iBeta 愛北大論壇
標題:
景觀產品在北大特區多少買得到!?25/P對!你沒看錯!就是25!
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作者:
iverson80117
時間:
2013-11-22 21:15
標題:
景觀產品在北大特區多少買得到!?25/P對!你沒看錯!就是25!
有景觀的產品在北大特區要多少!?
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) f# S& D2 W9 T: m/ b9 B1 E j& H: B
對!就是25!這樣的產品哪裡找!?
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- r8 z- F7 Y9 \- t% Q
有興趣看屋請來電
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永慶不動產小戴0937241263
作者:
珍愛
時間:
2013-11-22 23:03
哪個社區?
作者:
iverson80117
時間:
2013-11-29 19:58
上北大!
作者:
奮力一勃
時間:
2013-12-1 10:19
25怎麼算的啊？？有加入車位坪數嗎？？？
作者:
c32248
時間:
2013-12-1 15:07
奮力一勃 發表於 2013-12-1 10:19
3 G+ M Q. e/ F
25怎麼算的啊？？有加入車位坪數嗎？？？
( l; G$ }+ h5 Z4 A S* C
" K9 L% T) H+ R: b, f
總價 扣除 車位價格 除於 建物坪數(不含車位)=單坪25萬/坪
作者:
奮力一勃
時間:
2013-12-1 18:26
可以把算式列出來參考一下嗎???
9 g& X) g' Z( w3 s$ f4 V! {
2380-..............................................
作者:
iverson80117
時間:
2013-12-1 21:03
本帖最後由 iverson80117 於 2013-12-1 21:04 編輯
' x# h h2 l1 D! p
) S# F4 v8 g$ I
2380(總價)-140(B1車位)=2240(扣除車位的價格)
, t6 u: Y q& f ^/ z7 k! I
94.75(總坪數)-7.792(車位坪數)=86.96(建物坪數+公設坪數)
) s% c2 w/ h0 b @, j3 e$ C. Z2 ?
2240/86.96=25.76
* W' Z8 |+ K) K2 w* O9 v6 R
" e( {1 o& F3 E
政府的實價登錄算法
0 P7 a. Z+ F, \ H4 Q$ Y1 T8 Q8 k2 `
2380(總價)/94.75(總坪數)=25.11(這樣等於你一個車位就買了25.11*7.792=195萬)
: g+ f. G8 o+ G: n
政府的實價登錄算法會誤導民眾單坪價的觀念，所以常常聽到客人會說:實價登錄上面看到才25，怎麼你們仲介都亂喊說成交30
+ D; b8 M* ?7 J$ k6 q& f
. ]' d0 Z1 x8 H" w6 C
這是大坪數的所以看起來只差一點點，小坪數的看起來就會差很多
5 z1 H/ ?4 A# F9 y" H. q
例:
7 n' l C, t9 G; z% c! c
正常算法:1000(開價)-100(車位價)=900(扣除車位後的價格)
) o" x# b5 S7 L; I! Q
33.295(總坪數)-6.275(車位坪數)=27.02
- N* r) e2 D4 \- l0 w0 W
900/27.02=33.3(扣除車位的單坪價格)
$ R, i5 j$ A/ _4 |9 ~0 M% y$ }
( L! i4 ^ ]8 s
政府算法:1000/33.295=30.03(把車位放進去一起算出來的單坪價)
. }$ }3 T+ }- J" h" d# H- R+ `
這樣不就等於你的車位買了30.03*6.275=188.43
! ^5 j( _8 D. K+ D7 G& |
2 O2 P4 ~' Y& z. ?; Y
1 r, a7 s! g l9 g
兩邊的算法不同單價就差3萬了
. P/ t4 h. m( e% d
8 C3 q1 \8 a, u* G
應該解釋很清楚了吧0.0
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