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標題: 新竹帶頭跌 房市將逆轉？ [列印本頁]
作者: 唐爸爸    時間: 2013-11-15 18:05
標題: 新竹帶頭跌 房市將逆轉？
成交量萎縮，撐了一陣的房市，已經進入「價跌」階段了嗎？
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: V. g' H) M% H5 ]* E- B" O4 m今年第三季，信義與永慶兩大房仲龍頭的新竹地區房價指數，同步下滑。信義房屋的大新竹房價指數，第三季比上季下跌2.4％。, h- k8 o. I$ B7 {7 @1 `  a

( O4 M& s2 m/ t2 s4 a( Y- |6 R永慶房屋進一步區隔縣市，新竹市每坪成交價16.2萬元，已5個月不漲。新竹縣實際登錄成交行情，則已從8月每坪15.1萬元的高點，連續兩個月下跌。
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除了新竹，信義房屋指數顯示，第三季高雄房價也較上季下跌1.1％。' M  w& T; K5 T

# m! K3 Q% m$ q, l% f為何由新竹帶頭跌？10月底最新出爐的內政部營建署報告，也許可以解答部份疑惑。根據營建署調查，新竹縣的「新建餘屋增加率」與「低度使用住宅率」，都比全國平均高。 低度使用住宅是指，有人買，設了戶口，但每月用電度數低於60度，可能沒人住的空屋。新建餘屋，則是屋齡為5年內，截至去年底淨增待售的餘屋。
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嘉市、花縣 跌價高危險區1 k9 k8 y# w2 d2 d  O7 z( U8 q

- ]! P7 B3 N. _1 ?  w% k新竹縣的空屋率高達11.8％，高於全國平均10.6％。新建餘屋兩年內增加了208％，是全台蓋房子蓋得最快的縣市。" `; E; |5 i% \- K2 U
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沒人住的房子多，表示房子沒租出去；新一波，又有一大堆新房子蓋出來搶市，兩大利空，使得新竹縣房價率先下滑。駕車經由高速道路經過竹北，新建大樓林立，許多窗戶掛著「租售」字樣，周圍卻出奇冷清，全無店家經營的生活圈氣氛，成為特殊的景觀。6 G+ P& O0 n6 P4 V4 ^1 q/ ^
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若用同樣的線索，預測房價下跌的高危險區，則嘉義市、花蓮縣、彰化縣同樣也是高空屋率與房屋供給增加幅度大的「高危險區」。  ^* X- i2 h5 @( U: \

. T3 x! I# l  v! p反倒是高雄，第三季跌幅並不明顯，房價是否走空，值得觀察。+ m) N  |6 D7 Y" G1 D) V+ q
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除上述地區外，業者指出，奢侈稅延長實施，加上升息的預期心理，已經讓長期撐住房價於高點不墜的投資客買盤產生變化。
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戴德梁行台灣分公司董事總經理顏炳立也透露，連台北市中心的Ｂ級商品都發生賣不掉的情況，每坪喊價100多萬元，最後成交在80多萬元。
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  A' h8 H. U: x' y; `6 ]號稱「風城」的新竹，領先刮起房市秋風，未來一季是台灣房價逆轉與否的關鍵時刻。! j3 E# S, _( M* s
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Source:http://news.msn.com.tw/news3428062.aspx
作者: mobilekusos    時間: 2013-11-15 18:32
目前看來 成交量下跌跟房價下修是兩碼子事。
作者: 家的愛    時間: 2013-11-15 19:32
詭譎多變的情勢，真的很難臆測未來走勢，但我始終相信北大特區有他的基本盤
作者: 若水    時間: 2013-11-16 09:36
不管漲或降，每個時期都會有人買，也祝願大家都能買到安身立命溫暖的家！# Y& l. G) r4 D4 P# V! m* D
我發覺除非是投資，否則房子買了，人也住進去了，才享受一年沈浸在幸福溫暖的滿足感中！
1 |# l; m4 P; f3 q' H" x( D  A% Q: F外環境卻變了？連保護自己辛苦積蓄買來的房子溫馨感不再了！真的是無奈啊！保護家突然變的比工作更累！
0 q! m7 Y. Z. B! p2 s建議先租賃Ok了再買，以免欲哭無淚！+ X0 L7 S& \  o$ U" \
作者: 閒雲野鶴    時間: 2013-11-16 10:18
房地產熊市要來了, 大家等著瞧吧!
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首波桃園青埔已經顯現了,逐漸出現逃命潮。
作者: 大哥大    時間: 2013-11-16 11:13
閒雲野鶴 發表於 2013-11-16 10:18
3 u9 @/ J0 |/ N0 P! ?# o房地產熊市要來了, 大家等著瞧吧!
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5 {8 s5 \/ @1 B& K$ T+ \首波桃園青埔已經顯現了,逐漸出現逃命潮。 ...

