iBeta 愛北大論壇
標題:
長虹董座李文造：六柱支撐 明年房價微漲
[列印本頁]
作者:
youngmind
時間:
2013-11-22 11:21
標題:
長虹董座李文造：六柱支撐 明年房價微漲
2013/11/22 星期五 08:10
2 K/ z$ w' y0 }" M% l" c
6 m4 p1 h4 ^' F: O
被市場視為「房市鐵嘴」的長虹建設董事長李文造，面對明年詭譎多變的房市，大膽直言，明年在低利、通膨、游資、供需、稅率以及經濟持續成長等六大支柱支撐下，房市將持平或微漲5%，但需留意房價已高，炒房當心套牢。
1 p2 Z! W+ w% d( V
+ J7 H% C+ J$ b `6 r& {
李文造縱橫房地產業長達40年，看盡房市多次景氣大起大落，一路走來，不僅讓長虹建設在房市大浪席捲中全身而退，更帶領集團站在第一線浪頭上向前衝，關鍵就在李文造對市場的高敏銳度、精準掌握房市動向。以下是李文造專訪摘要。
% a Q5 i4 h/ ~
) I% g. X& Z) G" d, m
問：美國量化寬鬆（QE）政策恐退場，加上政府打炒房，如何看房市多空議題？
* P7 [1 M6 D) L7 X$ i! g q; ?
; q$ r2 B. p1 i# S2 a
答：目前市場上多空訊息紛陳，如QE退場，加上政府緊盯房市、打炒房，這些對房市只是「心理層面」的影響，事實上，六大關鍵因素，包括利率、通膨、游資、供需、稅率以及經濟成長，才是實質影響市場的重點所在，其它干擾因素影響都不大。
u; ~' P, g6 o4 i E5 y& y( }
$ X% d& @/ F l0 a0 c& X# A* Y+ t
問：房市進入高檔盤整期，如何看待明年房市？
6 X0 `( V$ K/ L) ]4 _7 i
, L5 n/ X! M1 p& y' Z% {
答：六大影響中以「低利率」最重要。過去房貸利率動輒7%、8%以上，現在只有2%，投資客買一間房子短線投資，以前只能撐一年，但現在可以撐四年，撐三年可以多賣一成，當然划得來。
) p+ J* s _8 T2 T. l$ n" p& G! b
) U8 n A; }( L# Z8 G7 q
只要房貸利率升到3%以上，市場惜售狀況不再，對房市才會造成壓力。不過，依目前台灣經濟狀況來看，明年仍看不到央行升息的條件。
% U. `3 @1 H7 w( w2 G; ~" @$ ~6 E; r. G, E
" a7 _7 z/ \; {: H1 ^
從供需來看，台灣因人口老化，老舊公寓無電梯設備，通風、採光也不好，對步入老齡社會的台灣來說，對電梯大樓需求有急迫性。另921地震後的危險房屋太多，估計全台約有800萬棟房屋，其中一半需要更新，政府才會積極要推動「防災型都更」，從這兩部分來看，台灣房市並沒有供過於求。
% p: U! f) s; X9 R) V
% q$ x, K% _* C, Q8 r4 O
從經濟來看，今年台灣經濟有2%成長，沒有負成長；資金方面，台灣閒置資金仍多，且每年都會有2%至3%的通膨發生；至於囤屋稅等相關打房政策，只是選票考量，如果真的把房市打趴，台灣經濟也會跟著趴下去。
2 ^% x% `$ u# |. [
/ c, k* y. D9 j! {
在六大支柱支撐下，明年房市頂多微漲5%或持平；現在房價比較貴，現在進場買房的民眾，最好以長期自住為主，不要再進場炒房，市場沒有獲利空間。
9 f; W7 [. `6 C/ |0 m2 u p. D
' Z1 y+ N* r0 D" Y7 g! n
【記者陳美玲／台北報導】
5 V! q1 Q0 L$ b; H+ Z" M' I
! X( Y3 h1 X I, g1 F
source:
http://house.cnyes.com/News/tw_h ... 081014503578910.htm
4 C' c4 K/ g! K* {2 L
作者:
家的愛
時間:
2013-11-22 21:58
如果自住的話以宏觀的看應該還是有希望的！
歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/)
Powered by Discuz! X2.5