iBeta 愛北大論壇

標題: 新竹帶頭跌 房市將逆轉？ [列印本頁]
作者: 唐爸爸    時間: 2013-11-15 18:05
標題: 新竹帶頭跌 房市將逆轉？
成交量萎縮，撐了一陣的房市，已經進入「價跌」階段了嗎？& X8 Q& g8 U8 q* |
# D6 q5 [' l4 v
今年第三季，信義與永慶兩大房仲龍頭的新竹地區房價指數，同步下滑。信義房屋的大新竹房價指數，第三季比上季下跌2.4％。. M$ F" g5 j% L$ ^
+ f8 Z- t8 f5 E! z- Q
永慶房屋進一步區隔縣市，新竹市每坪成交價16.2萬元，已5個月不漲。新竹縣實際登錄成交行情，則已從8月每坪15.1萬元的高點，連續兩個月下跌。9 x3 w/ O8 g+ `3 P; }# n4 h& K2 _9 o
8 ]4 B3 ?& W# H8 ^# o
除了新竹，信義房屋指數顯示，第三季高雄房價也較上季下跌1.1％。; L( A+ p+ U7 v  _* o

6 _5 ^# x' P% s9 J4 j! z# D為何由新竹帶頭跌？10月底最新出爐的內政部營建署報告，也許可以解答部份疑惑。根據營建署調查，新竹縣的「新建餘屋增加率」與「低度使用住宅率」，都比全國平均高。 低度使用住宅是指，有人買，設了戶口，但每月用電度數低於60度，可能沒人住的空屋。新建餘屋，則是屋齡為5年內，截至去年底淨增待售的餘屋。/ P( [' d3 s# v& S- q0 }

) @' [. K1 M8 y  m嘉市、花縣 跌價高危險區
9 l* o1 V& ]$ L3 @6 G+ @! {0 }& D- t( ~
新竹縣的空屋率高達11.8％，高於全國平均10.6％。新建餘屋兩年內增加了208％，是全台蓋房子蓋得最快的縣市。
) o4 o4 |/ m6 |1 ?, C
/ Y% `8 Z* }$ i& _. s沒人住的房子多，表示房子沒租出去；新一波，又有一大堆新房子蓋出來搶市，兩大利空，使得新竹縣房價率先下滑。駕車經由高速道路經過竹北，新建大樓林立，許多窗戶掛著「租售」字樣，周圍卻出奇冷清，全無店家經營的生活圈氣氛，成為特殊的景觀。7 }+ b5 v4 ]$ W( a- i
9 D# J, M0 S. @& a/ c1 R3 r
若用同樣的線索，預測房價下跌的高危險區，則嘉義市、花蓮縣、彰化縣同樣也是高空屋率與房屋供給增加幅度大的「高危險區」。
# E2 n( M( N( s+ S: M/ }0 q
( N+ }2 t& J0 w/ z2 v反倒是高雄，第三季跌幅並不明顯，房價是否走空，值得觀察。
% ?9 C9 a( E, U# {0 i
5 b4 t2 J8 p5 W+ s& h3 A除上述地區外，業者指出，奢侈稅延長實施，加上升息的預期心理，已經讓長期撐住房價於高點不墜的投資客買盤產生變化。$ J# M7 x' _5 a5 m' a

/ C. N1 [& M( ]; e5 P5 A戴德梁行台灣分公司董事總經理顏炳立也透露，連台北市中心的Ｂ級商品都發生賣不掉的情況，每坪喊價100多萬元，最後成交在80多萬元。
' a2 b/ d1 h+ K* |1 ]
9 d, a( i' z! n/ l2 H9 c9 a號稱「風城」的新竹，領先刮起房市秋風，未來一季是台灣房價逆轉與否的關鍵時刻。
6 u9 [6 ?5 P7 V& Z& T. F  y6 I
2 g) O8 B/ d  L& T% d5 I- @6 `0 y7 I
Source:http://news.msn.com.tw/news3428062.aspx
作者: mobilekusos    時間: 2013-11-15 18:32
目前看來 成交量下跌跟房價下修是兩碼子事。
作者: 家的愛    時間: 2013-11-15 19:32
詭譎多變的情勢，真的很難臆測未來走勢，但我始終相信北大特區有他的基本盤
作者: 若水    時間: 2013-11-16 09:36
不管漲或降，每個時期都會有人買，也祝願大家都能買到安身立命溫暖的家！
" ]7 u% I% V9 ~' f我發覺除非是投資，否則房子買了，人也住進去了，才享受一年沈浸在幸福溫暖的滿足感中！
0 m- M) {; Y: z: B& _外環境卻變了？連保護自己辛苦積蓄買來的房子溫馨感不再了！真的是無奈啊！保護家突然變的比工作更累！
' }) b2 o( J  s2 l$ f$ p建議先租賃Ok了再買，以免欲哭無淚！! O, ~7 ~, z7 p, z6 N) G  c
作者: 閒雲野鶴    時間: 2013-11-16 10:18
房地產熊市要來了, 大家等著瞧吧!
, W4 \) d6 y7 s9 C4 J* k* m* L. o: I6 a4 ?4 d- t
首波桃園青埔已經顯現了,逐漸出現逃命潮。
作者: 大哥大    時間: 2013-11-16 11:13
閒雲野鶴 發表於 2013-11-16 10:18 $ Y- q( S' w0 v; @* S
房地產熊市要來了, 大家等著瞧吧!
3 z, A/ H) x$ t. B/ t% [: B" s% l6 ~
8 l) l9 Q! ~  s# m/ }首波桃園青埔已經顯現了,逐漸出現逃命潮。 ...

