iBeta 愛北大論壇
標題:
景觀產品在北大特區多少買得到!?25/P對!你沒看錯!就是25!
[列印本頁]
作者:
iverson80117
時間:
2013-11-22 21:15
標題:
景觀產品在北大特區多少買得到!?25/P對!你沒看錯!就是25!
有景觀的產品在北大特區要多少!?
4 ~8 i7 j3 E8 x/ f! G' @' k" c
5 a) U. Q7 Z, C+ k/ L/ {8 S0 Y' t
對!就是25!這樣的產品哪裡找!?
% O* d( h$ e4 H( D8 z7 a/ |
7 w0 b1 y- ?& y, Z7 j5 L
有興趣看屋請來電
, [( R. M$ N( t# \- p
& ^6 ?# Z# w G( t' V
永慶不動產小戴0937241263
作者:
珍愛
時間:
2013-11-22 23:03
哪個社區?
作者:
iverson80117
時間:
2013-11-29 19:58
上北大!
作者:
奮力一勃
時間:
2013-12-1 10:19
25怎麼算的啊？？有加入車位坪數嗎？？？
作者:
c32248
時間:
2013-12-1 15:07
奮力一勃 發表於 2013-12-1 10:19
7 K6 q# k# B, [+ p% N
25怎麼算的啊？？有加入車位坪數嗎？？？
; J! q1 A0 e) z) E
5 @& P9 c+ D, c% S F2 m1 K8 l
總價 扣除 車位價格 除於 建物坪數(不含車位)=單坪25萬/坪
作者:
奮力一勃
時間:
2013-12-1 18:26
可以把算式列出來參考一下嗎???
) j) k$ @ \7 I+ T- F0 k$ R$ e/ K
2380-..............................................
作者:
iverson80117
時間:
2013-12-1 21:03
本帖最後由 iverson80117 於 2013-12-1 21:04 編輯
* a/ b W$ t/ L8 K
8 t+ {4 R6 }) m* Q
2380(總價)-140(B1車位)=2240(扣除車位的價格)
' _5 s. `/ L( Y& Y6 a# {
94.75(總坪數)-7.792(車位坪數)=86.96(建物坪數+公設坪數)
4 p! w3 V- x5 h/ z
2240/86.96=25.76
# \- x% ^7 W2 h ]' P8 Y/ L7 T2 I3 h
4 _3 ?4 G7 Z5 g( }
政府的實價登錄算法
4 W: {8 p5 i9 R# V; K. Y& s
2380(總價)/94.75(總坪數)=25.11(這樣等於你一個車位就買了25.11*7.792=195萬)
& {3 m+ G$ q' R1 h3 m! b
政府的實價登錄算法會誤導民眾單坪價的觀念，所以常常聽到客人會說:實價登錄上面看到才25，怎麼你們仲介都亂喊說成交30
1 Q2 C+ h9 O' W4 A0 ?( b
; O8 L' d' o. ]9 O
這是大坪數的所以看起來只差一點點，小坪數的看起來就會差很多
" L- V: ?) }! z2 m6 U
例:
/ c# v. i- S: \. O. R& x$ F
正常算法:1000(開價)-100(車位價)=900(扣除車位後的價格)
+ Y6 o% E7 E7 Y0 E7 T- S, j
33.295(總坪數)-6.275(車位坪數)=27.02
5 G9 e/ T& y/ c: U; c* _% ^
900/27.02=33.3(扣除車位的單坪價格)
2 V h, d" f/ b; D" L9 n
3 a6 o+ o. r# ~8 w7 Y
政府算法:1000/33.295=30.03(把車位放進去一起算出來的單坪價)
4 h4 E m% U* s$ W3 a4 ^; E, H
這樣不就等於你的車位買了30.03*6.275=188.43
0 j7 S* Q) @' \8 x$ V8 Z
% h" i1 o# L, k" f1 V5 L
3 _* D7 @" F: X; I; Y
兩邊的算法不同單價就差3萬了
3 X- E& S+ c/ M6 ~
; b9 m6 ]& m" e- |- ^0 d
應該解釋很清楚了吧0.0
歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/)
Powered by Discuz! X2.5
7 K6 q# k# B, [+ p% N