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標題: 新竹帶頭跌 房市將逆轉？ [列印本頁]
作者: 唐爸爸    時間: 2013-11-15 18:05
標題: 新竹帶頭跌 房市將逆轉？
成交量萎縮，撐了一陣的房市，已經進入「價跌」階段了嗎？4 n8 s' U: Q( ]* G5 n& p+ s

1 I" Q! l) H, k/ \今年第三季，信義與永慶兩大房仲龍頭的新竹地區房價指數，同步下滑。信義房屋的大新竹房價指數，第三季比上季下跌2.4％。) p& N9 v( G1 C4 p) ~

/ h- w4 D' c! S2 g3 c永慶房屋進一步區隔縣市，新竹市每坪成交價16.2萬元，已5個月不漲。新竹縣實際登錄成交行情，則已從8月每坪15.1萬元的高點，連續兩個月下跌。
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3 M% G/ f% r7 J$ X( b5 q1 l除了新竹，信義房屋指數顯示，第三季高雄房價也較上季下跌1.1％。: ?8 e( F  r% u) e' {3 R/ }
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為何由新竹帶頭跌？10月底最新出爐的內政部營建署報告，也許可以解答部份疑惑。根據營建署調查，新竹縣的「新建餘屋增加率」與「低度使用住宅率」，都比全國平均高。 低度使用住宅是指，有人買，設了戶口，但每月用電度數低於60度，可能沒人住的空屋。新建餘屋，則是屋齡為5年內，截至去年底淨增待售的餘屋。" }, P9 ^0 q+ S7 Y$ h. \% X! H
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嘉市、花縣 跌價高危險區
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+ x8 M% f% o; k2 F1 D' k4 x新竹縣的空屋率高達11.8％，高於全國平均10.6％。新建餘屋兩年內增加了208％，是全台蓋房子蓋得最快的縣市。' D  }+ J0 n% ^

1 _  A4 ~' C/ |& _' o! x沒人住的房子多，表示房子沒租出去；新一波，又有一大堆新房子蓋出來搶市，兩大利空，使得新竹縣房價率先下滑。駕車經由高速道路經過竹北，新建大樓林立，許多窗戶掛著「租售」字樣，周圍卻出奇冷清，全無店家經營的生活圈氣氛，成為特殊的景觀。
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. B. Y5 ?* h! C! ]! i4 M: r' p, }9 I7 W: q若用同樣的線索，預測房價下跌的高危險區，則嘉義市、花蓮縣、彰化縣同樣也是高空屋率與房屋供給增加幅度大的「高危險區」。8 S) O5 q& Y- V
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反倒是高雄，第三季跌幅並不明顯，房價是否走空，值得觀察。* v* e3 Y% i0 O8 J
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除上述地區外，業者指出，奢侈稅延長實施，加上升息的預期心理，已經讓長期撐住房價於高點不墜的投資客買盤產生變化。
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; [" R6 l+ O/ ^! G戴德梁行台灣分公司董事總經理顏炳立也透露，連台北市中心的Ｂ級商品都發生賣不掉的情況，每坪喊價100多萬元，最後成交在80多萬元。
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' v8 r" Z6 |% d' Q: D% ]6 A5 f& r號稱「風城」的新竹，領先刮起房市秋風，未來一季是台灣房價逆轉與否的關鍵時刻。( r5 s# a( _$ w& B0 f" b* J! X
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5 O8 n- M7 M, a' `! MSource:http://news.msn.com.tw/news3428062.aspx
作者: mobilekusos    時間: 2013-11-15 18:32
目前看來 成交量下跌跟房價下修是兩碼子事。
作者: 家的愛    時間: 2013-11-15 19:32
詭譎多變的情勢，真的很難臆測未來走勢，但我始終相信北大特區有他的基本盤
作者: 若水    時間: 2013-11-16 09:36
不管漲或降，每個時期都會有人買，也祝願大家都能買到安身立命溫暖的家！
& K/ }& F6 l- a: }' K; [我發覺除非是投資，否則房子買了，人也住進去了，才享受一年沈浸在幸福溫暖的滿足感中！; a: y: }2 h, N( B) _
外環境卻變了？連保護自己辛苦積蓄買來的房子溫馨感不再了！真的是無奈啊！保護家突然變的比工作更累！
: G) s. Z/ T9 K) f! t- P建議先租賃Ok了再買，以免欲哭無淚！
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作者: 閒雲野鶴    時間: 2013-11-16 10:18
房地產熊市要來了, 大家等著瞧吧!
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$ V6 ^5 |8 N  h3 \6 J: h" o7 l首波桃園青埔已經顯現了,逐漸出現逃命潮。
作者: 大哥大    時間: 2013-11-16 11:13
閒雲野鶴 發表於 2013-11-16 10:18 & w6 B/ Z+ P0 E; }$ Z
房地產熊市要來了, 大家等著瞧吧!( b  u( G9 C: A

