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標題: 新竹帶頭跌 房市將逆轉？ [列印本頁]
作者: 唐爸爸    時間: 2013-11-15 18:05
標題: 新竹帶頭跌 房市將逆轉？
成交量萎縮，撐了一陣的房市，已經進入「價跌」階段了嗎？7 s4 R- `# I5 {
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今年第三季，信義與永慶兩大房仲龍頭的新竹地區房價指數，同步下滑。信義房屋的大新竹房價指數，第三季比上季下跌2.4％。6 [7 i+ M9 [0 _

. d7 K8 O1 h; k永慶房屋進一步區隔縣市，新竹市每坪成交價16.2萬元，已5個月不漲。新竹縣實際登錄成交行情，則已從8月每坪15.1萬元的高點，連續兩個月下跌。
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& w& Q, V9 q" ]除了新竹，信義房屋指數顯示，第三季高雄房價也較上季下跌1.1％。
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1 ^4 x9 ~. A, W9 ]5 N  J為何由新竹帶頭跌？10月底最新出爐的內政部營建署報告，也許可以解答部份疑惑。根據營建署調查，新竹縣的「新建餘屋增加率」與「低度使用住宅率」，都比全國平均高。 低度使用住宅是指，有人買，設了戶口，但每月用電度數低於60度，可能沒人住的空屋。新建餘屋，則是屋齡為5年內，截至去年底淨增待售的餘屋。
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嘉市、花縣 跌價高危險區" i7 K; d  T9 m6 ~) O4 O; w; l
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新竹縣的空屋率高達11.8％，高於全國平均10.6％。新建餘屋兩年內增加了208％，是全台蓋房子蓋得最快的縣市。
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沒人住的房子多，表示房子沒租出去；新一波，又有一大堆新房子蓋出來搶市，兩大利空，使得新竹縣房價率先下滑。駕車經由高速道路經過竹北，新建大樓林立，許多窗戶掛著「租售」字樣，周圍卻出奇冷清，全無店家經營的生活圈氣氛，成為特殊的景觀。( ^6 d) `4 P/ \6 c

& c7 c. K7 Y# i9 Z若用同樣的線索，預測房價下跌的高危險區，則嘉義市、花蓮縣、彰化縣同樣也是高空屋率與房屋供給增加幅度大的「高危險區」。/ V( d+ U, P; A5 F9 z! S4 s

, s) g" S" }! M! `8 F2 j' z反倒是高雄，第三季跌幅並不明顯，房價是否走空，值得觀察。; E2 }$ @  Y. Q+ A* Y
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除上述地區外，業者指出，奢侈稅延長實施，加上升息的預期心理，已經讓長期撐住房價於高點不墜的投資客買盤產生變化。
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戴德梁行台灣分公司董事總經理顏炳立也透露，連台北市中心的Ｂ級商品都發生賣不掉的情況，每坪喊價100多萬元，最後成交在80多萬元。
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號稱「風城」的新竹，領先刮起房市秋風，未來一季是台灣房價逆轉與否的關鍵時刻。2 W0 W, [. o0 S6 K
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Source:http://news.msn.com.tw/news3428062.aspx
作者: mobilekusos    時間: 2013-11-15 18:32
目前看來 成交量下跌跟房價下修是兩碼子事。
作者: 家的愛    時間: 2013-11-15 19:32
詭譎多變的情勢，真的很難臆測未來走勢，但我始終相信北大特區有他的基本盤
作者: 若水    時間: 2013-11-16 09:36
不管漲或降，每個時期都會有人買，也祝願大家都能買到安身立命溫暖的家！* c5 \/ U3 G4 ^& z
我發覺除非是投資，否則房子買了，人也住進去了，才享受一年沈浸在幸福溫暖的滿足感中！! ?1 N8 u* y' C& `1 i
外環境卻變了？連保護自己辛苦積蓄買來的房子溫馨感不再了！真的是無奈啊！保護家突然變的比工作更累！
0 Q! {" y) C: i* i0 L建議先租賃Ok了再買，以免欲哭無淚！
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作者: 閒雲野鶴    時間: 2013-11-16 10:18
房地產熊市要來了, 大家等著瞧吧!. O! ?; B" P# K6 u