% N( m7 _9 N' J$ ]3 R我不擔心房價的熊市來不來，重點是那個區域經不經得起考驗，如果一個區域現階段主要是由投資客炒上去的，缺乏自住客的支撐，到處都是素珠(售租)，沒有人氣，那房價大幅修正是早晚的事，所謂的逃命潮就是指這種狀況，大家可以檢視北大是否有這種狀況呢?我想北大應該沒有這種條件才對。另外從一個反指標來看可以更清楚，近期各大報章媒體已不大討論北大特區的房地產狀況，都是討論新莊、三重、土城，甚至青埔、八德等地區，我想這對北大是一個好消息，表示該區域已進入一個穩定期，慢慢進入成熟期，投資客一般是部會看上這些區域的，所以當景氣反轉時，他的抗跌能力絕對會比這些熱區強很多，因為供給不會一下殺出來，就不會有所謂崩盤的狀況發生。
作者: 小斌斌    時間: 2013-11-16 20:46
北大~~~好地方~~~宜居~~~方便~~~人行道寬敞~~~有小學中學高中大學~~~..............太多了....
, J; Q! n/ L' Z9 v; N+ @' b( |會跌嗎????????房價的上下不是單一或二三個因素就會影响~~~而且住進北大的我想一定會愛上北大~
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作者: 傻麥可    時間: 2013-11-30 08:19
老實說5 S. q5 m0 |9 |2 ^
我不覺得北大特區會跌 , 就算會 , 也跌不到哪去/ y7 O  I: r+ T3 |

% e- y' u- u- U; k拿青埔和北大來比的話是差很多的
, a' H5 j$ x2 m* x5 ]0 F青埔就是一個台北生活圈透過高鐵延伸的一個誘因(對我來說啦!)4 W+ F9 f& `- c+ O" d5 o
但實際上去看過 , 那裏真的空曠的很 , 生活機能差到一個不行
& f. _* _4 Y/ {$ c一樣是台北高鐵延伸的還有竹北; m& C$ f8 V& A$ y; Y
看看竹北高鐵附近發展的程度 , 可是青埔的房價卻硬生生是竹北的兩倍7 t# K% T4 t" a0 G1 W; _& C
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但北大特區..這幾年下來6 v' f7 i% K. w% V; t
我覺得已經慢慢發展成一個自給自足的地方了
5 P4 ]8 B7 f, j我總說它就像是新北市的天母
: M# A; e; p( G: I8 F其實北大的人可以在北大特區裡獲得他們需要的一切! R" r4 p' K9 a2 m
再加上好的道路規劃 , 豐富的綠地 , 優良的學區" G! G0 N; `; A8 h2 {
北大的房價也許未來不會再大漲 , 但絕對是相對抗跌的
作者: 瓜瓜    時間: 2013-11-30 13:07
三峽北大
8 F9 V: F. W( }  T/ I大坪數的豪宅,就算一坪20萬.....總價也很高., {; N" R; |) a2 b( ?, \
小坪數的房子,未必降到認同的金額.....就可能被買走了.
( f) |4 B8 S( I, e# P: \4 ?9 ~( t7 ~( Z若這一次有降價,北大空手者,請要把握....機會也許是一瞬間.
作者: linweiting168    時間: 2013-11-30 13:10
不管北大特區的房價如何，這邊的生活機能已經越來越好，從一些連鎖知名店家進駐就看的出來了，
6 l$ ~' C8 L; y3 D  F+ C  [所以我覺得即使大環境不好,北大特區還是能相對抗跌的！



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