" G3 _+ Q2 C5 ?' U首波桃園青埔已經顯現了,逐漸出現逃命潮。 ...
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我不擔心房價的熊市來不來，重點是那個區域經不經得起考驗，如果一個區域現階段主要是由投資客炒上去的，缺乏自住客的支撐，到處都是素珠(售租)，沒有人氣，那房價大幅修正是早晚的事，所謂的逃命潮就是指這種狀況，大家可以檢視北大是否有這種狀況呢?我想北大應該沒有這種條件才對。另外從一個反指標來看可以更清楚，近期各大報章媒體已不大討論北大特區的房地產狀況，都是討論新莊、三重、土城，甚至青埔、八德等地區，我想這對北大是一個好消息，表示該區域已進入一個穩定期，慢慢進入成熟期，投資客一般是部會看上這些區域的，所以當景氣反轉時，他的抗跌能力絕對會比這些熱區強很多，因為供給不會一下殺出來，就不會有所謂崩盤的狀況發生。
作者: 小斌斌    時間: 2013-11-16 20:46
北大~~~好地方~~~宜居~~~方便~~~人行道寬敞~~~有小學中學高中大學~~~..............太多了....
1 l& F$ V1 v* q# R7 R& S會跌嗎????????房價的上下不是單一或二三個因素就會影响~~~而且住進北大的我想一定會愛上北大~
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作者: 傻麥可    時間: 2013-11-30 08:19
老實說% l3 ~5 T# u. X5 J
我不覺得北大特區會跌 , 就算會 , 也跌不到哪去  t4 i4 q" E! D7 e6 j
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拿青埔和北大來比的話是差很多的- B& Y' p6 w$ h
青埔就是一個台北生活圈透過高鐵延伸的一個誘因(對我來說啦!)
' D, s' g" ?6 e6 ?! r但實際上去看過 , 那裏真的空曠的很 , 生活機能差到一個不行
3 _! K$ w* z1 N/ N. [一樣是台北高鐵延伸的還有竹北- Z4 ?4 V. j5 \5 n( j
看看竹北高鐵附近發展的程度 , 可是青埔的房價卻硬生生是竹北的兩倍
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, c& \+ h+ L/ F# i& f2 B1 U但北大特區..這幾年下來
8 Y! G( c) C5 b4 A  f; o( l6 E  b  _我覺得已經慢慢發展成一個自給自足的地方了
  i: {3 _+ W8 l: G( _1 @我總說它就像是新北市的天母: m. g8 T# h% \4 r9 e
其實北大的人可以在北大特區裡獲得他們需要的一切* f7 Q+ z6 Y3 l& I6 E, N
再加上好的道路規劃 , 豐富的綠地 , 優良的學區: @. g+ I* Y5 d, s) t* V( `9 Q
北大的房價也許未來不會再大漲 , 但絕對是相對抗跌的
作者: 瓜瓜    時間: 2013-11-30 13:07
三峽北大
1 l+ q& D8 B' l. X$ S4 s( e大坪數的豪宅,就算一坪20萬.....總價也很高.
& [  ~- ?# E0 `3 O小坪數的房子,未必降到認同的金額.....就可能被買走了.
( w. [/ O0 w4 E$ O% A5 p7 ^若這一次有降價,北大空手者,請要把握....機會也許是一瞬間.
作者: linweiting168    時間: 2013-11-30 13:10
不管北大特區的房價如何，這邊的生活機能已經越來越好，從一些連鎖知名店家進駐就看的出來了，
% j& N& c8 P. ]# \$ C% T  q1 g$ n1 M所以我覺得即使大環境不好,北大特區還是能相對抗跌的！



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