./ i$ D) _8 m$ h7 Y; W7 @
其實北大的社區, 只要你鎖定任一個社區去調查, 委賣案件可能都在 3% 以下, 甚至一些交屋比較多年的, 五年以上的, 很多都是在1 %以下, 提供你參考.
作者: hui_ching    時間: 2013-12-2 09:26
Dora貓 發表於 2013-11-30 14:10
+ o2 M9 e( `* O- C9 B1 s我是個仲介，我講的話你聽聽就好。' i- P' V4 b5 }* v$ {4 x

3 s# z* @" u8 u  U& [目前政府根本沒打算打房，現在GDP不到2，打下去可能連0.5都不到。
( }! J5 }: z+ _" ?
雖然我是北大住戶，也超愛北大特區我的家，但要說實話，散步還真的蠻常看到貓狗排泄物的。
作者: 小豬媽媽    時間: 2013-12-2 10:04
hui_ching 發表於 2013-12-2 09:26 : U2 ]1 u1 i/ ~$ i+ V) i; c) r
雖然我是北大住戶，也超愛北大特區我的家，但要說實話，散步還真的蠻常看到貓狗排泄物的。 ...
+ q# R. t2 |) h# J3 S
深表同感，而且經常怕小孩被狗嚇到！
作者: timmy24    時間: 2013-12-2 10:55
北大地區真的人變多了,狗貓也變多了,希望這些主人也能有公德心,遛貓遛狗的時候,可以看緊貓狗,並且清理犬物的排泄物



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