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標題: 新竹帶頭跌 房市將逆轉？ [列印本頁]
作者: 唐爸爸    時間: 2013-11-15 18:05
標題: 新竹帶頭跌 房市將逆轉？
成交量萎縮，撐了一陣的房市，已經進入「價跌」階段了嗎？5 J! W% ~. ^* M; B: b8 w$ L1 x

: |( _. a3 }' N0 g& \" F今年第三季，信義與永慶兩大房仲龍頭的新竹地區房價指數，同步下滑。信義房屋的大新竹房價指數，第三季比上季下跌2.4％。: r( f5 ?- e8 i- b

9 k: O; \7 p' g3 ]+ k& j5 q$ O永慶房屋進一步區隔縣市，新竹市每坪成交價16.2萬元，已5個月不漲。新竹縣實際登錄成交行情，則已從8月每坪15.1萬元的高點，連續兩個月下跌。
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除了新竹，信義房屋指數顯示，第三季高雄房價也較上季下跌1.1％。
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1 r1 W  N4 ^$ Y7 @# I2 J4 ^8 l為何由新竹帶頭跌？10月底最新出爐的內政部營建署報告，也許可以解答部份疑惑。根據營建署調查，新竹縣的「新建餘屋增加率」與「低度使用住宅率」，都比全國平均高。 低度使用住宅是指，有人買，設了戶口，但每月用電度數低於60度，可能沒人住的空屋。新建餘屋，則是屋齡為5年內，截至去年底淨增待售的餘屋。
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嘉市、花縣 跌價高危險區0 I# ?. P+ W, w9 O

1 G9 h/ ]8 z2 h" B0 X% y; @新竹縣的空屋率高達11.8％，高於全國平均10.6％。新建餘屋兩年內增加了208％，是全台蓋房子蓋得最快的縣市。
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- }- h" o. E8 G& s3 p0 \沒人住的房子多，表示房子沒租出去；新一波，又有一大堆新房子蓋出來搶市，兩大利空，使得新竹縣房價率先下滑。駕車經由高速道路經過竹北，新建大樓林立，許多窗戶掛著「租售」字樣，周圍卻出奇冷清，全無店家經營的生活圈氣氛，成為特殊的景觀。* n. l. I: M: ^/ d( w' s, z

9 T( Q6 v* _1 I$ ]5 E0 l: N若用同樣的線索，預測房價下跌的高危險區，則嘉義市、花蓮縣、彰化縣同樣也是高空屋率與房屋供給增加幅度大的「高危險區」。
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反倒是高雄，第三季跌幅並不明顯，房價是否走空，值得觀察。# f0 a/ z8 Q2 F9 E/ \

; \3 H3 C$ M& y* ~+ C1 y5 `除上述地區外，業者指出，奢侈稅延長實施，加上升息的預期心理，已經讓長期撐住房價於高點不墜的投資客買盤產生變化。1 K3 O( g2 j' d+ r. m) ?
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戴德梁行台灣分公司董事總經理顏炳立也透露，連台北市中心的Ｂ級商品都發生賣不掉的情況，每坪喊價100多萬元，最後成交在80多萬元。5 Q) N! e1 j* ~
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號稱「風城」的新竹，領先刮起房市秋風，未來一季是台灣房價逆轉與否的關鍵時刻。
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Source:http://news.msn.com.tw/news3428062.aspx
作者: mobilekusos    時間: 2013-11-15 18:32
目前看來 成交量下跌跟房價下修是兩碼子事。
作者: 家的愛    時間: 2013-11-15 19:32
詭譎多變的情勢，真的很難臆測未來走勢，但我始終相信北大特區有他的基本盤
作者: 若水    時間: 2013-11-16 09:36
不管漲或降，每個時期都會有人買，也祝願大家都能買到安身立命溫暖的家！
6 e8 j1 q) m3 R5 z我發覺除非是投資，否則房子買了，人也住進去了，才享受一年沈浸在幸福溫暖的滿足感中！
; i3 T, ]% o0 L" z外環境卻變了？連保護自己辛苦積蓄買來的房子溫馨感不再了！真的是無奈啊！保護家突然變的比工作更累！
  @% }7 m, F) H3 Y建議先租賃Ok了再買，以免欲哭無淚！3 s/ @" V* e: f; C
作者: 閒雲野鶴    時間: 2013-11-16 10:18
房地產熊市要來了, 大家等著瞧吧!8 Z% B- g# M) U/ ^% ?

