iBeta 愛北大論壇
標題:
景觀產品在北大特區多少買得到!?25/P對!你沒看錯!就是25!
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作者:
iverson80117
時間:
2013-11-22 21:15
標題:
景觀產品在北大特區多少買得到!?25/P對!你沒看錯!就是25!
有景觀的產品在北大特區要多少!?
$ \3 F+ o$ M H" ?
2 P3 D/ R% y4 l% m! H) \
對!就是25!這樣的產品哪裡找!?
2 E o% X3 j! h# c4 W2 U
( ^, R* m8 c: w# W- R+ o
有興趣看屋請來電
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永慶不動產小戴0937241263
作者:
珍愛
時間:
2013-11-22 23:03
哪個社區?
作者:
iverson80117
時間:
2013-11-29 19:58
上北大!
作者:
奮力一勃
時間:
2013-12-1 10:19
25怎麼算的啊？？有加入車位坪數嗎？？？
作者:
c32248
時間:
2013-12-1 15:07
奮力一勃 發表於 2013-12-1 10:19
1 G, I" U2 U6 p2 e6 D
25怎麼算的啊？？有加入車位坪數嗎？？？
8 r0 {& Y( _- B. D: a, Y
' {& U+ ]4 }% S ~/ E2 Y8 y
總價 扣除 車位價格 除於 建物坪數(不含車位)=單坪25萬/坪
作者:
奮力一勃
時間:
2013-12-1 18:26
可以把算式列出來參考一下嗎???
: M E0 P$ O' [8 A3 B& R
2380-..............................................
作者:
iverson80117
時間:
2013-12-1 21:03
本帖最後由 iverson80117 於 2013-12-1 21:04 編輯
: v- Y4 [6 z) |
N3 |8 d! s+ ?; N0 ]5 `
2380(總價)-140(B1車位)=2240(扣除車位的價格)
+ o8 _# Z6 y E7 N6 M
94.75(總坪數)-7.792(車位坪數)=86.96(建物坪數+公設坪數)
- p0 }; L; x, M
2240/86.96=25.76
2 U q7 b$ n2 y
; F6 ]( d( t$ ?# t. Z ^
政府的實價登錄算法
1 Y4 i; ]5 ~& h* {$ E
2380(總價)/94.75(總坪數)=25.11(這樣等於你一個車位就買了25.11*7.792=195萬)
' S! m0 K, S" T6 ]0 y! z+ o% B6 }* }
政府的實價登錄算法會誤導民眾單坪價的觀念，所以常常聽到客人會說:實價登錄上面看到才25，怎麼你們仲介都亂喊說成交30
. J$ I& U0 E! K+ R2 D8 }$ d4 Z
' _9 g8 p+ K+ i+ z, G
這是大坪數的所以看起來只差一點點，小坪數的看起來就會差很多
( i" v8 Q5 ]+ f/ i
例:
0 L/ P% d) N" s# `
正常算法:1000(開價)-100(車位價)=900(扣除車位後的價格)
* C( W- b% d0 D1 Y. b3 n# C
33.295(總坪數)-6.275(車位坪數)=27.02
) J% V( j$ e7 j' V; H5 u
900/27.02=33.3(扣除車位的單坪價格)
% O* l2 k# |) Q2 k
$ Y; Y! M/ @* D2 H* Z3 l
政府算法:1000/33.295=30.03(把車位放進去一起算出來的單坪價)
* W& A: g! F4 u- T9 u. H
這樣不就等於你的車位買了30.03*6.275=188.43
d" k ]' W; A. A
$ k6 F0 i% R5 s! v
) E$ T6 ?6 H& ]" [6 O
兩邊的算法不同單價就差3萬了
" }' s. ^5 D7 n
0 ~* D+ ]9 L7 ?" n* c. O* J
應該解釋很清楚了吧0.0
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