iBeta 愛北大論壇
標題:
景觀產品在北大特區多少買得到!?25/P對!你沒看錯!就是25!
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作者:
iverson80117
時間:
2013-11-22 21:15
標題:
景觀產品在北大特區多少買得到!?25/P對!你沒看錯!就是25!
有景觀的產品在北大特區要多少!?
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對!就是25!這樣的產品哪裡找!?
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有興趣看屋請來電
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永慶不動產小戴0937241263
作者:
珍愛
時間:
2013-11-22 23:03
哪個社區?
作者:
iverson80117
時間:
2013-11-29 19:58
上北大!
作者:
奮力一勃
時間:
2013-12-1 10:19
25怎麼算的啊？？有加入車位坪數嗎？？？
作者:
c32248
時間:
2013-12-1 15:07
奮力一勃 發表於 2013-12-1 10:19
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25怎麼算的啊？？有加入車位坪數嗎？？？
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總價 扣除 車位價格 除於 建物坪數(不含車位)=單坪25萬/坪
作者:
奮力一勃
時間:
2013-12-1 18:26
可以把算式列出來參考一下嗎???
8 N. r* w4 s% a I, q5 U) c
2380-..............................................
作者:
iverson80117
時間:
2013-12-1 21:03
本帖最後由 iverson80117 於 2013-12-1 21:04 編輯
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2380(總價)-140(B1車位)=2240(扣除車位的價格)
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94.75(總坪數)-7.792(車位坪數)=86.96(建物坪數+公設坪數)
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2240/86.96=25.76
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政府的實價登錄算法
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2380(總價)/94.75(總坪數)=25.11(這樣等於你一個車位就買了25.11*7.792=195萬)
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政府的實價登錄算法會誤導民眾單坪價的觀念，所以常常聽到客人會說:實價登錄上面看到才25，怎麼你們仲介都亂喊說成交30
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這是大坪數的所以看起來只差一點點，小坪數的看起來就會差很多
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例:
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正常算法:1000(開價)-100(車位價)=900(扣除車位後的價格)
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33.295(總坪數)-6.275(車位坪數)=27.02
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900/27.02=33.3(扣除車位的單坪價格)
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政府算法:1000/33.295=30.03(把車位放進去一起算出來的單坪價)
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這樣不就等於你的車位買了30.03*6.275=188.43
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兩邊的算法不同單價就差3萬了
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應該解釋很清楚了吧0.0
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