2 T; w& f# b- O1 P3 [7 \! ]- |0 n6 |首波桃園青埔已經顯現了,逐漸出現逃命潮。
作者: 大哥大    時間: 2013-11-16 11:13
閒雲野鶴 發表於 2013-11-16 10:18
: H% T# t) i6 t& X, C( K房地產熊市要來了, 大家等著瞧吧!
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, D3 J# ?( n6 I6 }首波桃園青埔已經顯現了,逐漸出現逃命潮。 ...

* P: r. {8 B, R7 M: @( A我不擔心房價的熊市來不來，重點是那個區域經不經得起考驗，如果一個區域現階段主要是由投資客炒上去的，缺乏自住客的支撐，到處都是素珠(售租)，沒有人氣，那房價大幅修正是早晚的事，所謂的逃命潮就是指這種狀況，大家可以檢視北大是否有這種狀況呢?我想北大應該沒有這種條件才對。另外從一個反指標來看可以更清楚，近期各大報章媒體已不大討論北大特區的房地產狀況，都是討論新莊、三重、土城，甚至青埔、八德等地區，我想這對北大是一個好消息，表示該區域已進入一個穩定期，慢慢進入成熟期，投資客一般是部會看上這些區域的，所以當景氣反轉時，他的抗跌能力絕對會比這些熱區強很多，因為供給不會一下殺出來，就不會有所謂崩盤的狀況發生。
作者: 小斌斌    時間: 2013-11-16 20:46
北大~~~好地方~~~宜居~~~方便~~~人行道寬敞~~~有小學中學高中大學~~~..............太多了....
: C& {- f# E9 W( A% z+ K會跌嗎????????房價的上下不是單一或二三個因素就會影响~~~而且住進北大的我想一定會愛上北大~, p* p- j* S/ A8 C- Z$ r

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作者: 傻麥可    時間: 2013-11-30 08:19
老實說
* n- y* ^6 m  l1 D% q" @我不覺得北大特區會跌 , 就算會 , 也跌不到哪去
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拿青埔和北大來比的話是差很多的1 ]+ W" J& g) T8 H: l3 V
青埔就是一個台北生活圈透過高鐵延伸的一個誘因(對我來說啦!). G# K* Q' X, c1 w" c5 _: y& a
但實際上去看過 , 那裏真的空曠的很 , 生活機能差到一個不行
) ~0 U, p' M( K9 z3 ^* F# R/ Z一樣是台北高鐵延伸的還有竹北
  R6 f! E3 h* a3 k看看竹北高鐵附近發展的程度 , 可是青埔的房價卻硬生生是竹北的兩倍9 V2 U1 N) u- N# S

) d" m. [9 Q- R8 P7 j& w' c但北大特區..這幾年下來, F- J# E/ _( V; W
我覺得已經慢慢發展成一個自給自足的地方了0 G" ]4 ^, t3 T3 ]1 F0 a, l
我總說它就像是新北市的天母4 z0 R# F# q3 }$ p2 f8 {
其實北大的人可以在北大特區裡獲得他們需要的一切
8 o1 w3 k/ b9 E  \$ Q' t% ^再加上好的道路規劃 , 豐富的綠地 , 優良的學區5 `! v% t5 s- X; j3 L+ V
北大的房價也許未來不會再大漲 , 但絕對是相對抗跌的
作者: 瓜瓜    時間: 2013-11-30 13:07
三峽北大+ X  Z8 @0 g0 A- W) g1 ^
大坪數的豪宅,就算一坪20萬.....總價也很高.! y0 q# S5 R. G$ A- `5 Q
小坪數的房子,未必降到認同的金額.....就可能被買走了.
0 G" F& @4 G6 H+ v* _( C若這一次有降價,北大空手者,請要把握....機會也許是一瞬間.
作者: linweiting168    時間: 2013-11-30 13:10
不管北大特區的房價如何，這邊的生活機能已經越來越好，從一些連鎖知名店家進駐就看的出來了，
, X1 f. F/ {" h, ]* }; b& I$ @2 ^( F所以我覺得即使大環境不好,北大特區還是能相對抗跌的！



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