8 x* \$ g: D1 U/ Q我不擔心房價的熊市來不來，重點是那個區域經不經得起考驗，如果一個區域現階段主要是由投資客炒上去的，缺乏自住客的支撐，到處都是素珠(售租)，沒有人氣，那房價大幅修正是早晚的事，所謂的逃命潮就是指這種狀況，大家可以檢視北大是否有這種狀況呢?我想北大應該沒有這種條件才對。另外從一個反指標來看可以更清楚，近期各大報章媒體已不大討論北大特區的房地產狀況，都是討論新莊、三重、土城，甚至青埔、八德等地區，我想這對北大是一個好消息，表示該區域已進入一個穩定期，慢慢進入成熟期，投資客一般是部會看上這些區域的，所以當景氣反轉時，他的抗跌能力絕對會比這些熱區強很多，因為供給不會一下殺出來，就不會有所謂崩盤的狀況發生。
作者: 小斌斌    時間: 2013-11-16 20:46
北大~~~好地方~~~宜居~~~方便~~~人行道寬敞~~~有小學中學高中大學~~~..............太多了....* _/ k; ^, ~( v) `# `5 c% ?
會跌嗎????????房價的上下不是單一或二三個因素就會影响~~~而且住進北大的我想一定會愛上北大~2 t! t! v% R: u
2 `" B& x: |/ [; H8 P4 Y, X9 }
作者: 傻麥可    時間: 2013-11-30 08:19
老實說
$ ?) v2 ?2 t3 p/ s我不覺得北大特區會跌 , 就算會 , 也跌不到哪去
. W9 t3 l6 v/ H. C+ z
* C- I+ l! e$ q$ a& z* A拿青埔和北大來比的話是差很多的
  f& `) n/ J1 h. q" v青埔就是一個台北生活圈透過高鐵延伸的一個誘因(對我來說啦!)
: T8 o5 q, k6 U7 e1 t" L. ]但實際上去看過 , 那裏真的空曠的很 , 生活機能差到一個不行0 S  v& x, ^2 X4 R/ d3 l5 U
一樣是台北高鐵延伸的還有竹北, @9 X9 a- F5 x4 x/ i" |1 X/ y
看看竹北高鐵附近發展的程度 , 可是青埔的房價卻硬生生是竹北的兩倍) s8 k! M: T0 b! _! S8 J; L. d

9 H, l2 y# k  A( z5 D但北大特區..這幾年下來, D1 |2 x" c1 B9 L* T# N
我覺得已經慢慢發展成一個自給自足的地方了
1 j- M, E+ E( i! R, E我總說它就像是新北市的天母
& C/ X* \/ i( H7 z  l8 y  w. D其實北大的人可以在北大特區裡獲得他們需要的一切5 v. s0 J0 R! u/ b
再加上好的道路規劃 , 豐富的綠地 , 優良的學區
" ~: n; h# L) }8 Q. X北大的房價也許未來不會再大漲 , 但絕對是相對抗跌的
作者: 瓜瓜    時間: 2013-11-30 13:07
三峽北大
) ~' w# h8 L2 D大坪數的豪宅,就算一坪20萬.....總價也很高.
, z/ C# L. x- D1 `( l, m小坪數的房子,未必降到認同的金額.....就可能被買走了.1 d6 n  n: b& W3 y) U8 D9 x% ^; ]
若這一次有降價,北大空手者,請要把握....機會也許是一瞬間.
作者: linweiting168    時間: 2013-11-30 13:10
不管北大特區的房價如何，這邊的生活機能已經越來越好，從一些連鎖知名店家進駐就看的出來了，
. T: r7 D+ Z' b0 e) s7 k所以我覺得即使大環境不好,北大特區還是能相對抗跌的！



歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5