( R9 V3 k, l! ^) t/ _1 s9 [首波桃園青埔已經顯現了,逐漸出現逃命潮。
作者: 大哥大    時間: 2013-11-16 11:13
閒雲野鶴 發表於 2013-11-16 10:18 # }6 l5 |( Q0 R2 M2 ^. ]0 i
房地產熊市要來了, 大家等著瞧吧!
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3 K3 T. W5 U8 T' {' H% w首波桃園青埔已經顯現了,逐漸出現逃命潮。 ...
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我不擔心房價的熊市來不來，重點是那個區域經不經得起考驗，如果一個區域現階段主要是由投資客炒上去的，缺乏自住客的支撐，到處都是素珠(售租)，沒有人氣，那房價大幅修正是早晚的事，所謂的逃命潮就是指這種狀況，大家可以檢視北大是否有這種狀況呢?我想北大應該沒有這種條件才對。另外從一個反指標來看可以更清楚，近期各大報章媒體已不大討論北大特區的房地產狀況，都是討論新莊、三重、土城，甚至青埔、八德等地區，我想這對北大是一個好消息，表示該區域已進入一個穩定期，慢慢進入成熟期，投資客一般是部會看上這些區域的，所以當景氣反轉時，他的抗跌能力絕對會比這些熱區強很多，因為供給不會一下殺出來，就不會有所謂崩盤的狀況發生。
作者: 小斌斌    時間: 2013-11-16 20:46
北大~~~好地方~~~宜居~~~方便~~~人行道寬敞~~~有小學中學高中大學~~~..............太多了....
# k. \8 v& F# r6 Q. j: }! M$ [會跌嗎????????房價的上下不是單一或二三個因素就會影响~~~而且住進北大的我想一定會愛上北大~+ u# L# Y. l: t7 _$ ^8 E
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作者: 傻麥可    時間: 2013-11-30 08:19
老實說
! U' p( _# j* n2 `( M: S. n5 K我不覺得北大特區會跌 , 就算會 , 也跌不到哪去
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拿青埔和北大來比的話是差很多的
4 P# M/ e5 i: i1 l青埔就是一個台北生活圈透過高鐵延伸的一個誘因(對我來說啦!)6 s( w/ Z3 E) i. ?3 C# d4 k
但實際上去看過 , 那裏真的空曠的很 , 生活機能差到一個不行7 v' Q" g4 b' K/ F5 m7 u- C
一樣是台北高鐵延伸的還有竹北
9 v: V1 j& |( K% [! e6 }看看竹北高鐵附近發展的程度 , 可是青埔的房價卻硬生生是竹北的兩倍/ M) F! F* _) ~
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但北大特區..這幾年下來
3 q% W  @' L% D+ W我覺得已經慢慢發展成一個自給自足的地方了1 ~# K: u: a8 q8 n3 i) A
我總說它就像是新北市的天母
6 Q7 R7 X1 k4 f7 I其實北大的人可以在北大特區裡獲得他們需要的一切, i2 b  \9 W( d3 }$ b( u
再加上好的道路規劃 , 豐富的綠地 , 優良的學區1 l( h' Z& Y7 i; }7 }
北大的房價也許未來不會再大漲 , 但絕對是相對抗跌的
作者: 瓜瓜    時間: 2013-11-30 13:07
三峽北大7 v! A6 L! W. d6 E/ X8 o. W
大坪數的豪宅,就算一坪20萬.....總價也很高.' d' m# r+ u6 v6 ~. n8 }! T* z6 U' S7 D
小坪數的房子,未必降到認同的金額.....就可能被買走了.
: P2 {- X/ P$ N8 P% Z# h7 ^若這一次有降價,北大空手者,請要把握....機會也許是一瞬間.
作者: linweiting168    時間: 2013-11-30 13:10
不管北大特區的房價如何，這邊的生活機能已經越來越好，從一些連鎖知名店家進駐就看的出來了，7 ~1 o3 K2 X: ?% h' p* ]
所以我覺得即使大環境不好,北大特區還是能相對抗跌的！



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